现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（15/27）- 天涯经典

@away221 2017-03-13 19:03:53楼主，您好，坐标青岛，二手房房价一直暴涨，刚需，市区内二手房坐地加价，想跟您咨询下，刚需随时出手？区域选择有什么指点？市区内能买的起得学区房或者地铁房基本都是老、破、小，高位买入，后续怕出售困难。郊区在开发中，地铁得等几年开发完毕，配套差一些，但是房子新，环境相对好。

-----------------------------自住根据自己能接受的交通情况和喜好决定。

作者:海男的故事日期:2017-03-13 22:00

@Miss80szhang 2017-03-12 17:29:08楼主您好，有幸看到您的帖子（还没有看完），感觉您既懂得宏观经济，又对几个一线和强二线城市了解清楚、透彻。

本人坐标江苏苏州（好像您对苏州也很了解），在苏州新区有一套老破小的 70 多平二手房（97 年造），距离一号线地铁步行只有 8 分钟。但本人在苏州园区湖西一学校工作，因为种种原因，错过了好几次在园区购房。现在也比较犹豫是否要在园区购房。思考如下，请您指点：第一，不卖那套老破小，现在手头只有 55 万......-----------------------------

@海男的故事 2017-03-12 19:03:18卖掉新区的老破小，在园区湖西根据能力贷足款买个带学区的尽可能好的小三房或小四房，靠近地铁站更好。剩余的钱理财，理财是个复杂的事，需要不停学习，养成好的投资习惯，群里经常有理财的讲课和交流，有兴趣可以加入。

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@Miss80szhang 2017-03-13 19:09:35楼主真是好人呐，谢谢回复。

还有两个问题想咨询：第一，是在苏州园区湖西沿线还是在园区湖东买房（今日同事推荐了园区钟南街一带，学区还可以，有园区体育公

园和永旺，还有地铁 5 号线在附近建，不过单价太贵，3.8万一平，买不起）。

第二，是先卖了新区老破小后立即买园区二手房还是等一段时间再买？

苏州房价没下跌过，还会大幅调整吗？

-----------------------------大幅调整，你想多了。需要换就换吧，等待没有意义。

作者:海男的故事日期:2017-03-13 22:45

@为啥盗用我用户名 2017-03-12 15:34:58楼主，您好。看到您的投资观念收获不少，目前在买房上有个疑问想请教一下您。我在中部省会，从去年 9 月开始这边房价涨的厉害。3 月由于我朋友买房我跟着顺便看了下楼盘，根据我目前的经济实力看上一套 30 平的小公寓，地理位置很好，估计后期增值应该还行。但是由于工作几年没有存太多钱，想找父母借，但是我父母不同意给我买房，因为他们现在已经在这边给我买了一套自住，而且理由是作为女生没必要给自己那么大压力，但是我算了......-----------------------------

@海男的故事 2017-03-12 22:13:051.中部省会是那个。

2.公寓是不是商住？

3.以前给你买的房子有贷款吗？

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@为啥盗用我用户名 2017-03-13 18:54:461，长沙 2，公寓是 70 年产权 3，房子无贷款，在父母名下。现在的纠结就是是该存 2~3 年首付买个更大的户型，还是现在就入手这个小户型。长期来看这边地铁开通应该会涨，但是此时周边配套一般，往后会有个宜家开在旁边。

30 年公寓没有天然气。

长沙作为二线城市，感觉二手房交易不是很热，估计买小公寓只能做出租，在考虑小公寓时是不是更应该考虑 cbd周围？而非环境好来评断？

谢谢楼主-----------------------------新房主导的城市做投资，可以等市场稳定下来再决定。

作者:海男的故事日期:2017-03-14 09:19

@千米 1122 2017-03-13 22:06:00海哥，一直关注你这个帖子！收益颇多！目前有个问题请教:本人在郑州中原区保利百合有一套房子出售，去年国庆节挂出来的，一直没有成交，年后中介陆陆续续带人看房，但诚心买的，几乎没有！本来想着卖掉后，在现在居住的城市入一套学区房！

迟迟不能脱手，有点烦躁！

这种情况怎么办呢？谢谢海哥！

两会后，会不会有动作？

-----------------------------年后是市场的小阳春，如果年后都不好卖，可能会比较难卖，国家今年给二线城市出宽松政策的可能性不大。

作者:海男的故事日期:2017-03-14 10:54

@呆小豌 2017-03-14 10:26:46楼主你好上海的的小刚需目前看中佘山航头浦江这几大板块不知道到如何入手望大神分析下个人偏向佘山-----------------------------地铁+学校是最重要的。其它方面根据自己的偏好。

作者:海男的故事日期:2017-03-14 12:03

@luckyqqzz 2017-03-14 11:29:44楼主，我想问一下北京亦庄经济开发区的地铁房一居适合投资吗？

-----------------------------以后的主流需求是改善型需求。

作者:海男的故事日期:2017-03-14 16:55加杠杆时要房子做蓄水池，去杠杆时要股市做泄洪通道，当社会由加杠杆到去杠杆，投资思维可能要做一些转变。

作者:海男的故事日期:2017-03-14 22:03

@海男的故事 2017-03-14 16:55:14

加杠杆时要房子做蓄水池，去杠杆时要股市做泄洪通道，当社会由加杠杆到去杠杆，投资思维可能要做一些转变。

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@鲁思川 2017-03-14 21:44:44男哥这么乐观，10 年两次牛市？

-----------------------------股市这个尿壶又要拿出来替国企和地方政府搽屁股，这次粑粑更多，估计得搽好多年。

过去 10 年，有 4 次牛市，分别是 07 年，09 年，12-15的创业板牛市，15 的牛市。

作者:海男的故事日期:2017-03-14 22:27今天两会期间很多政策都是针对金融去杠杆的，郭树清就任银监会老大，中央还是寄予厚望的，今年金融去杠杆的决心应该是很坚定的，这对资产的价格会有很大的影响。

作者:海男的故事日期:2017-03-15 14:51国家这次思路很清楚，去库存，保银行，同时不准金融系统的钱再流向开发商，给金融系统造成后续威胁。所以在整三四线城市的库存之前，从各个金融渠道封堵流向开发商的钱，然后开始去库存，等银行摘出来之后，房子的事国家以后不会这么兴师动众了。

作者:海男的故事日期:2017-03-15 15:16

@海男的故事 2017-03-15 14:51:12

国家这次思路很清楚，去库存，保银行，同时不准金融系统的钱再流向开发商，给金融系统造成后续威胁。所以在整三四线城市的库存之前，从各个金融渠道封堵流向开发商的钱，然后开始去库存，等银行摘出来之后，房子的事国家以后不会这么兴师动众了。

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@ty_可乐 972 2017-03-15 14:54:09这是说房价至少不会再猛涨了么？

-----------------------------房产调控不会马上解除，会慢慢来，接下来的尿壶是股市，债市，会慢慢的把钱往里面赶。银行和地方政府是中央政府的心头肉，屁民和开发商随时可以牺牲。

