现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（6/27）- 天涯经典

@18156836697 2016-08-19 12:21:46合肥滨湖新区、高新很偏的地方都普遍一万五六，反而市区二手房也差不多这个价，感觉大家的注意力都被吸引到新房上去了地产网（365、房天下、安居客）等，都建了很多微信群，都是要买房子的，一有什么开盘信息，网站的人都会在群里发，感觉是圈起来宰一样。

-----------------------------真正的投资者会独立思考的,无知的人群被忽悠到了郊区,市区有学区的好房子性价比就超高了.我讲讲这次房子上涨如何收场,大家就当故事看看.这次房子继续上涨,和以前的原因有所不同,钱是一方面,重要的另一方面是人心,大家都相信在大城市买个房子就能赚钱,而且一旦形成这个观念就很难改变,于是大家纷纷投资大城市的房子,而且房子买了就持有,导致供应变少,推高房价,继续持有.虽然造了很多房子,但流通盘不多.但房子涨到一定程度,需求变少(买不起),房子开始供大于求,但这个时候房子也不会跌,因为投资者相信房价还会涨,降价卖给你了不是亏大了,这样就有一个很长的横盘时间,直到投资者心理开始动摇,纷纷抛出房产,房价下跌,有经济支撑的城市过几年还能涨回去,没支撑的城市就是一场噩梦.

作者:海男的故事日期:2016-08-19 13:16

@放开那妹仔 2016-08-19 12:19:38

@海男的故事楼主楼主，一定要看到我！你对卖掉大城市房子回老家三线城市生活怎么看？我是去年毕业的，上学时家里全款在上学大城市买了房子，目前已经翻了一倍多-----------------------------

不要卖,两个原因:1.大城市的房子是优质资产,小城市的房子基本只能算个生活用品.2.随着工业时代的结束,小城市好的工作机会越来越少.

作者:海男的故事日期:2016-08-19 13:23

@xhyyhzy 2016-08-19 12:48:34请教楼主：坐标无锡，楼主非常不看好的工业城市。我在无锡工作，老公在上海工作，静安区。在无锡市中心有一个小学区房单间，目前老人住，很小以后没办法住一起。15分钟车程有一大房子目前自住，但是上学上班高峰会很堵。

2 年后孩子上小学。

方案 1：尽快在学校附近再买一套房子，以后全家都住那里，但是会占用现金。

方案 2：钱留着做理财，等 3 年后上海有了房票买上海的房子。目前年入税后 40，现金 100方案 3：还是......-----------------------------你现在就可以在上海买房子,买新房是可以过一段时间再办产证的.

作者:海男的故事日期:2016-08-20 12:15

@ty_董董 79 2016-08-20 04:32

请教楼主：深圳南山后海有一套房子，想去龙岗换成两套，纯投资用，可行吗？有必要吗？

-----------------------------说说你的理由

作者:海男的故事日期:2016-08-20 12:27

@学投资的小小 90 后 2016-08-20 10:43楼主，您好！看了您的帖子，特别赞同您的观点，准备长期跟帖，跟着经验丰富的楼主长见识！小女子现在郑州工作，以后有可能会去武汉发展。近期本单位出福利政策，有机会在洛阳市区购买福利房（本单位自己开发的......-----------------------------洛阳的房子不要买，投资是看前景，而不是价格低，既然要去武汉，就早点在武汉布局吧

作者:海男的故事日期:2016-08-20 12:38

@jennifer1003 2016-08-20 10:05偶然看到这个帖子，发现楼主不仅专业还很贴心，用我们老百姓看的懂的语言在写，一直在追，很有收获。有个小建议：那些跟我一样觉得有所收获的，或是提了问题楼主回复的了，随手打个赏呗，一点点小心意，也是对......-----------------------------我写这个帖子，主要是给大家普及一些投资的基础知识，

希望大家不要掉到坑里啦。给我打赏，是对我的深层次认可，我还是蛮高兴的；不打赏也不要紧，只要你们能学到东西，我就很开心了，我实现了我开贴的目的。

作者:海男的故事日期:2016-08-20 12:47

@ty_可乐 972 2016-08-20 12:37武汉的经济撑得起武汉房价吗？光谷东怎么样？值得布局么-----------------------------武汉是二线中最有爆发力的城市。

作者:海男的故事日期:2016-08-20 13:00

@汪汪喵喵萌萌哒 2016-08-20 12:09楼主您好！看到你前面楼层也说过了，福州经济差，但是房价奇高，原因在于投机。那我作为在福州的刚需，现阶段适合入手吗？从七月份起看房，看着房东坐地起价。最早的打算是卖掉近郊的房产，换入市区房（原本工......-----------------------------近郊的房子问你几个问题1.能方便快捷的到市中心吗2.有过得去的学区吗如果回答都是否定的，而且近期也不会有改善，请赶紧卖掉，以后会更难卖。

市区的老破小如果没有好的学区，也没啥前途。

市区边缘的房子，一般质量和内外环境都不错，找到那些能快速方便到达市中心，同时有个不错学区的地方买房，是比较好的选择。

作者:海男的故事日期:2016-08-20 13:02

@我是开心的小吃货 2016-08-19 21:52楼主您好，您觉得西安的房子还有投资的价值吗？想买套留着给孩子备着。但是又怕房价一直都不会有太大动静，占用资金还不好租。 flashlds......-----------------------------孩子多大

作者:海男的故事日期:2016-08-20 16:05

@lashende 2016-08-20 15:40楼主你好，我是北方三线小地方的，有几十万余钱，想在昆山靠近上海的地方如千灯买房，如何？

-----------------------------千万不要买

作者:海男的故事日期:2016-08-21 12:09

@ty_Amy226 2016-08-21 11:29楼主你好，我现在看中了上面-今晚吃酸菜鱼丁 -所贴出的新闻中类似的项目，请你帮我分析哈！！

该项目在武汉市近郊的主干道边，有各路公交到中心城

区，有在建的地铁，该项目正在地铁口 2018 年通车，该项目......-----------------------------这种项目风险重重，问题很多，还是买个小点的住宅吧

作者:海男的故事日期:2016-08-21 12:33

@今晚吃酸菜鱼丁 2016-08-21 01:16

-----------------------------房价上涨最大的受益者是地方政府，你觉得它会自宫吗，无非是迫于中央压力，做做样子。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 12:52

@外号小老跨 2016-08-21 07:46

@外号小老跨 2016-08-14 07:58:23本人是工薪族手里有 80w 想在上海周边投资房产～比如昆山和嘉兴现在适合吗还是再等等

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@海男的故事 2075 楼 2016-08-14 19......-----------------------------可以选择别的城市，择机买入。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 13:00

