现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
作者:海男的故事 日期:2017-10-11 09:14
@u_95379885 2017-10-10 23:11:02楼主您好！单纯投资，重庆现在还能买么-----------------------------不合适，等下一波。
作者:海男的故事 日期:2017-10-11 11:43
@ty_去泰国看人妖 2017-10-10 23:34:03楼主，您好！
为了自己的血汗钱能够保值增值，我计划在广东省中山市或者惠州市投资一套 70-100 平方的房子，平时自己不住，只出租。首付在 40 万左右。
请楼主帮我分析分析，究竟是选择中山市好，还是惠州市好；要在市中心还是非市中心好；能否给我一些具体的选房标准，并为我提出具体的地段供我参考。谢谢！！！
-----------------------------目前沿深价格比较离谱。
作者:海男的故事 日期:2017-10-11 12:47
@awakeC 2017-10-11 12:17:05大连适合投资吗-----------------------------投资难度很大。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 11:49
@markjw2017 2017-10-11 23:31:04楼主好！请教一下楼主，对于海南这两年的投资房产是否适合，投资哪类房产比较好？
-----------------------------暂时不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 16:49城市争霸战之天津 PK 重庆目前很多媒体上都有比较城市的文章，大部分都是罗列大量数据比较城市当前的实力。而对于当前的实力来自哪些核心资源，以后这些资源会加强还是减弱，以及这些核心资源会不会过时都很少提及，恰恰这些又是城市未来最重要的。
天津和重庆虽然是直辖市，但他们两个都只能算工业城市，虽然 GDP 高耸，但大部分居民收入并不高。
如果天津能和北京合体前景还是不错的，现在雄安出来
了，没有这个机会了。最近这些年天津的经济和房价更多的是权力和北方高考中心给予的红利。以后权利估计无暇眷顾天津了，高考红利也随着这些年的户籍人口大量增加而大打折扣。天津的江湖地位下降是不可逆转的。
重庆其实就是一个翻版的天津，最近这些年受权力的垂青，得到了很多资源，大工业项目是一个接一个的建起来，GDP 也是飞飞的增长，超过天津应该是很快的事。但工业型城市有个特点是只涨骨头不长肉，GDP 的高速发展只会让少部分人富起来，大部分人的收入并不会太高，所以房价低是正常的，是和经济结构匹配的。
接下来几年重庆会继续受到权利的青睐，GDP 还会继续快速增长，但经济结构不会有大的变化，因为能轻松得到资源发展传统经济，谁会有耐心去真正培育需要很多年且前途未卜的新兴中小型企业呢？作秀是另外一回事。当然随着GDP 的增长，重庆会产生数量可观的土豪，他们的需求就是投资的方向。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 19:17
@TZ 就是 TZ 2017-10-12 12:14:08请问楼主珠海的房子投资还可以下手吗？家里人想在横琴自贸区附近买一套小的投资。
-----------------------------现在不可以。
作者:海男的故事 日期:2017-10-12 21:31
@ty_去泰国看人妖 2017-10-10 23:34:03楼主，您好！
为了自己的血汗钱能够保值增值，我计划在广东省中山市或者惠州市投资一套 70-100 平方的房子，平时自己不住，只出租。首付在 40 万左右。
请楼主帮我分析分析，究竟是选择中山市好，还是惠州市好；要在市中心还是非市中心好；能否给我一些具体的选房标准，并为我提出具体的地段供我参考。谢谢！！！
-----------------------------自己多看看盘。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 11:50普涨的时代过去了，分化越来越严重，投资难度越来越大，选对了城市还要选对区域，选对了区域还要选对小区和房子。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 15:18
@萧和 123 2017-10-13 12:55:12请教楼主，武汉洪山区一套八十多平两房，是新房，今年年底交房。离地铁口 800 米，地铁三年后开通。但是这套房小区不是高品质小区，一共 13 栋楼且学区很差。想把这套卖了，置换同区域学区更好但小区品质好的 3 房，但这个想置换的目标小区已经有十年房龄了。 请
问楼主，可以置换吗？置换时需要连车位一起买吗？最犹豫的就是目标小区有点老了，十年了。盼复，谢谢楼主-----------------------------稍微旧一点问题不大，关键是资源。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 17:10
@ty_玫瑰 416 2017-10-13 16:41:11楼主你好！收房产税的时候小产权房真的能办理房产证吗？老家是湖北十堰市六里坪镇的，我现在还准备把家里的小产权房买了呢，请给点建议，谢谢！
-----------------------------这种中西部小乡镇很多房子都没有产证。
作者:海男的故事 日期:2017-10-13 20:08
@微软软件 ABC 2017-10-08 13:42:26几天前接触楼主文章，厉害！继续拜读中，感谢！
刚刚注册就是想请教楼主：我在太仓（上海北边、昆山西边，去年开始限购），孩子在香港工作，以后有可能到上海工作，现在还没有这个打算。你看哪里买房？是太仓、香港、珠海、上海（上海现在没有资格买，如果想办法做准备可能可以）？还是另外有建议？
-----------------------------
@海男的故事 2017-10-08 15:51:50上海优先，实在不行太仓。
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@微软软件 ABC 2017-10-08 16:54:12谢谢楼主-----------------------------
@微软软件 ABC 2017-10-08 18:38:25楼主好，不好意思，太仓在昆山东边，刚才打错了。
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@海男的故事 2017-10-08 18:54:26没事，我知道。
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@微软软件 ABC 2017-10-08 20:14:31楼主好，目前太仓市区的房价在 15000-20000 之间，你对太仓房产以后的预期？
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@微软软件 ABC 2017-10-08 20:19:26继续请教：太仓房子还有投资价值吗？多谢！
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@海男的故事 2017-10-08 21:42:15太仓二手不发达，投资难套现。
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@柠檬果冻冻 2017-10-10 10:07:56太仓现在二手房一个比一个挂 的贵，也不知道都卖掉
了没，国庆刚摇号入手太仓万达对面一套房子，均价 2 万一，我是看中地段，土著自住，抢的跟卖大白菜似的，搞不懂-----------------------------这种城市出货窗口期比较短，搞不好就套手上了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-14 07:40
@summersummerty 2017-10-13 23:53:23长沙现在哪些区域比较有投资潜力？现在带学区和地铁的新房不少，梅溪湖板块之类的开发差不多了，普通人感觉反而大区域好难选。。。
-----------------------------最好的是半成熟区域。
作者:海男的故事 日期:2017-10-14 22:10
@Jiang1205 2017-10-14 09:07:54海男哥您好！请问南京周边句容宝华镇的房子值得投资吗？它离南京经天路只隔一座桥、但房价差很多、谢谢！
-----------------------------交通和学区。
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 10:35
@续写 2014 2017-10-14 15:31:01楼主大大好！请给个建议，我看上东莞茶山镇地铁口 500米的公禹 29 平 2 房有阳台天然气，价格 15000 每平方，带返租 8 年（四叶草酒店），返租按 4.8%每年。想投资。感谢
建议-----------------------------对于公寓来说，4.8 的租售比偏低，连利息都覆盖不了。
而且公寓始终有政策风险，
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 18:13
@Jiang1205 2017-10-14 23:20:32谢谢您的回复、交通现在还只有公交车、但政府有在规划南京的 2 号线经天路要延至到宝华、学区好像还没什么学校、那一整片都是新盖的大楼、不知未来会发展成什么样子？
-----------------------------目前属于填坑期。
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 18:16
@wzt1203126 2017-10-14 22:27:34海南大哥，你好，打扰了，今天由一朋友去深圳坂田看了一小产权房，整栋买下来重新设计户型装修出售，离地铁口 500 米，挨着华为和富士康，两年后新地铁通车，离地铁口更近，有小学，同时附近带了花园，首付三成，贷款六年，利息 9.9，对面商品房 5.5 万，此小产权 1.2 万左右，80 平91 万，请问楼主，可以买么，暂时出租，3300 每月，以后看涨了有机会卖掉购买深圳商品房，楼主，可否给个建议，看您帖子一直推荐商品房，好像小产权最近......
