现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
@海男的故事 31716 楼 2017-04-25 15:16:00成都不缺房子，缺的是有资源的房子。投资要在半成熟的区域，风险小，涨......-----------------------------资源是地铁和学校，半成熟区域是自住已经占主导，投资绝大部分已经被自住置换，边上地不多，但有几块。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 18:06央行已经开始缩表，一季度已经缩了 1 万多亿。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 20:53
@lllll0623 2017-04-25 19:29:07楼主，这意味着什么呢？不太懂。
-----------------------------货币的增长会变慢。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 21:42家庭财富管理一个家庭的财富管理包括三个方面：1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险、健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地
位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠道看看我的公众号就行了，或者来群里学习。这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-25 22:31我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 12:07北京又出新政策，商住不能贷款。投资房产最大的风险是政策风险。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 17:09
@miumiu 很郁闷 2016-08-02 12:05:15感谢楼主大神给大家的指点，我着重看了下您关于北京和燕郊的分析，辛苦~请教您一下，本人 85 后，已婚，目前北京房产 2 套（均为一居），都在西南五环，有贷款。公婆家一套房自住，也在我们房子附近，以后有孩子了打算就近读书，学区房太贵无力承担。燕郊开间一套目前出租（燕郊地段及环境比较好
的小区，达到您说的“人车分流”标准），租金 1650 元/元，市值 100 万，已问过中介，这个价格是比较容易卖出的。
想请问您是否......-----------------------------
@miumiu 很郁闷 2016-08-02 14:14:50楼主大神，按您上面回复“北京的格局大体如下：金融街，国贸是 CBD”，我感觉我燕郊的房子不应该卖了，有国贸和行政副中心的辐射，是否应该持有呢？这个我自己的分析不知道对不对，还请您看看~感谢哦~-----------------------------
@海男的故事 2016-08-02 19:02:30燕郊是北京周边唯一可能发展起来的城镇，如果是置换顺义，大兴就没有太多意义了。
-----------------------------
@那些天真纯纯的笑 2017-04-26 13:27:14不知道楼主还来这个帖子不？现在成立了雄安新区，离北京较近的涿州有无投资价值（高铁 20 分钟到北京），另就是雄安新区周边有没有投资价值？我老家在雄安新区附近，当时拆迁分了房子，谢谢楼主！
-----------------------------要判断一个房子是否有价值，看能不能和北京通勤，自己去两次国贸就知道合不合适了。另外一个就是供应量，包
括二手投资供应量和一手供应量。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 17:48
@ty_醉今宵 2017-04-26 16:59:07尊敬的楼主，，一直追随你的帖子，也认同你的观点。
但是还是想请教你，说说我们盐城，江苏苏北城市，撑死了算个三线，，可是房价一路高歌，随便一个盘，哪怕二手房都破万了，这这么理解，请解惑！
-----------------------------公众号里有篇文章“房价套路—饥饿营销”是专门说这个事情的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 19:57不管房市，还是股市、债市，都得看银行的脸色，银行得看政府的脸色，政府得看经济的脸色。我们做投资需要看谁的脸色就很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-04-26 22:45
@abc 莱格 2017-04-26 20:16:15
@海男的故事 31732 楼 2017-04-26 19:57:00不管房市，还是股市、债市，都得看银行的脸色，银行得看政府的脸色，政府得看经济的脸色。我们做投资需要看谁的脸色就很清楚了。
—————————————————楼主，还要等多久才适合买房？
-----------------------------得看哪个城市，是自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-04-27 13:45
@浙江沪地产直销商 2017-04-26 20:17:51
@aa80 8 楼 2016-05-26 23:55:00认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
—————————————————郊区的-----------------------------半成熟的郊区是最好的。
作者:海男的故事 日期:2017-04-27 16:57房产投资不能被政府牵着鼻子走自从国家实施房产调控一城一策以来，各个城市纷纷开始了内部区域的调控政策，哪些区域限购，哪些区域不限购，政府会根据自己掌握的数据，精准确定，前几天宁波推出了以路为分界的限购政策，也是让人醉了。限购城市内部不限购的区域说白了就是目前不适合自住的区域，主要是交通限制，作为一个投资者，一定要弄清楚这个地方的交通瓶颈是否能解决。
现代城市最重要的交通工具是地铁，而政府修地铁是有规律可循的，最先修的是联通火车站、机场、商业中心的地
铁，接着修的是联通国家级开发区（高新区）和新区的地铁，再接下来修地铁就是为了卖地。如果你投资的地方地已经卖完了还没有地铁规划，前景不会太好。
是不是地铁修通了房价就一定会大涨呢？也不一定，要看地铁带过来的有效需求是否能快速消化掉投资盘，如果投资盘太多，房价就需要经过比较长的震荡，另外学校也是房价上涨的一个重要因素，如果区域有不错的学校，就能吸引购买力比较强的主流人群过来。
作为一个投资者，一定要有独立的分析能力。现在政府各种规划说的是天花乱坠，哪些能实现，哪些不能实现，我们要根据经济的本质和房地产的本质来分析，不能被政府牵着鼻子走。
作者:海男的故事 日期:2017-04-28 09:21
@abc 莱格 2017-04-27 19:22:47
@海男的故事 31739 楼 2017-04-27 16:57:00房产投资不能被政府牵着鼻子走自从国家实施房产调控一城一策以来，各个城市纷纷开始了内部区域的调控政策，哪些区域限购，哪些区域不限购，政府会根据自己掌握的数据，精准确定，前几天宁波推出了以路为分界的限购政策，也是让人醉了。限购城市内部不限购的区域说白了就是目前不适合自住的区域，主要是交通限制，作为一个投资者，一定要弄清楚这个地方的交通瓶颈
是......-----------------------------短期不会降价。
作者:海男的故事 日期:2017-04-28 18:39
@万里如飞 2017-04-28 14:41:22楼主，如何看待石家庄的房价啊，石家庄房价 16 年 6月份之前，市中心非常好的位置，大概一万，普遍的房价还是 4、5 千块钱，16 年 6 月份之后，石家庄房价翻倍了，市中心好点的位置都是 2 万多了，连二环外三环里，原来 4、5千的房子都涨到 1 万 7 左右了。没有想到石家庄房价涨成这样啊，现在买房子时机怎么样？是不是房价一旦上涨，房价基本没可能降价了？你怎么样看待石家庄的房价啊-----------------------------做投资一定要想好你的房子会卖给哪个群体，他们是否有能力承受你想象的的价格。
作者:海男的故事 日期:2017-04-29 07:27
@一枪猴子 2017-04-28 20:25:58楼主道行高深，特来咨询一下！本人在南昌，现有市区小面积住房一套，3 月 8 日限购，但有 2 区域不限购，分别是九龙湖和象湖新城，象湖新城发展 10 年，房价一直涨的慢，没有地铁，入住人口多，基本是南昌市购买力较差人群在那入住，价格在南昌市也较低，本人前半个月把象湖新城
的房子卖了，现在手里有 150 万现金，但又害怕放手里贬值，所以想再买好点的房子即投资也可以自住，因现在市区还有套小房子，所以限购了，市区的买不了，只......-----------------------------基本都是投资客，现阶段不适合买，等自住置换投资差不多的时候再进入，置换不掉买市中心更好。多学学投资知识，提高投资能力，投资手段太单一，导致选择太少，容易着急，急中容易出错。
