这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！ - 胜友如云 - 1980
这是朱云来继去年罕见公开谈房地产问题后，再一次就这一问题发声。
6 月 18 日，朱云来出席“第三届青岛·中国财富论坛”。
金融专业人士朱云来在其中一场分论坛上谈及房地产时说，当房子不再增值，持有者最终可能被迫出售，那时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-28 10:455 月底银行理财规模为 28.4 万亿元，相比 4 月的 30 万亿元，净下降了 1.6 万亿元，为十年来最大的单月降幅。就理财的产品结构而言，同业理财也在大幅下降。从两组相呼应的数据可以看出，目前监管部门对同业理财的“紧箍咒”
正在显效，同业理财大幅收缩，使得银行理财整体余额规模调头。
-------------------------------------------调控下房企求生样本：融创郑州降价 20% 要求全款购房-----------------------------------------------两个新闻合起来看，央行加强监管，理财规模大幅度下降；房地产商缺钱，融资渠道受阻，只能降价卖房回拢资金，银行又限贷，没办法只能要求客户全款。
现在还有能全款买房的客户？？？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-28 10:52人民币中间价大幅上调 239 点， 在岸、离岸人民币双双升破 6.8。
周三早盘，在岸、离岸人民币兑美元双双升破 6.8。截止目前，在岸人民币兑美元 6.7936，离岸人民币兑美元报6.7979。
-----------------------------------------今天央行大幅度调升了人民币汇率。自从加入了逆周期
因子，央妈现在牛逼得不得了，想升值就升值，想升多少就升多少。如此霸气，底气何在？国内剧烈的货币紧缩！我把汇率调得再高，你也没钱换美金。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-29 16:17
@ty_大朋友 2017-06-29 05:44:50楼主，请教一下，你说的很有道理，主要针对一线城市，是不是应该分城市考虑呢？所在城市福州，17 年以来房价涨了 20%-30%，最大的理由是厦门房价比福州高了一倍。另外我等小民手上的钱没有投资渠道焦虑啊，能否入手保值？望回复，谢谢-----------------------------房价越高，泡沫就越大的城市跌幅就越大；有的小地方房价本来就没炒起来，跌幅反而小。不要问我怎么投资，反正买房是不合算的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-29 20:02
@风雪夜归愿 2017-06-29 19:08:08看不懂-----------------------------看不懂没事，知道结论就行。从现在开始至少到 2020年，你手里的人民币会越来越值钱，相应的绝大部分商品包括房子就越来越便宜。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-30 10:49
2017 年内地房企融资明显收紧，2016 年 1-5 月，房企融资数据高达 5514.8 亿元，而 2017 年截至日前，合计房企融资资金只有 1232.4 亿元，同比跌幅高达 77.7%。
-------------------------------------------紧缩货币环境下，央行监管表外资产导致开发商都缺钱，融创房价降了，看哪家继续跟进。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-30 11:55
@wh518518：中国肯定一边放水，一边外汇管制严控，同时外汇储备却一直减少，然后半夜鸡叫汇率爆贬，当然得等外资撤退差不多的时候才会爆贬，然后迎来恶性通胀，开始中国的史无前例的大放水，呵呵呵呵，所以我劝大家不要再啰嗦了赶快换美元保命吧----------------------------------------------------你这完全是胡扯！资本管制不可能长期施行，只是为紧缩人民币争取时间，减少不必要的外储浪费。管制的目的是保外储，同时一定要剧烈紧缩人民币，央行目前也在这么做，大家不信看后面的 M2，增速会越来越低，甚至会负增长。
外储一旦耗光，立马经济危机！其重要程度，老爷们心里门清，不会犯糊涂的。你看外汇储备近 3 个月一直在小幅增加，连万达复兴海航等企业花出去的美元都要弄回来，可见央行对美元的重视程度，几乎是锱铢必较。也就是我前面
说的，外储是老爷们的钱，他现在要保自己的钱，能不跟你玩命么？
对普通人来说，换美元只是防风险，防止政府通过人民币大幅度贬值来释放国内风险。但是现在紧缩货币趋势已定，没必要换了。而且就算换了美元，也弄不出去，还不如持有人民币有较高的利息收入。钱多可以换一部分美元，钱少就别折腾了。
绝对不可能有恶性通胀！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-30 15:56
@yourszhangxin 2017-06-30 15:52:34我仍然不相信房价能跌到 16 年上涨之前的价格之下，不过现在出手高位套现是好时机，大幅上涨这四五年恐怕不再可能了，但对于大部分人来说，只有一套自住的，近期买三年又不能上市交易，手里几十、上百万现金，放银行理财跟再买一套房子的保值水平无大的差距，但老百姓仍会觉着投入房市最稳妥，房市啊，永远都是榨汁机，价格跌回上涨之前不太可能-----------------------------目前的通缩趋势，央行根本停不下来，不可能通缩到一半大放水，那之前的种种努力（buyaolian）就全白费了。
这两年房价会跌到你目瞪口呆！完全扭转你之前对房价的认识。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-01 09:48
@yourszhangxin 2017-07-01 02:02:47抄底的愿望人人都有，但很大可能又都要大失所望，以户籍政策为基础的限购限贷措施，人为的制造壁垒，提高房屋持有成本，同时严格控制土地供应，到底谁在主动的控制，到底谁是庄家？中国几千年的户籍政策，是封建糟粕？当古人傻子么？户籍，就是为了防止系统性坍塌式经济危机本来打了很多又删了，这种自上而下的也是我琢磨好久的，还是个人体会吧，如果户籍的本质能理解，再想想二胎吧，不要停留在表面，假设自己是统治......-----------------------------现在谈房价不提外储，纯属放屁！在保外储为最大的战略目标下，央行被迫紧缩货币，导致房价大跌；这是基本的逻辑推理。要是关起门来自己玩，你说房价涨到 800 万一平我也信。
就懂个户籍；加息，限贷，交易量暴跌，部分城市房价环比下降，这些你都看不到？
至于你是不是房托跟我没有半毛钱关系，现在是政府要降房价，谁也托不起来。
房托也不用在这瞎逼逼，也没人信你得通货膨胀论，就算有人信，他也接不了你得盘，因为银行不放贷。
假设我是统治者，我马上停贷，全力保外储。没有美元，
你拿什么买石油，买芯片，买可乐？我都懂的道理，技术官员能不懂么？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-01 10:18
@谷英人一：评论 胜友如云_1980：南方半个月大雨成灾了，往年生活生品这段时间必涨，而今年都大跌！尤其是菜价，好多品种只卖运费价！消费不起还是过剩？通缩很严重了！
------------------------------------------------------现在通缩还只是开了个头，央行做的只是监管表外资产、商业银行限贷，还属于稳杠杆或者说温和去杠杆；等后面加息暴力去杠杆、商业银行基本停贷后，房价只能是快跌暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-02 19:34李克强：中国实际使用外资金额今年出现负增长 要引起高度重视外汇局：外债总规模连续四个季度稳步增长------------------------------------------------------这两条新闻一起看，很能说明外储的真实情况。资本管制恶果初现，外资肯定不敢再来，只出不进；你违约，我当然怕，老外又不傻。
印证了此前判断：外储连续小幅度上升，钱是借来的，
而且外债会越来越多。
这也说明了为什么要整万达复星海航等企业，本来钱就不多，我付高息借来的美元，你们还在这可劲造，不整你整谁。
外储 3 万亿是铁底，最多小幅度波动。外资进不来，出口又不顶不上，要保 3 万亿，必须加大国内人民币紧缩力度。
人民币会越来越值钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 11:43周五中国基金报微信报道了 1.43 万亿的余额宝已直逼中行 2016 年个人活期存款平均余额，远远超过了招商银行的个人活期存款余额.余额宝之外的其他货币基金也有很大的发展，货币基金总规模短短 5 个月激增 1.7 万亿元，明显超过了华夏银行的客户存款总额，相当于半个招商银行、中信银行的客户存款总额，显示出在银行存款新一轮大搬家的背景下，货币基金对银行存款产生了比较大的吸引力。
