现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（16/27）- 天涯经典

手头共有资金 90W，担心货币贬值，三月以来周末一......-----------------------------中山不适合做投资，这种地方就算有肉也很难吃到。

作者:海男的故事日期:2017-03-30 16:34

@zhwff 2017-03-30 15:30:49请问，现在珠海房子还适合投资吗？如有，是在市区还是西区？还是横琴？横琴四到五六万都有，（市区新房子价

格 30000，-40000，西区有个航天新区，周围规划有一些西区的市政单位，还有 CBD，目前房价已从一年有的 7000 到了现在的 22000，远一点的还有 12000-17000 不等，总之离市区近的就贵，在规划 CBD 区就贵-----------------------------看好你的钱，等机会到深圳和广州去。

作者:海男的故事日期:2017-03-30 19:00公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-03-30 23:12

@四月天 cc 2017-03-30 19:22:09请问楼主，我是北方人觉得北方冬天太冷，想退休以后去南方定居，现在可以买哪里的房子？距离退休还有三十年，又担心到时候会有变化可能会提前卖出，哪个地方即温暖又能升值？

----------------------------广州、深圳。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 12:45

@海男的故事 2017-03-30 19:00:59公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉-----------------------------

@eileencici84320 2017-03-31 10:05:46求看到求看到求看到咨询海老师买房持有成本问题：假如投资 190 万买房，付 100 贷 90，这个房子的持有成本：100 万首付按银行理财5%利率算，一年 5 万；90 万贷款商贷每月利息 3333，一年 4万；就是说只要买了这个房子，每年就会至少增加 9 万的成本。假如省会城市，五年后卖出房价涨了 50 万，但 5 年的持有成本也增加了 50 万，岂不是白干？

是不是房子没有大幅度预期的涨幅就不能买，那大部分省会城市是不是都不值得投资呢？

......-----------------------------货币贬值我们不能控制，房子是否值得买和自己的投资能力有关系，如果能找到每年 5%以上收益的投资，你说的200 万总值，5 年涨 50 万的房子就没有投资价值。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 12:48我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 19:27

@白羊座 de 路痴 2017-03-31 15:48:20楼主，是不是进群前先要自己看书学习些基础知识，不然你讲什么都听不懂。有啥书推荐吗？不要当专家，至少能听得懂，能理解你说的。，还能自己去判断比如你说的钱紧不紧。

-----------------------------主要是养成一种投资思维和投资习惯，这需要日积月累，潜移默化。每周学习一点点，一年 52 周也会学到很多东西。

人民大学出版社的”世界经济史“有时间可以看看。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 19:31

@淘淘昕 2017-03-30 20:18:00海男老师，我最近看了郑州高新区四环内的一套小三房，单价将近 1.2 万这样，附近四环外的万科新盘是 1.3 万多些这样。这个小区附近 1.3 公里外有 1 号地铁可直达 CBD，小区一直宣称主打的是学区房，和市名校合作办学有公立中学和小学，配套都挺好。小区附近有科技园、工厂等。

基于这些条件，由于剩房不多，昨天就交了定金，但今天细细了解，这个小区是本地一个小开发商开发的第 1 个项目，第一、二期维权比较多，物业很差，基建很......-----------------------------担心成真你能承受吗？郑州那么多房子，为什么要找一个让自己担惊受怕的房子。已经说过好多遍了，混乱的时候，

慌慌张张很容易买到劣质资产。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 22:24

基于这些条件，由于剩房不多，昨天就交了定金，但今天细细了解，这个小区是本地一个小开发商开发的第 1 个项目，第一、二期维权比较多，物业很差，基建很......-----------------------------

@海男的故事 2017-03-31 19:31:26担心成真你能承受吗？郑州那么多房子，为什么要找一个让自己担惊受怕的房子。已经说过好多遍了，混乱的时候，慌慌张张很容易买到劣质资产。

-----------------------------

@淘淘昕 2017-03-31 19:49:25嗯嗯，谢谢海男老师的回复！今天特意再了解周边（之前忽略的）的环境，有好大一片工业区和低矮棚户区，有几家大型药厂、污水处理厂挨着，附近经常有气味，小区居民经常投诉，怕这样的环境出租和转卖都难，今天决定不买这

房了，选房订金当是交了学费。

-----------------------------开发商可能有漏洞，5 证是否齐全，预售证是否拿到，价格和预售证上是否一样，只要有一个问题，就让开发商退钱，否则就去监管部门投诉，现在查这个很严厉。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 22:26

@晖冭郎 2017-03-31 20:35:57楼主的回答真是深得人心，我这里有个问题请楼主指点迷津：我老家宝鸡的房价也就是 4000 左右，目前跟媳妇都在北京上班租房住；打算要孩子了今年过完年回来跟媳妇商量也想买套房在咸阳或西安用来投资或以后自己住都行。前几天媳妇的的同事说在天津的房子买的时候 50w，现在已经150w 的（当时问我媳妇要不要买，当时没钱也没买），回来她说西安房价没戏涨（说这么多年了西安都没多少上万的楼盘），估计她看天津的涨势蠢蠢欲动，跟......-----------------------------不要回西安买，有机会买一个天津学区房。

作者:海男的故事日期:2017-03-31 22:57

@书芗 2017-03-31 22:05:00楼主好，请教一下，天津限购，滨海新区除外，对滨海是利好么？

-----------------------------

说明滨海库存多，需要人去填坑。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 11:30

@书芗 2017-03-31 22:05:00楼主好，请教一下，天津限购，滨海新区除外，对滨海是利好么？

-----------------------------我没在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 12:46

@thrill007 2017-03-31 23:40:55最亲爱的楼主大人，对您的学识和人品非常敬仰，现有一个问题请教，我们看中了武汉汉口内环靠近香港路的一个老房，六十平米，均价一万三，有对口重点中学，周边还有医院，地铁也比较近，但是周边没有大的 CBD，想入手做投资用，你觉得可行吗？如果可行，大概何时入手合适，万分感谢！

-----------------------------王家墩，西北湖这些 CBD 离这里都不算远。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 14:51公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-04-01 16:16

@Fendyduan 2016-12-28 11:41:20求楼主指点，想在重庆南岸区投个房子，不知道怎么样-----------------------------

@倪小倪 2017-04-01 14:23:44我也是近期在年茶园的房子，想买联排，现在已回到 12年时候的价格，很多业主赔钱在卖。趁低收入。

-----------------------------地段决定总价，这种地方的高总价联排谁买谁套，不要觉得自己比原业主聪明。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 18:21

@Fendyduan 2016-12-28 11:41:20求楼主指点，想在重庆南岸区投个房子，不知道怎么样-----------------------------

@倪小倪 2017-04-01 14:23:44我也是近期在年茶园的房子，想买联排，现在已回到 12年时候的价格，很多业主赔钱在卖。趁低收入。

-----------------------------

@海男的故事 2017-04-01 16:16:19地段决定总价，这种地方的高总价联排谁买谁套，不要觉得自己比原业主聪明。

-----------------------------

@倪小倪 2017-04-01 17:39:20受教了，之前一直是打算投市区的三居，但现在地段好的市区三居几乎和茶园这种偏远地区的价格一样，想着三居的价格可以买到联排，还是很心动。想着虽说现在在一线城市（有房），如果以后撤回老家，还有个自住的地方，如果不撤，留着多年以后，应该有会有增值。不知道这样的想法是否可行。望高人指点。

