这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！ - 胜友如云 - 1980
2000 万人民币拿到黑市扣掉汇差和费用，换个 200 多万美元妥妥地，200 万美元在世界上任何一个国家都足够潇洒一辈子。就 3 万亿这点外储，能经得起几轮冲击？政府能让你套现么？高位接盘的就乖乖投降吧，已经没有套现机会了，赶紧作房东、配合政府搞租售同权才是你唯一的出路。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-29 19:54央行历史首次进行 63 天期逆回购操作------------------------------------------------------这特么还有房托欢呼，都傻么？你也不看看期限，锁短放长就是变相在公开市场加息！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-29 20:40
@gdqyhzr 2017-10-29 20:24:53大部分同意楼主的观点，但有一点不同意，楼市不可能急跌，zf 也不允许它暴跌，我认为最多跌 30～40%。米国的股市天朝的楼市，看谁先倒下了！拭目以待吧-----------------------------
想想过去两年外储的下降幅度，看看眼下逐渐减少的顺差，就能体会到政府的难处。暴跌、急跌恰恰是政府所期望的，只有价格暴跌才能彻底锁死套现的可能性。他只是不想背这个锅，做做样子而已。就算政府不希望暴跌，那他也扛不住美联储加息的压力，一旦央行开始被动加息，房价一样暴跌。
反正一样要暴跌，还不如早点跌，能多保住些外储。政府只要做好房价暴跌的缓冲措施就行了。你想想，为什么把房价下跌比喻成灰犀牛，灰犀牛说明是不可避免的、强烈的冲击，如果政府能控制好房价慢慢跌，哪还有灰犀牛？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-29 21:16
@呐喊 100abc 2017-10-29 20:56:41抛盘？怎么可能，租售同权是维护了房多的利益吧，本来房子就多又租不上价，现在好了，租金上去了，投资收益比更高了，又有钱去买房出租了-----------------------------指望涨房租改善租售比，都是做梦。居民收入不涨，拿什么给你涨房租。租售比要变得合理，只有房价下跌这一条路。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 09:47
@vxmtv：楼主老是说保外储，现在外储都不给你换了，还怕什么，
房子套现出来的现金，就是不给你换美元，你能咋办，两个都要保住。楼市、汇市两个都要，你能奈我何。
--------------------------------------------------------------------------黑市很发达，而且黑市的美金价格已经被拉起来了，目前看会持续拉高。如果高于官方价格太多，会引起政府相关部门内部大量腐败：以官方牌价拿到美元到黑市一转手就发财。黑市汇价与官方汇价差距越大，黑市就越活跃。更大的问题在于，如果价差足够大，出口企业不需要拿退税直接在黑市结汇反而赚得更多，那外储失去增量支持肯定不保。
技术官僚都是极其聪明的人，这点道理他比我懂。所以保外储最根本的办法还是要提高利率、紧缩国内货币。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 10:0210 月楼市 AB 面：三四线熄火整体成交乏力 房企拿地仍乐观----------------------------------------------------------这时候大量拿地，要么是政商捆绑的无奈，要么是开发商惨被收割。这轮房价暴跌，完全是政府的一手操纵，跟炒房者一样，大部分开发商也逃不掉。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 10:08天风证券刘煜辉：楼市“冻产”高位锁定流动性
天风证券首席经济学家刘煜辉近日表示，为抑制楼市过热交易，当前楼市不动产俨然“冻产”，高位锁定流动性，锁定换手。“流动性溢价耗损”所带来的资产重估将是一个长期过程。
刘煜辉预测，抑制楼市过热交易和政府信用的财政行为的收敛是当下的主要方向，由此必然导致货币信用的创造能力下降和信用收缩，经济总需求重回边际下行趋势。这是去杠杆的必由之路。货币从紧，信用收缩，房地产和地方政府债务两大灰犀牛风险定会释放。
---------------------------------------------------------------------------砖家公开谈锁市，说明这个政策就绝对没跑，而且已经开始全面实施。
现在房价争论的焦点，从年初的跌与不跌，变成现在的暴跌还是慢跌；下次争论的焦点估计是价格腰斩一次还是两次，甚至多次。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 10:28
@脚踏七心： 2017-10-30 10:15:17 评论从长期的角度 房价即使不跌实际价值也是贬值的 只是相对人民币看上去保值了 都继承了几套房产 卖了移民统治谁去 ？？都是千万富翁 谁还想认真工作-----------------------------------------------
---------------------现在国内紧缩货币，人民币实际购买力上升，钱贵房价一定下跌。人民币要重启国际化，币值必须稳定，房价按人民币计价也是暴跌，没有保值的可能性。
现在的情况是锁市，房子卖不出去，即使卖出去也换不到美元，除非冒险走黑市。政府的主要目标是防套现。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 16:17
@ty_逆水寒 619 2017-10-30 15:53:26楼主你的贴被监控了吗？我在这贴发了三次都被删。大意就是十九大刚讲房住不炒第二天就开始有炒客找金融公司弄各种信用贷，房抵贷，，并且多方借贷越多越好。房空难道真认为炒房客会坐以待毙-----------------------------现在银行也知道房地产风险大，不会蠢到给炒房客贷款。
政府首先防套现的对象就是这帮能套出大量现金的人，怎么可能给他们机会。
3 月份我刚发帖的时候还有套现机会，现在黄花菜早凉了，炒房的还想坑银行？我觉得希望不大。聪明点的炒房者赶紧在市场上低价抛，说不定还有傻子接盘；银行这种金融机构精的跟猴一样，不可能给他贷款。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 16:21
@安图生物： 2017-10-30 11:44:35 评论
评论 胜友如云_1980：政策如果需要，房价可以归零--------------------------------------------------------这个不会的。房价暴跌绝对不是政府所希望的，他期望的理想状态还是慢跌或者横盘。但是政府保住外储后，就没有能力再保房价了。他被动紧缩货币、又要被动加息，没办法，只能眼睁睁地看着房价暴跌。这次房价暴跌，政府实属无奈。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-30 21:15
@小麦 azure上海这边限贷后冷清了 自己房子在卖 除了少数拿到钱拆迁户和首套刚需 置换几乎没购房能力 但也没有暴跌除了一些先定房自己又卖不掉快违约的房东和有债务危机的房东会降 30%以上 其他基本普跌 5%-10%一手市场基本都在外环外，除了小户型其他卖起来挺费劲。而市区里的少数一手限价限的基本都在捂盘河南那边一手市场火爆 二手在地段好的地方也有市场坐标郑州和新乡我想目前除了燕郊其他地方有小跌但绝对算不上暴跌吧-------------------------------------------------------------
问题的关键不在于哪里跌和跌了多少，在于为什么跌。
燕郊房价下跌根本原因是政府的锁市政策干预，限贷、停贷、限购等；燕郊并不是跌得最惨的，最惨的是北京和上海的商住房，由于政策原因，说他房价归零都不过分。
一线锁市把钱往三四线城市驱赶，这么个小目标就能把燕郊的房价砸下 30%，如果政府开启全国范围内的锁市模式，房价一定迅速腰斩，这没什么好怀疑的。房市就是个政策市，市场一直在看政府脸色，一旦市场清晰地确认了政府的锁市目的，短时间内会涌现大量抛盘，谁也不傻，都想解套，相互踩踏下，价格一定暴跌。
在成交量不断探底的过程中，只要一次加息，市场就能完全明白政府的意图。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-31 09:12苏宁金融：房贷利率连涨 9 个月 或将升至 6.5-6.8%水平当前，在贷款基准利率保持不变的情况下，商业银行为了保持负债成本持续高位情况下的财务可持续，将继续采取以下两种策略：一是各种按揭利率折扣相继消失，取而代之的是在首套房、二套房按揭利率基准利率上予以上浮，从而引导按揭贷款利率上升；二是拖延放款时间，减少贷款额度，变相提高按揭贷款难度，或者干脆直接取消房贷业务，这种现象在二
