看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。 - 晋朝人
作者：青布衫 回复日期：2009-08-26 16:26:55晋兄无畏兄好，我回老家看了一下。有一条开 发商投资兴建的步行街，一楼店面，60 平，80 万，不能贷款。前三年开发商包租 8%的回报，后面不包。不能贷款的原因是我是外地户 口。我们老家比较落后，外地人买房只能一次付清。哎。
对这个步行街，当地人都认为能做起来。因为我们那儿没有步行街。
请无畏兄和晋朝兄帮忙看看。谢谢了。
==============================================这个真要具体现场看才好说。
新市场，不要太乐观，以保守一点的估计去看一看，是不是合适？才保险。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:03
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-29 00:00:26厦门========================嗯 提醒一下，当房东，有些人搞不好，会很麻烦，
你要有心理准备。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:10
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-29 00:05:35========================厦门大城市，租金一般是上涨的。呵呵。
你可能没当过房东，会有些麻烦事，怕你没经验，提醒你一下，呵呵。
电梯房，以后的小白领会比较在意，才好租。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:29
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-29 00:18:01嗯，我是没当过房子，所以心态有点急了，又担心进去被套，纠结， 谢谢提醒，呵呵…………
不够看到你说会很麻烦时，还是惊了一下。呵=====================================让你有点心理准备，呵呵。
其实，处理的好，不会有什么大问题。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:32
作者：有所为_有所不为 回复日期：2009-08-2900:28:15上来冒个泡泡！
=============================
也是个夜猫。哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-30 18:13
作者：无限美 321 回复日期：2009-08-30 14:33:48原来晋朝哥就是在网上招生的闲云啊,您的课程学费太贵了!一个人就要收近四万元啊!10个人就是40万啊!并且还不能面授,只能网上报名授课,我们很想学习房地产知识,但是您的学费太离谱了!富爸爸也不会收这么贵吧?其他人只要在百度上搜索闲云房产就可以看到晋朝哥的照片哦!=======================================闲云?不认识。
才知到，从你这儿。
看到他抄俺的贴了，应该找他要版权费，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-30 22:07
作者：麻木青年 回复日期：2009-08-24 08:14:18向晋朝人和无畏兄等请教一个问题武昌街道口附近一些新建的（写字楼）商住两用楼的单价大概在 6000 多到-7000 每平米左右以一套 90 平米的房子为例，总价 60 万左右，月租金可收得 2000 元。 如果是一套新建的住宅，在这个地段，单价应该不止这个数，而且，这样一套 90 平米的住宅出租的话，能收到的租金应该没有写字楼收得高。
因此，我的问题就是，为什么写字楼 的租金收益大于
住宅楼，它的单价反而还低一些？ 或者 是不是这些写字楼的价值存在低估的可能，从而具有投资的价值？ 或者恰恰证明了写字楼的升值空间一般小于住宅楼？
谢谢 ^_^===================================================正常情况不应该这样,只是武汉不发达，所以写字楼需求不如上海等地，而需求主要还是居住，居住需求远远超过办公需求，所以，住宅反而贵，也是武汉不发达的原因。
其实，现在，居住租金有些地方并不比办公便宜了。
另外，住宅也可兼办公，而写字楼就没有此便利。很多小公司就用住宅办公。
如果大公司多了，讲究形象，不会在住宅办公，写字楼优势才会突出。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:06
作者：3663 回复日期：2009-08-31 01:04:27呀。无畏还在线，而且强势插入了。请无畏兄先解答一二吧。
只能在线等十分钟了，看了十多个小时，眼看花了，人
也困了。如果无畏兄暂无空回复，我就改天再来找答案了。
呵呵先谢！
===========================================首先恭喜你，呵呵。挺厉害呀。
应该就是你说的那样。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:13
作者：3663 回复日期：2009-08-31 01:00:40=========================================只是想提醒你,对这种返租的要小心。
是不是真合算？现在，返租成了开发商的花招。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:22前面说过关于房价涨、跌的话题，现在，简单说说俺的看法。
对普通人来说，想抄底其实是很可笑的想法，有这么神的人，必可富可敌国了。
大多数抄底的人，其实很多都是无意中的。
所以，想抄底人，应该问一问自己，是不是巴菲特？
不是的话，就不要折磨自己了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:39其实，主要还是看大趋势，
大趋势对了，就 OK 了。
俺买第一套房时，没想那么多，只觉得房价要涨是必然的。
这是宏观面。
再说微观。
宏观对头了，再说是找自己合适，喜欢的房子，找到了，能承受，就可以下手。
总想以巴菲特的标准要求自己，只能使自己更纠结，让自己进退失居，反而会一错再错。
看一看那些踏空的人，多半性格不够大气，喜欢在小节上纠节，失去对宏观上的把握，房价短期的波动，实际上是很难把握的，世界上并不是每件事都在我们的掌控之中，这很正常。
只要大方向正确，无法掌控的就要有勇气去承担？
你能决定国家是加息还是减息吗？
老实说，国家自己常常都无法预见，也是走一步看一步，何况俺们平头百姓？
要求自己 100%完胜，那是要自己当神仙，标准太高了吧？
错了马上改，没有人能 100%不犯错，对吧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:53俺自己也常作预测，其实，每次都胆颤心惊，没有十足把握，所以，不敢拚死一博，留有余地。
大家不知注意到没，俺一般从不公开预测，也不不敢有十足之把握，庆幸的是，好象一般预测都比较对，呵呵。
其实，预测只是想检验一下自己的水平到什么层面而已。
俺 05 年才上房产论去，主要是俺也觉得房价是不是太高了，没底，想看一看网上高人的看法，结果，看到不少人胡说八道，反而让俺坚定了看多的信心，呵呵。
前面被人逼得，增作过短期预测，不知对不对，等时间来证明吧。
俺真不想作这样的傻事了，呵呵。
只当是个娱乐，对否，供大家一哂吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:55
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 01:28:53晋朝兄，我想先知道不做房奴的秘诀，相信也是大家的心声。
=================================无畏，其实也不是什么了不起的把戏，也许很多人都在这么作，只是俺敞帚自珍而已，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:08
作者：晋朝人 回复日期：2009-08-31 01:55:48
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 01:28:53晋朝兄，我想先知道不做房奴的秘诀，相信也是大家的心声。
=====================================从内心来说，真不想公开，私心还是有点的，呵呵，只是看不少人咒房奴，不忿，一时冲动了一下，冲动是魔鬼呀，嘿嘿。
既然已经出口了，只有言而有信，
本想是短信的形式私下交流，可，干脆好人做到底了，送佛就送上西吧。呵呵。
不一定对大家有用，不要笑俺拿鸡毛当令箭哟。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:16是这样的。
比如，贷款 35W,贷了 5-6 年，已经还了 5W，那么就可以操作一把了。
1，找另外一家银行，作转按揭，也就是把余下 35-5=30W 作次按揭，你就会发现，月供会降低几百块，比如，原来是 2500,可能就变成 2000 了。
2，借朋友 30W 还贷，再重新把 30W 贷出来，还朋友，月供会降低，同上也是一样的。
就这。呵呵。说透了，就这么简单，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:17
作者：3663 回复日期：2009-08-31 01:30:34呀。又等到无畏兄的回复。我也就继续奋战在投资的前夜、深夜吧。
================================俺跟无畏看法一样，你没什么大风险。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:29
作者：无限美 321 回复日期：2009-08-30 23:43:28晋朝哥,不好意思哦!都怪那个闲云打着你的旗号到处骗人!口口声声说本贴的主人公就是他!上当的人可真不少啊!======================================哈哈,如果真象你说的那样,那么,这个“闲云”的培训班的收费就很可疑了,嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:36
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 02:32:45这个方法可要认真认真琢磨。不过先要算算手续费的成本。
======================================================手续费很低的，呵呵，没什么了不起的成本，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:51
