看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。 - 晋朝人
===================如果真是"月供 1300 元，目前正在出租，房租 1800元。",降价怕什么?正好再买进呀,借钱都要买,呵呵.降了你应该高兴呀,机会送上门了,何怕之有?赶紧下手抢呀,哈哈.
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:33
作者：姚 VV 回复日期：2011-08-02 18:39:04 回复晋 和 无畏 大师，我竟然在 3 年后才看到了如此的神贴，于是虔诚的像您请教。
地点：南京1. 老城区鼓楼 80 年代老房 50 平 2 室一套，新装，环境好，旁有秦淮风光带，学区好，但无小区物业，房屋年代太老。市值 80 万，月可租 1500，现妈妈独自居住2.奥体新城 95 平 2 室一套，生活便捷，环境好，06 年6000 购入，现 170 万可卖。现我和 LG 居住，无贷款，可租
2500 元3.新购江宁万科 88 平 2 室一套，120 万，贷款 65 万，月还 5000，2013 年 7 月才拿房4.老公单位安居房，40 万 100 平，但没有房产证，并且要连续供职 8 年，如期间离职，房无偿收回，并需要支付 500元每月（这套可以有资格买，但是没有钱了，手上现只有 10万基金，如要买，需要向亲人借），现房，不知道要不要买LG 月 12000，我 2010 年末生病辞职在家，现开始找工作。2 年后可要小孩。
请问大师，我现在这个情形下，应该做些什么，买下什么？租掉什么？卖掉什么？可以在山雨欲来风满楼的现今，安身立命，高枕无忧？
跪谢大师~~~~===================粗看了一下,个人觉得,至少应该买下老公房,这个便宜应该占,可以占,呵呵.搬老公房住,出租现住房,或,出租老公房,住现房,皆可,视方便而定.
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:37晋朝老大，跟帖三个月 终于离你这么近：偶在山东南部一个地级市工作，属三线（弱）城市所居住位置在京沪高铁站东 1.5 里 现高铁站周围正在进行枣庄
新城建设 生活圈正在形成 附近房价 3800 左右是明年的期房，有两套 100 平房子已经交首付 均价 3500 每平米 但后续贷款有些困难，如果现在转手即得 3 万元转让费，请问 是现在转手，还是想办法贷款坐等升值 有无期待？
=====================3 万转让费就出手了?小家子气,呵呵.尽力保下一套,当然保下两套最好,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:38刚看了个好贴,转一下.好象是大基本转的,俺再转下.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:39这是一个怎样的 20 年——关于中国发展的一点个人回忆引子记得好像是 1994 年，全家从大走廊、单间房的集体宿舍中搬到一室一厅的新房子时，从阳台上望出去，后面是望不到边的田野，每天早上都有邻近的武警部队跑操经过大院外的土路，喊着一二三四的号子。
不过很快，大院里新建的楼房就挡住了视野。
1995 年上初中的时候，西安的高新科技开发区才初步成型，记得一些同学转去了新设立的高新一中。我们还时不时在放学后骑自行车到高新一中去“接头”。那时候，高新一
中的那个位置已经是高新区的边缘了，行人都很少。
到 1998 年上高中的时候，骑自行车很久才能到高新区的边缘，那里新建的住宅楼和新式的住宅小区，是西安最具活力的地方。
大约是在 2001 年或者 2002 年，大学班级组织骑自行车去高观瀑布春游，大概骑了一个多小时才大致看到了高新区的边缘。
很多年以后，在上海与美国导师流连于他记忆中存在的、而今面目全非的街道时，我又想起了这个过程。谈起来，忽然有些唏嘘。不由得想把这 20 年关于中国发展的片段编织起来，以供 20 年后回首。
一、2011 年 5 月 8 日，在苏州参加完中学同学的婚礼，乘坐动车到达上海。在离外滩不远的曼哈顿（外滩）商务酒店和美国老板见了面。他刚下飞机，没怎么正经吃过晚饭，而我也就是在街边小店吃了点馄饨和面条，所以聊了两句就决定一起出去吃饭。
酒店离南京东路很近，虽然知道实惠的馆子大约不会开在南京路上，但是要想找到口味不错的，恐怕还是沿着南京东路走比较靠谱。
我们一边走一边聊，导师提到他早年来过上海，而且住过不短的一段时间。他说那时是他的岳母（前岳母，其实）
作为美国一家公司的代表常驻上海。据说她本不想来，所以提了很多的要求，希望能吓倒管理层。当然，另一方面的考虑是，如果真的被派来了，起码不会生活得太糟。她提出的一个条件是：必须住得靠近市中心，而且必须是独栋式洋房。
幸运而不幸的是，公司还真的找到了这样一个地方，据说是以前江青的宅邸，月租金一万美元。这件事发生在 90 年代。
说到这里，我们已经往南京东路深处走了一会儿，我忽然看到了必胜客，于是戏谑地问导师：“想要尝尝中国的必胜客吗？”
老板笑道：“Why not? I'm open to everything.”
我那时还有些怀疑老板的这则声明，不过几天以后和老板吃了川菜，并且听说老板勇啃鸡爪之后才明白，他还真的是 Open to everything。
说起来必胜客也是中国学生在美国的一则经典笑谈。这个在美国差不多算是稍微高档一点的快餐厅的店，到中国摇身一变，竟变成中高档餐厅。美国人多半对此惊讶不已。不过相比于哈根达斯的虚高价格，这个直译名为“皮萨屋”的饭馆起码在中国能把装潢和食品做得看起来还算符合价位。
点餐的时候发觉中美两边对于皮萨尺寸的描述有相当的不同。我们点了一份普通尺寸的海鲜皮萨，结果上来以后还以为是单人份的那种。不过口味倒比美国那些高档皮萨店还强，起码我这么觉得。
于是老板又讲起很多往事。比如他早年来中国，不知在飞机上吃了什么东西，水土不服，到西安旅游时在陕西历史博物馆里吐了个一塌糊涂。因为这件事，他对乘坐中国航空公司的班机总是有些抗拒。这我之前就知道。
不过这一次由于特别的原因，他还是选择了中国的航空公司。我问他体验如何。他居然赞不绝口，说这航班居然在每个座椅背后都有电源插口。他说他在美国国内飞基本都没见过。说实话，我也没见过，我乘坐过美联航和达美的航班，一般机型都比较老。
然后老板又提到了他乘坐磁悬浮，感觉也不错。于是就说，现在中国的东西居然大多比美国先进。
我解释说，这是恐怕一个更新换代的问题。美国早已经在这些东西的早期版本出来的时候就拥有了它们。中国后发展起来，于是购买、建设的时候就用最新版，而美国因为已经有了，也不太想花大价钱更新，大约要等这一批用退役了才会更新。
老板大致同意。
这时候回想起 10 年 20 年以前真是感慨啊。那时候美国、日本就是先进的代名词。没有什么东西是中国比美国还先进的。不，我并不是说生产。连买来的更先进的都没有。
二、国际会议的最后一天，会议组织方安排了乘坐游船夜游
黄浦江。其实这并不是我第一次在这里坐游船。第一次是2006 年参加研究生数学建模大赛的颁奖典礼。仅仅是 5 年，江边的楼群就增添的许多新的景色。
国际会议开完之后第二天，老板挣扎着改完了拖欠的考试卷，坚决要出去走走，找找当年的感觉。他说他很喜欢外滩这一块，所以每次来都住外滩。我猜，也许是这一块的变化没有其它部分大的缘故。但是这一天，他却想去当年他住过的那个“毛的小老婆的宅邸”（导师语）看看。
很幸运地，我们找到了。这个地方现在叫做东湖宾馆，在闹市之中，一片绿地，几栋别墅式的洋房。我其实很好奇这个 90 年代月租金上万美元的地方，今天价格如何。遗憾的是，在网上也没能找到。导师说当年这个地方别墅还没那么多，记得还有露天泳池，不过看起来可能后来填平了，又加盖了别墅。
我们在周围街道走了许久，他显得比往常略微沉默了些。
直到看到一处老街，临街二楼依旧是挂着“万国旗”，临街一楼多是小店面，而老人们，就在街边打着扑克。导师很兴奋地说：“对，当年就是这个样子。”
我这才明白，他在寻找的是记忆中的街道。而之前看到的只是面目全非的过往。
从这小街四周看去，左右都开发得差不多了。也许再过几年，这里也会消失。
站立在那处街头，目光可以越过街道背后的围墙，看到远处的工地，还有高耸的塔吊。又想起那个一语双关的笑话：“The national bird of China is crane.”（中国的国鸟是仙鹤/塔吊）
