理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
从境内到海外, 从证券市场到银行间市场, 房企融资渠道全面被堵；抵押担保贷款指引，更是让房地产抵押贷款变得更加严格。央妈去杠杆的这把火，终于还是烧到房地产行业头上来了。
利空 1: “通道”业务被禁，房地产行业融资举步维艰5 月 19 日，证监会提出“全面禁止通道业务”。包括券商资管、基金公司及基金子公司等在内的通道业务，是房地产行业和政府融资平台供血的重要渠道。
“通道业务”被禁，受到最大冲击的就是房地产行业。
可以预见的是，房地产行业将面临融资困难的局面。
“央妈”全面去杠杆，房企无论是发债、向银行贷款还是要通过信托、基金子
公司等“通道”筹集资金都变得越来越困难。
海通证券统计，2016 年房企发债总量为 1.14 万亿元，偿还量只有 0.07 万亿，净融资超过 1 万亿。2017年一季度，房企净融资额仅为 355 亿元，同比减少 90%。
受境内融资的艰难环境影响，许多大型房企转向了境外募资。据彭博统计，今年一季度，内地房企共成功发行海外债券 21 只，累计金额 89 亿美元，是 2016年四季度的两倍。
利空 2 : 境外也没法募钱了然而，祸不单行的是，今年第二季度开始，发改委已基本停止给房地产商海外发债发放批文。
这说明，房企连海外发债的通道都被堵死了。
海外美元债曾是超大房企低成本融资的渠道，其中最为典型的就是恒大。仅 3 月份，恒大就一周之内连发三期美元债券，融资 25 亿美元。
莫非恒大是事先知道美元债发行将被切断，所以提前发了那么多美元债？
房企海外发债受限，影响较大的是恒大、万达、绿地这类超大型房企。由于中小型房企很难在海外以低成本获得资金，因此此前在境外募资的房企数量并不多。然而，这也说明政策对房企融资的态度
：一个字，堵！
房地产行业是典型的高杠杆行业，“借新债还旧债”，如今，借新债的道路被堵死，那么有一大批房企将面临着债务到期压力，尤其集中于 2018-2021 年。
利空 3 : 房地产抵押也变严了雪上加霜的是，中国银监会本月公布了一份新的抵质押品管理指引，要求银行业对金融质押品进行盯市估值，并对押品管理情况进行定期或不定期检查，原则上不低于每年一次。此举的目的就是遏制国内金融系统杠杆，防范在经济环境恶化情况下出现危机。
此项指引意味着房地产抵押将更难获得贷款，或者贷款的比例下降、成本增加。抵押贷款第一大类就是房地产抵押贷款，很明显，房地产行业是此指引最大的受害者。
三管齐下，近期房市已出现“降温”势头。
2017 年 4 月，北京全市新建商品住宅共网签 2767 套，比 2016 年 4 月下滑 48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4 月二手住宅共成交 16794套，环比下降 35.12%。
监管风暴袭来，一个又一个重磅消息出台，银行、证券、保险业无一幸免，A 股跌跌不休，银行经历
“钱荒”，债市大震荡，如今连中国最重要的行业－房地产，都可能面临重新洗牌。《人民日报》5 月22 日发文谈金融监管，指金融机构想“猫冬”过关后行不通，金融监管志在必行，无人能躲过。
（编辑：杨少康）
作者:熊鞍 日期:2017-05-23 21:13留心这个信号！资金价格已现“倒挂”
?经济观察报2017-05-23 17:29?（图片来源：全景视觉）
经济观察网 记者 刘鹏?5 月 23 日，上海银行间同业拆放利率 Shibor 一年期价格继续上扬，报价 4.3137，创两年以来的最高，较 22 日上涨 1.13BP。
值得关注的是，Shibor一年期在5月22日报价4.3024%，首次高于 4.30%的一年期贷款基础利率（LPR），与央行一年期贷款利率 4.35%只有一步之遥。
这意味着，银行间市场同业资金长期拆借价格持续上涨，首次出现了与实体经济贷款参考利率的“倒挂”。
对于这种现象，招商证券固收研究团队将其解释为，随
着“缩表”的继续，利率体系再次出现“异常”，考虑到报价行都是大型银行，两者之间的背离似乎是反应了负债和资产之间的“利差”倒挂，不过不能光看表面。
招商证券固收研究团队认为，同期限 Shibor 和 LPR 出现倒挂，意味着负债（主要是同业负债）在边际收紧，而资产端（信贷资产）则仍然保持边际宽松，前者与同业“缩表”有关，后者与实体经济融资需求偏弱有关，这都符合当下的情形：监管“去杠杆”
和周期“幻觉”破灭。
在招商证券固收研究团队看来，Shibor 超过 LPR，很可能只是开始。只要资产平均利率超过负债平均成本，而且不存在退出机制（银行不会倒闭），商业银行就会依靠“规模”来对冲“利差”缩窄，直到资产平均利率低于负债平均成本。随着商业银行在不断增加信贷的“相对供给”，会导致信贷的利率与金融市场的利率水平进一步倒挂（非标转标的同时也会导致信贷的“真实”风险上升），预计Shibor 与 LPR 之间的利差会进一步扩大。
对于长期 Shibor 走高，中信证券固收明明团队分析认为，主要原因还是银行缺少负债，负债端存款增长慢，而同业负债又受到监管限制；但是目前货币市
场流动性是松的，因为货币政策偏宽松，这表现为隔夜和 7 天 SHIBOR 是下降的，说明了货币政策仍然是温和去杠杆方向。
招商证券固收团队认为，目前的价格倒挂，正说明“去杠杆”目前仅发生在金融体系，尤其是“同业缩表”，还未传递到实体经济层面，未来有两种可能：第一是实体经济“去杠杆”大规模出现，导致实体经济融资成本猛烈上升，经济增长出现再次探底，此时金融市场的“去杠杆”很可能会结束，资金成本和债券利率可能出现下行；第二是实体经济仍然保持“稳杠杆”，信贷平均融资成本保持稳定，金融市场的“去杠杆”将会持续到负债缺口扩大以至于引发金融市场的流动性危机，局部出清会导致“杠杆”一次性下降，从而缓解金融市场的流动性压力。结合房地产、商品以及股票市场的走势，招商证券固收团队认为第一种情况发生的概率要高于第二种情况。
而中信证券固收明明团队则提醒，银行间同业存款存出报价和银行间一年期的质押式回购利率已经站稳在 LPR 之上，银行内部边际资金成本已经全面高于基准利率了。SHIBOR 和贷款利率倒挂，意味着银行未来将逐步把压力传导给实体经济，实体经济融资成
本继续上升，经济下行压力加大。
作者:熊鞍 日期:2017-05-23 21:16连涨 90 个月后 上海房屋租金罕见下跌齐鲁证券?2017-05-23 21:08连涨 90 个月后，上海房租竟然跌了！
?来源：齐鲁证券资管如果你生活在包邮的江浙沪一带，这两天你会感到周围好多大学在扎堆校庆，而且很多都是著名学府，你朋友圈里或许会冒出这样的对话：“呀！你也是浙大的啊！”“哈，是啊是啊。[抱抱][抱抱][抱抱]”“呀，你也是同济的啊！”“啊不是，我儿子是同济的。[捂脸][捂脸][捂脸]”
作者:熊鞍 日期:2017-05-23 21:55
@南沙氡污染 2755 楼 2017-05-23 21:30:00这个楼的楼主，房子我已经卖出，6.9 万一个方，明晚签合同，来这里不是炫耀什么，你爱信不信，我确实不想卖。
这个论坛里我算是回复你的贴子比较多的，因为吸引我的就是题目里的不多不空，我是受益者，但是我又不是炒房者，这次卖房也让我认识到其实这里很多人都是在自己所知道的知识看这个世界的，
好听一点以己度人，难听一点坐井观天，我也是如此，有一天我看到另外一片天我觉得原来还可以这么想、可是我看了几天我发现原...
