这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！ - 胜友如云 - 1980
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-18 18:49
@此涯非彼牙 2017-09-18 17:53:24
@胜友如云_1980看微信各大佬的分析，都提到了天朝每次到关键点都会选择错误最大的那个选项，楼主怎么看待这个问题？
-----------------------------净他妈瞎逼逼，哪个算大佬？你把他的文章贴上来看看，连任党章也没这么蠢。这次主管经济的高人已经换了，没你
说的那种可能性。
最大的错误选项就是通过人民币大幅度贬值来释放经济压力，现在这个时间点已经过去了，资本管制越来越严格，你还大贬值，不要命了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-18 20:29
@四伙记 2017-09-18 19:18:09楼主论点保外储，这毫无疑问是正确的，他们也正在做，是否保得住，又是另外一回事，但要说降房价，我就怀疑这班豺狼了。
-----------------------------一定保得住，权力社会，你如果怀疑这点，说明你还没有很好得理解这个社会。他一定会成功，所以他的路径选择必然是紧缩货币，是被动选择。
你这算是很有代表性的错误观点，以为降房价是让利于民，绝对不是，千万不要把降房价当成福利！房价下来，穷人一样买不起房子，因为没有银行贷款，生活水平也不会因此提高。他不卖地还能征税，有的是办法弄钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-18 21:50
@六头谷蕊 2017-09-18 20:58:30外管局前官员管涛称，很难说今年以来的人民币升势是否会继续，但是这给予了央行放松严控资本外流的机会，并且推动人民币实现由市场决定的“清洁浮动”目标。人民币
在三年以内将实现清洁浮动，有可能会更早。
楼主怎么看。
-----------------------------汇率会基本稳定，央行此前说过，汇率要在更大的范围内浮动，他这么说了，就一定能实现，反正汇率是央行控制的，所以国外媒体一直说我们是 dirty floating(肮脏浮动汇率）。
暂时不可能放松资本管制，你不信可以去问做进口的公司，美金一样难买。
如果要实现汇率清洁浮动，那就是要重启人民币国际化，那国内就是长期通缩，即使保外储成功后，资本继续流入，他这次吃了教训，以后也不会再乱印钱。
因为现在搞资本管制，国际上面子不好看，清洁浮动也有可能是对外喊口号。这个需要比较长的时间才能看出真实意图，判断的标准就是是否大规模放水。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-19 09:42首套房贷利率上浮 20% 个别银行网点停接单------------------------------------------------央行一直贯彻的价格和额度双控制，货币紧缩加速中。
看这个苗条，传统的金九银十，今年要成鬼门关了，如果成交量惨淡，此后市场看空预期倾向一致。
普通人买房也会难，但是不至于做 30 年房奴，拿好手里的钱，等机会吧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-19 09:46王宝强代理律师张起淮律师接程序员自杀案！
-----------------------------------------------张起淮是刑事案律师，所以能把宋喆进去，翟欣欣这贱女人要倒霉了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-19 10:12
@得到的结果是事实 2017-09-19 02:28:37胜友如云说我发帖讽刺他？真的讽刺他了？会不会太敏感了？我回复他的信息说他说的很有煽动性！他说是贬义词！这个....好吧....但是最好不要说话带脏字....最基本的文明礼貌还是要讲的吧，即使在网上！
-----------------------------说你傻逼，一点都不过分。你好歹也是个成年人吧？你真心请教我的话，说话不应该客户点吗？你不至于傻到褒义贬义词都分不清吧？
还有，你看你这句话说的，“怎么操作嘛”，你是个大男人，说话带那种发嗲的恶心语气助词干啥？你直接说怎么操作不就行了？
自己傻还怪别人！天涯房托太多，发个贴说房价要跌，基本天天有人骂，直接骂的，诅咒的，讽刺我的，还有装逼暗讽的。。。。我哪有耐心一个个甄别，肯定直接拉黑。
怎么操作还需要问么？你这么大年龄不知道？你要买学区房就买，这个肯定对孩子好。给孩子提供更好的教育，更好的物质条件，更好的人脉，不至于让孩子吃你吃过的那些苦。孩子有本事，可以再更高的起点上发展，退一步说，就算孩子没啥本事，你有钱可以保他一辈子衣食无忧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-20 09:02多地银行首套房贷利率超基准利率，央行回应针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮 5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部 19 日傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
---------------------------------------------------------------------央行对房贷加息是默许甚至是鼓励的（符合政策要求和导向），这才是央行对房地产的真实态度。他希望实际利率高，商业银行变相停贷，最大可能地减少房地产套现。会后
加息不会等太久。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-20 09:15深圳楼市“金九”成色不足 中介比购房者多---------------------------------------------这就是贴子里一开始说的，没有套现机会了！
怪不得那么多中介来骂我，都没钱拿了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-20 11:43
@旁人 456 2017-09-20 11:09:52人民网北京 9 月 20 日电 据国土资源部官方微博消息，国土资源部严控城市新增建设用地规模，截至 9 月 8 日，国土部部已全面完成 2017 年报国务院批准的城市建设用地审查报批工作。
2017 年，在报国务院批准用地的 106 个城市中，11 个城市利用存量土地进行开发建设，未申报新增建设用地；95个申报用地的城市中，国土部对 16 个城市新增建设用地规模进行了核减，共核减新增建设用地 4541.9 公顷，占 16 个城市申报新增用地总规模的 46.52%。
-----------------------------政府的思路是锁市，并不希望房价暴跌，但是他要保外储紧缩货币，房价暴跌是不可避免的，所以他能做的就是尽量拖延房价暴跌的速度，减少冲击。
去年的房市去库存非常成功，但是现在搞货币紧缩，如
果再增加库存，后续库存没有足够的钱来接盘，房价必然暴跌。虽然现在待售房屋面积减少，但是开发商手里的土地储备非常多（这个有数据，你有兴趣可以找找看），这些地还是要拿来盖房子，也就是说未来的新房供应已经足够了，不需要也不能再增加。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-20 17:03今天，美国首席贸易谈判代表莱特西泽在华盛顿发表讲话，炮轰中国，说中国给全球贸易体系带来前所未有的威胁，语气极尽污蔑。
1、说当前的环境下，只有一个挑战比以往更艰巨，那就是中国。
2、中国联合起来发展本国经济规模，给予补贴，扶持国家龙头企业。
3、中国强制技术转让，扭曲中国乃至全世界市场。
特朗普启用莱特西泽这一贸易战的鹰派人物，还是希望他像对待当年的日本一样，对待中国。
----------------------------------------------------------------中美谈判，美国几乎没得到什么好处，贸易战肯定要来。
中国目前还想维持以前的状态，继续从美国赚取大量顺差，再把钱送给美国，买他的国债。但这显然远远不能满足特朗普的胃口，他索取得更多，他想要贸易平衡，想增加本国出
口，想给他的选民创造更多的就业岗位；他求而不得，只能搞贸易战。
这样下半年的贸易顺差会继续下滑，有可能下滑幅度比较大，保外储形势会更严峻。那国内货币紧缩必须要加速。
现在还是限贷、缓贷比较多，会后就要采取加息停贷等实质性措施了。银行停贷后，继续回收原来的贷款，M2 增速会更慢甚至环比负增长。
加息后，钱贵，持有现金比持有资产更合算，房地产抛盘会大量出现，房价暴跌真的不远了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-21 09:27别了 QE！美联储下月启动缩表 预计今年还有一次加息这是一次历史性转变：下月美联储将启动金融危机爆发后首次缩减资产负债表规模的行动，并保持进一步加息的步调。
-----------------------------------------------------美联储这点很好，与市场充分沟通，没有惊喜，没有意外，没有半夜鸡叫。缩表如约而至。