据说全世界有一半以上的塔吊在中国施工。这个国家变化之快、之剧烈，大概早就超出了很多外国人预期。不仅如此，也超出了很多国人的预期。
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:40三、小的时候，耳濡目染的是各种关于外国优越的事例。比如日本小学生在夏令营中如何厉害，日本如何阴险地购买中国的资源而沉在近海以备后用；比如美国人的收入如何如何高，房子如何如何好，电视如何如何大。
那时候的外国真的很“高大全”。
那时候不但有发达国家，还有亚洲四小龙、四小虎。仿佛是个国家就比中国强。
其实直到今天，还有很多人习惯使用“你看外国就 XXXX”
的句式来说明中国的劣势和弱点。只是这“外国”的涵盖范围却越来越小。
如今在监狱中的那位刘先生，当时写下希望中国再做300 年殖民地的惊世骇俗之语，大概是从香港的发达之中得到的灵感。而如今北美的一位华人新教牧师当年则参与编了
一部纪录片叫做《河殇》。总的意思是，中国的文化太差，必须要全盘西化才能发展。
初中的时候初看一些深入关注中外对比和中国问题的文章。记得当时大学教师工资只有 300 多块，很难留住人。
父亲的一个大学同学，一位颇有才华的雷达方面的研究学者终究跑去了加拿大，在一个冰天雪地的省份做了一个小程序员。虽然那里连打麻将都很难找齐人，但是一年的工资几乎能顶他在中国的一辈子——按那时推算的一辈子。
当时年纪小，并不觉得如何。而今回想起来，当年的气氛中似乎总有种悲观的味道。
那个时候，不要说美国，连日本都是中国无法翻越的一座大山。记得一本杂志中说道中国的人力成本优势是没有意义的，因为日本的工人效率比中国高得多。据说是一个日本工人能顶 200 个中国工人。
不要说经济总量超过美国，就是超过日本，都是不可能的事情。
我回想中国的发展，总是喜欢提到这样一个具有代表性的帖子。那就是有人在天涯发帖说，按照中国 GDP 增长率来推算，大致在 2030 年能超过日本。而绝大多数人是不信的。
我扪心自问，2005 年我要是读到了这个帖子，大概也是半信半疑吧。
那时，大家反驳的理由主要有两个，一个是日本又不会
停滞，另一个是，中国难道能一直维持这样的发展速率吗？
四、1999 年美国轰炸中国驻南联盟大使馆。
大家都是愤懑的，但是又能怎么样，连我这样的政治门外汉都知道和美国开战是不可能的。不，不是开战不可能，而是根本不可能打赢。
有一位当年在加州大学伯克利就读的中国学生后来提到，他那时候还切实地考虑过是否应该租一辆车买些硝基化肥和汽油到华盛顿去做一次“单程旅行”。他说，那时候美国如日中天，在美国感觉尤其深刻。他当时觉得只有这样一种思路才能对抗。
而这位留学生在谈到这个话题的时候，已经是香港的清算会计师了，笑谈着当日完全想不到后来的发展。
那个时候是压抑的。
所以 2001 年 911 发生时，大学里是一片欢声笑语，谈论着美国的多行不义必自毙。
大约有人会说这不够人道主义。但我要说的是，这幸灾乐祸其实更加人性。
但是，其实也意味着我们根本没有什么有效途径能以眼还眼。
幸灾乐祸，其实是弱者的行为。因为强者往往是有能力快意恩仇的。
那个时候，大跃进的“超英赶美”仍然是一个经典笑话，意思等同于“夜郎自大”之类。
五、刚上高中的时候我一直有个疑问，有一天终于忍不住问了教几何的任老师。
我说，你看分针和时针，比方说两个差了 180 度，当分针运行到时针当时的位置，那时针其实又往前走了 15 度。
如果分针再往前走 15 度，那时针在这段时间里又向前走了一度多。按这个规律，似乎分针将会永远追不上时针，可是事实似乎又不是如此。于是任老师微笑着教会了我无限级数的概念。这我才明白，这个东西是存在极限的。
反驳 2005 年天涯论坛的那个帖子的时候，很多人都觉得中国追上日本当年的经济总量时，人家早就发展到更高水平了。中国怎么能追上呢？而没有人预料到中日之间的这个极限居然来得如此之快。
六、其实我从小都是个乐观派。
我的小学班主任是个老式的没有受过正规师范教育的老师。她用起外号、羞辱、威胁等种种手段对付学生。我懂事很晚，所以总是在课堂上讲话，于是很不受他待见。我今天还记得，我得了小学的一次数学竞赛的奖（或者是全国一个什么自然竞赛一等奖）之后，她评价为“瞎猫碰到了死耗
子”。
而且下一届的学生，迎来了学校聘用的第一批正规师范毕业生。从他们的描述中，我觉得那个老师更加和蔼可亲，而且很尊重学生。
于是我想，事情总归是一天一天变好的。
当年中国加入世贸时，社会有两大思潮，一个是说那些狼一样的外资进来以后会把中资都吃掉。另一个是说我们与狼共舞，也能变得和狼一样强大。其实都是自由心证。
那时候一个师兄相信的是前者，与我还有些争执，最后似乎打了个赌，但是等到明朗之时，大家都忘记了。近年再联系，发现这位师兄在美国博士毕业之后回国工作了。
那个时候我的乐观也没有任何实质的根据。就算是有，大概也就是不相信我周围那些朋友所代表的中国人竟会在整体上输给外国人。说起那些鬼灵精怪的朋友，我还真算得上是最没有才华的一个。他们有的从小学起就饱读诗书。我记得我小学还在看米老鼠与唐老鸭的时候，去朋友家玩，看见他书橱里变形金刚画册的旁边赫然插着一本论述中东战争的书。他讲起这些来头头是道。我记得他三四年级的时候觉得打“争上游”和“升级”比较无聊，于是自学桥牌，而我们听说桥牌很难都不愿意学，于是他过了几天伪称“最近学了个新扑克牌游戏”，让我们学打了一天的桥牌。还有一个朋友从小就无师自通，小学到高中制作各种桌面游戏，甚
至还包括一套简单的桌面 RPG，和五六套不同版本的桌面战略游戏，游戏性颇高。
我觉得，这些人所代表的中国，怎么可能在平等竞争中输给外国人。
其实这些年回头看来，我一直相信的是中国人的才智。
有了这样出色的才智，我们就不会输。
但是我用的词也总是“总有一天”。我也没有想到一切都发展得如此之快。
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:42七、亚洲四小虎的威风，很早就被金融风暴打了个粉碎。
欧美酸溜溜地说，中国政府不守规矩，居然指使香港当局直接介入金融市场，这是耍流氓。我听到这话，其实窃笑过。从那时起，我明白了一点，那就是欧美所倡导的市场规则，有其背后的用意。而又是很多年以后，我才明白，原来欧美倡导的政治体系也有其背后的实际主义考量。
97 年以前，香港精英们曾豪言，香港的经济不会有问题，所以唯一担忧的是中央会介入其政治。结果回归以后恰恰经济出了问题。其实香港人早该想到，改革开放以后，香港的中国门户地位就会逐渐消散。这个世界上完全不会有人有兴趣把一个属于中国、却不忠于中国的领地建设成为一个金融中心。其实中央不介入其政治，就等于介入了其经济，中国
需要金融中心，但并不需要一个不忠于中国利益的金融中心。
从香港开始，四小龙一个接一个地破了功。台湾初步民主化带来的混乱造成了强烈的内耗。竟然在长达 10 年之间没有行之有效的经济刺激政策，甚至连计划都没有。堂堂民主政府、发达地区，居然在没有危机的情况下经济停滞了。
韩国民众生活质量随着韩剧的流行也被大家了解了。更不要提金融危机后韩国企业连夜跑路的惨状。还有将一切的起源据为己有的喜剧行为。
新加坡的外号“李家坡”逐渐为人所知，因为数次积极鼓吹对抗中国而让很多民众产生了反感。
一时间，四小龙的光环破灭了。他们从高高在上的“外国”或者“发达地区”，变成了“韩国”，变成了“新加坡”，变成了“香港”。他们仍然发达，但是很多中国的思路中在这些国家和地区后面加了四个字“不过如此”。
不过，更重要的是——中国大陆的产业逐渐开始与他们产生直接竞争。
他们不再遥不可及了。
七、2010 年 GDP 总量超过日本。距离那个多数人都不认同的帖子发表只有5年。虽然我们今天知道那个人忘记计算了GDP增长率之外的通货膨胀率和汇率改变。但是即便当年知道了这些，恐怕也很难相信那些预言，尤其是当它来得如此之快
的时候。
今天，人们的说辞是：“我们的人口是日本的 10 倍以上，总量超过了，又有什么值得欣喜的呢？”
这话说得一点都没错。其实反过来想想，中国人口是美国的 3、4 倍，总量超过美国又有什么不可能的呢？美国有什特殊技术或者能力能保证他们产出价值的总效率比中国高 4 倍呢？
如今觉得顺理成章的事情，恰恰就在几年前还觉得不可思议。
以我不多的历史知识看，人类历史上这种事情似乎并不经常发生。
八、曾经有人说中国人一盘散沙，一旦出现大灾大难根本不可能团结，更不可能做到日本救灾的高度。