作者:海男的故事日期:2017-03-15 17:49满足居住需求的房子是够的，没见到大批量的人在街头露宿，投资投机需求是随时可能消失的，一旦国家搞出另外一个赚钱场，房市投资投机需求就会大批量减少。2015 年，身边有些说股市是骗人的人最后还不是忍不住跑进去了。资本天生就是逐利的，亘古不变。

投资买房不用急，等稳定下来再说，你赚的是差价。

作者:海男的故事日期:2017-03-15 21:31

@wandcs 2016-05-28 22:09:12什么时候投资南京，杭州好呢？

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@吴凯 2017 2017-03-15 18:22:41现在通杭州好因为马上奥运会在杭州举行-----------------------------投资要立于不败之地，拿到优质筹码很重要。现在这种情况，很难买到优质房产。如果大家投资过股市，就知道，股灾过后，好的股票早就创了新高，有些纯概念炒作的，只有高峰期的 1/4 左右。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 11:37美国加息了，中国的逆回购利息暴涨，shibor 利息也连续涨了几天。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 14:15

@不皱眉 1984 2017-03-16 11:47:45楼主，你好。坐标石家庄。从 2016 年六七月份开始，石家庄房价突飞猛进，二环外的房价都涨到了 14000（以前这地段是 8000、9000 的价格），2016 年底以为涨到了顶峰，不能再投资房产。可 2017 年 2 月份至现在房价依然上升，现在二环外已经 17000 且房源难求，难道石家庄没库存？。。

现在石家庄是否还适合投资？。。。京津冀一体化，地铁修建，特大城市的新定位，这些是造成房价上涨的原因吗？我目前两套住宅，一套发展配套不完善用于自......-----------------------------

高潮要来了，悠着点。要投资等稳定以后再说。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 17:44

@落花配对配夕阳 2017-03-16 15:59:33男神大大，拜读佳作，感受颇多！

本人在北京工作，无奈没有房票，手里现金也不多，打算近期在武汉购置房产（有房票），目前光谷东楼市比较火爆，均价也属不高，近期开的新盘也都是日光盘，具体位置在高新四路和高新大道附近，距离修建的武汉十一号线距离大概 3 公里，周边配套目前基本没有，但是附近有 5个楼盘了，基本都是日光盘，有轨电车即将开通，不知道是否值得投资？暂时还不会回武汉，有做将来入住的打算。另外......-----------------------------到汉口沿着地铁看看，随着经济体量变大，汉口的 cbd会越来越重要。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 17:47

@海男的故事 2017-03-16 14:15:40高潮要来了，悠着点。要投资等稳定以后再说。

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@不皱眉 1984 2017-03-16 17:14:21妹妹刚需自住，现在买合适吗？会不会是房价的最高点？

-----------------------------配套完善的地方不会有大的下降，郊区没有配套，投资者多的地方以后会下降。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 19:59

@GCZJH 2017-03-16 16:32:52楼主您好！地处南京下面的郊区，溧水，高淳，这一波涨势严重，现在还有投资价值吗？

-----------------------------现在不能投这种位置。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 21:16

@刘彩怡 2017-03-16 17:17:12青岛限购了，高新区的房子还有投资价值吗？

-----------------------------高新区可以多考察考察有什么高新企业，这是最重要的。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 21:55国家做事的手法虽然千变万化，但有一个思路是一直不变的。要推动一个事情，会让早期参加者尝到甜头，吸引更多的人参与，等事情快完成时，就是卸磨杀驴的时候，所以要懂得及时撤退。

作者:海男的故事日期:2017-03-16 22:31危险，房产高潮来了随着国家房地产去库存的成功推进，现在中小城市房市开始热起来，很多人被政府营造的热烈氛围冲昏头脑，开始准备不计后果的往坑里冲。

淡定、淡定、淡定，重要的话说三遍。在投资之前，先梳理一下投资人群及可能的关系，富豪和专业投资者赚中间层的钱是可行的，中间者打算赚谁的钱，卖菜大妈的?越是这个时候，一定要冷静，学会分析事物的本质。

国家这次思路很清楚，去库存，保银行，同时不准金融系统的钱再流向开发商，给金融系统造成后续威胁。所以在整三四线城市的库存之前，从各个金融渠道封堵流向开发商的钱，然后开始去库存，等银行保全出来之后，房子的事国家以后不会这么兴师动众了，如果这次掉到坑里，不要想着国家来救你了。大城市会好一点，但现在很难买到性价比高

的优质资产，慌慌忙忙的买一个非优质资产在手里，未必能保值增值。

其实满足居住需求的房子是够的，没见到大批量的人在街头露宿，投资投机需求是随时可能消失的，一旦国家搞出另外一个赚钱场，房市投资投机需求就会大批量减少。2015年，身边有些说股市是骗人的人最后还不是忍不住跑进去了。

资本天生就是逐利的，亘古不变。接下来的尿壶是股市，债市，会想着法的把钱往里面赶，房地产这个尿壶可能要放一放了。

自住赶紧买，投资不用急，投资赚的是差价，房价高一点低一点不是最重要，等房价稳定后，找到有产业支撑的城市，投资半成熟区域，获取安全稳定的利益。

高潮过后可能是无尽的惆怅，大家且行且珍惜。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 11:12

@每天一个冰淇淋 2017-03-17 01:54:32楼主，那上海这样的呢？房价涨幅还继续吗？手边如果有点闲钱是否还值得买房呢，贬值太快，投资又没时间…

-----------------------------可以多看看房，碰到性价比高的好房子就可以买。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 12:03

@bailing52 2017-03-17 10:36:56楼主你好，请教您，芜湖可以投资吗？目前房价大概

6000-10000 之间，另外上海想以小换大，现在是好时机吗？

谢谢！

-----------------------------上海的房子目前还算平稳，可以看起来。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 15:25

@每天一个冰淇淋 2017-03-17 01:54:32楼主，那上海这样的呢？房价涨幅还继续吗？手边如果有点闲钱是否还值得买房呢，贬值太快，投资又没时间…

-----------------------------可以到处看看房，碰到急抛降价的优质房也可以买。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 16:46

@落花配对配夕阳 2017-03-16 22:32:51

@落花配对配夕阳 2017-03-16 15:59:33男神大大，拜读佳作，感受颇多！

那就买有地铁规划，还没建好的。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 20:31

@白羊座 de 路痴 2017-03-17 20:20:57想向楼主请教下，我有个房子贷款了 80 万，现在手上有 100 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路-----------------------------你坐标哪里。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 23:02

@爱人小美 2017-03-17 17:43:46楼主[花].我在广东顺德区容桂街道，09 年以来政府、媒体高呼房价泡沫，温总时代多次调控失败，满怀希望等呀等，等来的却是这个二三线城市不限购，我这个刚需刚够首付，首付却让这个地方政府及房地产商、一线炒楼团给强暴了，去年 8月房地产商捂盘惜售由 8000+升到现在 15000+，！本人不关心政治，谁主权不关心，只望世界和平、国泰君安！但一直深信、坚持、拥护共产党！可我是否愚孝愚忠了！如果早点跟着泡沫去，不会今天刚......-----------------------------看看二手房，有合适的就买了。