缩表是直接减少市场上的美元数量，其威力要大于加息。
钱少价格就贵，市场实际利率上升，中国要保住汇差、留住美元，只能被动跟随加息。利差一般是看 10 年期国债收益，中国目前是 3.66%，美国是 2.33%。美国缩表后国债收益率
上升，中国如果不跟进加息，这个利差就会缩小，资本就外流。开会时间提前其实就是个信号，他应该提前知道要缩表，这边赶紧开完会，好准备应对。
全世界的货币都要看美元脸色，中国的货币政策也不例外，所以央行被动加息只是时间问题，而且一旦启动加息就是连续加，连续加息刺破房市泡沫。这就叫趋势已定！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-21 11:58额度紧成本升 多地银行房贷利率步步攀升消费贷改头换面入楼市 仍有银行顶风作案同业存单缩量：净融资负增长 负债结构优化广州首套房贷最高上浮 20% 购房者选提利率---------------------------------------------------随着美联储缩表加息，国内被迫紧缩货币、加息，实际利率不断走高，类似的新闻会越来越多。现在还用消费贷加杠杆买房的，要么是打算坑银行，要么纯粹是作死。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-22 09:46房价下行信号？上海地产开发贷、购房贷款双下跌截至 8 月末，全市本外币个人住房贷款余额同比增长21.8%，增速环比和同比分别下降 2 个百分点和 21.3 个百分点。据 21 世纪经济报道记者跟踪了解，上海地区银行业对于今年的房贷额度一直较为紧张，绝大多数银行在 6 月 1 日
起首套房利率不再对基准------------------------------------货币紧缩下，房贷量跌价涨。多空力量转换到一定程度，房价必然暴跌。3 月份发贴，提醒部分炒房者赶紧抛盘；到现在 9 月，交易量暴跌，基本没有套现机会了，碰到傻子的几率越来越小。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-22 09:59楼市调控蔓延至三四线城市 差别化调控逐级深入中原地产研究中心统计数据显示，自今年 8 月到日前，全国超过 15 个三四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。
--------------------------------------------------------------三四线城市这波房价过山车行情，开始往下走了。我在另一个贴子里明确说过，三四线城市跟一二线城市的政府战略完全一致，都是利用房价上涨套死市场上的人民币流动性，防套现、保护外储。严格的限购、限贷、利率上升，甚至是停贷，很快就蔓延到三四线城市。三四线城市由于购买力不足，房价下跌的速度会远超过一二线城市。
房价先涨后跌，这波坑杀，得干掉多少中产、伪中产。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-22 18:11继国际评级公司穆迪下调中国主权评级后，9 月 21 日，
标普宣布将中国长期主权信用评级从“AA-”下调至 A+，短期主权信用评级从“A-1+”下调至“A-1”。长期评级的展望为稳定。标普给出下调评级的理由是，长时间的强劲信贷增长提高了中国的经济金融风险。
----------------------------------------------------------------------标普下调的理由很简单，你印钱太多，资产泡沫大，这么玩下去肯定要完蛋。我朝当然不承认，辩解道：我们资产价格高，但是经济发展得也快，泡沫有支撑。
这话也骗骗小孩，要是泡沫有支撑，你去什么杠杆？
标普不但下调了中国主权信用评级，前面还下调了香港的评级，下调了中国几大银行的评级；是不是有一点贸易战前奏的味道？
翻译成白话：美国：你别印了，再印汇率早晚得崩，人民币要是大贬值，我们还怎么追求贸易平衡？
某国：我已经在去产能、去杠杆了；有现实困难，去不了那么快。
美国：太慢了！
目前看中美谈判非常不好，美国基本没得到什么好处，所以他步步逼近。
看会后央行什么时候开始加息暴力去杠杆。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-23 15:29
@wszmmm 2017-09-22 23:09:38房价现在还只是经济问题吗，是政治问题啊，长房价是政治正确，降就是政治否定啊，tg 仅剩的那点政治合法性都要没有了啊，一句话全国性的绝不可能，当然会有极个别的例外。
-----------------------------现在的房价因为泡沫太大，威胁到外汇储备，已经上升为政治问题。不消灭这个泡沫外储始终有被挤兑的风险。如果从政治角度看，房价完蛋得更快。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-23 15:31
@baggio_hard 2017-09-22 23:33:18从 3 月份到现在房价上涨 10 百分，3 月份 5500,昨天售楼处二期 6400,秒光，坐标县级市山东潍坊青州，手里有两套，是该卖出一套落袋为安还是持有观望，望楼主赐教-----------------------------青州一马平川，盖房子的地方多得是。你建议你尽快卖一套，你试试吧，不一定能卖得出去。限购限贷这些政策很快就蔓延到小地方了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-23 17:29又一轮楼市调控来袭!一夜之间多城限售---------------------------------------
美联储刚缩表，保外储形势立刻严峻起来。我朝赶紧加快锁市步伐。
三四线城市房价的过山车行情也到了尾声，后面跟一二线城市一样，限贷限卖各种招式锁市。这样整个房市再没有任何机会被忽悠起来，今年不买房的人，基本就保住了自己的钱。坐等房价暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-25 16:21东时间 9 月 22 日，美国国际贸易委员会（ITC）就光伏电池及组件全球保障措施调查（“201”调查）作出损害裁决，认定进口产品对美国国内产业造成严重损害，下一步将研究对进口产品采取限制措施。
尽管有行业人士透露，美方最终的裁决结果将对所有非美国生产的光伏商品带来不利影响，而中国厂商更可能成为重灾区之一，但现实却是，经过几次“双反”之后，我国对欧美光伏产品出口大幅下降，仅在 2017 年上半年，我国对美国光伏组件出口额同比就下降 96.6%。
--------------------------------------------------这个算大事，没想到贸易战来得这么快。联系到前面穆迪标普下调中国主权评级，说明中美谈判非常不好，几乎没有任何成果。按前面的分析，保外储是政府最高战略目标，他不会选择腹背受敌，既然得不到美国的支持，就必须加快
国内货币紧缩步伐。
我始终认为应该向美国妥协，你要赚人家的钱，这是生意，无关国体。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-25 16:44乐视账本：要还供应商 1 亿 今日乐视网 10 亿私募债到期8、9 月乐视网需偿还 20 亿私募债------------------------------------------------------别看乐视就一家公司，你不搂着点，他就能引爆债务危机！现在的债务链条就像 90 年代的三角债，还不完，只能违约出清。
这贾骗子得不了善终。都是些有头有脸的人，被他骗完还金蝉脱壳了，这脸往哪放？能不恨么？现在也就是跟他慢慢谈，看能搞出多少钱，等他手里没有大钱，命也就到头了。
跟他一比，孙宏斌还真是实在人。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-25 17:34进入 9 月份以来，向来火爆的“金九”风光不再。地产销售增速也出现大幅下滑，从一二线到三四线城市地产销售全面转负。今年以来三四五线地产的热销对稳增长起到了重要贡献。但从我们监测的 19 个三四线城市来看，6 月份销售增速尚在 20%，8 月增速归零，9 月以来增速是-22%，增速创
下 2014 年以来新低。比如芜湖市 7 月地产销售增速为 22.4%，8 月降至-20%，9 月降至-31%；宁波 8 月地产销售增速为 16%，9 月降至-45%；温州 8 月地产销售增速为 30%，9 月降至-16%。
--------------------------------------------------------刚看到这个数据，这样房价暴跌就妥了。按 3 月份贴子里分析的，政府目的是锁市，所以最先出现的一定是交易量暴跌，然后再传导到价格上。现在交易量暴跌已经如约而至，价格暴跌也就在眼前。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-26 08:39楼市"冻结"如何让地产股一天蒸发千亿？一文看懂------------------------------------------------三四线城市接棒一二线城市限售，这样房市整体收网，整个市场都知道房子卖不出去了，地产股肯定跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-26 11:37
