揭开达芬奇密码：房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时
都已经看了这个帖子，还这么幼稚。我还有啥好说的呢？
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@hedshan 670 楼 2013-05-07 08:48:56楼主之所以预测错误，就在于只看到表象，看不到深层次的东西。建筑工工资高不是房价的主要因素，但今后中国不会想过去十年那样大量建房了，新房供应减少，二手房主都是不缺钱的主，中产和富人手里都有几到几十套房，只要不征存量房产税。不会降价卖房。
国家的收入倍增计划，人口的稳定增长，每年新婚买房，这些都是助推房价的因素。再就是国人都不会满足于一套房，只要有钱就会购多套房，不少东北人在家乡有......----------------------------买：很多时候，只有一个理由。它在涨。
卖：很多时候，只需要一个理由， 它在跌。
其他扯蛋不用太多。
作者:jh1998 日期:2013-05-07 22:45 回复第 581 楼，
@天行健奈何桥就像 LZ 原帖有人回复的人说的，我现在也是非常反感动不动就是五年十年来扯淡的人，如果你真有本事把五年十年的事情预测出了，依据现在金融杠杆的操作方式，你现在身价没有上亿，你就是个笑话，而事实上就是。
其他的咋咋呼呼的东西我也没办法认真看，因为过往这样的赌来赌去的帖子看多了，不过就是继承中国文人的光荣传统，玩弄文字游戏，其实对中国的社会结构，经济状况没有任何实质性的描述。中国是个中央集权的国家，但同时是一个至少名义上的全球第二经济体，这样的国家，情况的复杂非常难以想象，而 LZ 这样自以为是的人就喜欢按自己的想象，没有大量严实的数据支撑，没有任何调研的样本，凭着一些不知道那里来的数据，指点江山，好为人师，事实上多少曾经的热血青年
被这些看似高深其实狗屁不是理论耽误了，让手上本来可以做点事情的那点现金被耗尽了。
lz 想当然的地方我也没工夫一一列举，单就你说的 4 万亿都是银行借债...--------------------------
@勇绝天下 610 楼 2013-05-05 13:26:43+1，楼主这些言论知识误导人，当年我也误信此等言论，害我多投入多少钱买房。
-----------------------------过去十年暴涨 是客观规律的必然啊。未来暴跌也是客观规律的必然啊。作者:jh1998 日期:2013-05-09 22:25
@fotusd 687 楼 2013-05-08 10:52:39我这边，东莞，好多楼盘，从去年卖到现在，一分钱都没有涨，但是还在卖力做广告。真的好卖，还用搞这么久嘛？
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@shedongdong 692 楼 2013-05-09 15:05:35东莞就是最早实行 20%征税的城市 实行了几年了-----------------------------长期实行 所得税，会减弱投机方面的影响。
不过东莞是以制造业 为主，长期来看，供应 大于求。
作者:jh1998 日期:2013-05-09 22:26
@hlfas 693 楼 2013-05-09 15:30:47楼主观点概括起来就一句话，房价涨是因为 80 后到婚零产生庞大的需求，而他们家庭又有财力（独子）。其他投资投机资金都是配角，一旦出现跌势跑的比谁都快。这倒是和我们的直观感受相符。没有详尽的人口数据，80 后这批婴儿潮大约88 年结束，之后适婚人口情况如何，会下降多少，而供应量是否也会下降？楼主的意思似乎是投资投机资金一旦看到苗头而撤退，抛出的存量就足够打压房价到腰斩了，这个不好说。
-----------------------------这个已经有 鄂尔多斯 和 温州的先例了。
作者:jh1998 日期:2013-05-11 14:51
@琴瑟齐鸣 697 楼 2013-05-11 13:50:07楼主大部分观点都赞同，但是以后大跌存有异议！
-----------------------------未来只能预测，只有时间才能证明。
2010 年哥写原帖的时候，对于结论把握度是多少。 哥说；８成。
今天，你要是再问我这个问题。 哥说：９成５。
哥现在干的事情，已经不是寻找证明和逻辑来证明这个了。
哥在思考 有没有方法可以做空。
作者:jh1998 日期:2013-05-12 16:37回复第 699 楼， @wflag 是 怎么可以做空--------------------------
@shedongdong 701 楼 2013-05-12 09:35:00同问-----------------------------还在观察中，如果大家有好的想法，请多多交流。
目前还没有手段可以直接做空。
（如果可以借来房子，卖掉，几年之后再买回来还了。多好。 必赚）。
间接手段应该还是有的。 不过效果估计没有那么好。
作者:jh1998 日期:2013-05-12 16:40 今年的经济和就业形式，岌岌可危。
作者:jh1998 日期:2013-05-12 16:43最间接的做空手段（思考中）：这条产业链中的相关方。
有大量库存的房产公司；建筑公司.....
作者:jh1998 日期:2013-05-18 10:52 大妈们，你们还好吗
作者:jh1998 日期:2013-05-18 23:15 @牧云D 715 楼 2013-05-18 22:24:55 撸主继续啊-----------------------------我的观点基本已经讲完了。 有啥具体的问题可以切磋。
有悟性的应该能够看懂。
看不懂的估计一生也不会明白。
作者:jh1998 日期:2013-05-19 16:13路过愉康，发现 六千馆和它楼下的金店 已经关门。
这两家店可是开了很多年。
萧条，比想象中要严重。
作者:jh1998 日期:2013-05-25 22:31 回复第 718 楼，
@jh1998路过愉康，发现 六千馆和它楼下的金店 已经关门。
这两家店可是开了很多年。
萧条，比想象中要严重。
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@牧云 D 721 楼 2013-05-20 23:02:41撸主，我发现我们这虽然一手房仍在升价，可二手房降了，这算前兆么-----------------------------
一手房现在情况下， 根本上 就不能或不敢明降，只能死扛。
二手房 交易双方都比较分散，基本能够反应供需双方的心态。
作者:jh1998 日期:2013-05-26 09:33 巴菲特 早早卖了 中石油。
高盛已经卖光了工行。
这一次，中国恐在劫难逃。
作者:jh1998 日期:2013-05-26 09:37市场主义 背后的逻辑是： 自由、公平的竞争能够提供效率，能够创造更大的价值。
这里面有几层含义：垄断是妨碍 自由、公平的竞争的， 所以必须反垄断。
市场并不能够解决 分配的问题。（这个需要其他的托底机制，如最低工资、最低社会保障，否则就不是竞争 而是竞底了。）
竞底 和竞争 是两回事， 竞底 不会创造最大的价值，反而会破坏长期价值。 早期的资本主义和 当下的中国很多情况下是竞底。
所以 市场主义者， 第一件要做的事情是 反垄断。 犹如欧洲。
市场主义者 第二件 要做的事情 是 妥协 出 托底 机制（防止竞底现象）。
教育、医疗、住房 市场化的 大方向是理想主义的。 但是 没有解决好 反垄断、托底机制 就匆忙上马， 结果就走向了市场的反面。
而教育、医疗、住房 恰恰都具有某种 天然的垄断性 特征。
作者:jh1998 日期:2013-05-26 09:43 一个良性竞争的社会是：人人为我，我为人人。
一个竞低的社会是：人人害我，我害人人。
然后就是所谓“激情燃烧的岁月”。
作者:jh1998 日期:2013-05-26 10:00解释一下高盛、银行、地产、M2 的关系。
理论上：有多少 M2，就对应了同比规模的贷款。
这些年：贷款的都是那些： 地方政府、企业、个人。
地方政府：多以土地抵押。
个人： 买房不贷款的很少吧。 一套房贷款规模几十～100万左右。
企业： 抛掉房地产企业， 普通中小企业 有几个能贷款到几十～100 万的？
房价一直上涨，与房产相关的贷款都是优势贷款。 然而，在未来，这个故事会继续吗？
鄂尔多斯、温州、曹妃甸的 工农中建交，你们的效益还好吗？
作者:jh1998 日期:2013-05-26 20:52
@jh1998 726 楼 2013-05-26 10:00:29 解释一下高盛、银行、地产、M2 的关系。理论上：有多少 M2，就对应了同比规模的贷款。
这些年：贷款的都是那些： 地方政府、企业、个人。