-------------------------------------------------这没人再怀疑人民币的紧缩趋势了吧？市场缺钱，利率自然走高。如果不是央行限制了一下余额宝，其规模会更大。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 16:29
@御财君： 黑名单 举报 2017-07-03 12:30:11 评论
货基扩大，和紧缩怎么关联起来的？
----------------------------------------------------这个源于央行的紧缩货币。市场缺钱，小银行网点少名气小，直接揽储能力差，相对大银行来说更缺钱，只能高息从货币基金那拿钱；货币基金有钱赚，以高于市场利率的价格从普通人那揽储。货币基金就是个资金掮客，但是能反映出市场的真是利率。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 18:43
@射雕小爷们 2017-07-03 17:01:00为了自己换房子 就忽悠让别人不计代价卖房 呵呵 你还买什么房啊 继续换美元啊-----------------------------我去年写过一个汇率贴子：汇率之倚天剑出。后来被天涯隐藏了。这货当时就在我贴子里装逼骂人！我都懒得贴你那些吹牛逼的话，看得尴尬症都要犯了。
你又来装逼了，好歹我说的是实话，你呢？说自己富二代，美国名校高学历，国企高管，现在自己创业。我差点被你忽悠住了，结果一揭穿你，你就疯了一样骂我！
去年咱俩聊天的时候，央行还没有资本管制，那人民币肯定贬值。现在央行实行严格的资本管制，汇率最多小幅度波动。而且我是是 7 月份发帖说可以换美金，到年底的时候
美元对人民币的确大涨了！！！至少我没说错吧，如果大家听我的，去年 7 月份买美金，今年 3 月卖房，现在做梦能笑出来。
我在前面也说明白了，原来估计央行对外储的底线是2.7 万亿甚至更低，现在看 3 万亿是铁底，都不惜高息借钱填外储。这种情况下，投资美金肯定不合算，因为贬值幅度被央行牢牢控制住了，贬值幅度肯定不会比理财产品更合算！
否则大家都去换美金了。
预测就是这样，世易时移，当然要跟着变了。你个傻逼连这点道理都不懂，还在这喷？
我去年是存了 22 万美金，准备抄底房地产，楼主也同样说过，抄底的时机要看中国能不能走出这轮通缩！走不出就留着钱养老。
我的 22 万美金现在已经增加到 25 万，余额宝利率上来以后就把一多半换成人民币存余额宝，通缩预期下，确实不敢投资。
楼主知行合一，水平甩你这种吹牛逼的十条街！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-03 18:56成年人基本都是劝不住的，你看那个炒房跳楼砸死人的，他身边难道没有朋友提示他风险么？肯定有！央行春节期间就在公开市场加息，多明确的信号啊，他自己不听而已。
贴子前面有房托诅咒我全家必有血光之灾，我回他，难
道你跳楼还能砸着我不成？结果真有炒房跳楼的，还真砸到人了。
我看了新闻，心里其实有点不是滋味，哪怕负再大的债，也真没必要自杀，弄几万块现金，手机一关，郊区租个破房子，谁能找得到你，熬几年风声过去再回家呗。你觉得逃避对不起家人，可你死了呢？家人只会更难过。只要活着，总有机会补偿过失。
这轮通缩真正开始后，会有更多的人破产，希望不要跳楼。非想不开，好歹换个死法，别砸到人。真没有幸灾乐祸的意思。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-04 11:00楼市杠杆步入下降通道 6 月北京房贷环比成交量下滑15%--------------------------------------注意是环比下跌，在限贷政策下，房价即将进入快速下跌通道。
天涯发飙，给删了好多回复，删了好几天的，不明白什么话题不能说。。。。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-04 11:02估计汇率外储资本管制，属于敏感话题。我被隐藏的贴子是关于汇率的，发不出来的贴子是关于外储的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-04 12:32
6 月人民币三大指数全面走强 下半年汇率或基本稳定新政效果显现 北京商住房价跌 10%-------------------------------人民币向上，房价向下！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 10:23
@流浪的飞乌龟 2017-07-04 23:07:50楼主观点是政府的目的是让房价未来两三年要腰折，人民币利率升高，那么请教一下，如果房价腰折第一必然会出现断供现象，因为中国本身处在加息经济下滑的快速路上。
第二如果房价腰折开发商的债务必然违约。请问政府能否控制住断供潮？开发商的债务是否大到引爆发债务危机？开发商债务违约会造成什么后果？谢谢。
-----------------------------你没有明白我的意思，也太小看政府了。
政府的目的是把人民币流动性锁定在楼市里，防止套现冲击外储；保护外储才是关键点！！！至于房价跌或不跌，跌多少，这个政府完全不在乎。只要能保住外储，房价腰斩再腰斩再再腰斩，他也不管。
房价下跌，断供的是谁？是炒房的。因为炒房都了加杠杆，一旦房价下跌，他手头的钱坚持不了多久，又没法卖房套现还贷款，就不得不断供。这就是我前面说的，死几个炒房的，政府完全不在乎。开发商就是夜壶，用完就扔一边，
他该破产破产，政府一样不在乎。
对普通人来说，房价下跌不会引发大面积断供，失业才有可能引起断供潮！现在房贷占普通家庭支出比例太高，一旦失业就不得不断供。所以，政府一定会大力扶持实业，只有实业能提供大量稳定的就业岗位，能源源不断地为国创汇。
政府的政策都是配套的，9 月开会后，一定有利好实业的政策。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 11:12央行紧缩货币，市场缺钱，在余额宝的推波助澜下，市场实际利率一路走高。央行一直不加息，那余额宝就会持续快速扩张，一路拉高实际利率。央行的 25 万限额是不是打击余额宝？我认为不是。你我都知道绕过这个限额很容易，多开几个账户的事，领导们一样明白！那他为什么还要限额？是为了拖慢余额宝拉升利率的速度，让市场的利率慢慢涨。
目前这个状态，选择不加息对央行是最有利的。市场实际利率高，商业银行拿钱贵，按现在的利率放贷不赚钱，说不定还要赔钱，那商业银行肯定不愿意放贷，不放贷卖房的就无法套现，不套现外储就安全。
已经签了合同的买卖双方，都眼巴巴的等贷款，会等来吗？不会！因为对银行来说不合算。那如果买方是刚需，一定要买呢？只能主动提高贷款利率，配合银行来放贷；但是
提高利率，要多付很多钱，买方也不心甘情愿，这时候他只能找卖方坐下来再谈。假设卖方看空房市，坚决要卖房套现，他会怎么做？配合买方降价！买方多支付的利息由卖方承担。
一个拿到房子，一个套现成功，双方皆大欢喜。但是，这种情况不会很多，一是没人愿意配合银行提高房贷利率；二是即使大家都愿意配合，银行额度也不够。央行的水平很高，价格和额度双限制！这就是我前面说的，能套现的注定是极少数。
房市现在正在悄然经历着无量空跌，只是市场后知后觉而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 11:49一二线城市房价终于要降了！M2 增速已创下历史新低-----------------------------这种标题文章上了财经网站首页，说明政府是认可降房价的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 14:33余额宝这点规模，在权力面前，毛都不算！央行想弄死他，分分钟的事。之所以不限制余额宝，就是要他慢慢推高市场实际利率，这有利保住外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 15:41央行一直不限制余额宝，也不加息，余额宝规模就一直快速扩大，市场利率就一直被余额宝推高，一直高到央行认
为可以顺势加息为止。央行加息以后，才有可能真正出手限制余额宝。
在央行加息以前，商业银行变相停贷，房市会一直持续无量空跌；在这个过程中，极少有套现成功的人。央行一旦宣布加息，就是连续加，房市更没有机会套现，因为大家都不买了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-05 15:50
@shuai369000 2017-07-05 13:08:51说穿了，就是过年用了 30 年的储蓄，另外又借了未来30 年的钱；搞了部分吃钱的玩意（高铁，航母，部分一带一路项目等等）；让老百姓来还债；这个速度还没有停止的意思；那将来额外的开销哪里来；一部分垄断行业国有企业卖掉呢（所谓的国有企业改制）；那是一次性收入；要长期维持这个收入，还需要个税种，房产税（农村已经是老弱病残了）；这个也只能维持个 10 到 20 年左右；20 年后是什么样子......-----------------------------权威人士就是刘鹤，他判断的 L 型经济是非常正确的，
