看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。

作者：mlajybz 回复日期：2010-06-11 15:47:11谢谢楼主的回复！房子是在我们的县城，不是在中心区，中心区的房子更贵。本来是打算买来自住的，可是房子的质量不是很好，也就是中等的水平，楼板很薄，楼上装实木地板打地笼，楼板都会被打穿。所以很不放心住下。在城郊看了老百姓的屋基，准备买下屋基去那自建房，环境很好，在长江的堤坝上，风景很好。又考虑到房价有可能会跌，不知该如何抉择？期待楼主的回复！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＝＝＝最近，看了武汉周边几个地市县的房价，基本没有泡沫，甚至可以说在底部。

所以，估计你那儿应该也差不多。

作者:晋朝人日期:2010-06-20 11:46

作者：盛开在春天回复日期：2010-06-20 11:37:3966 平米和 40 平米的月租金都是 400。

=========================如果 66 是总价 17.5 万,40 是总价是 8 万,应该是 40。

因为同样的钱，可买两个 40，回报是 800，翻 66 的一倍。

作者:晋朝人日期:2010-06-22 11:00

作者：中国人 201003 回复日期：2010-06-21 22:01:26只看了第一贴，就知道一定是个“传销案例”，呵呵！

信徒们勇敢地去接棒吧---------------------------------------本来还想回你,可看了你的一个主题,及发言，俺想,俺还是直接无视你比较好，呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-06-22 11:09

作者：中国人 201003 回复日期：2010-06-21 22:01:26只看了第一贴，就知道一定是个“传销案例”，呵呵！

信徒们勇敢地去接棒吧

=================================不好意思,把你当另一个 ID 了。

其实你还是不错的。

你说是“传销”就算“传销”吧，随你怎么认为，您随便，OK？

我不跟你争辩，谁让俺认错人了呢？唉。

作者:晋朝人日期:2010-06-22 21:39

作者：梦幻人间回复日期：2010-06-22 15:50:20个人觉得，这个小户型位置还算不错，走到地铁不会超过十分钟。学校商场区政府都在附近。主要买了，以后孩子的学位也有着落了。但是，我们已经有房贷在身了，这个只能算第二套房来贷款，各方面压力有点大。

-------------------------馅饼掉头上时,第一个感觉是痛,呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-06-22 21:44

作者：房奴十年提交日期：2010-6-22 12:16:00请楼主帮我解答一下，因为厌倦了城市钢筋水泥的日子，想在武汉的郊区乡下建房，准备生活几十年的，本人武汉城区户口，但乡下地基是祖上传下来的，我几个姐姐是农村户口，想建又怕到时候拆迁什么的，听说现在建设新农村，不知道有无必要建啊？恳请回复。谢谢。

----------------------------------------

乡下土地政策，我不懂，我多想拥有，可没那么好的命哟，呵呵。

所以，不敢乱说。

不过，我怎么听说好些人盼拆迁呀？

好些人拚命种房子，等拆迁，一夜暴富呀？呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-06-23 11:24

作者：四海渔夫回复日期：2010-06-21 11:17:37去年学习了楼主的帖子后，遵照楼主的精神，买了一套市中心的房子并出租出去了，收益还不错，真的非常感谢楼主的启发~~现在我想改善，把自己住的这套房子（位于市区）卖了，然后换套面积更大、条件更好的房子，可是依照我现在的经济条件，这阵子转了转，只能买郊区的房子了。

那我应该换吗？很纠结这个问题。。。对了，我在天津。

希望楼主给点建议，谢谢！

---------------------------------------我认为应该是加钱,换市中心更大的房子,才算条件更好吗?换成郊区?地点差很多吧?毕竟,自主,方便很重要,并不是面积更大才叫好。

不过，个人情况不同，要具体考虑。

个人认为，从市区换成郊区，要慎重。

作者:晋朝人日期:2010-06-23 11:26

作者：realm6 回复日期：2010-06-23 01:50:21请教楼主，买房拿来出租的话，单房、一房、两房、三房，您是怎么排列的？请指教，不胜感激！

=========================这个要考虑房子所在地的目标客户的需求，一般情况，一室一厅比两室一厅或三室一厅要好。

一房毕竟舒适性差了。

作者:晋朝人日期:2010-06-23 11:29

作者：sofia_yang 回复日期：2010-06-23 10:54:14------------------------------------------是不是可以考虑，建些门面房留给自己呀？

毕竟，没看地点，只是隔山打牛，瞎指点，呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-07-05 23:44

作者：阿狸在线回复日期：2010-06-23 19:38:56晋朝大哥，请教一个问题，广东台山地王广场的投资前景如何？有朋友建议买那里的商铺，据了解，台山地王广场总面积达 4 万多平方米，是集观光、旅游、休闲及购物为一体的体验式商业步行街。整个步行街沿台城河兴建，全长 1公里，设有 30 余部自动扶梯，共分为 Gi 创意坊、潮流前线、香港柏丽大道、地王名店坊、Iplay 数码步行街、蔡澜叹世界、蔡澜手信街七大区域，开发商承诺“10 年保租，100％

回报”、“10 年后可选择以合同原价出售给台山地王广场物业管理有限公司”、“开发商自持项目 30％面积，与购铺者共同发展”三大保障! 开发商承诺的 10 年保租是这样的，第一年回报租金 6% ，第二年到第四年是 7% ，第五年是 8% ，第六年 11% ，第七年和第八年是 12% ,第九年和第十年是 15%请晋朝大哥，谈谈可否值得投资！

急，急，急，坐等！！！

=================================================这个真的要看实地才明白。

是不是头几年，租金顶房款呀？

我个人不太喜欢包租的这种商铺，原因，我前面谈过。

作者:晋朝人日期:2010-07-05 23:46

作者：向花花不语回复日期：2010-06-23 17:19:46感谢楼主大人的回帖，果然如大家所说，个性温和，心态良好~~能分析一下沈阳吗？现在还适合投资房产吗？

如果我把手里闲的两个房子（一室一厅和二室一厅）都卖了，去投资可行吗？这两个一个在长白边上，目前出租都不太好，升值也是三年以后的事，另一个是五年的老房，物业不好，周边的小区都比这个升的快，估计升的可能也不多

了。但现在这房价看不清还能涨多少，众说纷纭的，我现在如果不动这两个房子，二室一厅的出租带上家俱等才能租一千二三。那个小的，简装也要二三万，再等年租金六千，感觉不划算。

感谢晋朝帮忙分析~~~等您的看法~~~====================================能找到回报高于现在房产的房子，就可以换呀，就这么简单，呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-07-05 23:48

作者：房产初学者回复日期：2010-06-26 19:58:23－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－介绍：漳州 XXXX 位于漳州市芗城区，新华北路东侧，南临漳响路，北临腾飞路，东面为漳州市实验小学新校园区。贯穿城市东西向的胜利路与新华路在项目南侧交汇，同时，漳州绿肺芝山森林公园、九龙公园以及胜利公园均在项目 500 米到一公里范围之内，加上项目完全围合的小区设计，内部大面积的中庭水体、绿化，使得漳州 XXXX 既是环境理想的闹市外桃园，又同时享有都市的交通利与快捷。项目规划建设的漳州目前单体商业面积最大的大润发购物广场即将于2010 年下半年开业，届时业主将真正享受到大隐于市，尽享都市繁华与乡野恬静。

距漳州市四大公园：九龙公园，胜利公园，胜利公园、中山公园不足一公里，各大金融机构如中行、建行、工行、农行以及兴业等银行距离项目亦能够步行 10 分钟到达；漳州市医院、一七五医院、芗城区医院等也都在项目附近。到漳州市火车站以及长途汽车站仅需 10 分钟车程。

漳州实验小学、双语幼儿园，都在社区边，此外社区还规划有网球场、篮球场、专门为儿童准备的游乐场所，以及适合老年人活动的各种休闲活动场所以及环整个中心水系的健康步道。大润发购物广场即将于 2010 年中开业。

□相关链接中国女排腾飞馆(图)位于市区新华北路。漳州是中国女排的重要训练基地，也是中国女排腾飞的摇篮，为弘扬中国女排拼搏精神，漳州于 1994 年修建了中国女排腾飞馆。腾飞馆建筑面积 6942 平方米，内设比赛馆和训练馆两个部份。江泽民同志亲笔为该馆题写馆名。距腾飞馆不远处建有中国女排“三连冠”纪念碑，是漳州人民为纪念中国女排夺取“三连冠”而建造的。

