现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
@散步的蜗牛 88 2017-05-15 15:05:51那上海崇明咋样，，或者那种九几年的老房子，如何，，-----------------------------
@海男的故事 2017-05-15 21:27:59有学区的老房子还可以。
-----------------------------
@散步的蜗牛 88 2017-05-17 09:50:54谢谢楼主，，听你的，老实攒钱买上海的，，，那要是没
学区的咋整，，崇明您觉得有发展吗？据说也快修地铁了，-----------------------------
@散步的蜗牛 88 2017-05-22 16:55:50楼主大大？崇明咋样-----------------------------崇明通了地铁也不方便。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 11:17
@heatrice 2017-05-24 08:43:45楼主，目前手上有 30 万现金，只能一次性付款，是买广州增城 26 平的老破小，还是买四线老家 50 平的一房一厅？
-----------------------------两个地方都不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 11:39家庭财富管理一个家庭的财富管理包括三个方面：1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险，有余力可以买些健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要 5 风钟，如果没有渠道看看我的公众号就行了点击图片查看幻灯模式，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 14:11
@东广深蓝 2017-05-24 12:29:40楼大大！商铺受网购影响，请问紧靠万达的二楼商铺是
否值得投资？
-----------------------------商铺水很深，普通人还是投资住房。
作者:海男的故事 日期:2017-05-24 21:59
@grace20175 2017-05-24 10:46:43楼主，春节后西安的房子也涨了不少。准备入手一套，看了南边生态公园附近的 2 处房子，2 个楼盘是隔条马路，各有利弊。一处离生态公园隔条马路，未来地铁口也 500 内，周边有商业配套，现在一期已经入住。但是小区的物业和环境不太理想。另外一处离生态公园 1 公里内，离地铁也 1 公里，位置没有上面的好，可能是因为没入住的原因，内部环境要好一些。
-----------------------------西安尽量在高新区和市区买。
作者:海男的故事 日期:2017-05-25 09:14
@可爱的小鱼儿 VV 2017-05-25 06:54:16楼主：苏州、南京、杭州它们中成为深圳那样的一线城市谁的几率更大？谢谢！
-----------------------------目前看来，杭州几率更大。它在电商和大数据方面已形成全国性的地位。
作者:海男的故事 日期:2017-05-25 13:17
@jiangtj25 2017-05-24 08:23:52楼主大神，请教如果两年后有下一轮房地产行情 环京区域燕郊可以投资吗-----------------------------必须一波大的调整后才有机会。
作者:海男的故事 日期:2017-05-25 19:41
@海男的故事 2017-05-24 11:39:37家庭财富管理一个家庭的财富管理包括三个方面：1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外......-----------------------------
@lily6634 2017-05-25 16:07:12楼主对北京二环里房价怎么看？据说年底要出首都政务区-----------------------------
出不出政务区也得看政策是收紧还是放松。
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 09:22房产要一直保持优化，越往后，有些资源稀缺性会下降，房子本身的质量、环境、物业管理会越来越重要。
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 16:48
@风的眼睛爱流浪 2017-05-25 16:10:58楼主好，现有资金 40w，想在南昌九龙湖万达城买房，均价一万四，8 月份通地铁和一所在建重点小学，目前不打算过去住，请问现在可以下手吗?-----------------------------以后会不会住。说白了还是要考虑清楚自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 17:28
@ByerAspirin 2017-05-26 17:07:56楼主不愧是投资专家，以下是个人的情况，关于买房想请教您本人在广州工作不稳定，以后可能回老家发展，想买个小房保值目的，以后能顺利转手。
1 老城区的楼梯楼，楼龄 30 年，地铁附近，带一般公立学校。
2 郊区的单间电梯楼，次新楼，但产权缩水 20 多年，地铁附近，带较差公立学位。
3 东莞临深的一居室电梯楼，次新楼，规划地铁。
期望得到楼主的回复，非常感谢！
-----------------------------坐标是哪里，深圳吗？
作者:海男的故事 日期:2017-05-26 21:24
@ByerAspirin 2017-05-26 17:07:56楼主不愧是投资专家，以下是个人的情况，关于买房想请教您本人在广州工作不稳定，以后可能回老家发展，想买个小房保值目的，以后能顺利转手。
1 老城区的楼梯楼，楼龄 30 年，地铁附近，带一般公立学校。
2 郊区的单间电梯楼，次新楼，但产权缩水 20 多年，地铁附近，带较差公立学位。
3 东莞临深的一居室电梯楼，次新楼，规划地铁。
期望得到楼主的回复，非常感谢！
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@海男的故事 2017-05-26 17:28:55坐标是哪里，深圳吗？
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@ByerAspirin 2017-05-26 17:42:39
本人现在广州，以后可能去深圳，女朋友在那边，她有房票和 150w，但是还没结婚。哎，说的太琐碎，请大神见谅。
-----------------------------150 万首付应该能够买个稍微好一点的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-05-27 14:50
@东广深蓝 2017-05-27 12:01:45楼大大！是否看好东莞未来的别墅？会不会涨得比洋房快？
因为土地的稀缺，经济在发展，另外房产税出来后，会不会像叶檀说的一样，未来房子不值钱？
-----------------------------靠近市区的别墅不错，但价格比较贵，投资价值一般。
远郊的别墅不要碰。
作者:海男的故事 日期:2017-05-27 16:53老刘和老韩新股赚钱效应越来越差，买的基础股票还亏钱，打新基金会慢慢退出，导致新股越来越难发，最后会发不出。如果减少发行，明显打自己的脸，正在老刘骑虎难下的时候，老韩送上去了，老刘顺水推舟，既有面子，又博得了一个好名声。老韩被人卖了，还替人数钱，数的还不亦乐乎，俨然一副老刘也得听我的架势。
目前国家缺乏高水平的证券监管人员，很多监管人员都是从银行系统调过来的，但银行系统和证券系统差别很大，银行系统的人相对于贷款者来说是绝对强势的，完全不用考虑贷款者的感受，导致银行系统这帮人走路都是横着的。但证券系统不一样，需要敬畏，参与者随时可以用脚投票，惹不起咱还躲不起吗！老刘上任证券行业最高监管者后，霸气侧漏是必须的，老子想干嘛干嘛，新股发发发，同时为了响应老大的金融去杠杆，连分级基金和券商集合理财都强力限制。一个市场，供应大扩容，需求大力限制，不出问题才怪。
其实股市的杠杆现在已经很低了，股市的大部分杠杆 15，16 年已经去掉了，好好的一盘棋被老刘下坏了，股市随时有因质押爆仓而发生踩踏的可能。当然有危就有机，股市如果能大跌一段，长期布局的机会就来了，但国家为了防止系统性金融风险，肯定会干预，布局的机会会往后延。
下一次牛市，中国会喘气的都会被卷进来。与其被动卷入，不如提前做做功课。平时多关心关心经济、货币、金融方面的信息。也希望我们的监管者越来越专业，不再人为的制造灾难。
