这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！ - 胜友如云 - 1980
-----------------------------你要多看看历史，你始终是没理解中国社会。中国是权力社会，从来都没变过，不管红教怎么宣传，权力永远是最大的。家天下的格局从来没变过。只要广有天下，钱还不是随便拿么？
楼市只是个赚钱的工具，要赚钱有的是办法，人头税、铸币税、市场垄断。。。
保权力是最大最根本的利益，权力需要稳定，稳定需要充足的外储。这么说明白了吧？
所以我说房价是屁民的钱，外储才是老爷们的钱！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-08 11:44外汇储备连续六月回升 资本外流压力犹存海关统计，今年前 7 个月，我国货物贸易进出口总值
15.46 万亿元人民币，比去年同期（下同）增长 18.5%。其中，出口 8.53 万亿元，增长 14.4%；进口 6.93 万亿元，增长 24%；贸易顺差 1.6 万亿元，收窄 14.5%。
-------------------------------------------------------两条新闻，重点是最后一句，贸易顺差 1.6 万亿元，收窄 14.5%。赚美元的能力在持续下降、资本外流压力不减，要保外储还能靠什么？只有紧缩国内 M2 了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 20:56
@小寿寿桑 2017-08-09 09:16:25我觉得房价即使崩了还是会在短时间内涨回去，我国根本没有新的经济增长点，一旦美国停止加息进去降息周期我们还是会继续放水除了这个哪有别的途径啊，好像除了炒房大家根本没有别的事情可做-----------------------------你也知道没有经济增长点，那未来靠什么支撑房价？过去 20 年，房价之所以突飞猛进，跟本上还是整个社会的生产效率在提高，对外能赚到真金白银。现在低端制造业产能过剩，没有发展空间，还面临产业转移的危机；这波房价下去，将来最多小幅反弹，再不会有疯涨的可能了。因为整个社会的生产效率无法提升，也就支撑不了房价的上涨。单纯靠货币支撑房价，还是一样的问题，汇率怎么办？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:02
@我家宝宝初长成 2017-08-09 15:38:28楼主 你好 首先我很同意您的观点，我也认为房价会降。
本人 坐标 浙江东南部新三线地级小城市。从 16 年年底至今房价一直在涨。这个人均月收入不到 4K 的地方。主城区已经飙到 17K-25K 了。我一个要好的朋友最近都兼职做中介去了。才做一两个月就卖了好几套。他都准备辞掉现在的工作。全职去做中介了。我又不好跟他说房价会掉。我们这的银行现在也已经开始变相停贷。上个月开的一个盘都已经要求全款购房。可问题是竟然全款购买都需......-----------------------------不管你是哪里的，没有什么特殊的地方，先涨后跌，房价走势都一样。
你中介朋友肯定在忽悠你，这也没什么，利益而已，你总不能让他说大实话吧？那些卖保险的、搞安利的、传销的，谁不是先骗身边人？
现在的房价能有几个人有能力全款买房？而且还买不到？都是演戏，经不起推敲。只要银行停贷，单靠居民手里的存款绝对撑不起如此高的房价。等吧，不用到年底，你那房价一定跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:11樊纲：赶快实行房产税 实施后房价不会暴跌
谈及房地税，樊纲表示，它是住房保有的保有成本。“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”
---------------------------------------------------这种宠物经济学家，嗅觉灵敏，最明白主子要干什么。
他提的房地产税非常有利于冻结楼市交易，提高保有成本，没人敢炒了，同时又通过持有环节加税逼迫房东把房子出租，有利于政府搞租售同权。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:22
@骑驴看雪 20150729 2017-08-09 20:32:45香港金管局和中国金融高层最不愿见到的局面发生了:港币汇率今天 7.8274，已经无法挽回的冲向弱方保证 7.85。
按照这半个月的贬值速度，只剩下十几天的时间!我简单解释一下:港币对美元是联系汇率，浮动范围设定在 7.75 到 7.85 之间。突破这个区间，香港金管局必须要干预汇率。
有人说干预就干预，不就是掏点美元吗?这是不了解港币这轮贬值的背景。
7 月初，港币开始加速贬值，与此同时，出现了港股的
暴......-----------------------------这个我也看过，是朋友发给我的，我不知道原文，你是在哪里看到的？
这个分析水平很高，一针见血。不敢说点评，只说说我的理解。
港币和人民币实际上都绑定美元，都是美元的影子货币。
但是面对美指走低，两种货币对美元的走势却相反，为什么？根本原因在于香港金融自由，而大陆有丰富控制手段！
香港一直是大陆资本外逃的重要途径，香港股市楼市被拉高出货，然后资本外逃导致港币贬值，这给当局出了一个非常大的难题，怎么收场，我也很期待。除了砸美元，我想不出别的办法，总不能在香港搞资本管制，限制楼市交易之类的政策吧？
政治上看，神仙们打完架后，香港已经被现在的大领导收回，大陆一定会出手救港币，救港币就是救人民币。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:25
@eaglerabbit 2017-08-09 18:20:51楼主 国家为什么收紧二手房房贷？
-----------------------------二手房交易后，从银行贷出来的钱，流到个人手里，大量的二手房产套现会使 M2 泛滥，从而威胁到外储。所以变
相停止二手房贷款。
一手房交易，钱大头流向政府，属于转杠杆，所以政府鼓励。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:27
@汾河桥上 2017-08-08 21:17:48这换美元，除了在国内换，国外不能换吗？
-----------------------------国外当然也能换，很多国内银行在国外有分支机构。所以政府也同时禁止人民币出境。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 17:588 月 9 日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
---------------------------------------------------------------集权政府做起事来就是快，互联网做起来可比链家快多了。租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成
为中国房地产市场的必然趋势。租售同权之类的政策落地越快，房价跌得越急。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 17:59
@浪客剑心 57 2017-08-10 16:30:46漳州角美 下午新出地王 楼面价 15000+ 竞得者是：漳州经济发展有限公司国有土地国企竞得 呵呵-----------------------------把地方债务转给国企承担，坐看国企能背多大的锅。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 18:31
@u_110236482 2017-08-09 12:26:11请教楼主，之前看了一篇文章说外汇储备是单向膜，什么意思啊，搞不懂-----------------------------我看了下，他理解得很浅，说他傻逼也不过分。他说的这些，我前面其实都分析过。
他的意思是房价和汇率都保，国内印钞保房价，严格的资本管制不给你兑换美金，这样可以做到两者兼得。认为过去十几年的人民币的外升内贬可以一直持续。
过去人民币可以外升内贬是因为国内生产效率高，能赚到利润，美元当然愿意进来；现在形势完全相反，美元留在中国没有利润，肯定会走。而且他忽略了一点，现在 M2 实
在太大，哪怕有一部分人民币去兑换美元，外储也经不起冲击。这种都是没实践经验的傻逼分析，根本经不起推敲。
外储有增量和存量两部分，你再严格管制，也管不住增量部分，企业赚的美元存到离岸账户上，直接留在境外，政府根本查不到。至于存量部分，正常的美元需求肯定要兑换的，比如留学、出国旅游、正常的进口业务。如果正常的美元需求也给不兑换，这些需求会转向黑市，拉高黑市价格，汇率形成双轨制，事实上崩溃。热钱通过非正常渠道进来的，也一定有办法原路退回，你不小看热钱的能力，实际上虚假贸易也非常难查。
说房价和汇率都保的是痴人说梦，这种水平简直低到阴沟里去了。政府上面操盘的高人根本不会理会这种傻逼言论，高人毫不犹豫地选择了优先保外储！房价是国内的事，通过权力管制锁住楼市交易，让房子烂在房东手里；这才是最高明的选择。
我一再地说房价是 P 民的钱，外储是老爷们的钱，当二者发生冲突时，你说老爷们会怎么选？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 18:49