-----------------------------这个小产权房价格是可以的，注意利息的计算，以防有猫腻。
作者:海男的故事 日期:2017-10-15 22:22
@糊涂糊脑 2017-10-14 12:58:49你能帮我分析一下 我现在这个情况该怎么选择？ 合肥有套房子可以卖 120 万左右 我现在犹豫是在合肥政务区买套小三房（87）202 万 还是在杭州余杭萧山偏远的地方买套小三房 我自己杭州户口 现在买 2 地都是 2 套 首付要 6层 所以我预算总房价不能超过 200 万 太多 我手里还有一套在按揭-----------------------------合肥政务区优先。
作者:海男的故事 日期:2017-10-16 13:33武林大会马上就要召开了，大的投资决定等大会后再说。
作者:海男的故事 日期:2017-10-16 18:19
@海男的故事 2017-10-16 13:33:01武林大会马上就要召开了，大的投资决定等大会后再说。
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@u_111642126 2017-10-16 14:20:37楼主现在投资上海奉贤南桥的房子好还是松江新桥的房子好呢 两者价格差不多
-----------------------------两个地方差不多的。
作者:海男的故事 日期:2017-10-16 23:03接下来国家的重点是去杠杆，这个要借助股市。
作者:海男的故事 日期:2017-10-17 22:4718+1 大是看以后的大政策。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 14:00城市争霸战之郑州 PK 合肥很多人的印象里，河南和安徽都是贫穷落后的代名词，但现实却不是这样的，2016GDP 排名，河南第五，安徽是十三，是不是被震惊了。
既然全省经济不错，那就有必要好好研究研究它们的省会，看看有没有房产投资机会。
河南的户籍人口是中国最多的，接近 1 亿，在人力成本越来越贵的情况下，国内的财富会向河南流动。郑州作为河南的省会，虽然是个年轻的城市，但各种资源和配套远远好于省内其它城市，河南人口向郑州聚集是不可逆转的趋势。
作为一个 GDP 第五的省份，省内各个城市还是有很多购买力强的人群，他们不断聚集到郑州，肯定会推高郑州房价。郑州以后可能不会有很多高大上的高科技企业，但绝对是闷声发大财的代表。郑东新区会越来越好，其它新区暂时分不到太多资源，因为目前的资源只能支撑市区和郑东新区。
合肥在很长一段时间都是一个默默无闻的城市，存在感很差，辐射力很差，很多省内城市都投奔了南京。不在沉默中爆发，就在沉默中死亡，合肥选择了前者，砥砺前行，默默奋斗，最近几年经济发展越来越快，人口越来越多，高科技依托中科大也发展的有声有色。最重要的是国家八横八纵高铁规划，把合肥推上了顶级高铁枢纽的地位，建成之后交通资源远远好于南京，房价也远远低于南京，那些投奔南京的城市也会回归合肥的怀抱。合肥的资源目前只能支撑市区和政务区，滨湖新区可能要等一等。
郑州和合肥是两颗冉冉升起的新星。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 16:28
@股海一游 10 多年 2017-10-18 16:18:31楼主好，今年 4 月以来北京的二手房价一直下跌中，如何理解这种现象？ 什么时候会停止下跌？ 目前出手合适吗？
-----------------------------区域内部会分化。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 17:47
@qiusiwuyu 2017-10-18 16:38:13楼主好，我想请教一下，昆明的房产值得投资吗？目前中离开地铁 800，学校一般的小区，可以投资吗-----------------------------
现在不是投资的好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 17:52
@ythlg 2017-10-17 10:35:49请海大看到，请海大看到，请海大看到。非常感谢海大，连续花了几天爬了楼，让我这个地产小白学习了很多只是，理清了一些买房投资/自住的思路。现将我目前面临的几个问题向您请教，请多指导：1.我在弱二线城市--昆明，此前有一套近郊房（自住），一套远郊（单位集资）房，然后去年为了孩子读书买了市中心的一套老破小学区房（没有贷款）。
2.昆明的房价自 2011 年开始，疲软了好多年，从去年一线城市调控之后，开始逐......-----------------------------以后投资房子可能没有大家想像的高收益。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 22:24
@Jiang1205 2017-10-18 21:57:22海男大哥再次提问、现在的广州增城可以投资吗？期待您的回答、谢谢！
-----------------------------现在不是投资的时机。
作者:海男的故事 日期:2017-10-18 22:25公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 11:19
@贴墙晒月光 2017-10-19 10:17:39楼主楼主看到我，求助。本人未婚 27 岁，看中了汉阳的一个楼盘是 loft 公寓，比较小，28-40 平，价格 1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。
我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
-----------------------------尽量不要买公寓。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 13:05
@chen880077 2017-10-19 12:30:57
@对面海哥看过来 ,本人居住于中国"品牌之都"福建晋江,晋江地理位置居于，厦门，连接泉州市中心的中间位置。周边的厦门市房价突破五六万。泉州市中心万达，两万单价起步。现在晋江市房子开盘都在一万出头。较去年的涨幅达到。百分 40,现看中，市中心万达房产，属于学区房。
商圈成熟。能否入手,或是持币观 前几天晋江又获得了世界2020 年中学生运动会的举办权。现很多业主都观望中!值不
值得入手。??看到回复一下。
-----------------------------晋江本地很有钱，但没有高端的流入人口，投资房子难度大。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 16:49
@贴墙晒月光 2017-10-19 10:17:39楼主楼主看到我，求助。本人未婚 27 岁，看中了汉阳的一个楼盘是 loft 公寓，比较小，28-40 平，价格 1-1.5w，在二环内，价格比周围还是优惠一些。楼下有两条地铁明年开通，周围幼儿园和小学很多，武汉三中也要搬去到那边。
我挺看好的，但是父母不同意我买房，请问这个房子我能出手吗？
-----------------------------
@海男的故事 2017-10-19 11:19:42尽量不要买公寓。
-----------------------------
@贴墙晒月光 2017-10-19 15:46:17是因为不好脱手吗？地段实在还可以，蛮纠结的。
-----------------------------商住的税很重，而且有政策风险。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 17:23
@矿泉水就好 2017-10-19 17:13:22
海男大哥，我老家在桂林，回去住不可能，手头有几十万，换了点外汇，汇率变化亏了一些，现在的桂林适合投资吗？是临桂新区适合还是哪个区适合，期待您的回答、谢谢！
-----------------------------现在不是投资房产的好时机，多学习投资知识，提高投资能力。如果有志于投资，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-10-19 21:34
@鑫纪盛典 2017-10-19 13:53:03楼主看过来，本人女，在福州已有一套房，现在手上有50 万，想投资一个高端社区的单身公寓，单价 3??万，地段也还不错，现在能出手吗？
-----------------------------尽量不要投公寓。
作者:海男的故事 日期:2017-10-20 16:48燕郊的未来最近燕郊的房价跌幅比较大，各种传闻也多起来了，割肉的，断供的，就差跳楼的了。事实到底是怎样的，如何在这些纷纷扰扰的传闻中，拨开迷雾洞悉真相就成了一个房产投资者必须具备的能力。
众所周知，燕郊是河北的一个小镇，由于地理位置靠近北京，一不小心成了北京的睡城 ，也经常受到投资资金的袭扰，房价暴涨暴跌。这次也不例外，刚开始随着北京投资
资金的进入，房价开始暴涨，后来限购，切断了资金的进入，房价开始暴跌，导致高位接盘的人很受伤，很迷茫，未来房价会如何，就成了很多人关注的焦点。
一个地方的房价主要由交通、教育，以及附近的企业等因素决定，燕郊未来的房价也不例外。
1.企业：燕郊的未来在通州，通州的未来在机场快铁，机场快铁铁定会经过通州。所以通州未来不仅仅是一个政务区，还会是一个次级商务区，在这里工作的人很多会住到燕郊。