作者:海男的故事日期:2017-03-17 23:03公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-03-18 14:44

@兮唐 2017-03-16 23:45:46看了楼主的一些留言，觉得很有道理，目前也在纠结房子的问题，石家庄，想在市中心位置买，解决孩子上学远的问题，不一定要买学区房，但最近石家庄的房价涨的太离谱，不敢出手，想问问楼主的意见，市中心（北国商城一带）均价 2 万值得买吗现在？

-----------------------------看中的房子有什么资源。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 14:50

@szboka 2017-03-17 23:44:12北京限购后，今晚广州政府连夜发布升级限购信息，请问海男老师怎么看？

-----------------------------预料之中的事，群里在出政策之前就讲过了要出政策。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 15:34

@长沙幸福 100 2017-03-17 19:20:48

楼主好，本人在长沙，全职宝妈，儿子 2 岁。现有房 2套，一套自住 150 平学区，近市政府，有贷款。另一套是在星沙 22 万购买的 70 年小公寓，租 1000 元，房价这几年未涨。请问这样的小公寓适合继续持有吗？现手上有几十万闲钱，请教如何优化投资？

-----------------------------小公寓租售比 5 点多，马马虎虎，如果没有更好的投资渠道，先持有。至于手头的闲钱如何投资，涉及到投资能力的问题，在不具备好的能力之前，可以先买货币基金，收益大约 4 个点左右，然后开始学习投资，等养成好的投资思维和习惯后，再做更大收益的投资。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 15:38

@白羊座 de 路痴 2017-03-17 20:20:57想向楼主请教下，我有个房子贷款了 80 万，现在手上有 100 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路-----------------------------

@海男的故事 2017-03-17 20:31:23你坐标哪里。

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@白羊座 de 路痴 2017-03-17 20:39:52

不好意思，忘了说，我是宁波的-----------------------------店铺投资对人的要求更高。投资不好，可能是三代养一铺。很多地方商铺是过剩的。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 15:46

@白羊座 de 路痴 2017-03-17 23:39:12好的，去关注下想向楼主请教下，我宁波的。我买了房子贷款了 80 万，每月 4000，贷了 30 年。涨了有 4000 左右，对这个房子不是很满意就是地段不是很好离地铁有 20 分钟走路路程，小区刚需房档次不高。现在手上有 180 多万，我不想一次性还清贷款。本来想买个店铺，现在店铺能投资吗？用店铺租金还房贷，这样可行吗？还有什么更好的思路？

-----------------------------你需要做的是把你的住宅优化成优质资产，优化的过程中能多贷款多贷款，房贷这样的便宜利息机会不多。剩余的钱，暂时不要瞎投资，你现在基本是投资小白，可以先来群里学习基本的投资知识，等养成好的投资思维和投资习惯了，再做打算。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 15:48

@兮唐 2017-03-16 23:45:46看了楼主的一些留言，觉得很有道理，目前也在纠结房

子的问题，石家庄，想在市中心位置买，解决孩子上学远的问题，不一定要买学区房，但最近石家庄的房价涨的太离谱，不敢出手，想问问楼主的意见，市中心（北国商城一带）均价 2 万值得买吗现在？

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-18 14:44:37看中的房子有什么资源。

-----------------------------你看中的房子不是优质资产。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 16:01

@散步的蜗牛 88 2017-03-18 10:45:09楼主，跟帖了半年多，真的很有收获，，那次向您请教石家庄的房子，是在去年 11 月份，那会觉得石家庄房价已经飞上天了，，结果到现在还在涨，我们在河北邢台有套房，开车到石家庄大概 1 小时路程，我们单位总部在石家庄，我两现在都在外地项目工作，往回调很难，但也有很小的概率可以回去，工作在一线城市，根本买不起，但孩子也快到上学的年纪了，我老公的意思是孩子就放到邢台上学，我要掉不回去就辞职，不愿意在石家庄买，石......-----------------------------故乡是回不去的故乡，如果一线城市买不起，就买强二线城市，沿海的优先，给孩子备条路，西安和石家庄都不是

好的选择。你们什么投资知识都没有，动则就是上百万的投资，确实令人担心。有机会可以来群里学习，群里很多人刚加入时也是小白，现在思路清楚多了，养成好的投资思维和投资习惯对接下来的时代很重要。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 16:08

@viviangell626 2017-03-18 06:57:37楼主您好！看了您的帖子觉得相见恨晚！16 年房价疯涨时候由于工作变动不得不在高位在合肥买了一个二手房单价 17000！贷款了 80 万！先前城市的房子卖了到手差不多也是 80 万！现在不想提前还贷，目前在上海交了三年社保还差两年，现在想是在合肥再入手一套还是两年后买上海呢？

上海首付一百多万是不是买不到房子或者房价涨的彻底买不起了？如果入手合肥哪里适合买呢？我之前买在政务区.还是放在股市里打新什么的等两年后看？

-----------------------------这点钱可能在上海没法买了，把注意力放在合肥，关注有资源的房子，政务区和市区都不错，不要去碰各种新区。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 16:152016 年商业银行的新增信贷为 12.65 万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约 6 万亿，通过同业义务增加资产近 7 万亿，使得 2016 年的商业银行国内资产增加了 25 万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足

为奇，国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。

以后在别的市场出个超大的泡沫也不要吃惊，但是是泡沫总是要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡沫共舞有可能是找死，如何既与泡沫共舞，又能避免损失，只有一个办法，购买优质资产，房子尤其要买优质资产。最近两年的股市已经给出了很好的注脚，股灾之后的一段时间，好的股票已经创出新高，炒概念的股票还只有高峰的 20-30%。

上面的话大家读三遍。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 16:29

@海男的故事 2017-03-18 16:01:44故乡是回不去的故乡，如果一线城市买不起，就买强二线城市，沿海的优先，给孩子备条路，西安和石家庄都不是

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@散步的蜗牛 88 2017-03-18 16:24:14楼主，咋加群-----------------------------公众号里有加群信息，3 月份的名额已经用完了，你可以先报名，4 月份把你拉进去。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 18:50

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@海男的故事 2017-03-18 14:44:37看中的房子有什么资源。

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@海男的故事 2017-03-18 15:48:31

你看中的房子不是优质资产。

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@兮唐 2017-03-18 17:10:26谢谢楼主点评，既然不是好资源，现在又限购，过段时间价格会不会降？

-----------------------------暂时不会降。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 19:02

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@海男的故事 2017-03-18 15:46:53你需要做的是把你的住宅优化成优质资产，优化的过程中能多贷款多贷款，房贷这样的便宜利息机会不多。剩余的钱，暂时不要瞎投资，你现在基本是投资小白，可以先来群里学习基本的投资知识，等养成好的投资思维和投资习惯了，

再做打算。

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@白羊座 de 路痴 2017-03-18 17:29:58那个进群费用 888，是一次性费用吗？还是每年都要交？

-----------------------------是一次性费用。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 20:34

@viviangell626 2017-03-18 19:10:20谢谢楼主，请问您觉得在合肥是买滨湖区还是政务区比较好？合肥政务新房差不多 2.5 万，次新也要 2 万几，您觉得单价多少价位比较合适呢？

