揭开达芬奇密码：房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时
人社部：下半年不排除可能引发区域性结构性失业风险凤凰财经凤凰财经讯 人力资源与社会保障部于 29 日召开“上半年就业形势”专题新闻发布会，会上就业促进司副司长张莹称，下半年不排除经济发展中的一些不确定、不稳定因素，可能引发的一些区域性、结构性的失业风险。
24 日，人社部发布数据显示，今年上半年，中国就业形势总体平稳。二季度末，全国城镇登记失业率为 4.04%，保持在较低水平。与此形成对比的是，二季度 GDP 增速维持在 7%，创 20 年新低，且未来经济发展依然面临较大的下行压力。
人社部解释称，上半年中央密集出台了新形势下就业创业政策、包括支持农民工返乡创业政策、鼓励“双创”的若干政策等，这些政策再加上地方积极贯彻落实，特别是经济下行压力比较大的地方，全力以赴做好就业工作，也使得就业局势总体稳定，特别是农村劳动力转移就业，高校毕业生就业保持总体稳定。
事实上，在就业形势总体稳定的背景下，不少地区出现了企业减少招工甚至裁员的现象。近日，东莞多家大型工厂倒闭引起东莞市长袁宝成的注意，他回应称，在市场经济环
境下，东莞企业有“生”有“死”，应该是属于正常市场现象。
不过，在今日发布会上，张莹则对未来就业持谨慎态度，称不排除因为经济发展中的一些不确定、不稳定因素，可能引发的一些区域性、结构性的失业风险。
张莹表示，下半年将从四方面保持就业局势的总体稳定：第一，要全力以赴抓新政策的落地见效。上半年出了一系列就业创业的政策措施，我们会通过完善配套政策，抓政策措施的落地生根，使得政策在促进就业创业方面的作用更加明显。
第二，抓高校毕业生就业。因为下半年离校未就业毕业生将集中进入劳动力市场求职，这也是我们工作的重中之重。
第三，大力促进创业带动就业，这是就业新的增长点，也是拉动经济增长的新引擎。
第四，全力以赴地防风险、稳岗位，这方面我们将继续加强对就业形势的监测，同时要全力以赴地落实降低社会保险费率以及运用失业保险基金稳定岗位的系列政策。
作者:jh1998 日期:2015-08-01 10:14
@jh1998 1185 楼 2015-07-31 18:12人社部：下半年不排除可能引发区域性结构性失业风险凤凰财经
凤凰财经讯 人力资源与社会保障部于 29 日召开“上半年就业形势”专题新闻发布会，会上就业促进司副司长张莹称，下半年不排除经济发展中的一些不确定、不稳定因素，可能引发的一些区域性、结构性的失业风险。
24 日，人社部发布数据显示，今年上半年，中国就业形势总体平稳。二季度末，全国城镇登记失业率为 4.04%，保持在较低水平。与此形成对比的是，二季度 GDP 增速维持在 7%，创 20 年新低，且未来经济发展依然面临较大的下行压力。
人社……
----------------------------@金温玉润2015-07-31 19:11:17一起报道的消息还说不排除 qe 可能，楼主给分析一下-----------------------------qe 的意义不大，政府借债消费（拉动基建）式的罗斯福新政， 对就业的拉动作用效果已经不大。
下半年，最可能出现的急救措施：二胎放开。
基础社保全国统筹，开仓放粮。 失业救济制度开始建立（普通人就别指望了）
关于房价：
都出现区域性/结构性失业潮了，犹如前段时间的股市，房价无量连续跌停的可能性很大。
其他的： 极有可能发生。
作者:jh1998 日期:2015-08-05 09:16社科院发布中国政府资产负债表 负债超 56 万亿现在知道 四万亿 是个啥了吧？
作者:jh1998 日期:2015-08-06 10:23
@谭雄 1976 2015-08-05 23:10:45楼主高见，最近出来的房产税的趋势越来越紧迫，对于房价的作用大多是看涨，并且房租也会爆涨，对于草民来说恐怕是压死骆驼的最后一根稻草。不知楼主对此有何意见？
----------------------------看涨？ 那只是个笑话。
房产税的出台，只能说明一个问题，地方政府没有收入了。
地方政府 要么 无地可买，要么 土地卖不出去。
房产税的出台，是压垮 房地产泡沫的最后一根的稻草。
但对政府来说，是无奈的选择。
至于房租，由于租房市场是相对分散的，没有垄断。价格是按照供需来调节的。
相反，房产税 是会逼出一部分空置房 进入出租市场。
增加供应的。
作者:jh1998 日期:2015-08-06 10:26对于 绝大多数的 普通平民来说， 未来 很长一段 时间，需要考虑的是 生存问题。远离房地产，远离泡沫。
作者:jh1998 日期:2015-08-12 22:44闪崩。股市，汇市。楼市也一样会是这种节奏作者:jh1998 日期:2015-08-17 10:19这中间的原因，当时有美帝忘我之心不死的因素。
更重要的，是自己做死。
四万亿，以及房地产。抬高了制造业的人力/土地/资金成本。制造业失去了向上爬升的机会窗。低端产业被东南亚/印度，抢去了不少。
另外，因为国内贫富悬殊，严重两级分化。失业潮开始出现。
这个时候，是搞死你的最好机会。（美帝，一直都是大力打击老二的，没有办法，这是人家的利......-----------------------------四万亿出台的背景是： 外贸工厂失业严重， 但是当时内贸还是不那么严重。
但当时 人力/土地/资金成本 都是下降趋势， 企业对外的竞争力还在。 保持这种成本下降趋势， 企业自己自然会在 全球产业链中，向中端制造业爬升。
那么搞到现在，中国在全球产业链中 就牢牢 占领了中/低端， 高端市场总有一部分会被攻占。 那别人搞什么，都不怕。
四万亿，是政府负债投资，属于无效投资。铁公鸡/房地产 这些都不能产生 全球竞争力。 高铁不是一单都没有卖出去么？
当时如果什么都不做，只发放失业救助金， 是最好的策略。
天作孽，犹可怜，自作孽，不可活。
作者:jh1998 日期:2015-08-24 13:53股市虽是歪瓜裂枣，但上市公司还是中国大部分财富创造的主体。
坐等楼市，那个纯粹的郁金香。
作者:jh1998 日期:2015-08-27 11:29 现在离最危险时机还早。
股市已崩，更大的泡沫房市岌岌可危，随时可崩。
现在社会大形式， 不是中国式 1949， 就是美国式1929.