@u_99782789 2016-08-21 03:31

楼主，请教一下。孩子在上海上大学。女孩。未来是留上海工作，还是回家乡考公务员。哪个未来更有前途，目前上海买房只能出首付 100 万左右，家乡是常州。回家无需购房。

-----------------------------江苏的公务员还是不错的，上海如果房子买了，生活也很舒服，如果有上海房票，可以先在上海买个房子，进可攻，退可守。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 21:05

@ty_可乐 972 2016-08-20 12:37武汉的经济撑得起武汉房价吗？光谷东怎么样？值得布局么-----------------------------

@海男的故事 2016-08-20 12:47:51武汉是二线中最有爆发力的城市。

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@sqli73 2016-08-21 19:24很有幸看到这个帖子，好多好消息和建议，分析也很中肯。有个问题请教下，感觉武汉应该和苏杭有一拼，但是房价偏低，未来应该有后劲，不知道哪个区域是武汉的发展方向，有什么建议吗？

-----------------------------

武汉的财富目前还没有苏杭多，但增长很快。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 21:14

@peterwu5 2016-08-21 16:57楼主，您好，我是无锡的，手上有点闲钱，也在考虑买房的事情，在市场上看了一下。

1，最近三个月无锡房价涨幅惊人，太湖新城的房子普遍每平米涨幅在 3000~4000，万科甚至开到了 18000 的高价，要知道今年初......-----------------------------一手房价高，只代表你的买入成本高，不代表你能赚钱。

2011 大城市限购之后，中小城市一手房价疯涨，不明真相的群众纷纷买入，然后呢，然后就亏本也卖不出去。

现在换了个马甲，在大城市周边继续重演，大家就不认得了，继续上当。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 21:17

@幽灵行者 Z 2016-08-21 14:43

@海男的故事, 楼主你好。我在深圳布吉靠近丹竹头地铁站附近有个 70 平米的 2 房，04 年的房子，现在考虑到这个房子有 12 年的房龄了，想卖掉，但是在深圳从新买房太难了，如果不卖，又怕以后时间久了，烂自己手里，很......-----------------------------这个房龄还可以。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 21:21

@仍然走漏 2016-08-21 14:59楼主看到我看到我，去年本想在上海买房，犹豫不决间错失机会，今年购房资格变为社保满 5，目前失去购房资格。

转而在苏州吴江和杭州各买入一套小三房。望楼主给予指引。

这个应该算为投资，因为本人在上海，其他......-----------------------------苏杭买在好的位置，问题不大，但苏州你买在吴江，杭州估计也不是好位置，估计掉坑里了。

作者:海男的故事日期:2016-08-21 21:48

@幽灵行者 Z 2016-08-21 14:43

@海男的故事, 楼主你好。我在深圳布吉靠近丹竹头地铁站附近有个 70 平米的 2 房，04 年的房子，现在考虑到这个房子有 12 年的房龄了，想卖掉，但是在深圳从新买房太难了，如果不卖，又怕以后时间久了，烂自己手里，很......-----------------------------

@海男的故事 2016-08-21 21:17这个房龄还可以。

-----------------------------

@幽灵行者 Z 2016-08-21 21:29那一般到多少年要考虑卖掉？商品房这玩意儿是不是住个 10 几年就要卖掉，然后再换新的，不然以后难以脱手？

-----------------------------能贷款就行。你如果有更好的标的，随时可以卖。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 09:28

@爱吃的波妞 2016-08-19 09:07:37楼主，看到我！看到我！浙江商人现在在干吗？

我周围的浙江人好多在搞天使投资，投 IT 创业企业哎，你看呢？

-----------------------------

@海男的故事 2016-08-19 09:09印股票 sanm1978-----------------------------

@GTLAQ123 2016-08-22 08:49:01我们印不了股票怎么做？买股票？

-----------------------------你的思维太窄了，有各种收益方式，如加入这种公司，为这种公司提供服务，成为他的供应商，搞点早期股票等。

大势确定之后，围绕大势作工作，都能分一杯羹。90 年代后期到 2007 年，外企的天下，围绕外企作工作，肯定能赚到钱，2008-2014 年，工程的天下，围绕政府做工作，肯定能赚到钱。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 10:26

@绝地反击丫丫 2016-08-22 10:22:30

请问楼主，浙江嘉兴和昆山千灯，哪个更有投资价值????请问楼主，浙江嘉兴和昆山千灯，哪个更有投资价值????-----------------------------都没有价值。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 11:10

@亮 9D 2016-08-21 22:17:18

@海男的故事咨询一个资金使用的技术问题，怎么交最少的税并适量借款加杠杆，充分利用资金价值。

坐标广州，家庭房 2 套，都是与老婆联名（共同共有的），一套郊区无贷值 260，一套市区学位房有贷值 500 贷款 330，手头现金 10 万以内。市区那套是刚买的，产证还没有，所以契税还没交（约 15 万契税，当时比较傻没有跟老婆分开买，这样只用交 1 个点的契税，不用 3 个点）。现在想卖掉郊区的，投资一套市区的 500 左右的次新 2 房（90......-----------------------------你的问题难搞，没有产证，不能去名。现在唯一的可能，就是参贷人离婚后买房算不算一套，各家银行不一样，你可以问问。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 11:44

@ercindy 2016-08-22 11:34:36楼主，北京昌平区北七家在北六环，附近有未来科技城，

人口也比较密集，2018 年开通的地铁到国贸 CBD 只要 12 站地铁，问题是没有新小区，大部分是 96 年的房子，或别墅，如果投资一套 96 年的小房子，我的判断还是有升值空间的，您看呢？

-----------------------------两个问题：1。地铁 2018 年是否会开通。

2。贷款，房子太老，以后卖的时候有没有可能不能贷款。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 12:26

@海男的故事 2016-07-05 19:18:15改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.第一阶段:80年代到90年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.第二阶段:90 年代中期到 2007 年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集......-----------------------------这段话是这个帖子的核心，不管做什么投资，都要跟着

大势走。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 13:44

@海男的故事 2016-08-19 09:09印股票 sanm1978-----------------------------

@GTLAQ123 2016-08-22 08:49:01我们印不了股票怎么做？买股票？

-----------------------------

@GTLAQ123 2016-08-22 12:55:50你的思维太窄了，有各种收益方式，如加入这种公司，为这种公司提供服务，成为他的供应商，搞点早期股票等。

………………………………………………………

不是一般人能介入的，汗！

-----------------------------可能是你的圈子和这个比较隔绝吧。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 13:48