-----------------------------帖子前面有买房时机的小技巧。

作者:海男的故事日期:2017-03-18 22:05两会后，北京，广州等城市加码了调控，政治正确是最重要的。

作者:海男的故事日期:2017-03-19 09:59

@zhangakan 2017-03-18 23:53:34楼主楼主看我，对济南的楼市如何看，最近想在东部 CBD区域入手一套房子，已经在修地铁。现在入手可以吗？但价格也是很贵 2 万 4、5 左右。

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@zhangakan 2017-03-19 00:00:37该区域也是这届市政府着力打造，绿地集团开发。只是价格来说相对济南市场不便宜-----------------------------这个区域房型很重要，127 平的房型不错。

作者:海男的故事日期:2017-03-19 10:56以前投资房子，只要找对城市就行了，现在投资房子，要想取得不错的收益，不光要选对城市，还要选对区域，甚至还要选对房型。

作者:海男的故事日期:2017-03-19 12:15

@华东呆咪发大财 2017-03-19 10:10:08请问楼主杭州郊区小别墅值得入手吗自住-----------------------------要看附近有没有资源，能不能做第一居所。

作者:海男的故事日期:2017-03-19 15:22

@续写 2014 2017-03-19 14:10:01楼主请问我现在长沙套房投资可以吗？想在开福区这边买，但是现在政策调控限购是不是买的时候？给个建议谢谢你-----------------------------少动多看，现在这个混乱时候，对经验不多的投资者非

常不利，很容易掉到坑里。

作者:海男的故事日期:2017-03-19 20:49

@lemongrass_cn 2017-03-19 19:24:24感觉二线城市中楼主最看好的是武汉，一线城市中最不看好广州，请问 10 年后武汉追上或赶超广州的机会大吗？

目前武汉的 GDP 只有广州的一半！

-----------------------------机会不大。广州是一线，武汉是二线。

作者:海男的故事日期:2017-03-19 21:37

@华东呆咪发大财 2017-03-19 15:39:45

@华东呆咪发大财 2017-03-19 10:10:08请问楼主杭州郊区小别墅值得入手吗自住

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@海男的故事 28851 楼 2017-03-19 12:15:00要看附近有没有资源，能不能做第一居所。

—————————————————周边都是高校……好像在规划地铁-----------------------------有附中附小等学校吗。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 11:18

@viviangell626 2017-03-20 07:12:44想向楼主请教下，请问您对合肥滨湖区怎么看？好多说

合肥滨湖就是坑，离主城区太远，投资客太多；但是省政府都已经搬过去了，什么金融系统的政府机关单位都在那边建了办公楼. ..您觉得呢？

-----------------------------这种新区等坑填的差不多了再说，现在都是投资的，不是好时机。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 12:28

@ty_126429321 2017-03-20 09:08:59楼主，本人坐标马鞍山，交通便利，南京后花园，2016年下半年炒房团来马鞍山，房价飙升，年后中南地王，开发商集体捂盘，这次两会后，南京限购，马鞍山房价直接要飚至均价 9000，我研究了下，目前楼盘不多，以高档、低密度为主，我刚卖了自住的安置回迁房 70 平，想入手学区和位置都比较好的楼盘，但昨天问了价格在 1 万以上，4 月底开盘，而且所有楼盘今年必须卖完，我自住刚需，只要看中位置面积，随时都可以下手？还有下手的话，......-----------------------------市区优质楼盘等也没用，不会有大的降价。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 15:13

@华东呆咪发大财 2017-03-19 23:51:46

@华东呆咪发大财 2017-03-19 15:39:45

@华东呆咪发大财 2017-03-19 10:10:08

请问楼主杭州郊区小别墅值得入手吗自住

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@海男的故事 28851 楼 2017-03-19 12:15:00要看附近有没有资源，能不能做第一居所。

—————————————————周边都是高校……好像在规划地铁

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@海男的故事 ......-----------------------------便宜只是一方面，你要想一想以后接你盘的是什么群体，他们的承受上限是多少。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 17:48

@ty_雨柔 538 2017-03-20 12:43:04请楼主指教，本人大学毕业快 3 年，江苏人，目前上海工作，预计 2 年后回江苏发展，近期结婚，打算在张家港买房，未来很可能去哪里定居，不去的话就转手，目前买入是好时机吗？虽然是三线城市，不过感觉城市发展的不错，有潜力，不过房价已在 1w＋，尚未限购，现在买一套应该还可以吧？自住可能大，小可能投资。还请楼主帮忙指点迷津，谢谢！

-----------------------------自住赶紧买，可以考虑二手房，投资可以等一等。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 18:34

@木木目目 2016 2017-03-19 22:19:06楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85 后，已婚，有一个孩子，孩子 2020 年读小学，无房无车，只有存款 70 米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？

-----------------------------杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 21:17

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@海男的故事 2017-03-20 18:34:33杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否

则不要在温州买。

-----------------------------

@叶格格魏 2017-03-20 19:22:59楼主，坐标芜湖，现在想买套改善性住宅，是买政务新区新房，还是城中的二手房，这两天看房看的头疼，望指点一二，都有学区，新区的学区貌似好点。望指点一二-----------------------------帖子前面有个房价的构成，最重要的是交通和学区，其次是配套商业，商务，小区内外环境，两边一比较就知道了。

作者:海男的故事日期:2017-03-20 22:23公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉

作者:海男的故事日期:2017-03-21 12:56

@GuGu 快跑 2017-03-21 12:21:54楼主，看您帖子真的醍醐灌顶，我想请教下，我要工作在苏州，没有房，刚结婚，有 6 个月宝宝，要买房，但钱不多，单价 1 万 5 左右也只能看 70，80 平的房子，楼主有什么好的建议板块么？谢谢-----------------------------有学校，有交通，小一点的二手房。

作者:海男的故事日期:2017-03-21 17:19无知者无畏，我们的同业利息都涨到了 4.5%,比去年涨了 50%，美国通过加息不停的扎我们的泡沫。钱紧利息高，房子还能涨多久?