作者:海男的故事 日期:2017-04-29 18:16
@姐真不该下凡 2017-04-28 13:58:49楼主，我昨天把 40 年产权成熟地段的房卖了，是只有28 年了的商住楼，准备筹备资金买周边的半成熟未来两年通地铁的新区，想按揭一套大的，全款一套小的，这样操作可以吗？我老公埋怨我不该卖那个商住楼，每个月收租一千多，他觉得稳当点，说我是败家娘们，你觉得我是不是真的错了??？
-----------------------------商住的需要优化。
作者:海男的故事 日期:2017-04-30 11:09美元加息，缩表，减税一气呵成，再加上航母巡游，给某国制造一点恐慌气氛。这是要往死里干的感觉。某国开了一个党中央级别的金融会议，这是以前从来没有的，看来形
式很严峻。神仙开始了最后的 pk，普通人躲远一点，小心误伤。
作者:海男的故事 日期:2017-04-30 16:38
@姐真不该下凡 2017-04-30 11:23:37这几天有很多楼盘打电话来问买不买房子，之前一两个月是没有这种情况的，去任何楼盘都是拽拽的问你有购房资格没，没有就不睬你，即使有也不大热情，这几天楼市是不是开始降温了，有个楼盘上个月去说开盘 1 万 2.3，今天说新的一栋开盘 1 万 1.2，这说明开始降了吧，还有一个楼盘，半个月前 7500 开盘很多人抢，兽兽牛逼哄哄的说按揭的站后头，全款的站前面。昨天去看新一栋开盘，居然 7300 了，而且还有很多没卖完。
-----------------------------房价和金融关系密切，现在整个金融体系在收缩，除了极少数有资源的房子，大部分房子都会调整。
作者:海男的故事 日期:2017-04-30 22:20
@雨夜星晨 2011 2017-04-30 19:43:25楼主，五一快乐！
-----------------------------大家五一快乐。
作者:海男的故事 日期:2017-05-01 12:08
@szboka 2017-04-30 23:49:58
请教海男老师，深圳自己住的房子是买市内的小二房还是买关外的 3 房？关外应该买哪里？布吉？横岗？宝安？关外的话想要个三房，预算首付加中介费，税费全部下来控制在 150 万内！家里人想要买万科的房子，但是同样的地段万科比临盘贵 1 万左右每平米，自主创业没有上班地点要求，！
希望老师能给点建议！
-----------------------------关内关外都可以，地铁和学校是最重要的。具体位置得根据手上的钱确定。
作者:海男的故事 日期:2017-05-01 19:41
@ty_wolfalone666 2017-05-01 12:13:37楼主，小城市期房现在可以入手吗-----------------------------我提供一个思路：交房后准备卖给谁，他们有实力出到你想要的价格吗？同时期卖家会多吗？
作者:海男的故事 日期:2017-05-01 22:37投资房子一定要想清楚卖给谁，一个区域的房价涨，要么是有钱人过来了，要么是本区域的人变得有钱了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-02 11:50
@ty_wolfalone666 2017-05-02 09:59:38
@海男的故事 31769 楼 2017-05-01 22:37:00投资房子一定要想清楚卖给谁，一个区域的房价涨，要
么是有钱人过来了，要么是本区域的人变得有钱了。
—————————————————由于有钱人过来投资，这个区域房价上涨了，房价以后还会降吗？如何去判断？就好比目前小城市房价都涨，以后会继续往高处走，还是会下降到合理的区间-----------------------------小城市还会有更有钱的人过来接力吗？估计没有了。库存去的差不多了，银行一收紧，就歇菜了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-02 15:39
@百里璇 2017-05-02 00:43:28金华房价现在市中心 15000 到 21000 之间，稍微外围一点 11000 左右，再外围 5000 多也有。我想换以前的老房子买个过，但是首付有限，害怕被套进去，毕竟现在都在说要跌，不过金华房价涨的算比较慢了，之前也小幅跌过一阵，不知道现在会怎么样，是合适的时机入手吗？金华没有地铁，只有 BRT 公交，看中的楼盘都不在 BRT 路线上，其他新楼盘也没怎么出。想请问楼主，现在入手这样的四线城市半刚需的，可行吗？
-----------------------------这种城市尽量买有优质资源的房子，二手房都可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-02 22:01
@姆巴佩 2017-05-02 20:46:11
楼主，请问合肥与长沙这两个现在哪个城市值得入手？
合肥下面三县都 1.1 万的均价，长沙貌似才 8 千多的均价。
-----------------------------多看少动，相对说，早期就开始限购的合肥更有机会。
作者:海男的故事 日期:2017-05-03 15:27做投资，一定要懂一些经济、金融货币方面的知识，否则哪怕现在赚到了钱，以后也还是会输掉。
货币方面可以每天关注 shibor，逆回购利息，这样可以大概判断货币是松还是紧。
金融方面，每月看看 M2 增长率，金融总资产增长率。
经济方面多关心投资，消费，进出口的情况，经济不好时政府会放水，对投资是有利的。
投资路上没有捷径，只能不停学习进步，投资市场就是一个财富转移的场所，总归是有经验的人赚小白的钱，如果你是一个投资小白，现在要做的不是投资，而是学习。
下一波房价上涨之前，会有一波股市牛市，如果节奏掌握的好，股房双赢是有可能的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-03 21:29公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 08:30
@涯天鱼 2017-05-03 22:34:36请问楼主，最近出台的“定向加息”政策对北京上海等一线城市楼市会有什么影响？
-----------------------------几个月以前就说过按揭利息会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 08:33
@fengshuji 2017-05-03 22:42:29楼主，您好每天都会来看您有没有更新，您说如果你是一个投资小白，现在要做的不是投资，而是学习。 有学习的资料，或者学习的信息源，或者学习的方向介绍么？目前，我们不知道学什么？怎么学，望教导，谢谢。
-----------------------------现代社会，不懂金融货币只能被剥削，不懂经济大势，瞎投资可能一夜回到解放前。我会经常把群里的一些经典讲课转到帖子里来。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 09:13
@涯天鱼 2017-05-03 22:34:36请问楼主，最近出台的“定向加息”政策对北京上海等一线城市楼市会有什么影响？
-----------------------------
@海男的故事 2017-05-04 08:30:13几个月以前就说过按揭利息会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
-----------------------------几个月以前就说过按揭利息优惠会慢慢取消，原因是银行的借钱成本已经高于优惠后的按揭贷款，银行不会做亏本生意，那些优惠按揭买房的贷款估计会一拖再拖。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 18:55
@u_103594704 2017-05-03 22:27:07楼主，成都的房地产还能投资吗，是缓缓呢，还是先进去-----------------------------投资可以先缓缓，现在投资房产比较难，不但要选对城市，还要选对区域和房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-04 20:10
@zcvxl23kjlksfdaj 2017-05-04 19:15:21楼主你好，我是嘉兴市桐乡市的，最近半年，桐乡的楼市从 8000-9000，窜到了 12000-15000，因为乌镇旅游区最近几年的火爆，直接拉动了其行政市区桐乡的房价，我和老婆各自有一套公积金贷款的小套房（夫妻名下就是两套），
急切刚需一个 140-160 平米的中房子，该如何抉择？继续观望还是现在下手，手头资金不多，需卖一套才能再买一套，桐乡最近又发布了限购，外地人只许买一套，二套限购！本地人首套付 30%，二套付 50%。
-----------------------------自己住，需要置换就置换。
作者:海男的故事 日期:2017-05-05 09:15
@投资旅行探险 2017-05-04 21:12:37楼主好，楼主说证券市场会有机会。这两年上市那么多新股，马上面临大小非解禁了，这会不会拖累大盘，影响大盘走势~-----------------------------股票的选择要和经济面结合，今年重点是环保，基建，混改。很多都是蓝筹股，新发的中小股票对它们影响不大。