@如若白驹过隙 2017-09-26 09:52:39楼主，问个经济白痴问题，为什么保外储是国家最高战略目标？
-----------------------------金融上需要充足的美元防范系统性风险，这个是底线。
经济方面，要进口的东西太多，不列举了。
中国制造基本上都是加工贸易，你得有美元先把原料买回来，加工好再卖，美元就是中国制造的本钱。
政治上对美元也是刚性需要，最近闹事的阿三就是被美元击退的，一带一路输出过剩产能需要大量美元，领导偶尔出门潇洒一下，也需要美元。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-26 18:45房价贵背后是土地贵和钱贵 房企“拿地卖房”循环难续聂梅生称，据德意志银行统计，整个中国房地产资金体量高达 30 万亿美元，仅一、二线城市的房地产价值因房价上升而产生的财富增值是 24 万亿元，为 2016 年全国个人可支配收入总量的 75%。
巨量资本固化到房地产的资金蓄水池后，要防止系统性金融风险和资产泡沫的形成，需要对这些资金进行合理引流。
--------------------------------------------------------形势一变，喉舌立马出来。这说得够明白了吧？整个中国房地产资金体量高达 30 万亿美元，而外储只有 3 万亿，现在已经把钱忽悠进房市了，怎么可能再让你套现？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-09-26 18:57
@没有七哥的日子 2017-09-26 18:30:43
@胜友如云_1980 ：本土豪赏 1 艘 护国航母
（666 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。
【 我也要打赏 】
-----------------------------这位兄弟，多谢你这份心意，真的不要再打赏了。
我不打算绑定银行卡，也不缺这份钱，你打赏也都便宜了天涯。本人收入还可以的，毕竟干了近 20 年外贸。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-03 17:56根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信 500 万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，。凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调 0.5 个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到 10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调 1 个百分点。上述措施将从2018 年起实施。
---------------------------------------------------------先说政策本身：1.降准力度不大，市场预计能放出 7000 亿左右的钱。
房价的上涨和维持主要靠增量货币的支撑，这点钱托不住目前的房价。比如说一套 1000 万的房子，首付三成，银行放
水 700 万就能托住房价，如果价格涨到 2000 万，银行需要放水 1400 万才行。房价涨得越快，需要的放水幅度越大，现在有外储的限制，银行不敢大规模放水，没有增量货币，房价也就无法维持，只能匹配市场现有的购买能力。
2.定向降准，其对象主要是小微企业和三农等领域，而且是有条件的两档降准，钱不可能流到房地产。他明确要支持实业，说明最近一两个月的制造业数据很差。保外储根本上靠实业，靠外贸顺差这个增量支撑，利好实业的政策会越来越多。
3.延期降准，宣布后 3 个月才执行。央行在执行条件和时间上给自己留足了调整空间。一旦发现苗头不对，可以随时调整。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-03 17:58如果从预判政府行为的角度看，这次定向降准绝对是房市的重大利空！原因很简单，央行既然选择了定向降准，而且是 3 个月以后才执行，执行后还要考察执行效果。也就是说至少在 6 个月内不可能全面降准，这也就堵死了货币宽松的路。傻逼房托还把定向降准当作利好鼓吹，真有点刀架脖子上人还在傻笑的喜感。
从政府的目的看，9 月份宣布定向降准，2018 年初才开始执行，这期间美联储 12 月有一次加息，央行跟随加息是大概率事件，加息会导致房价开始第一轮暴跌，进而 M2 减
少，此时恰好执行定向降准可以减少房价暴跌的冲击，补充流动性。
从 L 型经济定调以来，上门高人的经济思路与以前完全不同。这次定向延期降准非常好，在加息和降准之间做出了精确选择，颇有些治大国如烹小鲜的味道。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-03 18:01从三四线城市限卖政策出台、任大炮的一声怒吼：禁止买卖，房价还怎么跌？标志着全国房市一二三四线城市全面收网，此时出台定向降准是趁着传统的金九银十，再尽量多忽悠几个傻逼接盘，忽悠不到也没事，不影响全面收网。他不会蠢到收网的时候还放水让你套现。大家千万不要此时买房，死在黎明前。
任大炮从年初高调鼓吹房价暴涨，到房市收网时的怒吼禁止买卖，完美地配合了政府利用房价暴涨消灭国内流动性的战略，巧妙地榨干了自己的剩余价值，必须表扬大炮。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-03 18:12刚发现七剑的贴子被扎口了，因为开会，天涯也无奈。
做外贸的人都知道，我们最常用的联系国外客户的一款即时沟通软件在安卓和苹果两大系统同时被封。
不用紧张，开完会就解封了。七剑就是太极端！本来就个贴子，能有什么影响，完全没必要封，封你还是因为你思想太极端，以防万一。你好好想想张居正为什么不重用海瑞！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-06 09:46北京楼市银十成色不足:全靠老项目撑场 后市仍不乐观-----------------------------------------传统的金九银十，今年连点破铜烂铁也没有。现在钱已经被忽悠进楼市，政府开始全面收网，限卖限贷等各种手段禁止交易。锁楼政策明朗化、交易量大跌，特别是任大炮的‘禁止交易房价还怎么跌’的怒吼，现在的房市已经由多转空，房价暴跌只等加息这最后一根稻草。
会后政治阻碍消失，加息就会提上日程，时间点估计最晚到年底美联储加息前后。因为美联储明年还有 3 次加息，央行不可能一直挺着不加息，任由中美两国利差缩小甚至倒挂，既然加息障碍（转杠杆完成、大会结束）已经消失，晚加息不如早加更有利于保外储。
由于锁楼政策明朗化，现在的房价根本不需要连续加息，一次加息的打击就足以让他暴跌。延期定向降准，更多的作用是减少房价暴跌的冲击。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-08 12:25热点城市网签跌近 8 成 成近三年楼市最惨淡黄金周张大伟分析认为，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，2017 年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而 2017 年楼市调控更
多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。到目前为止全国已经有 46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意，国庆黄金周期间，各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市，限制了购买一方的支付能力。
--------------------------------------------------------------------------成交量暴跌是锁市政策全面收网的铁证，交易量暴跌一定走在价格暴跌前面。随着资金越来越贵，银行限贷越来越严格，后面成交量会继续下跌。成交量触底后，价格的暴跌只能加息信号了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-08 12:47美联储 12 月加息概率已超 9 成 波士顿联储行长力挺-------------------------------------------市场预计加息概率 90%以上，那就是 100%要加。
央行跟进的时间点，应该在美联储加息前后。美联储与市场充分沟通，所以其加息被市场提前消化。央行没必要提前加息，选择后加比较好，给自己留足判断时间，根据情况
选择加息的时间点和幅度。我认为元旦假期是比较好的加息时间点，可以稍微顾及一下民生，18 年年初加息，房奴们可以等到 19 年才开始增加月供。此时恰好执行定向降准，也可以减少市场冲击。
要保外储，就一定要保利差，要保利差，就不得不跟随美联储的步伐加息。如果央行死顶着不加息，实在是下策，加息越晚，一旦开始加息的幅度就越大，带来的冲击也越严重。加息不得不做，也要考虑市场接受能力，设置一些缓冲。
