看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。 - 晋朝人
作者：oohmail 回复日期：2010-03-27 02:56:18呵呵，你智商太低，当然看不明白我在说什么啦。我就把话说得再明白一点吧：============================另外,俺真的是智商太低,不明白你扯银行这些,目的是什么?想说明什么问题?你不仿直说，俺智商有限，你搞这么深奥，俺难以理解，呵呵．
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 22:02
作者：醉生梦思 1 回复日期：2010-03-27 04:05:22晋朝兄你好，看了你发的那个（排队）的贴子很有感触，特向你请教几个问题。
==========================================================问个小问题，如果先期看房时，并且交付了诚意金，售姐承诺过的优惠比例，在你选房时是并不知道价格的，你只有选了房才会去办手续，那么在计算房价时，售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？如果嫌房价过高，放弃购买，那么前期所缴付的
诚意金是否退还？？就这两个问题，谢谢楼主解答。
近期我准备购买一套期房，我前面购置的三套房子全部都是现房，所以排队买期房这种事情我是完全没有经验，这次算是个冒险的尝试吧。
============================================以上两个问题，你不用担心，至少我身边的朋友没有出类似问题，除非开发商太烂。
只是诚意金可以会拖几天退。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 22:18
作者：男儿当自强 138 回复日期：2010-03-27 13:39:52晋朝兄：幸好您当年没有东湖搞别墅，要不然可亏大了!!!呵呵，被河蟹了！！！
-----------------------------------呵呵,是很幸运。
因为文中的“京片子”朋友去年告诉俺，他的别墅政府拆迁，在附近还他同面积的商品房，此外，还补偿他现金，现金的总额正好是他买地建房加装修的钱。
老实说，真的是很吃亏。政府还是太强势了。
尽管有 100%的回报，但还是吃了大亏。其实，翻两番都不算多呀。
唉。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 23:43
作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-28 23:07:06伤心了····晋老师忽略了我的提问了老师您就指点下我吧~==========================哈,没有忽略,真的,看过佩服的紧。
实话。
想你一小姑娘，纤纤美女，居然位拥有豪宅，了不起呀。
俺一“三尺”汉子，当年还两手空空望青，自认英雄盖世，差距呀。
5~~~~~
@-@你这房，多少钱买的呀？
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 23:46家里给首付 9W自己买了套 130 的房子我们这房价真的很低 不过工资更低
贷款 20W 月供 1228 我工资 2000如果装修后出租出去也就 700 元一月---------------------------看见了，“你这房，多少钱买的呀？”
忽略吧，笔误。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 23:51这房你满意吗?房型、位置？
你要有更满意的房，可以考虑换。
你能找到更好的房吗？
不一定要装修出租，你说得，出租还不够装修的钱。
如果你喜欢，就留着作嫁装吧，哈哈。
不知哪位帅哥好福气哟。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 22:40
作者：快乐兰兰 回复日期：2010-03-29 04:16:03有个问题想请教一下晋朝兄与无畏兄及各位朋友。我在三四线城市开封，看好一个楼盘，靠近主路，交通方便。附近有一个重点初中、一个高中。想投资其中的一个小户型，33 平，面积小，非常适合投资。出租对象以学生为主。但纠结的是，这个小户型是纯北向的，没有阳光，所以没定下决
心。各位朋友对此有何指教？可以投资吗？此楼盘尚未开盘，估计均价在 3200-3400。这种北向的小户型，适合投资吗？
--------------------------------------------------想知道租金大致能租多少?通常租户不太在意朝向,主要关心地点，租金。
只是你出售时，售价会受影响。
如果找不到好朝向，就买吧，毕竟向北的房价格便宜些，而租金与好朝向的差别不大。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:07
作者：我是张静向我开炮 回复日期：2010-03-2913:13:03楼主,现在特来向你讲教.我目前的状态,怎么说呢,就象你当年存了 2 万元想要买别墅,想要买店面的情况一下,自己真的又走出了一步。第一步是走出了，但下一步的资金在哪里还不知道。
周围的人的不理解和反对都给我靠成了很大的压力，曾经也有位网友谈在这个情况，好象同时要供几套楼吧，压力的确是难以想象的，你曾安慰说会过去的，象你当时的情况一样。请问你当时是如何处理的，又是如何摆脱压力的，想借你的吉言定定神。
已有贷款，现在一年不到一点又背上新的债务，有时也
在想是不是太不理智了，但自己鼓励自己：不久的将来一定可以住上临湖、靠海、面山的豪宅，现在么，看看图片解解馋吧。
也希望有过此经验的网友前来说说，让我知道，我不是一个人在战斗！
======================================呵呵，不了解你的祥细情况，只是希望你的房都是投资房，而且是好出租的房子，因为自用房是失血，投资房是造血．那么，你一旦出租了，压力就减轻了，等有余钱，再还一些，你就见到暑光了，呵呵．而且，房越多，越容易 7 个盖子 9 个锅，租金左右腾挪，应付一阵子，直到新资金进来平衡．人啦，有时要拚博一下，才有成就感，不是？呵呵。
一旦你挺过来了，你回头看时，那种喜悦很是美妙，哈。
只是提醒你，挺过后，要有段休养期，那时要注意保护好胜利成果，不要冒进到伤害到胜利成果，使前期的成果付之东流，最后一场空就没有必要了。
那时，保存好已有成果是第一位的。
人的潜力往往比自己想象的大，你肯定会找到办法的，挺于来的，那时你会发现你的天地更宽，能力更强。
你不冲一下，你的天地和能力是不会进步的。
我对你一点都不担心，你在往成功的路上走，有什么担心的？
只不过是快和慢的区别而已。
祝你好运。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:13
作者：啊神哪 回复日期：2010-03-29 13:51:11楼主，你好。我工作 5 年，在贵阳有一套 80 平的两居。
还差银行 12 万，每月还款 800（20 年）。目前手头有大约 35万，还想买一套住房。现在有两个选择。一个是买一套 80平的，正好 35 万，全款付清。另一个是买一套 82 万的大房150 平。首付就是大约 35 万，剩下的贷款。每月还 3500 左右（20 年）。我们家庭年收入在 8 万左右。
目前的困惑：未来一两年就要小孩了。买小的，感觉没有压力。但是害怕以后房价上涨，再也买不起大的了。
买大的，又怕孩子出来后费用增加，我们负担不起。楼主，如果是你要如何选择？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
－－－－－－我会考虑往大的努力。
你的思路也应该是往这个方向努力，才是积极的。
思路一定要往这个方向上去思考，你往回想，你只会往回走，对吧？
思想有多远，俺们才会走多远。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:22
作者：啊神哪 回复日期：2010-03-29 13:51:11楼主，你好。我工作 5 年，在贵阳有一套 80 平的两居。
还差银行 12 万，每月还款 800（20 年）。目前手头有大约 35万，还想买一套住房。现在有两个选择。一个是买一套 80平的，正好 35 万，全款付清。另一个是买一套 82 万的大房150 平。首付就是大约 35 万，剩下的贷款。每月还 3500 左右（20 年）。我们家庭年收入在 8 万左右。
目前的困惑：未来一两年就要小孩了。买小的，感觉没有压力。但是害怕以后房价上涨，再也买不起大的了。
买大的，又怕孩子出来后费用增加，我们负担不起。楼主，如果是你要如何选择？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－买大的，你是一劳久宜，否则，过两年，你又面对换房的问题了，对吧？
你可以考虑下，有没有公积金可用？
再则，买了大房，自住后，小房可以出租，还能帮你减轻一些负担，只是注意，要盘算好装修的钱（不管是借还是存留）
否则你不能搬入大房，就会面临要负担两处的压力。
总之，开动一定资源、想象，争取买大的，馅饼掉到头上时，第一个感受是痛。
好东西，要跳起来抢，才能抢到，对吧？
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:32
作者：散淡的人 2010 回复日期：2010-03-29 16:23:25－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－就按你的思路往前走，你的思路很好。
公积金的事，你可以去打听一下，如果可行，你可以多贷 6 万，把小房还清，不仅减少了压力，还有了新的财源。
能用公积金还自住房的贷款，那你的情况就非常有利了。
就按你这个思路往下走，争取最好的局面。
你这样把死钱盘活，又给小孩打下好基础，为将来遗产税作好准备，很对呀。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:34
作者：lxzfn 回复日期：2010-03-29 22:52:43再多说几句，如楼主等投资房产，和一般改善型买房，追求不同，思路也不同。
投资要看回报，改善型要看自己的要求与能力，比如我老家农村建房，明明白白建好就贬值，难道我就不建了吗？
只要自己喜欢就行。
－－－－－－－－－－－－－－－－－就是就是。呵呵。
握手。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:37
作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-29 22:57:27真 的 没 那 个 必 要 哦········ 视而不见是最好的啦~＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝呵呵，照美女的指示办。
是没必要。
：）
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:39
作者：楚_容 回复日期：2010-03-29 23:10:58楼主是生活的智者..现在的房市,让我忽然有一些恐慌了,今天很谨慎很谨慎的劝阻一个朋友,不要把资金过多集中在同类产品中.我讲不出理由,完全是直觉.＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝保持警惕是对的，我也时时提醒自己不要冲动。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:57
作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-29 22:57:27真 的 没 那 个 必 要 哦········ 视而不见是最好的啦~＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝他觉得他自己已经神功盖世,世人皆醉他独醒。
俺其实是好心帮他，让他注意到他没有注意到的一些事情。
唉，你旁观者清，俺可能真是多事。
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 09:25
作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-29 22:57:27===============================卖车位的钱不一定用来作生意,其实,用来还一部分房贷,也许是一个更好的选择项,每月少还钱,不就是挣钱吗?也会减轻你的压力呀.再说,作生意,你并没有投了就能赚钱的生意,万一赔了(这种可能性更大),你压力不是更大吗?减少月供.也是增加收入呀.因为你这属自用房,应该考虑少贷些款.
