现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
@海男的故事楼主好，手里没有什么钱。想给孩子落户北京，是需要这轮调整完成了再入手还是必须马上就入手？手里的钱目前够在济南买房的首付。现在的问题比较清楚，请楼主明示。
-----------------------------北京买得起就买吧。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 19:03
@倪小倪 2016-09-26 17:26:007 页留名，对近期持币观望的我有很大帮助，之前还想考虑商住，看完之后果断 PASS，楼主好人，打算看完这几十页后再做决定。请问楼主，这时间放股市作长线合适吗-----------------------------股市还没到时候，还要等一等。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:31
@费老劲 2016-09-26 19:58:35谢谢大侠的建议。这轮涨的我感觉内心好像有个小人在隐隐地告诉我不要盲目前行。
-----------------------------尊重常识就行了：一个投资大家都做时，就会风险大收益小。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:33
@muyan429_0faeb2 2016-08-03 13:55:23楼主，我想投资一室的，商业地段和学区哪个合适？
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@海男的故事 2016-08-03 15:11:19学区更重要，其实对一般房子来说，最重要的是地铁和
学区。
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@ty_水心 67 2016-09-26 19:17:04请问楼主，公交这个指标不用考虑了吗？
-----------------------------大城市，公交车只能作为地铁的一个补充。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:36
@ty_水心 67 2016-09-26 19:10:24请教楼主一个问题，本人在外地工作的武汉人，想买武汉的房子，将来有可能回武汉。
但是目前没有武汉的社保跟公积金。我想找个公司帮我代缴社保跟公积金，这样将来买房子，利息负担会减轻。
方案一，现在就开始代缴，大概交个两年左右，也可能会比这个时间长，主要看买房的时机。
方案二：先不代缴，等房子买好之后，再转公积金贷款，但是怕之后公积金政策有变，做不了商转公，我的同学在嘉兴买的房子就是被......-----------------------------你在外地缴纳社保吗？
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:37
@ty_cc143 2016-09-26 17:21:17
我在罗湖区老城区草铺刚购买了一套 98 年建的楼梯房二楼，面山面树木。很适宜居住，还有一套现在正在居住的电梯房 96 建的。楼梯房打算自己居住，电梯房是放出去出租 5000 一个月好还是卖掉在重新购置新的小一点的次新房或者新房好？我当心电梯房太老旧了。以后不会升值，但是地理环境很好四通发达。求楼主指点迷津~~-----------------------------有好的房子可以置换。
作者:海男的故事 日期:2016-09-26 20:46
@xiaobecky 2016-09-26 12:14:00楼主，你好。
都说国家支持房地产是为了为产业转型争取时间，您觉得转型是向哪个方向转型。新能源汽车，锂电池什么的，哪些才是未来真正的有前途的产业。
-----------------------------后工业时代，科技时代转型。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 10:21
@海男的故事 2016-08-18 09:26:27很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少 5 年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个 4-5 年的滞涨期，然后开始
下跌 1-2 年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
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@ty_水心 67 2016-09-27 10:06:36请教楼主一个数学问题，如果楼市横盘五年，比方说 100万的房子，首付 30 万，商业贷款 70 万，等额本金还款，每个月供 2917，20 年还清。假设理财年收益 5%.请问，5 年之后大概亏多少钱？
是不是这样计算：首付的亏损 30＊5%＊5＝7.5 万请问贷款 70 万的亏损要怎么计算呢？
-----------------------------自己到网上找工具算。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 10:23
@海男的故事 2016-05-26 19:19:26房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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@vipxh 2016-09-27 09:17:44
@海男的故事楼主好，花了 3-4 天终于扫完楼了，受益不少。如果早3 个月看到帖子，现在也就不忧愁了。说下自己情况，希望能指点下。
坐标北京，13 年为了结婚，着急上车买了一套 50 平 86年 6 楼顶楼老破小，没贷款。买完就在山岗上欣赏风景了。。。
之前一直为了安稳，还打算等着满五年再置换，买完也没有太关注房价走势，只知道在降，但也不关心，过自己的小日子。
今年有了娃，老人来看，顶楼没电梯就实在太糟心，加上......-----------------------------硬伤房顺利出手的机会并不多。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 12:09上面说股票的和我没有任何关系，大家提高警惕。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 12:11
@Little_紫 2016-09-27 11:21:53楼主请看到我~~~~~~1、坐标重庆，目前有一套位于渝北火车北站附近 3km的双轻轨小三房。按照楼主对于房子的分析标准，交通便利，
配套较完善，无名校指标但周边学校上学比较方便，人流量也较大，距离江北嘴 CBD 7km 左右，适合出租。
2、看中一套改善性住房，二手房，位于渝北汽博中心的高尔夫球场附近，建面 141，房东要价 93 万，分析这套房子的优缺点：商业配套不完善，但有菜市场；出行不便利，无轨道交通只有 6 路公交车......-----------------------------自己住的房子，喜欢又承担的起就可以买了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 16:46
@清风徐来稻花香 2016-09-27 13:20:00楼主大神,今天看到一个文章,请点评下.学者：人民币国际化 高房价拐点来了2016 年 09 月 27 日 06:41来源：新京报337 人参与 2 评论楼市追踪人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。
房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，
人......-----------------------------两个字：幼稚，还误导人。
政治经济学，政治在经济之上，你当海里的精英都是摆设。
中国 2001 入 WTO 时，经济金融方面做了很多承诺，兑现了多少，有心的朋友可以去查一查。
中国的内部问题没有解决好之前，是不可能让货币真正自由兑换的。
房地产的问题很好解决，等经济缓过劲来，直接把房地产冰冻 10 年，价格也就显得不是那么高了。2011-2015 年不是冰冻过吗？
很多人谈日本的房市崩溃，很少有人谈到点子上，其实当年是日本政府主动刺破泡沫的，因为日本的土地是私有的，高地价房价严重影响了工商业和出口的发展。
中国则不同，一方面是中国的土地是公有的，更重要的是政府通过高的住宅用地来补贴工商用地，很多工商用地都是半卖半送，甚至直接开送，政府不可能直接让房价大降，顶多就是冰冻起来，通过时间把房价稀释掉。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 17:02财富管理的真谛很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习
很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠 道 看 看 我 的 帖 子 就 行 了，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 20:53
