现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（8/27）- 天涯经典

资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。

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@庐州晓月 2016-09-14 21:23:11深港通 11 月应该是铁定开通了，港股小盘股估值低到令人发指，A 股中小创很危险

现在全仓港股，房子的事放一放了-----------------------------股票才是接下来的热点。篱笆扎好之后，就是大牛市了。

作者:海男的故事日期:2016-09-16 10:31

@海男的故事 2016-07-27 18:28:01 昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫这个说法很重。资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。 ----------------------------- @庐州晓月2016-09-14 21:23:11 深港通 11 月应该是铁定开通了，港股小盘股估值低到令人发指，A 股中小创很危险现在全仓港股，房子的事放一放了-----------------------------

@ty_月光百合 2016-09-16 04:37

@海男的故事老师好，四线城市 4200 元/平方电梯新房是否值得投资，在省会合肥边上，合肥房价己涨-----------------------------不值得

作者:海男的故事日期:2016-09-16 11:07

@甄安荷樟亲 2016-09-16 09:33不要意思，问题没问完就发出去了。还有疑问，就

是您说的如果买二套房，就用第一套房抵押做第二套房首付，然后等二套房下来了办理入住后再卖掉首套房？那抵押的各种费用不是很高吗？卖掉再买不是更省钱？ ......-----------------------------你说的事在上海都发生过，随着房价的上涨和交通的拥挤，好位置的房子最终都涨上去了。

由于房产交易的流程时间比较长，在房价大幅上涨的时候置换房子，容易发生卖了之后买，房价又涨了很多，甚至买不起了。

大开发商掌控能力强，又有品牌溢价，肉都被它们吃掉了，投资它们的新房难度比较大。

作者:海男的故事日期:2016-09-16 11:12

@水色潮汐 2016-09-15 23:43楼主你好，坐标上海，市区有老大楼唯一住房 70 平，8月初以 520 万签掉居间协议，本来是因为快有宝宝了想置换大一点的小三房，目标也看好了，从内环换往中环威宁路仁恒河滨小三房，但 8 月的新政传言让目标房价一个......-----------------------------自己住得买。

作者:海男的故事日期:2016-09-16 11:38

@水色潮汐 2016-09-15 23:43 楼主你好，坐标上海，市区有老大楼唯一住房 70 平，8 月初以 520 万签掉居间协议，

本来是因为快有宝宝了想置换大一点的小三房，目标也看好了，从内环换往中环威宁路仁恒河滨小三房，但 8 月的新政传言让目标房价一个 ......----------------------------- @ 海男的故事2016-09-16 11:12:32 自己住得买。

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@水色潮汐 2016-09-16 11:20谢谢楼主回复。那是否需要再调低点目标，仁恒这样的楼盘主要看中它的小区品质和物业管理，未来抗风险或保值程度高么？甄安荷樟亲......-----------------------------仁恒在上海坑了不少人。

作者:海男的故事日期:2016-09-16 21:09

@蓝兔在旅途 2016-08-02 17:22:12楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！

请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下 127 平），离地铁 17 号线嘉松中路站 2.5 公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，

您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......-----------------------------

@海男的故事 2016-08-02 19:10:57可以的，赵巷是一个不错的别墅区。

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@chimerica2008 2016-08-03 11:56:20不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09 年，赵巷很多别墅都低价脱手。

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@海男的故事 2016-08-03 15:09:3208，09 年什么房子都难脱手。买涨不买跌。

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@句且 2016-09-16 16:22:55同在上海，04 年开始投资房产。同意 chimerica，不能卖掉两套去置换赵巷的一套别墅。以后子孙后代再慢慢往市区折腾？不能反方向-----------------------------现在大家情愿买外环边上的次新房，也不愿买城区的老破小，我相信 10 年后，20 年后这个人性也不会变。

城区除了真正的豪宅外，10 年后大部分的房子都会变成老破小或老破大，吸引力会下降。

市区现在最有吸引力的是办公资源和教育资源，但随着郊区办公资源的崛起和教育的开放，郊区和市区的差距在缩小。这种情况在商业资源上已经验证过了，随着郊区商业的崛起，郊区去市中心买东西的人越来越少。

作者:海男的故事日期:2016-09-16 22:02

@句且 2016-09-16 21:37看来还是见仁见智啊！君子求同存异：（跟楼主唠叨一下我的情况，坐标上海： 1,04 年购入中环外边不远三房（128 平），9000 一平 2,07 年购入中环内三房（120平），13000 一平 3,09 年购入外环外联排......-----------------------------其实不管是市区还是近郊，总价太高的赚钱都少。

作者:海男的故事日期:2016-09-17 11:22

@村长小哥 2016-09-16 23:55楼主，你好，请问如何看现在的嘉兴房产，从今年的 6月开始，一个月涨了 2-3 千。5 月嘉兴还好多 67 千的房子，而且二手房遍地都是，7 月更是涨幅全国第一。到现在南湖区基本都 14000 左右，秀洲 12000 左右。并且没房源，......-----------------------------价格贵只代表成本高，对于房产，现在是收网的时候，不是布局的时候。中国现在投资机会多的是，市场上这么多货币，不会消失，还会增加，实体流不进，只好在资产上轮

动，流到哪里哪里暴涨。

作者:海男的故事日期:2016-09-17 21:29

@xiaolin999 2016-09-16 23:53今天跑到杭州来了，还是觉得异地购房不方便。

-----------------------------城市内部也在分化，功课没做好，不要盲动。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 12:18

@zhenfan1025 2016-09-18 11:34:33LZ 大神！麻烦帮我分析下，我在武汉光谷有套 89 万科小三居，学区房。当时 77W 买的，现在中介说能到 180W，另在该房有车位一个估计能卖 13W。出租的话租金约房 3500 车位 350。6 月在汉阳二环线边入手一套万科大三房 147 平当时价格 1.35W，现在售楼部新房大概 1.6-1.7 且没房。明年12 月底交房，本人非刚需，明年 9 月小孩毕业后光谷的房就没用了。求教 LZ 未来如何操作？谢谢！

-----------------------------光谷的房子先保留，汉阳的房子时刻警惕，逢高卖掉。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 14:15

@消失的时间 3473 2016-09-18 13:10:19认同人口流入是房价上涨的基础，但是一线大城市是否就会一直流入呢，房价的上涨会使生活成本增加，作为企业各项经营开支也增加了，企业会不会搬走到偏远一点的地方

去，例如在深圳已经使很多的企业搬到了东莞，惠州，连华为也在松山湖建立了基地，给东莞交的税收已经超过了深圳，交通的发展，网络信息化的建设，会不会使很多公司没必要待在大城市中心区里呢，到偏一点的地方一样能做好事，还有智能制造，无人工厂等，似乎也不......-----------------------------低端的，工厂类的企业会搬离大城市，高端的，高薪的岗位会更加集中到大城市。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 17:07

@yaowang2017 2016-09-18 14:53:12从发帖就开始看到现在，中间一直没说话，在看，确实有很多帮助。

不过现在市场行情，还需要请教楼主。

情况是，北京，外地人，燕郊和顺义有房。顺义的是老小区，都有贷款。想法是换房。

燕郊暂时自住，孩子还在上幼儿园，顺义考虑过两年孩子上学过去住，可以在那上小学。去年年底到现在整个北京和环京都很疯狂，考虑卖了燕郊，换五环内房子，首付够，贷款近两到三年也没问题。