中国式 1949，未来必然 一轮 重新打土豪，分田地。铁铺大多属于小地主。
美国式 1929， 萧条很长时间。资产贬值。 等待是最好的做法。
作者:jh1998 日期:2015-08-31 19:13 要学会看政策啊！！
二套房， 公积金首付 都降到 2 成了。 呵呵。
股市，真金白银砸进去，都救不了。
这个单边十年，超高杠杆的泡沫，哪里能救得了？作者:jh1998 日期:2015-09-07 00:10 离年底只有不到 4个月的时间了。
作者:jh1998 日期:2015-09-11 11:29
@远上横山竹叶青 2015-09-10 18:39:43北京上海应该还有最后一涨。涨完就会阴跌了。
-----------------------------北京上海不太可能有 什么最后一涨了。 深圳是资金避险和出逃的最后一站。也不太可能有阴跌。
香港楼市起跳，深圳跟随。 这个时间点在 2015.12.31日之前的概率极大！！
作者:jh1998 日期:2015-09-11 11:44
人皆负翁到三成，这是流传已久的笑话。但是，但是，这个笑话却是 香港曾经的历史。
大陆的繁荣，让自由贸易港重生了过来。
中国式的电商，让香港失去了中转贸易。 这让香港的内在已经虚弱不堪。 这种千载难逢的机会窗，国际投机资本岂会轻易放过。
作者:jh1998 日期:2015-09-24 15:502015-09-23 19:15:22网友：我一朋友于 7 月底在四川德阳市市中心区，3780元一平米购买优选了一套电梯新房，当月这个价可谓地板价，这价格从 6000 多元一平米一路降下来的，那知到了 9 月初，又降到 3200 元/2880 元起，一平方米---------------------------------------------------------------------------关于房子， 以上数据仅供参考。
作者:jh1998 日期:2015-10-01 12:16金九还没有过完， 就心急火燎的来救。 ：）作者:jh1998 日期:2015-10-01 16:03弗莱堡学派认为垄断是自由竞争的不利因素,不仅反对私人组织的垄断,也要反对社会组织的垄断(如工会垄断等) 。
因为,无论是哪一种形式的经济垄断,都是对自由竞争的破坏。
房地产是不动产，具有天然的地段垄断性。如果有资本的强力介入，特定区域的房地产可以形成垄断局面。垄断的市场，定价就不是什么市场行为了。
正是基于这种思想。德国的法律和制度，就房地产（甚至房租）做了特殊的/制度限制。
日本有房地产大泡沫，美国有次贷危机。
中国的问题就更加严重了，因为 土地和行政资源都是垄断的。
作者:jh1998 日期:2015-10-01 16:04所以经常，听到 任志强 之流 在那里乱乎乱叫。 应者云集。 这是这个国度的悲哀。
作者:jh1998 日期:2015-10-01 23:06
@wjinshiW 1216 楼 2015-10-01 21:58jh1998 楼主2015-10-01 12:16金九还没有过完， 就心急火燎的来救。 ：）
_______________________没有用的！房子太多了！
-----------------------------当然没有用，这么心急火燎的，说明形式比公开媒体上所说的要严重得多。
作者:jh1998 日期:2015-10-02 00:38
@qwe66 1220 楼 2015-10-02 00:03
@jh1998 2015-09-11 11:44:21人皆负翁到三成，这是流传已久的笑话。但是，但是，这个笑话却是 香港曾经的 历史 。
大陆的繁荣，让自由贸易港重生了过来。
中国式的电商，让香港失去了中转贸易。 这让香港的内在已经虚弱不堪。 这种千载难逢的机会窗，国际投机资本岂会轻易放过。
-----------------------------楼主这是这说港元将会被攻击而大贬？
-----------------------------这是个非常有意思的话题。香港的经济只剩金融了。香港的楼市也只是靠大陆的黑钱
作者:jh1998 日期:2015-10-03 11:53 关于房价，举一个极端的例子。
某西部县的房子， 去年还是 3000 起，每层加 500，今年7 月份成 1200 到 1600 封顶了。 这个月房价又成了 1400封顶。甚至有所谓学区精装房 80 平才卖 6 万元。
更严重的是，即使是 1400 封顶的这个价，依然还是卖不动的。将来拿来养猪都不行，上楼太麻烦。
涨时疯狂，跌时更疯。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 11:58某中部省会城市。 去年 1 万多买房的（大多是机关/ 单位的），今年年中跌到 7800 每平。
一帮人去闹，居然也退差价，但前提是你去找一个人再来买一套。:)实力大的，没有找到另一个人，暗中也退了差价。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 12:00 卖房子，现在也成了卖衣服的节奏了。
打 8 折->打 6 折->..... 打 1折 的日子，会不会来呢？
作者:jh1998 日期:2015-10-03 12:18
@jh1998 2015-09-11 11:44:21人皆负翁到三成，这是流传已久的笑话。但是，但是，这个笑话却是 香港曾经的 历史 。
大陆的繁荣，让自由贸易港重生了过来。
中国式的电商，让香港失去了中转贸易。 这让香港的内在已经虚弱不堪。 这种千载难逢的机会窗，国际投机资本岂会轻易放过。
-----------------------------
@qwe66 2015-10-02 00:03:26楼主这是这说港元将会被攻击而大贬？
-----------------------------香港经历最糟糕黄金周。 营业额比去年 下降了 70%。
那么香港社会 靠什么来维系 地产的泡沫呢？作者:jh1998 日期:2015-10-03 13:48
@snowingwolf 2015-10-03 12:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
-----------------------------没有什么 邪门 的。 逻辑上 是说得通的。 是 外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 13:52
@snowingwolf 2015-10-03 12:57:30
楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
-----------------------------
@jh1998 2015-10-03 13:48:19没有什么 邪门 的。 逻辑上 是说得通的。 是 外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
-----------------------------当时，另外还有 1 个赌约，是 5 年内放开计划二胎。但是大家都认为不可能，有人戏言给我 1 万倍的赔率。 呵呵。
明年去收帐。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:14
@snowingwolf 2015-10-03 12:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，
快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
-----------------------------
@jh1998 2015-10-03 13:48:19没有什么 邪门 的。 逻辑上 是说得通的。 是 外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
-----------------------------
@jh1998 2015-10-03 13:52:40当时，另外还有 1 个赌约，是 5 年内放开计划二胎。但是大家都认为不可能，有人戏言给我 1 万倍的赔率。 呵呵。
明年去收帐。
-----------------------------关于第一个 笑谈赌约， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
今天估计有不少人会说不可能 。 正如 第二赌约当时，大家一样认为 绝对不可能。
但是， 我需要修正吗？？ No
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:23关于 2015.12.31 前。 房价（大盘，如果有的话）腰斩的判断。 正确的概率是 九成五以上了。
所谓金九银十，将彻底击垮 房地产商 和中小投资者的信心。
年底前少不了 清仓大甩卖，跳楼价出售。
关于房价（大盘）， 县城腰斩 and more,地市级腰斩，省会城市微跌。北上广深再怎么涨。都基本可以认为是 房价大盘指数 腰斩了吧。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:26第一次腰斩，是自下而上的，速度很慢（从 2012~2015）。
第二轮腰斩，应该是北上广深 领军。速度会非常迅猛。
楼上，有人问深圳房价的。可以细细品味。
作者:jh1998 日期:2015-10-03 14:36
@snowingwolf 2015-10-03 12:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
-----------------------------
@jh1998 2015-10-03 13:48:19没有什么 邪门 的。 逻辑上 是说得通的。 是 外逃资本或实业资本在炒作。
但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深的泡沫最大。破裂时间可能也最晚。
深圳经过上半年的大幅炒作， 破灭的时间 应该standby。 随时。
想起 13 年左右跟人笑谈， 深圳红树湾的房子 10 年内能够看到 8000 元。
-----------------------------2020 年之前， 你有机会拿着 100 万现金， 甩到 深圳红树湾的业主脸上，说：看你可怜，才买你的房子。 :) 作者:jh1998 日期:2015-10-04 10:13
@totv 2015-10-03 14:54:21房价上涨和达芬奇有个吊关系，傻逼-----------------------------人的素质，在网上更是真实的体现。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 17:59 @荡千秋的女子 2015-10-04 17:42:39 广东省四线城市现在想首付合适吗？
-----------------------------广东省四线城市？？ 什么概念？ 县以下？
