这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！ - 胜友如云 - 1980
11 月 20 日，标准普尔及摩根大通同时发布 2018 年中国房地产市场展望。摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降 6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升 8%。>>看更多精彩房价资讯标普认为，中国......-----------------------------这没什么好看的，他们有什么目的我也懒得理。房价想涨很简单，就是政府印钱。印钱房价一定涨，不印钱就跌。
为什么说不能横盘？因为横盘也需要印钱，但是印钱的量很难控制得刚刚好，所以房价不涨就跌。
判断房价涨跌的方法是看成交量，成交量上升就说明在印钱，下跌就说明持续紧缩。如果销量负增长，房价一定跌，而且是暴跌。
现在银行各种限贷、停贷，首付贷也被消灭，成交量一定暴跌。你有买房需求，就盯着成交量看。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:29红黄蓝声明：对诬告陷害行为已报案红黄蓝今日就“虐童”事件发声明表示，已配合警方提供了相关监控资料及设备，涉事老师暂停职，配合公安部门调查。如有任何违反教师师德的人员和行为，我们坚决奉行零容忍原则；对个别人士涉嫌诬告、陷害的行为，新天地幼儿园园长已向公安机关报案。
[北京教委：孩子是国家和民族未来 已开展幼儿园大排查][北京朝阳区政府通报红黄蓝新天地幼儿园涉虐童事件][红黄蓝幼儿园家长报案称园长和老师涉猥亵 区教委成立调查组][受害儿童家长：气得全身发抖！][最迫切想法是查看监控视频][起底虐童“红黄蓝”:一次招生 6 年利润][早有前科]-------------------------------------------------------又出虐童案，这次性质非常恶劣！有猥亵嫌疑。
我是昨天下午在一个法律类微星公众号号里看到的，猥亵儿童应该是事实。幼儿园还出来装逼说家长诬陷，这绝对是放屁。家长哪个会没事干去诬陷幼儿园？幼儿园真想自证清白，直接把录像发出来不就行了？
每一次法律热点事件都是政府取信于民的机会，如果处理不当则会大范围地失信于民！
神仙打架已经结束，大大重掌政法系，前面的事到罢了，这次该给人民一个公道！
如果政府继续和稀泥，我们是没有选票，但我们有愤怒！
如果留在这个国家没有意义，我们有双脚！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:35北京二手房价格连降 6 个月 看房人不少但签约较少11 月份，北京二手房市场整体仍处于低位企稳态势，且挂牌房源量有较大幅度的增长。业内人士指出，二手房的低迷，导致新建住宅购房者换房客户很难拥有资金与资格，预计北京楼市将继续处于低温状态。
----------------------------------------------挂牌房源明显增多，但是成交量少。这个局面持续下去，房子不再是信仰，预期反转，房价必将迎来暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:41红黄蓝声明：对诬告陷害行为已报案红黄蓝今日就“虐童”事件发声明表示，已配合警方提供了相关监控资料及设备，涉事老师暂停职，配合公安部门调查。如有任何违反教师师德的人员和行为，我们坚决奉行零容忍原则；对个别人士涉嫌诬告、陷害的行为，新天地幼儿园园长已向公安机关报案。
[北京教委：孩子是国家和民族未来 已开展幼儿园大排查][北京朝阳区政府通报红黄蓝新天地幼儿园涉虐童事件][红黄蓝幼儿园家长报案称园长和老师涉猥亵 区教委成立调查组]
[受害儿童家长：气得全身发抖！][最迫切想法是查看监控视频][起底虐童“红黄蓝”:一次招生 6 年利润][早有前科]-------------------------------------------------------又出虐童案，这次性质非常恶劣！有猥亵嫌疑。
我是昨天下午在一个法律类微星公众号号里看到的，猥亵儿童应该是事实。幼儿园还出来装逼说家长诬陷，这绝对是放屁。家长哪个会没事干去诬陷幼儿园？幼儿园真想自证清白，直接把录像发出来不就行了？
每一次法律热点事件都是政府取信于民的机会，如果处理不当则会大范围地失信于民！
神仙打架已经结束，大大重掌政法系，前面的事到罢了，这次该给人民一个公道！
如果政府继续和稀泥，我们是没有选票，但我们有愤怒！
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作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:53狗比天涯助纣为虐，我发关于虐待儿童评论，发了就删，你他妈有病么？我声讨的是坏人，跟你有几把关系？不让说话，那直接把贴子删了啊！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:54红黄蓝声明：对诬告陷害行为已报案
红黄蓝今日就“虐童”事件发声明表示，已配合警方提供了相关监控资料及设备，涉事老师暂停职，配合公安部门调查。如有任何违反教师师德的人员和行为，我们坚决奉行零容忍原则；对个别人士涉嫌诬告、陷害的行为，新天地幼儿园园长已向公安机关报案。
[北京教委：孩子是国家和民族未来 已开展幼儿园大排查][北京朝阳区政府通报红黄蓝新天地幼儿园涉虐童事件][红黄蓝幼儿园家长报案称园长和老师涉猥亵 区教委成立调查组][受害儿童家长：气得全身发抖！][最迫切想法是查看监控视频][起底虐童“红黄蓝”:一次招生 6 年利润][早有前科]-------------------------------------------------------又出虐童案，这次性质非常恶劣！有猥亵嫌疑。
我是昨天下午在一个法律类微星公众号号里看到的，猥亵儿童应该是事实。幼儿园还出来装逼说家长诬陷，这绝对是放屁。家长哪个会没事干去诬陷幼儿园？幼儿园真想自证清白，直接把录像发出来不就行了？
每一次法律热点事件都是政府取信于民的机会，如果处
理不当则会大范围地失信于民！
神仙打架已经结束，大大重掌政法系，前面的事到罢了，这次该给人民一个公道！
如果政府继续和稀泥，我们是没有选票，但我们有愤怒！
如果留在这个国家没有意义，我们有双脚！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 11:55
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-24 12:04乐视网融资客：被套巨额很受伤 怒斥庞氏骗局乐视网 4 月 17 日停牌的时候，融资余额为 44.92 亿元，之后一路减少，直到 10 月 27 日它被调出了融资融券标的的时候，还有 32.97 亿元。如果按照先前的减少速度，估计乐视网目前的融资余额还是在 30 亿元以上。
--------------------------------------------今年年初的时候，一个美国地方官员就说过，乐视是融资型庞氏骗局！贾会计那点伎俩在金融发达的美国根本不好使，人家都见过，一眼就能看穿。
苦了国内投资者，融资余额还是在 30 亿元以上，看这个债务炸弹能爆出多大威力。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-25 20:18南山金城武
如何看待红黄蓝幼儿园发生的虐童事件？
3627 人赞同了该回答权贵们不断地试探中产阶级的底线，才发现中产阶级其实没有底线。
一个事实：今天红黄蓝的大部分家长还是带小孩儿去幼儿园了。
中产阶级大约是最脆弱的。事儿没发生到自己头上，就苟且地活着，仿佛一切事不关己；发生到自己头上了，也做不得什么，只能，就像新闻说的，“气得发抖”。
哪怕案件离自己只有一堵墙的距离，分分钟发生在自己头上的，只要没有真的发生，就还是让一切照常。
毕竟生活是自己的，现世还是最好安稳。浪费时间和精力在其他的事务上，都是机会成本：可能是几天的工资，可能还要倒贴钱。这些钱是支撑体面生活的资本，房要供，车要保养，老婆孩子要消费，还要出门旅游拍照发朋友圈。这些钱断不得。不送去幼儿园，孩子谁带啊，我可不能带，这工资我扣不起。
抱着自己的一亩三分地做美梦，偶尔向无产者炫耀一番，然后祈祷倒霉事儿不要发生在自己身上。能忍则忍，忍不得就哭。
别说，99%的人还真就把一辈子过下去了。
剩下 1%运气不好的，那就只能哭天抢地，“气得发抖”。
气什么？不气社会不公，气不公发生在自己头上。就是这样的，这帮子家长要是倒霉的不是自己孩子，估计也是一点事儿没有的。
----------------------------------------知乎上看的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-25 20:19刚听说青岛也有验资全款买房的，不知道降价多少，新闻应该很快就能出来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-25 20:40题:法律纸片人纸片人我们生活的不是童话世界。谢谢。看看我的其他答案吧！
如何看待红黄蓝幼儿园发生的虐童事件？
733 人赞同了该回答我觉得这个事情可能不只是单单北京的三色幼儿园。
九月份苏州三色幼儿园网购 400 颗伟哥的事情。是不是也给了那些医生叔叔 医生爷爷呢？
400颗伟哥 正常人谁买400颗?一天一颗也要吃一年多。
400 颗伟哥 像不像娱乐场所进货的量?再联想一下医生叔叔爷爷光溜溜，可怕吧？