本来从看你帖子那个时候就考虑......-----------------------------自己住赶紧换。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 17:22广告是骗人的，和我没有任何关系。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 19:12

@血色珊瑚 2016-09-18 18:23:00杭州刚抬头就限购了-----------------------------杭州的房子本来就不便宜。刚抬头就限购证明一切都在政府的掌控中。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 19:22

@uq222222 2016-09-18 17:23:54楼主，讲讲这次郑州新政的影响吧，谢谢了！长沙有投资的价值么？跪谢啊！！！！

-----------------------------郑州新政是折磨开发商，这样只会推高房价。长沙只能投机。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 20:00

@lndtk 2016-09-18 19:52:12楼主，成都近期房价涨势火爆，还是加速度越涨越凶的步伐，很多外省投机客乘着飞机来成都好地段抢房，一买甚至很多套，买十几二十套的也有，成都城区均价也是环比上涨，持续好多月了，现在越演越烈…

成都房价楼主怎么看？

-----------------------------我前面已经写过了，成都和重庆的房价会有一段上涨，但这些地方进去容易出来难。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 20:13国家房地产去库存的思路：通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有 7 秒，伤都没好就忘记了痛。

作者:海男的故事日期:2016-09-18 21:30

@youlang88 2016-09-18 20:18:51楼主，最近南京江宁九龙湖的万科翡翠公园要开盘，价格大概在三万左右，想买套小户型投资，觉得这个可行吗？

非常感谢（来自天涯社区客户端）

-----------------------------房子有那些优点，你买的原因，你得先说一说。

作者:海男的故事日期:2016-09-19 10:14

@消失的时间 3473 2016-09-18 13:10:19 认同人口流入是房价上涨的基础，但是一线大城市是否就会一直流入呢，房价的上涨会使生活成本增加，作为企业各项经营开支也增加了，企业会不会搬走到偏远一点的地方去，例如在深圳已经使很多的企业搬到了东莞，惠州，连华为也在松山湖建立了基地，给东莞交的税收已经超过了深圳，交通的发

展，网络信息化的建设，会不会使很多公司没必要待在大城市中心区里呢，到偏一点的地方一样能做好事，还有智能制造，无人工厂等，似乎也不 ......----------------------------- @ 海男的故事2016-09-18 14:15:39 低端的，工厂类的企业会搬离大城市，高端的，高薪的岗位会更加集中到大城市。

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@消失的时间 3473 2016-09-19 09:37美国城市郊区化发生在 20 世纪 50～70 年代，主要表现是城市人口向郊区转移，大城市外围分散布局卫星城镇，根本原因在于城市人口、服务业及相关产业向郊区迁移的一种离心分散化。美国从 18 世纪末城市化的初始阶......-----------------------------大城市已经是这样了，大部分人住在市区边上和近郊，最好的工作在市中心的商务中心，差一点的工作在近郊的商务中心，再差的就在远郊和周边的中小城市。

作者:海男的故事日期:2016-09-19 11:25

@流光飞舞 0120 2016-09-19 05:40:42楼主，我是廊坊下面的县城。至少二十几个同事都在廊坊买房了，并不住，出租或闲置。眼看着廊坊的房从七千多漲到一万好几。内心纠结，现在还有必要跟风购买吗？现在手里的钱可以交首付

-----------------------------这个问题已经写很多了。

作者:海男的故事日期:2016-09-19 16:14

@陈小黑 8888 2016-09-19 13:37:27请问楼主，上海在今年这波涨幅后，感觉郊区和市中心的差距减小了，接下来买房的投资方向是往市中心买还是类似张江、紫竹这样的高新区附近买？谢谢楼主！

-----------------------------肯定是市中心。

作者:海男的故事日期:2016-09-19 16:18

@海男的故事 2016-09-18 20:13:12国家房地产去库存的思路：通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有 7 秒，伤都没好就忘记了痛。

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@林语边的鸽子 2016-09-19 16:05:02楼主，不太认同你的这个观点，下面弱二线和三四线的房子谁会去买呢？资金也不傻呀！这波大涨的背景是经济普遍不好，逼得国家需要通过强拉大城市的房地产来实现顺利放贷的目标吧，大多数的贷款都是房贷了，钞票就是这么印出来的

-----------------------------你不去并不代表别人不去，大城市周边炙手可热，长沙最近都火起来了，无锡也火起来了......。

作者:海男的故事日期:2016-09-19 20:17

@ty_布衣 242 2016-09-19 19:05:59请教楼主，就你而言，房产的投资和投机是怎么区分的，有何本质区别。看你的帖子这两个词基本上都是同时在使用。

是不是现阶段基本没有差别-----------------------------有差别，投资的城市可以一直持有，也可以卖掉，都没问题；投机的城市逢高一定要出掉，否则就砸手里了。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 09:27

@茂兰春天 2016-09-20 07:29

@ty_布衣 242 2016-09-19 19:05:59 请教楼主，就你而言，房产的投资和投机是怎么区分的，有何本质区别。

看你的帖子这两个词基本上都是同时在使用。是不是现阶段基本没有差别 —————————————......-----------------------------简单一句话，投机就是投资者赚投资者的钱，这个难度可想而知。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 09:33

@骰往金来 2016-09-20 09:06

楼主你好看了你的分析本人很是佩服我是这波上涨才关注楼市的也见识到了楼市半年之内也能翻翻的上涨涨起来丝毫不逊色于上证指数真是涨见识了对于楼主说的这波上涨见顶后会横盘 1-2 年然后在下跌1......-----------------------------中国大城市这么多，各个城市又处于不同的发展阶段，涨跌时间也不一致，机会还是很多的，但一般的人抓不住。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 09:36

@清晨的向日葵 008 2016-09-19 22:17楼主你好，一边哄娃一边看你的帖子，还没有全部看完。

我坐标北京，在东五环有一套全款的商住房，在燕郊有一套小两居，当时购入单价是八千多，现在市价两万五，在天津宝坻有一套小户型，当时购入单价五千多，现......-----------------------------肯定是北京买纯住宅。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 11:38

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@youmyday 2016-09-20 11:31:42那么，弱二线和三线的“好房子”能买吗？

-----------------------------弱二线和三线二手房市场不发达，套现困难。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 13:31

@月下帆船 2016-09-20 13:06:02请楼主看到我……

纠结要不要把六里桥的次新两居室换到德胜门老破小学区。六里桥房龄七八年，楼下两条地铁，南边丽泽商务区正在建设，最大的硬伤就是没学区。而德胜门是公认的西城教育资源最均衡的片区，这两年由五万多涨到十一二万，房子是真老真破。娃儿目前一岁半。

方案一，卖掉六里桥，加杠杆换一套两居学区房方案二，六里桥抵押出去，加上手里的现金买一套最小的学区房落户方案三，继续观望请......-----------------------------方案二不错。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 15:17