@陈小黑 8888 2016-09-19 13:37:27请问楼主，上海在今年这波涨幅后，感觉郊区和市中心的差距减小了，接下来买房的投资方向是往市中心买还是类似张江、紫竹这样的高新区附近买？谢谢楼主！
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@海男的故事 2016-09-19 16:14:19肯定是市中心。
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@pippoqq 2016-09-27 20:20:27楼主说要买市中心，为什么又说以后郊区和市区差距越来越小，市区十年后都是老破大，如果这样，为什么不去买郊区啊，毕竟郊区新房多，市中心基本都是老房子-----------------------------市中心有一类房子叫豪宅，维护的很好，价格这些年也
没怎么涨，性价比很高。另外市中心也有一些新房子。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 20:55
@woxiangfeiqwer 2016-09-24 14:46楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择......-----------------------------
@海男的故事 2016-09-24 16:31:14这位银行精英想多了。
1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。
2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。
3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。
这次的房地产狂热，肯定会让很多人血本无归倒是真的。
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@uq222222 2016-09-27 19:27:30请教楼主，为啥会血本无归呢？是指他们追高，站岗了么？
-----------------------------有价无市。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:07
@lancelot11 2016-08-25 09:31:45
@海男的故事LZ 您好，您好像不看好花桥等环上海周边地区的投资性房产，那如何看待像安亭等处上海边缘地区的房产？
特点是离市区远但是有地铁，周边配套尚可，房价相对较低。
随着居住成本日益增高以及上海总人口和总建筑用地控制措施，上海未来将开启选人模式，在上海生存的门槛越来越高。对于新上海人来说，像安亭或类似的远郊地铁房至少满足了在上海居住的基本要求，而且这部分群体总需求旺盛，是否这些地段......-----------------------------
@海男的故事 2016-08-29 15:22:39远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？
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@ty_水心 67 2016-09-27 19:57:04上海人口流入停滞？我看网上说北上深每年都有几百万的人口流入啊-----------------------------多看看上海本地的新闻和报纸吧！
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:22
@海男的故事 2016-09-27 17:02:18财富管理的真谛很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠 道 看 看 我 的 帖 子 就 行 了，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
-----------------------------养成财富管理的习惯以后，还有一个好处，就是不会乱花钱了，那些不需要花的钱都会攒起来做投资，如果一个人大学毕业就有财富管理意识，估计 40 岁左右就会有很多财产性收入了，甚至财务自由。年纪大一点的人，由于历史原因，没有这方面的意识，一直埋头做工作，40 岁以后，身体和能力开始走下坡路，竞争力越来越小，一不小心就陷入中年危机。也挺悲催的。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:48上面炒股的和我没有任何关系，大家提高警惕，不要上当。
作者:海男的故事 日期:2016-09-27 21:55
@昆山 65 2016-09-27 12:49:09楼主你好，目前情况：在苏州工作，相城一套自住房子，市场价 2 万左右。现在这套房子已经卖了几个月了，还是没卖掉。我在我爱我家和房天下查询的，我家小区最近至少 2个月几乎没有成交。并且在售房源特别多。还一个情况就是现在苏州同一区域的二手房要比新房价格要低。目前我所知政策：吴江 10 月 1 号开始正式开始限购了，吴江限后苏州吴江以外也开始正式限，（之前苏州虽然限购但不是那么紧）
1.想换套大的改善下。是卖了重新......-----------------------------好的城市涨得多，国家已经开始打压了，现在才开始涨的不好的城市，估计是进去容易出来难。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:09
@andyandrainbow 2016-09-28 13:22:11
@海南的故事 lzlz 一定要看到我 急切， 本人坐标北京，拥有两居室 大概 90 多平米 按道理说一个娃也刚刚够，如果不来客人的话，但是目前怀孕要了老二，15 年中的时候心想着攒点钱换个三居室，没想到年底和 16 年一年房子像做了火箭一样往上跑 。8 月份实在按耐不住了 心想着多带些款买吧，但是没想到原来贷款 200 能凑合买个 3 局，现在要贷款 300，压力非常大，关键是还不好找房子 几乎没
有房子。感觉心情被房子绑架了，请教楼主，......-----------------------------继续看，看到好的就下手。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:31
@xiaxuemei85 2016-09-28 15:36:19花了两天时间看完楼主的贴子。
学到了很多东西，多谢楼主。
我和老公在深圳工作，孩子也在深圳上学。
2012 年元旦失误把房子买到东莞的樟木头了。
现在想卖了那边的房子来深圳市外买房。
请问我是先卖了东莞的房子等两年再在深圳买，还是等两年要在深圳买时再卖那边的房子好？
另外什么时候下手好呢？
我们工资一般，手头不是很宽裕。
如果按现在的房价，卖了那边的房子，加点积蓄，......-----------------------------涨的时候是深圳先涨，跌得时候是东莞先跌。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:31
@啄木鸟医生 2016 2016-09-28 14:06:29楼主请看到我，一定要看到我呀！
我在天津有三套房，但都不同程度有缺点，例如企业产、
顶层、老破小。手里还有 200 万，请问现在是卖掉小房买入大房的好时机吗？急切盼望您的指点，先谢了。
-----------------------------现在可以做资产优化。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:33
@海男的故事 2016-09-27 21:48:15上面炒股的和我没有任何关系，大家提高警惕，不要上当。
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@目标赚 2W 2016-09-28 12:31:35楼主您好！合肥这个地方的房子值不值的投资？看到您前面提到像长沙这个二线城市只能投机，敢紧脱手，合肥会不会也属这种情况？谢谢-----------------------------合肥不属于，2015 年开始涨的地。方表明本地有支撑
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:40
@森林 K4 2016-09-28 11:20:15大楼主分析分析一下我的资产分配情况1,广州天河区智慧城万科云公寓一套 55 平 18000 一平，17 年开通地铁，20 分钟到珠江新城 CBD，地铁口 600 米左右，我预计过 2 年后最高也就 25000-29000 左右2，广州增城区珠村，中国铁建花园 90 平一套 10700 一
平，地铁口也是 600 米左右 17 年通 40 分钟珠江新城 CBD，同时还有一个教育城利好，几十所学校，十几万人，但是需要 2-3 年时间，现在 14500 左右，预计 5 年后 22000 左右-25000 左右3，江西......-----------------------------杭州已经有了武林广场和钱江新城两个 CBD，就杭州的资源，再起一个 CBD 有点困难了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 16:46