@GTLAQ123 2016-08-22 13:10:25楼主对自建房怎么看？

我在离广州窖口客运站几公里过黄岐大桥的沙溪村有一自建房（有土地证房产证，属佛山南海），附近有几个商品房小区，看着升值空间不大又不好租自己又不住，是否应该卖掉买商品房？这栋房子真是压在心头的一块大石头！不知如何是好！恳请楼主解惑！

-----------------------------你的房子应该没有金融属性。同时买房买邻居，一般人不愿意和村民呆一起。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 15:28房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。

不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。

写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 18:54

@海男的故事 2016-08-22 15:28:33房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。

不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从

不报道投资房产血本无归的情况，导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。

写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。

-----------------------------

@爱吃的波妞 2016-08-22 17:28:34楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因 G20 概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城 CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？

我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。

-----------------------------最近这一波的投资者毫无经验和常识，让房地产商和媒体带到坑里去了，尽买一些只有概念，什么配套都没有的房子。市中心现在确实性价比很高。

自己住赶紧买吧，在涨一些之后横盘时间会很长，要跌也是好几年后的事了。随着经济的发展，市区好的房子就算跌也跌不到现在的价格。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 20:56

@ty_xiaoZ464 2016-08-22 20:29:34海男大哥你好,坐标重庆,现手上有 90 万左右,父母有房,由于没有投资渠道,打算买房改善下居住环境,同时希望购买的房产可以保值增值,看了海男大哥你的帖子我把买房的范围缩小只看商圈附近中心地段的房子,现在在考虑华润二十四城的二手但没有入学指标,但小孩在大坪有读书指标,另外只是接送辛苦点,建面 1 万多点,想买个建面 126 左右的3 房,该楼盘附近有 2 号线轻轨和在建的轨道南坪环线 2017年通车.目前就跑了下二手的华润,感觉小区品质和......-----------------------------你的想法有些瑕疵，你不用上学指标，卖的时候下家需要入学指标的，多找找，买个既能方便快捷到市中心，又有不错学区的房子，哪怕贵一点都可以。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 20:59

@水云涵 2016-08-22 16:33:15很感谢楼主，跟着您学到不少东西，刚才看到老房子以后交易存在不能贷款的可能，百度了一下，确实楼龄和贷款年限挂钩，看来老破小以后还不能轻易买了啊我今年买了 98 年的房改房，虽然使用年限可能长一些，但楼龄还是快 20 年了，我还计划过几年卖掉呢，这怎么办了，希望群主能给我指引一下，谢谢-----------------------------

有能力就置换一个好一点的房子。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 21:04

@ty_若蓝 183 2016-08-22 15:36:52实在不好意思，手机发错地方，发到评论里去了……请楼主大哥看这里，看我，请帮忙看看我家情况卖不卖商用房！

南五环边上自住房2居88平2010年入住，期房买时总价100，贷款 20 年 7 折利率，现每月还 3 千 5 不到；天津红桥区一套 3 居全款 124 万 2011 年买入（正在办蓝印户口，为两儿子买的），现出租 3300 元每月，明年可能到天津陪读，还不知道租房住还是收房回来自住；亦庄线地铁附近有套商住一居室，52 平，11 年 82 万全款买入，现出租每月 4......-----------------------------如果条件允许，可以把南五环的房子和商住房置换到国贸或中关村附近。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 21:07

@茉莉花 884422 2016-08-22 14:52:51楼主，您好！今年武汉的房价暴涨，唯独两个地方滞涨，一是汉口北，据说是空气质量不好引起，另一个就是我所居住的江夏庙山，今年汤逊湖被淹也有原因，庙山之前规划是有地铁 9 号线的，后来考虑到与武咸城际铁路线路部门重叠，故取消了线路，交通不变无规划，这可能是主要原因，08 年买了一套小公寓，看重了城际铁路，周围大学城，对面的华

师寄宿学校，KFC，苏宁电器，汤逊湖的环境很好，距离光谷软件园开车 10 分钟的车程，光谷中......-----------------------------置换成光谷有学区的房子吧。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 21:08

@lrddlr 2016-08-22 14:05:38楼主你好，我在石家庄，多年前就想在一环买学区房，但总认为房价会跌没买，最近一环老破小学区猛涨，1.5 万了，我现住一个 50 多平，想贷款再买大点的，孩子也需要自己房间，请楼主给个建议吧-----------------------------自己住赶紧买吧。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 21:15

@ty_116957533 2016-08-22 03:42:02说多了都是泪，求大神指导。坐标广州白云区，目前三套房。一白云区会议中心板块，小开发商小小区，交通方便，配套齐全，地铁出口步行 10 分钟，有幼儿园、小学但太一般。私立学校有方园、广外口碑还行。建面 97 方，2/12 层，有个超大平台，全款，09 年 80 万购入，现 180-200 之间。

现自住，下个月搬家，请问宜放租或卖掉，纠结中。

二花都狮岭板块一小联排墅 167 方，买综合成本 140 十（因各种原因），毛坯，100 卖一年......

-----------------------------多看看深圳吧，深圳以后会和北京，上海并驾齐驱的。

作者:海男的故事日期:2016-08-22 21:20

@bjtueko 2016-08-21 23:43:51

@千般愿 B 2016-07-12 00:59:20楼主您好，我未婚借父母的闲钱投资，6 月 19 在北三县大厂买了一套二手房，总价 110，加税费中介等共计 116 万不到，均价 11500，房产证大概有 7、8 天就能出来了，现在我看中介公司同等面积大小的均价已经到了 15000 的均价了，感觉挺恐怖的，因为通州和北三县统一规划，加上在大厂住的朋友说大厂有 40 多个楼盘在规划中，有的已经在打地基，而且都说河北没有说肯定还能涨，但是我现在有点害怕。......-----------------------------燕郊有先发优势，有很多人是自主的。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 15:24

@peterwu5 2016-08-21 16:57:19楼主，您好，我是无锡的，手上有点闲钱，也在考虑买房的事情，在市场上看了一下。

1，最近三个月无锡房价涨幅惊人，太湖新城的房子普遍每平米涨幅在 3000~4000，万科甚至开到了 18000 的高价，要知道今年初时才 10000 出头。而且现在好多楼盘都捂盘不

卖。

2，近日无锡拍了三块地，其中两块位置较好的地折合楼面价已经到 10000 了。而且马上要拍一块市政府旁边的地，号称要出新的地王。

3，现在无锡每天的成交量都不小，每天都有三百多套新房，一两百套二手房交易。

现在都说无锡要补涨到苏州的水平，均价要到 20000。

可是我觉得不太可能啊，因为1，无锡现在经济在走下坡，而且人口流入也不多；2，本地人一是没有太大的买房需求（因为无锡的安居房非常多，而且地段都不错）；3，工薪阶层收入也不高。