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 02:38:40呵呵，还是那句，独乐乐不如众乐乐！
晋朝兄这个方法，于己无害，于人有利，何乐而不为？
多谢了！
===============================================觉得有些人心理太阴暗了，咒人什么房奴、房奴，
巴不得别人倒霉，他自己捡便宜，就想气一气这种人，让他们“美梦”成幻，呵呵。
让房奴越过越好，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:54
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 02:38:40呵呵，还是那句，独乐乐不如众乐乐！
晋朝兄这个方法，于己无害，于人有利，何乐而不为？
多谢了！
=======================================你这么讲，俺有些安慰了，呵呵。
你说的对。
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:26
作者：隐于山水间 回复日期：2009-09-09 16:02:52----------------------------------仅从图上看,显然 E 南面的好些。（上北下南）
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:30
作者：3663 回复日期：2009-09-04 10:37:12受益匪浅,受益匪浅.学习了学习了.我是本页沙发中那位,前天看帖太久,请教之处有错漏项,现再请教两位大侠.==============================
觉得你的思路不错呀。
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:34
作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-09-06 14:28:32再次求教两位老师：最近，为了聚人气，市政府要在新区建三个住宅小区，优点：单价低，比老城区低 1000 元左右；环境特别好，靠近本市最大的公园，缺点：都是高层，听说有许多弊端（不能装太阳能，二次供水有污染等）
请问买还是不买？我们已经看了很长时间的房了，这是最便宜的价格。
====================================买这房是做什么用的？
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:36
作者：树袋熊 mm 回复日期：2009-09-10 12:55:57隐于山水间说的莫非就是回龙观^^晋朝人同志,我有个问题,"枯坐孤井疑无路,推窗才见别样天"这是您老人家自己的神来之笔还是另有出处?我觉得这句写的那是相当的好啊.============================
你这么说，俺终于敢承认是俺神来之笔了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-09-14 21:15
作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-09-14 20:56:18我的单位离那儿很远，目前没通公交车，附近超市什么的都没有市政府在新区，可是最近听说要搬迁那片地方现在是一片荒地，说明年七月房子可以盖好，却现在就要交齐首付，您看这样的期房能买来自住吗？
=======================================显然不能。
作者:晋朝人 日期:2009-09-14 21:19
作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-09-14 20:56:18我的单位离那儿很远，目前没通公交车，附近超市什么的都没有市政府在新区，可是最近听说要搬迁那片地方现在是一片荒地，说明年七月房子可以盖好，却现在就要交齐首付，您看这样的期房能买来自住吗？
===========================================显然不合适。
作者:晋朝人 日期:2009-09-15 08:10者：挡不住的疯蜻 回复日期：2009-09-14 11:39:51楼主：请问一下
我是单亲妈妈，孩子3岁。我自己的全部收入是每月1400元工资，房屋公积金每有 150 元，到现在有 1 万 8 千。银行存款 3 万。
这段时间，我们单位的同事买个地皮准备盖房子，我想认个 60 平方的小户。
房价是每平方 1030 元。毛坯房，包全屋的门、窗。电线水管拉到门口。
房子在郊区，距离我们学校 20 分钟路程（走路）。旁边是几个比较大的单位。
附近的房子现在的租金是 230-250 之间。
这样的房子，可以买吗？
先谢谢楼主或者各位大侠的指点。
===================================可以。最好能办公积金贷款。
能办证吗？
作者:晋朝人 日期:2009-09-17 10:09
作者：通讯专家 回复日期：2009-09-15 16:20:56向晋朝大哥致敬。我在某省会城市，喜欢地产，最近几年专心商铺。近期购得的一个商铺是某商场的一楼铺子。无产权，35 年，相当于长租吧。
位置：新建大广场，该商场一面临广场，两面临大马路。
周边小区云集。
价格：1 万。面积：40.签了合同，租给开发商 3 年，年租金为总价的 7％。KFS对外出租为 9 元每平每天，如一租三年只收半价。我考虑到开始空着，所以先托管 3 年。
附近带产权的商场类商铺几年前到 2 万，但生意不好。
这个商场位置是最好的，如有产权我自己估计应值 3 万以上。
第一次涉足此类商铺，不知晋朝兄有何高见，望不吝赐教，如有其他高人有过此类投资经验，望指导一二，不胜感激。
==================================================40*9*30/2=5400 月租.如果一直能有此收益,应该不错呀.
作者:晋朝人 日期:2009-09-17 10:11
作者：租来的风 回复日期：2009-09-16 13:59:05（2）这套房已出租一月有余了，装修花了 12000 多一点，年租金 12000 多一点。刚好套本。
焦虑中，本意这套房是不想卖的，可目前二套房贷款实在太难，还有就是有人愿出 45.8 万买这套房。
请教晋朝高人，这套房是否能出手,烦劳分析一下。
=======================================卖了后,你的钱有更好的去向吗?
作者:晋朝人 日期:2009-09-17 10:17
作者：风生水未起 回复日期：2009-09-15 22:46:51楼主和无畏兄，我想请教下两位高人，我看了这个帖子后下定决心要买房了，因为我和女友每月有 2000 多的公积金，不利用等于贬值，太可惜了，我觉得之前我完全不懂理财，我在一个沿海二线城市，最近觉得一套商务楼不错，这楼所在的街是新区的 CBD,几乎全是银行，20 多家吧，附近也全部是高楼，我看的这个楼说是商务楼，可以租给人住或者用来办公，这栋楼 2005 年交房的，共 21 层，房型都为一室一厅一厨一卫，大概 40 平左右，现在售价大概 7500 一平，房租大概 1500 左右，下楼不远就是公交站牌，大概 10 多路公交，对面是一个商业中心，但是感觉人气不旺，西边为一条餐饮商业街，相对比较高档，日韩台料理店居多，附近银行楼后面一般都是住宅小区，离这栋楼 800 米处有一栋更大的类似功能的楼，但是这个楼价位 9000 一平，这个楼位置要好，处于两个主干道的交叉口，且下面有星巴克等比较小资的商务店，大概情况就是这样，我想请教下:1、这个楼你觉得是否值得买？2、如何知道这个楼好不出租？感觉问中介他们都会说好出租，有其它比较可靠的打听方法吗？3、这个楼是买高层一点的好还是买低一点楼层的？4、这个楼北面靠主干道，南面对着后面小区的楼，是买靠南面的楼好还是买北面的楼好？以上麻烦楼主和无畏
等楼里高人给点意见，小弟先谢了====================================================好不好租,关键是价格,你不要钱,会抢破头的,呵呵.这种高楼集中地,有优点也有缺点,比较担心你说的更大的类似功能的楼会对你这楼产生压力.你要找出此楼在此地有没有什么优势?别人为什么要租你的,不租其它的?最好找个开公司的朋友帮你看一看.
作者:晋朝人 日期:2009-09-27 18:59
作者：冷秋_0717 回复日期：2009-09-25 20:02:04楼主您好，很佩服楼主的眼力，我现有问题请教一下，我们这是三线城市，今天看了一商铺位置在我们这开发区的主干道上算是开发区的中心，40 平方，每平方 8000 元，楼高 6 米 5，需自隔成两层后 80 平方，月租 1600 元，首付 50%，余款贷 10 年，这商铺旁边现有工商银行营业室，请楼主帮看一下这间商铺能要吗？期待您的回复，非常感谢！
楼主尽快回复我哦，如您说能要的话我立刻去交订金，呵呵！
----------------------------------------------如果钱比较闲的话，可以考虑。
作者:晋朝人 日期:2009-09-27 21:47
作者：简简豆 回复日期：2009-09-25 15:04:24现有武昌某盘三房 120 平方米,购入成本价(含装修)约65 万,现市价约 75 万，商业贷款 25 万。已装修，未购置家具家电。若按市场价格，添配 2 万用品后租金约 2500 元/月，可与月还款持平.此房位于两地铁口中间,邻主干道,也算学区房,但楼层较低,是 32 楼的 4 楼,个人觉得还有一定增值空间.----这个楼盘二期最近开盘,貌似价格是 6500 元起.之前 1 期在价格高峰期曾到过 7000 元/平方米,如果等到地铁开通,嘿嘿,价格应该还有一定调涨.这个房产证到明年 5 月才满 2 年,恩,如果不那么快买房,我可能等到那个时候卖更好些;)-----------------------------------------如果是投资的话,貌似喜欢这个。
作者:晋朝人 日期:2009-09-27 21:51
作者：额的个粮哦 回复日期：2009-09-20 15:13:34晋朝大哥，想请教一下，现在可否投资光谷步行街二期的餐饮门面，门面估计总投资 150 万左右，现在购买明年底开街，开发商承诺三年包租，月租金为投资总额的 8 个点。
我想挑开发商规划为亚洲美食的片区，位于政府正在修筑贯通珞瑜路和雄楚大道的珞雄路中段，我考察了位于一期三楼
的美食街，都是经营各色小吃，生意很好。考虑三年包租期满，既可出租又可自己开店。可以出手吗，急盼回复，谢谢！
---------------------------------------------------几楼呀？一楼吗？
作者:晋朝人 日期:2009-10-31 11:34最近有些忙,路过,看一看朋友们.