—————————————————不想卖还来得及，合同还没签嘛。
实际上，不谈多与空，只要认为房价还会涨，可以赚更多的，不会卖的。只有认为见顶了才会卖。
作者:熊鞍 日期:2017-05-23 22:02存钱的注意了：多家银行存款利率上浮了，赶紧去银行存钱?金投网 cngold.org2017-05-23 18:36每年年中，“拉存款”再成为各家商业银行的首要业务，加上今年紧张的情况下，银行拉存款也是各有各的招，现在央行放水少了，所以市场上的钱就变贵了，最近，余额宝七日年化收益率都有4.044%。
银行还不得想点办法，从余额宝中分一杯羹，没有存款，银行拿什么贷款，没有存贷利息差，那工作人员就不能开工资了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-23 22:06
前海人寿经营压力逐渐增大 一季度净现金流为负大众网-经济导报?2017-05-23 08:32日前，网上流出前海人寿请求恢复公司万能险新业务销售、全面配合万科董事会换届的文件，引起资本市场的关注。
对于上述流传文件，万科董秘朱旭表示，并未收到来自前海人寿的配合董事会换届的说法，关于董事会换届的事宜还在推进，一切以公司公告为准。而宝能的相关负责人则表示，前海人寿目前不方便作出任何回应。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 08:02上市公司陷入亏损 647 万元出售全国各地 6 套房产?中国经济网2017-05-24 07:235 月 23 日晚，国电南自发布公告称，公司第五届董事会第十四次会议审议通过《关于对外出售闲置房产的议案》, 因公司所拥有的位于广州市天河区黄埔大道 126 号一套房产、西安市新城区西一路 188 号一套房产、武汉市武昌区宏昌路 3 号两套房产、成都市武侯区人民南路四段 97 号一套房产、沈阳市铁西区北滑翔路 63 号一套房产均长期处于闲置状态，为进
一步盘活现有资产，提高资产运营效率，公司拟通过北京产权交易所，以不低于评估价值 646.93 万元的公开挂牌价格，对外出售所拥有的上述六套房产。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 09:00深改组称推进财产信息系统建设 或涉及房地产税征收?每日经济新闻2017-05-24 00:455 月 23 日，中央全面深化改革领导小组第三十五次会议召开，通过了《个人收入和财产信息系统建设总体方案》。
会议强调，推进个人收入和财产信息系统建设，要立足现有信息资源，在符合法律法规前提下，合理确定系统归集的个人收入和财产信息范围，建立健全标准规范和管理制度，实行信息分级分类管理和全程可溯安全机制，强化安全技术保护，推动个人信息法律保护，确保信息安全和规范应用。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 09:01上海十年来首现房租下跌:一线房地产投资逻辑生变?21 世纪经济报道
2017-05-24 05:38上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续 90 个月的上涨行情，从今年 1 月开始延续了下跌的态势。
根据今年 4 月份中原（上海）租金指数月报显示，4 月中原（上海）租金指数为 238.2 点，环比小幅下滑 1.09%，同比下滑 4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价 77.7 元/平方米/月。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 09:04FED 票委哈克：今年加息三次仍然合适，缩表过程缓慢影响有限?汇通财经2017-05-24 07:51汇通网5月24日讯——美国费城联储主席、2017年FOMC票委哈克(PatrickHarker)周三（5 月 24 日）就经济前景发表讲话，哈克重申今年加息三次仍然合适。
?
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 09:21
【中国央行今日公开市场净回笼 500 亿元】中国央行公开市场将进行 400 亿元 7 天期逆回购操作，500 亿
元 14 天期逆回购操作。央行公开市场今日将有 1400 亿逆回购到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 09:23"信托渠道突然收紧 房企融资“命脉”告急！\n23 分钟前 ? ?\n\n 刘怡心 文章总数 ?847?篇\n+ 关注\n 房企融资四面楚歌。\n\n 据中国证券报，近期银监会向各银监局下发《2017 年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入 2017 年信托公司现场检查要点。分析称，文件规定直指信托公司开展的“拿地融资业务”，可谓切中要害。"
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 09:33哪些黑余额宝的来看看，除了余额宝，招行发行的这款货币基金收益也不错。4 月 28 日买进的。钱更值钱，现金为王，是当下最好的选择。
平均每天收益 110 多，也算不错了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 10:16又一美联储高官表态：缩表之前可再加息两次网易财经综合?2017-05-24 09:15
?据彭博报道，美国费城联邦储备银行行长 PatrickHarker（有投票权）称，央行 6 月份进行 2017 年第二次加息存在明显的可能性。此前，美国达拉斯联邦储备银行行长罗伯特·卡普兰 22 日表示，预计今年美国经济将增长 2.25％左右，美联储今年内还有两次加息。
“如果通货膨胀率再次低于预期，那就会让我有点担心，”Harker 在纽约发表演讲后对记者表示。
GDP 增长方面，在第一季度放缓后，“如果第二季度没有出现反弹，我也会担心”。
市场想法目前与美联储保持一致，认为缩减资产负债表将不是一个重大事件，“我认为这是一个很好的立场”。
Harker 重申，在减少资产负债表规模之前，他倾向于再加息两次，但加息一次也可以接受。
Harker 还表示，不认为缩减资产负债表会产生重大影响。
其称，当美联储缩减资产负债表时，“我们目前的想法是，其不会产生重大的影响。”
“特别是如果我们只是通过停止再投资，让资产负债表以可持续方式缩减的话”。“我认为先启动再看进展是一种审慎的做法”。
Harker 重申他赞成今年再加息两次，并在 2018 年继续保持这种步伐。
“我们开始看到一些薪资上涨压力”；“ 由于劳动力市场供应极度紧张，特定行业的企业正在为相当显着的薪资增长制定预算”，他还补充道，劳动力市场是全面紧张。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 10:17中国家庭财富调查报告：房产占总资产近七成?中国经济网2017-05-24 09:12?
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 12:10深度：炒房客开始败逃！现在买房最需要弄清这 4 件事?金融深度2017-05-23 22:03去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李，贷款 600 万，月供 34000，小李工资并不高，每月税后收入不到 1.5 万。雪上加霜的是，当时买房首付款不够，借了很大一部分消费贷做首付。他现在陷入了一个困局：现在卖房的话，加上税费、中介费要赔上百万。
但是不卖，每个月还首付钱和月供，自己每月工资加手里留存现金也不够一年的还贷的，资金链随时会断掉。他感觉房价不可能涨了，而未来房价跌了，自己更是亏到底。
小李哭了：一年之内房价不涨我该怎么办，难道要逼死我吗?！
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 12:11深圳首套房贷利率收紧 购房者入市积极性下降?南方都市报2017-05-24 08:26众说纷纭之间，深圳信贷收紧的信号还是如期而至。事实上，早在“五一”过后，随着北京、广州两大一线城市的首套房贷利率上调至 4.9%的基准利率，折扣优惠“销声匿迹”，业界的目光就开始聚焦到深圳。
按照惯例，在房贷政策上，四大行一向统一步调。若不出意外，以建行、农行为风向标，工行、中行也会陆续上调首套利率，在深圳市场上延续近两年的9 折利率优惠将再难寻觅。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 12:15面粉贵过面包 手里有房贷的早作打算
?齐俊杰看财经2017-05-24 09:46?