季度以来并不鲜见。
-----------------------------------------------------------------------市场实际利率持续走高，央行在存贷率市场加息只是时间问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-31 09:1410 月 30 日，10 年期国债收益率势如破竹地冲上了 3.94%，4.0%的整数关口已近在咫尺；10 年期国债盘中最大跌幅超过1.2%，并创上市以来新低。
----------------------------------------------------------货币紧缩，最先受到冲击的就是债市。10 年期国债收益率再继续升，股市、房市都得完蛋。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-31 09:28银行房贷额度吃紧 北京多家银行称“全年额度用完”
某大型房产中介的经纪人告诉本报记者：“目前多数情况审批放款时间不确定。我的一个客户，5 月 30 日拿到房产证，当天抵押给银行，现在还没有放款。还有一个客户 7 月5 日过户，目前也没有放款，客户自己去咨询贷款银行被告知，刚放款到 4 月份。我们也只能告诉客户耐心等待。不过，目前的成交量很低，只要银行有了额度，很快就会放款了。”
同时，令人欣喜的是，多家中介公司人员表示，目前的
房价已经回落至一年前的水平，二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场，购房者的议价空间也在加大，购房成本有所降低。
--------------------------------------------------------------------------天天都有利空房市的新闻，措辞都变了：房价回落是令人欣喜的。看来风向真的变了。我朝一向如此，领导一个眼神，下面人马上心领神会；大会明确说要平衡、充分地发展，现在降房价已经成为政治正确了。去年老大刚提‘房住不炒’的时候，房托们还是一片嘲讽之声，现在没人逼逼了吧？
受银行贷款额度限制，到年底房市的传统销售淡季，就几乎没有成交量了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-31 09:28银行房贷额度吃紧 北京多家银行称“全年额度用完”
某大型房产中介的经纪人告诉本报记者：“目前多数情况审批放款时间不确定。我的一个客户，5 月 30 日拿到房产证，当天抵押给银行，现在还没有放款。还有一个客户 7 月5 日过户，目前也没有放款，客户自己去咨询贷款银行被告知，刚放款到 4 月份。我们也只能告诉客户耐心等待。不过，目前的成交量很低，只要银行有了额度，很快就会放款了。”
同时，令人欣喜的是，多家中介公司人员表示，目前的房价已经回落至一年前的水平，二手房市场由之前的卖方市
场变成了现在的买方市场，购房者的议价空间也在加大，购房成本有所降低。
--------------------------------------------------------------------------19 大一过，天天都有利空房市的新闻，措辞都变了：房价回落是令人欣喜的。看来风向真的变了。我朝一向如此，领导一个眼神，下面人马上心领神会；大会明确说要平衡、充分地发展，现在降房价已经成为政治正确了。去年老大刚提‘房住不炒’的时候，房托们还是一片嘲讽之声，现在没人逼逼了吧？
受银行贷款额度限制，到年底房市的传统销售淡季，就几乎没有成交量了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-10-31 18:18
@阳家二少爷 2017-10-31 16:36:48楼主，中国 ZF 分中央和地方的！目前来看，中央应当是希望降，也就是想博得民心，而地方是想涨，不涨也别跌，要不地怎么卖?这可是实实在在的利益冲突！老百姓有房的其实居多，希望涨，没房的想跌，跌幅不大一样买不起！深圳，东莞，广州其实都只是价格稍有调整，变化不大，你可要知道，今年的价格相对于去年年初可是涨了一倍哦！
刚好我也是做外贸的，今年汇率的大起大落搞得价都不好报了，几个月前做了一单，光汇率损失超......
-----------------------------中国是权力社会，地方对中央没有任何反抗力量，无论从政治、经济、军事，任何方面地方在中央面前都没有话语权。90 年代曾经出现过诸侯经济，朱相轻松化解，地方被收了财权，没办法才搞房价、卖地皮。
中央希望房价降，那是为了保外储，绝对不是博民心；即使他赢得民心也不过是顺便，不是主要目的，甚至不是次要目的。不卖地，可以征其他税，羊毛出在羊身上，这个不用怀疑。
咱做外贸的，都是聪明人，这个还需要我重复么？我说的不是现在降价，而是未来降。去年的这波上涨，没有任何实体经济发展的支撑，完全是泡沫；以目前的货币紧缩力度，即使不加息房价也挺不过半年。
做外贸的今年都郁闷，你才一单损失 5%，我是固定订单，每个月正常发 4 票货，这汇率变化之快，都来不及给客户涨价。朋友圈也是一片吐槽。
新闻一直是各种声音都有，不过今年的降价和横盘的声音比以前多。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-01 10:02
@zj4589 2017-10-31 19:50:29这段说得特好。别说有退税的产品，现在 0 退税率的产品，贸易公司早就通过离岸公司收汇，连国内增值税发票都
不用开。 要是黑市利差过大，出口企业连退税也会放弃。
-----------------------------还是外贸党好沟通，老有人以为资本管制加国内印钱可以做到鱼与熊掌兼得。黑市和虚假贸易的存在是房价和外储不能双保的根本原因。黑市一直是存在而且活跃的，官方牌价和黑市价差越大，黑市利润越高，就越活跃；如果价差大到正常出口企业宁肯不要退税也要去黑市结汇，那政府再怎么努力也保不住外储，他甚至连内部腐败都管不住，因为内外勾结的虚假贸易查起来难度更大。
人民币单边升值的时候，热钱大量流入，小川提出个模棱两可的池子论，他隐含的前提就是政府挡不住热钱流入，所以才找个池子把钱存起来；现在热钱无利可图要走，政府一样挡不住。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-01 10:15
@阳家二少爷 2017-11-01 00:41:53给客户回完邮件，看楼主有回复我，又上来扯几句！
其实说到房子，就像我在前面说的，完全是地方 ZF 和国内媒体鼓吹起来给人的一种错觉，先是钱赚效应，再是人生的成功失败完全与房子绑定，反正吃个饭喝个茶聊个天都离不开房子，造就了全国人民跟风，没办法，在缺少逻辑思维的中国人头脑里面，不把市场炒死是不会罢休的！
现在的结果呢？我们拥有了高价的房子，ZF 和银行却拥
有了我们几十年的劳动成果，想想值不值呢？其......-----------------------------外贸党大都过着黑白颠倒的日子，为了饭碗熬夜是没办法的事。
房子是垄断产品+逼迫式消费，这是房价能炒起来的根本原因，中央和地方政府都乐于见到房价上涨，硬生生地把房子干成了信仰。利用房价上涨来敛财比直接征税高明得多。
房价一涨一跌完美坑杀了大部分人几十年的血汗，你要敢直接对每家每户征一两百万的税，他不跟你玩命才怪。
中国确实是最好的公司，政府全面掌控经济。你觉得房价暴跌一定有经济危机？还真不一定，政府垄断的行业太多，实在逼急了，垄断行业的暴利随便开放一两个就足以顶过经济低谷。
只要利润足够高，虚假贸易根本查不过来。保外储只能靠紧缩货币，你没钱了，我的美金才安全。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-01 10:18北京新房成交创 10 年新低 10 个月仅成交 2 万套北京房贷调查：浦发首套房上浮 40% 民生元旦后放款------------------------------------------------银行贷款是价格和额度双控制，所以钱越来越贵，成交量越来越低，这个趋势几年内不会改变。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-01 10:34乐视网未来命运扑朔迷离 贾跃亭不敢回来乐视网 IPO 造假局中局 如果坐实造假可能退市此次事件的焦点就是七年前的证监会创业板发审委第33 次发审会，当年参与乐视网 IPO 的 7 位发审委委员分别为王越豪、付彦、孙小波、朱增进、张云龙、李文祥、谢忠平。
媒体报道显示，被带走的委员就包括第一届创业板发审委委员谢忠平，系亚太集团会计师事务所副主任会计，以及北京天圆全会计师事务所副总经理孙小波。
----------------------------------------------------------------大会一结束有些事就能放手干了。贾跃亭这下在劫难逃，坐等乐视网引爆连环债务炸弹。
很多信托、理财、P2P 等底层资金都铺在房地产上，这连环炸弹一旦炸到自己身上就得赶紧抛房套现，这都是未来抛房主力军，而且是刚性的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-01 17:19