现在感觉比较迷茫，麻烦楼主能指点一下迷津，现在适不适合出手，如果出手时买新房（杠杆高）还是买二手房（首付高，价格稍低），谢谢！

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@ty_玉米玉 2016-08-23 08:11:07我也在无锡！同样的困惑！！

-----------------------------你们分析的挺不错。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 15:27

@GTLAQ123 2016-08-22 21:50:31

看着大家都在买买买心里发虚！未来还会怎么涨？买房还能赚吗？

250 万，买越秀区双地铁小面积学区房（十来年的二手电梯）好，还是新区面积大的期房（虽有配套但与市区无法相提并论）。

感觉只有学区房才能真正保值呢！

-----------------------------你首先要分析的是新区发展得起来吗。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 15:39

@海男的故事 2016-08-22 15:28:33房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金 10年，很多人买房都没赚到钱。

写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。

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@爱吃的波妞 2016-08-22 17:28:34楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因 G20 概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要

一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城 CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？

我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。

-----------------------------现在投资房产的这拨人大部分是些没有经验的人，还有一些甚至是外地的。在媒体和开发商的忽悠下去买一些毫无配套的概念房，结果可想而知。

市区现在有一些性价比不错的房子，正好可以买进。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 15:41

@海男的故事 2016-07-18 11:20:24新城新区列传：为了描述的生动，有一些角色替代：中央：爷爷当地政府：爸爸新城新区：孙子得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。

爷爷不爱，离爸爸太远罩不住，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。

另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，

因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......-----------------------------

@过路的鬼 3366 2016-08-01 17:57:38楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？

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@海男的故事 2016-08-02 10:49:45郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。

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@Nine_Sir 2016-08-02 12:51:58想请教楼主，对北京丽泽商务区怎么看呢？挨着二环位置挺好。。。然后就是北七家的未来科技城的前景如何？未来科技城朋友去过，说人烟很稀少。。。

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@海男的故事 2016-08-02 13:02:01北京的格局大体如下：金融街，国贸是 CBD中光村是最好的高新区

望京，亚运村是次级商务区接下来的商务区和科技城都只能是一个补充了。

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@sfswk 2016-08-23 00:42:15楼主，我看中一个房子，但是和您的理论里各种指标略有冲突，麻烦帮忙分析下，看中的房子在三环内，是个 70年产权的公寓（民水商电不带燃气）但是不让落户，离国贸地铁 7 站，离三元桥地铁半站地（也算个小型商业区），周边无好小学，单价基本是周围楼盘的 5 到 6 成，租售比 1:300，房龄是 08 年的，我预计这房子没什么涨幅，但是租金还行，总价是我可承受的上限，作为保值是否值得购入呢？还是去搏一下通州的副中心值得呢？谢谢-----------------------------70 年产权的公寓就是商住楼。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 19:09

@技术 1981 2016-08-23 14:11天津宝坻区的房产可以买吗？中心区域 1 万-----------------------------宝坻太偏了。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 21:06

@u_113458626 2016-07-06 23:10那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢，也没有什么带

动作用吗？我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的-----------------------------地方政府和大开发商合作，把一些新城新区的房价炒的高高的，一套好多年。

作者:海男的故事日期:2016-08-23 21:06

@飞跃流年 420 2016-07-06 23:01楼主，请问武汉的房子现在还能买吗？经过九个月的上涨，大部分新房价格有较大幅度上涨，周边的朋友看法分歧蛮大，有的认为九十月份还会大涨，有的认为应该会有蛮长时间横盘期。请问楼主怎么看？本人楼市小白，......-----------------------------还会涨一段时间。

作者:海男的故事日期:2016-08-24 09:42

@呢呢啦啦 2016 2016-08-23 23:59楼主！请赐教！谢！望京的房子二手都七万出头了，没什么小区环境，周边设施都比较成熟，有好学区。首付六成，贷 200。买了租出去几年后给父母来京时住…总觉得心慌得很，近期涨太狠了，不大敢在这个点买。可是......-----------------------------多看看，东北 5 环附近都可以的

作者:海男的故事日期:2016-08-24 09:45

@绝地反击丫丫 2016-08-23 22:56

请问您看好上海莘庄吗会成为下一个发现比较好的CBD 吗离莘庄地铁 10 站左右附近房子买了可以增值吗自住的朋友推荐去青浦购买纠结烦请楼主有空给点建议不甚感激????????（来自天涯社区客户端）

......-----------------------------莘庄只可能是个二级 cbd，距离它 10 站地铁，有基本学区的房子价格最多只能达到它的一半，拿这个标准去套就知道可不可以投资。

作者:海男的故事日期:2016-08-24 09:47最近出去玩几天，暂时不能解答大家的问题。

作者:海男的故事日期:2016-08-24 15:28

@海男的故事 2016-08-24 09:42:13多看看，东北 5 环附近都可以的-----------------------------

@呢呢啦啦 2016 2016-08-24 10:27

谢谢！我现在选择迟疑，2000 的老楼不出房，小两居，朝向不满意，租出去 7500，没小区可谈，但门口就是好的九年制学校。还有新些的高档小区，近东北四环，大一居，租出去 6500，也有好小学。新小区总价要便宜几......-----------------------------两个都可以，一个学区更好一些，一个环境好些，就看你自己的侧重点了，

作者:海男的故事日期:2016-08-24 15:32

@ty_117285293 2016-08-24 12:34

@海男的故事楼主，您好！我坐标深圳，你的这个贴子是别人分享给我的，关注有一周了，觉得楼主很有前瞻性眼光；目前我准备换房（自住加投资），拿不定主意，特意注册个账号，楼主能否给点意见：14 年买的西乡招......-----------------------------买好一点的房子，在大城市，好房子永远是稀缺的。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 09:46

@ty_经纶 2016-08-27 06:07:34楼主你好，我想投资杭州，你觉的九堡这边怎么样？相比起其他区域，这一块明显处于洼地，值得入手吗？

-----------------------------九堡为什么是洼地，有什么价值，你先分析分析。我再点评。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 10:22

@蓝兔在旅途 2016-08-26 10:05:12楼主您好！这几天听说上海又要出严厉措施控制楼市，您有什么评价?房价会不会有调整?房子是不是暂时不宜买了呢？

-----------------------------不会有大的调整，整体市场会冰冻起来，多布局，有急抛的好房子可以入手。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 11:21