再联想一下 这不是北京是苏州?而且这还是个连锁品牌。你想到了什么?-----------------------------------------------------------知乎上看的，这个幼儿园真的不能上。看清楚，这个是苏州的三色幼儿园。家长当断则断，手里有该公司股票的赶紧抛，否则跌到毛也不剩。
这事，至少应该死个公司吧？如果就此糊弄过去，咱大中国还有什么盼头？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-26 16:52公司债发行骤然遇冷 前 10 月规模同比降近六成----------------------------------------------货币紧缩，市场缺钱。债市、股市、房市不排除结构性机会，但是总体上必然下行。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-26 17:4011 月 24 日，姆南加古瓦正式就任津巴布韦总统政变就此落下帷幕----------------------------------------------------货币信用就是政府信用，无节制的印钞就是这个结果。
我不信中国上层精英会蠢到继续印钱。收缩货币，保住外储是必然选择。房多现在还做梦吗？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:04
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:11人民日报：M2 增速降低不会对经济产生较大负面影响从根本上讲，无论是 M2 还是社会融资规模，支撑数据背后变化的还是我国实体经济发展情况。对金融业而言，去杠杆是未来大方向，但去杠杆不等于过快压缩信贷，M2 增速虽然放缓，维护流动性稳定和实现金融安全的重要性没有改变。前不久，央行发布将于 2018 年启动的定向降准政策，原有定向降准覆盖贷款范围进一步扩充。此次定向降准虽非“放水”信号，却有利于改善预期，引导和调节金融资源配置流向。更重要的是，定向降准的再次使用体现了配合金融去杠杆和“脱虚向实”的政策导向，相信在稳健中性的货币政策背景下，有多种政策工具的支持，M2 增速将处在合理水平，金融体系也会保持安全稳定。
-----------------------------------------------------------------这段说得很明白：继续去杠杆，鼓励实业。M2 低点没事，能保住系统性金融稳定就行，所以 M2 增速一定会继续降低。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:12中国楼市发生转折性变化 有望打破“屡调屡涨”怪圈
---------------------------------------------------所谓的转折性变化，根本上是紧缩货币，只有这点与以前的调控有本质区别。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:14土地溢价率普降 下半年 44 宗宅地流标同比涨四成去年 50 宗地王项目 43 宗未入市 国土部检查或打破观望-----------------------------------------------------前期地王眼瞅着亏本，谁也不愿意入市。开发商上一次当就学乖了，再卖地，就没人要了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:17津巴布韦新总统宣誓就职 承诺重振经济为民服务-------------------------------------------------谁再提印钱、大放水就是反党反政府，该枪毙。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:32丹东港现“天量”债务违约风险 15 家银行踩雷从债券发行的时间和规模来看，在 2010 年至 2015 年间，丹东港的债务融资规模远高于到期偿债规模，净融资规模长期为正，2015 年公司净融资规模达到 83 亿元；但到 2016 年，
公司仅发行 4 只债券，募集资金 47.1 亿元，其中，2016 年10 月和 11 月发行的两只公司债票面利率分别高达 7.95%和8.5%------------------------------------------------一直在借新还旧。货币紧缩下，看哪个债务炸弹先爆。
很多年前，我曾找丹东一家本地工厂询价，但是工厂却给我报了送货到天津港的价格，我觉得奇怪，问他丹东港不是更近么？运费至少便宜 80 元一吨。对方答复：走丹东港贵。再问，对方叹了口气说，我们不走丹东港，丹东港贵。
所以，你说为啥东三省经济不行？根本原因还是在体制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-27 10:54财政部关税司表示，本次降低消费品进口关税，范围涵盖食品、保健品、药品、日化用品、衣着鞋帽、家用设备、文化娱乐、日杂百货等各类消费品，共涉及 187 个 8 位税号，平均税率由 17.3%降至 7.7%。
----------------------------------------------特朗普这趟没白来，一是朝鲜问题上北京逐渐倾向美国，以前的双暂停（美国暂停制裁、朝鲜暂停核试验）提案放弃；宋特使去朝鲜都没见着三胖，可见中朝关系变差。二是降了点进口关税，虽然基本不影响中美贸易平衡，但是关税是谈判的重点，这个头开得比较好。
外贸顺差继续减少是没跑了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-28 21:06北京清理外地人口这个事确实很伤人心。
本来着火只是个意外，确实有原来管理不善的原因。但是作为官员，不仅要有政治觉悟，更要有政治担当。出了事就把人赶走，这绝不是解决问题的办法。因为市场有需求，这些人即使今天走了，早晚还要回来。北京这么大的市场，对外来劳务需求巨大，有需求就一定有供给。
刚开完会，刚提了要平衡的充分的发展，就搞出这么伤民心的事。大领导能高兴么？可以断定下令赶人的官员政治生涯已经结束。
这是大大目前最大的问题，即使方针方向没错，执行的人出了问题，最后还是很难获得好的结果。体制内一样需要人才，如何吸引人才，如何使上下阶层流动，仍然是长期问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-28 21:11http://v.youku.com/v_show/id_XMzExMjk3NDEzNg==.html?spm=a2h0k.8191407.0.0&from=s1.8-1-1.1有兴趣的朋友可以看这个视频，10 月 26 日首席评论采访管涛。
管涛说得比较清楚，汇率与外储一体，保外储一定要保汇率。保汇率需要货币政策配套，原来的货币政策是多目标。
言下之意，现在的货币政策要为保外汇服务，在战略上只能收缩国内货币。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-28 21:16首批“限房价竞地价”项目入京 350 万可购小三居据介绍，这两个项目，在今年 2 月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米 38994 元，且最高销售单价不得超过每平方米 40944 元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近 20%。以一套 89 平方米的小三居户型来计算，购房总价约 350 万。假如购房者是首次购房，按最低首付 40%来计算，需要 140 万。
-----------------------------------------------------------------限房价竞地价，共有产权等，本质上都是房价变相下跌，而且跌幅不小。房价是变着花样暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-29 10:45据韩联社北京时间周三(11 月 29 日)凌晨援引韩国参谋长联席会议最新消息称，朝鲜发射弹道导弹。美国五角大楼表示，初步判断朝鲜发射的导弹是洲际弹道导弹，在落入日本海之前航行了约 1000 公里。
------------------------------------------------------三胖是不想混了。特使去了不接见，刚停了航班、关了
大桥，他就发射导弹。朝鲜这个戏越来越有看头。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-29 10:479 地下月开征水资源税 洗车洗浴特种行业从高定税-------------------------------------------------还有傻逼以为房价降了，政府就没钱。核心在于权力，只有权力在手，他有的是办法弄钱！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-29 10:51燕郊二手房普遍下跌 1 万/平米 投资客纷纷抽身撤离-------------------------------------------抛得慢的投资客已经赔光了首付，现在跑都跑不了，哪有接盘侠啊。如果 3 月份有炒房客接受了本贴建议，现在做梦都能笑出来。