@潇璇璇璇 2017-11-01 14:50:07等房价跌等的好愁，又希望他跌，又觉得 zf 不会让它跌太多。没有太多要求，回到 15 年，我就知足了。。。
-----------------------------不是你这样理解的，房价一旦进入下跌通道，根本没底。
政府要保外储，要被动加息，又要重启人民币国际化，哪有放水的可能性？等跌到 15 年的价格，你更不敢买。而且银行限贷后，钱少一样买不起。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-02 09:37
@阳家二少爷 2017-11-02 00:22:03楼主，我倒不建议你把话说的太满，虽然我痛恨高房价，我们东莞的办公室租金是 48 每平方，还需要自己装修，广州的工厂从 7 千五涨到了 3 万，这都是高房价惹的祸！你知道做外贸这些年，汇率升，单价也在跌，加上现在的海外阿里，利润已经很薄了，我倒是在想，真把沿海一带的能赚外汇的工厂全部放倒，指望那些烧钱的一带一路，高铁，非洲是否真的可行？
我觉得最近两三年的大致情况应当是这样的：锁死了二手房市场，减少交易量......-----------------------------19 大后房市喜迎拐点，趋势已定，房价慢跌还是快跌其实并不重要。我坚持暴跌的判断，有两个基本的原因。一是政府开启全面锁市模式，表现在二三四线城市全面限售；房市就是政策市，一切看政府，市场很快就能明白政府的锁市意图。房价涨的时候都知道捂盘，房价跌的时候难道不知道抛盘？你不能这么理解市场，对吧？无论是炒房者、机构、小散都不会坐视自己的资产贬值，必然涌现大量抛盘；二是
美联储加息，央行被动跟随。这点毫无疑问，央行今年已经在公开市场加息 3 次，所以房贷利率优惠取消，实际贷款利率不断上升。这两点是带动房价暴跌的基本因素。
慢跌是大部分人的预期。锁死二手房，把购买力推向新房市场，你是这样理解的对吧？实际情况是二手房不能完全锁死，如果政府敢全面禁止二手房交易，社会立马动乱，谁都接受不了自己的核心资产价格瞬间归零。商住房就是例子，北京上海的群众都要上街，人少还能控制，要是人多了，多少 JC 也管不了。政府只能靠限售停贷这些政策来限制交易，他不敢完全禁止交易。市场实际上还是有成交，只是成交量小，价格低；但是只要有成交其价格就有指导意义。二手房价格不断下跌会带动新房价格一起快速下跌。
慢跌是政府最不能接受的，慢跌的过程中会不断有先知先觉者套现成功，而套现出来的钱绝不会再回到房市，这些钱会去哪里，政府完全无法控制。你看看我朝现在还有什么能投资的？换成美元跨国套利几乎是最好的选择，你说政府会给他这个机会吗？政府的目的是把钱锁进楼市，现在这一步已经完成，不可能再让他跑出来。政策性的锁市手段是有极限的，只有价格暴跌才能让成交量瞬间归零；没有成交、没有套现才是政府的目的。
外贸难做的根本原因是人民币持续多年內贬外升，制造业成本升高，不断压缩外贸企业的利润空间。等房地产这台
最大的印钞机停了，制造业的成本就下来了，外贸依然可以活得很好。
有三类人已经离开了房市：一巨富，如嘉诚、健林等；二公务员，16 年有政策禁止公务员持有多套房产，很多人趁16 年的房价大涨成功出手；三牛逼的炒房团。傻子还在炒，那些极聪明的温州炒房团早换美元跑了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-02 10:00他们曾花 8000 多亿“炒楼” 如今八成在抛1534 家公司 8044 亿“炒楼”东方财富 Choice 数据显示，A 股共有 1534 家上市公司披露了持有投资性房地产的情况，这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为 8044.5 亿元。
1238 家公司抛售投资性房地产。
数据显示，共有 1238 家上市公司在三季度抛售了投资性房地产，其中绿地控股(600606,股吧)在三季度抛售最多，达 8.8 亿元，此外，中国银行(601988,股吧)和中国建筑(601668,股吧)也都抛售了超过 5 亿的投资性房地产。
三季度清空房地产的企业有深大通(000038,股吧)、青岛双星(000599,股吧)、扬子新材(002652,股吧)、双成药业(002693,股吧)、碧水源(300070,股吧)、科恒股份(300340,股吧)、新疆城建(600545,股吧)和太平鸟等 8 家。
-------------------------------------------------------------------
抛盘急先锋来了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-02 10:03“金九银十”北京商品房网签同比骤降楼市传统旺季“金九银十”已过，今年北京楼市成交格外“冷静”。11 月 1 日，有分析机构发布数据显示，今年“金九银十”北京二手房网签 15033 套、新建住宅网签 3942 套，相较去年同期分别下降 71%和 55%。
--------------------------------------------------------抛盘大量涌现，成交量不断探底，这就是眼下房市的常态。房价能横盘就见了鬼。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-03 09:17
@阳家二少爷 2017-11-02 23:57:09楼主，现在的情况是政府没说不让卖呀！但它有无数的理由就是不给你贷款呀！我觉得他们的套路就是你买新房我就贷，二手直接不给，你觉得这样操作哪里会出问题？
-----------------------------看看你前面说的：“锁死了二手房市场，减少交易量，成交很少，而新房价格是不会跌太多的。”兄弟，锁死二手房买卖这话是你说的。
我的意思是，二手房不可能完全禁止买卖，就算银行不给贷款，可是别人也不能眼看着自己的资产缩水，一定是赶
紧抛盘，银行不给贷款就降价找全款客户。二手房价大跌带动新房价格一起跌。你不能静态判断市场个体行为，银行不放贷，他就不卖房等死？这不可能。
从我们做外贸的角度看，我肯定是希望慢跌。房价慢跌说明银行在放贷托底，会不断地有套现盘，市场上人民币多，一定会有一部分钱换美元出国，正常途径换不到就走黑市。
黑市美金价格稳步上升，咱手里的美元不就值钱了么？我做的产品是高货值低利润的，大概有一半产品没有退税，如果黑市美金价格稳步走高，咱一年多赚几十万，岂不美哉？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-03 09:30网贷行业连续三月成交量环比下降 平台数跌破 2000---------------------------------------------------中国经济根本没有秘密，也从来没有所谓的战胜经济规律。
房价一跌，没人炒房，网贷的业务就少了。各种金融业务的资金其实都在房子上，这波房价暴跌不知道要死多少人。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-03 09:39银行遭遇网贷平台暴雷潮 15 家出现停业和跑路问题据融 360 网贷评级组不完全统计，目前银行存管上线的有 606 家平台，但其中有 15 家平台出现停业、提现困难、跑路等问题，三季度就出现了 13 家。
------------------------------------------------------------现在还是房价停涨、慢跌，等房价进入暴跌模式，不知道有多少跑路的。
有没有路子狠的兄弟，去平台借钱，然后躲起来等平台跑路？真走投无路了，坑机构，不要坑个人。坑个人，他追死你；坑机构，机构倒闭后就没人管了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-03 09:42监管摸底排查“现金贷”进行时 部分平台正按要求进行整改---------------------------------------------------------这个我前面提过，不是马后炮，大家可以去查。黄金周房市成交量暴跌的直接原因一定是严查现金贷。现在继续查，成交量就继续跌。
没有网络 P2P、银行现金贷、首付贷等资金流入，房市成交量一定继续探底。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-03 12:09
@ty_阿甲 966 2017-11-03 11:56:49会不会暂时出现股市那样情况？新房横盘，有银行背书和棚改刚需买盘。二手也许横盘，也许阴跌，但因为限购限售没有量。整个盘子蹦不了，不引起恐慌，但资金冻住了的
效果达到了。只要不再放水，什么时候放开限售，开始瀑布下泄。期间，赢得了某种转型经济的时间窗。
所以，不一定短期看到蹦-----------------------------股市不就暴跌了么？房市也一样，银行放水就有成交，就能托住价格不跌；不放水没有成交，就是暴跌，没有别的路。限售对出政策以前成交的房子没有限制，现在持有房产不赚钱，还赔钱，市场仍然会有天量抛盘。而且在购买力不足的情况下，稍微有点抛盘市场就接不住，接不住价格就暴跌。越跌越抛，越抛越跌，相互踩踏，恶性循环。
