现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（23/27）- 天涯经典

@多重心情 2017-12-02 18:15:40呼唤楼主，我们在天津有一套房，位置不好，不过小区环境还可以，大概在 3 万左右，我们工作调动到重庆，第一种方案是打算把天津的房子卖了，再带一点款在重庆买两套比较优质的房子，第二种方案就是天津的房子保留，在重庆买一套房子（第二套方案压力比较大），你觉得哪个方案合适？

-----------------------------天津的房子如果资源不好是需要优化的。

作者:海男的故事日期:2017-12-03 17:57美国减税政策对中国投资者的影响2017-12-03 海男的故事海男房产投资工作室资金是没有国界的，哪里有利益就会涌向哪里。

北京时间 12 月 2 日下午 3 点，特朗普的减税方案在美国参议院获得通过，由于半个月前该方案已经获得了众议院通过，所以减税基本上大局已定。美国这次的减税不但范围广，而且力度大，企业所得税从 35%减为 15%，个税起征点将从12700美元升至24000美元，最高税率从39.6%减为35%，

并将征税极差从 7 档减为 3 档，最关键的可能会取消遗产税，这是想把富人、企业、各类人才全部薅到美国去的节奏。这次减税会让美国经济活力大增，通胀向上，为美国的加息提供了坚强的支持。

美国这次的减税对中国的影响非常之大，对经济、金融、房市、股市都会产生巨大影响，但正面多于负面。

经济方面：中国将会被迫启动改革，开放一些好的垄断行业，真正改善企业营商环境，降低企业税费和个人税费，对实业是利好。这些改革会减少国家收入，为了维持财政平衡，国家将会加快处理效益不好的国企，放弃对事业单位的供养。

金融方面：美国减税加息会给中国的汇率带来相当大的贬值压力，但国家会竭力维护汇率的稳定，这种情况下货币不会宽松，实际资金利率还会推高，甚至银行的存贷款名义利率也会提高。

房市方面：这次减税给美国加息提供了坚强的支持，中国被迫收紧货币，提高资金成本，对中国房市构成利空，特别对一线城市是大利空，国家将会把一线城市死死的冰冻住，不给房主套利出逃的机会。

股市方面：股市的兴衰主要由货币、企业效益、投资者风险偏好三方面决定。由于接下来货币偏紧，不会有牛市，但随着接下来企业效益的改善，投资者由于房市投资渠道被

封死，风险偏好被迫提高，股市将会迎来风起云涌的结构性行情。

整体来说，美国的这次减税对中国是利好的，没有外力的推动，中国的改革是推不动的，没有外部的制约，水是会随便放的。

作者:海男的故事日期:2017-12-03 20:27

@jwk0123 2017-11-28 19:05:37男哥，想请教个问题！本人和爱人在天津那开去有一套02 年的两室房自住，但是学区不好！现在加上老人共 5 人在一起住有点拥挤，想购买学区房兼顾改善，孩子 2020 年上小学。方案:1 购买市内破老小私产，但是属于二套，税和利息太高，且基本不能自住！2：若把现有贷款还请办离婚，以爱人名义买可以算首套，但也是破老小，且首付没了只能筹资信用贷，也基本不能自住！3.卖掉现有房子再贷款买市区次新学区房。但是本套房子是 8.5 折利息......-----------------------------有机会还是买市区的次新房，这是优质资产。

作者:海男的故事日期:2017-12-03 22:04他山之石可以攻玉，日本房产历史对中国投资房产的警示日本房价上涨经历了三个阶段：1955-1974 年：快速上涨期，20 年涨 44 倍。这个过程

持续了大约 20 年，期间日本住宅用地价格上涨 31 倍，六大主要城市上涨 44 倍（年均增速 22.2%）。其背景是日本经济快速追赶期，GDP 和人口快速增长。

1975-1985 年：缓慢上涨期，10 年涨幅不到 1 倍。这个过程持续了大约 10 年，期间日本住宅用地价格上涨 73%，六大主要城市上涨 79%（年均增速 6.2%）。其背景是日本经济进入第一次换档期，GDP 和人口增速放缓。

1986-1991 年：最后疯狂期，6 年 1.7 倍。这个过程持续了大约 6 年，期间日本住宅用地价格上涨 73%，六大主要城市上涨 169%（年均增速 18.4%），其中 1987-1990 年间年均增速高达 24.6%，超过 1955-1974 年快速上涨期的平均增速。期间背景是 1985 年，日本政府发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。同时广场协议签订，日元升值，国际热钱涌入，推高房价。由于日元升值，影响了日本的出口，导致日本经济下滑，为缓解经济下滑压力，日本央行大幅降低利率，并增加银行信贷，进一步推高房价、地价，不但没有增加实体企业的竞争力，反而增加了企业的土地成本。最后面临要么实业、房地产一起崩溃，要么刺破地产泡沫，保实业，政府主动刺破了房产泡沫，导致居民和企业欠债累累，严重影响了后续的投资和消费，日本进入失去的 20年。

中国目前阶段和日本 1974 年很像，接下来 5-10 年房地产会和日本的 1975-1985 年很像，不会有太大涨幅，大的涨幅要等到人民币国际化、金融自由化、产业对外大开放时，国际热钱会大量涌入，快速推高房价，但这个房价主要是大城市涨，因为这些热钱主要在大城市停留。中国到最后也不会刺破房地产泡沫，因为中国的土地是国有，工商业用地国家有特殊安排，成本增加远远小于住宅，房、地价的上涨对实业的影响相对日本小的多，但为了规避风险，国家会长期冰冻房市，对投资者来说，长期冰冻和崩溃也没有什么差别，不涨就是跌。

大城市的房价最后和国运有关，如果人民币国际化成功，中国称霸全球，大城市房价的泡沫也就慢慢消解了。

作者:海男的故事日期:2017-12-04 13:09

@海男的故事 2017-12-03 17:57:45美国减税政策对中国投资者的影响2017-12-03 海男的故事海男房产投资工作室资金是没有国界的，哪里有利益就会涌向哪里。

并将征税极差从 7......-----------------------------

@小专家 2015 2017-12-04 12:48:41楼主的分析是片面的，美国减税，短期会刺激海外资本进入美国，不过美国的投资环境没有什么根本性改变，如果资本无法获利或相比太少，还会在离开。美国通过扩大税基来增加财政收入，无意是不能成功的。这次税改应该就是配合美元加息收割全球的工具，几年内如果财政赤字更大的话，还会在开启增税。

-----------------------------财税体制是国家的基本体制，很多年才会大变一次，每一次变化对接下来很长一段时间都影响巨大。

作者:海男的故事日期:2017-12-04 17:38

@CizenS 2017-12-03 21:43:34楼主大大，你好，请教一下，青岛高新区目前还在发展阶段，人气还不是很高，没个三五年起不来。高新区有所青岛中学，号称青岛最牛的学校。而且未来规划很好，升值潜力大。同等资金下，是买市区的老破小学区房还是高新区的学区房？谢谢！

-----------------------------高新区房子的交通资源如何。

作者:海男的故事日期:2017-12-05 12:03

@Arialv 2017-11-29 20:08:35楼主，纯投资是首付深圳关内的二手房超小户型好还是关外的稍大一点七八十平的新房好？首付只有一百个大概-----------------------------关外的房子有什么资源。

作者:海男的故事日期:2017-12-06 12:37

@mrlishi600A 2017-12-06 08:47:07美国减税，短期应该是资金被迫收紧，甚至加息，对房市是极大的利空吧，二手房估计还得加码冰冻政策，比如二手房贷款首付占比提高，银行不批-----------------------------对房市是利空，特别是一线。