未来（要不了 10）年，三线（地级市）及以下， 独栋房屋 将是社会主流。
至于想在这些地方的 高层/小高层楼房，只有一个 字.china(拆啊）作者:jh1998 日期:2015-10-04 18:02
@jh1998 1234 楼 2015-10-04 10:13
@totv 2015-10-03 14:54:21房价上涨和达芬奇有个吊关系，傻逼-----------------------------人的素质，在网上更是真实的体现。
-----------------------------
@吕德安 2015-10-04 14:28:50楼主，诚心请教一下:高房价的最大的幕后黑手是哪个？如何斩断这 只贪婪无耻肮脏卑鄙的黑手？
-----------------------------实际上是多种因素叠加之后的必然。
至于最大的收益者 当然是 垄断要素的拥有着（地方政府及官僚）。至于中央政府，态度一直非常暧昧。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 18:26
@mashimaro111 2015-10-04 18:11:02
楼主，济南东部房价也会腰斩吗？今天还去看房子了-----------------------------当然逃不了这个宿命。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 18:45
@mashimaro111 2015-10-04 18:30:24
@jh1998 2015-10-04 18:26:50.0当然逃不了这个宿命。 ————————————— 这段时间还准备买房，是不是要等到年底再看看？
-----------------------------实在憋不住太长时间。 怎么也要等到年底啊。
作者:jh1998 日期:2015-10-04 20:26
@u_99754762 2015-10-04 20:13:52楼主！从 04 年一直在看！坐标南京，最近也看了下几个楼盘，感觉价格基本没怎么动。。。是否持续观望？
-----------------------------个人看法。同上。 普通的省会城市，江苏的经济中心都不算。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 10:51紧急通知： 所有近期想买房的， 都暂停了。务必。
TPP 是大型黑天鹅事件。 比美元加息都大。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 15:21可怜天下父母心，楼上的两位。 既然是换房，就没有什么顾虑的，先把盘放出去，感受一下真实的市场。媒体忽悠的太假了。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 18:06
@阿拉索多左 2015-10-06 17:03:34
@jh1998 2015-10-06 15:21:33.0可怜天下父母心，楼上的两位。 既然是换房，就没有什么顾虑的，先把盘放出去，感受一下真实的市场。媒体忽悠的太假了。
—————————————不是换房，是再出手第二套。为什么 Tpp 短期对房价有很大影响？
-----------------------------简单点来说： TPP 就是 对中国的外贸管制。 中国的外汇收入 预期下降。
人民币贬值预期上升。 更多的人 会变卖人民币资产（股市已经跌很了，只有房子）换外汇 。 卖的人多了，资产就不值钱了。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 18:11
@jh1998 1263 楼 2015-10-06 15:21可怜天下父母心，楼上的两位。 既然是换房，就没有什么顾虑的，先把盘放出去，感受一下真实的市场。媒体忽悠的太假了。
------------------------------
@花落知多少 201412 2015-10-06 17:05:20目前这套还要自住，要换房子也是打算买了第二套才会把现在这套卖出去。如果卖掉又要租房，一屋家具好麻烦。
租房子也不便宜，要两千左右一个月。在天涯看了好几个帖子都说经济好差，还有 TPP 影响很大。佛山房价这两年没有升，我也想接下来也难升。真怕买了之后房价腰斩。过两年再打算了。
-----------------------------你这没有多少问题吧， 一买一卖 而已。同时下单，那叫对冲，没有什么风险。
一先一后，就很难说了。
这种高位的泡沫，要么不破。要么就速度极快。 跟 7 月初的股市一样。
作者:jh1998 日期:2015-10-06 18:15和内地比起来， 北上广深 地区， 有专业的投机资本在楼市兴风作浪。震荡的幅度很猛烈。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 11:39
@sunnyjack1 2015-10-07 20:04:45我在上海的，最近看到熟悉的几条街上开了不少品牌连锁的房地产中介，位置在内环附近。普通的一套商品房都要五百万，与工资收入相比，真是天价。
看到网上报道，有些区把业主的房子统一管理，装修后租出去，不知道这些说明了什么？
-----------------------------十一黄金周已经过去，媒体对房地产都很少提及了，骇人听闻的软文，编都不好意思。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 19:18
@阿拉索多左 2015-10-08 17:13:16出手了，我的理论是有实际需求的，买得起而又不给生活造成大的负担的，不要等，以后的事真不好说。反正我也不炒房。
-----------------------------资金不紧张，买了就买了，用消费品的方式去看就行了。
至于你的看法， 你的对手盘，肯定跟你是完全相反的。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 19:24
@silencecin 2015-10-08 17:55:02
如果仅仅从供求关系来论断房价，太过片面。现在中国的社会实际是财富集中度很高，这些投机或者投资客是不是都是在用银行的钱炒房？存不存在资金链断裂的可能才是房价崩塌的关键，房子的存量可能很大，但是疯狂涌向市场打垮房价的可能很小，简单来说还是力量对比的问题，他们耗得起-----------------------------这玩笑开大了，谁会陪你耗？？ 投机或者投资客的钱不是钱啊。
风雨来临时，夺路而逃。 股市上 用枪 都顶不住。
作者:jh1998 日期:2015-10-08 21:23
@阿拉索多左 1274 楼 2015-10-08 17:53实际上，只要你不是富人，从世界范围来看，大城市好地段的房价永远是普通人觉得贵的一个东西。
-----------------------------地段说，最早的起源来于李嘉诚。传统的城市因商业而兴，而如今在电商的打压下，传统商业持续萎靡。那个老狐狸，卖卖卖，去买公用事业了。
作者:jh1998 日期:2015-10-09 10:37
@阿拉索多左 2015-10-08 21:24:23
@jh1998 2015-10-08 21:23:15.0
地段说，最早的起源来于李嘉诚。传统的城市因商业而兴，而如今在电商的打压下，传统商业持续萎靡。那个老狐狸，卖卖卖，去买公用事业了。
————————————— 住宅。
-----------------------------当商业不在， 住宅地产的地段说，就失色很多。 皮之不存，毛将附焉。
以制造业无主体的，更多的是城镇化 而非市场化。 国内有 东莞为例子，国外有 德国为例子。
作者:jh1998 日期:2015-10-09 10:38以制造业为主体的，更多的是城镇化 而非大城市化。
国内有 东莞为例子，国外有 德国为例子。 地段一说，就很勉强了。
作者:jh1998 日期:2015-10-10 14:23
@阿拉索多左 2015-10-08 21:24:23
@jh1998 2015-10-08 21:23:15.0地段说，最早的起源来于李嘉诚。传统的城市因商业而兴，而如今在电商的打压下，传统商业持续萎靡。那个老狐狸，卖卖卖，去买公用事业了。
————————————— 住宅。
-----------------------------
@jh1998 2015-10-09 10:37:07当商业不在， 住宅地产的地段说，就失色很多。 皮之不存，毛将附焉。
以制造业无主体的，更多的是城镇化 而非市场化。 国内有 东莞为例子，国外有 德国为例子。
----------------------------@紫元斋主2015-10-10 10:56:03 一个不能回避的问题是：政府不允许跌。
你可以跌但是我不让你落户！——指导价如果没有这招，前年就崩了！
明面上，一定要高高在上，就以哪个价位收税！
由于信息的不对称性，大妈们就一直认为是保值或升值的！
如果不在基层，你很难知道人们对房子的认识是多么顽固！
-----------------------------政府之手，有多强大。 这个也得仔细分析。
以中央政府之强大，也顶不住股市的势能，何况地方政府。
县级及地市级的政府，对地产依赖更大，意愿更强大，不是已经抗不住了？
在我写这篇文章之初，还低估了 电商对 房地产的影响力。
作者:jh1998 日期:2015-10-10 14:28
@像雾像雨又像风 11 2015-10-05 14:30:58降价了不会引起断供潮吧？国家会让大家都断供吗？
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@秀满怀 2015-10-10 11:53:54首付百分之三十，再加上你交的各种税费，算上你的装修花 的钱，房价跌百分之三十都不可能出现批量断供，除非跌幅超过百分之四十并且你工作获得的报酬不足以支付月供才会发生批量断供。国人对房子的感情和依赖程度自始至终从来就没有改变过，没有经历过大的经济危机是不会改变国人的某些思想的。而且跌百分之三十都不知道要多长时间才能到达呢？时间长了大家慢慢会适应的。但是有一点需要注意，那就是个人的具体情况：别全国......-----------------------------是的，没有错的。 断供对 绝大多数的一套自住房者可能性很小。
但是，在供需平衡后的， 能够影响价格的，恰恰就是那一小搓 投机者。 及开发商的库存。
做过生意的人，都知道 甩库存 对整体市场的价格影响有多大。
淘宝中各行各业 甩库存，对各行各业 的产品价格 是个什么样的走势。自个体会。
作者:jh1998 日期:2015-10-10 14:45 一个人甩库存，价格低了 还甩的掉。
等到大家都来甩的时候， 甩得大家 都得哭。
90 年代的海南及北海泡沫。 跌到谷底的时候，只有 最高价的 十分之一。
这一轮泡沫形成的动因，更强大，时间更长，扛杆更多.... 泡沫也吹得比上一轮更大。
破灭的时候，也更猛烈，更迅速....
