这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！ - 胜友如云 - 1980
关门打狗的节奏，以后再炒房就要炒成房东了。
这招限制还是挺狠的，直接限卖。炒房的、投资的都要仔细掂量一下，还敢不敢入市。没有投资炒作，看刚需能撑起多大规模的房市。坐等交易量大跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-01 16:09
@lalar106 2017-04-01 14:38:50如果房价真降了，比如降一半，肯定会有很多人想再买，改善住宅环境，那样不是又涨了-----------------------------房价如果真降一半，再买的人肯定以改善型为主，属于真实居住需求。没有炒房和投资，单靠真实居住需求根本撑不起这么庞大的市场。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-01 16:27
@javenF 2017-04-01 16:13:12放心，不管美国的这场贸易站怎么打，房价是不会跌的，大房东肯定会想个法子把这重担转移到百姓肩上。房价涨民心不稳，房价跌 Z 权不稳，你说选哪个？
-----------------------------贸易战不会打，4 月初见面，现在这会应该已经谈妥了，估计中国做出不小程度的让步。这不是主权的问题！既然咱要赚美国人的钱，做出点让步很正常。
房价再怎么跌也不可能威胁政权，政府对内万能。这次是政府在外储和房价之间选择了外储。先是锁定交易，后面再逐步收紧信贷，房价下来，汇率稳定。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 09:323 天假期回来，2 个利空楼市的消息。
人民币首次成为全球储备货币。成为储备货币，要想别国愿意持有人民币，能升值最好，不能升值，至少要保持人民币汇率稳定，而汇率越稳定越利空楼市。因为外储只有 3万亿，M2 却有 150 多万亿，要想保持汇率稳定，外储又不大幅度下降，只能紧缩国内货币。紧缩货币一定导致资产价格下降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 09:59雄安新区的设立，这个大大利空北京楼市。逻辑很简单，北京之所以房价高到天上，根本原因在于北京出产全国最大的资源：政策！而政策则源于权力。雄安新区号称千年大计，要建高新技术区，要引进资金与人才，靠什么？必须靠政策！
未来政策必定大幅度向雄安新区倾斜。也就是说雄安即将分流大部分原属于北京的权力。失去权力中心这一关键地位，
北京房价焉能不降？房价在权力面前就是这么不堪一击。
政策公布后，北京房市的流动性几乎都完全被锁，大量资金被套，因为接盘侠一窝蜂地去了雄安。而雄安这边政府则严禁炒房！传言以后的雄安新区以廉租房为主，几乎没有商品房。按我朝的一贯逻辑不可能没有商品房，可是就算有商品房，这地也是老爷们的，一群炒房者蜂拥而至想跟老爷们抢钱，真有点找死的感觉。
墙外传言，老大刚离开雄安，王首富后脚就去新安县考察房地产了。如果传言属实，北京房价绝无翻身的可能！
这也充分印证了楼主对任大炮的判断，他在政治上已经失势，这次出来放炮是为国家拉升房价站台。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 11:52
@186771 2017-04-05 11:33:35是规律错了，还是我错了，还是最后的疯狂？一直看空，现在无语了，估计现在没有空头了吧！
-----------------------------我不是装逼，但是我确实不明白一直看空房市的逻辑在哪里。出口好的时候，外储快速上涨，人民币升值，全球热钱都往中国流，央行又是以美元为锚被动印钞，房价怎么可能降。
现在的形势正好相反，出口不振，外储减少，人民币贬值，热钱大规模流出中国，外汇占款持续降低，房价怎么可
能不降？
外汇占款持续减少，央行怕冲击汇率不敢降准对冲，只通过借贷便利等工具来补充基础货币，这实际上是无锚印钞，央行深知其中风险，紧缩货币是其必然选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 15:25政府的逻辑是拉升一线城市房价，然后锁住交易；再拉二线房价，锁住交易，再拉三四线城市房价，再锁住交易。
这样基本消灭国内人民币流动性，外储无忧。然后再征房地产税，解决政府财源问题。
在限购限卖限贷政策的轮番轰炸下，炒房者会突然发现房子卖不出去了，原来价值几百上千万的房子，其价值只剩下 20-30 年的房租了，能不抛售么？就算炒房者能硬挺，后面还有被迫跟随美联储连续加息，还有房地产税，你能挺多久？早抛快抛是炒房者唯一正确的选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 15:34
@胜友如云_1980 2017-04-05 15:25:58政府的逻辑是拉升一线城市房价，然后锁住交易；再拉二线房价，锁住交易，再拉三四线城市房价，再锁住交易。
这样基本消灭国内人民币流动性，外储无忧。然后再征房地产税，解决政府财源问题。
在限购限卖限贷政策的轮番轰炸下，炒房者会突然发现房子卖不出去了，原来价值几百上千万的房子，其价值只剩
下 20-30 年的房租了，能不抛售么？就算炒房者能硬挺，后面还有被迫跟随美联储连续加息，还有房地产税，你能挺多久？早抛快......-----------------------------
@风尘碌碌 2017-04-05 15:29:40呵呵，天朝的货币政策是某人决定。就这治国水平，加上维稳，印钞是本届的必然选择。房价不会跌，买房是买个资产，是为了保值。
-----------------------------你肯定不会翻墙！不可能再印钞了，本届绝对比过往两届或者说一届水平高。目前政府还能多少控制点房价跌幅，再印钞，汇率和外储一个都保不住，结果是房价跌得更快更惨！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:01
@暂时的鸵鸟 2017-04-05 19:39:32”房价是 P 民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？”这种话说得太情绪化了，一点不理性，谁还会信你的结论？
以前为了证明房价很难下跌，就说是因为贪官的房产太多。现在为了证明房价要下跌，就说房价是 P 民的钱。到底房价是谁的钱？？？
虽然你从预判政府行为的角度看房价走势有一定道理，
但想象和臆断太多，正反话又随你说，语气冲动，主观性太强。
这种文章就是激情贴，意思不大-----------------------------我罗列的都是已经发生的事实！在此基础上判断政府的行为逻辑。到你这就成想象了？房价是 P 民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？”这是本贴的基本出发点：外储价值远远大于房价！
拜托炒房的看看就行，别来辩论了，越辩越得出炒房被套、房价下跌的结论！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:15政府要锁住房产交易有得是办法，我们只是暂时看不到而已。青岛，广州，厦门等城市的限卖政策（不动产权证满2 年才能交易），出台前几乎没有人能预计到。
锁住北京楼市的更是高招。雄安新区要初步建成怎么也得 5 年以上，现在只是抛出个概念，北京的炒房者估计杀人的心都有了，如同咬了钩子，吐不出，咽不下，钓在那里没办法，只能干等着房产贬值。
不要低估政府的决心，这次是真调控！也不要孤立的看一个政策，每个政策都有配套政策。现在是关上门了，怎么打狗还不一定呢。
其他没有锁定交易的城市，炒房者自己有钱的倒是无所
谓，借钱炒房的赶紧抛吧，抛晚了就得上天台。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:20北京，青岛，广州，厦门等城市，房产交易被锁住的城市已经几乎没有抛售机会了。未来 3 个月，成交量必定大幅下降！年底房价再一降，炒房的就等着收租当房东吧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:20发个段子：中介：现在雄安没房了，环雄安地区的房要不要？地点没有雄安好，但价格只有雄安的一半。
炒房团说“行啊，就当买些雄安的郊区房等升值，房在哪个地区？”
中介：北京和天津你们考虑吗？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:56
@胜友如云_1980 2017-04-06 10:20:01-----------------------------
@rg 虎 5 2017-04-06 10:52:26你这个畜生全家一个月内必有血光之灾。
-----------------------------咋着？你从天台跳下来还砸到我不成？哈哈。。。。。。。。。
傻逼炒房的，瞪眼了吧?