@猎手 88 2016-08-24 17:21:20

@海男的故事关注您的帖子有段时间了，很感谢您的分享。特意注册这个账号来请教楼主，坐标上海，差不多的总价的房子，比如说联洋社区仁恒河滨城的 1500 万的房子（三房），和新天地翠湖天地的 1500 万左右的房子（两房），从中长期来看，哪个保值升值的能力强？我目前在仁恒有套两房，认同您的观点，目前持有的中小户型的房子有条件的话还是换大一些的，所以有置换的打算，本想同小区换个1500 万以内的三房，现在突然觉得应该......-----------------------------新天地对标的是陆家嘴滨江，联洋社区要低一档，1500万以上的房子就得在豪宅区，否则转手困难。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 15:22

@lancelot11 2016-08-25 09:31:45

@海男的故事LZ 您好，您好像不看好花桥等环上海周边地区的投资性房产，那如何看待像安亭等处上海边缘地区的房产？

特点是离市区远但是有地铁，周边配套尚可，房价相对较低。

随着居住成本日益增高以及上海总人口和总建筑用地控制措施，上海未来将开启选人模式，在上海生存的门槛越来越高。对于新上海人来说，像安亭或类似的远郊地铁房至少满足了在上海居住的基本要求，而且这部分群体总需求旺盛，是否这些地段......-----------------------------远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？

作者:海男的故事日期:2016-08-29 16:35

@韬宝嘀麻麻 2016-08-29 13:01:21楼主，请问东莞松山湖从 2014 年底的一万蹭蹭蹭的涨到了现在的三万，还能投吗？

-----------------------------你要想清楚，投了卖给谁。深圳是有一些产业转过来，但也只是一些相对低端的。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 17:13

@西域胡笳 2016-08-29 17:05:34楼主怎么看北京北边八达岭沿线的楼盘，主打京张高铁和冬奥会概念，算不算价值洼地？

-----------------------------仔细看看帖子吧

作者:海男的故事日期:2016-08-29 19:43

@棠樾宝宝 2016-08-29 18:11:15楼主看到我，厦门八月份的土拍，岛外达到了三万八的楼面地价，是否是新一波推高楼市的动力？还有，对厦门农村的宅基地怎么看呢？

-----------------------------贴子里有人买过广州的宅基地，效果一般。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 20:20

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@海男的故事 2016-08-29 19:43贴子里有人买过广州的宅基地，效果一般。

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@棠樾宝宝 2016-08-29 20:12:20不是买的，购买宅基地是不合法的。我的意思是自有宅基地在这种房价高涨的地方前景如何？进岛开车 20 分钟的地方，翔安区。

-----------------------------没有金融功能，没法涨得太多。

作者:海男的故事日期:2016-08-29 22:10

@赤羽九天 2016-08-29 20:28请假 2 个问题，1，北京不发商住预售证了，是否可以投资商住了2，美国要不如加息周期，对内地有什么影响-----------------------------商住是开发商赚钱，投资者赚不到什么钱。

美国加息，资金外流，人民币有贬值压力。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 10:44

@azaz2014 2016-08-30 09:58:27班主，想请教一下南京江宁大学城东方龙湖湾的房子是否继续持有？

1. 2010 年 10 月购买的 70 平小户型 7 楼（小高层最高11 层，得房率 86%），自己在南京的唯一房子；2. 现在市值大概 200 万，2010 年大概 75 万买的，当前是毛坯出租，每月租金可以抵利息；

3. 学区房，园区有幼儿园，附近有小学，菜场等4.环境好，别墅区在附近5.周围高校 10 几所，在校师生 16 万人以上6.现在还有商业贷款 23 万（7 折利率），每月......-----------------------------前面已经说过了一些买卖的方法，你可以挂牌去测试测试市场，真正愿意买的人愿意出多少钱。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 11:27

@azaz2014 2016-08-30 10:55:03您的建议南京江宁大学城的房子是今年年底继续持有还是抛出？

-----------------------------我只能说到这里啦，怎么进一步的测试你可以动脑筋想一想。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 17:36-----------------------------

@海男的故事 2016-08-29 15:22:39远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？

-----------------------------

@lancelot11 2016-08-30 16:11:39

我觉得上海人口停止增长有两种途径：一是成为封闭系统，靠行政手段不再接纳新人口；二是优胜劣汰，靠市场手段进行筛选，提高居住成本，留得下的是精英，留不下的自然会离开。个人觉得优胜劣汰的可能性更大。

如果是封闭系统，那远郊房子自然会逐步被遗弃；但如果是优胜劣汰的话，由于远郊房子是最低门槛，是年轻人想要留在上海的最后机会，反而会得到坚实支撑。而这些最低门槛房产的支撑，则是上一层及上上层房产改善......-----------------------------你的逻辑本身没有问题，但你的逻辑有个前提，就是上海的经济继续保持好的发展，提供很多好的职位。但上海的经济现在有点看不清，不知道中央会再给它什么政策。

上海给自己定位了 4 个中心，但都不太成功。

航运中心：航运的繁荣是出口工业时代的产物，外贸最辉煌的时代过去了，航运最好的时间也过去了，看看各大航运公司的业绩以及波罗的海指数，就知道情况并不乐观。上海能维持目前的情况就不错了。

金融中心：目前是个半拉子工程，寄予厚望的外资金融要死不活，国内大的金融机构的总部大部分在北京，各种所谓的上海第二总部更像是一种安慰。

贸易中心：线上的贸易中心是杭州，线下的贸易中心以前是广州，广州现在都在衰退，不知道上海有什么优势逆势

大发展。

经济中心：这个比较泛，好歹 gdp 现在还是第一。

当然，上海也有上海的优势。

1.高端制造：上海工业基础扎实，高端制造还是有优势的。

2.享乐氛围和文化：上海是中国最好的享乐之都，吸引着各路有钱人来上海定居生活。

一些新的发展方向也没有大的进展：1.自贸区进展没有想象的那么快，那么大。

2.建成具有全球影响力的科技创新中心，基本也就是一个口号，在上海这种享乐性城市，创新创业氛围并不浓。

最新中央又给了上海一个定位：全球城市，不知道会给些啥政策。

2015 年，上海外来常住人口首现 15 万净流出，这些人有可能是些低端产业的从业者，但这也不是个好现象。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 18:42

@披个马甲发帖 ABC 2016-08-30 15:17:47遇到麻烦了，诚心请教楼主，请指教：事情是这样的，我在北京，今年 2 月份，为了孩子上学，以近 10 万单价，900 多万的总价买了一套西城的学区房，那种 88 年的楼梯房，房子挺老，6 层中的 5 层。为此卖了朝阳区 150 平的花园洋房又贷款了 300 万，代价巨大，但没办法，

朝阳的房子没学区对口的小学几乎是村小，而孩子已经 5 岁明年就要上学，实在等不起了。

买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......-----------------------------没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10 几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 18:47