地方政府：多以土地抵押。
个人： 买房不贷款的很少吧。 一套房贷款规模几十～100 万左右。
企业： 抛掉房地产企业， 普通中小企业 有几个能 贷款到 几十～100 万的？
房价一直上涨，与房产相关的贷款都是优势贷款。 然而，在未来，这个故事会继续吗？
......-----------------------------
@孤独骑士 KK 729 楼 2013-05-26 12:24:06
正因为如此，楼市不会出现爆跌，而上涨幅度小于 CPI 的阴跌是中央 ZF 喜闻乐见的。
-----------------------------看到这样的言论，总有 对牛弹琴的感觉。
作者:jh1998 日期:2013-05-31 23:54极度贫富悬殊的社会现实，大量的产能过剩，天量的地方债，潜在的大规模失业和萧条。
而一些都那么静悄悄，不管是胸有成竹还是运筹帷幄。
抑或是死猪不怕开水烫。 对普通人来说，都不是好兆头。
作者:jh1998 日期:2013-06-01 20:27 做个正直、善良的人。 社会会变化 可不可以讲讲怎样理解这句话-----------------------------
@shenlan1558 745 楼 2013-06-01 02:51:18 正直、善良的一面，是展现给家人的……
----------------------------价格取决于供需。
社会缺什么，什么就开始值钱。
社会缺诚信机制，阿里就创造了 支付宝。以及好评、差评等等。诚信有了交易系统，诚信就开始值钱了。
正直、善良 对整体社会来说，是创制了财富而不是消灭了财富的。 未来只缺交易系统而已。
作者:jh1998 日期:2013-06-08 23:00
独生子女政策对中国社会影响真大啊。浪费至少 16 年时光，花费无数金钱，培养出 700 万大学生。可是怎么可能有那么多脑力岗位啊。
作者:jh1998 日期:2013-06-16 11:19 百度来一段 1929：1929～1933 年经济危机爆发的根本原因也是资本主义制度的基本矛盾，即社会化大生产和生产资料私人占有之间的矛盾。
在资本主义社会，在经历了两次工业革命之后，生产力飞速发展，社会分工也越来越细。这就要求各个生产部门必须密切协同、步调一致，进而形成社会化大生产。但在资本主义社会，由于生产资料归私人所有，少数垄断资本家占有大部分生产资料，他们为追求利润，不断地扩大再生产，这就势必打破平衡，引发恶性竞争，激化社会生产各个部门之间的矛盾，进而导致经济危机。
经济危机发生的直接原因是什么呢？
第一，生产与消费之间的矛盾，广大劳动人民的日益相对贫困，是导致供需矛盾扩大的主要原因。
美国在 20 年代社会经济虽有较大发展，但资本家为了攫取高额利润，千方百计降低工人的工资，使广大劳动人民的收入增长水平远远赶不上经济发展水平，这就限制了社会实际消费能力的增长，造成市场的相对狭小。因此，产品并非出现了
绝对过剩，而是由于劳动人民的日益相对贫困而无力购买，出现了相对过剩。这是导致供需矛盾扩大的主要原因.第二，分期付款和银行信贷刺激了市场的虚假繁荣。
20 年代后半期，美国市场日益盛行分期付款，以此来刺激消费，造成市场的虚假繁荣。这种繁荣不是社会实际消费能力的增长，而是一种提前消费的形式。用句时髦话来说，就是所谓“花明天的钱，办今天的事”。但随之而来的很可能是消费的疲软。而资本家为眼前利润所驱使，盲目扩大生产，使得生产和销售的矛盾日益尖锐。第三，过度的股票投机活动。
当时美国的股票投机活动非常猖撅，不但有职业投机者，一些普通的美国人也参与股票的投机，把它作为致富的捷径。
人们不但把自己的积蓄全部投入，甚至向银行贷款购买股票，结果造成这一时期股票价格被大幅度哄抬，发展到令人难以相信的高度，股票以其帐面价值的 3 倍到 20 倍的价格卖出，这大大增加了金融市场的不稳定性，为货币和信贷系统的崩溃准备了条件。股票市场的这种投机活动恰好掩盖了生产和销售之间本已存在的尖锐矛盾，使矛盾最后激化，直接导致了经济危机的爆发。
第四贫富差距过大，市场相对狭小。
作者:jh1998 日期:2013-06-20 20:52 这几天货币，黄金，股市，何等热闹。
作者:jh1998 日期:2013-06-20 21:01这很正常啊，6000 买股票的全是散户，问题是，散户的那点资金能撑几天？ 复第 755 楼(作者:@千秋蓬 于2013-06-20 08:57)从楼主发这个贴子开始，广州房子差不多涨了百分之三十左右吧，周围楼盘只要一开盘，基本好位置的会在十……
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作者:jh1998 日期:2013-06-23 10:07有实力参与房产游戏的大妈本来就不是普通人。早年下岗的大妈们没资格，农民大妈没钱。那些大妈们本来就不是普通人。回复第 765 楼(作者:@千秋蓬 于 2013-06-2210:24)我有很强的感觉，楼主和赵括基本是一个类型的选手，理论一套套，一般人是说不过你的，赵括也是这样，兵……
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作者:jh1998 日期:2013-06-23 10:1110 年后进去的多是普通人。谁赢谁输。谁输得起，谁知道。
作者:jh1998 日期:2013-06-23 11:21
楼主有几斤几两，楼主自知。普通人最大的悲剧是没有本钱，输不起。
作者:jh1998 日期:2013-08-03 10:40 最近表面好安静。:)
作者:jh1998 日期:2013-08-03 21:01恐惧是世人难以规避的情绪。因为恐惧作出极端不理性的决定。集体的不理性....即使是身居高位，也因为恐惧不稳定，而吃下四万亿的毒药，如今，地方债犹如包不住的火山。
作者:jh1998 日期:2013-09-04 17:47温州的房价在破灭中。却传来农村土地流转的消息。这世界从来就没有永恒的盟友。
日期:2013-09-06 00:19这这这什么理解力？复第 783 楼(作者:@远上横山竹叶青 于 2013-09-05 21:00)
@都被占用 2012 775 楼 2013-08-12 15:30:19
@jh1998 ……==========
作者:jh1998 日期:2013-09-06 22:43兄台华为的？ 华为是个值得深入研究的企业，和房地产不通，正能量远多于负能量 。。。。回复第 789 楼(作者:@远上横山竹叶青 于 2013-09-06 07:59)回复第 788 楼(作者:@jh1998+于+2013-09-06+00:19)这这这什么理解……
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作者:jh1998 日期:2013-09-07 11:32一个地王从购地到成品销售，通常需要四五年的时间，几乎没有任何商业逻辑可以支撑四五年后的市场。所以，我个人更愿意把它当做一种营销行为。研究过去的地王更有现实意义。复第 791 楼(作者:@everdonkey 于 2013-09-0623:42)
@jh1998 790 楼 2013-09-06 22:43:15-------------……
==========日期:2013-09-07 11:36关于三中全会，实在不好扒，扒出来的尽是灰色，会让诸公失望。
作者:jh1998 日期:2013-09-18 23:56200 万套的存量市场，月换手不到四千套，年换手 5 万套不到。需要 40 年才能换一次。我要说有个朋友半年都没卖出去，价格越挂越高。你信么。。。。复第 796 楼(作者:@everdonkey 于 2013-09-18 11:42) 回复第 756 楼，@千秋蓬楼上说北上广全面横盘的朋友，不知道你是在哪居住，我对北京深圳广州很……
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作者:jh1998 日期:2013-09-19 00:03关于时间点，我在前文只预测了最晚时间和顺序。最近在一个月的时间，跑遍了某中部省会 20 公里半径范围。预测，二线省会危机会在半年时间内出现。
作者:jh1998 日期:2013-09-19 00:09
在地量成交的市场里，谈个体的价格有个毛的意义。复第 804 楼(作者:@jh1998 于 2013-09-18 23:56)200 万套的存量市场，月换手不到四千套，年换手 5 万套不到。需要 40 年才能换一次。我要说有个朋友半……
==========日期:2013-12-16 22:30
@islandren 820 楼 2013-12-08 22:44:50年末验证结果。银行信贷停贷，开发商不缺钱，刚需买不起，双方将僵持一段时间。
-----------------------------根本就没有所谓的僵持， 现在只不过是 独角戏 而已。 :)