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 11:26
@xing1995 2017-04-06 11:00:01
楼主只是讲他的看法，房多觉得戳心窝别看，用不着骂的如此难听，积点口德，小心报应。
-----------------------------
@rg 虎 5 2017-04-06 11:20:42换个马甲骂人？你没有工作，在大街上乱窜，你还是更容易被大货车撞死。
-----------------------------楼主 3 月 18 日发的贴，好心提醒炒房的赶紧抛，却换来一群被套的狗咬吕洞宾。
政府锁定楼市交易的意图太明显了，已经抛不掉的，以后也不会再有机会。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 11:46
@棉麻女纸 2017-04-06 11:30:29京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式。
邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”......-----------------------------
雄安新区目前还只是个概念，后面会出具体的政策，每出一次具体政策都是对北京房价的一次打击。北京没套现的炒房者，可以说是已经全军覆没，北京的房市不会再有机会了。
雄安新区肯定有炒房机会，否则王首富也不会去安新考察。但是政策风险太大目前看不透，不宜下手。政府最大的意图是引进高新产业，不可能在实体还没进入的时候，让炒房团先来抄底。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-07 09:28
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-07 17:05中国 3 月外储站稳 3 万亿美元 连续两个月回升。
4 月 7 日，因“目前银行体系流动性总量处于较高水平”，央行连续十个交易日未通过逆回购释放流动性，3 月 24 日以来，央行已经累计回笼资金 4200 亿元。
这两个一起看，够清楚了吧？保外储效果明显，不管央行用的什么手段，外储连续 2 个月回升。连续 10 天暂停逆回购操作，国内紧缩货币。保外储紧缩货币，是央行目前正在做的事。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-08 11:14
@胜友如云_1980 2017-04-07 15:28:25
美国总统特朗普在佛罗里达州宴请中共国家近平期间，美军以惩罚敍利亚政府向平民使用化武为由，周四晚向敍利亚多个空军基地发射共 59 枚战斧式巡航导弹，是敍国 6 年内战以来首次。
美国官方公布，发射时间为美东时间周四晚 8 时 45 分，当时特朗普正招待习近平进晚餐。中方对此暂无回应。
此前楼主认为老大这次是去送钱的，美国需要搞基建增加就业，中国有钱又有建设能力，双方可以合作。只要给川普增加点国内就业，避免贸易......-----------------------------
@bangshuang 2017-04-07 15:33:37谈不好的话，对国内的楼市会有什么影响呢？泡泡变大还是萎缩？
-----------------------------目前看这次会面是务虚，没有结果。不过打击叙利亚这个事有点麻烦。有一种观点是美俄合作要拉升油价打击中国。
如果叙利亚事件是美俄演戏的话，油价上涨，输入性通胀对中国很不利。国际局势是最难预测的，后面再看怎么发展吧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-08 17:58
@ty_三月里的天气 2017-04-08 17:52:16珠海政策今日出台，史上最猛。买方卖方双杀。一二收都是确定不动产证后三年才可以交易，非户籍买房需要五年
社保，且不可以补交。深圳迟迟不跟，舍不得房地产这块大肥肉啊，但是，队伍没站好影响仕途滴-----------------------------会有越来越多的城市出台这个政策，限卖加限购，锁市效果绝对立竿见影。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-10 09:26
@loopru 2017-04-09 21:07:26都锁仓了，没有把价格砸下来的必要吧-----------------------------从保外储的角度来说，锁仓就足够了。但是价格高位维持的话，还是有部分房产持有者降价抛售，这个比例虽然小，但是其总价绝对值不小，还是有可能冲击外储。所以，最保险的是锁仓后降价，深度套牢炒房者。
而且央行跟随美联储加息、紧缩货币，推出房地产税，都是不得不做的事。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-10 09:32
@弹簧 88 2017-04-05 13:14:58先说明我当时是完全不信的，现在吗？也是将信将疑。
但是我身边的朋友就是在去年这段时间抛房，坐标上海市区。
-----------------------------
@我叫 4 号 2017-04-09 19:39:55我现在看你这个也完全不敢相信，你的朋友上海抛房就
能证明这个是真实的？
-----------------------------我是 16 年年底发现房价要跌的。资本管制越来越严格，那汇率一定不能贬值，否则要引发全球对中国的贸易战了。
汇率不能贬值，又要保外储，那只有紧缩货币这一条路，货币紧缩，资产价格一定下降。当时，我意识到房价要跌，也是不敢相信，但是根据推测，只剩下房价下跌这一种可能。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-10 12:09在限购限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
自厦门在两周前开启了楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入了这一限售队伍。在这个周末（4 月 8 日、9日），珠三角的珠海和惠州也先后加入。
政府锁市手段越来越狠，而且逐渐往三四线城市蔓延。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-12 11:05
@每天来一次 2017-04-12 09:27:57
@每天来一次 2017-04-10 09:18:37 各种种怪现状表明，大通胀的一切诱发基础均已具备，就看是什么样的黑天鹅引发了。 -----------------------------...-----------------------
@我非人云亦云乎 2017-04-12 10:49:58说的是 房子至少能跑过通胀。
-----------------------------这么说在货币紧缩的时候，房子一定能跑赢紧缩了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 10:39
@41492 2017-04-12 13:59:38势是客观规律，可以扭曲，最终不可改变。
顺势而为是上上策。
没有只涨不落的波浪，将来的一段时间，势是由涨转缩。
具体哪一天我不知道。
说另一个常识吧，物以稀为贵。
注意观察，你身边的人都没有钱了。都变成砖头水泥了。
你手里的钱就值钱了。
-----------------------------
@天府软件园 2017 2017-04-13 10:16:16傻空啊，你不知道都在提升工资了吗？你以为你手里那几个钱跑得过通胀？
-----------------------------
@天府软件园 2017：傻逼，炒你的房去吧，高杠杆使劲炒，玉皇大帝很快就会给你发来贺信！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 10:50无脑房多，还真是有不少！形势已经逆转，还在做通货膨胀的美梦，真的是叫不醒装睡的人。
汇率一直稳定，外储也在 3 万亿以上，中美谈判明确要
求中方紧缩货币，限购限卖限贷各种锁楼政策，政府已经保汇弃房，这一切还不够明确么？
你要是理性看多也行，说出自己的逻辑！不要动不动就过去怎么怎么样的？这样说话很傻，知道不？出口好的时候，外储增加，资本流入，楼主也一直看多房市。现在出口不振，外储下滑，资本流出，当然看空房市。
未来 2-3 年紧缩趋势已定，没有任何通胀的可能性。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 10:52说了也白说，房多中的傻子是不会承认的。反正炒房的是抛不出去了，越来越多的城市加入限卖行列。交易量大跌，就在眼前，房价一定随之下降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 17:05
@荒野暴徒 2017-04-13 16:41:25楼主，请教下，今天新闻不把中国列为利率操纵国，是不是现在加息没有这么迫切了？保汇率没这么急切了？对房价的影响呢？我是房空。
-----------------------------本来也不会把中国列入汇率操纵国，就是个唬人的说辞。
国内加息是为防止资本大规模外流，被动跟随美联储加，跟汇率操纵国没关系。汇率压力一直很大，黑市美金价格年后一直在涨，资本管制也越来越严。房价肯定要下来，因为外汇占款持续减少（外汇占款就是基础货币），但是央行一直
没有降准对冲。逆回购等工具放款，不属于基础货币。
如果你买房不急的话就等半年，不管你再哪个城市，交易量大幅下降是很快可以看到的。逻辑上，政府锁市，成交量大跌，在加息和紧缩货币冲击下，房价年底一定跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-14 15:38