-----------------------------能在一线买就在一线买，如果实在要在重庆买，就买市区有资源的房子。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 20:37逃离北上深之二线崛起一个人在北上深是否能真正扎根主要和工作、住房、小孩教育有关。如果其中两项有问题，会严重影响生活，就需要考虑逃离了。决定了逃离之后，如何逃，逃到哪里去就成了一个重要的问题。

一个城市最吸引人的不是它有多漂亮，也不是它有多深厚的历史，而是它有好的产业，能提供好的工作岗位。过去10 年，资源不断向北上深倾斜，好的工作岗位自然也就集中在北上深，人们从四面八方涌向北上深，在建设北上深的同时，也引发了北上深的大城市病。为了缓解北上深的城市压力，建设宜居城市，国家决定建设一批中心城市分担北上深

的部分功能，这是一个转折点，国家资源开始向强二线城市倾斜，不管是新的高铁规划，还是强二线的地铁大干快上，都体现了这一点，接下来强二线也会出现不错的产业，提供不错的工作岗位。

哪些二线城市会崛起呢？高铁、地铁是表，产业实力是里，表里都强的二线城市，就是不能扎根北上深人士的首选。

从产业角度分析，接下来好的产业是金融业、高端服务业，高科技产业。金融业、高端服务业大部分被北上深占据，高科技产业就成了强二线城市的重要支柱，高科技产业不错的城市就是将要崛起的城市，例如杭州、武汉，天津，成都，南京等，广州虽然是一线城市，但房价还算亲民，也是不错的选择。同时这些城市的教育也不错。

如何逃离因人而异，不同的情况有不同的逃离方案。

京沪有房子的，工作一般的，教育解决不了的，人走房留。

工作好，没房、解决不了教育的去强二线把房准备好，人暂时留一线，同时留心二线的工作机会。

至于小年轻，工作个 3-5 年，积累一点经验就撤吧，北上深不欢迎你。

大风起于青萍之末，很多事情的改变是有前期信号的，当大势改变时，你却觉察不到，还抱着以前的观点和思维，交智商税是必然的事。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 22:34

@李孟实 1 2017-04-01 18:48:54楼主，刚刚新闻，中央开发河北雄安新区。疏散非首都区域功能。

能不能看做是下一个最具潜力区域，下一个深圳？

-----------------------------一会京津冀，一会雄安新区，都是劳民伤财的事情，整个北方，除了北京靠权力撑着，其它城市都在衰败。北边权力主导，民营企业发展困难，国企效率低下。

作者:海男的故事日期:2017-04-01 23:06

@小猪哇咔咔 ABC 2017-04-01 15:30:29

@海男的故事海男老师看到我看到我....想问下您对昆明这个城市怎么看？现在全国被雾霾沦陷，无雾霾是否是今后一大利好呢。您觉得，昆明这个城市长远看有无发展潜力呢？

-----------------------------能挣钱更重要，就算北京的空气再差，还是会有很多人前赴后继。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 09:18中小城市房产投资的肉，看得到吃不到投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出

大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。

现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政府和开发商，等投资者 1-2 年后拿到房子时，收割早已结束，面对的将是无人接盘的场景，一些没有优质增量人口的三、四线城市，每个家庭都是几套房子，实在想不出谁会来接盘。

投资房子最惨的不是房价下降，而是房子有价无市，拿着一批租不出，卖不了，住不完的房子，还得每月还贷款，个中滋味只有 2011 年的中小城市房产投资者才能体会。太阳底下没有新鲜事，以前发生过的事，以后还会发生。

人口是决定一个城市长期房价的关键因素，人口流出的三、四线城市房产是不可能有前途的，现在的疯狂只是昙花一现，繁华过后是落寞。

清明节到了，回家乡扫个墓是必须的。买房不是必须的，冲动是魔鬼，冲动之前请想想这篇文章。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 13:37

@大海仰望着天空 2017-04-02 09:57:00老师好！看了老师的论坛言语就知道老师是很了不起的人，学生有买房疑问请教老师。以下几种方案:1、佛山限购

区域买二手房（最近和中介交流说房源很少，怕难以买到）；2、在佛山限购区域外买房，考虑的区域是西樵、勒流、伦教、容桂；3、在大亚湾买房；4；在重庆渝北或江北区买房；5、在广东不限购区域，增城新塘买房。还请老师给个分析意见和建议，另外选好地方后，现在买房时间点合适吗？谢谢！

-----------------------------你说的地方没一个适合投资，如果投资暂时不要买了，现在要做的是多学习投资知识，提高投资能力，等下一次机会。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 13:44

@一个简单的看客 2017-04-02 09:57:12

@海男的故事 29873 楼 2017-04-02 09:18:00中小城市房产投资的肉，看得到吃不到投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。

现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政......-----------------------------

不排除极个别的环沪环京环深城市打通和京沪深的快速便捷交通而有些价值，但参与者众多也不会有大的利润。

但绝大部分是坑不会错，别看着新房涨涨涨，那是政府的菜，和大家没有关系。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 15:59雄安新区，财富圣地亦或大坑新城新区的发展早期必须能共享母体城市的资源，才有可能长大，而物理距离又决定了新城新区是否能得到母体城市的滋养。雄安新区离北京、天津都比较远，基本没办法共享北京、天津城区的资源，只能靠中央大力投入，能否发展起来不得而知，但可以以史为鉴，以同类的新区为鉴进行分析。

为了描述的生动，有一些角色替代：中央：爷爷当地政府：爸爸新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围的孙子一般都能有所成就。

爷爷力挺，但离爸爸太远得不到资源，孙子也很难成功，早期可能很猛，但往往虎头蛇尾。

新城新区之深圳特区：深圳是早期的特区之一，行政级别是副省级，位置也很

优越，与香港一江之隔，绝对在香港洋爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，90 年代的香港可不是现在的香港，经济秒杀一切内地大城市，而且正好要产业转移，就一股脑的转给了深圳儿子。爷爷也倾其所有支持，强迫各省在深圳建立企业。就这样，发展起来还是磕磕绊绊，2002 年的一篇“深圳，你被谁抛弃”道尽了世事沧桑。虽然后来奋发崛起，发展的不错，但没有洋爸爸和爷爷几十年如一日的政策、产业支持，血肉供养，是很难发展到今天的胜景。

新城新区之陆家嘴：陆家嘴的行政级别是副省级，位置也很优越，与市中心一江之隔，绝对在爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，爷爷倾其所有支持。就这样，刚开始还发展缓慢，金融企业都不搬过去，最后没办法，爷爷爸爸使绝招，强迫金融企业搬过去，这样才开始好转，即使发展了这么多年，也只是商务办公环境不错，生活配套方面还是很欠缺，晚上像个鬼城。

新城新区之滨海新区：滨海新区的行政级别是副省级，位置距离天津市中心太远，爸爸的资源基本没办法辐射过去，好在爷爷给力，安排了很多央企的大的工业项目在那边，最后搞成了爷爷的飞地，GDP 是搞上去了，但造血能力不足，没法发展高端服务业，随着工业产品的过剩，收益开始下降，现在半死不活的等着