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】经过一连串的花式缩表，回笼资金之后。有人惊奇的发现，银行的利率已经倒挂了。也就是从市场上拆借来了的一年期利率高于了，往外贷款的一年期基准利率。这就是典型的面粉贵过了面包。
?上海银行间的一年期拆借利率超过了 4.31%，而一年期贷款的基准利率只有 4.3%，这时候你就应该知道，为什么银行不会再给你首套房的优惠了。因为他已经赔了。对于银行来说，钱就是银行的工具，便宜的拿进来，然后加价贷出去，然后吃掉中间的利差。
这是银行的主要盈利方式。而拿进来有几个途径，存款是一方面。而存款不够的时候，就要从市场上拆借。而我们说的 shibor，也就是上海银行间拆借利率，也就是银行在市场上借钱的利息。这个利息是受流动性影响的，是市场无风险利率的表现形式。他的不断攀升，说明市场上的钱越来越少，物以稀为贵，钱自然也就越来越贵。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 12:31[cp]【穆迪：内地楼市明年或负增长 房企面临流动性风险】评级机构穆迪周一发布报告认为在全国一半城市限购政策升级的情况下，今年内地房地产销售增速显然将放缓，预计在明年初甚至转为负增长。加上目前债券融资增速大幅放缓，部分开发商或将面临流动性风险。 ?[/cp]
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 12:50银行急拉存款备战“中考”：存 50 万利率上浮 50%?北京商报2017-05-24 01:10随着监管部门密集出台政策规范同业业务，银行间同业资金成本持续上涨，且首次超过实体经济贷款参考利率，银行的成本和收益出现倒挂。分析人士认为，银行已开始调整业务结构，放缓影子银行业务，将主业重新回归表内的存贷款基础业务。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 12:52美联储 6 月再次加息预期强烈 美股小幅上涨上海证券报·中国证券网?2017-05-24 08:19纽约股市三大股指 23 日上涨。
新华社 24 日消息，经济数据方面，美国商务部 23 日公
布的数据显示，4 月份美国新房销量环比下降 11．4％，经季节调整按年率计算为 56．9 万套，低于市场预期。
同时，交易员将关注焦点转向美联储下一步加息时点。
本周，美联储将公布 5 月货币政策例会纪要，投资者密切关注纪要中可能对美联储未来加息节奏的暗示。
目前，多数分析人士预计美联储将在 6 月的议息会议上再次加息。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 16:31银监会剑指房产融资对老百姓来说是好事，到时候房价会降！
?金投网-cngold.org2017-05-24 13:15从境内到境外，从证券市场到银行间市场，房企融资渠道面临全面收紧状态，可以说的上是，四面楚歌。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 16:32花旗：部分中国国企几乎肯定会被穆迪调降评级网易财经综合?2017-05-24 15:36彭博新闻社消息，花旗分析师 Manjesh Verma、Stella Li
和 Peijao Yu 在报告中称，继中国主权评级下调后，包括中国国家开发银行和中国进出口银行在内的数家中国国企很可能被穆迪下调评级。
穆迪拒绝就中国国企可能面临评级下调置评，包括花旗提到的几家评级调降几无悬念的公司。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 16:40农发行发行 1 年期债券，规模 40 亿元，发行利率4.0433% ，预期 4.05%，投标倍数 2.7 倍。
农发行发行 3 年期债券，规模 50 亿元，发行利率4.3116% ，预期 4.35%，投标倍数 2.6 倍。
农发行发行 5 年期国债，规模 50 亿元，发行利率 4.4024%,预期 4.43%，投标倍数 3.05 倍。
农发行发行 10 年期国债，规模 40 亿元，发行利率4.5002%, 预期 4.50%，投标倍数 3.65 倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 16:55惠州收紧首套房贷利率 均基准起步部分利率上浮南方日报?2017-05-24 08:11“一两个月前，惠州还有好几家银行的首套房贷利率能打 9.5 折，转眼间，不仅折扣取消了，越来越多的银行还开始上浮利率了！”……
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 17:18
半岛城邦继续降价。记得之前 9 万左右。
蛇口片区【半岛城邦二期】
建面：153 平方，3 1 房 2 卫总价：1260 万。单价：8.23 /㎡楼层：7/48 朝向：西南满两年，欠款推荐理由：1.稀缺一本证2、南山外国语学校学位3.东角头地铁口，海景房，配套成熟
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 17:54费城联储主席哈克：美联储“显然有可能”在 6 月加息?华尔街见闻2017-05-24 15:45美联储费城联储主席哈克当地时间周二称，美联储 6 月份加息是“显然有可能”。
2017 年 FOMC 票委、费城联储主席哈克(Patrick Harker)周二在纽约参加 Market News International(MNI)的一次活动中表示，他认为 2017 年美联储加息 3次是合适的。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 17:57
@熊鞍 2870 楼 2017-05-24 16:40:00
农发行发行 1 年期债券，规模 40 亿元，发行利率4.0433% ，预期 4.05%，投标倍数 2.7 倍。
农发行发行 3 年期债券，规模 50 亿元，发行利率4.3116% ，预期 4.35%，投标倍数 2.6 倍。
农发行发行 5 年期国债，规模 50 亿元，发行利率 4.4024%,预期 4.43%，投标倍数 3.05 倍。
农发行发行 10 年期国债，规模 40 亿元，发行利率4.5002%, 预期 4.50%，投标倍数 3....
—————————————————印证了农行的事情银行急拉存款备战“中考”：存 50 万利率上浮 50%?北京商报2017-05-24 01:10随着监管部门密集出台政策规范同业业务，银行间同业资金成本持续上涨，且首次超过实体经济贷款参考利率，银行的成本和收益出现倒挂。分析人士认为，银行已开始调整业务结构，放缓影子银行业务，将主业重新回归表内的存贷款基础业务。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 18:26南通稳定楼市新举措：房源实名登记 严禁期房转让南通市住房保障和房产管理局?2017-05-24 17:23
南通房管局网讯：为深入贯彻落实《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4 号），进一步规范市区房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，针对房地产市场出现的不规范行为，5 月 24 日，市房管局下发了《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》（通房发[2017]73 号，具体内容见附件）。
附件：关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知南通市区各房地产开发企业、房地产经纪机构：为深入贯彻落实《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4 号），进一步规范市区房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范房地产经营行为有关事项通知如下：1、房地产开发企业申请预售许可时，须报送完善的销售方案，明确开盘的时间、地点、方式、房源信息等内容，在取得预售许可证后即时在南通房产信息网和售楼现场向社会公示。
2、商品住房项目开盘后，所售房源必须实名登记，一旦达成认购协议，不得更名。开盘次日必须将所有购房人详细情况（包括：房号、姓名、身份证号码、联系方式）及未售房源等清单报送房产管理部门备案，作为网签合同备案核查信息。未按要求提交清单的，暂停该企业在本地所有项目网签备案。
3、严禁期房转让，暂停受理商品住房合同备案注销手续。
4、所有商品住房项目，一律不得拒绝符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款、公积金和商业组合贷款。
5、房地产开发企业在商品房销售时，必须严格执行市物价部门价格备案的相关要求。
6、严禁通过 “毛坯改装修”、“增加装修项目”、“抬高车位、车库、储藏室等配套设施价格”
、 “分销代理”、“工程款抵扣房”、“员工福利房”等方式变相抬高商品住房价格。
7、严禁捆绑搭售、价外加价、收取未标明的费用等附加条件，迫使购房人接受商品或者服务价格。
8、严禁房地产经纪机构发布虚假房源、虚假广告或期房信息，炒卖期房、房号及赚取差价等违法违
规行为。
对存在违法违规行为的房地产开发企业或房地产经纪机构，依法严肃查处，视情给予警示、约谈、公开通报、列入失信名单、暂缓办理预售许可、暂停或取消网签资格以及行政处罚。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