2.交通：目前燕郊还没有地铁直接到北京市区，但随着北京的地铁建设重点转移到市郊快铁，燕郊以后会有快铁到北京市区，到时候市区上班族可以方便的在燕郊居住生活。
3.教育：由于北京的教育管制严格，导致很多非北京户籍的家庭没法参加正规高考，燕郊就成了一个不错的备选。
综上所述，燕郊以后还是一个很有前途的小镇，但目前房价下跌惯性很大，暂时没有好的投资机会，至于投资时机什么时候出现，帖子里讲了很多，相信大家也基本会判断了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-20 17:22大家要学会房市和股市两条腿走路，一条腿走路容易一条道走到黑。
作者:海男的故事 日期:2017-10-20 20:55
@桌子上的花 2012 2017-10-20 19:39:18
第一次离楼主好近！
坐标成都，本市土著居民，目前手里有一套一环路内的老房子，房龄有 20 年了，楼层较高，房子对应的小学、中学一般。
优点是双地铁，交通十分方便，房子户型好，南北通透，明厨明卫，得房率高，小区环境还可以。
缺点是租金不理想，现在的年轻人都喜欢租电梯公寓觉得爬楼比较难过，不愿意租老房子。拆迁的可能性小，政府愿意发展东面和南面的新区域不愿意拆迁城里的老房子。
最近一年成都放......-----------------------------需要优化，置换成好的次新房或新房。
作者:海男的故事 日期:2017-10-21 16:02
@diaochan886 2017-10-21 08:14:45楼主，你好，对东莞滨海湾新区发展有什么看法？
-----------------------------东莞的未来在深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 11:20
@Miss80szhang 2017-10-22 09:30:22好人楼主大哥，我又来麻烦您了，我在苏州，换房过程中出现了一些问题（感觉小老百姓生活真不容易啊）。
第一，由于近期政策不断变化，原先有意向购物我新区
的房子的一些顾客和中介纷纷要求降价购买（甚至一位换房的顾客说如果她能找到比市场便宜 5 万的房子，她也把她现在的房子便宜 5 万卖掉），但中介也承认市场价并没有下降，而且园区的房价并没有下降（甚至有的还上涨了），那我该主动降价，还是继续等待园区房价也下降......-----------------------------好的房子是很难降价的，三房学区差，两房学区好，但毕竟是两房，有些遗憾。现在这种情况下，只有拿着大笔现金才能抢到好房子。
至于入不入群，根据自己的情况，如果有志于投资，不想掉到坑里，可以考虑加入。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 11:22
@一江春水 1979 2017-10-21 18:25:40一路追随楼主，受益匪浅。想请教楼主现在这种商住能碰吗？首付 3 万，25 平米 31.5 万可以贷款，前期首付 3 万，5 年之内可以回本，可以贷款首付 15 万一年内付清就可以，贷款三年后才开始还月供，月供 1500 租金 5000 左右，在河北。
-----------------------------25 平租 5000？你要人家的租金，人家要你的本金。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 11:41
@Miss80szhang 2017-10-22 11:34:35
那如果在有限的预算呢，您的意思是买学区差一点的三房小区吗？我最主要是想以后还能脱手的。
-----------------------------准备好现金，等好学区的小三房。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 13:45大家有时间多学学经济、金融、投资知识，社会不会因为你是小白而额外照顾你，该收的智商税一分不会少。现在的努力是为了年纪大了有一份被动收入，可以从容一点。
作者:海男的故事 日期:2017-10-22 18:19大家多看少动，现在投资房产要非常谨慎。
作者:海男的故事 日期:2017-10-23 15:19房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
作者:海男的故事 日期:2017-10-23 19:40
@qqqqqqaax 2017-10-23 16:21:07什么时候买好呢-----------------------------只要留心，市场有很多信号。帖子前面也说过了，交易中心看看，中介对你的骚扰程度。
作者:海男的故事 日期:2017-10-23 21:08
@海男的故事 2017-10-23 15:19:58
房地产分新房市场和二手房市场，主要是新房开发带动经济发展，接下来租赁住房和共享住房的建设量会比较大，商品房的建设量会下降，但这不妨碍忽悠开发商高价买地。
-----------------------------
@东广深蓝 2017-10-23 20:05:59这么说，以后二手房价也不会跌？
-----------------------------这不一定，开发商也是被利用的对象，利用价值没了，也会被摘干抛弃。
作者:海男的故事 日期:2017-10-24 22:12每次房价的暴涨都是因为需求端的改变快于供给端，需求爆发只需要大家的预期改变就会产生，但供给端得拍地，然后得建设成半成品才能供给。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 15:29
@xiaxuemei85 2017-10-25 10:32:56老师，深圳二手房横盘了这么久，一点实质性的降价都没有。
如果买房，龙华或龙岗，什么时候下头更好呢？
虽然刚需，但，手头没什么钱。
也不急于一年两年的，就是想等个好的时机，能节约点钱。
-----------------------------
一线短期调控不会放松。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 15:30中国第四级长三角，珠三角，京津冀是目前大家认可的城市群，中国还有没有可能出现第四个城市群，答案是肯定的，中西部这么大的区域，肯定会出现一个媲美上述三大城市群的城市群。
作为一个城市群，核心城市一定要辐射能力强，辐射范围广。根据这个标准，中部的几个城市都辐射力不够，武汉、郑州、长沙主要的辐射范围在省内。中西部能真正跨省辐射的城市是成都，有一种民间的说法，成都是西藏的另一个省会，当然对其它西部城市也有很强的辐射力；重庆是直辖市，以后聚集的资源会越来越多，辐射力也会越来越强。综上所述，成渝是西部城市群的核心城市，和珠三角城市群一样，是双子核心，辐射人群将达到 2 亿。
成都和重庆目前拥有的资源还不算丰富，但国家已经考虑到了，在政策层面开始倾斜，下面具体说一说。
政治文化：领事馆基本分布在成都和重庆，一些高大上的文化活动也基本在成都和重庆举行，同时重庆是直辖市，在政治上秒杀中西部所有城市，所以成渝是西部无可争议的政治文化中心。
经济：重庆的工业发展突飞猛进，成都的高新产业蒸蒸
日上，两地的服务业也会因为辐射人口巨大而快速发展。
交通：以前铁路不发达，更多倚重航空，所以成渝的航空业还是很发达的，现在高铁的八横八纵，又把成渝推上高铁顶级枢纽的地位，所有，以后成渝的交通就是顶级配置，而且成渝之间的高铁也会越来越快，时间会控制在 1 个小时之内，实现真正的同城效应。
教育：以前成渝的教育只能算二流，这次的双一流大学建设，把成都推上了风口浪尖，是这次教育改革的大赢家，资源会越来越多，重庆更不用说了，直辖市争取资源还是更容易的，所以，假以时日，成渝的教育在中国的地位也会是杠杠的。
人口：成渝的户籍人口本身就有 1 亿 2000 多万，加上辐射的西部人口，轻松达到 2 亿。
房价：成渝的房价目前还是比较亲民的，为辐射的西部居民提供了拥有丰富资源的居住地。 长三角，珠三角，京津冀虽然更好，但它们的高房价早已把普通人阻隔在外了。
综上所述，以成渝为核心的西部城市群的崛起是大势所趋，如果重庆能争取到一些更好的金融资源就完美了。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 19:58
@kandyliao2017 2017-10-25 17:10:54海男哥，对珠海有什么想法？ 如果明天买入第二套（半投资）的话适合吗？
-----------------------------珠海目前的房价不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-10-25 21:18
@年华老去事事伤 2017-10-25 16:17:56深圳二手房降价比较多，龙岗中心区的鹏达摩尔城，去年 10 月在 4.2 万，现在约 3.3 万可成交。龙华的招商澜园去年 10 月在 4.6 万，现在 3.8 万左右。宝安的坚强一点，但也比去年 10 月份下降 10 个点左右。
-----------------------------肯定是边缘的先降。
作者:海男的故事 日期:2017-10-26 11:09
@yzhzcl6 2017-10-26 04:42:46请教楼主，现在海南的房子能投资吗？最近海南楼市还是很火，如果投资，是海口周围好还是东线海岸线边好呢，谢谢-----------------------------海男现在不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 15:21
