现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（7/27）- 天涯经典

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@彼岸的鱼 2013 2016-09-02 07:59:40谢谢楼主指点，那上海宝山上海大学附近有很多新楼盘也有别墅，能否考虑那里？或者您有哪些区域推荐的？

-----------------------------上海是地倾西南，北边发展的相对慢点，上海大学附近本身没有商务中心，得接受静安寺 CBD 的辐射，但离静安寺有点远，中高层不会过来，主要是中基层员工，他们能接受的价格是刚需 200-300 万，改善型的 500-600 万。别墅和公寓都受所在地段的总价约束。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 12:07

@漂浮的梦 0801 2016-09-02 10:25:47楼主，最近传闻天津也要限购了我们名下有两套房，限购以后就没有买房资格了，所以想请教下：是现在趁着还没限购再买一套房好，还是等政策

出来再想办法，谢谢了-----------------------------

@海男的故事 2016-09-02 11:26:26高点是出货的，低点是布局的。

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@ty_可乐 972 2016-09-02 12:02:15什么时候是高点什么时候是低点？

-----------------------------自己想一想吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 14:16

@飞跃流年 420 2016-09-02 13:14:54楼主，您好！又来请教。武汉昨天实行了限贷政策，但力度不大，仅二套房首付提升至 40%（原来是 20-30%）。对首套房及外地购房没有限制。这两天楼市还是持续火爆。感觉地方 ZF 出台的这个政策根本不是想控制房价，只是隔靴搔痒，做个样子？本人有不迫切的置换需求(2-3 年内置换均可)，现在看不清楚后面走势，是该硬着头皮接受高房价还是该等等看明年再下手？烦请您指点，感谢！

-----------------------------迟早会限购，但限购之后也不会有多大跌幅，房事会冰冻起来，经过几年的横盘才会下跌。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 14:37

@鱼鱼柳 2016-09-02 12:25:59楼主很睿智难得也很热心，我之前的问题你说没看到计划，再发一遍，希望楼主指点。

我在珠海西区有两套，一套 08 年 30 多万购入，目前可卖 100 万，小两房自住。

另外一套同地段的，去年疯狂前买入 80 多万三房，现在已经翻倍。我打算明年年底交楼搬过去住。

目前的小两房唯一亮点就是地段还不错，附近也有医院学校大超市在建，珠海的各种利好港珠澳大桥明年通车，轻轨城轨交通规划，这是中心点，目前觉得房价有点疯......-----------------------------出租不合算，100 万的房子年租金不到两万。至于要不要重新投资，你自己决定。房子还会涨一涨，接着会有很长时间的横盘。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 16:37

@songwinter 2016-09-02 15:51:06

@海男的故事这两天正要入坑，看到楼主在此，特来求教。

本人郑州的，我和爱人目前名下无房，住的父母给买的房子，工作比较稳定，工资不高，家庭年收入大概 10w，最近郑州房子因为楼王频出，两个月暴涨 2 成

目前看中了一套中心城区的二手学区房，应该是你说的老破小，70 平 92 万打算凑 40 万首付，剩下用公积金贷款 20 年，算下来每月还 3200，我们夫妻双方公积金每月一共 2500，房子租出去有2......-----------------------------这波行情已近尾声，什么时候结束不知道，但结束了也不会大跌。

说说你的房子：1.总价 92 万，年租金 3 万，租售比 3 点多，还可以。

2.可以套现公积金。

3.市中心学区房，有支撑，中上学区比较好，，如果学区太好，政府调整学区，影响比较大，。

综上所述，可以买。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 16:40

@GTLAQ123 2016-09-02 12:15:07最近去看广州珠江新城，金融城二手房，有网友上半年买过，与他们的买价比居然涨了五十点，还能买吗？

-----------------------------涨可能还会涨一点，但已近尾声。进去没太大意思。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 16:48

@点点天天 520 2016-09-02 11:48:37

@海男的故事再次请教楼主，武汉老城区，比较旧的房子有没有可买的价值呢？

租售比不高的话，我是不是在孩子初中的这段时间，先租房子暂住？等待其他机会，在合适的区域买房呢？

全款买房的风险在哪里呢？我们普通百姓，除了银行的理财，也没有其他安全的投资渠道啊。

我太小白，问题太多，望楼主赐教，万分感谢！

-----------------------------你们已经有了两套房子，再买房子其实是投资，就得按投资的方式来考虑问题。帖子已经写了很多投资的方法，按照方法找房子就行了。

全款没有什么风险，只是失去了从银行拿资金的机会，同时没有杠杠，收益会变小。

至于小孩子读书的事，租房就可以了。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 17:21

@woenye 2016-07-31 13:56:29感谢老师的几次解答，非常感谢。希望更多人能看到楼主对经济和房产的观点，客观有见识。

还希望能得到老师的一个指点：坐标深圳，我现在想做两个选择：

1.购买深圳地段比较好的统建房，这样总价就算 100 万吧，首付 50 万，后面 50 万 3 年还清。好处是以后没有月供，甚至还挨着地铁靠近中心，5 年后也能交易，小产权房这两年涨的也好猛。同地段商品房首付都要 100 多万，月供也要1 万多。缺点当然也不少，花园小或者没有，没有土地所有权等等。

至于小孩上学，我们一家都在转深户，到时候属于 4 类，深圳上学问题应该不大。而且还考虑申请安居房，如果在深圳买了商品房就没机会申请了。如果现在有个自己的房子住，后面几年慢慢申请也不着急。

2.购买惠州南站学位房，去深圳北站路程也就 20 分钟16 元钱。也就是 1 小时内从家到北站，北站地铁也发达，到哪里都方便。惠州南站的价格便宜，和深圳统建房价格差不多，不过可以贷款 30 年有金融属性。

还请老师帮忙分析一下利弊。

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@瑞根 1985 2016-09-02 16:40:00从惠阳星河丹堤去深圳北站，路上的时间，上车过安检，怎么都要 40 分钟-----------------------------惠州南站可以先排除，统建房和商品房各有优缺点。

统建房：价格便宜，但邻居参差不齐，孩子成长环境偏

差。至于安居房，那就是坑爹。

商品房：价格比较贵，但可以贷款，环境比较好。

综上所述，买什么房子，就要看你的每月家庭收入，如果每月还贷不超过收入的 50%，可以考虑买商品房。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 17:37

@1092811842 2016-09-02 17:32:01楼主，南京接下来会限购吗？限购会不会对楼市有很大的影响呢？本来刚需购房，一直在犹豫。

-----------------------------刚需赶紧买吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 18:08现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 19:59

@1092811842 2016-09-02 17:32:01楼主，南京接下来会限购吗？限购会不会对楼市有很大的影响呢？本来刚需购房，一直在犹豫。

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@海男的故事 2016-09-02 17:37:10刚需赶紧买吧。

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@小春尚愚 2016-09-02 19:09:37南京江浦老山那地方现在在建别墅挺多的，且不断有江北各种利好规划在实施和即将实施，布局很美好，本人在老山的叠墅旁边有一国际学校“汉开书院”已开学，房子半年多涨了近 100 万，是家庭刚需房，如果置换到河西也就 80多平方学区房。请教老师怎么看。

