现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（19/27）- 天涯经典

@ltx2038 2017-06-18 20:18:04楼主周末好，请教您，我的情况是：在成都有 2 套房，位置都还可以，一套老人住，一套自己住，目前手中还有 100万，听人建议目前正在办理深圳户口，打算为孩子（目前高中）以后大学毕业后可能到深圳工作作准备，即使以后不在深圳工作，也可作投资。近段时间看成都新盘都被压着价，很犹豫是该想办法在成都以小孩名义买呢，还是集中资金等深圳户口办下来投资深圳，看你前面说深圳最好在龙华和宝安买房，那我也只能买总价 300 多万的......-----------------------------异地投资还是比较麻烦的，根据城市的脉动，好好研究

成都接下来的热点可能更好。

作者:海男的故事日期:2017-06-21 11:52

@luass 2017-06-21 07:28:27楼主，坐标西安，在铁一中滨河校区旁边买房做投资可以吗？自己不住。周边目前没有地铁，没有商业配套。只有一个学校，价格 10000/m2。

-----------------------------商业可以没有，但学校和地铁最好有。

作者:海男的故事日期:2017-06-21 17:39

@lrxwsy 2017-06-21 15:36:29请问楼主，像武汉蔡甸这样的地方有学校又规划了地铁的楼盘能买吗。但都四环了。

-----------------------------一来规划是否能实现，何时实现是个问题，二来新房供应量太大，也难涨。得等时机。

作者:海男的故事日期:2017-06-21 20:28

@ty_A 林 122 2017-06-21 09:06:50太佩服楼主了，早点能看到你的帖子就好了，-----------------------------多学习。

作者:海男的故事日期:2017-06-22 08:43

@zzq1236_test 2017-06-21 21:49:55

楼主，长春的房子可以买吗？

-----------------------------自住可以。

作者:海男的故事日期:2017-06-22 15:41城市的格局要分析中国各个城市的房价趋势，就是先理解中国的城市格局。

如果把中国比作一个城市，北京上海是市中心，广州是工业园区，深圳以前也是工业园区，现在升级成了高新区，武汉，杭州，成都等强二线城市是近郊。深圳、广州地理位置也是近郊。

90 年代末期到 2008 年，资源由外资外贸主导，工业园区深圳、广州发展的最快，孔雀东南飞是当时人才流动的真实写照；市中心北京、上海因为有独特的资源，发展的还不错；武汉，成都等近郊就是苦逼中的战斗机，资源极度缺乏，连小工业园区东莞，佛山都不如。

2008 年到 2014 年，资源开始由政府主导，市中心北京、上海发展的最快；深圳顺利由工业园区升级成高新区，发展的也很快，广州没有顺利升级成高新区，发展开始变慢。同时 2008 年后发生了一个重要的事，就是高铁的快速发展，和地铁一样，高铁也是优先连接市中心及市中心和产业区之间，上海，北京，广深之间大干快上很快就连通了，武汉，

长沙，郑州由于地理位置，成了最大的受益者，发展的不错；天津，重庆是直辖市，分配的资源比较多，发展的也比较快；这里重点表扬杭州，在上海的挤兑下，硬是自力更生，艰苦奋斗，通过努力成了互联网时代的当红炸子鸡。

2014 年后，市中心北京、上海发展饱和，开始重点发展近郊，强二线城市将会迎来快速发展。根据国家最新的高铁规划，成渝和广深受益比较大，合肥可能成为黑马。武汉，长沙，郑州等早期高铁受益城市得赶紧发展产业，不然江湖地位难保。

至于很久以后会怎样，郊区饱和了，肯定是更新市区。

接下来各个城市的解析更精彩。

作者:海男的故事日期:2017-06-22 18:06公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2017-06-22 19:56

@JSRFSQ 2017-05-20 16:37:10请问楼主,在温州买房自住现在下手可以吗,最近几个月还涨了不少-----------------------------

@进来随便看看 2014 2017-06-22 18:10:02

我 5.20 号买了蒲江社区的 95 年老房子 9400 一平方120.93 平贷 85 万基准利率老装修我想重新装修成三个小套房出租，最好有租养贷，不过我很想去昆山苏州买便宜的房子投资，不知道我的想法是对还是错？？？

-----------------------------等好城市稳定下来买优质资产的想法是可行了。

作者:海男的故事日期:2017-06-22 22:11

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@海男的故事 2017-06-21 11:52:41商业可以没有，但学校和地铁最好有。

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@luass 2017-06-22 18:57:50地铁政府有远期规划，期限是 2023 年修好。但不知道未来能否兑现。还有开发商是本土小开发商这个楼盘也是第一次搞，有些担心烂尾，有些犹豫。

-----------------------------这次很多小开发商会倒闭。

作者:海男的故事日期:2017-06-23 11:11

国家这几天在严查大民营企业的金融风险敞口，对投资影响比较大，容易出黑天鹅，大家悠着点。

作者:海男的故事日期:2017-06-23 21:51

@ty_A 林 122 2017-06-23 18:10:15请问楼主太原地铁房（投资）能买吗？地铁今年年底开修，现价 10000 元。多谢指教-----------------------------太原投资不合适。

作者:海男的故事日期:2017-06-24 14:10

@爱的箴言 2017 2017-06-24 13:13:25楼主高人，不妨说说武汉的前景哦，谢谢啦！

-----------------------------公众号里会单独讲。

作者:海男的故事日期:2017-06-24 14:22

@haisunshan 2017-06-23 22:48:08楼主在前面说到下次房市上涨前会有波牛市，能不能具体分析下现在的大盘，谢谢了！

-----------------------------现在大盘就是震荡，牛市会在货币和金融放松的时候才会出现，暂时只会有结构性行情，没有牛市。

作者:海男的故事日期:2017-06-24 19:56

@xzy182392185 2017-06-24 12:37:16

请问，成都楼市前景如何，入手时机-----------------------------公众号里会单独讲。

作者:海男的故事日期:2017-06-24 22:10

@深漂一族 2017 2017-03-24 17:51:59楼主你好，我现在深圳上班，现金一百万，年收入十五万，现在有几种投资，一在深圳临界位置惠州大亚湾买个二手房均价一万，旁边的深圳坪山房价开盘三万均价，。二我陕西人，在西安买一套，以后会西安发展住，不住就卖了，三在老家四线汉中买两套，一套住，一套出租，年租汇报 4%，担心老家四线被人炒高了，以后更买不起。天天头都大了，以前对房产不懂，看了你的帖子，觉得说的都很精准。给个好的建议，谢谢了。

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@海男的故事 2017-03-24 20:40:34在深圳等机会，主要看宝安和龙华，可以买面积小一点的。切记！！！

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@fspring2017 2017-06-16 10:59:19我也是陕西人在深圳，无房-----------------------------

@擎风呼宇 2017-06-24 00:27:47

楼主提到主要看宝安个龙华，意思是这两个区域的房子会在本次结构调整过程中跌的最厉害吗？

-----------------------------福田和南山发展饱和之后资源会外溢。

作者:海男的故事日期:2017-06-24 22:45

@恺焱 2017-06-24 01:27:06请教楼主，想用外环外的动迁房置换南京路上的一套次新房，但现在面临两个问题：1. 动迁房所处板块供给量大，现在价格比 3 月跌了 30万，买涨不买跌心态作祟，地区交易量寥寥无几，利好是 10月即将通地铁2. 置换的房子是公寓类型的住宅产权，比南京路同地段楼盘低了近 3 万/平，但上家咬死不降目前预计贷款 80 万左右，月还 4000。新房这几年单身考虑自住，之后出租租金在 1 万+担心即使 10 月地铁通车后，供给继续增......-----------------------------公寓政策风险很大。