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 10:01
作者：一树阳光 82 回复日期：2010-03-30 09:43:44是这样的我现在看中一套小居，45.79 平，带家电，请楼主分析下可不可以下手？因为老公坚决反对，说过两年再说，现在家中的情况不允许，已有负债，但我有办法解决大部分的，在线等，急盼回复===============================俺主要关心你这小房赚不赚钱?回报好不好?这个才是关键.如果非常赚钱,又划算,那么,你说应不应该买呢?如果不划算,不赚钱,你自己也知道应该怎么办了吧?呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 10:47韩国房价暴涨建设部长辞职 副总理向无房平民道歉政府 3 年内出台 8 套措施抑制房价新政力推廉价房--------------------------------------------------------------------------------http://www.sina.com.cn 2006 年 11 月 16 日 04:37 大河网-河南商报最近韩国房地产炒得相当火热，房价被炒得异常高。韩国政府和执政的开放国民党 15 日举行党政协商会议，确定并发表了稳定房地产市场的方案。韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产政策饱受批评而递交辞呈。
新政政府要扩建低价房韩国财经部、建设交通部和环境部 15 日发表联合声明说：“政府将把政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将从速完成。”
韩国联合通讯社援引方案内容说，从今年起至 2010 年，韩国公共宅地住房将追加供应 12．5 万套，增加到 86．7 万套；方案还决定从民间宅地供应 77．3 万套。从而使接下来4 年，全国新房供应量共达到 164 万套。
在金融方面，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的 40％，以遏制投机性购房。韩国副总理兼财经部长官权五奎说：“目前，利用贷款买新房存在高风
险。”但为提高普通市民的购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调 0．15％。韩国政府还计划加快新建卫星城，以遏制首都首尔等大城市房价的急剧攀升。
这些金融措施将从 11 月 20 日起实施。韩国媒体说，严格的借贷条件可能使住房相关的贷款每年减少 4 万亿韩元（约 42．6 亿美元）。
现状首尔有房月涨 1 亿韩元路透社说，这是韩国政府 3 年来为抑制房价推出的第八套改革措施。目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达到通货膨胀率的 7 倍。
韩联社援引建设交通部的一份统计数据说，3 年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率最高为年租金上涨率的 21 倍。
韩国住宅都市研究员博士池奎铉的一份研究报告也显示，2005 年韩国家庭月平均收入为 322 万韩元（约 3400 美元），贷款购房可承受的房价为 3．366 亿韩元，而据韩国《朝鲜日报》14 日报道，首尔南部地区的房价“已经发疯了”，约 102 平方米的公寓平均房价为 7．5 亿韩元（约 80 万美元），比上月上涨了 1 亿韩元。如果没有足够储蓄，绝大多数家庭买不起那里的房子。
路透社说，房价高涨不仅使普通韩国人怨声载道，还影响了韩国总统卢武铉的支持率。韩国政府今年已多次对房价虚高泡沫现象做出警告。
引咎主管部长辞职青瓦台发言人尹太瀛 14 日下午在记者会上宣布，由于秋秉直和丁文秀分别是在内阁和青瓦台内主导房地产政策立案的官员，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。卢武铉总统即将提名有关后继人选。
据韩国《朝鲜日报》报道，建设交通部长官秋秉直将在15 日发表以扩大住房供应方案等为主要内容的房地产对策。
秋秉直作为负责房地产政策的政府主要部门长官，上月发表未与相关部门进行充分协调的尚不成熟的“新城市开发计划”，导致房地产市场价格暴涨，因此被政界要求引咎辞职；经济辅佐官丁文秀总管青瓦台的房地产政策，最近公然宣称“我不是房地产专家”；青瓦台宣传首席秘书李百万在青瓦台网站上上传了“现在买房将来会吃大亏”的文章，文章说：“想买房的百姓再等一阵儿。房价暴涨要怪一些建筑商、一些金融机关、一些房地产中介商和一些媒体。”他的言论引发了不少平民的愤怒，韩国政坛人士批判其“根本就不知体恤老百姓的情绪”。
《韩国日报》13 日发表社论，称李百万是一个言行不一
的人。在政府呼吁国民相信政府政策时，他与政府政策相反行事，从银行贷巨款购入房产而尝到甜头。
表态副总理代表政府道歉韩国副总理权五奎 15 日说，政府“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。
权五奎表示：“如果原先的投机需求遏制系统和具有可信性的供给对策同时启动，相信房地产市场会尽快稳定下来。”他说，从今天开始，税务部门将对主要地区加强投机管理和税务调查，同时，金融监督部门将对金融机构实施现场检查，加强对住宅担保贷款的监督。
“有房就一切ＯＫ”韩国女性改变择偶观据韩国媒体报道，房地产涨价狂潮正在改变韩国年轻人的社会形态。在结婚前先买房子的情况非常普遍，甚至还产生了在结婚后也为了节省房钱而寄居在父母家中的“新袋鼠族”。一些女性则改变了择偶观念，一切以房子为准，“有房就一切ＯＫ”。
上班族林某（30 岁）在 2000 年继承了奶奶的位于首尔的一栋公寓。林某说：“在朋友们的聚会中，传出拥有一栋公寓的消息之后，受到了众多女性的关注。有个女性说‘如果拥有一栋江南的公寓，所有一切都可谅解’。”
“我在江南有个房子。”一名 29 岁（男）上班族相亲时，一开口就说这句话。这名男性年薪也低，工作也不是很好。
对方女性金其善（女，26 岁）说：“起初认为条件很差。”但朋友们的反应却截然不同。她称：“朋友们都说‘条件那么好，你就看一下好了’来推波助澜。人们说只要本人有房子，这就是择偶的最佳条件。”
家庭妇女热衷炒房倒房记者在韩国生活了两年多，不断会接到房地产中介商介绍各种房地产信息的电话。一位李姓中介商对记者说，他们的工作就是打电话联系各种人，最主要的是家庭主妇，她们有空闲时间研究房地产，并掌管家里的财政大权。
记者曾听说，一位 50 多岁的韩国家庭主妇，从 2000 年到 2002 年间一口气买下了 17 套汉城江南的重建公寓，她本人共拥有公寓 26 间，房地产投机情况之严重，由此可见一斑。
“富人税”没挡住房地产投机亚洲金融危机曾使韩国房价下跌近一半。为扶植建筑业，1997 年韩国政府放宽了公寓转让限制，此举在成功搞活房地产市场的同时，不知不觉间也助长了房地产投机。
据韩国国税厅对首尔等 9 个房价暴涨地区的调查显示，2000 年 1 月至 2005 年 6 月的 5 年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了 2．8 倍，而同期韩国国内生产总值平均
每年仅增长 4％~5％。
2003 年 6 月 2 日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”
此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。
目前，韩国政府对全国 5 万~10 万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从 2005 年开始，出售第二套以上房产的卖主需缴纳 30％的资本收益税，2007 年起这一税率将提高到 60％。
韩国政府此举本来是想使房地产投机无利可图。但“富人税”不仅没能抑制住房地产投机行为，最近房价上涨态势还扩散到了汉江以北和首都圈南部地区。一家不动产信息企业 11 月 6 日称，本月资金流向高级房地产领域的倾向更加明显。
（综合《北京晚报》、《世界新闻报》、新华社）
==========================================2003 年 6 月 2 日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”
此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。
请注意时间。03 年前，韩国早就已经地价房价飞涨。
象俺前面说过的,一旦经济腾飞后，各国都经历过地价
房价飞涨，这是规律性的现象。