-----------------------------位置有点偏，100 万是个理论值，估计真卖没这么多，位置决定了房子总价极限，以后叠墅没有河西的 80 多平方学区房涨得快。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 14:56

@lancelot11 2016-09-01 22:04:10

@海男的故事LZ 怎么看杭州的楼市？感觉上海这波差不多也该休整了，南京苏州合肥也涨了很多，并逐渐收紧，唯有杭州涨幅相对较理性。投资杭州目前涨幅不大的地铁房，后续会不会由于上海的溢出效应而继续补涨？

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@ssqqzzrr 2016-09-03 10:36

@海男的故事同问楼主，对杭州楼市接下来怎么看？

话鼓励......-----------------------------杭州的房价本来就不低，这一波涨到现在也不少了。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 16:45

@ghostbread 2016-09-03 15:50请教楼主,我在东莞,从去年到今年一直在看房,一直没果断出手,结果看中的都涨了 30%,近段看了靠近惠州的房子(和东莞一江之隔),均价 6000 左右,算下来的 70W 左右,入手无压力,但考虑孩子后续上中学等方面,又觉得不是很......-----------------------------买东莞的房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 17:34

@u_100243768 2016-09-03 16:53楼主极其睿智，现将我家情况讲讲，请楼主指点。

目前在北京有三套房，第一套是 1998 年的 58 平一居，2006 年 43 万全款购买，等一傻在于当时不知道贷款买更大的，目前市值 380 万，带朝阳人大附学区，该房有抵押......-----------------------------

商住房和硬伤房得赶紧出了，至于望京 1500 万的房子，要有大幅增值有点困难，望京只能算一个二级商务区，这种位置目前几年的总价天花板应该就在 1500 万。1500 万级别的房子，可以慢慢找。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 19:37

@czswhh 2016-09-03 09:31五线小城市，看你的贴子把手中的安置房卖了，用公积金在我们这儿的地级市买了一套房，现居住单位集资房效区，没有居住环境，卖房的线在手上不知道昨弄，买个房子改善居住环境？单位集资房空置不划算（地级市买......-----------------------------省会是哪里，子女是什么情况

作者:海男的故事日期:2016-09-03 19:38

@老汤不老 2016-09-03 10:02补充一下，老家长沙的，家里人都建议去长沙河西再买一套，本人感觉长沙房子真的太多了，跟大亚湾的房子有的拼，都是房子，不过人气比大亚湾好太多了！

-----------------------------把钱留着，等着广州和深圳的机会。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 19:42

@海男的故事 2016-09-02 18:08现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶

段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨......-----------------------------

@萧和 123 2016-09-03 10:11楼主，武汉未来房价还会持续增长吗？

-----------------------------武汉在可投资城市之列，但要注意时机和区域。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 19:44

@话鼓励 2016-09-02 21:10楼主：目标成都 3 环外.安置房.人流很大.该小区有政府幼儿园.其他幼儿园 4个 1 公立有小学.还有万达高中.地铁也化在内.坐公交车 20 分钟就到凯德商场.主要是外地人口多.没有房产证.值得投资吗？附近还有一个大型......-----------------------------

@话鼓励 2016-09-02 21:46坐等楼主-----------------------------成都不要买太偏地方的房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-03 22:00

@话鼓励 2016-09-02 21:10

楼主：目标成都 3 环外.安置房.人流很大.该小区有政府幼儿园.其他幼儿园 4个 1 公立有小学.还有万达高中.地铁也化在内.坐公交车 20 分钟就到凯德商场.主要是外地人口多.没有房产证.值得投资吗？附近还有一个大型......-----------------------------

@话鼓励 2016-09-02 21:46坐等楼主-----------------------------

@海男的故事 2016-09-03 19:44成都不要买太偏地方的房子。

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@话鼓励 2016-09-03 21:41楼主.谢谢.现在看成都高新区的房子.去年 9 月 8000 现在 16000.也是很吓人.不知道房子是否还会继续涨.任先生说房子还有 30 年的空间.不知道是不是有依据.？

-----------------------------好的高新区和 cbd 会涨得快，一手房价格高，代表成本高，多结合着看看二手房，心里更有底。

作者:海男的故事日期:2016-09-04 08:56

@家有一箩筐 2016-09-04 00:03您分析得太到位了！是迄今为止讲得最中肯的高人！我

有个疑问哈，烦请提点一二：我马上 40 岁，在上海有 3 套房子，一套自住，二套出租中。购入时间分别为2006/2012/2015 。手头还有有几十万闲钱，家庭收入......-----------------------------不要到走下坡路的城市或自己完全不懂的城市投资房产。

作者:海男的故事日期:2016-09-04 20:47

@三楼的房客 2016-09-04 17:21:20楼主，如何看待厦门这次的限购政策，您对厦门这个城市未来房价的走势？

-----------------------------房市会冰冻起来。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 13:49

@海男的故事 2016-05-29 15:17:06要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸1.面积及对应人群90 平米以下(小户型) 首套刚需90-140 平米(中小户型) 首次改善需求140-200 平米(中大户型) 多次改善需求200 平米以上(大户型) 享受需求

投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出 90-140 平米房子的好时间,同时买入 140-200 平米的房子,因为现在90-140 是需求最大的房子,有些供不应求,140-200 平米供求基本平衡,能买到性价......----------------------

@258WO 2016-09-05 12:20:06房子越大越难卖-----------------------------大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房 115 平左右，四房 140 平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 14:32

@海男的故事 2016-05-29 15:17:06要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸1.面积及对应人群90 平米以下(小户型) 首套刚需90-140 平米(中小户型) 首次改善需求140-200 平米(中大户型) 多次改善需求200 平米以上(大户型) 享受需求投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出 90-140 平米房子的好时间,同时买入 140-200 平米的房子,因为现在

90-140 是需求最大的房子,有些供不应求,140-200 平米供求基本平衡,能买到性价......----------------------

@258WO 2016-09-05 12:20:06房子越大越难卖-----------------------------

@海男的故事 2016-09-05 13:49:27大家都在不停升级，现在三房很好卖的，随着房价的暴涨，以后房型可能会变小，三房 115 平左右，四房 140 平左右，但结构趋势不会变化，四房会被越来越多的人需要。

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@258WO 2016-09-05 14:14:50你只看到了自己所看到的没有看其他的不可以偏概全就想说房价涨了是涨了但绝大多数是跌了都是报喜不报忧-----------------------------房子这个事情大家一直都有不同看法，市场会检验一切。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 15:08

@矛盾体综合体 2016-09-05 05:14:21楼主您好，坐标昆山，房价比去年涨了 40％～50％。目前市场情况是二手房没有房子买，大家都捂在手里不卖。现在刚需买不起，有近 50％的上海、苏州的投资客来这边买房。

成交额中大部分是一手房。我能不能把手里的唯一一套房卖掉，手持现金慢慢买？（我们小房换大房）

-----------------------------你这个要等好几年，你自己根据自己的情况决定。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 15:13