作者:晋朝人 日期:2009-11-08 21:02馅饼？还是砖头？
写到这儿，我想应该提一提，为什么给这个章节取名叫：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
这个题目，俺想了好久，自己觉得很经典。
我想说的是，当天上掉馅饼的时候，你可能并不知道，还以为是砖头。因为机会来临之时，常常伴随着痛疼。
俺买第一套房时，其实很无奈。想想看，刚从福利分房过来，拿着低工资，一下子要花 30 多万买房，谁会喜笑颜开？认为是捡了个大馅饼呢？俺的心在痛、钱包在滴血。
机会来临之时，砸在人身上，往往给人的第一个感觉是痛。所以，当您感觉痛疼的时候，不要以为那是砖头，很可能砸向您的是馅饼哟。
这个痛，还有另一层含义。
机会面前往往都有一道坎，你不跳起来，是抓不住的。
这也是让人感觉到痛疼的另一个重要原因。
当年，俺的首付不足，是家里人一块儿凑钱，才交上的。
又因为是期房，所以，我用工资交了一年多的月供，而月供是我一个月工资的全部。日子的艰难可以想象。交房后，俺不敢自己享受，而是拿出来出租，让它变成我的资产，而不是负债。我很长一段时间，都是以投资为目的买房，自己一直窝在破旧的小房里。因为，俺知道自己很穷，没有资格享受这种奢侈。以至于，我的朋友开俺的玩笑，说俺要穷一辈子。
看到现在很多人抱怨房子太贵，让人买不起。其中，有不少是刚毕业初入社会的年青人。我就情不自禁地想：社会真是进步了呀，刚毕业的社会新鲜人都敢提买房的事了，他们往往还要好地段的好房子，起码是二室以上的。有些青年才俊收入之高，你不能不承认他们的能力确实比他们的父辈强很多。
但是，不管社会如何进步，买房都不是一件容易的事情。
毕竟房子是一个家庭最贵重的资产，想轻松拥有，恐怕不太现实。当俺享受不起房产这种奢侈的大宗商品时，我宁愿把它当成投资品，让它成为我积累财富的工具。为什么不能放弃一时之享受，先买房出租，让别人帮自己还贷，没有了压力，还能赚钱、赚一套房子呢？是砖头？还是馅饼？区别只是转念之间。而这一转念，显然，有点儿难。因为人要战胜
的往往就是自己。
对于大多数普通人来说，买房都要省吃简用。从无到有，必须经历一个很艰辛的过程。其实，俺相对来说，还算好一些的，毕竟有父母、亲人力所能及的帮助。对那些毫无根基的非原住民来说，更是难上加难。
穷人要改变处境，不容易。想不付出就轻易获得，无异守株待兔。因为我们的竞争对手是实力百倍于我们的富人，起点比我们高，经验比我们足。俺们跟他们抢馅饼，不跳起来够，能抢的过他们嘛？我们必然忍富人所不能忍，吃富人不能吃之苦，才有可能战胜他们。红军长征时，经受了敌人不能经受的千辛万苦，才可能战胜敌人。而且，富人之所以是富人，是因为他们有抢好东西的习惯，而且，已经久经沙场，识别机会的能力比我们更强，经验更老道，手臂更发达，俺们想轻而易举把馅饼吃到嘴里，恐怕有点异想天开。何况，俺们身边还站着人数众多，跟俺们一样两手空空、饥肠辘辘的同类。
为什么都说，第一桶金最难？恐怕原因就在于此。
所以，要想品尝馅饼之香，往往要在痛过之后。指望天上的馅饼，正巧落入俺们刚好张开的嘴中，是不是有点象那位守株待兔中的那个农夫？不经风雨，难见彩虹。如果你不愿拚命去抢的话，就不要抱怨吃不到馅饼。“只看见叫花子吃肉，没看见叫花子挨打”，这是俺妈常讲的一句话。
嗯 ，这就是俺想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
作者:晋朝人 日期:2009-11-08 21:04第二章、 我的朋友们没有人能随随便便成功签合同时，才发现我的两位好友，也买了这个楼。其中一位，炒股从散户炒成了大户，在崩盘前夜，清空退出，转战到楼市了。他应该是最早一批股民吧。估且称他做胖友吧。
嘿嘿，不好意思，俺应该也是。当时就是听胖友的劝，才去开的户。当年，武汉市只有汉口江汉路上有唯一一家证券公司。最热时，股市的户头居然可以卖钱，5000 块呀。那年头，不是一笔小钱。朋友当时就说，卖了，赚一笔，很划算的。只是，俺没听，现在，一文不值，呵呵。虽然，俺是老股民，当年很失败，第一次杀入股市，立马狂跌，割肉出来，惊出一身冷汗。
我在股市，上来就遇个下马威。之后，屡进屡套，一套N 年。虽然，N 年后翻番出来，只是，大好时光都错过了。
不象在楼市，俺一路顺风顺水，初战即捷。俺甚至乱猜，是不是我八字多水，需土来聚？财源在房地产？嘿嘿。其实，主要是当年太幼稚，不似现在成熟。
那时，俺无知者，无畏。记得，当时，胖友想指点俺，说他要厚积博发，在家如何如何作案头工课，看了多少多少
资料。其实，他是想暗示我，学习才是最重要的。俺还跟他争辩，辩着辩着，他就闭嘴了。我还觉得俺胜了。最后，他进大户室时，我已经全军尽墨，套死了。于是，我跟他从此闭口不谈股票。心想，我总有时来运转的时候。
现在，终于明白，俺呀，很傻、很天真。
换了今天的我，终于明白一个道理。
就象一首歌里唱的那样：“没有人能随随便便的成功。”
成功的人，必定有他过人的地方，没有发现的话，那多半是自己的水平没有到对方的层次。是自己没看懂。有时，看着两人是做同样的事，实际上，有着本质的差别。比如，看着两人都买房、买股，有人赚，有人赔。那是因为，两人在做不同的事情。
所以，对待成功者，要有敬重之意。特别是那些身边的成功者。
身边的成功者，俺们跟他们太熟了，知道他们的一切缺点：不善言词、丢三拉四、个子矮小、等等等等。总之，不如俺们的地方数不胜数，俺们很容易把他们的成功归之于运气好。不是有句话：“厨子眼里无英雄”嘛。说得就是这个意思。他们炒股、买房能赚钱，那俺们肯定能比他们赚得更多。心里往往是比试和抵触之意。一旦输了，就更不服气了，定要固持己见，见个高底。结果是，越错越远，越难回头了。
心里接受不了呀。
承认自己技不如人，不是一件容易的事。
其实，正确的作法应该是：放下自我，观察研究他们、学习他们、跟随他们、向他们讨教。后来，俺朋友拉我去炒纪念币时，我就把自己定位成一个跟班的角色。他们怎么说，俺就怎么作。我相信，就是他们错了，也会比俺错的少，错的有道理。
瞧我朋友多好，赚钱的事总想拉上俺。可我当年那意识得到呀。只有经历了，才明白。
实际上，身边的成功者才是俺们的贵人。真正对我们有帮助的，不是报刊杂志上的那些名人，而是这些貌似普通的身边的成功者。嗯，其实，成功者也就是一些普通人。你认为他们是超人的话，可以去看电影。
有一个好方法，这也是俺从俺后来的合伙人身上观察、学习来的。
我这位合伙人买房起步比我晚，进步却飞快，房产增值很快就赶上我了。我一直不觉得他有什么出众的地方，而且他遇到问题总是来请教我，让我给他出主意。很多时候，都是俺在教他，指点他呀。有一天，我终于想明白了，这正是他高明的地方。
他总在找人请教、让人帮他出主意，就是他高明出众之处呀。
我原来总是自视甚高，持才傲物，不肖于求人。其实，旁人的高明之处，岂是你一眼就能看出来的？人有所长，己
有所短，这才是客观事实。老子说：“不自矜，故长。”圣人所言，不谬也。
现在，我遇事也总会去找有经验的人请教，遇事往往拉上有经验的人跟俺做伴。你自己可以不聪明、不能干；但，如果你的伙伴又聪明又能干，那么你就变得聪明能干了。这，就叫站在巨人的肩膀上吧。
我现在常见很多聪明人总是喜欢挑剔、贬低那些普通的成功者，一副不服气的架式。俺如哽在喉。干嘛非要把贵人当成敌人啦？证明了那些成功者不如自己，自己就真得成功了吗？人啦，都自视自己聪明过人。孔子说：“人贵有自知之明。”现在，越想，越是佩服。真是至理名言。孔子真乃大智大慧之人呀，难怪受人尊敬千年不衰。
“没有人能随随便便的成功。”成功之人，必有过人之处。你没有看出来，那只能说明你见识不够。这也是我后来才悟出来的。
我买第一套房时，遇到上了我的两位朋友。当时，他们就干着跟俺不一样的事情，虽然我们都买得是同一栋楼，只是俺当年没有意识到。我想，这也是当年俺每每困顿穷途的重要原因吧。总在做错误的事情，能好的了吗？
我这两位朋友，当年也都是一般的工薪阶层。为了好区别，90 年代初曾当过大户的那位，就称之胖友。90 年代初，20 万就能进大户室呀。想一想，社会进步多么之快、钱贬的
多么厉害。另一位，估且称之瘦友吧。
那天,两朋友见到俺,说：“喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的干?”