作者:海男的故事 日期:2017-05-27 18:03公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一
些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-05-28 10:28
@ty_笑歌 756 2017-05-27 23:18:58请问重庆现在适合投资吗。如果能投资，那一片投资比较好？
-----------------------------好的投资城市是由一手占主导向二手占主导转换的城市，目前重庆还是一手占主导。
作者:海男的故事 日期:2017-05-28 17:27
@wanggaoming321 2016-06-05 15:35:48谢谢楼主，我下手在成都天府大道上的地铁站华府大道附近买了一套房，感觉房价比年前涨了一些，125 平，83.5万，不知如何-----------------------------
@A 慎达一手房总代 2017-05-28 13:52:43你好 想问一下“嘉兴”这边的房子有考虑吗？
-----------------------------燕郊的房子都开始下跌了，嘉兴的区位远远比不上燕郊。
作者:海男的故事 日期:2017-05-28 22:27
@巧巧屋 888 2017-05-28 21:50:53楼主好！请问青岛胶州少海北边板块，目前大的开发商进驻，可以考虑投资吗？
-----------------------------大家多看看公众号里的文章，你们需要的答案都在里面。
希望大家能通过学习有独立思考的能力。
作者:海男的故事 日期:2017-05-29 10:05
@u_105437062 2017-05-29 07:22:34滴水湖的房子可以买吗 求解答 自住?投资因素都有离市中心太远 目前几年不自住 也不知道好租吗-----------------------------自住自己多到现场去感受。
作者:海男的故事 日期:2017-05-29 21:25
@一晃就快四十了 2017-05-29 10:42:01楼主大哥，一直关注您的帖子，收获很大。最近也在准备买房，想让楼主大哥给把关下。
基本信息:坐标深圳，刚需自主，有学位需求。
最近看的一套二手房情况:关内福田区80平的3房2厅，带 8 成新的装修，1999 年的房子，南北通透也比较安静，带学位和双地铁，主要不足是楼梯房，六楼，总价 500 多万。
疑问:刚需自主现在是否合适出手？这个价格短期内是否有下降可能？
谢谢！
-----------------------------能够接受楼梯，钱够就可以买了。
作者:海男的故事 日期:2017-05-30 21:48
@yangskyline 2017-05-30 17:21:36老师，一直关注您的帖子，收获很大。深圳工薪一族，请问惠州仲恺高新区是否适合投资，谢谢！
-----------------------------投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 11:24
@shinywood 2017-05-31 00:35:43请问楼主关注过南京江北新区吗，自 15 年批复以来，翻了三倍多，一直错过机会没能上车，请问现在还能入手吗？
-----------------------------多看看帖子，多看看公众号。你要的答案都在里面。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 15:06
@张利力 2017-05-31 12:04:31老大，你公众号怎么加-----------------------------“海男房产投资工作室”。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 17:04
@酸辣土豆 2016 2017-05-30 15:44:42请问楼主，启东这种地方都已涨到一万好几一平了，您怎么看？
-----------------------------坑爹无极限。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 19:51投资房子一定要思考以后卖给谁，他们是否有你想象的接盘能力，是否看得上你的房子。以后小区内外环境、居住人群和房子本身会越来越重要。
作者:海男的故事 日期:2017-05-31 22:44
@ty_127784543 2017-05-31 20:54:48楼主厉害，请问楼主，福州奥体板块华润的二手房一平2.5 万，三房总价 300 万这样，社区非常好，现在可以入手吗，-----------------------------是投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 11:50
@小专家 2015 2017-06-01 10:48:27听从楼主的建议，入手郑州 CBD 附件的房子，虽然贵了点，但感觉值得。
-----------------------------思维不错，以后房子不缺，缺的是有资源的好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 20:57
@晖冭郎 2017-06-01 14:57:57一直在追海男您的帖子，这几年在北漂陆续也就攒了
30w 左右吧！媳妇现在怀孕快 2 个月了，考虑到孩子上学等因素最多在北京呆到孩子四五岁就得离开，也不知道房子最近买还是等到时彻底回老家前再买。老家陕西三四线小城市，考虑过成都和西安、西咸新区的房子，成都房价也挺高了，离家也远。一直顾虑中。。。望指教-----------------------------自住抓紧时间买，但城市内部也有分化，要注意选择区域。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 20:58公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-01 22:11
@涯天鱼 2017-06-01 15:38:45请问楼主，三亚的海景房算不算投资上的稀缺资源-----------------------------海景房不是第一居所，海景也算不上稀缺资源。
作者:海男的故事 日期:2017-06-02 11:13
@一生所爱 EMN 2017-06-02 00:17:44楼主泉州现在还可以买吗？自住的-----------------------------
自住该买还得买。
作者:海男的故事 日期:2017-06-02 11:18
@ty_127784543 2017-05-31 20:54:48楼主厉害，请问楼主，福州奥体板块华润的二手房一平2.5 万，三房总价 300 万这样，社区非常好，现在可以入手吗，-----------------------------
@海男的故事 2017-05-31 22:44:54是投资还是自住。
-----------------------------哪一年的。学区和交通怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-06-02 21:30
@山青水秀灬 2017-06-02 13:40:20楼主，广州增城今年比去年涨了一倍，城区限购，只好买那的了，小区环境不错，现划有学校，就是交通不便。我们在广州大概要工作十多年才能退休，退休后会离开广州，现在厦门有套房，新装修很好，原打算自住的，租不上价，所以没舍得租，不知如何处理？想听听楼主的建议。还有楼主对增城怎么看？谢谢楼主！
-----------------------------目前不建议买增城。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 09:50
@ty_127784543 2017-06-02 18:27:062011 年的，三环边，交通方便，学区不好-----------------------------学区不好是缺陷。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 15:44
@大海仰望着天空 2017-06-03 12:06:00楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后再在广州限购区域买房，时间上算大概需要一年零......-----------------------------用大腿想都知道是买限购区的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 15:48
@stayandfight 2017-06-03 09:33:10反观深圳周边城市惠州。
一是价值洼地。不说和深圳的房价比，就是和其它临深城市诸如中山，东莞比较，都有明显的价差优势。也许有人会说东莞，中山是工业重镇，有产业支撑，但是惠州的产业