本通知自发文之日起执行，执行范围为市区（不含通州区）。各县（市）、通州区可参照执行。
南通市住房保障和房产管理局2017 年 5 月 24 日原标题：南通市房管局发出通知规范房地产经营行为
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 18:33科普一哈"【见闻问答】信用评级下调到底意味着什么？\n56 分钟前 ? ?\n\n 陶旖洁 文章总数 ?349?篇\n 刻骨铭心来放心归去 未算无一物\n+ 关注\n“昔日亚洲最大大宗商品贸易商来宝集团惨遭评级下调，标普将公司评级连降三级至垃圾级”\n\n“标普上调印尼主权信用评级至投资级”“穆迪将巴西信用评级展望调整为稳定”\n\n“穆迪下调加拿大六大银行评级”?“惠誉上调恒大评级展望至稳定” ……
\n\n 我们经常可以看到诸如此类的新闻。但是，你真的
知道信用评级是什么意思吗？\n\n 垃圾级和投资级对投资者的区别是什么？国家或地区的主权信用评级，和公司的评级是一回事吗？?下调评级后，会产生什么样的影响？展望，又是什么？\n\n 今天的见闻问答，我们一起来了解一下，关于信用评级的那些事儿。\n\nQ：信用评级是什么？\n\nA：大体而言，信用评级是评级对象信贷违约风险的体现。\n\n 信用评级越高，意味着如果你借钱给被评级对象，顺利收回来的可能越大。所以，拥有高信用评级的公司或国家也更容易受到投资方的青睐，获得更好的贷款条件——比如说，更低的利率要求。
\n\n 信用评级的评定对象包括上市公司、证券公司、基金、银行、债券、政府等。\n\nQ：信用评级由谁来评？\n\nA：目前世界上有三家主流评级公司，分别是穆迪、标普和惠誉。这三家公司垄断了评级市场 90%的业务。\n\n19 世纪中叶，美国为打开和整合欧洲大陆经济而修建铁路带来了强烈的资本需求。随之而来的信息不对称性和风险性，促进了评级业务的萌芽与发展。\n\n1902 年，穆迪公司的创始人开始对当时发行的铁路债券进行评级。\n\n 大萧条后无数银行破产，银行监管者们率先在监管中引用信用评级。1931 年 9 月，美国财政部为监管银行的
债券投资风险，通过其货币监管署发布了第一个纳入评级基准的正式条例。\n\n 受 1973 年信用危机冲击，美国经济陷入严重衰退，经济风险的增加及依赖评级的监管规则迅速增加，促使评级业开始新一轮扩张。\n\n1975 年，美国证券交易委员会（SEC）认可穆迪、标准普尔和惠誉国际为“全国认定的评级组织”。\n 三家公司评级的方式各有不同，但对于国家、地区和公司的大体判断是相似的。以标普为例，标普公司在给予国家和地区信用评级时，主要基于政治风险、收入和经济结构、经济增长前景、财政灵活度、货币政策稳定性、预算、负债和流动性等考虑。\n\nQ：所以，标普评级公司和美股那个标普 500 指数，是一家公司吗……\n\nA：哈哈哈，是的！\n\n 标普全球评级是标普全球的子公司，而这家公司另一个有名的产品就是标普 500 指数。
而道琼斯工业平均指数也在标普全球旗下，标普与道琼斯两家指数公司于 2012 年 7 月合并，成为全球最大的金融市场指数提供商。\n\nQ：信用评级都有哪些？
分别意味着什么？\n\nA：信用评级一般可分为两类：主体信用评级和债券信用评级。三大评级公司还会发布信用观察/展望评价来显示对评级短期走向的判断。\n\n 主体评级是以企业或经济主体为对象
进行的信用评级，债项评级是以企业或经济主体发行的有价债券为对象进行的信用评级。\n\n 根据评级对象承担债务的币种不同，信用评级还可分为本币评级和外币评级。本币评级系评级对象本币债务（一般指本国货币）偿还能力和意愿的评级，外币评级为评级对象外币债务的偿还能力和意愿。\n\n债项评级分为中长期债项评级和短期债项评级，短期债项评级针对 13 个月以内到期的短期债券。标普、穆迪和惠誉的主体评级与中长期债项评级一样，均采用各自的中长期信用等级符号体系。\n\n\n\n穆迪采用三等九级制，对于‘Aa’至‘Caa’级别，通过增加修正数字 1、2、3 来表示同类评级中的相对排位，其中数字 1 表示级别在所属同类评级中排位较高，数字 3 则表示级别在所属同类评级中排位较低；\n\n 标普采用四等十一级制，且对于‘AA’至‘CCC’级别，可通过增加‘+’或‘-’符号来表示评级在各主要评级分类中的相对强弱；\n\n 惠誉也采用四等十一级制，与标普评级大体类似。
\n 标普发布信用观察以显示其对评级短期走向的判断，分为“正面”（可能上调）、“负面”（可能下调）
和“观察”（可能上调或下调）。\n\n穆迪对信用评级给予展望评价，分为“正面”（可能上
调）、“负面”（可能下调）、“稳定”（评级不变）以及“发展中”（评级随着事件进展而变化）。
\n\n 惠誉对信用评级的展望分为“正面”（可能上调）、“稳定”（评级不变）和“负面”（评级下调）。
\n\n\nQ：下调评级会对评级对象产生影响吗？\n\nA：会，但实际影响和一般的理解有些不同。\n\n 从信用评级的本质目的上来说，遭到下调评级的对象，可能会面对相对更严格的贷款条件，比如说更高的利率，因为投资者的钱收不回来的风险在上升。\n\n 而除了借贷成本，信用评级还有可能会影响市场对评级对象的信心，资本有可能从被评级对象处撤出。而如果下调评级的对象是国家，这有可能使得该国金融市场更为脆弱，股市下跌、债券收益率下行，投资者对该国的前景也有可能蒙上阴影。\n\n 但事情绝对不是这么简单。2015 年，三大评级公司纷纷下调日本主权信用评级时，日本借贷成本并未因此上升。这归因于日本央行强力的资产购买，BOJ 作为日本国债最大的持有者，加上日本国内庞大的储蓄资金池，日本的借贷成本依然被压在低位，下调信用评级的影响因此而变得不那么重要。\n\n 而且，相比于下调评级这一动作，下调评级后该国的评级也很重要。标普曾在 2011 年将美
国主权信用评级由 AAA 调低至 AA+，为 1917 年评级机构诞生以来美国国债信用等级首次被调降，但美国依然保持着穆迪和惠誉的 AAA 评级。\n\n 大多数情况下，评级被降低对于主权国家来说影响有限。以加拿大为例，1994 年该国利率上行，主权信用被降级，但加拿大在两个月内就迅速反弹，恢复了 AAA 评级。
\n\n 所以，在看到评级公司下调信用评级时，不能笼统地唯评级是论。评级只是来自穆迪、标普和惠誉的判断，投资者更需要自己对被评级对象的实际状况进行考察。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 19:59美联储要放大招了：美联储加息概率大增，金价面临暴跌！
?金投网-cngold.org2017-05-24 18:52其实吧，美联储说要“缩表”已经说了好些次了。5 月25 日凌晨两点，美联储将发布 5 月货币政策会议纪要，这将成为本周市场关注的焦点。
?值得关注的是，此次货币政策会议纪要将再次“撑起”
6 月加息的概率。
最近很多财经新闻都不约而同的提到美联储的加息进程，不过现在除了加息之外，还频频提到一个概念：缩表。这个词被好多人反复念叨，这个缩表到底是个什么意思呢？
那么缩表缩的是什么表呢？答：资产负债表。学过会计的朋友们知道，这是一个公司的主要报表之一，不过对于没学过会计的朋友，三言两语可讲不清楚，所以我们直接举例吧。
比如说一家公司用现金买了一台设备，这是用一种资产换另一种资产，资产负债表的规模是不变的；如果它贷款买了一台设备，那么资产（设备）和负债（贷款）同时增加，这就叫资产负债表扩张；而如果它用现金还了贷款，那么资产（现金）和负债（贷款）同时减少，就叫缩表了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 21:00燕郊房价一个月下跌 14% 炒房客甩货出逃?经济观察报2017-05-24 20:08?5 月 22 日，杨凡终于签了交易合同，卖出了一套品质相对较差的一居室，虽然与买入时相比赔了 10 多
万元，但总算暂时保住了另外两套房子。
杨凡名下有 3 套房，另外两套均有贷款，每月还款在 1.6万元左右，这套卖出去的一居室于 2016 年底以单价 3 万元全款购入，总价 126 万元，5 个月后，杨凡以单价 2.7 万元卖出。
“我的月供只能维持 5 个月了，否则也不会现在出手。”
按照当初的计划，全款买入的一居室，单价涨 5000-10000 元之后就出手，但 3 月 21 日廊坊市出台房地产调控新政并暂停网签，4 月 8 日恢复网签后，提高二手房过户指导价及交易税费，燕郊楼市成交量价开始下滑，杨凡的计划落空了。
杨凡并非个例，越来越多的燕郊炒房客出于月供压力和止损诉求开始抛售房产，并引发二手房挂牌价格不断向下调整，这与此前楼市火爆下的贷款高评息息相关。
投资客甩货其实，杨凡一直不甘心，3 月底第一次将房子委托给中介时，他的报价是 3.3 万元/平方米，他认为，随着北京史上最严厉限购政策出台，北京房地产市场刚需将进一步涌入燕郊，对燕郊房价起到有力支撑。
房源委托给中介一个月，看房者不多，中介建议他调低
价格，但他坚信燕郊房价还会继续上涨。5 月上旬，有关北京主要银行将取消一套房按揭利率折扣、二套房在基准利率基础上上浮 20%消息传出，随后燕郊地区银行机构跟进。
这时，杨凡已经预感到形势严峻，把价格下调到 3.05万元/平方米，“既然赚不了钱，起码保本。”
瞬息万变的楼市比杨凡预料的还要糟。燕郊一些炒房群中不断爆出低价房源，有些比他小区品质高的房源单价已经报到 2.9 万元/平方米。
一位资深炒房客建议杨凡长痛不如短痛，“也对，别人 2万 9 出手的时候，你 2 万 8 才有可能卖出去，否则等价格普遍跌到 2 万 8，你就逃不走了。”