爷爷输血，可惜爷爷的心已经不在它身上了。

新城新区之雄安新区：雄安新区有三个爸爸，保定爸爸离的很近，但是心有余力不足，自己家都揭不开锅，想帮也帮不上。北京爸爸离的比较远，能够提供的直接帮助有限，况且家里的亲儿子通州还嗷嗷待哺，实在没有精力管这个干儿子。天津离雄安也比较远，本身实力也有限，家里的亲儿子滨海还等着输血，不然就马上死给它看。爸爸靠不住，只能靠爷爷了，但爷爷主要靠金融和垄断央企（类金融企业）从全国吸血续命，这个没法给孙子，还好爷爷还有一点高科技产业，但高科技不是工业，更多的依附于附近的科研院所和大专院校及大批高素质人才，如果强行搬迁，大家可能会用脚投票，结果可能不是雄安新区的高科技崛起，而是科研院所和大专院校的衰败。

一会滨海新区，一会京津冀一体化，一会又雄安新区，人生如戏，全靠演技。整个北方，除了北京靠权力撑着，其它城市都在衰败，这么差的大环境下，不知道雄安新区准备拿什么脱颖而出。不过也没关系，反正有不明真相的吃瓜群众赞助经费，实在不行再换个呗。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 16:50

@海男的故事 2017-04-02 09:18:15中小城市房产投资的肉，看得到吃不到投资说难也难，说简单也简单，遵守一些常识就不会出

大问题。任何一项投资，参与的人多了，利润都会急速下降，甚至亏损，房地产也不例外。

现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政府和开发商，等投资者 1-2 年后拿到房子时，收割早已结束......-----------------------------不值得。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 17:39

@一个简单的看客 2017-04-02 09:57:12

@海男的故事 2017-04-02 13:44:11

不排除极个别的环沪环京环深城市打通和京沪深的快速便捷交通而有些价值，但参与者众多也不会有大的利润。

但绝大部分是坑不会错，别看着新房涨涨涨，那是政府的菜，和大家没有关系。

-----------------------------

@xzy182392185 2017-04-02 15:23:48东莞松湖片区可以投资不-----------------------------暂时有些透支，可以等一等。

作者:海男的故事日期:2017-04-02 22:55

@zhu2tian 2017-04-02 21:24:30楼主看看连云港房价值得投资不-----------------------------不值得。

作者:海男的故事日期:2017-04-04 22:57

@lhx901019 2017-04-03 09:14:33

现在三四线城市的房子，说白了，就是政府和开发商联

合坐庄，收割不明真相的韭菜。通过营造热烈的购买气氛，吸引大家入场，然后通过适当的控制供应，导致价格疯狂上涨，赚钱的是地方政府......-----------------------------仔细看过我的帖子，表扬一下。

作者:海男的故事日期:2017-04-04 23:08公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-04-05 13:05

@小猪哇咔咔 ABC 2017-04-01 15:30:29

-----------------------------

@海男的故事 2017-04-01 23:06:18能挣钱更重要，就算北京的空气再差，还是会有很多人前赴后继。

-----------------------------

@小猪哇咔咔 ABC 2017-04-05 12:47:32感谢老师的回复，万分激动！现在在北京市中心已经有两套房，有学区，目前都够住。手里有点钱不多，想做投资，想投入的地方都被限购把路封死了。现在只能想想其他有潜力的城市，老师可否指点一二？还是说现在不适合房地产投资，封紧钱包要紧呢？

-----------------------------各种投资不是一两句能说清楚的，关键是养成一些好的投资思维和投资习惯，这是一个积累过程，如果有缘，可以来群里学习。

作者:海男的故事日期:2017-04-05 13:08

@zhu2tian 2017-04-04 23:33:22楼主好，上次已经问过您问题了，由于没说仔细，现在再详细说一下，耽误您时间了。

我现在在连云港有 2 套房，一套在老城区（配套成熟但不是未来发展主要区域，房价 7000），一套在高新区（也是新区，商业、教育、娱乐等优质资源都在这，而且市政府在附近，房价 1 万）。现在我想买开发区的一套房 3700 元／平米，小区和房子建设的很好，在连云港属上层，这个小区周边有一所不错的私立学校、一个在建的商业广场，还有开发区管委......-----------------------------

连云港的资源只能撑起老市区和高新区。不要因为便宜瞎投资。

作者:海男的故事日期:2017-04-05 13:10

@u_99821692 2017-04-05 09:26:33建议楼主开个微博问答~-----------------------------谢谢建议，有时候比较忙，暂时还没精力顾这一块。

作者:海男的故事日期:2017-04-05 13:12

@无言已成路 2017-04-04 23:28:56楼主麻烦帮看下成都四川省委旅游局宿舍，建于 1993，在成都市中心，有多条地铁经过，并有很好学区，目前价格低于市场价，是否值得购买。（来自天涯社区客户端）

-----------------------------可以先了解一下当地的最新金融政策，老房子贷款有啥金额、时间限制。

作者:海男的故事日期:2017-04-05 13:18

@大海仰望着天空 2017-04-03 00:27:37

@大海仰望着天空 2017-04-02 09:57:00老师好！看了老师的论坛言语就知道老师是很了不起的人，学生有买房疑问请教老师。以下几种方案:1、佛山限购区域买二手房（最近和中介交流说房源很少，怕难以买到）；2、在佛山限购区域外买房，考虑的区域是西樵、勒流、伦

教、容桂；3、在大亚湾买房；4；在重庆渝北或江北区买房；5、在广东不限购区域，增城新塘买房。还请老师给个分析意见和建议，另外选好地方后，现在买房时......-----------------------------你和你媳妇现在在哪里工作，将来想到哪里工作，你们是第一套房，这个要想清楚。

作者:海男的故事日期:2017-04-05 18:37

@幻想即兴曲 2017 2017-04-05 17:36:47楼主你好，经常看你的帖子，感觉楼主是个睿智的人，投资分析的很到位。问一下楼主，保定市徐水区房子有投资价值吗？离安新县只有十公里。

-----------------------------早涨到天上去了，没有投资价值了。

作者:海男的故事日期:2017-04-06 15:24

@大海仰望着天空 2017-04-06 08:44:29

@大海仰望着天空 2017-04-03 00:27:37

@大海仰望着天空 2017-04-02 09:57:00老师好！看了老师的论坛言语就知道老师是很了不起的人，学生有买房疑问请教老师。以下几种方案:1、佛山限购区域买二手房（最近和中介交流说房源很少，怕难以买到）；2、在佛山限购区域外买房，考虑的区域是西樵、勒流、伦教、容桂；3、在大亚湾买房；4；在重庆渝北或江北区买房；

5、在广东不限购区域，增城新塘买房。还请老师给......-----------------------------广州可能是一个现实又不错的地方。

作者:海男的故事日期:2017-04-06 20:15

@涯天鱼 2017-04-06 07:47:17楼主您好！本人前两年在昆山城东开发区投资了一套世茂的新房，88 平 2 房，交通方便有地铁规划通往花桥对接11 号线，配套还可以（旁边有金融街、世茂广场、体育公园、医院、学校），经过这一波上涨最高到 130 万，现在限购跌到 115 万左右，还没抛掉，想问的是现在是该忍痛脱手还是继续持有？

-----------------------------昆山地铁开通了，通勤时间也会很长。高铁更有通勤价值。

作者:海男的故事日期:2017-04-06 21:44

@因为所以 E 2017-04-06 13:49:46高大帅气的 lz 请帮我分析下，我现在有必要交杭州二年社保，等 2019 年在入手杭州的房子吗？投资用谢谢，请lz 看到我看到我，现在杭州房价已经高了，2019 年房价会下降一点吗？