他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条说词居然是，说某单位某某，就买了这儿。那个某某正是在下。
两人一听，大乐。说：“他呀？他是个大骗子，你不知道吗？千万别卖给他。”
说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。嘿嘿。
两朋友说，找我，就是想与我商量一件事。说，这楼地点太好了，又是商住楼，下 6 层属办公，上面属住宅。他们调查了周边办公的租金，居然 40 元/每平米。我们贷款的话，只要租 11-12 块/每平米就能还贷，多出来的就是纯利润。
劝我跟他们一起，合着买下面的写字楼，租金高，三人合起来可以拿大一些的。
我当时推托，说还是想自住。
其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。
胖、瘦两友合伙拿下了 6 楼的写字间。我后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金也常常让瘦友先用着。开始，我只是觉得，胖友很大方。现在，俺才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金钱的能量发
挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。
我发现，他们两人的闲钱，常是这样，你借我，我借你，打通用。这样作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人，原来一个人无法作的事情，借助另一人的力量就能实施了。
俺那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友做事，常喜欢拉上瘦友。他忙的时候，事情多是瘦友在打理。后来，俺意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。
当年装修之事，就是由瘦友一手操办的。瘦友当时劝我，说交房前，先赶快装修，只有装修好的房子，才好出租。他们装修班子都谈好了，劝俺跟他们一起装。我犹豫一个多星期，也不知犹豫什么？后来，就直接把给他们装修的班子接过来，给俺装。地面磁砖，就是用瘦友选的那种，又便宜又好，用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺瘦友的办事能力。
后来俺学聪明了。我搬新家装修时，正巧瘦友也搬新家，所以，只要是与瘦友一样的材料，我拿着瘦友的单子，原样原地买回来，连谈价的过程都省了。他精挑细选的装修队伍，
俺直接请过来给我装。俺啦，放着便宜不占，放着好经理人不使唤，非要亲历亲为？俺傻呀？
有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电话动员我们。结果三人前往，看后，大家相互印证看法，分析风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。我当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有 2，3 万，差的太远。瘦友说，你没有，我先替你垫着。列位，明白了吗？瘦友拉俺们合伙，并不是因为他钱不够哟。
从这件事上，我又学到了一招。
一般人发现了一个赚钱的机会，往往总是怕别人知道，只愿自己独享。经历了这些年，我体会到，这个世界上机会太多、钱太多，一个人怎么可能全赚了？一个机会跟朋友们分享，下个机会大家再分享，不一样吗？而且，朋友们一起赚钱，取长补短，做起来更好、更方便。与朋友们合伙，朋友的人脉资源就成了您的人脉资源，朋友的信息就成了您的信息，机会只会是越来越多，能力越来越强。俺后来很多赚钱的机会，都是合作伙伴提供的。
所以，现在俺一旦发现好机会，总是跟朋友们相互通气。
我反思，早些年，俺从来不会做这种事。早年间，俺的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互
惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越好，进步越快。
这世界上的钱数不胜九，一个人想都赚了，可能吗？办得到嘛？为什么不让朋友们一起分享呢？记得瘦友曾经对我开玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别总是一个人赚呀。”现在才明白，当年他是在指点俺呀。
没有人能随随便便成功。
胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，我今天才觉悟的东西，他当年就明白了。投资之眼，早就开发，只是俺当年水平太低，看不懂。你身边的朋友发达了，你也会水涨船高的。
记得当年，他还专门跑到俺家，动员俺及俺父母去买某个基金。说该基金回报在 10%以上，好时更高，1 块钱 1 股，比银行利息高太多了，为什么不买？后来，俺们都买了。开始是 10%,高时超过 12%。差时有 8%。一年，他又专门跑来说，这基金涨到 4 块多钱了，涨了 400%，现在红利不高了，应该出手，劝俺们卖。俺们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。那时，卖基金必须到汉口指定的地方才行。
后来，这基金差时跌到 8 角钱、5 角钱了，分红也不行了。N年后涨回到一块时，俺才卖了。
现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，俺们这还在原始社会呢，呵呵。他的资投理念早就远远超过俺们了。
他拿着个金娃娃，俺们眼里却是黄铜。
胖友常向我们夸耀，他最近在某处又买了一件好衣服、好鞋子之类的，质量如何之好，绝对物超所值，劝俺们也去买。过几天，又来告诉俺们，他在旧贷市场，找到了民国时期某著名将领的委任状、曾经流行于 30 年代上海滩小资之家用的西式餐具、文革时期某武汉名人的交待材料。
知道我是怎么想的吗？我觉得胖友已经养成了一种好习惯，那就是喜欢发掘物超所值的东西。也就是说，他总是喜欢挖掘被众人低估了的好东西，并以此为乐。当他谈论某支股票价值实际上远超其价格时，也是这样的神情。你不能不承认，这是一种好习惯，也是一种了不起的眼光。
俺胖友当年股市大发,且成功逃顶，转身就杀入了楼市。
他很得意的说，他应该是第一个以个人名义，拿着十几万现金去买武汉火车站旁财神广场商铺的人。当时售楼部的人惊讶不已。要知道，那时可没有什么贷款之说，都是实打实全额付款。
那个年代，有几人能有此觉悟？眼光真是毒呀，锐利无比。
可惜，赶上房地产初，骗子横行的草莽时期。开发财神广场的台湾老板，卷款而逃，财神广场成了烂尾楼。反观俺，糊里糊涂一脚踏进去，顺风顺水，不能不说，有几分运气成份。
人算，有时也需天帮助。所以，天道可畏。
没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿。有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。
俺现在特别喜欢观察自己身边的朋友，一旦发现他们成功之处，就研究他们、学习他们、跟随他们。
我装修的时候，就特别喜欢徵询老婆的意见。因为我发现以往装修时她的意见事后证明都很正确。俺这个人做事书生气太重，充满浪漫气质，喜欢些华而不实的东西。所以，装修方案总主动拿给老婆过目，既便她的意见与我相左，虽然心里并不情愿，也以她为准。事后证明，俺家没有被装修成幼儿园，的确老婆功不可没。当然，俺也功不可没。毕竟俺知人善任，对吧？嘿嘿。俺做了俺善长的，比如，跑腿。
把俺不善长的留给了合适的人。“人贵有自知之明”，的确如此。