5 月 18 日，杨凡一次性把价格报至 2.7 万元/平方米，一天后，中介告诉他有人有购买意向。“还是比较悬的，今天这个价格就不一定卖得出去了，天洋城有的报价已经到 2 万 4，福成五期有报价 2 万 3 的了。”
天洋城和福成五期是燕郊二手房交易量较大的两个小区。燕郊兴达二手房一位门店经理介绍，曾有一位炒房客一次性在天洋城投入 3000 万元资金买房，“这么多钱砸下去，天洋城二手房价格一下就起来了。”
然而，在当前楼市量价齐跌的背景下，部分高杠杆炒房客开始大幅度降价，链家网信息显示，天洋城一套 183 平方米的二手房，总价从最高 600 万元降至458 万元，降幅达 31%。记者随机抽取 9 套 70-100 平方米主流户型发现，有 5 套房源总价降幅超过 20 万元。
不仅是天洋城，星月云河小区，一套 96 平方米的二居室，总价从原来的 302 万元降至目前 240 万元，降幅超过 38%；福成五期 7 套主流户型有 4 套降幅超过30 万元，其他 3 套降幅分别为 11 万元、20 万元和 25万元。
“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的投资客。”
杨凡表示，正是一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，“如果原来 1 万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。”
燕郊成交均价月跌 4100 元从限购政策出台以来，包括炒房客在内的燕郊二手房业主信心正在不断被蚕食，从链家网挂牌房源情况来看，限购两个月来，挂牌涨价房源套数和挂牌跌价房源套数比例逆转，并不断扩大。
317 后三周燕郊二手房平均成交价格发生激烈下滑，链家数据显示，第一周成交量为 199 套，成交均
价为 31507.65 元/平方米，第二周和第三周成交量分别降至 91 套和 29 套，成交均价也分别跌至 30538.54元/平方米和 29375.93 元/平方米，两周平均成交价跌了 2131.72 元。
从第四周开始，燕郊二手房房价经历一小波反弹，当周成交均价达到 32885.68 元/平方米，恢复限购前的水平。但从第五周又开始出现小幅下滑，平均下滑了近 1300 元/平方米。此后一路下滑至今。到第七周，二手房成交均价下跌至 28745.96 元/平方米。
这意味着从第四周最高点到第七周不到一个月时间，燕郊二手房成交均价下跌了 4139.72 元/平方米，跌幅超过 14.4%。
截稿前，5 月 8 日之后的燕郊二手房成交均价还未公布，但按照中介的说法，最近两周价格还在持续下跌中，天洋城房源出现 2.4 万元/平方米的成交价，福成五期也出现单价为 2.2 万元/平方米的成交房源。
5 月 17 日，燕郊先后有三个新项目开盘，其中汇福悦榕湾均价为 3.9 万元/平方米，碧桂园时代城均价为 3.2 万元/平方米，中兴和园均价为 2.7 万元/平方米，除了中兴和园因加价较少获得一定成交外，其他两个项目成交量相对较少。
这是近两年燕郊一手房开盘首次遇冷，5 月 17 日当天汇福悦榕湾开盘时，售楼处看房者不足 20 人。
高杠杆的隐忧无论是炒房客亏损抛售，还是由此引发二手房挂牌涨跌套数比持续扩大，均与近两年来、尤其是2016 年燕郊楼市的野蛮生长息息相关。
燕郊一位卖房者透露，2016 年中其出售燕郊一套两居室，本来首付是 34 万元，但是购房者通过做高评从银行多贷出 28 万元，“等于实际只首付了 6 万元就买到一套房。”
所谓的高评，即二手房评估价高于实际成交价，例如一套 100 平方米的房子单价是 2 万元，总价是 200万元，首付 40 万元，贷款 160 万元，高评到 280 万元，可以贷出 224 万元，多贷出的 64 万元，除了首付，还剩 24 万元可以用来还贷款。
中介介绍，2016 年通过此类手法操作的炒房客并不在少数，“只要房价保持上涨，评估公司、银行、中介、业主和购房者都能赚钱”。
通过高评手法购房有三个关键要素：第一，实际成交价低于市场价，由于房价上涨迅速，房子成交价已经低于按揭时市场价，存在操作空间，尤其是复式建筑面积较小、而使用面积较大的户型，空间
更大。
第二，银行、中介和评估公司配合，在房价涨幅较快的时期，高评不仅让几方机构都可以获得更高利润，而且后期房价上涨也能够迅速抹平高评的潜在风险。
第三，业主配合，买卖双方必须信任，因为最后银行多贷出来的资金会打进业主的账户，业主需要把多出来的钱返还给买房人，“做这类套贷的要么双方熟悉，要么业主和中介是熟人，或者干脆就是中介本人，如果不认识基本没人敢做。”
据中介透露，燕郊二手房市场，中介也是炒房大户，有的炒房客为了方便操作，甚至成立自己的中介公司。通常情况下，中介能获得第一手低价房源信息，“有钱的自己投资几套，没钱的合伙投资一套，肯定要比做中介赚得多。”
还有一类套贷是亲友之间过户，即自己名下有一套房，想再购入一套或两套，但由于缺乏首付，可以通过过户给亲友方式从银行贷款，“你房子买的时候可能只有 1 万元，现在尾款还剩下 70 万，现在涨到 3 万元了，搞抵押贷款利率高，也贷不出多少钱，找亲友过个户，不仅利率低，还能多贷出一倍资金来。”
但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，目前这些操作手法已经难以奏效，前期通过这类高杠杆手法购入高价房的炒房客也面临着资金链断流的威胁。一方面是房价下跌造成的损失，一方面是高评增加了月供压力。
记者采访过程中，多位炒房客均面临着月供断流的压力，这些炒房客多则能维持 1 年月供，少则只能维持 3 个月，杨凡表示：“卖出一套，虽然损失十来万，但起码能支撑一年月供，这段时间，如果行情好转就可以翻身了，这点损失不算什么。”
（应受访者要求，杨凡为化名）
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 21:06珠海 3 幅宅地限价最高 7000 元/平米 买后 10 年不能卖澎湃新闻网?2017-05-24 20:19继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10 年限售”的土拍模式。
据澎湃新闻统计，截至 5 月 24 日，珠海市国土资源局共挂牌出让 15 幅地块，其中 3 幅住宅地块给出“10 年限售”的规定。
据珠海市国土资源局官网显示，珠国土储 2017-16、珠国土储 2017-26、珠国土储 2017-30 三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房 10 年内不得
转让。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 22:57这一轮房价会跌多少？30%？腰斩？
?樱桃小房子2017-05-24 20:03?1、能跌多少？何时买房？
天天有各地的人问我，当地的房子涨了多少，还能不能买。
我的观点一直很明确，呵呵说的太多连我自己都审美疲劳了。一二线这一轮涨到顶了，最好是观望，观望。三四线今年会补涨。眼光不要太短视，等一两年后回过头来看，你会感谢我提出的预警，会后悔没有听我的忠告。
我上周发的文章，《中国实体经济大调查，裁员减薪潮正在上演》，引发了热议，很多人感同身受。但其实经济差，收入降低，还不是房价会跌的一个原因。很多国家的经济也不好，房价照样涨，主要是货币非常宽松。
但我为什么还是看空呢？
因为这一轮货币宽松到头了！货币宽松加杠杆房价涨，
货币收紧去杠杆房价跌，就是很简单的逻辑。
央行参事盛松成最近接受第一财经日报的采访就说了，现在大方向是偏紧，短期工具时紧时松，是为了调节流动性，未来降准的可能性很小。
现在天天都是银根在收紧，信贷利率在提高，银行在去杠杆，在缩表。
依据我的经验，这就是一个卖房，而非买房的好时机。
那何时买房呢？
我大概只能说一两年后，具体时间要看信号，难以精准预测，因为每个城市的涨跌节奏都不一样，一线城市和三四线，可能相差一两年时间。
如果说经济不好，货币一年后又放松，那一年后就是买的时机，但可能性很小。
如果说政府狠心调结构搞转型，刮骨疗毒，货币一直紧缩，三年后才放松，那就等到三年后放松的那天买是最好的时机。
我的建议是：一二线的刚需可以继续观望。因为调整中，你有更多的机会挑选更便宜的房子，而没必要多付几十万的血汗钱，现在真是不合时宜，如果你实在等不及，要结婚，小孩要上学，那就随便买吧，不用听我的。
从调控收紧到房价下降，有个一两年的滞后期。
那房价会跌多少呢？
抱歉，实话实话，神仙也预测不到，我更加预测不到房价跌多少，说跌 30%是闭着眼睛蒙的，说腰斩那也是意淫，因为形势是不断变化的，只能走一步看一步。就像这轮上涨一样，当初我只预测到要涨了，但我也没想到会暴涨这么多，我想应该没人预测到吧。
到时候能抄底了，我会根据信号给出判断，可以持续关注我公号。当然，我只是给出建议，听不听由你啦。
作者:熊鞍 日期:2017-05-24 23:01美联储 5 月会议纪要发布在即：6 月加息概率多大？
?华尔街见闻2017-05-24 22:11美联储将于东部时间周三下午 2 点（北京时间周四凌晨2 点）发布 5 月 2 日至 3 日的会议纪要。
近期，美国总统特朗普“泄密门”事件导致美元暴跌，5 月 11 日至今跌幅已达 2.37%，市场对 6 月美联储加息也开始怀疑，即将发布的 5 月美联储会议纪要有望消除这种疑虑。
经济学家普遍认为，5 月美联储会议纪要将显示 6 月加息可能性非常大。华尔街日报近日调查显示，88％的经济学家预计 6 月会加息。CME 利率期货显示交易员预期美联储 6 月加息概率为 83%。
纽约 Berenberg Capital Markets 经济学家 Mickey Levy表示：“截止 5 月 2 日，美国消费者和企业的信心指数依然很高，人们将从会议纪要中确认，美联储会在六月份加息。”
