理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 19:07新华网：IPO 加速发行 市场扩容倒逼退市常态化新华网?2017-05-25 13:42?5 月 24 日新都退分时图
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 19:11乐视确认美国裁员约 300 人 约 60%在美员工将受影响?法制晚报2017-05-25 17:40继乐视体育大幅裁员之后，“乐视美国公司本周大规模裁员”的消息又在网上流传。今日上午，乐视控股回复《法制晚报》记者，确认乐视北美业务目前正在进行重组和精简，约 300 名员工会受到此次业务调整的影响。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 20:42高杠杆炒房有多惨？看看这些断供的人吧！
?融 360 房贷2017-05-25 17:075 月 22 日，杨凡终于签了交易合同，卖出了一套品质相对较差的一居室，虽然与买入时相比赔了 10 多
万元，但总算暂时保住了另外两套房子。
杨凡名下有 3 套房，另外两套均有贷款，每月还款在 1.6万元左右，这套卖出去的一居室于 2016 年底以单价 3 万元全款购入，总价 126 万元，5 个月后，杨凡以单价 2.7 万元卖出。
“我的月供只能维持 5 个月了，否则也不会现在出手。”
按照当初的计划，全款买入的一居室，单价涨 5000-10000 元之后就出手，但 3 月 21 日廊坊市出台房地产调控新政并暂停网签，4 月 8 日恢复网签后，提高二手房过户指导价及交易税费，燕郊楼市成交量价开始下滑，杨凡的计划落空了。
“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的投资客。”
杨凡表示，正是一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，“如果原来 1 万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。”（摘自：经济观察网）
小融点评：高杠杆炒房本就是一个高风险的行为，说投资都轻了，简直是赌博，搞不好就赔了个底朝天，还是让楼市回归到住本身吧！对大家都是好事！
?这两天，朋友圈转发一条消息：复旦大学某教授月工资
应发 15335 元，但实际到手只有 8272 元，而且是薪酬总数，别的啥都没了！这份工资单引起了网友的热议。
也就是说，总额一万五多点，扣掉杂七杂八的，实际到手却只有八千块钱多一点!这是一位中国著名高校教授的收入!（摘自：腾讯财经）
小融点评：被扣得多，别流泪，你可是在“好”企业。
而且你不要忘记了还有住房公积金缴存这个东西，除了你自己，公司还会交一部分，虽然没有在实际收入里体现，但是也是一笔不小的收入。
王鹏和何志刚都是通州某村人，几年前，何志刚的儿子欠下巨额赌债，何志刚只好向朋友王鹏一家借款 11 万元。后王鹏想购买一套房屋，何志刚听说后告诉王鹏爱人，自己无力偿还 11 万元的债务，王鹏可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王鹏。在何志刚强烈要求下，王鹏一家一次性花80 万元购买了何志刚家 80 平方米的房子。
2017 年初，何志刚一家看到通州区房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王鹏，想要回房子，但王鹏表示反对。
王鹏将何志刚一家诉至法院，要求确认房屋买卖合同的有效性。通州法院宋庄镇法庭审理后查明，
何志刚卖给王鹏的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何志刚的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。
在开庭之后，王鹏无奈撤回了起诉。（摘自：北京青年报）
小融点评：小产权本身就不能买卖，所以买房的输了官司，这事只能自认倒霉，但卖房的收回去也不见得能占便宜，他还能高价卖给谁呢？
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 20:45如果房价大跌，银行会不会收走房子？真相就藏在贷款合同里?融 360 房贷2017-05-25 17:34今年楼市政策收紧，部分城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，问融 360 房贷君（fangdai123）：房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？
?首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。
第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。
坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。
举个例子就是：一套价值 100 万的房子，首付 30 万，贷款 70 万，已经还了 10 万还剩 60 万，可是后来房子价格跌到了 50 万，低于剩余 60 万贷款，银行就要收回房子了。
听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？
银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房
产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。
有人该说，我没钱还不起咋办？
《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。
说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着
这样的房子，说不定还有风险呢。
在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在 30 日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。
就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到 30%，算上首付的 3 成，再加上
涨得这 3 成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？
最后融 360 房贷君（fangdai123）在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 21:47全国购房压力出炉 北京年均收入买 80 平米房要 51 年吉网?2017-05-25 21:25近年来，房子日益成为大家口中热议话题，在全国范围内各城市买房的压力如何?近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从压力图来看，长春市位于东三省购房压力最小的城市。
?从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。
相关机构接假设在全国各省会级城市购置一套 80 平的公寓，以各地居民平均年收入为准，看看在各省会城市需要多少年?
从数据图中可以看出，北京、上海人均可支配收入较高，买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2 年和 48.5 年。广州需要 30.6 年。
?再来看华东地区，南京的购房压力较大，需要 34.6 年。
杭州和济南分布需要 26.2 年和 20.5 年。
?华北地区，天津市压力最大，需要 35.8 年，石家庄需要 21.4 年。太原及呼和浩特分别需要 13.1 年和9.1 年。
?中部地区，郑州、武汉、合肥、南昌购房压力相近，基本在 20 年左右，长沙较少，需要 13 年。
?西部地区，相对来说购房压力不是很大，南宁由于收入水平较低，购房压力更大一些，其他城市基本都在 12 年左右。
?东北地区，购房压力相对均衡，哈尔滨为 12.8 年，沈阳为 12.2 年，长春为东三省购房压力最下城市为 11.1 年。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:07这座城去年房价涨幅全球第一 开发商如今付出代价?每日经济新闻2017-05-26 07:06今年 1 月，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过 40%，位居 2016 年全球房价涨幅第一。
但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。
?图片来源：视觉中国（图文无关）
彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面临着较为严峻的高价地困局。不久前，该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外，一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊：公司预计上半年净利下滑 50%至 100%！
上半年或触及盈亏临界点此前，合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象，但随着去年首单高价地落袋，其一举成为业内瞩目的焦点。该房企一位高层彼时告诉每日经济新闻记者：“手上已经没现货了。”
按公司公告，上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。
值得一提的是，去年市场上资金成本较为便宜，促使上市房企加杠杆拿地，一时间地王频出。记者梳理发现，2016 年合肥城建先后拿下 3 个高价地，拿地金额约 61 亿元，数量与金额均创下历史之最，年初至今却暂未拿地。
公开资料显示，2016 年 4 月，合肥城建以 1490 万元/