前景也是光明的，现在惠州四大支柱产业，石化，电子信息，现代服务业，物流业发展势头都很好，除了石化行业可能未来前景堪忧，其它三个产业无论怎么看都是未来产业发展的朝阳产业。
二是生态环境。现在大家对于环境的重视程度......-----------------------------惠州不能接受深圳辐射的地方没有前途。
作者:海男的故事 日期:2017-06-03 22:10
@david9991102 2017-06-03 17:55:36看到楼主出现， 心里激动啊。 混了天涯那么久，此贴是关于地产最让我心动的帖子。请教一下， 本人坐标珠海珠。觉得珠海这个城市相比之下，比较特殊。作为一个不怎么成功的经济特区， 和深圳相差甚远，不管是经济重量还是科技创业中心的地位。 但经过了前几年的摇摆不定后，现在珠海感觉是憋了一口气， 要改变自己尴尬和被边缘化的的地位。结合国家的利好政策（估计也是中央给珠海的最后一次机会了）的横琴自贸区和港珠澳大......-----------------------------比较一下前海和横琴的房价，就知道怎么回事。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 12:54
@大海仰望着天空 2017-06-03 20:04:58
@大海仰望着天空 2017-06-03 12:06:00
楼主老师好，再次来请教您！前面几个月对广州增城，惠州大亚湾实地踩盘。增城的新房双合同价格太高，买不了，二手房房源没有合适的且首付也高。大亚湾的情况是感觉那面入住率太低，有化工和太多高压电线，也不适合居住。目前有种大胆的想法，还请老师帮忙分析和参谋下。想法如下:因最近在网上看到本科以上学历，通过交一年社保，可以通过人才引进方式先入户广州集体户口，然后......-----------------------------房子是不动产，一旦买错位置，流动性变差，到时候需要用钱时会很麻烦。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 14:57
@续写 2014 2017-06-04 14:08:32请问楼主我在惠州龙门看了一个叫南昆大观碧桂园的旅游度假楼盘带返租但没有保障，现在很纠结能不能买来投资？是小户型的公寓价格在 9000 每平-----------------------------看好你的钱，多学学投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 18:40穆迪下调中国主权评级对房价的影响2017 年 5 月 24 日，国际三大评级机构之一的穆迪将中国主权信用评级从 Aa3 下调至 A1。 穆迪评级标准分为投资与投机两个档次，21 个级别，A1 属于投资级别中的中偏下
范围，意味着本金利息安全，但有可能在未来某个时候还本付息的能力会下降。评级下降对中国吸引国际资本是不利的，中国政府坐不住了，财政部进行了严厉的驳斥，嘴炮可以打，但人家提出的问题我们还是得正视。
穆迪这次下调中国评级的主要原因是中国的债务问题，特别是国企和地方政府的债务。对于这些问题政府肯定心知肚明，有可能知道的比穆迪说的还严重。国家也采取了措施来处理这些问题，著名的三降一去一补中的降杠杆就是为了降低债务杠杆，只是从 2008 年起就一直债务加杠杆，杠杆积累太多，降杠杆相应也会需要一个很长的时间。短期内，为了发展经济，维护社会稳定，杠杆甚至还会增加，但会比较克制。
既要去债务，又要发展经济，政府具体会怎么做？可以从两个方面着手，一个是债务不变，资产变大，一个是资产不变，债务变小。
债务不变，资产变大，那就只能放开好的高端行业，让外资进来，但这些企业估计只会在北上深，这对北上深的房价构成支撑。
资产不变，债务变小，那就只能变卖企业了，在目前的政治生态下，谁都怕被扣上国有资产流失的帽子，卖企业大部分会通过股市的股权交易进行，股市的相关服务类企业会迎来一波盛宴，至于个人，是韭菜还是受益者，得看能力和
人品了。这些股市相关服务类企业主要分布在北上深，会对北上深的房价构成支撑。
太阳底下没有新鲜事，现在的情况和 90 年代很像，产能过剩，企业效率低下，银行坏账很多，只是现在规模更大。
90 年代通过中小国企倒闭，工人下岗，银行坏账全民买单，以及引进外企才走出困境。这次估计也是同样的配方，熟悉的味道，只是当时我们是旁观者，这次变成了亲历者。这次债务去杠杆的过程中，很多城市的房价会受到影响，但对于那些产业有前途的城市，房价的回调可能是不错的投资机会。
作者:海男的故事 日期:2017-06-04 21:20
@敬业的小小大 2017-06-04 19:26:38海男大哥您好！拜读您的帖子如沐春风，感觉要学的知识太多！最近股市没赚到钱，脑子发热，跑到杭州千岛湖买了临湖小户住宅，交完定金后冷静下来，不知道是否值得投资？我在深圳买不起房子，去年 8 月在惠州大亚湾中区（靠近石化基地）买了一套四室，想自己住，又担心石化，很纠结。上述两个均为按揭，没小孩，没有还贷压力，另外郑州市中心有套老破房，临地铁和非重点学校。目前不知怎么优化投资？希望您能够指导一下，不胜感......-----------------------------你的问题不是没有钱，而是思维的问题。卖掉郑州的老房子，集中所有的财力，是可以在深圳买个小一点的。现在
的补救措施是大亚湾的有机会就卖掉，千岛湖的能退就退了，然后再卖掉郑州的房子，在深圳买房。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 12:27
@海男的故事 2016-07-27 20:45:49新城新区之其它：国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......-----------------------------
@沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为 4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了 5000 左右，青岛市里的房子也都翻倍了。
想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
-----------------------------如果是投资，先等等。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 14:12
@small 禾 2017-06-05 12:38:49楼主大神！想咨询您: 关于上海的房产置换时机！\n 我们有两套房，一套 124 平的三房（03 年的商品房. 在浦东杨思，中环内，世博前滩辐射区域，现在单价 6 万多）；一套去年 9 月初买的期房（89 平，青浦 17 号线地铁旁，明年 4月交房，当初单价 3.9 万，目前价格没变化）。\n 后悔去年买了青浦，而没买学区房（儿子今年 9 月上幼儿园，三年后就要上小学，现在两套房子都没好小学）\n\n 考虑卖掉现在住的这个 3 房，置换个更好的新点的商品房（目......-----------------------------置换现在就可以。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 17:33
@mfpen 2017-06-05 16:38:37请问楼主，南昌从今年来看新房和二手 房成交量都开始明显萎缩了（限购限贷），另外近一年来看南昌二手房交易量点整体交易量的比重 28%，说明南昌还是一手房为主的市场。个人认为房价大幅下跌的概率不可能，主要是横盘最多微跌，现想请教一下今年投资入市是否可行？谢谢！
-----------------------------南昌可能不是好的投资城市。
作者:海男的故事 日期:2017-06-05 18:50
@海男的故事 2016-07-27 20:45:49
新城新区之其它：国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。
孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。
这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的实力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地......-----------------------------
@沐雨青辰 2017-06-05 09:53:31您好，楼主，家是青岛胶州，目前胶州在建胶东国际机场，等级为 4F,国家最高。机场是否会带动房价？目前胶州的房子限购，涨了 5000 左右，青岛市里的房子也都翻倍了。
想问是在青岛市买房还是胶州市买房，升值比较大？