然后发生了东海大地震。
短短的一个月，日本的形象破灭了。
救灾迟缓，缺乏志愿者，灾民长时间得不到救济，核事故一再扩大，自卫队一开始拒绝参与核事故救灾，年青人都不站出来志愿解决核灾难，还有迟钝地令人感到恐惧的官僚主义，以及为了经济利益不惜拿全民以及子孙后到健康冒险的财阀，这一切忽然让很多中国人觉得这个日本非常的陌生。
这就是那个曾经被《夏令营里的较量》的作者大家褒奖
的日本的下一代？这就是那个曾经能够让中国人从梦中惊醒的日本军队？这就是那个以责任和效率著称的日本工业体系？
无数曾被《夏令营里的较量》搞得童年压抑的 80 后在作者孙云晓的博客中大肆讽刺。也许是突然发现那些被夸大了的坚韧的日本小学生竟然一个也没有长成具备责任心和献身精神的日本成年人。当中国的军人愿意在气流复杂的群山中空降，愿意驾驶直升飞机在湍流中救援的时候，日本的核事故居然必须靠五六十岁的老人家去解决。这不由让人感叹道，日本这尊神像的倒掉。
可以说从此以后，日本也许在产业技术上还值得中国人认真考虑，但在整个国家的角度上说，他们已经不再是我们的对手了。一个缺乏责任心的民族，一个充斥着官僚主义各扫门前雪的民族，在技术上和商业上的优势恐怕维持不了多久。
曾经我们把“美日”并称为中国在经济、军事、政治上的全方位对手。现在这只剩下“美国”了。
而美国也露出了疲态。当然只是暂时的，但着实让很多人明白它并非完美。
一切，不过就是 20 多年而已。
九、我父亲的那位移居加拿大的同学在 05 年左右回过了一
趟。聚会中，我注意到他的白头发是他们几个同学中最多的。
几乎他当年的同事们生活似乎都比他舒心。是的，他们的收入恐怕比他低很多，但是生活质量已经提高到了他现在偶尔宁愿当初没去过加拿大的程度。
十、二十多年，从认为全盘西化才有出路，到与各个发达国家和地区构成全方位的竞争。
二十多年，从仰视发达国家和地区到平视。
二十多年，军事从被动逐渐走向主动。
二十多年，从政治孤立走向合纵连横。
二十多年，我们曾经不敢想象西安这样的二线城市、大学教授这样的中阶群体也有能和一些发达国家相比的生活质量。
这个过程，在历史上都是少有的。而我们正在目击这种变迁。
这个国家当然还有非常多的问题，尤其是政治上、体制上。有人讲这个国家积重难返没有希望。但是我，作为一个乐观派，仍然相信：能够创造这样的经济奇迹的中国人，没有道理会找不到一条道路让中国的政治向更好的状态变革。
我今天仍然记得那时候是如何说一个日本工人能顶 200个中国工人，仍然记得杂志上说中国人是如何懒和不守纪律，仍然记得章家敦如何宣称中国经济崩溃迫在眉睫，仍然记得
别人说中国公司如何不可能与外国公司拼技术但是，今天我们在这里。我们的工人丝毫不比日本人差，我们的经济依然在发展，我们的企业已经有不少可以走出去拼技术了。
2011 年 4 月 29 日我从旧金山飞抵上海。同期抵达的还有很多外国人。其中不乏一些第一次到中国的。令我记忆深刻的是，几个由英国口音的人士在浦东机场航站楼中行走时，赞 叹 道 :"Look at this clean and niceterminal."其实关键不在于他们的赞叹，而在于我觉得这个航站楼完全稀松平常。
二十年我们创造了一个奇迹，一个我们觉得稀松平常、没什么了不起的奇迹，而我们还在前进。
我从来不相信任何党派或个人能够带来光明的未来。我一直相信的是中国的人。正是数以亿计政治立场不尽相同的中国人带来了中国的经济奇迹。我也相信中国人能解决 十一、观看美国宇航罗计划的纪录片时，我曾经非常的羡慕。
羡慕那些工程师能够有幸诞生在一个飞速发展的时代，能够目击并参与这样一个快速发展的过程。我想象那些工程师们在每两周一次宇航发射的任务下恐怕不得不经常熬夜，但是哪里有比参与创造“奇迹”更加令人兴奋的事情呢。
现在的中国就是一个奇迹。
我很有幸能在这样的距离目击这样一个庞大国家的复兴。我也很有幸能够有机会参与到这个过程中。
尾声、在苏州参加中学同学婚礼的时候，我和他的研究生时代的师兄聊到他所从事的行业——太阳能产业。
他说中国太阳能产业颇有些两头在外——设备和销售地。
我问能够改善吗？
他说正在改善。无论是原料还是设备，国内都有人开始作了。不过要让国内的人愿意大规模用，恐怕还要升级一两代以后。
我问欧美的竞争力如何？
他说美国还行，欧洲已经废了，那种工程师和经营人员的效率，未来绝不是中国同行的对手。
“他们现在还有些技术。”他说，“不过他们终归要输。”
瞧，我就是喜欢中国人的这种心气。
现有的政治问题——即便它也需要一场奇迹。
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:45我们就生活在历史上的康唐盛世,如果认识不到这点,我们会错失上帝惠予我们的最大机会.
作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:59
作者：楚_容 回复日期：2011-08-14 23:36:45 回复
@晋朝人 2011-08-14 23:33:00
作者：姚 VV 回复日期：2011-08-02 18:39:04 回复晋 和 无畏 大师，我竟然在 3 年后才看到了如此的神贴，于是虔诚的像您请教。
......-----------------------------哈哈，您居然今晚出现；）
近距离问好；）
================哈,握手致意..
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 01:30
作者：春天的灰色阳光 回复日期：2011-08-23 23:33:00回复对当下，晋朝人没有一点建议吗？
===============如果,限购政策再坚持一两年的话,租不起房的时代就来临了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 20:21
作者：迷茫的情报员 回复日期：2011-08-25 20:10:21回复关于限购令，晋朝人怎么看？
------------------------------茅于轼：限购让我们走回头路世界贸易组织把中国定义为非市场经济国家，其理由是，由于政府对市场的干预，交换的不够自由，市场的价格偏离了均衡价格，因此在国际贸易中，有可能使衡量国际比较利益的尺度发生错误，应该进口的变成了出口，或者相反。
中国要争取成为市场经济国家，必须在交换的自由方面有所改进。这方面已经取得很大的进展。粮食、日用品由于自由集市的逐步开放，已经做到自由交换。我们用人民币可以在超市自由选购成千上万种商品。前几年开放了黄金买卖，百姓可以用人民币自由买卖黄金。对买卖外汇的管制也越来越松。现在每人每年可以买卖相当于 5 万美元的外汇，而且不需要任何证件（过去只有因公出国可以换汇 200 美元）。
人民币能直接购买各种用品，能够和黄金、美元互相交换，它越来越具备衡量价值的功能。这些措施也使中国越来越接近市场经济国家。
可是，最近政府出台的一些限购措施，包括对房地产的限购、对汽车的限购，由于是一种对货币使用的限制，使得中国又朝着远离市场经济的方向走。限购使得市场价格发生
更多扭曲。民众原本用来买房买车的钱，因为限购而买了别的商品，市场的均衡遭到损害。而这完全是人为的。
不错，中国的房地产价格高得离奇，因此对房地产限价似乎是有理由的。限购能够抑制房价。但是房地产价高的根本原因是土地被垄断，缺乏其他良好的投资机会，收入差距太大。不在这些方面想办法，用简单的行政手段来处理，虽然房价可以被压抑，但是会引起其他的经济问题。
用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。大权在握的政府往往不顾市场的规则肆意横加干预，或者限购，或者限价，或者设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，也破坏市场的均衡。上世纪 50 年代初，政府对农产品统购统销，当时绝没有想到计划经济的后果，导致经济效率的大倒退，最后濒临经济崩溃边缘。改革以后，回归到市场经济，走交换自由化的道路，才获得空前成功。
从更为根本的宪政角度看问题，限制货币的使用相当于侵犯百姓的私人财产。货币是百姓持有财产的一种方式。限制它的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。我们需要对此加以高度警惕。
=======================这也是我的看法.