作者:海男的故事日期:2017-06-25 10:42

@2013nxyhbd 2017-06-25 09:49:43楼主见多识广，福州主流房价老市区的基本在 2.5-3.5，现在大力发展福州周边县级市长乐，因为长乐靠海，所以将

打造滨海新城，作为福州副中心，长乐地还是比较多，福州机场原先就在长乐，现在规划多条地铁，也有港口，铁路，未来交通非常发达，并且产业以高科技，比如大数据，vr 产业这些为主，原先那边房价据说 5000 不好卖，这次滨海新城落地，房价据说在将近 2 万的位置，并且还没有房子。想请教楼主像这样新概念的区域附近 10 公里......-----------------------------不可以。

作者:海男的故事日期:2017-06-25 17:00

@2013nxyhbd 2017-06-25 09:49:43楼主见多识广，福州主流房价老市区的基本在 2.5-3.5，现在大力发展福州周边县级市长乐，因为长乐靠海，所以将打造滨海新城，作为福州副中心，长乐地还是比较多，福州机场原先就在长乐，现在规划多条地铁，也有港口，铁路，未来交通非常发达，并且产业以高科技，比如大数据，vr 产业这些为主，原先那边房价据说 5000 不好卖，这次滨海新城落地，房价据说在将近 2 万的位置，并且还没有房子。想请教楼主像这样新概念的区域附近 10 公里......-----------------------------

@海男的故事 2017-06-25 10:42:30不可以。

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@2013nxyhbd 2017-06-25 16:02:34能稍微说说原因吗楼主-----------------------------远离市区的新城很难发展起来。

作者:海男的故事日期:2017-06-25 22:28

@虎狼行 2017-06-25 17:04:06直播了，楼主，说说燕郊楼市吧，还能见底吗？同一小区之前 3 万，现在 2.2 的房子，还会降价吗？刚需-----------------------------多去交易中心和中介那里看看，就知道行情了。

作者:海男的故事日期:2017-06-26 13:11

@cherry 雪 2017-06-25 19:04:10楼主，能说说杭州的房子吗？手上持币待买，属于改善型刚需，等几年呢也是可以，可是杭州的房子自 2016 年 10月份开始限购限贷一次次升级调控，依然是马不回头的涨，从年初到 3 月份又涨了近 30%，最近更加夸张，看好的两个新盘硬是一套没有买到，据说都是全款+车位被哄抢一空，所谓的首付上浮 10%根本不算是一个事儿! 而且不仅要找关系还得拼关系!简直不能再疯狂了! 请楼主有空谈谈杭州吧，现在真是焦虑啊-----------------------------杭州是一个大起大落的城市。

作者:海男的故事日期:2017-06-26 15:22股市故事，有缘者得之。

股市之美女篇王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很对美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选 A，交往了两天，没实质进展，又觉得 B 更美，交往了几天，也没实质进展。看到 C又觉得 C 更美，开始和 C 交往，还没实质进展，又看上了 D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果。

钱和精力倒是花了不少。王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面熟机宜。首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选 3、4个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。王老五和金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助我的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。

作者:海男的故事日期:2017-06-26 17:30

@shelyliang2013 2017-06-23 23:39:31楼主了解南沙蕉门河一带吗？家里人硬要投资那里，这种时候，都不缓一缓。

-----------------------------那里现在不适合投资。

作者:海男的故事日期:2017-06-27 12:06

@横横竖勾 2017-06-26 22:29:25合肥现在二手房不是很好卖，但是好多都是不满两年的和新房一比要贵将近 20 万，可是新房子又买不到，所以这种情况算不算过剩呢？

-----------------------------投资重点关注二手市场，新房政府和开发商可以联合做局。

作者:海男的故事日期:2017-06-27 15:17

@liucf82 2017-06-27 13:09:03请教楼主:广州目前有楼盘新盘比同小区早期开盘的二手价钱更低，这种一二手倒挂的情况您怎么看？我是否应该马上卖掉那个小区旧房子（2010 年的房子）去买新房？

-----------------------------开发商缺钱，但可能要全款。

作者:海男的故事日期:2017-06-27 15:18

@ty_指间砂 2017-06-27 10:06:00

请问一下楼主，本人无锡人，手上有现金 60 万，现在想买套无锡的房子，这个时候是不是入手的好时机，非常感谢，昨天一天看完全部楼层，感觉楼主是非常理性的，希望能帮忙看一下，谢谢！

-----------------------------投资多看看苏州。

作者:海男的故事日期:2017-06-27 20:34

@没买房就是个笑话 2017-06-27 16:18:06楼主你好，之前没说清楚，我在贵阳贵州省会，高新区在新开发区行政区域内，高新区附近无地铁，新开发区因为年底全市的地铁要通，房价上涨了 70%，开发区内的 CBD 位置有地铁，无一手房，二手房价 9000 多了。其他地铁口附近的房子均已 8500 以上。我已有两套住房，一套 100 平在新开发区内离地铁口步行 30 分钟，一套 133 平，这套涨幅慢，均有贷款，目前手上积蓄 38 万，年收入 18 万。我以前想存钱买市中心，房价 10000 左右，但现在全城通地......-----------------------------卖掉手中能卖的非优质资产，集中资源换成好房子。

作者:海男的故事日期:2017-06-27 21:47

@瑶宝 2010 2017-06-27 16:17:08请教楼主，坐标东莞，这边也出现新房和二手房倒挂的情况，同个地段的万科，09 年的二手楼买到 2.2 万，而新盘

只要 2 万 1 不到，这边外地户籍买新房需要一年社保。楼主看好环松山湖片区吗？松山湖这边由于供地有限，这边的二手房已经处于比较高位了，普遍在 2.5 万以上-----------------------------松山湖不错。

作者:海男的故事日期:2017-06-28 21:58股市故事，有缘者得之。

实业和股市王老五开了一间小工厂，没日没夜的干活，所得也不多。

而他的朋友赵老六，整天喝喝茶，看看报，到处游玩，偶尔投投股市，钱还不少赚。这天赵老六又到王老五工厂玩，泡好茶后，王老五又开始诉苦。我一天到晚辛辛苦苦，赚不了几个钱，你狗日一天到晚玩玩耍耍，钱不少挣，这还有天理吗。赵老六笑了笑说：“你知道我等待一个不确定的机会有多煎熬吗，现在这个社会，要找一个辛辛苦苦工作的人易如反掌，但找一个 10 年如一日耐心等待机会的人有多难吗。

因为人少，竞争不激烈，我当然赚的比你多。”王老五于是央求赵老六教他投资股市，赵老六一口回绝，你受不了那个煎熬。但架不住王老五软磨硬泡，只好勉强答应。接着王老五就跟着赵老六喝茶看报，刚开始还挺新鲜，过了几天就坐不住了，要求赵老六教点实际的，赵老六忽悠不过去，就交他买了一支股票，让他持有三个月。刚开始 2 天还行，第三

天涨了 5 个点，卖了。然后去找赵老六去报喜。赵老六劈头盖脸一顿训次，不让你拿着的吗。王老五赶紧陪笑脸，让赵老六帮忙再买一支。赵老六又帮忙推荐了一支，让至少持有三个月。刚开始两天没怎么动，3、4、5 连跌三天，王老五实在受不了，卖了，哪知第六天开始不停往上涨，但王老五始终没勇气再买入，最后越涨越高。搞得王老五吃不好饭，睡不着觉。最后高点买入，谁成想没过两天开始下跌。赵老六过来让他赶紧卖掉，落袋为安，王老五表面答应，但舍不得卖。最后股票一直跌，回到了刚开始的价格。王老五心在滴血，找了个理由，告别赵老六，回到工厂。心理嘀咕：“真不是人干的事，买也错，卖也错”。