-----------------------------杭州现在有些疯狂，容易重蹈 2011 的覆辙，可以看看

苏州，一旦转型成功，会有惊喜。

作者:海男的故事日期:2017-04-06 22:22现金不是炸弹很多人现在手里拿着现金，就像拿着炸弹，饭也吃不下，觉也睡不好，天天担心贬值。其实大可不必，经济运行有不同周期，有些周期拿着现金是比较好的。

关于经济周期，有个著名的美林时钟，美林时钟将经济周期划分为四个不同的阶段：衰退、复苏、过热和滞胀，并将这四个周期画成时钟的形式，每个周期占据三个小时，不停循环往复。四个周期对应不同的经济情况和投资方式。

（1）衰退阶段（6 点-9 点）：GDP 增长乏力，过剩产能以及不断下降的商品价格驱动通货膨胀走低。企业盈利微薄，实际收益下降。中央银行试图促使经济返回到可持续增长路径上而降低利率，债券收益率曲线下行而且陡峭。此阶段债券是最好的资产选择。

（2）复苏阶段（9 点-12 点）：宽松的政策发挥效力，经济加速增长到长期增长趋势附近。然而，通货膨胀继续回落，因为剩余产能尚未消耗干净，周期性生产增长强劲。企业利润急剧恢复，但央行仍保持宽松的货币政策，债券收益率曲线保持在低位。此阶段是股权投资者的“黄金时期”，股票是最好的资产选择。

（3）过热阶段（12 点-3 点）：

生产增长减缓，生产能力接近极限，通货膨胀上升。央行提高利率，驱使经济返回到可持续增长路径上，但是 GDP增长率顽固地保持在趋势上方。债券表现糟糕，收益率曲线上行和平坦。股票投资收益依赖于在强劲的利润增长和价值重估两者的权衡，常常伴随着卖出债券。此阶段大宗商品是最佳的资产选择。

（4）滞胀阶段（3 点-6 点）：GDP 增长降低到长期增长趋势以下，但通货膨胀率继续上升，部分原因是石油价格冲击。由于生产不景气，企业为了保护利润水平而提高产品价格，造成工资价格螺旋式上升，只有失业率的大幅上升才能打破这一恶性循环。直到通货膨胀达到顶点后，央行才改变政策措施，限制了债券市场的回暖步伐。由于企业盈利恶化，股票市场表现糟糕。此阶段现金是最好的资产选择。

美林时钟的理论是建立在经济主导金融的基础上，在2008 年之前一直运行有效。08 年全球金融危机之后，各国实行了无节操的货币宽松政策，在经济复苏动能尚未修复的情况下，宽松的货币政策无法传导到实体经济信贷端，导致大量流动性直接转入金融资产市场，推高各类资产大涨，最终形成了货币主导金融的局面，美林时钟开始失效。虽然失效，但对了解经济周期还是有很大的帮助。

中国是一个快速发展的国家，置身其中的我们可以不是

经济专家，但多了解一些经济金融知识，还是很有裨益的。

08 年金融危机之后，中国为了保就业，推出了 4 万亿计划，随着货币的注入，09，10 年楼市股市大涨。国家开始进行调控，随着调控的推进，13，14 经济开始下行，国家不得己，14 底又开始了放水刺激经济，由于实体经济产能普遍过剩，效益不彰，钱转入金融资产市场，导致 15 年股市的快速上涨，15，16 年楼市的大涨，16 年底不得己开始收紧货币。

17 年国家站在了一个十字路口，是通过改革发展经济，还是继续放水发展经济，我相信国家会选择前者，但水也会继续放，为国家争取改革的空间和时间。至于金融资产市场，国家会严控流入房地产的货币，房地产会消停一段时间，股市会因为一些行业的运营改善，产生一些结构性行情。

从经济周期的角度看，中国现在处于滞涨和衰退的一种混合状态，从货币的角度看，接下来一段时间，都是一种中性偏紧的状态。这种情况下，持有现金，学习投资知识，等待机会其实是一种不错的选择。

作者:海男的故事日期:2017-04-07 10:33

@lxzgrace 2017-04-06 16:52:35请问楼主，深圳两套一房一厅小户型，是继续持有还是换三房更能保值呢，位置都是很好的，谢谢您：）

-----------------------------深圳年轻人流入多，可以不换。

作者:海男的故事日期:2017-04-07 10:34

@xiaoyu0944 2017-04-06 18:31:25那石家庄可以投资买房吗？希望楼主给个建议-----------------------------没有投资价值。

作者:海男的故事日期:2017-04-07 10:36

-----------------------------

@海男的故事 2017-04-06 21:44:35杭州现在有些疯狂，容易重蹈 2011 的覆辙，可以看看苏州，一旦转型成功，会有惊喜。

-----------------------------

@倩儿 99 2017-04-06 22:23:22苏州也限购了吧，之前没怎么关注过苏州，不知道涨幅有没有杭州那么大，个人也是蛮喜欢苏州这个城市。

-----------------------------苏州是最早涨的一批，也是最早限购的一批。

作者:海男的故事日期:2017-04-07 10:37

@倩儿 99 2017-04-06 22:27:53

@海男的故事：本土豪赏 1 个红包（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2017-04-07 10:54我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。

作者:海男的故事日期:2017-04-07 22:20

@超级神兽 2017-04-07 10:38:13楼主怎么看今天住建部国土部的新闻？这是要死命把房价按下去吗？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMDA3MTc4Ng==&mid=2650842504&idx=1&sn=f3629a8d70eb8f9a4419d3b3103e616c-----------------------------没那么简单，财政收入大部分被中央拿走，但大部分事务需要地方做，不高价卖地哪有钱做事。当然，刚开始还是会配合一下中央，时间一长，该高价卖地还高价卖地，除非修改财税政策，让地方的财权和事权匹配。

作者:海男的故事日期:2017-04-08 09:21

@永远不回头了 2017-04-08 07:00:51

楼主您好，从头到尾阅读了帖子，佩服至极。麻烦您能指导一下，坐标上海，两口年入 20 万，有一上幼儿园的小孩，老破小房子一套，非学区，市值 500。现在有两个选择，不知如何是好。一是应老婆要求回福州，房子卖掉，到福州买如意的房子，还可以投资一套，但是娃的教育有点受影响；二是继续在上海过住的不如意、学区不如意的生活，换房压力太大啦。请老师能指条明路，万分感谢。

-----------------------------公众号前两天写过“逃离北上广之二线崛起”的文章。

工作，孩子的教育，房子是最重要的三方面，如果两个方面不好，就要考虑一下是否需要撤回二线。

作者:海男的故事日期:2017-04-08 22:41

@夏听风吟 2017-04-08 17:01:26海男大哥！我们夫妻都将近四十不惑之年，老公是北京户口，我是郑州户口，家有一子刚刚三岁，不打算要二胎，夫妻月收入税后 4.7 万左右，年收入 70 万左右。房产情况如下：目前北京广安门附近学区房大两居一套（市值 1100万），无贷款;郑州全款小房子一套(已签出售合同正在走流程，58 万）;还有一套我为父母买的养老房郑州三居室，所有费用由我出，但是用我妹妹的名字购入（她单身首套利率低，我们姐妹感情很好，随时可配合过户到我......-----------------------------

北京的是刚需，郑州的是改善，这两个的天花板都大约在 500 万，乐观一点大约 5 年能到这个价，从效益方面讲，郑州的杠杆大，利息低，收益可能更好。郑州房子有好的学区吗？