作者:海男的故事 日期:2017-05-05 11:10我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-05-05 17:32
@古老的钱币 2017-05-05 14:57:32一个观点，请楼主评判一下。
对 2 线来说，帝都就是目标。
对县城来说，省会就是帝都。
而对山后的农民来说，县城就是帝都。
现在的限购在蔓延，全民买房，除了个别纯过剩的地方以外，大多数地方都被激发成了刚需了。有些无人问津的小县城都没房子了，估计接下来又是一批建设高潮。早晚把全民都绑到房子上，动弹不得。
所以我感觉，这种情况下，股市如果启动上涨，一是可能没劲，二是涨上去要有接盘的，......-----------------------------当全民都搞一个投资时，这个投资就进入尾声了。至于股市，主力是机构，机构喜欢通过银行的钱加杠杆，真正的金主是银行，上次 15 牛市时，银行的钱通过各种渠道包装加杠杆进入股市。
作者:海男的故事 日期:2017-05-06 12:36
@狂躁的小精灵 2017-05-06 00:00:14
@海男的故事 31824 楼 2017-05-03 15:27:00做投资，一定要懂一些经济、金融货币方面的知识，否则哪怕现在赚到了钱，以后也还是会输掉。
货币方面可以每天关注 shibor，逆回购利息，这样可以大概判断货币是松还是紧。
金融方面，每月看看 M2 增长率，金融总资产增长率。
经济方面多关心投资，消费，进出口的情况，经济不好时政府会放水，对投资是有利的。
投资路上没有捷径，只能不停学习进步，投......
-----------------------------最近 1-2 年没有牛市，只有结构性行情，多看少动。
作者:海男的故事 日期:2017-05-06 19:18
@ty_风中少年 608 2017-05-06 13:22:51万能的楼主，楼盘在广州郊区花都区广州北站附近，高铁火车站，轻轨站，双地铁交汇，距离车站 800 米左右，价格一万九，年前才一万左右，都是年后涨起来的，此处楼盘比较多，都是等待地铁和高铁站的辐射作用，一条地铁年底开通，一条还要几年，高铁正在扩建，花都人流量不是很大，而且楼盘众多，今天银行又上调基准利率，楼市是否会下跌，请问这个楼盘是否具有升值空间？我是首次买房，有小产权自住，想投资升值，这个价位请问......-----------------------------暂时不要买，一旦调整，这种地方会先调整，调整幅度可能会比较大。
作者:海男的故事 日期:2017-05-06 22:25
@南桥八月 2017-05-05 12:51:15楼主，我老公在昆山工作很多年，因为我不在昆山一直没有买房，现在想在昆山城东买二手的不满两年的房子，加税 125 万，小区大概建成一两年，但是我老公可能会老家，有投资的必要吗？五一已经限购，什么时候出手比较好-----------------------------
你老公要回哪里。是省会城市吗？
作者:海男的故事 日期:2017-05-07 10:56
@handyouacupoftea 2017-05-07 00:05:31最近有入群机会吗？微信群里主要讲哪些内容能大致提下吗？
-----------------------------主要是经济，金融货币的分析以及一些对应的投资机会，重要的是希望大家养成一些好的投资习惯和投资思维，避开一些大坑。如果只是买个自住的房子，帖子里问一问就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-07 17:28
@可爱的小鱼儿 VV 2017-05-07 14:57:37自住买房子追高普通老百姓也很难受的，这个社会只有少数人可以不在意波动，大部分就算自住，涨价那部份房价也得省吃俭用才能攒够还贷-----------------------------不能光埋头苦干，还是要关注一下经济金融大势，否则被剥削是注定的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-07 22:35
@u_112216523 2016-07-18 08:23:44楼主，看到我，南通怎么样啊？
-----------------------------
@海男的故事 2016-07-18 08:41:34南通经济不错，但投资房产要慎重，本地人基本都有房了，由于产业层次不高，外地过来打工的人工资并不高。
-----------------------------
@gupiaodiesile 2017-05-07 19:00:21楼主，南通房价涨了 50%了。以后还有空间没？
-----------------------------多关注二手房信息，可能并没有一手房那么乐观。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 13:02习川会在经贸问题上达成了“100 天行动计划”解决贸易不平衡，会有一些后果，1.汇率基本不会贬值了。2.出口退税可能下降。
3.跟着美国收缩金融货币。4.国家会想尽一切办法降低实体的成本，保持实体国际竞争力。
能否关起门来过日子，答案是不能，产能严重过剩，如果不能向国际市场输出，会引起严重的失业问题。
实体才是创造财富的根本，房子和股市大部分功能是转移财富，具体是一手创造财富，二手转移财富。现在要慢慢把资源赶到实体，同时大幅降低实体成本，否则整个国家会崩溃，没法再拖了，只能动真格了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 15:21
@xzy182392185 2017-05-08 14:07:13
求教微信号，入群-----------------------------公众号里有加群信息。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 15:30
@千米 1122 2017-05-08 05:21:43海哥！
目前楼市一房难求,多地出台限购限贷，现售,但貌似购房人如飞蛾扑火一般，前仆后继，房价必涨已成全民共识.相对应的二手房，尤其是二线城市，市场异常冷淡还有二手房和新房价格倒挂问题！
请海哥简单分析下，感觉好诡异！
-----------------------------帖子前面已经分散的讲过这些，总结一写。当一个投资参与的人数众多时，是很难赚钱的；现在只有一线城市进入了二手市场，其它新房占主导的城市，大部分资金进入了一手房，二手房资金进入少，涨的肯定要少一些；目前是行政控制的一二手倒挂，随着金融系统封堵流向开发商的资金，开发商可能会以价换量，出现市场化的一二手导管。
投资市场，永远都是老鸟赚小白的钱，作为小白，首先是学习起码的投资知识，而不是急于盲目投资，市场一直都会有机会，关键是你的能力要和机会匹配。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 16:58
1.脱虚入实：（1）打击金融业的自我循环套利，降低金融业杠杆，结束资金空转。（2）冰冻房市、股市二级市场，降低投资收益，当然一级市场还是会适当支持，毕竟能创造财富，解决就业，对应的就是通过准财政政策支持一些城市的新房市场，股市也会不停的发行中小新股。
2.降低企业的成本：（1)降低各种税费成本。（2）大力降低能源成本，电力和油气会适当开放，引入竞争，降低成本。（3）降低资源成本，去产能会适当放缓节奏。（4）房、地成本适当下降。（5）
降低资金成本，目前因为外力和以前积累的金融风险，资金成本属于上升期，只能加快股市中小企业上市步伐来支持实体。（6）会适当处置一些僵尸企业及事业单位，释放劳动力，降低人力成本。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 17:53
@困难是暂时的 2017-05-08 16:20:02早点看到这个帖子，去年就不会一次性还完房贷了，可能会再买一套，现在啥啥都晚了，高位想买还限购，本来想削尖脑袋挤进去买，看了楼主帖子，冷静下来啦-----------------------------机会和能力是匹配的，投资思维和投资能力不达标，以后的投资机会还是会抓不住，一不小心就掉到坑里了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 20:41
@Shikamaru06 2017-05-08 18:00:05认同楼主，楼主认为重庆的房子怎么样？适合入手吗-----------------------------房子现在就是一个金融产品，国家现在在收缩金融，美国也在收缩，实在不是投资房产的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-05-08 22:24
@Yuri 家的 kuma 酱 2017-05-07 23:23:22为了孩子小学、初中、高中的教育，打算在湖北教育强市襄阳市按揭贷款购置均价 7700 左右的 140 平的住宅，有必要吗？如有必要，最佳的进场时机是几月份？是买新房还是二手房？
-----------------------------需要住在那边吗