作者:海男的故事日期:2017-12-06 18:58

@虎哥哥 abc 2017-12-06 12:09:58

@海男的故事：本土豪赏 1 根鹅毛（10 赏金）聊表敬意，礼轻情意重【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪。

作者:海男的故事日期:2017-12-06 21:00

@蓝小猪 2017 2017-12-06 19:31:11楼主。追您的贴很久了，请问成都万科第五城现在购买

合适吗？不投资，自住，谢谢！

-----------------------------自住满足自己的要求就买。

作者:海男的故事日期:2017-12-08 13:22

@ty_715 2017-12-07 13:35:50老师，新区，高档住宅区，海边的临街铺面能买吗，四万一平，周边建好后大概几千户。现在有一千多户。风景很美，但开发商租的太便宜了，才租三四十元一平米，而且一签五年。50 平方米的铺，二百万，月供一万三，但租金还不到三千。

而且开发商是故意的，不租出去不卖，原因是怕把气氛做坏了，坚持先招商，再出售。主要是服务社区，一共二十多个铺面，有水果，药店，沙县小吃，超市，菜店，酒庄等。

铺面面朝大海，基......-----------------------------亏本是你的，赚钱是开发商的。

作者:海男的故事日期:2017-12-08 13:28

@youngnaive 2017-12-07 18:25:45我首付的三十万和现在攒的十万全部是这两年半创业来赚到的，创业前几乎没钱还欠债。以后怎样我也不知道，还请给指点指点，不胜感激。

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留点现金，为了创业扩张或创业出问题还房贷。

作者:海男的故事日期:2017-12-08 18:06

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@海男的故事 2017-12-08 13:28:19留点现金，为了创业扩张或创业出问题还房贷。

-----------------------------不会就学，房子你也未必能买到正确的，理财的风险你也可能识别不了。

作者:海男的故事日期:2017-12-11 12:05

@SOS 季末 2017-12-10 17:54:30楼主，看中的楼盘，附近的一块地最近拍出地王了，这个楼盘值得购买吗-----------------------------交通和学区才是真正的支撑。

作者:海男的故事日期:2017-12-12 17:28

@Miss80szhang 2017-12-11 16:45:36最近利息又上涨了，真是不知道到底该不该买房换房了，特别是换的还是老破小......

-----------------------------利息最近 1-2 年不会降。

作者:海男的故事日期:2017-12-13 14:48到底什么是系统性金融风险及对投资的影响金融系统主要包括银行、信托、基金、证券、保险、期货，核心是银行。所谓的系统性金融风险就是银行有很多钱收不回来，导致银行出问题。国家要防范系统性金融风险，就要搞清楚银行的钱到哪里去了，哪些风险比较大。下面具体说说银行钱的流向及风险。

1.合规贷款：这个风险控制比较严，问题不大。

2.债市：最大的问题是期限错配和杠杠，借的是短期的钱，投资的是长期的债券，持续通过质押加杠杆，甚至有些机构每天都得滚动借钱。在目前利息高企的情况下，抛债不好抛，就算能卖肯定要折价，这样就做实了亏损，银行肯定不愿意。如果监管部们强迫，又会发生债市崩盘，监管部门能做的就是等金融机构持有的债券到期赎回来解决这个问题。过程中得不停输血，否则就会违约，更恐怖的是债券到期后发行方违规，没钱还。

3.股市：股市也和债市类似，很多机构的资金都是加杠杆过来的，不符合资管规定，要求他们抛售股票，拿回资金进行合规处理，但这样会引起股灾，前几天已经领教过了，接下来估计会协调大家慢慢卖，同时吸引一些增量资金进来。

4.房地产：及时切断了开发商的增量债务，然后通过居民加杠杆买房，把它们的库存转化成资金还给银行。这次很多中小企业会熬不过去，市场份额向大企业集中。

5.过剩国企：通过去产能，把中下游的利润转到上游，让它们还钱给银行，可能不够，还要卖股份。

6.地方平台：主要通过卖土地，卖企业，卖资产还债，但中小城市可能不会太顺利，所以中小城市的债券和各种非标借款风险是比较大的。

综上所述，债券市场是风险最大的，容易引起踩踏和崩盘，国家将会用真金白银给债市输血；地方政府、开发商它们很大一部分资产是地和房，所以房地产绝对不能大跌，否则银行就崩溃了，只能死死的冻住了；国企会保少部分，大部分该卖的卖，该倒的倒；股市目前杠杆不大，是混改和发展新兴产业的场所，要保持一定的热度，否则没法卖企业了。

对个人的一些建议：尽量把钱存在大银行；买理财产品一定要搞清楚底层的产品，如果底层产品是中小城市的债券和非标产品风险会比较大；接下来少做中小地方政府和中小房产商的业务。

作者:海男的故事日期:2017-12-13 20:03

@Miss80szhang 2017-12-11 16:45:36最近利息又上涨了，真是不知道到底该不该买房换房了，特别是换的还是老破小......

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@海男的故事 2017-12-12 17:28:40利息最近 1-2 年不会降。

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@Miss80szhang 2017-12-13 15:32:16在今年 3 月份-9 月份期间，通过对楼主全部帖子学习，我得出如下判断房子的如下因素：第一，地段；第二，学区；第三，户型；第四，小区环境。不知道对否？另外现在有两套房子，第一套房子比第二套房子第一点好，即地段好一点，在苏州工业园区现代大道上，周围有银行和大型商业中心。

其它几点，第一套房子都比第二套差一点点，比如第一套学区比第二套学区稍微差一点点，房龄老个 2 年左右。然而第一套和第二套房子单价都差不多。......-----------------------------学区更重要。

作者:海男的故事日期:2017-12-13 22:26

@Miss80szhang 2017-12-11 16:45:36最近利息又上涨了，真是不知道到底该不该买房换房了，特别是换的还是老破小......-----------------------------

@海男的故事 2017-12-12 17:28:40利息最近 1-2 年不会降。

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其它几点，第一套房子都比第二套差一点点，比如第一套学区比第二套学区稍微差一点点，房龄老个 2 年左右。然而第一套和第二套房子单价都差不多。......-----------------------------

@海男的故事 2017-12-13 20:03:08学区更重要。

-----------------------------汇率会保持稳定，在一个小范围内波动。

作者:海男的故事日期:2017-12-14 12:02

@嗨唉 E 2017-12-14 12:00:21楼主，底部产品是处理银行不良资产的理财能买吗-----------------------------不良资产具体是什么，折价是多少。

作者:海男的故事日期:2017-12-14 20:09接下来好的房子能保值，但赚大钱的机会基本没有了。

更多机会在股市，很多人都觉得股市骗人的，其实 20/80 法则存在于任何行业，包括房市。作为一个想有所作为的人，需要做的是找到大风口，不被旁人左右，努力学习，弄清本质，不停向上.