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 10:51韩国房价暴涨建设部长辞职 副总理向无房平民道歉政府 3 年内出台 8 套措施抑制房价新政力推廉价房--------------------------------------------------------------------------------http://www.sina.com.cn 2006 年 11 月 16 日 04:37 大河网-河南商报最近韩国房地产炒得相当火热，房价被炒得异常高。韩国政府和执政的开放国民党 15 日举行党政协商会议，确定并发表了稳定房地产市场的方案。韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产政策饱受批评而递交辞呈。
新政政府要扩建低价房韩国财经部、建设交通部和环境部 15 日发表联合声明说：“政府将把政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将从速完成。”
韩国联合通讯社援引方案内容说，从今年起至 2010 年，韩国公共宅地住房将追加供应 12．5 万套，增加到 86．7 万套；方案还决定从民间宅地供应 77．3 万套。从而使接下来4 年，全国新房供应量共达到 164 万套。
在金融方面，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能
超过实际市场房价的 40％，以遏制投机性购房。韩国副总理兼财经部长官权五奎说：“目前，利用贷款买新房存在高风险。”但为提高普通市民的购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调 0．15％。韩国政府还计划加快新建卫星城，以遏制首都首尔等大城市房价的急剧攀升。
这些金融措施将从 11 月 20 日起实施。韩国媒体说，严格的借贷条件可能使住房相关的贷款每年减少 4 万亿韩元（约 42．6 亿美元）。
现状首尔有房月涨 1 亿韩元路透社说，这是韩国政府 3 年来为抑制房价推出的第八套改革措施。目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达到通货膨胀率的 7 倍。
韩联社援引建设交通部的一份统计数据说，3 年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率最高为年租金上涨率的 21 倍。
韩国住宅都市研究员博士池奎铉的一份研究报告也显示，2005 年韩国家庭月平均收入为 322 万韩元（约 3400 美元），贷款购房可承受的房价为 3．366 亿韩元，而据韩国《朝鲜日报》14 日报道，首尔南部地区的房价“已经发疯了”，约 102 平方米的公寓平均房价为 7．5 亿韩元（约 80 万美元），
比上月上涨了 1 亿韩元。如果没有足够储蓄，绝大多数家庭买不起那里的房子。
路透社说，房价高涨不仅使普通韩国人怨声载道，还影响了韩国总统卢武铉的支持率。韩国政府今年已多次对房价虚高泡沫现象做出警告。
引咎主管部长辞职青瓦台发言人尹太瀛 14 日下午在记者会上宣布，由于秋秉直和丁文秀分别是在内阁和青瓦台内主导房地产政策立案的官员，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。卢武铉总统即将提名有关后继人选。
据韩国《朝鲜日报》报道，建设交通部长官秋秉直将在15 日发表以扩大住房供应方案等为主要内容的房地产对策。
秋秉直作为负责房地产政策的政府主要部门长官，上月发表未与相关部门进行充分协调的尚不成熟的“新城市开发计划”，导致房地产市场价格暴涨，因此被政界要求引咎辞职；经济辅佐官丁文秀总管青瓦台的房地产政策，最近公然宣称“我不是房地产专家”；青瓦台宣传首席秘书李百万在青瓦台网站上上传了“现在买房将来会吃大亏”的文章，文章说：“想买房的百姓再等一阵儿。房价暴涨要怪一些建筑商、一些金融机关、一些房地产中介商和一些媒体。”他的言论引发了不少平民的愤怒，韩国政坛人士批判其“根本就不知体
恤老百姓的情绪”。
《韩国日报》13 日发表社论，称李百万是一个言行不一的人。在政府呼吁国民相信政府政策时，他与政府政策相反行事，从银行贷巨款购入房产而尝到甜头。
表态副总理代表政府道歉韩国副总理权五奎 15 日说，政府“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。
权五奎表示：“如果原先的投机需求遏制系统和具有可信性的供给对策同时启动，相信房地产市场会尽快稳定下来。”他说，从今天开始，税务部门将对主要地区加强投机管理和税务调查，同时，金融监督部门将对金融机构实施现场检查，加强对住宅担保贷款的监督。
“有房就一切ＯＫ”韩国女性改变择偶观据韩国媒体报道，房地产涨价狂潮正在改变韩国年轻人的社会形态。在结婚前先买房子的情况非常普遍，甚至还产生了在结婚后也为了节省房钱而寄居在父母家中的“新袋鼠族”。一些女性则改变了择偶观念，一切以房子为准，“有房就一切ＯＫ”。
上班族林某（30 岁）在 2000 年继承了奶奶的位于首尔的一栋公寓。林某说：“在朋友们的聚会中，传出拥有一栋
公寓的消息之后，受到了众多女性的关注。有个女性说‘如果拥有一栋江南的公寓，所有一切都可谅解’。”
“我在江南有个房子。”一名 29 岁（男）上班族相亲时，一开口就说这句话。这名男性年薪也低，工作也不是很好。
对方女性金其善（女，26 岁）说：“起初认为条件很差。”但朋友们的反应却截然不同。她称：“朋友们都说‘条件那么好，你就看一下好了’来推波助澜。人们说只要本人有房子，这就是择偶的最佳条件。”
家庭妇女热衷炒房倒房记者在韩国生活了两年多，不断会接到房地产中介商介绍各种房地产信息的电话。一位李姓中介商对记者说，他们的工作就是打电话联系各种人，最主要的是家庭主妇，她们有空闲时间研究房地产，并掌管家里的财政大权。
记者曾听说，一位 50 多岁的韩国家庭主妇，从 2000 年到 2002 年间一口气买下了 17 套汉城江南的重建公寓，她本人共拥有公寓 26 间，房地产投机情况之严重，由此可见一斑。
“富人税”没挡住房地产投机亚洲金融危机曾使韩国房价下跌近一半。为扶植建筑业，1997 年韩国政府放宽了公寓转让限制，此举在成功搞活房地产市场的同时，不知不觉间也助长了房地产投机。
据韩国国税厅对首尔等 9 个房价暴涨地区的调查显示，
2000 年 1 月至 2005 年 6 月的 5 年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了 2．8 倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长 4％~5％。
2003 年 6 月 2 日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”
此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。
目前，韩国政府对全国 5 万~10 万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从 2005 年开始，出售第二套以上房产的卖主需缴纳 30％的资本收益税，2007 年起这一税率将提高到 60％。
韩国政府此举本来是想使房地产投机无利可图。但“富人税”不仅没能抑制住房地产投机行为，最近房价上涨态势还扩散到了汉江以北和首都圈南部地区。一家不动产信息企业 11 月 6 日称，本月资金流向高级房地产领域的倾向更加明显。
（综合《北京晚报》、《世界新闻报》、新华社）
==========================================2003 年 6 月 2 日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”
此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。
请注意时间。03 年前，韩国早就已经地价房价飞涨。
象俺前面说过的,一旦经济腾飞后，各国都经历过地价房价飞涨，这是规律性的现象。
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 21:48
作者：拖家带口去游荡 回复日期：2010-03-30 14:48:12补充一下，还看了一个单室套，42 平，大概 65 万，精装修，也在地铁附近，房龄新，不过是电梯房，估计实际使用面积更小，如果出租的话，租金能有 1200 左右。如果是这套房，那首付基本不需向亲友借钱了，就怕单室套以后脱手难一点。
咋办？？？这是我遇到的最大的抉择。请指教！！！
---------------------------------------单室套惯例更好脱手些呀.
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 21:50
作者：yostarli 回复日期：2010-03-30 16:43:04有个问题请教晋朝兄，大城市郊区有的所谓小产权房或是集资房，卖的时候没有产权证，但价格比普通商品房低一半，这样的房子能买吗？谢谢===================================这个我也不敢说呀,但我觉得投资回报好的话,也可以考虑.