央行之前的操作都是各种政策配套执行，没有单一政策，这样看，元旦加息的可能性非常大。
房价的暴跌，不会突然发生，一定是有各种预兆。成交量的触底、市场预期的反转，这些一定走在前面。等房价暴跌的朋友，这点耐心还是要有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-08 18:029.30 调控 1 年：逾百城收紧楼市 热点城市房价停涨北京一口气供应四宗共有产权住房用地 含海淀朝阳北海：新购第三套及以上商品住房五年后方可转让合肥房贷利率上调 多数银行首套上浮 10%二套上浮 20%紧跟标普 穆迪下调万达商业地产评级至 Ba1 垃圾级南京试点商用房改建租赁住房 鼓励中介开展租赁业务深圳新规：子女可用住房公积金为父母购房或还贷房企掌门热议企业家精神 孙宏斌朋友圈点赞王健林
对楼市乱象说不！成都约谈 40 余家房企及 10 家中介----------------------------------------------------------财经网上的一串新闻，几乎都是冲着锁市去的。这多空力量想不反转都难。等价格一跌这楼市就彻底锁死了，有购房需求又能全款接盘的客户寥寥无几，未来将是深不见底的跌幅。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-10 10:45涉房贷款违规套路深:左手零首付 右手假按揭消费贷资金挪入楼市遭严打 个别银行暂停批贷------------------------------------------------锁市最有力的手段是限贷，只要没有贷款，市场上就几乎没有购买力。成交量继续探底。
房价暴跌是有一个过程，不可能突然发生。有人指望政府突然推出房地产税，引发房价瞬间暴跌，这绝对不可能。
房地产税推出前，政府会不断地放出消息试探市场反应，即使真推出也要看税率和执行情况，税率高、执行严格也一样是先缩量后降价。
政府没这么蠢，房价暴跌这个锅，他甩都甩不及，怎么可能主动去背？在外储基本稳定、房价第一轮暴跌前，绝对没有房地产税。
有购房需求又在等房价暴跌的朋友，不要太在意价格，盯着自己城市的成交量就行了。按政府的思路，一定是严格限贷防套现，所有城市的成交量都会继续探底。在这个过程中多空力量逐渐逆转，你会发现，网上的傻逼房多房托慢慢地就不说话了，再怎么忽悠也没人买房，因为大家拿不到贷款、都没钱，中介忙着改行搬砖，没人来多费口舌；现实中身边人也有意识地避开房子话题。多空彻底反转。
等央行被动加息后，开启暴力去杠杆模式，大大小小的炒房者开始抛售，形成第一波降价潮。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-10 13:40对于一个泡沫吹大巨大的市场，仅是想用行政性方式来控制房价再也不能上涨，或再也不能疯狂上涨（比如 2016年一些城市一年上涨幅度达 30-40%），而房价不下跌，住房销售下跌幅度再大，即使出现极端的零成交，作为一个以投机炒作为主导的房地产市场，其房价上涨的预期是不会改变的，特别是这些城市的房价还是继续上涨时，这种房价上涨预还会强化。在这种情况下，住房投资者不仅不会退出市场，反之还会千方百计地涌入市场。对房地产调控来说，这样的效果当然是失败的。
--------------------------------------------------------------------刚在易宪容博客里看到的，简直是放屁！房地产成交量
跌到零的市场，还有人预期房价会涨？他以为市场参与者傻？人人都坐在家里空想？这货脑子咋想的？
市场整体的多空力量对决是每个市场参与者分散做出决定的总和。房地产本身就是个政策市，大家都盯着政府看，房多最大的心理依靠就是政府，最常说的话是：政府是不会让房价跌的。政府的限购限贷限卖政策不断推出，一次次打击多军的心理预期，没有人是傻子，大家慢慢明白了政府的锁楼保汇意图自然由多转空，看空就不会再去买房；那些死多傻多即使想买也拿不到银行贷款。看空的人越来越多，量变引起质变，积蓄到一定程度多空整体力量自然反转。一个以空方为主导的市场不可能有多大成交量。
现在多方唯一的心理依靠是幻想政府放水救市，但是在紧缩货币政策下，不可能有大放水。
以现在的楼市成交量不断探底来看，可以判断多空力量已经反转，市场上看空的人更多！如果看多的力量占主导，理性的市场参与者看多就做多，成交量一定上升。所以我说，大家先不要管价格，这个可以作假，也不要看砖家的言论，专心盯着成交量就行了。
加息是最后一根稻草，明确货币紧缩，彻底打掉多方的市场预期。暴跌就在眼前，大家拿住自己的钱，等吧。
政府的调控很明显是成功的，这次确实是政府要降房价！
降价是最彻底的锁楼手段！价格一降就真没人买了，锁
死楼市的天量 M2，得到最好的保外储效果。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-11 09:55租房市场迎巨变 支付宝将上线百万套房源---------------------------------------------这只是个开始，他里面有信用租房，可以找到信用更好的租房者。如果操作得好，将来一定会成为政府租售同权的平台之一。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-12 08:49
@千峰云起 2017 2017-10-12 08:32:51买车的越来越多了，各种消费给力。怎么可能通缩。不要幻想着房价发生暴跌，现在是冰冻交易。三五年后又一轮大涨，钱越来越贬值。以后估计日元化啦-----------------------------净他妈放屁！你瞎，也不看看 CPI 多少？这也被你说成通胀？未来美联储加息期内一定是通缩。通缩下，房价一定暴跌。
目前的形势看，人民币很可能要重启国际化，绝对没有日元化。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-12 09:142012 年以来，以人民币计价结算的中国首份国际原油期货合约的推出几经波折。2014 年 12 月 12 日，中国证监会批准上海期货交易所在其国际能源交易中心开展原油期货交
易。2015 年的 A 股风波，2016 年的钢价和铁矿石价格的大幅波动，让其多次搁置。2017 年 5 月 11 日，上海期货交易所表示，经中国证监会批复同意，将积极支持能源中心开展原油期货上市前的各项准备工作，争取年内推出原油期货。
2017 年 9 月 8 日，证监会副主席方星海在“2017 中国（郑州）国际期货论坛”上透露，目前原油期货上市准备工作已进入最后阶段，有望在年内启动。
中国版的原油期货一旦成功推出，其重大意义显而易见，这不仅仅是我国期货市场对外开放的重要举措，意味着国际原油市场中将存在中国价格基准，将会为中国在全球原油定价体系中争得一席之地，也有利于提高中国整个大宗商品市场交易话语权。事情并不仅仅止于此，这一人民币定价的原油期货推出，更大的意义在于有力地推动人民币国际化进程，这是面相国际市场的一次重大市场测试。
-即将卸任的中国央行行长 周小川呼吁迫切需要回到他所倡导的现已陷于停滞的资本项目改革，其认为进一步开放经济的机会“一定要抓住”。“世界上没有任何一个国家能在外汇管制很严重的情况下实现开放型经济，”周小川在接受采访时表示，“对改革来说，时间窗口很重要。因此，有合适的时间窗口的时候就一定要抓住，错过了时机，未来成本可能会更高。
-----------------------------------------------
-------------------两个重要事，一是推出中国版原油期货，二是小川呼吁放松资本管制。
新闻不能孤立地看，这两个联系在一起意思很明显就是要重启人民币国际化。大概意思是人民币直接与黄金挂钩，绕开美元，与美元争夺定价权。
小川的呼吁只是为人民币国际化舆论造势，暂时绝对不可能放开资本管制，这是稳汇率保外储的法宝。最快也要等房价暴跌后，大家都没钱才有可能逐步放开资本管制。大数据在政府手里，他会看情况操作。
重启人民币国际化，注定要失去部分货币政策独立性，也就是不能再靠印钱搞经济了。一旦真正重启人民币国际化，这轮房价暴跌后就不可能重回高位，房价会长期在低位波动。
连续加息后，货币紧缩趋势被市场全面接受，即使死多傻多也不会再买房，房价将是深不见底的跌幅；有居住需求的可以看情况买，想抄底的还是要再观察。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-12 09:18
@重庆坏人 2017-10-11 22:52:59非常不同意楼主的观点，房价肯定会继续涨的。
-----------------------------还在做梦的傻逼！
我们现在正在经历的是房价暴跌前的缓冲，如果没有限
购限卖等政策，房价已经跌成屎了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-12 12:49各地力推只租不售土地模式 深圳也在发力深圳市土地房产交易中心近日发布公告，中心将于 11月 10 日以挂牌方式公开出让 A811-0323 宗地的使用权，该地块位于龙华民治街道，为二类居住用地。根据公告，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为 70 年。此外，按规定此次宗地将会配建人才住房 27060平方米，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。