这也说明楼市的居住需求其实很小，投资需求一旦消失，房价立马暴跌。被剥离了金融属性的房市，很快跟普通商品一样。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-29 10:52中央储备棉去库存减轻财政负担 内外棉价差缩小 70%---------------------------------------------------不光是棉花，粮食也一样，慢慢地政府缺钱不兜底，这些产品价格都要跟国际接轨。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-30 10:33韩国央行加息 25 个基点至 1.5%，为六年来首次加息韩国央行加息 25 个基点至 1.5%，为六年来首次加息。
韩国11月30日当周韩国央行7天回购利率 1.5%，预期 1.5%，前值 1.25%。继美联储之后，韩国成为亚洲第一个加息国家。
--------------------------------------------------------------------美元紧缩带动全球央行紧缩，韩国已经跟进了，看央行能坚持多久。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-30 10:35华侨城北京地王折戟转让 去年地王仅有一成开盘-----------------------------------------------市场缺钱，被套牢的开发商也割肉卖地。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-11-30 11:32环球银行金融电讯协会(SWIFT)报告指，人民币 10 月份全球交易使用量 1.46%，是 2014 年 4 月以来低位，排名降至第 7 位。
----------------------------------------------------------------人民币国际化早就事实上停止了。要想重启人民币国际化，那得紧缩成什么样才敢放开资本管制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-01 10:39
据 Wind 资讯统计，仅公开发行的同业存单(NCD)及央行逆回购、MLF 资金的到期规模，合计已超过 3.8 万亿元人民币，还不包括银行通过协议存款等渠道获得的同业负债。年末 MPA 考核压力又至，市场流动性将再次临大考。
------------------------------------------------------货币紧缩，银行缺钱，等房贷的可以洗洗睡了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-02 20:02楼冻大升级：厦门二手房交易税费近翻倍！
厦门地税局发布通知，决定自 2018 年 1 月 1 日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。
可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，本次是自 2011 年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调。
6 年间，厦门市的房价天翻地覆，翻了数倍。本次税收上调的幅度，保守估计在 160%左右。
------------------------------------------------------二手房越来越难套现了！房价下跌后，实际上刚需买房难度更大。大家保住自己的钱等机会吧，房价一定会跌到刚
需有能力全款买。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-02 20:07中国“楼冻”时代，谁会成为溺水族？
溺水家族”是个进口词汇，专指那些家庭净财富为零甚至负数的家族。一个人有一套房子，假设市值是 200 万，贷款 140 万，在市场流动性很好、可以正常交易的情形下，房屋所有人的财产总金额就是 60 万元。
当出现“楼冻”之后，情况发生了变化，房屋无法交易，就无法变现，如果你自住，当然可以将其归类为财产，展现的是居住属性。可是，如果要用于还银行的债务，它是不具有财产属性的，因为无法变现。此时，房屋所有人可变现的财产是零（居住属性依旧存在），可债务依旧是 160 万，每月都需要还本付息。所以，在楼冻期间，房屋持有人就是“溺水”状态，从银行和社会的角度来看，就是负资产。
--------------------------------------------------------楼冻政策下，二手房产已经被剥离了金融属性，只剩下居住属性；房贷负担重的人妥妥地是溺水族，北京上海的商住房、燕郊楼市暴跌已经创造了大量的负翁。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-03 17:21昨天特朗普税改法案通过，美国公司税率下调为 20%。
特朗普取得上任以来最大成就。特朗普一直致力于减税和制
造业回流、为选民提供更过的就业机会，这是他获得权力的基础，在这方面他不会妥协。
美国减税对所有的新兴市场国家都是很大的打击，对中国也一样。
1.美国大型跨国企业，特别是硅谷那帮孙子在海外滞留大量现金资产，原因是美国的税率太高。市场预计美国企业滞留海外的现金资产规模在 2 万亿以上，现在税率降下来意味着滞留在中国境内的大量美元资本也要流出，这大大增加了中国保外储的难度。央行不得不出台更严厉货币紧缩政策来应对。
2.美国企业税率降低，有利于经济发展，通胀走高，明年的加息次数可能是 4 次。受此影响，央行明年被动加息的次数和幅度都会提高。
还是美国佬靠谱，不玩虚的，直接减企业税。不知道我朝什么时候减税。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-04 10:09北京再推共有产权房抑房价 新宅地楼面单价降至 2.5万胡景晖认为，为合理调控楼市，北京今年主动从源头发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。
----------------------------------------------------------------这个前面提过，实现楼冻目的的终极大招就是降房价，只要房价一降，就真没人买了。通过降低地价来引导市场预期，市场一致预期未来房价下跌，自然没人购买，楼冻完美实现。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-04 10:14财科院院长刘尚希：中国下一步税改大方向也是减税---------------------------------------------------刚骂完特朗普减税是不仗义的行为，马上表态也要减税。
这也是没办法的事，美国减税对中国最直接的影响就是资本外流，而保外储恰恰是我朝最高战略目标，减税也是不得以为之。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-05 15:12http://baijiahao.baidu.com/s?id=1585581888723193115&wfr=spider&for=pc班农的这个理解相当有水平，或许有夸大对手的成分，但不愧是中国的老对手。
按他的理解，人民币国际化是必须要做的。那未来房价暴跌后，只会在低价位上浮动，不可能再有大涨的可能，因为印钞机被限制了。
人民币国际化如果要实现，前提是货币自由兑换；允许货币自由兑换，资本就可以自由流动；资本自由流动，政府就无法通过资本管制来限制产业转移，低端制造业为了获得更高的利润就会去劳动力成本更低的东南亚、印度等国家。
这样推断，产业必须要升级成功，才能允许低端制造业离开，留下更高的中高端制造业，继续赚取外汇。我接触工厂十几年，不太看好这个，产业转移哪有那么容易？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-05 16:49银行理财年末效应发威：收益率“破 5”产品认购门槛降低--------------------------------------------------------市场缺钱，理财产品收益率走高，这个年关尤其难过。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-07 10:37
@麦田广东 2017-12-07 09:47:04楼主这几天不来了呀-----------------------------主要是没什么好写的。现在买房的、炒房者、开发商都没有看好后市的，表现为楼市成交量下跌、开发商全款打折促销等；市场对房价一致看跌的预期正在形成中，在等量变到质变的飞跃。如果央行在存贷率市场加息，会加速房价暴跌的进程，即使央行头硬、就是不加息，量变到质变也不过
是个时间问题。
如果 12 月美联储加息后，央行马上在公开市场加息，那存贷率市场加息至少要等半年后；如果央行没有马上在公开市场加息，那明年上半年一定会在存贷率市场加息。存贷率市场加息是不可避免的，否则在低利率环境下，去杠杆就是一句空话。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-07 11:03http://www.cs.com.cn/xwzx/201712/t20171205_5608046.html央行孙国峰：货币政策不应给予市场长期低利率预期---------------------------------------------------------有兴趣的朋友可以看看。孙国峰是央行金融研究所所长。
现在加息的目的和依据是保外汇、抑制资产泡沫。维持低利率预期必然导致加杠杆和资产泡沫，要去杠杆就必须加息。
这跟管涛说的‘货币政策由多目标转向单一目标’的意思一样：加息保外储，保住不发生系统性金融风险的底线。