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 07:00重磅：中国经济接下来 5 年，谁现金多谁最牛逼！
金融深度2017-05-24 22:20最近，股市楼市债市都风雨飘摇，各种理财产品遭遇清洗，谁拥有现金最多，谁就成为最牛逼的人。
而且，未来 5 年，随着新一轮的紧缩，资金价格将逐渐上涨，现金为王会再次体现。草哥很多朋友，已经开始出售手中多余的房子，手持大量现金，成为银行抢夺的大客户。光靠银行存款利息，就有不少收入。
楼市大家都看到了，为了保护大局，基本已经被锁定，失去了投资价值，前一年冲进去的不被套就
谢天谢地了。这一波突然大涨，套牢了大部分人的流动性。
股市大家也都看到了，虽然指数围绕 3000 点上下波动，但这只是做给上面看的，只是一些蓝筹和银行股在强力支撑，大多数股票，特别是一些小盘股和中小板股，早已跌得惨不忍睹。
比如今天，创业板指数报收 1758.23 点，又下跌了 1.67%。
尽管指数并未创出近期新低，但是很多个股的股价已经创出了新低。
从整个盘面看，A 股有 1404 只股票的价格比 2016 年 1月 27 日大盘创下 2638 点近期低点时还低，在3238 只股票中占到了四成以上。其中，中小创股票跌幅更大，有 449 只创业板股票的股价比 2638 点时还低，在 640 只创业板股票中占到了七成。
虽然表面看，指数下跌幅度并不算特别大，但很多个股的跌幅远超指数，情况相当糟糕，这已经算得上是一场股灾了。特别是跟外围市场和欧美市场相比，A 股基本就是一滩烂泥。
股市这个熊样，其实是市场资金面的集中反映。市场上的资金已经非常紧张了，不仅各种存款贷款利息大涨，而且很多银行已经开始不放贷了。
草哥的一些银行朋友传来消息，他们已经开始收紧贷款
了。特别是对一些房地产企业，即使以前有授信额度，也不放贷了。有些不得已的贷款，也会在利息上大做文章才愿意发放。
其实原因大家都清楚，这一次银行表外资金大清理，对一些流动性风险管控不好的银行，将是伤筋动骨，不惜回笼资金保命。紧接着，二季度宏观审慎评估体系（MPA）考核即将到来，对一些银行来说又是一道坎；此外，央行的变相加息，也拉高了市场的资金价格，“负债荒”遭遇资金价格上升，现金就成了最珍贵的东西。
这种情形，其实在市场早已有体现。比如最近的同业利率，就走出了一波一年期 Shibor 与一年期LPR（贷款基础利率）的倒挂。昨天，一年期 Shibor 报4.3024%，因倒挂了一年期 LPR 的 4.3%，并逼近央行一年期贷款基准利率的 4.35%，被市场作为一个“强信号”备加关注。
今天，除了隔夜和 7 天品种，余下的 Shibor 品种利率全体续涨，一年期 Shibor 再升 1.13 至 4.3137，与 LPR 的倒挂程度继续扩大。
Shibor 品种利率全体续涨，代表银行资金成本的上升，囤积现金，抢夺存款，将是未来几年的普遍现象。一些银行在售产品预期年化收益率已从 4 月中旬
的 4.20%上涨至 4.28%，余额宝 7 日年化收益率也由 4 月底的 3.99%突破至 4.04%。
这种状况还会持续，特别是在美联储加息周期刚刚开始的大背景下，中国央妈一方面在谨慎放水，另一方面又在变相加息，但总体看，为了保外汇储备吗，为了人民币汇率不那么难看，收紧流动性，是必然之举。
钱又突然之间值钱了，但很多人的钱却被套住了，而且还欠了一屁股的债务。这方面，你当然玩不过坐庄者！！
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 07:04两张图说明问题：余额宝月收益率首破 4，招行大额存单保本利率提升 40%。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 07:10美联储计划逐步缩表 标普 500 指数收盘创新高华尔街见闻2017-05-25 04:06美联储纪要显示，其计划逐步缩减资产负债表，标普 500
指数收盘创新高。
美联储周三公布的会议纪要显示，美联储官员在本月初的会议上预计，再次加息将很快变得合适。
这意味着，美联储有可能于 6 月加息。
美联储纪要显示，其计划逐步缩减资产负债表，标普 500指数收盘创新高。比特币涨破 2500 美元，刷新纪录高位，2017 年迄今涨幅已经超过 150%。
美联储周三公布的会议纪要显示，美联储官员在本月初的会议上预计，再次加息将很快变得合适。
这意味着，美联储有可能于 6 月加息。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 07:14美联储会议纪要发布 主要资产震荡?华尔街见闻2017-05-25 03:21美联储 5 月会议纪要发布后，美元指数创日内新低后反弹，离岸人民币震荡上行刷新日高，欧元对美元刷新日高；黄金逼近日内高位后回落；美股震荡走高；10 年期美债收益率先跌后涨，而后再度探底刷新日内低位。
此次会议纪要显示，美联储官员在本月初的会议上预计，可能很快合适采取收紧货币的行动。这意
味着，在今年 3 月三个月内地第二次加息后，美联储有可能下月再度加息。
而且纪要显示，几乎所有的美联储官员都赞成 2017 年开始缩表。关于缩表，美联储计划到时公布每个月不再投资规模的上限。该上限将每三个月上调一次。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 07:55委外收益低于预期 大额赎回致基金净值突然跳涨?21 世纪经济报道2017-05-25 05:41“委外资金近期确实有赎回的情况，这让去年靠着委外做大规模的基金公司特别犯难。一些规模较小的基金公司，本来就没几个产品，一旦被赎回个几百亿，等于把公司都抽空了。现在这些公司的高管每天一早起来干的第一件事，就是拜访机构，求着不要赎回。”一位第三方基金研究机构的负责人对 21 世纪经济报道记者表示。根据监管部门（基金业协会）数据，去年委外资金的平均收益在 2.3%，大大低于此前预期的 4.5%，引发银行和通道之间扯皮，部分产品遭遇赎回，产品净值出现大幅波动。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 08:15
【5 月份同业存单净融资规模很可能三年来首次为负】
今年 5 月至今，中国商业银行发行的同业存单不足 1.2 万亿元人民币，考虑到当月有 1.63 万亿元到期量，净融资规模有可能自 2014 年以来首度出现负值。而就在 3 月份，同业存单的发行量还达到了创纪录的2.15 万亿元，发行市场的萎缩十分明显。在当前持续收紧的监管压力之下，银行不得已走上了收缩负债，特别是同业负债的道路，委外和理财等资产规模也将因此面临持续的收缩，年中市场流动性堪忧。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 08:16
【150 只货基年化收益稳居 4%】自 5 月以来，货币基金的七日年化收益率逐渐提高。Wind 资讯统计显示，5 月 1 日至 5 月 22 日，有约 150 只货币基金的七日年化收益率均值超过 4%，其中最高的达到 4.6383%。（中证报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 08:46
【房企融资全线收紧，中小房企迎挑战】受房地产调控和金融去杠杆的双重影响，房地产企业的融资环境已经发生了明显的变化，融资的渠道在收缩，资金成本也在明显上升，这对房企，尤其是中小房企带来了较大的挑战。大型房企目前大多无忧，但恒大、万科等大型房企也开始更青睐于真正的股权
融资。同策咨询研究部总监张宏伟表示，“现在已经有中小企业资金开始紧张。预计下半年就可能会有企业出现较大困难。目前，市场上已经有企业开始出售资产和项目， 下半年可能会越来越多。”（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 08:49深圳首套房贷利率全线上调：工中建招行调至 9.5 折2017-05-24 19:44 来源：21 世纪经济报道5 月 24 日，21 世纪经济报道记者从银行和地产中介处获悉，深圳首套个人住房贷款利率全线上调。自5 月 25 日起，工商银行、中国银行将深圳市的首套房利率优惠从原基准利率的 9 折上调至 9.5 折。与此同时，建设银行在深圳的首套房利率执行最低 9.5 折优惠。
农行目前仍执行 9 折利率优惠，但市场预期即将上调。
工商银行深圳分行一位信贷人士表示：“自 5 月 25 日起，首套个人住房贷款利率将从 9 折上调至 9.5 折，首套房文件已经下发，二套房利率政策目前无文件下达。”
中国银行深圳分行在回应本报记者查询时表示：“自2017 年 5 月 25 日起，我行首套个人住房贷款利率根据风险定价，且不低于同期基准利率下浮 5%。其他个
人贷款利率不变。”
建设银行深圳分行一位信贷人士称，该行首套房利率在9.5 折到基准利率之间，具体要看客户的信誉。
有深圳地产中介人士表示，已建议客户今日打印征信记录，锁定利率。
目前，股份行中，招商银行、民生银行已将首套房利率调至基准利率的 9.5 折。
有农业银行信贷人士表示，今日仍执行 9 折利率优惠，但“今后不确定，还没发文”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 08:57为什么说房地产税在 2020 年前，一定会推出来乐活新闻网?2017-05-25 07:00昨天，有条新闻：23 日，个人收入和财产信息系统建设总体方案获中央深改组通过。这也可以看出来，房地产税立法是这届高层的重要改革抱负。
?