作者:海男的故事日期:2017-03-21 17:50

@xzy182392185 2017-03-21 16:21:26求教，感觉现在山雨欲来风满楼，我觉得大概率经济危机马上爆发，就是感觉。有点余钱老百姓干嘛，忍不住买成房子算了。通货膨胀是不是大概率发生？

-----------------------------现在各种舆论甚嚣尘上，混淆是非，稍不小心就掉到坑里了。没有金刚钻，不揽细瓷活，普通人就不要趟这趟浑水，等稳定下来再做打算。

作者:海男的故事日期:2017-03-21 22:11财富保卫战之与资产泡沫共舞2016 年商业银行的新增信贷为 12.65 万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约 6 万亿，通过同业业务增加资产近 7 万亿，使得 2016 年的商业银行国内资产增加了 25 万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足为奇。

国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。以后资产市场出现超级泡沫大家也不要吃惊，但是是泡沫总是

要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡沫共舞有可能是找死，如何既与泡沫共舞，又能避免损失，只有一个办法，购买优质资产，房子尤其要买优质资产。最近两年的股市已经给出了很好的注脚，股灾之后的一段时间，好的股票已经创出新高，炒概念的股票却只有高峰的 20-30%。

如何购买优质资产及把握购买时机呢？这需要一定的经济、金融、投资知识，搞不好就用高价买了一个自认为优质的劣质资产，那就不是和资产泡沫共舞了，可能是和死神共舞了。

投资赚钱没有捷径，不停学习是王道，随着社会朝着文明发展，财富最终会向有智慧的人流动。

房子投资除了要购买优质资产，还要注意控制一下风险，月供最好不要超过家庭的承受能力，以防还不起贷款房子被收走。美国的次贷危机离我们不远，那些房子被收走的美国人，一夜回到解放前，现在有些房子又创新高了，但已经和他们没关系了。

中国的前途是光明的，道路是曲折的，政府是不会主动刺破泡沫的，要么是外力来刺破，要么是太大了自爆，大家要保持冷静，系好安全带，不要在拐弯的时候被抛下了。泡沫破了也不全是坏事，可能出现一些别的好机会，关键是那个时候你还有子弹。

接下来几年银行放出来的钱也不会少，还会产生很多资产泡沫。股市接下来是主战场，不通过股市把国有企业的债

务问题解决，整个社会没法轻装前行。房地产是助攻，当解决国企债务问题的过程中，出现经济和就业问题，就会让房产顶一顶。这是对大势的一点思考，供参考。

作者:海男的故事日期:2017-03-21 22:25

@饭桶夫人 2017-03-21 10:28:34楼主您好，最近在天津看房子，静海团泊湖感觉还不错，在团泊湖东区，五分钟到天津仁爱大学，紧邻团泊湖，2020年开通轻轨，15 分钟车程，我属于自住，觉得还可以，希望得到楼主的指点。

-----------------------------自住，交通、学区能接受，自己喜欢就行了。

作者:海男的故事日期:2017-03-21 22:54

@白羊座 de 路痴 2017-03-21 15:56:07楼主，我宁波的，去年三月买了套房子 123 万，现在大概涨了 4000，我想卖出，房产证代办估计要 12 月份才能办好，不能自己去办。你说是现在卖好，还是过两年税不用交了再卖，过两年估计也调整了，宁波现在感觉已经在高位了。

-----------------------------宁波是工业港口城市，在接下来的发展模式中，没有优势。

作者:海男的故事日期:2017-03-22 10:35

@超级神兽 2017-03-22 10:30:17

楼主您好，有个情况想咨询您一下，坐标上海；我有两个小孩，先有一套没有中学学区的房子，没有贷款，现考虑孩子的上学问题，打算入手浦东梅园附近的老破小；这里是福山外国语小学+建平西校。地段在浦东陆家嘴附近，差不多是浦东最好的双学区房了，38 平，420 万。买这个我们头两年还是有压力的，后面如果没有特殊意外应该问题不大，您觉得可以出手吗？那边的总价低的学区房基本上出来没几天就没了。

我们也担心到时候更加......-----------------------------只要学区不调整，就没问题。

作者:海男的故事日期:2017-03-22 13:34

@超级神兽 2017-03-22 10:30:17楼主您好，有个情况想咨询您一下，坐标上海；我有两个小孩，先有一套没有中学学区的房子，没有贷款，现考虑孩子的上学问题，打算入手浦东梅园附近的老破小；这里是福山外国语小学+建平西校。地段在浦东陆家嘴附近，差不多是浦东最好的双学区房了，38 平，420 万。买这个我们头两年还是有压力的，后面如果没有特殊意外应该问题不大，您觉得可以出手吗？那边的总价低的学区房基本上出来没几天就没了。

我们也担心到时候更加......

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-22 10:35:06只要学区不调整，就没问题。

-----------------------------

@超级神兽 2017-03-22 10:57:55那现在出手合适吗？我们学区还不是特别急迫，大的三年级在家附近上，初中没有特别限制，小学要入户口 3 年，但我们家小的才 2 岁，明年才上幼儿园-----------------------------看到合适的就买吧。

作者:海男的故事日期:2017-03-22 22:07

@Eliox 2017-03-22 20:41:02楼主帮忙简单分析一下慈溪杭州湾是否有投资价值。

-----------------------------没有投资价值，杭州湾只是宁波的一个新区。

作者:海男的故事日期:2017-03-22 22:35

@米兰剑客巴斯滕 2017-03-22 22:18:37你好，看了楼主的帖子，很有感触。13 年卖了家里给的房子，然后贷款在郑州和老家分别买了一套房子，郑州的房子在地铁边而且是数一数二的学区，现在增值不错，房租也比房贷高了一点点。现在考虑孩子上学，以后高考在河南压力太大，所以初步打算在天津买一套房子落户，以后让孩子

在天津高考，没有实地考察过，只是在网上大概搜索了一下天津的房子，我的目的就是落户顺便保值增值，现在纠结于是选择南开区较好学区的老破小还是选......-----------------------------既然高考，学区房是侧重点。

作者:海男的故事日期:2017-03-23 15:39

@Eliox 2017-03-22 20:41:02楼主帮忙简单分析一下慈溪杭州湾是否有投资价值。

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-22 22:07:43没有投资价值，杭州湾只是宁波的一个新区。

-----------------------------

@Eliox 2017-03-23 12:17:59楼主，你好，谢谢回复。

现在上海和周边地区房产大多数都限购了，只有商住还能买。

没限购的地方已经很少了，比如海宁什么的，这些没限购的区域是否近期有投资价值？

还是暂时把闲钱放手里？谢谢。

-----------------------------钱暂时买货币基金放手上，这次很多社会资金都沉淀到了垃圾资产手上，过一段时间会有好机会。

作者:海男的故事日期:2017-03-23 16:44

@ty_ESH 2017-03-23 12:50:46请教楼主，西安高新一室户，2010 年买进，至今房价涨了 10%，租金回报率 5%左右，请问现在应该卖出还是继续持有啊？

-----------------------------增量人口不多的地方，现在的主流需求绝大部分是改善，一室户价值不大。

作者:海男的故事日期:2017-03-23 18:45

@sf50663520 2017-03-23 17:27:10楼主，您好。看到我，看到我??我人在昆山，户口在徐州。去年在徐州新城区投资了一套房子，目前涨了 30%，隔壁是国际学校和九年制公立学校。现在徐州都房子都是靠抢的。我在徐州市区还有一套 93 年的老房子，面积只有 33 平，学区很好。请帮忙看看老房子是否趁现在市场火爆的时候出手，再在市区和新城区的地铁沿线投资一套，谢谢-----------------------------老学区房可以置换成一个新一点的学区房。

作者:海男的故事日期:2017-03-23 19:55

@andyandrainbow 2017-03-23 16:52:05楼主你好，想在武汉的双桥区和武昌区买一套自住房，但是可能在武汉会待 10 年左右，后期会离开（暂时待定），