从保外储为最高战略目标的政策角度判断，18 年一定加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:14楼市降温已成定局 早抛能多赚几百万在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等
热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。一个多月前在浦东买的一套 100 多平方米房子，如今总价已缩水10%。甚至有的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价，但问津者依旧寥寥。
-----------------------------------------财经网的头条。现在政府也希望房价下跌，因为只有下跌才是全面冻结二手房交易的终极大招。保外储是最高目标，我前面发了班农对大的战略分析，强烈建议大家看一下，XI要实现跟美国抗衡，一带一路是最重要的战略武器，没有外储他拿什么去搞、去抢地盘？
我再重复一次，冻结楼市交易是政府目的，房价暴跌是市场的自然选择；没有流动性的资产其价格只有暴跌一条路。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:16高价地块项目停滞：拿地大户无力开发 卖股求生------------------------------------------------开发商被套死，不得不割肉求生。这轮房价暴跌，死的不光是房奴、中产，还有部分激进拿地的开发商。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:19再发的分析基本都是重复以前的。大家等加息吧，无论是金融市场加息还是存贷率市场加息。2018 年央行被动在存贷率市场加息是 100%要发生的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:26
@漫步者 1687 2017-12-11 18:28:36炸了！调控后，上海第一个被“围攻”的售楼处！万科、保利都被砸过，这回轮到招商。上海房价跌，也不能怪开发商啊！蛮不讲理！
-----------------------------开发商装逼找全款客户打折卖房，先买的无折扣客户肯定觉得亏，有多少全款打折，就有多少打砸售楼处。纸包不住火，开发商再怎么隐蔽地变相降价也逃不过市场的眼睛。
新房市场价格已经暴跌，看二手房价格什么时候跳水。
不知道二手房主们愿意为开发商站岗多久。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 10:08
@正静明虚灬 2017-12-12 20:04:25高位楼冻同意，暴跌？怎么可能...现在全国几乎看不到价格下跌的新房，没看到中央政治局会议说要建立长效机制，未来楼市会租售、共有产权、商品房共存。愿意承担高房价的买房子，其次共有产权，共有产权都不能承担的只有租房。地方政府、开发商、多套房主、已经有房子的正在还贷的刚需已经结成利益共同体，他们是中国最有话语权的集合体。
-----------------------------看来暴跌这两字挺刺激人啊。暴跌就是从新房开始的，
前面都说得很明白，南京周边二手房 5-6 万，新房 3.5-4 万，所谓的全款打折就是变相暴跌，只是你不承认而已。
政府当然是最有话语权的，但是政府首先要保的是外储，至于房市只要冻住交易、没有套现就行了。价格跌多少，根本顾不上。连你自己都知道现在买房要被套牢，那别人就不知道了？别人知道套牢还会买？大家都不买，市场没有购买力价格能不暴跌？你完全在睁着眼说瞎话。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 10:16
@春天的一米阳光 q5 2017-12-13 09:46:20楼主神，北京的价格联盟已经彻底瓦解，都是割肉抢跑，只要能卖出去就成。抛盘量越来越大，幅度也达到降价三成以上，甚至腰斩。最近周围的房多说的最多的一句话就是：北京的房价不会掉太多的！跟年初的北京房价永远涨一样一样的！
-----------------------------哪有价格联盟，信这个的都是傻逼。现在就是遇到老虎、开始跟同伴赛跑的时间。开发商反应快、割肉早，让二手房主站岗。炒房客抛得早还能换俩钱，抛晚了就是给别人站岗的傻逼，就是被楼冻这个政策老虎吃掉的人。位置好的房子还能收房租获得一点心理安慰，位置差的连租都租不出去，只能坐等被房地产税收割。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 12:35
北京二手房现“全面砍价”
据统计，11 月降价房源在成交房源中占比继续上升，高达 96%。2017 年北京二手住宅成交量将达 13.4 万套，与 2016年全年 27 万套的成交量相比，同比暴跌 51%，这一成交量是2015 年以来的最低值。张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过 20%，房价水平重回 2016 年四季度。
--------------------------------------------------------2017 全年的成交量同比 2016 年暴跌 51%，注意这是全年的成交量，如果单看 17 年后面几个月的成交量恐怕跌得更惨。
在货币紧缩的大环境下，一切都按预测的走着，房市成交量继续探底，等市场预期被彻底扭转候，价格必然暴跌。
对炒房者来说，3 月份的时候是赶紧抛，拼的是反应和速度；现在是降价抛，拼的是降价幅度；如果继续心存侥幸，还在盼望政府大放水救市，等明年存贷率市场加息后，再拼的就是心态了，心态好的炒房客不至于跳楼。
炒房客一般都关心政治，建议你们好好看下一带一路战略，这是与美国一争高下最重要的战略规划，金融领域内人民币国际化是必然趋势，国内不可能再印钱大放水自毁长城。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 12:56
北京二手房现“全面砍价”
据统计，11 月降价房源在成交房源中占比继续上升，高达 96%。2017 年北京二手住宅成交量将达 13.4 万套，与 2016年全年 27 万套的成交量相比，同比暴跌 51%，这一成交量是2015 年以来的最低值。张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过 20%，房价水平重回 2016 年四季度。
--------------------------------------------------------2017 全年的成交量同比 2016 年暴跌 51%，注意这是全年的成交量，如果单看 17 年后面几个月的成交量恐怕跌得更惨。
在货币紧缩的大环境下，一切都按预测的走着，房市成交量继续探底，等市场预期被彻底扭转候，价格必然暴跌。
对炒房者来说，3 月份的时候是赶紧抛，拼的是反应和速度；现在是降价抛，拼的是降价幅度；如果继续心存侥幸，还在盼望政府大放水救市，等明年存贷率市场加息后，再拼的就是心态了，心态好的炒房客不至于跳楼。
炒房客一般都关心政治，建议你们好好看下一带一路战略，这是与美国一争高下最重要的战略规划，金融领域内人民币国际化是必然趋势，国内不可能再印钱大放水自毁长城。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 16:45
@拨开混沌 2017-12-13 16:29:22不撑到最后一刻是不会主动放手的。08 年不是就要破么，结果被救了，还不是繁荣了 10 几年，现在也一样，不管用什么招数，拖一天是一天，拖个十年八年甚至更长的也可能。
-----------------------------08 年没有资本外流的问题，跟现在完全不同，那时候出口很好，资本流入，国内有印钱的底气。现在的情况相反，是资本外流，要保外储，不得不紧缩人民币。
开发商也不是傻子，全款打折就是知道形势不可能逆转，抓紧时间跑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 16:46天涯你妈个比的是不是有病？什么都删？？？？你有本事把贴子也删掉算了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 16:47北京二手房现“全面砍价”
据统计，11 月降价房源在成交房源中占比继续上升，高达 96%。2017 年北京二手住宅成交量将达 13.4 万套，与 2016年全年 27 万套的成交量相比，同比暴跌 51%，这一成交量是2015 年以来的最低值。张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过 20%，房价水平重回 2016 年四季度。
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---------2017 全年的成交量同比 2016 年暴跌 51%，注意这是全年的成交量，如果单看 17 年后面几个月的成交量恐怕跌得更惨。
在货币紧缩的大环境下，一切都按预测的走着，房市成交量继续探底，等市场预期被彻底扭转候，价格必然暴跌。
对炒房者来说，3 月份的时候是赶紧抛，拼的是反应和速度；现在是降价抛，拼的是降价幅度；如果继续心存侥幸，还在盼望政府大放水救市，等明年存贷率市场加息后，再拼的就是心态了，心态好的炒房客不至于跳楼。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 17:01