作者：木青昨天，有条新闻：23 日，个人收入和财产信息系统建设总体方案获中央深改组通过。
这是为推出房地产税，又布的一枚子。
近来有人说，房地产税是干打雷不下雨，“只听楼梯响，
不见人下来”。
但其实，只要对我们国家的政府运行稍有了解就能得出答案：房地产税，必然会在 2020 年前推出。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 09:01任泽平：利率倒挂倒逼商业银行和影子银行缩表方正证券?2017-05-25 08:21?文：方正宏观任泽平 联系人：甘源事件：5 月 22 日 1 年期 Shibor 利率报价 4.3024%，首次超过 LPR 利率 4.30%；23 日 1 年期 Shibor 再涨 1.13基点，达到 4.3137%，倒挂程度加大；24 日 1 年期 Shibor继续上涨 0.83 基点，达到 4.3220%，逼近人行的1 年期贷款基准利率 4.35%。
解读：1、核心观点：LPR 代表是银行资产端的贷款利率，Shibor代表的是负债端银行之间拆借的利率，理论上，Shibor1Y 应低于 LPR。Shibor 1Y 与 LPR 未同步变化源自各自的敏感度不一，利率尚未完成市场化，当前倒挂更多的跟目前紧货币+强监管、银行同业收缩、负债压力加大相关。金融去杠杆导致利率上升从金融部门到实体经济的传导有一定时滞，未来上调
贷款基准利率的可能性较低，但实体经济融资成本面临量缩价涨。利率倒挂将倒逼中小商业银行缩表和影子银行缩表，导致信用创造收缩，增加经济下行压力。
2、LPR 代表是银行资产端的贷款利率，Shibor 代表的是负债端银行之间拆借的利率，理论上，Shibor1Y 应低于 LPR。
1）LPR 不同于贷款基准利率，但和其目前维持 5BP 的利差，可以代表银行的贷款利率。2013 年 10 月开始运作的 LPR 利率，不同贷款基准利率由央行进行指导定价，是 9 家大型商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。所以 LPR 不仅受央行的贷款基准利率影响，还会受到商业银行的资金状况影响。但从利率走势来看，2015 年 3 月以来，贷款基准利率与 LPR 一直维持在 5BP 的利差。
2）作为基准利率的 Shibor，从理论上来说一般应低于LPR。作为利率市场化产物的利率走廊，其目的是将货币市场的利率控制在目标利率附近，利率走廊上限为 SLF 利率，下限为超额存款准备金利率，而基准利率由 Shibor（上海银行间同业拆放利率）决定。
基准利率代表着银行融资的成本，理应低于贷款的价格。从负债主体信用等级来看，Shibor 代表金融机构之间拆借的利率，LPR 代表金融机构给予企业的贷款利率，金融机构的信用高于企业信用，所以Shibor 会低于 LPR。
?3、Shibor1Y 与 LPR 未同步变化源自各自的敏感度不一，利率尚未完成市场化，当前倒挂更多的跟目前紧货币+强监管、银行同业收缩、负债压力加大相关。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 09:05楼市新风向标：一线城市房租现金融危机以来首降?证券时报2017/05/25 08:35:02?一线城市房租首降是良好开端冯海宁上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续 90 个月的上涨行情，从今年 1 月开始延续了下跌的态势。实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金
融危机以来首次。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 09:15
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 09:20国土部排查不动产登记：有产证却没登记信息必须认账?第一财经日报2017/05/25 06:27:24?不动产统一登记制度全面实施以来，一些地区分散登记遗留的历史问题逐步出现，比较受舆论关注的即年初时河北省燕郊地区多个楼盘的“落宗事件”。
在此背景下，为了排查地方不动产登记中的“中梗阻”
问题，国土资源部（下称“国土部”）近期派出 12 个调研组奔赴地方进行督导，并将地方整改落实情况进行通报，解决不动产统一登记的“最后一公里”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 10:211 年期 Shibor 连续 3 日高于 LPR 专家:很可能只是开始南方日报?2017-05-25 09:0024 日，Shibor（上海银行间拆放利率）短期品种利率继
续下行，中长期品种利率继续上行。具体来看，隔夜 Shibor 报 2.6230%，下跌 3.10 个基点；7 天Shibor 报 2.8426%，下跌 1.45 个基点；3 个月 Shibor报 4.5177%，上涨 2.21 个基点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 10:46广州也推最严土地政策?建成 10 年内自持不低于 70%网易房产?2017-05-25 09:54继保定、珠海开始 10 年限售后，广州也挂牌了 10 年限售地块。科学城商地建成后 10 年内，受让人自持物业不得低于计容总建面的 70%。
网易房产讯?继保定、珠海开始 10 年限售后，广州也挂牌了 10 年限售地块。广州国规委公开挂牌出让的 3 商务商业地，分别位于海珠区琶洲、天河区软件园以及黄埔开发区，挂牌起始总价 14.98 亿。值得注意的是，科学城 KXC-I3-1 地块对竞买人提出严格的条件，建成后 10 年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的 70%，在以往的土地挂牌文件里，少见如此高占比的自持。
这个算是广州最严土地政策？回顾商服地国际创新城一期地块的出让条件，居住物业一半须卖给创新城企业员工。而研发办公物业 50%可出售出租给符合资质的公司，剩余 50%暂时由竞得人自持，未来
视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让，相比起来，科学城的出让条件未算最严格，疑似定向出让地块。而相比保定、珠海近期挂牌的 10 年限售住宅地块，广州本次挂牌的地块是商业用地。
本次挂牌三宗地块，均于 6 月 26 日上午 10 时开始限时竞价，价高者得。
下面来看看各地块的出让条件：海珠琶洲 AH041002 地块地块宗地面积 15357 平，容积率≤5.13，计容建筑面积94308 平，挂牌起始总价 122501 万元，起始楼面价 12989 元/平。
?竞买人可以单独申请，也可以联合申请，地块对竞买人提出一定的要求：1、竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。
2、竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。
3、竞得人应在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。
4、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的 70%，自持物业必须整
体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
天河软件园 AT0305197-1 地块地块宗地面积 7530 平，可建设面积 6882 平，容积率≤2.0，计容建筑面积 13754 平，挂牌起始价 10706万元，起始楼面价 7784 元/平。
法人、其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买，土地使用权出让年限为综合或者其他用地 50 年。
?另外，地块对竞买人提出一定的要求：1.竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。
2.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。
3.受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的 50%，自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。
科学城 KXC-I3-1 地块宗地面积9746平，容积率：1.0-2.5，计容建筑面积24365平，挂牌起始价 16593 万元，起始楼面价6810 元/平。
?法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单
独申请。
地块对竞买人提出一定的要求：1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记；2、竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产，投产年实现营业收入约 5 亿元，缴纳税收约 0.5 亿元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约 20 亿元，缴纳税收约 2.6 亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收，经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；3、项目建成后 10 年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的 70%。原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；4、项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在 30 年以上，并在项目注册后的 10 年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。
5、建设期限：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，3 个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6
个月内动工（打桩）建设，动工后 24 个月内必须全部竣工并投入使用。
作者：陈绮云
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 11:19这货胆子挺肥！上面有人？
马光远：房子 10 年不准买卖是懒政思维 不负责任?华夏时报2017-05-25 09:06马光远：房子 10 年不准买卖？5 月份，保定一宗土地的出让引发了全国的关注。
马光远：房子 10 年不准买卖？
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 11:42穆迪给中国降级 这个事相当严重?齐俊杰看财经2017-05-25 09:46?