@静水流深 1232016 2016-09-20 10:42:21

不知道还能看到我吗？我在厦门旁边的三线城市泉州，有一套楼梯房，地段不佳。想改善居住兼保值，看了新市政府东海那的唯一一个学区楼盘。那边单价几乎都在一万以内，只有这个楼盘要一万三。地段配套现在都不好，在市政府对面，但是什么配套都没有。就是依靠一个重点小学分校撑着。

小区买入人口主要是周边教育不发达的县区，一半以上带走投资兼自住心里。买了大户型，五房。感觉买错了。之前怕厦门限购房价波及泉州，下手急了......-----------------------------既买之，则安之。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 16:34

@鲸鲸丫头 2016-09-20 15:43:17爬完了楼主的帖子，眼睛很酸，但是受益匪浅啊。我坐标武汉，目前两套住房，一套 loft 的商铺。一套住房是 12年 210 万购入的 170 平米的四房，地点在建设大道王家墩 CBD附近，目前自住，现在市值约 340 万。一套是 13 年 120 万购入的王家墩 CBD 学区房，带省重点小学学位，目前 3800/月出租，现在市值约 220 万。loft 性质是商用，78 平，11年 100 万购入，目前年租 8 万，因为没有卖盘，市值不清楚。

楼主，请问您怎么评价我这套商用房？再有，目前......-----------------------------商住租售比不错。目前的情况，可以留着钱等机会，如

果房价涨，你有三个房子受益，如果房子跌，你可以买进。

激进一点的方式就是继续买。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 17:00

@小妖妞妞 3 2016-09-20 16:50:57楼主，杭州最近房价暴涨，是不是已经不适合投资？

-----------------------------比较尴尬，涨还会涨一点，但不会涨太多。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 17:12说说最近的一些经济动态：1.ppi 降幅收窄，估计年底就要转正了，会对 cpi 构成影响，cpi 增幅如果过大，货币政策可能会慢慢紧缩。

2.ppp 项目超预期，银行的贷款估计会向 PPP 倾斜，有些地方的房贷估计会慢慢收紧了。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 19:47

@静水流深 1232016 2016-09-20 17:40:36评论海男的故事：楼主，请看到我~谢谢了~另外，目前对于泉州这种城市，本来担心厦门限购带来的房价上涨。按您的分析是不会是吗？

那会不会大跌呢？这次受厦门影响稍有涨幅。

-----------------------------小城市就买市中心有资源的房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-20 20:18

@海男的故事 2016-09-20 16:34:13

@鲸鲸丫头 2016-09-20 15:43:17 爬完了楼主的帖子，眼睛很酸，但是受益匪浅啊。我坐标武汉，目前两套住房，一套 loft 的商铺。一套住房是 12 年 210 万购入的 170平米的四房，...-----------------------

@鲸鲸 6 2016-09-20 18:16:38武汉现在房价涨幅很大，内环核心新盘基本 2.5-3.5 万，连汉阳都基本一万多。楼主您觉得武汉房价还能有多大空间？

-----------------------------武汉另外一个巨大的机会要出现了。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 09:17

@清晨的向日葵 008 2016-09-19 22:17楼主你好，一边哄娃一边看你的帖子，还没有全部看完。

我坐标北京，在东五环有一套全款的商住房，在燕郊有一套小两居，当时购入单价是八千多，现在市价两万五，在天津宝坻有一套小户型，当时购入单价五千多，现......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-20 09:36:05肯定是北京买纯住宅。

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@清晨的向日葵 008 2016-09-20 23:43:50确实应该买北京纯住宅！但是天津的房太小，一家四口略拥挤，想住的舒服点！

-----------------------------这个简单，把自己的租出去，租一个自己觉得舒服的房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 09:27

@小布什爱萨达姆 2016-09-20 23:30:37楼主还在吗？请教本人南京江宁大学城工作，刚需，首付预计 30w 最多，附近实在买不起。最近看了湖熟（靠近句容的小镇，南京户口）开车上班 20 分钟，有高速出口，估计均价 1w 左右，预计自住 5-7 年，镇上生活方便，有幼小中，但都不是好学校。

目前有风声大地产商要整体投资该区（但这不在我考虑范围）。目前期待是：住到下次房价上涨置换单位附近房。请问按住 5-7 年有可能达到预期吗？

-----------------------------如果去镇上买，江宁的房子你就越来越买不起。建议在工作地点买个小房子，如果工作不错，可以借助金融手段买个大房。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 09:29

@海男的故事 2016-09-20 16:34:13

@鲸鲸 6 2016-09-20 18:16:38武汉现在房价涨幅很大，内环核心新盘基本 2.5-3.5 万，连汉阳都基本一万多。楼主您觉得武汉房价还能有多大空间？

-----------------------------

@海男的故事 2016-09-20 20:18:53武汉另外一个巨大的机会要出现了。

-----------------------------

@点点天天 520 2016-09-20 21:21:12好奇，是什么？身为武汉人，却没留意到，惭愧啊！望楼主赐教！

-----------------------------不要问了，自己想一想吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 09:33

@打爆空头 2016 2016-09-20 21:16:08楼主的买楼经验和观点值得学习。只不过貌似中国只要大家疯抢的玩意后面都是一地鸡毛

-----------------------------大家疯的时候你就停下来等机会。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 09:37

@多学习多进步 2016-09-20 23:12:14楼主，请问杭州主要考虑投资，目前选择哪个区块更合适。申花、未来科技城、滨江奥体、世纪城，现在新盘价格都太高了，我想还是选择次新房，但是板块不知应如何选。

若是选次新，是不是可以缓缓。谢谢啦-----------------------------自己先试着分析分析各个板块。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 11:22

@多学习多进步 2016-09-21 09:45:34楼主楼主，7 月份的时候有存款到期，想着是不是买房。

坐标杭州，5 月份身边同事买了城北万科杭宸，精装 110 方，1.8 万带车库，7 月份时 2.1 万啦，因为也不懂没买过房，又是 18 年期房就没动。现在都 2.6 万了。杭州其他地区房子也都上涨的厉害，我是不是错过机会了。我觉得虽然过去了，我还是应该找找原因，不让下次再出错。请问当时 7 月份时是不是该出手，5 千一平就是 55 万啦。还有了解了下市中心的房子，05 年的山水人家，这种算是中心......-----------------------------你这么安逸的生活，自己把自己搞得很郁闷，实在是没

有必要。你们家四套房子，房价上涨你们是最大的受益者。

中国是一个日新月异的城市，机会还是很多的，平时利用闲暇时间学学财富管理，慢慢增加财产性收入就好了。房子起起落落，机会有的是。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 12:49

@多学习多进步 2016-09-21 09:45:34 楼主楼主，7月份的时候有存款到期，想着是不是买房。坐标杭州，5 月份身边同事买了城北万科杭宸，精装 110 方，1.8 万带车库，7 月份时 2.1 万啦，因为也不懂没买过房，又是 18 年期房就没动。现在都 2.6 万了。杭州其他地区房子也都上涨的厉害，我是不是错过机会了。我觉得虽然过去了，我还是应该找找原因，不让下次再出错。请问当时 7 月份时是不是该出手，5 千一平就是 55 万啦。还有了解了下市中心的房子，05 年的山水人家，这种算是中心......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-21 11:22你这么安逸的生活，自己把自己搞得很郁闷，实在是没有必要。你们家四套房子，房价上涨你们是最大的受益者。