------------------------------------------------------------------------各种姿势锁楼。能租到便宜房子，买的自然就少了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-13 09:25
@happybird_go 2017-10-13 06:50:49我也是成都的，成都的新房真的是秒光，根本买不到，全款的人多了去了，什么没有钱了啊？这些人哪里来的钱啊？基本一套房都俩三百万，搞不懂，链家每天成交的二手房量也小两百套
-----------------------------来不少傻逼房托啊，说出楼盘名字，看能不能经得起网上检验。净他妈瞎逼逼
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-13 13:53现在成交量暴跌，房托中介狗是不是都疯了？看我从成交量暴跌为切入点预测房价，从昨晚到现在，集中时间一起到贴子里来瞎逼逼秒光盘。哪有秒光盘？银行不放贷，你拿什么成交？
成交量暴跌是铁定的事实，你不信，下个月的数据再跌给你看。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-13 17:469 月中国进口同比增速 19.5%出口 9% 贸易顺差 1930 亿中国 9 月进口同比(按人民币计) 19.5%，预期 16.5%，前值 14.4%。出口同比(按人民币计) 9%，预期 10.9%，前值6.9%。贸易帐(按人民币计) 1930 亿，预期 2660.5 亿，前值2865 亿。
------------------------------------------------------------------------顺差继续收缩，当然有环保检查的因素，但是这进口增长实在太快，其中一定有大量的虚假贸易。
顺差 1930 亿人民币，换算成美元才 290 亿。外储就是命，外贸顺差是命根子。如果后面顺差继续收窄，保外储越
来越难，政府一定会加大货币紧缩力度。
想卖房套现是真没机会了，房地产成交量会继续深跌，成交量起不来，价格就一定会下去。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-15 15:17
@回到从前 lucsm 2017-10-15 10:57:54楼主你把不同意你观点且用事实反驳你的都拉黑，房价就按你的幻想走了吗？你看看这个新闻是不是也是开发商雇人演的戏还是新闻胡说八道？
-----------------------------你以为你换个小号我就不踢了？发个假新闻房价就暴涨了？净他妈放屁！
要是三四线城市或许还有成交，杭州这种二线城市政府早就收网了。在银行限贷的情况下全款买房？你梦里买的吧？要是开发商搞一群人演戏骗一两个傻子还有可能，你到哪去找 250 个有钱的二百五专门跑到你的楼盘全款买房？这不是假新闻就见了鬼。
现在的傻逼房托中介也就靠信息不对称瞎忽悠，鼓吹些不能证实也很难证伪路边社消息，但是你们无论如何也逃不出大数据的检验，成交量暴跌是不争的事实！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-15 15:50
@ty_逆水寒 619 2017-10-14 23:33:36楼主根据您做外贸的经验东南亚印度孟加拉等还有多
久会威胁到我们血汗工厂工人的饭碗，产业转型有谱吗？其实血汗工厂才是创外汇之本-----------------------------这些国家其实一直在跟中国竞争，他们最大的优势是成本（人工、土地、税收等）低，中国强在工人生产效率高、产业链完整、基础设施齐全，所以产业转移虽然有，但还不明显。你像印度阿三整天也牛逼哄哄的，其实国内连正经的高速公路都不多，基础设施太差，所以这些年中国制造过得很爽，成本比发达国家低，产业比这些穷国完整，虽然国内成本不断上涨，但是赶上好时候，还能保持比较优势，能源源不断地赚来顺差。最大的问题就在于，一旦这些穷国也建成完善的基础设施，在低成本的吸引下，不论外企民企甚至是部分国企都有国外设厂的冲动，产业转移这头灰犀牛一旦跑起来，势不可挡，完全不是资本管制能挡住的。
产业转型升级没可能。产业要升级得自己有技术，但是中国一直不注重知识产权保护，你搞出新产品，马上就被山寨，别说赚钱，可能连研发成本都收不回来。李博士也搞创新，但是完全不对路，他把注意力放在高校、科研、国企等不自由的单位，鼓励措施居然是提高研发人员待遇，真挺搞笑的。最关键的鼓励措施应该是保护知识产权，让研发人员一旦出了成果能发横财，这才是最大的吸引力。反正创新这个事在目前的体制下成不了，而且现在也没多少时间了。
我朝创汇就靠血汗工厂。靠廉价劳动力、低环境成本赚来真金白银，国内再大印钞把成果放大，这就是中国经济的秘密。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-16 18:299 月 CPI 同比增长 1.6% 涨幅连续 8 个月低于 2%2017 年 9 月份，全国居民消费价格同比上涨 1.6%。其中，城市上涨 1.7%，农村上涨 1.4%；食品价格下降 1.4%，非食品价格上涨 2.4%；消费品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 3.3%。1-9 月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.5%。
9 月份，全国居民消费价格环比上涨 0.5%。其中，城市上涨 0.5%，农村上涨 0.6%；食品价格上涨 0.5%，非食品价格上涨 0.5%；消费品价格上涨 0.4%，服务价格上涨 0.7%。
--------------------------------------------------------------------去产能的背景下，通胀就是起不来，根本上还是货币紧缩导致的。等放水的房托、中介们可以洗洗睡了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-16 18:35统计局：9 月 PPI 同比上涨 6.9% 涨幅现半年新高2017 年 9 月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨 6.9%，环比上涨 1.0%。工业生产者购进价格同比上涨 8.5%，环比上涨 1.2%。1-9 月平均，工业生产者出厂价格同比上涨 6.5%，
工业生产者购进价格同比上涨 8.4%。
------------------------------------------------------------PPI 向 CPI 传导不畅，说明下游实业艰难。原料价格是炒起来了，但是下游企业出厂价起不来，市场没钱，不接受涨价。这种情况持续下去，会有越来越多的下游企业倒闭。
大会后不出台真正利好实业的政策，实业和出口会越来越难。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-16 18:42深圳多数银行停发消费贷 经营贷接力热钱仍可入楼市----------------------------------------------------这种事，只要新闻曝出来，就说明路已经被堵死了。
最可怕的地方在于，如果正常的银行贷款无法换着花样进入房市，激进的炒房者会转向利率更高的民间借贷，拿高价钱续命，这就是不作不死，将来房价一旦没有达到预期涨幅，甚至大幅度下跌，这些激进的炒房者就是率先抛盘的群体。价格多低他都会抛，高利贷可不是光用嘴催账。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-16 18:46周小川首提警惕房地产泡沫 调控升级的可能性大“警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”央行行长周小川日前在出席 G20 财长和央行行长会议时指出。
在笔者印象中，这是周小川首次明确提出要警惕房地产市场泡沫，之前多是要促进房地产市场稳定健康发展等表态。央行对房地产市场态度的这一转变，说明后续房地产市场调控升级的可能性仍较大。
--------------------------------------------------------------------小川是要连任么？这几天风头很足啊，连说几次大实话。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-17 12:02耶伦：美国经济有个最大意外 但仍适合渐进式加息美联储主席耶伦承认，通胀疲软是今年美国经济最大的意外，但她相信疲软不会持续，今后几年仍适合循序渐进地加息。
------------------------------------------------------------------------说得很明白，没有通胀美联储也一样加息，利率正常化的步伐不会停。
形势这么明显，央行不会死扛着不加息，他没那么蠢。
预计央行 18 年年初加息，加息后国内形势明朗化，就没有争吵了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-17 12:10国家级住房租赁条例或加速出台 两部门赴多地征意见今年 7 月底，住建人士透露，通过立法，将明确租赁当
事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。