作者:海男的故事日期:2017-04-08 22:43

@静亭山_010 2017-04-08 18:57:39

@超级神兽 2017-04-07 10:38:13楼主怎么看今天住建部国土部的新闻？这是要死命把房价按下去吗？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMDA3MTc4Ng==&mid=2650842504&idx=1&sn=f3629a8d70eb8f9a4419d3b3103e616c

—————————————————

@海男的故事 30334 楼 2017-04-07 22:20:00没那么简单，财政收入大部分被中央拿走，但大部分事务需要地方做，不高价卖地哪有钱做事。当然，......-----------------------------你说的都是有瑕疵的资产，不是好的投资标的。等下一次机会吧。

作者:海男的故事日期:2017-04-09 13:28

@18802109122 2017-04-09 07:52:46楼主你好！一直有在观看你的论坛！你对房产了解的很

深入，忍不住发帖请教:手上有百万现金，上海有房而且被限购，重庆有两套房 10 年不涨，所以我在纠结是卖掉重庆一套房投资一套花桥 11 号线房，还是不卖重庆房直接已有现金购买淀山湖或者嘉善等远郊房子?我没有其他投资途径也不懂！

-----------------------------现在的房产投资难度已经很大，市场也比较混乱，稍不小心就掉到坑里了，最好的选择，暂停投资，静下心来学习一下投资方面的知识，提高一下投资能力，财富最终会和能力匹配。能力不够，财富会得而复失，能力到位了，财富自然就来了。

作者:海男的故事日期:2017-04-09 18:58

@海男的故事 2017-04-08 22:41:00北京的是刚需，郑州的是改善，这两个的天花板都大约在 500 万，乐观一点大约 5 年能到这个价，从效益方面讲，郑州的杠杆大，利息低，收益可能更好。郑州房子有好的学区吗？

-----------------------------

@夏听风吟 2017-04-08 23:25:05郑州东区好的学区的三居室要 3 万以上了，总价至少要400 到 450 万，超出预算了。看来你和我一样有点偏向第一个方案。如果能用心找有学区的适合房源更佳，是这样吗？

-----------------------------450 万投资价值就不大了。

作者:海男的故事日期:2017-04-09 22:22

@zstrendy 2017-04-09 20:37:13楼主你好，就因为深中大桥炒作，许多深圳投资客来买房，中山的楼价从 6000 涨到差不多 20000，现在入手投资有机会吗-----------------------------中山又没有好的产业支持，深圳也很难辐射过去，涨成这样你还敢投资，真是无知者无畏。

作者:海男的故事日期:2017-04-10 10:30

@木木目目 2016 2017-03-19 22:19:06

楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-20 18:34:33杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。

-----------------------------如果想在投资上更进一步，可以来群里学习。

作者:海男的故事日期:2017-04-10 10:57

@ty_绿茶 525 2017-04-10 10:49:36

@木木目目 2016 2017-03-19 22:19:06楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？

—————————————————

@海男的故......-----------------------------公众号里有加群的信息。

作者:海男的故事日期:2017-04-10 11:12我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当受骗。

作者:海男的故事日期:2017-04-10 12:20公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-04-10 16:30

@Cc703999 2017-04-10 01:07:29楼主！求问，最近打算入手小户型投资，一个在深圳宝安中心，小区 37 平单价 6.7W，28 平单价 5.8W，另一个小区比宝安中心远大约 20 分钟车程但是单价 4.7W！纠结买哪个好…不自住，就是保值能赚一些也行…

-----------------------------边上学校怎么样。

作者:海男的故事日期:2017-04-11 13:10

@海男的故事 2017-04-10 12:20:06公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友

圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉-----------------------------

@zstrendy 2017-04-11 08:48:03楼主进微信群要收费的，套路啊-----------------------------只是单纯的买个自住的房子，就不要进群了，看看帖子或者在帖子里提提问就可以了。群主要是为有志于投资的人服务的。

作者:海男的故事日期:2017-04-11 15:21

@ty_黎辉 131 2017-04-11 10:11:59自 15 年就在看房。踏空两波都没入手。说起来都是泪。

本人有上海房票---集体户口，早两年就有打算在上海买一套房子放户口。

09 年离开上海来到海口工作生活，在这结婚生子，算是在海口定居了。

目前资产情况，海口两套房，其中一套单位房还没交房，自住的房子是 20 年的老房，有改善住房的需求。股市市值80 万，套了 20%多，不解套不大想清仓。现金 25 万。

收入情况，起伏较大，近几年家庭收入能达到 60～70万。今年......-----------------------------

先吧自住问题解决了，再想投资。

作者:海男的故事日期:2017-04-11 20:28顺周期可以全部身家都压上，现在是逆周期，还是要悠着点，不要太激进，大家都是有一些基础的人，不大富大贵可以接受，但一夜回到解放前还是很难接受的。巴菲特说过，我赚的钱多，是因为活的长，可见时间对财富积累有多重要，大家都还年轻，有的是机会，慢慢来。

作者:海男的故事日期:2017-04-12 16:14

@豫之南 2017 2017-04-11 20:23:08问一下楼主，郑州限购，郑州郊区非限购区还能不能投资房子-----------------------------不能，现在是填坑期。

作者:海男的故事日期:2017-04-12 16:15

@海男的故事 2016-05-26 19:23:20房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定.一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.-----------------------------

@stevesun1984 2017-04-12 11:11:24请问楼主上海周边的太仓的房子有投资价值吗？

-----------------------------

现在的价格没有投资价值了。

作者:海男的故事日期:2017-04-12 16:19

@blueruby1208 2017-04-12 13:31:31楼主，请教，坐标青岛，家庭有 2 套房，没贷款，在 3月 15 前限购前可以享受首贷政策，所以刚在限购前交了市北区四方改造区域万科一新楼盘定金，2 万左右单价，90 平左右，2019 或 2020 年地铁通，就在小区门口，原想法是长期持有出租加保值，因限网签一直还没办手续，青岛有政策限购前交定的应该还可按限购前政策办贷款，限购后三套是不许贷款了，可是老公认为会降价危险大，不如等下一次放开，我认为是准备长期持有的，而且市区如今......-----------------------------青岛接下来的经济发展没有太多优势，没有大量的优质流入人口，接盘侠有限。在青岛不要投资太多房子。

作者:海男的故事日期:2017-04-12 16:21

@lsjno7561 2017-04-11 10:38:25楼主觉得宁波的房子现在值的投资吗？？

-----------------------------不值得。

作者:海男的故事日期:2017-04-14 15:49

@wangxk_2000 2017-04-13 16:41:15楼主好，帖子看了很多遍，收益匪浅。我的情况如下，

想请教一下。

坐标：上海，有沪籍。已限购。

现想购买一个很小的学区房，挂户口，供两个小孩上学。

目前看中一套陆家嘴附近的使用权房子（限购，只能买使用权），小学中学都是一流，单价 12w/m2，面积很小，总价 130万。不知道当前下手是否合适，还是等到 19 大开完之后？

不甚感谢！

-----------------------------关键是这种房子会不会有政策变化，没有的话，随时可以买。

作者:海男的故事日期:2017-04-14 19:07

@wilson_3000 2017-04-14 16:53:41大神，我老家武汉，家里有还建房三套，3-5 年后分下来，家里房子离地铁口十分钟车程，市内有一套公寓，每月1200,手机现金不多，30 万左右，纠结要买不要买房，家里小孩 5 个月，总感觉今年买房买在高位，最近亲戚介绍我们市内还建房，纠结要不要买？总价 50-60 万，另外家里还建房离我的专业工作岗位比较远，地铁 1.5 小时车程，公寓离工作地方很近很好出租，我想问的是要不要买？还有，我这种算刚需吗？急切盼复，谢谢楼主！！