亩的价格拍得肥西[2016]6 号地块，楼面价10159.19 元/平方米，总价 27.15 亿元，溢价率 292.11%。
时隔两个月后，合肥城建又以 1665 万元/亩的价格竞得瑶海区 E-1606 号地块，楼面价 9990.10 元/平方米，总价 20.19 亿元，溢价率 261.96%。
不过，合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016 年 11 月，合肥城建以1625 万元/亩的价格竞得蜀山区 W1607 号地块。总价14.05 亿元，溢价率 212.3%。其中 A 地块住宅楼面价11072.73 元/平方米，B 地块住宅楼面价 9744.0 元/平方米。
而在去年 8 月与 12 月，合肥城建分别向渤海银行、兴业信托借款 6 亿元、12 亿元，年化利率 5.8%、5.3%，期限均为 2 年。去年 5 月、6 月与 11 月份，合肥城建向华夏银行、建设银行贷款融资总额 3.23 亿元。截至去年年底，合肥城建授信额度 50 亿元，融资余额 30.38 亿元，融资成本区间为 5.3%~5.8%。
记者注意到，合肥城建因今年一季度融资增加而导致财务成本剧增 5210.9 万元，同比增幅 897.4%，今年一季度实现净利 4285.8 万元，同比下滑接近 40%。
面对即将到来的半年报，合肥城建表述说，其净利润预计同比去年的 7010.4 万元下滑 50%~100%，这
意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话，可能会触及盈亏临界点。
合肥城建对外解释说，与上年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加较多，财务费用上升，导致 2017 年 1~6 月利润下降较多。
未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售?图片来源：视觉中国（图文无关）
每日经济新闻记者近日实地调查发现，合肥城建去年拿下的三个高价地项目，目前已经被围挡围了起来，但并未确认项目具体入市时间：瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。
蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。
肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处。
巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成城建所面临的现实问题。
以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。
记者了解到，合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨
湖新区，瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海区和肥东县两个区域。以前，这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。
在琥珀东华府周围，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”
项目。记者查阅资料发现，该项目在合肥市物价局的备案价为 12000 元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达 10050 元/平方米，溢价率 264.13%。
文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，公司为解决目前资金链紧张的问题，在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示，后面该项目还会继续加推新楼盘。
与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价 9001元/平方米，溢价率 185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为 12179.72
元/平方米，溢价率 286.7%。
“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深思。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:08加拿大楼市告急：月供再涨 100 块 72%房奴要破产?Wind 资讯2017-05-26 07:15加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近 75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为 20 万美元，月供约为1000 美元。月供增加 100 美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:10政府连续出招，深圳人，你的房租要降了！
真真趣闻网?2017-05-25 22:38深圳中原研究中心发布的数据显示：截止到 4 月份，深圳月租金中位数达到 4500 元/月，这意味着，每个月深圳大概有 50%的租客租金高于 4500 元。
高房租有压力？
政府出招谋变了！
深圳拟对房屋租赁实行备案制度以此来规范租赁市场
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:14珠海继保定之后推出 10 年限售 炒房再无可能？
?中国经济网2017-05-26 07:47近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后 10 年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:15多家上市公司卖房难 北京学区房无人问津证券日报-资本证券网?2017-05-26 07:09近期楼市调控可谓是迎来了史上最严大招，自 2016 年 9月 30 日北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”后，截至目前我国已经有超过 40 个城市发表了 140 余次各种各样的房地产方面的调控政策。
业内人士评价，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径。
而在楼市迎来政策“收紧”的同时，也给部分想要卖房
的上市公司带来了难题。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:54任泽平：美联储一致偏鹰 加息缩表一个都不会少方正证券?2017-05-26 08:42?文：方正宏观任泽平 联系人：
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:55国务院智囊：尽快扩大房地产税试点 否则积重难返上海证券报·中国证券网?2017-05-26 00:46?左晓蕾房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。短期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期。要避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP 下滑”的说法所误导，致使调控政策被恐慌预期挟持，应坚定“房子是用来住的”
理念，增强改革的定力，并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制。
左晓蕾
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 08:57
又一位美联储高管放"鹰"：今年升息三次是适合的?Wind 资讯2017-05-26 08:30旧金山联储主席威廉姆斯(John Williams)(非票委，无投票权)称美联储应循序渐进缩表，重申认为今年升息三次是适合的；美联储将在未来几个月宣布缩表计划的细节，今年晚些时候将开始缩表。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 09:01
【大额存单上浮 42%揽客，资金价格半年上涨四成】目前市场资金面的情况表现是，银行理财、大额存单和货币基金迎来了自己的丰收季，收益率纷纷创出近年的新高。而且，为了备战 6 月底的考核，不少银行的大额存单的利率已经上浮超过 40%。事实上，自去年 11 月起，一年期 Shibor 利率就开始不断上行，当时的水平也在 3.03%，半年时间行至最新的 4.3342%。
也就是说，一家银行从银行间市场借入一年期资金的成本相比半年前已经高出 43.04%。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 09:46猛料！广东省政府发文：严禁购房首付加杠杆南方网?2017-05-26 09:07
?5 月 25 日，广东省人民政府办公厅关于印发《实施珠三角规划纲要 2017 年重点工作任务》的通知，通知中明确指出要着力防范金融和房地产市场风险，加大房地产中介市场监管力度，鼓励推行现房销售制度。
?通知指出，着力防范房地产市场风险。坚持分类调控，因城因地施策，科学管控土地供应规模和时序，把商品房库存规模控制在合理区间，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。制定落实省房地产专项整治实施方案，开展房地产市场专项整治行动，加大房地产中介市场监管力度，依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。
密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 10:15
@熊鞍 3199 楼 2017-05-26 08:55:00国务院智囊：尽快扩大房地产税试点 否则积重难返上海证券报·中国证券网?2017-05-26 00:46