@Miss80szhang 2017-10-27 13:18:18看了楼主的话，我真想不换房了，去成都投资房产，就是不知道这样能贷款，能把我每月的公积金取出来芣-----------------------------
先把自住的问题解决。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 15:22公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 17:51
@iamcrazy1983 2017-10-27 17:41:34请教大牛重庆现在可以投资吗？价格比较低，一万多的那种。感觉比起其他城市 重庆房价被低估好多啊-----------------------------重庆不要投。
作者:海男的故事 日期:2017-10-27 18:04
@海男的故事 2017-10-27 15:22:30公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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@ty_飞雪 381 2017-10-27 17:46:23楼主，我在番禺亚运城这边， 明天天成二期就要开盘，都是 55 层-44 层的，准备了 100W 现金，准备买个 90 平左右
的，贷下来后，估计每月要还 6-7K 房贷，但是现在开了十三大后，听说明年开始房价会跌，楼主给个建议吧，是准备自住的，那边花园绿化不好，没有老三村的好，想买老天村的二手房，但是质量太差了，可里面楼间距挺大，绿化也好，楼层是 22 的，唉，给个建议吧，怕下手了，明年就跌了，白花钱了， 不知房地产这块，到底会昨样。
-----------------------------资源丰富的好房子就算跌也跌的很少。
作者:海男的故事 日期:2017-10-28 13:05
@落在心底 U 2017-10-27 22:07:09楼主，你好！手里有余钱现在去南通投资合适吗？或者是有别的城市可以推荐的？
-----------------------------南通现在肯定不合适投资，等下一波是明智的选择。有时间多学学投资知识。如果有志于投资，可以来群里系统的学习。
作者:海男的故事 日期:2017-10-28 13:05公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-10-28 18:20
@海男的故事 2017-10-28 13:05:56公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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@月亮的村长 2017-10-28 17:15:07您好，看了一天了，越看感觉越不清晰，麻烦帮看下上海边上的小城市嘉兴的未来走势会怎么样，自住兼投资过几年可能要离开这个城市，去年想买因一些原因错过了。结果就是房价翻倍了。现在基本都在 12000-18000 了。压力太大了。要不要在等等算了-----------------------------投资嘉兴现在不适合。
作者:海男的故事 日期:2017-10-29 13:17公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-10-30 19:31
@嗨唉 E 2017-10-30 10:34:36楼主，地标杭州，有一套 80 房子出租，暂住单位公房
还能住四五年，想入手套大套，目前是不是不合适，或者 18年初置换套大套，可行不？
-----------------------------如果想换的地方偏一点，可以等一等。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 09:14
@lrxwsy 2017-10-30 20:08:02请问，现在武汉的房市还是火热的不得了。能买吗？
-----------------------------自住赶紧，投资等等。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 10:35
@东广深蓝 2017-10-31 10:10:59实力派的楼主，可否谈谈武林大会对房价的影响？
-----------------------------写过公众号文章。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 11:40房市现在已经不是风口了，接下来股市是风口。不管你过去错过多少机会，抓住接下来的股市以及后面的一波房市，都不会差到哪里去。抛开各种偏见，固执，沉下心来学习，不要长期做一个“看不见、看不起、看不懂、来不及”的人。
作者:海男的故事 日期:2017-10-31 19:29
@涛涛知我心 2017-10-31 19:17:28海哥您好，跟帖好久了，现在有一问题，挺纠结，想听
听您的意见，本人居住本市区经典小区，周围配套齐全，多层套二四楼，缺点是后面有一条小马路，噪音不大，现在想置换成处于本小区中心位置的五楼带阁楼套三房子，（中心位置的房源比较少）但觉得顶楼五楼有点高，顶楼也不符合您的优质资源标准，所以有点拿不定注意，怕以后换房不好出手，现在置换也不是很紧急，只是看到这套房子，才有置换的想法，是现在拿下这套房子，还是......-----------------------------在附近置换一个电梯房。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 15:54
@Miss80szhang 2017-11-01 13:44:30
@海男的故事 楼主大哥，我又来麻烦您了! 现在换房过程中，是苏州园区湖西的老破小区二手房，现在有两套小三房，一套是五楼的 99 平米，三房两卫，两房朝南，一房朝北，阳台在主卧里，位置在小区中间，但是楼梯里墙壁比较破旧；另外一套是二楼的 97 平米，三房一卫，南北通透，阳台在客厅里，但是北面约 50 米是一条中等马路。两套房房东对外报价都在 320 万左右，该如何取舍。谢谢您！
-----------------------------一般 2 卫比较好，但 5 楼有些高，附近有没有电梯房。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 18:55风口已经变了，你却在原地等大风。
去库存让房地产站在了风口，去产能让周期大宗产品站上了风口，接下来的去杠杆，站在风口的是什么？用大腿想一想也知道是股市，隔壁老王已经去占位了，你却还在房地产等两年翻一倍。
时代在不停变化，唯有学习才能跟上时代的脚步。通过努力学习听懂政府的话是一个投资者必备的素养。
房地产方面政府说的很清楚了，房子是用来住的，不是用来炒的，而且做了具体的安排，用棚改房和租赁房的建设来保经济，放弃了通过刺激手段发展商品房保经济，最近几年房价是不会有太多上涨的。
以前错过了一些机会不可怕，可怕的是你的思维和能力一直原地打转，没有提高，机会总是给有头脑的人。不管你过去错过多少机会，抓住接下来的股市会是一个不错的选择。
抛开各种偏见，固执，沉下心来学习，不要长期做一个“看不见、看不起、看不懂、来不及”的人。
房市和股市作为投资市场，本质是一样的，都是财富转移场所，把握时机先人一步是最重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 20:40
@四月天 cc 2017-11-01 19:36:34海男老师，想请教您。你说下一个风口是股市，可是那么多种股票怎么选择呢？不懂股市的人参照什么原则操作？
-----------------------------经济趋势，7 大新兴产业就是未来的产业重点，确定产业后选择产业链上有稀缺性集中度高的公司。
作者:海男的故事 日期:2017-11-01 22:29公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-11-02 10:25
@aidejian2017 2017-11-01 20:32:59海男老师您好！现在昆山花桥购房政策放松了，无需户籍和社保要求，本科生能直接购房，开发商方面也提出首付两层即可。这传递出什么信息呢？是现在购入好该是再等等？现在均价 2.2 万。请海老师帮忙分析一下，多谢了！
-----------------------------投资你要想好接盘者是谁，他的承受力如何。
作者:海男的故事 日期:2017-11-02 21:31
@Miss80szhang 2017-11-01 13:44:30
@海男的故事 楼主大哥，我又来麻烦您了! 现在换房过程中，是苏州园区湖西的老破小区二手房，现在有两套小三房，一套是五楼的 99 平米，三房两卫，两房朝南，一房朝北，阳台在主卧里，位置在小区中间，但是楼梯里墙壁
比较破旧；另外一套是二楼的 97 平米，三房一卫，南北通透，阳台在客厅里，但是北面约 50 米是一条中等马路。两套房房东对外报价都在 320 万左右，该如何取舍。谢谢您！
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@海男的故事 2017-11-01 15:54:35一般 2 卫比较好，但 5 楼有些高，附近有没有电梯房。