@ty_Crystal958 2016-09-28 03:24:16楼主看到我、看到我14 年在东莞常平投资一套 95 的两房、总价 60 万，首付3 成，分 30 年月供 2400 左右，以 2500/月出租了 2 年，现在总价涨到 95 万（带装修）、空置 2 月余租不出去。
前两天在临深片区的凤岗镇（也属于东莞市）以单价22000/平，投资一套 83 平的 2+1 房，首付 3 成，30 年贷款，月供 7 千，18 年初交房、未来租金大概在 3000/月。旁边是广济医院、英才学校，这个凤岗镇位置特殊，三面夹角在深圳内，是否还有升值空间？
......-----------------------------常平的房子可以进行资产优化。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 17:19
@逸之方想 2016-09-28 01:28:37现居武汉，我们家基本是个投资小白，只会最简单的银行理财，现在手上有点闲钱，爸妈想投资，楼主觉得最开始接触什么比较好啊？
由于将来有出国打算，我是想要他们现在买一套房子，如果他们在国内，以后就自住，如果在国外就顺便投资，因为移民的可能性很大，所以我买房当投资的倾向比较重，但是也希望投资的话能够在近几年能换现。
看了楼主对武汉的分析，我大概理解是买房投资不是短期投资，需要等待房价慢慢涨起来......-----------------------------商铺如果没有 5%的收益，就要想法转掉了。
至于住宅，光谷还不错。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 17:19
@八年一亿 2016-09-27 23:36:34楼主您好，现在昆山张家港嘉善等地还有投资价值么？
（来自天涯社区客户端）
-----------------------------这类城市前面已经写过了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-28 17:21
@海男的故事 2016-08-18 09:26:27
很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少 5 年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个 4-5 年的滞涨期，然后开始下跌 1-2 年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
-----------------------------
@ty_水心 67 2016-09-27 10:06:36请教楼主一个数学问题，如果楼市横盘五年，比方说 100万的房子，首付 30 万，商业贷款 70 万，等额本金还款，每个月供 2917，20 年还清。假设理财年收益 5%.请问，5 年之后大概亏多少钱？
是不是这样计算：首付的亏损 30＊5%＊5＝7.5 万请问贷款 70 万的亏损要怎么计算呢？
-----------------------------
@海男的故事 2016-09-27 10:21:45自己到网上找工具算。
-----------------------------
@怀月月 2016-09-27 20:20:19
@海男的故事楼主您好，北京房市从 8 月到现在已经提前涨完了20%~30%，您还觉得北京房价会涨的明年？这次北京很多人加了大杠杆，会等 4~5 年在抛售？
-----------------------------仔细看看帖子，具体演变情况已经写过了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 09:41
@u_110779981 2016-09-29 01:10:22楼主您好！本人地标广州，有一套公积金贷款的楼梯楼，市价约 200W，还有约 50W 贷款，位置在广州海珠区琶洲附近。
因要上班又要接送小孩上学，想搬到单位附近住以节省时间，单位附近房价楼梯房 2w，电梯房 3.5W，3～5 年内无新楼盘。
手头有闲钱，是还清首套贷款，再消费贷款作为二套首付呢？还是老老实实存够钱再买二套？
-----------------------------根据你的月供能力决定。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 09:52
@xiaxuemei85 2016-09-28 15:36:19花了两天时间看完楼主的贴子。
学到了很多东西，多谢楼主。
我和老公在深圳工作，孩子也在深圳上学。
2012 年元旦失误把房子买到东莞的樟木头了。
现在想卖了那边的房子来深圳市外买房。
请问我是先卖了东莞的房子等两年再在深圳买，还是等两年要在深圳买时再卖那边的房子好？
另外什么时候下手好呢？
我们工资一般，手头不是很宽裕。
如果按现在的房价，卖了那边的房子，加点积蓄，......-----------------------------
@海男的故事 2016-09-28 16:31:00涨的时候是深圳先涨，跌得时候是东莞先跌。
-----------------------------
@xiaxuemei85 2016-09-29 09:44:43楼主，这点我看你贴子，知道。
我现在定位想在深圳的龙岗买，请问需要再等等吗？
目前看好像不怎么涨，而且深圳新闻报看到说政府在严查不正当操作行为欢迎举报以团购，集资等方式导致房价暴涨所以我在考虑，要不要等等看。
请给出指点。多谢！
-----------------------------深圳的涨势基本结束，如果再涨政府会出大杀器。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 10:25
@开心飘雪花 2016-09-28 16:47:53楼主，我很纠结，特请教:现住步梯房 6 层，半年前每天走路，走多了膝关节酸软，现在觉得 6 层高了，爬得累，想换房，但今年全国房价都在涨，小县城也不例外，我现住
房，老小区，面积 150 平，在市中心，离单位走路 10 分钟，无物业费，停车不要钱，缺点是有个卫生间是暗卫，如果换电梯房的话，小区环境要好些，但离单位远，搭公交 30 分钟，有物业停车费，请问，像我们这种县市级，有没必要急着这轮买房？还是等等再说？
-----------------------------县级市通过这几年的折腾，泡沫已经很小了。需要就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 16:17
@hzl271760497 2016-09-29 13:51:10楼主你好，看了你的文章大有启发。温州一写字楼，需要 300 万，买下后租金前三年每年 20 万，可否入手-----------------------------投资就是投城市，温州最风光的时代已经过去了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 16:27我准备建个公众号，包括投资，融资，保障，大家帮忙起个名字。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 17:25我自己先说两个，抛砖引玉：海男投融资工作室海男理财工作室
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 18:32
@费老劲 2016-09-29 13:02:19
@海男的故事 ：本土豪赏（1000 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
-----------------------------谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-09-29 20:02
@海男的故事 2016-08-22 15:28:33房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。
不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。
写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。
-----------------------------
@爱吃的波妞 2016-08-22 17:28:34楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因 G20 概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城 CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？
我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-23 15:39:11现在投资房产的这拨人大部分是些没有经验的人，还有一些甚至是外地的。在媒体和开发商的忽悠下去买一些毫无配套的概念房，结果可想而知。