中国女排雕塑作为漳州城市的标志性建筑，而“中国女排‘娘家’”刚入选漳州十大城市名片之一。1984 年，中国女排在美国本土上战胜了美国女排，实现奥运会“三连冠”。

1985 年 2 月 23 日“三连冠”雕像奠基典礼仪式举行，时任中共中央政治局委员胡乔木为奠基仪式剪彩，并为基石培土，

1986 年落成。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－不看广告，看回报。

呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-07-05 23:51

作者：yostarli 回复日期：2010-06-28 22:30:51最近在老家看了 2 处房产,一处是老城区百年大学边的期房,但淹没在了周边老房子中,只有一面朝向大学门,这个校门口人气比较旺.上下 2 曾是门面 34 层是住宅 70 平最小的门面,7k/平问了一下以前的店铺 2k/月. 34 层的房好像只能租给穷学生或买给年青老师.但调查下来是个小开放商,期房,2013 见好. 另一处是未来的新的城市核心区,规划的各种资源都有,目前除了它的一期和再见 2 期整个区域只有荒地.调查下来城市的规划的确在它那里,但没有大厅到市政府要搬过去.目前她的房全市最贵,也是期房. 我该怎么取舍呢? 银子不多.请晋朝大哥指点===========================================相比较，更喜欢第一个。

第二个都属规划，不如第一个可靠。

作者:晋朝人日期:2010-07-05 23:55

作者：yostarli 回复日期：2010-06-28 22:30:51

最近在老家看了 2 处房产,一处是老城区百年大学边的期房,但淹没在了周边老房子中,只有一面朝向大学门,这个校门口人气比较旺.上下 2 曾是门面 34 层是住宅 70 平最小的门面,7k/平问了一下以前的店铺 2k/月. 34 层的房好像只能租给穷学生或买给年青老师.但调查下来是个小开放商,期房,2013 见好. 另一处是未来的新的城市核心区,规划的各种资源都有,目前除了它的一期和再见 2 期整个区域只有荒地.调查下来城市的规划的确在它那里,但没有大厅到市政府要搬过去.目前她的房全市最贵,也是期房. 我该怎么取舍呢? 银子不多.请晋朝大哥指点===========================================目前除了它的一期和再见 2 期整个区域只有荒地.可见效，恐怕要假以时日，且变数太多。

第一个比较看好。

门面和住宅好象都有点意思。

没看实地，只是感觉。

作者:晋朝人日期:2010-07-06 00:04

作者：amy_mei 回复日期：2010-06-30 13:18:32没有在买房前看到这个帖子，觉得真是太遗憾了。

看了这个帖子，觉得自己在买房贷款上面似乎做错了。

我是自己的存款加上父母贴了一点，首付 5 成，用公积金贷款买了二手的小两房。当时没有啥经济概念，只是想少

贷些，而且尽量不想用组合贷款，受到公积金贷款上限的限制，于是首付比例就变高了。现在及其后悔，应该当初直接用商业贷款，这样首付可以低些，当时还有 7 折优惠。（我刚办好贷款就出政策停了）

这样不用搞得家里没啥存款了。

我除去乱七八糟的费用（供贷款+生活费），基本每年能有 5 万，楼主你说我现在该如何支配我的收入比较好呢？投资什么比较好呢？

自己忒没有经济头脑啊。谢谢了。

==============================================俺答不出来，您这个题目太难了，嘿嘿。

作者:晋朝人日期:2010-07-16 01:10

作者：楚汉三国回复日期：2010-07-11 20:20:47楼主，我关注你帖子已经很久了，对你的观点很是崇拜。

我们在大连，今年房价涨得很高，但是由于刚需，没法等房子降了，目前看好两套房，现在请您帮忙参考一下。

A(大连乐活源，开盘 5000 元)，B(大连美辰香醒，开盘8000 元)。

-----------------------------------------------看了一下,确实很纠结。

作者:晋朝人日期:2010-07-16 01:21

作者：楚汉三国回复日期：2010-07-11 20:20:47

楼主，我关注你帖子已经很久了，对你的观点很是崇拜。

我们在大连，今年房价涨得很高，但是由于刚需，没法等房子降了，目前看好两套房，现在请您帮忙参考一下。

A(大连乐活源，开盘 5000 元)，B(大连美辰香醒，开盘8000 元)。

-----------------------------------------------这种情况真要看现场才好说，而且不是现房，看现场也许都说不好。

从你讲述来看，B 似优点多一些。

回迁户有时很麻烦，很容易拉低小区档次。

B 有地点优势，这点 A 无法比。

B 如果开建了，可找个内行点的看一看，质量有没有什么大问题。

因为 B 有不确定因素，否则，我个人多半倾向于 B。

暂时就想到这些。只能供你参考。毕竟不了解实情。

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:00

作者：linshui77981 发表日期：2010-8-6 9:56:00晋大哥，你好！我在一个二线城市的小城镇，目前想买一套房给父母及家人住或用来出租。看了镇面的新房，均价都在 5800 以上，好的方向和和位置的更是在 7000 左右，对我来说太贵了。现在看中三套房，不知如何选择，恳请赐教：房 1 是一楼龄在 6 年左右的二手房，三楼，106 平三房，单

价 4000 左右，带普通装修，在镇的中心，各方面的配套都很便利，与我现在住的是同一小区，离我住的比较近；房 2是郊区的一新盘楼房，单价也是 4000 左右，96 平三房，不带装修，离镇中心有十几分钟的公车路程，周边配套设施不是很好；房 3 是一个二手电梯洋房，5 楼，74 平两房，单价在 4900 左右，不知选哪个好一点？很纠结，你能给我些意见吗？感激不尽！

================================倾向 1 和 3特别是 1.加上 3,是因为给老人的房最好选电梯房.不知 3 的位置,你没介绍,所以,无法确定.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:02

作者：yostarli 回复日期：2010-08-05 09:31:51武汉也够热的，夏天人都静不下来，但是大哥啊，请你现身一下吧！！！你对大家多么重要知道吗？？不亚于太阳对万物了！（不是拍马，如果大家真的仔细看过这个帖子五遍以上的，你会懂的）

------------------------------

@-@哈.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:04

作者：楚_容回复日期：2010-08-03 18:20:08夏安,楼主.也祝一切顺心如意;)------------------------也祝你顺心如意哟,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:07

作者：啊神哪回复日期：2010-07-24 15:07:36晋朝大哥，我和老婆最近想接父母到我们的这个城市来住。

如果买房，一样的钱，我是应该买一套地段、位置都好的房，还是买两套地段差的房呢？

如果，买地段好的。老人家要住至少 20 年。我感觉这20 年基本上就享受不到房价上涨的好处了。

如果买地段差的，老人家住起可能不会很方便。但是有一套就可以租出去，可以马上就有收益。而且未来房价应该也会上涨的。

纠结中。。。。。。

那套地段好的房子，我们全家都喜欢-----------------------------------全家都喜欢的房,那是千载难逢的缘份呀.支持买地段好的,好处你会享受到的,等你享受到了的时候,你就明白了,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:09

作者：king_hay 回复日期：2010-07-22 16:27:55成都一环二环之间，一个 05 年的大社区 33.5 平的套一房子，房主带家电一起出售 29.5w，月租现在挂出来的是1200.我自己装租客考察了一下，1100 的话随便租，地段也不差，但是回报率只有 4.5%一年，这种房子一般只能拿出来租，自住是不可能了。我是首套房，可以贷三成，那算 20年的话月还 1300。看起来还是没有达以租养贷的要求，楼主兄认为如何？

另：我做生意的，拿 10w 出来投资压力也不大，就是请兄台帮忙看看是否划算？

--------------------------------------现在看,这就算划算的房了.你会享受增值的好处的.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:16

作者：songaixia 回复日期：2010-08-03 18:01:50我突然猜想晋哥是否是进入了“疲劳期”？灌水的太多，不是灌水的回帖又太小儿科，如果真是这样，也是大家可以理解的，毕竟晋哥不是在这里拿工资的!很感谢你的分享，俺都一一记下了。通过你的文字，看出你的做人，我深信好人好报，不多说了，祝晋哥一切顺利。

-------------------------------

应该算“疲劳期”吧,呵呵.写作的冲动没开始那么强了.看到有些贴子胡说八道,本也想反驳一下,可想想,反驳有什么用?人家又不会领情,也不会听的,反招骂,不值,也就算了.呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:19

作者：dabuboy 回复日期：2010-07-24 01:04:52如果是首套房，目前的情况下，是买住宅还是买个小商铺？

自住及投资的目的兼有，目前自住需求并不太强。

可利用资金大概 40 万。

-----------------------------这个真要具体比较,无法笼率的说.只是,就我看到的情况,商铺现在普遍虚高,回报反不如住宅.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:22

作者：超悦 2 回复日期：2010-07-20 18:40:36晋朝人大哥你好！

我来自随州，关注你的帖子已经很久了，你的帖子让我的思想彻底解放，以前总觉的按揭不好，会有压力。以致于错过太多，，，，，我 07 年在乡镇上买了套商品房，850 每平米。按先生的