还是上面回复的那句话，无论机构，炒房，小散，都不会坐等自己的资产贬值，作为个体的市场参与者来说都是理性的，房价下跌又不抛盘、等死的傻逼不存在的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-05 20:32
@v 蜗牛 2017-11-04 23:03:04要摸着良心说话。这轮暴涨翻一翻的房价是不是货币化棚改直接推动的？以棚改之名行掠夺之实，居然还厚颜无耻的用舆论引导群众斗群众，为自己的无耻洗地！
-----------------------------16 年这轮房价大涨可远不止棚改货币化这一个因素。地王的不断涌现，媒体的宣传造势，砖家的曲解，房托中介群魔乱舞，银行配合放贷等，这一切只有政府才能做到。在成
交量没有上涨的情况下，价格居然暴涨，这明显是忽悠出来的泡沫。政府就是要通过房价大涨把人民币流动性吸引到楼市里。目前看一切都很成功，都在按政府的思路走，所以房价接下来一定是暴跌彻底把进入楼市的人民币锁死，外储才能无忧。谁都玩不过政府，高位套现的聪明人毕竟是极少数。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-06 09:43银行房贷吃紧：超 90%银行额度不充裕 放款时间延长年底楼市将进入“冬眠”模式 调控下销量难翘尾龙头房企万科刚刚披露的 10 月业绩显示，公司 10 月实现销售面积 247.8 万平方米，销售金额人民币 367.9 亿元，同比分别减少 28.75%、24.9%。除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示，2017 年 10 月，18 家龙头房企的销售均价环比下降 2.4%。
--------------------------------------------------------------------货币紧缩下，购买力不足，楼市成交量一定大幅度下滑，价格随之下调。这是市场的必然规律，以后有钱就是大爷，除了钱，其他因素都是忽悠。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-06 09:58房地产税新动向：按评估值征收 地方制定具体方案在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法
先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
---------------------------------------------------------------------房地产税要加速了，立法完成就能推出，最慢不会超过2 年。评估值和征收方式是焦点。我很好奇政府怎么解决其中的矛盾，同一个小区，大家买房的时间点不同，价格差距很大；而且不同楼层、不同位置的价格也不一样，都按一个评估价收肯定不合理。
征收方式上，除了交易环节征收，我还真想不出其他办法。有人提出让物业代收，这完全没有实际经验，物业公司连物业费都收不齐，你还指望他能收上房地产税？物业也没有权利收税，难道还要把物业公司人员变成公务员？上门征收的方式一定是大规模抗税。
万税之国！我朝一贯特点，谁照章纳税，谁傻逼。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-06 10:10楼市降温措施 致多伦多 10 月住宅销售量大跌 26.7%-----------------------------------------------中国这边资本管制，那边房价就降，都是中国人炒起来的。出这新闻就是告诉你，别再出国买房了，那边降价了。
买涨不买跌，降价是最有效的打击购买力手段。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 09:49
@pjs321 2017-11-07 21:49:58全民都是间接税纳税人，但房地产税和个税同类属于直接税，对大多民众来说，谁都不是赢家。
-----------------------------我是很反对房地产税的，本来就交过土地出让金，重复征税太不要脸。
中国是以商品税为主，个人税为辅，现在商品税不减，人头税还加，同时仍然没什么社会福利。这你能忍？除了交易环节，我倒想看看政府怎么征这个税。
降房价有一万种方法，通过征税降房价，房多房空通吃，是最不要脸的路子。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 10:20
@魂系陇原：零几年的时候上调过一次个人所得税起征点，那时候经济很好，税收远高于 GDP 增速，地方政府卖地也是大把的钱；这种情况下，很多企业家都说这点税就不要计较了，直接把起征点提高到 1 万，企业也愿意员工多得实惠。后来出来的起征点是 3000，网上一片骂，不得以改成3500，民意值 500 块。
如果这次不减商品税，不提高社会福利，只加房地产税，在大部分家庭的核心资产就是一套房子的情况下，我不信社
会一片和谐！
强烈建议政府慎征房地产税，毛拔多了，鹅也知道疼。
不要以降房价为借口开征房地产税，我们不傻！你紧缩货币，房价一定降，哪里需要征税了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 10:23资深炒房客：真“杠”不动了 预感炒房生涯已告一段落年底楼市进入冬眠模式 北京商品房网签数据创新低除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。2017 年 10 月，18 家龙头房企的销售均价环比下降 2.4%。
------------------------------------------------------成交量越来越低，看炒房者和开发商能挺到什么时候。
坐等踩踏，房价暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 10:30商务部 7 日发布前三季度服务进出口数据。1-9 月，我国服务进出口总额 34411.8 亿元，同比增长 8.8%。其中，出口 10470.4 亿元，增长 4.1%；进口 23941.4 亿元，增长 10.9%；逆差 13471 亿元。
电信计算机和信息服务等进口增速继续保持高位。知识产权使用费进口 1445.9 亿元，同比增长 23.4%；电信、计算
机和信息服务进口 946.8 亿元，同比增长 73.5%，增幅连续9 个月处于 47%-90%的增长区间。
--------------------------------------------------------------------热钱进来的时候就是借道虚假贸易，政府查不过来，小川抛出个模棱两可的池子论；现在热钱要走，你一样查不过来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 11:14证券时报：中国央行没必要跟随美联储加息-----------------------------------------------看了下，基本是静态分析。美联储每一次加息都是对全球资产价格的打击，中国跑不出美元带动下的全球紧缩。我党也不傻，一定是事后根据形势决定是否加息，现在说不加，为时尚早。中国 10 年期国债利率为什么走高？还不是公开市场加息、紧缩货币导致的。
17 年年底加息一次，18 年加息 3 次，央行能挺到什么时候？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 17:23
@易世船生 2017-11-08 16:45:46我完全同意楼主要保外储的判断，外储是一定要保的。
可是否一定要通过被动加息刺破房地产泡沫来保，值得商榷。
通过放开国企混改，土地确权，可以吸引资本流入充实外储。
资本是逐利的，如果资本收益率大于美元加息收益，还是会进来。美元加息也会非常慎重，搞不好也会伤到自己的资产泡沫。简单讲大家抢资本争取时间，看谁先死。这个过程博弈可能会非常激烈。
-----------------------------不是通过刺破房市泡沫来保外储，而是因为保外储一定要紧缩货币，紧缩货币刺破房价泡沫。应该说，刺破房市泡沫是保外储的副作用。
你说的这些都是炒作，风险太大，没有生产效率的提升就没有利润，外资为什么要冒险炒作？资本不看好你才走，你换个炒作标的，他还是不看好你，一样走。而且现在有资本管制，走晚了指不定有什么风险。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-08 20:12
@易世船生 2017-11-08 19:34:17除了紧缩货币，还可以通过提高资本实际收益率留住资本，从而保外储。国有垄断企业和农村土地之前没有放开，资本无法进入，并非无利可图。如果放开(混合所有制已经开始实施)，里面的利润还是相当可观，特别是国有垄断企业有很多优质资产，长期收益率绝不会低。另外，美元资产泡沫也很大，加息会非常慎重，不会下猛药，根据美元回流的状况受控。其实就是在博弈，你抢资本，我也在抢，各种手段都用上。汇率由单向贬值走势变为大......