作者:海男的故事日期:2017-06-28 22:01股市故事，有缘者得之。

股市之不赚最后一个铜板王老五和赵老六是一对好基友，关系非常好，而且他们还有一个共同的爱好，就是投资股票，王老五激进，赵老六保守。公元 2015 年，股市进入新一能的牛市，王老五和赵老六 2014 就布局了，2015 年三月他们两人都赚了不少钱，但王老五不满足，还在往里投钱，更过分的是还开始加杠杆。

赵老六经常劝他悠着点，但王老五听不进去，还说这个是难得的牛市，让赵老六也继续投资。赵老六不为所动，开始撤出一部风资金，剩余的资金时刻保持警惕。到了 4 月，股市

上了 4 千点，证监会开始提示风险，王老五完全不当回事，一副气吞山河如虎的气势。赵老六有点担心，又撤出了一部分资金。很快到了 5 月，上证开始冲击 5000 点，王老五赚的盆满钵满，开始飘飘然，政府再次通过各种渠道提示风险，并开始部署整顿非法杠杆，赵老六怕怕的，撤出了所有的资金，并再次劝王老五赶紧退出。此时的王老五俨然一金融大鳄，那里听得进去，转眼 6 月到了，上证冲上 5000 点，很多砖家叫兽开始鼓吹10000点不是梦，王老五也开始yy10000点的景象，完全不理会政府部门的去杠杆。6 月中旬，去杠杆产生连锁反应，大批机构开始被迫抛售股票还钱，股市开始下跌，但王老五认为只是一个小插曲。后期抛的人多了，开始发生踩踏式下跌，王老五也开始慌了，挂跌停往外抛，但抛不出去，眼睁睁看着自己的股票向平仓线逼近。券商天天打电话让他补钱，好不容易东筹西借补了一笔钱，但股市还是蹭蹭往下跌，实在筹不到了钱，眼睁睁看着被平仓，一夜回到解放前。后来股市在政府的强力干预下终于稳定，16年还开始了一波上涨，但这已经和王老五没关系了。

作者:海男的故事日期:2017-06-28 22:03股市故事，有缘者得之。

股市赚钱很简单赵老六其貌不扬，平时少言寡语，看起来傻乎乎的。但家里生活品质很高，今天买高档家具，明天国外旅游，搞得

小区一帮中老年妇女羡慕嫉妒恨，极大的激发了她们的窥探欲，天下没有不透风的墙，经过一番打探，原来赵老六是投资股市长期赚钱。几位大妈不太相信，周大妈说：“我儿子金融高材生，投资都赚不到钱，赵老六傻乎乎的，咋可能赚到钱”；李大妈接着说：“谁说不是呢，我儿子名牌大学毕业生，投资股市还亏本，他赵老六凭啥赚到钱。”；其他几位大妈也跟着附和。但形势比人强，人家日子过的有滋有味摆在那里，由不得不相信。最后大家合计下来，决定一起去问赵老六投资股市有啥秘诀。一行人很快来到赵老六家里，来不及落座，就开始请教赵老六如何投资股市发财，是不是有秘诀，赵老六淡淡一笑，说：“没什么秘诀，不要贪婪，避开大的下跌就行了。”几位大妈简直不相信自己的耳朵，异口同声的说“就这么简单，小赵，我们都是邻居，有秘诀不能掖着藏着，告诉我们也带着我们致富。”赵老六很认真的说：“就是这些，平时再留心一下经济就可以了，加息，提高准备金，降杠杆对股市利空，降息，降准备金，加杠杆对股市利好。”然后做自己的事去了。几位大妈只好悻悻离开，电梯里，周大妈恨恨的说：“赵老六不是好人，有赚钱的秘诀也不告诉我们。”其他几位大妈纷纷附和。

作者:海男的故事日期:2017-06-28 22:06股市故事，有缘者得之。

股市和登山

登山的过程：先登一段，在休息平台 1 开始休息，休息好了之后，继续往上登，接着有两种情况，一种是往上登了一点，没力气了，直接往下滑，这是比较弱的情况。另外一种就是继续登山达到新的休息平台 2。

在休息平台 2 休息好了后，继续往上登，接着也是两种情况，能登到休息平台 3 的是特别强壮的人，一般的人基本往下滑，下滑又分两种情况，一种是一滑到底的情况，一种是滑到平台 2 附近进行比较长时间的休整，然后再往上登。

一个人能登到哪个高度取决于他的装备和身体。我们通过观察他的装备和身体，大体可以判断出他能登到那个高度。

作者:海男的故事日期:2017-06-29 10:03

@没买房就是个笑话 2017-06-27 22:27:03我现在有房住，想把看中的这套作为自己的改善性住房，另外两套房几年内都无法换成现金。打算作为自住兼投资，-----------------------------投资和自住是两个衡量标准。

作者:海男的故事日期:2017-06-29 18:12

@xiaxuemei85 2017-06-29 17:18:40楼主我在深圳，深圳的房价现在太贵了，就算贷款，也只能买个地段差交通不方便的房子。

最近想了很多，想放弃商品房，选地段好点的地方的小

产权房。

主要是改善自住条件。

楼主有没有更好的建议呢？想听听。谢谢！

-----------------------------便宜的满足需求的小产权房可以考虑，以后收房产税的时候有可能能转正。

作者:海男的故事日期:2017-06-29 19:59

@wanggaoming321 2016-06-05 15:35:48谢谢楼主，我下手在成都天府大道上的地铁站华府大道附近买了一套房，感觉房价比年前涨了一些，125 平，83.5万，不知如何-----------------------------

@A 慎达一手房总代 2017-05-28 13:52:43你好想问一下“嘉兴”这边的房子有考虑吗？

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@海男的故事 2017-05-28 17:27:51燕郊的房子都开始下跌了，嘉兴的区位远远比不上燕郊。

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@月亮的村长 2017-06-29 15:22:09我在做房产中介的，嘉兴房子目前没有下行的趋势，5月 22，八块地拍卖，在 2 倍限价的情况下，楼面价多块到万元以上了，想想一年前，嘉兴房价才 67 千块

-----------------------------北京周边的房子已经开始下降，有些地方甚至降价都卖不出去，昆山的房子也在阴跌，昆山比嘉兴强多了，到虹桥，上海站高铁都只要 18 分钟。嘉兴最后估计更惨。

作者:海男的故事日期:2017-06-30 11:29

@风走这边 2012 2017-06-30 10:24:22楼主你好，本人在河南信阳市的一个镇，镇上有三套无贷款房子，小孩过两年准备上小学，本来准备卖掉两套用作首付款去郑州买房，现在郑州限购了，买不成，下一步是应该在信阳市区买还是继续留在镇上，等待大城市政策松动再买呢？近期信阳市区房价涨了 1000 左右，但看形势三四线未来没有升值空间了，买了也不好出手，镇上基本不涨。该怎么办呢？期待楼主回复！

-----------------------------把镇上的房子卖了去郑州想办法。

作者:海男的故事日期:2017-06-30 11:32

@Sxm9508 2017-06-29 21:36:26南通买房像买白菜，还会高涨，还是会跌，请教楼主-----------------------------苏州都在调整，南通无非节奏慢一拍。