-----------------------------
@海男的故事 2017-06-05 12:27:32如果是投资，先等等。
-----------------------------
@沐雨青辰 2017-06-05 14:16:59感谢楼主回复，自住，但不是很急，是否可以等等下半年房价的调整过后再买？
-----------------------------自住的重点是满足自己的需求。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 11:21
@酸甜柚子茶 1989 2017-06-05 20:25:55楼主拜读您的分析十分佩服！请问，坐标无锡，因为一直觉得自己可能选择错了患得患失的，在去年房价普遍爆涨前没有入手新房，第一套复式楼交通配套都一般有学区，另一套交通还行户型不好，都是七八千，今年都升值了约 50万，最后在去年七月份买了无锡市区地铁旁的老房子有二流学区，升值了 30 万，因为是没电梯顶楼七楼，看重了阁楼、学区还可以。是不是这种房子未来难出手而且升值慢，是不是当初应该买一手房呢？
-----------------------------一手、二手不重要，房子本身的质量环境和附带的资源才是重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 15:21
@老玩童也可爱 2017-06-06 13:20:02海南楼主好，看了您的帖子受益匪浅。之前一直很排斥购房（炒房）（自认为炒房者就是开发商和利益集团的帮凶）。
然房价噌噌上涨（ahwh 从去年 6 月 6000 涨到现在的 8000），现在孩子大了，购房成了刚需，真的很无赖，不知下步怎么走，请楼主赐教，谢谢了！
-----------------------------问的太笼统了，问问题也要动脑筋的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 17:58我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 18:53按揭利息提高，房市彻底歇菜北京的首套房按揭利息在基准贷款利息的基础上上浮10-20%，应证了几个月前按揭利息会提高的预测。接下来全国各地按揭利息都会提高，原因很简单，银行是企业不是慈善机构，亏本的买卖不会做，现在银行拿钱成本高企，若按照基准贷款利率发放贷款，银行是亏本的。为了避免亏本，银行要么提高利息，要么暂停发放按揭贷款。
阿基米德说过：给我一根杆杆，我能撬动任何地方的房价，从 2016 年 10 月份到现在，大城市买房的杠杆陆陆续续被国家收走了，作为投资者，最好的做法就是先休息休息，等国家下次再发杠杆，当然国家有可能以后不发杠杆了。
2009 年国家发杠杆，引起房价连续几年大涨，国家为了避免崩盘，2011 年拿走杠杆，导致 2012-2014 年绝大部分城市房价阴跌不止，尤以杭州为甚。2014 年底又开始发杠杆，导致15-16 年房价又大涨，16 年底又故伎重演，拿走杠杆，房价会如何呢？大概率会重复 12-14 的走势，虽然大家坚信房价只会涨，但市场有自己的运行规律，大家的信心顶多就是延
缓有些城市房价拐点的来临。远处正在飘来一根按揭贷款利息提高的稻草，已显疲态的房市是否还能承受得住？
房价长期看产业和优质人口，短期看土地政策和金融政策，现在土地政策和金融政策都不利于房价，投资需要从长计议，找到有产业优势和人口优势的城市，死死的盯住，等待国家发杠杆。
台湾蔡英文说过“用爱发电”，我们要向他们学习，用信心支持房价上涨。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 20:26
@海男的故事 2017-05-13 21:52:53看来杭州的行情到尾声了。
-----------------------------
@ty_mei456 2017-06-06 19:08:25大神您好，最近被房子的事情弄的超焦虑，还望不吝赐教。
坐标杭州，最近刚出手了一套市区老房，本来是想置换同地段次新房的，但是发现二手房价已经非常高了无法撼动了。
转向市郊新房，但从限购后风向大变，新房几乎没有好房源，都说要托 guanxi，感觉楼市太疯狂了。
请问大神我现在应该赶紧买上一套就算，还是再等下好好挑挑呢……
补充下现在是有一小套房的，再买的是想兼顾自主和投资的。
盼复盼复《......-----------------------------优质资产才能立于不败之地。
作者:海男的故事 日期:2017-06-06 22:27公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 13:23
@海男的故事 2017-06-06 18:53:57按揭利息提高，房市彻底歇菜北京的首套房按揭利息在基准贷款利息的基础上上浮10-20%，应证了几个月前按揭利息会提高的预测。接下来全国各地按揭利息都会提高，原因很简单，银行是企业不是慈善机构，亏本的买卖不会做，现在银行拿钱成本高企，若按照基准贷款利率发放贷款，银行是亏本的。为了避免亏本，银行要么提高利息，要么暂停发放按揭贷款。
阿基米德说过：给我一根杆杆，我能撬动任何地方的房价，从 2016 年 10......-----------------------------
大概的方位，学区，交通情况得说明。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 15:14
@ty_瑄 810 2017-06-06 22:33:25楼主，北京的房子还能买么 投资居多-----------------------------要么投资，要么自住。没有投资居多这种说法。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 16:55公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-07 19:40
@ty_瑄 810 2017-06-07 17:32:10
@ty_瑄 810 2017-06-06 22:33:25楼主，北京的房子还能买么 投资居多
—————————————————
@海男的故事 32406 楼 2017-06-07 15:14:00要么投资，要么自住。没有投资居多这种说法。
—————————————————投资，还能买么，还是观望一下-----------------------------可以看起来，好房子基本不会跌。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 09:09
@东广深蓝 2017-06-07 20:25:47昨天的利率上浮，今天的央妈大放水，不知道对楼市影响会怎样？
-----------------------------想多了，没有放水，只是对冲到期的 mlf 和逆回购。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 15:23央行放水？
2017 年 6 月 6 日，人民银行发布了一条公开市场业务交易公告，开展一年期 MLF 操作 4980 亿，中标利率 3.2%。
就这么一个对冲到期 MLF 和逆回购的操作，居然令很多财经媒体集体高潮了，振振有词的根据 5 倍货币乘数算出放水 2.49 亿。作为财经媒体，无知可以原谅，无知还到处误导吃瓜群众就不对了。
有数据就有真相，6 月有 4313 亿 MLF 到期，6 月 5 日 1510亿，6 月 7 日 733 亿，6 月 16 日 2070 亿。同时到 6 月 8 日为止，逆回购本周央行净回笼 200 亿。根据上述数据，可以判断 6 月 6 日的 MLF 只是一个对冲动作。
央行这次的 MLF 期限选择是一年期，不是 3 个月，6 个月。锁短放长，推高资金成本的意图明显。
综上所述，目前的货币政策依然是稳中偏紧。只要经济不出大问题，金融去杠杆会继续。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 16:46
@开开开开凯 2017-06-07 22:01:08福州房子能买吗，三环外精装修 2.8 万，地铁口终点站，会跌吗近几年-----------------------------学校怎么样。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 18:05
@智慧司机 2017-06-07 22:41:17楼主好，懒得自己找答案，问一个无知的问题：就您说的，商业银行的按揭利率是根据央行的短期政策决定的，那么银行放贷，一个周期二三十年， 前期的放贷政策的制定，好像并没有用上三十年的眼光。