@人生还不如一片树 2017-04-14 15:12:36央行数据出来了，房崩没问题，或者就是账面财富。
-----------------------------政府盯着大数据，等居民存款差不多都转移给地方政府还债，房价就可以放心地降了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-14 16:081 季度累计顺差 660.1 亿美元，较去年一季度下降 39.9%，比去年四季度下降 50%，净出口下降明显。
顺差大幅度降低对汇率和外储是很大的挑战。顺差对汇率和外储的支撑减少，更需要通过紧缩货币来维持汇率。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-15 20:36广州楼市限售后新房成交量“急冻”式下跌 7 成。广州房王数据中心 11 日发布的数据显示，上周(4 月 3 日至 4 月9 日)广州全市共网签一手住宅 1571 套，环比上上周(3 月 27日至 4 月 2 日)的 5893 套，大幅缩水 73.34%，成交均价也受到重创，录得 15331 元/平方米，环比下跌 14.25%。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-16 10:14
近期，针对北京房地产中介市场的违规行为，住建、工商、网信办等多个部门联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等 15 家发布房源信息的网站，并提出整改要求。根据要求，各网站要对发布的房源信息进行审查：如果包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇，必须立即撤下。
---------现在政府连中介都管起来了，锁市手段真多！管死中介，以后找中介卖房，是不是要排队了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-16 10:18根据北京市住建委的数据，上一周，全市的新建商品住宅成交 426 套，环比下降 25.52%；二手房成交 2609 套，环比下降 70.25%。
------------------雄安新区和供地增加 2 个事情还没真正开始做，光是 2个概念就把北京楼市吹歪了。成交量大跌后，紧随而来的就是降价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-19 18:35
@puffdragonlys 2017-04-19 18:12:12总体来说房价不会崩，土地财政如鸦片，不到死是戒不了的。拭目以待吧。
-----------------------------
政府有的是办法收税，还要你操那份心！要保外储，就必须保实业，要保实业必须降成本、降企业税负。政府税收下降怎么办？只能增加个人税负！未来房地产税一定是普征，税率高低的问题，谁都跑不了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 11:15
@凤姐追我八条街 2017-04-20 09:40:37楼主怎么看清理银行委外业务？对房价有影响么？
-----------------------------央行缩表和加强对商业银行考核，导致商业银行缺钱，不得不赎回委外资金。中美谈判后，真正的紧缩货币开始了，我朝这印钞机，还真是让美国给废了。
中介和炒房的，这下真懵逼了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 11:28
@土人 kaka 2017-04-19 20:26:12楼主只管分析就行了，对与错不重要，结果如何我相信长脑子的都可以自己判断，毕竟你也是一届平民。那些扣帽子、不会说人话的，无视就完了。。。
不要沉啊。。。。
-----------------------------谢谢支持。其实我的分析很简单，政府在外汇和房价之间已经做出了取舍！保外汇，降房价。现在汇率稳定，外储维持 3 万亿的规模，实业的减税政策也出来了。
其实政府一直明白实业的重要性，只是房地产规模太大，需要做好准备才敢降房价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 11:56
@nekol 2017-04-21 11:38:31先马克，看看这次是不是被楼主蒙对了。
-----------------------------不要这么说啊！楼主不是蒙的。简单地说，外储只有 3万亿，国内 M2 有近 160 万亿，汇率因为外部压力不能大幅度贬值；那要维持 3 万亿的外储规模只能紧缩国内货币，紧缩货币房价自然下来。政府目前就是按这个路子走的，只是大部分不做外贸的朋友感受不到而已。
你看，现在黑市的美金价格，我知道的最高价是银行现汇买入价加 6 分(肯定还有更高的，因为楼主业务量小，解除不到大买卖)。也就是说市场缺美元，黑市汇率在迅速偏离官方汇率，如果任其发展，黑市汇率就会成为实际上的有效汇率。那就形成汇率双轨制，汇率实际上等于崩盘。汇率崩盘这个事政府绝对不会容忍！
再看今天的新闻，央行就稍微放松了资本管制：央行在上周举行的会议上做出窗口指导，不再要求商业银行跨境人民币结算收付业务严格执行 1：1 的限制规定。
为什么敢稍微放松一点资本管制？因为央行开始紧缩货币了：
3 月央行资产负债表数据显示，央行已经在快速缩表。3月份，央行总资产较上月下降 8000 亿，虽然当月外汇占款仅减少 500 亿左右。3 月央行公开市场净回升流动性 1330 亿，同期央行对存款类金融机构债权减少 7750 亿，为近 5 年以来最大规模的收缩。从总资产规模来看，1 月末中国央行的总资产是 34.8 万亿元，2 月末下降到 34.5 万亿，3 月末则下降到了 33.7 万亿，短短两个月下降 1.1 万亿，降幅达到了 3%。
表外业务还在扩张，后面的事不用想，央行一定会限制商业银行的表外业务，逐渐把表外业务纳入监管。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 17:54
@丝榕 2017-04-21 16:15:31
@荒野暴徒 2017-04-13 16:41:25楼主，请教下，今天新闻不把中国列为利率操纵国，是不是现在加息没有这么迫切了？保汇率没这么急切了？对房价的影响呢？我是房空。
—————————————————
@胜友如云_1980 4349 楼 2017-04-13 17:05:00本来也不会把中国列入汇率操纵国，就是个唬人的说辞。
国内加息是为防止资本大规模外流，被动跟随美联储加，跟汇率操纵国没关系。汇率压力一直很大......-----------------------------
政府锁市主要目的是防止套现冲击外储。客观上确实是推迟了房价暴跌，但这不是政府的主要目的。技术官僚都是冷血的，房价暴涨穷人买不起房的时候，他不管；同样房价暴跌房奴资产缩水，他一样不管；甚至炒房的跳楼，在他们眼里都是自作孽。
政府降房价不是为民生考虑，他只是不得不这么做，房价下跌过程中产出的种种问题他一样毫不理会。只要保住外储，不发生系统性金融风险就是成功。没有外部压力（主要是美国），天朝的房价永远不会降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-23 11:39
@等待的站台 2017-04-23 09:37:13有些地方想不通请楼主解惑，谢谢中国货币紧缩对美国而言有何好处？
任由中国继续通胀，于美国利大于弊吧-----------------------------美国要追求贸易平衡，不能让中国有这么大的顺差。如果任由中国印钞，汇率早晚贬值。贬值会加剧贸易不平衡。
楼主喜欢有逻辑的阴谋论，毕竟任何组织都有其行为目的。
实际上，中美是在做核心利益交换，美国追求贸易平衡，要求中国关印钞机，汇率不贬值，同时要多买美国货。而中国的核心利益是保住 3 万亿外汇储备，从这点分析，美国资
本不会大量从中国撤出。国内玉米小麦价格下降，是在为进口美国农产品作准备，未来国内通缩，进口便宜的美国粮食有利于国内民生；而高盛暂时放弃做多美元、特朗普提倡弱势美元，都是在帮中国保住 3 万亿外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-23 11:55
@纯情小火鸡 2GB 2017-04-22 12:39:37楼主你好，坐标浙江嘉善，房价一年就翻倍了，现在嘉兴所有 县市全部限购。因为生了二胎想换房子，应该怎么办-----------------------------对于所有买不买房的回答：刚需有两种情况，一是婚姻，不买房不结婚这种，如果你认可这段婚姻的价值高于未来房价下跌的价值，那就买房。
买了房，可以安心工作，专注于提高自己的能力，年轻人未来赚钱的机会大把，没必要太纠结。如果对自己的赚钱前景不自信，也别买，毕竟未来房价下跌损失很大。二是孩子上学，一样的判断标准，你认可孩子上好学校的价值大于未来房价下跌的价值，那就买。反之不买。入学有很多替代方案：上私立学校，行贿关键权力人，去相对较差的学校（有的学校招不满人）。人生毕竟是一场长跑，时间长变数大，起点低不代表未来一定差。
对于所有改善性需求，至少等到 17 年年底再看。
对于所有的投资性购房，绝对不要买！现在买了就是接盘侠。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-25 11:49
@sunrisewhxlyy 2017-03-19 18:08:14最起码楼主说错了一条“严格的货币管制短期有效，长期必然失效”！中国严格的货币管制已经执行了几十年从未放松，一直都很有效！也忘楼主说明为何会失效如何失效？