@jiangyun1001 2017-12-13 16:53:30说不定明年再放一次，不然债务要爆-----------------------------绝对不可能，就算债务爆了，也要保外储。肉烂在锅里不要紧，只要保住外储，挡住外部风险，就能守住不发生系统性金融风险的底线。你要相信 ZF 的对内能力，他说要守住不发生系统性金融风险的底线就一定能守住！那靠什么守住？参考亚洲金融危机，根本上的还是靠充足的外储。
明年不但不会放水，还会加息，这是保外储的不得以行为。要想防风险必须去杠杆，低利率只会鼓励市场加杠杆；要真正去杠杆就一定要加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-14 10:31
@wayash 2017-12-14 09:38:06美联储总部大楼北京时间周四(12 月 14 日)凌晨 3:00，经过为期两天的货币政策会议后，美联储宣布加息 25 基点，至 1.25%-1.5%。
这是耶伦 2015 年 12 月结束零利率政策以来第五次加息。
-----------------------------看央行怎么反应吧，继续在金融市场加息还是开始存贷率市场加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-14 10:36和讯网消息 美联储加息后，中国央行的动作格外受市场关注。中国央行也出手了！中国央行早间分别上调公开市场 7 天、28 天期逆回购中标利率至 2.5%、2.8%，此前分别为 2.45%、2.75%，为今年 3 月来首次。
中国央行今日进行了 2880 亿元人民币中期借贷便利(MLF)操作，今日 MLF 操作均为一年期，利率 3.25%，上次为3.20%。
------------------------------------------已经反应了，看来是提前准备好的措施。这样商业银行拿钱成本继续上涨，房贷实际利率也肯定上涨，否则商业银行不赚钱；实际上继续变相停贷。存贷率市场加息肯定要延后，最快明年上半年。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-14 10:49美联储加息 25 基点 明年预计加息 3 次美联储将基准利率调升 25 个基点，从 1.0%-1.25%调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第 5 次加息，也是年内第 3 次加息。
[中国央行分别上调公开市场 7 天、28 天期逆回购中标利率][香港加息至 1.75%][韩国加息至 1.5%][英国央行加息25 个基点]-----------------------------------------------------------美元妥妥的世界金融霸主，美元紧缩，其他央行被迫跟随毫无还手之力！央妈跟得一直挺欢实，只是手段比较隐蔽，在金融市场加息，让市场自动传导至商业银行的存贷率这一端。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 10:51央行解读自动质押融资管理办法：扩大质押债券范围合格质押债券范围由国债、中央银行债券、政策性金融债券等扩大到人民银行认可的地方政府债券及其他有价证券。
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把地方政府债券也纳入了自动质押融资业务质押债券范围，算是给地方财政的一点福利，规模怎么样还不好说。
或许可以部分替代土地财政。明年地肯定难卖。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 10:54央行上海总部披露 11 月份上海市货币信贷运行情况：个人住房贷款环比回落。11 月份，全市新增本外币个人消费贷款 178.79 亿元，同比少增 223.83 亿元。其中，本外币个人住房贷款当月减少 48.12 亿元，同比多减 303.82 亿元，其中二手房贷款当月减少 38.09 亿元，同比多减 192.56 亿元。11 月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长 14.5%，增速环比和同比分别下降 3.1 个百分点和 28.4 个百分点。
---------------------------------------------------------个人住房贷款环比回落，这是变相停贷的结果！为保外储，只能紧缩货币，银行不会再大规模通过房地产放水，个人住房贷款会继续回落。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 10:57丹东港身陷交叉违约危机 464.9 亿巨债波及 15 家银行10 月 30 日，丹东港集团发布公告称，由于公司有息债务负担重，短期支付压力较大，“14 丹东港 MTN001”因未能按期兑付本金，出现了实质性违约，违约金额为 10 亿元。
-----------------------------------------------
---已经发生实质违约了，货币紧缩环境下，整个市场都缺钱，没有能力救，坐看债务连环炸。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 11:00海通证券姜超、于博发布的报告指出，11 月全国商品房销售面积同比增速回升至 5.3%，地产销量增速的短期回升主要缘于基数较低。当前楼市调控仍在加码，住建部等三部委召开会议强调地产调控不放松，央行和银监会则联合发布现金贷整治方案，11 月房贷利率再创新高至 5.36%，12 月以来三四线地产销量大幅下滑，而明年上半年三四线地产销售将面临高基数效应，这都意味着地产销量反弹难以持续，未来或重新面临大幅下滑风险。
---------------------------------------------市场缺钱，实际代理利率节节攀升，明年的楼市销量继续大幅度下滑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:40
@漫步者 1687 2017-12-16 20:19:49
【南京首现地王亏损停工 近万亿货值高价地回款不足一成】日前，媒体报道，南京首个亏本地王，京港奥未来墅自帖“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万工程款，给钱再动工。南京地王只是冰山一角，记者日前在厦门实体考察发现，厦门岛外很多高价地因为市场陷入调整，地价比
房价还高，开发出来必亏无疑，不敢真动工，集体患上了拖延症。
-----------------------------缺钱的直接结果，这家不只是欠工程款，还有 30 亿的融资也到期了。
这波房价一涨一跌，收割的不仅仅是中产、小富、炒房团，还有很多高价拿地的开发商。激进的开发商高价拿地赌市场行情，你每次都拿命来赌，怎么可能一直赢？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:46北京 56 家银行暂停首套房贷 深圳十余家银行暂停房贷11 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 86 家银行首套房贷款利率上升，占比 16.13%；有 388 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 72.79%。本月共有 56 家银行分（支）
行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增 14 家。
-----------------------------------------------------楼冻的关键措施就是停贷，这个毫无疑问。银行不放贷，有几个人能全款买房，再看那些全款打折的开发商也算聪明人了，割肉越早越有利；看不清货币紧缩形势的开发商割肉越晚，将来割肉的幅度就越大，卖出的难度也越大。
停贷的银行会越来越多，开发商和炒房者该痛下决心割肉离场了。再晚连割肉的机会也没有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:48北京 56 家银行暂停首套房贷 深圳十余家银行暂停房贷11 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 86 家银行首套房贷款利率上升，占比 16.13%；有 388 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 72.79%。本月共有 56 家银行分（支）
行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增 14 家。
-----------------------------------------------------楼冻的关键措施就是停贷，这个毫无疑问。银行不放贷，有几个人能全款买房，再看那些全款打折的开发商也算聪明人了，割肉越早越有利；看不清货币紧缩形势的开发商割肉越晚，将来割肉的幅度就越大，卖出的难度也越大。
停贷的银行会越来越多，开发商和炒房者该痛下决心割肉离场了。再晚连割肉的机会也没有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:50一带一路年资金缺口达 8000 亿美元 海外合作成新方向----------------------------------------------------连这都缺钱，卖房的就别幻想了，怎么也轮不到你。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 10:02