作者:jh1998 日期:2015-10-11 14:34 人民银行推广信贷资产质押再贷款试点中央政府门户网站 www.gov.cn 2015-10-11 10:21 来源：人民银行网站
【字体：大 中 小】打印本页分享为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神，按照 2015 年人民银行工作会议要求，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经
验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等 9 省（市）推广试点。
信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级，将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措，有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性，有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题，引导其扩大“三农”、小微企业信贷投放，降低社会融资成本，支持实体经济。
作者:jh1998 日期:2015-10-11 14:36 越来越有趣了。
作者:jh1998 日期:2015-10-11 14:45 这个政策 很有意思：通俗的来说， 你还了银行贷款 7 成了，还欠银行 3 成。
突然失业了，没有钱吃饭/供楼了，按照原来的制度，这时候要把 你的抵押物（房产）收回拍卖，如果按照现在市价卖掉。那补齐了银行的 3 成。 现金 7 成还给你。
现有推行的政策，银行可以不收楼了， 你还可以申请倒按揭，银行贷款钱给你 吃饭。
作者:jh1998 日期:2015-10-11 16:34 回复第 2109 楼，
@jh1998
时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
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@sunnyyang211 1075 楼 2014-08-20 01:14:44郊区 and 别墅？？ 挣有钱人的钱…… 可是有钱人聪明啊！
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@jh1998 2014-09-02 14:52:56 有钱人未必聪明。再说了，就是要有钱人消费升级啊。 以后就是 美国人的日子。 富人住别墅。穷人住公寓。
----------------------------猪一样的决策者啊。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:09
@annbqlfvq 2015-10-12 08:46:04 一线没人买也不跌----------------------------神逻辑。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:27
@jh1998 2015-10-11 14:45:04 这个政策 很有意思：通俗的来说， 你还了银行贷款 7 成了，还欠银行 3 成。
突然失业了，没有钱吃饭/供楼了，按照原来的制度，这时候要把 你的抵押物（房产）收回拍卖，如果按照现在市价卖掉。那补齐了银行的 3 成。 现金 7 成还给你。
现有推行的政策，银行可以不收楼了， 你还可以申请倒按揭，银行贷款钱给你 吃饭。
-----------------------------这个解读错了。 Sorry，没有认真看。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:28为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神，按照 2015 年人民银行工作会议要求，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川............-----------------------------
@如果再瘦成一张纸 2015-10-12 09:06:50 实则“放水”。
不知道楼主同意么-----------------------------商业银行把钱 贷出去了， 拿着贷款凭证去跟 央行说：老大，我有钱，只是借出去了，把贷款凭证押你老这里，你老借我些钱。
这是 新型的 基础货币 发行形式。（原来是依据外汇入超）。
这说明一个现象：上半年，外汇出逃过猛，导致 基础货币 被动收缩太多；实体经济萧条，么有行业好赚钱，借钱的人少了，货币乘数 下降很快。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 10:49央行这样的 措施， 是 试图 减缓 经济危机 对社会的影响。
换一个角度， 是 央行 已经承认了 经济危机。（嘴上没说，身体却老实得很的那种）股市估计有一小波。楼市正式宣告 节节抵抗，准备万里长征.....
作者:jh1998 日期:2015-10-12 20:29
@jh1998 2013-04-05 20:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
----------------------------- @朗里格狼 2015-10-12 10:46:18楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫-----------------------------人要有多麻木，才对经济如此不敏感。 人类历史上最大的经济危机，正在蔓延，还居然这个思维惯性。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 20:36
@jh1998 2013-04-05 20:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
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@朗里格狼 2015-10-12 10:46:18楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫-----------------------------
@jh1998 2015-10-12 20:29:28人要有多麻木，才对经济如此不敏感。 人类 历史上最大的经济危机，正在蔓延，还居然这个思维惯性。
-----------------------------这个时间段，你约几个人，提着 现金，去售楼处，（目前，北上广深除外）。 直接告诉人家，5 折卖不卖， 售楼处当然不行，直接去找到老板。 问他卖不卖？？你去试试，看有几个 老板 不卖的。一堆的存货放在手里， 都快哭死了。
作者:jh1998 日期:2015-10-12 23:50
@朗里格狼 1328 楼 2015-10-12 21:43
@jh1998 2013-04-05 20:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
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@朗里格狼 2015-10-12 10:46:18楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫----------------------------@jh19982015-10-12 20:29:28 人要有多麻木，才对经济如此不敏感。 人类 ……
-----------------------------我说的是个真实的案例。上半年，地级市，用这种方法，几个人价格谈到 65 折。金九银十后，那几个买房的后悔了
作者:jh1998 日期:2015-10-12 23:53
@jh1998 1330 楼 2015-10-12 23:50
@朗里格狼 1328 楼 2015-10-12 21:43
@jh1998 2013-04-05 20:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
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@朗里格狼 2015-10-12 10:46:18楼猪竟然还在？可以提前鞭尸么?赫赫-----------------------------
@jh1998 2015-10-12 20……-----------------------------你自己只简单跑一下售楼部，或者中介。就以为自己了解了真实的情况？