“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”
------------------------------------------------------------------------有立法，有网络平台，有链家这个中介参与，租售同权真实施起来会很快落地。租房者权利有保障，就没必要买房，这得消灭一大波刚需。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-20 11:21住建部:坚持房住不炒 加快制定住房租赁管理条例-----------------------------------------------------大会强调房住不炒，这是总基调，炒房的空间会越来越小，再配合全面锁市政策，房市交易量会迅速下跌。成交量触底是房价暴跌的必经阶段，消灭所有的炒房者、投资房产者，市场全面转空；只剩下刚需完全撑不起目前的高房价，价格只能下跌匹配购买力，价格下跌幅度看刚需手里有多少
钱了。
从去年底我预测 17 年房价下跌，到现在认为房价即将进入暴跌模式，并不是我变得激进了，而是根据形势变化得出的必然结论。我朝是权力社会，政府主导并决定着经济的方方面面，他现在要抛弃房地产，那房价只有暴跌一条路。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-20 12:00说一点大会的感想。
XI 有强人甚至是伟人情怀，他要名垂青史，要超越前人。
在开国方面不可能超越 MAO；拨乱反正、改革开放方面超不过 DENG；加入 WTO 后中国经济高速发展了近 20 年，现在中国的后发优势已经消耗殆尽，JIANG 赶上了好时候，在做大GDP 方面也超不过 JIANG。所以 XI 另辟蹊径，搞民生，搞合理分蛋糕，你看大会提出的新矛盾：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
以前的主要矛盾是：日益增长的物质文化需要，与落后生产力的矛盾。所以别的不管，先发展经济。地方政府官员考核只看 GDP，所以地方官员为了乌纱帽拼命搞地产，搞基建。推高房价，GDP 直接就上来了；房价高地价就高，卖高价地拿钱再去搞基建、投资，GDP 又上来一大截。以 GDP 为唯一考核标准，地方官员有动力大搞房地产。
但是现在不同，要提高美好生活，要解决发展不平衡不
充分的问题，这是分蛋糕，不需要你做大 GDP；地方官员再推高房价就没有意义了，反而会因为高房价加剧贫富分化，而导致发展更不平衡。
近期高层官员各种放风要重启人民币国际化。人民币想国际化，币值必须稳定，也就是说，未来的货币政策没有大放水的可能。
所以无论从国家的基本国策、大政方针，还是具体的货币政策看，这轮房价跌下去会长期在底部徘徊，绝对没有重上高点的可能，未来的房地产没有任何投资价值。去掉房地产的金融属性，房价必然大幅度下跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-20 12:08这会开得是不是有点像一大，某某一世的感觉？
上有所好，下必甚焉。地方官员最擅长见风使舵，大会提出的新社会矛盾这风向够明显了吧？以后不会再有地方大员蠢到去推高房价。要顾民生，要平衡发展，房价必须降下来！
这次大会可以说已经给高房价判了死刑，后面要做的是如何减缓房价暴跌的冲击。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-20 17:49
@涛涛知我心 2017-10-20 17:01:24房价不可能暴跌，只能缓慢回归到合理价位，这个时间可能是 3-5 年，甚至时间更长，暴跌不符合中国经济经济形
势-----------------------------房地产被政府抛弃，在全面锁市政策和被动跟随美联储加息的情况下，房价必然暴跌。失去流动性的资产不可能有高价。从高层的房住不炒思路看，房价的合理价位就是刚需的购买力。如果房价慢跌，在慢跌的过程中市场统一由多转空，看空就没人买，房子没人买，价格还是暴跌。所谓的慢跌，只是市场情绪积累一个暴跌触发点而已。
政府也不能容忍房价慢跌，如果房价在三五年的时间内慢跌，在慢跌的过程中很容易出现大量套现，套现会冲击到外储。外储是政府的根本利益，不可能给 P 民。
房价只有暴跌才符合中国经济形势：房价暴跌可以迅速降低制造业成本，保住中国在低端制造业的优势，保住越来越少的贸易顺差，保住外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-21 17:25
@涛涛知我心 2017-10-20 17:01:24房价不可能暴跌，只能缓慢回归到合理价位，这个时间可能是 3-5 年，甚至时间更长，暴跌不符合中国经济经济形势-----------------------------
@胜友如云_1980 2017-10-20 17:49:42房地产被政府抛弃，在全面锁市政策和被动跟随美联储
加息的情况下，房价必然暴跌。失去流动性的资产不可能有高价。从高层的房住不炒思路看，房价的合理价位就是刚需的购买力。如果房价慢跌，在慢跌的过程中市场统一由多转空，看空就没人买，房子没人买，价格还是暴跌。所谓的慢跌，只是市场情绪积累一个暴跌触发点而已。
政府也不能容忍房价慢跌，如果房价在三五年的时间内慢跌，在慢跌的过程中很容易出现大量套现，套现......-----------------------------
@ 涛 涛 知 我 心 2017-10-2021:12:23---------------------
@佛克 2017-10-21 16:47:16你的观点和我一样！可以确定，地产已经没有投资价值了。但要我说，崩盘，可能性是零，帝国无法承受地产崩盘带来的后果，我个人认为的钝刀割肉，就是慢慢玩死炒房的。
胜友楼主，你看现在快一年了，地产什么样，你也知道，一线没有暴跌，3.4 线暴涨，还有大佬再会上信誓旦旦说防止系统性金融风险，其实中国现在最大问题就是企业债务，和地产泡沫，所以，我还是坚持我的观点！
-----------------------------你说的崩盘到底是什么意思？我从来没说过崩盘这种傻逼话，就算房价暴跌，房子的成本一大半来自地价，房价就算下来，地价也下来，成本低了，开发商一样有钱赚。我
从来没说过房地产业行业要死，我说的是房价暴跌，跌幅至少 30%以上。
房价就算是腰斩也没任何问题，死几个炒房，银行有点坏账，我党还能处理不了？实际上权力政府处理坏账最简单。
一线一定暴跌，一线房价太高，一旦有套现盘，其金额太大，对外储威胁就大。政府最怕的就是高价房套现，反而不怎么怕低价房套现，你套那点钱换了美元都不够出国。房价炒得越高，泡沫越大，跌幅也就越大。既然一样要割肉割死你，我为什么要用钝刀？你看现在的锁市政策，直接不让你卖，这叫钝刀?这刀锋利得能吓死炒房者。
防止系统性金融风险根本上靠充足的外储储备！只要外储充足，就绝对没有出现系统性风险的可能。
咱各持己见，多争论无益，坐看形势发展吧。拜托你不要再说崩盘这种傻逼话了。。。。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-21 17:37房地产从来没有绑架过中国经济，房地产只是政府一个敛财手段。中国有严重的贫富分化，穷人基本没有消费能力，整个社会无法转型成依靠消费拉动经济。所以一遇到经济不好，政府没别的办法，就靠拉升房价，靠卖地硬从居民兜里掏钱。现在资本外流，外储难保，这个游戏玩不下去了，就拉最后一波房价，把市场上的钱都锁到房市里。被政府抛弃是房价即将暴跌的根源。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-21 17:44房地产税需要立法没那么容易推出，这么大的事，怎么也得走个流程，绝对不可能半夜鸡叫。他要提前要立法，要砖家论证，要各种吹风。。。等到推出的时候，连卖菜的大妈也已经提前知道了。
房地产税一定是普征，但是穷人根本不用担心。我认为房地产税最简单也是最成本最低的征收办法是交易环节征收。你不卖房就收不到你身上，房住不炒嘛。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-21 18:15
@佛克中国最大的问题在外储上，你没有国际视野真的不好跟你解释，实际上没有外储的限制，房价别说慢跌，根本不会跌，一定是继续涨。
我举个例子吧，手机或者笔记本电脑几乎所有的配件都可以实现本地化生产（当然质量有差别），但是处理器必须进口。假设你没有外储，你拿什么去买处理器？没有处理器，做不出来手机或者电脑，你那些配件是不是都是废料？外储就是中国制造的本钱。
在国际金融方面外储的作用更大。
我做出房价下跌的判断，最根本的原因就是外储作用远远大于房价，政府一定保外储弃房价；做出房价暴跌的判断，是因为近期政府锁市手段太狠。你非要让我说出个跌幅，这
就有点扯蛋了，跌幅是由市场主体分散决定的总和，没有人能预判到。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-22 18:27
@zs99999901 2017-10-21 20:25:27楼主，问个问题，随着三四线去库存，现在基本有能力的都已经是举债入场了，如果房价暴跌，损失的只是炒房客吗？炒房客才有多少？相反普通人大部分资产都在房子上，损失最大的其实是普通百姓，那些消失的财富去哪了，房子暴跌，经济就能好转？如果房子真暴跌只能是危机的开始-----------------------------刚需房确实远多于炒房的，房价下跌，刚需和炒房的都有损失。刚需损失的是房产的估值，也就是账面财富，他只要杠杆不是太高，继续工作还贷就行了，房子还能住，户籍、孩子上学这些问题都能解决。