中国是一个日新月异的城市，机会还是很多的，平时利用闲暇时间学学财富管理，慢慢增加财产性收入就好了。......-----------------------------

@多学习多进步 2016-09-21 12:18:32

谢谢楼主的回复。刚才打字到最后的时候的确有点急，擦掉几滴泪，没给同事看到。四套房最大的问题都是回迁房，优点是黄龙体育中心附近，离武林还算近，学区房，学区不错，但是九年一贯教育，公办初中完全比不上民办的。缺点就是无地铁。周边商品房二手 3 万多，可我回迁房，无本本，所以房价上涨我也不算是获利者。生活很安逸，父母公婆住同一小区不同幢，每周五晚聚会搓麻将，2 家相处的很好，公婆对我也很好。我是看到周围朋......-----------------------------如果你是老杭州人，2011-2015 这个时间段多少人被套的欲哭无泪你应该知道，有潮起就有潮落，这次机会没把握住就等下次。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 12:53

@海男的故事 2016-09-20 17:12:57说说最近的一些经济动态：1.ppi 降幅收窄，估计年底就要转正了，会对 cpi 构成影响，cpi 增幅如果过大，货币政策可能会慢慢紧缩。

2.ppp 项目超预期，银行的贷款估计会向 PPP 倾斜，有些地方的房贷估计会慢慢收紧了。

-----------------------------这次 ppp 蛋糕确实很大，实体估计要慢慢好起来了。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 12:57

@榕树下风亭边 2016-09-21 12:32:56

@海男的故事楼主，我当前的情况咨询一下。当前两套住房，深圳罗湖一套小两房，04 年的房子，学位很一般，市值 260 万，剩余贷款 50 万；老婆家强二线一套三居室，学位很好，门口地铁、公园、CBD 不远，市值 280 万，剩余贷款 40 万。当前手头现金 80 万，年收入 70 万（外企不稳定）。我的计划是：1、用手头现金还完老家房贷，因为这套房子太好了，自己不会卖，还完老家贷款方便深圳贷款；2、把深圳罗湖房子卖掉，套现 200 万，然后加上......-----------------------------我只说一句，当行情往下走时，比较偏地方的房子跌幅会比较大，市中心的房子跌幅小甚至不迭。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 13:03

@魔幻双琪座脊 bk 2016-09-20 22:21:40目前的最新消息，南京好几个楼盘都封盘了，明年再开-----------------------------利令智昏，明年说不定大家都不关心房产投资了，就像今年大家不关心股市一样。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 16:05

@u_98504677 2016-09-21 15:25:21楼主您好，觉得您的见识很全面，想请教您。我跟我老公安徽人，我老公 89 年，我 91 年，目前没有孩子。现在在

上海上班，3 月份在上海松江买了房子 74 平，130 万，因为突然出限购政策，导致跟房东和平解约，房子没有买成。当时社保差 6 个月，心里有执念一心想留在上海，所以其他地方的房子都没有考虑。等到 9 月份社保满的时候，发现上海的房子已经买不起了，之前的房子都涨到 230 万了，其他地方也看了，稍微地段好一点的 2 房，价格都在 18......-----------------------------逢高卖掉吧，还是得买回上海。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 16:12

@呢呢啦啦 2016 2016-09-21 15:22:18楼主帮忙分析下房屋抵押贷和个人信用贷的利弊？谢谢！

-----------------------------房屋抵押贷时间可以比较长，最长可以 20 年，个人信用贷最长 3 年。你的情况不具体，没法更多建议。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 16:14

方的房子都没有考虑。等到 9 月份社保满的时候，发现上海的房子已经买不起了，之前的房子都涨到 230 万了，其他地方也看了，稍微地段好一点的 2 房，价格都在 18......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-21 16:05:48逢高卖掉吧，还是得买回上海。

-----------------------------

@tiffanyhong123 2016-09-21 16:08:14芜湖二手房好卖吗？有点慌-----------------------------趁这波疯狂，估计还可以脱手。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 17:26

@u_98504677 2016-09-21 15:25:21楼主您好，觉得您的见识很全面，想请教您。我跟我老公安徽人，我老公 89 年，我 91 年，目前没有孩子。现在在上海上班，3 月份在上海松江买了房子 74 平，130 万，因为突然出限购政策，导致跟房东和平解约，房子没有买成。当时社保差 6 个月，心里有执念一心想留在上海，所以其他地方的房子都没有考虑。等到 9 月份社保满的时候，发现上海的房子已经买不起了，之前的房子都涨到 230 万了，其他地方也看了，稍微地段好一点的 2 房，价格都在 18......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-21 16:05:48逢高卖掉吧，还是得买回上海。

-----------------------------

@tiffanyhong123 2016-09-21 16:08:14芜湖二手房好卖吗？有点慌-----------------------------

@海男的故事 2016-09-21 16:14:59趁这波疯狂，估计还可以脱手。

-----------------------------

@tiffanyhong123 2016-09-21 16:24:36谢谢楼主我也私信你了我和这人情况很像不过还没下手买现在这套楼盘均价也是 1 万左右楼主觉得芜湖一个三线城市涨到一万三靠谱吗？太疯狂了-----------------------------这就是个货币现象，小城市潮水过后，一地鸡毛。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 20:18

@zhaoxq0105 2016-09-21 19:58:52楼主，希望能够给我一个好建议。

刚刚在无锡地铁三号线二期（一期今年刚开工）旁定了一个房子，定金一万。

当时看到网上说无锡房价大涨，就过去定了这个房子，现在好后悔，有点不想买了。又在想定金损失了挺可惜，要

不要买下来等等涨上去再卖掉？

好像无锡现在 70%都是外地人在买房子，以后估计也没人接盘。

纠结中。

-----------------------------可以卖号，说不定还可以赚点钱。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 20:22最近咋没人打赏了，看来大家不认可啊！

作者:海男的故事日期:2016-09-21 21:28

等到 9 月份社保满的时候，发现上海的房子已经买不起了，之前的房子都涨到 230 万了，其他地方也看了，稍微地段好一点的 2 房，价格都在18......-----------------------------@ 海男的故事2016-09-21 16:05:48 逢高卖掉吧，还是得买回上海。

-----------------------------@tiffanyhong1232016-09-21 16:08:14 芜湖二手房好卖吗？有点慌

-----------------------------@ 海男的故事2016-09-21 16:14:59 趁这波疯狂，估计还可以脱手。

-----------------------------@tiffanyhong1232016-09-21 16:24:36 谢谢楼主我也私信你了我和这人情况很像不过还没下手买现在这套楼盘均价也是 1 万左右楼主觉得芜湖一个三线城市涨到一万三靠谱吗？太疯狂了-----------------------------@海男的故事 2016-09-2117:26 这就是个货币现象，小城市潮水过后，一地鸡毛。