所以，你身边的人，就是您的财富，多多发现他们的优点，为你所用，变成你自己的优点。
作者:晋朝人 日期:2009-11-08 21:06迷茫的时候，你的路标在哪里？
我 99 年买房，05 年才混迹于各大房地产论坛。因为那时，俺有点困惑了。房价多年的增涨，已经引起各方的关注，特别是政府出台了很多针对房地产的政策，声称要抑制房地产的泡沫。俺自己也觉得房价是不是太高了？但，因为有过
错误地认为 3000 元租金高得难以想象的经验教训，我吃不准，决定听一听高人们是怎么说得，于是到网上各房地产论坛潜水、看贴。
结果一圈转下来，俺却有了意外的收获和觉悟。说意外，是因为与房价涨跌无关。
毛主席说教导我们：“谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这是革命的首要问题。”
我发现，学习虽然重要，但知道向谁学，是要解决的首要问题。
当人们面临选择的时候，常常会有来自四面八方的意见。
其实，自己也很想听一听别人的看法。可问题是，这些意见往往还相互矛盾。比如在论坛上，有人说要涨，有人说要跌；有人说应该马上买，有人说买的人是脑残。哈哈。
生活中，也常有亲朋好友会给俺们各种各样的劝告，关键是，这些劝告往往相左，以至于俺们越听越糊涂，更加不知所措。
向人请教，绝对是个好习惯。关键是向谁请教？
俺们习惯上常会去请教的对象，多是亲戚、朋友、熟人。
可是，再仔细想一想，俺们生病了，会请教家人、亲戚、朋友吗？俺们要开刀，是请开刀成功记录很好的医生？还是请，开一个死一个、开两个死一双的医生呢？尽管，这种庸医舌如莲花，拍胸发誓，俺们敢听他的吗？其实，只需要常识，
俺们就知道，应该请教谁了。根本不用为这个问题烦恼、纠结。
可是，现实是，很多人的作法常常违背常理，特别是事关投资理财。比如，该不该买房？买什么样的房子？很多人都是屁股决定脑袋。俺的意思是，他们往往站在个人主观立场，谁的观点符合他们的愿望，他们就信谁。甚至，那些一错再错、屡错屡误的专家、吹牛大王被视为偶像，只是因为这些人说了他们爱听、愿意相信的话。他们为他们心爱的预言家的错误一而再、再二三地辩解、圆谎。最让人不可理喻的是，居然说那些失败的预言家的观点是符合经济规律的，而现实的、真实的规律是错的。其实，他们的意思就是，符合他们愿望的才叫规律吧。虽然，他们得到了自我安慰，但，现实是，他们损失惨重。
我不禁要想，究竟谁是我们的敌人？谁才是我们的朋友呢？
我们把成功者当做俺们的敌人，把失败者当成俺们的导师的话，恐怕失败就是一种必然结果。没有人是随随便便成功的，我们总想证明成功者是因为错误而成功的，这种荒谬的作法只能使自己自食恶果。
对成功者要有敬畏之心。我这俺的体会，也是俺的真心话。
跟随成功者、听取成功者的意见，那我们的能力就跟他
们一样了。有这么便宜、这么实惠的事情，为什么不干咧？
跟随成功者，是俺们成功的一条捷径。
放下自我，“不自见，故明。”如果你是一个失败者，你就更要放下自我。你必然要战胜自己。
我的感悟就是，当我们面对困惑的时候，应该寻求那些有经验的过来人、那些成功者的意见，而不是自己的意见，更不是那些喜欢夸夸其谈、一错再错的牛皮大王们的意见，尽管牛皮大王们头上往往顶着美丽、嘘张声势的招牌。
学习是必须的，但，知道向谁学才是成败的关键。
记住，没有人能随随便便成功，成功之人必有过人之处。
跟随成功者是走向成功的捷径。跟随无知者，只会走入迷途；跟随失败者只能成为他们的同类。
这就是俺、以及很多人血的教训。
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 21:50
作者：2009jolin 回复日期：2009-11-10 12:22:13老师好,昨一口气看完您帖子,写得太好了,特向您请教,请多指点。我今年考上的公务员,我是这么想的,我嘛虽然没什么存款,但也没什么消费,目前单身,想着工资闲着也是闲着,还不如在交通便利的地方买个精裝小户型出租。我第一次有买房想法,有以下疑问,1、我该买房出租吗?我有宿舍,买房不自住可以吗?2、我虽然还贷一点问题没有,但首付要东拼西凑了,倒是不成问题,就是这借款将来会对小女子我
有太大压力吗?3,单位有可能分房,但两年内不可能轮到我,我是不是心急了点,倒时候背着债又没钱买单位分房怎么办?4,我该买商品房还是经济适用房?5、我在北京,有买房想法是不是不太现实?我就是见不得钱闲着,但又不想拿血汗钱做有风险的事。多指点我啊,我知道万事开头难。谢您了。
================================================如果能用公积金的话,你压力会小很多.借钱压力肯定有,天上掉馅饼,第一个感觉是痛,呵呵.但这个痛是值得地.起步阶段多有此经历.如果房子买的好,好出租,还借款应该更容易.商品房还是经济房无所谓,好房就行.两年后的事,谁说的清?抓住眼前最重要.再说,两年后真分房,你会想出解决办法地.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 21:52
作者：1236541 回复日期：2009-11-09 23:22:22潜水多日终于看完，现请教晋老弟，我准备在县城环城线刚建的保健品市场购买 2 层房产一套，该市场建筑 4 层均按商用房出售，银行提供 5 成按揭，开发商现对外出售的价格是包租 3 年，每年 1.2 万元，价格 5300 元每平方，现我托人购买不包租的 2 楼房产，单价 4000 元，请教怎么购买时全款还是按揭（主要是因为按揭利率太高才有顾虑），另
外购买不包租的房产自己租容易吗，谢谢！
============================================好不好租,要看市场经营的情况呀.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 21:54
作者：青布衫 回复日期：2009-11-02 14:26:32看看。等晋朝人兄，有机会想到武汉请教下！
===========================================欢迎欢迎.请教不敢.聚一聚,聊聊.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 22:00
作者：实心团团 回复日期：2009-11-24 15:56:17可否请 lz 详细讲讲 最初三人合伙购房时是怎么约定的办理共有产权证吗 还是怎么样 希望好好学习学习===================================买时,开发商同意合同写三人名字,办贷款,只让写一人,就用了胖友.一直没办证,后我退出.现在不知办了没有?估计没办,呵呵.不打算卖,不想花那个钱.至于约定,有一条,呵呵,三人老婆均不让参与我们的事情,哈哈.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 22:02谢谢,此前光临此贴的各位好朋友们.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 22:04
作者：tanyanch 回复日期：2009-11-02 14:48:11晋朝人大哥:想请教目前阶段上海适宜买入吗？
=======================================任何时候都适宜,只要有好房子.
作者:晋朝人 日期:2009-12-08 09:36
作者：zglsq 回复日期：2009-12-06 11:04:37楼主：我看好一套房，在一个省会城市的中心位置，周围都是繁华的商业区。房子是 90 年的。面积有 60 平，月租1500 到 2000。现在房主卖 33 万。周围新房的房价在每平米7000 左右，这样的房有投资价值吗？
=============================================听上去不错.