市区现在有一些性价比不错的房子，正好可以买进。
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@tiffanyhong123 2016-09-29 17:36:22楼主您好 本想十一去杭州市中心转转 投资一套租售比高的老破小 以便两年后拿到上海房票去置换 可是这几天杭州政府限购一道接一道连环绝杀 这是不是一个不好的信号？我还该不该去投资呢？求建议-----------------------------投资看大势，既然政府打压，肯定是不希望上涨太多。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 12:50
@cc201609 2016-09-30 09:23:57
@海男的故事 楼主楼主看我看我，我在天津，房产两个，一套市区自住，另一套近郊的住房计划择机卖出，这套房子自年初到现在价格番了将近一番，明年年中通地铁，关于卖出的时点问题，我是现在卖出还是等明年通了地铁再
卖？
-----------------------------你现在需要关心的是炒房潮什么时候结束。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 12:54
@绿色动力 1981 2016-09-30 09:14:40请教楼主：本人坐标广州荔湾区，打算买一套小的房子 42 平米，现在要 136 万优点：1.有个环市西小学（市级）学位，在这附近算还可以的学校了2. 都是电梯楼 有个东向的 3 楼 ，有个西向的 12楼3.有地铁 以后会双地铁4.附近的带小区的电梯楼不多，近地铁是唯一的缺点：1.1 房的不好出手2.靠近内环高架 吵3.由于附近的鞋城，服装批发生意不好做，比较难出租了， 租金约 30004.我属于 2......-----------------------------这么大的代价买这个房子没有太多搞头，等接下来的别的机会。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 13:48
@ty_Sea540 2016-09-29 20:16:26楼主，请问佘山一品值得买不？
我的情况是这样:现在住莘庄地铁旁的房子。
金山有一套 100 来万的房子、另外佘山那边明年 9 月还有两套小的动迁房到期。
有两个孩子。
方案一是卖金山，加手上现金换车墩那边便宜一些的别墅。
方案二是卖金山，莘庄房子换佘山贵一点的别墅。
方案三是维持现状。
麻烦你看看哪个方案适合呢？
-----------------------------莘庄房子是优质资产，应保留，可以把其它的资产置换成佘山的别墅。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 14:24
@我想有个果园 2016-09-29 22:31:21
@海男的故事 2016-07-18 11:20楼主大神，今天下午看到楼主的帖子后，连续看了四五个小时，眼睛始终不忍离开这个帖子，呵呵。
楼主，你在帖子里提了好几次武汉光谷，请问能帮忙推
荐几个楼盘吗？
我在周边小城市里，想劝说家里人把非中心地区的门面卖掉或做抵押贷款，去武汉那边首付买套房子？
还有亲戚在放三分的息，他现在也是想把钱收回来去武汉买房作为投资，您看合适吗？:)-----------------------------现在不是最好的投资时机。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 14:55中 国 将 走 向 何 处中国接下来 20 年最重要的使命是跨越中等收入陷阱，进入中等收入国家。
中国如何跨入中等收入国家，只有一个办法，剥削全世界。
剥削别的国家有两个途径，一个是产业剥削，一个是货币剥削。
现在通过产业和货币剥削全世界的是美国，英国，德国，日本，法国，韩国等几个发达国家，中国要做的就是干掉它们，代替他们剥削全世界。
这个说起来容易，做起来还是很难的，而且像游戏闯关一样，得一关一关过。
第一关：韩国，法国这一关正在过，估计 5 年之内能顺利过关。
第二关：日本，德国，英国德国，日本的有些产业在国际上是相当的彪悍，英国的金融也不输纽约。如何打败这些巨头，想想都倒抽一口凉气，好在当年朱相的教育产业化为国家培养了成百上千万的工程师，我相信凭着他们的执着，聪明，10 年后应该可以取代这几个国家的大部分产业。
第三国：美国恭喜中国顺利闯过前两关，终于有资格挑战当今霸主美国，争夺全球铸币权。这是巅峰对决，是政治，军事，经济，金融的全方位较量，鹿死谁手，不知道。但愿天佑中华。
闯关最重要的是资源，中国拥有哪些资源，还缺哪些资源。
中国拥有和平的环境，成千上万勤劳，聪明，敢于拼搏的人民。只要政府不出昏招，约束一下国有企业，尽可能的把资源倾向民间。我们就有可能一步一步实现目标。
当然闯关的过程中我们也缺一些资源，最缺的其实是时间窗口，中国这个庞然大物向前发展的过程中，得不停的增加货币养活自己，增发的货币如果没有蓄水池，就会引发恶性通胀，引起社会问题。所以蓄水池的容量和数量决定了我们闯关的时间窗口，目前中国的蓄水池有股市，房市，债市，农村土地等，还有一个就是国企的私有化也可以争取一些时间，总共可以提供大约 20 年的缓冲时间，如果 20 年闯关成
功，人民币全球扩散，一切皆好。不成功会咋样，大家自己发挥想象力去想想。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 17:11
@woxiangfeiqwer 2016-09-30 14:41:38楼主好 ”海男评房事 ” 还有一个事情请教一下。刚才翻了一下之前的资料。说是美国日本房地产泡沫破裂后，房地产行业失业率大幅增加，非耐用品行业第一年下跌后，第二年都能回复过来。我作为地产行业一员是否需要杞人忧天？另谋行业，还是多虑了？
-----------------------------任何行业，顶尖的人才都不会失业，所以重点不是换行业，而是提高能力。当然如果有一些财产性收入，进退就更加从容了。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 17:13
@小树的一家 2016-09-30 15:51:33楼主看到我啊，特后悔今天才看到这个帖子。我居住在一个四线小城市，因为孩子上学想在南京投资买一套房子。
但是一直在观望，房价就这样迅速在我的一天天观察中涨上去了。限贷政策出来以后，外地人在南京没房的还可以买。
但是南京哪个区域房价都好贵，连江北和江宁的房价都二万多了。新盘都说没房，看看二手房价格更是离谱，市区老破小房龄 30 多年的均价都要 3 万。请问向我这种怕资产贬值
想投资的是买新盘还是老破小呢，买多大......-----------------------------买不到好的房子就等一等。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 22:39
@我想有个果园 2016-09-29 22:31:21@海男的故事2016-07-18 11:20 楼主大神，今天下午看到楼主的帖子后，连续看了四五个小时，眼睛始终不忍离开这个帖子，呵呵。
楼主，你在帖子里提了好几次武汉光谷，请问能帮忙推荐几个楼盘吗？我在周边小城市里，想劝说家里人把非中心地区的门面卖掉或做抵押贷款，去武汉那边首付买套房子？还有亲戚在放三分的息，他现在也是想把钱收回来去武汉买房作为投资，您看合适吗？:)-----------------------------@海男的故事 2016-09-30 14:24 现在不是最好的投资时机。
-----------------------------
@我想有个果园 2016-09-30 15:29不是最好的投资时机，意思是可以投只是不是很好，还是说过几年？小城市的门面房置换成大城市的小住房，这样进行优化可以吗？
-----------------------------行情已经接近尾声，收益小，风险大。
作者:海男的故事 日期:2016-09-30 22:45
@利晶 2016-09-30 20:58
楼上的广告太烦人了，楼主能否删除掉。这两天，新闻都在说:中国终于加入 SDR，利空中国房价，楼主是否认可？
人民币加入 SDR 对房价影响有多大，能否分析一下。
-----------------------------广告我删不了，只能举报。
sdr 对房价影响不大，因为我们的政府还是蛮厉害，有好处就遵守规则，有坏处就打太极。这个已经在 wto 上有成功表现。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 09:25
@费老劲 2016-09-30 23:06:57北京楼市调控新政：首套房首付款提高至 35% 二套房首付不低于 50%北京今日出台楼市调控新政，购买首套普通自住房首付款比例由 20%提高至不低于 35%，拥有 1 套住房居民家庭，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例由 30%提高至不低于 50%。
大侠怎么看这个。
-----------------------------一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 09:28
@chyin2002 2016-09-30 23:51:51