作者:jh1998 日期:2013-12-16 22:332010 和朋友们打赌 5 年内放开二胎，没有人愿意相信，还有人戏言 愿意给 1:1 万 的赔率。今天，不知还能给我多少赔率。
作者:jh1998 日期:2013-12-16 22:47 @碧霜剑 823楼 2013-12-16 22:42:06楼主用纯经济的眼光分析房价结论必然不靠谱-----------------------------
So， 你愿意就这个判断 给多少赔率呢？
作者:jh1998 日期:2014-01-02 09:06
@jh1998 822 楼 2013-12-16 22:33:502010 和朋友们打赌 5 年内放开二胎，没有人愿意相信，还有人戏言 愿意给 1:1 万 的赔率。今天，不知还能给我多少赔率。
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@gogohappy88 855 楼 2013-12-31 22:47:45以后会不会全面放开二胎？如果有，大约什么时候？
-----------------------------、单独二胎实际上已经宣告计划生育成为历史。只是顾忌政治颜面不能立即打自己脸而已。
作者:jh1998 日期:2014-01-10 21:17
@东方三石 869 楼 2014-01-10 13:10:49不认同马的价格价值理论。再说了，中学学的那些本就不是原版，政治老师估计也没读过很多经济类的书。
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@ll464 870 楼 2014-01-10 13:28:20 原版也是这么说的好吗.至于价值规律本身是不是科学的不想和你辩论.劳动是不是创造价值的唯一来源是不是真理也没必要一定要你相信.-----------------------------价值是个虚的概念。 万物皆有价值。 大粪亦然。
价格一定是交易出来的，没有交易就无所谓价格。有供求，才有可能有交易。
作者:jh1998 日期:2014-01-10 21:24老马的价格理论有相当大的局限性，在满足基础物质需
求方面有一定的价值。
用老马的理论怎么解释 生理需求其他方面的价格（ 如性交易 如何定价？？）
对于其他方面的需求， 老马的理论如何定价？？保险如何定价？
脑白金 这种毫无实际用途的东西 如何定价？？慈善事业 如何定价？？
作者:jh1998 日期:2014-01-17 14:51
@jh1998 873 楼 2014-01-10 21:24:39老马的价格理论有相当大的局限性，在满足基础物质需求方面有一定的价值。
用老马的理论怎么解释 生理需求其他方面的价格（ 如性交易 如何定价？？）
对于其他方面的需求， 老马的理论如何定价？？保险如何定价？
脑白金 这种毫无实际用途的东西 如何定价？？慈善事业 如何定价？？
-----------------------------
@冷漠着围观 874 楼 2014-01-15 00:24:53楼主能拉长 历史 ，旁征博引，理据充实，客观分析，也是个有才之人啊。在目前现在这个可以说是“和平” 社
会的年代，如果得志，定可以造福一方百姓。但现在是个拼爹的时候，估计楼主就只能 拔剑四顾 徒呼奈何 了 -----------------------------世界在永恒不断的变化，唯有思考才能更靠近真象。即使不想从中谋利，也能适当的规避一些风险。
情绪化只能成为无用的愤青。
作者:jh1998 日期:2014-01-18 10:03亚哈。 我昨天说了什么？ 好像被删了。
作者:jh1998 日期:2014-01-18 10:17
@mzbhzq 880 楼 2014-01-17 20:03:48终于看完了，啥也没看懂，只看到“供求关系”四个字。
现在的问题是：这四个字怎么消化啊？
-----------------------------需求、供应、购买力。 这是市场的最核心词汇。
房地产市场完美演绎了这几个词汇。
作者:jh1998 日期:2014-02-27 19:52 没有什么东西可以抵抗客观规律。
该来的总会如约而至。
作者:jh1998 日期:2014-03-29 23:04 呵呵。图穷匕首见。
作者:jh1998 日期:2014-04-11 17:30大气球，开始出现一个个洞眼。一点一点的在漏气
作者:jh1998 日期:2014-04-16 08:53 再啰嗦一句。北上广深 是 泡沫最大的区域。
作者:jh1998 日期:2014-04-19 11:40对于三线 城市， 以后恐怕不是 降价的问题了。
而是 永远消失的买盘。
作者:jh1998 日期:2014-04-23 20:00
@jh1998 903 楼 2014-04-19 11:40:32对于三线 城市， 以后恐怕不是 降价的问题了。
而是 永远消失的买盘。
-----------------------------对于绝大多数城市， 市中心的公寓+郊区的联排 ，才是最适合未来中国的情况。
如今，一地多余的公寓。 将来卖不出去，拆 也是要钱的啊。
除了 GDP，真的什么财富也没有留下。作者:jh1998日期:2014-04-24 11:31借用 鲁迅先生的一句话：凡是愚弱的国民.病死多少是不以为可惜的。
然后遗憾的是：一撮人借此 掌握了巨额财富，遗骸深远。
即使我等置身事外之辈，恐也难以都独善其身。
作者:jh1998 日期:2014-04-26 09:03
@delicate_guo 913 楼 2014-04-25 14:13:40 楼主有这么好的思考能力，想必杠杆外汇也做吧，只想知道做的如何？
----------------------------不做。这个操控太厉害了。
作者:jh1998 日期:2014-04-27 20:27 房地产税的消息 如约而至。
政府，永远优先考虑的是自己的利益。推涨助跌。
作者:jh1998 日期:2014-04-29 22:00 最近救市声四起，其实这是个伪命题。
如果救市有用的话，还要十年调控干嘛？作者:jh1998日期:2014-05-01 07:17
@浮生半日 1999 907 楼 2014-04-21 03:16:40如果这个帖子写在今年，撸主有才也是庸才，可是写在1 年前，成稿与 10 年，顿有五体投地的感觉，而且视角独到，令人有种缪塞顿开的感觉。10 页看完，已是深夜，谢谢高文----------------------------这样的评价，过高了。
来天涯，原本是期望寻找 3、5 喜欢历史，喜欢思考的智者，学习之。
然而，很遗憾， 水货居多。
作者:jh1998 日期:2014-05-02 07:43
@kakahorse 924 楼 2014-05-01 21:38:22 这个帖子收藏一年了，去年的这个时候我就看到这个帖子了，当时就觉得很有道理，但是就是不确定楼主预测的时间，一直在等着验证，现在看来 2014 年还没到底，就真的风向变了，房市真开始全线疲软了。楼主确实是高人。
我想请教楼主啊，我是安徽一个市的，在本地刚需已经满足了，前年单位搞了个半福利兴致的房子，在合肥滨湖新区。到 2016 年底才能拿到房子。办了 25 万公积金贷款，我现在不知道怎么处理，是留是租，如果卖什么......-----------------------------一直不喜欢给具体个案提建议， 没法研究具体情况。
但有几点可以说说：2019 的地铁， 变数实在太大。
2016 年的学区房，变数也不小。
合肥每次去都只是匆匆路过，合肥是个四面八方都可以扩展的城市，人口的流入相当有限。
作者:jh1998 日期:2014-05-04 22:19
？
作者:jh1998 日期:2014-05-07 18:48回复第 927 楼(作者:@jh1998 于 2014-05-04 22:19) 涯叔吃贴严重，写了一大段就没了。
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作者:jh1998 日期:2014-05-10 08:13
@都被占用 2012 935 楼 2014-05-09 16:42:19
@jh1998 在等被吃掉的东东。-----------------------------被吃掉的 内容， 无非是 回顾 政府的错误。
预测它下一步 会出的下三滥的招数。作者:jh1998日期:2014-05-13 22:56央行都开始救市了。 确认了巨大的泡沫破裂声。
作者:jh1998 日期:2014-05-19 23:13 叔 5 年前，写了房价 5 年内腰斩，10 年内再次腰斩-----------揭开达芬奇密码，房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时。以房价为例，研究市场经济运作规律。