意思我应该卖掉它到市中心买一套，市中心一般 3300 左右郊区 2500，首付没问题，问题是租金太低，一般也就 500-600左右，想想 30 多万的房子付了首付想出租的话还要投入好几万才能住人（水电入户办证装修等），光这笔费用都要多少年的租金才赚的回来啊！郁闷中！

------------------------------现在淘好房,是不容易,俺也郁闷啦,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:27

作者：pjunhua2007 回复日期：2010-08-01 11:11:20楼主高人，分析一下下步楼市走势，下半年楼市调控好像不会再出新招了，刚性需求等了三个月，也该入市了，下一步会不会涨啊，楼主，我这里是类似宁波温州的三线城市------------------------------------俺也想预测一下,08 年预测还会冷一段时间性,谁知,房价掉头就大涨,涨得俺大跌眼镜,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:33

作者：songaixia 回复日期：2010-07-24 17:52:22晋哥，很感谢你把自己的心得分享给大家，连着花了几个晚上终于从第一页看到最后一页，重点处均下载并做了标记，收获很大，自不必说。

单说今天的遭遇：

我在大连，下午从网上中介手里看到一套老房，二室的，46 平，一大一小两南卧，南北向，无厅，一楼，中介说房主急售，要价 34 万，产权，单价 7.4k，80 年的，而大连市内的二手房全部已过 8k，该房附近的二手房均价也在 8.5k 以上，次新房在 1.2 万左右，何况是小户型！

我毫不犹豫的立即与中介联系，半小时后到达实地，房子的确不错，装修的很好，把阳台位置改造成厨房，房屋面积得到充分利用（老房子的普遍特点），而且交通位置极佳，30 米范围内有多条主干公交线路通过，只是，与房主见面最后谈到价钱傻了眼，房主两口子说，两天前的确要价 34 万，因为急用钱，现在又改口了说要 40 万！晕倒！40 万，至少得准备 20 万现金，已无投资价值，这不，我的第一次投资就此夭折。

可是我还是要总结几句：1、其实我手里没有那么多现金的，老房子贷款数额肯定很有限，我当时考虑如果进全力想想办法，有 7 成希望凑齐三分之二的房款，此处深受你的“第一个感觉是痛”的影响；2、回来的路上，我突然想到你的“境由心生”，其实我之前的几年只是泛泛的关注房产和房价，用你的话讲，06 年时我借钱凑了首付买了房子，现在看来也仅是捡了便宜，出此之外并无格外的收获和积累。“境由心生”这四个字，我

曾多次听净空法师提及，最近有幸又通过你的个人经历和感悟中不断挖掘它的深刻含义，我当继续前行，相信定有可期回报！

目前自住房有少量贷款，看了你的帖子后，更坚定了我手中的现金暂不提前还贷的想法。

有空的话，晋哥就点评几句吧，第一次正式研究房产投资，让晋哥和大家见笑了哈！

-----------------------------------也许你不相信,看了你的回复,我也收获颇多,呵呵.我看了两三遍哟.推荐你看一看<富爸爸穷爸爸>,你会收获更多,如果你没看过的话.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:36

作者：猎人 QQ 回复日期：2010-08-09 01:32:43晋哥在？想问问晋哥对近期走势的看法以及对二三线省会城市的看法--------------------------肯定会涨,只是时间问题,呵呵.反正,武汉是如此.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:48

作者：猎人 QQ 回复日期：2010-08-09 01:32:43

晋哥在？想问问晋哥对近期走势的看法以及对二三线省会城市的看法-------------------------------------国家这次调控,很精准,投资和投机需求被压制了,如果高压一年两年,开发商也撑不住,只是,一旦松个小口了,反弹马上就会来.中央肯定也不想打死,毕竟,对谁都没有好处.二三线城市,主要还是自住需求为主,所以,受政策影响不大,会慢慢涨.外来人口越少的,受影响越小.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:54

作者：猎人 QQ 回复日期：2010-08-09 01:40:30谢谢你很明确的回答，下定决心怎么办了-------------------------------------政策高压持续下去,不排除下跌,如 08 年那样，毕竟,利润空间很大.但,好地段会抗跌、微跌,甚至微涨.

作者:晋朝人日期:2010-08-09 01:58房价跌的越多，机会就越多，呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-08-09 22:47

作者：yostarli 回复日期：2010-08-09 20:42:12没有想到大哥成了---及时雨，好爽！请教大哥一个问题：其实通过仅半年的相互交流你是大概知道我的情况和所在城市的。最近看到一个工业用地性质的住房，竟然能办到产权证，上市流通。好像已经不是小产权房的性质了。但是使用期限 50 年，必须一次性付清。价格是周边房子的 1/3 。

我在纠结，想到你说的馅饼砸在自己头上第一感觉是痛。还是我太笨了，又掉进了陷阱？希望听听大哥的分析----------------------------------------------工业用地没接触过,不敢瞎说。而且，好些信息不了解。

不过，听上去很象是个馅饼，呵呵。

好出租吗？回报有多高？

回报高的话，我觉得就没什么可担心的吧？

作者:晋朝人日期:2010-08-09 22:51

作者：yostarli 回复日期：2010-08-09 20:46:41能不能给天天盼，夜夜盼你的人们一点奖励？推荐几本你受益很深的投资理财方面的好书或者网路资源？哈哈，有点夺人所爱了（除了 fbb 系列）

-----------------------------------------不是不想推荐，是不敢，呵呵。

因为太露怯了，哈哈。

我喜欢看得多是初级、儿童读物似的经济类书，

说出来怕方家笑话呀。呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-08-09 23:05

--------------------------------------不过，我觉得这种初级、儿童级的经济类知识足够俺用了，至少不会说出一些太无知的话来。

这里有些人高谈阔论：谈民生、说经济，讲规律，可是，尽说些惊世骇俗的观点，比如，用加物业税、经济崩溃、请陈胜吴广、美国大兵来降房价等等。

真不知他们谈得是哪个星球上的经济规律，呵呵。

旦凡看过一两书经济科普读物，都不敢说出这样的话来的。

这样当众出丑的话，谁敢说呀？哈哈。

无知者无畏啊。

作者:晋朝人日期:2010-08-09 23:35

作者：yostarli 回复日期：2010-08-09 20:46:41能不能给天天盼，夜夜盼你的人们一点奖励？推荐几

本你受益很深的投资理财方面的好书或者网路资源？哈哈，有点夺人所爱了（除了 fbb 系列）

----------------------------------------------其实，前面回复中曾经提到过，你问起，我就老实作答，交作业，呵呵。

理财类的：除 FBB，《巴比伦最富有的人》也很好看。只是这本书译名有很多种，如：《巴比伦富翁的秘密》。

经济类：茅于轼的《大家的经济学》，把市场经济讲的很透彻。

前几天，看了本《写给中国人的经济学》，王福重著。

同上本相似，也不错。

货币金融学：陈彩虹的《钱说》，我非常喜欢。

宏观经济类的：我没找到更好的，有个女教授，名字我一时记不起来了。

她有个专讲宏观经济的光盘讲座，还不错。

她后来出了几本书，更好。

她的名字，我在前面的回复中提起过。

声明一上：我个人比较喜欢通俗易懂的那种读物，不太喜欢教科书似的读物。

一旦看着是教科书，我就没兴趣了，呵呵。

所以，以上推荐，都属此类，希望不会让你失望。呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-08-09 23:54其实,这类书看过不少,但觉得真正写得好的,能深入浅出的,真不多。

个人体会，真正有用的，还真是这种浅显、原理类的知识。

有了它，就不会被那些所谓的专家给瞎忽悠了。

俺看那个易宪容的言论，太离谱了。

俺真怀疑他是不是搞经济、金融的，疑心他是搞媒体政治的，呵呵。

至于，牛刀，更是满嘴跑火车，属人有多大胆，地有多大产之类。

可是,就有些人把这些骗子当偶像，您说，这些人不倒霉，谁倒霉？

把骗子当偶像，能不吃亏？哈哈。

作者:晋朝人日期:2010-08-22 10:27

作者：送素回复日期：2010-08-22 08:18:26晋大哥，谢谢了！去年到这，看了你的文章，花了 76800，下手买的小房子，到现在有 1 年了，去年的租金收了 4800，今年租金涨了，收的是 5600。

谢谢，大哥！！！！！

===========================租售比越来越合理了,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-22 10:28

作者：幸运之泉回复日期：2010-08-19 23:58:581、成熟区域，面积小只有 40 个平方，2w 单价左右，周围配套齐全交通便利。

2、偏远地方，面积 70 个平方左右，1.3w 单价，新开发楼盘，配套交通很一般。

----------------没看实地,不太好比较.一般,最好选 1.