我前面提过，普通人辛苦几年存点钱，首付一交就没了，再辛苦十年还完房贷，房价一跌有特么返贫了。这个坑是政府挖的，除了早上车的刚需和少数套现成功的炒房者，大部分人逃不掉。
炒房的都加杠杆，杠杆越高损失越惨，如果首付也是借的，甚至是借的民间高利贷，那亏得毛都不剩，还背一身债。
房价下跌消失的是估值，不是财富。
房价跌了，人工成本就下来了，中国制造基本都是低端，
成本下来企业就有利润，就能保住实业。房价下跌，一定会有比较大的冲击，但是挤出泡沫后，实业会有个新起点，否则大家都去炒房，谁搞生产？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-22 18:42
@尽欢颜 1982 @蹲在路边喝大碗茶楼主脾气不错，这种人容易成功-----------------------------------------------以我自己的经验来看，脾气好对成功来说作用并不大。
我是做出口的外贸公司，实际上就是个皮包公司，产品是由工厂生产的，我们只是给客户提供服务。只要努力找客户，自己信用好，给客户做好服务就行了，长期看信用更重要。
当然脾气不能太差，性格极端、脾气暴躁，动不动就炸毛，那肯定不行。
脾气好最大的好处是找对象比较容易，身边人也愿意给你介绍。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-22 19:04山东德州发布房地产市场调控措施 限价又限售-----------------------------------------这么小的城市也搞限售，政府在三四线城市房市收网后，成交量也一样暴跌。大家慢慢就回过味了，这房子不能买，买了就被套死。成交量暴跌后，市场很快发现房子怎么也卖不动，这离价格暴跌就不远了。加息会加速暴跌进程。
再说一次，预判房价暴跌并不是我变得激进了，而是政府的锁市手段太严厉！几乎是千里冰封、万里雪飘，这成交量砸到多低都不夸张。房子没人买，价格自然暴跌。
房价暴跌后，政府会出各种缓冲措施，然并卵，美联储加息不止，央行只能被动跟随，每一次加息都是对房价的一次暴击。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-23 09:49海通证券姜超等人在报告中指出，9 月份的全国地产销售面积同比下降 1.5%，为两年来首次出现负增长，3 季度的地产销售面积增速为 1.6%，也比 2 季度的 13.1%显著下降。
考虑到房贷利率的持续上升，消费贷监管趋严，以及地产调控力度不减、限购限售城市仍在增加，未来地产销量的持续负增是大概率事件。
-----------------------------------------------------------------------在政府一二三四线城市全面锁市政策下，房地产销售面积同比负增长。今年的金九银十连点破铜烂铁都没有，直接被秒成矿渣了。随着政府锁市手段越来越严，销量会继续探底。到年底的传统销售淡季，还能有多少销量？
销量转负说明市场看空力量大于看多，多空力量对比已经反转，剩下的多军在政策打压下还能坚持多久？销量继续下跌，或许不用等加息就能见到价格暴跌。
16、17 这两年，除了刚需，谁买房谁懵逼。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-24 09:23热点城市新房价格两月停涨 三四线城市或成调控重点9 月份，70 城市中 15 个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，15 个热点城市连续 2 个月出现全面停涨。”
-------------------------------------------------------一二线城市已经收网，价格趋势性转跌。三四线城市刚收网，价格很快就会下来，整体价格走势跟一二线城市完全相同。先涨价后锁市的套路，在一二三四线城市轮番上演。
有计划买房的朋友，盯着本市成交量，成交量下跌说明政府严格锁市（限售限贷执行得严格）、市场正在由多转空。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-24 09:28年底流动性趋紧？信托产品年化收益率频频超过 7%！
----------------------------------------------虽然余额宝被限制而受益走低，但是货币紧平衡，市场依然缺钱，实际利率持续走高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-25 09:47央行三季报：房贷增速回落 调控升级走势分化房地产行业的贷款增速继续回落，房地产贷款价升量跌
已成趋势。
央行最新发布的 2017 年三季度 金融机构贷款投向统计报告数据显示，至 2017 年 9 月末，我国人民币房地产贷款余额 31.1 万亿元，同比增长 22.8%，增速比上季末低 1.4 个百分点。其中，个人住房贷款余额 21.1 万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低 4.6 个百分点。
与房贷增速下滑相对应的是房贷利率的提高。
-------------------------------------------------------------------------锁市最有效的手段就是限贷，限贷会越来越紧。市场缺钱，房价就跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-25 09:50李宇嘉：租售并举先租后买是 1998 年房改后又一重大创新阿里京东入局跨界争战房地产-----------------------------------------------------领导一句话，下面拍马屁的立即跟进。租售并举、先租后买这类政策落地会非常快。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-25 10:04福建楼市新政：购房者将不能用信用卡透支买房-----------------------------------------------
又解锁了一个新的锁楼姿势。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-25 10:20七剑的贴子又被扎口了。
这次跟上次不一样，上次是大会期间的言 LUN 管制，现在会开完了反而去封贴，很明显是因为贴子宣扬的内容与大会主旨不符。老大正要带领大家共同走向繁荣，你在那说萧条，肯定要封。我估计这次难解封了，这也不是天涯的意思，天涯还是需要众屌丝们的流量。
我早就说七剑不会 FANQIANG，不懂政治，你要说房价下跌是经济的新起点，他肯定不会封你，因为房价下跌，制造业确实会更好。
反正房价下跌趋势已定，七粉们在七哥别的贴子里继续聊天呗，只要心态好点，没啥影响。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-26 11:02
@夏雨秋茶 2017-10-25 22:10:17房住不炒不意味要刻意打压房价，我觉得反而会努力维持房价平稳，走随经济稳定有序增长的局面。如果租赁市场发展起来了，房价也会得到支撑，加之投入市场的房源减少，我觉得可能会维持一个有价无市的局面，房价不会跌，但也不会大涨了，反而房屋租赁市场会发展起来，让房产投资从炒房利润变为从租赁市场上取得合理利润，这样也能打造一个健康的房地产市场，而一个健康的房地产市场，对经济发
展的作用是积极的。
-----------------------------慢跌、横盘的想法全是妄想，绝对没可能。你想慢跌横盘就一定要有银行放贷配合，市场上有钱才能托住房价不暴跌，否则你空挂一个远高于市场购买力的价格有什么意义？
现在政府的保汇弃房战略已经非常明确，没有银行放贷，没有套现。你不要用穷人的眼光来看，实际上政府最大的对手盘是富人和中产，就是有钱人，有多套房产的人，只有他们才可能套现换美元跑路。你一个普通人，就算让你卖掉房子，顶了天两三百万的人民币，你正常途径换不到美元，这点钱你也不敢拿去黑市冒险。但是有钱人不一样，一套房子就几百、上千万，他房子多能套现出大量人民币，他钱多就敢冒险，正常途径换不到美元，就去黑市，百分之十几的费用他也出得起，反正人民币换成美元就发财。富人不卖房套现，或者说卖不掉房子无法套现，就只能眼睁睁地看着自己的财富缩水，而这恰恰是政府所期望的。
我再重复一次：政府为了保外储，不可能然让你大量套现，政府的锁楼政策一定会成功，房产失去流动性价格一定暴跌。现在又要重启人民币国际化，没有外储这点真金白银，你人民币凭什么国际化？现在外储的作用更大了，怎么可能给屁民？
如果租赁市场发展起来，目前的租售比只能让房价跌得
更惨！房价就是 30 年的房租钱，算算你的房子，还能收几年房租，就值几年的房租钱。租房是完全的市场化，房租跟着租房者的收入走，你妄想涨房租来改善租售比，租房的人没有钱，拿什么给你涨？最后只能通过降房价让租售比变得合理。
所谓健康的房地产市场就是以居住为目的，去掉其金融属性。目前政府的长效机制也就朝这个方向走。通过限卖限贷停贷锁住市场，再通过长效机制让炒房无利可图，所以我才说房价一定暴跌，而且暴跌后，不会再起来。