4 年前写了，择日即死，歪歪华为危机之 Top7------------以华为为例，研究企业制度与组织设计。
最近，有感而发，将写作愚蠢的消费者----------人性的弱点与营销与销售。
思考的内容，越来越微观了。
作者:jh1998 日期:2014-05-23 22:06 @天外飞萌 955 楼 2014-05-20 17:29楼主，能不能介绍点经济学书看看，你认为好的就行，基础的书也介绍一点吧，我想很多人都会有这个提问的，希望楼主看到后回答，O(∩_∩)O 谢谢-----------------------------海神有本书不错，经济学笔谭。理财周作者:jh1998日期:2014-05-24 19:35
@天道循环 jr 980 楼 2014-05-24 10:23民智开启，当下来说，和经济改革一样，同样是倒逼。
空前的信贷消费模式和现代年轻人的消费观念已经在扩大庞氏骗局。
08 的四万亿虽然是不可能避免的选择，但是郭嘉这样大跃进 放卫星的刺激方法和以往类似。当然这笔钱只是个开始，抛开宏观经济不说，人们心态 价值观 世界观不断的被引导畸形，造成了道德的彻底沦陷！这根本不是房价降下来就能
解决的问题，这一点我深感担忧。由于我刚毕业，所以对大学现状还是有些客观……
-----------------------刚毕业就能思考这这问题，是好事。但反复用国家这个词汇。国家是一个历史和地理词汇。不是利益主体。
作者:jh1998 日期:2014-05-26 06:48
@天道循环 jr 982 楼 2014-05-24 22:07
@jh1998 982 楼 2014-05-24 19:35:00
@天道循环 jr 980 楼 2014-05-24 10:23民智开启，当下来说，和经济改革一样，同样是倒逼。
空前的信贷消费模式和现代年轻人的消费观念已经在扩大庞氏骗局。
308 的四万亿虽然是不可能避免的选择，但是郭嘉这样大跃进 放卫星的刺激方法和以往类似。当然这笔钱只是个开始，抛开宏观经济不说，人们心态 价值观 世界观不断的被引导畸形，造成了道德的彻底沦陷！这根本不是房价降下来就能解决的问……
----------------------------思考是需要客观的。
作者:jh1998 日期:2014-05-27 08:20 @jh1998944 楼 2014-05-19 23:13 叔 5 年前，写了
房价 5 年内腰斩，10 年内再次腰斩-----------揭开达芬奇密码，房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时。以房价为例，研究市场经济运作规律。
4 年前写了，择日即死，歪歪华为危机之 Top7------------以华为为例，研究企业制度与组织设计。
最近，有感而发，将写作愚蠢的消费者----------人性的弱点与营销与销售。
思考的内容，越来越微观了。 -----------------------------
@远上横山竹叶青 989 楼 2014-05-27 00:46:061.五年前说完腰斩，现在是翻了几倍2.四年前说 28 不行了，结果 28 好的很，楼主这个预测的水平啊-----------------------------呵呵，懂的看门道，不懂的看热闹。
基于对人性的贪婪估计稍低，对恐惧估计稍高。 局部调整预测：维持 2015 年 12 月 31 日前，相比 2011 年高点，按照可比价格，腰斩的结论不变。
调高 2020 年 12 月 31 日前，腰斩在腰斩 and more。
作者:jh1998 日期:2014-05-27 14:17
@远上横山竹叶青 992 楼 2014-05-27 10:44
@jh1998 991 楼 2014-05-27 08:20
@jh1998 944 楼 2014-05-19 23:13叔 5 年前，写了房价 5 年内腰斩，10 年内再次腰斩-----------揭开达芬奇密码，房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时。以房价为例，研究市场经济运作规律。 4 年前写了，择日即死，歪歪华为危机之 Top7------------以华为为例，研究企业制度与组织设计。
最近，有感而发，将写作愚蠢的消费者----------人性的弱点与营销与销……
-----------------------------四年前，有个朋友因为是独生子女，就生了个二胎，去交罚款。我说不用交。你小孩上学前政策会变。答曰不可能。
还好，人家不差钱
作者:jh1998 日期:2014-05-28 13:20时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
作者:jh1998 日期:2014-05-30 11:32
@二十万马甲大军 1017 楼 2014-05-29 03:50
@jh1998 1009 楼 2014-05-28 13:20:13时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
-----------------------------鉴于楼主分析的超前性，“当务之急的决策”实施预计也明年腰斩前后了，，……
-----------------------------腰斩后，就已经来不及了。
作者:jh1998 日期:2014-05-30 11:35
@远上横山竹叶青 1001 楼 2014-05-27 17:01
@jh1998 993 楼 2014-05-27 14:17
@远上横山竹叶青 992 楼 2014-05-27 10:44
@jh1998 991 楼 2014-05-27 08:20
@jh1998 944 楼 2014-05-19 23:13叔 5 年前，写了房价 5 年内腰斩，10 年内再次腰斩-----------揭开达芬奇密码，房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时。以房价为例，研究市场经济运作规律。 4 年前写了，择日即死，歪歪华为危机之 Top7--------……
-----------------------------原文说得够清楚了。
作者:jh1998 日期:2014-05-30 11:39
@天道循环 jr 1010 楼 2014-05-28 13:41
@天道循环 jr 982 楼 2014-05-24 22:07
@jh1998 982 楼 2014-05-24 19:35:00
@天道循环 jr 980 楼 2014-05-24 10:23民智开启，当下来说，和经济改革一样，同样是倒逼。
空前的信贷消费模式和现代年轻人的消费观念已经在扩大庞氏骗局。
308 的四万亿虽然是不可能避免的选择，但是郭嘉这样大跃进 放卫星的刺激方法和以往类似。当然这笔钱只是个开始，抛开宏观经济不说，人们心态 价值观 世界……
-----------------------------你的文字带有强烈的感情。搞文字需要这个，但分析是不能的
作者:jh1998 日期:2014-05-31 09:00
@jh1998 1018 楼 2014-05-30 11:32
@二十万马甲大军 1017 楼 2014-05-29 03:50
@jh1998 1009 楼 2014-05-28 13:20:13时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
-----------------------------……
-----------------------------
安庆，招远 这样的，还仅仅是得利者的戾气。如果低层的戾气被爆发，那完蛋啦。
作者:jh1998 日期:2014-06-01 12:35
@seamanliu 1023 楼 2014-05-30 18:55多谢楼主～～大学毕业四年，坚决看空，忍得一时，轻松一世，为了房子辛苦一辈子，不值得，更何况房地产会阴跌二十年-----------------------------阴跌？开玩笑么
作者:jh1998 日期:2014-06-08 10:07
@远上横山竹叶青 1027 楼 2014-05-31 14:52腰斩不可能吧，跪求 7 折[来自 QQ 浏览器]-----------------------------从现在开始，可以统计腰斩的名单了，会以几何级数增加。
作者:jh1998 日期:2014-06-09 11:115 月 300 个城市土地出让金降近 4 成 频现底价流拍----------------------------------------呵呵。再穷不能穷领导。。。。那么接下来，.....