所以说有一半投资的感觉，请问是买双桥区还是武昌区-----------------------------地铁和学区最重要。

作者:海男的故事日期:2017-03-23 20:42

@u_109881377 2017-03-23 20:10:37楼主见多识广，看到我看到我！现在的情况是家里是杭州郊区农民，目前拆迁，就目前的趋势是买房还是租房？租金大概 4 万左右一年，需要在外过渡 6 年左右。目前看中杭州余杭的一套二手房，185 万，115 方带个阁楼，未来几年边上会通地铁。想请才多识广的楼主帮忙分析分析，不甚感激（来自天涯社区客户端）

-----------------------------自住赶紧买。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 11:54

@jwk0123 2017-03-24 09:41:19楼主您好：非常有幸能看到您这个帖子，而且对您每贴必回的精神深感佩服！坐标天津，最近正在考虑买房，比较纠结，我的情况是：目前有一套自住，02 年左右南开区的 82 平米两室的，不是好的学区，孩子还小刚上幼儿园。现在手头有点闲钱，不会搞别的投资，想考虑买房，因为预算较少，天津房价涨的太高，180 万内总价的预算，考虑以下四种 1）买市

里的破老小，最好是好学区的，但只能买好学区的 1 室的老破小，以后就算去那边上学......-----------------------------4 是最好，如果压力实在太大，可以考虑滨海的地铁+学区的房子。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 12:32

@mary648520640 2017-03-23 23:15:37请教下楼主，我们目前在宜昌租房子，最近跑了很多中介公司去看二手房。靠近万达江边的房子均价在一万多一平了，由万达往老市区的江边房，有好的学校基本均价都是一万一平，我们觉得单价太高，承受不起。由万达江边往火车站方向的均价也在七八千了，但是学校一般，孩子快两岁，也要二胎的。我们现在纠结是因为孩子选择市区的旧房子便宜点，还是选择偏一点的江边的房子。我感觉江边的房价会涨的超过城区里其他地方，不知道选择......-----------------------------帖子前面有房价的构成要素，比较一下就知道了。

房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（10-20%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（10-25%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）

地段：到达主流 CBD 的便捷程度及时间。

教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，

但教育资源经常有调整，有一定的风险。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 19:37

@ty_孤狼 847 2017-03-24 18:34:40楼主好，请问青岛即墨地铁线旁楼盘现在有没有投资价值？

-----------------------------这种地方暂时不要投。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 20:21

@eileencici84320 2017-03-24 19:36:33请教楼主，西安高新学位房今年涨的很厉害，看中的二手房已经单价 1.5 万了（年后该小区每平米涨了 3000，带学位、地铁、小区环境好），西安整体的均价也就 7000，这种作为投资还能买吗？还有上涨的空间吗？会不会成为高位接盘侠？

-----------------------------现在才涨的城市基本是投资带动，如果是投资，就不要趟这趟浑水了。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 20:33现在到处都是坑，我建议大家现在停止投资房产，静下心来学习投资房产的知识，为下一波的投资机会做准备。帖子和公众号里都有很多干货，边看边做笔记。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 20:40

@深漂一族 2017 2017-03-24 17:51:59楼主你好，我现在深圳上班，现金一百万，年收入十五万，现在有几种投资，一在深圳临界位置惠州大亚湾买个二手房均价一万，旁边的深圳坪山房价开盘三万均价，。二我陕西人，在西安买一套，以后会西安发展住，不住就卖了，三在老家四线汉中买两套，一套住，一套出租，年租汇报 4%，担心老家四线被人炒高了，以后更买不起。天天头都大了，以前对房产不懂，看了你的帖子，觉得说的都很精准。给个好的建议，谢谢了。

-----------------------------在深圳等机会，主要看宝安和龙华，可以买面积小一点的。切记！！！

作者:海男的故事日期:2017-03-24 20:45大家天天把“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”挂在嘴上，但一到现实生活中，却是“别人恐惧你更恐惧，别人贪婪你更贪婪”。可悲！！！

作者:海男的故事日期:2017-03-24 21:12

@SENA1230 2017-03-24 17:08:56大神看到我，我在南京，家有二宝，现住房有点小了，想换四房，目前看好三个地方，一个靠离新街口 5.6 站左右的 04 年靠大校场的电梯房，二是离新街口 5 站的 00 年电梯房靠紫金山，三是离新街口 10 站的 10 年花园洋房，周边有

好些新楼盘，周围配套目前还不完善。

这三个都没什么学区。

但是感觉换改善房也是我们家庭的刚需，网上看了好久，不懂投资又怕资产缩水（目前这套二手房子买时离单位近，没考虑其他，结果较远的次新房都......----------------------------主要是地铁和学区，学区中等以上就行了。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 21:19

@邂逅泽泽 2017-03-24 16:20:26楼主，一口气看完所有内容，第一次回复天涯的帖子，有点紧张，想请你帮忙分析一下我现在的情况，不胜感激。

我们小孩马上两岁了，由于我老公工作原因一直没稳定下来，他是做销售的，我都是自己带孩子跟着他，我全职妈妈，在沈阳三台子边上有套房子，锦州海边有套房子，都是公公婆婆以前买的，我们夫妻一直没买，因为没决定落户哪个城市，现在小孩马上将面临上幼儿园的问题，我们也想定居沈阳了，手里有六十万，想投成都（现在......-----------------------------看好钱，停止投资，静下心来学习投资知识。

作者:海男的故事日期:2017-03-24 23:02

@小小松柏苗 2017-03-24 21:05:51请楼主一定要看！感谢！～～

武汉四新，明天要下定金了，三环边上，周边小城市人，自己在武汉上班，家里人没来武汉的计划，想在四新买套放着抵抗货币贬值，价格一万一，不过要贷款一半，能不能买，能不能起到对抗货币贬值的作用，谢谢。请一定回复我，因为一些特殊原因，比市场价一平方便宜一千，明天下午下定金，明天不下定金就得按照市场价买了！周边一公里出头有地铁站。

-----------------------------汉阳四新没什么支撑，投资要慎重。

作者:海男的故事日期:2017-03-25 09:53

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@海男的故事 2017-03-24 20:21:06现在才涨的城市基本是投资带动，如果是投资，就不要趟这趟浑水了。

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@eileencici84320 2017-03-24 22:59:42

听了楼主的建议，放弃西安，确实全民抢房的场面也让我有点害怕。准备留着钱等深圳的机会，我们在深圳有公积金，想买南山科技园附近，有看到单价大概 4 万多的老学位房，请问深圳现在是好机会吗？还是再等等年底？怎么判断深圳的机会呢？

-----------------------------南山买的起就更好了，深圳是最先开始调整的，现在可以开始看起来，帖子前面有买房时机小技巧。

作者:海男的故事日期:2017-03-25 10:00

@春风沉醉 2015 2017-03-24 23:11:31楼主杭州这是咋啦？

-----------------------------杭州不长记性，11 的伤还没好，又开始狂飙猛进，估计亚运会缺钱，中央会睁一只眼闭一只眼。普通投资者现在最好不要投资这个城市，水太深，套路太多，我们可以出钱看亚运会，但我们没有义务出钱举办亚运会。