正好身处货币管制执行部门之一，这点上还是清楚的-----------------------------政府已经放松了一点资本管制，不再要求商业银行 1:1进出。这下相信楼主的话了吧？资本管制这个事，不能长期搞，临时搞一下，为国内紧缩货币争取时间，完了还得放松管制。这才小半年，黑市美金价格已经跟官方价格差了快 1毛。黑市价格再涨，汇率就成双轨制了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-26 10:20昨日，一开盘上证指数就快速下挫，然后全天基本都在跌逾 1%的水位之下震荡运行。截止收盘跌幅 1.37%，报收3129.53 点，成交额 1978 亿元，较前一个交易日略有放大。
在硬撑了 86 个交易日后，上证指数终于打破了跌幅不超 1%的神话，有超 1000 只股票股价跌破了 2638 点当天收盘价。
----------------------------------------在货币紧缩的大环境下，谁都跑不了。先是去年的债灾，
现在是股市喋喋不休，再后面就是房市了。
在保外储为最高目标的情况下，货币紧缩的趋势太明显了，普通人手里有点钱的都好好握着，不要借给别人，也不要随便投资。持币待购是目前最好的选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-26 15:48
@默默吃草的牛 ：美元目前看是加息到 19 年，央行也同样跟随加息到 19年。理论上在利率最高的时候，资产价格应该是最低的。要买房的话，19，20 年应该是好时点。房地产过了美元加息周期，如果政府保实业效果好，价格应该还能再涨回来。我觉得 19,20 年应该是房价低点，是不是最低点后面还得看。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-26 16:30
@ty_清风 459 2017-04-26 16:09:45
@胜友如云_1980 4962 楼 2017-04-26 15:48:00
@默默吃草的牛 ：美元目前看是加息到 19 年，央行也同样跟随加息到 19年。理论上在利率最高的时候，资产价格应该是最低的。要买房的话，19，20 年应该是好时点。房地产过了美元加息周期，如果政府保实业效果好，价格应该还能再涨回来。我觉得 19,20 年应该是房价低点，是不是最低点后面还得看。
—————————————————请问楼主，保汇率和降房......
-----------------------------我前面回答过，对政府来说，无法完全锁死房市交易，哪怕只有少量房产套现，其绝对金额也很大，如果钱连房地产都不愿意投资了，很大可能要换美元出逃。所以最稳妥的办法是降价锁住交易。
即使政府不愿意降房价，房价也不可能横盘。政府为保外储，需要跟随美联储加息，缩表。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-27 10:39
@风中吟曲 2017-04-27 09:33:15害人无数，天天喊崩-----------------------------傻逼！好好睁开你的狗眼看看，谁说要崩了？我说的是房价要降！房价降了就是崩溃？房价降了，利好实业，能使中国发展得更好！
看贴能带着脑子不？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-27 10:43
@太极 970823 2017-04-26 20:25:26楼主:你好！一直跟帖。最近两天就特意用了 3 天时间到中介，新楼盘看看，房价还是涨，限购令还是有。我想如果照这么个涨势，即使跌了也不会跌多少，跌的和涨得一算，没有跌什么的。
-----------------------------
我说的是房价未来会跌，不会晚于今年。紧缩货币环境下，跌幅是由市场说了算。
你那城市属于几线？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-27 12:06
@太极 970823 2017-04-26 20:25:26楼主:你好！一直跟帖。最近两天就特意用了 3 天时间到中介，新楼盘看看，房价还是涨，限购令还是有。我想如果照这么个涨势，即使跌了也不会跌多少，跌的和涨得一算，没有跌什么的。
-----------------------------
@胜友如云_1980 2017-04-27 10:43:47我说的是房价未来会跌，不会晚于今年。紧缩货币环境下，跌幅是由市场说了算。
你那城市属于几线？
-----------------------------
@dwwyq12 2017-04-27 11:47:07楼主的帖子已经成了支撑我没有房子的唯一支柱了。周围的人都买了房子，感觉我就是另类一样，人前都抬不起头了，我不是付不起首付，是不想负债。曾经以为可以全款买房，现在只够首付了，唉，大学毕业近 10 年了，曾经觉得我的工作、能力都很不差，现在没有房子，觉得自己狗屁不是。看楼主帖子和国外媒体，现在更加不敢买房了，担心下
岗失业。唉，房子让我快疯了，周二出差，公司派车接送的那个司机说他在这里有一套，另外一个......-----------------------------你已经错过了房价上涨的周期，就别太纠结过去了。在中国，没房子是有点郁闷，想当年楼主贷款买房也是各种苦逼。你自己多看开些吧，至少现在不能跳坑。房子能套现才叫财富，砸手里，就值点租金钱。
未来房价一定降。你拿好手里的钱，等利率到了高点，房价跌成屎，再慢慢挑好的。
楼主做外贸的，深知外储的作用，政府战略上一定优先选择稳汇率保外储，房价不得不抛弃。你可以咨询任何一个从事外贸行业的人，他一定认为外储远比房价重要。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 11:04
@无奈的小花猫 2017-04-28 09:39:09
@胜友如云_1980 4786 楼 2017-04-21 11:15:00央行缩表和加强对商业银行考核，导致商业银行缺钱，不得不赎回委外资金。中美谈判后，真正的紧缩货币开始了，我朝这印钞机，还真是让美国给废了。
中介和炒房的，这下真懵逼了。
—————————————————一语中的，现在是政策频出，一天十二道金牌啊！今天人民日报都都谴责美国的税改了，太有意思了！
-----------------------------人民日报谴责美国税改的事，印证了楼主对中美核心利益互换协议的猜测。即，美国追求贸易平衡，中国保证汇率不贬值，多买美国货；美国帮助中国保住 3 万亿外汇储备。
现在美国税改一旦实施，会吸引大量美元（包括原来留在中国的美国资本）回流，中国外储很可能大幅度下降，这触动了中国的核心利益，所以人民日报才谴责美国不守信用。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 11:09
@爱美食 2017 2017-04-27 21:16:04楼主怎么看任大炮说的？
-----------------------------任大炮这个人，楼主前面说过。
他的分析里面不提外储，只分析国内因素房价当然涨。
他在政治上已经失势，这次被政府拉出来为房地产去库存、卖房转杠杆站台。他的话不能信了。雄安新区这么大的规划，按大炮的能力和性格，怎么可能在消息确认之前一字不提，而且此前还一直说北京房价要涨。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 20:28全国首套房贷利率连涨 4 个月 银行将严控房贷增量统计数据显示： 4 月份全国首套房平均利率为 4.52%，环比上月上升 0.67%。同比去年 4 月份的 4.49%，上升 0.67%。
在监测的全国 35 个城市 533 家银行中，本月有 122 家银行
首套房利率折扣上升，占比 22.89%；折扣利率下降的有 17家银行，占比 3.19%；与上月持平的有 394 家银行，占比73.92%。二套房平均利率为 5.39%，小幅波动。从同比来看，与去年同期二套房利率 5.39%持平。未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。
--------------------------------------------公开市场加息，绝对是真加息！！！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 20:33地产：4 月下旬地产销量依旧低迷，上周百城土地成交回升。4 月下旬前 6 天 64 城日均地产销量同比降至-43%，表现依然低迷，其中各线级城市销量增速均较中旬回落，而 4月前 26 天日均地产销量增速-30%也低于 3 月增速，意味着 4月全国地产销量增速回落几成定局。上周百城土地成交面积回升，同比仍保持正增长，但增速已较 3 月明显下滑，预示4 月全国土地成交增速或再度回落，并拖累地产投资增速下滑。上周十大城市商品房存销比升至 42.3 周。
----------------------------套现希望越来越小了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-02 09:33
@wsygsldhk 2017-05-01 11:50:37问楼主个问题，如果房产税是政府收入来源的长效机制。
那么这个税会不会传导到租房市场，租金升高？会不会转嫁到接盘侠手里？
-----------------------------这个应该不会。房租高低要看租房者的收入水平，如果收入不涨，房租肯定涨不起来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-03 12:0721 世纪经济报道记者调研一线城市房贷利率获悉：北京地区多家银行已执行首套房贷基准利率，二套房上浮基准10%；也有银行执行首套房贷九五折，二套基准上浮 10%，但不排除随时调整。