作者:海男的故事日期:2017-06-30 17:16

@lamei998 2017-06-30 13:23:51

楼主大人，你好，请问苏州房子投资的话什么时候出手合适？区域除了园区首选哪里？最近的吴江区可以吗？

-----------------------------吴江的房子也不便宜。

作者:海男的故事日期:2017-06-30 18:42

@大器晚成之必成 2017-06-30 17:19:38'楼主怎么看广州的南沙，和深圳前海房价差好远，以后差距会不会抹平?谢谢-----------------------------你想多了，产业完全不一样。

作者:海男的故事日期:2017-06-30 20:25上海房价分析中国的楼市是政策市，上海楼市也不例外，从 2014 年 9月 30 号到现在上海跟随国家出了很多政策，对楼市影响巨大。下面通过解析这些政策对楼市的供需影响，可以基本判断出未来楼市的走向。

1.2014 年 9.30 新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

降低首付，降低成本，刺激需求，但大部分人还没有反应过来，按揭贷款没有太多增长。

2.2015 年 3.30 新政：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 20%；对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为 30%。

继续刺激需求，降低二套房首付，房市开始火起来，按揭贷款开始大幅增长，房价也开始大涨。

3.2016 年 3.25 楼市政策：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上，调整为自购房之日前63 个月累计满 60 个月。对拥有 1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于 50%；对拥有 1 套住房的居民家庭，

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。

提高限购标准，打击非沪籍购房者；提高本地购房者购买二套的首付，打击本地购房者。但本次二套的认定是认房不认贷，置换需求依然旺盛，房价稍有停歇继续向上。

4.2016 年 11.29 楼市政策：自 2016 年 11 月 29 日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 35%。在本市已拥有 1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。

提高首付打击首套需求，同时二套房的认定更加严格，认房又认贷，置换需求基本消失，成交量开始大幅下降，对应的按揭贷款也开始逐月下降。

总结：1.从 2014 年 9 月 30 号到现在，存贷款利息连续多次下降，降低了购房者的成本，税务部门也降低了一些税费，这些对房价的上涨也起到了作用，但作用小于限购和限贷的放松。

2.政府主要是从需求方面调控楼市，现在大部分需求被

压制，楼市进入冰冻期，成交量下降，价格开始横盘。

3.前两年开发商筹资容易，拍地竞争激烈，地王频出，改变了大家的心理预期，对房价起到了推波助澜的作用。

4.上海户口不容易取得，外地人购房资格从交社保 2 年到 5 年，影响很大。

展望：1.上海下一波的政策放松估计会从二套房的认定标准入手，认房不认贷，支持改善型置换。

2.这次金融去杠杆的目的是解决资金空转的问题，引导资金支持实体，在新增贷款方面，国家限制流向房地产的资金不得超过整个贷款的 30%，这会对开发商产生很大的资金压力，地王会越来越少，同时偏远而且新房多的地方，房子有下调压力，但成熟的地方会僵持，房价会横盘、时间长了也会微跌。

3.上海房价中长期会缓慢向上，但收益大不如前，作为一种保值手段还可以，想靠投资房产赚取大的财富不现实。

作者:海男的故事日期:2017-07-02 21:27

@Chenglingabc 2017-07-02 15:14:36楼主，现在南通恒大水上威尼斯能买吗？

-----------------------------南通和嘉兴现在是卖的时候。

作者:海男的故事日期:2017-07-02 21:39

中国地域广阔，城市发展阶段不一样。房地产周期启动结束也不一样。现在可以多留心苏州，合肥，南京，深圳这些最早启动，现在已经稳定的城市。很多人平时不学习，投资时无知者无畏，追高杀跌，毫无章法，就算一时能赚点钱，最后也会还回去。

作者:海男的故事日期:2017-07-03 12:40

@海男的故事 2017-07-02 21:39:17中国地域广阔，城市发展阶段不一样。房地产周期启动结束也不一样。现在可以多留心苏州，合肥，南京，深圳这些最早启动，现在已经稳定的城市。很多人平时不学习，投资时无知者无畏，追高杀跌，毫无章法，就算一时能赚点钱，最后也会还回去。

-----------------------------

@涯天鱼 2017-07-02 22:11:14楼主没提杭州，是因为现在杭州的机会不如这几个城市吗？

-----------------------------杭州启动的晚，现在还在上涨后期。

作者:海男的故事日期:2017-07-03 12:42公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一

些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2017-07-03 15:19

@xzy182392185 2017-07-02 21:46:03楼主，能点评下成都楼市不-----------------------------你可以按照公众号文章“上海房价分析”的方法分析一下成都。

作者:海男的故事日期:2017-07-03 22:13

@tlmashan1110 2017-07-03 17:10:35市区老破旧小面积地铁学区房能买嘛？

-----------------------------这种房子主要靠学区撑着，一旦学区政策有变，影响会比较大。

作者:海男的故事日期:2017-07-04 11:36

@广州申哥哥 2017-07-04 08:49:26您好，楼主，本人是在广州的外地人。刚刚在内地老家三四线城市出手几年前买的一套房子，套现 100 万，加上存款一共有 170 万左右。另外两个孩子要马上面临读书问题（最坏的打算就是送回农村老家上学）。现在还是考虑投资买房计划，目标是东莞二手房或者广州下面的增城市，，因为珠三角几个大城市一二手全面限购了，请问现在是马上下手，还是持币观望。如果出手，增城市和东莞市怎么选择，

谢谢了。盼回复。

-----------------------------先多看看房子再说。增城现在暂时不要考虑。

作者:海男的故事日期:2017-07-04 15:53

@TOTO 有志者 2017-07-03 20:06:53请问楼主，泉州的房子现在适合投资么？城东和洛江这两个区。若不是投资，是刚需的话，是需要等等还是现在购买？谢谢楼主-----------------------------自住看到合适的就可以买。

作者:海男的故事日期:2017-07-04 18:30

@ty_素颜 401 2017-06-12 12:30:17

@ty_中国电信 583 2017-06-12 00:12:15楼主是实操高人啊，怎么看广州几个区的方向资金只有 50 万

—————————————————

@海男的故事 32609 楼 2017-06-12 11:31:0050 万可选择的区域不多，主要是郊区，一旦行情冷下来，率先调整的是郊区，如果是投资，可以先等等，多学学投资知识。

—————————————————海老师怎么学习投资知识呢？有没有什么书推荐？或

是其......-----------------------------

@海男的故事 2017-06-12 16:52:50因应大家的建议，建了一个群，方便大家学习和交流投资知识。

-----------------------------投资学就是一门心理学，参与者的疯狂会超出想象。

作者:海男的故事日期:2017-07-04 22:15

@qy_build 2017-07-03 08:23:29楼主帮忙分析下济南的房子吧，目前已有一套自住，打算买二套。济南房价现在大约 2 万，最近拍地很多，地价一个比一个高，很担心下半年还会暴涨-----------------------------现在的政治形势下，暴涨你想多了。

作者:海男的故事日期:2017-07-05 10:48

@吴中木鱼 2017-07-05 08:17:02最近在亲戚的带动下，在苏州吴中区永旺附近看中了一套精装房，二期成交价 1.8 万，这地段 15 年开盘时的一期才 9 千左右，感觉贵太多了，不买么价格还在涨，买吧一直担心价格会回调。是不是应该等到明年 4-5 月买？那时价格会下跌吧-----------------------------

房子有什么资源。

作者:海男的故事日期:2017-07-05 13:39我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。

作者:海男的故事日期:2017-07-05 21:48企业运营一般分为几个阶段：1.供需两旺，企业能正常偿付贷款本息 2.由于业务赚钱，更多的企业加入，产能开始过剩，收益开始下降，慢慢的只能偿付利息。3.经济衰退，需求下降，产能更显过剩，利息都还不起，只能借新还旧。