作者:晋朝人 日期:2009-12-08 22:26
作者：hexf_scau 回复日期：2009-12-02 10:20:36也请各位高手帮我分析一下这房子该卖不该卖:学位房(重点小学和中学的赞助费近 10W),二十年楼龄,现在市价55W左右,现在是吉屋出租800元,租期到明年5月.如果装修一下出租 1200.地铁年底即将开通.现在心大心细的问题是:
1,地铁开通后是否还会升?2,卖不卖这房子?==================================================有回报更高的投资,就可以考虑卖呀。
如果找不到更好的，卖了干什么咧？
地铁开通后，通常还会升。
作者:晋朝人 日期:2009-12-12 22:32
作者：jerrybingbing 回复日期：2009-12-12 16:39:25楼主好！
===================================你好。jerrybingbing。
你如果是自住，越早买越好。
我想，你首付应该没有问题，就可以买了。
你的问题：“请问楼主是如何看待如今的楼市的？
为什么这么高了还这么多人进入？
钱贬值会贬得很厉害吗？”
简单地说：主要原因有 4 点。
1，中国经济高速发展，一定会带动房价。
2，中国正处在城市化进程中，农民、大学生要进城，
对房屋的需要太大。
3，纸币贬值是趋势。
4，从历史上看，中国经济发展此刻所处的阶段，百姓收入水平，正是对房产需求高峰时间。
这几点都赶到一起了，想不火暴都难。
所以，你要自住，赶早吧。
作者:晋朝人 日期:2009-12-15 17:36
作者：jerrybingbing 回复日期：2009-12-14 21:32:10噢，谢楼主了，我们首付是没有问题的但逸是觉得心不甘啊~~---------------------------------不要以巴菲特的标准要求自己,没人能抄到最低点的,就是巴菲特也难作到,他的石油股票也没有卖在最高点嘛。
大方向对就已经很不错了。
亡羊补牢，因为心痛羊就不管牢了？
早点把自住房解决了，就安心了。
作者:晋朝人 日期:2009-12-20 10:47
作者：租来的风 回复日期：2009-12-17 08:48:08
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-15 17:36:54===========================================================不知高人最近有什么好的投资啊。上半年房产处在低廉的时候不知高人出手了吗？
----------------------------------------上半年手中没钱，9 月份看到合适的房子了，正好又有钱，就又出手了，力度还比较大。
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:31
作者：租来的风 回复日期：2009-12-21 14:33:20上半年手中没钱，9 月份看到合适的房子了，正好又有钱，就又出手了，力度还比较大。
===========================================================是商业用房还是住宅，在武汉本地吗？
我有一想法，请高人分析我们安徽省府合肥市在搞城市大建设，上半年市中心（在几所大学附近，包括新建的大学）房价在 5K-6K 左右，现在大概在 7K 左右，我所在城市离合肥市有 2 小时的路程（高速公路）。本人想法是在市区投资一套小公寓 40 平米
--50 平米的小蜗居。资金来源：是把投资在外的年利息 2 份的资金抽回购买，不知如何。另以你的经验，建设后的城市有升值的空间吗？
---------------------------------------------武汉,住宅。
俺隔靴，瞎说几句。
升值空间，要看地段。
城市越发展，空间越大，外来人口增多，空间越大。
你说的市区，是合肥吗？
虽然，我相当认同你购小户型的想法，只是，想提醒你注意，如果只是购一套小户型，却有 2 小时的高速车程，相比利润，时间、精力成本高了。
试想，租户要看房，你都要跑一趟，多几个人看，你不会累死？呵呵。
而且，后期，与租户各种交涉，你反反复复跑？
租金不够油钱了，呵呵。
如果你能解决好这个问题，那么就没问题了。
或者多拿几套也行，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:38
作者：hahaha20062222 回复日期：2009-12-21 13:52:17
lz 请向你赐教：本人在三级城市 家里有 3 块地 一块约 45 平方米约 90年代中建了 3 层楼（楼龄约 15-17 年） 3 楼自住 1-2 楼出租租金共约每月 1000 元一块地约 100 平方 2009 年建成 3 层（新楼） 全部出租租金约每月 3000 元 向亲戚借债 10 万 约 1 年-1.5 年内还清剩余一块地约30平方米如果建楼房就只能规划为一层1房 1 厅出租（出租的话为 350 元一间） 现在暂时为空地堆积杂物 如果有机会将于 2010 年或者 2011 年建另外拥有一套 3 房 2 厅福利房（房龄 10 年） 出租每月租金约 1000 元本人上个月去银行贷款咨询过 福利房不给予贷款 建议我卖了福利房（市值 25 万）改买新商品房后来抵押贷款本人的困惑是：1，在现在这样的行情 我的福利商品房是否要卖掉？还是继续持有收租？商品房当时购买时价格是 5 万左右2，本人在 2010 年把亲戚的借贷还清后，是在新 3 层楼的基础上增加楼层至 7 楼还是在空地上建一栋小楼？按照现在建楼房的成本算3，本人该如何提高自己的融资能力？宅基地只能出租因此 本人是否需要购买一套新商品房然后向银行抵押？
请 LZ 赐教，谢谢
============================================牛人啦，地主，嘿嘿。
关心两点。
1，福利房升值空间大不大？新或旧？初期投入的回报高不高？
2，贷出钱来，你有什么好用途？如果贷出的钱，回报还不及原来，那贷出钱不是划不来吗？
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:46
作者：南康世家 回复日期：2009-12-21 20:32:51请问楼主如何看待最近社会舆论，新闻媒体报道异口同声的“房地产市场要调整”现象？
========================================乱说几句。
1，当然是舆论导向。嘿嘿。
2，但，确有此必要。
3，而且，此可能性很大。
中央一直为经济保驾护行。
具体到房地产，也是如此。
涨急了，压一压，跌多了，托起来。
中央喜欢的是慢涨。其实，俺也一样，呵呵。
这样，不会形成风险。
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:50
作者：lxzfn 回复日期：2009-12-20 16:54:58
作者：四分之一次世纪 回复日期：2009-05-21 16:22:20我从杂志上看到一个小故事几个人聊天，其中有一个富翁，旁边人都说那个富翁思想境界高，比穷人聪明，羡慕那个富翁长了一个富翁的脑袋，，然后让那个富翁指点迷津，，富翁说，我以前也很穷，后来我继承了远房亲戚的财产，那个亲戚是个富翁我非常认同这个故事阐述的道理，，穷人穷命，富人富命，靠自己头脑变成富翁的事情十分罕见，，大多数富翁都是靠着各种形式的继承-----------------------------------------------------------才刚开始看，看到这要说一句，我们的目标应该是资产涨一个数量级，10 万级别的争取涨到百万级，百万级的涨到千万级，千万级以上的基本能做楼主的老师了。
========================================四分之一次世纪，要是真信了这个小故事，那真上了统治阶级的当了呀，呵呵。
死生有命？福贵在天？
听着象地主老财给佃户洗脑，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-12-22 00:02看到一位学经济出身人的牛人的发言，觉得说得很透彻、简明，俺偷借来学习学习，嘿嘿。
===================================
作者：米老鼠与刘老根 回复日期：2009-12-21 22:07:45我也看明白了，没有哪个国家可以让老百姓轻松买房的，尤其在中国。中国房产市场核心问题不在于炒房啊之类的，很简单的四个字：供不应求。
不是说有个地方睡觉就可以，农村的想进城，城里打工住宿舍的想住公寓，住公寓的想自己买房，自己买房的想买更大的房，中国房地产发展才十多年，建成的商品房能解决多少人在经济发展中产生的住房需求？
有很多人说建个房子成本能有多少？我想反问，中南海旁边建个房子和河北燕郊建个同样的房子价值能一样么？
房子的价值=所在区域的土地潜在价值-房屋折旧成本土地价值取决于地段、配套设施、交通等。买了房以后，每年房子都在折旧，但土地潜在价值在提升啊，而且中国经济发展速度这么快的前提下，土地潜在价值的增速远远高于折旧的速度。
比如你 2004 买个 10000 的房子，2006 听说就在你家旁边建了个地铁口，嘿，有了这个规划土地潜在价值增加了 2000，折旧才 500，这样，这个地段
的新房就要卖 12000，你的二手房就能卖 11500。
2008 年地铁真的开通了，哟呵，土地价值又增加了 2000，折旧又只有 500，于是乎这个地段的新房涨到 14000，你的二手房能卖 13000。
很多人只盯着一套房子在多少年涨了多少倍，却没有考虑周边配套完善带来土地价值的增值，实在是唯心主义。
而房屋价格就是围绕这个价值波动的，09 年恰恰是往波峰去的一年。
所以我的观点就是，在中国这个以经济建设为中心的国家，不断深入城镇化的国家，经济发展速度每年都到两位数的国家，不要试图寻找找楼价的低谷，找一个自己踮起脚能够承受的房子，买下来住进去，每月支付月供，记住，你的月供不是在消费，而是在储蓄甚至投资，因为你的房子价值会覆盖掉你的消费成本的，若干年后，当你看你房子的价值时，你会发现，这么多年我白住不说，还让我赚钱了！
所以，买房没有什么所谓最好时机，最好时机永远是现在，唯一要担心的就是现金流，如果现金流没有问题，买房就没有风险。
个人观点，谢绝谩骂