作者:海男的故事 日期:2017-05-09 15:35
@ty_dilys713 2017-05-08 22:54:20楼主，楼主！想深圳关内买二手房自住，首套。什么时候买最适合，2017 年深圳未出新政策，是要赶紧入手吗？
-----------------------------开始看起来，帖子前面有买房时机的小技巧。
作者:海男的故事 日期:2017-05-09 16:42金融去杠杆，资金贵，取得资金难，民营企业会非常难，
国企稍微好一点。债券市场紧，大型民企很受伤，大如山东魏桥，没有政府协调，分分钟死于现金流枯竭。接下来银监会要整顿担保圈，很多中小民营企业估计也会很受伤。货币宽松，加杠杆是你好我好大家好，去杠杆时，总得有人买单。
作者:海男的故事 日期:2017-05-09 22:26
@小龙虾祛斑 2017-05-09 20:39:35魔都两套房，一套自住，一套产证还没拿到，没办法交易，自住的小区环境不好，但是对应的初中不错，想置换远一点别墅或者叠墅，但是现在限购政策搞的不能买第三套房，要买远郊的别墅只能卖掉自住的那套去买，但是卖掉自住的以后小孩学区又不好了，虽然小孩才上幼儿园，这种情况要把资产优化吗？
-----------------------------不要买远郊的别墅，现在的小区有好的学区，不优化也可以，要优化可以在附近优化好一点的小区。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 09:24
@strawman1900 2017-05-09 22:43:08楼主怎么看济南的楼市，下半年还有调整的空间吗？
-----------------------------城市里面区域分化也很严重，投资思维要精细化。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 10:36
@续写 2014 2017-05-10 08:19:44
楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢-----------------------------惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 15:37
@我是林哥 V 2017-05-10 13:50:49
@续写 2014 2017-05-10 08:19:44楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
—————————————————
@海男的故事 31891 楼 2017-05-10 10:36:00惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
—————————————————楼主好，帮忙分析一下烟台的海景房，......-----------------------------没太大价值。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 16:25
@续写 2014 2017-05-10 08:19:44楼主你好！请问我想长沙和惠州两个城市选一个投资你看哪个好？或者这两个城市哪个板块更好？谢谢
-----------------------------
@海男的故事 2017-05-10 10:36:51惠州只有极少数和深圳通勤的地方有价值，长沙还属于一手房主导的阶段。目前不是投资房产的好时机。
-----------------------------
@eisbier 2017-05-10 13:19:32楼主厦门楼市现在怎么样呢 是否会像杭州以前那样降价-----------------------------厦门现在的情况和 2011 年的杭州很像。
作者:海男的故事 日期:2017-05-10 22:10房价和买房群体分析（一）
根据买房者购买房屋的类型，可以把买房者分为刚需，改善，豪宅。下面结合不同的城市类型，讲讲房产政策对不同类型购房者的影响。
一线城市：2015 开始的这波上涨基本结束。
刚需：限购挡住了外地的投资者，对刚需是利好，但限贷导致很多改善的购房者没法置换，二手刚需房供应减少，同时一线新房供应不多，这种情况下好的刚需房有上涨趋势。
改善：由于认房又认贷，很多改善需求需要 7 成首付，这抑制了很多实力不够的改善购房者，接下来改善房会横盘或微跌。
豪宅：限购阻止了外地土豪的进入，对豪宅是不利的，豪宅这些年一直涨的不多。最近国家又封堵了资金外流的渠道，别的市场也没有赚钱效应，豪宅业主降价卖出的需求不大，整体会处于一种冰冻的状态。
展望未来：限贷政策迟早会放松，会导致改善需求爆发，同时刚需二手房供应会大增，对应的是以后改善型房价会涨的比较多，刚需房涨的比较少，限购估计很长时间不会放松，豪宅会长时间处于横盘状态。现阶段多关注小三房、小四房等改善型房子，遇到性价比合适的好房子可以买入。
二线城市：2015 开始的这波上涨进入尾声。
刚需：二线城市限购限贷相对比较松，二手刚需房相对供应还可以，新房也比较多，大家一般喜欢买新房，二手老破小相对新房、次新房折价比较多。
改善：改善需求比较多，大部分买新房和次新房，没有资源的老破大涨幅比较少。
豪宅：限购比较松，对豪宅是利好，很多豪宅价格创新高。
展望未来：接下来强二线城市的产业和人口会处于一个流入状态，长期看房价会慢慢上涨，房市也会进入二手房主导的市场，户型面积紧凑的好房子是不错的投资标的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 11:48
@法瑞恩风暴之怒 2017-05-11 00:41:32
请教楼主，中部地区三线小城市今年适合投资房产吗？
-----------------------------不适合。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 15:28
@小龙虾祛斑 2017-05-11 12:13:10因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的 2 万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
-----------------------------赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 17:35
@小雨淅沥沥 2016 2017-05-11 08:58:36大连能投资吗-----------------------------江湖传闻，投资不出山海关。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 22:08
@zhaoyao1962dent 2017-05-11 21:46:48楼主大才，烦劳给低资产人士解惑，重庆一万多的唯一住房要出手卖吗，新房出手换老破学区房可以么？小问题也挺麻烦。。。谢谢-----------------------------这样做的原因是什么。
作者:海男的故事 日期:2017-05-11 22:46
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 14:09
@小浣熊桃桃 0476 2017-05-12 13:16:05请教 公司名下商铺，法院拍卖的，能买吗，地段一流。
好像百度一下税费很高。
-----------------------------商铺的税费是比较高。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 15:10房价和买房群体分析（二）
根据购房者的身份，可以把购房者分为国外土豪，外省（市）土豪，外省（市）中产，本省（市）土豪，本省（市）
中产，拆迁户。下面根据购房者身份分析几个典型城市未来的房价情况。
北京上海：1.2015 年限外令放开了，但由于汇率下跌，外资企业不景气，来上海、北京买房的老外并不多。
2.北京上海落户比较难，限购也比较严格，挡住了外省（市）土豪、中产。
3.随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.最近几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；5.北京上海发展相对比较成熟，拆迁户会越来越少。
总结：北京上海未来的房价取决于是否放开限购，让外地土豪来购买；是否开放一些高端服务业，吸引老外来工作买房，同时提高本地中产的收入，抬高购买力。
深圳：1.深圳外国人远远少于北京上海，限外令放开对深圳远期是利好。
2.落户容易，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.深圳土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5 以后大型活动比较多，拆迁潜力大。
总结：深圳以后可能是中国房价最高的城市。
广州：1.广州外国人主要是黑人，就目前的产业，很难吸引欧美人，限外令放开对广州利好有限。