作者:晋朝人日期:2010-08-24 23:02

作者：晋朝人粉丝回复日期：2010-08-22 13:58:47不知这市中心的房子周边有多大的空间可建新楼盘?？？？？？

也可考虑卖掉这个,就地买新楼盘----要好。

这个地点太好了，一定要守住。

可以以旧换新，但不能换地点。

作者:晋朝人日期:2010-08-24 23:04

作者：上丸津子回复日期：2010-08-22 22:32:59楼主您好，现在在长春这种二线城市买房子有投资价值

么？

=============================有，肯定。

作者:晋朝人日期:2010-08-26 21:35

作者：如如东东回复日期：2010-08-25 21:21:30------------------------------没有实地查看,真得只能叫瞎说.就你提的几种情况看,我瞎说几句.我觉得:好地点的门面和学区房属于值得考虑的.至少哪个更好,就要比较哪个潜力更大了.

作者:晋朝人日期:2010-08-26 21:51

作者：晋朝人粉丝回复日期：2010-08-25 19:34:08=============================不知道你那婚房是哪年的?小区好不好?意思就是想知道几年后,档次会不会显得太低了.如果档次不会下降太大,这决定了将来的升值潜力.市区小高层确为稀有品种,只是几年后显得档次太低,不一定能比过新建高层.你说的,新西城是原来就有很多居民,还是一片空地新建出来的?一片空地新建的中心,往往发展成熟至少要 5 年以上,而这 5 年会不断有更好的楼盘出来,

投资见成效会有段不少的时间,这对小投资人来说,往往不合适.不看实地,真的是只能算是盲人摸象.另外,6 楼对出租来说,影响并不那知大,如果你判断该学区房值得长期拥有,那你花 2,3W 换 4 楼就值.如果不值长期拥有,就不用折腾了.

作者:晋朝人日期:2010-08-26 22:25

作者：绿蚁 0118 回复日期：2010-08-25 23:26:25晋大哥，我一直觉得青岛的房价虚高。

市区的房子价格在市中心都是 2 万左右，在大概二环的位置看样子也要 1 万二三了，现在我们在的这个地方是城乡结合部，十分钟不到就到郊区了，我旁边的房子上次开盘都9200 起。但租房子，两室一厅的不会超过 1500，而且没有什么基础建设，一下雨就到处是水，还坑坑洼洼，青岛的路从来都在修，本来只有 15 分钟的路程，上班至少要 40 分钟，堵得长要 1 个多小时。

五一之后，附近的房子降了点，八千多。

但是青岛的平均工资只有一千八百多啊。

这样，还有买的必要吗？我最近也很纠结，到底是继续租房还是买房？之前错过了 08 年以前买房，感觉现在像 08买股的人一样，高位接手

其实青岛的房很多都被炒房人买了，我觉得是房比人多==============================================有能力,快买吧.往市区买.既然你问到我,我就多解释几句.你住的地方,近郊区了,需求不如市区,但前期跟着涨,所以,价格与需求实际上有差距.所以,一旦有风吹草动,这个空间就很容易被挤出来.而,市区的房,肯定是人比房多.只是能不能得到的问题.再一个,你租房,要交租金,你买房要交月供,但,你租房的租金是白白送房东的,而月供是你的购房款,是你自己的.就这一条,你都应该买房.08 年你也感觉房价虚高吧?你的感觉是不对的.青岛的房子不只是青岛人在买,只算青岛人的收入,是不对的.除非青岛的房子只能让青岛人买才行.要知道,外地人要在青岛落根的决心和牺牲精神是本地人难以理解的.青岛人的收入并不重要,重要的是青岛人的竟争对手的收入,同样,你的收入也并不重要,重要的是你的竟争对手的

收入.而且,平均收入不能说明问题.房子是价高者得.得房者一定是少数人.少数人决定了房子的价格.不要犹豫了,过三年你再回头看,你会觉得今天的价格很便宜.你是不是现在觉得 08 年很便宜了?

作者:晋朝人日期:2010-08-26 23:02

作者：yostarli 回复日期：2010-08-26 22:57:16大哥出现了!哈哈.我发现自己够大胆的,在你的地盘给你的偶像说了自己的看法.但赌对了. 有个最近遇到的疑虑,其实上次问过大哥了,就是小产权房问题.大哥有没有操作过这样的? 在老家我是知道的,当地村里有干部卖的自建房,住了很多年也没有见出过事.问题是我现在一个一线城市,还是怕出事的.是不是胆子太小了? 但的确相比周围动辄1.5-2w 的,这种房很吸引我这种刚需.还是请大哥指点指点吧!============================小产权没买过.不过,我觉得应该没什么关系,只要价钱合适,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-26 23:18

作者：yy45678 回复日期：2010-08-26 22:49:40

楼主您好，想请教下，最近想买房，三线城市老住宅区（我们那里最早的商品房 90 年建的）附近一幢私房，上下二层半，带地皮 93 年的房子，所有证件齐全，不好的是建在一个山坡上不能进车子。售价一起 30W，另是城市新区，新市政府边，小区房。现在还很荒，什么都不方便,但环境很好。请问是买哪一个房子好？我们那里平均楼价 2000 左右。

================================================老宅占地多少呀?能否自己重建呀?哈哈.

作者:晋朝人日期:2010-08-27 21:37

作者：jingjis 回复日期：2010-08-27 11:02:45楼主麻烦问一下，北戴河，南戴河的房子是否值得的投资？

============================请俺去住半个月,可能就知道了.呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-08-27 21:42

作者：晋朝人粉丝回复日期：2010-08-27 17:49:05-------------------------------04 年建的房,不会差.硬伤是没有电梯。不过，也不错了。

早应该出租了，呵呵。

拆迁你就发了，估计 04 年建的可能性不大，呵呵。

租金肯定会逐年增长，你就慢慢乐去吧，呵呵．

作者:晋朝人日期:2010-08-27 21:47

作者：幸运之泉发表日期：2010-8-27 15:38:00刚刚发到你另一个帖子上去了，还是发这里合适点。

晋大哥，我打算买杭州老余杭(杭州郊区，配套成熟),那里均价在 1w 左右，看中一个二手房，总价在 90w 左右，按现在的首付 3 成 30w 的情况压力比较大，基本把我的储蓄和家里的储蓄消耗完了，可能还得借钱。

想请教：1、首付占自己可支配货币多少合适？

2、月供占我税后收入+公积金的 1/3，这样的比例是否合适？

关于首付月供这些请你指导下。谢谢。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝这个需要了解很多信息，才好说，因为会因人不同．比如：此房自住？投资？

是不是非常满意此房？还是过渡？

结婚了吗？老婆收入如何?太多了．．．

作者:晋朝人日期:2010-08-27 22:15

作者：盛开在春天回复日期：2010-08-27 21:43:45晋朝大哥在线啊，给粉丝们说说您最近忙什么呢？有没

有准备出手的想法？嘿嘿＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝有呀．不是被新政给踢出来了吗？呵呵．

作者:晋朝人日期:2010-09-06 09:04

作者：goldsunco 回复日期：2010-09-03 22:47:03关于选房想请晋朝大哥参谋：我的拆迁安置房巳经封顶了，由于是安置房，房子不太理想，只能选相对好点的。这个小区不大共有 8 栋，23 层。

前面是高架桥，后面有火车，实在是不宜居住，只是地段还行，交通方便。这 8 栋楼房的分布是：前面一排 3 栋(A1,A2,B)，中间一排有 2 栋(D1,D2)，后面一排 3 栋(C1,C2,C3)，前面一排和后面一排都是 2 梯 4 户，2 室 2 厅一卫的，电梯左边2 户，右边 2 户，其中北边的房子比南边的大几个平方，只有一间房朝南，冬天会显得阴冷；南边的房子全部朝南，冬天的太阳会较好，但没有南北通透，通风差些。中间一排是2 梯 6 户(还是 8 户目前没有明确，中间隔断还没砌)垱头的户型比较好，但每层住户太多会比较吵。这样的楼盘该如何选呢？先考虑么事，后考虑私么事？请楼主不吝赐教，谢谢==================================楼栋、房型只有看现场才能判断.建议，最好朝南.