?左晓蕾房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。短期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期。要避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP 下滑”的说法所误导，致...
—————————————————深圳是楼市的风向标，领头羊。这轮楼市的疯长，也是始于深圳。
梳理一下，看一下时间轴：2015 年 8 月：深圳楼市率先全国进入疯长状态。
2016 年 10 月：深圳率先全国出台限购限贷政策。
2016 年 10 月至 2017 年 4 月：深圳楼市率先全国成交 7连跌，成交量持续下滑，基本冻结楼市。
2017 年 3 月：北京跟进深圳的限购限贷政策，并且政策的严厉性比深圳有所升级。此后，全国进入 30城『五限』时代。全国楼市基本冻结。
2017 年 4 月：紧锣密鼓研究房地产税，不动地产统一登记联网，房产证改为不动产证。
预测：2017 年底，会在深圳率先试行房地产税，正如 2016 年10 月率先在深圳限购限贷一样，深圳先行。
2018 年底前，在北京及全国推广房地产税，正如 2017年 3 月北京跟进 2016 年 10 月深圳限购限贷一样。
立帖为证。
如有雷同，纯属巧合。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 10:23就看持久性了，呵呵离岸人民币快速走高逾百点 刷新 2 月 8 日以来新高?Wind 资讯2017-05-26 09:12离岸人民币兑美元短线快速走高逾百点，逼近 6.84 关口，最高一度升至 6.8420，刷新 2 月 8 日以来新高。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 10:45深圳：阳台不得单独出租 房间不得间隔出租南方日报?2017-05-26 08:50根据国家和省里的规定，只有合法产权的房屋才可纳入登记备案管理，但深圳约有七成出租屋的房屋存在产权问题，如无法办理登记备案或者租赁关系证
明，将直接影响适龄儿童入学、公司、企业报关、年审、特种经营许可、外商投资等 20 余种事务办理。
为此，深圳拟结合实际，创新实行房屋租赁合同自愿备案制度。5 月 25 日，深圳市法制办对深圳市社区网格管理办公室牵头起草的《深圳市租赁房屋综合管理办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”
）公开征求公众意见，市民可于 6 月 15 日前反馈。
建立租赁房屋安全隐患信息排查通报制度深圳市社区网格管理办公室称，此次修订办法，一方面是因为近年来，国家、省、市对流动人口和租赁房屋管理不断加强，先后对相关法规、规章进行了较大调整，导致深圳现行的《出租屋管理若干规定》与上位法产生冲突；另一方面，市、区房屋租赁管理办公室也需进一步明确，由房屋租赁管理办公室承担房屋租赁日常行政管理以及行政处罚等，由人口和房屋综合管理办公室主要承担人口、房屋基础信息的核查采集，并对发现的租赁房屋重大安全隐患信息及时通报相关职能部门查处等。
“自 2004 年出租屋综合管理体制改革以来，由人口、房屋信息组成的基础信息核查采集和隐患信息通报一直是租赁房屋综合管理的有效手段。此次修订，
明确建立租赁房屋安全隐患信息排查通报制度。”该办负责人表示，该制度一是要求各职能部门依法制定职责范围内，租赁房屋安全监管标准；二是建立信息委托采集制度，即各职能部门根据工作需要，可书面委托人口和房屋管理综合机构采集租赁房屋内相关信息。职能委托部门会同人口和房屋综合管理机构制定信息核查、采集、通报标准，并参与指导信息核查采集培训工作；三是规定人口和房屋综合管理机构在核查人口、房屋信息时发现存在治安、消防、安全生产重大隐患的，应即时通报相关职能部门查处。
泄露或买卖房屋租赁信息最高罚万元依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省城镇房屋租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》等规定，房屋租赁登记备案是强制性规定，且仅将具有合法产权的房屋纳入登记备案管理，无合法产权的房屋禁止出租。这也意味着，将仅对具有合法产权的房屋进行登记，无合法产权的房屋，则未纳入登记管理。
但目前，深圳的出租屋约有 70%的房屋存在产权问题，不仅有数量庞大的流动人口居住其中，还有许多法人租赁该类房屋从事生产经营。因房屋产权问题，
无法办理登记备案或者租赁关系证明，将直接影响适龄儿童入学、公司、企业报关、年审、特种经营许可、外商投资等 20 余种事务办理。
此次修订，办法将结合深圳实际，创新实行房屋租赁合同自愿备案制度。该制度既是对房屋租赁登记备案制度的落实，却也有别于强制性登记备案制度的规定。
同时，为提高信息采集的效率，进一步保障信息安全，“办法”规定，人口和房屋综合管理机构及其工作人员必须对租赁房屋管理过程中形成的各类信息依法进行保密，不得泄露、买卖和非法使用，否则将由公安机关处 5000 元以上 1 万元以下罚款；情节特别严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
人均租住建筑面积不得低于 6 平方米办法规定，“被依法确认为违法建筑的；被依法确认存在重大消防、安全隐患的，以及法律、法规、规章规定的其他不得租赁的情形”的房屋不得租赁，否则将由房屋租赁管理部门按每宗 5000 元罚款；房屋属违法建筑以及存在重大消防、建筑质量隐患的，由规划国土、公安、住房建设等部门分别依法查处；有人员居住其中的，将被清理。
办法特别强调，出租人应按照幢、层、套、间为单位出
租房屋，原房屋的间是最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得单独出租用于居住。禁止在原房屋内间隔新增房间用于出租。
如果涉及违反最小出租单位出租或者非居住空间单独出租用于居住的，由房屋租赁管理部门按每宗租赁关系 5000 元处以罚款；涉及违反建设工程规划许可或者施工许可规定的，由规划国土部门责令拆除恢复原状或者依法强制拆除，并按每宗 1 万元处以罚款；涉及违反消防管理规定的，由公安机关依法查处；有人员居住其中的，区政府应当组织依法清理。
“房屋出租人均租住建筑面积不得低于 6 平方米。出租人应通过合同约定或者书面告知承租人，承租的房屋居住最多人数。”该负责人说，因承租人的责任导致租赁房屋人均租住建筑面积低于 6 平方米的，由规划国土部门责令其 7 日内整改；拒不改正的，按实际超出人数每人 500 元处以罚款。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 11:12河北张家口限购：外地户籍居民家庭限购 1 套住房?河北发布2017-05-26 10:58
张家口市区限购政策正式出台：对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。
对在中心城区已拥有 2 套及 2 套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房 3 年后方可上市交易。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 11:14银行争夺存款战：国有大行推“5 字头”理财产品深圳商报?2017-05-26 09:48
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 12:11深圳房贷再次收紧！
停止首套贷款：平安银行，浦发银行，农商银行。
首套房贷执行基准利率：招商银行，兴业银行。
首套房贷加息到 95 折：中国银行，工商银行，建设银行，中信银行，南洋银行，民生银行。
首套房贷 9 折：农业银行，交通银行，邮政储蓄银行，北京银行。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 12:20很低的收税。还可以再高些。
秦皇岛个人出租住房税收新政:税率标准为租金 5.3%河北网络电视台?2017-05-23 20:36即通客户端报道 今天（5 月 23 日），记者从秦皇岛主城
区海港公安分局了解到，为加强和改进海港区出租房屋管理工作，促进房屋租赁业健康发展，强化流动人口和出租房屋专职管理员队伍工作保障，依据《中华人民共和国税收征收办法》及《河北省地方税务局委托代征税收管理办法》等相关规定，海港区流动人口和出租房屋综合管理办公室受海港区地税局委托，将于 6 月 1 日开始代征辖区个人出租房屋有关税收。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 12:23央行新规：银行和支付机构“有权拒绝开户”
?中国政府网2017-05-26 07:45近日，为加强开户管理，有效防范非法开立、买卖银行账户及支付账户行为，中国人民银行发布了《中国人民银行关于加强开户管理及可疑交易报告后续控制措施的通知》。
《通知》首次提出，银行和支付机构对于异常开户行为，应当审查、判断客户及其申请业务的风险状况，对于有充分理由怀疑客户与违法犯罪活动相关的，“应当拒绝开户”。同时，在更多的情况下，银行和支付机构“有权拒绝开户”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 16:11房价濒临崩盘？房子卖不掉又租出不去，房主都要哭了降 10%?楼市旁观者2017-05-26 08:35?按正常的规律，租金和房价应是同步的，然而这些年以来房子早就脱离了住的本性，成为了投机炒作的工具！其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。
然而，房子受到地方控制，可以说是非市场的，但租金不受控制，当租房者无力跟上投机客的步伐，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。
房地产市场中最先下行的肯定是租房市场，这个不是调不调的问题，而是和硬性经济关系很大的。