2.落户虽容易，但由于语言和文化的特殊性，只能吸引一些本省的土豪和中产；3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.随着低端产业出口的下降，中产的消费能力在下降。
5.拆迁潜力取决于是否有比较多的大型活动举行。
总结：广州如果能向高端服务业转型成功，以后还是很有前途的。
天津：1.外国人比较少，限外令放开对天津利好有限。
2.落户比较容易，拥有直辖市的一些特殊资源，是整个北方的次优选择，能吸引到一些北方省份的土豪和中产。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：主要靠直辖市的一些资源吸引人，经济前景不是太好。
杭州：1.杭州外国人比较少，随着大型活动的举办，知名度会大幅提升，限外令放开对杭州远期是利好。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）土豪、中产。
3.浙江土豪很多是相对干净的，反腐影响小。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5 大建设时期，大型活动多，拆迁潜力大。
总结：杭州已由旅游之城向科技之城转变，前景可期。
武汉：1.武汉外国人比较少，限外令放开对武汉利好有限。
2.落户容易，限购也不严，可以吸引外省（市）中产。
3.随着反腐的推进，本省土豪的购买力也在下降。
4.创新创业能力强，中产会越来越多，身价也会越来越高。
5 大建设时期，拆迁潜力大。
总结：武汉科教资源比较多，创新创业能力也不错，经济前景可期。
南京：1.外国人比较少，限外令放开对南京利好有限。
2.落户比较容易，限购也不严，但只能吸引一些安徽和苏北的土豪和中产，而苏南经济比较强，南京对富裕的苏南人民没有吸引力。
3..随着反腐的推进，本市土豪的购买力也在下降。
4.这几年经济不景气，中产的收入增长比较慢，购买力增长有限；5.大建设时期已过，又很少举行大型活动，拆迁潜力不大。
总结：南京科教资源比较多，是否能激活决定了南京的
发展前景。
其它的城市，大家可以按照上面的几个点自己分析一下。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 17:11
@大胡子 pub 2017-05-12 16:24:13关于重庆刚需房：最近几个月市场有点蠢蠢欲动，江北渝北套内 1W 以内的新房已经寥寥无几，如果考虑地铁学校这些优质配套的话，价格高的有点不符合重庆一直一来平稳的状况，在不那么着急的情况下，是否有必要观望一下，等下半年或者明年看看行情再购买。
-----------------------------投资等稳定下来了，再好好的选择好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 20:28
@ty_万万 1 2017-05-12 17:19:28楼主咨询一下：坐标合肥，目前持有两套房产，一个 88 平，一个 62 平复式，位置在经济开发区，只隔一条马路。当时是因为自住房不带学区，隔一条马路的公寓是七十年产权，带学区，所以买了公寓。两套位置较好，有两条地铁经过。所以租金也还可以，2500 每月。目前想换个大点的房子，请教楼主该怎么操作，需要卖一套房置换。是去滨湖好还是高新区好？
-----------------------------
高新区更好。
作者:海男的故事 日期:2017-05-12 23:06
@姜糖猫 2017-05-12 20:43:23看了楼主的帖子特意注册，望帮忙解惑：坐标 帝都 本地人老人 4 月海南旅游被忽悠，预交 10 万定购了海南万宁兴隆一套 83 平米的房子，总价 180 万；为了付款现在要卖掉帝都三环边 400 多万的房子，但帝都调控，现在有价无市。
如果属于半投资半养老，海南的房值得购买吗？谢谢了-----------------------------投资方面，绝对不能把北京的换成海南的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-13 19:36
@风雨一肩挑 2015 2017-05-13 04:37:42楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教-----------------------------地铁和学校才是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-13 21:52
看来杭州的行情到尾声了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:38
@ty_素颜 401 2017-05-13 22:21:24
@海男的故事 31933 楼 2017-05-13 21:52:00看来杭州的行情到尾声了。
—————————————————他们都是开发商外销，不是中介。
-----------------------------不管中介，还是外销。供不应求时，谁有时间搭理大家，一叶知秋。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:38
@海男的故事 2017-05-11 22:46:19公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
-----------------------------
@海角奔马 2017-05-14 10:31:18楼主你好。请问现在嘉兴市和南通市哪个地方的房子值得出手。谢谢-----------------------------投资现在都不适合出手。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:39
@风雨一肩挑 2015 2017-05-13 04:37:42楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教-----------------------------
@海男的故事 2017-05-13 19:36:54地铁和学校才是最重要的。
-----------------------------
@风雨一肩挑 2015 2017-05-14 10:23:19谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
-----------------------------商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 11:44
@赞湛 2017-05-14 09:41:44
我在南京市区有套学区房自住，打算卖掉滁州碧桂园的房子，然后在南京市区或江北隧道口附近买个单室套出租，昨天突然出了新政，我搞不清是抓紧卖抓紧买，还是再等等-----------------------------趁高卖掉滁州的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 14:44
@33592111 2017-05-14 12:29:05楼主好，在西安，家里现在自住一套 120 平，地铁口的房子，想把这套换成同小区 180 的，另还有一套带学位的一室一厅的小房子，这套房子好出租，月供比租金低，今年价钱起来了，卖了小的就够买 180 的首付了，您建议是卖了小的，还是卖了现在这套 120 换 180 呢？本人教师，不用考虑孩子上学问题！再次感谢！
-----------------------------你自己不考虑，但卖的时候下家会考虑学区的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-14 22:31
@嗑儿喀乱响 2017-05-14 18:25:59楼主好，从第一楼爬上来，收益颇丰！
我跟我老公都是北京的，手里只有 50 万，想问下楼楼关于投资住房的事情。
最开始我们看的是威海，想着环境好，离北京近，又便宜。但是通过看楼主的帖子，现在反而不敢考虑威海了。
目前锁定的目标是青岛黄岛，苏州新城和无锡，考虑买个 60 平以下的小房子，付个首付，剩下的还贷款。不知道这几个地方楼主觉得那里比较好。我个人比较倾向苏州和青岛，到时候买的起哪个就买哪个......-----------------------------现在基本都限购，你上面说的几个地方，苏州是最有可能转型成功崛起的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 08:58
@ty_猫瞳 1 2017-05-15 08:11:55楼主，你好，你分析的很理性客观，想让你帮我们分析一下情况：我和老公是外地到上海工作了 5 年多了，现在薪资各一万五左右，去年生了孩子，在老家南宁有一套房还在还贷，现在租出去租金刚好可以抵掉房贷，现在上海我们是租房 4000 多，最近有考虑在上海买房，对上海房价和政策不了解，还一心抱有幻想，我们社保还差一年才交满 5 年，二套房首付 70%，现在上海房价高到望而却步了，周边现在嘉兴也先限购了，由于看房比较晚，现在几......-----------------------------看好自己的钱，等社保满了在上海买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 15:57