楼主，现在上海周边像嘉兴嘉善，苏州的昆山，太仓，江阴等等基本上都是期房，现房几乎没有，一般都是要到2018 年才能拿到房，请问这些地区的房子能买吗？而且房价也是离谱，在我们菜市场门口经常有发这几个地方卖房子的传单。假如在 2018 年期间，房价崩了，那房子没到手，那且不是要砸到手里了吗。宁坡的二手房有 7000-8000 的价格能不能买呢？
-----------------------------仔细看看帖子吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 09:31
@海男的故事 2016-05-26 19:19房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转 1,促就业 2.控通胀 3.保障金融系统......-----------------------------
@大北京 2016 2016-10-01 03:01:15楼主好，看了你的观点感觉收获很大，特意注册个账号咨询您个问题。
1.我和老婆在北京刚毕业一年，刚需买房，首付双方父母凑，首付最高 170，总价不超过 400。
2.最近几个月开始准备买房，但是 8 月初房价暴涨，到现在看的房子从 300 涨到了 400 多，非常着急，最近两周每天都去看房，准备迅速买一个。
以上是背景，有个问题诚心的问下楼主，希望帮忙提个建议。
北京 9 月 30 日新政，对于我们这种刚需买房的，是近两个......-----------------------------碰到合适的就买吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 09:34
@水佩 2016 2016-10-01 07:52:25楼主，您的帖子基本追完了，觉得你好像不看好现在投资房产。现将自己情况发上咨询下。本人坐标山东滨州，地级市，经济一般，勉强可以算三线吧，三口之家，两套房产，一套三室，一套四室，现打算将三室卖掉，卖价 80 多万，已收首付，去省会济南选套房子，在济南东区 cbd 附近看了下，刚刚下手，付了 2 万定金，不能退，下手晚，价格已上涨，单价 1.4w，总价 160w，18 年底交房，现在无配套，规划有学校建设，但师资不确定。现在犹豫了......-----------------------------行情已接近尾声，专业投资的都在往外走。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 09:37
@pujiarui 2016-10-01 08:35:56楼主，您好，我目前在武汉汉口中心地段有一个小三室的房子，双方父母都是外地人，在老家都各有一套房子，有二胎计划，夫妻二人年收入共约 50 万，目前是事业起步期，收入以后还有提升的空间，附近的大三房约 135 平米的二手房，可以付到 40％的首付，贷 20 年的话，每月约一万的月供，最近在网上看一些房产新闻，有人建议目前武汉楼市开始调控，最好十一月及十二月再考虑入手，但目前武汉房价涨的厉害，特别是附近的二手房，一天一......-----------------------------仔细看看帖子再交流。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 10:05公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并转给亲朋好友。这个国庆肯定很多人买房，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 11:00最新收到的消息，最近 3，4 线城市开始动起来，国家真狠。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 11:22
@海男的故事 2016-10-01 11:00:34最新收到的消息，最近 3，4 线城市开始动起来，国家
真狠。
-----------------------------请大家帮忙把公众号分享到朋友圈，让更多的人受益。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 12:01
@海男的故事 2016-10-01 11:00:34最新收到的消息，最近 3，4 线城市开始动起来，国家真狠。
-----------------------------
@海男的故事 2016-10-01 11:22:31请大家帮忙把公众号分享到朋友圈，让更多的人受益。
-----------------------------随便打开一片文章，点击右上角的三个点，就会出现各种各样的分享方式。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 12:50
@海男的故事 2016-10-01 11:00:34最新收到的消息，最近 3，4 线城市开始动起来，国家真狠。
-----------------------------
@海男的故事 2016-10-01 11:22:31请大家帮忙把公众号分享到朋友圈，让更多的人受益。
-----------------------------
@海男的故事 2016-10-01 12:01:14
随便打开一片文章，点击右上角的三个点，就会出现各种各样的分享方式。
-----------------------------查看历史消息可以看到文章。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 13:32
@海男的故事 2016-05-26 19:19 房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转 1,促就 业 2. 控 通 胀 3. 保 障 金 融 系统 ......----------------------------- @ 大 北 京2016 2016-10-01 03:01:15 楼主好，看了你的观点感觉收获很大，特意注册个账号咨询您个问题。1.我和老婆在北京刚毕业一年，刚需买房，首付双方父母凑，首付最高 170，总价不超过 400。2.最近几个月开始准备买房，但是 8 月初房价暴涨，到现在看的房子从 300 涨到了 400 多，非常着急，最近两周每天都去看房，准备迅速买一个。以上是背景，有个问题诚心的问下楼主，希望帮忙提个建议。北京 9 月 30日 新 政 ， 对 于 我 们 这 种 刚 需 买 房 的 ， 是 近 两个......-----------------------------
@海男的故事 2016-10-01 09:31碰到合适的就买吧。
-----------------------------
@大北京 2016 2016-10-01 11:01:47求问海总，啥时候入手比较合适？半年内吗？
-----------------------------现在碰到自己中意的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 14:16
@海男的故事 2016-08-22 15:28:33房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。
不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。
写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。
-----------------------------
@爱吃的波妞 2016-08-22 17:28:34楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因 G20 概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城 CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？
我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-23 15:39:11现在投资房产的这拨人大部分是些没有经验的人，还有一些甚至是外地的。在媒体和开发商的忽悠下去买一些毫无配套的概念房，结果可想而知。
市区现在有一些性价比不错的房子，正好可以买进。
-----------------------------
@tiffanyhong123 2016-09-29 17:35:50楼主您好 本想十一去杭州市中心转转 投资一套租售比高的老破小 以便两年后拿到上海房票去置换 可是这几天杭州政府限购一道接一道连环绝杀 这是不是一个不好的信号？我还该不该去投资呢？求建议-----------------------------肯定不是好信号。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 15:29
@费老劲 2016-10-01 15:00:42大侠觉得北京这次新政会对房价有什么影响呢？
-----------------------------价格估计要横盘了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 15:35