作者:晋朝人 日期:2009-12-23 22:59楼上的兄弟:俺一直认为车位是一个隐蔽的金矿，
不会被大众意识到的好东西。
可是，可是呀，俺发现俺错了，从一开始，车位就卖的奇贵，从来也没便宜过。
从 99 年始。而且，好象全国各地都如此。
实话，俺 一直没想明白。
故一直看，一直没有下手。
嗯 此时此刻又想了一想，也许车位的春天快来了？
看看今年卖车的盛况？
作者:晋朝人 日期:2009-12-26 13:18
作者：溪边人家 回复日期：2009-12-25 09:25:29现在俺家的情况是，如果买车位要全款 11～18 万，自己停车的话，也就是每月省 350 元（因为 100 的是管理费）。
第二个方案是在隔壁小区买个 1 房 1 厅，大概 34 万左右，月出租能 1200 左右。还比较好出租。而且是业主后可以办月保，每月只要 150 元（不过是路面的）也就是可以省300 元。34 万，首付 3 成的话也就 11，12 万，跟买车位差不多。
哪个更好呢？
=================================
当然是 1 房 1 厅。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:30这两天发生了点事,让俺好生感慨,忽然想到这个贴子,有些惊悚。
感到有些话必须在此交代一下,否则,留下遗患，实非本意了。
切切。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:39
作者：拼命叁郎 回复日期：2009-12-27 21:25:42晋先生你好，看了你的投资经历实在佩服。现有一事拿不定主意，请你帮参考一下。
我所在的城市有一套小面积的投资房，位于该城市最繁华的商业街中央，这条街集中了购物消费，饮食娱乐，长途客运的人流。属于这个小城最热闹的一条街了，地段没的说。
房子所在的大楼 1-6 楼是商铺和大卖场，7 楼以上是酒店式的单身公寓。基本上都是单间或者一房一厅。
房子今年刚交楼还没出证。现有一单间位于 26 层总高的第 20 层，35 平方左右，有装修，业主开价 15 万。我在中介打听到这栋楼的单身公寓一般月租在 750-1000 元.这栋大楼其他的房子我也打听过了，租售比大概都有 5-6 个点。
我犹豫出手的原因：1.我担心买入之后不容易出租，导致每年空置期太长。
该城人均月收入只有一两千元，虽然最近几年经济发展很快，但是收入还是偏低。一般地段的９０平方的３房月租也就５００左右，一手楼单价平均也就２５００左右。
我总想不明白是哪些人在消费每月八九百的豪华单身公寓呢？中介的解释是外来办公的人是主要租客人群。但我觉得肯定不会很稳定。
2.这套房业主其实 7 月份就放卖了，一直放 15 万，到现在还没人接手，说明没人看好投资前景。
3.这种没有房产证的房子交易的风险很高吧，而且中介说产权只有５０年。
好处也有：１.如果稳定客源，租售比还行；２.由于直接在开发商处更名，只要交３０００元手续费给开发商，省掉了６.５个点的营业税。３.想看看能不能出租给公司办公，那样租金高点也稳定。
请您赐教！谢谢！
===============================================关于 1,2,其实是一个问题,你只要自己去亲自调查一下,不要通过中介,看一看,中介说的是不是实情。
耳听为虚，眼见为实。
如果如中介所说，别人放盘，对你就是机会。
另，通过开发商更名，是大好事。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:48
作者：prostoss 回复日期：2009-12-26 21:42:20=============================================如果 140 的，对你很合适，觉得第一方案好些吧。
120 那套你又不喜欢，留着何用？
租房一段时候，换长久安怡，想相，租一段时间性，90 变 140，值。
再，你 90，肯定很快又多半不合适了，什么办？再换？
找到钟意的房子不容易，一步到位吧。
馅饼掉到头上，第一个感觉是痛的，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:49这两天发生了点事,让俺好生感慨,忽然想到这个贴子,有些惊悚。
感到有些话必须在此交代一下,否则,留下遗患，实非本意了。
切切。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 23:19最近帮朋友去看房，发现实际情况与朋友的描述出入很大。
其实，这种情况屡次发生。
因为他们常常漏掉和忽视了很多情况。
俺反思，对新手来说，常常被美好的前景和故事打动，
这也难怪，因为他们不懂得怎么去鉴别，别人说什么，就信什么。
除了听别人的故事忽悠，又能作什么呢？
作也是盲目乱作，还不自知。
这让俺想起这个贴子里很多朋友的回复和问题。
俺想，他们在介绍情况的时候，肯定跟俺的朋友一样，与现实会产生很大差距，信息的提取不能很好的反映实际，更多的是，实际中有些重要信息被遗漏了。
其实，多半并不是故意遗漏的，只是不懂得哪些是重要信息而已。
那么，由此去推出结论，肯定会是谬误。
所以，俺想说，俺在此给的多半也是些隔山打牛的意见，以致于俺都不敢不想乱发建议了。
这也让俺想起来，这个贴子，漏掉了很重要的内容，有时间，俺再补上。
源于信息的不真实和不全面，俺的意见可能多属隔山打牛。
特此交代，切切。
作者:晋朝人 日期:2009-12-28 01:37
作者：biyele06 回复日期：2009-12-16 13:50:22今天看了一篇短文，觉得说的有道理，希望晋朝评论下：==============================================================
作者：张马丁 提交日期：2009-12-15 11:17:00 访问：97888 回复：69??今天发改委表示要抑制房价，除了刚需房客要高兴，我相信很多地产商和投机者更加高兴，因为这表示泡沫不会破裂，抑制房价，表示房价不会大跌大涨，炒房更加安全。
在前年，我曾经亲耳听到炒房客的这番言论，他们不但不抵触调控房价，反而非常欢迎。
作为无产阶段，我当然支持抑制房价，但我更希望泡沫自然破灭，让一部分银行、地产商、投机商破产，只有破产，才能警示房地产投资的风险，让人们的经济心理趋于成熟。
目前，其实大众都有一种基于经验的预期，即中国的房价不会大跌。以前，房价一旦有问题，政府必拉。这是很不好的事情，作为市场经济，中国的地产商却绝少破产，投机客绝少被套，这是不正常的。这就根源于政府让这种预期成为现实，并再次强化了预期。从而使投机者无风险套利。
这种预期的存在助长了泡沫，助长了投机，助长了人性
的贪婪，助长了人们的风险意识的缺乏，不利于经济的健康发展。就像一个从小被过度宠爱的孩子，你怎么能指望它健康健壮抵御风险？
在发达国家，几乎每十年左右就有一场大经济危机，我决不认为这是资本主义社会的缺点，相反是优点，它可以时时提醒人们经济风险、不可贪婪无度，是对人性的时时的提醒，是对经济时时的调整。这符合事物发展的螺旋式上升的规律。美国每一次从危机中走出，都会找到新的增长点，都会变得更强。
另一方面，中国在政府的精心呵护下，很多人从地产上涨中获利，也应该有一个获利回吐的过程吧？否则地产的吸引财富的导向作用过于明显，其它经济门类怎么办？
因此，有必要来一次真正的泡沫破灭，提醒人们经济风险的存在，从使而人们的经济心理成熟，从而调控一下人的贪婪心理，并彻底调整经济结构。
泡沫的自然破灭虽然短期带来困难，给包括我在内造成冲突。但长期应该更加有利。而且现在面临好时机，即世界金融危机在恢复，中国出口有转机，可以抵消房地产泡沫破灭带来的部分冲击。
站着说话不腰疼，我希望泡沫自然破灭。
（有朋友提醒我了，中央政府是抑制房价过快上涨，不是抑制房价，看来投机客地产商不仅只是感谢，而且要放鞭
炮庆祝了。）
================================================哈,好有意思,俺谈谈感想,与各位分享一下俺的心得,大家讨论。
这里有几层内容，一个一个来吧。
作者:晋朝人 日期:2009-12-28 02:111,说到泡沫。
现在大家言必泡沫，那先谈谈泡沫吧。
参照国际惯例，先讲实例。嗯 俺自己。
其实，05 年的时候，俺就觉得房价太高了，对照我的工资收入，不能不觉得它高呀。
（其实，99 年买房时，也觉得房价高，只是与这儿不是一个概念，相信大家能体会。）
因为这个原因，俺才混网上的论坛的，贴中谈过，就不多说了。
05 年俺觉得房价高了，可能泡沫了，结果呢？房价更高，呵呵。
知道俺是怎么想的吗？
俺想：“坏了，俺 要玩蛋了。”
俺为什么会错误地认为房价高呢？
显然，俺认识上有大错误，大误区
不找出来的话，俺一定会跌大跟头的。吃大苦头。
SO，俺的意思是：俺 并不认为房价是背离了经济规律，而是，俺自己没有认清经济规律，市场没有错，错的是俺自己罢了。
发现这个坛里无数人说，房价高涨是背离了经济规律的，一定要暴跌。
俺不禁要想：这些人何其勇敢无畏，胆大包天，居然敢认定他“心目中的规律”才叫规律，而“现实的真实发展”居然不是“规律”了。
也许，论战中，这些人胜利了，或者，粉丝众多，但，不难看出，在现实中，他们自食苦果。
人啦，不要把自己看的太高，要知道天道可畏，对自然应怀敬畏之意。
人应该贵有自知自明。
把一己之私看得比天大，
那是自取灭亡。
带着问题，俺思索、研究了很久，终于，俺了解俺的误区在哪儿了，俺把俺的心得写下来，供大家批判，看看对错与否。
写起来，并非三言两语，今天就到此吧。
改天再 8，呵呵。
：）
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 21:47关于泡沫。
假若说，房地产没有泡沫，那没什么好说的，涨很正常。
可是，如果泡沫存在的话，那为什么不破？
还一涨再涨，屡破新高？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:02突然有一天，我觉得我想明白了。
中国经济连续高速增长，甚至达到两位数，何其惊人？
而，中国房地产在这样的背景下，因强大需求的推动下，更是独领风骚。
中国房地产从无到有，短短 10 年呀，建的新房占当时全世界 50%以上还要多。