以后的经济就是在比较低的水平发展。我记得刚毕业的时候去过阿根廷，客户说，那边很多设备还是是 70 年代时候搞的。如果走不出通缩，我朝未来很可能也这样，就是过点苦日子呗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-07 17:01央行连续 10 个交易日实现公开市场净回笼 7300 亿元。
刚过年中资金大考的银行，受央行 MPA（宏观审慎评估体系）考核、“三三四”检查（治理不当套利、不当创新等专项治理工作的简称）等影响，同业理财规模出现大幅下降，表外业务逐步回归表内。
------------------------------------------------------商业银行顺利度过半年坎，央妈立即往回收钱。绝对不敢再放水，被迫紧缩是大趋势。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-07 17:52中国 6 月外汇储备为 30567.9 亿美元 连续 5 个月上升7 月份房贷宽松了？有银行放贷速度加快 但额度普遍仍紧央行本周三度重申稳健中性货政 下半年不改紧平衡---------------------------------------------------------如果房托懂外储，看到这些新闻能吓死。外储持续 5 个
月上升，相对应的，国内必然是愈发严厉的货币紧缩！以此推测，7 月外储继续上升，以后房托做梦也梦不到宽松了。
如楼主所推测的，房贷是价格和额度双控制，如果没有额度控制，银行的耗子也能吐出不少水。
什么叫货币紧平衡？只要不发生金融危机，就使劲紧缩。
你只要还没渴死，我就坚决不放水！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-08 12:47
@蚂蚁树叶，@梅花时光你完全没有逻辑！你连怎么做空都不知道，光在那里说做空做空，像个傻逼似的。你不懂就多看，多百度。@大白菜和萝卜 说得对，我还算平和，说话够客气了。贴子里说得多明白，央行最先做的就是回收离岸市场人民币，防止国外金融机构做空。我给你回复又明确地说，离岸人民币量很少，最多 5000 亿，这点量央行完全可以控制；港币盘子小也是一样的道理。都这么说了，你还在胡搅蛮缠，说明你蠢到根本不懂什么是做空。
你要做空人民币，总得自己有人民币吧？先得从银行借入人民币，然后在市场上集中大量抛售，导致人民币大幅度贬值，同时买入美元；等人民币便宜了，再用较少的美元买回人民币还给银行。剩下的美元就是你的利润。
现在 5000 亿人民币全借给你，你抛吧，随便抛，抛多少央行就接多少，央行同时抛美元，让美元贬值人民币升值，
你只能瞪眼赔钱。就算你短时间内使人民币大幅度贬值，你总得再买回人民币还给银行吧？等你买的时候，央行使个坏，他不卖给你，傻逼了吧？你买不到人民币只能违约！
离岸市场这点人民币，量实在太小，没人蠢到去做空，央行怎么玩你都行。3 万亿外储当然也有外债，可是央行手头有现钱，短期内能调动大量资金，弄死做空的还不是小菜一碟。现在的情况下，没有任何机构会蠢到来做空人民币！
神烦你这种不懂还装逼的人，拉黑你没毛病，我刀快不怕你脖子粗，来多少号我就拉黑多少号！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-08 12:51你如果明白做空，就知道政府为什么要搞万达，复星，海航这些公司；这几个屌公司在国内发债，拿到人民币，换成美元去国外买优质资产。这种行为就是做空中国。央行在如此紧缺美金的情况下，能不怒么？如果任由这一小部分权贵资本做空中国，外储还能剩下多少？杀鸡儆猴是必须的！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-08 13:01
@仲晓曼：评论 胜友如云_1980：没那么乐观，否则不至于万达 复星，海航 乐视，因为这些人都耗费了好多外储，这些人都是有大来头的，不到危机时刻，不会秋后算账。
-----------------------------------------这些公司跟上次肯定有关系，但是没那么大背景，顶尖
的人物也就那么几个。他们只是聪明，提前预判了形势，并做出了对自己最有利的选择。值此危难之际，上层必须铁板一块，所以要杀鸡儆猴，以儆效尤。
我们整天说保外储，那保外储是为了什么？根本上是防风险，我前面说过，保外储就是防风险，要防风险必须保外储。只要有充足的外储，对内可以保障民生，对外可以防止恶意做空。不可能央行费这么大劲，还要担心国外金融机构做空，他最先排除的就是这个风险。
外储最大的风险不是外债，外债是摆在明面上的，是可以控制的。最大的风险在于腐败，管外储的领导肯定是换过了，好像是去年换的，我忘了时间。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-08 14:34
@甫亮 2017-07-08 14:27:49吹牛，房子还会像以前大涨的，国家的支柱性产业，不会放弃的-----------------------------房地产就是印钞机，现在央行全力保外储，房价不可能再涨了。再涨下去，大量人套现成功，还怎么保外储。下半年房价再有上涨的势头，央行立马全面停贷你信不？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-10 12:06
@不想散散步 1：如果外储不保，汇率崩盘，是不是房子就是随便涨价
了？
-----------------------------------------------------------你理解错了，外储一定要保。在保外储这个问题上，上层从来没有过争议，争议的焦点在于用什么手段保。160 万亿的 M2 对应 3 万亿的外储，这个矛盾才是中国最大的风险。
你可以通过紧缩人民币保外储，也可以通过汇率跳贬保外储。
现在是通过紧缩人民币来保外储，换个办法，人民币短时间内大幅度贬值，也能保外储。如果汇率崩溃，人民币就不需要紧缩了，人民币计价的房价一定暴涨。
在上层南北院之争结束前，一直不确定是用什么手段保外储。那时候换美金的呼声就高。南北院之争结束后，刘鹤胜出，定调 L 型经济，这时候你还要观察上层会怎么做。后面的事大家都知道了，是用涨房价锁住人民币流动性；16 年年底资本管制一出台，汇率就不可能大幅度贬值，同时也就明确了未来人民币紧缩的趋势。
我 16 年底就写个帖子，说政府不印钱、居民收入低，这两个趋势性变化足以导致 17 年房价下跌。可惜那帖子不火，没什么人看。
七剑为啥被打脸一年，就因为他懂理论，但是没认真观察上层的意图，过早得出紧缩得结论。实际上说他是蒙对的也不过分。你想，如果南北院之争刘鹤输了，赢的那边很可
能会跳贬人民币汇率来保外储。同时期的新兴市场国家，好几个汇率大幅度贬值的，人民币大幅贬值也不是没可能。如果 16 年年底没有实行资本管制，而是人民币跳贬，现在就完全是另外一幅景象：通胀，房价暴涨。
七剑发贴的时候，既没有 L 型经济定调，更没有实施资本管制（资本管制说明汇率一定会稳定），他匆忙得出紧缩结论，确实过早了，被打一年脸倒也正常。这就就容易理解他预判紧缩趋势，却对未来 M2 增长降低没有足够的信心，而一旦确认了紧缩趋势又过度兴奋。他不够自信，根源在于精通理论，却不知道如何在实践中印证，只能等每个月央行的 M2 数据。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-10 12:14
@雾霾有点重 2017-07-10 12:08:25楼主: 欧美的长期债收益率不断走高, 而国内的余额宝等货币基金收益率开始走低.不知为何?-----------------------------你这个装逼的又来了！你看多房价就直说嘛，装什么装啊？你要有自己的逻辑，坚定看多房价也很正常，每个人都有自己的判断。不要躲躲闪闪的，有话直说。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-10 14:30写了一大段，中午吃个饭就被删，这天涯是盯着删么？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 11:50
@麦田广东 2017-07-14 11:47:30楼主不来了？难道要弃楼？
-----------------------------工作忙，一阵一阵的，忙起来实在没精力码字。哪能像七剑那种基层公务员那么轻松，天天发帖，日日更新。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 12:187 月 12 日傍晚，央行公布了 6 月份的广义货币 M2 数据，同比增速创下了改革开放以来的新低：9.4%！
瞠目结舌！一个月，人民币暴增 3 万亿上半年我国贸易顺差收窄 17.7% 出口增 15%进口增25.7%一二线城市加快供地 落实人地挂钩-------------------------------------------------------这些新闻要一起看。