-----------------------------

@北漂 1 代 2016-09-21 18:31楼主看到我看到我，有事纠结急需请教，本人北京通州，自住两居室，最近想换个同小区的三居室，所以把望京花家地小区的房子卖了，打算在本小区买三居，但是本小区现在没有三居可卖，隔壁小区有个三居，环境和小区配......-----------------------------需要就买隔壁小区的吧，好的房子可遇不可求。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 22:02

@呢呢啦啦 2016 2016-09-21 15:22:18楼主帮忙分析下房屋抵押贷和个人信用贷的利弊？谢谢！

-----------------------------

@海男的故事 2016-09-21 16:12:58

房屋抵押贷时间可以比较长，最长可以 20 年，个人信用贷最长 3 年。你的情况不具体，没法更多建议。

-----------------------------

@呢呢啦啦 2016 2016-09-21 22:00:02东北五环一居（学区次新房地铁边 475）首付差几十，本来想把望京房（学区地铁边 800 以上）抵押贷款，抵个几十有点不划算。后来听说也可以信用贷，月供也可以勉强承受。请教楼主，两者利弊？

-----------------------------信用贷能解决问题，就不需要抵押贷。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 22:23

@海男的故事 2016-09-21 20:22最近咋没人打赏了，看来大家不认可啊！

楼主您好！我坐标深圳，学习了您的思路后，分析下我目前的状况，想听听您的建议，多谢！

手；2＜另有一套三室安居房自住，安居房地段很好，周边大型商业写字楼学校已在建，且离地铁口不远，未来片区还将再有一个地铁口，和高铁站；3＜劝不住父母，父母执意在惠州大亚湾已入手一套商品房 150 万全款；4＜父母在老家（三级城市）有两套商品房3.资产规划：方案一＜用手头 200 万现金购买深圳西丽大学城片区四房。优点：满足二胎需求一步到位；周边就是地铁口，且有三个学校，其中两个学校学位较好，小型科技园（十几栋写字楼，不高），大型商业在建，南科大校园和小区仅隔条马路；缺点：均价已 7 万，总价 600 万，加上装修等费用，对手头现金和月供要求较高，如有二胎女方收入必定下降，生活将收到影响。即使将安居房出租，租金 5000，可降低一部分压力，但压力还是很大方案二＜在龙岗中心区购买一套 370 万左右三房投资。

优点：龙岗中心区是深圳重点打造的东部中心，未来有一系列资金投入和规划，小区自身和周边都有大型商业，地铁口，且周边科学馆，图书馆，少年宫，书城正在建设，未来又有两条地铁规划在小区附近，且总价低，均价四万多，月供压力小不影响生活缺点：离市中心太远，担心辐射影响力不够；此小区没

有学校，硬伤；周边大面积已纳入规划的旧改，未来环境不错，目前环境不好，人口密集嘈杂方案三＜购买龙岗大运大学城的房子。此地段距离龙岗中心区不远，价格差不多优点：大运有大运体育场馆设施和大学城的概念。龙岗大学城规划是国际大学城（西丽大学城规划是国内大学城），周边不涉及旧改，全是地直接建。yy 是不是未来龙岗大学城会比龙岗中心区更高端？

缺点：远，偏方案四＜投资目前安居房附近好的学位房，两房 450 万，不能自住，仅看中学位好综上所述，方案一以自住为目的，房子具备所有利好，但压力大方案二方案三以投资为目的，压力小，赌博性质大，担心投资不划算方案四，主要是买个学位给孩子，兼顾保值以上是我的分析，想和您交流下，我目前选择哪种方案比较合适，或者，是否有更优的资产配置方案，多谢！

......-----------------------------

@ty_花菇菇 2016-09-21 21:35:04-----------------------------

方案一，方案四都可以。大学城边上没有高新区和商务中心是没有太多意义的。

作者:海男的故事日期:2016-09-21 22:24

@海男的故事 2016-09-21 20:22最近咋没人打赏了，看来大家不认可啊！

楼主您好！我坐标深圳，学习了您的思路后，分析下我目前的状况，想听听您的建议，多谢！

1.家庭情况：四个老人，身体都不是很好但尚能帮忙带下孩子，未来 5 年可能不需要大资金的健康投入；一个小孩正上幼儿园；二胎规划不确定；家庭年收入税后 50 万；现金 200 万；另有 50 万在股市不打算动；无负债；夫妻双方人到中年，工作尚稳定但都面临瓶颈期，未来职业提升和转型难度较大2.房产状况：1＜家庭名下原有一套商品房，今年已出手；2＜另有一套三室安居房自住，安居房地段很好，周边大型商业写字楼学校已在建，且离地铁口不远，未来片区还将再有一个地铁口，和高铁站；3＜劝不住父母，父母执意在惠州大亚湾已入手一套商品房 150 万全款；4＜父母在老家（三级城市）有两套商品房3.资产规划：方案一＜用手头 200 万现金购买深圳西丽大学城片区四房。优点：满足二胎需求一步到位；周边就是地铁口，且有

三个学校，其中两个学校学位较好，小型科技园（十几栋写字楼，不高），大型商业在建，南科大校园和小区仅隔条马路；缺点：均价已 7 万，总价 600 万，加上装修等费用，对手头现金和月供要求较高，如有二胎女方收入必定下降，生活将收到影响。即使将安居房出租，租金 5000，可降低一部分压力，但压力还是很大方案二＜在龙岗中心区购买一套 370 万左右三房投资。

优点：龙岗中心区是深圳重点打造的东部中心，未来有一系列资金投入和规划，小区自身和周边都有大型商业，地铁口，且周边科学馆，图书馆，少年宫，书城正在建设，未来又有两条地铁规划在小区附近，且总价低，均价四万多，月供压力小不影响生活缺点：离市中心太远，担心辐射影响力不够；此小区没有学校，硬伤；周边大面积已纳入规划的旧改，未来环境不错，目前环境不好，人口密集嘈杂方案三＜购买龙岗大运大学城的房子。此地段距离龙岗中心区不远，价格差不多优点：大运有大运体育场馆设施和大学城的概念。龙岗大学城规划是国际大学城（西丽大学城规划是国内大学城），周边不涉及旧改，全是地直接建。yy 是不是未来龙岗大学城会比龙岗中心区更高端？

......-----------------------------

@ty_花菇菇 2016-09-21 21:35:04-----------------------------方案一，方案四都可以。大学城边上没有高新区和商务中心是没有太多意义的。

作者:海男的故事日期:2016-09-22 11:14

@榕树下风亭边 2016-09-22 00:50:51

@海男的故事：本土豪赏（1000 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏

作者:海男的故事日期:2016-09-22 11:15

@doctorsmar 2016-09-22 10:00:40

@海男的故事：本土豪赏 1 根鹅毛（10 赏金）聊表敬意，礼轻情意重【我也要打赏】

-----------------------------谢谢打赏

作者:海男的故事日期:2016-09-22 12:22

@亲亲萌萌 2016-09-22 09:50:59楼主看这里本人坐标苏州园区，目前有套自住小三房，现在价值 240万的样子，贷款还有 20 万未还清，手里积蓄有 60 万，问题是这样的，这边的公积金政策规定 40 岁前买第二套房的话，可以继续动用公积金还住房贷款，我的公积金比例是 34%的样子，每月大概 5000 左右，我今年 39 岁了，明年就到 40，前几年没有关注房子，属于典型后知后觉型的傻人，本来看到去年房价暴涨决定不再买房以免变成最后一棒的接盘人，但被同事提醒这个公积金......-----------------------------