@不捣乱 2 2016-09-05 09:48:39合肥楼市可能 9.15 要调控，现在楼房也是价格疯涨，银行都贷款都不认可这个房价，滨湖区万达 2 万的出手价，银行要办贷款只认可 16000 元一平米，请问楼主合肥现在投资个 2 套房还是等限购政策结束呢？

-----------------------------银行是按最近半年的加权平均价格来评估房价的，所以不存在银行不认可房价的说法，要不要投资就看你能不能承受政策风险，谁也不知道会限购多久。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 15:16

@树的智慧 2016-09-05 00:02:21楼主分析的很到位，好久没看过水平这么高的帖子了。

楼主怎么看海淀万柳的房子，现在好小区单价都十万到十二万了，一套三居 1300 万到两千万是正常的，置换小三居也得加五六百万，还款压力大些。现在 G20 传出 2018 要收房产税，我觉得对房市算利空，会不会到时有急抛的房出来。

海南怎么看这条消息对房市的影响，万柳那边的房子还会大

幅上涨吗？谢谢！

-----------------------------万柳的房子价格是正常的，这种价格大涨的可能性也不大。房产税没有想象中的影响大，上海的房产税都收好几年了。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 15:32

@258WO 2016-09-05 12:20:06房子越大越难卖-----------------------------

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@258WO 2016-09-05 14:14:50你只看到了自己所看到的没有看其他的不可以偏概全就想说房价涨了是涨了但绝大多数是跌了都是报喜不报忧-----------------------------

@海男的故事 2016-09-05 14:32:11房子这个事情大家一直都有不同看法，市场会检验一切。

-----------------------------兄弟，你是不是在鄂尔多斯，这个地方没法投资的。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 16:44

@默存 2016-09-05 14:10:05

作者：默存时间：2016-09-05 14:01:00

@海男的故事楼主看得我看到我看到我看到我。太兴奋了，这简直是雪中送炭的帖子呀。在兰州上班生活，单位福利房自住，前几年感觉风向好投资了一套新房。正如您分析的一样，西部工业衰败会引发后工业时代。租金去除月供还有几百的结余，

但是卖前四年就觉得不好卖。感觉投资比较失败，现在想赶紧出手套现后做首付（在北京做首付还是远远不够的，兰州这房子买了 5 年了算上所有装修......-----------------------------有合适的就可以买。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 18:30

@gexiyou 2016-09-05 18:21:01楼主一直关注您的帖子，收益匪浅！有个问题想请教一下您！我现在再天津市中心看中一套大三室的房子，周边的配套成熟，有地铁（距离中心商务区 6 站地）和公园，均价40000 了！另外就是在北京买石油附小的学区房，均价 80000的老破小！请问那个更具投资价值？总感觉天津和北京的房子处在此时房价真心很高了！犹豫和焦虑中，期盼楼主回复！

（来自天涯社区客户端）

-----------------------------北京和天津的房子有什么优缺点，你可以先分析下。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 21:33

@茂兰春天 2016-09-05 20:03:55请教楼主，坐标天津，学区刚需，阴差阳错推到现在才决定让孩子去最好的学区（和平区，天津核心区）上学。孩子明年就要入学，现在买房风险是不是很大？进入九月后价格又暴涨了，而且房源还不多。请指点。

-----------------------------前面说过，都持房待涨，供应量变小。

作者:海男的故事日期:2016-09-05 21:34

@摆摆宝宝贝贝 2016-09-05 19:35:34好希望楼主给我提提建议啊，坐标南京，想买 2.5 万以内的房子，尽量靠个还说的过去的学区，好头疼啊，没头绪啊，天天看帖子也总结不出经验啊，急死了啊………………

-----------------------------学区划定，去跑房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-06 09:06

@默存 2016-09-05 23:05

@海男的故事ps:之前看帖子你说会讨论到国外的那些坑。我现在看了南加州一个小城的房产，特别想听听您对国外的把控。请不吝赐教~~！

-----------------------------人性是一样的，外国人不例外，销售的话能有 5 分真就不错了，多了解加州的政策，问问本地人，还有哪些费用是你不知道。千万别搞成房子刚买，又蹦出一堆费用。

作者:海男的故事日期:2016-09-06 14:58

@天蓝小羊羊 2016-09-06 11:30:24楼主您好，再次请教，请问未来一线和中部省会城市租

房前景如何？也就是房子好不好出租？

-----------------------------好租，但租售比很低。

作者:海男的故事日期:2016-09-06 15:01

@ty_117960653 2016-09-06 11:21:08

@海男的故事兄弟，最近很纠结，还望赐教:我和老婆在深圳有套房，工作都在杭州，现在因为小孩上学想在杭州买个学区房，两个方案：1.把深圳房卖掉在杭州买；2.用深圳房子做抵押贷款，在杭州买一套。第一种没什么压力，第二种小有压力，月供较大，不知兄台有什么建议？感谢！

-----------------------------肯定是第二种，但要注意按揭和抵押的衔接问题，最好找专业的人士为你做。

作者:海男的故事日期:2016-09-06 16:22

@xxx1977_221 2016-09-06 15:19:04受益非浅啊，要是早点看到这个贴子就好了。

我 7 月底刚把上海远郊的小三房卖掉（自已不知道行情已起来，所以接受了下家的置换），原本想慢慢看房，置换个近市区的学区房或地铁房的，因置换周期太长，后来看中两套房子皆因上家不接受我的付款方式而泡汤，挺受打击。

眼看着房价上涨速度越来越快，匆匆忙忙在家附近定了一套大一房用于出租（松江九亭），后来朋友都说一室一厅将来很难转手，现在悔的肠子都青了，天天自责中......-----------------------------随着房价的上涨，一室一厅会涨得不错，多听听专业人士的，不要被朋友的一些言论搞的郁闷。

这个过程中，你的最大问题是不懂金融知识，把置换搞砸了。

作者:海男的故事日期:2016-09-06 16:31

@jerrycheen 2016-09-06 14:55:05楼主厉害都是真知灼见很受启发。非常感谢。请问楼主对美国楼市有什么看法吗，尤其是旧金山湾区也就是硅谷一带。如果在这边工作定居，近期买房合适吗？

-----------------------------美国的具体楼市不熟悉，但可以给你提供一些思路，美国的楼市不可能像中国这样暴涨，所以租金就很重要，租金减去每年需要交的费用，剩下的钱能跑赢利息，就比较保险。

硅谷是全球最好的高新区，财富增长还是蛮快的。

作者:海男的故事日期:2016-09-06 16:38

@成长的小散 2016-09-05 23:36:48楼主，最近很困惑，望指教，外地 80 后二口子，在上海闵行区上班，在闵行颛桥租房，月入共 1w，老家四级县城

有一套 92 平二房，目前父母住帮带大孩子上小学二年级，国庆二宝又要出生，目前有现金 40w，想在上海买房该如何谋划？盼指教，谢谢！

-----------------------------我认为你们目前的当务之急是想办法提升工资，首付可以通过金融手段，但月供是实实在在的，现在又添一个小孩，压力会很大。实现要买，可以看看金山，车墩。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 17:37