作者:jh1998 日期:2014-06-13 10:53
@zzqhkl 1036 楼 2014-06-10 08:14这个帖子看的太入迷了，顶楼主。
-----------------------------多数人是没有耐性看完的。在我写的基础上再思考的更少。
作者:jh1998 日期:2014-06-21 09:40最近观察到很多微观的人，人性的弱点超过我的预期。
对物质的贪婪超过我的预期。对精神的追求低于我的预期。
作者:jh1998 日期:2014-07-04 11:34 @名字长才能不重复 1049 楼 2014-07-01 17:40:17没有更新了-----------------------------没有什么值得更新了。没有发现什么重大东西，在预期之外。
作者:jh1998 日期:2014-07-09 11:16雪崩之时，大人物也只能呆若木鸡，没有所谓的英明神武，当机立断。
作者:jh1998 日期:2014-07-24 11:00各路大神，专家最近都消失了，他们是非常有意思的研究对象。
作者:jh1998 日期:2014-07-24 12:11十年的文革，30 多年的计划生育。影响非常的深远。前者开始有不少人认识。后者很少有人研究
作者:jh1998 日期:2014-08-18 23:42离 2015 年底还有不到一年半的时间，不出重大事件的话，原有判定几乎没有问题。
作者:jh1998 日期:2014-09-02 14:52 回复第 2109 楼，
@jh1998时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
--------------------------
@sunnyyang211 1075 楼 2014-08-20 01:14:44郊区 and 别墅？？ 挣有钱人的钱…… 可是有钱人聪明啊！
----------------------------有钱人未必聪明。
再说了，就是要有钱人消费升级啊。 以后就是 美国人的日子。 富人住别墅。穷人住公寓。
作者:jh1998 日期:2014-09-21 23:20 回复第 2109 楼，
@jh1998时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
--------------------------
@sunnyyang211 1075 楼 2014-08-20 01:14:44郊区 and 别墅？？ 挣有钱人的钱…… 可是有钱人聪明啊！
-----------------------------
@jh1998 1076 楼 2014-09-02 14:52:56 有钱人未必聪明。
再说了，就是要有钱人消费升级啊。 以后就是 美国人的日子。 富人住别墅。穷人住公寓。
-----------------------------
@远上横山竹叶青 1078 楼 2014-09-03 09:24:52那所谓的教育资源，医疗资源会不会重新分配？
-----------------------------教育、医疗 从局部看，目前还是赔本的生意。各级政府，在利益格局重建以后，当然会重新分配。
作者:jh1998 日期:2014-09-30 17:53央行的救市行动 正式宣告接下来的项目是：跳水！
作者:jh1998 日期:2014-10-09 10:09
@jh1998 1083 楼 2014-09-30 17:53央行的救市行动 正式宣告接下来的项目是：跳水！
-----------------------------
@远上横山竹叶青 1084 楼 2014-10-04 13:22:27新闻里面说，开发商连夜涨价-----------------------------涨价不是问提，卖出去才是问题。
作者:jh1998 日期:2014-10-15 13:26银十 才过了一半。 已经有大力折扣以及开发商跑路的新闻。
未来几年，日子最难熬的是那些 啃老 才能买房的 80后，降薪/失业/养老....
作者:jh1998 日期:2014-10-21 22:14
螺纹钢这种工业基础产品一年之内腰斩。房产泡沫你那里能稳得住！！
作者:jh1998 日期:2014-10-25 13:09 最近听到房地产 相关的奇闻。。
就是你带 5 千资金去认筹，1 个月后开盘，退你 5600 元。
也就是说花 600 元买个人气。这本钱不小。
作者:jh1998 日期:2014-10-28 16:35
@jh1998 1096 楼 2014-10-25 13:09:23 最近听到房地产 相关的奇闻。。
就是你带 5 千资金去认筹，1 个月后开盘，退你 5600 元。
也就是说花 600 元买个人气。这本钱不小。
-----------------------------
@远上横山竹叶青 1097 楼 2014-10-25 22:22:33 哪里？
-----------------------------中部一省会城市。 最新的消息。 交 5000 元，开盘后800 元。
请托是很早就有的事情，早些年深圳广州的价格是 100元一个人。如今中部城市都已经是这个价码了。
作者:jh1998 日期:2014-12-11 22:41 股市，汇市，楼市。事事艰难！作者:jh1998 日期:2014-12-12 11:24
若论稀缺，石油如何？ 只需半年时间。
若论强势，莫如普大帝，也只要半年时间，就打回人形。
作者:jh1998 日期:2015-01-11 16:512015.12.31 日还有 11 个月。
有很多事是注定的。
某个省会城市，半年前还牛皮哄哄。 最近 65 折了。教师都开始罢课了。 呵呵。
作者:jh1998 日期:2015-01-14 22:06http://house.ifeng.com/detail/2015_01_14/50222344_0.shtml“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在 2009 年以27.7 亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到 1.53 万元/平方米，当时震惊业内。该项目在 2012 年入市至今，已陆续开售了多期，目前正在销售的数百套房源，售价仅为1.8 万元/平方米。
2009 年 1.53 万元/平米， 到 2015 年 即使按照年 5%的资金成本。成本已经超过 1.9 万/平米。
没人规定，做生意一定会赚！！
有一种生意叫：跳楼死了也必须卖。
作者:jh1998 日期:2015-03-15 10:54
@yfaracon 2015-01-21 14:52:24 请问 LZ，北京趋势如何？能按你的预期走么？
----------------------------大势已定。
北京不预测。但是毫无疑问，是最大的泡沫，可能也是最后破灭的泡沫。
作者:jh1998 日期:2015-03-15 12:49
@港城大街走九遍 2015-03-15 12:13:14距离 2015 年底。还有 9 个月。坐标山东沿海城市，房价没啥波动～～没啥感觉！
----------------------------中西部市/县已经全部歇菜。
作者:jh1998 日期:2015-03-23 13:21 现在托市风乱挂。
想要涨起来很容易，垄断住土地。
想要它不跌，谈何容易。 那么多房地产手里的存货，那么多已卖出的土地，那么多中小炒家的房子。
作者:jh1998 日期:2015-03-27 13:35
@jh1998 2014-05-28 13:20:13时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
-----------------------------
@哈利路亚德玛西亚 2015-03-23 13:45:45如楼主所说，即便启动郊区地产开发建设，但是面对的是什么消费者？先舆论引导城市空气污染，然后推动绿色节能家居别墅吗？这倒是个方法，引导城市中有一定经济能力和注重养生的人士离开城市区。
-----------------------------昨日出台的新政有这个倾向， 猪一样的掌权者。
但看 怎么解决贫富极度悬殊下的实业潮。
作者:jh1998 日期:2015-03-30 19:14 还三部委 一起救市。 ：）
问题比普通人认识的要严重得多。 救市如此之急，说明已经病入膏肓，进重症监护室了。
该来的总会如约而至。 连延期都不会的。
作者:jh1998 日期:2015-03-31 11:08 看大人物的出招，真是很滑稽。
又降首付， 又降营业税。
你究竟有几个好妹妹，危机时刻，到底想救就那个？作者:jh1998 日期:2015-03-31 17:28