上海地区此前普遍的首套房最低九折利率，也已有银行上调至九五折；但二套房普遍利率仍为基准利率上浮 10%。
广州地区，五一小长假过后，房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷已从原来的基准八五折上调至九折，还有股份行执行九五折，个别外资行虽有最低八五折，但审核很严。
据融 360 最新报告显示，4 月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示，在全国 35 个城市 533 家银行中，有 122 家银行首套房利率折扣上升，占比 22.89%。
----------------------------继续加息中，看泡沫能挺住几轮加息！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-03 16:19
@秋雨荷叶 2017-05-03 15:55:56楼主有几套？卖了几套？别是一套都没有，却在鼓动别人啊，这样没有基础。
-----------------------------又来这么个傻逼！我的情况在贴子里面都说了。你睁大狗眼看贴仔细点就知道了。
房价无论如何是要降的，跟我有没有房没有半毛钱关系。
炒房的人，我也知道几个，这人一旦炒上房就什么都不爱干了，也就是说，一旦房价下跌，炒房的连个谋生技能都没有；早点套现落袋为安的还能赚点，抛晚了就特么只能等死了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-05 11:32
@骑着鳖看日出 2017-05-05 09:30:50哈哈，坐标深圳，4 月下旬成交量回升，龙华新区，龙光的一个公寓不带学位、首付五成、贷款十年。售价 8W 起。
还降房价，开玩笑！
-----------------------------我说的是趋势性降价，不信等年底再看。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-09 09:36今天银监会发布了《商业银行押品管理指引》，该指引制度的核心内容是，商业银行发放贷款时，应该全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，而应当以现金流作
为第一还款来源。
房地产的重大利空！在银行眼里，房子不再是以前那么优质的资产，银行也知道危险了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-09 10:02济南（楼盘）楼市最严调控政策出台以来，新房、二手房市场进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，二手房市场房源减少。7 日，又一则重磅消息袭来：二手房交易正酝酿全面实行资金监管，何时网签、过户将根据资金到账情况决定。
锁市手段越来越狠了！估计 5 月底很多城市房地产成交量环比腰斩。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-10 11:2321 世纪经济报道记者据 wind 统计，4 月份同业存单发行量为 12929 亿元，环比三月份的 20166 亿元减少了 36%；发行数量为 2144 只，比上个月少发 532 只。另外，同业存单发行量自 4 月份开始迅速萎缩的这一趋势，在本月表现得更为明显。本月第一周的存单发行量已经创下今年以来的新低值（不考虑春节等假期）。
从价格上看，4 月以来随着发行量的萎缩，价格在一路上行。数据显示，3 个月期限的同业存单价格自 4 月初的4.40%涨了近 30bp 至当前的 4.69%；股份行一年期存单价格从 4 月初的 4.30%涨 12bp 至目前的 4.42%。
--------------商业银行在央行严格监管下，同业存单发行量下降，利率上行。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-11 12:26
@apple612_xll 2017-05-11 11:51:44
@象走田字 5322 楼 2017-05-11 11:08:00楼主纯属胡说八道。听了楼主的不买房，等房价下跌。
结果青岛的房价今年从一月份到现在房价一平方都涨了五六千元了。还在继续上涨。更买不起了。
—————————————————嗯，青岛涨得太多！楼主解释啊-----------------------------还解释什么？贴子里都说清楚了，这波暴涨就是要把人民币流动性消灭在房市里。暴涨过后，货币通缩，房价只能走向暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-11 12:37现在趋势已经再明显不过！政府已经选择了保外汇！现在汇率稳定，外储连续小幅上升，如果央行蠢到继续放水，保外汇的努力将前功尽弃！
房价一波暴涨，吸收了大量的社会游资进入，不可能再让你跑出来。如果钱从房市套现出来，在买房都不赚钱的情况下，一定会去挤兑外汇；外汇是老爷们的钱，怎么可能给
你？未来美联储加息的 3 年里，国内一定是紧缩货币，防止挤兑外汇。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-11 15:15
@随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24楼主，从 2010 年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞-----------------------------
@胜友如云_1980 2017-03-18 14:47:08你不要胡说八道，我 14 年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。
-----------------------------
@静坐 csjg 2017-05-11 12:34:11相信楼主说的。
-----------------------------谢谢！从外贸角度看房价，其实很清晰。人民币是以美元为锚印钞的，美元大量流入中国的时候，央行被动印钞，通货膨胀；现在美元流出，基础货币减少，国内怎么可通胀得起来？再通胀，印出来的人民币分分钟冲垮外储。未来只能通缩，减少市场上的人民币流动性，防止冲击外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-12 17:264 月末，广义货币(M2)余额 159.63 万亿元，同比增长
10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点；狭义货币(M1)余额 49.02 万亿元，同比增长 18.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 4.4 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.84 万亿元，同比增长 6.2%。当月净回笼现金 212 亿元。
----------------------------------------------3 月末，广义货币（M2）余额 159.96 万亿元，同比增长10.6%。
刚发现 M2 总量居然降下来了，房价转折点提前来到！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 10:494 月末，广义货币(M2)余额 159.63 万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点；狭义货币(M1)余额 49.02 万亿元，同比增长 18.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 4.4 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.84 万亿元，同比增长 6.2%。当月净回笼现金 212 亿元。
----------------------------------------------
@胜友如云_1980 2017-05-12 17:26:563 月末，广义货币（M2）余额 159.96 万亿元，同比增长10.6%。
刚发现 M2 总量居然降下来了，房价转折点提前来到！
-----------------------------
@Simon 石头 F 2017-05-12 22:41:57这一点楼主有个小瑕疵，m2 总量并没有降低，是 M2 的增速降低，但是要看到，GDP 增速 6%，M2 增速 10%,也就是说，增加的 4%的货币仍然没有实质的财富对应，货币还是处于贬值阶段。货币贬值的速度仍然达到 4%的速度，单独看M2 的因素，并不必然导致楼市下跌。
-----------------------------没有瑕疵。M2 总量环比降低了！3 月 159.96 万亿，4 月159.63 亿。
这是政府为保外储紧缩货币导致的。前面分析过，外储必保（现在看 3 万亿是底线），汇率不能（大幅度）贬值，资本管制长期无效，今年前 4 个月外贸顺差同比降低 26%，赚美金能力也下降了，美国还在要求贸易平衡，还能靠什么保外储？最后只剩下一条路：紧缩国内货币！如果央行继续跟随美联储加息，房价必将暴跌。
再强调一遍，降房价不是政府的主动选择，是丢車保帅的无奈之举！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 12:33听说有的公司去银行通过正规渠道买美金，付到自己的离岸账户上，再加价转卖给其他做进口的公司。黑市实际汇率一定很高，双轨制已经在路上了。政府必须尽快紧缩国内货币，把人民币流动性减少到无法威胁外储，赶在汇率双轨