目前属于第三阶段，放了那么多水，还是缺钱。

作者:海男的故事日期:2017-07-06 11:02随着房价的上涨，强二线市区旧一点的房子会慢慢成为大家的选择，可以提前适当布局，说不定还有拆迁的惊喜。

作者:海男的故事日期:2017-07-07 10:56低迷将近 10 年的外贸开始好转，房地产这个尿壶可能暂时会放一放，有些城市接下来可能会有一些大的调整，可能会出现性价比高的房子，好的投资机会会显现。接下来股市会慢慢迎来企业效益改善带来的行情。经济可能会由补库存的基钦周期变为以设备更替和资本投资驱动的朱格拉周期。

作者:海男的故事日期:2017-07-07 13:13

@ty_小凡 34 2017-07-07 13:00:25楼主你好，请问广东省中山市市中心的一套二手房，目

前出租中，租金和房贷持平，在目前这种政策下，中山房价是否有下跌的可能，是继续持有还是落袋为安呢？楼主能否指教一二，不胜感激！

-----------------------------现在是出货的时候，下次投资可能需要考虑广州，深圳，东莞部分地区。

作者:海男的故事日期:2017-07-07 22:02创富檄文财富自由是每个人都向往的，但普通人要实现财富自由，没有捷径，只能不停的学习，不停的投资，通过漫长的时间沉淀，实现财富和能力的双重积累，最终方有可能实现财务自由。

财富管理无外乎三个方面：1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。

2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。

3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一定要买一些商业保险，对冲风险，社保覆盖有限。

很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济、金融、投资知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和投资的习惯。目前中国仍然是全球机会最多的国家，但内部也开始阶层固化，留给普通人的机会越来越少。从现在起，努力攒钱，努力学习，努力投资，为实现小目标而奋斗。我们一直努力，只为了在最脆弱的年纪，保持一份从容，不为生存所困。

前进的过程中你会面对各种诱惑，各种陷阱，还得时刻和自己的人性缺陷做斗争，孤独、困惑、绝望如影随形，如果你希望在实现小目标的路上和一群志同道合的人一起奋斗，同时希望得到专业人士的指导，请加入我们。我们不能保证大家一定实现小目标，但可以让大家少走弯路。

作者:海男的故事日期:2017-07-09 09:29

@放慢心跳 2013 2017-07-08 20:48:42楼主你好，惠州惠阳，小区位于规划中的深圳地铁 14号线延长线一个地铁口站 1 公里，单价 1 万 4。感觉周边没有配套产业，人非常少，能买吗？另外龙岗中心城地铁口单价 3.2 万的公寓能买吗？

-----------------------------最好不要碰公寓。

作者:海男的故事日期:2017-07-09 13:39

@清水镇老书房 2017-07-09 10:04:11

海男兄，你的帖子让我这样的投资小白受益匪浅，内心除了感激还有钦佩之情。

我在苏州高新区，目前也在纠结房子的事情，看中一处狮山路核心地段的房子，这里有一个龙湖刚交房的新小区，双学区（小学中学都是新区最好的学区）、双地铁、顶级商业配套，物业类型是高层小三房或小四房，二手单价在 3 万到 3 万 5，（周边双学区的老破小也三万多了），毛坯，未满两年，税多。

我的困惑是：1、苏州买三套房不能贷款，没有......-----------------------------你这种情况考虑房产优化可能更合适。，

作者:海男的故事日期:2017-07-09 17:32

@sxf825350 2017-07-08 19:47:40高人成都房价怎么看啊？

-----------------------------启动的晚，还会继续涨一会。

作者:海男的故事日期:2017-07-09 19:02

@2013nxyhbd 2017-06-25 09:49:43楼主见多识广，福州主流房价老市区的基本在 2.5-3.5，现在大力发展福州周边县级市长乐，因为长乐靠海，所以将打造滨海新城，作为福州副中心，长乐地还是比较多，福州

机场原先就在长乐，现在规划多条地铁，也有港口，铁路，未来交通非常发达，并且产业以高科技，比如大数据，vr 产业这些为主，原先那边房价据说 5000 不好卖，这次滨海新城落地，房价据说在将近 2 万的位置，并且还没有房子。想请教楼主像这样新概念的区域附近 10 公里......-----------------------------

@海男的故事 2017-06-25 10:42:30不可以。

-----------------------------

@2013nxyhbd 2017-06-25 16:02:34能稍微说说原因吗楼主-----------------------------

@海男的故事 2017-06-25 17:00:39远离市区的新城很难发展起来。

-----------------------------

@ty_信风 396 2017-07-09 18:47:18前面看到楼主多次说过，买有地铁交通方便的郊区，比买在市区可赚取的收益要更大，但有时又看到楼主说郊区很难发展起来，投资不合适。好像又有点矛盾，感觉很困惑的。

-----------------------------你估计没有好好看前面的帖子，中国这么多城市，每个城市发展阶段不一样。有的在发展市区，有的已经开始发展

郊区。郊区也有近郊和远郊之分，哪些能发展起来，哪些不能发展起来，哪些在填坑期，这个在新城新区的发展里都写过。

作者:海男的故事日期:2017-07-09 20:31

@海男的故事 2017-06-25 10:42:30不可以。

-----------------------------

@2013nxyhbd 2017-06-25 16:02:34能稍微说说原因吗楼主-----------------------------

@海男的故事 2017-06-25 17:00:39远离市区的新城很难发展起来。

-----------------------------

@海男的故事 2017-07-09 19:02:48你估计没有好好看前面的帖子，中国这么多城市，每个城市发展阶段不一样。有的在发展市区，有的已经开始发展郊区。郊区也有近郊和远郊之分，哪些能发展起来，哪些不能发展起来，哪些在填坑期，这个在新城新区的发展里都写过。

-----------------------------

@ty_信风 396 2017-07-09 19:40:53以武汉为例，政府应该还是在重点发展市区，武汉面积大，到处都是老房子，光拆拆建建就不知要搞多少年，但政府规划的地铁几乎每个郊区都有，当然政府早在去年就改称郊区为新城区了，而且政府现在还在修四环。那如果投资武汉新城区的房子，是不是会被套住啊？

-----------------------------用心看看公众号里的文章，你们需要的答案都在里面。

作者:海男的故事日期:2017-07-10 15:07

@sxf825350 2017-07-08 19:47:40高人成都房价怎么看啊？

-----------------------------

@海男的故事 2017-07-09 17:32:04启动的晚，还会继续涨一会。

-----------------------------有目标的人在奔跑，没目标的人在流浪。

作者:海男的故事日期:2017-07-10 21:26挣钱难，守钱更难社会就是一个收割场，各种型号收割机轰鸣声此起彼伏，总有一款适合你。

有些收割机我们避无可避，教育、医疗、养老、住房这台政府的联合收割机威力巨大，所过之处，狼藉一片。对于这类没法避开的收割机，我们要早做准备，自立更生，靠天靠地靠政府不如靠自己。

金融这台联合收割机威力也很大，相比政府的联合收割机不遑多让。尤以央行和商业银行为甚，印钱没商量，虽然说不至于过条马路钱就少了，但也是日贬夜贬，时间长了也会回到解放前；证券、信托、基金也不是省油的灯，剥削没商量；至于 p2p，三方理财，互联网金融，很多时候是你要它的息，它要你的本，一不小心就回到解放前了。现代社会是金融社会，和金融打交道是不可避免的，多学点金融投资

知识，顺势而为，或能幸免被收割。

除了上面的大型收割机，还有一些定制的中小收割机，专割土豪的澳门收割机，专割拆迁户和中小企业主的高利贷收割机，专割老年人的保健品收割机。品种繁多，数不胜数，没有做不到，只有想不到。