@ty_强者 573 2017-08-10 18:33:52楼主又不乖了，又从精神病院偷跑出来了-----------------------------从楼主发帖开始，一线房价下跌，二手房交易量何止是
腰斩？你说那么多中介，炒房者没钱赚或许还赔钱。你们气，我明白，但是你在这骂我是没用的，锁定楼市交易是政府的既定政策，他不会改的。是政府不放贷才导致你们这些房托没钱赚。有本事就去骂政府，上街散步，没那本事就早做打算。去送餐送快递，不一样赚钱么？
房价一定会继续跌，我也会继续分析。你看着难受就别来了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 10:38
@旁人 456 2017-08-11 10:14:22
【京城首套房贷利率最高上浮 15% 分析：或进一步收紧】京城房贷还在持续收紧，继今年银行数次大面积上调首套房贷利率后，8 月 10 日，记者走访发现，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的 1.15 倍，也就是上浮 15%，比 6 月初上浮 10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。（北京商报）
-----------------------------房价下跌已经是万事俱备只欠东风，只等存贷率市场加息这个明确的信号了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 10:45
@看不到明天 U 2017-08-10 21:59:16房价下跌，炒房的钱都是银行的，造成死账，国家会同
意吗？
-----------------------------我朝没有个人破产保护，借银行的钱必须还。你敢不还，他有的是办法收拾你。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 11:04
@ty_傅逍遥 2017-08-11 10:56:42房价不会跌的。因为房价大涨最受益的就是地方政府！
超过 50%的房价是给地方政府的。如果政府要打压房价，就必须取消土地使用相关的重税。从目前政府财政赤字的情况看，根本不可能取消重税。所以，不要做梦房价会大跌。国家也根本不希望看到房地产泡沫现在破灭。在中国，什么经济规律都要看国家政策。中国是有特色的！！
-----------------------------你完全不理解中国特色，特色源于中国是权力社会！保权力是最根本的利益，只要有权就有钱。我判断房价下跌，就是因为政府要保外储、降房价。但是政府只做不说，所以市场还有看多的，等加息后信号明确了，就基本没有多头了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 16:46
@aa80 2017-08-11 12:10:47杭州新开盘，全款才有资格报名，排队，找关系。你要偏不信，只能说你是故意的。
-----------------------------
你说清楚是哪个盘，不是更有说服力吗？
你说开发商要求全款买我信，因为银行变相停贷。你说全款还要排队，还要找关系，绝对放屁！
你在这瞎逼逼没用，房价一样跌，因为这次是政府的意图，谁都改不了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 17:00
@爱笑的兔子 C 2017-08-11 11:09:02我不是炒房的，从内心讲，我不是希望房价跌，能维持现在的价格就可以了，如果房价跌，肯定不会只是房价受影响，其他很多行业都会有影响，到时候我能不能还得了贷款都不知道了-----------------------------要维持住现在的房价，M2 增速也不能慢，那就还是要继续印钱。印钱外储就不保。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 17:25
@cjy890 2017-08-11 17:04:22如果外汇和汇率守不住其实楼价也守不住了，至少美元计价肯定是暴跌了。俄罗斯模式就是汇率没守住本币计价没跌美元计价暴跌，现在尴尬的是中国貌似日本和俄罗斯模式都走不了-----------------------------俄罗斯是卖资源的，汇率再怎么变，资源还在自己家放
着，等价格起来，一样卖个好价钱。中国跟日本类似，本质上是加工贸易，不同点日本是高端产业，有技术含量，不怎么怕产业转移；中国是低端，失去成本优势，制造业就没了。
实际上我们走的是低端日本模式，所以我才说房价一定要降下来，拉低人工成本，尽可能地保住实业。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 18:46
@胜友如云_1980 2017-03-18 14:50:39
@ty_古古 256 2017-03-18 14:39:46 今年房价不会大幅度变动就看明年了 -----------------------------今年美联储还有 2 次加息，央行...-----------------------
@战神托尔 2017-08-11 18:04:49哥如今人民币都 6.6 了……
-----------------------------除非汇率大幅度贬值，否则房价一定下跌。汇率外储越稳定，说明政府消灭 M2 做得越好，房价则跌得越快。等房价跌成屎，居民手里都没啥钱了，资本管制就会完全放开。
大家只要盯着汇率和外储来判断房价，就不会被忽悠。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 18:58评论 @cjy890：应该是一轮暴跌，再缓跌。现在政府的锁市政策越来越狠，趋势越来越明朗，等整个市场都反应过来，资金链紧的就会快速抛售，相互踩踏，形成一波降价潮。
后面选择观望的眼见涨价无望，会逐渐割肉离场，房价慢跌。
政府为保外储而抛弃了地产，趋势已定，房价怎么个跌法都一样；从根本上说，只要政府不印钱，市场上就没钱，没钱就托不住房价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 19:04
@侠之大者为国护盘 2017-08-11 18:49:09社团这次用的是全部推到重来的狠招？去产能-关闭民营企业，出口完蛋，国企搞合并，做大做强去杠杆-解决地方债务，去库存-1-5 线城市全涨价，最后再引爆??，把房地产搞死。全搞死了就剩国企！然后再说发展实体经济，都已经全搞死了，还发展个屁啊-----------------------------这个说多了要封的。反正计划经济的味道越来越浓了。
政府会有选择地垄断一些行业，特别是污染行业，这个是赚美金的大头，环保检查会逐渐关停私企，剩下国企独占市场，把赚来的美元都交给国家。微利的行业，国企是不屑于垄断的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 19:09
@侠之大者为国护盘 2017-08-11 19:02:43又开始整支付宝，这都不放过。
-----------------------------10 万有点狠，太少了。25 万限额多开几个账户还能应
付。现在余额宝里的钱都舍得不转出来了，拿出来就存不会去了。
央行限制余额宝，就是暂时不想加息，防止余额宝规模扩大，拉高市场实际利率。等央行在存贷率市场加息后，应该会取消这个限制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 19:21燕郊楼市之变：6 个月跌万元，中介改行送外卖-------------------------------------------还真有改行送外卖的。随着楼市交易量缩小，会有越来越多的中介失业，要早做打算，送外卖的岗位也不多。
锁楼政策真是立竿见影！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 21:06
@梦想成真 0626 2017-08-11 20:07:15您好！您说的政府会垄断一些行业，特别是一些高污染行业，能说说都有哪些吗谢谢了！
-----------------------------具体要垄断哪些行业，真猜不出来。
但是理论上分析，垄断部分行业的可能性很大。因为中国制造的比较优势根本上有两个，一是人工成本低，二是环境成本低。现在房价暴涨带动人工成本上涨，劳动力优势已经没了；只有环境成本还有很大优势，依然能赚来美元。
外储有存量和增量两部分组成，存量依靠资本管制；增
量（贸易顺差）就不好管了，如果把污染企业全改成国企，非常有利于稳定增量。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 21:50央行：需全面客观认识当前 M2 增速低于过往中国央行：一是过去 M2 增速高于名义 GDP 增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。二是近些年 M2 增长较快还与金融深化有关，主要体现为同业、理财等业务发展较快，但金融深化进程并非是线性的，为了兴利除弊也会有一定起伏，近期 M2 增速有所降低正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。预计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2 增速可能成为新的常态。
---------------------------------------------------------央行这次说得够清楚了吧，不会再印钱了！