限购是走回头路." 用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。大权在握的政府往往不顾市场的规则肆意横加干预，或者限购，或者限价，或者设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，也破坏市场的均衡。上世纪 50年代初，政府对农产品统购统销，当时绝没有想到计划经济的后果，导致经济效率的大倒退，最后濒临经济崩溃边缘。
改革以后，回归到市场经济，走交换自由化的道路，才获得空前成功。
从更为根本的宪政角度看问题，限制货币的使用相当于侵犯百姓的私人财产。货币是百姓持有财产的一种方式。限制它的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。我们需要对此加以高度警惕。"这两段不知有多少人能明白呀.大部分人都在纠结房价，其实，这才是真正、最大的危害，伤害了所有百姓。
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 20:37
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 20:29:06 回复限购是限制贷款购买多套（3 套及以上），不是等于不准
购买。
还是那句话，可以全款嘛。
================你看得不仔细,再仔细看一看限购令.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 20:44
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 20:36:51================你有很多基本性的错误观念,跟你一一展开讨论就太累了.你要坚持那是你的权力.但错误的认识一定会作出错误结果.只是希望你对那个结果能满意.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 21:12
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 21:05:56屁股决定脑袋，无他。大环境如此，限购必将继续下去。
=====================呵呵.那么,限购的结果就是穷人要付出更多的租金,这样的结果有什么不一样的吗?是更好了,还是更差了?另外,俺说的结果不是指房子.你有房,挺好,恭喜你了.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 21:17
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 21:05:56但是我想说的是，要想争取更大范围公众的支持，要有尊重一个前提，双方要具备某些利益共同点。限购虽然赤裸裸的侵犯公民权利，但是，在以占有多套房产越演越烈的中国，在这场同样赤裸裸竞争中落后的人们，不太可能选择跟你站在同一边，哪怕他们知道这一点。
==========好吧,你说得这个,我同意.但,限购并不是解决问题的办法,或者说,是好办法.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 21:22根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的文件》（武政办[2010]27 号）文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下：一、自 2011 年 2 月 23 日起，暂定对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市 1 年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供 1 年本
市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
=====================重庆人民好幸福哟.马甲,看来俺们的认识都是有局限性的哟,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-08-27 00:37
作者：高铁高哥 回复日期：2011-08-21 17:17:44 回复晋朝老大您好，真诚的谢谢您关于房产的回复，欢迎来山东做客。
山东枣庄是鲁南大市，也是京沪高铁的中间点，南区上海北去北京都是两个半小时，可以说地理交通环境，山水环境都较好，人口 380 万，GDP 总产值 1390 亿，人均 GDP 35700元，在全国 273 个地级市中排名第 73 位。枣庄是被中国社会科学院评为中国第 28 大城市，山东省重点支持的城市人口超 100 万的 7 大城市之一。开采煤炭有 300 多年的历史，现因资源接近枯竭，去年被国务院列为东部地区唯一资源转型试点市。现在紧挨京沪高铁和京福高速的枣庄新城已初具规模，政府及各部门已经在新城办公，但因基础设施不健全，人气仍显不足。我的问题是：毗邻新城的高铁站一公里商务圈内明年交工的期房价
格 3600 元每平米，地下车位 12 万一个，根据当前经济形势和国家房地产调控政策，房价增长预期是什么？现在是否能入手？
谢谢！
---------------------没看实地,不敢乱说呀.只敢说,大趋势,3600,应该还要涨地.一般情况下,"基础设施不健全，人气仍显不足"的地方,往往涨得慢些.这个,真得要具体而论了.
作者:晋朝人 日期:2011-08-27 00:57
作者：来了 007 回复日期：2011-08-26 20:06:50 回复晋朝哥哥，你占得先机的成就感和欣喜，跃然纸上！！
我觉得应该是中国官员和富豪的盛世吧！
小老百姓，就是奴隶，想跟着喝点汤，要费好大劲!-----------------------1,晋朝哥哥，你占得先机的成就感和欣喜，跃然纸上！！
哈,好犀利哟,一针见血,俺羞涩一个．嘿嘿．２，我觉得应该是中国官员和富豪的盛世吧！
你说得一点也不错．但是，但是，古＼今＼中＼外，从来都是官员和富豪的盛世，
没有例外，便是美国，也没有例外呀．３，小老百姓，就是奴隶，想跟着喝点汤，要费好大劲!小老百姓，要费好大劲，能跟着喝点汤，那就是盛世了．中国历史上，小老百姓８０％的时候，都是朝不保夕，命如蝼蚁的．还想跟着喝汤？
作者:晋朝人 日期:2011-11-06 23:54
作者：hxz12108 回复日期：2011-11-06 21:26:52 回复楼市死气沉沉。股市半死不活。
LZ 也不现身了。
现在是享受生活的好时间，可惜，无价涨的啊==========================没有呀,这一年多,过的跟打仗一样忙.有时来此看一看,看见这儿已经成了"不买房人"的乐园了,呵呵.俺看见现实中,埋头苦干的人还在一门心思往前冲,而这儿,不少人还有闲心,不断发贴,要证明历史车轮会倒转,相信自己就是那个守株能等到兔子的人,俺能说什么?
俺想起一则笑话.一个人落水了.一艘船路过,那人不仅不上船,还说:"我相信上帝来会救我的."第二艘、第三艘船路过,那人还是不上,仍等着,说:"我相信上帝来会救我的."结果,那人死了.见到上帝,抱怨上帝不救他.上帝说：那三艘船就是我派去救你的呀。
嗯，俺看见这个坛子里的不少人，不仅不上船，还要辩论，引经据典，说海水是淹不死人的．怎么办？
难道说，俺们不是奋勇上船逃命，而是停下来跟他们辩论海水是会淹死人的吗？
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 00:06其实,俺这两年的经历挺有意思.挺有感触的,可惜,没有什么写作的冲动了呀,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:25
作者：冷月无声泪有痕 回复日期：2011-11-07 08:39:32回复
晋朝老兄高明我现在也正四处看楼盘，准备再次出手现在选择面可是真多哈哈，现房到处都有这样的机会几年才会有如何能放过如果房价真的暴跌就留在手里，租给那些不买房的高人们吧===================哈哈,俺跟朋友们四处找机会,找到好机会,有多少钱砸多少钱,现在就是钱不够,正四处愁钱呢,哪有闲功夫跟那些闲得蛋痛的人扯闲蛋呀.他们爱扯让他们去扯,俺们只管埋头往前冲,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:27
作者：tcwyzhf 回复日期：2011-11-07 09:02:59 回复楼主的意思是目前是入手的好机会吧，不过如果限购一天不取消，楼市就一天也不会脱离低迷啊，随之而来的必然
是回落吧？
============任何时候都有好机会,就看你愿不愿意去找,找得找不到.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:31
作者：ksxinyuan 回复日期：2011-11-07 08:49:14 回复楼主幸福，工作早，机会多，==========================任何时候都有好机会,就看你愿不愿意去找,找得找不到.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:52
作者：Q 红袖添香 Q 回复日期：2011-11-07 11:45:49回复楼主又出现了，在这迷茫的时刻，哈哈，开心！这一年来过得真和打仗一样忙，机会有很多，和楼主一样，就是愁钱，否则好房子到处都有，楼主说的很对，天涯已经变成了不买房人的乐园，所以你要经常出没一下，给我们这些埋头向前冲的家伙们吃点定心丸，有的时候真的迷茫了，市场一片跌声，虽然一直在行动，还是很忐忑的，楼主的片言只语，能给我很大的安慰，觉得自己没有错。我这边没有和我观念相同的盟友，孤军作战，经常怀疑自己是不是错了？