制形成前放开资本管制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 14:004 月末，广义货币(M2)余额 159.63 万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点；狭义货币(M1)余额 49.02 万亿元，同比增长 18.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 4.4 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.84 万亿元，同比增长 6.2%。当月净回笼现金 212 亿元。
----------------------------------------------
@胜友如云_1980 2017-05-12 17:26:563 月末，广义货币（M2）余额 159.96 万亿元，同比增长10.6%。
刚发现 M2 总量居然降下来了，房价转折点提前来到！
-----------------------------
@幸福的热月 2017-05-13 12:50:31还得观察一段时间，但是以水王哮喘的个性，继续放水的概率还是挺大的。看未来几个月的走势吧，只要 m2 不在增加，那就好玩了。19 大以后，水王肯定会滚下台的。
-----------------------------不会再放水了，再放汇率绝守不住。只要 M2 不再增加，房价就肯定完蛋。放水这么大的事，水王说了不算，谁上台他都在位，明显是位听话的主。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 14:23二手房市场成交量也在持续走低。据伟业我爱我家统计，2017 年 5 月上旬北京全市二手住宅共网签 3365 套，环比 4月上旬减少 25%，同比 2016 年 5 月上旬减少 43.6%，下行态势明显。
“3·17 新政”后，北京二手住宅 3 月下旬每日网签量大多在 900 套、1200 套以上，甚至超过 2000 套；进入 4 月，每日网签量基本维持在 600-900 套；而 5 月上旬，每日网签量已全面下降到 600 套以下。可见新政后，北京二手房市场交易量已出现明显的阶梯式下滑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 15:45
@土匪亮亮土匪 2017-05-13 15:31:46上海房价 4 月份涨了 55%，你就别逼逼了，怎么会降-----------------------------
@纯情小火鸡 2GB 2017-05-13 15:38:48相比三月吗，-----------------------------相比五月。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-18 17:27
@土人 kaka 2017-05-18 13:59:06弃楼了？？
-----------------------------
不会弃楼的，即使我预测错了，也会分析哪里错为什么错。
这几天没来是因为工作忙，而且没什么好写的。政府战略上已经选择了保汇弃房，按前面分析的，要保汇只剩下紧缩货币一条路；只要汇率外储相对稳定，就说明政府在逐渐严格地紧缩货币。
在货币紧缩的大环境下，债市，股市，房市价格慢慢就下来了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-19 11:13“环京楼市现状已是一层窗户纸，只是没人敢去捅破而已。”某房企营销负责人表示，这层“纸”无非就是降不降价。一方面，只要有一个楼盘降价就意味着环京楼市将出现整体的价格下调。另一方面，死扛价格对于开发商的出货将难上加难。
据记者了解，目前开发商还能扛住的原因，无非是去年成交激增使得开发商手中的现金流十分充裕。“从目前来看，环京开发商普遍还能坚持半年左右。”上述人士表示。
------------------------------成交量下来，房价下跌只是时间问题了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-19 11:27，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7 个月回落，4 月份比 3 月份回落 2.8 个百分点；二线城市
新建商品住宅价格同比涨幅连续 5 个月回落，4 月份比 3 月份回落 1 个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4 月份比 3 月份扩大 0.4 个百分点。
-----------------------后面真没啥好写的了。现在央行继续加强对商业银行表外资产的监管，新房二手房都会极度缺钱，成交量会继续腰斩。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-21 10:53
@科发路 1 号 2017-05-21 10:21:43长沙无锡嘉兴出台限售政策 全国限售已达 26 城-----------------------------限售这种不要脸的政策完全是为了锁市，这意图够明显了，坚决不让你套现冲击外储。保外储现在就是个政治任务。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-22 11:555 月 19 日，在证监会周五例行发布会上，证监会发言人张晓军首次提及将全面禁止通道业务，并强调不得让渡管理责任。值得一提的是，此次监管的重点不仅仅针对基金行业，包括券商资管、基金公司及基金子公司在内整个资管行业都将面临监管重压，由此也意味着资管行业通道业务迎来监管全面“封杀”。
------------------------------------------------
这样，商业银行将无法将表内资产转移到表外，未来信贷增速会大大降低，市场上流动性也将全面收缩，必然导致利率走高。这就是央行监管下的中国式缩表。
表外信贷很多都投向房地产，这下通道被堵，对房地产来说巨大利空。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-23 09:38，建设银行(601939,股吧)深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。这意味着，每百万贷款月供成本增加近 300 元。
----------------------------------------------------------从央行第二次公开市场加息开始，就有人预测银行的折扣利率很快全消失，因为银行拿钱成本高了，房贷再打折扣还不如去买国债合算。6 月份美联储加息后，即使央行只在公开市场加息，也会以更快的速度传递到存贷率市场。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-23 09:43根据《经济参考报》的报道，目前中国房地产企业境外发债的通道基本暂停。
----------------------------房企海外借美元债是可以增加外储的，政府停止房企境外发债有两个可能性：一是怕未来房地产企业还不起或者还债代价更大（未来美联储缩表，美元会更紧缺），二是怕房
企有了钱继续吹大地产泡沫，好不容易完成的去库存目标又增加更多的库存。
反正开发商这个夜壶是肯定被政府抛弃了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-24 23:39一年期银行拆借利率，高于一年期贷款基础利率。银行资金价格倒挂，如果流动性继续紧张，银行拆借利率高居不下，只能提高贷款利率。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-26 23:04中国外汇交易中心：考虑在人民币对美元汇率中间价报价模型中引入逆周期因子。
有媒体传言“央行今天上午通知各大行在满足流动性的前提下，美元全部上存央行”，此消息不属实。当前银行体系美元流动性正常，人民银行没有采取任何要求商业银行上存美元的措施。
-----------------------------------------这两条新闻一起看就能明白：央行要加强对汇率的干预力度，干预需要美元，要求商业银行把多余的美元交上来。
而且商业银行的美元少了，换美元难度更大，也有利于保外储。
政府在保外储的路上越走越坚定，相对应的房价就越来越被抛弃。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-26 23:12
5 月 26 日下午，天弘基金发布公告称，自 5 月 27 日零点起，个人持有余额宝的最高额度调整为 25 万元。
-----------------------------------------余额宝是货币基金，他的收益率上升说明市场实际利率上升；由于余额宝的网络优势，吸收大量原本属于银行的存款，再把这个存款高息转给银行，这就抬高了银行的揽储成本，也同时提高了整个市场的利率。央行不能忍，就打压他。
市场实际利率已经很高了，不知道央行能坚持不加息到什么时候。现在顺势加息才是正确选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-28 23:12
@CedarFalls 2017-03-21 18:39:35楼主逻辑我个人表示认可，有一疑惑请教。若出冻结流动性政策，假设比如不满 10 年不可上市交易此类政策，价格被恒久锁定。那么汇率，外储，房价，物价，人民币，又该以什么逻辑展开博弈。谢谢-----------------------------今天重看贴子，突然想起这位朋友。当时觉得这问题问得有点傻，政府怎么可能出不满十年不能交易这种不要脸的政策，现在还真出了！目前看，应该不会全面推广。