这么多收割机在身边盘旋，要完全避开是很难的，尽量避开伤害大的就成了最重要的事情，也没什么特别好的办法，除了努力提高财商，就是敬畏市场。如果能给收割机供点油，供点零部件，那是极好的。

挣钱如吃屎，花钱像拉稀，好不容易努力挣点钱，边上就有 N 多人盯着，还让不让人好好活！

作者:海男的故事日期:2017-07-11 13:42

@明漂飘 2017-07-10 21:59:58你好，家里两老想回惠州惠城区居住，奈何去年升得太快，也不及下手，现在房价太高，有点买不起，请问现在是该贷款买入还是持币观望一下？

-----------------------------好的房子基本不会降。

作者:海男的故事日期:2017-07-12 15:10

@ty_130492558 2017-07-12 12:50:42楼主，山西大同的房价还会上涨吗？我们这算四五线城市吧，今年涨了好多，尤其御东那边，说是要修高铁，请问

现在有必要投资吗？现在已经涨到均价 5500 了-----------------------------现在肯定不是布局的时候，而且大同不太适合投资。

作者:海男的故事日期:2017-07-12 22:38

@可爱的小鱼儿 VV 2017-07-12 17:24:52楼主，上海出了个和雄安一样的政策，只租不卖，将来户口不再和房子挂钩吗-----------------------------只是为了缓解高新人才的住房困难。

作者:海男的故事日期:2017-07-13 16:20

@eileencici84320 2017-07-11 15:46:42咨询一下，坐标太原，请楼主帮忙分析一下两种房子哪种更适合投资：1、万科 Top 系精装新房（距离 CBD 开车 15 分钟，目前周围都是高端住宅，配套有学校、地铁、公园）

2、CBD 核心区的二手房（品质小区、房龄 5-10 年，有学校、地铁）。

两个房子单价和总价都一样、从投资角度看哪种回报率比较高呢？

-----------------------------核心区的小区如果不错，买核心区。

作者:海男的故事日期:2017-07-13 17:18

@林李姊 2017-07-12 13:03:18楼主好，西安的房价还会涨吗？最近想买房投资，已排号：房子是距离地铁 100 米，旁边还有大型商场，我是应该投资小户型 47 平米（2 套），还是大三室（114 平方）合适呢？我不准备住，纯投资，想以后出租，小户型目前租售比在 5 左右。

-----------------------------以出租为主，那个租售比高买哪个。

作者:海男的故事日期:2017-07-13 20:50

@用户名和用户名 2017-07-13 20:27:20楼主，您好！最近一直在纠结房子的事。我家坐标长沙，目前有两套房，面积都不大，一套 90 一套 50，90 的自住 50的出租，均无贷款。现手上有 300 万现金，长沙现在适不适合出手买套改善性住房呢？考虑洋房或小别墅，长沙这样的房大约也就是两三百万的样子。想买套改善下居住环境，但又怕买在高位，请不吝赐教，谢谢！

-----------------------------可以看起来，不要想着买在最低位，符合自己的需求，价格又承受的起就可以买。

作者:海男的故事日期:2017-07-13 23:23

@智慧司机 2017-07-13 21:58:17俺是个炒股的，早年穷，对楼市不熟悉。

以投资股票的角度，看现在的楼市，真的觉得很可怕！

特点如下：1 经过慢涨，快涨，暴涨，之后。绝对值的高位！

2 普罗大众经历了，不关心，怀疑，准备看笑话，忍不住投入其中的过程！当下多数人看空不做空！

3 国内国际环境逆转！

4 高位已经宽幅震荡，有些城市有可能已经做头完毕，而有些还在大幅拉升！

俺觉得吧，楼市和股市毕竟是有区别的。比如，......-----------------------------股市和房市本质是一样的，都是对人性的考验。楼市还有投资价值的城市并不多，投资难度也越来越大。

作者:海男的故事日期:2017-07-14 09:25

@智慧司机 2017-07-13 21:58:17俺是个炒股的，早年穷，对楼市不熟悉。

以投资股票的角度，看现在的楼市，真的觉得很可怕！

特点如下：1 经过慢涨，快涨，暴涨，之后。绝对值的高位！

2 普罗大众经历了，不关心，怀疑，准备看笑话，忍不住投入其中的过程！当下多数人看空不做空！

3 国内国际环境逆转！

4 高位已经宽幅震荡，有些城市有可能已经做头完毕，

而有些还在大幅拉升！

俺觉得吧，楼市和股市毕竟是有区别的。比如，......-----------------------------

@海男的故事 2017-07-13 23:23:53股市和房市本质是一样的，都是对人性的考验。楼市还有投资价值的城市并不多，投资难度也越来越大。

-----------------------------

@ruoyu2016 2017-07-14 09:11:23深圳算有投资价值的城市吗？

-----------------------------算。

作者:海男的故事日期:2017-07-14 11:10

@vickylvzyb 2017-07-13 23:36:41你好，想投资杭州周边安吉别墅，如何?-----------------------------不合适。

作者:海男的故事日期:2017-07-15 19:12

@千米 1122 2017-07-15 12:16:36海哥，你好！

坐标武汉光谷东！还建小区，地铁在建，价格商品房一半左右，租售比 10-15,可否买来出租！

谢谢海哥！

-----------------------------租售比够高是可以的。

作者:海男的故事日期:2017-07-15 21:47创富宣言财务自由是每个人都向往的，但普通人要实现财务自由，没有捷径，只能不停的向高手学习，不停的投资实践，通过漫长的时间沉淀，实现财富和能力的双重积累，最终方有可能实现财务自由。

3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一定要买一些商业保险，对冲风险，社保覆盖有限。

很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济、金融、投资知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和投资的习惯。目前中国仍然是全球机会最多的国家，但内部也开始阶层固化，留给普通人的机会越

来越少。从现在起，努力攒钱，努力学习，努力投资，为实现小目标而奋斗。我们一直努力，只为了在最脆弱的年纪，保持一份从容，不为生存所困。

创富的过程中最大的问题是智慧和资金问题，智慧能让你发现好的机会，资金能让你抓住好的机会，一个人的智慧和资金都是有限的，面对越来越少的机会、越来越高的投资门槛，很多人开始心有余力不足，逆袭的机会微乎其微。但当一群志同道合的人聚集在一起时，大家互相帮助，智慧和资金都会几何级增长，财富自然也会几何级增长。如果你是一个不甘平庸，对财富有无尽渴望的人，“海男会”愿意助你一臂之力，站在巨人的肩膀上你就是巨人。

作者:海男的故事日期:2017-07-15 23:29

@返朴归真 12 2017-07-14 22:21:24你好，海男哥，关注您的帖子很久了，对于房价的走势非常有见地??，高人也！

想跟您请教下，厦门的房价为何可以位居全国第四名，经过一段时间的横盘是否会下跌呢？

-----------------------------厦门岛外肯定会有调整。

作者:海男的故事日期:2017-07-15 23:30

@披个马甲发帖 ABC 2017-07-14 17:13:14楼主，有个问题纠结很久了，真心请教您，请您一定为

我解惑，跪谢。

坐标济南，要卖出一套房子去北京买，现在济南的两套您看卖哪一套？

一套是东部新城经十路以南奥体区域的绿城某新盘三居室，靠近新城的产业区，有学区但是新建的，离山很近环境很好。另一套是老城大明湖边上的某学区房，属于老城黄金地段，房子在老房子里属于战斗机，130 平南北通透，6层的 2 层，而且就在某重点初中的家属院里。