(记得有数据说是：70%。)看一看，10 多年前老百姓的居住条件，再看一看，今天，对照一下，就知道，这 10 年，住房商品化取得的成绩，比解放几十年的总和还要大，大几倍。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:18我们都知道，一个飞速发展的经济体，一个高速扩张的市场，就象飞奔的巨轮，必然浪花飞溅，泡沫翻涌。
一潭死水，没有泡沫。
就象从前，计划经济时期，没有泡沫，但也没有活力，没有发展。
具体到楼市，中国楼市刚刚 10 年，起步之初，正以惊人的速度膨胀，没有泡沫，可能吗？
但有泡沫，就必然破灭吗？
所以，只要中国楼市，在高速发展，
没有达到成熟期，衰弱期，泡沫就会伴随其中，这是必然。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:30只要这条巨轮在飞奔向前，泡沫就不会破。
一旦巨轮停滞不前，泡沫就会泥沙俱下，一片狼籍。
那么，我们就要问，中国房地产进入衰退期了吗？
中国经济的发动机停转了吗？
假若，我们预计，中国经济 10 年转向衰退，中国城市化进程 10 年进入饱和，停滞，那，我们个人可以在第 7 年的时候，提前进入防御阵地，转攻为守，收缩防御，保护胜利果实。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:38其实，就象色色精英在前面提到的，泡沫有良性和恶性之分，一个市场，没有一点泡沫，必然一潭死水，离灭亡只尺之遥。
所以，高速发展产生的泡沫，我们要理解，正视，接受。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:46其实，对中央 05 年，07 年的对楼市调控，我个人一直怀着欢迎的态度。
高速行驶的列车，常常要降降温，踩一踩刹车，以免出轨。
这样，才能走得更好更远。
踩刹车并不是为什么止步不前，所以，中央一旦发展有停滞的迹象，就又会加油。
05、07 年政策就是踩刹车，08 年的政策就是加油。
把泡沫挤一挤，再往前行。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:53中央打压一下楼价，让经济的发展、百姓收入的增长、通货膨胀，把泡沫挤一挤,用时间换空间。
所以，我个人一直对这几届政府的经济控制能力，抱有好感，
所以，我对中国经济的发展，也有良好预期。
在我个人拙见，重大决策上，中央政府几乎没有出过昏招。
否则，中国经济怎么可能有长达 30 年的高速增长？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:12
作者：yostarli 回复日期：2009-12-29 22:37:37看到了楼主现身,很是激动.您刚说的一系话,是不是您的困惑?个人愚见,可能偏激.大家听听.房价问题已经升级到了一个敏感的政治问题,很多经济学理论在中国尤其在房产这里解释不同.我觉得当局盲目追求 gdp 等都是特殊利益集团轮流坐庄的事,没有斗争没有人会让出利益.下界政府一定在农村土地流转上做文章.威逼利诱农民兄弟厉害土地,于是继续卖地,经济继续发展,只要不死人旧好.利用防怒很好的统治了人们.楼主给绝望中的人们带来了希望.如果有一天富了一定请楼主吃饭,然后出国. 个人观点,仅供参考================================================有几点愿跟你讨论一下。
首先，一点，“很多经济学理论在中国尤其在房产这里解释不同.”
俺理解，理论是解释现实的，而不是现实去迁就理论，对吧？
而且，个人认为，中国的房产发展是很符合经济学理论的。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:24“我觉得当局盲目追求 gdp 等都是特殊利益集团轮流坐庄的事,没有斗争没有人会让出利益.”
就追求 GDP 来说，个人认为追求 GDP 没有错，当 10 亿人要吃饭的时候，不追求经济发展，而应该去追求阶级斗争吗？
GDP 是经济发展的指标而已。
只有大家吃饭问题解决了，我们才有资格追求环境保护、幸福感等等。
否则，对穷人是不公平的。
具体到楼市，如果楼市低迷，开工不足，一片荒芜，进而，大量进城农民工无活可干，失业缭倒，你是中央，你会怎么选择？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:30“下界政府一定在农村土地流转上做文章.威逼利诱农民兄弟厉害土地,于是继续卖地,经济继续发展,只要不死人
旧好.利用防怒很好的统治了人们.”
城市化进程是历史潮流，是必然。
你难道想让农民祖祖辈辈当农民吗？
农业进步，必然带来大量剩余劳动力，需要城市、工业来消化。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:34“我觉得当局盲目追求 gdp 等都是特殊利益集团轮流坐庄的事,没有斗争没有人会让出利益.”
退一万步说，特殊利益集团轮流坐庄，只要 GDP 增长了，对普通百姓总是一件好事。
GDP 只是经济发展快慢的指标，何罪之有？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:38特殊利益集团轮流坐庄，斗争个你死我活，只要让 GDP 增长了，那俺认为是好事呀，举双手欢迎。
欢迎他们永远斗争下去，呵呵。
再说，美国就不是特殊利益集团轮流坐庄？不斗争了？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:47
作者：yostarli 回复日期：2009-12-29 22:11:45相对于别人实际的问题,我更关心的是楼主平时看哪些书,关于投资理财方面的或是网站.能否给小弟一些推荐书
目?太需要学习,积累一定量知识后才能有目的的行动,我一直这么看.你成功的投资是不是也有规划局或银行内部的线人?==========================================你这抓住了俺的软胁了。呵呵。
写这个贴子时，本来是想写一写这个内容，结果，写丢了，前面正说是要补上这个环节的。
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-27 23:19:59“这个贴子，漏掉了很重要的内容，有时间，俺再补上。”
现在，一叉，叉远了，越扯越远，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:52
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-29 23:43:06不过，话说回来，楼主好象已经放弃了发帖的初衷：投资而不投机。
现在要在房地产业找到楼主所说投资的机会感到确实比较难了。
======================================一直都比较难，现在，更难。呵呵。
其实，俺也有些困惑，@-@ 。
有时也发现，租金在追涨房价，虽然滞后些。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:54
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:51:34现实再怎样变化，也不可能突破理论的范围；人力再强，也不可能亩产万斤；再怎样中国特色，也还是地球人；房价就算涨上了天，也照样会掉到地面上来。
===================================你说的不错，“房价就算涨上了天，也照样会掉到地面上来。”
涨上天，肯定会掉下来。
只是，这规律，不是理论。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:57
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:40:05呵呵，我还以为真的有什么真知灼见呢，原来还是老一套。拜托，你经济高速发展这个理论，放到哪个行业都是一样的。
========================================瞧，你也承认这是符合经济规律的。房地产也不例外。
谢谢，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:01
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-29 23:52:09
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-29 23:43:06
不过，话说回来，楼主好象已经放弃了发帖的初衷：投资而不投机。
现在要在房地产业找到楼主所说投资的机会感到确实比较难了。
======================================一直都比较难，现在，更难。呵呵。
其实，俺也有些困惑，@-@ 。
有时也发现，租金在追涨房价，虽然滞后些。
--------------------------------------应该说，05 年以前，容易些。
2000 年左右，比较容易，正是经济低谷，起步之初。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:04
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:51:34现实再怎样变化，也不可能突破理论的范围；==================================这个，俺实难苟同。呵呵。
您是不是本末倒置了？
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:15
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:40:05呵呵，我还以为真的有什么真知灼见呢，原来还是老一套。拜托，你经济高速发展这个理论，放到哪个行业都是一
样的。
========================================瞧，你也承认这是符合经济规律的。房地产也不例外。
谢谢，呵呵。
本来就是老一套嘛。您以为会有新什么花样？
您当俺是爱因斯坦？呵呵。
或者是亚当·斯密？
再说，人类社会，千百年来，一直就是老一套。
地球天天转，是人，就有生老病死，否则，怎么可能称之规律？
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:36