@youmyday 2016-09-07 17:03:19已申请好友，请通过! 橙子-----------------------------早就通过了。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 17:48

@色的流口水 2016-09-07 17:28:28楼主，你好，感觉你分析很有道理。我们的情况是这样，目前北京有一套房自住，邯郸有一套房子。邯郸的房子是2010 年买的，那时大概是 3600 元/平,加上装修 6w，总价大概在 60w 左右。由于没有北京户口，所以考虑在天津买一套学区房。孩子已经 5 周岁了。现在天津的房价涨的厉害，我同事的姐姐就是今年 8 月 10 日买的 134w 的房子，同样的房子现在已经 160w 了。看你的分析说现在天津的房价就快到顶了，你说现在我们出手买房合适吗？

我......-----------------------------邯郸的房子置换到天津思路是正确的。

在天津买地铁带学区的房子也是正确。

天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。

现在能买到想要的房子就是 ok 的。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 18:03

@赵雨和 2016-09-06 19:03:21

@海男的故事楼主好！再请教一下。我在上海两个房子，一个马桥万科的三房去年买的，作为投资，贷款七成。

现在因为自住的学区房居住环境不好，莘庄年底又会有Todtown 和金地的新房上市，所以有点想卖了郊区的房子置换到新房。但是这样压力会很大，70%的收入要用作还贷款，工作在外企，也不是很稳定。您觉得这样是不是太冒险？谢谢-----------------------------首先这是一个资产优化的过程，方向是正确的。

只要不是长期失业，可以用一套投融资方案解决后顾之忧。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 18:16

@锄禾太辛苦 2016-09-06 20:46:13本来我是知道房价要涨的，2 月份我要激进买武汉，老

婆死不同意，错过最佳时机，有女儿 10 岁，加买菜车一辆，想生 2 胎，留 100 就是这个考虑，但老婆不积极，。老婆不是一般的保守，根本不懂经济，要拿钱吃利息，我也是醉了，我房贷都是 85 折，需要提前还小套的款吗？我本打算如果有一天实在供不起就住小套，租出去大套。楼主愿意借您一点时间解答我的问题吗？

-----------------------------这波房产最大的那段涨幅已经过去了，现在进去没太大意思。

不要还款，先拿着做理财，等机会。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 18:19

@007 之黑 2016-09-07 00:58:56看到楼主的帖子太晚了，现在才知道房子有金融功能。

请教楼主，我应该如何规划自己资产。广州番禺一套 80 方学区房价值 120 万，另一套靠近佛山也属于番禺，自己住，两套都是全款付的。年收入 40 万左右。基金，股票，现金合计大概 200 万。觉得两个房子都是郊区，属于垃圾资产，应该怎么调整？把第一套卖了去珠江新城附近买个小房如何？

-----------------------------郊区有地铁带学区的房子是优质资产。

只有那种交通不方便，还没有学区的偏远房子才是垃圾。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 18:51

@生在七十年代闪 2016-09-07 01:22:59楼主您好！特别欣赏楼主，膜拜啊！

请问，我在上海，夫妻均外地人。限购前已分别购买住房两套，杨浦 38 平，现价值 220 万左右，出租 3000 左右。

现自住宝山大华 106 平，市值 500 万左右，若出租有五六千。

均无贷款记录。目前善有两百多万闲钱，理财中，怕贬值。

想投资上海周边，请问哪里适合呢？或不说投资，怎样运作我的资产，能更加受益呢？期待回复赐教！

-----------------------------

@生在七十年代闪 2016-09-07 01:26:30哦，还有我老公公积金 30 万没用过。他上海名下无房无贷款。由于我有房，家庭为单位限购中-----------------------------继续先理财，在现在这个疯狂的时间点，保住资产是第一位的，不要轻易投资不懂的区域和产品。疯狂过后会有很多机会的。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 18:55

@ty_海阔天空 657 2016-09-07 09:14:18楼主看我！帖子很棒！分析透彻、客观！见解深刻！在天涯房产论坛绝对前三！

不知楼主对济南楼市有何看法？本人在 CBD 附近一套

100 平二室房，目前市场价 1.6 万，想置换也是 CBD 附近两室或三室学区房，目前均价 2.5，无奈目前济南东部房价疯涨，学区房源太少！此时跟换是否合适？

请楼主帮分析一下，十分感谢！

-----------------------------就算近段时间不涨，也不会跌。

如果需要学区，只能尽快入手。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 19:32

@昨天的玛瑙 2016-09-07 10:42:05楼主好您怎么看待丁克的未来我和我爱人，户口北京，有一个一居室，城区，98 年分的，最近已经卖掉父母都系北京人，他们百年后，可能还能继承一套城区房我们卖掉的原因是因为工作有变动，单位搬到了开发区但最近房价猛涨，所以也不打算出手买房子，在单位附近租房住拿着钱也战战兢兢，您有什么好的投资建议吗，我们这种情况我们自己打算过七八年退休后，就旅居全国，不固定在北京

您......-----------------------------你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是 300 万，收益 7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 19:39

我......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-07 17:48:03邯郸的房子置换到天津思路是正确的。

在天津买地铁带学区的房子也是正确。

天津的房子过段时间到顶了，会横盘很长时间。

现在能买到想要的房子就是 ok 的。

-----------------------------

@色的流口水 2016-09-07 17:52:22感谢楼主的回复，如果买学区房为了给孩子上学，是否可以不用考虑横盘的时间呢？学区房将来出手也要等 6 年之后了。

-----------------------------赶紧买

作者:海男的故事日期:2016-09-07 19:41

@快乐又富足 2016-09-07 13:02:43楼主怎么看“个税抵房贷”这个政策啊？会不会继续加热房价啊？

-----------------------------这个应该暂时不会实行，这是割政府的肉，估计是为了去库存造势。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 19:42

@WFL-001 2016-09-07 13:08:55楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？

-----------------------------方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。

作者:海男的故事日期:2016-09-07 20:55

@海男的故事 2016-09-07 19:32:25你们的钱应该够买信托，正规信托的门槛是 300 万，收益 7%左右，买一些大城市政府发行的信托比较安全。如果还有多的，可以买个货币基金，等待股市的机会。同时要和银行有一些提前交往，以便急用钱时，可以快速拿到钱。如果没有商业保险，可以补一些商业保险。

-----------------------------

@eisbier 2016-09-07 19:39:58楼主 200 万可以买信托吗这个有风险吗应该从哪些途径购买呢找银行吗？

-----------------------------现在有些信托 100 万也可以买，如果收益 7%左右，风险会比较小，网上也有，银行也会代销。你先找找看，如果实在找不到放心的，我到时帮你问问信托公司的朋友，让他们帮忙介绍一些好的产品。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 13:25

@锄禾太辛苦 2016-09-06 20:46:13本来我是知道房价要涨的，2 月份我要激进买武汉，老婆死不同意，错过最佳时机，有女儿 10 岁，加买菜车一辆，想生 2 胎，留 100 就是这个考虑，但老婆不积极，。老婆不是一般的保守，根本不懂经济，要拿钱吃利息，我也是醉了，我房贷都是 85 折，需要提前还小套的款吗？我本打算如果有一天实在供不起就住小套，租出去大套。楼主愿意借您一点时间解答我的问题吗？