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@Miss80szhang 2017-11-01 16:06:27电梯房是另外一个小区（两个小区的学区完全一样），但是那个小区的面积都比较大，超出了我的预算很多。刚刚从中介那里了解到，2 楼的那幢还有一套户型一样的 4 楼，售价也差不多。另外，以后会换房的应该是中青年人家庭，5（5/6）楼对他们来说爬得动的吧。
-----------------------------根据自己的经济情况买自己买得起的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-03 11:47
@活着本来单纯 2017 2017-11-03 09:19:36感谢楼主！郑州，最近买了郑东新区 89 平二手小两房（2008 年的），首付六成（一百零几万），商业贷款 70 万，每月还款额度 6000 左右。这个郑东新区二手房是我卖了惠济区的一套房子置换来的，是通过司法拍卖途径买的，当时看见法院房源网上起拍价比市场价低很多，就贪心买了。起
拍价虽然低，但是竞拍的人多，尤其最后加价过程中有点不太理智了，最后几乎是市场价竞拍成功买住了，算下来合22000 左右了。配套小学还不错（步行需十分......-----------------------------如果价格比边上的好小区低了很多买的，还是不错的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-03 14:09股市韭菜，要想摆脱被收割的宿命，必须先搞清楚自己被收割的真正原因。
一笔没有时间限制的钱，是多少庄家梦寐以求的状态。
但现实是庄家的钱都是有时间限制的，而且为了筹集到下一笔钱还得不停拼排名，再好的策略在现实中也只能变成急功近利的操作，而在投资市场，急就是毒药，也是破绽所在。
散户的最大优势是有一笔没有时间限制的闲钱，但你却放弃优势和庄家拼短线，短线拼的是资金、信息、技术，这方面庄家有碾压性优势，你不被收割简直天理不容，正确的姿势应该是等大盘向好时，根据经济趋势，找一支好股票，等下调时分批买入，然后装死，等机构抬轿，不赚钱不卖。
这个方法说起来简单，但对耐心是一个考验，偏偏散户最缺乏的就是耐心，都想一夜暴富。
现实中一个人做错事一般都能找出原因并改正。但股市里，一个天天操作、完全没有耐心的散户，被收割却把责任推到庄家骗人，却从不认真反省是不是自己哪些方面做错了，
并及时改正。庄家是你的对手盘，把你引导到他的节奏是天经地义的，你要想胜出，必须发挥自己的优势，不为庄家蒙蔽，坚定而耐心的实施对自己有利的策略。
现实生活中，我们都会用自己的优势 PK 对手，但在股市中，绝大部分散户却用自己的劣势去 PK 对手，结果可想而知。
找到自己的优势，并把优势发挥到极限，是成功的必要条件。如果你做不到，你需要做的是退出这个市场。
作者:海男的故事 日期:2017-11-03 20:23
@jinney0431 2017-11-03 15:40:37楼主，问一下，济南，商业区中心一套 250 平米的房子，房龄 15 年，可以入手吗，价格还是挺合适的，就是房龄问题，-----------------------------面积小一点的次新房可能更好。
作者:海男的故事 日期:2017-11-05 12:47
@神箭手哲别的故乡 2017-11-04 19:37:27请问楼主，您对杭州湾新区发展前景怎么看？最近好象炒的挺火的。我发现这个区域还真是不错，地处长三角，又刚刚开发，极具发展潜力。目前这个新区房价一万左右。
-----------------------------上海自己的地盘很多都没开发好，哪有精力管别的地方，
没有上海参与的湾区前景可想而知。
作者:海男的故事 日期:2017-11-05 21:27
@DavidLking 2017-11-05 14:08:35楼主您好，上海下半年房价持续降温，议价空间加大，嘉定新城次新电梯房自住的话，现在入手时机合适吗？谢谢！
-----------------------------有学校和地铁吗。
作者:海男的故事 日期:2017-11-06 12:00
@u_112488635 2017-11-05 22:52:42海哥好，问下您，对于宁波未来楼市怎么看？
-----------------------------宁波流入的优质人口有限，投资难度很大。
作者:海男的故事 日期:2017-11-06 22:01
@凹凸满 2017-11-06 20:25:58海蓝老师，求教一个问题，前些年一直炒股输懵了，现在醒悟过来，想在深圳南山买老破小二手房，有 2 个指标（一个首付 3 成，一个首付 5 成），奈何资金不足，用足杠杆，也只能在买 2 套小面积的，或者买一个大面积之间选择，您建议哪种？先谢过了！
-----------------------------原则两套更好，但可能涉及多套的问题杠杆用不足。人生的最大悲剧是房市好的时候你炒股，股市好的时候你却去
炒房，但愿不要言中。不学习，能力不提高，不管房市、股市，可能都是一个韭菜。
作者:海男的故事 日期:2017-11-07 11:18公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-07 19:29
@穷查理宝 2017-11-07 15:22:40楼主，您好！从去年开始关注您的帖子，非常喜欢您的评论。现请教如下：我 2016 年年初在广州越秀区的淘金路买了一套二手房，83 方，小三房，200 万，房龄比较老，带有华侨外国语小学的学位。周围的配套非常好，10 分钟之内走到地铁，楼附近就有公交站、大商场和公园。但因为是顶楼 8 楼（加装电梯的事，因为 2、3 楼不同意，一再搁置），房龄老，觉得不是优质资产。请问我应该考虑置换吗？
-----------------------------需不需要置换取决于电梯能不能装上。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 08:30
@没有意识形态特征 2017-11-08 00:11:03老师，感觉大盘有企稳上'好发现的趋势，现在买入看好的股票时机对吗
-----------------------------股市一直都会有机会，关键是你得有能力，先把公众号里几篇关于股市的文章看明白再说。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 10:36很多股市投资者连长线是什么都不知道，却天天嚷嚷着要做长线投资很多人以为股票持有时间长，就是长线投资，这是绝对的谬论。 长线投资不是单纯的持有股票时间长，而是以月 k线的走势为标准，低买高卖，大约 1 年一个周期。
做长线投资首先要选择一支好股票，这个可以根据经济发展的趋势来进行选择，中国未来的经济主要是 7 大新兴产业：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。选择一个相对熟悉的产业，分析产业链上哪个环节具有稀缺性或者集中度高，等相应的龙头股月线进入低位快要反转时分批买入就行了。至于什么是月线低位反转，懂一点点技术的人都应该知道，哪怕判断不精确，也可以通过分批来弥补，这里就不详细讲述了。
明白了长线的概念，操作本身就不难了，但这个过程中最重要的就是耐心和心理承受能力，很多人喜欢追涨杀跌，不愿意在股票价格低位布局，就算布局了，一旦波动大一点就受不了，频繁操作，违背了长线投资的初衷。
股票的选择和买入时机都可以借助外力帮助实现，但耐
心和心理承受能力只能通过实践自我升华，当然也能得到一些外力帮助，但主要还是靠自己。心魔难训，所以资本市场的成功只属于少部分人，但心魔一旦被驯服，就会实现真正的财富自由。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 17:49股市帅哥美女很多，诱惑很多，要懂得克制，否则会伤身伤财今天给大家讲个故事。
王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很多美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选 A，交往了两天，没实质进展，又觉得 B 更美，交往了几天，也没实质进展。看到 C又觉得 C 更美，开始和 C 交往，还没实质进展，又看上了 D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果，钱和精力倒是花了不少。
王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面授机宜，首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选 3、4 个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。
王老五按照赵老六的方法，最后和美女金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助自己的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。
作者:海男的故事 日期:2017-11-08 21:34房地产税不会太快到来,二线城市还有很多地要卖.