另外，中间的是不是安静些？

作者:晋朝人日期:2010-09-06 09:07

作者：大爱无奖回复日期：2010-08-28 00:06:39楼主你好！看你的帖子有两年了，非常佩服你，也一直在学习你的思路和理念，如今有个迫切问题想请教你，是这样：在我们这个小城市有一在建休闲广场有地下商场同时在建之中，算是内铺，面积 24 平方，大约 5、6 千一平米，总价 17 万左右，开发商承诺 10 年包租，每年返租金 8%，大概一年 1 万 3 千，10 年后自己经营，另有一家很有名超市已经签约商场 20 年并且再有场地一半和一知名快餐也要入驻，请问能否投资买入？

=============================这个问题，前面有回复。参考看一看。

作者:晋朝人日期:2010-10-07 03:21

作者：武汉女将回复日期：2010-10-06 22:08:11老乡好！请教！

沌口万达经开的商铺你怎么看？

给个意见！谢谢~=======================好的可能性比较大,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-10-15 08:51

作者：家在西北发表日期：2010-10-9 9:06:00

楼主好，看帖很久了，受益良多，一言难尽。

小弟乌鲁木齐市，家庭月收入全部 2 千元。目前有单身公寓 2 套已经出租，订了 2 套小电梯公寓各 30 平方米未交工，一块地皮 600 平方米无力盖房。乌鲁木齐市房价涨势迅猛，大哥有何建议？不吝赐教。谢谢。

================================干得不错，继续，呵呵。

作者:晋朝人日期:2010-10-15 08:53

作者：lujie74 回复日期：2010-10-12 20:18:14楼主朋友，请教你：我家在三线城市，自己家盖的平房，现在城中村要改造，还未开始，大概要 3 年左右开始改造，我要不要加盖二、三楼。将来开发的话二、三楼能赔偿房子吗？希望楼主能给个建议。

============================这个俺不了解，问问经历过的人就明白了。

作者:晋朝人日期:2010-11-01 23:36有些人的命运是他们自己的选择,只是他们自己不知道而已。看看他们眼里：经济马上要崩溃了，处处有泡沫。买房人不是笨蛋就是贪污犯。高速发展中的中国是拉圾，应该逃离，不造--反是不能拥有房产的。地震马上要发生，高楼大厦只能有 30 年有寿命。等等等等。。。。。。他们眼里的世界

就是这个样子的，目光所到之处都是负面的。那么，他们的生活会是阳光的吗？他们的作出的选择会是正面、积极的吗？答案是肯定的，他们的生活必定会同他们看到的一样灰暗、悲惨------至少他们自己会是这种感觉。

作者:晋朝人日期:2010-11-01 23:40

作者：租来的风回复日期：2010-11-01 15:28:17一直潜水中，交房了，也让楼主分享分享我的“胜利果实”吧。

第一套二楼门面现在出租了，比预想的年租金 3W 要好，一年租金 5.5W（比隔壁少租 5K）。而且房价涨了一倍。

第二套两室两厅去年年租金近 1.3W，今年 1.5W。房价也涨了 2K 多/平米。

第三套一室一厅准备装修，中介讲精装月租金有 1.5K。

总房价涨了近 10W。

第四套花了点工夫已经住进去了。

==============================挺过来了？祝贺你进入到快车道了，哈哈。

成功的感觉很棒吧？：）

作者:晋朝人日期:2010-11-02 08:48

作者：绿若青衣回复日期：2010-11-02 08:12:19怕楼主没看到，在发一次！

晋楼主沉默良久，怕是研究加息去了吧！那么好的帖子，

顶起！

也有个问题想请教楼主和无畏兄！

今天刚刚签了一套房子，6 万的转让费，套内面积实际测量 38.5，实际面积待定，开盘价格待定。据中介说大概在7000 左右。此房位置就在昆明最大的批发市场旁边，是批发市场规划的精品街。这房子可做住宅，也也做商用，只有五楼高，我的在三楼，靠路边。属于批发市场的二期配套工程。

12 月份开盘，明年 3 月份交房。三期批发市场工程已经开工。

目前一期的同样的房子租金在 1250 每月。一期没电梯，估计我的房子租金会高一点。请问这样的房子适合长期持有么?还有，这个房子要贷款一半，我想来想去，不知道这个房子，是贷款越短越好还是越长越好？

望两位兄台百忙之余，各抒己见！多谢多谢！

===============================每月还固定的那种，等额。越长越好。

作者:晋朝人日期:2010-12-13 16:54已修改好了，恢复原样，感谢天涯斑竹的辛勤工作

作者:晋朝人日期:2010-12-29 23:11

作者：xhyyhzy 回复日期：2010-12-29 21:36:37===========================如果是我,可能会考虑卖掉换一套,

毕竟,你当前最需要的是一套合适的自住房.买自住房也是一种投资.第一次买房,经验不足,想来下次会好多了.适当贷点款,房子可以尽可能买好些大些,很划算的.

作者:晋朝人日期:2010-12-29 23:15

作者：ilexlee 回复日期：2010-12-14 22:36:44========================可否家里小房抵押银行,并出租,最好租金月供相当,抵押的钱,在北京买,毕竟,你要留北京,房子是必需买的.

作者:晋朝人日期:2010-12-29 23:18

作者：逍遥楼主 009 回复日期：2010-12-14 01:30:26==============================肯定地是优先考虑.最好是融资,两者都解决,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-12-29 23:39

作者：mcdull1939 回复日期：2010-12-26 21:24:44和若豬相似不過他是先看清大勢再動手你是摸石頭過河Ps. 務必加强 [ 財技]http://blog.sina.com.cn/u/4aea60e60100ehar

========================麦先生,俺一直是摸着石头过河,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-12-29 23:40

作者：mcdull1939 回复日期：2010-12-26 21:24:44和若豬相似不過他是先看清大勢再動手你是摸石頭過河Ps. 務必加强 [ 財技]http://blog.sina.com.cn/u/4aea60e60100ehar========================麦先生,俺一直是摸着石头过河,呵呵.您要收俺,俺就跟您混,呵呵.

作者:晋朝人日期:2010-12-29 23:49

作者：房奴十年回复日期：2010-12-29 22:59:23晋朝人，我跟你的直线距离是五百米。

老乡的帖子顶一下。

武汉，我想念你！

=========================五百米?这么近呀?一起喝茶很方便了,呵呵.老房卖了,买新房了吗?

作者:晋朝人日期:2011-01-06 09:32

作者：上海美少妇回复日期：2011-01-05 17:51:19

===================================你究竟是成都的还是上海的呀?建议考虑市区小户型和商铺,至於哪个,要视具体项目比较,才好确定.只是,挑商铺技术要求更高,不知你能否把握好否?

作者:晋朝人日期:2011-01-24 21:15第七回思想有多远,我们才能走多远

作者:晋朝人日期:2011-01-24 21:32第七回思想有多远,我们才能走多远

作者:晋朝人日期:2011-02-12 17:05其实，长久以来，我都有这样的担忧。

购房置业，是很具体的事情，网上的交流实际上是很不靠谱的，因为要因人而异。购房不看实地，不考虑个人的实际情况，下结论等同于盲人摸象，害人害己。

所以，我在此请朋友们原谅，我今后不对具体购房行为给出意见。如果大家爱护我的话，请不要再这样要求我。实际上，这也是对朋友们负责。我自己买一套房都要经过大量的调查资询，还不一定决策正确，那么，单凭网上的只言片语就给出结论，实际上是很不负责的，非科学非理性的行为，也是不符合投资理财原则的。

故，我不能对具体的购房行为给出意见，并不是不想尽一己之力，实在是这种行为是不合理，轻率的行为。为了大

家也为了自己，请大家多多原谅。以后，凡是具体购房的回复，我能力有限，就不回复了。

最后，请大家理解和支持我。谢谢。

作者:晋朝人日期:2011-02-22 02:35思想有多久，我们才能走多远虽然这是一句广告词，但，我很喜欢。

这么多年来，我每每回想与反思，我之所以拥有今天这点觉悟，究竟是源至于什么？这万里征途的第一步是从何时、何地开始的？

每到这个时候，我脑海时总是不由的浮现出同一个时刻和同一幅场景。

这里没有戏剧，没有故事、甚至没有情节，只有平淡如常。因为，那天，我象往常一样，走在回家的路上。

年少时，我是个自视很高的人，或者说，是一个自以为脱离了低级趣味的、高尚的，有才华的人。睨视凡尘、胸怀天下。简而言之，认为自己是个了不起的人，干大事的人。

俺这样期许自己，很为自己找了些理由。

比如，小学三年级已经读完了四大古典名著。《三国》、《水浒》、《西游》、《红楼》。随便提一句，古文完全是自学，没有人教，拿着书自己连猜带蒙，无师自通。要知道，那是个教育很落后的年代，以上那些书基本算是禁书了。当然，还有些其它理由，等等等等。让俺，常以才子自许。

俺提这些，不是自夸，实际上，俺羞于提及，因为这让俺想起曾经的、幼稚、无知的自己。说这些，只是想告诉大家，俺，曾经是一个自以为是的人。

但是，麻雀终归是麻雀。幻想终归要破灭。

那天，我象往常一样，走在回家的路上。内心悲愤压抑之极。因为，这些年，我过的很失败。

俺是一个很失败的人。俺很绝望。

作者:晋朝人日期:2011-02-22 02:48

作者：隐于山水间回复日期：2011-02-22 02:46:32还以为失眠的就是我一个,晋朝兄也失眠啊别太伤感回头看,过去的每一天的自己都是幼稚的但身在其中,你会觉得,刚刚好...===================原来黑夜里还有同路人,握个手.呵呵.