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 21:55
作者：坠落人间天使 回复日期：2010-03-30 21:54:03楼主，今天有个朋友跟我说，人民币升值。房价就会降价。理由如下：”因为目前很多是外资赌人民币升值，而投资中国房地产市场如果人民币不升值，将会导致更多的境外资金进入房地产市场，房价还要涨如果人民币升值，那么就会很多资金离开房地产市场，那么房价就会下来”
他这样的说法正确吗？他们还说楼市会崩盘，真的吗？？
=============================================中国房价主要矛盾还是供求关系,外资也是因为房价要涨,才买,而不是因为外资买才涨,两者因果关系不能搞反了。
热钱真有那么厉害吗？
俺站的层面太低吧，真感觉不到。
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 22:00
作者：沙鸥伴我眠 回复日期：2010-03-31 00:46:37---------------------------------这个要看你的承受能力了。
压力不大的话，就可以。
记住，你后期有月供和装修的钱，不少哟。
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 22:03
作者：ltx2038 回复日期：2010-03-31 07:35:46-------------------------------------------我几乎没有卖过房子，所以这方面的经验并不多。
你是不是可以要求把钱先压在中介处，过户后再转卖家，过户不成，可退你。
好象一般都是这样作的。
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 22:13
作者：野战部队二 回复日期：2010-04-01 16:08:59晋朝人，您好！
我的基本情况是这样的。我是 09 年刚毕业的学生，在中建工作。近期家里打算在武汉中建康城买套房子（买那得房子能便宜 4%），买那的房子得花光家里的所有积蓄。我工作流动性比较大，买了房子也只能出租，父母在老家，工作也很稳定，到武汉来住也是 10 年退休后的事情。买完房子得我自己还月供，大概一个月 2500 左右把。我一个月收入在 3500 左右，每月花销 300 以内。（包吃包住，福利待遇较好。而且没女朋友）
有 2 个问题请教，第一，我现在买这个价位的房子，是不是风险性很高，因为买完后家里就没什么积蓄了。
第二，我才一年不到的公积金，能否用公积金贷款呢？
============================================出租能租多少钱呀？呵呵。
公积金，武汉三处常常政策都不同，又随时变，所以，你最好直接问你相关的公积金中心，俺说的不算数，呵呵。
你这房貌似有单位的福利性质？很占便宜吗？
地点好不好呀？
说实话，俺有点不敢替你作这样的决定呀。
而且，又有太多情况不了解。
俺个人认为，关键还是看这房好不好，划不划算吧。
好的话，就咬咬牙。
能用公积金那你就轻松多了。
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 22:16
作者：铁板里脊肉 回复日期：2010-04-01 18:14:09紧急求助晋朝大哥：我前几天定了一套单身公寓，首付 6.6 万，贷款 26 万，今天和银行签合同的时候，银行问我之前有没有贷过款，我说没有，这是我第一套房。
但我之前上大学时贷过几千块的助学贷款，后来因为刚毕业没钱，我推迟了一年才把贷款还给学校（和我现在的买房贷款的银行不是同一家银行）。这样的话银行有没有我的
不良记录，这次我买房银行肯把钱贷给我吗？
如果银行因为我这次不良信用记录不肯贷款给我，我该怎么办呢？我今天刚交了首付款。
==================================不是同一家银行也一样，有记录都会有。
我有朋友也有类似情况，最后都自己找的银行办成了，只是利息会加 10%左右。
作者:晋朝人 日期:2010-04-01 22:28
作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-30 18:44:02杯 具 的 人 生 啊······----------------------------小小年纪,坐拥豪宅,还杯具人生?你让俺们这些长辈,情何以堪呀?呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 18:27第七回 思想有多远,我们才能走多远
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 18:32一直想写一个这样的内容,一直不知道怎样去写。
最近上班好忙，只好前发个预告，有闲时，慢慢写吧。
（以俺拖拉成性的秉性，不开个头的话，估计会拖得比思想还要远了，呵呵。
写个题目，算个开笔吧，也有迫使自己写下去的意思。）
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:34
作者：pj1220 回复日期：2010-04-08 23:30:00朋友推荐小弟来看这帖子，也是武汉的列，顶下。
我现住公司在大智路的房子虽然老板永远不会让我搬，但是总得结婚不是，还是要考虑买套备用婚房吧。
问下 LZ 大哥，现在武汉出手买房合适么？我想在汉口胜利街一线买套小房，这一带房价很高了吧，出手新房还是二手房合适呢？买来先出租的话能够勉强抵贷么？个人可支配买房金在一百万以下。
-----------------------------------武汉的伙结?那快买吧,呵呵。
新房二手，合适都行。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:35
作者：辛茜娅 cici 回复日期：2010-04-02 19:35:41关注楼主很久了，如今也想请教楼主。
我现在有部分闲钱，够买一处小户型的房子，可是我又觉得把这部分钱用来买一处房子好象不太划算。想用这笔钱
交两套房子的首付，一套用商贷，第二套用公积金贷款。不知道这样可行不？请楼主帮忙分析一下。谢谢！
===================================非常好。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:38
作者：dzf24342 回复日期：2010-04-03 17:10:50lz 此文给我了很多的提示，有些已经知道，但是不懂，1.而且 lz 改变了一个我的错误观念就是中国的房地产会崩盘，且对我们这些无房之人是有好处的，呵呵现在我指望房价阴跌就好2.lz 很少谈房屋质量的，现在好多房屋的质量不要说70 年，恐怕连 50 年都用不到，不知道 lz 对这个房子质量有多少了解3.请问 lz 一下，长沙的房子是典型的供大于求的，这样的城市的房子的市中心的房子值得买吗（五一路啊，东塘啊）？买 2 手房大概 5k 多一点，80-100 平 2 房的那种租金是 1200（全套家具，家电），租售比，不用您算了，肯定是很不划算的，想问问这样的，我能买来自住否（因为在市中心，买来住上班当然方便）？
4.暂未定居长沙，定了的话，您过来一定请您吃饭小弟拜上===================================
自住方便就好，不要考虑租售比。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:42
作者：li529 回复日期：2010-04-05 07:54:12请教各位大哥，兄弟我前几年在老家全资够了一个商铺，位置不是太好，能做的只有餐饮，收益 4%（租售比）.不过到现在还没空租过。现在房价比元来上涨了 15%左右，我该出手卖掉吗。谢谢了。
==================================你有更好的项目吗？
没有，就留着吧，只 15%的涨幅，太少了，现在出手卖有点早了吧？
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:43