这两套一套是新......-----------------------------有很多办法，不一定要卖。

作者:海男的故事日期:2017-07-16 12:19

@13625176199 2017-07-16 11:08:31楼主你好！不知道你研究过江苏苏中地区～泰州的房价没有。最近泰州的房价很是涨了一下，以前在市中心高层平均要 6000-8000 元/平方，从 2016 年下半年起，泰州开始全市大规模拆迁，房价开始抬头，市中心好点的高层都要9000-10000 元，最近有一个名牌的开发商在我们市中心的风景带上开发了一个楼盘，不是学区，以叠加别墅为主打产品。

我和我爱人看了样板房以后很满意，但是价格也厉害 13000以上，140 多平方，挑高面积没算，总价要 20......-----------------------------

自己住觉得好，又负担的起可以考虑。

作者:海男的故事日期:2017-07-16 17:21

@杰瑞 and 汤姆 2017-07-16 10:37:46楼主对西安的房产投资有什么看法？

-----------------------------投资难度很大。

作者:海男的故事日期:2017-07-17 10:58

@海男的故事 33201 楼 2017-07-15 23:29:00

@返朴归真 12 2017-07-14 22:21:24你好，海男哥，关注您的帖子很久了，对于房价的走势非常有见地??，高人也！

想跟您请教下，厦门的房价为何可以位居全国第四名，经过一段时间的横盘是否会下跌呢？

-----------------------------

@返朴归真 12 2017-07-17 01:37:09厦门岛外肯定会有调整。

—————————————————您是说岛外的房价会下调吗？厦门的地铁已在陆续开工，1 号线即将运行，跟岛外的交通将越来越便捷，价格会调整请问如何解读？

那对于厦门岛内的走势您又是如何看的呢？目前是横盘的局势，金砖会议过后会上升还是下跌呢？

-----------------------------投资多，供应变多。

作者:海男的故事日期:2017-07-17 19:05

@mmshkwy 2017-07-17 16:55:08武汉今天推出了长江新城的概念，楼主怎么看呢？说要再造一个现代化的武汉三镇以外第四镇，武汉已经够大了。。。

-----------------------------三镇都没搞好。

作者:海男的故事日期:2017-07-17 19:29公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2017-07-17 22:04未来 10 年，普通人逆袭的最重要的途径依然是房产投资，但难度很大随着社会发展越来越成熟，普通人逆袭的机会和途径越来越少。未来 10 年房地产投资依然是普通人逆袭最重要的途径，但难度越来越大，如何选择投资的城市和区域，如何正确的使用金融产品，都是对投资者能力的一种考验。

一线城市已经成熟，房价高企，虽然以后还会上涨，但涨幅不会太大。作为一种保值手段，一线房产是不错的选择，

但要靠它逆袭致富基本不现实。

一线城市周边，接下来有些城市房价会大幅调整，跌出机会，由于这些城市的房子容易暴涨暴跌，对时机的把握非常重要，这是专业投资人士最喜欢的市场，一般人难以抓住，一旦抓住，可以迅速赚到大钱。

好的二线城市随着交通和产业的改善，发展会越来越快，有些区域的房价会涨幅巨大，如何把握城市的脉动，抓住区域的涨价轮动，是对投资人最大的考验，如果你有这个能力，赚钱的机会大把。

综上所述，房产投资赚钱的机会依然很多，但难度大大提高，如果能力达不到，机会和你无缘，甚至可能掉到坑里。

除了房地产，还有一些别的机会，下面给大家梳理梳理：股市：表面简单，实际复杂，涉及到经济、金融、货币，人性，不经过专门训练，很难赚到大钱。

工作：工资对一个人很重要，但如果一辈子只靠工资，注定只能是温饱，除非能拿到快速发展的高科技公司的股权才有逆袭的可能。所以，如果你是一个出生普通家庭聪明勤奋的优秀青年，千万不要进入体制内，那里拼的是关系，聪明勤奋没有太大作用。最好的去处应该是认可聪明勤奋的高科技公司，努力工作争取股期权，人生就有可能逆袭。

如果你已经在体制内，在做好本职工作的前提下，更多的精力应该是花在投资上，体制内有个优势，就是贷款容易，如

果你不会投资，这个优势就没用。

金融是投资的好帮手，特别是房地产投资，房价上涨有个特点，大部分的上涨是在半年左右完成的，如果时机把握的好，金融手段运用得当，是可以空手套白狼，快速致富的。

下面给大家讲个真实的例子，大家也可以当故事听。

小王生活在二线城市，房子不贵，15 年两室的房子 100万左右，小王工作单位不错，工资不错，但月光，没有攒到钱，15 年下半年，银行的一个朋友告诉他，房地产接下来会大涨，让他赶紧投资一套，小王没钱，于是四处借钱，结果处处碰壁，在借钱的过程中，一个专门做房产投资的朋友虽然没借给他钱，但给他支了一个招。于是小王去找最好的同事小张，软磨硬泡的让小张做信用贷给他付首付，避开首付贷嫌疑，然后按揭贷款，同时自己申请多家信用贷，这个过程中各项贷款的时间衔接是非常关键的，按揭贷款完成，房子到手，信用贷也很快发放，还给同事小张，多出的钱还贷款。过了半年多，房子涨了一倍，小王决定卖掉，继续以前的套路，让同事小张和小李借信用贷，帮他还清按揭贷款，房子顺利卖出，去除各种费用，赚了将近 80 万，小张小李一人给了 5 万，皆大欢喜。

金融工具是个双刃剑，用的好事半功倍，用不好会伤了自己。房产顺周期时金融工具大干快上，逆周期保守低调。

现在很多适合投资的城市，限购又限贷，在这些城市，

如何盘活已有的房产投资新房产，如何二套做一套，如何避开限购，如何用好各种金融手段，都是高难度的技术活，如果熟练掌握，赚钱并不难。当然，选对城市区域，选对时机永远是最重要的。

没有金刚钻，不揽细瓷活。房产投资现在是个技术活，没两把刷子，房产投资带来的可能不是阶层逆袭，而是阶层滑落。

房产投资，你准备好了吗？

作者:海男的故事日期:2017-07-18 12:16中国这 10 年的乱象根子在财政预算软约束，国企治理结构问题。这次全国金融工作会议针对上述问题已经做了明确部署。已经有很多官员因为瞎借钱被开除公职，国企的改革下半年也会快速推进，金融系统无效货币泛滥的现象也会得到遏制。接下来会有一段时间的苦日子。

作者:海男的故事日期:2017-07-18 18:45

@白羊座 de 路痴 2017-07-18 15:04:04宁波最近感觉成交量又上去了，限购房子照样涨，老百姓的期望开始看涨了，还有金 9 银 10，天气一转凉，是否又有一波涨势？想卖了刚交付的新房（有营业税和所得税）买套好点的，是否还要等等再卖？

-----------------------------可以先买后卖。

作者:海男的故事日期:2017-07-18 21:57

@iamcrazy1983 2017-07-18 21:45:15老师请教一下，位置魔都两套，贷款用足已经限购。投资角度，杭州和重庆哪个您更看好呢？具体的比如说，杭州钱江世纪城板块对比重庆南滨路？

-----------------------------这两个城市现在都不是布局的时候。

作者:海男的故事日期:2017-07-19 08:03

@豹纹兄 2017-07-19 00:22:16海南兄，济南这座城市，房价你怎么看？去年到今年年中整整涨了两翻。目前限购下，温度还可以。万达城也布局在新东城。你觉得现在投资怎么样？目前手上一套住宅，一套公寓。（公众号文章很好，必点赞）