作者:晋朝人日期:2011-02-22 10:24第七章思想有多久，我们才能走多远虽然这是一句广告词，但，我很喜欢。

这么多年来，我每每回想与反思，我之所以拥有今天这点觉悟，究竟是源至于什么？这万里征途的第一步是从何时、何地开始的？

每到这个时候，我脑海时总是不由的浮现出同一个时刻和同一幅场景。

这里没有戏剧，没有故事、甚至没有情节，只有平淡如常。因为，那天，我象往常一样，走在回家的路上。

俺这样期许自己，很为自己找了些理由。

俺提这些，不是自夸，实际上，俺羞于提及，因为这让俺想起曾经的、幼稚、无知的自己。说这些，只是想告诉大家，俺，曾经是一个自以为是的人。

但是，麻雀终归是麻雀。幻想终归要破灭。

那天，我象往常一样，走在回家的路上。内心悲愤压抑之极。因为，这些年，我过的很失败。

俺是一个很失败的人。俺很绝望。

作者:晋朝人日期:2011-02-22 22:10俺是一个很失败的人。俺很绝望。

虽然，现在大家对所谓体制内人员羡慕嫉妒恨，可是改革开放初，特别是 80 年代后，所谓体制内的人员很可怜、很悲哀。尽管俺不是体制内的，可俺是拿死工资的一类，比那些公务员有悲之，无不及。估计大家已经不记得，或不知道当年的一些俏皮话了。“做导弹的，不如卖鸡蛋的。”“拿手术刀的，不如拿劈肉刀的。”诸如此类。

知道教师节和护士节的来历吗？

因为那时教师和护士之类人员工资太低，国家只能许以精神鼓励。故，教师冠以：“未来园丁”，护士尊为：“白衣天使”。其实就是“安贫”的另一种好听说法而已。

面对市场经济滚滚浪潮，俺还没有明白过来，就被淘汰了。俺那时的工资远远低于俺在工厂当工人的亲戚。俺在文中提及过的那位男亲戚的工资常是俺的一倍，或一倍+。记得，不少人跟贴，曰俺不穷。俺只能苦笑。

曾经自负读书破万卷，却落得破帽遮颜过闹市。

失落。痛，在心底。

后来，大环境虽有所好转，但俺的运交华盖并未休。俺发现，俺与俺的朋友们，无论是事业还是生活诸多方面，不知什么时候，距离越拉越远。我相信，大家都有过这种经历和见闻。同学、朋友，走出学校，踏入社会，起初大家起点一样，可是，几年以后，忽然发现有人春风得意，有人落魄潦倒，世间百态，高低显现。

作者:晋朝人日期:2011-02-22 22:40其他的朋友俺就不提了。京片子，还记得吗？跟俺一起在东湖买地的那位朋友。俺一家三门困顿在 28 平方的两间小公房里时，他因为凑起了 6 万块的集资款，一家三口住在三室二厅的 100 米豪宅。其实，俺 28 平方的小二房，比起以前，应该已经算改天换地的享受了。可是，每每去京片子家玩，俺是何种心情，需要俺描绘一下吗？而且，这么一过，就是好多年。

起初种种，俺还可以装作不在意，把头埋在沙里，自欺其人。终于，俺的朋友们越走越远了。终于，俺无法装着无动于衷，装不下去了。

看电视、玩游戏、看小说也无法排解心中的痛。悲哀，常常黑夜里袭来。俺，躺在床上，睁眼呆想，心中阵阵绞痛。

俺，曾经聪明灵利的一个人，就要这么失败的度过一生了？

为什么会这样呀？

作者:晋朝人日期:2011-02-23 00:58其他的朋友俺就不提了。京片子，还记得吗？跟俺一起在东湖买地的那位朋友。俺一家三门困顿在 28 平方的两间小公房里时，他因为凑起了 6 万块的集资款，一家三口住在三室二厅的 100 米豪宅。其实，俺 28 平方的小二房，比起以前，应该已经算改天换地的享受了。可是，每每去京片子家玩，俺是何种心情，需要俺描绘一下吗？而且，这么一过，

就是好多年。

起初种种，俺还可以装作不在意，把头埋在沙里，自欺其人。终于，俺的朋友们越走越远了。终于，俺无法装着无动于衷，装不下去了。

看电视、玩游戏、看小说也无法排解心中的痛。悲哀，常常黑夜里袭来。俺，躺在床上，睁眼呆想，心中阵阵绞痛。

俺，曾经聪明灵利的一个人，就要这么失败的度过一生了？

为什么会这样呀？

苦闷了很多年，一天又一天。

没有电闪雷鸣，没有花雨满天。但，所有的追溯都交汇在此时、此地。

有一个年青人，他走在人群中，他在这个路上来来回回走了一两年。他就是你路上擦肩而过的那个陌生人，他普通、平常，你都不会多看他一眼。这个并不年青的年青人，他就是我。他从你身边走过，你并不知道，在那一刹那，他春茧破壳，化蝶如艳，脱胎换骨。

他，悟了。涅盘新生。

作者:晋朝人日期:2011-02-23 01:15看到上面几位朋友的回复,感慨万千。俺谢谢你们的共鸣。

除了说谢谢，还能有什么能表达我的心情呢？

这一章，我写的很痛。但是，有什么办法呢？只有勇敢

面对，别无出路。

作者:晋朝人日期:2011-02-26 09:15仿佛命中注定一样，该来的终于来了，虽然来的太晚。

但，幸运的是，毕竟来了。在这段并不长路上，俺想了很多

——很多的人和很多的事。一直以来，俺从来不认为俺比俺的那些朋友们差。

一起混了这么多年，谁不知道谁尿床的事儿？很多时候，俺觉得俺兴许比他们还要强几分呢。

我相信，很多人都有过少年轻狂的岁月——视自己超凡脱俗、与众不同。只是，很不幸，俺打小受无聊文人的毒害，沉浸日久，竟信以为真，久久无法自拔。

事实的真相是什么？真相就是，我一直以来就错了。

我眼中的我，与旁人眼中的我是不一样的。而旁人眼中的那个我，可能才是更接近于那个真实的我。

俺一直以为自己是个高雅的人，睨视市井俗人。其实，在熟人眼里，俺就是一个不通人情世故的呆子。

俺以为自己不拘小节，风流悌傥。其实，在同事或上级眼里，俺拖拉，散漫，极不靠谱，远不如瘦友那样的人，踏实、认真、可靠。

俺以为自己胸怀大志，志向高远，不肖假手于琐事。其实，俺父母的评价就是：“思想上的巨人，行动上的矮子。”

太多太多。

俺忽然意识到，就是在俺从前老师的眼里，俺甚至都不是一个聪明的学生，至少不如很多同学聪明。而且，俺发现，这应该是事实。

当我借助旁人的眼睛自省时，我看到了一个不一样的自己。

看看俺的朋友们，再看看俺自己。俺，真得有自己想像的那么好吗？

孔子说：“人贵有自知之明”。

孔子真是圣明啊。

人，认清自己真得很难。即使象唐太宗这样天纵英明的绝世英才，也需要借助以魏征这面镜子，来认识自己。

以史为鉴，可以知兴亡。以镜为鉴，可以正衣冠。

这一刻，俺终于明白了：其实，俺就是一个普通人。芸芸众生。

从前是。现在是。将来还是。

这一刻，俺还明白了：事实上，俺身边的朋友、熟人、同事拥有着许多俺不具有的优点。从前是。现在是。将来还是。

孔子三千年前就明白了这个道理。所以，他告诉我们：“三人行，必有我师。”

当我走完这段路的时候，我走过了一段痛苦的心路历程。

当时，我并没有意识到，我刚刚完成了一场思想上的蜕

变。它于我，影响深远。它的重要意义俺也是很久以后才明白过来的。当时，我只是为自己深深地难过：原来俺就是一个普通人，而且，还是一个很失败的普通人。那些俺一直视为庸庸碌碌之辈的身边人，其实，他们远比俺高明，胜俺远矣。让人难过的是，之后，我也核实了这一点。