-----------------------------现在的情况跟 10 年前完全不同，现在是制造业的生产效率无法提升，也就很难产生利润，这是根本的问题，没有制造业的利润，哪来的资本实际收益率提升？你的资产泡沫靠什么支撑？
我们是权力社会，你还指望垄断开放？这是最后的选择，没了垄断老爷们吃什么？除非发生严重的经济危机，否则绝对不会放开垄断市场。
农村土地值钱？凭什么？他能产生多大效益？实际上没有保护，中国的农业早垮了，你要是靠炒作提升农村土地价格，这么大盘子需要多少钱接？钱从哪里来？
美国放水不少了，再不收一下就是金融危机。他肯定是慢慢收，即使慢慢收中国也受不了，因为你人民币印得实在太多，美元稍微收一点就受不了。
要想保住房价，唯一的办法就是继续大规模印钱，现在美元加息，人民币被迫紧缩；只要货币紧缩，房价一定暴跌，最多一年时间就能验证。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-09 17:30山东楼市调控加码：多地推限售令 青岛房贷再收紧截止 10 月 30 日，青岛地区房贷首套利率明显上升，平均利率约为 5．50％，相比较基准利率上浮 12．14％，较 9月整体利率水平上浮 0．32 个百分点；此外临近年底，青岛
各家银行的房贷额度也不断吃紧，放款时间由以往的 15 至60 天延长到 60 至 180 天不等，有的银行甚至已暂停新增房贷业务受理。
近日，山东房地产“限售”城市不断扩容，继青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州之后，菏泽、东营先后以市政府办公室名义下发“关于进一步加强房地产市场调控工作的通知”（简称通知），均涉及“限售”措施。
---------------------------------------------------------------小地方也开始限售、限贷，关门打狗正在上演，房地产税已经上路了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-09 17:33创纪录！中美两天签经贸大单 2535 亿美元福州首套房利率最高上浮 20% 二套房最高上浮 40%-------------------------------------------------美国佬来要钱，出口顺差一定收窄，对应着国内必须紧缩货币。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-10 10:25
@幸福的热月 2017-11-09 23:24:41杭州存量房数量迅速增长，根据刚需找房的数据，大会后杭州二手房存量由不到 3 万套猛增到了 4 万 4 千套，速度
太快了。按照链家的数据，则由 6 千多套增加到了 8 千多套。
速度也很快。根据方多多数据，已经到了 1 万 8 千多套了。
-----------------------------这就是市场预期反转的结果，看空数量已经远多于看多，看空就急抛。
政府锁市政策全面开启、房贷利率节节攀升、大会宣布房住不炒等，市场逐渐明白政府的意图，炒房客想逃坑，已经没有机会了。政府锁市针对的主要目标就是二手房，银行不放贷，市场哪有购买力。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-10 11:29
@敏感词防不胜防 2017-11-10 10:42:43请教楼主，国外的永久产权，对于非别墅的公寓楼，等到楼的设计寿命期满后，业主们可以自行销售楼盘所所属的地皮？
-----------------------------你不是来给我挖坑的吧？这种知识网上应该有的。
公寓楼的产权是空间产权，无法落实到每家每户；除非这个楼的业主同意，大家一起把地皮买下来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-10 11:42
@江湖亮剑 2017-11-10 11:38:40弱智的楼主，房价保持现在价格不升已经算你走运十八辈子运了，你还想它跌呢，作梦去吧，为什么房价不会跌，
还会升，你去想-----------------------------傻逼！现在还想涨房价？把你全家卖给银行，他也给你放贷。
你为什么是傻逼？自己去想。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 16:30
@Black 小熊猫 2017-11-11 15:33:51楼主，现在公务员事业单位大幅度加薪，这样的基本确认房价不会降了，大几率横盘，同时对于 tg 的掌控力，我是服了，我一直和楼主的看法一样，以为 tg 只有降房价才能保外汇，结果看到公务员事业单位加薪，好了现在不降房价一样可以保了，确实像楼主说的，后面银行将全面收紧贷款，甚至限贷，加息，可惜这些对于大批手里面拿房的公务员，事业单位人员真不是什么事，这些人房价便宜的时候分有房子，等房价高点的时候又有福利房，所......-----------------------------又来个装逼的，你看多也没事，大大方方地说出来，有自己的逻辑就行。
看你的发言，基本在放屁。公务员不可能有大规模加薪，未来货币紧缩，老爷们也得过几天苦日子，没以前阔了。公务员就算有钱也不会去买房，一是政策不允许，二是人家也不傻，看得清形势；知道房价要跌还买，你当公务员是傻逼？
实际上除了首富和精明的炒房团，公务员也是已经高位套现的群体。你还指望公务员给你接盘，梦做多了吧？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 17:15国家卫计委：中国流动人口总量连续两年下降中新网客户端北京 11 月 10 日电(记者 张尼)国家卫生计生委流动人口司10日发布的《中国流动人口发展报告2017》显示， 2016 年，中国流动人口规模为 2.45 亿人，比上年末减少了 171 万人。这是中国流动人口总量连续第二年下降，主要是由于户籍制度改革，使得部分流动人口在流入地落户转化为新市民。
------------------------------------------------------------------------再怎么粉饰，大数据是逃不掉的。流动人口减少背后一定是经济下滑导致的就业减少，而不是户籍改革导致流动人口落户，如果这个是主要原因，那政府应该同时公布城市户籍增加的人数。
中国的城市化进程长期被当作房价上涨的因素之一，实际上由于户籍的限制，中国的城市化比例不应该按统计城镇户籍来算，应该用总人口减去农村剩余人口；实际上中国的城市化进程早就完成了，现在随着经济下滑、城市就业岗位减少，进入逆城市化过程。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 17:17
深圳首宗只租不售宅地拍卖结果出炉 安居集团 10.1 亿夺标11 月 10 号，深圳龙华民治街道以公开挂牌的方式，出让一宗二类居住用地（A811-0323 宗）的使用权，这是深圳首次采用住房全年期（70 年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地，也是今年深圳首块宅地出让。最终，深圳市人才安居集团有限公司以 10.1 亿的价格竞得上述地块。
------------------------------------------------------------权力社会办起事来就是快。
只租不售会直接楼市打击成交量。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 17:27复星 9.13 亿元卖掉英国伦敦金融城大楼 回归国内投资11 月 7 日，英国商业地产杂志《Estates Gazette》发布消息称，复星集团成功将位于伦敦金融城的 LloydsChambers 大楼转卖给来自美国纽约的私人投资者 AbrahamSchwartz，成交价为 1.05 亿英镑。
十九大结束后，复星集团董事长撰文表示，“我对中国未来充满信心，并将坚定做多中国。”
----------------------------------------------------------只要肉身不出国，美元早晚是党国的。看看人家复星多
识时务，等着看王首富有啥表示，那点西北扶贫的小伎俩谁稀罕啊，拿回美元才是真的！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 17:52在中国，推特一直遭到当局屏蔽。9 日的例行记者会上，有记者问及特朗普访问中国大陆期间发送推特是否违反中国法律，外交部发言人华春莹没有正面回答，而是说“在中国人们有充分的渠道与外部进行沟通，只是方式各种各样而已，比如说有人用微信、有人用微博”。
-------------------------------------------------很明显‘床铺'同志违法了。会不会有一天我们不再需要 FQ？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 17:55川普说，到头来，一个国家为了自己公民的利益而去占另一个国家的便宜，谁又能责怪这种行为呢？我承认，中国干得很漂亮。但我确实要怪过去的数届美国政府，他们允许了贸易逆差的发生、增长和失控。我们必须解决这个问题，因为对于我们伟大的美国公司们来说，这样是不行的；对于我们伟大的美国工人们来说，这也是不行的。长此以往，国将不国。希望我们能为这个目标而努力，谋求公平、长久的两国往来。
国国务卿雷克斯·蒂勒森在川习会谈后对记者团表示，
“比起 5000 亿美元规模的贸易赤字，此次获得的成果杯水车薪。若就存在不均衡的本质因素来看，要做的事还很多”。
-------------------------------------------------这个消息挺重要的，顺差越少，保外储越难，就越需要紧缩人民币；相应地房价就跌得越快。楼主的房价暴跌预测还是有根据的，不是拍脑门。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-11 17:59川习会接待规格史无前例 但成果平平贸易方面中美签署了总额约 2500 亿美元的贸易协议，但其中很多协议只是意向性的，并非有效合同，还有部分是已有中美协议的〝从新包装〞，协议背后，中美贸易矛盾并没有实质解决。