@随风动了 2015-03-30 20:44:42邯郸房子超多，但价格微降。不知道今年底楼主所预测结果会出现吗----------------------------连省会都不是的地方哦。
中部省会都已经顶不住了。
作者:jh1998 日期:2015-04-02 12:36
@mr4393 2015-03-31 20:49:43顶一下，房子看衰，汇率，股市呢？
-----------------------------房子是严重过剩，已经到了傻子都能看得出来的地步的。
股市涨得欢，现在除了这个，还有啥在涨吗？买涨不买跌汇市，主要看美国吧。 美帝国太坏了，打老二是它的基本国策。趁你病，要你命。
作者:jh1998 日期:2015-04-06 19:01 最近听说一个故事：
有个朋友去了趟 鬼城乳山，说哪里的二手房 100 平带车库，现价 13 万。他还价 8 万。几天之后，人家电话过来了。他当然还是没买。 ：）
那个地方最高好像是炒到 5 千一平方吧，现在一平米 1千还不到。是不是已经低于建筑价格？人性，有多贪婪，就有多恐惧！！！
作者:jh1998 日期:2015-05-13 20:59 领导们最近出招连连。
拉股市。
一带一路。
电商/全民产业。
感觉是打迷糊拳，是心乱了？还是心乱了？
就业啊，就业啊， 没有一拳打到要点。
作者:jh1998 日期:2015-05-14 13:502015，注定在劫难逃！！！
房地产全面熄火， 连带周边行业 就业人员 大失业。
没有知识产权/反垄断/反倾销，电商的疯狂发展，导致巨头化/垄断化， 摧毁全国各地的零售业。 这些人员大失业。
大失业的社会，是什么样子？？？？
作者:jh1998 日期:2015-05-14 17:23 上几个数据，给大家一点感性认识：
中国制造业 就业人数 8500 万人。 （其中，有半数是为外贸服务）。为内贸服务的不超过 5000 万人。
批发和零售业就业人数为 4677.8 万人。
淘宝/京东 就业人数 20 万。
快递就业人数不到 100 万。
在电商的打压下， 制造业也会寡头化。 制造业和零售业 消失的岗位，是千万级别。
----------------------------接着说。
这千万级的岗位消失， 加上房地产行业的相关的千万级别的岗位消失。 意味着接近上亿的人口，这些人口的消费能力消失， 对应了支撑这些人口的服务业（餐饮/娱乐/ 教育....)岗位消失。
地方财政在失去房地产 这一支柱产业后， 仅有的税源急速下滑。
......何为 1929，这就是。 犹如多米诺骨牌式的倒下...马云 可以鼓吹 互联网+， 做为一国宰相，却不知其厉害关系，何其蠢也！！！
作者:jh1998 日期:2015-05-15 10:36
@雨剪 2015-05-15 09:05:58
几番刺激，不少城市的房地产又满血复活，销量不见涨，价格却仍然往上飙…对于没房子的穷屌丝而言，真是越来越买不起的节奏…难以理解却又目前是事实！
----------------------------房地产相关就业人员 大失业，电商 造成的批发零售业 以及相关制造业 的大失业。这两大因素 犹如双鬼拍门， 进而引发 多米诺骨牌的倒下。
当下 穷屌丝 就要彻底断绝了买房的念头， 保住就业，保住饭碗先。
另： 2015.12.31. 日期及预测 目前看，还没有什么东西需要调整的。
作者:jh1998 日期:2015-05-15 12:07
@bobobear1212 2015-05-15 10:58:02请问下楼主，常州市的房子呢，因为准备结婚，等不了太久----------------------------家庭条件好，就无所谓。
家庭条件不好，那就要非常慎重。 多考虑一点点对于普通人来说，一个重大决定 可能真的影响一生。
1929 年经济危机，长达四年之久。 不敢设想，在那段时间，处于底层，又没有积蓄 的人是如何熬过。
作者:jh1998 日期:2015-05-23 10:18北京一楼盘 16 年未清盘降价 3 成甩货 牵扯国美系地产http://news.dichan.sina.com.cn 华夏时报 2015/5/239:25:48北京西南二环菜户营桥边，几栋棕色欧式建筑静静矗立。
在干挂石材的外立面和弧形飘窗的掩饰下，这几栋高层塔楼显得并不过时，不过，住户阳台外侧锈迹斑斑的栏杆围挡仍然透露了这个高档小区的“年龄”。
这是早在 1999 年就卖到 5000 元/平米的住宅项目“鹏润家园”，令人感到意外的是，16 年后的今天，这一项目又“冒出”5 期约 100 套房源销售，主力户型为 147 到 350 平米平层以及复式，均价只有 33000 元/平米，比周边二手房成交均价低了近 30%。
作者:jh1998 日期:2015-05-23 10:18 跑跑跑。
犹如火山爆发， 跑得慢一点点，都长眠。
作者:jh1998 日期:2015-05-27 12:29
@mr4393 2015-03-31 20:49:43顶一下，房子看衰，汇率，股市呢？
-----------------------------
@jh1998 2015-04-02 12:36:07房子是严重过剩，已经到了傻子都能看得出来的地步的。
股市涨得欢，现在除了这个，还有啥在涨吗？买涨不买跌汇市，主要看美国吧。 美帝国太坏了，打老二是它的基本国策。趁你病，要你命。
-----------------------------从 3800 多 现在拉到快 5000 点了。
股市 一如 设想的 一路狂奔。 慢牛才是他们期望的。
奈何股市不如房市好控制啊。
作者:jh1998 日期:2015-06-07 13:59
@雨剪 2015-05-15 09:05:58几番刺激，不少城市的房地产又满血复活，销量不见涨，价格却仍然往上飙…对于没房子的穷屌丝而言，真是越来越买不起的节奏…难以理解却又目前是事实！
----------------------------呵呵，刺激倒是不少。
满血复活的，那是传奇。 就几个托，拉啊拉啊。 让人想起 股市曾经出现的 八百壮士。
更多的是，涨啊，跌啊，都无人问津。 房产真实情况得看 建材/装修市场。
离年底，只有 6 个月不到。看它起高楼，看它楼塌了！！
作者:jh1998 日期:2015-06-07 14:09
中国股市， 曾经有支上市公司的股票，最后只有 800 名股东， 俗称 800 壮士。
那个价格么，当然是拉到天上去了。
后来吗，既然是壮士，当然要牺牲了。
作者:jh1998 日期:2015-06-14 09:48长沙男子 170 万四倍融资全仓一股 两天赔光跳楼 ------------------------------------------4 倍的融资，这个说法 太金融了。
换个说法， 就是 两成首付。
只不过股市很少人做到 4 倍融资。而房地产市场，四倍融资是常态。
房地产市场，爆仓的人有么有？ 很多，08 年深圳，炒房炒到 100 多套的一夜归零。只不过，有些新闻大多数人是看不到的。
作者:jh1998 日期:2015-06-18 16:12价格战硝烟再起 杭州近百楼盘亏本卖房？
2015 年 06 月 18 日 10:52 来源：华夏时报新浪QZone
rss 微信人人网3 评论 112 人参与在政策暖风频吹下，杭州楼市有所回暖。
杭州透明售房网的数据显示，5 月杭州市区新建商品房共签约 1.3 万套，环比上升 13.2%，比去年同期增长了 115%；成交金额 221.32 亿元，已超过 2009 年同期成交额，跃居历史同期最高值。然而，在成交量逐渐回升的背后，却有为数不少的楼盘在亏本卖房回笼资金。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《华夏时报》记者，预计今年杭州亏本楼盘数量可能会有近百个，比去年增加一倍。
亏本卖房的尴尬“周边售价 1 万元/平米，新开盘项目只卖 5000—6000元/平米，2 公里内如果有项目卖得更低，贵一罚十。”杭州余杭的耀达金鼎华庭最近大打价格牌吸引购房者。
“杭州现在还有很多楼盘在打价格战，而且比之前拼得更加惨烈。”中国指数研究院杭州分析师高院生表示，上述楼盘并不是杭州楼市降幅最大的。
部分大型品牌房企在杭州的项目也在降价，个别项目不惜以“亏本价”销售。
与今年 1 月售价 1.8 万元/平米相比，位于杭州主城区的之江九里项目现在 1.7 万元/平米的售价比年初降了 1000 元/平米。据杭州搜房网数据，今年 2 月，之江九里曾降过一次价，当时降到了 1.75 万元/平米，这已经是该楼盘今年第二次降价。
经过几次降价，这个由华润与新鸿基合作开发的项目陷入了亏本卖房的尴尬境地。
公开资料显示，2009 年华润和新鸿基以 27.7 亿元拿下了该项目地块，楼面价格高达 1.52 万元/平米。丁建刚当时指出，之江九里的售价最低应在 2 万元/平米以上才可能保本。