一句话：现在的济南还会继续涨下去吗？

-----------------------------社会以后拼的是智慧，静下心来多学学投资知识，努力听懂政府说的话，努力搞懂市场的脉搏。

作者:海男的故事日期:2017-07-19 16:23

@大朋 2017 2017-07-19 11:14:06老师，您好，一直跟帖，感觉老师功底特别深厚！目前武汉楼市开盘即日光，什么茶水费、捆绑精装修等各种乱象，买到合心意的房难度很大，如果投资的话，目前这种情况还

能入手么？

-----------------------------投资先等着。

作者:海男的故事日期:2017-07-19 17:40

@天呀 2017 2017-07-19 13:23:42楼主怎么看待广州的租购同权呢-----------------------------表忠心。

作者:海男的故事日期:2017-07-19 18:11

@x1387420 2017-07-19 12:26:26广州租购同权，对学位房有什么影响，楼主解读下！

-----------------------------有房有户口的都得排队，租房的哪里凉快哪里去。

作者:海男的故事日期:2017-07-20 12:23

@今逢细语 2017-07-19 18:32:25男哥！坐标郑州郊县我在规划的双地铁口边上投资了一套房子，最近小区的地下停车位要开始销售想问下停车位有没有投资价值-----------------------------很多地方，买了停车位，每月还得交管理费，投资价值不大。

作者:海男的故事日期:2017-07-20 17:05

@tracyvin 2017-07-20 14:30:22一直跟随楼主，从中学到不少知识和耐性。蛮感谢网络上你这样的指路人。没有深票，不是深户，最近看深圳的小产权房涨势凶猛，请问群主这个不知道有没有投资价值，是农民房独栋的那种好还是村委统建楼的好。

-----------------------------说的太笼统了。

作者:海男的故事日期:2017-07-21 09:45

@可爱的喵星人在此 2017-07-19 09:14:06请教楼主目前对天津房产市场怎么看？

-----------------------------投资机会不多。

作者:海男的故事日期:2017-07-21 12:07

@xiaxuemei85 2017-07-21 10:21:17感谢楼主老师的指点。

我上周在龙华的民治地铁站附近定了套 68 平小产权的小两房。

电梯房，旁边小学商场，应有尽有。

离地铁还很近。

现在就是学位的事情有点担心。

小孩都是深户了。

现在有个想法，想听听楼主的意见。

1，再存点钱在附近再买套一房一厅的小产权房，出租，当投资。

2，等房价降点了贷款在附近买套小商品房，满足小孩上学。

那附近的商品房都 5 万左右了。。。

-----------------------------好的商品房降价有些难。

作者:海男的故事日期:2017-07-21 18:56

@无言已成路 2017-07-21 14:24:09请教海南哥哥，成都市区西二环一套二，89 平 110 万，有不错小学，但不是最好，规划有直通市区地铁到保守估计2020 年才开始建，医院距离大概 3 公里，房子是 05 年 11 层小区，小区环境很一般，值得投资吗？

-----------------------------再多看看。

作者:海男的故事日期:2017-07-22 11:58

@夏天 M2 2017-07-21 20:49:54请问楼主，本人天津市区有一套非学区老破小，挨着三个地铁口，请问有持有价值吗-----------------------------需要置换。

作者:海男的故事日期:2017-07-22 21:30

@zlmailbox2013 2017-07-22 12:01:42看了楼主的帖子如同醍醐灌顶，发现自己以前买房的思路完全不对，每次买都是按照自己将来去住的思路去买，自己喜欢就买了，从没考虑过将来要卖给谁。

我在长沙，目前手里有两套房，一套就是楼主说的劣质资产，无学区，无地铁，面积大，估计是卖不出去了，目前只能出租。另外一套去年买的北辰三角洲，歪打正着似乎符合楼主说的几个投资条件，现在涨了不少。目前手头有些现金，想再买一套，楼主觉得河西的滨江新城板块有投......-----------------------------暂时不要再买了。

作者:海男的故事日期:2017-07-22 21:32

@水中草 2009 2017-06-18 19:26:15大哥，拜读了你的文章，目前正处于买房阶段，想向你请教我该怎么选择，自己现在情况如下：坐标嘉定，还没结婚，但是随时可以领证，目前考虑嘉定老城的学区房，嘉定西的地铁房（超一点预算），离嘉定西地铁站 3.5km 的二手房（12 年左右建的），不知道该怎么选择？

-----------------------------

@海男的故事 2017-06-19 13:39:40不能离地铁太远。

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@水中草 2009 2017-07-22 09:39:39大哥，目前看重嘉定西边上的一套二手房子：1.小区是合景叠翠峰，小三房 85 平（附赠 10 平左右），但是听说这类赠送面积的属于违规房产，以后国家可能不让交易（目前听说好多新小区如果有赠送等等类似的，不给办房产证）；2.离地铁站 1Km，地铁站紧挨着嘉定客运站；3.幼儿园就是合景边上，新建的，今年九月准备招生；小学清水路小学，一般般；主要是初中目前被划分到正在新建的中科院学校初中部，这个不知道算......-----------------------------

@水中草 2009 2017-07-22 10:08:49不好意思，忘记你之前强调的几个重点：清水路小学离这个小区 2km,中科院初中离这个小区1.3km；房龄：3 年左右，户型是南北通小三房，房产证上是 85个平方，但是实际赠送大概 10 个平方左右，总体大概 95 平左右。

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@水中草 2009 2017-07-22 19:21:53

@海男的故事哥，看到我的留言了没，比较急，在线等您的建议……

-----------------------------多到处看看，比较比较。

作者:海男的故事日期:2017-07-23 09:34

@美猴王陛下 2017-07-23 00:27:55海南大哥我来晚了，上个月上当性脑子一充血购入合肥一 40 产权公寓，当时看中下楼就是地铁口，房子只有五层挑高 3.7，容积率很不错，对面就是大蜀山公园，外观和多层小别墅基本没差实属难得，加上朋友中介的劝说以及仅有的 90 套房源开盘几天只剩三套的架势脑子一热就买了，最近觉都睡不好，肠子都悔青了，本来我也是深知公寓不能买的准则，可是不知道那天那里来的勇气买了，现在钱都交了合同也签了，我知道现在已经无法挽回了，......-----------------------------找找开发商的漏洞，看看开发商五证是否齐全，是否一房一价，只要有漏洞，就有挽回的可能。为了避免以后再犯低级错误，建议你加到群里，一旦你有犯错误的倾向，群里会及时帮助你，阻止你犯错误。

作者:海男的故事日期:2017-07-23 14:58

@美猴王陛下 2017-07-23 09:40:04

@美猴王陛下 2017-07-23 00:27:55海南大哥我来晚了，上个月上当性脑子一充血购入合肥一 40 产权公寓，当时看中下楼就是地铁口，房子只有五层

挑高 3.7，容积率很不错，对面就是大蜀山公园，外观和多层小别墅基本没差实属难得，加上朋友中介的劝说以及仅有的 90 套房源开盘几天只剩三套的架势脑子一热就买了，最近觉都睡不好，肠子都悔青了，本来我也是深知公寓不能买的准则，可是不知道那天那里来的勇气买了，现在钱都交......-----------------------------创富宣言里有。

作者:海男的故事日期:2017-07-23 20:22

@ty_张军 256 2017-07-22 22:46:13Mark 一下，期待楼主对武汉楼市的分析-----------------------------武汉的楼市公众号里会写文章。

作者:海男的故事日期:2017-07-24 11:19

@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷 90 万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷 90 万），利率必须上浮 10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？

-----------------------------西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。

作者:海男的故事日期:2017-07-24 11:35

一次房屋置换引起的悲剧? 置换购房是件极麻烦的事，涉及到几笔贷款，如果不进行统筹规划，一旦贷款衔接不上，容易出现大问题。

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