天量 M2 是外储最大的对手盘。
央行已经开始紧缩货币的实质性措施了，虽然只是开了个头，还属于温和去杠杆，导致 M2 增速下滑，但是 M2 总量却环比增长了 3 万亿。
这对央行来说是非常难以接受的。我已经在紧缩货币了，M2 居然还在环比增加！同时上半年外贸顺差收窄 17%，赚美金的能力也在下降，如果中美百日谈判结束，下半年的外贸
顺差将继续收窄。这形势，还能怎么保外储？只剩紧缩国内货币这一条路了。
央行现在实际上很着急，所以必须先关了房地产这个最大印钞机。前两天还是北京上海要加大供地力度，现在全部的一二线城市都要增加供地了。为什么？加息才是房价的真正杀手，但是现在央行因为其他原因暂时不能加息，最快也等要开完会。所以央行现在是在向市场喊话，大家先别买房，以后有便宜的一手房，实在不行我租给你住，够便宜吧？
保外储形势危急，后面央行只能加大大力度地紧缩货币，温和去杠杆效果不佳，就必须暴力去杠杆，下半年一开完会，加息就会提上日程，央行会采取小步快走的办法，一旦加息就是连续加。房价暴跌，真不是说着玩的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 12:24
@敏感词防不胜防 2017-07-13 14:23:08楼主就算是不常来，帖子也不容易沉，大家能看出楼主的人品和阅历。房托在颤抖，他们当中只要是稍有些资历的，就应该开始感受到了被抛弃的政策气息，尤其是中介们。愿上帝保佑他们……
-----------------------------我前面也说过，大家要想一下，为什么温州炒房团缺席了 16 年这次房价暴涨？因为他们有国际视野，早就把目光投向海外。811 汇改暴露了最大的风险：汇率和外储，当时
中国还被评级机构降级了。先知先觉的人早跑了。
要保外储，不得不牺牲房价了。那些激进的中介，从市场收了便宜房子转卖的，现在肯定懵逼了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 16:18
@大黄球 2017-07-14 16:11:55链家上海很狡猾，只能查是否签约和挂牌价，查不了实际成交价-----------------------------降价这种事，捂是捂不住。真要是房价在涨，中介还急什么，随着抛盘越来越多，接盘的越来越少，傻子也知道房价要降。
现在实际利率这么高，银行不会做慈善！你看我对余额宝的分析，现在绝对是无量空跌，你卖房不降价，签了合同也拿不到银行贷款。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 16:34
@大黄球 2017-07-14 16:24:29-----------------------------你淡定一些，认清‘保外储紧缩人民币’这个大逻辑就行了，不非要去找房价下跌的直接证据。房产中介再怎么捂着价格，也逃不出大数据的分析。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 17:41
@cocu123 2017-07-14 15:54:31
M2 年初是 157 万亿，上月是 159,6 月是 163，我觉得尽管采取了各种去杠杆的措施，M2 在数值上很难减少-----------------------------如果后面 M2 继续环比增长，央行一定会用更严厉的紧缩手段，提高首付，停贷，甚至提前加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 17:52提醒有的人，别老觉得大部分傻，智商低的。说中国人大部分智商都低，这种傻逼话，我一听就来气，踢走大黄球没毛病。
房价涨了这么多年，多少人因此赚了钱？14 年那会房价还有阴跌的趋势，16 年的大涨几乎消灭了所有的空头。现在，你让他突然对房价的理解完全转向，实际上没几个人能做到。
最常见的就是工作中的路径依赖，这个大部分人都多少有点体会，原来一直以为没问题的事，照葫芦画瓢地干了多少年，突然哪天就不行了。
目前紧缩货币的趋势，其实很多人都多少能明白些，至少银行房贷利率上升能看明白。这个趋势的确认需要时间，需要明确的信号来引导。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 18:31我不是装理性，而是真理性，历经的事情多了，心态自然就不得不放平。
比如开个外贸公司，现在还政府服务还好点，最开始的
时候可遭罪了。海关，税务，外管局，这这些部门高高在上的，根本不理你的实际需求。在我看来，他恨不得整死你，反正你死了还有别人开公司。你被整得多了，就知道要配合，你不愿意跑政府，就雇兼职财务去处理。实际上这些部门，除非你搞出大案子，否则没有解决不了的问题，不过是老爷们一句话的事。
然后你就明白有权力是多么的爽。你说，他能不千方百计地保住么？再看什么对权力最重要？稳定！权力源自对秩序的认同，只要能吃上饭，只要日子还能过，谁去捣乱？要保持稳定，就得防止全局性风险，要防止全局性风险就必须要有充足的外储。你说他能不保外储吗？他能让你卖房套现换美元吗？房价能不跌吗？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 18:34
@紫薇高照 2017 2017-07-14 18:18:54小产权房以后啥命运-----------------------------会让你住得很好，但是想上市交易套现，那是不可能的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-14 18:36话一说就多，八成又要被删。祝各位周末快乐，如果不忙的话，周一见。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 11:06先说金融会议，没有看上去那么重要，重要的会议都不
公开，这次只是把正在干和将来要坚持干的事说出来了。
会议又是 N 次提到危机。我前面说过，要防风险必须保外储，要保外储必须把 M2 降下来，银行那些委外业务，表外理财啥的，都别想玩了。金融领域管制加强，以后要干什么和怎么干，必须由领导说了算。金融领域正在从一放就乱过渡到一抓就死。原来鼓励金融创新，网络 P2P 骗局坑了多少人？现在要保外储，要降 M2，必须停止资金空转的游戏,所以金融后面肯定是一抓就死。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 11:18大领导又提人民币国际化了，这届跟过去两届的不一样，不会随便说说的。
我估计是中美谈判结束，中方做出了很大让步，这让大领导感觉不爽，以后必须坚持走货币独立之路。
人民币要国际化，币值必须稳定，而且要自由兑换，不能有资本管制。也就是说未来资本管制不得不放开。以目前的情况看，一旦放开资本管制，被憋了 N 久的国内资金一定会大规模的涌出国门，那外储岂不是要垮？如果政府要保住外储不垮，就只有一条路：国内超级紧缩货币，紧缩到大家都没钱换美元。
房价不跌，不爆几个债务炸弹，M2 能下来么？所以说，咱普通人一定要拿好自己的钱，不要借钱给别人，没能力的也不要乱投资。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 11:24广州楼市新政，租购同权。这个我前面说过，实际上是央行在 M2 环比上涨，又不能加息刺破房市泡沫的情况下，继续向市场喊话，未来的房子会很便宜，刚需不要买，不能让卖方套现，你要不信房价降，我租给你够便宜了吧？广州只是个试点，效果好，其他城市会很快跟上。
我一再地说，不要小看政府保外储的决心，房价在外储面前屁都不算。加息，提高首付比例，变相停贷，手段多得是。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 11:32
@xiu20162016 2017-07-16 14:34:09断臂求生这种行为你感觉一个吃喝嫖赌的败家子能做出来吗?估计到最后就是被动应付这个局面,半推半就而已,所以房价到最后就是慢慢跌,阴跌.你想让他主动刺破泡沫,主动去调整,完全不可能,按他们本意如果他们有选择他们根本就不想让房价跌,形势所逼,最后就是慢慢撑,祈求跌慢一点.-----------------------------你这就傻逼了！这叫断臂求生？？这叫丢卒保帅！其实房子在老爷们眼里，连个卒都算不上，只要保住外储，就能维持局面稳定，就能保住权力，也就保住了一切！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 11:54
央视点名“投资海外足球有洗钱嫌疑”
---------------------------------------这个我贴子前面也提过，稍微了解足球的人都知道那些球队球员价格多虚，其实领导也明白，但是现在公开说出来，这点钱也抢，说明保外储形势危急。
万达，复星等公司在资本管制前转移了大量资产到海外，带走了大量美元，你说他会回来么？我觉得不会，聪明人是最难管理的，他的政治诉求得不到满足，肯定要去更安全的地方。这个事挺有意思的，现在外储局面危急，看老爷能不能把美元弄回来。