---------------------------------------经济上成果平平，这个结论基本正确。之前有评论说，金毛狮王这次来主要是解决朝鲜问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-13 09:58额度再告急 各银行纷纷施展信贷腾挪术银行信贷告急：客户主动提利率 优质国企也要上浮 6%----------------------------------------------------货币紧缩，银行缺钱贷款额度变少，这是房价下降的根
本原因。只要没有全面降准放水，房价一定持续探底。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-13 10:01土地市场现降温迹象 春节后楼盘或主动“大幅降价”
由于房企 2018 年销售目标重置，资金兑付压力也将开始越来越大，张宏伟认为，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市调整期，并且至今年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。他预计，最快接下来这两个月，最晚 2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始。
------------------------------------------------------------------房地产是个典型的资金密集型行业，前期激进拿地的开发商，很快到了还债的时候，不降价卖房还能怎么办？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-14 09:04国家卫计委：中国流动人口总量连续两年下降中新网客户端北京 11 月 10 日电(记者 张尼)国家卫生计生委流动人口司10日发布的《中国流动人口发展报告2017》显示， 2016 年，中国流动人口规模为 2.45 亿人，比上年末减少了 171 万人。这是中国流动人口总量连续第二年下降，主要是由于户籍制度改革，使得部分流动人口在流入地落户转化为新市民。
------------------------------------------------------------------------
@胜友如云_1980 2017-11-11 17:15:29再怎么粉饰，大数据是逃不掉的。流动人口减少背后一定是经济下滑导致的就业减少，而不是户籍改革导致流动人口落户，如果这个是主要原因，那政府应该同时公布城市户籍增加的人数。
中国的城市化进程长期被当作房价上涨的因素之一，实际上由于户籍的限制，中国的城市化比例不应该按统计城镇户籍来算，应该用总人口减去农村剩余人口；实际上中国的城市化进程早就完成了，现在随着经济下滑、城市就业岗位减少，进入逆城市化......-----------------------------
@LeeArong666 2017-11-13 23:34:37流动人口减少就是经济衰退就业减少？这逻辑玩得真是 666。以中部郑州武汉长沙、西南成都重庆为代表的欠发达地区经济的崛起，他们就不吸收本地区就业人口？
说道低，崩溃是个筐，什么都能往里装。本帖就是先预设了楼市崩溃的立场，然后把所有有关楼市的消息都往这个方向解读，这不叫预测，也不叫分析，这叫意象！
-----------------------------你眼睛长天上去了，瞎成这样？本贴的主旨是政府为保外储被迫紧缩货币，导致房价下跌。房价下跌后，制造业成本降低，会更好。
大城市人口回流到农村，还能有什么原因？难道种地比打工更赚钱？一定是城市提供不了足够的就业岗位，没活干只能回家。这难道不是经济衰退？
郑州武汉长沙重庆，这都是城市好不好，你傻么？人口是从城市往农村回流，跟这些城市有什么关系？说的不是人口从东部往西部流动。你这个智商还是别发言了。
你哪个狗眼看见我说崩溃了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-14 09:1610 月 M2 增速 8.8%创历史新低 消费贷企业贷款大幅回落10 月 M2 增速 8.8%创新低 消费贷、企业贷款大幅回落10 月末狭义货币（M1）余额 52.6 万亿元，同比增长 13%，增速分别比上月末和上年同期低 1 个和 10.9 个百分点。
“M1 增速的下降也从侧面表明了房地产市场‘金九银十’的热点不再。”北京地区一位房地产分析师告诉 21 世纪经济报道记者，“随着房地产销售降温、金融去杠杆推进和春节前企业存款向居民存款的转移，四季度 M1 增速预计趋于下降。”
---------------------------------------------------------------------M2 增速又创新低，总量环比小幅减少。这是货币紧缩的必然结果。随着房地产这台印钞机逐渐熄火，M2 会继续衰退。
货币紧缩大家都知道不应该加杠杆，所以企业贷款回落，居民贷款增速也大降。房地产成交量会继续暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-14 09:20广州新房成交连续 2 周跌破千套 泉州限购限售再升级年关将近，广州一手楼市成交量持续低迷。广州房王数据中心监控的数据显示，上周(2017.11.06-2017.11.12)广州全市网签 974 套，环比前周(2017.10.30-11.05)的 958 套微涨 1.67%。这已经是广州连续两周成交跌破千套关口。
福建泉州新政明确规定：非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满 5 年后方可转让。
------------------------------------------------------------------------广州成交量暴跌。泉州限售升级。
不一样的城市，一样的锁市套路。成交量暴跌，价格不可能坚挺。坐等加息房价暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-14 09:23房企迎来“偿债大考”：逾 2600 亿债券明年到期债券评级机构穆迪今年 9 月发布研报称，在纳入评级的52 家房企中，有超过七成债券将于 2018 年到期或可回售，总额达 392 亿美元（约合人民币 2601 亿元）。其中，中国恒大、富力地产、绿地控股、碧桂园和万达集团五家到期或可
回售债券总额达 163 亿美元（约合人民币 1081 亿元）。另据Wind 资讯统计显示，2019 年房企债券到期规模将进一步攀升至 4026 亿元。
------------------------------------------------前期激进拿的房企，很快要瞪眼了。债务激增，房子却卖不动。特价房很快大规模重出江湖。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-14 09:37房地产信托藏身银行高收益理财 部分银行讳莫如深银行业人士指出，理财资金青睐房地产信托类项目，第一种可能的原因是信托公司原本就是银行涉房贷款的通道，理财资金自然敢于配置；第二个可能的原因是投资房地产信托的收益率较高，对于担忧资产荒的理财资金而言是性价比较高的产品。
-----------------------------------------------------------------很多理财产品的底层资金都铺在房地产上，现在房市不景气，房企违约概率上升。这一两年最好买流动性好的保本型理财产品。各大银行的手机 APP 里面都写明了，哪些是保本，哪些是非保本，用户可以自己选择。保住自己的钱，等房价暴跌后可以根据自己的需求买入。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-15 09:59
楼市数据继续下挫：个人按揭贷款增速首现负增长国家统计局 11 月 14 日发布数据显示，今年前 10 月，全国房地产开发投资、销售、到位资金等指标的增速继续下滑。其中，9 月和 10 月单月，房地产销售规模连续两个月同比下降。受此影响，在房企到位资金来源中，个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。
-------------------------------------------------------------------银行限贷停贷的证明！现在货币紧缩，钱紧钱贵，房市成交量下滑，个人按揭贷款会继续负增长。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-15 10:0310 月末商品房库存降超 10% 15 个热点城市房价回落北京二手房再降温 换房业主急售房报价压低 100 万元房价真的跌了！北京、上海齐跌，一关键数据创 27 年新低（房价房租一起跌）
------------------------------------------------------------------------现在市场预期基本统一：房价要跌。现在抛盘的都属于后知后觉，已经晚了。银行收紧贷款，市场没有能力接盘。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-15 16:26
@闽侯县晴转多云 2017-11-15 13:04:17福州好坚挺吗？？？
-----------------------------坚挺个屁，很快就跌了。燕郊不是个例，只是货币紧缩环境下，先死一步。燕郊现在中介都少了，说明天量的房子一旦价格下跌，不但没有买家，连租客都没有。燕郊的炒房客等于把首付白扔了，自己还背一身债。