@lsjno7561 2017-05-15 14:34:49
北京副中心东边大厂的房子现在 29000 一平，还能投资吗？？？纠结中！！
-----------------------------这种地方，这种价格你也敢投资？用心学习学习投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 17:43
@一树花开 1977 2017-05-15 17:07:29楼主你好！关注你的帖子很久了！向你请教：河北张家口，距北京 200 公里，经济落后，19 年开通高铁，到京 50分钟，2022 年与京联办冬奥会，京津冀一体化，其他没有什么利好了。我夫妻二人，和父母，共 4 套房，自住 2 套，还有 2 套，一个 60 平米，一个 90 平米，都是 90 年代比较老旧的房子，现在张家口的房价已经过万，好的地段开发商那要一万二三，现在市区还在棚户区改造，拆迁款给一万多一平米，房价还在蠢蠢欲动，有上涨的趋势。如果从......-----------------------------有拆迁的可能吗
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 21:27
@散步的蜗牛 88 2017-04-16 09:47:09再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但 4 万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满 5 年，加上税，93 平，顶
带阁，下来 100 万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见-----------------------------
@海男的故事 2017-04-16 22:18:38老老实实攒钱买上海的。
-----------------------------
@散步的蜗牛 88 2017-05-15 15:05:51那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，-----------------------------有学区的老房子还可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-15 22:07
@一树花开 1977 2017-05-15 21:39:5490 的有一点点风声，可能性不大，60 的没有可能-----------------------------房子边上有好的学校吗
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 11:51
@风雨一肩挑 2015 2017-05-13 04:37:42楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比
如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教-----------------------------
@海男的故事 2017-05-13 19:36:54地铁和学校才是最重要的。
-----------------------------
@风雨一肩挑 2015 2017-05-14 10:23:19谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
-----------------------------
@海男的故事 2017-05-14 11:39:58商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
-----------------------------
@风雨一肩挑 2015 2017-05-15 16:42:02我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
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@风雨一肩挑 2015 2017-05-16 10:55:50请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
-----------------------------学区房。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 15:51
@xuanxuan0509 2017-05-16 11:30:29楼主好：专门注册了号询问坐标青岛，有两处小的房产，一套在芝泉路和江西路交叉口处，现在对面的海信研发要建一贵族九年制学校，楼下就是地铁口，只有 53 平，不打算卖，是学区，二胎准备上学用。
另外一处房产是镇宁立交桥附近，也很小，一楼，一直出租，现在想卖镇宁路房子，到即墨蓝色硅谷附近买房，（因为两个孩子，居住空间太小），蓝色硅谷房源不多，已经炒到 1.2-1.3 万高层和洋房，楼主看看可行吗？
......-----------------------------自住根据自己的需求和实力决定。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 16:55
@小龙虾祛斑 2017-05-11 12:13:10因为上海限购，崇明对面的启东房价已经上天了，最贵的 2 万一个平方，那里有房子，能出手套现吗？
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@海男的故事 2017-05-11 15:28:41赶紧套现吧，二手房价格不一定那么理想。
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@小龙龙娘 2017-05-16 15:42:40楼主老师，我坐标上海。有九亭非地铁房（自住），七宝老破小学区房一套，涨价较慢。
现在纠结投资方向：1.拿手中现金投资启东或嘉兴小别墅一套，据说启东 19年通高铁，可能升值？（从朋友投资的周边来看都有一些回报）
2.等 18 年 9 月后孩子上了小学，卖掉七宝，现金贴补置换一套地铁房。但按目前政策需七成首付，压力较大。且明年下半年的事，怕夜长梦多。手里拿着现金担心贬值。
求老师和各位高人指点-----------------------------看看公众号的文章，里面有你要的答案。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 19:31
@千米 1122 2017-05-16 07:28:08海哥！坐标武汉！目前有自住房一套，但学区不好，想买一个学区中等以上的房子，计划在光谷高新区，武昌区找，之前看您对形势的预判，大概率回调，所以不知道现在是否合适出手 ，另外，新房开盘都是秒光，重点看二手房，如果学区可以，市区老破小是否可以入手？
请海哥给点建议！谢谢！
-----------------------------配套好的成熟房子基本不会回调，回调的是刚开发出来的没什么配套的地方。
半成熟的地方，有地铁学校的次新房最好，市区带学区的老破小次之。
作者:海男的故事 日期:2017-05-16 21:44
@道法自然 80 2017-05-16 14:59:31想请教个问题，我在县级市，一所大学对面的门面房能买吗？一万二左右一平。
-----------------------------门面房主要靠租金，转让税比较重，先去考察一下租金情况。一般坑比较多。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 08:56
@csgujing112 2017-05-17 06:32:21
楼主麻烦帮忙分析一下，最近上海周边城市价格多疯涨，房产中介建议将房子买在江阴和南通，您觉得这两个地方的房子能买吗-----------------------------华东值得关注的城市上海，杭州，苏州，南京。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 12:16
@二当家的失忆了 2017-05-17 02:33:06老师你好，坐标安徽芜湖，沿长江一线 12000 均价，想问下是买个小户型投资还是换个 140 左右大户型自住，或者观望？目前持有沿江 9 年房龄的 90 平房子一套和市中心双学区 30 平米小小户一套。
-----------------------------首先解决好自住问题。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 20:024 月份商业银行缩表了，虽然量不大，但有可能是个信号。
作者:海男的故事 日期:2017-05-17 21:51
@风雨一肩挑 2015 2017-05-13 04:37:42楼主大咖，看来你是一位很有房产投资经验的专家。我有个小问题想请请教，综上所述，到人口净流入的城市（比如海口，南京）购买正在建的万达广场辅警的楼盘是否会是一个不错的选择呢？或者是我本着这个思路去投资买房只