作者：铁板里脊肉 回复日期：2010-04-07 20:01:46mark========================你要武汉的，俺们一起吃个饭？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:46
作者：主动求变 回复日期：2010-04-07 11:38:29---------------------------------求升值，就换吧。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:49
作者：兰花上的蝴蝶 回复日期：2010-04-06 23:53:29
好久没上网了，补课暂且只补到前两页看了各位“房友”的贴子，似乎东莞的租售比还算高的？
我一亲戚有套在郊区的较低档花园小区，70 平米，若出售的话大约 8 万，现出租价是 550/月。
-----------------------------只 8 万？租 550,好象还划算哟。
毕竟，只需 8 万呀。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:52
作者：yangking1979 回复日期：2010-04-07 23:20:44晋朝人楼主，再次请教了。
本人在北京工作，现在北京的房价太高。所以考虑在老家一个中部的省会城市买个二手房，租出去。也算是给自己留一个退路。
选定的位置是在市区比较繁华的地段。均价在 6-7 千。
希望买一个 70 平米的小两居。我是初次购房，想全款付了。
这样初次购房的优惠利率可以以后使用。
位置，户型确认了。但买那种新式小区，2004-05 年的，公摊大一些的塔楼，或者板楼？还是买类似单位宿舍 2000年左右，6 层低层房子？我还没想好。
租售比，这两种房子应该差不多。
这样想法怎么样？楼主给个建议吧。
其他网友也望不啬赐教。
我买这个房子是打算长期持有，除非有急用，5-10 年之内不打算卖。。
多谢 多谢。
-------------------------------没实地看，好象新式小区潜力会大些吧？
单位房，不排除地点特别好，配套好。
那样就要比较一下了。
作者:晋朝人 日期:2010-04-08 23:54
作者：坠落人间天使 回复日期：2010-04-06 04:24:21祝我好运！
祝楼主多赚钱钱！！！
==============================果然是天使，呵呵。
谢天使祝福。 ：）
作者:晋朝人 日期:2010-04-09 00:11
作者：dzf24342 回复日期：2010-04-03 17:10:504.暂未定居长沙，定了的话，您过来一定请您吃饭小弟拜上--------------------------------记着请俺吃饭哟,呵呵，长沙的美食诱人得很呀。
作者:晋朝人 日期:2010-04-09 00:13
作者：青椒块炒肉丝
作者：铁板里脊肉=========================哈哈。
作者:晋朝人 日期:2010-04-19 22:44新政出来了,让我再次对本届政府钦佩不已。
政策指向清晰、准确。
显然，中央对真实的情况是很了解的，并没有被杂音、噪声而失去方向。
本质上说，政府采取的用压制需求的手段来压制房价。
而压制的主要是针对改善型和投资型需求。
而对首次购房者，网开一面。
一打一拉，津渭分明。
房价这样的猛涨，并非好事，既便是对那些投资者来说，一味猛涨，也非幸事，那样会放大风险。
走走停停，停停走走，对大家都好，风险在这个过程中得以释放。
不知下届政府会不会有此眼光和能力？
真希望这届政府能干一届呀。
作者:晋朝人 日期:2010-04-19 23:03前面有朋友说，这次新政，对俺这样的小资金者来说，打击很大，确实如此。呵呵。
庆幸自己之前已经把贷款用足，否则，现在再想融资，就不那么容易了呀，呵呵。
国家的政策，不管主观上意愿如何，客观上，打击了中小业者，加强了大资金对市场的垄断。
现在，企业界不是总在说，国进民退吗？
政策保护了国有大企业，限制了中小民企。
这次新政，对买房者来说，也是如此。
如果房价降大了，对资金雄厚者来说，也降低了它们拿货的仇码，花更少的钱，买更便宜的东西，而中小投资者只能望洋兴叹了。
所以，富者更富，强者再强。
而穷人基本上被排除在游戏之外了。
他们们的上升通道再次被堵死，升级的机会又一次变窄。
作者:晋朝人 日期:2010-04-19 23:24还有朋友预言，俺将再写一篇：“看一个穷人怎样失去多套房产的？---------财富可以这样失去。
”
呵呵，恐怕要让他失望了。
首先，几乎可以断言，这种形势下，接下来的几年，租金必然会大幅度的提升，而俺这些年租金一直是年年上涨，也就是说，俺的收入一直在增加，所以，谈“失去”恐怕过于悲观了，呵呵。
其次，这样的新政下，对俺虽有打压，但同样也提供了机会，俺也等着用更便宜的筹码捡更便宜的东西哟。
年前，俺已经提前在银行筹集了一点资金，随时可以调用，俺也在盼着房价能下跌哟，呵呵。
虽然俺现在还是一个穷人，但毕竟比当年要强一些了，应该不会比当年更差吧？
嗯，这算题外话，其实很无聊的，就说这么多吧。
作者:晋朝人 日期:2010-04-20 00:14如果这次新政，还不能“抑制房价过快增涨”，呵呵，那恐怕只好逼迫政府祭出＂物业税＂这记大棒了，那样的话，将是政府对有产者和无产者的又一次侵害。
不少人认为，物业税只会伤及有产者，那不过是他们无知的想法而已。
只要想一想，历年以来出的各种“调控”政策，是谁有为之买单？
比如当年，好些人呼吁出台“交易税”降房价，结果呢？谁在为＂交易税＂买单？
正是那些呼吁＂交易税＂的人，而房价降下来了吗？
只要动一动脑子就能明白，提高一件商品的成本，会让商品的价格降下来吗？
所以，“物业税”也是同理。
有一个狐狸为两只小猪分饼的故事，
两只小猪因为饼分的不平均，所以，狐狸为它们分，左咬一口，右咬一口，最后，小猪的饼都进了狐狸的腹中。
政府现在就在扮演狐狸的角色罢了。
所以，有些人一错再错，实在是因为他们的愚蠢。
可惜，他们一直认识不到这点，也不愿承认，结果，他们一次一次失望，最终走向绝望。
“物业税”不仅不会让穷人买得起房，反而会让穷人租不起房，只好一次次降低自己的居住条件。
真到收“物业税”那天，您就是送穷人房子，他们也住不起了。
他们付不起“物业税”。
如果穷人都付得起“物业税”的话，这样的“物业税”，富人会当回事吗？
如果富人都承担不起了，穷人就能承担得起了？
有贴子说，“为什么说越穷的人越应该早买房？
诚不谬也。
政策年年都会有，有什么大惊小怪得呢？
“青山遮不住，毕竟东流去”。
个人是渺小的，努力跟随着历史的潮流前行，搭上前进的班车，不要被淘汰出局，才出路。
历史的班车从来不会为某个人而停留。
过去不会，现在也不会，将来亦是如此。
作者:晋朝人 日期:2010-04-20 22:40说到对这届政府的评价高,那是有依据的。
其实,俺不仅对本届政府评价高,而且,对这几届政府的评价都不低。
回想一下，上届政府与本届政府，都经历了金融风暴，而且，都安然度过，且保持了经济的高速增涨，这样的成绩，拿到全世界比，都是出色的，不容易的。
要知道，中国的国际、国内环境，应该用恶劣来形容。
而中国经济高速增涨近三十年，取得这样的成绩，是相当了不起的。
比如说，一个高三毕业班的班主任，所带班的高考平均成绩是世界第一，而班里那些没有考上大学的学生一味抱怨班主任水平低，恐怕这样的指责有失公允吧？
中国政府已经搭建了一个一流的舞台，致于演员能不能演好，恐怕就是每个演员自己的事情了吧？
俺并不是说，政府就没有问题，世界冠军一样有问题，但，一味指责他的缺点，抹杀他的成绩，这样公平吗？
其实，上届政府所面临的环境比本届政府更加险恶，更加复杂，幸而有朱相国这样铁腕人物，才杀出一条血路。
而本届政府更加关注民生，一张一弛，相映成章。
作者:晋朝人 日期:2010-04-20 23:16俺想顺便谈谈关于保 8 的问题。
很多人骂温总，是温保 8，说政府为了一味保 8，而不顾及民生，俺听到这样的话，真是有种好人难当之叹。
如果这种言论出自一般百姓之口，还情有可原，可是，这样的言论偏偏常见诸经济、房产这类经济相关联的论坛，。
那些骂温保 8 的人，谈起经济问题来，个个活灵活现，口若悬河，就不能不让人哭之笑之了。