随着货币紧缩力度加大，其他城市很快就跟进了。一线城市毕竟资源多，还能撑一会，等一线的排头兵倒下了，二三线城市跟进的速度会非常快。没有货币支撑，房价一定暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-15 16:31中国债市继续大跌，10 年期国债收益率触及 4%----------------------------------------------如果 CIP 超过 2%（目前是 1.9%），加上目前的国债收益率，央行就应该加息。但是我党办事实在太飘逸，无法预测，只能等，反正是早晚的事。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-16 09:13中国债市继续大跌，10 年期国债收益率触及 4%----------------------------------------------
@胜友如云_1980 2017-11-15 16:31:42如果 CIP 超过 2%（目前是 1.9%），加上目前的国债收益率，央行就应该加息。但是我党办事实在太飘逸，无法预测，只能等，反正是早晚的事。
-----------------------------
@居然被人用了名 2017-11-16 02:34:25房地产大趋势还处于上升期，因为上升的心理预期还没耗尽。这波上涨潮失力回落，从调控回落速度和比例看是一次次级调整，还会有一波较短的无力惯性推推房价上涨消耗剩余预期趋势才会真正转向下降期。现在打马后炮 15 年是建筑商退出最佳时间，16 年是炒房客退出最佳时间，真不得不佩服李的经济眼光和政治眼光。
央行要是现在就加息以后怎么“缩表”？国债收益率上升卖国债朝廷有钱用国家队才能出征，银行加息央行多给利息钱......-----------------------------股市本来也是想拉起来吸收流动性，没想到弄巧成拙搞成了股灾，所以责任人退休退得非常不体面。拉房市也是一样的道理，就是要高位套死人民币流动性。房市和股市最大的不同在于流动性差，一套就是死套。现在市场其实已经明白过来这是个坑，但还是死挺着不肯大幅度降价，毕竟谁割肉都疼，但是心理承受力总有极限，一定会出现大量二手房抛盘。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-16 09:17限价政策致一二手房价格严重倒挂 南京近万人排队抢房
-----------------------------------------------------去库存的一个手段而已。卖新房是把地方政府和开发商的债务转移给居民，卖二手房却会导致大量套现，所以政府变着花样卖新房。你以为买到就是赚到，其实是主动跳坑。
卖完新房就锁市，套死一个算一个。只能说在政府的大忽悠面前，绝大部分人还是没有分辨能力的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-16 09:20燕郊楼市入冬:投资客抛售价不抵房贷新房无供应、二手房成交价格大幅下滑的同时，成交量也陷入低谷，在投资客纷纷离场中，燕郊的楼市正在进入调整期。二手房跌幅普遍超过 1 万元/平方米，环比高点跌幅超过四成，廊坊市限购政策升级，加速了楼市的下行。
------------------------------------------------------------没了炒作的楼市就是这个样。随着货币紧缩力度加大，降价潮迅速扩散到其他一二线城市，这两年买房的人，未来就是这个下场，你正做着发财梦，突然发现资不抵债了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-16 09:25近期银行重启房地产压力测试 房企资金链或再承压----------------------------------------------------
明摆着要商业银行停贷。现在每天都有利空房市的新闻，这在以前从未出现过。市场负面情绪不断积累，到爆发的时候一定是天量抛盘涌现、房价暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-17 10:44国务院参事:将打破"越调越涨"现象扭转现在中国经济被这么庞大的房地产市场所绑架，所扭曲的局面，表现为会逐步扭转现在有些宏观调控政策的变动不能不顾国内资产价格波动的被动局面。也就是说，房市如果调整到位，长效机制建立后，房市波动对宏观经济决策时的影响权重会大大减少，经济运行会更健康，更稳定。
[巴曙松：土地财政模式已走到尾声 房产税必然出台][陈志武：解决房地产投机过度 就让房价该跌的时候跌][北京集体租赁住房政策 租期最长十年][房产贷款增速继续回落][北京有二手房每平方米下跌 2.7 万][有 90 平户型一个月降 70 万]---------------------------------------------------------------------未来 2 个月房价下跌的媒体吹风会越来越多，为什么？
因为政府的思路如此。现在是宏观上的货币紧缩配合小范围的放水（削峰填谷，保住不发生系统性金融风险的底线），
如果房市看涨，央行放出的水会想方设法流入房地产，继续推高地产泡沫和金融风险；要防范这个风险，最好的方法是把楼市上涨预期彻底扭转，市场集体看空，钱就不会进房市，钱不进房市才有可能去制造业。18 年初定向降准执行前房市由多转空，这是政府的需要。
同样的道理，房地产税一定会征，但是不会在这个房价最高点征，一定会等到房价暴跌后再征。也就是说，房价不暴跌，政府就无法开征房地产税，那现在土地卖不动，地方政府青黄不接的时间不能太长。如果明年上半年立法，那最晚明年底房价一定暴跌，暴跌后房地产税推出。
由于美联储加息，央行被动紧缩货币，政府现在实际上在跟危机赛跑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-17 11:05腰斩后再遭腰斩！157 只公募基金被乐视网害苦了！
在业内人士看来，基金大幅下调乐视网估值，一方面是基于公司变化；另一方面则是避免基金遭遇赎回的应对之举，接下来还会有更多基金公司跟随式下调。
------------------------------------------------------------------都是些连环债，贾跃亭给市场出了个大难题，一旦确定乐视网上市造假，绝对能引爆债务炸弹。近期比较火的还有丹东港，都是一炸一片。
小川为啥提明斯基时刻？意思是：我小川是有水平的，这些我都懂，水龙头不在我手里，我说了不算，我也不背锅。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-18 11:08一行三会和外汇局五大机构联合发布规范金融机构资产管理指导意见中国人民银行会同银监会、证监会、保监会、外汇局等部门起草了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》。日前，正式向社会公开征求意见。
五部门制定《指导意见》，通过统一同类资管产品的监管标准，促进资管业务健康发展，有效防控金融风险，更好地服务实体经济多达 29 条的指导意见将目前大资管行业存在的资金池操作存在流动性风险隐患、产品多层嵌套导致风险隐患、影子银行面临监管不足、刚性兑付使风险仍停留在金融体系、部分非金融机构无序开展资产管理业务等多方面问题制定了监管标准。
---------------------------------------------------------------------房市的绝对重大利空、去杠杆的真正开始！！！《指导意见》内容太多，简单的说就是降低金融领域杠杆，限制影子银行规模。影子银行一直是房价上涨最大的推手，现在这个钱也没了。
继续分析政府思路：刚公布的 M2 增速 8.8%远远低于市场预期的 9.2%，M2 增长乏力的根本原因在于房市成交量暴跌，信用扩张停止。房市这个最大的印钞机停了，市场上缺钱，拉高了 10 年期国债收益率破 4%。国债收益率是资产价格中枢，它的上涨促使债市、股市全面下跌。
在这种情况下，市场必然把眼光投向央妈，盼着放水，而央妈用 8700 亿成功"填谷"后，推出《指导意见》，表明态度，没有放水，流动性将很快重回紧平衡状态。
简单的说就是，楼市成交量暴跌+降低金融杠杆+限制影子银行，共同导致货币加速度紧缩，而货币紧缩使楼市成交量继续探底。成交量下跌和货币紧缩二者相互强化，一起螺旋式加速下跌，这个很快就能反映到价格上，使房价暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-18 11:14最早提出“租购同权”的城市 广州房租价格下跌 28%全国住房租赁市场正在全方位扫除障碍蓬勃发展，与此相映的是，供给的扩大导致住房租赁价格下滑。
根据 58 同城数据研究院联合安居客房产研究院发布的2017 年第三季度租房报告显示，广州房屋租赁市场每月平均由 7 月份的 1771 元/月跌至 10 月份的 1281 元/月，跌幅接近 28%。
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想指望涨房租改善租售比的傻多们，可以歇歇了，未来房租的趋势也一样是跌。当然跌的原因绝对不是政府鼓励租赁，一定是租房者收入降低、无法承担高额的租金，房东只能降价。想想前面流动人口减少的新闻就能明白。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-18 11:18逾 20 家基金公司再下调乐视网估值 股价已下降超 74%乐视网停牌前的市值为 612 亿元，按照本次基金公司下调的最低估值 3.91 元/股计算，乐视网市值仅为 156 亿元--------------------------------------------------债务炸弹越来越近了。啥时候把贾跃亭抓回来？广大明星们都盼着呢。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-19 11:36
@心似芙蕖 2017-11-19 11:12:35楼主说了这么多，其实主要原因还是印钞放水助纣为虐，如果都是拿自己钱炒房其实一点关系没有，随便炒，关键是炒房的都不是拿自己钱炒，所以才有绑架银行的说法，加上本来各项政策制度执行起来就漏洞百出，因此印钞放水出来的水都流向了体制内，权贵，富人，因此造成了一批拆二代，本来天道是损有余而补不足，结果这几年反其道而行，劫贫济富，损不足而补有余，疯狂拉大贫富差距，这才造成今天的局面，最好的补救就是按天道损......