是为了炒房没有任何比如度假过去住等其他目的。我应该注意些什么呢？谢谢赐教-----------------------------
@海男的故事 2017-05-13 19:36:54地铁和学校才是最重要的。
-----------------------------
@风雨一肩挑 2015 2017-05-14 10:23:19谢谢大咖赐教。小可不才，您说的" 地铁和学校才是最重要的。"?，我还不是太理解。您的意思是投资买房关键是要看那个楼盘的地址和周边是否有好学校吗？至于该楼盘旁边是否有万达广场这样的商业区并不会提升该楼盘的市值？
-----------------------------
@海男的故事 2017-05-14 11:39:58商业排在后面，重要性比不上地铁和学校。
-----------------------------
@风雨一肩挑 2015 2017-05-15 16:42:02我看中的那个楼盘在海口市，楼盘旁边正在建设一个北京大学海口分校。不知道是否有投资价值呢？以上绝无广告嫌疑。
----------------------
@风雨一肩挑 2015 2017-05-16 10:55:50
请问“海男”大咖。您说的学校对周边楼旁的重要性，指的是这个楼盘是学区房呢？还是在好大学周边生活范围内（这就和学区房无关了）
-----------------------------
@海男的故事 2017-05-16 11:51:39学区房。
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@风雨一肩挑 2015 2017-05-17 16:22:45请问“海男”大咖。一个城市的住宅用地审批是否严格或是根本不新批住宅用地是不是也对这个城市的住宅房价走势有很大影响？比如重庆的住宅用地很好获批，所以重庆的房价就不怎么涨。相反，北京不批住宅用地，所以北京现有住宅涨的节节高了。
-----------------------------北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。
作者:海男的故事 日期:2017-05-18 20:23
@jornna_lq 2017-05-18 09:08:23一直关注楼主帖子，想弱弱问下唐山的房子适合投资吗？本人觉得不太适合，虽然价格不高，但我阿姨很想去买，问题是她输不起，麻烦楼主务必回答下，非常感谢！
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唐山不适合投资。工业因为环保开始衰退，大格局也由京津唐变为京津保。
作者:海男的故事 日期:2017-05-18 22:36
@花卷儿 hanpy 2017-05-17 22:32:50坐标青岛，地铁第二条年底也开通，在买第二套，买市中心老破小还是偏地铁新房？
-----------------------------投资可以等一等，现在很难买到好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 09:30
@风雨一肩挑 2015 2017-05-18 10:52:19问的太细主大咖该烦了。那我也就直接弱弱问下吧，现在海口有个正在建的楼盘。该楼盘旁边有两个吸引人的地方。
第一是附近有个正在建的北大海南分销校园。第二附近有个正在建的海口万达广场购物中心。楼主觉得这个楼盘适合投资吗？不胜感激。ps:以上绝无广告之嫌。
-----------------------------海口外地购房者更多是来养老的，心理预算有限，房价高了就没有投资价值了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 13:00
@海男的故事 2017-05-17 21:51:14北京和重庆不是一个发展阶段，北京已经进入成熟阶段，二手房占主导。重庆还处于发展阶段，新房占主导。
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@风雨一肩挑 2015 2017-05-17 23:25:03小生鲁钝，不太能理解，请问详细说教。不胜感激-----------------------------目前大家主要买新房，新房涨得多，旧的二手房涨的并不多。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 14:27
@ty_何耀 971 2017-05-17 14:44:31楼主大才，粗略看了一遍，准备再细读一遍，最近正好准备跳槽带苏州园区工作，所以已在关注苏州的房价，不知道楼主对苏州怎么看，有机会实现产业升级吗，如果要买房应该首选哪些区域，不知道湖东能不能算楼主所说的半成熟区域，还有远一点的唯亭值得购买吗？还望楼主不吝赐教，谢谢！
-----------------------------实地去感受一下交通和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 16:45房地产的融资渠道：贷款，股市，非标，债市已经堵死，现在国外发债也堵死了。很多已有融资会到期，没法借新还旧，只能靠卖房还钱。国家目标很明确，把被绑架的金融机构拉出来，至于开发商，爱死不死的。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 16:58
这次去杠杆依然是我党的一贯政策，新老划断，老的不合规产品到期结束，新的要合规。说的直白一点就是钝刀子割肉，非常煎熬人。
作者:海男的故事 日期:2017-05-19 19:47
@姐真不该下凡 2017-05-19 18:22:29楼主威武，我想在成都天府新区一个周边镇上投资一套房子，单价三千左右，你看可行不，我在这个镇上开店几年了，是生意最好的一家店，比成都市里头生意好做，该镇离兴隆湖比较近，大概二十分钟车程。该镇没有工业，空气比较好，有比较好的学校初中高中，农副产品很丰富，也便宜，今天买的草莓，三元一斤，枇杷三元，觉得未来肯定不止三千多房价，你觉得有没有必要啊，一来看看能不能升值，二来自己也可以住住，有时候店里忙起......-----------------------------自己住的上可以考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-05-20 21:38近期经济金融形势分析经济在中小城市房地产好转和进出口好转的利好下，勉强企稳，上半年应该问题不大。下半年可能比较难，中小城市房地产会降温，因为库存也去得差不多了，政府也开始全方位封堵开发商的融资渠道，避免产生新的库存，按揭贷款也会慢慢缩减额度。国际经济复苏目前并不牢固，下半年进
出口形势能维持上半年的形式就不错了。
金融降杠杠这次是动真格了，3 月份央行开始缩表，四月虽有反弹，但资产负债仍然低于 2 月份，1-4 月具体数据（ 单 位 亿 ）： 348267.65 ， 345469.66 ， 337353.68 ，341296.85 。4 月份商业银行开始缩表，信用扩张开始停滞，1-4 月具体数据（单位亿）：2338878.01 ，2345113.25 ，2361022.48 ，2359824.74 。最让人感到不安的是四月份的M2 环比减少，啥意思，就是个人和企业的存款变少了，1-4月具体数据（单位亿）：1575945.59 ，1582913.07 ，1599609.57 ，1596331.87 。整体来看，货币、信用开始全线收缩。
金融降杠杆会严重影响实体经济，资金成本越来越高，资金也越来越难获取，而且大部分被国企和地方政府借新还旧了，这严重影响了整个国家的经济运行，国家不会任其发展，会加快对经营不佳的国企的处理，该倒闭的倒闭，该卖掉的卖掉。90 年代地方中小国企基本卖光，这次轮到地方大中型国企了。
关于房地产，再多说两句，开发商的融资渠道：贷款，股市，非标，债市已经堵死，现在国外发债也堵死了。很多已有融资会到期，没法借新还旧，只能靠卖房还钱。国家目标很明确，把被绑架的金融机构拉出来，至于开发商，爱死不死的。
现代社会，不管是上班，还是做生意、搞投资，都得紧跟国家的经济、金融政策，否则一着不慎有可能一夜回到解放前。
作者:海男的故事 日期:2017-05-20 22:40
@JSRFSQ 2017-05-20 16:37:10请问楼主,在温州买房自住现在下手可以吗,最近几个月还涨了不少-----------------------------自住买得起赶紧买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 10:25
@小雨淅沥沥 2016 2017-05-19 23:06:42请教一个问题。我们这有一个大楼，1.2.3.4 楼是商场。
5 到 27 楼有居民有写字间。中介说是 70 年商住两用。贷款是 3 折。。有 70 年商住吗-----------------------------这种产权太复杂的房子最好不要买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 11:43
@智慧司机 2017-05-19 22:44:03楼主您好，继续以前的问题；我身边的人，大多都是在做，卫浴的生产批发；中低端的。行业环境和新房的销售量相关。
展望未来一两年，市场可能会怎么走？ 多谢您了。