这几天人民币兑美元大涨，表面看是美指弱导致人民币强，实际上人民币汇率是被央行按美元走势，拖着人民币走出来的曲线。不信，你要是敢放开管制，汇率立马跳水！
我们现在实际上搞的是固定汇率制（跟着美元走），要维持固定汇率，外储至少要保持在 2.7 万亿的水平，外储看着多，实际上很接近市场心理底线。现在美元弱，汇率维持起来还相对容易，等持续的加息缩表导致美元走强，维持固定汇率难度就大了。整体上看，人民币还是贬值趋势，只是贬值幅度由央行控制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 11:59央视点名“投资海外足球有洗钱嫌疑”
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这个我贴子前面也提过，稍微了解足球的人都知道那些球队球员价格多虚，其实领导也明白，但是现在公开说出来，这点钱也抢，说明保外储形势危急。
万达，复星等公司在资本管制前转移了大量资产到海外，带走了大量美元，你说他会回来么？我觉得不会，聪明人是最难管理的，他的政治诉求得不到满足，肯定要去更安全的地方。这个事挺有意思的，现在外储局面危急，看老爷能不能把美元弄回来。
这几天人民币兑美元大涨，表面看是美指弱导致人民币强，实际上人民币汇率是被央行按美元走势，拖着人民币走出来的曲线。不信，你要是敢放开管制，汇率立马跳水！
我们现在实际上搞的是固定汇率制（跟着美元走），要维持固定汇率，外储至少要保持在 2.7 万亿的水平，外储看着多，实际上很接近市场心理底线。现在美元弱，汇率维持起来还相对容易，等持续的加息缩表导致美元走强，维持固定汇率难度就大了。整体上看，人民币还是贬值趋势，只是贬值幅度由央行控制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 12:01央视点名“投资海外足球有洗钱嫌疑”
---------------------------------------这个我贴子前面也提过，稍微了解足球的人都知道那些球队球员价格多虚，其实领导也明白，但是现在公开说出来，
这点钱也抢，说明保外储形势危急。
万达，复星等公司在资本管制前转移了大量资产到海外，带走了大量美元，你说他会回来么？我觉得不会，聪明人是最难管理的，他的政治诉求得不到满足，肯定要去更安全的地方。这个事挺有意思的，现在外储局面危急，看老爷能不能把美元弄回来。
这几天人民币兑美元大涨，表面看是美指弱导致人民币强，实际上人民币汇率是被央行按美元走势，拖着人民币走出来的曲线。不信，你要是敢放开管制，汇率立马跳水！
我们现在实际上搞的是固定汇率制（跟着美元走），要维持固定汇率，外储至少要保持在 2.7 万亿的水平，外储看着多，实际上很接近市场心理底线。现在美元弱，汇率维持起来还相对容易，等持续的加息缩表导致美元走强，维持固定汇率难度就大了。整体上看，人民币还是贬值趋势，只是贬值幅度由央行控制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-19 12:26央视点名“投资海外足球有洗钱嫌疑”
---------------------------------------这个我贴子前面也提过，稍微了解足球的人都知道那些球队球员价格多虚，其实领导也明白，但是现在公开说出来，这点钱也抢，说明保外储形势危急。
万达，复星等公司在资本管制前转移了大量资产到海外，
带走了大量美元，你说他会回来么？我觉得不会，聪明人是最难管理的，他的政治诉求得不到满足，肯定要去更安全的地方。这个事挺有意思的，现在外储局面危急，看老爷能不能把美元弄回来。
这几天人民币兑美元大涨，表面看是美指弱导致人民币强，实际上人民币汇率是被央行按美元走势，拖着人民币走出来的曲线。不信，你要是敢放开管制，汇率立马跳水！
我们现在实际上搞的是固定汇率制（跟着美元走），要维持固定汇率，外储至少要保持在 2.7 万亿的水平，外储看着多，实际上很接近市场心理底线。现在美元弱，汇率维持起来还相对容易，等持续的加息缩表导致美元走强，维持固定汇率难度就大了。整体上看，人民币还是贬值趋势，只是贬值幅度由央行控制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-20 20:25《中美关系》中美首轮全面经济对话结束，未有联合声明记者会取消---------------------------------------------这个绝对大事！直接取消记者会说明双方分歧太大，没有谈出任何成果。
现在中国要想保住三万亿外储，需要美国的支持以稳定外部因素，内部问题对我党来说小菜一碟，看着 M2 巨大形势危急，其实一切尽在掌握；集权政府的好处就是可以集中
力量办大事，而且一旦认定了，效率奇高。
三万亿看着不少，其实活钱不多。假如没有美国支持，甚至他还给你捣乱，搞金融战贸易战，减少你的顺差；在内外资一起冲击下，外储抵不了多久。谈判这种事不能冲动，不能出尔反尔，要会妥协，保住自己的主要利益，次要的可以牺牲。综合国力的差距是现实，短期内也无法追上，该妥协就妥协，没什么丢人的。我估计还会坐下来继续谈，毕竟中美两国利益交织得深，真掰了，一定是双输的局面。
假如真谈甭了，政府不会让自己陷入两线作战，肯定会优先处理相对容易的国内问题，杀房价，快速紧缩货币。稳定了国内因素，再专心对付外国佬。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-20 20:36九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场明确各地要搭建住房租赁交易平台涉及诸多细则 旨在增加租房供应为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
---------------------------------------------------------这个新闻，来得太快了，快得出乎意料。看着没提租购
同权，实际上他后面要这样搞，也就是一句话的事！你再说房价不降，恐怕房托自己都不好意思。
看这条：要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。再想想万科被国有化，万科购买链家股份，你能说我党布局不深吗？现成的房屋租赁公司在那摆着，拿来用就行。集权政府，这种事做起来很快。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-21 12:12据彭博社网站 7 月 20 日消息，美国首次获准可对华出口大米，标志着特朗普总统试图重构中美贸易关系的成功。
中国同时也批准了更多生态科技产品进口和增加自美进口天然气。
消息称如果双方希望有实质性举动缓解中美贸易不平衡（美国对华逆差 3470 亿美元），双方需继续谈判，不限于已签署的这些小额贸易协议。而且有迹象表明双方关系紧张化。周三在华盛顿举行的中美高级别经济对话未能达成一个共同宣言。
-------------------------------------------------------------这种小贸易额对改善中美贸易不平衡意义不大！美国大米在中国市场没什么竞争力，油气和进口税率才是大头，双方应该继续谈。大米是个突破口，很快就会有重要结果。该
怂就怂，没什么不好意思的，外部环境处理好，国内可以慢慢应对，不至于剧烈紧缩。保住外储，其他都好说。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-23 11:33
@一只绣花鞋 7k 2017-07-23 03:58:06中国的房地产不能倒！也不会倒！房间也不可能跌！否则经济就崩盘咯！房地产牵系着链带着好多行业。一旦失控可想而知受伤的是谁。
-----------------------------你这根本不懂外储。房价跌，经济最多失速，外储没了，经济立马崩盘。房价和人民币都是国内的事，肉烂在锅里，怎么都没事。大不了管制，管制苗头已经越来越明显了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-23 11:51
@子健 2017 2017-07-23 10:25:59个人觉得持平都不错了，否则可能心思民不安，银行不稳，这种国之重器不可示之！
-----------------------------不可能持平，如果持平就有交易，有交易就有套现，大量套现就严重威胁外储。要保外储，只能收缩 M2，房价肯定跌。
要安民很容易，有钱人他不敢也不会出来闹事；银行停贷，没钱的买不起房，可以提供政府租赁房，租购同权就是为穷人准备的。
这些年炒房的搭了政府的顺风车，也赚了不少。在政府看来，现在让他吐点出来也应该。至于那些激进的，杠杆太高的，死几个也没事。
风紧最先跑路的就是银行，要不怎么会变相停贷。银行最敏感，一有风吹草动，他首先自保：忽悠贷款企业借短期高利贷还银行贷款，答应还完马上续贷，你还了钱，他马上反悔停贷，把烂债留留给民间资本。企业的短期高利贷变成长期，能不死么？这几年过桥贷，坑死了多少企业。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 11:36