是不是可以解释为：商业银行所做作为基本以政策为准，执行到位倒闭无罪！追逐利润只在一个非常小的逻辑空间里，可以忽略不计？ 我 嘛也不懂，要是问的太傻您就别回答了，-----------------------------利息涨涨跌跌是正常的，极端情况的时间不长，银行长期还是挣钱的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 20:25
@开开开开凯 2017-06-07 22:01:08福州房子能买吗，三环外精装修 2.8 万，地铁口终点站，
会跌吗近几年-----------------------------
@海男的故事 2017-06-08 16:46:37学校怎么样。
-----------------------------
@开开开开凯 2017-06-08 19:27:45当时一期时候开了 800 多套被抢完了 2000 多人买没有抢大，现在二期开了反而犹豫附近没有好学校都是最差学校-----------------------------学校太差不妥.
作者:海男的故事 日期:2017-06-08 21:515 月份外贸不错，就业问题不大，金融去杠杆会继续。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 12:20
@summersummerty 2017-06-09 08:01:11楼主，我们是湖南人，80 后夫妇，孩子 1 岁多，北京怀柔有房无户口。想着今年回长沙买房定居，结果现在限购要交一年社保，老家处于武汉和长沙之间的县城，去武汉也可以，但是武汉交两年社保。请问我现在选择哪个城市开始找工作攒社保时间拿买房资格合适呢？我知道武汉城市潜力肯定比长沙大，又有点担心 2 年的时间房价会不会有太多变故。。。希望得到楼主的指点，万分感谢！
-----------------------------
不用太纠结，先找工作，哪个地方找到了好工作，就到哪里买房落户。武汉、长沙的户口都容易取得，落户后就不存在交社保才能买房的事情了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 15:12
@ty_征途 124 2017-06-09 11:21:34青岛的西海岸还能买吗？新开楼盘政府限价了，初步打算明年上半年公积金够用了再入市，楼主指点一下吧！谢谢！
-----------------------------投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 17:09
@续写 2014 2017-06-09 16:53:33楼主你好请问在东莞这边买个公寓投资抵抗货币贬值行吗-----------------------------最好不要碰公寓，政策风险太大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 17:10
@ty_征途 124 2017-06-09 11:21:34青岛的西海岸还能买吗？新开楼盘政府限价了，初步打算明年上半年公积金够用了再入市，楼主指点一下吧！谢谢！
-----------------------------
@海男的故事 2017-06-09 15:12:21投资还是自住。
-----------------------------
@ty_征途 124 2017-06-09 16:25:14自住，年初刚抛了一套郊区的房子，打算买入市区的。
属于改善的。谢谢老师！
-----------------------------好房子不会有太多降价，看到合适的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-06-09 22:32
@ty_征途 124 2017-06-09 11:21:34青岛的西海岸还能买吗？新开楼盘政府限价了，初步打算明年上半年公积金够用了再入市，楼主指点一下吧！谢谢！
-----------------------------
@海男的故事 2017-06-09 15:12:21投资还是自住。
-----------------------------
@ty_征途 124 2017-06-09 16:25:14自住，年初刚抛了一套郊区的房子，打算买入市区的。
属于改善的。谢谢老师！
-----------------------------
@海男的故事 2017-06-09 17:10:56好房子不会有太多降价，看到合适的就可以买。
-----------------------------
@从没爱过尼 2017-06-09 17:48:17
你好 在郑州有三套房子 两套 4 室一套 2 室 其中一套 4室的有贷款 现在想卖一套大的房子 买一个商铺合适吗 这三个都算学区房 就是大房子租金不高-----------------------------持有就行了，中国的房子不是靠租金赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-06-10 11:43
@summersummerty 2017-06-10 03:03:48
@summersummerty 2017-06-09 08:01:11楼主，我们是湖南人，80 后夫妇，孩子 1 岁多，北京怀柔有房无户口。想着今年回长沙买房定居，结果现在限购要交一年社保，老家处于武汉和长沙之间的县城，去武汉也可以，但是武汉交两年社保。请问我现在选择哪个城市开始找工作攒社保时间拿买房资格合适呢？我知道武汉城市潜力肯定比长沙大，又有点担心 2 年的时间房价会不会有太多变故。。。希望得到楼主的指点，万分感谢！
......-----------------------------北京已经开始收缩城市，怀柔这种远郊区域要找机会卖掉，估计现在已经不太好卖了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-11 20:20我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。
作者:海男的故事 日期:2017-06-11 20:20
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 11:31
@ty_中国电信 583 2017-06-12 00:12:15楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有 50 万-----------------------------50 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 16:48
@哈哈哈哈 24 2017-06-11 20:56:24楼主，我坐标温州，现在自住房一套，还有一套是郊区房，出租中。今年温州大拆大整，基本上都是货币补偿，今年房价又涨了。特别是市区，新开楼盘都是三万以上的大户型。我郊区那套房今年也涨了点，现在想把郊区的房子，置换成市区小面积二手房，而且估计只能是楼梯房。还得办按揭。不知道这样做对不对。我知道应该买杭州的，但是第一没有社保，第二，杭州暴涨，已经赶不上了。望楼主指点一二。
-----------------------------最好换成市区电梯房。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 16:52
@ty_素颜 401 2017-06-12 12:30:17
@ty_中国电信 583 2017-06-12 00:12:15楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有 50 万
—————————————————
@海男的故事 32609 楼 2017-06-12 11:31:0050 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。
—————————————————海老师怎么学习投资知识呢？有没有什么书推荐？或是其......-----------------------------因应大家的建议，建了一个群，方便大家学习和交流投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 19:10公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一
些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-12 21:27
@zjcaisq 2017-06-12 12:55:49重庆观音桥老房子（距离步行街 5-6 分钟走路，）8800可以入手吗 带重点小学 轻轨近 三甲医院近 但房子太老了不太适合居住。请楼主看到看到 回复回复，谢谢啦-----------------------------你的需求是什么，这个房子是否满足你的需求。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 11:49