作者:海男的故事 日期:2017-11-09 16:23
@火红猴屁股 2017-11-06 19:22:14楼主对昆明主城区房价怎么看？还有上涨空间吗？
-----------------------------现在昆明不是投资好时机。
作者:海男的故事 日期:2017-11-10 11:36
@桔子桔子桔子汁 2017-11-10 09:47:49老师您好！您对天津楼市有什么看法！现在可以投资购买吗-----------------------------暂时没有价值。
作者:海男的故事 日期:2017-11-10 16:18对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获
大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简
单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
作者:海男的故事 日期:2017-11-12 19:35公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-13 11:40
@嗨唉 E 2017-11-13 10:32:29楼主，请传授点如何选优质股的技巧，??-----------------------------要学会分析经济趋势。
作者:海男的故事 日期:2017-11-13 20:56股市投资，耐心决定了是否能赚到钱，心理承受能力决定了能赚多少钱一个优秀的猎人，枪法准只是一个前提条件，更重要的是能在很多猎物中选中一只合适的猎物，耐心蹲守，等待猎物进入射程之内，然后一枪毙命。
股市投资和打猎非常相似，股市股票很多，诱惑就很多，根据自己的阅历和见识找一支合适的股票，如果实在找不到，可以找附近的老司机问一问，股票找到后，接下来就是耐心的盯着，等待合适的买入时机。时机是投资中最重要的一个因素，再好的股票，如果介入时机不对，都可能赚不到钱。
股票择机买入之后的走势没人能准确预测，作为一个合格的投资者，必须要把不确定性的影响降到最低，一般可以采取分批买入的方式，一来可以预防判断失误继续下跌，二来可以减轻股价下降的心理压力，同时如果短差能力强一点再做些短差，不确定性基本就被屏蔽掉了。
资本市场是一个赤裸裸谈钱的地方，非常考验心理承受能力，按照计划买入的股票继续下跌，是否有勇气继续后续批次的买入，股票大涨之后回调，是否能拿得住，这些情况都是大家日常投资股票中会碰到的情况，对人的心理承受能力是一种非常大的挑战，也是大家能否赚大钱必须克服的问题。
股市一直不缺机会，但就怕你缺耐心和能力。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 11:04
@眼前酒 1983 2017-11-14 08:24:50您好，成都楼市目前继续暴涨，新房开盘全款秒抢光。
二手房几个月就翻翻。远郊区县都各种飙升。政府还在各种手段抬价。让人看得心里发虚。请您分析下这一波涨幅还能
持续多久。现在是入手的时候不？
-----------------------------无知者无畏，不怕死就买。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 12:44成都的新房限售大约是 7 年，自住无所谓，但投资的大家做好了心理准备吗，有这个心理承受能力吗。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 20:09房产税何时征收税收从本质上讲就是一种利益调整，房地产这种大税应该是全国一部法。目前由于国内各个城市发展阶段不一样，它们对房产税的态度是不一样的。
一线城市地已经卖的差不多了，它们的经济对土地出让金的依赖也相对比较小，现在开始大力发展保障性住房，留住人才，为未来的经济发展提供动力，所以一线城市对房产税不会太排斥。
二线城市最近几年才迎来大发展，城市开始大扩张，各种城市建设如火如荼，这需要很多钱，在中央政府严格控制地方政府举债的情况下，土地出让金就成了地方政府的救命稻草，很多城市的土地出让金都超过了政府收入的 50%，如果出台房产税，对房地产市场影响会很大，所以二线城市目前对房产税肯定是排斥的，毕竟细水长流的房产税不能解决地方政府对资金的饥渴。
至于三、四、五线城市，如果没有国家的强力支持，地根本不好卖。随着棚改支持力度的减弱，这些城市的土地出让金会快速减少，所以它们对房产税也不会太排斥。
从整个国家层面来讲，一线城市是脸面，已经发展的不错，但能容纳的人口毕竟是有限的，接下来国家会大力发展二线城市，城市的发展离不开资金的投入，既然中央严控地方政府举债，对地方政府的另一个资金来源土地出让金肯定就会支持了，所以房产税短期不会推出。
综上所述，只有等大部分二线城市发展好了，房产税才会推出，这个时间大概还需要 5-10 年。
作者:海男的故事 日期:2017-11-14 22:15公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-16 12:46
@Miss80szhang 2017-11-15 08:59:44楼主好人大哥，坐标苏州工业园区，现有两套房子请教。
一套是 20 年的老破中，三房两卫，朝南，3.1 万每平，99平，为市场价；另外一套是 70 产权的公寓，2.85 万每平，低于市场价很多，87 平，两房，朝南，约 10 年房龄，交税和水电都和住宅一样，朝南，塔楼，称房东是香港人，急着
回港。两套房初中学区一样，为一等学区，老破中小学学区较公寓差一等。该如何选择呢？
-----------------------------公寓税比较重。
作者:海男的故事 日期:2017-11-17 21:36公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-18 13:29
@xuesued 2016-06-22 09:25:48楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？
成都的房子基本没怎么涨过。
平均每年 10%约 1000 元的涨幅吧-----------------------------
@海男的故事 2016-06-22 12:38:56成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.-----------------------------
@大川朝明 888 2017-11-18 12:35:23预测错了，暴涨中，从 16 年到现在，成都好多的楼盘不止翻倍，好多涨了 2-3 倍-----------------------------
每个城市都有涨的多的区域，但不代表整个城市都在大涨，你去看看西区三环外房子涨了多少，市中心比较不错的房子现在也不过 2-3 万，哪来暴涨。涨的多的一个是高新区，这个是正常的，产业不错。一个就是那个坑人的天府新区，都是些新房子，政府和开发商合伙做局赚钱。做投资，各个区域多跑跑，不要只见树木，不见森林。
作者:海男的故事 日期:2017-11-18 17:57
@xuesued 2016-06-22 09:25:48楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？
成都的房子基本没怎么涨过。
平均每年 10%约 1000 元的涨幅吧-----------------------------
@海男的故事 2016-06-22 12:38:56成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.-----------------------------