@rizhaowangke 2017-07-22 07:48:39请教楼主，货币紧缩过程会导致财政收入下降，现在赤字已经不低了，赵家走狗们的工资万一无着落了，体～制还怎么运行？大家都知道地方债利息都还不上。
-----------------------------这个不方便直说。97,98 年下岗那会，工人闹市怎么办？
直接拉着整车的现金，当场发钱，东北上了年纪的朋友一定对这个有印象，发完钱，物价立马涨。就是说，大放水他不敢，小规模的定向放水还是有的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 11:40
@重庆坏人 2017-07-22 23:07:32大量拥有多套房的，基本都是公务员，教师，事业单位，国企的党内人，这房价怎么降？
-----------------------------这问题我前面回答过，房价大涨之前，内部出了一个文件，要求公务员不能持有多套房产。好多公务员趁这波大涨行情套现离场。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 11:43
@一只绣花鞋 7k 2017-07-23 03:58:06中国的房地产不能倒！也不会倒！房间也不可能跌！否则经济就崩盘咯！房地产牵系着链带着好多行业。一旦失控可想而知受伤的是谁。
-----------------------------这都是屁话，外储连带的是全行业，没外储谁也玩不转。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 12:07
@luochao1114 2017-07-23 19:23:30楼主，如果汇率短期内大幅贬值或一步贬到位，能否保住外汇储备？请详细谈谈，谢谢。
-----------------------------这个问题，我前面回答过，但是马上被删了。
先说结论，能保住！
在保外储这个问题上，老爷们是没有争议的，有争议的是怎么保。汇率大幅度贬值，然后死守一个点位，也一样能保住外储，同时国内不需要紧缩得太厉害，房价只需要微跌甚至持平都有可能，贬值还能刺激出口，增加美元流入。
跳贬不是想象得那样，随便估个数，一下贬到位。政府手里有大数据，他会精心计算均衡点位，哪些美元帐是必须要付的，比如短期外债，持续的对外投资项目，正规渠道投资进来的钱要通过正规渠道离开，国内有多少钱可以通过正规渠道出去的。。。等等，他会根据数据找均衡点位，国内货币紧缩一轮，再一步贬值到位，严格的资本管制死守。
精心计算后，再死守点位是没问题的。这时候央行手里一样有充足的美元，有权力的便利性，足以扭转市场贬值预期，从容应对国内外做空力量。
跳贬唯一的缺点是风险太大，操作不好容易引起恐慌，而且在国际上形象不好。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 12:18
@ty_120886814 2017-07-23 19:38:13楼主你好，记得你刚发贴你时侯我回过一次贴，好像在30 几楼，那时我认为房价会跌，但是在两天去了很多售楼部，都说没有现房，有个别开发商连期房都没有，我在里是地级市，国家重点扶贫点，去年底到现在每平米涨了 5 百到 1 千左右，全城基本没现房，是怎么回事，真的好无奈-----------------------------我说的房价基本默认是一线和强二线城市。你应该是小城市的吧？小城市房价涨得晚，将来降得也晚，如果你们那里有棚户区改造，那房价涨得更多。你看看我写的另一个帖
子：三四线房市的战略。
货币紧缩后，全国房价普降，谁都跑不了，时间早晚，降价幅度不同而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 12:33卖掉文旅城、酒店物业后，63 岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但，老王也要把它卖掉！
当人们还在回味万达融创富力那场 637 亿元世纪并购案时，王健林正同步操刀处理他的王牌——万达广场。
7 月 5 日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。
------------------------------------------------------------万达做空中国，从银行拿到短期贷款，换成美金去国外搞长期投资。他现在被老爷们抓小辫子，让他还国内的银行债务，他没办法治能变卖资产。
这都是聪明人，赶在资本管制以前换得了大量的美金，而且国外买的又是优质资产，这么划算的买卖以后不会再有了。从他卖资产还国内债的行为看，应该不会把美金再弄回来，只要没有杀身之祸，国内压力能顶一波算一波。而且就算他想弄回来，国外资产一时半会也没法变现。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-25 12:36中央政治局：坚决遏制隐性债务增量 扎实整治金融乱
象----------------------------------国内金融领域一抓就死的行情开始了，金融人的超高收入很快大幅度缩水。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-26 09:58cocu123： 2017-07-25 22:37:10 评论评论 胜友如云_1980：跳扁的话真就是俄罗斯模式了，不过看这走势更像走日本模式----------------------------------------------------------------------现在就是日本模式，不同点在于中国产业基本是低端，所以房价必须降下来，压低劳动力成本，否则一旦失去成本优势，低端产业转移去印度东南亚，中国一定陷入长期通缩。
我本来是拿钱准备抄底，但是要再看看，如果中国走不出这轮通缩，就要留钱养老。你看近期实施的养老金账户‘只记账不做实’，就是你交多少钱政府都给你记着，但是账户里没有钱；你的钱拿来养现在的老人，等你老了，就要靠你儿孙辈的年轻人来养。但是现在的人口形势老龄化日趋严重，等咱老了，社会已经没多少年轻人了。到时候天天上街也没用，因为政府没钱。所以政府现在提倡商业保险养老，不过你想啊，连政府信用都不好使，你还敢指望商业信用？等咱老了，那些保险公司指不定死哪去了。
所以说，养老必须靠自己。80 后一定要看清养老形势，提前准备。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-26 10:28
@cocu123 2017-07-26 10:16:45日本和我朝都是儒家文化圈子，经济都是加工制造业出口型资源贫乏国，只是日本是高端我们是中低端，而俄国是资源出口国，房产泡沫破裂后，估计走的路子和日本类似。
-----------------------------日本是高端，有技术含量，再怎么产业转移，他也能保住高端制造业。中国是低端，一旦失去成本优势，这点低端产业根本保不住，富士康都去印度建厂了。就是说，如果房价不跌，成本不降，我们连日本这条路也走不了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-26 10:43大行个人存款双降 余额宝倒逼银行提价揽储掌握着我国居民绝大部分存款的，是国有大行（五大行加邮储）。央行数据显示，大行的个人活期储蓄存款从 1 月末的16.75万亿下降至6月末的15.99万亿元，减少了约7600万。是的，不是增速放缓，而是直接减少。
----------------------------------------------------央行不加息，但是市场实际利率一直在走高。最多等开完会，加息不过是顺势而为。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-26 16:26
@yourszhangxin 2017-07-26 11:39:17这两天网上租购同权的新闻很多，少数人也意识到政府这是看中了这块蛋糕，坐定了统一监管的强中介，呵呵，这种阳谋忽悠又要让群众失望了-----------------------------政府不是看中租房这个蛋糕，而是为锁定楼市交易、房价下跌准备的，政府进入中介市场是为了更规范地实现租售同权。
房多把这个理解成，租售同权可以涨房租，通过涨房租改善租售比，消灭房价泡沫。这个观点纯属胡扯。租房市场化程度很高，都是穷人才租房子，收入上不去，拿什么涨房租？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-26 17:15
@napoleonliuwei 2017-07-26 16:49:50武汉已经出发展租房市场政策征求稿了，速度很快，可以先租后买-----------------------------新华社消息：住建部称将立法明确“租售同权”
租房与买房居民享同等待遇----------------------------------------
政府一切都朝着锁定楼市交易去的，只要没有交易，就没有套现，没有套现就不会威胁外储。
锁住楼市交易是政府的目的，至于房价下跌是市场的自然选择，没有流动性的资产还能有什么价格?