@18987320336 2017-06-13 09:40:04求楼主指点迷津：我云南人，老公贵州人(IT 行业搬砖)，现在都在北京，但三四年后考虑回西南发展，昆明、贵阳、重庆、成都都考虑，地理上优先昆明，但感觉昆明这一波涨得有点多，尤其新盘，基本上起价都一万了，现在能买吗？
还是买去贵阳或者重庆呢？(成都限购了，要不然一开始觉得成都挺不错。
-----------------------------成都和重庆比较合适，往回撤时工作和房价要综合考虑，贵阳和昆明能提供的好工作机会太少。成都和重庆落户都不难，限购不是问题。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 12:00
@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02
尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......-----------------------------吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 12:01
@静思已过 MZ 2017-06-12 22:29:31楼主，我是广东梅州人，在深圳工作，在梅州买房感觉以后回去也不知道干嘛，好像也住不了，不知道在深圳买还是梅州买比较好，当然深圳买压力很大很多，都是自住的-----------------------------肯定是深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 15:03
@sniipl 2017-06-12 21:36:54老师，冒味请教您一个关于买房子的问题（主要保值及自住）。
1，在老家湖南岳阳市买精装 3 房 100 万，老婆带小孩上学暂在岳阳市（我们有一套自建房子）
2，在我工作的佛山顺德北滘镇核心地区双地铁，毛坯 3房 250 万左右，我们家庭月收入 2 万，请教买那个地方的房子更适合。
感谢！
-----------------------------佛山更好。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 18:08
@ty_萍水相逢 164 2017-06-13 16:58:09楼主，请教，坐标天津 50 年产权的居住型公寓（住宅类合同）可以买吗?坐落 CBD 区域，地铁学区，谢谢-----------------------------公寓利益是和政府利益冲突的，是最容易被牺牲的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-13 19:47给大家推荐两本书：城市的胜利，美国大城市生与死。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 12:37
@玲玲 829 2017-06-13 22:20:59刚看完深圳 前海一号回来，感觉那边的规划太好了，
87 平米，1000 万，可以下手吗，-----------------------------投资要的是赚钱的标的，豪宅是这些年涨的最少的，当然 1000 万在深圳不能算豪宅，翻一倍 2000 万。买豪宅贷款的少，一般能拿出 2000 万现金的土豪是看不上 87 平米这种房型的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 13:54
@四月天 cc 2017-06-13 23:27:40请问楼主大咖天津非市区非学区的房子现在有保留价值吗？什么时候卖合适呢？
-----------------------------房子有哪些资源。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 14:01房价会降吗？
房价会不会降，什么时候降，一直是困扰大家的一个问题。中国区域辽阔，城市众多，各个城市经济发展阶段不一样，房价所处的阶段也不一样，要说清楚各城市的房价走势确实比较难，再加上各路砖家意见不一致，公说公有理，婆说婆有理，搞得大家一头雾水，相当焦虑。
大道至简，房地产本质上就是一门生意，它也受供求关系的约束，而供求关系除了受物理上的房子供求影响外，还受供求双方心里上的影响。所以当房子上涨时，它一直会上
涨到有效供应大于有效需求，下跌时，会一直下跌到有效需求大于有效供应。为了便于大家理解上面的话，以 14 年至今的房产周期举例说明。
2014 年的房产比较低迷，国家 9 月 30 号出了房产新政，首套房首付 3 成，利息可以优惠到 70%；还清第一套房的贷款，买第二套可以作为首套房看待。这激活了部分需求，大家开始买房，但供应量比较大，价格上涨不明显。2015 年 3月 30 号，国家又出新政，二套房首付可以最低 4 成，营业税免征由 5 年转为 2 年，这激活了更多的需求，供需基本平衡的一二线城市供求发生逆转，房价开始大涨，产生赚钱效应，更多的人开始买房，想卖房的也不卖了，开发商也开始控制卖房进度，供求进一步失衡，房价继续上涨。为了避免房价失控，国家 2016 年 10 月开始了新一轮的调控，依然是以减少需求为主，使供需重新平衡。2017 年三四线城市房价的上涨，主要由于改善需求的爆发和棚改的货币化补偿，产生了一波需求，而供应端地方政府和开发商控制供应节奏，人为的制造供不应求，导致房价上涨，产生赚钱效应，更多的投资者加入，房价继续上涨。房价的下跌比较复杂，大中城市成熟的地方大部分是自住，卖出的不多，而且需求比较多，一旦有性价比高的房子卖出，很快就被消化掉，房价比较稳定，大家预期也比较稳定；不成熟的地方，有比较多的投资者，一旦行情不好，卖出的房子由于自住需求不多，不
能及时卖出，导致后续卖出者必须挂更低价才能卖出，这会改变大家的预期，导致更多人要卖出，而买房者一般买涨不买跌，最后会发生踩踏，导致房价大跌。所以一个区域的房价会不会大跌，主要取决于行情转折时抛出的房子能不能及时被消化。
各个城市的房产调控政策不同，经济发展阶段也不一样，大家的心理也不一样，每个城市需要做更具体的分析，接下来的文章会有更多精彩的城市分析。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 15:34
@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......-----------------------------
@海男的故事 2017-06-13 12:00:41
吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
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@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（地铁+出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......-----------------------------
@海男的故事 2017-06-13 12:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
-----------------------------
@家有一箩筐 2017-06-13 13:27:07
谢谢海男老师，谨记教诲，潜心学习，经营好小生活，坐等良机。
-----------------------------
@黑袍丶教主 2017-06-14 15:04:49杭州的住宅限购，可以考虑酒店式公寓楼呗-----------------------------公寓不要考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 16:42
@u_109332173 2017-06-14 14:02:05七宝万科 94 年的老公房四年以后还好出手么-----------------------------得看金融政策。
作者:海男的故事 日期:2017-06-14 19:02
@se_kay 2017-06-14 14:47:26楼主，您好！有问题来请教我跟老公都是上海本地人，老公名下有套房无贷款，我没有。后面政策放开我们两个又贷款买了套老破小，已满 2年。现在手头还有点钱，钱放着贬值想着再倒腾一下，是去购买不限购的近郊城市？还是老破小卖掉再买上海的？还是等政策放开再买？ 目前我们两人租房住，离公司近，买房是投资，暂时不是刚需，还请指点，万分感谢！
-----------------------------