@大川朝明 888 2017-11-18 12:35:23预测错了，暴涨中，从 16 年到现在，成都好多的楼盘不止翻倍，好多涨了 2-3 倍-----------------------------
@海男的故事 2017-11-18 13:29:06每个城市都有涨的多的区域，但不代表整个城市都在大涨，你去看看西区三环外房子涨了多少，市中心比较不错的
房子现在也不过 2-3 万，哪来暴涨。涨的多的一个是高新区，这个是正常的，产业不错。一个就是那个坑人的天府新区，都是些新房子，政府和开发商合伙做局赚钱。做投资，各个区域多跑跑，不要只见树木，不见森林。
-----------------------------
@七里河独钓 2017-11-18 15:34:05都是只见房产投资大赚的对房产投资不赚钱或亏钱的则视而不见-----------------------------自住的不说，做房产投资的最后还会是 20%赚钱，80%亏钱。
作者:海男的故事 日期:2017-11-19 15:32今年的就业任务已经完成，最近几年的就业都不错，第三产业对劳动力的吸收比较强。如果就业问题不大，国家去杠杆会更坚决。
作者:海男的故事 日期:2017-11-19 21:29公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-11-20 19:13投资要两条腿走路，一条腿走路容易摔倒
先说一个残酷的事实，任何市场，真正能笑到最后的永远只是 10-20%的人，房市也不例外。
投资市场，不管是房市，还是股市，难的不是曾经赚过钱，难的是不拿最后一个铜板，全身而退。
房市到最后，投资的也只会有 10-20%全身而退赚到钱。
当一个人只熟悉一种投资渠道时，哪怕这个渠道客观上已经到了尾期，他也会主观上不断强化这个渠道还能赚大钱，不断加大投资，直到被套和血本无归为止。花无百日红，任何行业都有一个起步、发展、成熟的过程，这是不以人的意志为转移的，是客观存在的，至于以后的升级转型，那是新的机会。
投资市场是残酷的，会吞噬绝大部分人的财富，但不投资，又会被通胀吞噬。目前很多人连起码的投资知识都不具备，就贸贸然开始大手笔投资。很多人觉得只要房子涨就能赚钱，这个真不一定，如果房子的涨幅不如资金成本，是亏钱而不是赚钱。现在很多人用法定贷款利息的 1.4 倍左右抵押贷款和信用贷款继续房产投资，可能目前的利息暂时能承受，或者幻想两年内翻一倍卖出，毫无风险控制意识。须不知，全球开始处于加息周期，中国的 PPI 最近一年涨幅很大，迟早会传导到 CPI，10 月份 CPI 同比增加 1.9%，比上月高0.3 个点，如果 CPI 继续上涨，国家可能会进入加息周期，如果 5 年期以上贷款法定利息到 6%左右，1.4 倍法定利息就
是 8%左右的利息，这个是非常高的，房子就算涨，年均涨幅也未必有这么大，更不用说那些鸟不拉屎的地方下跌的房子。
国家目前在房地产行业的调控除了财政，土地，税收政策外，还有一个很重要的政策是预期管理，国家会尽所有力量改变大家投资房产赚大钱的预期，毕竟对国家来讲，资源不停的涌进房地产是个风险很大的事情。要改变预期最简单的办法就是让大部分投资者赚不到钱，只要房子的实际价格不大幅下跌，银行是没有太多风险的。
在中国，目前比较正规的投资渠道主要是房市、股市。
而且进入后工业时代，大部分企业会是轻资产，没有抵押，不是银行喜欢的对象，企业资金的分配可能更多的由资本市场主导，作为一个投资者，一定要熟悉这两个市场，两者不能偏废，当一个市场进入尾期时，可以从容撤退，布局另一个市场。很多人觉得房市和股市差别巨大，其实不然，都只是一个财富转移场所，背后博弈的是智慧，都只会有少部分人胜出。其它行业又何尝不是，贡献完青春被抛弃的中年失业者会越来越多，20/80 原则无处不在。由于国家一直没有财商方面的教育，目前大家的投资思维和能力相差不是特别大，通过努力学习，还是有很大机会进入 20 的.放弃偏见，努力工作，同时努力学习房市和股市的投资，争取早日成为投资市场的 20.
作者:海男的故事 日期:2017-11-20 22:08
@东广深蓝 2017-11-15 18:35:02王健林李嘉诚出售重资产了，说明什么了？
-----------------------------重资产开始变的风险大，收益低。
作者:海男的故事 日期:2017-11-21 15:32
@NULA2017 2017-11-20 22:20:42那刚需房明年到底该不该买啊，楼主-----------------------------自住看到合适的就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-11-21 17:31
@今天雨真的很大 2017-11-21 12:55:14lz 你好，目前南京两套房，一套是江宁的三房自住，一套学区老破小目前出租，目前贷款基本上公积金能包住，因为后面小孩要去市区上学，老破小太小就两房住不下那么多人，最近想在学区这个老破小小区内再整个小的，压力小一点，或者卖江宁的房子，整个大一点学区（贷款更多），现在是不是比较好的时机？因为限购二套房要 8 成首付，压力还是比较大，可能要用到杠杆，所以感觉还是有风险的。请楼主帮忙分析分析，谢谢---------------如果江宁的房子目前资源一般，以后也没有改善的可能，可以考虑优化到资源好的地方。
作者:海男的故事 日期:2017-11-22 18:49一行三会的资管新规对投资市场的影响2017 年 11 月 17 日一行三会联合外汇局发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，简称资管新规，洋洋洒洒几十条，当中包含很多专业术语，估计一般的吃瓜群众看了，都是一脸懵逼，不知所云。为了让大家对这个资管新规有更深的理解，把主要的内容用人话给大家说一说。
这部新规的主要目的是防止系统性金融风险，按照党国一贯的做事风格，依然是按照新老划断设置过渡期，过渡期持续到 2019 年 6 月 30 日，目前手头持有理财产品的不必过度恐慌，下面具体说一说：1.杜绝资金在金融系统空转：资金在金融系统空转，不但风险巨大，而且对实体毫无帮助。为了方便大家理解，举个例子：某股份制银行，以 3%的利息发行 10 亿一年期同业存单，拿到钱后去买城商行发行的 4%利息的一年期同业存单，城商行拿到钱后去买收益 4.5%的同业理财，同业理财拿到钱后委托给非银第三方期限错配加杠杆投资二级债市，赚取 5%的年收益。整个过程，层层嵌套，层层加杠杆，一旦钱紧，容易引起踩踏崩盘，16 年的国海事件就是例子，幸好国家及时出手。最最关键的是整个过程和实体一点关系都没有，纯粹是金融系统自娱自乐，但出了问题，买单的是全社会，确实需要严格整顿，接下来的整顿对债市是负面的。
2.投资者分类：吃瓜群众只能买公开发行的低收益产品，风险不大；风险高、收益高的信托、私募等是为土豪准备的。
亲爱的土豪，有人盯上了你的钱，投资时请走走心，没人给你兜底了。
3.资管产品销售机构资格：资产管理业务属于特许经营行业，非金融机构不得发行、销售资产管理产品。以后碰到非金融第三方向你推荐资管产品时，可得留个心眼。
4.对房地产的影响：这次的资管新规进一步限制了资金通过非标流向房地产，明年开发商的资金流会恶化，估计推向市场的新房源会增多。
5.对股市的影响：有些投资股市的资管机构的资金可能不合规，需要退出，短期是利空的，但长期来说，股市会更健康。
总体来说，这次的资管新规如果能得到好的贯彻执行，国家的经济发展会更健康，大家的各种机会也会更多。
作者:海男的故事 日期:2017-11-23 15:42昨天刚写文章，今天股市就大跌。国家也是左右为难，又要去杠杆，又要不发生系统性金融风险。这么多年加的杠杆，想无痛解决不现实。