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-26 18:44
@jumpingrabbit 2017-07-26 18:31:32以后租房也不是市场化了，各地国资委下辖的国企成为中介，统一定价，私下交易权利不受保护，哈，土地财政要变成租税财政，这个普通人真干不过组织，开始肯定是低房租，杀死个体出租和中介，掌握绝大部分租房来源，形成垄断，然后开始涨价涨价再涨价！
-----------------------------瞎扯！政府不会去垄断租房市场的，这么出力不讨好的事，他才不干，他如果冲钱去，直接收税不是更好？
有入学需求的租房者，其实也不多。政府只做这一部分租赁市场，把他做得规范化，让租购同权落地。否则租购同权岂不是成了口号？
不要小看技术官僚，他们做起事来水平很高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-27 10:09
@螺纹仔 2017-07-27 00:32:56中央刚刚开完会，要稳定增长，防止出现系统性金融风险，你有的话便宜点，打个 5 折我收了
-----------------------------现在的系统性风险有两个，一是外储耗光，二是房价突然崩塌引发金融系统危机。外储耗光是不可能的，实在不行，商业银行继续搞美金进出 1：1。
政府正在锁定楼市交易，就是让房子烂个人手里，至于房价会不会突然崩塌，很难说。毕竟保住了外储，房价就不好办了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-28 09:13
@老大 87 2017-07-27 21:41:58-----------------------------解局北京，这个人原来是体制内的人，官职应该很低，这是他自己说的。他一贯地观点是房价不会降。从他的立场看，得出这个结论也很正常。现在政府的目的不是降房价，是锁住流动性，从买卖双方、银行限贷等多方面限制。只要资产流动性被锁住，价格一定下降。
我说过多次，只有政府手里才有真实的大数据。为什么不增加房屋供给，而改成租房？答案很明显：现有的房子完全够住了，没必要浪费钱盖新房。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-31 16:05
@18979955172 2017-07-31 12:27:51呵呵！不认同，衣食住行是基本生活资料，易涨难跌-----------------------------
现在是经济过剩时代，要不然搞什么供给侧改革，去什么产能。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-31 17:12
@恬野林川 2017-07-29 06:48:31三大灰犀牛：1 房价泡沫，这个现在大家都是共识的。，大家都重点关注套现冲击外汇这个事。。其实还有另外 2 个潜在危机：2 民间金融乱像，，这个很严重，影子银行，p2p，传销乱七八糟之类，地产和所谓的金融创新吸干了实业，导致后者凋零。。3，地方政府债务！某些地方其实已经破产，如甘肃。。。。
所以，我是极度不乐观未来 3 年。。，某只黑天鹅就会引发蝴蝶效应，，，，，-----------------------------最近灰犀牛概念很火。对我党来说，他敢拿到明面上讨论的都不是危机，就算房价未来下跌也引发不了什么，应对措施已经做得够多了。民间金融乱象持续多少年了，接触过法院的朋友一定知道，类似案件堆积如山，这包袱本来就民间的，他就甩给民间，不管的。地方债务，中央是有选择地兜底，而且未来限制地方发债，限制地方债务膨胀。这些都算不上灰犀牛。
真正的灰犀牛是产业转移，这个是不会放在明面上说的。
产业转移一旦大规模开始，这头犀牛跑起来才是真正的无法抵挡，而且后果严重程度远超想象！失去低端制造业的中国还能剩下几个工厂？每年还能赚多少美元？产业转移才是最可怕的。对楼主个人来说，房价涨跌只是账面财富变化，但是产业转移一旦完成，没了血汗工厂，楼主立马失业。
汇率很可能成为黑天鹅，不能印美元是我党唯一的弱点。
现在美指走低，央行加入逆周期因子后，汇率把控得十分溜，人民币持续对美元升值。如果美指走高，不知道央行对汇率的控制能力能持续多久；别忘了美元加息至少持续到 19 年。
即使近期人民币兑美元持续升值，商业银行的结售汇还是逆差，可见市场对汇率的态度。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-31 17:16
@18979955172 2017-07-31 12:27:51呵呵！不认同，衣食住行是基本生活资料，易涨难跌-----------------------------
@胜友如云_1980 2017-07-31 16:05:21现在是经济过剩时代，要不然搞什么供给侧改革，去什么产能。
-----------------------------
@浪客剑心 57 2017-07-31 17:13:15侧供给，侧的都是档国的亲儿子亲孙子，民企块死光了，环保，查！！！
-----------------------------供给侧改革、环保检查，倒霉的都是民企，很有计划经济的苗条。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-31 17:47这个周末，中国房市一声惊雷，江苏无锡宣布，9 月起取消购房落户政策，凡在无锡备案的合法租赁住宅，同时参加社保五年，准予本人、配偶和未成年子女落户。
--------------------------------------------------------------集权政府一旦认定方向，做起事来特别快。合法租赁房可以落户！以后哪天链家员工成了公务员，也不要觉得奇怪，人家赶上好时机了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-31 18:31说一百遍也有看不懂的。政府的目的不是降房价，是锁住楼市交易，一切政策都是冲这个目标去的。降价是市场的自然选择，资产失去流动性价格当然要下跌，所以才有房价下跌是灰犀牛的讨论。就是说，大家都知道房价要降，但是能不能承受住这个冲击是个问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-07-31 18:35七剑的理论还是很正确的，城市之间确实要开启抢人模式了。中央一旦明确了租购同权，地方政府就会抓紧时间落实政策、抢人。未来没有人口流入的城市就是底特律。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-03 10:57
@房托党断子绝孙 2017-08-03 01:15:04楼主做外贸出来说说，辟谣？
-----------------------------这个谣言我还真没听过，看了下朋友圈也没人发，估计是因为美国 301 条款冒出来的。
按照 1974 年贸易法的第 301 条款，总统能够单方面实施关税或其它贸易限制，以保护本国产业免受其他国家“不公平贸易做法”的损害。以前美国用这个条款收拾过日本。
这样看，中美谈判暂时还没结果，特朗普有点急眼，所以拿这个威胁中国。如果再没得到实惠，他一定会利用 301条款开启贸易战。特朗普上任半年了，毛成绩也没有，国内支持率直线下降，他火急火燎地想鼓捣出点业绩来。
如果中美有贸易战，在保外储上得不到美国的支持，央行就会快速紧缩国内货币，稳定好国内，再专心应对国外风险。
为什么保外储需要美国支持？一是要从美国那里赚到巨额顺差（去年总的外贸顺差是 5000 亿左右，3400 亿从美国人那赚来的），二是美国在中国有大量的投资和热钱，正常渠道进来的钱，你要正常渠道放人家出去，就是说，他如果要撤资，你没办法只能配合。非正常渠道进来的热钱（地下钱庄和虚假贸易），就算你资本管制，他自己也能原路出
去。为什么国内有这么多美资？因为中国出口美国赚来的美元是强制结汇，都存在政府手里，政府拿着大把的美元也不会投资，就再去买美国国债，美国人拿到美元再来中国投资；这事就是这么扯蛋，所谓的外储究竟有多少含金量很难说：你看 15 年的数据，富士康占河南省进出口总值的 63.5%，贡献率高达 92%。富士康是苹果的代工厂，苹果手机利润大头在美国，富士康也就赚点加工费，这点加工费的大头还在郭台铭手里，中国也就赚点工人工资、政府税费啥的。
保外储在存量和增量上都需要美国支持，所以我一直认为中国会妥协，也应该妥协，要赚人家的钱，这是没办法的事，也不丢人！在做生意这个事上，没必要兵刀相见。如果中美真的开启贸易战，央行快速紧缩国内货币，那国内经济风险就太大了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-03 10:58
@炒房兴邦实业误国 2017-08-02 06:56:55楼主是站在人类的角度来看的，可是操控中国楼市的根本就不是人类！是一群畜牲。所以楼主一定会看走眼的。因为畜牲装一会人类有可能，但兽性一定是它们的本性，是压抑不住的。
-----------------------------你这纯属胡说八道！在中国权力最重要，只要保住权力，什么时候也不缺钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-03 11:03从 43 起案例看外汇违规新特点：银行有员工监守自盗--------------------------------------------资本管制下，正常途径买不到美元只能转向黑市，黑市价格一定起来，有价差就有利润，有利润就有人冒险。资本管制持续得越久，黑市价格越高，权力寻租的利益就越大。
这种事以后会越来越多，越来越隐蔽。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-03 11:32
@370127847 2017-08-03 11:31:00孩子留学也不能换美元，不能出去吗-----------------------------这个绝对能！我家有亲戚小孩在国外留学，正常换美金出去，没问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-03 16:47
@jiangyun1001 2017-08-03 16:34:48经济不好就是报团取暖的好时机，小的关闭大的合并。