尽量在上海买，如果老破小学区不行，需要考虑优化。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 11:56
@维拉 J 2017-06-15 10:54:14请问大神，坐标是福州，手上有一套 30 几平的学区房可以卖到 200 万，想以这套房做为抵押贷 50 万，到比较偏远的地方投资一套小户型，现在是否可以入手呢，谢谢！
-----------------------------不要到偏远的地方买。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 16:28
@ty_河流 332 2017-06-14 19:12:06海男大哥，你好，看了您的帖后受益非浅，最近想在东莞投资一套小面积房，不知道投哪个区域好，松山湖或长安新区，是不是尽量离地铁近的地方买，因本人在江西，还没去实地踩盘，希望得到您的肯定再出发-----------------------------都可以，先去现场看看再说。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 16:55
@jwk0123 2017-06-15 13:15:06您好，楼主，想请教下济南适合在今年投资吗？限购之后最近又发布了一个本科以上学历按本市户口首套房对待的政策，现在济南正在高新区大力建设 CBD，我们也在这边做工程，地铁正在修建，办公写字楼这边非常集中，不知道
投资这附近的住宅如何！去年房价大涨这里已经翻倍，2.5万起步吧。或者选择能地铁 8 站内通勤的，1 万多。如果这个时间这个地方可以投资，选择什么合适？。
-----------------------------半成熟区域。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 17:55
@Sxm9508 2017-06-14 21:55:23楼主，请教下，江苏南通从去年下半年开始至今，房价上涨厉害，全国涨幅前矛，现在新点的二手房价高于新盘开盘价，所以新房一房难求，现在新房一万二三，二手房一万五以上，价高都有三万一平 ，大家认为地铁通了，高铁通了，房价还会涨，所以都在疯抢，买新房都要找关系，通后门。想问下楼主，这样的情况下房价还会一路上涨吗？
-----------------------------还会涨，但这种肉看得到，很难吃到。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 21:12
@zby2017 2017-06-15 20:42:09Lz,长沙的江景房值得入手么，价格有点回落到去年十月份的水平了，开发商现在捆绑合同销售，毛坯要带个装修合同，一万六的样子，学区和地铁都有。
-----------------------------自住可以，长沙投资难度很大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 21:51
@ty_飘 301 2017-06-15 12:40:19老师，您好！坐标深圳，现住公租房在南山区，可以三年一继签合同，一直住，有 2 岁的小孩，所属学校较好，资金 100 万可以首付三成买龙岗中心城那边的三房，离市区远一些，现在是选择继续住公租房还是买房？
-----------------------------买得起肯定买房更好。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 21:53
@小娅 22 2017-06-15 10:23:46楼主，您好，我在佛山顺德，现在有一套镇中心的 10楼龄的小房子，生活很便利。今年镇的郊区某大房地产商开发的楼盘 3 期要开盘了，价格目前是 1 万 2 至 1 万 4，我们想买一个改善型住房，是期房，打算三四年以后再住进去，把现在的房子卖了，今年年底我们这地铁动工，现住的房子几百米内将有地铁站，但小区很小，想买的几公里内才有地铁，但小区大，环境应该会不错，您觉得现在买合适吗，我们现在手上资金很少，买的话，首付都得借-----------------------------尽量不要离地铁太远。
作者:海男的故事 日期:2017-06-15 22:20
@jwk0123 2017-06-15 13:15:06
您好，楼主，想请教下济南适合在今年投资吗？限购之后最近又发布了一个本科以上学历按本市户口首套房对待的政策，现在济南正在高新区大力建设 CBD，我们也在这边做工程，地铁正在修建，办公写字楼这边非常集中，不知道投资这附近的住宅如何！去年房价大涨这里已经翻倍，2.5万起步吧。或者选择能地铁 8 站内通勤的，1 万多。如果这个时间这个地方可以投资，选择什么合适？。
-----------------------------目前情况下，很难碰到性价比高的优质资产，投资可以等稳定一点了慢慢挑选好房子。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 10:43房子就是一种货币现象，我们的银行已经变成了投行，很多银行的投资业务已经占到一半，这些资金绕过监管很大一部分流向了房地产，导致房地产的高潮。今年监管部门的政策对这些业务打击很大，基本封堵了开发商的融资渠道，没法借新还旧，只能卖房还钱，现在银行自己本身缺钱，按揭贷款的额度也变少，供求会发生逆转，手头现金多的购房者可以等着做大爷了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 10:55
@u_110362325 2017-06-15 22:37:54老师您好，本人江西南昌的，本地有三套房子，面积均是 100+，另有一套地铁口公寓，无贷款。手上现金 100+，
朋友建议去北京附近的涿州买房，趁着还没限购。这种建议可行吗，您帮我看看，多谢！
-----------------------------不怕死可以去。现在这种环境下，应该静下心学习投资知识，等待机会的出现。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 11:40
@ty_cathy408 2017-06-16 11:27:13楼主，请教一下，本人在武汉，想购入第二套房子做投资，目标定在光谷南，，现在二套房子 5 成首付，，房贷利息也不稳定，现在是投资的好时机吗？谢谢，盼回复-----------------------------不是投资好机会。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 11:40公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 15:17
@一片尘埃 2017-06-16 11:46:46等到大家都买了房子了，我看房地产税就不远了，政府该剪羊毛了~~-----------------------------
不能提高层级，永远是被剪的对象。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 17:28
@ty_飘 301 2017-06-15 12:40:19老师，您好！坐标深圳，现住公租房在南山区，可以三年一继签合同，一直住，有 2 岁的小孩，所属学校较好，资金 100 万可以首付三成买龙岗中心城那边的三房，离市区远一些，现在是选择继续住公租房还是买房？
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@海男的故事 2017-06-15 21:51:14买得起肯定买房更好。
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@ty_飘 301 2017-06-16 08:41:37谢谢老师的回复，我说的更详细些，现住的公租房小区环境好，月租低两房 1500 元，有南科大二小实验的学位，小孩 2 岁，公租房可以不愁上学的问题。而买房资金只能到离市区远些的龙岗中心城那边，教育跟不上这边，主要现在深圳房价不知是涨还是跌，买了还要承受降价的风险，所以矛盾，1.形势明朗些了再买？2.选择没有压力的公租房不买房-----------------------------先看起来，买到合适的房子不是你想的那么简单。
作者:海男的故事 日期:2017-06-16 22:06
@u_110362325 2017-06-15 22:37:54老师您好，本人江西南昌的，本地有三套房子，面积均是 100+，另有一套地铁口公寓，无贷款。手上现金 100+，朋友建议去北京附近的涿州买房，趁着还没限购。这种建议可行吗，您帮我看看，多谢！
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@海男的故事 2017-06-16 10:55:43不怕死可以去。现在这种环境下，应该静下心学习投资知识，等待机会的出现。