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:12再讲一个关于房地产的趣事。某省会，为加强新城建设，拆迁了，按一比一赔面积。农民可高兴了，发财了，家家好多房。这种高兴没过多久，原来，赔给农民的房不属于商品房，不能买卖。租，鬼城。没人租。。天天跟物业吵架，为啥？不就是物业管理费吗？
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:20
@jh1998 1332 楼 2015-10-13 00:12再讲一个关于房地产的趣事。某省会，为加强新城建设，拆迁了，按一比一赔面积。农民可高兴了，发财了，家家好多房。这种高兴没过多久，原来，赔给农民的房不属于商品房，不能买卖。租，鬼城。没人租。。天天跟物业吵架，为啥？不就是物业管理费吗？
[来自 UC 浏览器]-----------------------------不交物业费，物业也经常搞事。电梯不开，垃圾不清，经常干仗。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:23 @朗里格狼 1333 楼 2015-10-13 00:15哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理-----------------------------我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:26
@jh1998 1335 楼 2015-10-13 00:23
@朗里格狼 1333 楼 2015-10-13 00:15 哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理-----------------------------
我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
[来自 UC 浏览器]-----------------------------另外告诉你，这几人哭天喊地的要买房，我说不住。只能出这招，让他们自己去还价。65 折说明他们还价的能力不错
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:40
@城市猎人 latte 1337 楼 2015-10-13 00:33赞同楼主的大方向，但是有点偏激，我们的经济体量很大，发展也很快，房价会跌，但是暴跌可能性不是很大，美国房价暴跌很大一个原因是老百姓几乎没什么储蓄，中国老百姓储蓄率很高，再加上没有房产税，不会出现房价破罐子破摔这个情况。
[来自 UC 浏览器]-----------------------------呵呵，县城级的已经是事实了。破灭的顺序跟我很多年前说的一样
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:44
最近的发言有点多。。。 这是因为趋势已经非常明显了。
过程和路径都已经非常明显了。 能看到这个帖子的，只是不希望你们接最后一棒而已。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:51记得我以前是这个态度: 投资是个人事务，建议仅供参考。现在是这个态度:别主动找死了，搞不好真会死人的。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 00:55
@朗里格狼 1340 楼 2015-10-13 00:49
@jh1998 1335 楼 2015-10-13 00:23
@朗里格狼 1333 楼 2015-10-13 00:15哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理-----------------------------我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
[来自 UC 浏览器]-----------------------------
@jh1998 2015-10-13 00:26:20另外告诉你，这几人哭天喊地……
-----------------------------你要不？某省会。给你 65 折搞几套？
作者:jh1998 日期:2015-10-13 10:47
@朗里格狼 1340 楼 2015-10-13 00:49
@jh1998 1335 楼 2015-10-13 00:23
@朗里格狼 1333 楼 2015-10-13 00:15哦买糕的，原来你就是上帝，你说的就是真理-----------------------------我没有说什么是真理。你这种啥鞭尸的说吧对我的分析无任何意义。。。。
[来自 UC 浏览器]----------------------------@jh19982015-10-13 00:26:20另外告诉你，这几人哭天喊地……
----------------------------@jh19982015-10-13 00:55:46你要不？某省会。给你 65 折搞几套？
----------------------------@朗里格狼2015-10-13 01:10:18原来你还兼职当托啊-----------------------------抬杠没有 价值， 没有收获。
举这个例子， 只是 说明 供需平衡前后。 购买行为是不一样的。
真要买房， 不要傻傻的听 售楼处 忽悠。 多砍价，多打听。虚的，实的，都来点。
作者:jh1998 日期:2015-10-13 12:28 人性，是非常的疯狂。有多贪婪，就有多恐惧。老家的县城，某大盘，13 年高峰的价格 4800，现在全款 1800。无人问津。
作者:jh1998 日期:2015-10-19 18:21
@wlfaiw 2015-10-19 13:55:26你们县跌那么多，我们地级市新区去年 3700 左右，今年最低报价 2880，可以再商量，直接拿钱砍就行，但我现在忙着 2 宝，5 个月了，03 年读书时候叫家人参与炒房，没做，现在他们都后悔，不过就算买了，按他们思想也不会卖的，那和买不买有啥区别，13 年卖的话可以除掉，现在难。
我和楼主观点一直，不过时间到没关心，以后白送没人要，这次大跃进的成果，现在还没破，破了，就可以谈成果，缩小贫富差距（富人才能买房），支持了......----------------------------中部县城。
县里没有什么产业，房地产却盖了很多。有人笑言，把全县的人，都拉到县城，都够住了。
基本上 全县劳动力，都在外 务工 或者经商。 去年下半年开始， 在外经商的都很困难，今年撤回老家的很多。 在外务工的也么有什么工可务。
原来 房子，基本上是在外务工或者经商 的，看到大中城市房价涨得那么多，也在 县城买的。 基本上也是过年回老家 去住一下， 结果绝大部分人还是 住在乡下，过年个别人住县城，一点都不热闹，老人特别不习惯。 03年之前还流行去县城买房，04 年后（特别是价格开始 下降了），就很少人作了。
作者:jh1998 日期:2015-10-19 18:30只是 可惜了 那么多的 公寓，浪费了多少资源啊。
县里面 的 拆迁 活动 都已经全面停止了。
作者:jh1998 日期:2015-10-20 18:05某省会，十一 7300，今天路过，好大的横幅。6488，号称最后十套尾盘。这是实在顶不住的。
作者:jh1998 日期:2015-10-21 11:54
@jh1998 1361 楼 2015-10-20 18:05某省会，十一 7300，今天路过，好大的横幅。6488，号称最后十套尾盘。这是实在顶不住的。
[来自 UC 浏览器]
----------------------------@淡然智慧2015-10-20 23:26:502013 年初买的房子，今年年底拿钥匙，现在怎么处理才能损失最小？
-----------------------------关于个人投资。 不好给建议。 这篇文章你已经看了，自己思考，自己做决定吧。 2013 年初买房，2015 年底交楼。
工期尽然接近 3 年？？长江大桥的工期才 5 年，一般特大桥工期都才 3 年。
这些年，房地产 玩这种 资本游戏，真是神啊。
作者:jh1998 日期:2015-10-21 12:44
@jh1998 2013-04-10 22:01:522、印钞四万亿 推高了房价。
印钞四万亿，这是冤枉了央行啊。没有的事情。前面讲过，中国政府的发钞机制。
中央四万亿，以及地方十几万亿，其实全是借债，大部分投入了铁公基。（所以这几年银行日子才那么爽）。
房价大涨跟四万亿其实没有多少关系，唯一有关系是，于此同时，政府放弃了以前的地产调控措施，放松了房市中的投机。由于房子供需内在因素的原因，上涨预期还在，大量的投机资本涌入房市。