=======================哈哈,钱不够呀钱不够呀,难受,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 12:00
作者：Q 红袖添香 Q 回复日期：2011-11-07 11:45:49回复楼主又出现了，在这迷茫的时刻，哈哈，开心！这一年来过得真和打仗一样忙，机会有很多，和楼主一样，就是愁钱，否则好房子到处都有，楼主说的很对，天涯已经变成了不买房人的乐园，所以你要经常出没一下，给我们这些埋头向前冲的家伙们吃点定心丸，有的时候真的迷茫了，市场一片跌声，虽然一直在行动，还是很忐忑的，楼主的片言只语，能给我很大的安慰，觉得自己没有错。我这边没有和我观念相同的盟友，孤军作战，经常怀疑自己是不是错了？
=======================俺到在看银行的对账单,发现有一套房的贷款利息才4.935,有这么幸福的事?哈哈.那个什么北京才子要气疯了吧?嗯,眼睛都红了.一边咬牙，羡慕嫉妒恨．哈哈．没用．气死也没用．
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 12:14
作者：万里雪飘 wan 回复日期：2011-11-07 12:09:08回复
一不注意，发现老大竟然和我同时在线，激动中。。。
楼主，我现在有闲钱，几十万，能往哪方面投呀？？？
急。
========================俺不会别的,还是房产呀.:)
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 12:31这个坛子里的不少人牛呀,为了让他们能轻松买房,经济应该崩溃、政府应该收税、买过房的应该跳楼，好让他们更便宜地买房。
总之，为了让他们买便宜的房，世界要围着他们转，否则，政府就是无能，社会就是不公。呵呵。
他们是精英，是人才，是世界的中心，俺们？俺们小老百姓，可不敢这么要求。
俺们还是自个想办法，自己救自个，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2011-11-09 11:45
作者：KKDEMM 回复日期：2011-11-09 11:23:20 回复我追随晋朝大哥的帖子有两年多，你的帖子如同一盏指路的明灯，使我在迷茫中找到了投资的方向，并因此作了一些投资/投机的行动，在此感谢晋朝大哥及在跟帖中使我得
到启示的各位 DX。
我将近二年的投资向晋朝大哥汇报下：========================你这个很简单.你现在已经打下了很好的基础了,下面要作的就是进行资产优化.你现在要作的就是去寻找回报更高、潜力更大的项目，然后将手上差的项目卖掉，去换回报更好的。
至于，卖哪些？
你自己就能推敲、判断，无需我这个外人多嘴，到时你自己就能明白。
因为 你自己比我更了解情况，不是？
差的换好的，就这么简单。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-11-09 11:48
作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-11-09 10:33:56回复哈哈哈，房价重回 2009！财富可以这样成长？？？？？
=================俺们打个睹？行吗？
房价重回 2009？一定会远超 2009，你信吗？
别的地方俺不知道，武汉一定会，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-11-11 23:40
作者：Q 红袖添香 Q 回复日期：2011-11-11 22:51:58回复昨天和一个朋友讨论，房子究竟是不断买卖的利润大呢，还是留在手里吃租金兼坐等升值的利润大？？盼 LZ 尽快出现，答疑解惑，呵呵。
每天到天涯已经成了习惯，只是现在的房观，真是秋风瑟瑟，一片哀声。似乎只有这个帖子里，尚有一丝温暖。
流年似水，无论外界如何纷纷扰扰，我们平常人的日子还是要有条不紊的过下去，刚刚装修完一套小房子并且已经出租，有点累了，天涯上的跌声一片，看得多了，心也累了。。。。。。
=========================俺是以吃租金的心态收房,兼坐等升值,再换更大更好的.以吃租金心态收房,可能比不断买卖慢,难,但安全率高.俺胆小.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-11 23:42
作者：hxz12108 回复日期：2011-11-11 21:08:28========================还在鏖战房市，此时此刻就在.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-14 23:51
作者：belovedyaoyao 回复日期：2011-11-13 03:30:28回复
@晋朝人 2011-11-09 11:48:14
作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-11-09 10:33:56回复哈哈哈，房价重回 2009！财富可以这样成长？？？？？
=================俺们打个睹？行吗？......-----------------------------楼主大人，拜请千万帮小女子参谋下！多谢！多谢！
本人准刚需，大龄未婚，有单位分的工作用房且住着，想买自己的首套商品房，有自住兼投资的倾向，事业单位可以用公积金贷款，纠结的是面临选择：所在城市属于三线城市，目前一二线城市限购的紧，三线城市的房价和走势我都看不透呀，家人打算春节前帮忙出首付定下一套，这时候下手合适不呢？还是等到明年年中之前？什么时候最合适呢？
是买老中心城区一室一厅 40 平左右 6 千多单价约 30 万的高端住宅划算呢，还是距离单位新址不远的新城区的房子呢？老城堵车严重，但生活便利，离单位很远，新城区距单位近，看重的楼盘是学区房，有重点中学下属的贵族学校好几所，4 千 1-2 起价，楼盘一公里半径以内已经建成市政府
和法院检察院的新办公楼，但新区楼盘整体入住率很低，目前基础配套很不好，公交很少，菜市场少，更别说医院，如果买新区的房子，担心因为空房率高，不好出租，只能依靠工资还贷，（月供是工资的一半）生活压力大，希望两种选择都能租出去好有现金流出现，纠结中：新城区担心租不出去，老城区离单位远，我们单位已经在新城区建办公楼了，两年以后就要搬迁的。本人刚进事业编制，无积蓄，家人帮忙出首付。
请楼猪达人帮忙参考下呀！拜谢!拜谢！
=============================回你这个太难了,毕竟对你的情况与你的城市一无所知。
其实，就武汉，俺不了解的，都不敢乱出主意呀。
就你的文中情况瞎说几句，一知半解呀，别当真。
你说，你有单位的房，有产权吗？或归你名下了？（这样，也可视你自己的房，租的就不算哟。）这房在你单位新地址吗？如果，归你名下，又在你单位旁，可视为你的自住问题有一定解决。
如果，不是，我认为，第一套房，你应该先解决自住问题。除非，你没有自住的后顾之忧；比如，可以住家里，也算。这样，才能考虑投资。
解决好自住房，其实就是一种投资。
如果，你在单位新地址处，没有自住房（单位也不给分），
那么，你可以考虑在单位附近方便的地方买套小户型，为将来自用准备。不用了，也可拿来出租赚钱。买这房，尽可能用公积金哟。呵呵。
为什么说，你买自住房也算投资？
因为，你上班如果无法解决居住问题，你就要租房。即然要租房花租金，不如把租金变月供，都是一样花钱，可你可以用首付赚套房呀。
作者:晋朝人 日期:2011-11-15 02:00
作者：belovedyaoyao 回复日期：2011-11-13 03:30:28回复
@晋朝人 2011-11-09 11:48:14
作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-11-09 10:33:56回复哈哈哈，房价重回 2009！财富可以这样成长？？？？？
=================俺们打个睹？行吗？......-----------------------------楼主大人，拜请千万帮小女子参谋下！多谢！多谢！
本人准刚需，大龄未婚，有单位分的工作用房且住着，想买自己的首套商品房，有自住兼投资的倾向，事业单位可以用公积金贷款，纠结的是面临选择：所在城市属于三线城市，目前一二线城市限购的紧，三线城市的房价和走势我都
看不透呀，家人打算春节前帮忙出首付定下一套，这时候下手合适不呢？还是等到明年年中之前？什么时候最合适呢？
是买老中心城区一室一厅 40 平左右 6 千多单价约 30 万的高端住宅划算呢，还是距离单位新址不远的新城区的房子呢？老城堵车严重，但生活便利，离单位很远，新城区距单位近，看重的楼盘是学区房，有重点中学下属的贵族学校好几所，4 千 1-2 起价，楼盘一公里半径以内已经建成市政府和法院检察院的新办公楼，但新区楼盘整体入住率很低，目前基础配套很不好，公交很少，菜市场少，更别说医院，如果买新区的房子，担心因为空房率高，不好出租，只能依靠工资还贷，（月供是工资的一半）生活压力大，希望两种选择都能租出去好有现金流出现，纠结中：新城区担心租不出去，老城区离单位远，我们单位已经在新城区建办公楼了，两年以后就要搬迁的。本人刚进事业编制，无积蓄，家人帮忙出首付。
请楼猪达人帮忙参考下呀！拜谢!拜谢！
=============================借你的问题,发挥几句题外话。
其实，空军老说别人炒房，实际上，他们才是炒心太重。
房子在他们眼里，实用价值不重要，赚了赔了才重要。
大家买车，出门就赔 30%，你就不买车了？还是因为要
享受嘛。
电视放两年，一文不值了。可谁家不买电视了？
有需要，能承担，就应该享受嘛。