难道说，他们就不知道保 8 的重要意义吗？
显然，他们不知道。
或者说，他们故意不知道。
如果是前者，俺们还能原谅他们的无知，如果是后者，那么就是可恶和可恨了。
有些人为了房价降下来，让自己能够轻松拥有房产，
居然期盼经济崩溃、战争暴发，愿意为美军带路，俺觉得他们已经自私自利到了一种病态，可偏偏这些人拿着民生、民主的当大棒，指东打西，俺真视他们为俺的“偶像”－－－－呕吐的对象。
如果说这样的人，也能成为财富的拥有者的话，俺觉得，这个世界那才叫一个不公平。
试想，这种人一旦得势，他们为了自己的私利，还有什么龌龊、恶劣的事不敢干？
作者:晋朝人 日期:2010-04-21 00:22关于保 8 的重要意义，只要稍稍有点经济常识，或者说，只要肯花一小时就能明白的事。
百度一下也不难呀。
为什么那些谈起民生、经济口若悬河的人，就视而不见呢？
几乎所有的经济学家都会告诉你，经济以 8%速度的增涨，是一种最良性的经济环境。
这样一种增涨，经济有活力、企业有利润，百姓有就业，大家有钱赚，有饭吃，而且，还是低通胀。
如果经济增涨低于 8,或不增涨了，很快经济就会陷入低谷，许多真正的穷人就会面临失业，白领的收入就会缩水，大学生就业就更加难上加难了。
可是，有些人就是觉得经济保 8 了，也保了房价的增涨，使房价难以下跌，就仇视保 8 的经济目标。
可是，做为一个负责任的政府，是选择经济保持良性增涨，增加社会的总体财富，特别是保证尽可能多的真正穷人有工作，有饭吃，还是为了让一些城市白领轻松购买有产权的房产，而牺牲大多数人的生存权力？
哪种选择才是真正负责任的？顾及民生、民权的？
而实际上，经济一旦停滞不前，保 8 目标失败，那些本来就叫喊买房困难的人群，不仅不会轻松买房，反而收入要大幅缩水，甚至失业，这次金融危机不就是一个很好的例子吗？
危机之初，大量民工失业，城市白领收入开始缩水，也开始面临失业的压力。
刚毕业的大学生如过江之鲤，东突西窜，在求职市场上皇皇不可终日。
幸而中国政府举当机立断，举措得当，在世界各国中，率先走出低谷，让经济迅速恢复、进而增涨。
如果中国政府放任经济继续衰退下去的话，那些曾经叫骂买房难的人，恐怕又该叫骂吃饭难了。
俺常设想，如果俺是温总的话，当听到有人骂俺温保 8，俺是不会有那种好涵养，俺会反骂：NND，狗咬吕洞滨，不识好人心！
袁崇焕的悲剧并不是历史，仍然在我们的生活中一再重演，不过只是程度不同罢了。
比如，骂经济学家茅于轼最狠的人，多半都是他最想帮得那些人。
真不是知他的悲剧，还是社会的悲剧？
所以，保 8 很重要。非常重要。
比房价重要一百倍。
过去是，现在仍然是。
有些人常常让私利蒙蔽了双眼，
无法看清对自己真正有利的选择，那么他们在生活中不可避免一错再错，那是咎由自取，怨不得别人。
所以说：老天是公平的，天道如此。
作者:晋朝人 日期:2010-04-21 00:54谈到这次新政，有不少人认为还应该加息，认为加息就会让房价降下来。
其实政府做的比这个更好。
有人就是两眼只盯着房子，心中只有房价，无视其它，这样看问题太局限了。
加息只影响房价吗？
错，它会影响房价以外的所有经济问题。
我想，这个不用俺 一一举例了吧？
加息意味着资金的价值上涨，那些刚刚走出低谷的资金紧张的中小企业怎么办？
再退一步，就房产来说，加息打击的不只是投资者，它还会伤及无辜。
那些真正购买了房产自住的贷款人，真让这些小老百姓雪上加霜？
政府选择了第二套房第三套房利率提高，不就是变相加息吗？
不是更有针对性吗？这样不是更好吗？
再说，加息真的能降下房价吗？
当年利息加到了 8 点几了（我记得好象是），房价降了吗？
所以，再提让加息降来房价的话，真的是很无知了。
实际上，政府已经加过了，只是加的非常有针对性而已。
目标准确，又不秧及无辜。
高明呀。
作者:晋朝人 日期:2010-04-21 01:04息加的少，穷人能承担，资金充裕的投资者更能承担，息加的多，资金充裕的投资人不能承担了，资金不充裕的购房自住人就能承担了？
所以，加息的考量重点并不是对房价的影响，而且，对经济其它方面的影响才是考量重点。
作者:晋朝人 日期:2010-04-21 01:07
作者：楚_容 回复日期：2010-04-21 00:48:29来向楼主请安,欣赏您的态度,虽然并不是全部认同您
对新政的解读;)=============================哪方面你不认同呢？你指出来,俺反省一下？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-04-21 01:36
作者：夜总会打手 回复日期：2010-04-20 15:20:22
作者：晋朝人 回复日期：2010-04-19 23:24:01....几乎可以断言，这种形势下，接下来的几年，租金必然会大幅度的提升，....-------------------------------------------大量闲置空置的“炒作房”被迫低价甩卖、或是不愿低卖而囤积费用又高被迫出租、断供房子被银行收回低价拍卖.....市场上水电读书为 0 的房子因而大为减少，房更多了，怎么租金反而“大幅度的提升”？？
=============================================俺是这样想的，也许象前面的朋友说得，有主观愿意的影响，辜且言之。
增加持有成本，会加快好、坏房产的分化。
地点好的房产，因需求刚性，房东就可以将成本转嫁给下家，而地点不好的房产，因需求少，房东就只有自己承担新增的成本。
但这种差地段的房产，对租房者来说，是没有什么吸引力的。
而这种房产的自住成本和承租成本实际上也是很高的。
这就象当年的“交易税”，基本都转嫁给了买家一样。
这样的事情仍然会发生。
当然，房东虽然转嫁成本了，其实还是牺牲了利润的。
只是买家牺牲更大罢了。
政府是唯一蠃家。
买房的人少了，必然租房的人多，而其中有些人，现在根本无力购房，是租房的刚需，不得不租房。
再者，经济在增涨，生活必需品在上涨，房租必然会跟涨。
而且，房租上涨是总趋势，就跟生活必需品上涨是总趋势一样。
再者，就武汉的情况看，这几年的发展加速，租金跟进的冲动很大，只是早晚而已。
实际上，租金已经开始悄悄涨了很久了。
作者:晋朝人 日期:2010-04-22 10:03
作者：一个普普通通的 ID 回复日期：2010-04-2113:17:11经济增长 8% ,如果这 8%不是由更多的实体经济创造的，而是由更多的房地产泡沫堆积起来的，那么它带来的“经济有活力、企业有利润”和工作岗位等等就变成了仅仅是一少部分与房地产密切的行业的活力、房地产企业的利润和大量的农民工的工作岗位，加剧了经济发展的不平衡，让更多的资金流出实体投资，收入分配更加不合理，试问这样的 8%保它是不是很不合理的呢。
保 8 本不是坏事，保什么样的 8，怎么样保才是问题。
我也很赞同楼主对这两届政府的评价，他们很不容易啊。
========================================房地产会拉动很多实体经济,这也是实事.就房地产本身来说:它要拉动钢材厂、水泥厂、建筑材料厂、玻璃厂、运输业、设计行业、大量农民工、小饭店。。。等等，以及相关行业的商家。
房子建好以后，每一间房都需需要大量装修设计师、装修工人，需要水泥、瓷砖、玻璃、木材、
油漆、灯具、五金，家具，还需要电视机、洗衣机、空调、冰箱、抽油烟机、厨具、卫生洁具、洗浴具。。。。
甚至需要大量清洁工。。。。。
我们可以看一看，这里面，哪能一个不是实体经济？
不是为实体经济提供订单？
就以每套房，30 万装修标准算，一栋楼，150 套房算，只一栋楼仅装修一项就拉动了30000*150=4500000 的需求。
两栋楼就近 1 千万。养活了多少人？这还不谈建房本身。
说房地产打击了实体经济，真不知从何谈起？
说房地产让资金流出实体经济，难道说，建房子、装修都不需要给以上那些厂家付钱的吗？
资金是流入还是流出？
俺真的糊涂了。
或者，大家举个例子，哪个行业能比房地产更有这种带动效应？
作者:晋朝人 日期:2010-04-22 10:13更正一下:
30000*150=45000000 的需求。4 千 5 百万.两栋楼就近 1 亿。养活了多少人？这还不谈建房本身。
(本来就说,俺对数字不敏感,记忆力又差,果然,又暴露了一回,呵呵.)