思想有多远，我们才能走多远。思想上有盲点，那么，我们行为上也一定会有盲点。思想上达不到的高度，我们行动上也一定难以达到。

打那以后，我常常不由自主的观察、分析俺身边的朋友和熟人，他们究竟有什么胜过我的地方？让俺惊诧的是，俺居然发现了很多、很多。远比俺想象的多的多。

我学到了很多东西。那是俺以前从未发现过的。

俺可以举出很多事例。

作者:晋朝人日期:2011-03-04 16:18讲个经典案例。当然，这是俺个人的浅见，所以，写出来借看官们的镜子照照。嘿嘿。

嗯，又跟俺胖友和瘦友有关。哈。

前面俺提过，当年俺曾和他们一起凑钱，买下了一个黄金地段的一楼商铺。后来，俺准备买汉阳的那个铺子时，手头只有二万块钱。一狠心，交了一万定金。没钱了，接下来怎么办？筹钱。不对，应该是“愁”钱。

手上原来还有点美金，卖了。并且劝家人也把美金换成

人民币。因为人民币要升值的消息早就沸沸扬扬了。俺也看出来了，人民币升值是必由之路。可是，早先，美元只能卖银行，无法从银行买的。家人那点美元得来不易，怎么舍得卖？一年后，他们才卖，损失了不少。唉。

又拉上胖友，把两人合买的一些熊猫银币卖了，基本上没赚钱。搞笑的是，一年后居然在床下发现还有一包漏掉了。

而这漏网的一包，让俺们小赚。呵呵。可惜了，没多漏几包。

没办法，也是俺急着筹钱，卖早了。

钱还差的远。

俺便打起了那一楼铺子的主意。毕竟投入不大，油水有限，退出来换大的应该更值些。俺放风说，要股权转让。可是，与胖瘦打小的朋友，这个利润怎么算？高了不合适，低了心又不甘，犯难呀。三人为这事嘻嘻哈哈瞎扯过几句，一直没有定论。

这天，三人开车去汉阳，说要欣赏欣赏俺的新产业。之前，俺劝过他们也来投资，他们说太远，麻烦，而且，也没钱。车上，胖友又打哈哈，说看在朋友一场的面子上，只好救民于水火，舍身成友，吃点亏，接俺的盘吧。瘦友一旁附和：“那是那是。”两人乐得不行。

俺听了，便笑骂说，俺现在退出，真真便宜了你们这帮孙子。困难时期抗过了，让你们摘了桃子。

胖友装出认真的样子，问瘦友：“铺子涨了不少了吧？

有 20%了吧？”

瘦友貌似认真地想了想说：“不止不止。应该有 25%。”

两人一唱一和，乐成一团。俺被他们搞得哭笑不得。

“25%？没有没有。5%都没有。”又忍不住骂了一句：“见了你们的鬼了！”

他们听了，乐得更开心。就这样，他们拿俺取笑了半路。

后来，瘦友稍稍认真地对俺说：“我报个价。你按这个价卖给我也行，按这个价收我的股份也行。”

俺心中一动，回头看着他：“真的？”

“真得。”他不动声色。

俺突然对瘦友心生佩服。“你说。”

他报了个价，转问胖友如何。胖友又打哈哈，说虽然是朋友，这是不是也便宜俺了？

我又追问一句：“俺收你的也行？”

瘦友淡定地说：“行呀。随便。”

俺知道，其实他算定，俺不太可能出手收购。俺顿一顿，大约三秒钟，便说：“行，就这么定了。”

一件难题，俺们就在车上，嘻嘻哈哈，三言两语就搞定了。

瘦友报的价，正好是俺前期投入的一倍。几天后，他们每个人各给了俺原来投入的钱的总数，加起来正好是原来一倍的数。俺给他们签字画押，了结了此事。毕竟更名会产生

太多麻烦和无谓的费用，大家都觉得没必要多此一举，所以，现在合同上还是三人的名字。

因为有一年的建房、和近半年的免租期俺在背贷款，而且，俺又用租金还了多年的贷，这些费用沉没在房款本金中了。所以，实际上，他们从这块又拿回去不少。俺大致估了一下，实际回报应该在 40%左右。之前，俺也想过这个问题。

那时已经有点觉悟了，觉得应该顾及朋友之间的关系，能收回本金，有一定的利润既可，毕竟朋友一场，肥水也没有流外人田。总归大家都不吃亏，将来朋友好相处。

这件事，俺回味了很久。

首先，瘦友在处理这件事上，肯定顾及到了朋友之间的友谊。瘦友的提案，立足在公平、合理的基础上，轻而易举地化解了两难的局面。俺曾经也遇到过这类困境，但算计来算计去，双方都难以满意，纠结的很。瘦友简明扼要的方法，高明俺 N 倍，俺与瘦友高下差距顿显。

至于胖友，那就更高明了。

俺突然发现，每每提及此事，胖友总是打趣嬉戏，乐呵玩笑。高呀！多少敏感的话题、尴尬的气氛都化解于无形。

这时，俺才想起来，不仅此事，在以往很多重大、敏感事情上，胖友总是营造一种玩笑的气氛，在轻松愉快中，不显山不露水就处理了。

高！实在是高！

俺们遇到重大、敏感的问题，常常是剑拔奴张，慎重其事，如临大敌。高人呢？举重若轻，闲谈嬉笑，三言两语，化解于无形，你甚至都没意识到。胖友常常是，越敏感、越要紧的事，越是用玩笑的方式，真真假假，轻松自如。

这些，以前俺怎么没有注意到？因为以前的俺自以为是，以为自己聪明过人呢，光顾着自我欣赏，怎肯虚心视人？

能被眼睛看见的，那是小聪明。智慧，需要大脑去看，才能看见呀。

超越俺们的人，一定有超越俺们的智慧，你必须要用头脑去发现，光靠眼睛是看不出来的。俺如果不是醒悟了，认识到他们比俺高明，否则，俺怎会对胖瘦两友有这番新的认识和发现？现在肯定还是如以前一样蒙在鼓里，坐井视天，不自知呀。

作者:晋朝人日期:2011-03-04 16:35肯定，胖瘦两友的作法,对很多人来说,这些并不是什么了不起技巧。只是，对俺这么个一直不开窍的书呆子来说，真是醍醐灌顶，有茅塞顿开的感觉。

作者:晋朝人日期:2011-03-04 16:55以前，与瘦友出去办事，常见瘦友与人打交道时的开场白是：“嗯，这个问题我不是很懂……”。“我比较外行呀，是不是……”。“这个我没明白……”等等。

有次，瘦友笑道说，自己发现低调、装傻效果真好。

这一切种种，俺一直都当过眼云烟，未在心里留下一丝痕迹。但，自从俺意识到自己技不如人，肯虚心学习、观察朋友、熟人的言谈举指以后，才明白俺从前是多么无知无畏呀。

作者:晋朝人日期:2011-03-04 16:58高人就在俺们身边。

俺明白这点太晚。活该俺受罪。呵呵。

作者:晋朝人日期:2011-03-04 17:32高人就在俺们身边。

俺明白这点太晚。活该俺受罪。呵呵当年，胖友想指点俺炒股的时候，俺要是明白了这个道理多好，也不会浪费了这么多年的好时光呀。俺认定自己聪明过人，怎肯受教于人？定要与他争论个高下，证明自己比他聪明。结果呢？只证明了自己太傻。呵呵。傻呀！

俺自怨自艾，叹怀才不遇之时，朋友们埋头苦干，脚踏实地，并聪明地，一次次抓住一个个机会前行。俺只看到“叫花子吃肉，没看到叫花子挨打”，忽视了人家付出。所以，这些年俺过得不如意，全是自作自受。上天是公平的。俺傻了这么多年，不该自食苦果吗？嗯，上天是公平的，“栽什么树苗结什么果、散什么种子开什么花”。因果报应，分毫不爽。没什么可报怨的，怨只怨自己与别人差距太大，傻的太久。

作者:晋朝人日期:2011-03-04 17:45思想有多久，我们才能走多远。象天道里说得那样,自己没有悟到的,给我,我也拿不住.