-----------------------------

@海男的故事 2016-09-07 18:16:51这波房产最大的那段涨幅已经过去了，现在进去没太大意思。

不要还款，先拿着做理财，等机会。

-----------------------------

@点点天天 520 2016-09-07 22:09:33感觉近来武汉房市有些可怕，房主都十万十万的涨价，而且拿出来卖的二手房也很少。好些原先放房出来卖的房主，又决定不卖了，观望一阵。我看的一些房子一个月内都是百分之十到二十的涨幅。

有些看不懂，请楼主不吝赐教！谢谢！

-----------------------------这个情况我前面已经说过，这是最后的逼空式上涨，房价上涨，成交量变小，最后有价无市，开始横盘，过个 1-2年，开始零星小幅降价抛盘，再过个 1-2 年，开始批量降价抛盘。好的大城市会涨回来，一般的城市可能就 game over，

作者:海男的故事日期:2016-09-08 15:13

@婵之 2016-09-08 10:44:39广州限购政策非常严格，没有房票，市区换房难度也很大。这两年用零花钱买了两套广州地铁沿线的小产权房，90年代的小区，房子较旧，没有电梯，有小区，有封闭管理，安全卫生方面还可以。优势是离地铁口很近，不到 100 米，租金可以，租售比达到 8%左右。不知道是否值得长期持有？

-----------------------------如果你的租金/现在的房价=8%，肯定可以长期持有。同

时监控租售比的变化。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 15:17

@ty_Champagne1 2016-09-07 21:46:36楼主你好。想请教下，三口之家，孩子两周岁不到，我和孩子是北京户口。在天通苑有一套 160 多的大三居，在朝阳有套 70 年产权的住房，但是那栋楼办公很多，导致房价比周围低了两三万一平。现在考虑给孩子换套学区房。想请教楼主，1.是卖通苑房子还是朝阳房子？天通苑这边虽然人多，但是我们夫妻上班五号线挺方便，另外大户型住着也舒服。朝阳的房子目前出租，租售比一比三十的样子。

2 套现后是立刻置换学区房还是持币先观望......-----------------------------北京学区房降价的可能性不大，碰到合适的就迅速拿下。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 15:18

@海男的故事 2016-05-26 19:19房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀......

-----------------------------

@红铂琉 2016-09-07 22:33:42楼主好！麻烦问下：北京西三环的三环新城的房子咋样？能买吗？女儿在京工作，现在租房想买-----------------------------自住可以买。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 16:17

@陈沩 2016-09-08 10:51:16楼主，看这里，有事请教您，我在广州于 09 年在番禺华南板块购入小户型 2 房，总价 62 万，15 年 6 月广州限购政策放宽后在还没有落地的情况下，我出售到手 140 万，当月购入同小区同栋同层的 103 平米的三房，单价 17800，单价比 2 房贵了 200 元一个平方。现在目前我这个户型涨到了25000 一个平方。因为当时银行贷款属于第二套，首付给了七成。关于番禺华南板块的房子目前 25000 是我们小区这个户型最高价位，但是周边配套基本成熟，小区门口地......-----------------------------你们之间意见没有大的差别，长沙的房子卖掉是没问题。

至于是否卖掉广州番禺的房子，关键是看你现在要买的两套是不是比番禺的好，好的话卖掉没问题。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 17:22

@xxx1977_221 2016-09-06 15:19:04

受益非浅啊，要是早点看到这个贴子就好了。

这个过程中，你的最大问题是不懂金融知识，把置换搞砸了。

--------------------------------------------

@xxx1977_221 2016-09-08 11:51:35过两年我想把这套房子卖掉，换个两居的新房（但位置可能会偏一点），不知道这样做值不值得？

-----------------------------根据发展情况再做决定吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 21:00

@婵之 2016-09-08 10:44:39广州限购政策非常严格，没有房票，市区换房难度也很

大。这两年用零花钱买了两套广州地铁沿线的小产权房，90年代的小区，房子较旧，没有电梯，有小区，有封闭管理，安全卫生方面还可以。优势是离地铁口很近，不到 100 米，租金可以，租售比达到 8%左右。不知道是否值得长期持有？

-----------------------------

@海男的故事 2016-09-08 15:13:45如果你的租金/现在的房价=8%，肯定可以长期持有。同时监控租售比的变化。

-----------------------------

@婵之 2016-09-08 18:31:30感谢楼主回复。根据近五年来的观察，该小区房价增值缓慢，涨幅约在每年 5%～10%左右。但是租金涨的很快，三年基本翻了一番。最近这几年本小区房屋换手率明显上升，新业主重新室内装修后，租金飞涨，带高了整个小区的租户素质。感觉目前租金水平已经达到一个高位，再往上涨的机会不大了。好在地铁口的房子极易出租，几乎没有空置期，持有房屋的回报还是很稳定的。不过小产权没有房产证不能贷款，失去了不动产的金融属性，房价......-----------------------------如果有金融属性，就是现金奶牛了。

作者:海男的故事日期:2016-09-08 21:08

@静亭山_010 2016-09-08 19:47:49

@WFL-001 2016-09-07 13:08:55楼主，你说首付可以金融手段，具体有什么办法呢？

—————————————————

@海男的故事 5060 楼 2016-09-07 19:42:00方法很多，个人情况不一样，方法也不一样。

—————————————————苏州还有投资价值吗？想等退休后去苏州生活，也是为孩子的将来打算，计划买个两居室，现金 80 万，再贷款 150万左右，前期出租，以后可以置换个大......-----------------------------投资可能要等下一波了；如果是有自住性质的布局，现在就可以准备了。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 10:01

@lutian1212 2016-09-09 08:46:34楼主你好，我毕业四年，湖北农村人。

我去年按揭一套 95 万的房，坐标：武汉光谷东，东湖高新自贸区附近，地铁口，学区房，配套商业正在建设，现价 170 万左右。我和媳妇在广东东莞上班，单位有两室一厅房子住，至少三年内不考虑回去。买房首付付了 60 万，找亲戚借了 40 万。

我的问题是房子如何处理，现在如果卖掉可以置换便宜点的房子，还掉欠款，还可以买辆车。不卖的话自己慢慢还

贷，还贷压力不大，但是手上几年内都会......-----------------------------投资需要的是有前景的房子，不是便宜房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 13:59

@lhx901019 2016-09-09 12:58:57请楼主关注一下我的问题，谢谢，5233 楼-----------------------------南京的情况前面已经写过了。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 16:05

@ty_Jack28 2016-09-09 15:50:00楼主好，请看我看我，花了一整个晚上爬完楼，感觉受益匪浅！！说出来都是泪，目前一个人长期在北京工作，虽然在北京多年，但并未买房，眼瞅着房价一步步的高涨悔的肠子都青了，家在外地老人老婆孩子都在外地，我每周来回跑，未来看来两地来回跑的情况一直会持续，因为北京的赚钱效应没得比，外地机会太少。现在手里有点 100 多个，不知道现在该不该在北京买房，买多大的合适？单位在 CBD。