作者:海男的故事日期:2017-12-15 14:39

@乱说勿理 2017-12-12 21:21:55楼主对成都的楼市有什么看法和见解呢？

-----------------------------也是随大周期，启动的晚一点，结束的晚一点。

作者:海男的故事日期:2017-12-16 14:31最近经常有人问我哪些理财是安全的，这里统一说一下，真正的货币基金相对比较安全，而且可以随时取出。微信理财通有一款“汇添富基金全额宝”还不错，收益 4.54%，投资标的 66.72%是银行存款，27.06%是债券，主要是比较好的央企的债券。买理财一定要弄清楚底层产品，如果底层产品是中小城市的债券和非标还是风险比较大的。与其出问题了维权，还不如事前做好功课。

作者:海男的故事日期:2017-12-16 22:26

@ty_笑歌 756 2017-12-16 21:42:13楼主，最近股市好像也不行呀。是咋回事，年底了，故意洗牌吗？

-----------------------------

资金面一直偏紧，没有牛市，就是震荡行情。

作者:海男的故事日期:2017-12-19 12:08公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2017-12-20 12:17

@Miss80szhang 2017-12-19 16:43:52

@海男的故事楼主，最近各地在不断地出台政策，贯彻中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”,视乎在暗示楼市不但会冰冻起来，还会对于我们 15-17 年之间这些二线城市飙涨的房价来个降价倒退到正常价格。比如我同事就将苏州工业园区一处 10 年新的毛坯房折现，现金到手。对于我这个刚刚定下了工业园区现代大道北老破小的楼梯房的处境来说，特别是在价格并不便宜的情况，我也禁不住有点恐慌了。

But 我今天看到一条消息：南......-----------------------------你想多了，没有谁说房产税是降房价的，好的房子该涨还得涨。

作者:海男的故事日期:2017-12-21 18:21

@沈圆觉 2017-12-21 16:35:11

楼主，我在海南文昌市高隆湾有一套房，距海边 5 百米，文昌周边的海口和琼海都限购了，文昌不限购，我家人也不怎么去住。现在这房应该卖吗？你如何看海南东线文昌房价的趋势?-----------------------------如果不自住，可以逢高卖掉。

作者:海男的故事日期:2017-12-22 20:59

@素心若茶 2017-12-22 10:43:42今天刚又追完一遍楼主的帖子，又受益很多，楼主高瞻远瞩又无私分享，令人敬佩！我在鲁西一个四线市下面的镇上工作，市区无房，孩子上大三，去年 9 月份有幸读到楼主的帖子，楼主对大势的解读及中肯的建议让人深受启发，当月即去济南，也算为孩子备下了一套房子，开盘就限购，几经曲折才网签，现己还房贷几个月了，去年买时九千不到，现在二期开到一万五了……想想若不是看到楼主帖子，断然不会那么果断去买，也就失去了上车的......-----------------------------能给大家普及一下投资知识，提高一下大家的财商也是一件好事。但社会变化很快，要多学习，与时俱进。

作者:海男的故事日期:2017-12-24 17:43

@u_103115063 2017-12-24 12:58:48楼主，您好！南京江北新区，刚启动高铁北站建设，安

徽汊河离江北非常近，从北站将建地铁 S4 号线，到汊河只 1、2 站，目前汊河的房子单价 1 万上下，不限购，请问您汊河的房子适合投资吗？请您指教！谢谢！

-----------------------------填坑期利益少，风险大。

作者:海男的故事日期:2017-12-25 18:17

@cacacaboom 2017-12-25 02:29:37您好，坐标杭州请您帮忙建议。现在孩子刚生下来，我们准备买房，要到明年 9 月，杭州社保交满两年我才有购房资格。我们看中的房子现在 4.2 万一平，89 方小三房在 400万。不能落户，没有学区，是杭州新规划的下城区商业中心。

如果买这个就压力大，买这个地段的房子周边环境相对不好大约在 250-300 万起步，是安置房。还有一个房子是 09 年的老小区带学区 60 方价格大约在 250 万往上。如果房子买了都不能落户杭州，因为我和我老婆都不是本......-----------------------------你们准备在哪里生活。

作者:海男的故事日期:2017-12-25 22:50

@上天无策 2017-12-25 21:49:26楼主您好，我们正准备举家从广州迁往长沙，现在在广州番禺广场有一套靠路的低层楼梯房，离地铁番禺广场 1 公里内，目前市价 240 万左右，贷款还剩 80 来万未还，手上

现金有 100 万左右，迁往长沙后家庭年收入 40 万+。

我想请教您的是怎么处理这套房，我想在离开广州之前把现在的楼梯房换成一套 350 万左右的电梯房作为投资，长沙的房子缓一两年再买，但是老婆不愿意租房，想一到长沙就用手上的现金立刻买一套自住，广州的楼梯房不换......-----------------------------有好的机会可以优化成电梯房，没有就保持现状。

作者:海男的故事日期:2017-12-26 11:28

@寻找绵羊的狼 2017-12-25 23:38:57海哥您好，我在安徽池州有一套90平的三居室，从12-15年房价市中心稳定在 5000 左右。今年一下涨到块一万了。

想买一套大点的房子。现在这个时期适合在买套吗？本人现金 60 多点。无贷款。

-----------------------------自住可以买，投资就没必要了。

作者:海男的故事日期:2017-12-26 15:38公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2017-12-26 18:55股票连续涨停天数变多，国家并没有出手，这是一个信

号，监管可能会适当放松。

作者:海男的故事日期:2017-12-27 19:30

@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了-----------------------------整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。

作者:海男的故事日期:2017-12-27 22:13

@ws119Q 2017-12-27 21:36:51楼主请问北京通州的商住 15 年买了两套现在是否可以卖出一套谢谢-----------------------------可以卖一套。

作者:海男的故事日期:2017-12-29 22:59

@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了

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@海男的故事 2017-12-27 19:30:11整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。

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@情洒南疆 2017-12-29 03:33:30请教一下高人,陆家嘴一号院的房子,目前价格可以考虑吗?因为是年底交房,可不可以再等等,有降价的可能吗?目前打算自住,同时有没有投资的价值?-----------------------------自住可以，投资升值慢。

作者:海男的故事日期:2018-01-01 22:47

@生活一半在电脑 2017-12-31 18:35:55楼主您好，福建就福州和厦门两个主要城市，厦门房价已涨到高位，福州相对便宜一些，请问是否意味着福州值得投资呢。

-----------------------------不能这样简单类比，厦门的辐射能力比福州大。

作者:海男的故事日期:2018-01-01 22:47

@生活一半在电脑 2017-12-31 18:35:55楼主您好，福建就福州和厦门两个主要城市，厦门房价已涨到高位，福州相对便宜一些，请问是否意味着福州值得

投资呢。

-----------------------------不能这样简单类比，厦门的辐射能力比福州大。

作者:海男的故事日期:2018-01-01 22:48

@贪吃的小猪 3 2017-12-31 13:15:32请问楼主，最近去了海南，海南房价今年大涨，售楼部人气很旺，大有现在不买以后就买不到小户型的架势。所以几乎每月都在涨价。比较纠结是否在海南买房。买房后以后好脱手卖吗？

-----------------------------现在投机肯定不是好时机了。

作者:海男的故事日期:2018-01-02 12:48

@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了-----------------------------

@海男的故事 2017-12-27 19:30:11整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。

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@情洒南疆 2017-12-29 03:33:30请教一下高人,陆家嘴一号院的房子,目前价格可以考虑吗?因为是年底交房,可不可以再等等,有降价的可能吗?目前打算自住,同时有没有投资的价值?-----------------------------

@海男的故事 2017-12-29 22:59:53自住可以，投资升值慢。

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@情洒南疆 2017-12-29 23:53:09谢谢,18 年价格会不会跌一点呢? 我需不需要等等再买?另外,成都的 CBD 那里的价格是 3 万多一点的,可以买吗?还是要再等等看? 谢谢-----------------------------成都的新房算下来限售将近 7 年，二手房至少三年。

作者:海男的故事日期:2018-01-03 11:58

@千米 1122 2018-01-02 22:47:58定海哥，新年好！

-----------------------------大家新年好。

作者:海男的故事日期:2018-01-03 17:01

@潘多拉星球大使 2018-01-03 16:12:39楼主，烦请帮忙分析一下湖北省宜昌市房价走势吧，最

近 2 年宜昌的房价也是蹭蹭蹭的往上涨，本人是宜昌下辖县的，想考虑未来孩子读书，一直想在宜昌买房，目前手上有点闲钱够首付，看着房价越长越高，一方面担心房价越涨越买不起了，一方面又担心 2018 年楼市不明朗，怕现在买在顶当接盘侠，是现在买还是再观望 1、2 年，想听听楼主大师帮忙分析分析，谢谢了！！