@youmyday 2016-08-30 11:43:12楼主好，一直关注你的帖子！最欣赏你的“思路一变天地宽”这句话！！！

请教一下从巴西奥运期间很火的“碧桂园”你怎么看？

碧桂园到我们三线城市来建房，位置商业圈附近，双学区有小学、中学，房价比我们城市均价贵 40%，前期众筹很火，120 左右的小户型更火，值得入手吗？是 120 平米还是 150平米以上？

-----------------------------

@youmyday 2016-08-30 18:05:13

@海男的故事大神看过来……………………-----------------------------

我前面写过房价的构成，你比对着分析一下就知道该不该买了。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 19:03

@azaz2014 2016-08-30 10:55:03您的建议南京江宁大学城的房子是今年年底继续持有还是抛出？

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@海男的故事 2016-08-30 11:27:29我只能说到这里啦，怎么进一步的测试你可以动脑筋想一想。

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@今生要健康快乐 2016-08-30 15:10:58楼主你好，我们也是苦逼的留京一族，毕业后在北京安家落户，现在有四五环之间的三居室一套自住，孩子高二，手里一百万多一点的存款，这点钱不知道怎么办好，股市也赔。本人是一个很犹豫的人，先生更是一个跟理财不沾边的人，这些年就一直在我试探、他反对的过程中犹豫，错过了买房的好时机，现在他终于意识到要买房了，但这点钱在北京找不到像样的房了，也不敢背很多贷款（四个老人在农村），现在犹豫着是在武汉好地段买房......-----------------------------你这种情况买房未必是最好的选择，想办法买个保守一

点的信托产品吧。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 19:37

买的学区之所以房子老还这么贵是因为是老西城的直升校，直升西城最好的......-----------------------------

@海男的故事 2016-08-30 18:42:54没有太大的关系，至少有个好的初中。高中在国内读，还是在国外读都不一定，没什么好焦虑的，10 几年之后的事谁说得定。倒是你的房子说不定会贬值，我前面已经说过学区房的风险，大家要留心。

-----------------------------

@海绵风筝 2016-08-30 19:13:37前些天刚问过中介，北京这边目前 80 年之前的砖混也就是六层板楼比较难贷款，钢混还没啥限制，给大家提个醒

-----------------------------你提醒的好，买老破小的一定要注意，一个不小心，房子就失去了金融属性。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 19:39

@ty_大远 1 2016-08-30 19:13:47楼主您好，请您帮我分析一下，坐标东莞塘下，靠近镇政府，隔一条马路，有个一房一厅的房子，可以隔一个小两间，75 平房左右，2010 年的次新房，现在对外租能有 2000左右，听说附近 2 公里内会建地铁接龙华线，现在还不确定。

可以出手买吗？美国年底要加息，会不会对中国房价有影响？（来自天涯社区客户端）

-----------------------------你可以分析一下，你的房子离哪个核心的位置方便快捷，学区咋样。

作者:海男的故事日期:2016-08-30 20:58

@鱼鱼柳 2016-08-29 18:58:09我收入不稳定，手头没积蓄，担心重新购置房产会不会压力大？但又不想错过增值机会，所以蛮纠结该如何抉择。

-----------------------------你这叫优化资产，但没看到你的具体优化计划，没法点评。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 11:39

做房产投资的同志们，可以开始考虑出货了，现在可能不是最高点，但应该是一个不错的卖点。投资房产要与时俱进，思维不能停留在以前的状态中了，现在的房价基数已经很高了，动不动涨个 50%，翻一倍的可能已经不大了，一个3-5 年横盘后，哪怕有个 20-30%的涨幅，也基本无利可图。

以前那种买了就一直持有的方法，可能已经不适应现在的市场了。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 11:43

@lixi434 2016-08-31 09:59:26请问楼主，现在北京有 70 万，已经被限购有什么好的投资地方么，想投资一个小产权房，正好离现在住的地方比较近，以后老人来了有地方住还好照顾，就是怕有政策风险，要是买商住，只能是个开间，估计居住不太舒服，您还有什么好建议么？

-----------------------------小产权房居住功能没问题。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 12:29

@清风明月 20131016 2016-08-31 10:24:26楼主您好，看了您的帖子，也看了您对北京这边地段的分析，还是想向您具体咨询一下：先说一下我自己的情况吧：在北京房山长阳这边有一套 100 平的小三居，目前市价

370 万左右，当时 2012 年底 172 万买入，80 万首付，92 万的公积金贷款。

在市区里面有一套小户型，270 万刚刚卖掉，不过周期比较长，要 9 个月，明年 5 月初才能拿到钱。这套房子虽然是我全款，但是当时我的身份证在补办，只好拿我弟弟的名买下了（弟......-----------------------------首先表扬一下，自己分析分析估计对自己的思路也是有帮助的。

几个问题交流一下。

1.买房要 9 个月拿到钱，这个时间太长。这个也应证了房子的不动产属性，要变现并不是那么容易。

2.资产保值增值量不是重要的，总金额是重要的，在总金额一定的情况下，一套好的房产优于不怎么好的两套，而且利率方面还优惠。

3.买中关村核心一点的位置，不要买现在的外延位置。

4.至于应急变现，这个不是问题，现在金融很发达，有个像样的工作，信用贷款很方便的。应急一般源于意外和疾病，你可以考虑买些合适的保险，不要买万能险。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 13:14

@lakegirl1981 2016-08-31 08:54:01楼主，我在上海，目前只有一套自住房，新政传言出来

后，上海成交量暴增，我们决定反向操作～卖个高价，然后持币观望，等待下一轮信贷宽松，等待好的房源出现，是否可行？

-----------------------------这个难度有点大，新政出来之后，房事会冰冻起来，不会快速下跌。投资的倒是可以趁高出货，等待别的投资机会，自住的要卖首先家里要达成一致，同时卖房的钱要有一些投资渠道。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 15:39

@ty_经纶 2016-08-31 15:21:35请教楼主，目前持币观望还是继续投资房产？实在迷惑，望解惑-----------------------------这一波最好的投资时机已经过去了。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 18:10

@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。

不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。

-----------------------------

@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。

-----------------------------厦门开始限购了。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 19:39

@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。

不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。

-----------------------------

@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。

-----------------------------

@海男的故事 2016-08-31 18:10:32厦门开始限购了。

-----------------------------

@eisbier 2016-08-31 18:32:28厦门限购到 17 年 12 月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘-----------------------------接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。

作者:海男的故事日期:2016-08-31 20:09

@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜

到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。

不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。

-----------------------------

@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。

-----------------------------

@海男的故事 2016-08-31 18:10:32厦门开始限购了。

-----------------------------

@eisbier 2016-08-31 18:32:28厦门限购到 17 年 12 月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘-----------------------------