谢谢！

-----------------------------100 多个估计只能在东 5 环买个房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 16:06

@1092811842 2016-09-09 14:12:41

楼主，本人首次购房，看中南京雨花台区的经适房，单价 19000，面积比较小，55 平米，总价所有费用 105 万。小区门口在建地铁，预计后年要开通，周边互联网企业多，租出去一个月租金大约 2500。您觉得如何？

-----------------------------你说的经适房产权有什么限制。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 16:09

@u_112912334 2016-09-09 15:05:44楼主如何看待深圳的前海片区?-----------------------------深圳的经济体量能支撑福田 CBD 和前海 CBD，但前海的房价有些透支了。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 17:26

谢谢！

-----------------------------

@海男的故事 2016-09-09 16:05:36100 多个估计只能在东 5 环买个房子。

-----------------------------

@喜欢就要去追 2016-09-09 16:15:08谢谢楼主，现在该不该买呢？

-----------------------------自己住就买吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-09 20:48

@狂躁的小精灵 2016-09-09 19:37:24楼主，想咨询您个问题。我坐标广州，最近看到了一个小户型房源，比市场价格便宜十万，属于市区里次繁华地段，电梯楼。关键是，这套房源跟我现住的房子就在一个小区一栋楼！都属于小户型，一房一厅那种，很小。结合预算实际，比较想买入，但又觉得同一楼栋买两个小户型房子会不会有把鸡蛋装一个篮子的风险？最近我住的小区也有些纠纷，业主们也在维权，但问她还不太大，想听听您的建议，您觉得值得入手吗？谢谢-----------------------------觉得小区的位置，学区，交通好就可以买。

作者:海男的故事日期:2016-09-10 09:55

@djb2412 2016-09-09 23:00:54

感觉开封化为自贸区后这边的房价会很快上涨，现在价格相对来说还不高，长得也很慢，几百几百的涨，所以想在这里买两套。

-----------------------------

@bjtueko 2016-09-10 08:07:47现在不是宋朝了。。。

-----------------------------自住可以，投资不是好的选择。

作者:海男的故事日期:2016-09-10 09:56

@1092811842 2016-09-09 21:42:37

@1092811842 2016-09-09 14:12:41楼主，本人首次购房，看中南京雨花台区的经适房，单价 19000，面积比较小，55 平米，总价所有费用 105 万。小区门口在建地铁，预计后年要开通，周边互联网企业多，租出去一个月租金大约 2500。您觉得如何？

—————————————————

@海男的故事 5491 楼 2016-09-09 16:06:00你说的经适房产权有什么限制。

—————————————————两......-----------------------------可以买。

作者:海男的故事日期:2016-09-10 15:09

@暖暖的月光光 2016-09-10 14:06:58楼主，你好，帖子让我 ?受益匪浅，学到了很多。真诚的感谢。

我在北京，一直想投资一套房产，可能现在不是时候，伺机而动吧。很认同楼主对北京的分析，金融街，上地，望京等地区这波确实涨幅较大，通州副中心涨幅也非常大，想听听楼主对通州的看法。通州未来的潜力和上述几个区域想必潜力大吗？国内国外这种行政中心外迁的发展的情况怎么样呢？通州会赶超上地，望京这些区域吗？我在望京，想投资二手房带学区......-----------------------------通州以后就是一个政务区，商业企业没有理由需要从国贸周边搬到通州，金融企业更不可能从西城搬到通州，中关村企业的崛起和它周边的高校和科研院所息息相关，搬到通州是找抽。

综上所述，主流企业是不会搬到通州的，通州的发展前途有限。

作者:海男的故事日期:2016-09-10 15:16

@小嘟儿 2016-09-10 14:08:30

楼主觉得这两年各地政府围绕高铁建立的高铁新城有可能会成功的城市吗？我怎么感觉特别不靠谱呢，对比楼主分享的爷爷，爸爸，孙子的故事，感觉就是在卖孙子啊……

-----------------------------靠大城市非常近的可能会有 1-2 个不错的城市享受同城效应，但房价已经上去了，没有太多投资价值；其它的城市就是坑爹无极限。

作者:海男的故事日期:2016-09-10 21:48

@小嘟儿 2016-09-10 14:08:30楼主觉得这两年各地政府围绕高铁建立的高铁新城有可能会成功的城市吗？我怎么感觉特别不靠谱呢，对比楼主分享的爷爷，爸爸，孙子的故事，感觉就是在卖孙子啊……

-----------------------------

@海男的故事 2016-09-10 15:16:24靠大城市非常近的可能会有 1-2 个不错的城市享受同城效应，但房价已经上去了，没有太多投资价值；其它的城市就是坑爹无极限。

-----------------------------

@冰剑纹 2016-09-10 21:26:06楼主看到我！我又来了。上次请教扬州房子投资情况的。

我先来分析下扬州的情况。我住东区，有一套房，三室的。东区这边房价上涨缓慢，尤其是过了扬州大桥，东南角

一块，配套不全，有小学、有菜场，初中估计 6 年内会建，交通还便利，但没有大型的商业中心，做不到吃喝玩乐购一条龙。人流量不算小，东南角属于广陵产业园。东北角的状况相对好一点，是信息产业园，京东、1 号店之类的电商都有进驻。

西区环境好，有很多......-----------------------------在中小城市，要买有资源的房子，西区住着舒服，估计还能升值。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 09:24

@jinghao_0 2016-09-11 05:32:51睡前看到楼主的帖子，如获至宝，拜读到深夜。看到几个月以来，直到现在楼主依然在坚持回复，十分惊喜。本人有房产组合问题诚心请教，希望楼主不吝赐教，也希望听到楼里大神的高见。

（一）家庭收支基本情况：工作地点北京，33 岁，我湖北人，老公河北人。目前夫妻 2 人拿到手收入 25 万每年，有女孩一名 2 周岁，无二胎计划，目前有住所无需支付房租，无车，夫妻 2 人公司均提供 3 餐，婆婆帮着带孩子花费较少，一年能有 15 万到 18 万......-----------------------------资产置换肯定是往更有前景的地方置换，北京优先，实

在不行天津。小地方的房子除了自住的，得借这次爆炒机会出掉了，现在买廊坊或固安的房子，就是往坑里跳。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 09:25

@三楼的房客 2016-09-04 17:21:20 楼主，如何看待厦门这次的限购政策，您对厦门这个城市未来房价的走势？ -----------------------------

@海男的故事 2016-09-04 20:47房市会冰冻起来。 137148039262016-09-......-----------------------------

@bepheis 2016-09-11 00:46:29厦门限购有期限，到 17 年 12 月 31 日。请问楼主，到期之后，厦门房价是涨还是跌？现在半刚需买厦门岛内核心区域的学区房外加地铁房还有前景吗？半刚需是因为想移居厦门，但是又怕以后房价跌。

-----------------------------半刚需就先观察观察吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 09:31

@u_112689946 2016-09-10 22:17:09想请教您对滨海新区开发区房价快速增长怎么看，是发展前景太好了么还是怎样-----------------------------