-----------------------------自住没啥好观望的，买自己需要的。

作者:海男的故事日期:2018-01-03 18:08

@夏日午后正好眠 2018-01-03 17:49:09海哥你好，才看到你的帖子，受益匪浅，求指教一下，在江苏 18 线小城市句容乡下有自建房，到市区 15 分钟，镇江买了一套小户型上学用，现在在纠结，都说句容靠南京，发展潜力大，去年句容房价都涨到 1.2 万了，快要通地铁了，镇江都没句容贵，请问海哥现在是否应该投资句容房产？

内心是继续在镇江发展，然后再在苏州附近城市或者常州投资一套，求指教~谢谢~-----------------------------你去比较一下花桥的房价，花桥有地铁通上海，就知道句容能不能投资了。

作者:海男的故事日期:2018-01-03 20:01

内心是继续在镇江发展，然后再在苏州附近城市或者常州投资一套，求指教~谢谢~-----------------------------

@海男的故事 2018-01-03 18:08:02你去比较一下花桥的房价，花桥有地铁通上海，就知道句容能不能投资了。

-----------------------------

@夏日午后正好眠 2018-01-03 18:19:30谢谢回复，其实因为在句容乡下有 2 套房子，一直在传拆迁，就一直没考虑过在市内买房，而且自己的房子离市中心太近了，直到去年房价疯涨，后悔死了，现在这情况投资吗，太高了又觉得心里不舒服，哎，现在限购了，请问海哥咱们这情况如果地铁通了，我们乡下的房子会受益么，还是一定在市中心买才值得呢~ps.刚来房观的小菜鸟，懂得太少了，呵呵，不要鄙视

我哈~-----------------------------普通房子最重要的资源是地铁和学校。

作者:海男的故事日期:2018-01-04 19:09

@DavidLking 2018-01-04 19:03:10楼主新年好！感谢您的分享！

向您请教:上海嘉定新城的次新电梯三房，地铁 1 公里，500 米内幼儿园、小学、初中、高中都有，缺点是距离高速路 100 多米，有噪音，单价 3.5 左右，自住兼顾投资的话适合入手吗？谢谢！

-----------------------------可以。

作者:海男的故事日期:2018-01-04 19:11

@ty_zjy380 2018-01-04 09:13:22楼主，烦请帮忙分析一下绍兴诸暨市房价走势吧，17 年诸暨的房价是越涨越高，一方面担心房价越涨越买不起了，一方面又担心 2018 年楼市不明朗，是近段时间买还是再观望 1、2 年，想听听楼主大师帮忙分析分析，谢谢了！！

-----------------------------内部区域会分化，有资源的好房子基本不会跌，没资源的老破小和偏远房子会跌。

作者:海男的故事日期:2018-01-04 22:41

下一次股市牛市会把所有人都卷进去，与其到时候被动应付，不如提前学一些基础知识。

作者:海男的故事日期:2018-01-05 21:31限售+房产税既支持了刚需，又打击了投资投机。

作者:海男的故事日期:2018-01-06 09:17

@ty_颜颜 288 2018-01-05 22:00:55下次股市牛市启动了吗？

-----------------------------暂时是结构性行情，对老司机来说是赚钱的不错时机。

但如果能力不够，就算牛市也会亏大钱，因为大部分人进退无据，不知道什么时候该退出。

作者:海男的故事日期:2018-01-06 16:482018 年经济形势分析不经意间，2018 年就来了，在此祝大家新年快乐，财源广进。为了给大家的投资提供一些帮助，下面分析一下 2018的经济形势。

汇率：保持稳定，小范围波动，大涨大跌都不利于中国经济发展，下跌利好出口，但会引起资金外流。

利率：货币投放会中性偏紧，实际利率会保持在高位。

金融：继续去杠杆，但进度不会太快，不能因为处置风险而产生更大的风险。

投资：基建投资会保持高位，以往的铁公基会保持适当

的增速，但生态修复，自贸区，雄安新区，城市管廊会加码；房地产建设也会保持高位，中小城市继续棚改去库存，大城市会加快保障房的建设；工业方面，新兴产业会加快发展，传统产业会继续供给侧改革，提质增效。

外贸：随着全球经济的复苏，外贸形势好转，给经济提供了很大的支撑。航运业和造船业受益比较大。

消费：消费会继续升级，以前是得屌丝者得天下，以后是得中产者得天下。

房市：支持自住，抑制投资投机，好的投资机会不多，最大的投资风险是政策风险，现售+房产税是绝杀。随着万科以房地产为流量入口，向全方位服务商转型，房地产的发展会进入新的阶段，投资好的房地产商的股票可能比投资房产的收益更大。

股市：依然是结构性行情，随着新兴产业的快速发展和传统产业的效益改善，市场会出现越来越多有投资价值的公司股票。

总体来说，2018 年可能是新时代的元年，知识和智慧越来越重要，成为获取财富的最重要因素。如果要进行房市和股市的投资，一定要选择优质标的。

作者:海男的故事日期:2018-01-06 22:01

@彭曼岚 2018-01-06 09:17:20楼主本人在上海有套三房自住，想投资将来养老，但上

海的房子太贵买不起，想买周边二线城市的房子，嘉兴的房子看了一年，一天一个价，不知还可买吗，还是选别的地方。

-----------------------------去看看昆山或者花桥。

作者:海男的故事日期:2018-01-07 22:45

@u_113945568 2018-01-07 01:09:31哪些股票属于优质标的？

-----------------------------根据国家的产业发展方向找就可以了。

作者:海男的故事日期:2018-01-08 20:54

@风走这边 2012 2018-01-06 15:16:56买三线市中心好还是二线郊区好？

-----------------------------这个问的太笼统了。

作者:海男的故事日期:2018-01-08 20:58

@风走这边 2012 2018-01-06 15:16:56买三线市中心好还是二线郊区好？

-----------------------------这个问的太笼统了。

作者:海男的故事日期:2018-01-09 13:36洞悉虚拟货币本质，抓住暴富机会

最近，虚拟货币和区块链非常火热，有些人说是赚钱利器，有些人说是骗人的，搞的吃瓜群众一片茫然，专家学者也追风写了很多文章，但基本没有接近真相的。本人早期碰巧深度接触过区块链，同时又有一些金融知识，相信这篇文章会比较接近真相，能给大家一些帮助。

关于区块链，用人话简单说，就是可以在互联网上共享服务器和带宽，以前迅雷的赚钱宝就已经用了这个技术，但收益太少，大家并不愿意把计算机共享给它。现在区块链和虚拟货币一结合，威力大增，所谓的挖矿，就是你把服务器和带宽租给发币公司用，发币公司给你一些虚拟币，为了让更多的人参加，发币公司早期会托市推高币价。

虚拟货币的 ICO 和股票的 IPO 类似，只是一个发行的是虚拟货币，一个发行的股票，股票的基石投资者绝大部分都能赚到钱，同样 ICO 的早期投资者绝大部分也都能挣到钱，中国不允许 ICO，可以加入早期挖矿的队伍。股票有垃圾股票，有好股票，虚拟货币也有垃圾货币，好货币。下面说说什么是好的虚拟货币，什么是垃圾货币。

垃圾虚拟货币：货币发行方不能从参与者的服务器和带宽受益，发行货币的目的纯粹是为了圈钱，通过各种手段推高币价，然后把自己预留的货币高价卖出套现走人，接下来货币会暴跌，无人买卖，最后成废币。