据了解，2013 年 8 月，之江九里的最高销售均价一度达到 2 万元/平米的“保本价”，但该楼盘在当年 11 月将售价下调后，迄今仍未回到 2 万元/平米的水平。
此外，绿城在杭州的西溪诚园也被指“亏本”。
近日，绿城在杭州的西溪诚园推出一批 90 平方米的精装三房，均价 3.1 万元/平米，这一价格比今年 3 月 3.5 万元/平米的报价低了约 4000 元/平米。
绿城 5 年前拿地的楼板价就高达 2.5 万元/平米，如果将财务、建安及精装修成本计算在内，西溪诚园的售价至少要在 3.5 万—3.75 万元/平米才能赚钱。“现在不到 3.2 万元
/平米的售价，绿城其实是亏本的。”丁建刚说。
去年，浙报传媒地产研究院对杭州楼盘经过系统调研后发现，杭州有 43 个项目处于亏损和疑似亏损状态，而今年杭州亏损楼盘的项目数量不但没有减少，反而有进一步扩大的趋势。
“今年亏损和疑似亏损楼盘的数量可能会有近百个。”
丁建刚告诉记者，很多楼盘虽然自己宣称没有亏本，但如果将财务、动态建安及人力成本重新进行计价，已经可以被列为疑似亏本之列。回暖能否持续尽管 5 月以来的楼市数据有所回暖，但杭州业内人士分析，这样的成交放量未必能够持久。
“杭州此轮楼市的回暖主要还是受此前政策影响，作为长三角的核心城市，在本轮政策的发酵下释放了较多的改善需求。”杭州一位本地开发商分析。
丁建刚表示，3·30 政策效果消退后，能否维持这样的成交量令人怀疑。
“整个浙江经济环境都不太好，在杭州去库存周期近 2年的背景下，政府又准备大量推地，极有可能对杭州楼市再次造成压力。今年一年，杭州开发商的日子都会过得非常艰难。”丁建刚说。
事实上，居高不下的库存仍是杭州楼市的一大难题。
据浙报传媒地产研究院统计，如果以 5 月 12839 套的成交量来计算，杭州的动态存销比为 12 个月，而以近一年月均8931 套的成交量来算，杭州去库存的周期仍需要至少 17 个月。不仅如此，6 月杭州市区还将有 40 余个项目开盘，市场供应量不容小觑。
楼市回暖，但杭州楼盘仍然陷于困境，业内分析人士指出，这与杭州楼市需求不足有直接关系。
“杭州楼市的需求主要来自杭州、宁波、台州、金华、温州这些浙江经济较发达城市的民营企业家。仅仅依靠杭州当地的需求，根本支撑不起来这么大的市场。” 杭州一位业内人士告诉记者，虽然今年出台了 3·30 政策，然而浙江这些城市的民营经济在连续低迷好几年后，今年仍然没有真正复苏。
令杭州楼市雪上加霜的是，原有的购房需求没有大幅度增加，还被海外楼市所分流。杭州当地一家房产机构的高管告诉记者，在海外楼市的个人买家中，有相当一部分群体是浙江的私营老板。
“一方面是因为杭州房价本身已经较高，而更重要的是大家都不看好杭州楼市。” 上述业内人士分析，“目前当地不少民营企业家都认为杭州楼市受累于浙江疲弱的经济，
恐怕还要调整好几年，因此不如将钱投到国外去。” 作者:jh1998 日期:2015-06-24 11:40
@荒原的鹰 2015-06-22 05:53:40想在济南买个面积小点的，一室一厅就可以，位置要好，刚需，请问楼主可以吗？
-----------------------------刚需，什么个刚需法？ 刚需就不好给建议的，要买房，就要像买车的想法，就是拿来消费的，以后跌多少，不考虑。
客观的说，个人认为 1929 年式的经济大危机，极大概率无法避免。唯一的变数是政府的动作。
作者:jh1998 日期:2015-06-24 11:43
@lucy2abc 2015-06-22 09:19:31请教楼主，苏州房价还在上涨，尤其园区，近 1.8-2 万一平。买还是等，犹豫中----------------------------苏州的经济还好不？能等就再等等又何妨。
过去的很多年， 房地产一直是 4 倍融资（2 成首付）
的投机市场。 看看最近的股市吧。 自己体会其中的滋味。
作者:jh1998 日期:2015-06-25 13:00大连东港项目停工僵局 部分楼盘售价遭腰斩2015 年 06 月 25 日 07:37
来源：华夏时报 作者：赵普 新浪QZonerss 微信人人网14 评论 395 人参与作为大连楼市的“制高点”，位于中山区的东港商务区，自规划以来就被打造成以改善型房源为主的高端居住区域，成为继中山广场、星海广场之后推动大连楼市价格上涨的第三大动力。不过，2014 年全国楼市进入下行通道，东港商务区房价从领涨转为领跌，部分项目价格跳水幅度高达 50%，还有多个项目陷入停工僵局。
6 月 22 日，《华夏时报》记者在大连东港商务区走访时发现，商务区内人烟稀少，长江路、港浦路上偶尔才能看到几辆私家车穿过，不少项目售楼处无人问津。
“东港商务区是大连房价的领头羊，这片区域的项目在最火爆时销售均价曾一度达到 2.2 万元／平米以上，几乎是大连楼市均价的两倍，但目前均价已经降至 1.5 元／平米。”
东港商务区内某大型楼盘项目负责人告诉记者。
部分项目价格跳水 50%
虽然是端午节假期，但位于东港商务区内的星光耀广场售楼处却冷冷清清，在记者到访的一个小时内，售楼处只有两位销售员，没有购房人前来咨询。
售楼员刘刚（化名）告诉记者，星光耀广场项目分为商业和住宅两部分，商业部分案名为星光悦，包括商场、写字楼及公寓，销售均价为 1.1 万元／平米；住宅部分案名为星光域，均价 1.5 万元／平米。
但令人无法想象的是，这一项目的住宅部分在 2013 年开盘时售价曾高达 2.8 万元／平米，商住楼均价也能达到 2.3万元／平米。短短两年时间，价格跳水近一半。
“去年行情不好，东港区的项目价格都跳水了，很多房源都是去年房价跳水卖出去的。”刘刚表示。
“这个项目所在地块当时竞拍时单价就达到 6000 元／平米，加上建安成本 3000 元，以及公寓和住宅分别配送 2000元和 3500 元／平米的精装修，现在这价格基本是成本价销售了。”刘刚告诉记者。
星光耀广场并不是东港商务区唯一大幅跳水的项目，自去年以来，东港区域多个项目价格大幅跳水。同样位于东港商务区的中庚当代艺术从 2013 年的 1.9 万元／平米降至 1.5万元／平米。
据本报记者了解，目前东港商务区约有 20 多个项目开发，除了星光耀广场、当代艺术外，紫御东方、中国铁建国滨苑
对外均价也约为 1.5 万-1.6 万元／平米左右，保利天禧尚未报价，但根据分销人员介绍，高层均价将在 1.2 万元／平米；而东港第、龙湖水晶郦湾以大户型豪宅为主，售价在2 万元／平米以上。
不过，即使大幅调整价格，但该区域依然没有明显起色，部分项目已经陷入停工僵局。
在东港商务区的最东端，由国合集团打造的国际办公大楼国合·月桂台自从去年 8 月封顶后就一直处于停工状态。
而与月桂台距离不远的另一处大盘紫御东方项目，从去年 7、8 月份就已经封顶的 5 栋楼体，至今没有进行装修及外立面装饰。此外，记者还看到在上述 5 栋楼的后面，还有大片空置土地，面积与其相当，也被紫御东方的广告围挡包围，但没有施工迹象。
除了上述两个项目，曾在江苏舜杰建筑集团承建星光域项目中的多位施工人员告诉记者，目前星光域项目也已经停工多时。刘刚告诉记者，该项目为精装交房，但记者走访时却发现已经封顶的楼梯裸露在外，未见装修作业，工地上也没见到施工队。
不过，截至发稿前，上述项目负责人并未给予本报回复。
复苏前景堪忧
据记者从大连土地储备中心查阅到的资料显示，东港地区的开发规划从 2008 年就已经完成。
按照大连市当时的规划，东港商务区要延伸人民路商务区、中山金融区，未来将构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心，在建设东北亚重要的国际航运中心中发挥巨大的作用，被定位为最具升值空间的“钻石海湾”。
在短短数年间，这块总规划用地面积仅 5.97 平方公里的土地上，云集了保利、中国铁建、佳兆业、星浩资本等全国知名开发商，而各大开发商普遍将产品定位在高端、豪宅、改善等产品类型。
然而，时值 2014 年楼市下行，这些大户型的高价房却成了开发商手中的烫手山芋。 “几乎所有开发商都在建造大户型产品，大部分是 200-300 平米，甚至还有 600 平米的户型，而且售价都在 2 万元/平米以上，仅凭借当地人的购买力根本买不起，”当地业内人士对记者表示。
“这些项目的目标客群都是外企高管或者投资客，中山区的二手房价格仅在 1 万元／平米，而这里要高出 50%。同时，商务区目前进驻的企业却很少，投资客也撤出大连，谁还来接盘？”上述业内人士如是说。
据记者采访了解，东港目前的企业、商业等配套十分稀少，在建的企业总部办公楼只有欧力士中国总部一家，而商业广场方面也只有凯丹广场建成，但内部商铺空置率很高。
按照大连市对东港商务区的规划，东港将被打造成集商务、金融、总部办公、娱乐文化体育、旅游休闲、居住为一体的国际航运中心综合服务区，但从目前来看，距离实现这一目标还很远。