有网友称：我厦门岛内的房子快三个月没人租了！
新政后，在上海不少房东着急为求签约降幅 5%-10%。最新数据显示，上海房租结束了该指数连续 90个月的上涨行情，从今年 1 月开始延续了下跌的态势。
4 月租金指数为 238.2 点，环比小幅下滑 1.09%，同比下滑 4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租
金均价 77.7 元/平方米/月。
?同时北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。业内人士指出，一旦房租持续下跌，对于房价的影响也会更直接。
分析人士称，目前房地产泡沫已到了无法再吹大的阶段，表现为房价虚高，租金却无法跟涨，类比股市的市盈率，一线城市房地产的市盈率已超 80，靠租金的话，下辈子才能回本。
长期以来一线城市房租增速远低于房价，现在房租正呈现下降的趋势，未来即使房价不涨，房地产的市盈率还将加大，贷款买房的人要小心资不抵债了。
房子卖不掉，房租还不了月供，房价离崩盘就不远了！
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 16:14新华社：银行资管业务回归本源是业内人士的共识新华网?2017-05-26 15:52金融去杠杆背景下，经历了十多年快速发展的银行资管业务面临压力和挑战。在日前举行的中国银行业资产管理高峰论坛上，来自银行业的多位资产管理人士对监管政策的影响和今后资管业务的发展方向进行了探讨。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:00靠谱。
从今天开始, 这些投资就是雷区, 谁碰谁倒霉?乐活中国2017-05-26 11:03?有的人存银行，有的人做投资，总之不能让钱藏在裤兜里白白贬值掉，但是你知道吗，不是所有投资都能做，尤其是那些外表看起来很美的投资，要小心了，2017 年会是政策打压重灾区。
1、比特币比特币界流行一个故事，就是讲一个叫拉斯洛的人因为贪嘴，又不想花钱，于是就用手中的 1 万枚比特币换来了网友手中的两份价值 25 美元的大号披萨。
拉斯洛预计，当时的一枚比特币差不多价值在0.003 美分左右。
拿到这两份披萨，嘉丰瑞德小编猜想他的内心可能还会一阵窃喜。
但若干年之后，他就成了倒霉蛋的代名词，因为他当年卖掉的比特币，现在看来价值数亿……
最近小编又听说比特币创新高了，很多人又蠢蠢欲动起
来。但同样值得注意的是，尽管比特币看起来很让人眼馋，但目前在国内，比特币处于不合法但不非法的两可状态。
早在 1 月份，央行紧急约谈了三大比特币交易所，要求开展自查、清理整顿。
后又有消息说近期央行还将继续约谈比特币相关人士。
在被监管锁定的前提下，比特币很可能迎来震荡行情，而且比特币的高风险属性，使得通过其赚钱成为刀尖上跳舞，需要投资者拥有强大的抗风险能力。
2、购汇随着人民币汇率的走低，很多人打起了换汇保值的主意，但是这样的如意算盘可能要遭到国家狙击。
2017 年虽然每人每年的 5 万美元购汇额度不变，但购汇需要走一些列复杂的手续，特别是填写《个人购汇申请书》详细说明用途，并备案预计用汇时间。
尽管没有明文规定，但是购汇监管越箍越紧是不争的事实，对于确实有留学、海淘、境外游等外汇需求，购汇后正当使用者而言，所受影响很小。但对于想打擦边球牟利的人而言，这就属于“顶风作案”了。
3、买房
如果资产不能变现，活资产只能变成死资产。现在买房就是这样，炒房的原本期盼着买了房子立刻出手，少则挣个数十万，多则挣个数百万，但现在这样的愿望恐怕要泡汤了。
很多城市不仅出台了限购限贷，还出台了限售政策，一套房子限售时间短的，三五年，限售时间长的比如保定，就出台了限售 10 年的规定。
在限售的紧箍咒下，炒房的成本被无限抬高，想卖了即刻倒手卖掉，已经变得不现实，房子自然也不再适合被投资客盯上了。
债市在 2016 集中爆发的风险事件大家应该历历在目，当时大批网友认为，信仰的小船翻了。前事不忘后事之师，更何况债市的风波远没有平静下去。
国海证券和广发银行两只“萝卜章”掀起的债市风波、债市退潮后的哀鸿遍野，都明明白白地证明，2017 年，债市已然跌落神坛。
不少朋友手里的纯债基金已经跌破股基，而这些绿起来的债基在 2017 转红的机率并不乐观，因为债市所能期待的转机，是经济基本面的改善和人民币的企稳，但这两件事都是一样的八字没一撇。
5、股市、期货最近的股市真是一言难尽，美股涨的时候，国内股在跌，
美股跌的时候，国内股还在跌，反正横竖就是跌，你爱玩不玩。
至于期货，说白了就是零和游戏，拿一个人输掉的钱，去给另一个赢的人钱，原理跟赌博并没有什么区别。
在可达上百倍的杠杆之下，期货的战场每天都以鲜血洗地，小白可以像大咖一样发达，大咖也可以像小白一样输光。无论经济景气与否，期货始终都是高风险投资。
6、虚假期货交易平台最近，p2p 跑路消停了一会，但是打着各种名目的期货交易却火了起来。有的打着贵金属的标的，有的打着原油的标的，最近什么紫水晶、黑石标的也出来了。不久前，警方就打掉了一窝虚假交易平台。案件受骗总人数 8000 余人，涉案金额高达 10 亿元人民币。
今年年初国家打算大力出手整顿非法交易场所，明确指出未经批准从事期货交易，属于违法行为，涉嫌构成非法经营罪和诈骗罪。
但因为犯罪分子利用了新型诈骗工具，犯罪手段往往比较隐蔽，投资者容易遭到迷惑。
说了那么多，投资者们现在应该清楚了 2017 年的投资
雷区，请保管好你的钱，别让它流进不该去的地方，否则，今年一年又白忙活了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:23从领涨到领跌 二线“四小龙”城市房价调头中国新闻网?2017-05-26 16:37?资料图：苏州楼市。图片来源：视觉中国中新社北京 5 月 26 日电 (记者 庞无忌)从限购、限贷、限价，到限售再到限制“商住”，中国一二线城市房地产市场调控政策不断加码。去年领涨全国的二线“四小龙”城市合肥、厦门、南京、苏州房价出现调头向下的逆转趋势。
从 2016 年 3 月到 2016 年 7 月，合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨，房价涨幅一路领跑。官方数据显示，当年 4 月至 7 月间，新建商品住宅价格涨幅前三一直被这三个城市包揽。加之，未被国家统计局列入 70 个大中城市房价数据清单但涨势凶猛的苏州，业内将之戏称二线城市“四小龙”。不过，今年 4月份，“四小龙”的房价开始领跌。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:41
@爱我泉城 111 3238 楼 2017-05-26 17:27:00听同学说，他刚买的房子（首套），济南已经没有利率
折扣了，实行基准利率。但是新闻没报道啊，不知真假，他说是千真万确。另外，济南的房子真的租不出去（老房子，不降房租）。实话实说，房多别骂我。
—————————————————招行理财经理答复。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 17:52房地产税就要来了！谁最害怕呢？这六种人要注意了！
?金投网-cngold.org2017-05-26 14:48朋友，你听说过“房地产税”吗？
?总有人说，房地产税是干打雷不下雨，“只听楼梯响，不见人下来”。但其实，只要对我们国家的政府运行稍有了解就能得出答案：房地产税，在 2020 年前必然推出。
房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保
有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。
那么，国内哪些城市适合作为房地产税的试点城市？
北京，上海，广州，深圳。
因为这四个城市，是已经写入我国法律的一线城市。
相应法律条款如下：财税 2016，36 号个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2年）的住房对外销售的，免征增值税。
?上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
房地产税，不仅仅是一个立法，或者开征一项税那么简单。它将再造中国财税体制，深刻改变中国
社会。目前，政府已经做了几项基础性工作：1、70 年产权到期后免费续期。这扫除了开征房地产税的一大政策障碍。70 年产权，在先前争议中，认为买房人其实只是国家的“长租客”，征收房地产税不合理。这个问题已经解决。
2、不动产登记。不动产登记涉及的范围更广，但房产信息却是其中核心之一。国土部消息：在 2017年年底前，全国市县级“不动产统一登记”的房源信息，全部纳入国家平台。个人买了几套房，也就在系统里一览无余了。
3、个人收入和财产信息系统建设。方案已经通过，加上先前国家税务局的“金税工程”，建成后，个人的收入、财产信息也会被国家征税机关掌握得更清楚。
?这只是冰山一角。
考虑到目前高层连续执政的极大可能性，房地产税又是改革大业的重要内容，在今年秋天十九大后，立法进程必然会加快。
所以，2019 年，最迟 2020 年，也就是本届政府第二任期中前期，可能是房地产税的最佳推出时机，那时候各项准备工作已就绪，相关掣肘、顾虑也会少很
多，可以说是水到渠成之事。
那么，房地产税会怎么收？
有关房地产税，早在 2011 年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过 60 平方米的进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计 180 平方米，刚好人均 60 平方米，现又新购一套 100 平方米的住房总价 100 万，那么其一年应缴房地产税 4200元左右。
谁最害怕房地产税呢？以下 6 种人比较危险：1、在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”
的房产税，是很有可能的。对于拥有 100 套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