不错的虚拟货币：像迅雷这类公司发行的虚拟货币，由

于发行公司本身能从使用参与者的服务器和带宽获益（迅雷每年在这方面的成本都是以千万为单位），为了吸引更多的参与者，他们有动力维持币价一直攀升，直到从参与者身上的受益和推高币价的成本达到平衡，这时会发生两种情况，一种是发行公司会高价卖出预留货币套现走人，这种和垃圾虚拟货币发行公司差不多。一种是发行公司不干预，让市场调节，一部分挖矿的赚不到钱，退出市场，剩下的一部分能挖到更多，开始赚钱，市场恢复平衡，进入新的涨跌循环。

好的虚拟货币：像腾讯，网易这些公司发行的虚拟货币，由于他们的服务器和带宽成本都是以亿为单位，非常之高，它们从使用参与者的服务器和带宽上收益非常之多，同时它们又有非常多的应用场景，将这些虚拟货币引入应用场景，收益也会非常之大，这样的虚拟货币会是一种螺旋式的上升，前途非常之大。

从国家层面来讲，美国已经有了非常多的虚拟货币，对中国的资源是一种严重的剥削，和用美元剥削中国是一样的。

中国肯定不会甘居人后，也会大力发展虚拟货币，以后剥削别的国家。

作为投资者，对新生事物要保持敏感，多学习，多了解，弄清本质，不要一味的排斥。否则“看不见、看不起、看不懂、来不及”的悲剧会在大家的身上一直重演。

中国的虚拟货币才刚开始，有很多赚大钱的机会，一种

是早期多搞些矿机挖矿，另一种是等币价大跌时大举买入，虚拟货币是一种金融产品，有大涨就有大落。

货币的本质就是我们拿着货币可以交换我们需要的东西，可交换的品类越多，货币越强大。一些应用场景很多的公司发行的虚拟货币，会越来越强，因为用它能买到很多东西。

这篇文章对有缘者价值千万，对无缘者就是废话几句！

作者:海男的故事日期:2018-01-09 21:34

@good2712 2018-01-09 14:47:44请问楼主环京边的公寓现在入手可以吗？

-----------------------------公寓以后会变成国企的利益，发展租赁住房。

作者:海男的故事日期:2018-01-09 21:35

@卢小小 87 2018-01-09 10:27:58请教一下高人,广州清远的房子有没有投资的价值?因为是今年 2 月交房,可不可以再等等,有降价的可能吗? 目前打算自住。

-----------------------------目前投资价值不大，自住根据需要。

作者:海男的故事日期:2018-01-09 22:22

@凡妈 2018-01-08 23:52:16请问海男大神，即将挂牌新三板的公司股票可以买吗？

需要注意些什么事项？期待回复，万分感激??-----------------------------新三板流动性太差，意义不大。

作者:海男的故事日期:2018-01-09 22:23

@lastkiss7 2018-01-09 09:24:43楼主你好，我想把老家的旧房卖了去南宁五象新区恒大城买一套房，旧房出租不自主。看南宁发展很好很快有巨大的升值潜力。目前该楼盘价格是 11000 左右。由于地铁还没开通周边配套还没起来，未来会有地铁到小区门口，转附近地铁两条线都只要两个站。您看南宁的房价是否有涨幅空间？

-----------------------------已经涨过一波了，投资可能不是好时机。

作者:海男的故事日期:2018-01-10 16:35

@白金龙 3231 2018-01-10 12:24:15股市，几年内都将是只拉上证 50 的超级熊市-----------------------------不要太自以为是了。

作者:海男的故事日期:2018-01-10 22:29环一线城市的房产坑已经应验了，接下来中小城市的坑也会应验，去中小城市投资房子的还是悠着点，风停了，会摔死人的。

作者:海男的故事日期:2018-01-12 21:05

@库勒酸菜 2017-08-31 08:40:02海男老师早上好，向您请教，有 100 万现金，在杭州的临安区投资买房，有钱途吗？杭州市区没购房资格。

-----------------------------

@海男的故事 2017-08-31 09:14:24留好现金，临安目前不适合投资。

-----------------------------

@zaizai331506 2017-08-31 11:31:19楼主，江西吉安井冈井大学旁边，有火车站，旁边还有一个小学，中学，不远处有一个汽车站，115 元个平方，一共是 63 万元，你看现在可以入手吗，本身想在绍兴柯桥买的，但是今天房价涨的太快了，买不起，只能买回老家了-----------------------------

@海男的故事 2017-09-01 11:38:06回家住吗？

-----------------------------

@zaizai331506 2017-09-05 11:10:46准备给小孩读书买的，读完就准备卖的，那边的吉安思源学校在我们市还是不错的，小产权房以后的走势会如何呢----------------------------

@zaizai331506 2018-01-10 08:49:05

、、暂时这几年不回去，以后不好说-----------------------------还是想办法在绍兴买。

作者:海男的故事日期:2018-01-13 18:31

@爷们活着累 2018-01-13 16:32:00海哥你好。坐标山东淄博四线城市。鲁 C 重工业城市，雾霾严重。城市以化工炼油制药为主要支柱产业。房价从 17年 5 月的 7000 均价涨到现在 12000.库存已经去的差不多，个别新盘出来，基本上当天被秒光。二手房交易活跃，我同事的房子挂出去三天就能卖掉。市民平均实际月收入4000-5000 左右，房产商近期拿地活跃，不断刷新地王价格。

现有住房一套，两室 110 平，实际居住面积也就 80 多平。新添二孩，想要改善住房面积换个三房。请教 2......-----------------------------好房子不会跌。

作者:海男的故事日期:2018-01-13 22:17

@zaizai331506 2018-01-12 21:24:50谢谢楼主，已经买好了，孩子爷爷奶奶过两年不准备出来，想在家里带小孩，不喜欢这边，我要上班，没有办法接送，房子总价 31 万，86.6 平方，2010 年的房子，全款付，2 室 1 厅 1 厨一卫，旁边带电梯的小区 7000 一平方，带装修，

7 楼，楼梯房，出门有公交 8 个站直达市中心，向右走 1000米有不错的小学，中学，学校对面是菜场，房子带学区，准备过两年有钱在绍兴在买套，现在暂时买不起，收入不是很稳定，在这边买要贷款很多，压力比较大，......-----------------------------以后有条件再在发达地方买。

作者:海男的故事日期:2018-01-14 11:35

@cnnicky 2018-01-14 01:48:41未来沈阳房价走势会怎样?二线省会但经济大环境不行,人口可能是净流出-----------------------------沈阳最坏的时刻已经过去了。

作者:海男的故事日期:2018-01-14 13:56

@爷们活着累 2018-01-14 12:48:12海哥，您的意思现在值得出手吗？近期各个大神都看好三四线楼市，麻烦点评一下呗。淄博挺有代表性的～-----------------------------自己住抓紧买，投资就不要了。

作者:海男的故事日期:2018-01-14 15:02

@兮唐 2018-01-14 14:30:46楼主，好人啊，去年就来咨询过，还是想再问问，想买房，现在石家庄适合出手吗？还是再等等

-----------------------------投资暂时不要考虑了。

作者:海男的故事日期:2018-01-15 12:28

@bjtueko 2018-01-14 16:30:49恳请楼主评价评价武汉吧现在的武汉是最让人看不懂的，2016 年限购了以后又放松了落户政策，等于半废了调控，后来又出了个限价，导致一直到现在还是处于疯狂抢房状态，只要开盘就是秒光，正价完全买不到，要不就是搞所谓的“茶水费”，就是随便弄弄就叫精装修，然后每平最少加两三千的装修费，装修费一次性付款不能贷款。

二手房也是乱报价，感觉没几个真想卖的。

这几年武汉每年的供应量基本都是全国第一，竟......-----------------------------房子现在就是一个投资产品，能赚钱大家都来了，涨到有效需求不够为止。