-----------------------------你这是房产优化。市区的还建房更有价值。

作者:海男的故事日期:2017-04-14 19:11

@maoususu 2017-04-14 14:31:30刚看到楼主的帖子，同为地产从业人员。

有以下问题看楼主是否能够给予回复。

本人家在天津，天津户口，自己一个人北漂。

目前家庭名下住房两套，一套在红桥老破旧，估值约 220万，无贷款；另一套在河西，中海的一套住宅型公寓（民水民电通燃气），估值 280 万，有贷款 130 万；现在已经把无贷款的房子做了抵押，抵押出来 140 万（利息 6.86%），加上现有资金，有两个方向考虑：1、和靠谱的朋友合作，在天......-----------------------------天津的稍微靠谱一点，但首付这么高，杠杆太低，收益不会太高。你现在需要的是静下心来学学投资知识。

作者:海男的故事日期:2017-04-14 22:03公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉----

作者:海男的故事日期:2017-04-15 10:56

@maoususu 2017-04-14 14:31:30

刚看到楼主的帖子，同为地产从业人员。

有以下问题看楼主是否能够给予回复。

本人家在天津，天津户口，自己一个人北漂。

@海男的故事 2017-04-14 19:11:33天津的稍微靠谱一点，但首付这么高，杠杆太低，收益不会太高。你现在需要的是静下心来学学投资知识。

-----------------------------

@maoususu 2017-04-14 22:45:00通篇又仔细的看了你的帖子，决定加入你的群。

现在我的情况比较麻烦了，看看海男老师能否给我点意见。

1、自住的房子已经抵押出去了，不过还没有把钱拿出来，消贷易，钱不拿不产生利息，但一年以后额度作废；2、新买的住宅公寓，说白了就是商住房，不过听圈里人说天津市政府给了民水民电通燃气，落户口政策后，不会

很快冻结商住房的交易。

我的计划是这样：1、还是仔细的看看三亚海棠岛，我朋友......-----------------------------三亚的有点像炒楼花，是否可以通过一些关系只付一些订金，如果是付了首付，很多情况可能就和你想的不一样了。

商住可以先去当地的房产部门问清楚两年内和两年后的税收有多大差别。

作者:海男的故事日期:2017-04-15 19:23房价套路—饥饿营销很多人看见大城市和中小城市的新城新区不停涨价，脸红耳热，完全不能自已，急吼吼的就想冲进去，完全不明白，这是地方政府和开放商联合做的套，等着你往里钻。

新城新区基本以一手期房为主导，如果政府勒令开发商一次开盘，是不可能存在供不应求的情况的。但地方政府有地价利益在里面，基本纵容开发商通过饥饿营销，慢慢提价，人为的制造供不应求。其实手法说出来很简单，本来开发商有 1500 套房子可以一次销售，但根据前期蓄客数据，只有1000 人想购买，如果一次性出售，不但卖不上价，可能根本卖不出去，买涨不买跌是人性。用大腿想想，肯定得饥饿营销，慢慢提价。

一期 1 万单价，开盘 300 套，1000 人抢购 300 套肯定供

不应求，很快售罄。二期开到 1.3 万单价，开盘 300 套，由于涨价产生了赚钱效应，更多人会加入，前期购买的人也可能再次购买，继续供不应求，很快卖完，同时吹风三期还会涨，这样反复循环，直到全部卖完。这个过程中，由于一手房不停上涨，前期买的人一般不会低价抛售，开发商基本控盘，大一点的区域可能是几个大开发商联合控盘。等所有的房子卖完后，没有开发商托盘了，这种配套不全的地方基本是有价无市，就算以后各方面改善了，由于有这么多投资盘，涨幅也会很慢，除非这个地方有实实在在的大利好，自住需求很快置换掉了前期的投资需求，而且后期还有自住需求不断涌入，才会有大幅上涨，但能有这种逆转的新城新区非常少。与其这么早进入，给开发商填坑，不如等自住置换的差不多了再进去投资二手房，抓住大幅上涨的那一段，如果自住置换投资不顺利，就不进去了。

一个合格的投资者，要能看到后几步，钱可以少赚一点，但风险一定要控制。现代社会最大的成本是机会成本，一个投资失误，会导致资本沉淀，当别的机会来临时，可能没有办法参与，所谓一步错、步步错。

作者:海男的故事日期:2017-04-16 22:18

@散步的蜗牛 88 2017-04-16 09:47:09再次请教楼主，无锡的房子值得投资吗？工作在上海，但 4 万+，真心买不起，就打算在无锡，高铁不到一个小时，

看了套滨湖区的经济适用房，已满 5 年，加上税，93 平，顶带阁，下来 100 万，附近有个欧尚，离蠡湖国家湿地公园大概走路半个小时，，有学校，但不是重点，就是户型四方四正，一边两个大卧室，一边是一个厕所，一个厨房，，中间这里就算客厅，，阁楼赠送的，，想买，但害怕买了未来不好出手，请楼主给个意见-----------------------------老老实实攒钱买上海的。

作者:海男的故事日期:2017-04-17 18:02

@葡萄架下看花花 1 2017-04-17 15:57:17海哥大哥，我在广东东莞，老公在江苏镇江，目前家庭年收入约 30 万。我们刚卖了一套东莞临深片区的两房，还未过户给对方。目前手头没有房产，卖房款加手头现金差不多 135 万的样子，目前我们夫妻的打算是在江苏常州市区购入一套临地铁学区房自住，约 130 万，还打算在东莞继续购入一套 100 平米内的小三房。我目前在东莞市长安镇，因为长安镇与深圳接壤，且已经无地可批，现在镇中心区 5 年左右的房价已经在 2.5-2.8 之间了。我在考虑长......-----------------------------自住尽早买，投资可以等一等。

作者:海男的故事日期:2017-04-17 18:03

@u_112383623 2017-04-15 12:49:17

连续翻页，拜读佳作，感受颇多！

看到楼主谈到国内不少城市的发展与房产空间，请邀请楼主大哥谈谈大连市吗？

谢谢！

-----------------------------

@妮妮和小新 2017-04-17 16:05:37同问大连房子是否有投资价值？谢谢海男-----------------------------人口流出的城市没有投资价值。

作者:海男的故事日期:2017-04-17 22:10

@爱吃麻辣烫的猫儿 2017-04-17 18:46:02楼主您好，爬楼好久，终于爬完了。有点事想请教您。

不知道沈阳您了解么？目前生活在沈阳，有房两套，一套在大东区购于 2006 年，91 平，当时 36 万（目前市值 70 万左右），明年通地铁，目前出租 2100 元每月。另一套是孩子学区房，2013 年购入，在青年大街市图书馆附近，67 平，买时 80 万，暂时自住。如果出租，租金大概 2700 元每月。现在想买套自住的房子，目前看好青年大街万象城对面的万科春河里，容积率 5.3，都是超高层，大概有 10 栋......-----------------------------有资源的自住房尽快买。