作者:晋朝人 日期:2010-04-28 20:56
作者：铁板里脊肉 回复日期：2010-04-24 17:25:54请教楼主一个问题：我第一套房是用的商业贷款，我现在如果买第二套房用公积金贷的话，也要首付 50%吗？利率应该是公积金的利率吧？
----------------------------------新政前应该是可以的,现在,不知道了。 ：（
作者:晋朝人 日期:2010-05-15 00:14
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:35:53最近楼市调控，从中央到地方政策频出，大家欢欣鼓舞。
觉得将地产商大卸八块的日子到了，报仇的日子到了，脱离苦难，扬眉吐气的日子到了。
其实，我问大家一句，你觉得“将来，人人都会买得起房子，人人都会有属于自己的房子，这种日子会存在吗？”
这种普惠的社会会存在吗？我想大家都会给予否定的回答，那就是“这个社会不可能人人买得起房子，不可能人人拥有房产”。这是肯定的，至少在目前的社会是肯定的。我想地
球上，没有哪个国家说所有的家庭都已经拥有自己的房产。
那么，既然这个前提已经存在了，也就是说无论如何，不可能所有人会买得起房子，拥有自己的房子，对工薪阶层来说。那么，大家就要思考，我是属于会拥有自己房产的一族，还是即使房价再降，我也将是会与房子擦肩而过？
其实，大家想想，05 年以前，或者说 04 年以前，深圳的房子贵吗？4000-5000 一平方，应该算不贵的，因为 04 年的工薪与 2010 年的工薪相差不了多少。那么，当时那么便宜的房子，不一样还是许多人没有买房子，没有拥有自己的房产吗？当时房价是多么的便宜，当时开发商是在嚎叫着卖房。当时有多少零首付的，有多少是开发商无息贷款给你垫首付的，但你去买房子了吗？没有。人人都去买房子了吗？
没有。
这就说明一个事实。永远，不可能所有家庭都会拥有属于自己的房产，这将是基本的事实。那么，在这轮宏观调控面前，我们欢欣鼓舞什么呢？你觉得房价会调控人人买得起房子？哪怕是 80%的家庭拥有自己的房子？不可能吧。既然如此，你在傻笑什么呢？你的高兴又源自哪里呢？
所以，冷静一点。什么都不要想当然，不要用静止的思维来看动态的社会。你的静止的思维就是，我现在有 20 万，我要买 100 平方的房子，房价要是 100 万，1 万一平方，我就买得起了。事实上，社会会照你这么思维静止不动吗？不
可能的。不能这么考虑问题。
今天公布了中国 4 月份的 CPI 和 PPI，CPI 官方是接近3%，PPI 是 6%多。大家都知道，这仅仅是统计局的数据。而大家到超市，都可以明显感觉到所有东西都在上涨，而且是大幅度的。早几天我去沃尔玛买东西，1400 多块，3 个塑料袋都没装满，我很少去买东西的，平时不关心这些。我觉得很诧异，怎么可能要 1400 多块？但一一对照电脑小票，都是 50-60 的东西，随便加加就到 1400 了。一块牛肉近百块，3 个塑料袋没装满，1400 就出去了。要放在 2 年前，那时候物价已经上了很多了，我相信 800 块是可以搞定的。米从 60多一袋，经过几轮已经到 120 多了，即使如国产的金龙鱼，超市连卫生纸都在涨价。通胀是在不可避免的来临。
我说这些，只是说一个道理。这个世界上有比房子更重要的东西，那就是生存。当你发现一切都在飞涨，物价、医疗、教育，在你有限的资金不足以稳定应付未来的时候，房子已经是靠边站的了。所以，一旦如此，工薪阶层仍然是保生存要紧。你总不能为了买个房子不送小孩念大学吧，你总不能为了房子不让家里吃米吧，你总不能为了房子生了病不去治吧，家里老人出了状况，你总是第一时间要去出钱处理吧。在生存压力面前，那时候房子又算什么呢？所以，一旦如此，为了基本的生存，你仍然不会去买房子，即使房子价格已经不贵了，因为你实在更需要有限的钱，不断贬值的钱，
来维持家庭的基本抗风险能力。而且，你觉得房子价格可能还会跌，至少不会涨，何必现在去买呢？等等又有什么关系？
所以，买得起房就是买得起房，买不起房，也许房价再低，你也还是买不起，因为可以肯定一点，这个社会不可能家家拥有自己的房产，不可能中国所有的工薪阶层都会拥有自己的房产，不要有此理想和奢望。既如此，你会是属于会有房的，还是属于会没有房的呢？
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 08:37:10现在的宏观调控，买房人都眼睛泛着绿光的叫好着，激动着，憧憬着。觉得，终于，我会买到房子了，因为我手里有 20 万存款。呵呵，怎么说呢？你觉得你的 20 万永远都是20 万？它永远都等在那里等你拿去买房？房子会一直跌到请你这个没有多少抗风险能力的工薪阶层去买？我不知道，至少，我觉得有很多不确定性。那要这样的话，其它有钱人是不是去买美国去了？或者上月球去度假去了？
楼市调控，房市萧条，你会观望不去买房子。现在股市也萧条，你有限的 20 万也不大可能拿去炒股，因为它会亏。
现在物价飞涨，通货膨胀，你的钱的实际购买力在下降，钱你总归是要花的，工资不涨物价涨，你的存款总归是要消耗的。就这样，有限的升值渠道被堵死，你的有限的 20 万会被堵死在池塘里，等待通胀的绞杀，最终，你发现你的 20
万不见了，变毛了，你还是得重新奋斗去买房子，也许那时候房子不贵，也许很贵。
现在的宏观调控，其实大家仔细想想，其精髓是什么？
控制信贷。也就是说，这个游戏是要拿资本来玩的，而且是银行的资本。我现在不给你了，你玩去吧。可以说，这次宏观调控是切中要害的。我以前就说过，调控房产很简单，就是控制信贷。因为大家玩的钱都是银行的，银行不给你了，大家自然没钱玩了。但这种宏观调控只是暂时的，短期内能取得立竿见影的效果。但长期呢？
可以肯定，谁都不希望地产死，即使你恨它，但不可能弄死它，政府更不会。中国的消费，没有了房产大宗消费，谈何拉动内需？谈何降低居民存款？所以，这轮宏观调控绝对不是要把地产商弄死，所以在信贷方面做文章，进可攻，退可守。什么时候觉得苗头不对了，要扩大内需了，要拉动居民消费了，在涨息的时候要让居民把存款拉出来消费了，自然就会放开信贷，重开潘多拉之盒。所以，当前的宏观调控，只是把魔鬼收在瓶子了，迟早还是会放出来的。什么时候放出来，就看经济的大势。
控制银行信贷，那信贷又向何处去？我想除开政治原因，银行在风险可承受范围内，并不一定希望控制住房信贷，因为银行是要靠放贷取得效益的。银行把所有资金都投到国家基础项目上，风险同样不小，可能比住房信贷更大。所以，
从银行的角度，它也并不希望地产萧条，房贷紧缩，因为它是要赢利的。
中国近年来的楼市疯长，我觉得还与中国企业的生存环境有关系。为什么 90 年代的时候房子并没有如此疯狂？因为那时候人人都在谈公司，下海，经商，开工厂，赚钱。那时候开工厂是赚钱的，是容易的，企业的赢利环境是好的，这样，资本自然会投入到实业中去。而现在呢？国进民退一定程度上是存在的，中小企业生存压力是越来越大，税赋成本越来越高，得到却越来越少。一个小老板，辛辛苦苦一年，如果不偷税漏税的话，估计真的赚不了几个钱，而且固定资产折旧越来越厉害。与其这样，资本自然就会进入投机行业，炒房子，炒茶叶，炒大蒜，能炒到钱的都去炒一把，反正比开工厂做实业强。这样，自然也会导致资本推动下的楼市疯长。但本论楼市调控，显然不可能涉及如此深层次的问题。
所以，我说几点：1、 本论楼市调控是短期行为，而不会是长期的行为。
长期要调控楼市，必须改变中国中小企业的生存环境，放开民营资本进入的领域，分离民间资本到实业中去，同时通过税收调控如坚决执行现有税收的征收，才可能长期让中国楼市健康发展。
2、 本论楼市调控是短期行动，而不会是长期的，也许半年，也许一年。所以，大家要把握住机会。找到自己出手
的机会，而不要贪婪，切不要过于贪婪。在你可以承受的时候出手，也许半年，也许一年，也许 3 个月。你觉得自己可以承受的时候，或者有一点点压力但可以承受的时候出手。
这个世界不可能让你没有任何压力的拥有一套房子，天上更不可能掉下来一套房子给你，没这么美的事。
3、 我说，你能拥有房子的话你一定会拥有，你不能拥有的话你自然不会拥有。不要以为房价一跌，就会实现家家拥有房子的梦想，那是不可能的。因为，世界上不可能所有工薪阶层都会有房子。等不可能拥有房子的人都能拥有房子了，要真有那天，估计地球人已经到月球上去度假去了。
4、 所以说，大家不要盲目跟风，盲目激动，要审时度势，关键时候出手，实现你的房子梦，切忌贪婪和不切实际。
可别学阿娇的“很傻很天真”啊。
作者：姚鸿 回复日期：2010-05-12 14:52:52物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝
廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？
物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的 64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从 Z *F 救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方 Z *F 真要降房价还要出这么多招儿救市托市？
一厢情愿到都成瞎子了!如果实在没记性，睁眼忘了燃油税，又实在缺乏想像力，驼鸟一样埋在沙子里一厢情愿，可以帮很傻很天真的孩子们想像一下，不要低估砖家叔叔们的想像力哦：开征物业税后，土地转让金没动静，因为本身市中心就没地可卖，剩下郊区的地又没人买，这事就还是这么着了，实在群众有意见的，砖家建言，土地转让金不收了，由于城市人口太多，新建住宅要改收城市增容费，皆大欢喜，某些屁民屁颠屁颠地放屁表示欢迎。
开征开征物业税后，开发商叫着要减掉税费，经研究，
原来的税费取消一部分，但因为开发商暴利，民众意见很大，要收暴利调节税，以均贫富，平民愤，此言一出，开发商不吱声了，又有很多屁民屁颠屁颠地放屁欢天喜地表示欢迎。
开征物业税后，房东和买房的要求减掉二手房环节的交易税费，经研究，砖家建言，由于降税费会鼓励炒房投机，所以不能减，还要加。屁民的屁闷在肚子，熏得脑仁子痛。
开征物业税后，对第一套房不实行免征，很多人有意见。
砖家解释，因为开征物业税，很多炒房客把房子分散登记在家人名下，而且现有很多人的房子是在福利分房时有的，没交过土地转让金和各种税费，在 2000 年以后买房的，大多数为炒房投机者，为促进社会公平，要一体同仁，都收物业税，这样避免新的不公平。
此后，陆续出台了环境污染税，垃圾处理税，公共教育税，城市绿化税，二房税，三房税，老龄化税，离婚税，防治腐败税，。。
每收一遍税，依然有屁民欢呼，只是收到第一百遍时，声音有点微弱，收到第一千遍时，有点挣扎，收到第一万遍时，已经全部血尽骨枯，呜呼哀哉!