是社会上钱太多了。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 09:35

@Jinanspring 2016-09-11 00:46:28楼主好，帖子写得实在太好了！本人生活在济南，看房一个多月了，有些困惑，请楼主及群内高手释惑。本人目前有两套房产，均无贷款，均为 90 平小三室，学区都不错，一套郊区，一套市中心区(二环内，历下区)，郊区现在出租，因离我单位近，也不想出售；现在一家人（三口，还有父母）

住市区那套，小孩四岁，手头现金 90 万，想在周边买一套，父母住，住得近也可以帮助看看孩子。周边基本都是老破学区（上世纪八十年代)，但价格都涨......-----------------------------高溢价的学区房现在是有些风险的，领导们怕个脑袋，你的学区房可能就大打折扣了。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 09:37

@四十大道趟 2016-09-10 23:08:34大神在上请先收小弟一拜 orz，能否说说奉贤南桥的房子现在值不值得入手呢-----------------------------南桥的价格已经不低了。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 09:38

@吉品牛牛仔 2016-09-10 23:53:23

请问楼主，广州增城区荔城目前最好一线江景房 1.6 万平方能买吗？18 年初交楼。谢谢-----------------------------你先分析一下这个房子的价值所在，我再点评。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 14:27

@三楼的房客 2016-09-04 17:21:20 楼主，如何看待厦门这次的限购政策，您对厦门这个城市未来房价的走势？ ----------------------------- @海男的故事 2016-09-04 20:47 房市会冰冻起来。

13714803926 2016-09-......----------------------------- @bepheis 2016-09-1100:46:29 厦门限购有期限，到 17 年 12 月 31 日。请问楼主，到期之后，厦门房价是涨还是跌？现在半刚需买厦门岛内核心区域的学区房外加地铁房还有前景吗？半刚需是因为想移居厦门，但是又怕以后房价跌。

----------------------------- @ 海男的故事2016-09-11 09:25 半刚需就先观察观察吧。

-----------------------------

@bepheis 2016-09-11 09:50谢谢楼主，我看完楼主大部分帖子，发现楼主对北上深的房价信心比较坚定。对厦门信心稍显不足，厦门体量小，房价却不低。网传厦门年内还要土拍。楼主对厦门岛内核心

区域(中山公园附近)，放开限购以后，房价走势......-----------------------------走一步，看一步。国家政策会不停变化。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 20:34

@家有一箩筐 2016-09-11 19:17:43楼主您好，特别佩服和膜拜您。烦请给分析一下，叩谢！

本人坐标上海 3 套房产。一套内环 07 年购入的 110 平自住，目前市值 8-900 万，无贷款。一套外环外别墅区 2012 年购入低密度精装修 90 平公寓一套，有地铁，无贷款，目前市值 400 万，出租中。一套 2015 年中购入内环内靠近地铁的40 多平老公房一套学区房，贷款公积金能覆盖，出租中，目前市值 350 万。手头尚有现金 70 万，夫妻收入比较稳定。

考虑到上海限购，家庭收入比较稳定，是否适合在......-----------------------------杭州是个前景不错的城市，但杭州的房产已经发展好多年，现在要有好的收益，需要选对区域。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 20:48

@锄禾太辛苦 2016-09-11 16:33:25感谢楼主对我的回复，谢谢！但是目前来看，各地买房投资都晚了，不是好时机，（广州除外）。但有 100 现金如何打理增值保值？人到快 40 岁了，除了老婆孩子房子车子，其他啥都没有。没地位没个像样的高收入，也没有自己的人

脉和事业，感觉打工已经到头了。很没有安全感，怕一觉醒来，啥都没了，成天很焦虑。楼主是大智慧，想必也是成功人士，给点指引吧。

-----------------------------投资讲究时机，暂时没有机会时，可以做些功课，迎接接下来的机会。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 20:53

@赵雨和 2016-09-11 16:14:17谢谢楼主回复。已经开始准备出郊区的投资方，以供置换。您对春节前上海房价的走势怎么看呢？最近看下来，除了新房，莘庄的二手房还算稳定。是不是从投资角度看，买新房不如买同区域的次新二手房呢？谢谢-----------------------------各时间点，各区域具体情况是在变化的，差价不大买新房，差价大买二手房。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 21:04

@小满的达达 2016-09-11 16:02:15特地注册帐号请教楼主，望楼主不吝赐教！

深圳，手头资金不足，想投资一套小两房目前看了两个地方，一是机场附近，要建国际会展中心（距离小区大概 4 公里），离地铁步行 7.8 分钟，学校也得 10 分钟，房子是楼梯房，绿化一般，单价四万多。另一

个在光明，配套成熟，附近小学中学都有，楼梯房，地铁 19年开通，单价低点，选哪个好？

-----------------------------机场附近的房子重点是地铁和学校。

光明附近有学校，地铁还没开通，但 19 年会开通，单价低。

作为投资，只要光明的地铁线不太差，优选光明的房产。

作者:海男的故事日期:2016-09-11 21:09

@iamliuyuehexiang 2016-09-11 10:53:25坐标上海，两套学区房，其中之一是老破小，另手头有些闲余，想考虑保值，以下几种方案请楼主帮忙分析一下利弊1 在杭州滨江区买入一套次新学区房，理由是看好杭州在科技创新领域的发展，（如阿里爸爸），GDP 增长两位数，而且属于二线强城市，相对其他城市来说，泡沫不是很大，但是这一轮上涨的速度不够快，是否升值有限？而且杭州这两年二手房不是很好卖，有点犹豫。

2 在黄浦区买入一套使用产权房，使用产权房不会......-----------------------------为买黄浦区的房子做准备吧，有时候买到一套性价比高的房子是需要好长时间的。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 12:04

@cathyzhang198625 2016-09-12 10:54:43只所以回深圳，就是担心自己辛苦賺的钱贬值太厉害，又找不到其他投资途径。前些天买的那套 480 万的房贷款有330 万，手里付完首付还有 350 万，其中有十几万美金，其他全部放银行理财，收益很低但是很保险。想过两年能賺到钱再去福田看看好的学位房。

-----------------------------只要人有心，会有各种各样的机会出现。当暂时没有机会时，一定保护好自己的子弹，不要浪费子弹。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 12:05

@hyf871015 2016-09-12 07:34:29楼主一口气看完您的帖子，可谓是眼光长远分析独到，本人坐标江苏省连云港，目前中心地段房价 9500 均价，手里存款 40 多万，想购买准备自住，因为过几年孩子上学也会用到学区，但是就四线沿海城市来说，价位同比有些虚高，周边的相对便宜些，7000 左右，但是担心一旦买了，未来如果大跌又很难抛售，目前适合购买吗？

请楼主帮我分下-----------------------------中小城市一定要买最中心，最好的房子。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 12:08