作者:海男的故事日期:2017-04-17 22:11

公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-04-18 15:34

@small 禾 2017-04-18 11:15:37楼主大才！

请问楼主，嘉兴的房子能买吗？嘉兴在力推上海一体化，秀洲区的油车港在重点建设，前不久我订了一套联排别墅，也算是市中心的别墅吧（中介这么说）。

请问楼主可以买吗？

中介每天催促付首付（总价 200 万，首付大部分可以装修贷款）。

请求楼主看到帮忙解答！叩谢！！

ps:房子是 4 联排，235 平。但是 2003 拿地，2009 年开始卖。现在是开发商手上的存量房。目前买的大都是上海人（我也是上海限购后......-----------------------------你让开发商帮你转出去，看能不能转出去。

作者:海男的故事日期:2017-04-18 17:39

@ty_如果有一天 124 2017-04-18 06:49:05楼主您好。从昨天到今天一直在看您的帖子，有个买房

事宜想请教一下：城市：许昌周末到许昌东区楼盘看看，简直懵逼，房价从去年十月份开始慢涨，过完年猛涨，现在已经从去年的四五千涨到了七八千，且地区很多盘都没房。

上涨原因：1、郑许一体化；2、郑许轻轨九月份动工，预计通了以后许昌到郑州轻轨 30 分钟；3、郑州限购，很多人到郑州买房子；4、许昌今年上了两次新闻联播，宣传宜居城市；5、许昌这几年政府动......-----------------------------都是开发商和地方政府的套路，你说的几个原因去年就有了。

作者:海男的故事日期:2017-04-18 18:06

@small 禾 2017-04-18 17:43:25

@small 禾 2017-04-18 11:15:37楼主大才！

请问楼主可以买吗？

中介每天催促付首付（总价 200 万，首付大部分可以装修贷款）。

请求楼主看到帮忙解答！叩谢！！

ps:房子是 4 联排，235 平。但是 2003 拿地，2009 年开始卖。现在是开发商手上的存量......-----------------------------直接转指标，是让你试探行情。

作者:海男的故事日期:2017-04-19 12:35公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-04-20 18:16

@绵竹流浪狗 2017-04-20 10:34:08善良的楼主，成都的房子现在可买?自住。

-----------------------------自住抓紧买，就算房价要调整，也是那些鸟不拉屎的不适合自住的地方。

作者:海男的故事日期:2017-04-20 18:17

@rainbowyeah 2017-04-19 17:49:56楼主，乌鲁木齐的房子值不值得买呀？我和我老公近几年呆在乌鲁木齐，想买一套好点的二手自住，目前有两点担心：1.怕买下会跌，不保值；2.离开的时候不好出手。

-----------------------------

尽量买有资源的。

作者:海男的故事日期:2017-04-20 18:18金融和房价金融从两方面影响房价，一方面金融资金大量流入开放商，推高地价，创造地王，改变居民预期。另一方面，在居民预期被地王改变的情况，再放松居民按揭贷款杠杆，房价上涨是水到渠成的事。江湖传闻，地王是房价泡沫制造机是有道理的。

最近几年对金融影响最大的是利率市场化的推进，过去稳定的存贷息差没有了政策保证，银行为了保证收益，做了两件事，一是通过影子银行和同业业务疯狂做大规模，负债从 13 年初的 135 万亿增加到 16 年底的 230 万亿，4 年增加了 95 万亿，规模大了，收益自然会多。二是加大对高收益的非标资产的投资，银行通过表内表外负债获得了大量资金之后，肯定要通过各种途径获利，最近几年实体不景气，银行的钱大量的投向基建，房产，股市，债市等非制造业实体，导致资源产品，房产，股市，债市暴涨，产生大量泡沫，但随着金融去杠杆的推进，股市 15 年泡沫破灭，16 年债市泡沫破灭，最近资源产品的泡沫也开始破灭。

关于房价的情况，国家 14 年 9 月开始放松对房地产的限制，银行大量资金流向房地产，开发商开始大肆在大城市拿地，推高地价，制造地王，居民也通过放松的杠杆开始按

揭买房，在这两股力量的推动下，房价开始上涨，产生赚钱效应，更多的人和钱开始加入进来，房价暴涨，库存迅速去化。国家等大城市房产库存去的差不多之后，果断关紧流向大城市房地产的资金闸门，然后在中小城市采用上述套路，现在大家看到的中小城市地王频出，房价大涨就是这个套路的结果，等中小城市房产库存去得差不多时，国家也会关紧流向房产的闸门，那些买了期房，几年后才交房的投资者，结果已经注定。

综上所述，房产价格和金融系统资金密切相关，而资金闸门控制在中央手上，中央什么情况下会对房地产开闸呢？

答案很简单，地方政府地卖不出去，没钱搞建设影响就业的时候就会开闸，知道了上述真相，房产投资时机就很容易把握了。另外有件事需要注意，房产投资者要通过二手市场套现，资金能大量流入二手房市场的城市才是好的投资城市，这些城市说白了就是二手房占主导的大城市。

作者:海男的故事日期:2017-04-20 19:38

@nekomelody 2017-04-20 11:28:52楼主觉得宁波房价还会涨吗？

-----------------------------宁波不适合投资。

作者:海男的故事日期:2017-04-20 21:21

@ty_小逸 781 2017-04-20 20:34:26

楼主大才，合适的区域基本都限购了，最近有人推荐惠州大亚湾那里，说很多人都去那抢房了，惠州不限购，而且以后会并入深圳。楼主怎么看，适合投资吗？

-----------------------------如果认真看了帖子，就知道能不能投资了。

作者:海男的故事日期:2017-04-20 22:27

@海男的故事 2017-04-11 20:28:07顺周期可以全部身家都压上，现在是逆周期，还是要悠着点，不要太激进，大家都是有一些基础的人，不大富大贵可以接受，但一夜回到解放前还是很难接受的。巴菲特说过，我赚的钱多，是因为活的长，可见时间对财富积累有多重要，大家都还年轻，有的是机会，慢慢来。

-----------------------------

@Teddy_yeyj_sz 2017-04-19 15:23:02说得太好，非常感谢。

已打赏 8 个贝币-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2017-04-22 13:50

@姐真不该下凡 2017-04-22 00:33:20楼主你好，真诚请教一下，我该不该买这房子！

我是成都这边，目前有两套房子，一套自住，一套小户

型出租，位置比较好，现在成都天府新区兴隆湖周边发展很好，听说未来会像上海浦东新区，因为在新建政府机关，科技园，名牌学校，地铁一号线，很多的写字楼，成都最大的湖泊，和几千亩生态公园，限购后，我家刚好有资格购买。

如果购买，总价大概 150 万～200 万左右，全款的话需要卖掉正在出租的小房子，还要集全家之力，......-----------------------------天府新区的房子谁买谁套。

作者:海男的故事日期:2017-04-22 18:55

@投资有风险 ZW 2017-04-22 14:28:29楼主我老家房子 1500 一平存了 20 多年都没卖出去什么原因（备注带精装，送家电）

-----------------------------小城市但凡条件好一点的都喜欢买新房，旧房子除非有好的资源，否则很难卖。

作者:海男的故事日期:2017-04-23 11:15

@姐真不该下凡 2017-04-22 22:29:18

@姐真不该下凡 2017-04-22 00:33:20楼主你好，真诚请教一下，我该不该买这房子！

我是成都这边，目前有两套房子，一套自住，一套小户型出租，位置比较好，现在成都天府新区兴隆湖周边发展很好，听说未来会像上海浦东新区，因为在新建政府机关，科

技园，名牌学校，地铁一号线，很多的写字楼，成都最大的湖泊，和几千亩生态公园，限购后，我家刚好有资格购买。

如果购买，总价大概 150 万～200 万左右，全款的......-----------------------------帖子里有新城新区的分析，自己看看。

作者:海男的故事日期:2017-04-23 11:16

@生活依然继续 2017-04-22 21:58:00楼主了解西安吗？听说最近也涨了，所以想感觉看看，买一套自住兼保值的，不过听说好多开发商有捂盘现象了-----------------------------自住和投资是两个思维。