住房商品化率已经很高：我们已经把房子卖出去了，不用再印钱了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-12 11:21
@飞翔的旋翼 1981 2017-08-12 11:09:11楼主不用和那些傻多争辩，未来的楼市发展方向必然是租赁为主。关键是存量太大，至于一二线城市未来发展相对
还是好的，总是还有产业支撑，三四线基本上就完了。我的观点有多套房的也不要开心的太早，房价未来多高和你的关系都不大因为没有了后续的接盘资金，再高的价格也无法变现，而房产税遗产税已经在路上了。那些没有房的未来也不要太兴奋什么抄底啊！你没有钱就算是给你便宜的房子你也买不起，最好的办法就是提升自身的赚......-----------------------------对，将来房价降了，穷人一样买不起房子，因为银行不放贷。但是政府给你开了条新路：租售同权。房市交易量会紧缩到你无法想象。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-12 11:25
@not 戴套 2017-08-12 10:40:16我一直有个疑问，社团拼命的压低利率，不让房地产泡沫尽快的破灭。带来的后果就是制造业成批的死亡，出口创汇日益萎缩。难道他们真的练成了葵花宝典？现实中借着环保的名义，把私营个体关停并转，使得经济进一步萎缩。这是怎样一盘大棋？关于这个楼主思考过没有？
-----------------------------两害相权取其轻，保外储更重要。先保外储，后振兴实业，一定会有利好实业的政策出台。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-12 11:38央行：需全面客观认识当前 M2 增速低于过往
中国央行：一是过去 M2 增速高于名义 GDP 增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。二是近些年 M2 增长较快还与金融深化有关，主要体现为同业、理财等业务发展较快，但金融深化进程并非是线性的，为了兴利除弊也会有一定起伏，近期 M2 增速有所降低正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。预计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2 增速可能成为新的常态。
---------------------------------------------------------昨天没认真分析：1.过去印钱太多是因为房地产商品化、货币化，房地产印了太多的钱，现在房子已经都卖出去了，就不再印钱了。
2.因为房地产而滋生的金融炒作，放大了货币乘数，催生出巨大的银行表外资产，导致 M2 总量暴涨。现在我要监管表外资产，去杠杆。以后 M2 要下降。
3.都是上届神仙搞成这样的，我跟他不一样，我要拨乱反正。
搞房地产的日子一去不复返了
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-13 16:01
@天之道 1232017 2017-08-13 12:33:45
经济社会兔死狗烹，老爷们怎么办啊-----------------------------中国是权力社会，经济再差老爷们也没事。你难道不知道朝鲜就一个胖子么？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-14 09:46
@cbb11： 房价不会暴涨是对的，但同样也不会暴跌，小心美元崩盘？
------------------------------------------------房价暴涨外储不保，房价暴跌没人套现，市场缺少流动性，外储自然无忧。这么点简单逻辑你都想不明白？
暴跌是有利于保外储的，但是社会冲击比较大，所以政府才缩小成交量，减缓冲击。
你这房托叨叨了半天，也没说出什么正经逻辑，不过是死鸭子嘴硬而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-14 11:42根据《办法》要求，共有产权房的价格应低于周边商品房 30%。在此基础上，政府和个人的出资比例可能会被确定为 3：7。假设北京商品房均价为 50000 万/M2，那么共有产权价格则可能在 35000 元/M2，个人负担 24500 元/M2。也就是说，共有产权房实际只负担成本不足周边商品房的一半。
--------------------------
低收入者可以通过租售同权满足居住需求，中等收入通过共有产权解决居住需求。政府为不同收入者都提供了配套政策。这种情况下，市场上还有刚需么？谁还是去买现在的二手房，况且二手房还不停贷，首付交了，钱就卡在那。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-16 12:30
@四伙记 2017-08-15 23:59:17楼主，解读下 m2-----------------------------解读 M2 太专业了，咱非科班出身的真做不好，解读错了误导大家反而不好。
从外储角度理解 M2 变化就容易多了：M2 太大 160 多万亿，外储只有 3 万亿，在汇率不能贬值、外贸顺差不断缩小的情况下，这个不对等怎么解决？只剩下紧缩国内货币一条路！保外储是因，紧缩 M2 是果；这是他不得不做的事，否则外储不足，立马经济危机。
要紧缩 M2 必须先停了房地产这台印钞机，再慢慢解决金融杠杆过高的问题。银行不放贷，M2 就上不去。
外储是防风险的基础，政府必保。央行 16 年底开始资本管制，决定了人民币不能大幅度贬值，那国内只能紧缩货币来匹配汇率。现在 M2 增长连续 3 个月低于 10%，是紧缩的滞后反应。后面 M2 增速会越来越慢，连央行都出来放话、打预防针，房托还忽悠说通胀，那纯属放屁！
房市就是个政策市，价格由政府决定，现在他要稳汇率保外储，不敢印钱，只要不印钱，房价一定跌。现在政府停贷缓贷、提高首付比例，逼着你拿出更多的钱买房，继续把市场上的钱锁到房市里，等有钱买房的人消耗得差不多了，房价等来的只能是暴跌；房价暴跌后，交易量继续深跌，则更有利于保外储。
大家好读书、不求甚解，看个大概意思就够了。金融理论理解起来没那么容易。我贴一段七剑比较容易懂的分析（17 年 7 月 21 日写的），大家看看：M2 月增加跌破 10%，商业银行是回收信贷大于投放信贷，货币总量增加是减缓的，市场流动性是减少的，是回收货币，现在处在货币大紧缩中，货币总量的缓慢增加到停止增加有个过程，是存量 M2 的利息及其企业个人存款的存量增加，这个增加大于商业银行的回收货币，看似 M2 总量在增加，实际是回收货币，市面上流通的货币是减少的，是一个停止信贷的过程，信贷减少---储蓄减少----信贷减少，这么一点点的减少信贷控制债务增加的过程。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-16 14:51
@cocu123：7 月末，广义货币(M2)余额 162.9 万亿元；6 月是 163.13万亿。环比下跌，M2 的绝对值在减少。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-18 10:27
@如若白驹过隙 2017-08-18 09:30:12楼主，经济头脑不灵，请教现在大宗商品都涨价去库存，那是要通胀还是通缩呢？
-----------------------------当然是通缩，否则去什么产能？正常情况下去产能，让市场自己出清就行，生产效率低的企业自己就完蛋了，留下生产效率高的企业。但是政府现在是通过行政手段去产能，直接干掉生产效率相对较高的私企，让生产效率低的国企产品涨价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-19 11:47银监会：同业、理财、表外三大乱象规模已开始下降2017 年上半年同业业务增速由正增长转为负增长，同业资产、同业负债双双收缩，这也是 2010 年以来首次出现同业规模“双降”，其中，二季度末同业资产和负债比年初均减少 1.8 万亿元，同业资产和负债的增长率分别为-5.6% 和-2.3%。
银行理财产品的增速也下降至个位数，6 月末银行理财产品余额 28.4 万亿元，较年初减少了 1.9 万亿元，理财规模增速较去年同期下降了 35 个百分点。
理财规模中委外投资部分减少了 5300 多亿元，委托贷款的余额连续减少，2017 年 4 月，委托贷款余额出现了自2008 年以来的首次下降。
----------------------------------------------------------------银监会说的这些金融乱象其实早就有了，他以前为什么不管？因为没有外储的限制。现在要保外储，必须紧缩国内M2，到了不得不做的时候，他才开始行动。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-19 12:13国企去杠杆路径：出清“僵尸企业”成突破口 债转股将提速----------------------------------------------------------------不开玩笑，这种新闻看着都吓人。想想现在的环保检查，企业按要求整改好了，也不让恢复生产，好好待着等通知吧。
如果让市场自己淘汰僵尸企业，被淘汰的大概率是生产效率低、盈利能力差的国企，但是国企不能倒啊，那怎么办？
通过行政手段关停民企，给国企让路。