@海男的故事 2016-08-31 19:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。

-----------------------------社会上的钱会流向何处？

作者:海男的故事日期:2016-08-31 21:03

@ty_一个人独舞 2016-08-31 16:17:17请教楼主，坐标天津。我们现在和婆婆住一起，房子是婆婆的名字，两室学区房。我准备买个西青限价房 7000 一平，老公婆婆都不让买，说现在有住的不挺好吗！请楼主帮

我参考下-----------------------------限价房有什么限制条件。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 09:25

@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。

不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。

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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。

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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32厦门开始限购了。

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@eisbier 2016-08-31 18:32:28厦门限购到 17 年 12 月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘-----------------------------

@海男的故事 2016-08-31 19:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。

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@海男的故事 2016-08-31 20:09:18社会上的钱会流向何处？

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@jsb102697 2016-08-31 22:29:091、流向长沙等二线弱城市；2、进股市；3、换美元？

-----------------------------这波行情要结束了，大家一定要有自己的主见，不要被忽悠到一些不合适的城市买房，可能会涨一点，但你不一定能全身而退。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 11:04

@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。

不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。

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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。

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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32厦门开始限购了。

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@eisbier 2016-08-31 18:32:28厦门限购到 17 年 12 月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘-----------------------------

@海男的故事 2016-08-31 19:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。

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@海男的故事 2016-08-31 20:09:18社会上的钱会流向何处？

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@jsb102697 2016-08-31 22:29:091、流向长沙等二线弱城市；2、进股市；3、换美元？

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@海男的故事 2016-09-01 09:25这波行情要结束了，大家一定要有自己的主见，不要被忽悠到一些不合适的城市买房，可能会涨一点，但你不一定能全身而退。

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@ELASERP 2016-09-01 10:22:23

2016-08-31 22:43

@海男的故事请问楼主广州想在 CBD 附近买一地铁学位三房什么时候比较合适呢？去年十月至现在一套已涨150 万至 200 万。另我现在两套房子都不适合自住，一套在萝岗离地铁三公里的大型小区带十二年公办学位，年底通地铁。一套离 CBD 四站双地铁小面积学位房。请问换房在什么节点操作如较适宜？

-----------------------------换房自住现在就可以准备。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 15:05

@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。

不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。

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@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。

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@海男的故事 2016-08-31 18:10:32厦门开始限购了。

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@eisbier 2016-08-31 18:32:28

厦门限购到 17 年 12 月刚好地铁要开通今年拍的地王刚好开盘-----------------------------

@海男的故事 2016-08-31 19:39:18接下来，南京，合肥，武汉，天津等城市估计也会跟进。

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@海男的故事 2016-08-31 20:09:18社会上的钱会流向何处？

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@jsb102697 2016-08-31 22:29:091、流向长沙等二线弱城市；2、进股市；3、换美元？

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@ELASERP 2016-09-01 10:22:232016-08-31 22:43

@海男的故事请问楼主广州想在 CBD 附近买一地铁

学位三房什么时候比较合适呢？去年十月至现在一套已涨150 万至 200 万。另我现在两套房子都不适合自住，一套在萝岗离地铁三公里的大型小区带十二年公办学位，年底通地铁。一套离 CBD 四站双地铁小面积学位房。请问换房在什么节点操作如较适宜？

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@海男的故事 2016-09-01 11:04:05换房自住现在就可以准备。

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@叶格格魏 2016-09-01 14:56:07楼主，芜湖房价最近上涨太厉害了，有楼盘突破一万了，听说马上又要通地铁了，现在很多楼盘都捂着不卖。手里有笔闲钱又没有投资渠道，所以有冲动想去买房，不知道合适不？又不知道在哪里买，望赐教-----------------------------新盘价格高，只代表你的成本高，不代表你能赚到钱。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 15:10

@哇诗猫 2016-09-01 14:57:41楼主您好，可以买北京的四合院吗，预算不多，700 万的全款，买有重点学区的四合院划算吗？

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@曾经的蓝调 2016-09-01 15:06:29

这个价格买不到什么四合院的。平房倒是可以-----------------------------四合院可以买，四合院买的是地。好的四合院可遇而不可求。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 15:18

@农民进城 19 2016-09-01 13:45:39楼主您好，看了您对虹桥和重庆的分析，还是想向您具体咨询一下：自己的情况14 年初在杨浦鞍山买了一套 80 平的两房（二手学区，2000 年左的楼梯房），今年 5 月份在重庆渝中解放碑附近区买了一套滨江的平层（期房，学区房，父母自住+投资，比较看好这个地段的人文和商业），从去年底关注虹桥的期房，眼睁睁看着价格上涨了 65%。

有几个问题还望楼主点拨一二1、之前的购房过程，有哪些考虑欠妥的地方2、现......-----------------------------两个房子时间都不错，重庆的房子由于热点城市的挤出效应，估计还会涨一段。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 15:26

@农民进城 19 2016-09-01 13:45:39

楼主您好，看了您对虹桥和重庆的分析，还是想向您具体咨询一下：自己的情况14 年初在杨浦鞍山买了一套 80 平的两房（二手学区，2000 年左的楼梯房），今年 5 月份在重庆渝中解放碑附近区买了一套滨江的平层（期房，学区房，父母自住+投资，比较看好这个地段的人文和商业），从去年底关注虹桥的期房，眼睁睁看着价格上涨了 65%。

有几个问题还望楼主点拨一二1、之前的购房过程，有哪些考虑欠妥的地方2、现......-----------------------------

@海男的故事 2016-09-01 15:18:37两个房子时间都不错，重庆的房子由于热点城市的挤出效应，估计还会涨一段。

-----------------------------至于虹桥，就是一个二级商务区，和莘庄一个级别，现在的房价基本透支了。

有时间可以去看看前滩后滩附近的房子，那里办公开发商的级别高，如嘉里，怡和，太古等。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 16:35

@彼岸的鱼 2013 2016-09-01 15:19:23

楼主你好，之前看到你说 140-200 平的房子是将来的刚需，请问我要不要卖掉现在上海杨浦区和宝山大华地区的八十多平的二室去换个 140 平以上的大房子？或者卖掉其中一套添钱置换成 140 平以上的大房子？

-----------------------------你这种情况可以置换市区边上的别墅，真正值钱的是土地。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 18:18在中国，对社会和经济影响最大的是央地博弈，中央和地方为钱的事一直博弈不休。