@hxrlq2010 2016-09-12 08:42:55楼主，坐标广州，目前已有新房但还没交楼。租的房子房东又要涨价让搬家，好烦。刚看到租住的小区有一套 3 楼的一室一厅约 41 平出售，单价约 1.8-1.9 万，心想要不要再买一套自住算了。这小区楼龄普遍都在 25 年，附近 300米有地铁，以后有双地铁，荔湾区繁华地带，以后出租应该没问题。就是怕楼太旧，又一室一厅难以出手，请教楼主值得出手吗？谢谢您！

-----------------------------我前面写过房价的构成，你先分解试试看。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 13:24有志从事投资事业的同学们，一定要学一点基础的经济知识，否则容易进退无据，一不小心就搭进去了。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 13:26

@海男的故事 2016-09-12 13:24:39有志从事投资事业的同学们，一定要学一点基础的经济知识，否则容易进退无据，一不小心就搭进去了。

-----------------------------接下来我会用通俗易懂的语言讲一些经济的干货。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 16:39财富的产生，转移，消灭货币是财富的表现形式，为了方便说明，我们用货币代

替财富。

货币分为基础货币和信用货币，我们说的财富是指信用货币。基础货币是央行发出来的货币，信用货币是商业银行拿到央行的货币后，通过贷款-存款的循环派生出来的货币。

目前基础货币是 30 多万亿，信用货币是 150 多万亿。

既然信用货币是通过贷款-存款的循环派生出来的，只要我们贷过款，我们就参与创造了货币{SIMAGE}http%3A%2F%2Fbq.tianyaui.com%2Fd%2Fch.gif{EIMAGE}。

房地产是最近 10 年最大的货币创造器，它通过一级土地市场，二级土地市场，房产开发，按揭创造了大量的贷款，同时派生了大量存款。

目前房地产也是一个蓄水池，大量的财富沉淀在里面，侧面保证了民生价格的稳定。

房地产同时还是一个财富转移器，大量的财富转移到离土地更近的人手上。

货币的消灭是个困难的事情，明面上资本外流会消灭一部分货币，银行的倒闭也会消灭一部分货币，但央行很容易就补回去了，能真正约束货币的是通胀和汇率。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 19:07

@吉品牛牛仔 2016-09-11 22:40:14

@吉品牛牛仔 2016-09-10 23:53:23

请问楼主，广州增城区荔城目前最好一线江景房 1.6 万平方能买吗？18 年初交楼。谢谢

—————————————————

@海男的故事 5550 楼 2016-09-11 09:38:00你先分析一下这个房子的价值所在，我再点评。

—————————————————价值所在为 1.目前增城荔城最好的江景房，专梯专户型，带精装新房，是广州天河珠江新城江景豪宅在增城类似......-----------------------------地铁是通到哪里，有学校吗

作者:海男的故事日期:2016-09-12 21:44

@牧马人朝阳门 2016-09-12 18:39:59楼主你好，真高人啊！我在北京，年初在东五环入手一套二手大一居，住的很舒服，但是确实面积有点小，现在想卖掉，同时把老家房子卖了，再贷款 250 左右换同小区的三居室，因不到两年，卖房税是不是很多，同时还有公积金贷款未还清不知是否可行？多谢楼主指点-----------------------------如果大一居贷款不多，同时经济条件允许，可以做抵押贷款，然后再加老家的房款买三居室。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 22:01

@天堂向左现实往右 2016-09-12 18:33:20楼主，看我看我，帮我分析一下，想听听楼主的高见，谢谢。

1、15 年底，在济南老城区最繁华地段泉城路买了世茂国际广场公寓，一室 49.6 平，租给酒店管理公司（类似途家那类），租售比 5.87%，酒店公司给的租金还不是很高，只是我们省事，如对外出租给个人大概在 6.6%左右。地理位置极其优越，周围景点围布，如大明湖，趵突泉，黑虎潭，解放阁，宽厚里等。

对于公寓的疑惑：公寓虽说租售比可以，但是单价每年涨幅有限，......-----------------------------点评一下：1.世茂国际广场公寓租售 5.87，是以买价为准，还是以现在的市价为准，如果是以市价为准，租售比不错，不要买了。

2.红岛新城区起来的可能性不大，离现有城区太远了。

杭州的钱江新城和南京的河西新城离各自的老城区很近，发展了 10 多年才勉勉强强。房子再观察观察，逢高卖掉。然后在主城区的次热点区域或有发展潜力的区域买。

作者:海男的故事日期:2016-09-12 22:05

@花样作死冠_军 2016-09-12 15:53:17

楼主你好，本人夫妻都在厦门思明区软件园二期上班，小孩两岁，想在附近买首付在 40 万左右的房子，属于首套刚需，但是现在岛内房价太高，如果买岛外上班的时间成本又太高，而且集美的房价也已经到 3 万了。

想请教一下楼主两个问题，第一，厦门现在刚需买房合适吗？第二，以我们的情况买岛外新房，比如集美（配套相对比较好的地方），还是岛内二手房好，请楼主帮我解答，谢谢！

-----------------------------近两年价格不会有大的下跌，不管岛内还是岛外，无非就是小孩子上学方便，大人上班方便，具体房子你根据自己的情况找。

作者:海男的故事日期:2016-09-13 22:05

@快乐凉皮 2016-09-13 15:12

@海男的故事黑龙江哈尔滨房子还有投资价值吗？不知道是还房贷还是再投资一套房子？

-----------------------------哈尔滨投资房产赚钱的可能不大。

作者:海男的故事日期:2016-09-14 10:45

@庐州晓月 2016-09-14 07:59:56不过仍然有点困惑，为啥市中心的老破旧不能投呢？

最近研究重庆的楼市，发现很有意思市中心，解放碑、两路口、沙坪坝、观音桥，地铁口 1公里左右的二手房，7500 到 1 万吧很多二手房也不算很旧，2000 年到 2005 年前后的都有比照母山新房低，照母山都十公里以外了，新房都是 1万多作为老手，纯投资，照母山肯定不考虑了，只是疑问市中心 2000 年的房子不能投吗？

-----------------------------没说过老破小不能投，只要价格低于价值，都是好的投资标的。

作者:海男的故事日期:2016-09-14 15:13

@悠悠花雨 2016-09-14 14:31:36

@海男的故事楼主，下午好！看了好些天楼主的帖子。希望楼主能引导一下，感谢！

在厦门，有一套 15 年龄 110 平三房中介那看了一平 3.8万；另外商住公寓一套市价 90 万。

想换舒适新的五缘湾楼盘好的学区房…大概了解一套110-140 平总价 800-1000 万…

现在很发愁是等限购一段时间？还是尽快决定？…资金等方面如何配置比较理想？…

-----------------------------

厦门短期不会有大的下降。

作者:海男的故事日期:2016-09-14 17:12

@空心乐乐 U 2016-09-14 10:40:29楼主您好!一直在追您的贴子，很受益请教下:女儿现在北京上大学，金融大一，有留在北京的打算，想在北京买房，请问下在那个区域购买风险少些。我们没有北京户口是不是只能买商住?西直门那的商住钻河公馆可入手吗，还有西山国际?-----------------------------实在要买，可以买市中心的商住。

作者:海男的故事日期:2016-09-14 22:09

@海男的故事 2016-07-27 18:28:01昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫这个说法很重。

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