?2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6、手中有多套房、负债率高的炒房者伤害指数：★★★★★房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-26 18:04感觉 6 月中旬之前，会有节目。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:01楼 8 深圳购房者注意了,这 28 家未备案的”黑中介”
被点名了?楼 82017-05-26 16:51?近日，深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）向社会公示曝光今年内被举报的 22 家未备案“
黑中介”（详见下表）。目前深房中协已将此 22 家“黑中介”信息在其网站“未备案机构查询”平台向消费者进行曝光，同时移交深圳市规划和国土资源委员会各管理局查处。
值得注意的是，该“黑中介”并非民间所定义的黑中介，一般，购房者将以虚构事实或者隐瞒真相的方式获取非法利益的中介称为“黑中介”，而此次被通报的 22 家中介是未备案“黑中介”。那么，选择未备案的中介将会有哪些隐患？
据深房中协介绍，为了加强对房地产中介行业的监管，中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《房地产经纪管理办法》及《深圳市房地产市场监管办法》（深圳市人民政府令第 221 号）均明确要求开展房地产中介服务的企业、门店均应在工商登记三十日内向房地产管理部门申办备案，取得《深圳市房地产经纪机构/分支机构备案证书》。
虽然备案流程极其简单，但仍有部分“黑中介”为了逃避监管，牟取不当得利，罔顾备案要求。当消费者通过这类“黑中介”进行二手房租售交易时，一旦发生交易纠纷或欺诈事件，风险极难防控，事后维权也困难重重。为了保障消费者权益，维护房地产市场秩序，深房中协定期曝光此类“黑中介
”以提醒消费者及时防范。
据悉，截止至 2017 年 5 月 23 日，深房中协开辟的“未备案机构查询”平台已累积曝光 286 家未备案“黑 中 介 ”。 消 费 者 可 通 过 该 平 台 及 热 线 电 话（83545354-611）随时举报“黑中介”。
未备案房地产中介机构1深圳市周周物业服务有限公司2深圳市金钰家房地产经纪有限公司3深圳市龙安居房地产经纪服务部4深圳市广天地大地房地产经纪服务部5深圳市牛大牛物业代理有限公司6深圳市彩之家房地产策划有限公司7深圳市万诚房地产有限公司8深圳市大管家房地产经纪有限公司
9深圳市利盛来房地产有限公司10深圳市万晖地产有限公司11深圳市鑫泽房地产经纪有限公司12深圳市正诚物业服务有限公司13深圳市中海源房地产经纪有限公司14深圳市千万家房地产顾问有限公司15深圳市合创乐居地产有限公司16深圳市世纪佳仁物业管理有限公司17帮空间（深圳）商业运营管理有限公司18深圳市安福来房地产经纪有限公司19深圳信和物业管理有限公司信和自由广场物业服务中
心20深圳市佳源房地产中介有限公司21深圳市悦玩家网络科技有限公司22深圳市维一家房地产经纪有限公司表：未备案房地产经纪机构
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:02南宁:2 套首付不低于 4 成 装修标准不得超 3000/平南宁市房管局?2017-05-26 17:58[摘要]?2017 年 05 月 26 日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据通知要求，二套房首付不低于 4 成，三套停商业个人住房贷款，全装修价格不得超过 3000 元/平方米等方面进行了调整。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:03余额宝下调个人投资上限至 25 万 转出等服务没影响?网易财经2017-05-26 18:50
网易财经 5 月 26 日讯?天弘基金发布公告称，自 5 月 27日零点起，个人持有余额宝的最高额度调整为 25万元。公告同时显示，余额宝的已有存量、转出等其他服务功能均不受影响。
以下是公告全文：天弘基金秉承“稳健理财，值得信赖”的经营理念，一直致力于为用户提供稳健、普惠的理财服务。4 年以前，我们推出余额宝，为广大普通百姓提供了便捷的现金管理工具，将普惠金融服务带到了每一个城市和乡村的角落，广受大家喜爱，已经成为用户日常生活中的一部分。
天弘基金始终坚持服务大众的初心，为保持余额宝现金管理工具的基本定位，从用户根本利益出发，天弘余额宝货币市场基金于 2017 年 5 月 27 日起将个人交易账户持有额度上限调整为 25 万份，已有存量不受影响。余额宝转出等其他服务功能均不受影响。
针对理财需求较强的用户，天弘基金已提供了丰富的理财选择，感谢广大用户一直以来对天弘基金的关心和支持！
天弘基金管理有限公司二〇一七年五月二十七日
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:18
这一轮房价会跌多少？30%？腰斩？何时买房？
?房市头条2017-05-26 15:22?1、能跌多少？何时买房？
天天有各地的人问我，当地的房子涨了多少，还能不能买。
我的观点一直很明确，呵呵说的太多连我自己都审美疲劳了。一二线这一轮涨到顶了，最好是观望，观望。三四线今年会补涨。眼光不要太短视，等一两年后回过头来看，你会感谢我提出的预警，会后悔没有听我的忠告。
我上周发的文章，《中国实体经济大调查，裁员减薪潮正在上演》，引发了热议，很多人感同身受。但其实经济差，收入降低，还不是房价会跌的一个原因。很多国家的经济也不好，房价照样涨，主要是货币非常宽松。
但我为什么还是看空呢？
因为这一轮货币宽松到头了！货币宽松加杠杆房价涨，货币收紧去杠杆房价跌，就是很简单的逻辑。
央行参事盛松成最近接受第一财经日报的采访就说了，现在大方向是偏紧，短期工具时紧时松，是为了调节流动性，未来降准的可能性很小。
现在天天都是银根在收紧，信贷利率在提高，银行在去杠杆，在缩表。
依据我的经验，这就是一个卖房，而非买房的好时机。
那何时买房呢？
我大概只能说一两年后，具体时间要看信号，难以精准预测，因为每个城市的涨跌节奏都不一样，一线城市和三四线，可能相差一两年时间。
如果说经济不好，货币一年后又放松，那一年后就是买的时机，但可能性很小。
如果说政府狠心调结构搞转型，刮骨疗毒，货币一直紧缩，三年后才放松，那就等到三年后放松的那天买是最好的时机。
我的建议是：一二线的刚需可以继续观望。因为调整中，你有更多的机会挑选更便宜的房子，而没必要多付几十万的血汗钱，现在真是不合时宜，如果你实在等不及，要结婚，小孩要上学，那就随便买吧，不用听我的。
从调控收紧到房价下降，有个一两年的滞后期。
那房价会跌多少呢？
抱歉，实话实话，神仙也预测不到，我更加预测不到房价跌多少，说跌 30%是闭着眼睛蒙的，说腰斩那也是意淫，因为形势是不断变化的，只能走一步看一步。就像这轮上涨一样，当初我只预测到要涨了，但我也没想到会暴涨这么多，我想应该没人预测到吧。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:54啥气候到 6 再拿出来嘚瑟。
离岸人民币大涨 300 点 日内连下三城突破 6.82 关口?Wind 资讯2017-05-26 18:52香港万得通讯社报道，离岸人民币兑美元继续飙升，涨幅扩大至 300 点，日内连续突破 6.84、6.83、6.82 关口，创近 4 个月新高至 6.8186。在岸人民币兑美元涨幅扩大至 120 点，现报 6.8557，两地价差倒挂逾 300 点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 19:58余额宝限额调整之前的收益率，做个记号。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 20:19
央行回应"商业银行美元全部上存"传闻：消息不实?每日经济新闻2017-05-26 19:55
【央行澄清：没有采取任何要求商业银行上存美元的措施】央行官方微博央行微播 26 日晚间发布信息称，有媒体传言“央行今天上午通知各大行在满足流动性的前提下，美元全部上存央行”，此消息不属实。当前银行体系美元流动性正常，人民银行没有采取任何要求商业银行上存美元的措施。我们对相关媒体捏造、发布和传播不实新闻的行为表示谴责，并保留通过法律途径追究相关责任的权利。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 21:16楼市已沦为赌场，房价一跌先保银行，个人则倾家荡产！
?牛熊交易室2017-05-26 16:44本文转载自：侠女春秋一、楼市已沦为赌场，谁会是最后一棒？
一个人如何在短时间内实现暴富？方法有两种。一种是彩票，坐等天上掉下一个巨大的馅饼；另一种，就是掠夺，一群人的亏损足以造就一个人的暴富。
尤其在一个没有增量财富创造的年代，对存量财富的再分配，就成为了致富的唯一法门。蛋糕就这么大，就看看谁能切到更大的，谁能抢走别人的。
这些年来，从来没有一种投资把戏像楼市这样，长达数年地陷入了全民狂欢。由于我国土地是公有制，房价暴涨之后，越早拿到土地使用权的人，就越是获利最大。在这种情况下，你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富。
20 世纪的美国，有个叫查尔斯·庞兹的人，忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资，许诺 40%的利润回报。
21 世纪的中国，有个叫房地产的东西，一线城市的租售比大概不到 2%，租房要出租 70 年才能回本。
什么概念？换到股市，就相当于 70 倍的市盈率。现在，我大 A 股的平均市盈率不过才 16.8 倍而已。
任何旁氏游戏要想玩下去，得有三个前提。
一是稀缺的东西才是宝，你这个投资品得有足够的“稀缺性”，这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。所以，各种各样的骗子才会宣称自己的理财产品是独一无二的内部产品。
但是中国的房子到底有没有稀缺性呢？
2015 年 5 月，腾讯的《2015 年 5 月全国城市住房市场