业内人士认为，上述这些配套情况将加剧东港豪宅同质化的危机，而大连整体楼市下行的情况下，东港复苏仍需要相当长的时间。
“大连楼市库存量在 1500 万平米左右，理想状态下去化周期至少要 3 年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊曾公开表示。来自中国指数研究院的数据显示，从 2014 年 6 月到今年 5 月，大连新房均价从 11798 元／平米下滑至 10557 元／平米，搜房评估网数据则显示大连二手房价从 11637 元／平米，下降至 10365 元／平米，同比分别下降了 12%和 11.74%。
作者:jh1998 日期:2015-06-26 18:25中国的股市， 在融资 杠杆的带动下， 几个月内升到高点。也正因为 融资杠杆的因素。 在 1 个礼拜以内。爆跌20%。
现在金融业，给普通老百姓，带来的，未必是 美好。
作者:jh1998 日期:2015-06-27 11:02经历了两次 类似 530 事件， 让我想起十几年前的那个经理：当时那个香港经理才 40 岁出头，头上白发一半，生活异常节俭。
在我们这群土包子看来，每月 4 万多的薪水。也太葛朗台了。
后才才知道，他是身价大几百万的人物，不过是负资产。
喝酒后的眼神当年是无法理解的。
他不投资，也不投机。 是个普通人， 只不过想过点好点的日子。 买了个 所谓豪宅。
资本的无情，波及每一个无奈的普通人。
作者:jh1998 日期:2015-06-29 11:16 看看今天这个反应。 1、市场信心极度脆弱。
2、如果追杀融资盘 不是党国意志。说明控制力么有想象中那么大。
国运堪忧啊。
作者:jh1998 日期:2015-06-29 11:18
@jh1998 2015-06-29 11:16:29 看看今天这个反应。
市场信心极度脆弱。
如果追杀融资盘 不是党国意志。说明控制力么有想象中那么大。
国运堪忧啊。
----------------------------- 如果股市慢牛不成立， 崩盘。股市/楼市/ 就业。 连捅3 刀。神啊。宽恕这个 贪婪的国度吧。
作者:jh1998 日期:2015-06-29 19:19
@雨剪 2015-06-29 16:47:11股市玩不起来，返回来接着玩楼市…
----------------------------楼市已经玩不起来了。
各地政府 几乎是 跪求 你们玩了。 二套房都可以 1：4 配资了。公积金贷款也不限制了。
作者:jh1998 日期:2015-06-30 10:28 市场的规律是非常强大的。
看看这十来天的股市吧。
作者:jh1998 日期:2015-07-02 12:48
这次的股灾，证明了一件事情， 泡沫要跌起来，那是是迅雷不及掩耳。逃无可逃。
不管股市，能不能救活。 不改楼市的判断。
作者:jh1998 日期:2015-07-02 13:28这次 要真是 外资 在狙击，那算 党妈幸运，不惜代价打赢就可以。
如果不是，那真是太不幸，纸老虎 的形象开始深入人心，将来外资就真敢来 引爆汇市/楼市。发起金融战。
作者:jh1998 日期:2015-07-03 10:44股市现在跌成这个鸟样。下半年 房事极度危险了。
据我所知，这次不少的房地产公司 因为房子不太好卖，也杀入了股市， 这帮人以前都是习惯了高杠杆的，刀口舔血的种。 爆仓了，资金链也就那么掐断了。
作者:jh1998 日期:2015-07-03 10:54
@jh1998 2015-07-03 10:44:24股市现在跌成这个鸟样。下半年房事极度危险了。据我所知，这次不少的房地产公司 因为房子不太好卖，
也杀入了股市， 这帮人以前都是习惯了高杠杆的，刀口舔血的种。 爆仓了，资金链也就那么掐断了。
-----------------------------如果引爆房市的 不是汇市， 却是这次股灾， 那真是一个莫大的笑话。
作者:jh1998 日期:2015-07-03 15:42
@jh1998 2015-07-03 15:10:41不管这次股灾能不能 被救活过来。
实体/（包括房地产）将被重创。 本来各行各业生意很不好，被股市已经洗劫了一把。
现金流崩了的，直接破产关门。
没有崩的，减薪裁员。
-----------------------------
@jh1998 2015-07-03 15:15:43和 08 年不同， 这次 股市， 大小老板 都基本参与了。
这帮人做生意是老手，生意不好做，来股市赌一把，主业勉强维持着。
这下好了。 全歇菜了。
这次，只有金融资本 是赢家。
----------------------------中堂大人，真为你捉鸡啊。你若安好，就是晴天。
你若不好，经济危机大蔓延，兵荒马乱起来，天涯上的这些小身板，何处藏身哦。
作者:jh1998 日期:2015-07-07 16:55这个月，见识了 举世无双的股市跌法。接下来，让我们见识更猛烈的楼市吧。
作者:jh1998 日期:2015-07-11 09:05股市的连续性暴跌，起于空头砸盘，恐慌盘抛售，无人接盘， 因在流动性消失。
房市很快也一样，逃不了，也将因为流动性消失而连环暴跌。
起于源源不断的 失业潮。 失业潮 引起供房小散现金流紧张，不得不卖房求存，引发连续性动作。
作者:jh1998 日期:2015-07-11 09:08
@jh1998 822 楼 2013-12-16 22:33:502010 和朋友们打赌 5 年内放开二胎，没有人愿意相信，还有人戏言 愿意给 1:1 万 的赔率。今天，不知还能给我多少赔率。
-----------------------------
@gogohappy88 855 楼 2013-12-31 22:47:45以后会不会全面放开二胎？如果有，大约什么时候？
-----------------------------
@jh1998 2014-01-02 09:06:01、单独二胎实际上已经宣告计划生育成为 历史 。
只是顾忌政治颜面不能立即打自己脸而已。
-----------------------------今天的新闻已经放出消息了， 放开二胎 应该非常快了。
5 年之赌约 还未到期哦。
作者:jh1998 日期:2015-07-11 11:38对于绝大多数房奴而言，房子几乎是他的唯一资产，现金流非常紧张。
今年的经济形势， 已经不是降薪欠薪那么简单了， 是直接没有岗位了。 就是找不到活干。
裁员了/下岗了的房奴，只有断尾求存。
第一波是 老家农村，出来做生意发了点财的，在城市里面买了房子，现在生意亏本，卖了房子回老家的。
鄂尔多斯，其实就是这么引爆的。
作者:jh1998 日期:2015-07-11 12:03今年的股市， 不少生意不好做的中小企业 也跟着进来了，胆子大的，弄来的资金（生意人的资金来源渠道，比 白领多哈）也大， 原本指望 跟着慢牛走一把。
这些人 不是 股市的 滑头， 跌了就趴下， 这次瞬间被收割，资金链断了很多。
每一个中小企业的破产/倒闭， 损失的不仅仅是金钱那么简单， 最重要的是 几千/几百/几十 个岗位彻底消失。
作者:jh1998 日期:2015-07-24 11:27
@我屁屁黑 2015-07-07 17:28:52 经济危机 2 年内必全面爆发-----------------------------经济危机已经发生了，正在逐步蔓延， 等待社会弱势群体（城市工人-非农民工/非农村户籍的毕业生）的现金流枯竭，将演变成社会危机。
这个社会可以借钱给你 买楼， 却没人会借钱给你 吃饭！！！！
作者:jh1998 日期:2015-07-26 18:17
@尹香武中国低端制造业向东南亚和印度迁徙的规模惊人。今年上半年中国进出口大滑，但欧盟从印度、孟加拉、巴基斯坦、越南和印尼进口增 29.6~53.4%；美国从越南、印尼、孟加拉国、柬埔寨进口增 18~29%；日本从越南、印尼、泰国进口增
23~49%。国人身穿的衣服鞋帽已多是东南亚、印度甚至墨西哥、土耳其等国制造的。
-----------------------------------------------------------------------传统的工商业早已经一地鸡毛。房地产是内需中的唯一支柱。
找不到事情做，是今年的主流。 从 2015 年年初开始，大量的人员靠 积蓄生活。
对于习惯了月光的 80/90 后，很少有人积蓄了足够 1 年的口粮，下半年大戏开演。
作者:jh1998 日期:2015-07-27 17:15元首搞经济、政治、人心 、军事 都是一等一的 顶尖高手。
1933 年，德国失业率高达 33%，社会及经济大危机，元首短短的几年时间，搞成就业率 100%，巧借犹太人，吃大户，消除贫富过度悬殊，社会快速发展。
奈何，碰到 神一样的对手：美国。
如今的中国，产生元首的土壤慢慢肥沃.....(当然，这不是屁民之福）
作者:jh1998 日期:2015-07-31 18:12