@chyin2002 2016-10-01 14:35:57楼主觉得金华市或者宁波的房子能买吗-----------------------------这种地方只能投机，难度很高。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 16:08
@一个简单的看客 2016-10-01 14:17:34
@小树的一家 2016-09-30 15:51:33楼主看到我啊，特后悔今天才看到这个帖子。我居住在一个四线小城市，因为孩子上学想在南京投资买一套房子。
但是一直在观望，房价就这样迅速在我的一天天观察中涨上去了。限贷政策出来以后，外地人在南京没房的还可以买。
但是南京哪个区域房价都好贵，连江北和江宁的房价都二万多了。新盘都说没房，看看二手房价格更是离谱，市区老破小房龄 30 多年的均价都要 3 万。请问向我这种怕资产......-----------------------------投资不着急，慢慢看，慢慢买。买个有硬伤的房子，成功的可能性会大打折扣。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 16:34
@纤尘怨染 2016-06-06 21:23:05同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味-----------------------------
@海男的故事 2016-06-06 21:52:38自住现在就可以买-----------------------------
@chyin2002 2016-10-01 16:03:07意思是投资的就不要买了吧-----------------------------投资就慢慢看，慢慢买。买不到好房子，成功的可能性会大打折扣。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 16:43
@一个简单的看客 2016-10-01 15:47:53
嘉兴五县二区房价都涨了，5 线城市从 7000 涨到 11000了，朋友自住想买，现在没好房源，只能从中介手里买了，自住要找中介买吗-----------------------------自住只能买，争取买一个有资源的好房子。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 18:00
@jl0321 2016-10-01 17:29:41已关注海男房产投资工作室。请教楼主：一线郊区房换二线中心房值得吗？
昨天才发现楼主的帖子，相见恨晚。非常赞赏楼主的专业分析，感谢楼主持续分享自己的宝贵经验。
现在有个房子的事情有点纠结，很想听听楼主的建议。
我在深圳有 3 套 2 房小户型，8 月时朋友在重庆市中心解放碑附近买了一套200平方期房，于是我也下订了一套建面148平方的，205 万，打算过几年退休后长住。考虑到供楼压力会比较大，原打算卖掉一套深......-----------------------------重庆不行，置换也应该是在深圳。
不管在哪里，太高端的房子都涨不动。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 18:56
@费老劲 2016-09-30 23:06:57北京楼市调控新政：首套房首付款提高至 35% 二套房首付不低于 50%北京今日出台楼市调控新政，购买首套普通自住房首付款比例由 20%提高至不低于 35%，拥有 1 套住房居民家庭，为改善居住条件再申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例由 30%提高至不低于 50%。
大侠怎么看这个。
-----------------------------
@海男的故事 2016-10-01 09:25:49一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
-----------------------------
@赤羽九天 2016-10-01 18:33:34这个限购影响不大吧-----------------------------
这个杠杆下的很厉害。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-01 20:13
@飞韵儿 2013 2016-10-01 19:34:49苏州吴江呢，在打造太湖新城，去年 8000，.今年 15000-----------------------------多看少动。
作者:海男的故事 日期:2016-10-01 20:43
@handyouacupoftea 2016-10-01 17:46:47楼主你好，读了您的帖子收获很多。因为最近考虑买房，想向您请教下~我今年研究生毕业，目前在上海工作，工作地点在市中心（新天地）。预计 10 月底左右可以正式拿到上海户口。
想问下：1）结合近期房地产状况，现在买房是合适的时机吗？
2）关于买房区域的选择。我目前初步考虑嘉定区 11 号地铁沿线。因为价格的原因，可能会考虑比较远的站，如安亭站。您觉得如何？ 增值空间大吗？ 您可能推荐哪些其他区域......
-----------------------------置换的成本其实挺高的，要么尽力买个好一点的，要么等一等。
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作者:海男的故事 日期:2016-10-02 16:11
@木小哀 2016-10-02 08:49楼主对成都 郑州限购怎么看，谢谢-----------------------------郑州的限购还算严格，成都打酱油，可以理解，成都熊了这么久，好不容易涨点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-02 16:17
@你真有毅丝 2016-10-02 12:00现在天津刚卖一套，有没有必要赶快买，梅江好一些还是北辰新开发的居住区有发展？
-----------------------------全身而退，偷着乐吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 10:44阳光底下没有新鲜事，过去发生的事，现在正在发生，以后还会发生，如果你一直关心房事，现在的情况应该觉得
十分熟悉，2014-2016 不就是 09-11 的翻版吗，只是规模更大。接下来会咋样，是 11-14 的翻版，还是会时间更长。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 13:33
@海男的故事 2016-10-03 10:44阳光底下没有新鲜事，过去发生的事，现在正在发生，以后还会发生，如果你一直关心房事，现在的情况应该觉得十分熟悉，2014-2016 不就是 09-11 的翻版吗，只是规模更大。接下来会咋样，是 11-14 的翻版，还是会时间......-----------------------------帖子前面写的内容一件一件的应验，包括限购，包括傻钱被逼到小城市。接下来哪些地方是陷阱，哪些地方是财富之地也会被时间验证。有些太真实的话我不能说，大家悠着点吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 19:44
@lishuo9009 2016-10-03 16:57海男大哥，你觉得徐州适合自住兼容投资吗。以后可能会回去-----------------------------自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 22:22
@凡米麦 2016-10-03 21:52扬州的房子投资现在可以上车吗。万科的几个楼盘？
-----------------------------扬州自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2016-10-03 22:34
@密码又忘记了 2016 2016-10-03 21:56海男老师，我坐标上海，想请教一下。我去年上半年买了个两房（单身上海户口，已被限购），现在市值 1000 万左右。一直还是觉得两房不到位，从长远看无论是自住需求还是趋势来看，三房四房更保值升值，所以最近动......-----------------------------置换等会再说，我现在比较关心的是你的小区是伪豪宅小区，还是真豪宅小区，这决定了你房子以后的前景。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 06:27
@风中的叶子 2016 2016-10-03 22:58楼主老师，我在山东海滨小城日照，现有一套两室房想卖，这套房 10 年底买入，成本价约 70 万，多层的五楼（不是顶层），我市最好的小学学区，初中学区也不错，算是双学区房，可现在卖价 76 万挂了半年多了也卖不了，......-----------------------------趁行情好赶紧卖掉，就算涨也是很短的时间窗口，把握不好又砸在手上了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:17