-----------------------------正常情况下，经济不景气，产能过剩，你让市场自己慢慢出清就行了。那些技术水平高的企业，通过提高生产效率，即使产品售价很低也能保有一点微薄的利润活下来；无法提高生产效率的工厂就自己倒闭；优胜劣汰是市场的选择，危机过后能提高整个社会效率。但是政府目前搞的供给侧改革，
是用行政命令的方式直接关停私企，留下来的反而是生产效率更低的国企；这样做，看上去也是过剩产能出清，产品售价也上去了，但是危机过后却降低了整个社会生产效率，只是短期内有利于维稳罢了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-04 11:06最严调控下北京房价降 2 万 银行说房贷利率还会升房贷市场调查：额度现排队等候 价格上浮价高者得深圳新房价格迎来十连跌 二手住宅量价双双下滑银行业为北京高房价“降温” 6 月房贷降至年内新低高房价已不能“合理解释” 专家呼吁房地产税快出----------------------------------------------------------看这些新闻已经能大量地同时出现在财经网首页，房价下跌趋势没人再怀疑了吧。政府继续坚定地执行楼冻政策，房产失去流动性，砖家再出来舆论造势，很快就能看到价格暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-04 16:00大河大江 ABC 评论我评论 胜友如云_1980：哈哈，你这就是自以为很聪明，大资资本都没跑，其实他们明白的很，他们都是靠权利发家的，在国外没权利就是被榨干的结局，大资根本跑不了。
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神烦你这种自以为是的人，爱给人下结论，说些装逼的话，有意思么？dang 内是有派系的，派系之间有分歧，有分歧就有斗争，赢的那方获得权力当然不走；输的那方不走等死啊？输方一样附着着大批商人，官商失去依靠，没有安全感，再不走不是傻逼么？
大陆自香港的进口额有很长时间一直是 200%甚至更高的增长，一看就是资本外流；赢的一方重新控制住香港后，马上恢复正常。
就算是在国外，你怎么知道结局是被榨干？欧美法制大于人治，李嘉诚在欧洲过得潇洒着呢。只要刀没架脖子上，王首富的美元是不会回来的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-04 16:16
@扒衣见君 2017 2017-08-04 16:14:14还是要看地区-----------------------------不同地区房价下跌时间不一样，幅度也不一样，但是紧缩货币下，谁都跑不了。银行掐住贷款，有几个人能全款买房？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:26
@haitj1231 2017-08-07 16:05:21楼主 本人经济小白 有一事不明 都说现在政府锁定交易 不让变现 那我便宜卖不就行了吗 800 万卖不出去 我卖
600 万 何来锁定交易一说-----------------------------限卖，限贷，限购等等，很多咱普通人想不到的招数，政府都能使出来。你 800 万降到 600 万，银行不放贷，你还是卖不出去。有几个人能全款？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:30
@汾河桥上 2017-08-07 13:17:08楼主的此帖，能存活到现在，实在罕见，刚上车，听楼主大谈天朝未来！
-----------------------------预测都是根据形势来判断的，天涯好多傻逼，一说就是几年后怎么怎么样，都是吸引眼球的。
我朝未来怎么样，关键看这波房价能不能打下去。房价下去，人工成本降低，继续污染环境，低端制造业还能保住基本的成本优势，还能赚来美元。如果失去低成本优势，产业转移后，国内就是一片狼藉。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:33
@ty_126154302 2017-08-04 23:41:55我同学华中科技大学研究生在武汉某地产公司任职，他觉得还会涨，到底谁的意见正确？
-----------------------------当然是信自己！你问问你同学为什么判断房价会涨，他
能说服你，你就买房；说服不了你，就不买。选错了，谁也别怨！路都是自己走出来的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:39郎咸平台州遭泛亚受害人围堵 被扭送派出乐视辟谣“贾跃亭失联”：在美每天工作 18 小时------------------------------------------------------随着 M2 收紧，越来越多的骗子露出本来面目。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:42外汇局严打外汇违规： 年内公开通报 43 例 个别银行“明知故犯“案例表明个别银行存在重业绩轻合规、重资金风险轻政策风险的问题，其内控管理缺失，业务流程把控不严，‘展业原则’落实流于形式，真实性审核职责未能落到实处。”
外汇局相关人士称。
近日，国家外汇管理局（下称“外汇局”）再通报一批外汇违规案例，这是今年第三次公开通报，并公开点名银行，此前银行外汇违规多为内部通报。
-------------------------------------------------------------这种新闻也会越来越多。官方牌价和黑市价差越大，内部腐败越多。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 18:00中国 7 月外汇储备环比增加 239.3 亿美元，为 2014 年6 月以来首次六连涨。
中国 7 月外汇储备 30807.2 亿，预期 30749 亿，前值30568 亿。
------------------------------------------------------------------外储继续涨，国内 M2 一定继续紧缩。趋势已定，都没啥新意。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 18:27据经济参考报 7 日报道，从业内人士处获悉，央行支付结算司近日向有关金融机构下发了《中国人民银行支付结算司关于将非银行支付机构网络支付业务由直连模式迁移至网联平台处理的通知》（简称通知）。通知称，自 2018 年 6月 30 日起，支付机构受理的涉及银行账户的网络支付业务全部通过网联平台处理。同时，各银行和支付机构应于 2017年 10 月 15 日前完成接入网联平台和业务迁移相关准备工作。
----------------------------------------------------------------网联，这个两字很快就火了。央行系是第一大股东，支付宝和财付通分别持股 9.61%。金融界的一抓就死来了。
你发现二马竞争了半天，花了大钱推广网络支付，最终
还是给央行做了嫁衣裳。在天朝就是如此，再牛逼的商人也是为权力打工，商人没有政治地位，永远不会有安全感。计划经济的味越来越浓了。所以你说王首富的美元能回来么？
除非刀架脖子上。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 18:597 月销售放缓 TOP100 房企整体业绩下滑近 4 成--------------------------------------------销量腰斩一定走在价格腰斩前面。青岛的二手房成交量也跌了一大半。我记得 3 月份发帖的时候，每周成交量大概是 2100 套，各种新政一出，成交量就下来一半，现在只有700 套左右了，后面的数据不用看，销量一定继续下跌。锁住楼市交易，让房子烂在房东手里是政府的既定目标，在限贷限卖限购等政策下，成交量会继续腰斩。政府对内要实现单一目标绝对没问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-08 11:24
@雾色中飘过 2017-08-08 04:52:48如果控制房地产是为了发展实体经济，那现在锁住房贷很大程度上已经断绝了资本流入房市的途径了，从政府的角度看还有必要彻底戳破泡沫吗？况且房价暴跌后，未来的房产税还能收上来几个子？房市走向不是市场问题，而是政策问题。而政策问题不仅仅看哪种政策有利于经济，还有很多其他因素影响。常常最终的经济政策不是最正确的那个，而
是各方最能接受的。这也就是为什么经济学家预测国内房价走势，没几个人预测得准。
个人......-----------------------------理性思考一定要提外储，锁住楼市交易是为了保外储，保外储！只有充足的外储才能防止系统性金融风险，才能保证国内稳定。不是为了保制造业，如果要保制造业，降房价是唯一的途径，因为中国制造属于低端，只有房价降下来，人工成本才能降下来，只有保住低成本优势才能保住低端制造业。
房市就是个政策市，印钱就涨，不印钱一定降！这点毫无疑问，没有源源不断地钱，哪能支撑起现在的房价？
你再怎么锁住楼市也不可能让制造业回流，要发展制造业，得让工厂有利润。现在产能过剩，售价上不去，低端制造业又没能力通过提高生产效率获得利润。你是老板，你会投资开工厂吗？现在国内还是严格的资本管制，你好不容易飞出去了，还回傻到再主动回笼子里么？
楼市交易被锁住，资产失去流动性，价格一定跌。总有人认为锁楼是为了保房价，不知道怎么得出这个结论的。一个卖不出去的产品，你还指望他保值，那不是骗自己么？
你再看看锁定楼市的好处：1.没有交易，就没有套现，没有套现就能保住外储！
2.房价下跌后能降低人工成本，有利于保制造业。
3.完美契合了大领导说的，房子是用来住的，不是用来炒的。炒出来的泡沫怎么处理？给接盘侠呗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-08 11:34
@四伙记 2017-08-07 20:53:36在天涯只看三个贴，楼主是之一，楼主论点论据都有说服力及逻辑性，但我认为论点肯定南辕北辙，因为最大的炒家是政府，银行，开发商。要他们放弃到口的肉，难……
难……