----------------------------@阿忠评论2015-10-21 12:35:29借债？向谁借？你肯定会说是向银行借，毕竟，在 08 年左右不可能用发行国债抑制民间消费投资的方式筹集四万亿（也确实没有这么做）。向银行借，无非就是直接向银行开借条，至于怎么还这个借条，开足钞厂的马力嘛！这也等同于直接开动印钞机。而现在，又在走开足马力的老路。
-----------------------------提高债务和 发行基础货币是不同的两个概念。不能把这个混为一谈。铁公鸡 都是基建，是用建筑物（铁路/公路/机场）本身来抵押的。这跟同周期的 房贷车贷 是一个道理。
作者:jh1998 日期:2015-10-29 19:01
@jh1998 1241 楼 2015-10-03 14:14
@snowingwolf 2015-10-03 12:57:30楼主，今年深圳房子都翻倍了，我这拖家带口的刚刚需，快被深圳的房价搞歇菜了。往楼主明示。。。都说房价要崩，但是深圳一年翻倍，这也太邪门了啊。。。
----------------------------- @jh19982015-10-0313:48:19没有什么 邪门 的。 逻辑上 是说得通的。 是 外逃资
本或实业资本在炒作。但是天底下 杀头的生意又人干，赔钱的买卖无人做。
北上广深……
-----------------------------哦，放开二胎了。
作者:jh1998 日期:2015-10-29 20:01
@jh1998 1241 楼 2015-10-03 14:14-----------------------------
@远上横山竹叶青 2015-10-29 19:08:15 我是你的粉丝。你关于二胎的预言对了。
关于二线三线四线的房产预言对了。
只是一线城市有出入不过也可以理解了，北上深三个大城市，特例-----------------------------别着急，2015 还有 2 个月。 闪崩 的概率在加大。
相信就业 而不是二胎，是这次会议的重点。 主动刺破房产泡沫，形成闪崩 是政策的可选路径之一。
作者:jh1998 日期:2015-10-30 11:25一则典故：“丙吉问牛”。《汉书·魏相丙吉传》记载了这样一个故事，宰相丙吉坐车出门，路上看到一大群人斗殴，他说不要管；一会儿又看到有人追牛，那牛气喘吁吁，热得
吐出舌头，丙吉让手下去问赶牛人：追牛追了多远了？手下都很奇怪：那么多人打架你不管，却过问一头牛？丙吉说：“老百姓打群架，应该由长安令、京兆尹这些官吏来管。我的职责是考察他们的业绩。牛的事就不同了，现在是早春，天气应该不热，可是牛没跑多远就大汗淋漓，说明天时节气反常，恐怕于农事不利，不问清楚怎么指挥呢？总揽全局，调和阴阳，这正是丞相的分内之事啊！”
作者:jh1998 日期:2015-11-09 11:25
@听说这个用户很好 2015-11-08 08:33:13 开始大量招聘警察了，楼主评价一下吧-----------------------------四中会议，没看到能够 缓解 经济危机的根本措施，也就是 分配制度及托底福利的。
作者:jh1998 日期:2015-11-09 11:46
@jh1998 2013-04-10 21:10:48 关于房价的若干谬误：1、货币发行量过大，所以房价才会涨，不会跌。
第一个误区：十年 M2 增长了多倍，快接近 100 万亿。
所以房价还要涨。
第二个误区：未来还会依照这个数据发行货币。
要解释这个问题，就不得不解释纸币和铸币税，关于它们的定义请 baidu 之。我这里想说的是：政府并没有想要刻意搞那么大 M2，想反一直未 M2那么大发愁。
在 M2 暴涨的时候，中国政府并没有占到多少便宜，铸......----------------------------上一轮，并没有主动印钞。
但是，今年 发生了很多变化。
今年已经 开始 主动印钞了哈。 某些局部市场会有炒作机会哈。
作者:jh1998 日期:2015-11-12 15:27
@听说这个用户很好 2015-11-12 12:20:46习大大都说房子要去库你了，楼主又说对了？ 祝贺一下-----------------------------嗯，股市跌成那样，大 boss 都没有出来说话。
这次出来说 去库存，应该是问题比普通人想象的都要严重得多
作者:jh1998 日期:2015-11-12 21:38
@jh1998 1026 楼 2014-05-30 11:32
@二十万马甲大军 1017 楼 2014-05-29 03:50
@jh1998 1009 楼 2014-05-28 13:20:13时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
-----------------------------……
-----------------------------主动刺破价格泡沫，大规模启动近郊别墅建设。估计已经进入政策选择。这个判断有一点跳大神，但概率还是不小。
作者:jh1998 日期:2015-11-15 12:16
@armwork 1398 楼 2015-11-15 11:38有点不太明白，为什么大规模启动近郊别墅建设？谢谢。
-----------------------------我只是说可能性，而非必要性。对党国来说，执政是他的核心利益，大规模失业直接影响其核心利益。 房地产的大规模建设，才能拉动就业。存量房拉不动就业。
作者:jh1998 日期:2015-11-15 12:21
@jh1998 1399 楼 2015-11-15 12:16
@armwork 1398 楼 2015-11-15 11:38有点不太明白，为什么大规模启动近郊别墅建设？谢谢。
-----------------------------我只是说可能性，而非必要性。对党国来说，执政是他的核心利益，大规模失业直接影响其核心利益。 房地产的大规模建设，才能拉动就业。存量房拉不动就业。
[来自 UC 浏览器]-----------------------------如果真怎么做了，就意味着现有房地产将一文不值。作者:jh1998 日期:2015-11-16 15:27最新的关于房地产的消息（真实性有待验证）
某中部有江的省会城市，市区偏一点的地方，市价 6000，现在有人在公园发传单，2000 元。
作者:jh1998 日期:2015-11-16 17:36 去库存。
意味着 土地财政 结束了。
面包都卖不出去， 面粉就更没有人买了。然而面粉总不能拽在自己手里，总要清库存的。
库存在房地产商/投机者/散户手里， 土地在政府手里。
上升期狼狈为奸， 下降期各寻各家，各找各妈。 互相撕杀。
作者:jh1998 日期:2015-11-18 09:58
@听说这个用户很好 2015-11-17 09:08:23 万科开始放大招？ 召唤楼主解读 ----------------------------没有什么好解读的了。
炒房炒成房东，炒股炒成股东，都是对失败的嘲讽。
中国的房地产已经成为了过去式，不会再来了。
手上囤了大量土地/商业/商品房的 大量投资/投机客，个个都成了 曾经的长虹（囤积显像管 成了经典负面案例）。
作者:jh1998 日期:2015-11-18 10:38
@jh1998 1096 楼 2014-10-25 13:09:23最近听到房地产 相关的奇闻。。
就是你带 5 千资金去认筹，1 个月后开盘，退你 5600 元。
也就是说花 600 元买个人气。这本钱不小。
-----------------------------
@远上横山竹叶青 1097 楼 2014-10-25 22:22:33 哪里？
-----------------------------
@jh1998 2014-10-28 16:35:14中部一省会城市。 最新的消息。 交 5000 元，开盘后800 元。
请托是很早就有的事情，早些年深圳广州的价格是 100元一个人。如今中部城市都已经是这个价码了。
-----------------------------
@七世的微笑 2015-11-18 10:29:42认同楼主，房价跌是肯定的。但这 5000 到 800 有点扯吧？都在托着房价不跌的感觉。
-----------------------------这是 去年的事情了。 非常真实的事情， 直系亲属，还真去了，也真的收到了钱。
不过今年，就没有这些活动（估计这些活动没起啥作用）
了，上半年明降了，卖不动，下半年处于等死状态。
作者:jh1998 日期:2015-11-19 11:56 转一个真实的案例，作为 对于 高喊去库存的解决。从盟友到敌人，从相爱到想杀，不过一瞬间，符合利益。
我的心一直漂浮在天台之上，我希望我的躯体从高高的天台一纵而下之时，这种负债的压力可以随我而去，不要累及我的家人、年迈的老父、还有未成年的孩子。