再买个小房，房子买好之后，去银行办个随借随还的信用贷，以备急用。家里的顶梁柱如果没有意外险可能需要买个意外险。

作者:海男的故事日期:2016-09-22 12:36

@盼叔早已无力吐槽 2016-09-21 16:20:53楼主您好，近一周才看到您的帖子，每一页基本都看过了。有一些看法和问题，想跟您探讨一下：1.最近成都城南高新区以及天府新区新盘几乎都是跳涨，有些几乎涨了 60%以上。城南高新区，天府二街到天府四街的范围，基本价格已经跳涨到 1.3-1.5W 的水平，之前才 9000 多很多。月涨幅大多在 25%以上。很盘不靠学区，只有几个靠近学区但是只有二手的老盘，价格已经是 2W+的水平。大量新盘周围也并没有好多配套，写字楼比较多，写字......-----------------------------你自住，买市区自己买的起的适合自己的不就好了吗。

作者:海男的故事日期:2016-09-22 16:29

@亲亲萌萌 2016-09-22 09:50:59 楼主看这里本人坐标苏州园区，目前有套自住小三房，现在价值 240 万的样子，贷款还有 20 万未还清，手里积蓄有 60 万，问题是这样的，这边的公积金政策规定 40 岁前买第二套房的话，可以继续动用公积金还住房贷款，我的公积金比例是 34%的样子，每

月大概 5000 左右，我今年 39 岁了，明年就到 40，前几年没有关注房子，属于典型后知后觉型的傻人，本来看到去年房价暴涨决定不再买房以免变成最后一棒的接盘人，但被同事提醒这个公积金......-----------------------------@海男的故事 2016-09-22 12:22:00 再买个小房，房子买好之后，去银行办个随借随还的信用贷，以备急用。家里的顶梁柱如果没有意外险可能需要买个意外险。

-----------------------------

@emy857 2016-09-22 14:31请教楼主，家里的顶梁柱一定要买商业险是吧，一般买什么险种组合更合适（二线城市年收入 20），大陆买还是香港买呢？谢谢！

-----------------------------买个纯意外险就可以了，不要被忽悠的买带投资功能的意外险。

作者:海男的故事日期:2016-09-22 17:23

@ty_ESH 2016-09-22 17:09:16请教楼主，坐标上海，两个选择，180 平四房南翔华润，140 平三房天山河畔花园，哪个更加值得投资？多谢！

-----------------------------你自己先分析一下各自优缺点。

作者:海男的故事日期:2016-09-22 19:09

@利晶 2016-09-22 18:32:28仔细的看完成了楼主的帖子，又学到了许多知识，有种茅塞顿开的感觉。

目前很矛盾，请教一下楼主，目前我在福州大学城这边工作，家里已经有一套房子，但有贷款，老婆没有工作，小孩子还在上小学，生活压力也挺大的。手里还有 70 万，也没有什么投资渠道，放在银行感觉贬值厉害啊，最近这几个月房价涨的很厉害，也不指望赚多少钱，希望买房子钱保值。

现在在闽侯南屿，上街（到福州市中心 10 几公里，地点有点偏了）靠近海西科......-----------------------------你这种情况不要买房，房子套起人来很残酷的。

作者:海男的故事日期:2016-09-22 20:31

@亲亲萌萌 2016-09-22 09:50:59 楼主看这里本人坐标苏州园区，目前有套自住小三房，现在价值 240 万的样子，贷款还有 20 万未还清，手里积蓄有 60 万，问题是这样的，这边的公积金政策规定 40 岁前买第二套房的话，可以继续动用公积金还住房贷款，我的公积金比例是 34%的样子，每月大概 5000 左右，我今年 39 岁了，明年就到 40，前几年没有关注房子，属于典型后知后觉型的傻人，本来看到去年房价暴涨决定不再买房以免变成最后一棒的接盘人，但被同事提醒这个公积金......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-22 12:22再买个小房，房子买好之后，去银行办个随借随还的信用贷，以备急用。家里的顶梁柱如果没有意外险可能需要买个意外险。

-----------------------------

@亲亲萌萌 2016-09-22 20:18:13楼主再帮忙分析一下，买个小房1 属于园区的小房，单价 2 万 3，没有地铁，到园区湖东中心只有一座大桥可去，正在修可 10 分钟通到湖东中心的另一座高架，这套房子可用公积金每月还款 50002 苏州高铁站附近的房子，属于相城区，交通方便，高铁，地铁，高架都在附近，单价一万 6，买的话每月只能用公积金还 2500买哪个好-----------------------------公积金用掉只是一方面，要买一个有前景的房子，你说的两个都不咋地。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 10:18

@woxiangfeiqwer 2016-09-22 22:28:45楼主好，目前我是有一个北京三环内 86 年 57 平米钢混电梯房，5 楼。公积金贷款 29 年，每月 5400。现在俩人公积金加起来能有 6000。每月家庭净剩 1.5w。目前剩余 10w

存款。既然无力再买北京房子，大趋势您看是国内买点美元还是买纸黄金，还是想办法去香港开个海外账户买理财？或者香港保险？家里有亲戚是可以跟投万科房地产项目。最近一年选哪个合适？

-----------------------------在国内换美元没啥意思，利息还低。美元要加息了，黄金不能买。保险买个纯的意外险就行了。先买个货币基金，年底股市调整基本会结束，到时可以定投股票基金。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 11:22为什么你如此努力还这么穷我们身边有很多朋友，工作兢兢业业，生活克勤克俭，希望靠勤劳过上中产的生活，但往往事与愿违，始终无法摆脱屌丝的地位。是什么阻止了他们的中产之路，通过多年的观察和交流，发现他们有一些共同特征：1.只有职务性收入，甚少财产性收入。

2.现代金融知识基本为零。

3.银行负债率为零。

中国这样的国家，经济处于长期的增长通道，而增长的很大动力来自于投资，其必然呈现的景象是：财富的增长与货币的泡沫化为并生性现象。所以，如何利用货币的杠杆效应，放大自己的财富，是为个人财富增长的第一要义。

对于一位有可持续收入的人来说，无论他是开出租还是

在摩天大楼里当白领，咬着牙维持一定的家庭负债是必须的，在我看来，50%的负债率是安全的。“既无外债也无内债”，是一种“犯罪”。

当货币的杠杆效应被激活之后，一个人的财产性收入在家庭收入中的比例就会逐渐提高，而这一比例正是告别屌丝、从工薪阶层向中产阶层递进的台阶。如果一个家庭的财产性收入与职务性收入各占一半之时，财务自由的曙光便可能出现了，而当前者占到绝大比例之后，你就会摆脱对职业的依赖，越来越自信，开始考虑如何过一种自己喜欢的生活如何告别屌丝阶层，对于普通的上班族来说，也许你不适合、也不懂得如何创业，可是，你仍然能够一边干着自己的工作，一边投融资让自己挤入中产阶层。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 12:06一个中产家庭的财富管理包括三个方面：1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。