调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在 22%至 26%之间。美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过 2.9%而已。
二是你得有足够的资金，来源源不断地注入这个骗局。
2017 年，我国房地产存量房的总市值大概是 270 万亿计算，但我国的基础货币只有 30 万亿左右。也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币。
既然两个前提都不成立，就得靠第三了，也就是找愿意来玩这个游戏的人。
让他们坚信，这个游戏里，永远有一个比他们更傻的人，能以更高的价位来接盘。现在的楼市，有个很有意思的现象，大城市的人跑小城市去买房，小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。
?小城市的人笑大城市的人。你以为你买的是价值洼地？
我们本地人看来就是深坑一个。先不论小城市根本不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何必买你的二手房？
大城市的人笑小城市的人。投机成立的前提是，能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。
连农民都在买房了，以后你的房子还能卖给谁？最有购买力的，就是正在接盘的你们了。但偏偏你们自己，又是楼市的空头，将来是要抛售的。
说来说去，楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻 X 的赌场。
现在的楼市有三个很有意思的现象。
一是一边中央不断调控加码，另一边地方却在购房有奖。
一是新闻里轰炸房价花式下跌，实际上房价却在悄悄上涨。
一是一边是富人们纷纷套现离场，一边是穷人们抢房大战再起高潮。
其实，这都因为是一场赌局，空头与对头的博弈。对于地方政府来说，房地产就意味着钱。土地财政的六成，是要靠房地产来支撑的。而钱就意味着政绩，有了土地财政收入，才能修地铁、修高速、建学校、建医院。而且地方政府之间有竞争。你不赚这钱，反而打压楼市，资金就会流向其他城市，让你的竞争对手获得升迁的机会。
更何况，对于一些三四线小城市来说，还面临着去库存压力，还需要一拨人来为国接盘呢。而开发商更是不乐意房价降的，因此，他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”，一跪地乞求的可怜姿态，迷惑公众的视线。
一方面，能让中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度，一方面，能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。另一边，他们却是使出了各种花招，来抬高房价。
比如开发商蓄客 500 个，就放出 50 套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办？叫号选房只给你 10秒钟时间，你说你紧不紧张？多重压力下，穷人能不抢房吗？房价能不涨吗？
但实际上，开发商已经快扛不住了，很可能要还不起债了！截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。
数据显示，2016 年上市房企的平均资产负债率已达 77.26%。
更有甚至，有开发商冒充购房者，申请到银行贷款，从银行手里套取现金，用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。之后，开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”，再卖给其他人。
在这样的情况下，你现在进场了，你以为你遇到价值洼地了，你以为你捡到宝了。有一种财富，叫纸面财富。有一种高潮，叫颅内高潮。在你杠杆致富的美梦背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。
一二线城市还有资金、人口的支撑，而那些三四线小城市，明明没有什么发展潜力了，可是房价竟然还一路上涨，那完全就是炒高的价格，蕴藏着巨大的风险。
银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。
当地方政府已经凭借去库存成功解套，当开发商已经胜利回款收回成本，当大户和上市公司们已经套现离场。偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？
二、北京房价突然大跌，保银行比保房价更重要！
国家统计局公布了一组房地产数据， 5 月 15 日的数据显示，今年前 4 个月，商品房销售面积同比增速15.7%，比前 3 个月下滑 3.8 个百分点；销售额增速 20.1%，回落 5 个百分点。仅 4 月份，商品房销售面积增速（7.7%）就比 3 月份下滑 7%。
近一个多月来，房价也出现下滑，尤其是北京房价出现突然下跌，北京二手房 4 月份成交均价环比下跌了 6.8%。截至目前，有超过 55 个城市，共发布楼市调控政策 160 多次，被业界称为“史上最严”调控，主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。
但是，今年前 4 个月房地产开发投资 27732 亿元人民币，
同比名义增长 9.3%，增速比第一季度提高 0.2个百分点。
一方面房价下跌，销售面积增速下跌，销售额下跌，另一方面，开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑，只能说房产商为了续命，不得不动用老本拿地投资。销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。
“销售冷投资热”的局面，从房地产市场长期的发展情况看，已陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地。
其实这也是一些地方政府的两难境地：一方面房地产投资已经成为赖以刺激经济的主要手段；另一方面，房价泡沫膨胀，存在潜在风险，所以又要同时进行降温调控。
?房地产市场早已绑架了经济。从 1990 年代开始广泛实行土地财政，大规模投资房地产，依赖提高土地出让金和房价来获利和维持 GDP，结果造成房地产泡沫加剧。如今骑虎难下，一直涨下去，将是灾难性的后果，但要软着陆，又考验调控智慧。
一些地方对此也睁一眼闭眼，经济不好，还得依靠卖地收入来维持庞大的行政人员开支。随着房企
的地产投资扩大，土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示，今年前 4 个月，50 个重点城市地方政府的土地出让金超过 7600 亿元，上涨 53.3%。
前几天，央行突然大手一抖，单日释放了 4590 亿的流动性，有人认为这是不是为了保房地产？其实想多了。这不是保房地产，也不是保股市，而是保银行。
金融去杠杆，理财产品的清理，对银行影响是伤筋动骨的。这次清理和去杠杆，其实说到底就是提前还债，一旦强行推广下去，会导致很多债务违约，银行到时只能当做烂账和坏账来处理了。
央行在去杠杆的关键时刻大放水，主要是为保证债市和商业银行的流动性充足，保证不出现大规模的债务违约，以免将商业银行推向倒闭破产的境地，这应该是当前央行防止系统性金融危机的核心举措。
本次释放的 4590 亿元，都是基础货币，通过商业银行、影子银行的存贷款转化，需要乘上 5 左右的货币乘数，基本等于向市场投放了 2.3 万亿的货币量。这样的货币投放量，以前是要几个月完成，如今一天就完成了，说大放水，一点都不为过。
以前类似操作，基本上都是 7 天、28 天这种短期操作，到期就收回。而本次 4590 亿元，投放的时间在
6 个月到 1 年，这些流动性在市场上呆的越久，产生的货币量就越大，洪水效应也越大。
但是这些水已经很难流动房地产了，因为前段时间已经对银行有很多禁令，要求不要向房地产进行贷款，很多房企不得不到境外发债，成本一下就提高了。
这一次非常明显，房地产将会成为抛弃对象，保银行、保就业会成为重点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 21:20美国联邦基金利率期货暗示，交易员目前预计美联储 6月 13-14 日会议上有 88%的可能性加息，GDP 等数据发布前为 83%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-26 21:21
【天弘基金回应余额宝限额：主动调整，符合现金管理定位】天弘基金表示，余额宝是闲散资金的现金管理工具，满足的是用户现金管理的需求，资金的支付、消费属性较强，理财属性较弱。这次余额宝额度调整，更符合现金管理工具的定位，更好的服务于长尾用户。这是天弘基金的主动调整行为，并非监管要求。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-27 07:51银行贷款利率调查: 负债成本抬升正渐次传导
?21 世纪经济报道2017-05-27 06:18某股份行同业人士对 21 世纪经济报道记者表示，企业的贷款需求很大，但是额度却不够用。“我行本就实行白名单制，白名单内的客户都是资质较优的。
同样的贷款项目，难免出现价高者得的情况，银行占有一定的主动权，敢于报价了。”该人士指出。
“没钱”、“真的没钱”，这是多位银行人士的抱怨。
这些话出现的场景大概有以下几种。去银行办业务，经常遇到客户经理拼命拉存款，细问他原因，他八成会说银行现在存款指标压力大得不得了；去银行借钱，要么额度紧张、要么放款周期长，问原因，也是没钱；同业间，出钱不难，收钱有时候会很难，求东家找西家，利率越炒越高。
若说银行是真的“没钱”陷入流动性紧张，并不符合事实。银行有钱，只是没有之前又便宜量又大的钱。所以更准确的说法，银行不是没钱了，而是“钱贵”了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-27 07:5536 城楼市限售 严防投机或扩至 50 城?