@jiufengttp 2017-12-16 17:31:58楼主怎么看乐视债务问题？
-----------------------------前面都发了，乐视就是个骗局，贾骗子“被回国”是早晚的事。在市场整体缺钱的情况下这些债务炸弹慢慢都会爆。
陆金所规模够大了吧？也逾期兑付，而且紧急解散了高端客户微信群。
债务炸弹肯定会爆，所以资管新规才说要打破刚性兑付，这个意思就是要投资者自己承担损失。债市寒冬已至，开发商发债融资这条路基本被堵死，所以才有反应快的马上全款打折卖房。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 10:14
@zhanchenyu 乖乖 2017-12-18 10:00:37真的吗？
-----------------------------我也看到在传这个，等等看吧，我觉得可能性很大。几轮谈判下来，特朗普没有得到他想要的贸易平衡。中国想继续维持目前的状态：对美保持巨额贸易顺差，赚来的美元继续购买美债，美国人拿到钱继续向中国投资赚钱；中国想保持这个简单平衡，但是特朗普明显不愿意。
因为特朗普的时间并不多，第一个任期内如果没什么成绩，连任就悬了。所以金毛很可能通过打贸易战来得到贸易
平衡。现在解决朝核问题还需要中国配合，有这个掣肘，不能放开手干。但是三胖受到中国制裁后有绕开中国直接跟美国对话的企图；所以，如果朝核问题顺利解决，或者美国不需要中国配合能自行解决朝核问题，那贸易战就很近了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-19 11:30美国家安全报告提及中国 33 次：中国成"战略竞争者"-------------------------------------------------这是把中国当作战略竞争对手看待。美国连续的加息、缩表、减税，这套组合拳中国没有太多应对手段，只能被迫紧缩货币，慢慢地跟随美国步伐，防止国内资产价格突然崩塌。
在中美的财富争夺中，热钱在加息缩表的影响下流出，政府几乎没有任何应对措施，资本管制管的是国内资本出境，国外热钱还真管不了。
中国面对美国减税也没有什么办法应对，因为中国的财政支出太大，没有给企业减税的空间，不加税就不错了；那要保持中国对制造业的吸引力，防止产业资本外流，只能走降成本这一条路，最现实也是最有效的途径只有降房价，从而降低房租、地租、劳动力等各种成本，让企业获得更多利润。
不能对美国减税等闲视之，福耀玻璃就是最好的例子。
曹老板算了一下账发现美国那边综合成本更低，就把出口到美国市场的那部分产能搬到美国去了，这给外储带来每年7-8 亿美元的损失。这是发生在美国减税之前的事，减税后美国的吸引力更大，如果越来越多相对高端的制造业工厂，且不说完全迁移走，就算只把出口到美国的产能搬去美国，中国还能剩下多少顺差？
不要谴责企业家，资本没有国界，从来都是追求更高的利润。债务内置、收益外置，要走并不难。大家等着看，如果中国版企业减税政策一直不出，那降房价就迫在眉睫，否则产业资本一旦出走，就不会再回来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-21 10:51经济会议结束，不出所料地没有出台企业减税政策。这也是没办法，中国是以企业税为主，减企业税会伤筋动骨，因为财政支出是刚性的：公务员工资、维稳费用、对西北东北等地区的转移支付等。美国是以个人税为主，企业税为辅，所以美国减税压力相对小，我朝实在无法跟进。
前面说过，不能给企业减税，又要保持对制造业的吸引力，只能给企业降成本，也就是通过降房价来降低地租、房租、人工成本等。在中美制造业争夺战中，美国已经出手，中国也必须加快降成本的也就是降房价的步伐。所以会议同时强调加快房地产长效机制建设，这其中最重要的房地产税给出确切的时间表：19 年立法完成，20 年就能推出。房价
降下来，企业成本才能降低，才能保住制造业。
我朝的经济一向被称为政治经济学，经济是为政治服务的。政治稳定需要充足的外储，外储需要外贸顺差，顺差需要制造业，制造业需要降成本，降成本需要降房价。这个逻辑关系很容易理解。贴子里说这次是政府要降房价，现在大家应该相信了吧？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-21 10:58
@ty_133204311 2017-12-19 11:36:43楼主说说陆金所最近的事件-----------------------------这个没什么好单独说的，陆金所只是个平台，本来投资者也不在意钱最终投到什么项目上，现在出了问题，只能投资者自己背锅。
货币紧缩下，债务违约肯定会大量爆发，因为前期商业银行的表外资产扩张太快，规模太大。政府的底线是不发生系统性金融风险，这其中的关键是保银行，所以央行前面提出打破刚性兑付，就是要投资者自己承担损失。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 13:21银监会规范银信类业务：不得将信托资金投向房地产2017 年下半年 261 宗土地流拍 三四线城市高达 150 宗----------------------------------------------------
很明显开发商没钱了，新钱难找，旧债却不得不还，开发商要么死，要么降价卖房；新房降价潮明年将全面上演。
全款打折的戏码会越来越多，坐等打砸售楼处新闻。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 15:34
@布衣胖子一路同行 2017-12-23 15:14:13真真假假中，又做婊子又立牌坊的那个，还是没变，新的一年里，刺激买房的政策等不及了，都要现在出笼。
-----------------------------你不用在这瞎逼逼，没用。房市调控绝对不可能放松，政府最大的利益在外储，不可能让屁民有钱换美金。货币紧缩趋势这么明显，还 TM 做梦涨房价，脑子都长狗身上去了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 15:56
@天际流星 2017 2017-12-23 15:51:23房价下落也不行，房产税还以此为基点收的，国家没钱也不行啊-----------------------------我朝最大的政治需求是稳定，房地产税一定会出，但不会以目前这么高的基础征收，肖捷也说得很明白，以政府评估价收。这么收、收多少实际上还是政府了说了，你觉得价格基数低，把税率提高不就行了?权力社会下，政府要怎么搞钱，不用咱操心，大部分人没有话语权等着挨宰就行了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 16:00
@天际流星 2017 2017-12-23 15:51:23房价下落也不行，房产税还以此为基点收的，国家没钱也不行啊-----------------------------天涯又在盯着删，有必要么？害我重写一遍。
稳定是最大的政治需求，房地产税不会以目前这么高的价格基数征收。肖捷说得很明白，按政府评估价收。如果价格低了，把税率提高不就行了？
政府有的是办法捞钱，不需要屁民操心，咱大多数人没有话语权，等着挨宰就行了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-25 11:04调控风暴中的北京楼市：新房和二手房成交量双腰斩据伟业我爱我家市场研究院统计，截至 12 月 20 日，2017全年北京新房已网签 28749 套，较 2016 年同期下降 49.8%。
同期的二手住宅网签 131761 套，为新房的 4 倍以上，同比下降 50.3%。
对比历史数据，今年北京的新房成交规模极有可能创下历史新低。
------------------------------------------------------------------成交量下跌一定走在价格前面，注意看，这是新房二手
房都跌。在银行限贷、全面楼冻政策下，市场预期基本反转，没几个人看多。
政府不印钱，居民买不起，17 年房市大拐点开启。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:01
@小刘家家长： 2017-12-25 17:58:42 评论评论 胜友如云_1980：政府经济工作会议提出支持刚需和改善型需求是否为明年救市出台政策依据，依照往年的政策定调和历史现实来看，这样的政策措施下明年救市是一定的。在救市的情况下，楼主的暴跌论需要修正吗？我只敢相信明年房价会下跌，汇率会下降，但是我猜三成以内------------------------------------------------------不需要任何修正。房价下跌的根本原因是美元加息缩表带领全球进入紧缩，中国资本外流，外储进入危局，要保外储，只能被动紧缩人民币。只要这个大环境没有改变，房价只能继续下跌。至于会跌多少，要看刚需手里有多少存款了。
理论上说，政府楼冻限制交易，叠加市场缺钱因素，房价跌起来肯定没底。房价一旦往下走，打破信仰后，没有什么力量能托住房价，因为市场上既没有钱、也几乎没有刚需。
楼冻政策的关键是限贷停贷，这个是无差别射杀，所以我早就说过，房价下跌后穷人买房更难，因为银行贷款是稀缺要素，穷人更难拿到贷款。政府或许会有一部分政策来照