这样好处很多：解决国企债务问题。债转股，你总不能卖给人家垃圾股吧？没有盈利的企业股份傻子也不要啊。好办！去产能、关停民企，让路国企，这下有国企有利润了，股票也值钱了。
皆大欢喜。
稳定就业。未来通缩，肯定有大量失业，干掉民企，先把就业岗位留给国企，先保自己人，有利于稳定秩序。
有利于保外储。现在国家缺美元，就是这些民企搞个离岸账户向国外转移资产，赚来的美元宁肯放在账上闲着也不结汇（商业银行结售汇逆差）；现在直接干掉民企，把海外市场也交给国企，赚来的美元直接入老爷们的账户。
未来通缩趋势已定，政府早就提前布局、准备了，可怜有的人还在傻乎乎的买房，抢着把钱往老爷手里送。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-21 11:13国企去杠杆路径：出清“僵尸企业”成突破口 债转股将提速----------------------------------------------------------------
@胜友如云_1980 2017-08-19 12:，把海外市场也交给国企，赚来的美元直接入老爷们的账户。
-----------------------------
@手提三尺剑 2017-08-19 13:05:16楼主，土匪用国企赚来了美元，这样美元多了或稳定了，岂不是不用紧缩 m2 了，-----------------------------这是左手倒右手的事。中国制造的环境成本低，相关产品的国际市场本来就是中国企业的，只是把赚美元的企业从民企换成国企。中国基本上是来料加工企业，国企生产效率
低，腐败严重，这样做会使赚的美元变少；唯一的好处是国企没有离岸账户，不会转移资产，会听话按政府要求结汇。
中国赚美元的整体能力在下降，还是要被动紧缩 M2。
实际上国企数量相对民企来说很少，他的产能不可能完全接过民企的市场，但是政府会让国企先吃饱。对我们外贸公司来说，这个趋势挺吓人的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-21 21:49重磅！楼市再传新消息！多地限购政策现“松动”迹象-------------------------------------------------------限购松绑说明以政府统计的数据看，房价确实在降，而且成交量暴跌，否则地方政府不会出台这种政策。但是没用，只要央行管着不放贷，市场一样没有成交，房价一样继续下跌。
锁市是既定政策，在外储真正稳定以前不会改的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 11:57刘煜辉：周期的幻影 本轮人民币回升没带来资本流入------------------------------------------------------逆周期因子横空出世后，人民币一路高涨。短期的升值最多是延缓资本外流速度，想扭转资本外流的趋势根本不可能。因为你国内生产效率提升不了，企业就没钱赚，没有利
润，资本怎么可能愿意来？
人民币如此升值，给了做空中国的人一个非常好的抄底机会。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:00姜超：居民部门债务占可支配收入 90% 举债空间不大债务近超收入，上升空间有限。与美、日相比，我国居民部门杠杆率仅超过 50%，看似还有一定的上升空间。但如果用可支配收入来衡量的话，我国居民部门债务占居民可支配收入的比重已经达到了 90%，举债空间已不大。
---------------------------------------------------------居民的杠杆也到头了，购买力完全透支。现在的房价已经是在山顶上，接下来不论你往哪个方向走，都是下坡。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:03美国牛肉中国市场遇挫：售货员称口感差 懂行人不买---------------------------------------------------------就这么打发美国佬，你说他能不启动 301 吗？坐等知识产权调查。看下半年还能从美国赚多少顺差。顺差越少，保外储任务就越难，对应着国内紧缩就越厉害。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:08房贷利率收紧额度稀缺 购房人遭银行单方利率涨价
--------------------------------------------------市场实际利率高企，央行该加息不加，商业银行只能这么做，否则放贷就成做慈善了。央行越晚加息，后面加息的幅度就越大，频率越高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:16今年棚改货币化安置将达六成 消化 3 亿平米楼市库存----------------------------------------------------部分三四线城市的房价就靠这个顶着，一旦棚改结束，房价也难逃暴跌命运。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 17:0825 日王健林携全家在天津机场,准备乘坐私人飞机飞往英国时被拦截,之后扣留。谈话数小时后准许其离开,但被告知禁止出境。
------------------------------------------------------------就说外储是老爷们的，你怎么弄出去的，就怎么弄回来。
老爷们开启抢美元模式，王首富这下为难了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-29 17:54楼市王炸，关乎 7 亿人的大杀器来了！
28 日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建
设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在 13 个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017 年 11 月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
---------------------------------------------------------这个不是夸张，确实是大杀器。农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常大。虽然只能租，但是市场变通很简单，搞成变相买卖。
政府降房价的手段越来越丰富了。现在通缩趋势已定，房价肯定不保。不如早点刺破房价泡沫利好实业，将来要走日本这条路低端制造业必不可少，要保住低端制造业必须降低成本，要降低成本必须降房价；否则一旦失去低端制造业，连拉美化的机会都没有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-30 18:42
@傻傻医学生 2017-08-30 10:30:36想的有点简单，没有当地政府同意，镇村的领导敢直接拿地干房子？
-----------------------------你说的这个而是中央和地方的关系，地方政府确实没动力干这个，但是大大已经坐稳了天下，新闻上一再强调政治意识、看齐意识，地方官员逢迎还来不及，不会拿自己的前
途冒险，阳奉阴违。对权力阶层来说，有权最重要，其他的都可以暂时牺牲。中央有了政策，地方官员一定积极表态抓紧落实。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-30 18:51
@370127847 2017-08-30 17:21:23美元能到 6.5 以下吧-----------------------------央行一直管制下去，到 6 以下都没问题，这已经不是市场预测问题了。短期内央行确实无敌，但是他能持续多久是问题。
人民币一路升值，银行结售汇还是逆差，资本一直外流，这说明国内国际市场依然不看好中国。现在美指走低给了央行非常好的机会，拉升人民币逼迫出口企业提前结汇充实外储、延缓资本外流速度；但是一旦美指走强，央行绝对没有能力跟整个市场对赌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-31 17:07央企混改第二家？中铁总向阿里、腾讯、顺丰等发邀请-----------------------------------------------------又向民企伸手要钱，看来紧缩环境下，老爷们也有缺钱的时候。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-01 10:36
@何二娃 2017-09-01 09:27:43半年过去了，房价还不是稳中有涨，楼主怎么看？
-----------------------------都说得很清楚，别再装逼了。城市涨跌时间点不一样而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-01 10:48一年期以上同业存单今起停发 1400 亿存量静待到期---------------------------------------------------外贸顺差减少，人民币还被央行托着升值，结售汇逆差，资本继续外流。这种情况下，必须加快货币紧缩步伐。