华夏时报2017-05-27 07:31?不论是北方的保定，还是南方的珠海，当 10 年限售的新规一经公开，便引发轩然大波。
记者梳理发现，买房后一定年限出让的政策，限转售时间一般为 2 年-3 年，而保定高碑店白沟镇限售时间为 5 年，最长的是保定、珠海的土地出现“限转售”
政策，竟然达到 10 年。
“现在投机仍成风。”5 月 25 日，上海房产经济学会高级经济师顾海波在接受《华夏时报》记者采访时说，从遏制投机的意义上讲限售是对的，但问题是限制投机的最好、最主要手段不是限售，而是收缩信贷、去杠杆及房地产保有税（房地产税）。
顾海波还称，房地产调控是个系统工程（即长效机制），必须从供给和需求及制度、法律和行政方面多管齐下，只要坚持“管好地根、管住银根、遏住投机、抑制投资、严格问责、严惩腐败”，楼市一定会回归理性。
土拍限售 10 年限售最严格的第一个城市是保定。
5 月 20 日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中
规定，购房人在取得不动产权证之日起 10 年内不得买卖。这块土地名为 2017-30 号地块，达 10.0361万平方米，竞买保证金 3.91 亿元。保定公共资源交易中心针对 2017-30 号宗地，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，并专门出具“国有建设用地使用权出让须知”。
土地出让文件显示，“双限双竞”方法是指，最高土地限价 1100 万元/亩；最高房屋销售限价 13000元/平方米；竞得人在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，需告知购房人在取得不动产权证之日起 10 年内不得买卖。
“只是一宗土地，并非是保定出让的所有土地都限售 10年。”5 月 25 日，当被问及保定限售 10 年时，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，当前，楼市的减法已经做到极致，“限购、限贷、限价、限售、限商”一应俱全。
无独有偶，广东珠海也开始尝试“10 年限售”的土拍新政。截至 5 月 24 日，珠海市国土资源局共挂牌出让 15 幅地块，其中 3 幅住宅地块给出“10 年限售”
的规定。
珠海市国土局官网显示，珠国土储 2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储 2017-30 三幅居住用地规定
购买住房 10 年内不得转让。按照地块的出让公告，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，但公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起 10 年后方可转让。
记者随后在珠海市国土局官网还看到，多幅商业用地在出让中给出“诸多限制”。包括要求竞得企业自持 10 年内不得抵押、转让及销售。比如，珠海保税区 2017-23 号地块的规划用途为商务、商业，自项目竣工验收之日起 10 年内不得抵押、转让及销售。
与之类似的还有，对地块项目的税收贡献等也有要求，一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。2017-29 号地块，一旦在5 年的考核期内有任何一项未达到约定的，竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金 452 万元。
相比保定、珠海有个别地块限售 10 年不同，保定高碑店白沟镇限售 5 年，其余各城市在“限售”时间上大多设定为“满 2 年或 3 年后方可转让”。长沙“限售”政策提出，在限购区域内购买的商品住房，需满 2 年后方可上市交易，而无锡、嘉兴均规定未满 2年的，不得上市交易。
“锁定 2016 年下半年以来处于高位的房贷资产，不让其交易，不让其贬值，有利于防止因房价下降
而带来银行系统性金融风险。”同策咨询研究总监张宏伟表示，楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行时间、市场周期时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关，并非任意制定。
36 城限售当前，一线与热点二三四线城市的房地产已全面进入“限时代”。
“限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。这样，按照 3-5 年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”
张大伟说，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过 50 个城市执行限售。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫提供给记者的调查数据显示，过去的一年 2 个月内，全国已有 90 个一二三四线市、县、区实施了新一轮地方楼市调控。而今，各类“限制”多达 15 种：限购（一二手住宅、商住、公寓、平房、产权酒店）、限贷、限房价、限地价、限签、限售、限转售、限楼盘销售套数、限面积、限精装、限户型、限购买对象、限外资、限摇号、限自持等。
据谢逸枫统计，截至 2017 年 5 月 25 日，全国已经有 36
地进入“限转售模式”。
据张大伟介绍，本轮市场调控政策全面升级，从调控政策内容看，4 月超过 50 个城市发布了 70 余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。“相比往年调控，本次调控最明显的是增加了限售+限商，如北京、上海全面实行了限商，其他二三线城市限售的范围越来越大。”张大伟说。
在 5 月 18 日国家统计局发布 4 月 70 个大中城市房价数据后，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发楼市调控新政，且均采取了“限售”措施。
至于限售的影响，张大伟称，从政策上看，基本都是取得不动产证后几年不得销售，再加上 2 年的限售时间，新买的房子至少 4-5 年才可以出售。“这种限售明显打击了投机和投资需求，切断了短期获利的可能性。”张大伟说，这对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。
记者梳理发现，本轮楼市调控开始全面封堵了城市圈，比如北京及雄安新区周围全面限购，再有就是珠三角、长三角。在过去一年多的时间里，长三角、珠三角的周围区域，因为价格绝对值较低导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。
“从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。
而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟分析，出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。