顾刚需，也就是做做样子，保外储仍然是最高战略目标，整体上的调控政策和力度不会改变；如果明年外储下降或者贸易顺差减少，调控力度还会加强。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:08地王们的日子好过吗？上海“地王”被质疑变停车场近期，有上海市民向记者反映称，闽系房企融信中国控股有限公司（下称“融信中国”，3301.HK）位于静安区的一块地王项目已经变成废弃的共享单车停车场。
此前，曾有地产媒体对融信中国资本运作的逻辑总结为：先对旗下的土地进行高估值—增加净资产—降低负债率—获得高评级—债权融资—再买地—再进行高估值。
--------------------------------------------------------------------市场缺钱，房地产公司的游戏玩不下去了。很多理财产品都是投资到房地产项目上，所以央行才强调要打破刚性兑付，就是要投资者自担风险，保护银行。17 年最多叫稳杠杆，18 年才会正式去杠杆；那怎么消灭债务？就是赖账呗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:44银行揽储急寻资金：跨年夜出场费最高约为年化 24%停贷传言再来袭： 银行否认“拒载” 承认“压单多”
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钱贵钱紧显露无疑！炒房的要赶紧割肉，虽然疼，但是能活命。18 年年初，银行贷款额度还相对充足一点，要抓住这个时机赶紧割肉抛盘。现在央行明摆着要保银行，大银行也知道要自保，肯定留足流动性；炒房的越等钱越少，再等下去会彻底被套死。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:54北京三环已现单价低于 6 万学区房 超八成二手房降价业主心态出现变化位于北三环的一套 70 平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于 2017 年 7 月份在中介销售平台挂网，最初报价为 660 万元，在下调至 600 万元、再上调至 630 万元后，便一路下调。截至 10 月份，报价调至 580万元。目前业主报价为 520 万元，并备注价格还可以谈。
--------------------------------------------------------等这个上了新闻，实际价格降幅已经很大了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:09房企月抛资产 560 亿 多数处亏损状态招商蛇口、中航、中铁、中海等 11 家房企 11 月密集抛售资产，其中 9 家为央企或国企，出售标的达 560 亿。一是迫于调控压力，减负回笼资金；二是剥离不良资产，实现资产结构和投资布局优化。
[21 家上市中小房企逾八成年报业绩预喜 仅 2 家亏损][地王们日子好过吗？][资金链承压地王停工 明年或成关键年][房地产跨入"五千亿"时代 龙头房企的天花板在哪？][李嘉诚 2017 年未在港拿地 却套现了 587 亿港元资产][今年 11 公司售 40 余套北京房产 部分清仓][108 家房企举债超万-----------------------------------------------------------------市场缺钱，成交量持续降低，开发商回款困难，明显遇到资金问题了，不得不加速割肉抛盘。二手房主们还在继续站岗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:12万亿存款消失寻踪：楼市限贷+股市分流+理财化加剧---------------------------------------------------钱少钱贵是主基调，等加息开启暴力去杠杆后，会有大量存款用于还债，实际利率更高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:21南京楼市年末降温 一楼盘推 379 套房仅卖不到 10 套官方数据显示，上周南京 8 家楼盘共推 2165 套商品住宅，而一周来当地楼市共认购商品住宅 1291 套、成交 1634
套，与此前一周认购 1070 套、成交 2050 套相比，认购量上涨两成，成交却下跌 20%。显然，在房企冲业绩加大供应量的情况下，往年年末通常出现的成交“翘尾”行情并没出现。
值得一提的是，在强力调控之下，南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据，11 月南京房价同比下跌 1.5%。这意味着，南京房价已跌回一年前的水平。
-------------------------------------------------------早割肉的开发商还是赚了，晚割肉的只能喝汤，再等下去，连汤也没得喝。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:25环京楼市量价齐跌：燕郊房价近腰斩 开发商垫资首付--------------------------------------------------燕郊暴跌、名声在外，别说垫首付，怕是送首付也没人买。房地产被剥离了金融属性，就是这个结果！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-28 11:58燕郊谢幕 房产经理转行当菜摊老板燕郊房地产市场经历了冰与火两重境地。首尔甜城价格几乎腰斩，天洋城第四代的二手房价格下跌 2/3。燕郊的房地产中介市场，店铺关门率达到 50%以上，从业人员转行率达到 70%以上。
---------------------------------------------量在价先，成交量暴跌，市场规模急剧缩小，这点中介费能养几个人？中介被迫改行。最近来骂我的中介少多了，应该是忙着改行。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-28 12:032018 年 M2 增速企稳料低位运行 信贷增幅大概率回落明年 M2 增速或维持个位数今年的数据统计已经初露端倪，从 37 家银行的统计情况看，贷款增幅上各家银行基本都是正的，但存款上出现负增长的比较多。
---------------------------------------------------明确提示明年一定紧缩！房地产这个印钞机一停，基本上就没什么钱了。再加上去杠杆，明年实际利率不知道能高到什么程度。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 10:50境外刷卡取现一年不得超 10 万 每卡每日固定 1 万元------------------------------------------------11 月结售汇逆差（当月结售汇逆差+银行远期代客结售汇逆差），数据出来不久就开启升值，年底逼出口企业结汇来充实外储。今年靠顺差+发美元债，还能保持外储小幅度
上升，明年美元债难发，而且要还到期债务；再加上一旦开启中美贸易战，顺差减少，保外储就更难。对策只能是强烈紧缩人民币，明年的房贷发放会更少。
人民币升值的底气在于紧缩货币加上资本管制。境外游是个人换汇的重要途径，人民币一升值就堵这些换汇路子，归根到底外储是家底，不能便宜 P 民。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:02
@ty_龙吟 666 2017-12-27 20:55:49楼主，我老家是赣州属下的县城，是国家贫困人口大县，但是现在无房可卖，明年有几个楼盘开盘，两年前房价 4000多，去年一波暴涨，目前新房售价 7000 起，18 年是合适的购房时机吗？有没有抄底的机会？最近住建部传言明年要做好县城去库存，有没有上涨空间？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------县城之间的区别就太大了。我老家县城也有片挺大的鬼城新区，县政府强行把小学搬到新区，房子还是卖不出去。
县城里有钱人至少去二三四线城市买房，本地更缺钱。
县城这一级别可能会采取降价去库存的办法，因为市场上没钱，再怎么忽悠也没用，只能降价大甩卖；当然降价也不是为了让利于民，而是为了把房子卖出去好收房地产税。考虑到县城收入比较低，人少、房子难出租，就算是降价去库存，这坑挖得其实也不小。比如我们县城的新区，开发商熬不住
已经跑路了，哪怕房子不要钱白送，你要有人愿意去住，能给交上物业费和未来的房地产税，县政府都是稳赚的。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:05
@kind_eagle 2018-01-02 10:12:47必须成交量急剧下降，才能一直降价，类似股票跌停（来自天涯社区客户端）
-----------------------------这个一定的，17 年稳杠杆，18 年开始真正去杠杆，信托都不让进房地产，银行的通道业务估计要被全砍掉。今年还债是主基调，市场上钱加速减少，房市一定是成交量和价格在相互强化中快速下跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:09
@lymliuxing521a 2018-01-01 09:30:52昨天，大家正准备收工放假迎接新年了，央行放出的这个大招着实让人为之一惊。央行官网发布消息称，为满足春节前商业银行因现金大量投放而产生的临时流动性需求，促进货币市场平稳运行，支持金融机构做好春节前后的各项金融服务，人民银行决定建立“临时准备金动用安排”。在现金投放中占比较高的全国性商业银行在春节期间存在临时流动性缺口时，可临时使用不超过两个百分点的法定存款准备金，使用期限为 30 天。
央妈这是......