-----------------------------这贴子你一点也没看。你说的是过去，我谈的是现在和未来。过去放水，房市火了，大家都赚钱，钱毛了，汇率却一直在升值；现在有贬值压力了，不得不紧缩货币。货币紧缩导致房价下跌。你要等房地产税、遗产税降房价？猴年马月的事！
天之道损有余而补不足，这是中医上的话。人的先天元气是天生的，元气一直耗损，你再补也补不到元气上。所以很容易虚胜实，不足胜有余。你拿这句话类比经济，完全不搭界。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-19 12:04年初急补库存 加杠杆拿地隐忧初现： 回款放缓负债渐高同策咨询研究总监张宏伟表示，由于房地产周期在 2017年下半年后处于低谷，去年下半年至今已经出让的高价地项目如果打算 2017 年入市，也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益。由于房企“加杠杆”的资金周期一般为 2年左右，2017 年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间。“加杠杆”较为明显的房企可能在 2017 年下半年的楼市调整期遇到资金兑付问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-21 10:03央行调查：50.8%北京居民认为当前物价高得难接受
-------------------------------------------------------开始为加息做舆论准备了。如果未来 2 个月 CPI 超过 2，18 年年初加息顺理成章。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-21 10:04央行调查：50.8%北京居民认为当前物价高得难接受-------------------------------------------------------开始为加息做舆论准备了。如果未来 2 个月 CPI 超过 2，18 年年初加息顺理成章。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-21 17:56南京震撼全国，近万人连夜排队抢房！
河西作为南京楼市最热的区域之一，目前执行严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过 3.5 万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过 4.5 万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在 5 万-6 万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。
也就是说，新盘备案价比周边二手房要便宜 1.5 万元/平方米，这种基本就是买到就赚一辆保时捷，无异于给全民“发福利”。
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现在房市下行，前期地王怎么办？降价割肉离场，这就是答案！买地钱可以跟政府坐下商量，只要债务转移出去就行了。
新闻里抢到房的人以为捡了宝，其实是跳了大坑。你也不想想，如果市场行情好、开发商能高价卖房，为什么要降价割肉？到手的钱不赚，开发商傻？
前面说房价慢跌、横盘的都瞪大眼睛看清楚：周边二手房 5-6 万，开发商卖 3.5 万，这特么不是暴跌？？？
迷信政府、认为政府会控制房价横盘的该醒醒了！现实会继续打你的脸。你也不替政府想想，没钱拿什么托房价？
在有可能发生系统性金融风险的情况下，政府优先保什么？
一定是银行！对政府来说，银行的重要性远远超过国企！你还想甩锅给银行？指望银行给你放贷？做梦去吧。没有银行贷款的支撑，房价会以超乎想象的速度和幅度下跌。
类似南京的割肉盘会很快在全国蔓延开。市场剩余购买力越来越少，嗅觉灵敏的开发商已经抢跑，还在懵逼中炒房客、多套房持有者该醒醒了。跑得慢了，你就是被老虎吃掉的那个。
降价 35%开发商依然有得赚，这样看降价空间依然很大。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-23 08:55独家重磅！银监会将一刀切清理整顿现金贷平台！
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---这样首付贷很快绝迹，没有金融支持，能拿出首付的人少之又少，楼市成交量继续大幅度探底。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-23 08:57茅台四日惊情： 860 亿市值蒸发、50 亿“北上资金”
抛售---------------------------------------------------货币紧缩下的股市，除了炒作，鲜有机会。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-23 09:03债市跌成狗！10 年国债再度触及 4% ，交易员自叹已不知道疼国债收益率打破 4.0%关口后，今日又再度攀上 4.0%。
数据显示，今日 10 年期国债活跃券 170018 收益率上行1.42BP 报 4.02%，而 10 年期国开债活跃券收益率已逼近 5.0%关口。
-------------------------------------------------------------国债收益率是资产价格中枢，它涨，资产价格就跌。在市场整体缺钱的情况下，所有资产价格都难逃冲击，房子也一样。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-23 09:19
http://estate.caijing.com.cn/20171123/4365275.shtml南京楼市的跌停板出货法跌停板出货法”是二级市场近两年比较常用的操作手段：当热门股票恐慌跌停、一字板来袭时，会引起非常高的关注度。当股价连续下跌达到 30%左右时，很多交易者会将股价锚定于前期高点位置，受锚定效应影响、认为“此票已从高位下跌 30%，风险已经释放完毕”，从而跟风抄底买入。
殊不知，这里只是下跌中继。此时跟风买入，恰好被想要出逃的资金大量派发筹码，成了站岗人。
只要政策定力在，楼市未来是会持续这种“冻结”的 —— 冻结得不是价格，而是成交量。
---------------------------------------------------------专业人士的分析，跟本贴意见一致：政府的目标是锁市，只要没有成交量，没有套现就行，他不管价格。降价（跌停板出货法）是市场的自然选择。
即使有这种分析文章发表出来，我相信，市场并不是所有人都能理性判断，跌停板出货依然会在其他城市上演。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-23 09:23高价地难卖出"高溢价" 去年地王"被破发"或亏本“限价”政策并未大面积放松，“地王”不亏逻辑或将
被打破。对于 2016 年一、二线城市的地王和高价地来说，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。
------------------------------------------------------都他妈是些戏精，官商勾结炒作楼市的把戏，真亏损的开发商肯定有，但是绝对不多。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-23 09:38深交所问询乐视网“空壳化”背后：市值蒸发 1370 亿，21 家基金公司重仓踩雷悲惨的是基民。冲着基金公司的专业管理能力，真金白银投入，然后，间接吃上 13 个跌停板。
--------------------------------------------------------------债务炸弹真的很容易爆。21 家基金重仓乐视，基金如果遭大量赎回，应对不好就是债务连环炸。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:12
@杉杉的彬彬 2017-11-23 23:14:00楼主对于这个新闻怎么解读？这些外资机构的分析的依 据 对 不 对 ？ 或 者 目 的 是 什 么 ？
别等了 明年房价还要涨 8% 这是三大外资机构预测的2017-11-22 02:00 中国房地产报