作者:海男的故事日期:2017-03-25 11:17

@ty_126429321 2017-03-25 10:06:03楼主，坐标马鞍山，之前有咨询过，现在南京限购，积分落户，我老公符合条件，我们刚卖了家里的回迁房，想着是留在马鞍山呢，还是杀去南京，两边都要贷款，南京压力大点，马鞍山压力小点，可我想着后期无论是教育医疗，马

鞍山就是再近都没办法和南京比，所以想请教，如果够资格，是不是找到合适时间上车南京比较好？另外南京主要看地铁和学区吗？

谢谢-----------------------------肯定是南京，地铁和学区是最重要的。一个对应工作，一个对应小孩教育。

作者:海男的故事日期:2017-03-25 12:23

@水墨清照 2017-03-25 11:54:23请问楼主对目前大盘怎么看下周还会涨吗？

-----------------------------大盘会超过前期高点，但还能走多远只能走一步看一步。

今年没有牛市，会在一个范围内震荡，如果能抓住热点，收益会不错。今年的热点是混改，环保，基建，ppp。

作者:海男的故事日期:2017-03-25 14:33

@海男的故事 2016-06-02 17:56:36地铁的修建很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通 CBD,开发区,交通枢纽.明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建.-----------------------------

@zane_ball 2017-03-25 12:12:31

说得好直白，都不掩饰下-----------------------------上述的地铁修好后，接下来的地铁就是为了卖地。

作者:海男的故事日期:2017-03-25 15:37

@ty_孤狼 847 2017-03-25 13:55:22楼主好，在小城市的人有何投资建议？

-----------------------------不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 12:53

@海男的故事 2017-03-21 22:11:02财富保卫战之与资产泡沫共舞2016 年商业银行的新增信贷为 12.65 万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约 6 万亿，通过同业业务增加资产近 7 万亿，使得 2016 年的商业银行国内资产增加了 25 万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足为奇。

国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。以后资产市场出现超级泡沫大家也不要吃惊，但是是泡沫总是要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡......-----------------------------

@兰兰在梦中 2017-03-25 22:44:17现在各地出现的调控加码深层次的原因是什么？

-----------------------------国家希望泡沫慢慢变大。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 13:22

@ty_孤狼 847 2017-03-25 13:55:22楼主好，在小城市的人有何投资建议？

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-25 15:37:36不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。

-----------------------------看好自己的钱，最近不要乱动，等形式稳定下来了再说，慌慌张张很容易买到劣质产品。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 13:31

@ty_孤狼 847 2017-03-25 13:55:22楼主好，在小城市的人有何投资建议？

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-25 15:37:36不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。

-----------------------------

@海男的故事 2017-03-26 13:22:24看好自己的钱，最近不要乱动，等形式稳定下来了再说，慌慌张张很容易买到劣质产品。

-----------------------------劣质产品改为劣质资产。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 17:12

@ty_灰太狼 619 2017-03-26 15:57:23大神能分析下中山的房价？四五千涨到一万五，深中通道炒了好多年，就这一年终于炒上天了，今天出台限购可笑的社保满半年，现在买房是不是 6000 点站岗，买的话要站多久，离开中山，房子好不好卖-----------------------------看好自己的钱，停止一切房产投资，静下心来学习投资知识，为下一波的机会做准备。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 17:13

@ty_大海任鱼游 2017-03-26 13:33:29你好楼主，本人现在辽东县级市，紧邻朝鲜，考虑到半岛局势极其不稳定，现在有想法去外地投资，家里有亲戚在杭州和青岛，但无奈刚限购，一线根本买不起，最近又研究了离我们这不远的大连，请问下大连的房子现在还适合投资吗？谢谢-----------------------------

自住可以，投资不行。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 17:14

@海角奔马 2017-03-25 22:59:06老师你好。请教一下，请问现在嘉兴的房子能买吗。本人上海。但因为小孩子读书问题上海不能中考。考虑上海周边嘉兴买个房子给小孩子落户读初中。最近看嘉兴房子也在涨，所以想最近也在那边先买一个，怕以后涨太高了买不起了。请问是再等一下呢，还是早点买好呢。如果买的话。是买新盘，还是买二手好的学区房，请老师指点一下。不胜感激。有没有好的推荐。

-----------------------------要通盘考虑，有可能全家搬到强二线更好。

作者:海男的故事日期:2017-03-26 19:38

@幻想即兴曲 2017 2017-03-26 17:52:15

@ty_灰太狼 619 2017-03-26 15:57:23大神能分析下中山的房价？四五千涨到一万五，深中通道炒了好多年，就这一年终于炒上天了，今天出台限购可笑的社保满半年，现在买房是不是 6000 点站岗，买的话要站多久，离开中山，房子好不好卖

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@海男的故事 29016 楼 2017-03-26 17:12:00看好自己的钱，停止一切房产投资，静下心来学习投资

知识，为下一波的机会做准备。

......-----------------------------没有金刚钻，不揽细瓷活。多的不说了，自己决定。

作者:海男的故事日期:2017-03-27 09:30

@淘淘昕 2017-03-26 21:29:12海男大哥，我最近半个月都在追您的帖子，能拜读到你的帖子实在是荣幸。

本人最近正处在——卖房、换房、买房、投资的特殊阶段，能读到您的帖子，实在是雪中送炭。

犹豫了几天，才决定请教您，特别希望您能看到！更希望能得到你的回复和指教，不胜期待！

本人坐标——郑州，2010 年购入三环边的二居房一套，但是周边没有好学校，小学是限名额分到附近的城中村小学，周边也没有地铁，附近出行还算方便。小区很大......-----------------------------投资最好的是半成熟区域，有或将有到中心（CBD）的地铁，有或将有不错的学校。其它配套暂时不全。

作者:海男的故事日期:2017-03-27 11:49

@我想有个果园 2017-03-27 10:17:21

@海男的故事楼主大神你好，加了你的公众号，但是搜不出你的个人

微信，添加不了呢？

能请问一下，如果想买房的城市没有购房资格该怎么办呢？

:)-----------------------------公众号有个“加群”菜单，里面有微信号。

作者:海男的故事日期:2017-03-27 17:26

@淘淘昕 2017-03-26 21:29:12海男大哥，我最近半个月都在追您的帖子，能拜读到你的帖子实在是荣幸。

本人最近正处在——卖房、换房、买房、投资的特殊阶段，能读到您的帖子，实在是雪中送炭。

犹豫了几天，才决定请教您，特别希望您能看到！更希望能得到你的回复和指教，不胜期待！

本人坐标——郑州，2010 年购入三环边的二居房一套，但是周边没有好学校，小学是限名额分到附近的城中村小学，周边也没有地铁，附近出行还算方便。小区很大......-----------------------------

@海男的故事 2017-03-27 09:30:36投资最好的是半成熟区域，有或将有到中心（CBD）的地铁，有或将有不错的学校。其它配套暂时不全。

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@eileencici84320 2017-03-27 14:16:19刚买了西安铲灞的洋房，主城区二环边，这里刚有到 CBD的地铁，配套的区公立小学今年开学，貌似符合海老师的投资思路。比较纠结的是买了洋房顶跃，6+7 一共 180 平 180万，加上赠送面积 245 平，这种洋房不知道适不适合投资，未来有升值空间吗-----------------------------投资不能买这么奢侈的房型。