2009 年，我是深圳龙岗一家电子厂的仓管，我的表哥（我曾经的偶像、也是把我从老家带来深圳的领路人）有一天告诉我，深圳平湖有一个华南城，正在对外出售商铺。买了之后，华南城从买铺人手里返租回去统一管理，年租金按
买铺总价的 8%计算，12 年就可以收回投资。到时候净赚一套商铺在手上，每年还有固定的租金收取，一年的租金相当于我半年的工资。我怦然心动，按捺不住心中的激动，第二天就和表哥一起来到华南城。接待我们的是一个毛头小伙，他熟练地帮我俩分别列出一次性付款和贷款的两套数字，计算过程非常复杂，我根本不懂，好在有表哥在，好像是先用三年房租抵部分房款，余下的再签合同。并再三强调，只要我们愿意，华南城会一直返租我们的铺位，表哥很相信，他告诉我华南城是香港的上市公司，一定会讲信誉。我当然相信表哥，我俩很快缴纳了定金，表哥还给了那个小伙一个红包2000 元，比我一个月的工资还多！
付款的时候到了，表哥选择了一次性付款，那应该是他所有的积蓄。我选择了首付 10 万，余款按月偿还。十万元是在我表哥的游说下，老爸同意变卖了老家的房子筹措的。
记得是 2009 年 9 月，我签了合同，我也不记得签了多少次的名，只记得不停的签，一直的签，直到手软，什么内容条款，一点也不明白，只知道平生第一次贷了这么大的款项20 万！
从 2009 年我就东罗西凑的每月还银行 1760 元，一直坚持到 2012 年，2012 年 9 月-2015 年 9 月份，这是我人生最舒畅的三年，我每年可以收到租金 22500 元，不但解决的月还
款问题，还让我的人生感觉自己是有钱人了，所以当从业 5年的公司老板和老板娘一夜之间突然消失时，我并没有惊慌失措，因为我有铺，有租金。2015 年 10 月 11 号，失业在家的我收到一封来自华南城的特快专递。本以为是华南城又一个三年的续租合同，打开一看，我被惊呆了：华南城要求我去收铺！我赶紧问表哥，表哥电话支支唔唔的挂了我的电话，直到前几天见到我时，我才明白：从今以后，租金没有了，每月还要上交 380 元的管理费，每月 25000 元的关门罚款 。
华 南 城 的 月 贷 款 、 管 理 费 、 罚 款 三 项 ：1760+380+25000=27140 元，加上现在我住的房子每月还有3200 元贷款。每月我要支出 30340 元，这个月已经接近我的所有积蓄了，只要一个月，我就分文全无。下个月怎么办？
现在失业在家，工作尚无着落，老少开支，怎么办？？老父的数落、老婆的抱怨，家里每天都爆发一场战争！我是一个男人、一家之主，怎么办？这个问题无数次拷问我！是铤而走险还是人间消失？这个问题压得我喘不过气。一个月来，我数日徘徊在银行的门外，几次深夜爬上天台。跳还是不跳？我还在犹豫不决，万能的互联网，谁可以提供答案给我吗？
如果一切不可逆转，我希望有人来制止悲剧的再次产生，
我希望上市公司从此可以不再骗人，我希望习大大可以知晓华南城比老虎还毒，我希望所有健在的人们不会因买铺而几代负债，愿所有的朋友幸福安康！
作者:jh1998 日期:2015-11-19 12:06这个案例里面，作为最大的实力方，就是华南城开发商了。
一开始，华南城需要把商铺卖出去， 那么中小投机客/投资客 就是天然的盟友，以 前三年每年 包租返租 8%的高收益吸引买铺，三年时间，商铺基本销售完毕。
三年后，华南城的利益就转变为运营商了，它的利益在于系统运营利润。
在这个时候，商铺价格高企或者商铺租金高企，都不符合市场利益。 所以它在条款里面，暗埋了 商铺空置的罚款条约。 按照这个条约，要么低价租出，要么低价卖出，从而拉低市场的成本。
这种思路。 作为 对与 去库存的解读。
作者:jh1998 日期:2015-11-19 12:19 把华南城 替换为 地方政府，地方政府 一开始的利益在于卖地；地一旦已经卖光 或者卖不动了， 它的利益必然转变为城市运营的收益。 城市运营 必然需要低成本。
不过地方政府的能力 比 华南城开发商要弱很多。吃相也就难看了很多。
华南城开发商，是一开始就 预埋了 商铺空置的 罚款条约，这是高手的玩法，一切皆在法律之下。
地方政府可没有 预埋房屋空置的手法， 只能由老大出面，赤裸裸的喊话，去库存。
作者:jh1998 日期:2015-11-26 11:06出资产，换外汇，存单质押贷港币，空恒生。 细节构造中
作者:jh1998 日期:2015-11-27 10:16
@脚踏七心 2015-11-26 13:02:08楼主 像北上广一线城市的中心城区 因为资源稀缺应该不会大跌吧 最多有价无市 ？
-----------------------------没有仔细看我前文么？ 北上广深 是泡沫最大的区域啊。
作者:jh1998 日期:2015-11-27 10:56 中新网房产频道梳理发现，除取消限购外，上述四个省份还松绑了多项楼市政策，其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度，规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。
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------------------自行确定， 看到没？ 好有意思。
说明以前不是自行确定的， 那就是垄断的/哄抬的。
现在自行确定， 就是 你们打价格战吧。我不管了的意思。
作者:jh1998 日期:2015-11-27 10:58此前用于规范商品房面积的“90/70”限定(2006 年“国六条”提出的，新建商品住房套型建筑面积 90 平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上的规定)，也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。
-------------------------------------------------------------------------这条也很有意思。
作者:jh1998 日期:2015-12-02 09:39大 boss 喊去库存，就是叫房地产商降价卖，让房地产商出血。房地产商喊抵个税，就是让地方政府出血，让市场抵抗一整子，它好跑路。我给地方政府出点子，可以抵税，但卖了房子的钱地方政府托管，只能用于买地。大家都是商人。
以上是关于 房贷利息 抵 个税的 传闻的解读。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 08:38社科院：明年二季度后房价或出现断崖式下跌
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中午 12 点的文章，已经引起极大关注。
晚上八点已经出来辟谣了。
社科院高培勇：“房价断崖式下跌”报道不准确预计明天还会出来做进一步解释，这种文章是官方绝对无法忍受的。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 08:42体制内的，也不是都是笨人。聪明人多着。
见风使舵者比比皆是。
记得二胎政策调整前夕， 一些曾经坚定一孩子政策 要实行 100 年的专家与学者们变脸那个快啊。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 08:49在高库存/高空置率/高失业/绝大多数人收入减少的大格局下， 能够维系泡沫的，只有信心两个字。像这种所谓谣言传多几次， 信心自然击溃。
断崖式下跌，是 经济规律的必然。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 18:37
@脚踏七心 2015-11-26 13:02:08楼主 像北上广一线城市的中心城区 因为资源稀缺应该不会大跌吧 最多有价无市 ？
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@jh1998 2015-11-27 10:16:03没有仔细看我前文么？ 北上广深 是泡沫最大的区域啊。
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@青月阳 2015-12-04 15:03:43首先赞一句楼主大才，天涯上让我佩服的人不多，kulese， 还有楼主都是。
但是你说深圳红树湾 100 万随便买，无法理解。 深圳是个屌丝逆袭的城市，有钱人最多。房子都不值钱了，有钱人的钱去哪里？？
-----------------------------我看你很喜欢找别人说错的东西，来验证 你不愿意相信的逻辑。
另一边文章，比这边文章早 2 年。 一些观点在本文有所修订。
另外注意， 我的两个赌约。第一个 5 年期，我赢。打赌之时，十来个人，没有一个人跟随我这帮，都是说不可能。
理由比后一个更充分，中国人多，那么赌，至少要搞 100 年啥的，各种观点都有。