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@u_110362325 2017-06-16 19:49:58手中有粮，心中不慌，您说的对。
-----------------------------多学习，胆子大就赚钱的时代过去了，以后要靠智慧投资赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-06-17 10:45
@zby2017 2017-06-15 20:42:09Lz,长沙的江景房值得入手么，价格有点回落到去年十月份的水平了，开发商现在捆绑合同销售，毛坯要带个装修合同，一万六的样子，学区和地铁都有。
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@海男的故事 2017-06-15 21:12:58
自住可以，长沙投资难度很大。
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@zby2017 2017-06-17 07:24:50是自住，就是觉得贵-----------------------------自住没问题，钱越来越多，优质资源就那么多。
作者:海男的故事 日期:2017-06-17 23:02
@sonybenq 2017-06-17 17:02:13对绍兴的房子楼主怎么看的，这个城市怎么说呢，但是市区太小，老城区。只合适用来养老。等等。绍兴的房了，你如何看待？离杭州高铁也就 18 分钟。
-----------------------------这种城市投资难度大。
作者:海男的故事 日期:2017-06-18 11:37
@ty_素颜 401 2017-06-12 12:30:17
@ty_中国电信 583 2017-06-12 00:12:15楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向 资金只有 50 万
—————————————————
@海男的故事 32609 楼 2017-06-12 11:31:0050 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资
知识。
—————————————————海老师怎么学习投资知识呢？有没有什么书推荐？或是其......-----------------------------
@海男的故事 2017-06-12 16:52:50因应大家的建议，建了一个群，方便大家学习和交流投资知识。
-----------------------------时间是投资最好的朋友，也是普通人拥有的最多资源，好好利用时间资源，争取每年取得一定的投资收益，投资能力提高一点点，日积月累下来收益还是很可观的。
作者:海男的故事 日期:2017-06-18 21:33公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-19 13:39
@水中草 2009 2017-06-18 19:26:15大哥，拜读了你的文章，目前正处于买房阶段，想向你请教我该怎么选择，自己现在情况如下：坐标嘉定，还没结婚，但是随时可以领证，目前考虑嘉定老城的学区房，嘉定
西的地铁房（超一点预算），离嘉定西地铁站 3.5km 的二手房（12 年左右建的），不知道该怎么选择？
-----------------------------不能离地铁太远。
作者:海男的故事 日期:2017-06-19 19:52
@涯天鱼 2017-06-19 17:49:18请问楼主，现在哪家基金投资价值大？国泰的股票基金为何比华夏的股票基金收益高那么多-----------------------------基金和股票相关，今年是结构性行情，不同的股票基本冰火两重天，基金肯定也是冰火两重天。
作者:海男的故事 日期:2017-06-19 22:24
@无言已成路 2017-06-19 21:46:13请教楼主，我想在成都天府新区格林城买一套 98 平方房子自己住，价格 115 万，值得入手吗？
-----------------------------自住满足需求就可以考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 10:55
@彼岸 AH 2017-06-20 09:28:36楼主，手上有现金 40 万，之前一直没在上海买房，短时间也没买房资格，请问购买昆山花桥附近上海地铁 11 号线零距离商住房用于自住和出租怎样？
-----------------------------自住得自己做地铁感受一下是否满足你的通勤要求。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 11:46公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 20:48
@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......-----------------------------
@海男的故事 2017-06-13 12:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公
众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
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@家有一箩筐 2017-06-13 09:32:02尊敬的海南老师，对您十分膜拜，并多次学习和研读您的各种投资观点，特别认同！同时也受益匪浅。
本人坐标魔都，年近不惑，有 3 套房产，面积都不算大，分别内环内 2 套，110 平（地铁房+工作近+自住）和 50 平（地铁房+学区房+出租中）；外环外一套别墅区内的电梯 90 平小三房（地铁+出租中）。
目前本人手上还有 100w+，之前在考虑购入杭州房产，但是被限购，无法购入。钱放在手上总是有点感觉要贬值，请问还有别的投资渠道吗？
......-----------------------------
@海男的故事 2017-06-13 12:00:41吃好喝好玩好，多看少动。有时间多看书，多学习，公众号里有很多好文章，可以多看看。中国稍微靠谱一点的投资渠道就是房市和股市，其它小众的投资品尽量不要碰。
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@家有一箩筐 2017-06-13 13:27:07谢谢海男老师，谨记教诲，潜心学习，经营好小生活，
坐等良机。
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@黑袍丶教主 2017-06-14 15:04:49杭州的住宅限购，可以考虑酒店式公寓楼呗-----------------------------
@海男的故事 2017-06-14 15:34:00公寓不要考虑。
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@黑袍丶教主 2017-06-20 15:32:51我看我朋友前一个月买在杭州临平什么银泰城哪里，，我看涨了好多，，之前均价 13000 现在 17000。
-----------------------------远郊的期房是坑爹无极限，一旦市场冷下来，就不是跌不跌价的问题，而是根本卖不出去。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 21:27
@为了敲刻刻 2016-05-26 19:12:39请把深排除在 10 外-----------------------------
@ty_129515554 2017-06-20 15:46:05楼主是个投资达人啊？只是房子我觉得不合适投资了，买不起-----------------------------
中国能跑赢货币增量的只有好城市的房子和股市，两者机会会交替出现，好好把握就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 21:28
@哼哼哈哈伊伊丫丫 2017-06-19 22:09:22楼主，请问贵阳的房子可以买吗？我一个人在这边工作，以后应该会回家，买房主要还是为了投资。这个房子靠近地铁，周围有奥体，有公园地点不错。可是现在要 9000 一平。
还望楼主赐教，不胜感激！
-----------------------------回去的城市比贵阳好吗？
作者:海男的故事 日期:2017-06-20 21:31