作者:晋朝人日期:2011-03-05 11:53好一段时间，胖友都拿这件事打趣，说俺“资产重组”

的高明，这一“滑板”打得好呀，让他们替俺背了“砣子”，实现了俺的产业升级。“滑板”“ 砣子”都是武汉话，要解释，怪麻烦的，大家意会吧。呵呵。

俺不知道，他是怕俺觉得自己吃了亏，帮俺找心理平衡呢？；还是变相表扬俺的操作成功？；或者说就是让俺领他们的情？俺怎么算，他们都不吃亏呀？俺觉得收俺股份时，他们心里窃喜得很呢。

前几天，哥三吃饭，又扯到这个铺子上了，胖瘦两友以对方办事不力为由，以相互指责为乐事，嬉闹起来。俺一旁笑他们两个和尚没水吃，说不如俺也用翻一番的价，重新回购俺当年的股份。记得俺当年在，何曾有这些烂事？

两人听了，立马兴奋起来，口水转到俺身上，打趣说：是呀，物业的那些小嫂子时至今日，还记得俺，还总把俺挂在嘴边上，老晋长老晋短呢。俺的提案嘛，很好、很及时、可以考虑。嗯，只是鉴于目前的行情，恐怕应该这么算。两人一唱一和，一本正经算起来，越算越高。

俺忙叫，打住！俺无非觉得兄弟伙应该一锅吃饭，图热

闹罢了，真当俺稀罕呀？爱咋地咋地。

回头一想，俺这招也不赖，从此堵了他两人的嘴，免得两孙子得了便宜再卖乖了。哈哈。

作者:晋朝人日期:2011-03-05 12:15闲话扯远了，还是说正事吧。

作者:晋朝人日期:2011-03-07 23:24

作者：mcdull1939 回复日期：2011-03-07 19:08:57to 麦兜老师:小弟荣幸之至。

柴米油盐多年了，视野窄逼已久，这问题真没深思过。

试着应答一下，麦师多指点。

作者:晋朝人日期:2011-03-07 23:37有点前题与麦师想确定一下才好答。不知理解的对不对？

所谓定量不定价，或定价不定量,这个价是指利息吗？或者是指大宗商品？麦师能明确一下才好讨论。

就目前的消息有一点应该可以确定，那就是美联储实行的是“定量宽松”，那就是注入大量流动性，我的理解，跟当年我国 08 年的手段一样，就我个人而言，

看不出有什么区别。

作者:晋朝人日期:2011-03-07 23:50想哪写那。

就我个人来看，从美国的角度，我认为美联储作出了个很英明的决定。

对美国经济绝对是利好。

稀释、转嫁巨额债务；拉动经济、刺激投资。。。。。

美国经济会向更好的方向发展。

作者:晋朝人日期:2011-03-07 23:55目前看，更象是定量不定价，毕竟大宗商品价值在暴涨，而没有约束的措施出台。

至于以后，我猜美联储也要摸着石头看，主要是看，自己经济能承受的底限，再一下，要看自己与竞争对手谁先倒下。呵呵。

作者:晋朝人日期:2011-03-07 23:59不过，因为美联储是占尽好处的招，主要还是竞争对手难过吧。嘿嘿。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:06返观我国，通胀压力巨大，又加息多次，给了游资巨大的套利空间。

美联储这么搞，再是鼓励流资冲击中国大宗商品市场，让中国政府进退都为难。

所以，定量不定价，是给中国政府火上浇油。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:13

作者：mcdull1939 回复日期：2011-03-08 00:04:06下一步會定量不定价還是定价不定量?因為 XXX所以下一輪量化定量不定价結果 XXX因為 XXX下一輪量化定价不定量結果 XXX期待你的应答=========================下一步应该会會定量不定价其实，现在就是这么干的。

因为中国产品属低端，对大宗商品的依赖多大于美国。

美国第三产业发达，它能承受的底限要好于我们。

另外，它在注入流动性，在印钞。

我们是收流动性，想压通涨，这就注定了我们处于被动之地。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:21在变种形势下，股楼应该是“被涨”。

而，楼市因行政手段暂时压制了，

股市就应该应声而涨才合理。呵呵。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:28然，中国政府肯定不会坐以待毙，中国政府会怎么样接招，这个就要试目以待了。呵呵。

（不过，股市涨不在政府的担心之列，又能收流动性，又能提高产业的身价以免贼卖，又符合经济增涨的一致性，又能为企业融资。。。。有百利无一害，何乐而不为？）

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:36总之，我认为会是“定量不定价”，这是对美国最有利的选择。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:53QE1 QE Lite QE2 ???為什麼有 QE1？

結果?為什麼有 QE Lite ?結果?QE2 什麼時候結束?之後、、、===================為什麼有 QE1？

結果?

－－这个,其实上面已经答到了。

说得不好听，就是学了共军的损招，呵呵。

為什麼有 QE Lite ?結果?－－这个，我理解，还是 QE1 的延续，没有新意。

QE2 什麼時候結束?之後、、、－－这个，恐怕一言难尽了。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 00:56QE2 什麼時候結束?之後、、、－－这个，恐怕一言难尽了。

我猜美联储也要摸着石头看，主要是看，自己经济能承受的底限和变化。

再一下，要看自己与竞争对手谁先倒下。

还要看对手和各国的反弹程度，直达底线来才好。呵呵。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 01:01先试答这些。

麦师提得好问题，启人深思。

估计麦师早有自己解答了吧？呵呵。

作者:晋朝人日期:2011-03-08 01:13美联储是一箭多雕,1,稀释债务。

２，刺激国内经济。

３，逼人民币升值。

４，以纸币换各国（特别是中国）的商品和服务。

５，引祸水入中国。抬升大宗商品价格，降低中国的利润和竞争力。

。。。。。。

唯一不利的，就是美元的信誉。

不过，只要打垮了对手，美元仍可以称雄天下。

作者:晋朝人日期:2011-03-10 07:56喜闻小人陈晓圆润地离开了，他有何面目面对世人？

作者:晋朝人日期:2011-03-10 11:23

作者：dog19972009 回复日期：2011-03-10 11:03:26

作者：晋朝人回复日期：2011-03-10 07:56:41喜闻小人陈晓圆润地离开了，他有何面目面对世人？

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陈在道义上是说不过去，但他作为职业经理人，他一切按正规流程行事，他在国美几年，功大于过，私下里认为黄家还是把国美当家族作坊，有利于国美的发展吗？

==================管家拿人钱财,替人作事,份内。但，管家管成主人了，不是很奇怪吗？

作者:晋朝人日期:2011-06-20 01:25

作者：万里雪飘 wan 回复日期：2011-06-19 15:38:08回复楼主，我们想你了！！！

楼主，我现在不能买二套房，我想入手一套省城 40 年产权小公寓，掏一半钱贷一半款。

=====================没什么关系呀,能赚钱就好, :)

作者:晋朝人日期:2011-06-20 01:36真得很 BS 自己,太懒惰了,写个贴都三天打鱼两天晒网,呵呵.

作者:晋朝人日期:2011-07-25 21:02回复第 5170 楼，@看得见风景的窗口2004 年毕业后，到武汉东部的一个部属高校任教，没做任何考查，把行李放到单身宿舍后就跑到学校对面...===============

据说,可以以公司名义买.注册个公司,适当的时候解散,房产就归自己名下了.刚注册的公司,不好贷款,但你全款,就可行了.俺没试过,据说哟.呵呵.

作者:晋朝人日期:2011-07-25 21:17

作者：小弟问一下回复日期：2011-07-25 19:42:28 回复想把两个都买下,可是财力有限，只一个够首付。A 盘 6楼位置。B 盘 13 楼位置。恳请大哥帮着看一下，买哪个好呢？

===================这个肯定要看现场才能判断.

作者:晋朝人日期:2011-07-25 21:30

作者：小弟问一下回复日期：2011-07-25 21:26:24大哥,如果是您,您买哪个?偏向于哪个?----------------没看,从何说起? :)

作者:晋朝人日期:2011-07-25 23:02

作者：shijianwuyong 回复日期：2011-07-25 22:05:28回复月供 1300 元，目前正在出租，房租 1800 元。而我每月要还贷款，入不敷出。

============

每月净赚 1800-1300=500,怎么入不敷出了?不明白呀....

作者:晋朝人日期:2011-07-25 23:04

作者：有所为_有所不为回复日期：2011-07-2522:15:53 回复回复第 5180 楼，@小弟问一下这可肿么办？只买得一个起，B 宜居，正南向，很舒服，又比较安静。还有 B 的面积要大二十多平啊，B 楼下...--------------------------其实你分析的很清楚了，看自己的定位，是居是租？

+嘿嘿.

作者:晋朝人日期:2011-07-25 23:16

作者：shijianwuyong 回复日期：2011-07-25 22:05:28回复08 年要是能看到晋朝人的帖子，我现在该是百万富翁了。

楼主关于 08 年最后一次买房机会预测的实在太好了！我就是为了看晋朝人的帖子才注册的天涯账号，如今也是 2000多积分的人了。可惜我在 2011 年得中旬才看到晋朝人的帖子，当时楼主已经神龙见首不见尾了。我一直在幻想晋朝人能够回来，如今果然回来了！我好高兴！我在 08 年贷款买了个小户型投资房，西安地铁 2 号线边上，5100 元一平买的，

月供 1300 元，目前正在出租，房租 1800 元。最近流言四起，说政府要对我们中产阶级关门打狗，好怕辛苦买的房子会降价，而我每月要还贷款，入不敷出。请晋朝人帮我分析一下，现在是该卖房子了吗？（其实我信奉楼主的观念，只要政府的基础配建在进行，周边的房价不会向下波动，只是再次求证一下，顺便能得到我偶像的回复。）

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