2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。

3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险，有余力可以买些健康

险，社保覆盖有限。

中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。

白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。

当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入，现在的理财产品，良莠不齐，陷阱多多，大家要多学习，提高鉴别能力。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 12:31

@u_111437821 2016-09-23 12:28:05

@海男的故事 2016-09-23 12:06:06楼主请教一下我要在北京房山窦店买个小户型为了落户口，是十一前定下来还是过了十一再买，麻烦楼主了，挺着急的-----------------------------赶紧买了赶紧落，这个也要纠结。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 16:18

@xiaobecky 2016-09-23 15:42:23楼主，您好。

请问北京北边，北四环到北五环哪片的房子比较优质。

学院路一带都是老房子，也没什么学区，感觉没什么前景。

请问北五环的清河附近距奥体公园最北端的那片的房子有投资价值么？

-----------------------------你自己先试着分析分析你看中的房产。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 20:11

@tianxiewudi 2016-09-23 16:49:59楼主你好，看了你大神的分析，我在上海已 9 年无房，13 年在六线小城市买了房产，但是现在也卖不掉，现在上海房价飞起，我没赶上，现在购房资格有，年底差不多能有一百二十万吧，年收入目前 25 万吧，市场不好，明后年工作收入也没保证，老婆没工作，孩在老家上学，与家人两地分居，请楼主分析我适合在上海购房吗，如果适合购买您觉得我什么时候出手合适，刚需，也想老婆孩子在身边，小孩明年上小学。谢谢-----------------------------现在就可以在上海开始看房。

作者:海男的故事日期:2016-09-23 20:17

@Vincent2030 2016-09-23 00:44:07

@海男的故事谢谢能看到这么好的帖，想请教下楼主。

楼主好，本人坐标武汉，刚买一套房在汉南区，现在想让小孩上学去沌口开发区那边读书，离汉南不是很远过去比较方便。打算用公积金贷款买房，公积金一年大概 5 万左右，现在武汉房价涨的吓人，100 平的房子压力还是很大。三环边上均价都是一万一二左右，看了过三环外的八千多，周边对口学校还行，矛盾的是，这种情况买房买哪？还可以考虑吗？还是放弃买房，我们都是老师......-----------------------------沌口开发区小孩子读书的附近买。

作者:海男的故事日期:2016-09-24 09:17

@ty_ESH 2016-09-22 17:09:16 请教楼主，坐标上海，两个选择，180 平四房南翔华润，140 平三房天山河畔花园，哪个更加值得投资？多谢！

-----------------------------@海男的故事 2016-09-2217:23:35 你自己先分析一下各自优缺点。

-----------------------------

@ty_ESH 2016-09-24 00:59天山河畔，位置好一些，去虹桥和中山公园上班很方便，旁边商业也够发达，生活方便，出租会比较好租，但房龄稍长，小区和物业一般，房型不够方正，装修都比较普通。华润中央公园，位置较远，不属于核心市区，出租应......-----------------------------

地段决定总价，举个例子，买天山的能承受 1500 万的总价，愿意去南翔的可能只能承受 1200 的总价。

作者:海男的故事日期:2016-09-24 12:33

@olinacdd 2016-09-24 11:53楼主大神，一个月前买了一个小城市景区前面的商铺，做美食的。后面追了您的帖子之后，觉得投资商铺还不如买住宅。可是我已经交了首付了，还没办理贷款，请问我有什么办法可以取回首付去投资住宅啊？多谢多谢，......-----------------------------和经办人聊一聊，给点好处试试。

作者:海男的故事日期:2016-09-24 16:31

@woxiangfeiqwer 2016-09-24 14:46楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择......-----------------------------这位银行精英想多了。

1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。

2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。

3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。

这次的房地产狂热，肯定会让很多人血本无归倒是真的。

作者:海男的故事日期:2016-09-24 16:36

@woxiangfeiqwer 2016-09-24 14:46 楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险 . 但他们仍然选择......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-24 16:31这位银行精英想多了。1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。这次的房地产狂热，肯定会......---------------------------4.企业杠杆太高，通过债务转移，降低企业杠杆，增加居民杠杆，避免系统性金融风险。

作者:海男的故事日期:2016-09-24 19:10

@阴阳八卦图 2016-09-24 16:36:10楼主，科普一下 CDS 啊，知识是了解的，科普一下国家政府银行，国企保险或者基金公司怎么玩？我们小百姓该怎么办？

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CDS 是信用违约互换，说人话就是债券担保。举个简单例子，甲向乙借钱，乙愿意借又觉得有风险，于是去找认识甲的丙，希望他做担保，条件是给它一部分利息，丙觉得甲还不错，愿意担保，如果到时候甲还不上他还。

作者:海男的故事日期:2016-09-24 19:40

@ercindy 2016-09-23 14:38:34楼主，帮我看看，我在北京东四环有一套次新 2 居室，还可以再买一套，是现在买合适还是等几个月再买？因为都说可能这波上涨快结束了，过几个月横盘调整时再买更好。

不知您看如何？

目前首付不够，听说第一套房可以进行二次抵押贷款来获得首付，您听说过吗靠谱吗？谢谢-----------------------------二次抵押有些银行是可以做的，利息会高一点，但会影响第二套房的贷款额度。如果工资不是特别高，可能要做一些安排，如假离婚，和亲戚朋友交叉付首付，找小贷公司做无抵押公正贷款等。

作者:海男的故事日期:2016-09-25 08:18

@利晶 2016-09-25 00:27

@海男的故事：本土豪赏 8 个赞（800 赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【我也要打赏】

-----------------------------

谢谢土豪打赏

作者:海男的故事日期:2016-09-25 10:04

@侯塞因小丸子 2016-09-25 06:28看了您写的，真是收益匪浅，您觉得这房子还的涨多久?我准备一地鸡毛的时候投一套，现天津已有两套住宅，看不好时机，望您指点下，谢谢-----------------------------已经有两套了，钱留着下次调整后再买。

作者:海男的故事日期:2016-09-25 16:21

@格子里的叶 2016-09-24 22:53楼主，你好！看了你对楼市的分析，很是佩服！现有个问题想请教你：我现在是想半投资半自住。应该去合肥的市中心买二手房（会选学区房），还是在天津买海河教育园新房（有学区，地铁在规划中（估计和多年后......-----------------------------你可以先分析一下这两个房的优缺点。

作者:海男的故事日期:2016-09-25 19:36

@恰恰嘟 2016-09-25 18:18楼主，南京下午出限购政策了，明天实施。

-----------------------------我的预估还是蛮准的。

作者:海男的故事日期:2016-09-25 22:37

@timwang0571 2016-06-06 14:20:09 楼主经验多，帮我建议下^_^ 本人和老婆都已经 33 岁左右，2016 年来杭州工作，目前算了下，除去开支每月可以攒六千到七千，租房住。老家中部 4 线小城市，有一个 2013 年贷款买的毛胚房，有个全款小商铺，商铺租金不多，但够还房贷，父母自己也有套全款的房子住，帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势，年纪一大，竞争力不高，在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作，毕竟一家人可以到时候在一起，或者...... -----------------------------@海男的故事 2016-06-06 15:05:13 把家里的两套房子卖掉，在杭州买一套好一点的房子，把父母孩子全部接到杭州来。