80 年代-94 年：为了调动地方搞经济的积极性，国家实行财税包干，地方给中央交过包干定额之后，剩下的是自己的，和小岗村的联产承包责任制类似。随着经济快速发展，财富越来越多，但大头被地方政府占有了，中央的用度捉襟见肘，过年的钱都得找地方政府借，中央不爽了，94 推出了分税制。

94-2008 年：94 年实行分税制，好的税种中央薅走了，地方肯定不愿意，为了安抚地方，中央安排土地出让金归地方。这绝对坑爹，那个时候还没有房地产，沿海城市，由于出口工业的快速发展，出让了很多工业用地，日子过得还是挺滋润的；内地那叫一个悲催，穷得滴血，很多地方政府基本靠中央转移支付过日子，公务员和老师的工资都不能按时

发放，后来随着房地产的发展，才有所改善。

2008 年-2013 年：2008 年全球金融危机，国家决定放水抵御经济危机，在借到就是赚到的思想指导下，国企和地方政府拼命借钱，那叫一个酸爽，债务节节攀升，没几年就增加了几十万亿，无所谓了，反正也没打算还。

2013 年-未来：新领导上台了，首先控制了地方政府的借债，然后留着泪开始搽屁股，被坑的感觉不好受。接着开始进行新的财税改革，欲建立事权，财权匹配的财税政策，第一步推出了营改增，把地方的营业税又薅走了一块。地方政府本来就钱少事多，现在又被薅了一块，说好的事权，财权匹配呢？又坑我，说起来都是泪。随着土地财政接近尾声，很多中小城市将会陷入困境。

金融机构在央地博弈中扮演了一个很重要的角色，行政上，它属于中央，听中央的话，但有时候为了利益，也会和地方政府眉来眼去。

明白了上述情况，中国的很多现象你就知道了原因。在房地产这一块，中央希望房地产慢慢涨，不要出现系统性金融风险，地方则希望房价快快涨，越高越好，同时地价高高多卖钱。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 19:02

@林语边的鸽子 2016-09-01 16:44:51

@海男的故事

您说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀-----------------------------你的想法离真相很远。

涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。

别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。

土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。

20 年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做主，感觉不会那么旧，同时还有可能成为传说中的拆迁户。

投资要有前瞻性。

透露一个小消息，圈子里有兄弟 2008 年在上海莘庄南广场买了一个别墅，今年 6 月份卖了，翻了将近 5 倍。

大家做投资要勤思考，勤考察。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 19:03

@林语边的鸽子 2016-09-01 16:44:51

@海男的故事您说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，

而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀-----------------------------

@海男的故事 2016-09-01 19:02:18你的想法离真相很远。

涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。

别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。

土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。

20 年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻新自己可以做......-----------------------------更正一下，是莘庄南广场附近。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 20:41

@快乐天使 0228 2016-09-01 17:28:07

@海男的故事请教楼主，北京的房子会调整吗，现在已经很贵了，现在买合适吗？北京已经 3 个月没供地了，商住马上要限购，以后的房价还会不停的涨吗，很担心涨的越来越买不起。

一句话：有钱则买，无钱不买。需要则买，不需不买。

可气的是，大家都买不起，然后用一种办法，先让你上车，再让你下不了车。承受巨额的贷款，然后让我们下不了车，那就悲催了。

-----------------------------自住可以买，短期不会有大的调整。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 20:43

@点点天天 520 2016-09-01 17:04:45请教楼主！坐标武汉，家庭有一套房出租，一套房自住。

现孩子读初中，离住的位置有点远，正好手里有这样一笔闲钱，就打算在初中附近步行 15 分钟的范围内买一套小两房，自住兼投资。

但学校所在的位置是老城区，周边都是老房子，最新的房子也是 2008 年左右的。看中一套万科的老楼盘，房子也不算太好，70 多平，到手价大概要 130 万，且要全款，如果租同小区的房子大概 3000 一个月。

我现在该怎么办，是租房，还是买房呢......-----------------------------全款买就没有太多必要了，耐心等待新的机会吧。

作者:海男的故事日期:2016-09-01 20:48普通人投资房产的最大问题是信息不对称，包括两方面：1.没有时间和精力去收集，整理信息。

2.没有能力分析信息。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 10:00

@海男的故事 2016-09-01 20:48普通人投资房产的最大问题是信息不对称，包括两方面：1.没有时间和精力去收集，整理信息。

2.没有能力分析信息。

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@阅读人生 168 2016-09-01 21:12:19楼主您好！今年天津涨的非常多。我在今年 3 月份投资了一套学区房，高新技术区附近，小三室，一个地铁，买时135 万，现在大概 230 万。这些日子中介一直给我打电话，劝我卖房，说我们小区已经没房子卖了，尤其是三室，特别紧俏，因为我买的是六楼顶楼，所以有点动心思卖的，但毕竟没有满两年，税费多，又怕涨势这么好，卖早了～现在看上了一个小区，我觉得优点是低密度，楼层好，大三室，周围三个地铁，更重要的是挨着去年......-----------------------------分析一下两套房的优缺点：高新区的那套，有地铁，有学区，有高新区，唯一的瑕疵是 6 楼。

看上的那套，有地铁（3 条和 1 条差别不是非常大，有和没有差别大），内部环境好，楼层好，地王会让外部环境更好，唯一的瑕疵是没有学区。

这两套房子都很棒，如何取舍，得看你的现场感觉。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 11:26

@漂浮的梦 0801 2016-09-02 10:25:47楼主，最近传闻天津也要限购了我们名下有两套房，限购以后就没有买房资格了，所以想请教下：是现在趁着还没限购再买一套房好，还是等政策出来再想办法，谢谢了-----------------------------高点是出货的，低点是布局的。

作者:海男的故事日期:2016-09-02 11:49说真正值钱的是土地，可是中国土地不适永久产权的，而且别墅受众小，涨得慢，更难变现呀-----------------------------你的想法离真相很远。

涨得慢的是总价高的房子，不一定是别墅。

别墅受众小指的是远郊的别墅，有钱的人不愿意去，愿意去的人买不起。市区边上配套好的别墅很紧俏。

土地不是永久产权，这个根本不是问题，也没见政府拆迁不给钱。

20 年后，现在的高层公寓就成了老破小，混得好的估计都搬走了，如果没有好的学区撑着，价值会大打折扣，容积率这么高，估计也没人有兴趣拆迁。别墅则不一样，维护翻

新自己可以做主，感觉不会那么旧，同时还有可能成为传说中的拆迁户。

投资要有前瞻性。

透露一个小消息，圈子里有兄弟 2008 年在上海莘庄南广场买了一个别墅，今年 6 月份卖了，翻了将近 5 倍。

大家做投资要勤思考，勤考察。

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