作者:海男的故事 日期:2017-11-23 21:52
@qiusiwuyu 2017-11-23 18:34:54楼主大人，最近跟迷惑，投资房产是二手房好，还是新
房好？
-----------------------------得根据具体情况，是否有限售，几年能交房拿证，新房旧房价差如何。
作者:海男的故事 日期:2017-11-24 12:38
@qiusiwuyu 2017-11-22 23:02:01楼主，坐标昆明，二套投资，买成我妹的名字，算首套。
滇池旁边，离地铁 1 公里，离市区 16 公里，周边有公园，由于期房学校没有定，小高层，户型中间户，单面采光，价格也合理，但是有 2.5 万的团购费。可以入手吗？
-----------------------------学校是非常重要的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-24 21:55
@ty_羽觞醉月 1 2017-11-22 22:25:40谢谢楼主，深入浅出，一针见血。每天都来关注！！
-----------------------------要认真学习，都是干货。社会变化这么快，一不小心就被甩下去了。
作者:海男的故事 日期:2017-11-25 12:50
@SOS 季末 2017-11-25 08:12:50楼主，武汉楼市火爆，得茶水费才能买到，楼主觉得划算吗
-----------------------------一二手倒挂，都想占便宜是正常的。
作者:海男的故事 日期:2017-11-25 14:19
@渺茫 IT 2017-11-25 10:50:44请教楼主，对广西柳州现在的房价有何见解？可否适合投资，观望中。
-----------------------------慎重，很多肉看得到吃不到。
作者:海男的故事 日期:2017-11-25 19:41
@qiusiwuyu 2017-11-25 15:19:42市政府旁边的房子能买吗？
-----------------------------哪个城市。
作者:海男的故事 日期:2017-11-26 18:23
@springup 2017-11-26 14:27:27
@海男的故事 男哥，这几天中介在疯传一个消息，二手房房贷要以国土局的售价为基数，不按成交价了。男哥看这个消息靠不靠谱啊，或者说国家会不会这样执行？谢谢-----------------------------有可能的，这就是二手房限价。
作者:海男的故事 日期:2017-11-27 19:04
@springup 2017-11-26 14:27:27
@海男的故事 男哥，这几天中介在疯传一个消息，二手房房贷要以国土局的售价为基数，不按成交价了。男哥看这个消息靠不靠谱啊，或者说国家会不会这样执行？谢谢-----------------------------
@海男的故事 2017-11-26 18:23:19有可能的，这就是二手房限价。
-----------------------------要大家买新房，直接限售就行了，不需这么麻烦。
作者:海男的故事 日期:2017-11-27 22:17
@SOS 季末 2017-11-25 08:12:50楼主，武汉楼市火爆，得茶水费才能买到，楼主觉得划算吗-----------------------------
@海男的故事 2017-11-25 12:50:19一二手倒挂，都想占便宜是正常的。
-----------------------------占便宜的前提是房子的交通和学区（现在或将来）要不错。
作者:海男的故事 日期:2017-11-28 17:26
@桔子南南 2017-11-27 16:06:35请问楼主，现在考虑在贵阳市买套房子投资，前景如何？
-----------------------------观山湖区多看看。
作者:海男的故事 日期:2017-11-29 15:20中国房价还会不会暴涨？什么时候暴涨？
房价就是货币的另一面，中国最近 10 年不到，已经连续三次加杠杆，货币大肆扩张，已经是 GDP 的 2 倍多，继续通过加杠杆快速扩张货币的空间已经不大了。
09-10 年:为了应对金融危机，中国放松银根，推动企业部门举债扩生产，同时降低购房首付和利息刺激房地产，经济暂时企稳，全国房价一片上涨。但好景不长，11 年以后企业部门受困于产能过剩，开始了漫长的去产能之路，而经济也在 11 年以后开始重新下滑。截止 17 年 9 月，中国企业部门总负债已经达到 116 万亿左右，占 GDP 的比重已经达到145%。
12-13 年:为了应对经济下滑，政府开始大规模举债发展基建，短短几年就累积了大量债务，整个社会货币大量增加，基本面好的一、二线城市房价又经历了一轮上涨，三四线城市由于没有任何限制，开发商在利益的诱惑下大干快上，导致库存高企，房价基本没怎么上涨。截止 17 年 9 月，中国政府部门总负债已经达到 36 万亿左右（不包括准财政的负债），占 GDP 的比重已经达到 45%.16-17 年:14 年国家开始规范地方政府举债，经济开始
下滑，国家为了阻止经济大幅下跌，14 年年底开始放松银根，降低首付和利息刺激房地产，全民开始加杠杆买房，15 年一线开始火爆，16 年二线大爆发，17 年三、四线开始雄起，各地房价陆陆续续开始上涨，地产销售也迭创新高。但这些都是建立在居民快速加杠杆的基础上。15 年的居民新增总贷款为 4.6 万亿，16 年上升到 7 万亿，17 年前 10 个月新增贷款已达 7 万亿，其中仅短期贷款就同比多增 1 万多亿。截止17 年 9 月，中国居民部门总贷款已经达到 39 万亿，再加上5 万亿公积金贷款，居民总负债已达 44 万亿左右，3 年多翻了一倍，占 GDP 的比重已经达到 55%，从收入角度看居民部门举债的空间非常有限了。
综上所述，国内各部门已经没有大幅加杠杆的能力了，要想房价暴涨，必须借助外援，如果中国全方位开放服务业，外资会大规模进入，货币会因为外汇占款的大幅增加而大幅增加，中国将会迎来上涨周期中最后一轮房价大涨，你需要做的是盯住外汇占款的变化。
作者:海男的故事 日期:2017-11-30 16:00公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-12-01 21:30
阶层跌落是大部分中产投资者的宿命，除非危机来临前能全身而退经常听到有人说发达国家底层人民素质高，这个确实是事实，但背后的原因知道的人可能不多，其实很多底层人民以前是名副其实的中产，只是因为投资失败而沦为底层，每一次危机都会消灭一大批中产。
投资是有惯性的，一旦尝到甜头，就会一直进行下去。
以房产投资为例，一个人投资第一套房赚到钱后，就会一直钱滚钱继续投资下去，两套、三套，这个城市限购不能买了，就换不限购的城市继续买，也不管自己对别的城市是否熟悉。
但房地产也会有高潮、低潮，中国的房地产历史不长，大家还没看到低潮，但不表示不会到来，大部分投资者最后都会因为杠杆问题而血本无归，被迫退出投资市场。股市市场也是类似，人性使然。
对一个合格的投资者来说，赚到钱只是成功了一小半，能在危机来临前全身而退才是真正的成功。但全身而退对绝大部分人来说并非易事，需要了解整个经济所处的阶段，所投资的行业所处的阶段，还要能克服人性的贪婪在危机来临前决然的退出。
不谋全局者不足以谋一域，没有对经济大势的了解，想在一个行业长期屹立不倒是不现实的，学习一些经济、金融知识，是每个投资者必须要做的。
大家可以自己问问自己，是否能感知危机的来临，是否能在危机来临前全身而退，如果答案是否定的，必须要加强学习了。
作者:海男的故事 日期:2017-12-02 19:46