作者:海男的故事日期:2018-01-15 15:46

@ty_shINe625 2018-01-15 14:17:09求教威武的海哥：本人在河北秦皇岛有两套房产，第一套 12 年大学教职工小区，110 平米两室电梯错层小高层，500米外是开发区中学，学校一般，且房子属于海港区目前不能就读这所中学。1 公里处正在建设商业综合体。这套房目前

自住无贷款。第二套 17 年 10 月新购期房，贷款 70+万，140平米三室电梯洋房的顶楼（顶楼举架高），是位于新市政府、文化中心对面的准学区房（和最好的学校成立了教育集团，效果有待验证）。孩子两岁。最近学习......-----------------------------职工小区和老家的房子赶紧卖掉，置换成优质城市的房子。

作者:海男的故事日期:2018-01-15 18:21

@ty_shINe625 2018-01-15 14:17:09求教威武的海哥：本人在河北秦皇岛有两套房产，第一套 12 年大学教职工小区，110 平米两室电梯错层小高层，500米外是开发区中学，学校一般，且房子属于海港区目前不能就读这所中学。1 公里处正在建设商业综合体。这套房目前自住无贷款。第二套 17 年 10 月新购期房，贷款 70+万，140平米三室电梯洋房的顶楼（顶楼举架高），是位于新市政府、文化中心对面的准学区房（和最好的学校成立了教育集团，效果有待验证）。孩子两岁。最近学习......-----------------------------

@海男的故事 2018-01-15 15:46:13职工小区和老家的房子赶紧卖掉，置换成优质城市的房子。

-----------------------------

@ty_shINe625 2018-01-15 16:36:23海哥威武，如果购入优质城市的房子有阻碍应该怎么操作合适？优质城市都限购了，目前还没有勇气去优质城市工作攒社保。先卖掉持币理财等机会吗？

-----------------------------抓紧卖掉。

作者:海男的故事日期:2018-01-15 21:52最近的资管新规，委托贷款新规，信托贷款新规，基本封死了借新还旧的渠道，接下来违规的理财产品会越来越多。

作者:海男的故事日期:2018-01-16 11:41

@ty_祝风 2018-01-15 22:58:01请问，四线小城，山东菏泽，市中心商业综合体的写字楼可以买吗？

-----------------------------不要买写字楼。

作者:海男的故事日期:2018-01-16 15:30

@东广深蓝 2018-01-16 10:14:53今天新闻：政府将不再垄断住房供地。请问楼主高人怎么解读？

-----------------------------为了不让保障房占用商品房的地，放开保障房的供地是正常的。

作者:海男的故事日期:2018-01-16 16:11

@GuGu 快跑 2018-01-16 15:45:33楼主，我现在想在苏州买套房子结婚，不晓得现在苏州哪里能看，哪个区能有潜力？还请楼主指教-----------------------------自住根据自己的需要。

作者:海男的故事日期:2018-01-16 22:14

@wx0822abc 2018-01-16 21:02:46咨询下海男哥，本人坐标义乌，有个小产权房，房价是边上商品房的三分之一，电梯房，但只有两栋，边上有小学，普通的公办小学！轻轨在建！这个房子离父母家近，方便我们照顾他们，也方便他们帮忙接下孩子放学！能买吗？这个房价也承受的起，商品房就买不起了！

-----------------------------自己住可以买。

作者:海男的故事日期:2018-01-16 22:15公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2018-01-17 18:16

@ty_铁人 44 2018-01-17 16:14:52

上天涯之看帖，第一次留言：坐标杭州，本人在杭州有 3 套住宅，主城区已经被限购，手头还有一些闲置资金，请问是投资临安【2017 年 8 月中旬已经变成杭州市临安区了】住宅好呢？还是投资杭州市核心地段的商住好呢？

-----------------------------都不是好标的，留着钱等机会。

作者:海男的故事日期:2018-01-17 19:39

@ty_肉麻麻 2018-01-17 09:52:09好贴！从昨天发现一直追到今天，忍不住咨询下楼主，烦请帮忙解惑????最近想房产抵押，然后全款买一套南京高淳的房子。市区已经买不起。

高淳是南京最远的一个区，离南京市中心有八九十公里。

最近一两年才撤县改区，2017/12/30 刚通的地铁。老城区（老县城）房子都挺老的了，配套很完善；新区（郊区）楼盘雨后春笋般涌出来，最近开盘的单价基本上在 8000 以上了，期房。

最近在看二手房。

1.老城区：年代 2003 左......-----------------------------目前是经济逆周期，还是保守一点。

作者:海男的故事日期:2018-01-17 21:47

@ty_肉麻麻 2018-01-17 21:20:18请问何时是出手时机？

一个二手房中介朋友说，只要有家银行贷款开始松动时就是下手时候。本人愚钝，帮忙解惑，感恩??-----------------------------前面写过，注意中介对你的态度，多到交易中心看看。

重点关注优质资产。

作者:海男的故事日期:2018-01-18 12:14我没在群里提供任何联系方式，大家谨防上当。

作者:海男的故事日期:2018-01-18 21:16

@liumiao515 2018-01-18 13:11:55海男神你好，望指点一下，湖北三线小城市襄阳，房价这两年疯长，中心位置 1.-1.4w，偏远位置 6-7k。三口之家，夫妻 35 岁，一女孩 5 岁。目前自住学区房一套，位置和学区都一般，离单位比较近。市中心按揭小户型一套，以租养贷。海南一套养老房，偶尔去住。目前手上有闲钱 100 多 w。

看到房价疯涨，手里的钱越来越不值钱，非常恐慌，想到武汉买房，没有户口限购。请问一下，这个时候还有必要在三四线城市买房吗？如果能买，是买本市优......-----------------------------把钱留好，接下来会有很多带血的筹码。

作者:海男的故事日期:2018-01-19 11:38

@柳丁丁_2010 2018-01-19 09:10:04请问楼主，带血的筹码是什么？房子？股票？

-----------------------------房子，股票都有带血的筹码，总归是有智慧的人赚小白的钱，20/80 无处不在。多学学经济、金融、投资方面有用的知识，至少要看清大势，如果大家有耐心看完帖子，我对房产的分析现在基本都应验了，股市的应该也会应验。投资市场就是一个财富转移的场所，财商太低的人的钱总会转移到别人的口袋去，哪怕你不参加，央行也会帮你转移。

作者:海男的故事日期:2018-01-19 12:43大家要慢慢有一些资产配置的思维，隔离风险。虚拟币控制在 10%以下，做好打水漂的准备，也有可能就暴富了；金融资产配置在 40-50%，流动性比较好，以备不时之需；房子在 40-50%，流动性不好，压舱底。

作者:海男的故事日期:2018-01-19 17:53

@开诚妈妈 2018-01-19 07:13:48可以理解为理财失败或是小企业老板无法融资转让的资产吗？

-----------------------------因为各种原因，被迫低价转让的资产。

作者:海男的故事日期:2018-01-20 11:27

@夏天 M2 2018-01-20 00:13:49哎楼主大大，三月份天津买的非学区老破小跌成翔了，每月还贷款还的心滴血，不知道什么时候能涨回来，盼回复-----------------------------典型的劣质资产，涨得慢，跌得快。

作者:海男的故事日期:2018-01-20 11:28

@闲会的懒婆娘 2018-01-20 11:04:07海大大～一直跟着你的帖子学习～受益匪浅。现在遇到一个问题想请教一下，几年前在靠近武汉光谷东的鄂州开发区买过一个小一居，人一直在外地。房子装修好空置中，一直办不了房产证，小区环境不好出过杀人事件，不想要了，卖不掉的话，这钱是否就打水漂了？在网上搜，有说可以找开发商改合同名，这办法可行吗？