作者:海男的故事日期:2017-03-27 22:52

@csby2002 2017-03-27 22:18:17楼主盼复，坐标昆明，2014 年 11 月投资抄底一套小三房，等 2015 年接房后房价一直不温不火，挂中介 3 个月，于 2016 年 7 月卖出，几乎平出没挣到钱。去年下半年昆明一手房价上涨明显，卖出的那套也至少涨了 1500 元。

过年以后仍有上涨的趋势，实在坐不住了，拿卖房到手的 75 万在昆明北市区一个 2012 年的小区，同时购入两套二手房，均为电梯高层，一套全款（一房一厅，住宅，带 100平米可用露台，毛坯），一套二房一厅贷款（带 8 成新装......-----------------------------有资源问题不大。

作者:海男的故事日期:2017-03-28 11:34

@csby2002 2017-03-27 23:06:56

过年以后仍有上涨的趋势，实在坐不住了，拿卖房到手的 75 万在昆明北市区一个 2012 年的小区，同时购入两套二手房，均为电梯高层，一套全款（一房一厅，住宅，带 100平米可用露......-----------------------------钱的发源地在北京，经营地在上海，等流到昆明来基本上就没了。

作者:海男的故事日期:2017-03-28 12:02

@ty_孤狼 847 2017-03-27 15:49:08楼主，能否谈下当前限购政策对楼市和经济的大概影响？限购会持续多久？后期楼市会何去何从？

-----------------------------大家的上涨预期不改变，限购不会取消。

作者:海男的故事日期:2017-03-28 12:30

@龙套经理 2017-03-27 20:27:13很高兴看到您专业的讲解，希望百忙之中也能指点一二。

开封西区目前新盘（碧桂园、恒大，绿地）已 8000，二手房

也达到 7000 左右，半年内涨幅近 30%。但是开封如今发展比较虚飘，郑汴新区停滞工程较多，人口密度和商业占比低，感觉不足以支撑房价。手里目前有 50w，有三个选择方向，摇摆不定。

1.在老城区以此价格收购十年房龄老房（小区设施比较单一，临近旅游景点、医院）

2.郑汴新区、老城交汇处贷款 30w 以上购买洋房（......-----------------------------如果是投资就不要在开封折腾了，这种内陆的三、四城市要么没肉，要么看到到吃不到。

作者:海男的故事日期:2017-03-28 14:14

@深漂一族 2017 2017-03-28 12:40:52楼主你好，请问下投资国债逆回购有风险么，本金会不会亏，风险有没有货币基金大。谢谢你-----------------------------国债逆回购基本没风险。

作者:海男的故事日期:2017-03-28 15:19

@biebiwomani 2017-03-28 14:51:44垄断着土地及房屋开发权，托着地价、房价飞涨，丰厚的回报使得各种资金经过各种渠道超量充斥房地产市场逐利。当人们眼睁睁地看着自己积累的血汗钱日渐贬值，且积累的绝对值远远落后于房子涨价的绝对值……等等怪异现

象，给人们造成今天不买房子明天就买不起或更加昂贵的心理预期，似乎只有买房子才有抗通胀的希望。预期的失望，造就了不顾一切的所谓“刚需”人群，投机、投资及住房需求混杂在一起，形成了经济奇葩。这“刚......-----------------------------房地产只是一个锅，国企和地方政府无节制的信用扩张才是罪魁祸首。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 11:31

@碧连天 d 2017-03-28 15:51:47尊敬的楼主：我坐标成都，目前有个小户型自住，想再买一套稍大点离单位近点的的改善型住房，我看中区域的房子价格很多都比去年翻倍了。

是现在买还是在观望一段时间呢？期待睿智楼主的回复。

-----------------------------好的房子观望也不会有太大的降价。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 12:38

@龙套经理 2017-03-28 18:59:27

@龙套经理 2017-03-27 20:27:13很高兴看到您专业的讲解，希望百忙之中也能指点一二。

开封西区目前新盘（碧桂园、恒大，绿地）已 8000，二手房

1.在老城区以此价格收购十年房龄老房（小区设施比较单一，临近旅游景点、医院）

2.郑......-----------------------------郑州自己都没发展好，没有多余的资源给开封。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 14:14

@每天一个冰淇淋 2017-03-28 21:58:48海男帅哥哥，靠近上海崇明那里，但是算启东的碧桂园十里外滩值得买吗现在？上海亲戚投资。目前说均价大概 1万 2～1 万 5 左右。关注楼主帅哥很久了，明白你说房子要能通勤，有学区的算好房子。但亲戚没那么多钱，所以想问问这个十里外滩值得买吗？毕竟离上海很近。盼复盼复！

-----------------------------不要买，不要买，不要买。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 22:13

@淘淘昕 2017-03-29 21:05:47海男老师，再请教您个问题：广东的沿海城市——湛江适合投资吗？紧挨着海南，这几年雾霾太重，北方到海南买

房的比较多，会外溢到湛江吗？

-----------------------------这种地方不要投，等深圳和广州的机会。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 22:16

@星期六 1234567 2017-03-28 20:51:35楼主的分析很理性，所以想请楼主帮我分析下现在我这里的情况：坐标贵阳。属于改善型刚需。现住的这一套属于老破小，一环边上，紧靠贵阳市中心最大的棚户区，传说要改造，但一直没动静。一直想买一套用来自住的环境好一些的房子。

但现在贵阳的情况是这样的：从 2016 年底起开始涨，有的楼盘房开捂盘，去问就说卖完了！有的直接说价格还没出来。

二手房的中介也很拽，很多二手房，要求必须一次付款……

总的来说牛气冲天的。......-----------------------------买市中心有资源的房子。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 22:19

@ty_126382451 2017-03-28 21:25:34江西省第二大城市赣州，前阵子新城区限购，本人在新城区有套新房，老城区靠近新区江边有套老房，无电梯，准二层复式，顶楼，房产证 200 平米（一楼 130 多平，2 楼 60平，2 楼户外花园 80 平楼顶还有私人花园 100 平，老城区不

限购，现在转手合适吗。想出售手后置换到新区。8000 左右出手，新区电梯房 10000 左右，或者换到青岛黄岛区万达东方影都如何，14000 左右-----------------------------老房子可以趁这次疯狂卖出，赣州新区，青岛黄岛不太适合投资。可以先买点货币基金等机会。

作者:海男的故事日期:2017-03-29 22:22

@zslzy 2017-03-28 22:39:16楼主你好，坐标中山。中山 3 月 26 日起限购（新房）

限贷（第三套）了，先说下我的基本情况，因二胎的原因，在 2016 年 1 月以 8100 的单价入手 180 平的东区市中心 4 房（有贷款），3 月与我姐在她小区内单价 7000 共同为我妈购置了一个二房，现住的东区雅居乐小三房 2 月底一时头脑发热以 9400 的单价签约卖了（楼龄 15 年）。买家为郑州的投资客，对方已首付 18W，5 月底付余款，这样就无法贷款了。

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