@u_111912696 2016-10-04 07:21
楼主，早点看到你的贴子就好了。我昨天刚下手订了长沙一套 94 平房子，8 千一平了。当时冲动了，买完回家觉得性价比不高，房子省府板块，不是商业区。附近没有名校，离地铁线 10 分钟路程(走路)。小开发商只有 4 栋 33......-----------------------------长沙不是一个适合投资的地方。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:25这几天走亲访友，不能及时回复大家，还请见谅。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:29
@handyouacupoftea 2016-10-04 22:53广州楼市新政出台：2 套房最低首付款比例不得低于 70%http://finance.ifeng.com/a/20161004/14919867_0.shtml 深 圳 楼 市 新 政 ： 二 套 房 首 付 提 至 七 成http://finance.ifeng.com/a/20161004/14919821_0.shtml 楼主对......-----------------------------楼市冻起来，开始横盘。
作者:海男的故事 日期:2016-10-04 23:46
@密码又忘记了 2016 2016-10-03 21:56 海男老师，我坐标上海，想请教一下。我去年上半年买了个两房（单身上海户口，已被限购），现在市值 1000 万左右。一直还是觉得两房不到位，从长远看无论是自住需求还是趋势来看，三
房 四 房 更 保 值 升 值 ， 所 以 最 近动 ......-----------------------------@ 海 男 的 故 事2016-10-03 22:34:11 置换等会再说，我现在比较关心的是你的小区是伪豪宅小区，还是真豪宅小区，这决定了你房子以后的前景。-----------------------------
@密码又忘记了 2016 2016-10-04 17:24厉害，您一下子说到点子上了，佩服！小区是联洋的仁恒河滨城，谈不上豪宅，算高档小区吧。居住体验很好，房子本身质量结构一般，而且快 10 年房龄，体量又大（5000多户）。但是就小区环境和社区环境来说，我觉得在上......-----------------------------仁恒河滨城是真豪宅，刚开始价格比较高，入住层次高，但地段差一点。现在 1000 多万的房子上涨有些乏力。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。这个国庆肯定很多人买房，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-07 21:47
@欣然红尘 2016-10-06 20:02:03楼主，你好，向你请教个问题。国庆期间，所在城市限购，我在限购前订了一套房，现在可按限购前政策贷款，但我现在有点当局者迷，犹豫着到底要贷款还是全款。这套房
买了后，就彻底被限购住了，如果不贷款，后面就没机会贷款了；如果贷款，贷出来的款也没什么用处，几年后限购解除，说不定还要先还贷才能再买。我到底是贷还是不贷呢？
纠结。
-----------------------------我在公众号里写过一篇文章，“为什么你如此努力还这么穷”，你可以看看，应该会对你有些启发。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:20
@小妖妞妞 3 2016-10-08 13:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
-----------------------------这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:22
@lele20142016 2016-10-08 13:02:42请教楼主，看中上海宝山大场附近新房一套，均价六万五左右，附近配套暂时没起来，2018 年交房，说是配套会完善，不知道能买么，谢谢楼主大好人（来自天涯社区客户端）
-----------------------------六万五有很多选择，什么原因一定要买大场。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:29
@beulah2016 2016-10-08 12:57:04楼主您好，花时间把您的帖子全部看完了，请教一下，我在武汉汉口宝丰一带看中了两套二手房，一套 04 年的房子 300 万 140 多平米需要装修，一套 08 年 390 万 160 多平米可直接入住，都是 4 室，两套房均为十年左右的房龄，我们是首套房，夫妻双方月收入 4-5 万，收入较稳定，小孩快要出生，按贷款 20 年算，第一套房每月需还贷款 9000 多，第二套房每月需还一万四千多，虽只隔一条街，第二套房环境比第一套房好，住户素质较高，但每月还贷较多，......-----------------------------你们这种情况，买第二套比较合适。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:40
@anlence 2016-10-08 12:53:54
@海男的故事 ：本土豪赏（100 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
-----------------------------谢谢土豪打赏。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:51
@ty_虫虫向前冲 2016-10-08 10:19:25其他城市都出了收紧政策，只有上海没动静。请问楼主，它城的收紧政策对上海会有什么影响？
-----------------------------上海政府会有压力，一旦有上涨的趋势，调控就会升级，可能会认房又认贷。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 13:59
@ty_阿洛 234 2016-10-08 10:13:57海男你好，整个国庆都靠你的帖子了，你讲的都是实在的经验，分析理性，总结精确，很喜欢你的风格[呲牙]。希望除房子外也多讲一些其他金融手段。
到微信问了问题，可能没看到，这里再问下，希望能多点思路，下一步能做什么：现在我比较迷茫。我在上海有三套房：浦东内环三房，自住有贷；五角场三房，有贷利率较低，涨得慢；长宁老破小，前年全款。今年上半年在杭州钱江新城 2 期贷款买了三房，明年交房，现在涨了 50%。......-----------------------------暂时不要动，房子都还不错。市中心有些豪宅性价比不错，但在目前的这种政策下，上涨也不容易。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 14:27
@南宁小小周 2016-10-07 22:35:20你好，海男老师，关注这个帖子好久了，我是湖南人，现在定居南宁，我在外企工作好多年，老婆的收入也算挺不错的，双方月收入税后一起有 2 万多，现南宁有 5 套住房，
2 套 120 左右的三房，3 套 40 多平方的公寓，一套自住，四套出租，房子都位于东盟商务区，租金大概 8000 多一个月，三套小房都在 CBD 附近，都是离地铁走路不到 5 分钟路程，大三房的出租年回报率只有 3.6，小户型的出租回报率都在7%，双方的公积金能抵贷款（小户型都是一次性......-----------------------------南宁还会涨一些，你的几套房子都还不错，住宅回报率不如公寓，但涨幅一般会比公寓好。房子就保持现状，不要再买了，可以等机会配置别的资产。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 14:38
@亮亮高跟鞋 2016-10-07 22:12:44老师 请问了解广州么？调控下房子需要卖出么？
-----------------------------房地产发展到现在，想靠买了一直持有赚大钱有点难了，现在需要布局-持有-出货等更专业的手段。一般人由于手头资源、信息有限，难以把握买卖点。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 14:51
@红色步行者 2016-10-07 21:45:04楼主，现在嘉兴的房子有上升空间吗？我是在苏州定居的，目前有 2 套房在苏州，现在没钱在苏州买房了，考虑周边便宜的地方买个大点的房子，退休了去住，苏州 2 套房用来养老，但也考虑要有升值空间的，谢谢楼主！
-----------------------------嘉兴没有太多上升空间。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 17:59