另一个赌约，我是玩 10 年期的。（我还不跟你玩 5 年期的）。 没指望任何人相信，我只负责赢我的饭局。 没有做空获利方式，赢几餐饭也是好的。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 18:43 @六朝旧梦2015 2015-12-04 15:14:50 暴跌是不可能的-----------------------------最近几年，对微观经济和人性的研究兴趣日盛。
有一个很有趣的现象， 零售店的生意日益难做，是大家都知道的共识。
在一个店面长期空置之前， 这个店的房租和转让费一直是上升的； 只有在空置半年之后，转让费不仅没了，连房租都会大幅下滑。 问题关键：这个时候，已经很难租出去了。
有心的人，可以研究一下。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 18:53
@青月阳 2015-12-04 15:13:17露出反复提到的开发商库存问题，在深圳几乎不存在，库存这么少，深圳政府 GDP 对土地依赖很低（7%左右），土地捂着卖，房价又怎么跌呢？
一边低库存，限量批地，一边 70%的人没有自己的住房等着接盘。
-----------------------------大量库存的存在，是房价很快下挫，下挫到底的一种信号。
但这并不意味着，没有大量库存的存在， 价格就一定不会下挫。价格是供应与购买力（并不是需求）的平衡。
北上广深，经济上是同等级别的， 为啥只有深圳狂拉了一把？ 如果看好，为啥不去 北上广 去投资/投机， 等它们补涨？？
作者:jh1998 日期:2015-12-04 20:41 北上广 都有大量的国企成分。
深圳的民企比重更高些，相比之下，深圳的企业 今年以来更受重创。 反而是深圳拉出一波地产狂潮。
这就是 可以再思考的地方。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 23:52
@青月阳 1465 楼 2015-12-04 21:40最大的问题是， 房价下跌，释放出的钱去哪里-----------------------------
金钱永不眠。可以在全世界游走。在投机资本面前，实业资本就是渣。做多做空，就一反手的功夫。
作者:jh1998 日期:2015-12-04 23:58
@jh1998 1473 楼 2015-12-04 23:52 @青月阳 1465 楼 2015-12-04 21:40最大的问题是， 房价下跌，释放出的钱去哪里-----------------------------金钱永不眠。可以在全世界游走。在投机资本面前，实业资本就是渣。做多做空，就一反手的功夫。
[来自 UC 浏览器]-----------------------------大的实业资本，寻找成本洼地，东南亚，印度非洲。深圳小实业资本无处可去，今年进楼市的不少。跟内地以前故事一样。
作者:jh1998 日期:2015-12-05 16:56
@阖捭横纵 2014 1477 楼 2015-12-05 00:23:00
@青月阳 1463 楼 2015-12-04 21:18:00
@脚踏七心 2015-11-26 13:02:08楼主 像北上广一线城市的中心城区 因为资源稀缺 应该不会大跌吧 最多有价无市 ？
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@青月阳 2015-12-05 14:00:15
@jh1998 2015-11-27 10:16:03没有仔细看我前文么？ 北上广深 是泡沫最大的区域啊。
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—————————————————钱没了，这个解释合理，像股市凭空蒸发。 说其他投资渠道，基本不存在。或者门槛较高，需要专业理财知识-----------------------------钱没了，这话不存在的。 钱不会没了的。
推动房价泡沫的，主要力量是巨量的投机资本。小散们最多跟风，锁锁盘而已。
投机资本撤出内地房地产市场， 凭刚需是没有办法维持高位价格的。
北上广深，巨大的投机资金在里面， 投机资本撤出，刚需和一部分实业资本接了盘。 巨量的存量市场，超高的价格， 仅凭刚需（小散）们的那点资金，是没有办法维持的。 股市如是，楼市亦如是。
深圳是个移民城市。 people come,people go. 深圳有不少小散早年买了房，最近因就业不顺，打算买房回家养老的，不少哈。
作者:jh1998 日期:2015-12-05 16:59上面错了个字： 打算卖房回家养老的，不少哈。（不小心逮了个妖股，不抛，就是做回过山车。
作者:jh1998 日期:2015-12-05 17:09在南山人口密集地段，看到整片临界熟铺空置或招租。
这是真实经济的反馈.
作者:jh1998 日期:2015-12-08 15:32在深圳呆了半个月， 除了约朋友，同学，吃饭聊天外，最喜欢的事情就是到街头巷尾到处走走，城中村里面还特意瞎走了两次。
原以为这座城市要比内地要好很多，但实际上观察到的结果，和往日的情况，落差很大。
在南山某城中村一个，中午吃法时间，吃了碗面，看老板无精打采，跟其闲聊，所往年吃饭的人要拍长队，今年中午就你们这几个。生意难做得要死，房地还一个劲的涨房租。明年不知道怎么过。
南山岁宝周边 1 公里内，好多铺面招租或者闲置。万家福那个整楼铺面也不知怎么回事，全空。
关外开工厂的有日子好过的，但大多都艰难了， 有想做 走佬，无奈借的都是亲朋好友的钱。
搞互联网+的， 去年容易拉资金， 今年就非常困难了。说好的投资反悔了。
作者:jh1998 日期:2015-12-11 10:44 实业资本有多少呢？
中国基础货币发行量约为 20 多万亿，基本对应于 3 万多亿的外汇。
那个 100 多万亿，是经济向上时，社会有赚钱效应，导致货币乘数很大，而衍生出来的。经济向下时，社会缺乏赚钱效应，借钱的人就减少，货币乘数下降很快，银行利率下降很快，衍生的货币 M2 一样急剧下降。
20 万亿的基础货币，是根本托不起 虚高的房价市值。仅仅深圳一地的房屋市值，接近 200 万套*500 万/套=10 万亿。
（这个只是初略估算，没有特别较真，只是举例）作者:jh1998 日期:2015-12-11 11:24 维系资产泡沫的，唯一要素就是信心。
以极端例子来举例：比如深圳房屋持有人都看好后市时，将房价再次拉高100%，只需要一套房子以高于 100%的价格成交即可，需要的资金 不过 千万级别。
比如深圳所有房屋持有人都不看好后市是，一起抛售，那么要维持现有价格， 则 需要 10 万亿 的资金。
当然，实际经济运行的例子很少这么极端，一般都讲究一个多空平衡。
极端的例子，资本市场是有的。
那个 啥妖股连拉 40 多个涨停的例子。那个今年上半年股市连续跌停的例子。
作者:jh1998 日期:2015-12-11 12:26关于 房地产 税 的传闻很多。 做一下简单的解读：1、在存量已经 70 年的房地产 上，再次征收的 可能性不大。 要有，也是对多套/豪宅 刮地皮。
2、土地拍卖市场，一次性拍 70 年使用权，已经很难拍卖出去了。 那么这块的方式就可能发生 根本性的变化。也就是 1 年 1 年的交了，变成按年收取的房地产税。
在这种情况下， 小产权变成 按年收取的房地产税，就可能性很大了。
记住，大家都是商人。
作者:jh1998 日期:2015-12-14 12:55转一段好玩的， （本人没有能力做这种推演）。
本内容推演为虚假设定，请不必当真。
外汇：15 年 12 月，外汇净流出将超过 11 月份，出口增幅比 11 月多五到八个百分点，但较去年同期有小跌。美元小幅度加息，当月汇率先降后升，央行出面干涉将在加息后。
（国内黑金疯狂出逃，地下钱庄未能杜绝，金融反腐加速资金外逃），16 年 2 月出逃将进入小高峰。3 月，政府开始外汇管制，并有地下钱庄大案在深圳曝光。6，7 月外汇流出依旧，美元再次大幅加息，汇率下跌到全年最低点，突破 6 点8 隨后年前回升 6 点 6 附近。
债务：建筑业及相关产业，15 年 12 月份，讨债激烈演化，三角债严重，一些薄弱的小公司因结不到工程款，发生恶性社会事件，2016 年春节前，由于讨债欠债，春节前会有一批小企业倒闭，而员工年终奖，过年费都会减半。部分企业已经欠薪三个月之久，能发全工资的企业已算好企业。
失业：一些企业年前加大裁员力度，失业并提前回家的增加；今年春运提前半个月出现高峰。16 年失业率逐月失守，五，六月，部分上市公司开始裁员增效，并出现年中报表业绩急剧下滑，股价大跌。出现第二次返乡潮。
股票：此轮二次假牛未能套住散户，却捆住了银行和卷商的手脚，年前跌落 3100 附近，也不敢深跌；16 年年中报表的原因，股票跌入全年最低点约 2300 点左右。年未最高反弹不会超过 3000 点。
房产：春年前由于资金紧张，小房产公司跳楼跑路增多，会出现一些讨薪的群体事件。春节前一些房企打拆大幅增加。
四，五月份相关产业信仛和理财产品违约暴发。房产暴跌开始，半年内，二三线下跌百分之二十，一线城市百分之三十以上，二手房抛售也出现天量。