-----------------------------你的关键是得找到一个更傻的韭菜。

作者:海男的故事日期:2018-01-20 11:31

@每天要进步一点 2018-01-19 19:24:44楼主，请问现在中山和珠海哪个值得投资买房，现在是好时机吗-----------------------------这两个地方现在肯定不能买。

作者:海男的故事日期:2018-01-20 19:27

@暖暖的很温馨 2018-01-20 16:00:03佩服楼主的远见卓识，有问题请教楼主，本人山东某弱二线，现有一套多层，五楼加阁楼，位置临河临最繁华主干道，担由于房龄 15 年，感觉已经没有上涨空间，当初买的时候因为有阁楼，房价比均价要高不少，但是没有房产证，现在考虑要不要卖掉，一是担心以后越来越不值钱，再就是即使若干年后拆迁，阁楼恐怕也没有补偿，但是如果卖掉，同等价位肯定买不到位置这么好的房子-----------------------------有好的学校吗

作者:海男的故事日期:2018-01-21 11:48由于信息的不对称及一些调控措施，导致有些三四线的房价不输二线，有些二线不输一线，有些城市内部的垃圾区域不输优质区域。这种情况下，资产优化就是一个很重要的事情，优化的好，继续赚钱，优化不好，可能就歇菜了。

作者:海男的故事日期:2018-01-21 11:50

开发商改合同名，这办法可行吗？

-----------------------------

@海男的故事 2018-01-20 11:28:30你的关键是得找到一个更傻的韭菜。

-----------------------------

@闲会的懒婆娘 2018-01-20 19:51:51这房子买着一直是心里一根刺，如果找不到一个比我更傻的韭菜，这钱只能当是被打劫了吧……如果能找接盘的，原价卖，改合同这法子靠谱吗？还是只能等着房产证办下来才能卖？呜呜呜…我真的觉得买这个房子简直是脑袋被驴踢了…

-----------------------------可以改合同的，关键是要有人接你的盘。

作者:海男的故事日期:2018-01-22 12:55

@当当三人行 2018-01-22 09:30:41楼主您好，一直在关注您的帖子和微信公众群，请教一下，我在苏州市，家里有一套房自住，目前是刚刚处理了市区另一套老破房，有一笔钱，现在想在苏州另外买一套，为了保值，别的投资渠道也不了解，苏州现在就是园区最贵，大家都说园区最保值，但园区房价已 3-5 万左右一平，好一点的有地铁，学区的都要 400-500 万以上，这样我们考虑贷款压力很大，承受不了，而且是二套房，贷款利率比较高，

目前很迷茫，不知道苏州能买在哪里合适......-----------------------------苏州以后会接受上海的辐射，可以考虑相城区。

作者:海男的故事日期:2018-01-22 12:59

@a 爱尚阳光 2018-01-21 19:09:07楼主好，最近焦虑又困惑，所以请教伟大的楼主，我的情况是河北中部的一个县级市，目前新区房价 8000---10000,开发区相对低，大概 5000+,我村里自建房 2 个距离新区 2 公里，想给孩子买房现在 16 岁，学机电一体化，我们这里环保查得严，好多工厂都停工，只有大城市同行业有环保措施的没有停工，不知未来我们这种小地方房价怎样走势，买了又怕家门口没有工作，再卖没人接盘，不买又担心房价继续上涨多花钱，请楼主百忙之中抽出点时间......-----------------------------北方的经济会衰退，小县城更是悲催，最后是给孩子到长三角，珠三角大城市周边买。

作者:海男的故事日期:2018-01-22 18:58公众号里写了一篇文章“海男时钟，赚钱利器”，由于图片比较多，转不过来，要看的可以到公众号去看。

作者:海男的故事日期:2018-01-23 21:20公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友

圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2018-01-24 17:38

@liumiao515 2018-01-23 22:54:50男神你好，湖北三线城市，市中心 1-1.4w 单价。最近在盯一个楼盘，开发了几期，2 年间价格从 6000 多涨到 10000多，去售楼部问说房子卖完了，但是中介手里有房源，说是年底承建商抵工程款要给工人发工资放出来的房源，售楼部直接改合同，合同价大概 8300 左右，买家需要按合同价购房，差价现金给承建商。隔几天放几个房源哄抢一空给人房子好紧俏的感觉，问了一下熟悉的中介，说是房源就是开发商的，因为政府限价，合同价是网签的价格......-----------------------------投资就不要买了，现在中小开发商的房子风险很大。

作者:海男的故事日期:2018-01-25 15:39

@逃避现实 909 2018-01-24 00:35:45是否把新房出售，购入大点，还是暂时持房观望，现在新房为公积金贷款利率底，贷款二十六年，已经还贷二年，贷 65w,-----------------------------置换根据需求选择，苏州现在可以置换，但利息会有点高。

作者:海男的故事日期:2018-01-25 16:59

@和悦 2017 2018-01-24 21:55:00拜读您的论坛很久，我想请问楼主，手上有点闲钱，如果在海口和合肥买房，哪个更有前景一些呢？

-----------------------------合肥。

作者:海男的故事日期:2018-01-27 11:27海男时钟，赚钱利器美林时钟是美国著名投行美林公司制作的一个关于投资周期的工具，具体如下。

美林时钟是根据美国的情况制作的，但中国的情况和美国不一样，最大的差别有两点：1.房产是中国最大的投资类别，但美林时钟没有提及。2.中国目前还处于货币数量占主导的阶段，货币利息只能作为一个辅助判断。为了让大家投资能有一个更切合实际的指导工具，特制作海男时钟。

在中国，货币是否宽松，不能简单的根据利息高低判断，而要根据“社融+政府融资”的货币增长率来判断。由于大宗商品期货一般的人参与不了，可以买大宗商品的股票。

为了方便大家理解，用文字做进一步描述。

衰退期：投资房产。

复苏期：投资符合国家产业规划的股票。

过热期：投资商品股票。

滞涨期：滞涨一般是由能源涨价引起的，可以持有能源类股票或现金。

希望海男时钟对大家的投资有指导作用。

作者:海男的故事日期:2018-01-27 11:30

@ty_嘿子 2018-01-25 23:12:05你好，楼主，我前段时间在看房，现在想投资武汉二环内的二手房，房子在武汉汉口惠济二路地铁站边上，单价约1.5 万每平方米，周边的新房大约 2.5 万每平米，现在买的是第二套房，5 年内都是打算出租的，目前第一套房已经在出租中，请问这个地段这样的价位怎样？2018 年像武汉这样的城市，房价是什么位置，以后会不会还有上涨空间？谢谢-----------------------------估计下半年就进入盘整及微跌阶段了。

作者:海男的故事日期:2018-01-28 21:59

@ty_134579310 2018-01-27 20:24:34楼主宁波限购了的地方可以投资吗-----------------------------宁波现在不是投资好时机。

作者:海男的故事日期:2018-01-29 18:37

@pangqiugaga 2018-01-28 22:48:57楼主廊坊大开发商开发的返租商铺可以买吗-----------------------------好处开发商和物业拿走，有坏处你来背。

作者:海男的故事日期:2018-01-30 16:04

@我不知 2014 2018-01-30 11:33:29重庆的房价还会涨吗？重庆算楼主说的十个强城市里面吗-----------------------------会调整。

作者:海男的故事日期:2018-01-30 16:06公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

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作者:海男的故事日期:2018-01-30 16:15

@水中鱼 84 2018-01-27 22:36:47海南大哥你好，现在股市你觉得投资那个板块较好，谢谢??-----------------------------股市好股票容易找，耐心和心理承受能力不容易培养。