货币加速紧缩，还有人装逼涨房价，纯属意淫！现金流差、想套现的赶紧降价卖，说不定还有点机会，再等只能等来暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-01 11:0519 大提前了将近一个月，看来加息真的是迫在眉睫了。
无论美联储 9 月加不加息，国内的实际利率都太高，早该加息了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-01 11:44
@逝水流年 ai 2017-09-01 11:36:25SB，这次房价就是习推起来的，他能让房价大降。。做梦吧你，如果没有习的 7 万亿货币超发根本不会有这波全国
性疯涨甚至翻一番，蠢货-----------------------------你才傻逼，贴子里说得很清楚。这轮房价大涨就是政府炒起来的，房价起来把钱忽悠进楼市，然后再锁定楼市交易，钱进去，外储就安全了。这轮涨房价就是为了消灭人民币流动性，保外储。涨房价的是政府，降房价的也是政府！只对权力有利，怎么玩都行。
说这么明白，你还看不懂？？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-01 12:06北京二手房成交量创历史低谷 部分房源价格下调 20%----------------------------------------------------价格下来得很快。
大家盯着二手房交易量就行了，只要交易量下跌，就说明银行不放贷，不放贷就是严格的货币紧缩，只要钱紧房价就继续跌。这个下跌循环的关键点就是银行是否放贷，是否放贷就反应在交易量上。
停贷才是真正的房地产长效机制，而且执行迅速，说停马上就停。其他政策落地相对慢，更多的是引导房价下跌的市场预期。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-04 10:00机构预测8月CPI同比增长1.7% PPI环比增速或达0.5%
--------------------------------------------------进入通缩了。去产能导致原料涨价，环保检查关停私企去产能，PPI 还是涨不起来，说明市场不接受涨价，居民没钱消费。这样还想房价涨，就是扯淡。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-04 10:02
@昨夜星辰特别美 2017-09-04 06:33:48目前房价是在几年内逐渐恢复原本价值。看空楼市和看多楼市都不正确。
-----------------------------去掉地价和税费（占房价 75%），就是房子的原本价值，你的意思就是房价腰斩再腰斩。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-04 10:08
@人生无奈 1985 2017-09-02 23:28:01楼主想弱弱地问你一句 现在我有几千美元在银行 是现汇的那种不是现钞，假如真有美元对 RMB 几十块的时候银行是不是会强制结汇？ 而且这个强制结汇的汇率是不是会非常的低？ 多谢楼主 期待楼主的回复-----------------------------不会有美元对人民币几十块的时候。政府已经开始资本管制，管制下汇率不可能大幅度贬值，否则政府信用就没了。
即使有这种情况，银行也不会强制结汇，即使强制结汇，
那这种情况下人民币已经接近废纸了，随便印，银行没理由给你压低汇率。这都是部分人臆想出来的。
我朝是权力社会，上层不缺精英，不至于混到你说这个地步。咱们分析预判，还是要理性思考。权力肯定做对自己最有利的事，现在就是稳汇率保外储，弃房价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-04 10:22房贷“量缩价升” 部分消费贷或暗中涌向房地产市场---------------------------------------------------银行限贷执行严格，所以才有部分人通过消费贷曲线买房。这个漏洞很快就能被堵上。
现在的形势，还加杠杆买房的就是找死。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-04 18:46
@huakaiyouxiang 2017-09-04 18:37:33这轮房价上涨，无疑债务由银行....推给了购房者。他们成功了-----------------------------目前看确实成功。房价暴涨，忽悠了一大批高位接盘者，消灭了大量人民币流动性，同时地方政府和开发商的债务成功转移给居民，这对银行来说分散了风险，将来房价下跌，银行也没什么大问题。
通过房价暴涨转杠杆成功后，就是紧缩货币保外汇，房
价已经被抛弃了，现在政府也就是延缓一下房价下跌的速度，尽量少受冲击。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-05 10:19[上海、重庆、深圳严查楼市“首付贷”]----------------------------------------------------现在买房绝对没有任何赚钱可能，有点苗头政府就能给你砸下去。前面说过多次了，这次忽悠涨房价去库存是非常成功的，钱已经进入楼市，不可能再让他跑出来去冲击外储。
房价不可能再涨了，再涨就会有大量套现，有套现就能成为外储的对手盘；外储是最关键的点，你只要确认外储是老爷们的钱，不可能给 P 民，其他一切都能想明白。
大部分买房的刚需经历都差不多：苦逼好几年赚点钱，房子一买，立马返贫，还得继续苦逼工作还房贷；等你房贷还完，以为自己要走向人生巅峰，房价一个暴跌，又特么返贫了。房价一涨一跌，完美收割。这个大轮回，除了极少数聪明人，大部分人是逃不掉的。那些认为房价只涨不跌，或者只跌不涨的都是傻逼。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-05 15:45
@枫飘飞 2016 2017-09-05 15:34:58楼主，依您之见年内应该会加息吧，抗了 4 轮了，会后该有动作了吧
-----------------------------年内一定加息。现在市场利率这么高，央行加息不过是顺势而为。再不加息商业银行就没钱赚了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-07 09:48今年以来，人民币一甩贬值预期，走上了强势升值之路。
5 月至今，人民币兑美元汇率已经累计升值超过 5%。此前，有分析人士指出，本轮人民币大幅升值，主要与前一阶段美元指数持续走低相关。不过，近期美元指数已经有所回升，但人民币汇率仍持续上涨。
-------------------------------------------------------------------这就是政府最无可奈何的地方！人民币贬值，则资本外流加速；升值短期内可以减少资本外流，但是却导致出口成本大幅上升。
以楼主做的产品为例，环保检查导致原料上涨，货物出厂价涨了 15%，再加上汇率人民币升值 5%，最后给客户报出来的价格至少是 20%的涨幅，你让客户市场怎么接受？
结果只能是外贸顺差减少，顺差少则外储少，对应的国内不得不更加严格地紧缩货币。
锁市最有效的手段还是让房价跌，房价暴跌，就真没人买了，也就没有套现。否则即使 1%的房子套现成功，3 万亿外储也挡不住。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-07 10:23今年以来，人民币一甩贬值预期，走上了强势升值之路。
5 月至今，人民币兑美元汇率已经累计升值超过 5%。此前，有分析人士指出，本轮人民币大幅升值，主要与前一阶段美元指数持续走低相关。不过，近期美元指数已经有所回升，但人民币汇率仍持续上涨。
-------------------------------------------------------------------
@胜友如云_1980 2017-09-07 09:48:12这就是政府最无可奈何的地方！人民币贬值，则资本外流加速；升值短期内可以减少资本外流，但是却导致出口成本大幅上升。
以楼主做的产品为例，环保检查导致原料上涨，货物出厂价涨了 15%，再加上汇率人民币升值 5%，最后给客户报出来的价格至少是 20%的涨幅，你让客户市场怎么接受？
结果只能是外贸顺差减少，顺差少则外储少，对应的国内不得不更加严格地紧缩货币。
锁市最有效的手段还是让房价跌，房价暴跌，就真......-----------------------------
@yue43 2017-09-07 09:58:40别的商品都在涨价，就是房子要拼命跌价。你不觉得自
己很无聊吗?-----------------------------房价必须降下来才能降低制造业成本，才能保住你的市场，才能对外赚来顺差。因为你的生产效率提不上去，只能降低其他成本，否则就是死路。为什么政府提三去一降一补？就是因为要降成本保住制造业，你的制造业有比较优势才有源源不断地外贸顺差，才能成功保住外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-07 11:02房产中介寒冬：爱屋吉屋被曝缺钱 拉员工强制投资-----------------------------------------------房价下跌，交易量暴跌，没生意做，先死的就是中介公司。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-08 10:01