作者:熊鞍 日期:2017-05-27 08:00广东调控出新招：鼓励推行现房销售制度?每日经济新闻2017-05-27 05:37继去年深圳推出首宗试点现房销售的地块后，广东省明文规定鼓励推行现房销售制度，成为全国首个发文鼓励现房销售制度的省份。
明源地产研究院首席研究员刘策接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，鼓励推行现房销售制度是政府基于通过资金端来调控房价，在先行调控下，现售、预售制度结合可能会是未来发展新方式。
作者:熊鞍 日期:2017-05-27 09:08靠谱数据告诉你，中国房价牛市会死在哪年？
?金融深度2017-05-24 22:15
5%到达 3000 元/平米，再次计算三个群体的现金、总资产和负债情况，具体见下表。
?根据上面的这个表格，三大部门的现金、资产和净负债如下。
居民部门：交易发生之时，向房地产商支付了 48 万元现金（其中首付款现金 19.2 万元），拥有的房屋变成了 24套，不考虑利息的情况下，新增对银行负债 28.8 万元，年利率 10%，分期 10 年支付，采用等额本息还款，每年本金+利息支付总额为 28.8*15%=4.32 万元。
1 年后，房子价格上涨 25%，此时居民部门在支付 2 套新房的首付款和当年本金及利息之外，还要支付第一轮购买中 2 套房屋的本金及利息 3.6 万元，由此拥有的现金总量变为 41.5 万元（80.4-19.2-4.32-3.6）；总负债变为 4 座房屋负债 67.7 万元（28.8*1.5*0.9+24*1.5*0.8），净资产则继续升高至706 万元（房产总值+现金-总负债），负债率9.6%。
房产商部门：房产商首先要从银行全额贷款 48 万元来建造房屋，补充库存；另一方面，房产商在与居民的交易中
，得到 48 万元现金，由此房产商的交易总额为 96 万元，总持有房产数量不变仍然为 10 套，但新增了 48万元贷款和每年 7.2 万元等额本息还款支出；1 年后，房子价格上涨 25%，房产商从银行得到的那 48万元现金已经在新房子的建造中全部支出，但现在手头有了居民支付的房款 48 万元，加上上一年度结余现金 34 万元，再减去支付给银行的 4 座房子贷款的等额本息 16.8 万元（7.2+6），坐拥现金 68.8 万元。
与此同时，房产商总负债变为 4 套房子建造贷款的剩余款项 113 万元（48*1.5*0.9+40*1.5*0.8），净资产增长为 256 万元（房产总值+现金-总负债），但负债率达到了44.1%。
银行体系：增加了对居民部门和房产商部门 115.2 万元的放贷，信贷规模扩张至 240.8 万元。
第二轮房价上涨延续了第一轮房价上涨的效果，看起来仍然如此美妙，在新一轮的房价上涨中，包括居民部门和房产商部门的财富都大幅度增加，全民富裕、全民奔小康的目标已经达成，大别墅大House 马上就要进入普通居民家庭了，房价必涨、买房发财的理念开始深入人心，击鼓传花游戏火热进
行中……
第三轮交易房价的持续上涨，引发了人们对于房价上涨的一致预期，社会开始陷入借债炒房、全民炒房时代，根据我以前给大家提到过的金融资产价格正反馈理论（见下图），通过买房一夜暴富的理念开始充斥整个社会，大家都开始追求负债、追求更多房子……
?第三轮交易的基础是房价变为 3000 元/平米，然后上涨到 4000 元/平米。
虽然房价连续加速上涨，但这一轮交易发生之后，除了居民拥有的现金量急剧下降外，本轮交易与第二轮交易的结果差别不大，同样是居民财富和房产商财富都得到大幅度增加，虽然说居民和房产商的负债都在增加，但随着净资产的增长，大家依然一起沐浴在财富持续增长的美好社会里，真是太幸福了！
居民部门、房产商和银行部门的具体数据见下表（说明：为了让表格不那么复杂，虽然房产商已经拥有大量现金，但我们仍然假定他们更愿意从银行贷款）。
?
第四轮交易在第三轮交易之后，我们应该已经发现，居民部门所拥有的现金已经不足以支持下一轮的房屋购买
——尤其是在房价高企的情况下。但为了体现债务增加的最终影响，我们仍然开展第四轮的房屋交易，并且假定房价在这一轮中直接上涨了 50%，从 4000 元/平米跳涨到 6000 元/平米。
这样一来，交易前后各部门的现金、资产和负债情况见下表。
?注意！！根据这个表格，麻烦开始出现了。
麻烦不在房地产商和银行这边，而在居民这边：虽然看起来居民部门的净资产总额已经达到 1484 万元，因为房价的暴涨，居民和房产商的债务杠杆甚至还有所降低，但居民部门作为一个整体现金流出现枯竭，而银行信贷规模由最初的 100 万元扩张到最后的 464 万元。现在，居民的所有收入根本不足以支撑购买房子的首付款、贷款本金和利息（图上显示为负值）。
这样一来，击鼓传花的游戏将不得不就此止步，如果没有额外的救市措施，接下来将是逆转时刻。
模型总结
显然，按照这个小模型，房价一直上涨、只要银行不抽走房产商的资金，房地产的拐点从来不会出现在房产商和银行那边，而是取决于居民收入和储蓄的现金水平——另一方面，这个小模型也从侧面印证了我以往曾经的一个观点，那就是中国这 10 多年来的房价和货币信贷供应是互为因果。
为了更符合现实中房价的上涨，我们可以对这个纯数学的小模型进行多处修改，修改后的小模型会有一定的差别，但不影响整个逻辑分析结果。
比方说，在模型中我们可以让居民每年增加现金收入 10万元，这样一来，民众的现金就可以支付得起第四轮交易——但即便如此，支付完这一轮购买活动之后，居民的现金还是无法支持第五轮的购买活动。换句话说，要想维持房价持续上涨，必须补充居民部门的现金流，别无他法。
比方说，在模型中银行可以考虑降低利率（比方降低到6%），让居民和房产商还贷压力大幅降低，这样房价就可以再上涨很多轮——实际上，这就是 2003年以来中国银行业一直在做的事情，要不然，你以为房价为什么能连续上涨十几年？
比方说，在模型中可以考虑降低首付比例，在房价上涨的财富效应影响和多年连续通货膨胀压力下
，居民只要有了现金，就会想着将其换成住房——实际上，这正是中国政府屡次救市的法宝之一（另外一个就是上面提到的降息），每当房价出现了有下跌迹象的时候，政府部门总是把降低首付作为重要举措，包括在 2015 年底和 2016 年初，我们的政府也是这么干的！
在房价问题上，地方政府踩油门、中央政府点刹车的双簧已经演了 10 多年。如果其他传统刺激房价的手段都用得差不多了，但还想要维持高房价，其实，还有一个很绝妙的办法来增加居民部门的现金流，其决定权在银行系统这边。
怎么做呢？
就是允许居民把自身拥有的房产作抵押，从银行再度贷出来现金来支付买房的首付现金！嘿嘿，你是不是想起来 2016 年下半年以来各大银行开发的“房抵贷”了？
看多不讲良心，看空不讲政治，你让我说什么好？所以，你当我什么都没说……
有人问了，有些媒体不是说了嘛，“有一种永远震荡上涨的房价”嘛，到底有没有可能房价一直持续上涨……前面已经说了：有，真的是有。只要你让居民的收入达到房价的上涨速度就行。
实际上，2008 年以前的城市房价上涨，与居民收入的增长速度貌似相差不多，中国城市的房价上涨，是在 2008 年以后才进入狂飙模式的。
反之，如果居民收入不能同步提高，不管采用怎么样保护房价的措施，房价上涨总是会遇到居民的所有收入+储蓄也不足以支付首付款+利息的天花板，哪怕政府通过了降低利率、降低首付，而且政府银行也对房地产商贷款无比宽容……都没有什么用。