作者:海男的故事日期:2018-01-30 21:52

@ty_124485296 2018-01-29 09:03:08请楼主指教，上海土著，目前在闵行南方商城附近有两套房，一套两房，一套三房(自住三房，商品房一梯两户，5楼，唯一缺点是没有电梯)想置换离市中心更近的电梯次新，你说是卖一套?杠杆背贷款呢，还是两套全卖了，不贷款或者少贷款呢？

还有一个问题，2011 年婚前娘家的售后公房产权是我的名字，如果上述两套房只卖一套会限购吗？

另外，置换的话你有什么区域推荐吗？

-----------------------------外环边上的别墅可能是更好的选择，最值钱的是地。

作者:海男的故事日期:2018-01-31 12:44

@摆摆宝宝贝贝 2018-01-30 22:04:41请教大大，南京有两套房作投资，一套浦口无贷，靠地铁，学校没优势，现在价格在两万的线上好像不大动了；另一套在南京鼓楼，去年初贷款买的，学校不错，家门口地铁在建，去哪里都挺方便，自买了到现在涨了七八千。家人在考虑要不要把浦口那套卖掉，资金作他用，不知道这套还有没有作投资理财的必要？

-----------------------------浦口的这套需要优化了。

作者:海男的故事日期:2018-01-31 12:46学会聪明定投指数基金，实现财富几何级增长很多人定投指数基金，就是不管大盘走势如何，总是坚持每月买入，甚至在大盘连续上涨后还不管不顾继续每月买入。这种买法，除非遇上大牛市，否则很难挣到钱，大部分时间就是不停做过山车。

定投指数基金也要顺应大势，目前最主流的指数基金是上证 50，沪深 300，它们都有对应的 K 线走势图，作为一个想利益最大化的投资者，可以根据 K 线走势图来定投指数基金，当 k 线走势图连续下跌，处于相对低位时就可以开始定投指数基金，当 k 线走势图连续上涨，处于相对高位时就可以开始分批卖出指数基金。根据 K 线图判断大概的高位和低位是比较简单的，如果这个都不会就要加强学习了。

指数基金分两类，一类是场外，一类是场内，场外是找基金公司购买，场内可以用股票账户像买股票一样购买。场内的指数基金可以在基金和对应的股票之间转换，如果需要打新，可以把基金转换成股票。

这个世界上，没有不用动脑子就可以持续赚钱的事，像定投指数基金这种看似简单的投资都有很多技巧，何况其它复杂的投资。如果想在投资上有所成就，没有捷径，只有用心学习。

作者:海男的故事日期:2018-01-31 19:56

@落在心底 U 2018-01-30 12:03:42张家港下面哪个镇比较好，落户小孩读书生活怎样？我们在上海小孩读书受限，在外上班又不想回老家，上海周边太仓房价又涨挺高的，所以想找个长三角的城市落户生活，除了张家港，别的比较宜居有前景的城市也行，请楼主帮忙指条明路！

-----------------------------昆山，太仓，张家港，根据自己的实力选择。

作者:海男的故事日期:2018-01-31 20:57

@ty_爱笑的孩子 1 2018-01-31 20:23:52楼主你好，我上年年底东莞入手一套小公寓，地处镇中心，主要用来出租，现在还没交楼，其实我这样的做法是不是很不靠谱？

-----------------------------公寓转让交多少税（比较重），类似租金是多少，你了解过吗？没了解就是做事不靠谱。机会是给予有对应能力的人的，没有能力机会有时候是陷阱。再次强调，有了能力，不愁没有机会，不要慌慌张张投资，忙中出错的概率非常大。

作者:海男的故事日期:2018-02-02 12:48我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。

作者:海男的故事日期:2018-02-02 17:58

@海男的故事 2018-02-02 12:48:44

我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。

-----------------------------

@甘士林 21 2018-02-02 17:02:27尊敬的楼主好，我没有 QQ 号的，只有微信的，不知能不能加您？

-----------------------------公众号里“加群”菜单下面有联系方式。

作者:海男的故事日期:2018-02-02 21:53公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

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作者:海男的故事日期:2018-02-03 15:26春节回家看好你的钱春节马上就到了，很多人会暂时离开打拼的一二线城市回到位于中小城市的老家过年，开发商绝对不会错过这种机会，各种准备已经就绪，只等大家回家。

大部分中小城市都是人口净流出城市，对长期房价支撑有限，短期来说，中小城市一般买新房居多，新房一般是期房，拿到房要 2 年左右，等拿到房时可能热度已过，想卖出套现就会比较困难，更恐怖的是现在金融去杠杆，如果买的是小开发商的房子，可能会面对烂尾的局面。

做投资有一个很重要的事是计算成本，明面上的成本大家都会计算，但有些隐形的成本大家往往不会算，例如机会成本，把钱投在中小城市就失去了在一二线城市投资的机会。

国家接下来最重要的工作是去杠杆，降低金融风险，各种法规政策已经密集出台，执行也非常严格，从厦门监管部门对违规给房地产行业放贷的银行的处罚可见一般。房地产行业是资金密集型行业，金融系统收紧了流向一二线城市房地产行业的资金，很多个人和开发商都会顶不住，一、二线城市会出现很多带血的便宜筹码，现金在手，机会多多。

在资金偏紧的情况下，现金不是炸弹，是更多的机会，更多的选择。

作者:海男的故事日期:2018-02-03 19:16公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

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作者:海男的故事日期:2018-02-04 19:44

@ty_小柳 359 2018-02-02 16:46:03楼主，关注你的公众号很久，还得到你的回复，很惊喜。

我想问下珠三角惠州的学区房，比市区贵 1.5 倍。值得买吗？虽然是自用，但也考虑增值。孩子现在三年级。

-----------------------------

市区的学区房多少钱。

作者:海男的故事日期:2018-02-05 11:39

@ty_肉麻麻 2018-02-05 09:47:40楼主…看到我，看到我～坐标南京，以我目前的情况南京现贷限购，首付又囊中羞涩，总价最好控制在 50-60W，20 万首付需要分期付。楼主之前有说过三四线城市不要碰都是坑，可有潜力的城市要不成本太高我们够不着，要不太远。

想投资只能去南京周边的安徽滁州全椒买，目前南京国家级高新区，南京北站效应可以辐射 1 小时经济圈，南京高铁到滁州也只有 20 分钟，非常便捷，后续滁州也将建地铁。

目前全椒住宅性质房价五六千，......-----------------------------先攒钱，不要乱投资，小城市能赚到钱只是你的想象，资金是有成本的。

作者:海男的故事日期:2018-02-05 17:56公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

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作者:海男的故事日期:2018-02-06 19:16

@ty_昵称 729 2018-02-06 13:12:04

楼主大神，山东除了青岛和济南，还有那个城市值得投资？

-----------------------------没有，投资青岛和济南都得选对区域。

作者:海男的故事日期:2018-02-10 19:50不管股市，还是房市，都不要急，等年后找机会戴维斯双击。

作者:海男的故事日期:2018-02-10 19:52公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

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作者:海男的故事日期:2018-02-17 17:06祝大家狗年吉祥，心想事成。

作者:海男的故事日期:2018-02-19 10:41

@huluzhang2018 2018-02-17 19:02:53尊敬的海南大哥，过年好！看了您很久的帖子，非常佩服和认可，关于房子真心求教！我们在北京想买二套房，兼顾二孩和投资，但实在是钱不够，还得二套贷款，只能关注偏僻地区的老破小，您一直说投资要学习要慎入，我也是这样想的，也没着急，慢悠悠的和中介联系着，可元旦之后北京成交量一下子提高不少，之前关注的便宜房源都卖了，我

和媳妇一下子慌了，年前中介放假前的最后一天，还在到处看房子，发现议价空间很小，关键是好......-----------------------------你这属于自住范畴，有什么好考虑的。

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