-----------------------------还有人做梦放水？没看到有是用期限？实际上这类政策越出，越说明货币在严厉紧缩，真要放水，早就全面降准了，搞这些幺蛾子有卵用。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:26祝大家新年快乐！
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-03 10:45
@kind_eagle 2018-01-03 07:32:00RMB 兑美刀升到 6.49 了，很不正常啊，一旦升值停下来，会不会引发疯狂兑付？不停下来一直升更不可能，不知道以后怎么收场-----------------------------我的基本判断是汇率跟着美指，走走停停地小幅度缓慢贬值，如果人民币走出强势曲线，只能说明国内货币紧缩得厉害，政府不怕 P 民去换美金。如果美指走强，美国开启第二轮资本争夺战，人民币汇率一定持续贬值。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-03 11:07毛振华控诉背后：亚布力连年亏钱投资亚布力阳光度假村项目多年后，毛振华在此次的控诉视频中表示，来这个地方（亚布力）8 年，分文未取，每年投资一亿多。2014 年，毛振华也曾对媒体表示，该项目没有一分钱回报，每年还要亏钱。
----------------------------------------------------昨天微信朋友圈很多人转发毛振华的控诉。东三省经济这么差，实际失业率应该远超我们的想象，全靠外出务工，一旦有返乡潮，后果不敢想。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-03 14:09
@小小的香香 2018-01-03 13:59:06很赞同 lz 的思路，19 年才是买房的好时机。坐标武汉，15 年 3000 没人买的远郊区（离市中心车程 2 小时起），今年1 万多还卖完了。搞不懂那些人是怎么想的，非要在贵的时候买。政府超级开心啊，超级远的乡下地方的地今年都卖出去了。
我朋友刚需，刚买了一套远郊区，前两年三环 9000 多，我劝她买个小户型 30 平方的，以后有钱了再换大的，她都不买。现在好了，三环 2 万，她买不起，只能买远郊区的 9000多。
还有个朋友，17 年准备......-----------------------------这波涨价去库存确实忽悠了不少人接盘。19 年底，如果人民币没有重启国际化，买房确实是好时机。如果人民币重启国际化，央行印钞被限制住，那房价跌下去后会在底部徘徊很久，什么时候买都差不多。房市归根到底还是个政策市。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-04 10:37央行同存备案新规出台！今年银行发行额度缩水成定局去年高达 20.18 万亿的壮观同业存单发行总量，今年绝大概率是不能重现了。券商中国记者独家获悉，日前央行重新设定了同业存单年度发行额度备案要求，方向进一步趋严。
根据 2018 年新规，今年各家银行同业存单备案额度将限定在去年 9 月末总负债的 1/3，再刨除同业负债后的所得值。
---------------------------------------------------------------前面刚堵了通道业务，今天又限制同业存单。都是真正去杠杆的手段！再加上银行限制房贷，明年的 M2 不知道要低成什么样。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-05 10:31
@弹簧 88 2018-01-05 08:27:32急啊，冻楼冻死了。
-----------------------------楼冻政策对房价的打击立竿见影。北京上海商住房的结果很明显，失去流动性，价格暴跌。商住房是个小范围的楼冻试点，结果有二：1.价格暴跌；2.房主想散步，被压制。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-05 10:40央企频出售房地产资产 专家称并非提前撤场行为事实上，自去年 11 月份以来，就有包括中航地产、华
侨城、中国金茂、招商蛇口等超过 10 家央企或国企频频出售房地产资产。
---------------------------------------------------这些都是抛得晚的。总有不要逼脸的砖家出来忽悠。知道价格要降肯定抛，这不是提前撤场是什么？
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-05 10:43链家人荒后再闹钱荒？或申请发行 60 亿高利率私募债链家此次申请 60 亿元公司债，在一名券商人士看来是“缺钱”所致。其表示，链家作为非上市公司融资渠道相对有限，私募债面向特定投资者，利率视行情有所变动，但远高于银行贷款利息。而链家是房产经纪公司，很难提供贷款需要的抵押，故公司债是相对可行的举措。该券商人士坦言，60 亿元不是小数目，链家的资金状况恐不甚理想。
-----------------------------------------------------------------------楼冻政策首先打击的就是成交量，没有成交量就没有中介费，链家不缺钱就怪了。这公司债绝对不能买，赚不来中介费，他一个皮包公司拿什么还钱？最好链家公司债不获批，免得害人。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-08 12:06兰州南京合肥楼市松绑 不是全面放松
刚刚过去的周末，楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策，不是进一步加紧，而是在一定程度上放松了，并实行“一城多策”的调控政策。
[四大证券报点评楼市调控：松限购严限售 调控更趋精准化]--------------------------------------------------------------松绑限购，但是更加严格限售！别说全面放松，连局部放松都不算，这是升级版的楼冻！明摆着是让进、不让出，套更多的傻子。还有傻多拿松绑限购当利好，眼瞎看不见限售？真看多，你倒是去买啊。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-08 12:17中国外汇储备连升 11 个月 去年年末达 3.14 万亿美元-------------------------------------------------外储这个事，说多了就删。看着总量上升，但是幅度很小，就是数据上好看点。一整年的外贸顺差哪去了？发的美元债哪去了？外储增幅有限说明资本依然在加速外流！M2、汇率、外储，如何解决这三者之间的不等式？外贸顺差已近极限，18 年面临中美贸易战大概率要下降；以前的美元债要还，今年还能发多少？外储的增量在减少，而汇率又不能大幅度贬值，18 年只剩下紧缩人民币一条路，而且要加大紧缩
力度。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-08 12:22北京首个共有产权房业主签约 一套两居室省 200 万在去年 12 月，由于共有产权房上市，北京产生了第一批拥有共有产权房的幸运儿。不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。售价低，区位好，共有产权房不仅实现了市民的安居梦，也成为调控房价的大杀器。
他以北京举例，过去 4 年北京商品房住宅成交均价（不含自住房）为 3.32 万每平米，而如果包含了 20 万套自住房均价将是 2.67 万每平米，也就是数据上直接将拉低市场均价 25%。
锦都家园共有 121182 户申购家庭，427 套房源。杨延丽没想到摇到 258 号，她“中”了一套 80 余平方米的两居室。
这套房因与政府 5：5 分，让她省了约 200 余万元。
张大伟认为，在共有产权房继续增加供应的趋势推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。
------------------------------------------------------------这个落地还挺快的。既符合楼冻精神，又能打压房价，政府还能卖新房赚一票，真挺合算的。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-08 15:46
@颤栗吧老虎 2018-01-08 15:09:03这都10个月了咋还没暴跌，楼主要不要把时间改成2018年再发一遍-----------------------------中国很大，房价的上涨下跌时间不一致。燕郊暴跌大家都能看到，同时有些三线城市还在涨。如果不理解去看看我的另一个贴子。
南京开发商全款打折优惠，北京的共有产权，这都是变相的暴跌，你瞎，看不见而已。
题目不用改，18 年继续暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-08 16:12银监会 6 日发布《商业银行委托贷款管理办法》（下称《办法》），对委托贷款的资金来源和用途严格规范。银监会称，《办法》的出台将弥补监管短板，为商业银行办理委托贷款业务提供制度依据，同时防止资金脱实向虚，从而更好地服务实体经济。
一是明确委托贷款的业务定位和各方当事人职责。
二是规范委托贷款的资金来源。
三是规范委托贷款的资金用途。
四是要求商业银行加强委托贷款风险管理。
五是加强委托贷款业务的监管。