买房子有时候就是给孩子买平台，买机会。商铺做一个严格的成本收益核算，以决定是否持有。中国随着工业化的结束，中西部会重新衰败。长三角会成为世界级的城市群，如果在繁华的杭州都找不到工作，回破败的老家能找到工作？你现在要做的是先置换房产，努力工作，提高技能，教育好孩子。思路一变天地宽。

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@ty_水心 67 2016-09-25 21:21楼主，你好。一直拜读大作，深感佩服。但是您说中西部会衰落，那作为中部中心城市武汉也会衰落？这点我不太认同，中国这么大，不可能只有一个长三角，珠三角，中西

部区域核心城市武汉成都不会衰落，反而会快速发展......-----------------------------中西部衰落，是个概述，不代表每个城市都衰落，也有崛起的城市，只是数量比较少。这和国家级贫困县里也有富翁是一个道理。

作者:海男的故事日期:2016-09-25 22:40

@u_110163967 2016-09-25 21:35楼主，长沙的房市现在咋看值得入手吗自住为主投资为辅-----------------------------二手市场不发达的城市，你买了准备卖给谁。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 09:18

@鱼贝 2016 2016-09-26 04:14:47楼主，我在深圳，我一直在纠结要不要再投资一套，目前两个人的收入加起来刚刚比现在的房贷多 3000 左右，现每月要从交完首付剩的钱里贴钱过去还房贷，并且剩的钱也就够供三年，现手头 100 万左右，月供 26700，我当初卖房的初衷就是换套学位房子后再投一套，但现在房价确实高，两套时间差不多怕站岗，且这第二套也是想两年后卖掉再拿钱出来供现在住的，按这情况，必须买一套两年有较大升值空间的才有意义，如未升值或卖不掉，家......-----------------------------

你这不是投资，是搏命，前面已经说的很清楚了，这次横盘的时间会比较长。看好自己的钱，等待新的投资机会。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 10:18

@悸景飘绪 2016-08-12 17:27:12

@悸景飘绪 2016-08-12 14:48:29楼主你好！看了你的帖子感触颇深，说说我的情况，希望能得到您的指教:外地未婚女生在北京，之前看了很久老小区的房子，在今年 1 月房价暴涨的情况下，心里发慌，当天看了一套在学院路 32 平 70 年公寓以 210 万买下（能落户），贷款 120 万。

买完之后就非常后悔，完全不喜欢这房子，实在太小，感觉完全被形势所逼。

现在此房出租，年租金为 68460 元。了解到现在行情能卖 240 万左右，请......-----------------------------

@悸景飘绪 2016-09-26 10:01:04楼主大哥，您好！看到最近成都涨幅很大，怕又是下一个合肥南京，我是应该将北四环这个小公寓抵押贷部分资金出来供成都天府新区的首付，还是放弃成都楼盘，趁目前楼市情况还不错将北四环的小公寓置换为北五环的两居，已经纠结了好长一段时间，请楼主明示。非常感谢！

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能在北京买房是种福利。

成都 2015 年底-2016 上半年都没怎么涨，说明本地的购房需求并不旺盛。

下半年开始暴涨的原因无非就是好的城市限购限贷，投资投机的钱被迫流向了这里。

本地真实需求不大，二手房市场不发达，大家投资了准备卖给谁。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 10:28

@猪小慧 ABC 2016-09-26 03:36:44楼主，您好！为房苦恼到失眠，半夜看到你的帖子犹如救命稻草，求赐教！请看到我啊~~~~~~~~~~！！！

我家情况很特别，简述如下：在江苏昆山有小两居一套，65 平，双学区，离市中心不远，贷款少，目前仅 19 万多，纯公积金，小孩 2 岁，目前年入 30 万多点，手上存款仅 27 万。

去年老公换工作到武汉，因武汉项目前景不明，也不太喜欢这个城市，预计 18 年底合约到期后回江浙沪发展。

本计划约满回江浙沪定好将来工作的......-----------------------------上海的辐射能力没有那么大，现在也才辐射到上海近郊，稍微偏远一点的房子也就 3 万左右。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 13:10

@费老劲 2016-09-26 12:53:24再发一遍，希望 lz 看到我，嘿嘿！

想不清楚看不明白，特向大侠再次取经。（坐标北京）

八月注册有幸看到大侠贴，页页翻看，努力消化理解，咨询投资事宜。已有自住，投资各一套，是再买一套商住投资，还是升级已有的小套。最后采纳大侠建议升级已有的小套。

网上看，实地跑，发现实际情况不容乐观。

原有基本情况:目前投资的这一套为 2007 年的 47 平米东向开间，无燃气，不在小区里（就是封闭小区外另外有三栋......-----------------------------置换的目的是换到更好的房子，没有找到好房子之前，保持现状，一旦好房子出现果断拿下。平时和自己中意区域的中介搞好关系，这样有好房子他才会第一时间通知你。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 13:22

@ty_水心 67 2016-09-26 12:55:02

@海男的故事：本土豪赏（168 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 15:20

@等待奇迹 2015 2016-09-26 11:49:19昨天晚上才发现楼主好贴，一直看到凌晨 3 点半，恨晚啊，楼主的知识，眼界，心胸都极为佩服。个人刚好遇到选择题，望指点迷津。现在北京朝青附近有一套 90 左右小两居，一直自住，孩子已经附近上小学，我...-----------------------

@等待奇迹 2015 2016-09-26 11:55:00补充一下，现在的房是老婆名字婚前购买，但我们现在同时提取公积金，小区的房基本都是 05.06 的房子，大三居总价在 800 左右，多谢楼主，希望看到我。

-----------------------------从投资的角度买小三居，居住的角度肯定是大三房，结合自己的经济情况，自己决定。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 15:30

@崇拜坚持 2016-09-26 12:54:11楼主您好！介绍下我的情况望指点。

2015 年在北京昌平县城买了套 110 平新房自主，负债200 万，2015 年年底在燕郊贷款投了套 50 平的 70 年产权的小户型 15000 入手，目前卖出价在 28000-30000 左右，卖完能到手 95 万左右北京，北京四惠东古建筑群 2013 年投资一套小产权 45 平，连装修花费 45 万，目前租金 3000；打算11 月份把燕郊的房子卖掉，用到手的钱去做理财年收益 12

个点。再把四惠的卖掉，目前燕郊好出手但是四惠的不好出手，打算等房......-----------------------------你先说说这样操作的依据。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 16:16

@清风徐来稻花香 2016-09-23 22:09:35楼主，学习基础的金融知识请推荐几本书。

-----------------------------经济方面的书太多事实而非的东东，实际指导作用不强，看看社会方面的书吧，如吴思的《血酬定律》，《潜规则》。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 17:12

@lorote2012 2016-09-26 15:42:43楼主，长沙下半年已经涨了二三十个点了，改善型住房可以再等等不？

-----------------------------等的时间可能比较长了。

作者:海男的故事日期:2016-09-26 17:18

@默存 2016-09-26 15:22:02

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