-----------------------------未来一两年会走弱。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 14:12
@Sxm9508 2017-05-21 11:58:21江苏南通从去年下半年房价疯涨，七八千的都涨到一万五了，高的破三万了，新开盘一房难求，都疯传，明年均价3 万，因为有地铁了，高铁也在建，到南通更快了，问下楼主会真的涨成三万吗，现手上 100 多万，己经两套房，我还要继续买吗？
-----------------------------苏州没高铁、地铁？苏州比南通差？有比较就有鉴别，没听说南通有啥好产业。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 15:31
@查理宝宝 2017-05-21 14:13:35楼主大大 我上海中环内有间地铁旁老破小要卖 去年11 月底挂出去 刚挂就出了政策而且越来越严 现在已经半年了还没卖出 我现在是降价卖呢 还是等到明年看看 ps 新房已经买好了只是想卖-----------------------------学区怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 15:36
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03
楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房 2W 每平方，是否值得买？
-----------------------------是投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 17:24
@Sxm9508 2017-05-21 11:58:21江苏南通从去年下半年房价疯涨，七八千的都涨到一万五了，高的破三万了，新开盘一房难求，都疯传，明年均价3 万，因为有地铁了，高铁也在建，到南通更快了，问下楼主会真的涨成三万吗，现手上 100 多万，己经两套房，我还要继续买吗？
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@海男的故事 2017-05-21 14:12:42苏州没高铁、地铁？苏州比南通差？有比较就有鉴别，没听说南通有啥好产业。
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@Sxm9508 2017-05-21 17:02:43那现在是摇号买新房，还是等等，房价是维稳还是下半年继续涨，还是有望回调，请教下！
-----------------------------已经说的很清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-21 20:29
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 10:15
@香饽饽罐头 2017-05-22 00:32:26
@左脚追逐右脚 352 楼 2016-06-27 21:32:00每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。
昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到 13000 元，过了北京五环还得开 45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
—————————————————现在涨 20000 了，后悔吗-----------------------------大家总是觉得自己能在高点全身而退，但其实很难做到。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 11:06
@b6102995 2017-05-21 23:23:24
@海男的故事 32042 楼 2017-05-21 20:29:00公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友
圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
—————————————————请教楼主，为什么你老说自己住马上买房，投资要看清楚再买，这有什么区别吗??-----------------------------自住是用尽可能低的价格给自己买一个住所，在长期看涨，短期没有大的降幅的城市和区域，越早买越好。但投资的目的是赚钱，要严格计算成本和收益，资金是有成本的，如果介入时机不对，后面涨幅不大，有可能会亏本。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 15:52
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房 2W 每平方，是否值得买？
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@海男的故事 2017-05-21 15:36:43是投资还是自住。
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@东广深蓝 2017-05-22 12:33:19自住。
-----------------------------自住根据自己的能力和需要买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-22 23:00
@摆摆宝宝贝贝 2017-05-22 21:56:55被楼主说的有点紧张了，刚入手一套老破小，学区还可以，地铁在建，位置在南京鼓楼，70 平不到 200 万。这种距离市中心不太远的，周围设施成熟的，有学区的老破小可以作为投资房产吗？
看到我看到我看到我，请回答请回答请回答！
-----------------------------还可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 09:05
@东广深蓝 2017-05-21 14:48:03楼主是楼市达人，请教一下：东莞城区的房价现在好像稳定了，二手房 2W 每平方，是否值得买？
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@海男的故事 2017-05-21 15:36:43是投资还是自住。
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@东广深蓝 2017-05-22 12:33:19自住。
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@海男的故事 2017-05-22 15:52:24自住根据自己的能力和需要买。
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@落在心底 U 2017-05-22 21:43:51楼主，你好，在上海金山有一套房子，人在宝山上班，附近置换不起，离太仓浏河比较近，现在把金山卖掉换浏河是时候吗？还是暂时留着，金山和太仓浏河哪个升值空间大点，公司有地方住 所以暂时不着觉住的地方，是否还要再两年，还是现在就准备太仓社保满一年后入手？请帮忙分析一下！非常感谢！
-----------------------------自住和投资是两回事，先想清楚到底是自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 12:53随着通道业务的收缩，过剩行业国企，地方平台，房地产曲线融资的通道越来越少。苦日子要来了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 17:36
@浅蓝的天空 2016 2017-05-22 00:46:19楼主老师:您好!太原的房子,新开的楼盘,4.14 号 7800 元,现在 8500 元,地铁在门口(2019 年),到商务区走路 30 分钟,政务大厅 20 分钟,值得入手吗,请给个提示,谢谢.-----------------------------自住可以。
作者:海男的故事 日期:2017-05-23 21:40
@散步的蜗牛 88 2017-04-16 09:47:09再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但 4 万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，看了套滨湖区的经济适用房，已满 5 年，加上税，93 平，顶带阁，下来 100 万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见-----------------------------
@海男的故事 2017-04-16 22:18:38老老实实攒钱买上海的。
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