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 19:56租金果然大涨呀。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 19:58
作者：kyo6120 回复日期：2010-05-29 17:14:43
请教 LZ，我在离市中心远一点的地方有套 70 多平的房子，现在想卖掉，然后换到市中心一点大一点，请问目前这个市场行情适合这样做么？据说置换在市场下跌的情况下先卖后买比较好，我一两年内都有地方住，就是说我卖了之后可以等一两年再买都可以，请问能打时间差么？本人也是想减少些二手交易的费用。并不指望房价能跌多少。
=============================换市中心大房，越早越好。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 19:59
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-07 15:41:52楼主你好！一直在关注你的帖子，学习了！有一问题想请教一下。我在去年的十月份买了一自住房，首套房，首付2 成，贷 20 年，月揭 1300 元。140 平米，1900/平米，现在涨了 500/平米。买时是打算自住的，没打算出租，现在还没装修，因为考虑房价会跌，打算卖掉，不知这时候卖是否合适？急盼楼主的回复！谢谢！
============================房价会跌？
您确定？
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:01
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-07 15:41:52楼主你好！一直在关注你的帖子，学习了！有一问题想
请教一下。我在去年的十月份买了一自住房，首套房，首付2 成，贷 20 年，月揭 1300 元。140 平米，1900/平米，现在涨了 500/平米。买时是打算自住的，没打算出租，现在还没装修，因为考虑房价会跌，打算卖掉，不知这时候卖是否合适？急盼楼主的回复！谢谢！
============================其实，我最关心的是，你房子地点好不好？
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:10
作者：红尘若水 2009 回复日期：2010-05-03 22:17:01潜水多年，注册一个用户名问一下晋朝人大哥：俺最近考查一个商铺，40 年用使用权，没产权，地下一楼，做产电和厨房用品的。一楼是五金和小百货，二楼、三楼也是建材方面的。周围有大型尚未成熟社区。买时先按每年 8%的受益返 3 年，也就是一次在买时扣除 24%的房款，第 4、5、6 年每年返 10%，估计这个市场成熟起来也要个 7、8 年那样子。
问一下晋朝人大哥，这样的商铺能投吗？无产者，实在是心虚，请晋朝人大哥赐教啊。
=============================================这个不好说，商铺要实地看，才能评估好它的价值。
不看实地，有点盲人摸象。
再一个，你此单价的信息都没有，怎么说？
何况还要与周边的作比较才行，看看价钱是否合理。
所谓收益返还，实际上常是销售陷井，这个我前面提过，你可翻看一下，作参考。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:12
作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-05-01 10:53:23----------------------县城的房子，肯定不如大城市市中心的小房，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 20:15
作者：铁板里脊肉 回复日期：2010-05-18 08:45:50一个房子，出租给别人居住，和出租给别人办公，租金会有区别吗？
============================通常租办公的高些，也不用装修的家具，合算多了。
而且，办公的给租金比个人爽快，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 21:07
作者：向花花不语 回复日期：2010-06-10 21:00:48能不能分析下沈阳的房产情况呢？手里有两个还贷的房子，压力还好，但一直觉得不如卖了拿钱去创业，而现在又实在不知道卖还是不卖好~有一个超远小户型，租都不好租，一直放那，可是 ZF老说要开发那里，看起来也是在涨，弄的不知道是不是要卖掉换个地方买了，请 LZ 帮忙分析下~~~~=====================================
超远的小户型可考虑卖掉。
作创业金，或换好地点的房。
作者:晋朝人 日期:2010-06-10 21:09
作者：yostarli 回复日期：2010-06-10 20:54:25如果 zf 如何连环出招,房价依然坚挺,今天公布涨了14.8% ,zf 会祭处房产税和 rmb 升值吗?==============================房产税不太可能，至少近期。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:22
作者：li_fs19830206 回复日期：2010-06-12 16:40:03楼主你好，本人想买房自住，RMB 少，BS 自己。
现有 2 个选择：一个是 17 年楼龄的一大型社区，位置在 4 环路边（只有路边的才便宜）大约 3000+每平方（75 平方），无装修。 可以考虑嘛。
第 2 个就是 04 年新建的小户型基本无社区，大约 25W左右（50 平），繁华路段。
位置觉得都可以，性价比怎么样，给个建议。
==============================既然你说你没钱,那我劝你买房投资，别自住。
你说的这两处，没看实地，不好说。
不过，我倾向那繁华路段的。
你能说清两个房的租金情况吗？
这个很关键。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:31
作者：akesu21 回复日期：2010-06-12 02:25:13看了楼主的前五页发帖及各位网友的回帖，感触良多，以后一定结合当时中国楼市的实际情况多多品位，仔细斟酌。
回帖中有人挑楼主贴中的刺，有人说楼主是房托，有人说楼主吹牛，有人咨询楼市行情（当时的），有人将楼市和股市对比，有人虚心向楼主请教如何才能具有长远眼光和敏锐触觉，有人说所处的时代让楼主正好赶上了社会发展转型的所有好处，各式各样的人都有。。。人和人想法及做法真的差距很大。
从字里行间可以深刻地感觉到楼主投资的心态很好，也很有风险意识，投资初期家里人都过的很清苦，所以投资之后的获利都是楼主和家人应得的，最关键的是楼主很谦虚，没有一点盛气凌人的势头。衷心恳请楼主可以继续更新下去。
================================你这么讲,我才意识到，果真如此。从回贴就能看出来呀。
同样的事，不同的人的看法和作法，真是差别巨大。
难怪。
人的命运果然是自己选择的结果。
从不同的回贴人中，也能窥见一斑。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:42
作者：akesu21 回复日期：2010-06-12 02:25:13最关键的是楼主很谦虚，没有一点盛气凌人的势头。衷心恳请楼主可以继续更新下去。
=======================说到盛气凌人，俺真的不配。
俺有自知之明，高人、能人太多，俺算什么？一个小卒罢了。
还敢盛气凌人？
没得让天涯的高人笑话。
俺不想出那个丑。
同真正的高人比起来，俺都惭愧死了。
看一看，俺有些邻居们开的车，俺恨不能找个地洞钻咧。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 22:58
作者：mlajybz 回复日期：2010-06-11 15:47:11谢谢楼主的回复！房子是在我们的县城，不是在中心区，中心区的房子更贵。本来是打算买来自住的，可是房子的质量不是很好，也就是中等的水平，楼板很薄，楼上装实木地板打地笼，楼板都会被打穿。所以很不放心住下。在城郊看了老百姓的屋基，准备买下屋基去那自建房，环境很好，在长江的堤坝上，风景很好。又考虑到房价有可能会跌，不知
该如何抉择？期待楼主的回复！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝这么差的质量，还是考虑换掉吧。
房价有可能跌，但你所以的城市，不会有多大的下跌空间。
而涨的空间更大些，而且可以肯定，将来一定会比现在贵，所以，别把自己当神仙，妄想抄在底部。
你没那么神，否则，你现在比菲特还要富了。
有便宜占就行了，别贪。
很多人踏空，就因为一个贪字。
作者:晋朝人 日期:2010-06-12 23:04