假设全面推广，整个房市立马降至冰点，成交量几乎为零；价格不可能被锁定，而是狂跌，因为投资房产，租售比根本不合算。目前的房价刚需基本没有接盘能力。
汇率和外储必保，这个最大的战略目标不可能更改。这轮没被房地产套住的钱，在资产荒的情况下无处可去，很大可能会冲击外储。但是外储和汇率是命，政府必保，所以会更剧烈地紧缩国内货币，收缩流动性，这样房价下跌，物价也普遍下跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-30 16:45
@zoutao8 2017-05-30 11:11:05体制不变，实体经济必定举步维艰，实体经济举步维艰则投资渠道堵塞必定房价高涨。高涨的同时一边滥发钞票一边控制汇率。让国内货币无法反应真实的汇率。
这个逻辑不变的话房价绝无下跌之日。
-----------------------------这种话属于自我安慰，房价涨跌当然是体制问题，房价涨有利于体制，房价自然会涨；房价跌有利于体制，房价就一定会降。体制本身并不必然导致房价上涨，跟外储一比，房价毛都不算，就是个捞钱的工具，用完就扔。汇率是控制不住的，虚假贸易，地下钱庄，内部腐败等。要保外储，只能紧缩货币！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-31 16:26央媒称市场彻底降温 北京部分区域二手房价跌幅超20%在交易量方面，5 月北京二手住宅市场实际签单量环比
下降 34.2%，新增客户登记量也环比下降 11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
在成交价格上，5 月北京二手房成交均价环比下滑 2.4%。
在有交易的 12 个区域中，多达 8 个区的成交均价都在下跌，仅 4 个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了 20%。
--------------------------------------------调控新政，雄安新区，增加供地，这才 2 个多月，北京房价就明显下行。看着固若金汤的城堡，其实就这么不堪一击，纸老虎而已。
再强调一下，这次是政府要降房价，已经没有套现机会了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-01 16:59
@健出一片天地 2017-06-01 08:49:33樓主，這兩天匯率怎麼升的這摸厲害，能說說嘛-----------------------------央行增加了逆周期因子，明显是为了加强对汇率的控制。
汇率近期的大幅度升值，离岸市场没啥好说的，离岸人民币太少，盘子小，央行想怎么操控都行，也没人敢作央行的对手盘。
在岸市场大幅升值，我自己感觉是为了增加人民币汇率浮动范围，打击做空者，减少市场对人民币贬值的单向预期。
这波房价大涨后，套牢不少资金，居民存款搬家应该搬得差不多了，所以央行才敢大幅度升值人民币。按前面分析的，汇率外储越稳定，房价下跌压力越大，你看北京房价就开始不行了，房价越跌，汇率外储就越安全。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-05 17:27北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率 1.1 倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的 1.2 倍。
-----------------------------------最近的新闻放在一起看就明白了：央行暴力拉升人民币汇率，人民币大幅升值；6 月 2 日出台新政 1000 元以上境外消费需上报信息；房贷利率上升。
稳汇率靠的还是管制+加息。
稳汇率保外储，弃房价；央行在这条路上越走越顺。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-06 17:29
@百胜 9 2017-06-06 12:20:38你的理由就是货币政策，但是决定产品价格的根本是供给与需求！
-----------------------------按供需解释，货币少了，社会总的购买力下降，有效需求下降，房价下跌；买房不赚钱，投资需求减少，买房需求就少。
货币紧缩是因，供需变化是果。供需变化会加速房价下
跌，抛得多了，容易踩踏。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-07 09:26大家不要被忽悠了，SLF,TLF,MLF 这些都不是基础货币，根本不是放水，还拿这个说事的绝对是傻逼。
因为外储必保，所以判断是否大放水最关键的依据是汇率大幅度贬值，只要汇率稳定就说明根本没有放水这回事。
房价已经开始跌了，资产价格下跌，人民币购买力上升，这时候保住自己的钱就是胜利，千万不要贪图高利息。有信用债利率到 9%了，不要买，一是机会成本高，二是他到期不一定能还上。有住房需求的可以准备抄底买一套。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-08 08:50央行公布的数据显示，5 月末以美元计价外汇储备余额30535.67 亿美元，环比上升 240.34 亿美元，这是中国外汇储备自 2014 年 6 月以来，首次连续四个月环比上升。
--------------------------------------------外储继续环比上升，人民币近期大幅升值；外汇越稳定，国内人民币紧缩得越厉害，资产价格下行压力越大！
根本没有任何宽松的可能性。歪曲 MLF 大放水的，别瞎忽悠了，根本没人信！真是大放水，汇率早跌了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-08 08:55，5 月份，同业存单总发行量为 12322 亿元，环比 4 月份少发 607 亿元，这是今年以来同业存单总发行量连续第二
个月环比下降，但下降幅度缩小，此前 4 月份比 3 月份少发7237 亿元。从净发行量上来看，5 月份为-3328 亿元，这是去年12月以来同业存单发行量首次为负，缺口同业存单2013年 12 月启动以来最大，去年 11 月的净发行量为-887 亿元。
同业存单发行量萎缩并不是银行不愿意发行，而是需求不足，机构不愿意配置。
---------------------------------------------------把新闻放一起看：为什么大额存单利率超过 5%还是没人买？货币紧缩下，大家都缺钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-09 20:30
@默默吃草的牛 2017-06-07 12:43:31央行通过 MLF，6 月 6 曰再次向市场投放近 5000 亿资金，本次释放的 4980 亿元，都是基础货币，通过商业银行、影子银行的存贷款转化，需要乘上 5 左右的货币乘数，基本等于向市场投放了 2.5 万亿的货币量。这样的货币投放量，以前是要再几个月完成，如今一天就完成了，说大放水，一点都不为过。楼主怎么看-----------------------------不是所有的流动性都有 5 倍的乘数效应。这次投放，是因为 6 月本来同业到期就有 1.5 万亿左右，公开市场每周的到期量都在 3000-4000 亿，MLF 也有明显到期量。央行 MLF
的投放还是在对冲 6 月的资金到期紧张的问题。央行不希望出现资金价格飙升的情况，但维持资金中性偏紧的态度没有改变。从期限来看，还是“锁短放长”，还是变相将资金价格维持在高位，减少短期套利行为。
你看汇率近期大幅升值了约 1.5%，怎么可能在汇率升值的时候搞大放水呢？要保住外汇，必须紧缩国内货币，抬高市场利率。
保汇弃房的大战略已经确定无疑。至少近 3 年没有任何宽松的可能，幻想大放水的还是醒醒吧。未来走向通缩，现在抓紧时间保住自己的钱才是最重要的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-13 11:00房贷再收紧 东亚银行包商银行暂停北京相关业务。房贷再次成为市民热议的焦点。融 360 数据显示，全国 533 家银行中有 20 家银行已经停贷，其中北京地区两家。分析师认为，未来还会有新增银行暂停房贷业务。
-------------------------------------------------------商业银行为什么停贷？市场实际利率上升，银行揽储成本大幅增加，按现有利率放贷，银行无利可图。商业银行不放贷符合央行‘紧缩货币保外储’的战略目标，这种情况下央行加不加息已经不重要。加息，市场预期反转，房价被一棒子打死；不加息商业银行放不出贷款，没有水，房价被渴
死。
其实天已经亮了，只是很多人还在闭着眼等鸡叫。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-13 11:11北京房价环比首降。
具体到北京而言，各区 5 月份房价全面下跌，其中，西城区下跌 8.43%、海淀区下跌 7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。而通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌 0.01%。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-19 17:37M2 增速跌破 10%，以后 M2 基本就涨不动了；央行紧缩货币的后果。
美国加息后，央行暂时不跟，这符合央行利益：市场实际利率高企，有的银行理财产品超过 5%，而房贷利率才 4.9%，商业银行不可能赔钱放房贷；这样央行紧缩货币、保卫外储不受冲击的目的就达到了。所以央行暂时不会加息，但是不可能持续很长时间，早晚要加息以保持中美利差，留住在中国的美元。