@小妖妞妞 3 2016-10-08 13:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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@海男的故事 2016-10-08 13:20:53这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 14:05:33我去年 7 月开始挂牌卖一直没人接啊，06 年买进来 45万，去年有人还到 38 万没卖，后来一直无人问津。到明年 3月产证满 2 年可以免掉 5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年 3 月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 14:06:59现在一年租金 2 万 2-----------------------------
@瑞根 1985 2016-10-08 17:46:20按这租金，回报还不错，不用卖了-----------------------------租金收益率 5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
06 年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fam.gif{EIMAGE}。
房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 18:02
@小妖妞妞 3 2016-10-08 13:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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@海男的故事 2016-10-08 13:20:53这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 14:05:33我去年 7 月开始挂牌卖一直没人接啊，06 年买进来 45万，去年有人还到 38 万没卖，后来一直无人问津。到明年 3月产证满 2 年可以免掉 5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年 3 月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 14:06:59现在一年租金 2 万 2-----------------------------
@瑞根 1985 2016-10-08 17:46:20按这租金，回报还不错，不用卖了-----------------------------
@海男的故事 2016-10-08 17:59:34租金收益率 5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
06 年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fam.gif{EIMAGE} 。
房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
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现在房产投资难度更大，大家一定要谨慎行事，谋定而后动。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 19:17
@dinga_puco 2016-10-06 14:36:27
@海男的故事楼主，你好我就一个问题相关问题，房价已经涨了很多，怎么市场上还有那么多傻钱？
甚至都感觉有消耗不完的傻钱-----------------------------其实钱一直多，以前分散在各处，不是特别明显。现在不管是银行、企业还是居民，大家手中的钱都没有去处，即所谓的资产荒，只好把钱堆到资产上。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 19:54上面的内容和我没有任何关系。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 21:03
@海男的故事 2016-10-08 19:54:41上面的内容和我没有任何关系。
-----------------------------我说的是前面的一个广告，估计被版主干掉了。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 21:24
@iamliuyuehexiang 2016-10-08 14:53:47
博学的楼主，现有几个选择：1 买入上海某个二手酒店式公寓，岀租回报大概 4.7% 2.买入黄浦使用权房，一百五十万左右，不能贷款，可以搏若干年后拆迁，另一方面因总价低，且是一类学区，可能等几年后转让。但岀租回报非常低，拆迁也可能等很久。3 买理财产品。请楼主给点分析意见？多谢-----------------------------先买理财产品等机会。
作者:海男的故事 日期:2016-10-08 21:37
@海男的故事 2016-10-04 23:25:21这几天走亲访友，不能及时回复大家，还请见谅。
-----------------------------
@xfdedz 2016-10-08 15:19:31海男看这里！
看了你的帖子和公众号很受启发，我的情况是这样子的：1、现有广州市中心两房电梯房一套，价值在 200w 上下，贷款还剩下 40w 左右，放租的话月租金在 4k 以上；2、手上现金 150w 左右因为两房已经不够住，现在想购入带学区的三房，目标总价 300-400w。我的困惑有两个：1、是该继续观望？还是把第一套房卖掉再买入？还是还清首套然后继续加杠杆购入？如果继续加杠杆贷款 400w
以内的房子，估计月......-----------------------------两套性价比差不多的，都不错，投资第一套更好，自住根据自己的喜好选择。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 10:30
@小妖妞妞 3 2016-10-08 13:16:25一叶知秋，一二线城市限购限贷升级，市场冰冻起来，驱赶傻钱到中小城市。
海哥我现在是不是应该趁机会把我汉中的那个小商铺给处理掉啊？一如商铺深似海，甩都甩不掉啊。
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@海男的故事 2016-10-08 13:20:53这种城市人会越来越少，赶紧置换吧。
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 14:05:33我去年 7 月开始挂牌卖一直没人接啊，06 年买进来 45万，去年有人还到 38 万没卖，后来一直无人问津。到明年 3月产证满 2 年可以免掉 5.36%的营业税。希望这波涨价潮能吹到汉中去，争取明年 3 月份可以卖掉。海哥给我一个建议觉得有人接手的话我的最低卖价多少？
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 14:06:59
现在一年租金 2 万 2-----------------------------
@瑞根 1985 2016-10-08 17:46:20按这租金，回报还不错，不用卖了-----------------------------
@海男的故事 2016-10-08 17:59:34租金收益率 5%不到，如果贷款，利息都覆盖不了。
06 年如果在上海按揭买个房，现在都是千万土豪了{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fam.gif{EIMAGE}。
房产投资确实是个技术活，投资的好很快变土豪，投资不好财富严重缩水。
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@小妖妞妞 3 2016-10-08 21:48:53哎，当初买在上海我也算人生赢家了啊。说多了都是泪啊，海哥你帮我看看最低什么价位可以出手？不要亏的太难看就好-----------------------------这个简单，租金/卖价<银行贷款利息。这是一个大概的公式，因为租金和银行贷款利息是动态的。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 10:41
@xxx1977_221 2016-10-09 09:10:46
楼主：您好。想请教您一个问题。
我婆婆在江西农村有一块土地，她想建个楼房养老，以后还可以留给下一代。我的意思是农村人口现在越来越少，等她百年后这个房子很难卖掉，我们回去住的机会不多，还不如加点钱在九江市区买套房，以后也好转手，现在大家意见不统一。关于农村土地将来的发展趋势楼主有什么见解吗？
-----------------------------这个问题不是简单的房子问题，涉及到各种感情：1.如果你们工作不在九江，在九江买房不是一个好的选择，一来九江不是一个好的投资地，二来老人在那边住着，亲朋好友不在身边，没有幸福感。
2.在老家建房子，就是一个投入，不能奢求太多回报。
3.如果你们工作所在地比较好，可以考虑把老人接到一起。
作者:海男的故事 日期:2016-10-09 12:58