作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】昨天，世界三大评级公司之一的穆迪，发布评级报告，将中国的评级从 Aa3("高质量, 低风险“)降至 A1 (中等级别, 低风险)，降级后的展望从负面调整
为稳定。这是穆迪公司 1989 年以来首次下调中国评级，穆迪给出的理由是中国的财政状况在未来几年会有所恶化，潜在经济增速下降，债务持续增加。
其实单看穆迪给的理由，其实并不过分，债务上升，经济减速这个事是我们已经多次承认的，但问题是你不应该一言不合就降级，因为降级的影响实在是太大了。
首先，中国评级被下调，也就意味着一大堆中国企业的评级都会被下调，果不其然，昨天接着这个事，穆迪下调 26 家中国非金融企业和基础设施类政府相关发行人及其子公司评级，其中 17 家是央企及附属子公司。农发行，国开行，和进出口银行的评级全都从 Aa3 下调至了 A1，别看就是个代码不同，少了个 A，但融资成本可是截然不同，在穆迪的评级体系里，一下这些企业就从资产实力较强，变成了资产实力一般。既然资产质量下降，那么你在海外融资的时候，就务必要多给利息了。
?其次，穆迪开了个头，作为另外两家评级公司标准普尔和惠誉十有八九也会跟进对中国的评级调降，既然这个大门打开了，似乎无可避免，如果这两家公
司都调降评级，那么也就意味着整个中国以及中国企业在海外的融资成本将全面提升。
第三，人民币资产的吸引力将下降，而相对来说，美元资产的吸引力增强。由于全世界投资者都在看三大公司的评级，以此为依据在购买投资产品，虽然在次贷危机中三大评级机构饱受质疑，但有个雷达总比没有雷达强。有人给个评级，总比没有评级要安全的多，所以这种被调降评级，势必对全世界的投资者产生极其负面的心里影响。影响我们的海外融资。
一个国家炒房炒成这样，收入只有人家的八分之一，房价却比人家还高。北京上海的中低档公寓价格高过了纽约伦敦，只是最高端住房我们还差一点。另外国民富豪们到处买房置地，收购海外资产，这很难让人不联想起当年日本大危机，你说北上广是全体中国人的北上广，但别忘了纽约伦敦可是全世界富豪的纽约伦敦，任何一个开放的国家，只要加入世界金融和贸易环境，就必然要遵守世界的规则，开放程度越高，你的资产价格水平就要逐渐的跟世界持平。如果不给你降级，你大量的海外融资，然后供养国内的资产泡沫，最后结果就是全世界的钱给中国的楼市陪葬，对不起，这么高的房价中
国人能接受，外国人实在接受不了。所以人家不玩了也是正常的，通过降低评级，来打压你的海外融资，然后提高你的海外融资成本，进而切断你的海外资金来源。进而杀掉你国内的资产泡沫。很明显摆在你面前的两条路，第一条是化解国内资产泡沫，消除国内外的资产水位差，融入世界金融经济环境。重新让世界接受你，第二条路，你不舍得挤掉资产泡沫，那么就会越来越与世界隔绝，即使你想开放，人家也不来了，你的人拼命往外跑，外面人不想进来，最后的结果就是你不得不重新关闭国门，先走上俄罗斯的道路，进而北朝鲜接着就是委内瑞拉。
最后大家穷的没饭吃的时候，资产泡沫一样会破灭。这两条路谁优谁劣其实已经不必再说，明眼人都看得出来，穆迪这次给我们一记板砖，我们在回骂的同时，希望也能自省。把穆迪的无理指责，当成是警告。有则改之无则加勉。千万别当耳旁风。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 11:48中国进出口银行发行 1 年期债券，规模 30 亿元，发行利率 4.0073%, 预期 4.04%，投标倍数 3.00 倍。
中国进出口银行发行 5 年期债券，规模 30 亿元，发行利率 4.4025%, 预期 4.40%，投标倍数 3.05 倍。
中国进出口银行发行 3 年期债券，规模 30 亿元，发行利率 4.3221%, 预期 4.33%，投标倍数 2.94 倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 12:48
【一年期 Shibor 连续四日高于一年期贷款基础利率（LPR）】
隔夜 shibor 报 2.6110%，下跌 1.20 个基点。
7 天 shibor 报 2.8430%，上涨 0.04 个基点。
3 个月 shibor 报 4.5338%，上涨 1.61 个基点。
一年期 Shibor 报价 4.3342%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 12:58伪造相关证件 找同伙演戏 中介前员工涉嫌诈骗 80 万?南京日报2017/05/25 07:56:39?本报讯（通讯员?古研?记者?张源源?实习生?朱慧敏）
伪造相关证件，又找人“演”房主，一名曾在南京某房产中介公司工作的员工先后骗取一名买房者80 余万元。昨天，鼓楼区人民法院公开开庭审理
了张某、江某涉嫌诈骗罪一案。?根据检察机关指控，被告人张某此前在某房产中介公司工作，在工作中认识了客户吴飞（化名），因为双方合作购买过一套房屋，张某全程服务办理手续，吴飞对他很信任。?
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:26有人急了，说明是有人害怕了。是好事，有借鉴意义。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:27环京楼市遭抛售：两月跌 8000 房价开启降价模式？
?中国经济网2017/05/25 13:39:23?相比于 2017 年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:31深圳继续有人抛售，南山中心区，到手不满 2 年。有欠款，估计是还不起贷款了，资金链撑不住了。
南山中心片区【现代城华庭】
建面：123 平方，3 房总价：600 万单价：4.87 万/㎡楼层：7/33 朝向：西7 月满两年?部分欠款推荐理由：1、11 号线南山站，9 号延长线南油站2、价值洼地，配套齐全。
3、楼下人人乐百货，周边海雅百货，茂业百货，南山书城4、向南小学学府中学学位
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:36让事实说话。
南山蛇口自贸区。还是有欠款。
蛇口片区 【栖游记】
面积：89 平 户型：3 房 2 卫楼层：31/33 朝向：南总价：570 万 单价：6.4 万满两年有欠款推荐理由：1.东角头地铁口物业2.复式三房两卫，南北通3.非豪宅税费少可做高贷，独家盘
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:39有一个有欠款的。南山中心区。
南山中心区 海王大厦84 平 3 房总价：330 万 单价：3.9 万楼层：16 朝向：西南满两年 红本不在手推荐理由：核心卖点（全球第八座来福士商圈正对面，地铁南油、粤海线段的中心）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:48外媒：中国房企计划发行一年期以内美元债网易财经综合?2017-05-25 14:49据彭博，来自六家银行与券商参与债券发行的知情人士对彭博表示，近期中国房地产企业正计划以发行一年期以内的美元债，以绕开发改委相关审批要求。
知情人士表示，从境外借入一年期以上资金需要得到发改委的批复，一年期以下外债则不需要。
知情人士：其他发行方，包括未获得发改委批复的地方政府融资平台（LGFV)，也正考虑一年期以下的私募美元债。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:51流动性偏紧 香港 4 银行升人民币存息
达洲消息通讯网?2017-05-25 12:33香港 4 家银行最新上调人民币定期存款息率，其中华侨永亨的半年及 1 年存息上调 0.15 厘，最新息率一同为 3.05 厘；交银香港的 9 个月年息加 0.18 厘，直逼 4 厘关口。
FX168 财经报社(香港)讯 在岸人民币兑美元周四(5 月25 日)上升至 2 个月高位，人民币一度升至 6.869兑 1 美元，升 205 点子，升幅约 0.3%；在岸人民币最新在 6.875 水平徘徊；至于离岸人民币也向上，一度升至 6.8637 兑 1 美元，最新在 6.866 水平徘徊。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:55北京：今后 5 年将继续加大租赁住房供应上海证券报·中国证券网?2017-05-25 15:21记者 25 日从北京市住建委获悉，经过前期意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，海淀区唐家岭集体建设用地建设的 927 套租赁住房近日正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。
该项目为北京市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 15:57重申：我们不生产『水』，我们只是『大自然』的搬运工。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 16:07国开行发行 3 年期债券，规模 50 亿元，发行利率4.2631% ，预期 4.27% ，投标倍数 2.63 倍。
国开行发行 5 年期债券，规模 50 亿元，发行利率4.3275% ，预期 4.30% ，投标倍数 2.36 倍。
国开行发行 10 年期债券，规模 110 亿元，发行利率4.3246% ，预期 4.31% ，投标倍数 1.87 倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 16:50在岸人民币收报 6.8678 较上一交易日涨 231 个基点?Wind 资讯2017-05-25 16:41香港万得通讯社报道，周四（5 月 25 日），在岸人民币兑美元 16:30 收盘价报 6.8678，较上一交易日涨 231 个基点。人民币兑美元中间价调升 63 个基点，报 6.8695，前一交易日中间价报 6.8758，16:30 收盘价报 6.8909，23:30 夜盘收报 6.8895。
作者:熊鞍 日期:2017-05-25 18:25动真格了。别墅啊