何况，房子承载了太多的内容。这个，女人都懂，她们有了这个，才安心,呵呵。实在不能理解有些男人，能给自己花大钱，买个出门就贬值的车（或音响、或电脑，或。。。。
自选项，大家自己对号入坐，嘿嘿），却不愿给自己的女人买个到手就可能贬值的房----可能；还有一种可能：就是增值。呵呵。
想想，俺们买的大多数东西，买了就贬值，空军们却从不心痛，美其名曰：享受了。偏偏，买房时就心痛了，纠结了，不享受了。不明白呀，不明白。呵呵。
而且，房这种东西，还有可能会增值哟。而且，可能性很大咧，哈哈。
再说，房子还有一种用途，就是增值保值，赚租金的功能，也是用途之一。
有人还长篇大论证明这种客观事实不存在。明明是一块黄金，你非要说不是。
不是有病吗？其实，吃亏的是自己罢了。嘿嘿。自己拿头去撞南墙，不怪自己傻，偏要怪别人没有道德的血。把自己标榜的跟圣人一样。其实，说到底，他就是想少花钱买大房子，流的是贪便宜的血。
扯远了，不知扯哪儿去了。打住。
嗯，也算是“多余的话”罢。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-11-15 02:07
作者：shijianwuyong 回复日期：2011-11-15 00:19:43回复老大，你解决了多少人心头上的问题啊！顶礼膜拜！生活有时很不如意，没有人帮我，反而拖累。自己奋斗了几年的成果，也有人觊觎。时常来这里看看老大的话，心窝里暖暖的！！！老大讲话风趣，幽默还很耐心谦和。现在也是没那么多钱买房了，但是我还会积极贯彻老大的精神，生命不息，淘房不止。以换到环境优美，安静，四季舒适并且一直会升值的大房子为止。祝老大安好！顶！！！
===================可惜，你不在武汉呀，要不，咱们能一起淘。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2012-02-10 13:40
作者：hxz12108 回复日期：2012-02-03 18:46:47 回复晋兄也不来了，把我们一帮铁杆都忘记了。
武汉不是限购了，晋兄还是在商业鏖战啊===========================不是呀,俺最近给自己挖了个大坑,要慢慢填呀，焦头烂额呀．呵呵．
作者:晋朝人 日期:2012-02-21 22:11
作者：yanghaodong 回复日期：2012-02-21 22:02:10现在遇到一个案例，希望您能够指点。我在郑州，这两天在郑州的科技市场附近看到一个楼盘，小户型公寓，36 平米一共 27 万 5，因为限购，已经是第二套房了契税比较高，要 4%，下来一共 28W 多。这个地段属于郑州比较繁华的商业街，附近也规划了几个大商场，地铁马上也要建成了，地铁口就在不远。现在同地段的房子租金大概 1W5 一年，算了一下要是全款买的话，年回报率 5.2%左右吧，您看可以拿下么？帮忙分析一下吧，多谢！
-------------------------能贷款否?多长年限?商业还是住宅?你的房能有此租金吗?确定?可考虑拿下.基本可以考虑拿下.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:49
作者：希望就在眼前 2012 回复日期：2012-02-2414:35:13 回复再说说我对这个规划的顾虑：1、武湖的房子在 2013 年能否卖到至少 40 万以上 2、如果用这四十万买小户型的话能在哪买合适的小户型，因为我俩现在都不在武汉家里也没人帮着跑。3、如果等到 2015 年将小户型卖出再买武昌地区二手学区房的话有否投资价值，因为武昌地区对口好小学的学
区房都比较旧大多是九十年代的房子（从网上房产中介查的）
4、或是将这四十万到时直接买武昌二手学区房，毕竟可以省掉买小户型未满五年的营业税，同时可以即买即出租，但还是担心二手学区房太老等小孩小学毕业后房龄太老不好卖。您觉得那种方案好些。
希望能尽快得到您的回复。
===========================1,不知道,没见房和地点,问当地的中介更准些.2,比较难,好地点的小户型 40 万太难.但思路正确.3,这个方法较好.买来就可出租.好租就好卖,学区房不担心,除非学校不在了,呵呵.能贷款买新学区房最好,当然,你要考虑自己的情况.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:50
作者：美的追求社会进步 回复日期：2012-02-2518:24:02 回复退了些公积金 现在国家的情况 合适在买吗 我是喜欢买小户型的 总价便宜的缘故 这样对吗======================合适了.这样对.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:51
作者：毛封四不像 回复日期：2012-02-25 16:54:30 回
复老晋，静候高论，出声啊。
=======================嘿嘿,兄弟,好?
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:58
作者：雪莱狗狗 回复日期：2012-02-23 14:09:24 回复晋朝人，您好：目前打算买一套房，145w，刚需，大户型复式，装修需要至少 40w 左右，目前租房，每月 2400 元。打算贷款，因为是首套房贷，所以可以付三成，余下贷款。请问：1、40w 是装修呢还是多付首期，少贷款？晚一点装修？
2、如果 40w 不装修也不首付的话，目前再买一房投资，如何？本地的话，小户型也就十几万，租金 1000 左右，不过再贷款的话算 2 套以上，就比较难了。
3、首付三成，40w 装修，先住进去，省去每月 2400 元房租。
4、三种方式现金流这样算下来是负的，但也没啥资金压力。
不知道从财富积累的角度看，哪种比较好？真诚请教。
多谢。
==================
多贷款,别多首付.多贷的钱,买小户型.呵呵.最好是,多贷款,少首付,买个小户型,余钱再借点钱,装修,就最理想了.当然,如果没资金压力的话,不大就要克服一下,呵呵.馅饼掉头上,第一个感觉是痛,对吧?嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:02
作者：美的追求社会进步 回复日期：2012-02-2517:54:22 回复晋老大 看了多次你的帖子 受益颇多河南新乡已经购买四套房子 两套破房子 年代较久 两套新房 还没有交房 明年交房 现在还适合买嘛 假如买 利大还是弊大呢 假如房产税出来 有什么影响呢 现在还合适在出手购买吗 多多指点一下第一 名下房子多了的缺点第二 现在房产税的环境下还适合在购买房子吗晋老大一定指教一下啊================1,怕共产 D,嘿嘿.2,现在不还没有吗?因为怕有水灾就不种粮了?3,美国就有房产税,不一样有房产投资吗?
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:08
作者：zhshzh1314 回复日期：2012-02-22 20:04:42 回复晋朝兄和无畏兄，你们好。一直在拜读你们文字。我现在遇到情况能否帮我参考下：在宜昌市中心有一个楼盘，是期房，要 2013 年年终才能交房。现在楼盘周边的房价大约在 7000 左右，现在有个指标说是拆迁安置房的指标转卖，65 平米，两室一厅一厨一卫，总价 36 万，单价大约 5400 元/㎡，虽然单价比较便宜，但是是属于两梯六户的高层，户型不是很好。楼盘边上就是宜昌市最大的商业中心，地理位置很不错。如果出租的话至少 1500 元/月。首付要拿出 20 万，贷款 16 万。现在借钱基本上能够凑齐这个首付。我有几点需要帮我指点下：1、购买这样的拆迁安置的指标房有什么需要注意的？
购买这样的期房需要注意什么？
2、这种情况拿来做投资的话是否划算？
3、我是刚毕业的大学生，gf 也一直想先把婚房买了，但这个房子明显不适合居住。我现在这种情况是先买婚房好还是买这个房子做投资好？我现在有没有必要考虑投资的问题？
期待着晋朝兄的指教！
=====================1,拆迁安置的指标房,没作过,不了解.
2,还行.3,买婚房也算一种投资.哪能个更好,要考虑你个人的情况了,我不了解,不敢乱说.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:10
作者：雪莱狗狗 回复日期：2012-02-23 14:10:52 回复美元？黄金？期货？股票？基金？
==================都可以,只要你懂,呵呵.或你愿意学也行.只是我个人觉得,这些都比房产难搞,哈.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:15
作者：yfhan2004 回复日期：2012-02-24 09:30:59 回复--------------------------我也是跟这位一样天涯也是你的帖子开始真是相见恨晚 看到帖子后我还好立马转变思路两套的钱博弈四套 而且是在银行联网前的前几夜 由于家庭变故虽然前两天抛售一个 虽然比高位少了二三十万 不过已经很淡定了 方法都有时间段唯独思路是永恒的 没条件创造条件的思维其实就是心态和坚决度 真的是受益匪浅===========================
"没条件创造条件的思维其实就是心态和坚决度"就是就是,这就是拚搏呀.拚搏都是干出来的,也是苦和痛出来的.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 11:42
作者：美的追求社会进步 回复日期：2012-02-2210:33:00 回复您好 房产税假如出来了 三四套房会有多大影响呢 不至于被逼卖掉吧 谢谢===================订政策的人,大多都不止三四套吧?呵呵.