@逝水流年 ai 2017-09-07 19:44:48你就别在说了，你看看现在全国真实数据，普遍性还在上涨，不要拿个别楼盘，或者个别几套房子来说事，我也期盼房价能下跌，能回调，即使比去年高 1000 元我也很开心了，但是从你 3 月份发帖到现在，房价实际数据是继续涨，只是快慢速度不同，你就别在发帖了，我要是你就删了这篇帖子，毫无意义的帖子-----------------------------你要说不同城市，涨跌时间点不一样，这还说得过去。
你说全国普遍性上涨，纯属放屁！你瞎，没见一线城市是普跌？
傻逼房托，甭做梦金九银十。我前面说过，银行贷款这次是价格和额度双控制，房贷额度上半年基本用完，下半年你想买房也拿不到贷款。没钱，你的金九银十就是空中楼阁！
还他妈做梦涨房价，等银行贷款额度用完，随之而来的一定是暴跌！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-08 10:20118 家房企存货逼近 4 万亿 跌价准备最高增幅达 3 倍---------------------------------------------------涨价去库存，去出更多库存，不降价还能怎么办？现在最大的问题是降价都不一定能卖出去，因为银行货币收紧了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-08 10:211160 家公司“卖房”套现 26 家“清仓”式抛售-----------------------------------------------降价抛售的急先锋来了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-08 10:34"海归"求职尴尬:起薪最低 3500 元 28%收入不足 6000----------------------------------------------------不光是海归，本地求职者也这个水平。这种新闻老出来，
就是劝大家别留学了，太费美元。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-08 16:36
@叶滴水珠 2017-09-08 15:39:00楼主，请问人民币升值对房市的影响-----------------------------这个问题回答起来稍微麻烦一点，你把下面几个新闻一起看就能明白：涨疯了！在岸人民币升破 6.45 十天暴涨 2000 点8月出口同比增6.9%大幅不及预期 进口增14.4%超预期8 月外储余额为 30915 亿美元 逾三年来首现七连涨央行公开市场本周净回笼 3300 亿 今日不开展操作北京二手房均价环比5个月下跌 部分价格下调接近20%====政府要保外储，拉升人民币汇率，今年累计升值 7%，可以说完爆各种人民币空头，逼迫出口企业和个人结汇以充实外储。同时实施愈加严格的资本管制，美元再便宜你也买不到。
出口萎靡，进口却大幅度上升超预期，里面一定有很大一部分是为了获取便宜美元而搞出来的虚假贸易。中国制造基本上都是来料加工，你出口不行，产品卖得不好，还一个劲地增加进口买原料，这肯定假的。
人民币大幅度升值，出口产品价格飙升，赚取的外贸顺
差必然减少。短期看人民币升值对保外储有利，长期看顺差减少，也增加保外储的难度。外储 7 连涨，如果不是美元贬值，至少最近 2 个月外储应该是环比下跌的。央行手里最大的法宝就是资本管制，而资本管制长期施行一定失败，因为有虚假贸易，有地下钱庄等。也就是说，保外储形势依然不乐观！
所以央行对内继续加大货币紧缩力度，尽量消灭外储对手盘。国内货币越来越紧的结果就是房价降得越来越快！
那些房托还指望金九银十火一把，还求雨似的渴望降准，都不可能实现。降准这个事想都别想，央行费了这么大劲拉升人民币汇率，而降准是明确的放水信号，一个降准有可能把前期汇率升值成果全废掉，他不可能冒这么大风险。而且央行有其他工具，有各种粉，他能随时补充流动性，可以守住不发生系统性金融风险的底线。完全没有必要冒险降准。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-09 14:52
@qindongyao 2017-09-08 20:44:25楼主，我跌你 mlgb 啊，整个湖北所有的县市今年以来呈直线上涨！！！！这里还有这么多人信你会跌～～我也是醉了～我靠！！！
-----------------------------还真有急眼的傻逼啊！你说部分城市涨我信，说湖北所有的县市都涨，这纯属放屁！最多一小部分强三四线城市有
可能房价先涨后跌，一些没有人口流入的小地方，房价根本就起不来。你意淫出房价大涨的局面有什么意义？
关于三四线城市房价，我前面说过，涨跌都晚于一二线城市。我在另一个帖子里专门说了三四线城市的房价走势，你不看，自己在这装傻逼，不要怪别人。
房价一定会加速下跌，这是货币紧缩的必然结果，你在这骂骂咧咧的屁用没有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-09 15:01
@haochen008 2017-09-09 05:29:49楼主怎么看外储风险准备金调整为零?-----------------------------这个没啥太大的意义，说是为了让人民币升值慢一点，保护出口企业利益；这胡扯的，汇率本来就是央行控制，有本事你放开管制试试。
另外一点是降低远期购汇成本，这个可以防做空人民币，应该说能减少未来会出现的做空人民币的压力；人民币中长期看，一定贬值，美指一旦走强，人民币一定贬值；央行这是提前准备防做空，这个意义大一点。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-10 17:30恶龙吃勇者： 2017-09-10 09:27:53 评论评论 胜友如云_1980 ：国内货币是紧了，但是共有产权房和租房落户问题，起码是在保北京房价，相当于设了地
板，有房人可以靠高额租金渡过难关，而不必抛售房子。同样 zf 房子里有股份了，你说他能让自己资产贬值吗？光盯着货币政策是幼稚不全面的，关了一扇门，必然打开多扇窗---------------------------------------------------------------------你这完全是先入为主。房市本身就是一个政策市，货币紧房价一定跌，这个不用怀疑。银行不放贷，刚需买不起房，所以政府给他开了一扇窗，租售同权和共有产权，这窗是为银行停贷、锁市做准备的。同样，银行不放贷，房子也卖不掉，卖不掉房子的可以作房东，租售同权可以让你有稳定的房租收入。你非说这是为了托住房价，那你就是认为房子的价格等于 30 年的租金。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-10 17:32
@18979955172 2017-09-10 12:40:58只要出口还是顺差，房价还将上涨-----------------------------贸易项下是有顺差，但是金融项下是巨额的逆差，资本持续外流，而且其速度和规模政府难以接受，所以才有资本管制。所以楼主才有保外储弃房价的判断。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-10 17:35
@流向你的心河 2017-09-10 07:48:02楼主,有个问题想向你请教: 象现在这样限购限卖保持
楼价稳定不是很符合 ZF 的利益吗? 为什么 zf 要把房价打压下去？房价打压下去后 ZF 财政出现入不敷出，不是问题更严重？
-----------------------------保外储是政府的目的，所以要尽量消灭国内过多的 M2。
楼市就是印钞机，所以要先关了他。锁住楼市不让套现是政府的目的，房价下跌暴跌是市场的自然选择。没有流动性的资产还能有什么价格?只要保住权力就不愁吃喝，加个人税是必然的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-10 17:40
@猫言猫语 331 2017-09-09 19:38:52说的是有道理的，可好像都是理论上的，80 年的话年纪也不大，许多事情不能太绝对，我们国家的事很多都会颠覆规律的。
-----------------------------我说得基本上都不是理论，是判断政府的行为目的。而且政府确实在变相停贷、锁市防套现，保外储。我们是权力政府，只要是单一的战略目标，他一定能实现。所以我判断，保外储一定能成功，房价一定完蛋！
判断对错跟年龄没关系吧？我是不大，但是做外贸快 20年了，这种大趋势看不错的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-11 10:35
@傻傻医学生 2017-09-10 22:14:05楼市和外汇可能双保，楼主有没有考虑过这个结果。不按常理出牌，什么结果都有可能啊-----------------------------这个绝对不可能。你把双保的结果拉到一个夸张的程度就好理解了：假设人民币兑美元升到 1:1，房价涨到一千万一套；你有房，最佳选择一定是卖房换 1000 万美元去全世界潇洒。
如果卖房套现转移资产的人多，外储就没了。
政府就是在按常理出牌，外储比房价重要，他选择保外储弃房价。对政府来说这就是常理，只是这样打破了普通人对房价的信仰，你觉得不是常理而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-11 10:51