作者:海男的故事日期:2017-04-23 11:17

@u_104522332 2017-04-22 22:57:26贴子从前到现在跟了好久，一直不好意思打扰楼主默默的看，终于忍不住了，想请问楼主怎么看待天津滨海新区核心开发区的房价，想改善居住环境换大一些的 170 左右的房子，开发区二手房房龄基本十年内，还算比较新，附近有小学初中。但质量一般，您觉得开发区房子未来一段时间怎样？看涨么？因为觉得去年一轮涨价后现在比较贵，想观望观望。又怕涨价。特别想听听您的意见。非常感谢。

-----------------------------自住可以，这么大的房型不适合投资。

作者:海男的故事日期:2017-04-23 18:23新城新区发展前景为了描述的生动，有一些角色替代：中央：爷爷当地政府：爸爸新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。

爷爷不爱，离爸爸太远罩不住，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。

另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新区会超过老城区的原因。

相反，商人和官员的孙子不容易超过爸爸爷爷，因为爷爷爸爸掌握了很多资源，就算孙子得到爸爸爷爷的支持，也很难超过爷爷爸爸的资源。这就是北京，上海的市中心永远是最强的原因。

新城新区之陆家嘴：陆家嘴的行政级别是副省部级，位置也很优越，与市中心一江之隔，绝对在爸爸的势力范围内，受爸爸已有资源的强力辐射，爷爷倾其所有支持。就这样，刚开始还发展缓慢，

金融企业都不搬过去，最后没办法，爷爷爸爸使绝招，强迫金融企业搬过去，这样才开始好转，即使发展了这么多年，也只是商务办公环境不错，生活配套方面还是有欠缺。

新城新区之滨海新区：滨海新区的行政级别是副省部级，位置距离市中心太远，爸爸的资源基本没办法辐射过去，好在爷爷给力，安排了很多央企的大的工业项目在那边，最后搞成了爷爷的飞地，GDP是搞上去了，但造血能力不足，没法发展高端服务业，随着工业产品的过剩，收益开始下降，属于滨海新区最辉煌的时刻已经过去了。

新城新区之其它：国家后来又陆陆续续批准了重庆两江新区，浙江舟山群岛新区，甘肃兰州新区，广州南沙新区，陕西西咸新区，贵州贵安新区，南京江北新区和四川天府新区等国家级新区。

孙子多了，爷爷也没以前那么宝贝了，一般起个名字，给个名份就结束了，没有了真金白银的支持。

这些新区基本上只能靠爸爸了，但爸爸的势力范围也是有限的，离原市区近的会慢慢发展起来；离原市区远的估计就是修条地铁，卖点土地赚点钱，要发展起来有点难。

作者:海男的故事日期:2017-04-23 18:28

@今逢细语 2017-04-23 16:09:32恳请楼主解惑

我在郑州的一个县级市离郑州有 20 公里，郑州正在发展中心城市（11 年至 16 年郑州人口净流入 185 万只比深圳少 1万位列第七）人口会越来越多，2021 年地铁也会完工开通到我们这里，届时会有大量郑州市中心人口分流到我们这里，现在我们这里房子均价 8000 左右还在一直上涨，本来有一套老房子 16 年在大涨前又入手的两套高杠杆位置都在地铁口学区房户型也不错。父母在......-----------------------------如果高考布局，江苏也是出了名的难。

作者:海男的故事日期:2017-04-24 17:00

@u_104522332 2017-04-23 21:47:00

@海男的故事 2017-04-23 11:17:29.723自住可以，这么大的房型不适合投资。

—————————————谢谢您这么快回复还想再问一句您认为自住的话随时都可以入手对么还是说等一等价格调整时再入手？

-----------------------------帖子前面有买房时机的说明。

作者:海男的故事日期:2017-04-24 18:37

@liucf82 2017-04-24 12:46:10请问楼主，佛山顺德北滘那边，值得投资吗？

-----------------------------

先试着自己分析一下。

作者:海男的故事日期:2017-04-24 18:52股市表面门槛低，实际门槛很高，要懂经济，懂金融货币，心理素质好，懂点技术，操作习惯还要好。上述 5 项，至少要符合三项，否则你需要做的是退出投资，开始学习。

作者:海男的故事日期:2017-04-24 18:55

@T 妈一拖二 2017-04-24 10:41:56楼主，现在杭州的奥体板块价格上得很快，从 G20 召开后就直奔 4W 了，现在开盘的都封盘状态，还有未开的盘定价都超 4W，您觉得这个区域还值得买吗？自住的话配套目前预计至少 5 年才会起来，就是冲着亚运会感觉还会升值，目前自有滨江区政府板块住房 123 方尚在按揭月供无压力，估值 420W 的样子，是学区房地铁房小孩还在幼儿园不打算卖，但想在奥体购入一套 89 方的，作为投资用，请您指点！谢谢！

-----------------------------真正的 cbd 是武林广场和钱江新城，亚运会只会让奥体的环境和交通改善，目前的价格投资价值不大。

作者:海男的故事日期:2017-04-24 21:49公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一

些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-04-24 22:24

@念念贝贝 2017-04-22 22:46:19楼主，请问南京第一个地铁小镇的房子能买吗？之前新楼盘房价达 2.8 万每平。现在熟人手上有多的拆迁安置房，想低价买换个大的房子，如果买了只能到市中心买老的小的普通学区房给孩子上学。还是应该集中资金买市区普通学区的 3 室二手房呢？目前自己有住房，只是学区太一般。

地铁小镇已经通地铁，配套没起来，有的地方还在拆。

不知道这个项目有没有发展，是靠着仙林大学城的。

谢谢。

-----------------------------集中资金买市区普通学区的 3 室二手房。

作者:海男的故事日期:2017-04-25 11:45

@ty_fay314 2017-04-24 23:00:20楼主请教，南昌九龙湖现在还可以买吗-----------------------------投资还是自住。

作者:海男的故事日期:2017-04-25 15:16

@姐真不该下凡 2017-04-25 12:21:44楼主好人，我现在听说简阳三岔湖那边的房子很有投资价值，将来政府会全力打造，目前房价六七千，有关系能拿

到内部价五千以内，不晓得能不能买？还是把资金集中购买兴隆湖周边呢？谢谢楼主，一定要看到我啊-----------------------------成都不缺房子，缺的是有资源的房子。投资要在半成熟的区域，风险小，涨幅大。

作者:海男的故事日期:2017-04-25 16:29

@姐真不该下凡 2017-04-25 16:04:01

@姐真不该下凡 2017-04-25 12:21:44楼主好人，我现在听说简阳三岔湖那边的房子很有投资价值，将来政府会全力打造，目前房价六七千，有关系能拿到内部价五千以内，不晓得能不能买？还是把资金集中购买兴隆湖周边呢？谢谢楼主，一定要看到我啊

—————————————————

📖 相关推荐