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:31
作者：上班瞎晃悠 回复日期：2012-03-06 12:56:06 回复请教晋朝人大哥:我在西北一省会城市,现在有两套房。
1 套福利房,10 年房龄,80 平两室两厅,共 7 层在 6 层,户型非常好,7 万元购入,现在自主。另外 1 套房在新市政府附近，10 年初购入，小三室，96 平，共 33 层在 21 层，贷款 38 万，准备出租。80 平的福利房房产证有房产证，小区有人卖 45万。去年单位又分福利房，110 平三室两厅两卫，40 万，高层电梯房，但前提是要原价上交 80 平福利房，而且装修费可能只能折几千元，我没要。家庭状况：现在有存款 20 万，每年除过开销可存 8 万，小孩上 5 年级，明年小升初要花 3-5
万元，无车。父母和大哥在农村一起住，年龄大了，父亲有退休金，但我得准备钱以备不时之需。钱不敢乱花呀。
现在很纠结：今年又要盖高层，以我的资历还能分到三室房，且新房离老婆上班非常近，到底要不要？多了一间房但是多掏 40 万，但是新房优点有电梯，我和老婆也快 40 了，过几年爬 6 楼也累。80 平的房及要分的三室房离小孩上学、我们两上班都比较近。80 平的房最近传言可能要拆迁，但是看看周围发展，估计还得等若干年。新市政府附近的 96 平房离我们上班比较远，当时看房价涨的特别厉害才买的，5700/平现在值 7500/平，虽然条件好但不能住啊。忘了说了，我已经被限购了，不能再买商品房了。
很纠结，到底换不换房，求大哥指点。
=====================电梯房?要.老了就明白电梯是少不了的.
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:34
作者：上班瞎晃悠 回复日期：2012-03-06 12:56:06 回复=============老婆上班方便,又有电梯,又多出一房?要,不要你会后悔的.
多 40 万,房新,面积增,地点好,加电梯,很值呀.你想怎样?倒贴你? 呵呵.....
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:41
作者：傅红学 回复日期：2012-03-04 22:39:48 回复注：我不是炒房 是自住用的首套房================低点当然好,万一又涨了呢?呵呵.你真有炒在最低点的本领?反正,俺没有,呵呵.现在,老老实实去看房,选房.低点跟你没关系,明白吗?您有那本领,您别墅几套了,嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:45
作者：bjtueko 回复日期：2012-03-04 16:32:25 回复http://finance.people.com.cn/GB/70846/17286401.html#不知道晋老师怎么看上边的新闻？
723 是不是贵了？
貌似那地方很偏远===============不用看,那是必然的结果,呵呵.没建前俺就知道是这个结果.这坛里很多人都预见 N 次
了.
作者:晋朝人 日期:2012-04-07 02:16
作者：改善型刚需 回复日期：2012-03-07 08:50:43======================真心想帮你,但,您属于躺着中了枪的那位呀.只是我也没有现成的办法呀.不过,好消息是:一定会有办法,只是等你找出来.想信我,一定有.建议你找一些中介或银行的担保公司,常办这类事有人讨论,还有就是以你母亲或亲人的名义合买,再转你名下,也许可行.公司好象也可以办。
总之,你要想办法、换思路.我买不起别墅，但我可以买地自己建呀。对吧？
抱歉的是，我没有遇上你这样的问题，所以，没有现成的办法帮你。
还过，我也会象你一样，找人咨询，尤其是银行的、银行下的担保公司、中介等等咨询.以我的经验，几乎都能找出办法来的，尤其是在中国，你懂得。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2012-08-29 23:16呵呵.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2013-01-25 01:41走过路过不错过.呵呵......
作者:晋朝人 日期:2013-01-31 23:37
作者：天然样 7616 来自：QQ 浏览器 时间：2013-01-2504:59:45 武汉的，我请问汉口北返百分之七的商铺能买吗？
==============不考察,不知道.需谨慎.
作者:晋朝人 日期:2013-01-31 23:43
作者：1238banker 时间：2013-01-30 17:49:36 @晋朝人 6038 楼 2013-01-25 01:41:41走过路过不错过.呵呵......-----------------------------晋兄,敬佩你的为人和才干.请教:我也是武汉的,年纪不小,房有几套都是自住,有个小生意,但不稳定.想投资,看中汉口中心一个二手房,1.2W,如果全款,那现金就没了.如果贷款,手头现金流就怕不稳定支付贷款,你觉得这笔投吗?=============
关键房子好不好、值不值?
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:32
作者：塞莱斯廷 ABC 时间：2013-02-14 21:46:49晋老师：您好！
从昨天到今天一口气看完您所有的回帖，深感佩服！我也读过《富爸爸》系列，很赞同上面的观点。因为自己的资产没有积累到那么厉害的程度，所以有一个问题比较困惑，富爸爸上作者投资了多套房产后，现金流越来越充裕，手头现金越来越多，最后达到月收入比很多人年收入都要高的地步，最终实现了财富自由。
可我看到晋老师的好几次回复中都说自己手头还是缺钱，看到好的项目还是要千方百计筹钱。这一点我不太明白，按说您已经有很多被动收入了，怎么还是资金紧张呢，是不是一有钱就立刻投入到房产项目当中了呢？还是《富爸爸》理论中也有不适合中国国情的地方？那什么时候才能达到财富自由？不能总是纸上黄金吧？？盼回复。
==========因为好项目太多，要做的事太多，所以，钱就不够呀。
有多少钱，俺都能用出去。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:33作 者 ： ltx100200 来 自 ： Android 客 户 端 时 间 ：2013-02-11 15:09:50
楼主，有没有想过在三线城市发展排名前十的地方买块地，然后起六层，每层起 4 间房，每间房出租月 400，每个月就出租在 9000 左右，，我给你算成本，这样的地每块 100平方米在 100 万左右，买下地后让中介公司估价可在银行放出大约 150 万，用三十万起楼房，剩 120 万，减去之前买地的 100 万，还剩 20 万活动资金，分 30 年还贷款，每个月还9500 块左右，你看这生意划算不===========很有兴趣。哪有？带上俺呀。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:40
作者：找哥哥 2011 时间：2013-02-05 15:01:58晋朝兄你好，非常佩服你的思想和判断，在下向请教您一个问题，=============俺没遇上这种好事。呵呵。
不过，俺觉得，这事的关键是你能不能负担贷款？房子是不是您很需要的。
如果还贷对你不成问题，那还能有什么麻烦？
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:45
作者：秋天来 2012 时间：2013-02-01 06:34:08晋大哥，早上 4 点开始看你的帖子，受益匪浅。
请指点：我在西安，目前已有 90 平的 2 室自住房，房
贷今年还清，现在手上有 50 多万，目前看上了西安高新区锦业路上锦业时代，位置在锦业路 CBD 的核心位置，和西安270m 的双子塔隔路相望（刚动工），所在十字将有 4 座 200米以上的超高层写字楼，斜对面绿地正大缤纷城据说今年 3月份营业。我考虑买精装 33 平公寓用于出租，总价为 28.4万，在添置床、冰箱、电视、洗衣机、热水器，估计 30 万，目前该盘对面的绿地世纪城小区 55 平的一居室，租金在1600-1800,我定位在 1300-1400，你看值得出手吗？是否值得商贷搞 3 套？
请指点，不胜感激！！
==============西安太远了，俺不了解呀。能请俺亲自去考察一下嘛？
听说西安的小吃不错哟，呵呵。
如果你说得租金靠得住的话，好象没什么问题。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 00:56
作者：我也要树洞 时间：2013-02-19 19:51:25=================这人觉得，没必要这么做。有自己安身立命的住房，很安全，很好。
在安全的基础上，再求发展较好。再差，也不能能差哪去，对不？
这个守住了，您一生无忧，对不？
你可以考虑，把大住房拿去贷一些款，用这个去买个小公寓，这样，就两全了。有安全，又有发展。
贷款额应该要控制在你能承担的范围内哟。
投资不是一夜暴富，是细水长流。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 00:59