一切都在政府掌握中，普通人逃不掉的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-26 15:46
@宁宁 8N：现在到哪个阶段了？急跌锁资金？-------------------------------------------------以三四线城市大范围限卖为标志，政府刚刚开始全面收网、锁市。后面盯着成交量看就行，成交量不断探底，说明政府在加快收网，防止钱从房市里跑出来冲击外储。先是行政命令，限购限卖限贷等，后面接着是跟随美联储加息提高资金成本，加息刺破泡沫，房价暴跌后，整个市场几乎没有成交量，市场上没钱，外储无忧。
行政命令+停贷限制买卖---加息刺破泡沫---房价暴跌---成交量接近零---外储无忧。
这个路径不会错，政府费这么大劲才把钱忽悠进楼市，不可能给你机会跑。外储已经降到政府的心理底线，再降，央行一旦失去市场的信任，就稳不住汇率了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-27 09:48
@ty_逆水寒 619 2017-10-26 21:41:27楼主你以前提到未来会通缩这个观点我不大认同如果通缩的话应该现在该裁的裁，该减的减一些不必要的基建也该停。但现实是供房的人房贷加起来比起地方政府加负债国企所欠的钱少好多倍。其实房贷与地方政府债相比更稳定更好收。更别提许多地方政府只借新债还旧债债务不断扩大，去产能去不了许多负债国企。所以我认为未来会温和通胀让全民买单但赚钱也不会容易更不可能放水救房地产。总之不放水地方政府债加负债国企怎么办-----------------------------除了紧缩货币没别的办法，否则外储不保。房价暴跌的冲击很大，所以更需要上马政府工程，给经济托底。
你说的温和通胀，那就是银行继续房贷，现在的房价已经比 15 年翻了一番，这个价格套现成功，外储绝对不保。
未来货币紧缩期间，政府也没以前阔了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-27 10:07
@sph1231 2017-10-27 05:01:08楼主，您总说会急跌，可现在没有任何迹象。坐标北京。
三月份过来，跌了能有 20%左右。可是现在看到的是止跌迹象。也就是观望气息浓重了。
-----------------------------我是提前预判，并不是说马上要发生。房价暴跌这么大的事，肯定有个过程，而且政府也会出缓冲措施。你非要让我说个时间点，其实我也是猜，房价一定挺不过 18 年，暴跌最晚时间点是 18 年年底。原因也很简单，美联储 18 年还有 3 次加息，也就是说从现在到 18 年年底美联储一共要加息 4 次，央行绝对挺不住，一定会跟随加息。现在观望情绪浓厚，说明市场由多转空，怕被套牢，都不敢下手；在市场预期发生改变的情况下，政府一次加息就能让房价暴跌。因为政府是房多最后的救命稻草，都盼着政府大放水救命，但是等政府加息、用事实确认货币紧缩后，最后的房多也精神崩溃了；市场全面转空，抛盘大量涌现，房价暴跌。
从一二线房价暴涨后，政府开始收网，把钱往三四线城市驱赶。一二线城市立马各种限贷缓贷。我们是大政府，他说干就干，政策出得快，落实更快。我身边有 3 个朋友今年买房，一个买的商住房，目前看贷款没戏；一个给孩子换学区着急，所以主动给银行上调利率，5 月份的时候贷款下来，顺利过户完成；第三个买的晚点，也不舍得多给银行利息，现在贷款仍然排队中。各种限制措施已经蔓延到三四线城市，政府全面收网、防套现，房价暴跌已经很近了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-27 10:46政府已经换届，治国思路也完全更换了。那些指望政府的房托可以省省了，不但没有放水，政府还会主动打击房价。
这次定向延期降准已经给了你明确的信号：没有大放水。你自己傻，不要怪政府。
后面的事实会证明，这次是政府要降房价！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-27 11:1715 个最热门城市房价全数停滞，楼市风向要变了？
还是那句老话，买房这个事情，不论在周期内还是周期外，只要有需求的，就趁早吧。等到交易量放大、大部分人慢慢反应过来，便宜的房子已经卖光了，而大家开始恐惧得有点慌不择路的时候，很可能已经就是一轮周期比较靠后的环节了。
------------------------------------------------------------------吴晓波写的，这货其实没啥水平，基本就是装逼、捧臭脚的。他的投资思路是一有钱就买房，现在看房价要跌，也急忙出来忽悠。
吴晓波，王福重这种都是隐藏得比较深的死房托，在政府紧缩货币的趋势下，任何砖家的忽悠都是苍白的。大家不要看，看多了容易糊涂，现在判断房价，盯着成交量看就行了。
知行合一的还是姜超，他预判到房价要跌，年初就把投资的房产全套现了，这才是高人，卖在最高点。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-27 21:39
@七剑的新粉 2017-10-27 17:54:03微博上有人辩驳说我国准备金率很高，可以降准维持房价慢跌，减少暴跌风险，同时严格限售，楼主觉得可能吗？
@胜友如云_1980-----------------------------房托现在唯一的救命稻草就是等政府大放水，而政府又没有大放水的苗头，房托没办法才这么说，实际上根本做不到，政府也不会去做。目前的房价太高，需要大规模全面降准才有可能托住房价不暴跌，而政府已经宣布了定向延期降准，这就堵死了全面降准的可能性。
限售不是全面冻结，也不可能绝对禁止交易。如果绝对禁止交易，那房价就是零。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-29 16:49
@七剑的新粉 2017-10-29 14:31:36感觉 GJ 不会主动刺破泡沫，谁也不想担此臭名。。。既然超高房价最大的危害是威胁外储，外储只要不大幅下滑，GJ 断不会挤压刺碰房市泡泡。。。外储现在还在缓缓增加，是因为顺差还在，汇率变化，外债发行。。。未来数月，外资越发流失，顺差越来越难保，石油涨价，输入性通胀，RMB 贬
值压力大，外储恐消耗很快。。。至于房价，外储下滑很快的话，房价暴跌的可能性变大，不过很难说是啥时候吧。。。另一方面，如果开发商和高杠杆......-----------------------------你看空看空，看多就看多，有自己的逻辑就行。明明看多，还装看空，你这么装逼不累么？这个贴子里看多的人很多，你有自己的逻辑，别胡说八道，我并不是所以的人都拉黑。你说完自己的逻辑，咱们等结果就行了，多则一年，少则半年就能出结果。何必要装逼呢？
政府一直在主动刺破泡沫，市场实际利率上升就是证据。
如果政府要保房市泡沫，为什么要在公开市场加息？为什么要紧货币？直接全面降准不就行了？
只有房价这个泡沫暴了才能保住外储！外储在过去大半年稳步上升，靠的是什么？是实际利率上升，是紧缩货币，是限制房产交易防止套现！慢慢地锁市，慢慢地刺破泡沫，才能保证外储缓慢地上升。
外储面临的另一个威胁是外贸顺差减少，而且这个趋势短期内不会改变，反而会因为美国的咄咄逼人而加速减少。
这个外部维系短期无法扭转，只能加大国内货币紧缩力度来保外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-29 16:55北京房贷利率微升 6 家银行分行暂停受理房贷业务
监测的 30 家银行中，首套房执行基准利率上浮 5%的有11 家银行，分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行(600036,股吧)、广发银行、兴业银行(601166,股吧)、北京银行(601169,股吧)、北京农商银行、花旗银行；执行首套上浮 10%的有 11 家银行，分别为天津银行、渣打银行、华夏银行(600015,股吧)、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行(600016,股吧)、渤海银行、友利银行、光大银行(601818,股吧)、中信银行(601998,股吧)；另有 6 家银行暂停受理房贷业务。
------------------------------------------------------------市场实际利率上升，房贷利率持续走高，在加息这条路上根本停不下来，房价暴跌只是在等一个时间点。
暂停受理房贷业务的银行，要么是小银行拿钱成本太高，做房贷业务赔钱；要么是提前预判到房市暴跌风险。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-29 19:46北京推 40 块"限房价"土地：未来两年新房价格被锁定社科院报告：本轮房价回升近尾声 未来一年房价稳中有降------------------------------------------------------------谁再否认是政府要降房价，就是傻逼！不管主动还是被
动，政府不出手房价能降下来么？政府已经出手，房价能降不下来么？
现在的房托，已经没词了，就剩下个横盘、慢跌、温水煮青蛙。你也不想想可能么？现在的房价，你慢跌，每年跌个 5%，别人降价 30%立马套现成功，换成美金就是人生赢家。