@我是卖小吃的 2017-09-10 20:46:35政府的路径是控制炒房，搞棚改，货币化安置，这样就可以消化很多的存款，因为货币化安置后要买新房基本都是掏空积蓄，房价只要维持就可以了，不币货币蒸发，管制严格一点就好，出不去的钱防腐没收一些，银行管理严格一点，ppp 套牢一点，差不多的-----------------------------大头是房地产，这是最大的印钞机，二手房不停地套现，M2 永远控制不住。照你这么说政府还搞什么锁楼政策？实际
上，政府第一刀就砍房地产，各种奇葩政策就是不让你卖，也不让你买，防套现，保外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-11 11:14
@加息缩表好 2017-09-11 11:04:37请教下楼主，既然外汇不够，为什么不下达创汇指标，强制要求企业和个人上交外汇？
-----------------------------我朝本来就是强制结汇的，你不结汇没法退税。用行政手段下达创汇指标，这个没用，因为中国已经是最大的出口国了，市场已经被你占了，购买力就这么些，你一个空洞的指标压下来，没用的。
企业或个人如果有离岸公司，钱放离岸账户上，政府就没办法了。你看出口增长停快的吧？现在资本管制这么厉害，不一定是真实的增长，里面一定有一部分是虚假贸易：企业出了货不收钱，让客户把美元付到离岸账户上。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-11 11:22郁亮接手后万科巨变：资产负债率达 82% 资金都去哪了------------------------------------------------------万科国有化后，他的巨额现金真的被抢走了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-12 10:36央行出手！有银行贷款期限猛缩至 5 年
深圳某家银行内部人士发来一张截图，表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”：1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过 5 年。
2、不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款，上述要求自发文之日起执行。
-------------------------------------收拾消费贷，各种停房贷招式。银行继续收紧贷款，金九银十绝对没有！
这种情况下，央行不会让你套现的，否则外储就危险了。
从我发贴开始，到现在，近半年的时间，政府所有的政策都是利空房地产的。
不论刚需、改善还是投资，现在这个时间点都不要买房，有人建议你买房，直接耳刮子抽他。刚需也至少要等到第一次暴跌后再考虑出手。
大会开完后，形势会更明朗，不论是加息还是重启人民币国际化，房价都会迎来暴跌的窗口期。
摆脱傻逼房托们，别再瞎忽悠了，现在这个形势下，没人信，你也少费口舌了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-12 10:37任泽平:历次地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关
---------------------------------------------------连任党章的口风都松了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-12 14:28这天涯又盯着删。。。
上午刚写的，下午被删了。一个不小心没保存，就被他删了。。你这么牛逼，干脆把贴子也删了吧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-12 14:31被删的部分，大致说一下。
银行停贷或者变相停贷，导致没有金九银十。会后，无论是重启人民币国际化还是加息，房价都即将开启暴跌模式。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-12 14:32巴曙松：小城市房子就是房子 大城市的房子才叫资产--------------------------------------------------------意思是，能卖出去的房子才是资产，卖不出去的就是套房子。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-12 15:44yourszhangxin：评论 胜友如云_1980：暴跌我就服你，喊暴跌喊了小半年了，别开完会又被现实打脸，-----------------------------------------------
-------------3 月份的时候是出现拐点，下跌趋势确立，其实房价拐点应该从实施资本管制就可以预判到；资本管制，人民币就不能贬值（要保外储），不贬值就只能紧缩 M2，紧缩 M2 房价一定下跌。
现在市场实际利率这么高，央行只是因为 ZZ 原因才不加息，会后一定会加；而且有可能重启人民币国际化。这两种情况不论哪种都会加速房价下跌，那就是暴跌。当然不是开完会就跌，时间上也没那么快，你要非曲解我的意思，我也没办法，你也不要拿犄角旮旯的房价来反驳。会后房价就会开始进入加速下跌通道。
趋势比较容易判断，时间点基本靠猜，我朝是权力社会，所以从 ZZ 角度推测时间点。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-14 09:06南京地王项目售价仅比楼面高 3000 元/平 存亏本可能去年 4 月以 47.6 亿元豪夺南京麒麟 G09 宅地的北京京奥港集团，彼时可能不会想到，其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前，该楼盘终于领到销售许可证，均价25715-25993 元/平方米，仅比楼面地价高出 3000 多元/平方米，基本是贴着地价卖.值得注意的是，京奥港·未来墅的土地款是开发商通过信托融资支付的，而且第一期还款日已近在眼前。
受政府限价等调控政策影响的不仅仅是南京楼市，合肥、苏州、厦门等热点城市的一些高地价楼盘，也大多在贴着地价卖。
---------------------------------------------------------------盲目抢地王的开发商到了还债的时候，除了降价他没有别的办法。
银行不配合放贷，今年绝对没有金九银十！刚需要买房可以先去看看，观望一下，第一轮暴跌前一定不要出手。买在最高点，被套 30 年可不是开玩笑的。
你看看去年地王的下场，再想想万科大量买地，万科的现金已经被瓜分了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-14 09:17M2 数据引激辩：增速大概率创新低 降准呼声再起---------------------------------------------------这个大家不要被中介或者开发商忽悠了，绝对没有降准。
降准是明确的宽松信号，如果降准，房价在目前多空双方相持的情况下，一定上涨。房价涨就有大量套现，有套现就能威胁外储。而且今年人民币大幅度升值，逼迫出口企业结汇，减缓资本外流速度；如果降准，央行下血本拉起来的人民币升值的成果瞬间崩塌，他不会蠢到去降准。
保外储是唯一的最高战略目标，不可能更改！他敢偷偷小放水，绝对不敢降准大放水。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-14 09:58媒体：境外投资企业黑名单管理制度预计下月出炉-----------------------------------------------------这几天人民币由升转贬，企业购汇大幅增加；我党都急眼了，再抢老爷的美元，特么弄死你。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-14 18:09环保税开征倒计时：税务环保积极备战 条例即将上报作为我国第一部推进生态文明建设的单行税法，《环境保护税法》将于 2018 年 1 月 1 日起施行，这也意味着我国施行了近 40 年的排污收费制度将退出历史舞台。与此同时，在税收征管方面，环境保护费改税后，征收部门由环保部门改为税务机关，环保部门配合，将开启“企业申报、税务征收、环保监测、信息共享”的税收征管模式-------------------------------------------------------------------我就说嘛，只要权力在手，捞钱的路子多得是。这环保税，你能提前猜到？还有人担心房价跌了老爷们没钱拿，都没看清这个社会的本质。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-15 10:02
今天任志强的突然改口，他的意思就是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。
---------------------------------------------------------------锁楼之说一直是市场根据政府行为的推测，但是现在任大炮一不小心把实话说出来了，那锁楼政策百分之百要执行到底。失去流动性的资产是没有价值的，现在市场看空情绪已经积累很多，房价暴跌只是缺一个导火索而已。坐等央行加息吧！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-15 17:24