作者：舔舔舔牙 来自：Android 客户端 时间：2013-02-17 13:58:34回复第 6074 楼，@晋朝人
作者：找哥哥 2011 时间：2013-02-05 15:01:58晋朝兄你好，非常佩服你的思想和判断，在下向请教您一个问题，=============俺没遇上这种好事。呵呵。
不过，俺觉得，这事的关键是你能不能负担贷款？房子是不是您很需要的。
如果还贷对你不成问题，那还能有什么麻烦？
--------------------------兄台是 昆山城东的房子吧？08 年世贸一号刚建时，没人看好城东，现在大润发的开业，已经气场上来了，不知兄台是哪个楼盘，我在昆山城东绿地 21 新城有处小房子，
有时间可以交流下，===============哦，我对当地不了解，如果地点不好的话，就要慎重了。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 01:14这里俺还想强调一下，说句不中听的大实话。
那就是：不看现场，在贴子里谈论房子的好坏，基本上是鬼扯。
所以，不是俺不想给朋友们具体建议，实是力不从心。
既便是看了现场，也多不是能看得明白的，何况是在贴子上鬼画符？
故，俺对很多朋友的求助，只能选择爱莫能助。实在是不敢害人啦。
我在这里对朋友们的一些具体意见，千万别当真，只能做参考。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 01:17
作者：小克什 来自：iPhone 客户端 时间：2013-02-1900:07:20
@晋朝人 2013-02： 晋兄，現在武漢的住宅你覺得還有啥投資空間麼？過年期間看了看內環線附近的一些樓盤，整體其實漲幅都不大。我個人覺得，主要是武漢城市建設攤大餅，太大了；另外，再就是近幾年武漢新房，各類住宅的供給太大了。所以我覺得市中心的相對安全些。
================武汉肯定有发展空间，这点无可怀疑。
只是好房子不好选而已。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 01:26
作者：摁住就戳 来自：UC 浏览器 时间：2013-02-1513:59:50另外理论跟实际是有差别的吧，我看你一直强调正现金流，怎么还没钱呢，既然每笔投资都是正现金流，哪钱到哪里去了？呵呵，疑问，请教答疑的意思，望勿怪罪于俺，是不是本质上也是赌未来上涨啊，跟以前的香港人一样，以为投资能赚钱？
===============呵呵。
第一，投资肯定能赚钱，否则，富人哪来得？跟是不是香港没有半毛钱关系。
我没钱，是个人原因。
我基本上，这些年一直是，手上一旦有钱，就投到我看中的项目上，而我看中的项目，常常超出了我的能力范围，所以，四处拉债。
一苦就要苦好些年，能不穷嘛？呵呵。
不推荐大家学我这样，风险大。切切哟。
作者:晋朝人 日期:2013-02-25 19:16
作者：我也要树洞 时间：2013-02-20 20:50:442：如果是 B 房，首付多少贷款期限多长才能达到资金利用率最大化？（A 房就不用说了，还得想办法筹钱，呵呵）
==================房子好坏不论，我也无法论。
就操作而言：1，首先公积金。
2，年限越长越好。首付越少越好。
不知道你的房，月供是多少？另，算回报，应该减除利息。
如果租金真实，粗看 B 是不错的。
作者:晋朝人 日期:2014-01-03 00:21俺的贴呀，还在呀。
那应该是好贴了。嘿嘿。
有没有机会出书呀？能出书，俺接着写。哈。
作者:晋朝人 日期:2014-01-03 00:222014 年，祝各位身体健康，财运亨通。
作者:晋朝人 日期:2014-10-10 04:13还在第一页呀？
真是好贴，嘿嘿。。。。。
作者:晋朝人 日期:2015-03-30 20:18
@脉脉柔情 2015-01-16 17:37:08楼主写的很接地气，赞！我也喜欢有学习心态的人。
请教一下，我们去年在深圳买了套 80 平米两房（不是市中心）。
今年开始手里又有了点积蓄，不想提前还贷，有什么好的投资推荐呢？现在还有个目标是三五年后换 100 平以上的房子。
股票被套过 2 年，现在不敢盲目下手了。
楼主刚开贴是 09 年，看到您当时买的都是一入手就租金抵月供的房，好时机啊，现在深圳这样的已经基本没有了。
-----------------------------我还见过深圳零首付呀。
不是舍不得自己这条小命，早跳楼了。
：）
作者:晋朝人 日期:2015-03-30 20:19再接着写，有看官捧人场嘛？
：）
作者:晋朝人 日期:2015-03-31 22:48
作者：当吃货遇到吃货 时间：2015-03-31 19:22:09楼主，楼主，拜托看这里！有一事想不明白请教呢！
您说买房是该买朝向、楼层、户型都最好，但相对价格较高的呢，还是买朝向不好、房子本身有点小问题但是价格
便宜的呢？
比如我为了投资在三亚买了处房总价 75 万，是楼层、朝向在同一栋楼里最好的。同一层北向的便宜了 5 万。楼层、房号带 4 的又便宜些。
小区还有一栋楼好的房都在 90 万，因为设计问题，每层都有一户挨着电梯和管线箱，这户特价要 80 万。每层还有一户建面小了 2 米，户型一样，但卫生间没窗户，北向，一个卧室的窗比其它户都小，采光受些影响。但三亚是没有冬天的，室外阳光随时充足，只是卫生间没窗对于常要冲凉来说比较潮湿。这个房也是特价 73 万。
这样看来不同的房均价差距很大，那主要从未来 5-10年房子升值出售的角度来讲，买贵的、但房子没毛病的收益高呢，还是买便宜的呢？
=================象你说的，挨着电梯和管线箱，租户一般不会太在意，租金却不会少多少。
但，转卖的话会受影响，但价格也不会差太多。
只是小毛病，差价大，作投资其实合适。
作者:晋朝人 日期:2015-03-31 22:49准备写两章节，但标题一直没想好呀。。。。。
作者:晋朝人 日期:2015-04-16 01:39
@h203l 2015-04-10 17:27:50
@晋朝人 不知道楼主还在这个帖子不，现在机缘巧合才看到如此好贴！
真心请教楼主，以 2015 年武汉现在的情况，我想在光谷转盘附件贷款买一套二手的一室一厅，做投资用（以后自己一个人住也行，结婚了不需要卖掉也行，不卖掉就租出去）。
不知道可行不？
-----------------------------这谁知道呀？
1 块钱当然行，100W 当然不行。 ：）
作者:晋朝人 日期:2015-06-11 16:17
@水红背后 2015-05-13 23:04:51楼主求指教！我就是典型穷人思维，手上 40 来万现金捂到现在，想存够全款付清，不想背银行债务 30 年，想着用理财收入抵消房租，还觉得自己高明，结果 3 年白白贡献9 万给房东！深圳房价这几年还猛涨价！
眼看着 40 万快贬值，银行理财越来越低，上次看房，这个房子特别破，但是地段好，升值空间大，配套好，上班近，就是交通有点不方便：走到公交站 12 分钟，走到地铁半小时。方便的我也买不起，实在是资金有限，现在是房子挑我，......-----------------------------肯定公积金呀，不用想。
作者:晋朝人 日期:2015-10-02 00:39
@买房达人 2015-09-29 23:14:33我是这个帖子的收益者，我也来分享一下我现在每月还贷 2550+2220+950，不要紧我每月收租2300+1700+1500+700，其实在看几遍这个贴子之前我是没有这么厉害的。
我 2005 年才买第一套房子，当时手上只有两万块，房子拿到手连装修钱都没有，2007 年我去了一趟深圳香港，亲戚给我讲授了炒房的过程，香港便捷的地铁也让我知道了轨道房的未来，2008，2009，2010 各买一套房，到 2012 年时手上资金的腾挪已经熟练起来，晋朝人教授......-----------------------------去重庆就找您了，哈。。。
作者:晋朝人 日期:2015-11-09 15:34
@涓涓在发呆 2015-09-21 17:19:02今年将前面房贷还清又入了一套房子，每月还贷 5400，每月房租可以达到 4000 多，很开心，因为虽然完全达不到以租抵贷，但我只贷了 15 年，而且这样可以盘活每月公积金，因此不但没有影响生活，还比以前宽裕许多。而且这套房子位置非常好，我们全家都很中意。
刚办下来房产证，又意识到每月的公积金可以提出来了，这是一笔余外的收入，于是便又不安分了，看到有个开间小
房子，离夜市公园公交站点都近，总价 21 万租金 1200 或者13......-----------------------------让给我，让给我。。。。。 ：）
作者:晋朝人 日期:2016-05-28 14:27楼主失踪好久了吧？哈哈。。。。
作者:晋朝人 日期:2016-05-28 14:28楼上有要请我吃饭的，确定？
作者:晋朝人 日期:2016-05-28 18:21
@晋朝人 2016-05-28 14:28:44楼上有要请我吃饭的，确定？
-----------------------------
@黎明神 2016-05-28 16:42:11看见你好激动！！！
-----------------------------想见活的嘛？ ；）
作者:晋朝人 日期:2018-02-03 01:32冒个泡