事实证明，从保外储的角度预测政府行为无疑是非常正确的，真正的货币紧缩已经开始了，后面会越来越快。银行限贷才是最大的房价杀手！现在的房价，全款有几个人能买起？就算买得起，你会买吗？后面房价只能下降以匹配购买
力。
几天没来，进来好几个瞎逼逼的房多，懒得拉黑，坐看傻逼房多垂死挣扎。已经没有套现机会了，不够理性的房多注定是炮灰！你也不想想，温州炒房团为什么去缺席了这波房价大涨。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-19 17:44
@jackliu007 2017-06-18 22:50:02楼主，刚需抄底房子大概时间是好久？
-----------------------------理论上来说，国内利息最高点，就是房价的最低点，也就是在美国加息结束前后是买入的最佳时间点。但是但是但是，一定要注意，房价能不能再次上涨，关键看中国出口情况。如果出口好，顺差大，外储稳步增加，央行以美元为基础印钞，基础货币增加，M2 快速上升，不要犹豫，马上买房（这跟以前房价上涨的逻辑一样）。如果出口不好，没多少外贸顺差，甚至是逆差，建议持币观察。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-19 17:55
@影 ZH 2017-06-17 15:29:05虽然房价下跌是必然趋势，但说跌到一折或者腰斩再腰斩都是脑子进水。不说其它一线，就说深圳，目前均价六万，跌到一折是六千，一套房六十万。深圳家庭存款百万，月收入两三万而租房的比比皆是，这些人会把投资客手里的房子
买光。腰斩再腰斩也不过一万五的单价，除去组成首付，月供五六千，对于这些有效刚需来说同样轻轻松松。看空没问题，但像打鸡血一般看空可笑。房子不是股票，它有自己的实用价值，当跌到消费者可承受范围......-----------------------------房价如果腰斩再腰斩，贷款是稀缺资源，普通人绝对不可能从银行贷到款；应该说，是银行不放贷才导致房价腰斩再腰斩。如果市场对房价的预期完全反转，后面会跌到什么程度很难说，可能到时候房价再低你都不敢下手买。房子当然有居住属性，但是一套房子就能满足居住需求了，没有投资需求，刚需的购买力能支持多高的房价？
不管怎么样，层主理性思考总是对的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 18:33大家老说银行还是正常发放（房屋）贷款，只是放贷的速度慢了而已。这种话就是安慰自己，实际上房贷现在的情况就是停贷，因为商业银行按目前的贷款利率根本没钱赚，小银行揽储成本高，说不定还赔钱。不停贷还能怎么办？你总不能指望银行做慈善吧？
前面分析过，政府一旦开始放弃房价，实际上是希望房价快速下跌，减少下跌过程中的套现，防止冲击外储。通过限贷停贷来实现无量空跌，对保外储来说是非常有利的。
央行忍着不加息的时间极限就是开会，会开完，维稳的
目标完成，一旦宣布加息，会出现房价快速下跌同时又几乎没有成交的局面。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 19:00现在还有人不明白公开市场加息的意思吗？楼主给你解释一下：就是偷着加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 20:49国家质量监督检验检疫总局：6 月 20 日起允许美国牛肉输华-----------------------------------------没有办法的事，中美谈判的让步。美国追求贸易平衡，以后会越来越多地买美国货。这样越消耗外储，国内人民币紧缩得越厉害。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-20 21:15周小川：金融不稳定往往出大乱子 高杠杆等不得宽容全球金融危机的经验告诉我们，要防范金融危机，首先要保证金融机构的健康性，那些高杠杆，低资本，不良贷款等等现象均不得宽容。
------------------------------------------央行继续坚定地去杠杆，大家都要找钱还债，市场实际利率会继续走高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-21 10:48紧缩货币的根源在于美元加息和保外储。房贷是最大的
印钞机，停贷是紧缩货币的手段而不是结果。央行在公开市场加息、金融去杠杆抬高实际利率，同时压制长期贷款利率，就是让商业银行没钱赚，这样商业银行即使有额度也不会用在房贷上。商业银行确实额度不够，这是金融去杠杆造成的，同样是紧缩的手段，不是紧缩得结果。
政府所有的政策都是配套的，为了紧缩货币必须停了房贷这台最大的印钞机：房子卖方限卖，买方限购限贷提高贷款利率，再让商业银行的房贷业务不赚钱，三管齐下房贷印钞机熄火。我在前面的回复说过，央行暂时不加息，让商业银行的房贷业务没利润，有利于紧缩货币保外储。所以才说，目前的情况下，央行加不加息都一样。不过，不加息这个事央行也挺不了多久。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-23 10:22
@中信行用户 2017-06-22 19:23:17今年还是货币宽松政策，不过没宽松给刚需，给政府搞基建啦，还是一样的套路，没变-----------------------------你这完全是扯淡！公开市场加息是宽松？限贷停贷是宽松？货币整体是紧缩的，再敢宽松不要外储了？
房贷就是最大的印钞机，随着房贷收缩，M2 会慢慢减少。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 09:43中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告 No.15：
房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》（以下简称报告）
表示，适度的高房价有助于通过提高城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展，成为转型升级的杠杆，但过高房价则不利于城市发展，甚至会成为转型升级的陷阱。
------------------------------------------------有砖家出来唱空房价，看来离加息不远了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 09:49在严厉的楼市调控威力之下，房企资金链问题开始爆发。
近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻席卷地产圈，老板不知所踪，员工被爆欠薪 3000 万。
即使是大型房企也不乐观。随着融资渠道全面收紧，机构数据显示，房企 5 月份的融资规模同比几乎被“腰斩”。
在融资和销售两端卡紧之下，资金回笼成为房企下半年的难题。
-------------------------------------------------------开发商日子难过了，借不到钱，只能靠卖房了，房价虚高，不降价怎么回拢资金？这种新闻会越来越多。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 09:58万达与复星缘何同时暴跌?第一财经从银监会内部人士处获悉，银监会大行监管部此前电话通知“银监会大型银行
部要求提供对海航集团、安邦集团、万达集团、复兴集团、浙江罗森内里投资公司的境外投资借款情况及风险分析”。
“有股份行之前也收到了银监会通知，对海外收购较多的这一类企业进行风险排查。部分银行主动避险，对委外账户进行了减仓。”根据银监会此前向银行下发的通知，并购贷款、内保外贷等跨境业务风险情况成为此次监管排查的重点。
--------------------------------------------------------外储是老爷们的钱！现在不但不让你花，（资本管制）
以前花出去的，现在要拿回来！再有大钱敢换美元，特么 NENG死你！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-24 10:10北京高层有关部门的官员早就发声警示过非理性海外投资的问题，表明了当局对资本外逃现象的高度警惕。文章称，〝因为非常时期，守住 3 万亿外汇储备是我们的命门。〞今年 3 月，央行副行长潘功胜对外表示，在日常的监管中发现了一些〝非理性和异常的投资行为〞。他直言：〝有很多企业，在中国的负债率已经很高了，再借一大笔钱去海外收购。有一些则在直接投资的包装下转移资产。〞该文罗列了海航、万达、复星等大型公司近几年在海外并购的规模：1、海航，近三年海航海外并购总额超 400 亿
美元，大量依靠发债〝补血〞；2、万达，过去三年多时间在全球十多个国家的投资额超过 150 亿美元；3、复星，从2008 年到 2015 年 6 月期间，境外共计投资 36 个项目 98 亿美元。
文章指出，在有关金融监管机构的官员频频发出警告的情况下，安邦等企业仍不收手，继续在海外大肆收购，因此有关部门就〝不客气了〞。
---------------------------------------------------------这些公司本来就是依靠权力寻租赚钱，还在国内发债，拿了钱换成美元去国外大肆收购。在人民币连续贬值、而且贬值压力不断增加的情况下，这就是做空中国的行为！当政府瞎啊，不弄你弄谁？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-06-26 22:23近日，朱镕基之子、金融界人士朱云来公开表示，中国房价高的背后存在货币问题，并直指长期以来印钱规模大。