@kind_eagle 2017-09-15 16:34:078 月 M2 8.9%-----------------------------真的破 9 了。在资本外流的形势没有根本逆转以前，货币会一直收缩。从资本管制开始紧缩趋势就定了。看看房价能坚持到什么时候吧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-15 18:20
@小舟海角 2017-09-15 12:55:27房子的金融属性不变，就不用担心房价下跌，那么何时会改变金融属性？想想目前什么房子最值钱，就有答案了！
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现在是金融环境变了，货币紧缩，房子的金融属性决定了价格一旦掉头就是暴跌。目前没有任何房子能保值。暂时持币观望最好。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-15 18:358 月楼市分化加剧：北上广成交量“腰斩” 成都翻一倍-----------------------------------------------------成交量腰斩说明银行没有配合房贷，那就是限贷、停贷，事实上的紧缩货币措施。
三四线城市这波过山车行情还在继续，只要银行不放贷，交易量必然暴跌，价格随之停涨，最终也难逃暴跌命运。老爷们给 P 民挖坑，普通人基本上躲不过，高位接盘者比比皆是，房价一跌，真的要吃砖头了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-15 18:37央行行长助理：降低杠杆 对房地产炒作必须减下来----------------------------------------------------这话说得太明确了：就是要停了房地产这台印钞机！再印钱，外储还要不要了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-15 18:41北京学区房价格进入下行空间 西城一小区单价降 5 万8 月房企拿地微降温：一二线热情降温 三四线仍火热
-------------------------------------------------------一二线城市的房市过山车行情已近尾声，市场看空情绪浓厚，只差一个导火索，暴跌在即。三四线还在进行中，也不知道会有多少人跳坑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-16 15:23
@幸福的热月 2017-09-16 13:20:12楼主，美帝马上要缩表了，能否分析分析，尤其是缩表的速度和幅度。希望美帝缩表的效率很高一点。笑看天朝一地鸡毛。
-----------------------------从保外储的角度看，缩表的威力远大于加息。加息只是提高货币价格，引导美元回流；缩表是直接减少市场上的美元总量。美帝不敢缩表太快，国内也不至于一地鸡毛。货币紧缩下，房价完蛋，低端制造业死一部分，基本上也就这结果；政府用行政手段保外储是一定能成功，金融危机肯定没有。经济困难，钱不好赚，大部分人过点苦日子熬一熬就差不多了。成本降下来，低端制造业大部分还是保得住。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-16 15:46旁人 456： 2017-09-16 12:01:00 评论盼望着，盼望着，盼望着：二手房全国一律停贷！首套房全国一律首付 70%，利率全国一律 1.2 倍。我们要的是全
国！！！！国家金融安全----------------------------------------------------------加息肯定跑不了！美国加息，央行没办法只能被动跟随，否则利差倒挂，钱就跑去美国了。
美国加息，资本外流，国内紧缩手段也一定越来越严。
你看外汇占款持续下降，一点点上升的势头也没有，说明资本一直在持续外流，他国内不紧缩货币还能有什么办法？你从政府不得不做的角度看，心里就笃定了。
人民币紧缩必然导致房价暴跌，房价暴跌后，银行继续停贷，大部分人其实还是买不起房子，这是没办法的事，上头也懂，所以搞租售同权、共有产权等；给穷人一条路，防止他闹事。权力社会从来都是这样，随着社会发展贫富分化越来越严重，蛋糕大了还好点，蛋糕小了穷人分得更少。你想想三年自然灾害，能吃饱饭的人手里肯定有点权。
所以说，你预判到通缩，一定要拿好手里的钱，现在是经济过剩时代，肯定不会饿死人，但是你手里有钱，可以抄底、翻身，操作得好，你一代人可以完成两代人的任务，你的孩子可以直接上一个台阶，从更高的起点开始奋斗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-16 15:57“楼市四小龙”合肥现状：开发商变相降价 遭业主维权
----------------------------------------------------炒作四小龙，货币刚紧缩就露怯了。房市不过是个政策市，政策风向一变，看着遥不可及的房价，其实最不堪一击。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-16 18:22
@侠之大者为国护盘 2017-09-16 18:07:38转载:几年之前，中国因为房价太高，缺人购买而造成库存过高，可是接下来的政策应对就离奇了，不知道出自哪个智囊的妙计，居然推行涨价去库存的政策，于是，因为房价太高而卖不出去的房屋，以涨价来消化库存。这种情形不禁让我想起当年政治课本上批判资本主义过剩危机时，煤炭工人因为煤炭过量而失业，又因为煤炭太贵而买不起煤炭。
牛奶厂家宁可把牛奶倒河里，也不愿意牛奶降价。我兔当资本家的手段，远超自己曾经口诛笔伐的......-----------------------------为了保外储只能消灭国内超发的 M2，消灭的 M2 最好的办法一定是房子。这波房价大涨对上面来说不是责任，绝对是功劳！这一涨一跌，完美坑杀 M2。房价下跌后民怨就小了，同时开启租售同权、共有产权等，给买不起房的穷人一条路，又赚了民意。这一手玩得绝对高！
那些懵懵懂懂、以房子为信仰的 P 民还沉浸在即将走上人生巅峰的梦幻中，很快就会发现这其实是个坑，大坑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-18 13:58
@故事我讲你在听吗 2017-09-17 15:41:32普通老百姓手里有闲钱除了买房还能干嘛？别的投资什么的又不会，放手里又不断的贬值。手里钱多的买房投资，钱少的卖了旧房换新房！
-----------------------------你这说得好听是惯性思维，说得难听就是奴才思维。你赚了钱不消费？钱多了谁不烧包？谁不愿意享受更好食品、服务、环境？
普通人赚了钱不消费，能有什么原因，还不是穷？你钱少，未来没有保障，只能多存钱以防万一。中国基本没有社会保障，保险公司骗子居多，而传统的以家族为单位的保障体系被文革和计划生育完全打破，剩下的只能靠自己，只能多存钱。
如果政府能建立相对完备的社会保障体系，居民肯定敢花钱，也不需要通过教育医疗产业化硬从居民兜里掏钱。房地产本质上是个与民夺利的工具。
如果房价未来看涨，你可以买，现在明摆着未来通缩，你还照着通胀的预期去做理财，赔不死你才怪！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-18 14:03
@兲兲好心情 2015 2017-09-18 09:50:52看样子是我没说清楚，所以楼主不想解答。
我有个小儿子刚满两岁，目前划片只能读城郊小学，当然不满意。我想弄个城里的学区房，不知道咋整。坐标海口，现在二手房也要上万平，等三年行不行，会跌吗，貌似我收入变化不大。
-----------------------------你孩子才 2 岁，等几年再买绝对没问题。从 16 年底资本管制开始，保外储的路径已经清晰：汇率不能贬值，只能紧缩国内货币。钱贵，资产就便宜，这个绝对不会错。你好好工作，保住自己的稳定收入就行了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-18 17:41
@cocu123：天朝是否真的能做到紧缩，谨慎有待观察----------------------------------------------------没什么好观察的，也就搞理论的人好观察数据，其实趋势已定，未来至少 3 年内是紧缩。如果会后重启人民币国际化，那就是长期通缩，有外部压力，他货币政策失去部分独立性，就不敢乱印钱了。
我朝是权力社会，老爷们想干的一定能干成。单一战略目标，政府绝对万能。保外储弃房价的趋势已定不会更改。
你再怎么搞资本管制，再怎么鼓励出口，再怎么发美元债，再怎么吸引外资，这都是小头，挡不住资本大规模外流的冲
击；不紧缩货币，国内 M2 泛滥，黑市美元价格一旦飙起来，汇率就崩盘了，官方汇率就成了肥肉，家贼外贼一起挖墙角，那还怎么保外储？紧缩货币是他的被动选择！不管汇率高低，你没钱总换不到我的美金吧？
我朝最大的两个财富，一是土地，二是外储。这两个都牢牢抓在政府手里。地就放在那里，也跑不了，什么时候卖、怎么卖都可以，反正也没有土地私有这一说；房价暂时跌了，也没事，土地可以以后再卖，卖不上价，还可以换个法租给你，反正不愁。外储就不一样了，全国 P 民撅着腚干了 30年才搞来这么点，不容易啊，花光就没了，再想赚到 3 万亿，还不知道要猴年马月；所以他绝不会易手，至少不会让 P 民占了便宜。而且只有充足的外储才能有效得防范金融风险，保外储的紧迫性远高于保房价。
你只要搞清楚，紧缩货币是被动选择，就不会再怀疑了。