看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。 - 晋朝人
作者：amdtqg 回复日期：2009-07-30 14:52:06晋朝人老师你好！看过你的帖子后，感触很大。把买车的钱去买了我第二套房子，在苏州工业园区 湖东买的，41.4万 70 平。用的是我老婆的公积金还贷。贷了 33 万 30 年还款，每月估计要 1600 的还贷，我老婆公积金每月 800 百多，
还要自己拿出 8 百左右，我老婆工资好像这个月要涨，公积金也会随着涨上去。估计以后租的话能租到 1200 的样子，主要看中这里是轻轨站口的附近，小区后面厂子也蛮多的，有三星等一些大厂。你觉得我这样做对不对？
===========================================大方向是对的,细节会越作越明白，越作越好。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 09:53
作者：abaccc 回复日期：2009-07-29 10:24:54晋朝兄你能不能开贴写写一些商铺投资的经验包括怎么样选铺比如，你当初买的那条街，为什么别人都没看好的时候你看好，还鼓动售楼小姐购买。
那个街有什么特点让你如此看好？
===============================================嗯 呵呵 有心想讲一讲，可是发现配上图才讲的清楚。
简单提几点。
1，单价只 4000 多，比武昌、汉口的住宅还便宜。
比小区住宅价只贵不到 1000。显然价值低估了太多。
果然，如今此门面售价直逼 1 万。
2，地点。“工”字形。
上下两横是主干道，特别上横是著名主干道。且接口处
右面人流如织。
中间一竖是一条街，是门面所在。
一竖的左面是新小区，右面是一老小区。且一竖的右面有旧门面，而且可以作餐饮。
周边几乎都是老小区。新小区当时算比较贵，保证了居民一般收入比较高。
3。我的门面靠近“工”字的上接口处。且在新小区出口挂角处，面对街面，占地利。
门脸宽大、沿街大透明玻璃。房型方正，不是现在常见的很深很深的门面。是很好的门面房形。
简单说这些。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 09:56
作者：abaccc 回复日期：2009-07-29 10:24:54晋朝兄你能不能开贴写写一些商铺投资的经验包括怎么样选铺比如，你当初买的那条街，为什么别人都没看好的时候
你看好，还鼓动售楼小姐购买。
那个街有什么特点让你如此看好？
===============================================嗯 呵呵 有心想讲一讲，可是发现配上图才讲的清楚。
简单提几点。
1，单价只 4000 多，比武昌、汉口的住宅还便宜。
比小区住宅价只贵不到 1000。显然价值低估了太多。
果然，如今此门面售价直逼 1 万。
2，地点。“工”字形。
上下两横是主干道，特别上横是著名主干道。且接口处右面人流如织。
中间一竖是一条街，是门面所在。
一竖的左面是新小区，右面是一老小区。且一竖的右面有旧门面，而且可以作餐饮。
周边几乎都是老小区。新小区当时算比较贵，保证了居民一般收入比较高。
3。我的门面靠近“工”字的上接口处。且在新小区出口挂角处，面对街面，占地利。
门脸宽大、沿街大透明玻璃。房型方正，不是现在常见的很深很深的门面。是很好的门面房形。
简单说这些。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 10:04
作者：王者无名 回复日期：2009-07-30 18:33:58L 主，能不能帮我分析下沙头角的楼盘了？
=====================================沙头角？对不起，不知在哪里。呵呵。
开个玩笑。不了解你当地的情况，不法给意见。
只要发现好房子，任何时候都是购买的时候，而且要快。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 10:57
作者：租来的风 回复日期：2009-07-31 10:45:06===========================你在外投资回报超出了银行的利息,要俺也舍不得,当然至少等到明年四月分到期再说了.贷款随时都可以还,可再借贷就没有那方便了哟.
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:18
作者：租来的风 回复日期：2009-07-31 11:12:22多谢 LZ 指教，有机会到安徽宣城来，一定来找我噢。
======================================
好呀,一定，呵呵。俺喜欢吃当地小吃，行不？嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:24有朋友让俺推荐几本书，俺 觉得真是好建议，一直忙，没时间。
现在，提几本个人喜欢的好书，希望对大家有帮助。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:34《富爸爸，穷爸爸》经典，俺就不多说了。
三联出的，陈彩虹著的《钱说----贷币金融学漫话》写的通俗易懂。俺对陈很佩服，不是融会贯通的人，写不出这么举重若轻来。反正，此书让俺受益良多。
再一本，书名有很多，如《巴比伦富翁的秘密》尘封 6000年的理财智慧。也不错。
俺给儿子看得是《小狗钱钱》，发现他很喜欢，也很受益。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:40茅于轼的《大家的经济学》很好，对市场经济作了很通俗、深刻的解释。想了解市场经济，应该看一看。
茅于轼是个很有良知的经济学家，他这些年提出的很多观点，惠民利国，很多无知的人骂他，真是狗咬吕洞宾呀。那些人
是“可怜之人必有可恨之处”的注脚。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:47一直想找一本很好的介绍宏观经济的书，通俗易懂的，一直没有发现。
找到韩秀云关于宏观经济的光盘讲座，觉得还算不错。
现在能找到此光盘的书《推开宏观之窗》最近看了韩秀云的新书《金融海啸与我何干》、《看不懂的中国经济》真不错。比写《推窗》时，成熟百倍了。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:56有本书写的非常好，就是书名翻译的恶俗了，呵呵。
不知现在还能找到否？叫《地产女王》巴巴拉。科科伦著。
一个无知女郎，借 1000 美元起家，10 多年时间，成就了一间纽约房著名地产经纪公司，以 7000 万出售，个人所得 4000 多万美元现金。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 12:03大家有什么好书，不妨也在此推荐一下，让俺们也学习学习。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 12:06
说实话，这类书看过很多，书单列起来就很长了，小得意一下，呵呵。
电视剧《大染坊》《天道》俺当教科书看。
当然，还有《长征》。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 12:19那些动则叫喊要为房价高，要造反的人,应该看一看《长征》，只要让他们徒步走一遍，看一看他们做的到不？
做不到的话，还不如早点回家抱孩子去吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-03 01:00
作者：王者无名 回复日期：2009-08-01 03:04:01晋兄，谢谢您的答复，我把我的情况和您反映下，希望您能给个更详细的分析目前和 GF 打算买房,却不知道时机成不成熟.我算来算去现在应该有 3W 存款,拟借 7W（预期三年还清）凑成 10W 做为首付的一半，另一半 GF 家里出。
目前两人加起来大概将近 1.5W 左右的月收入，两人差不多，双方工作均算比较稳定。
现在咨询几个问题：1、现在这时机是否适合买房？大概什么时间段比较适合？目前每推迟一月我大概能攒 5000。
2、我们这样的情况是否适合买房？
3、如购买，适合购买多大、大概什么价位的房子?4、如购买，有什么楼盘可以推荐。
5、这样购买，7W 外债 3 年打算还清是否有什么压力？
希望晋兄能给我做个相对详细点的分析，非常感谢！
=============================================一直没有回您,是因为你貌似简单的问题,其实不简单，三言两语难以回答。
想想，先说好答的。
2。适合。其实，各种收入的人，都有合适的房子，何况，你们收入不错。适合，没问题。
3。显然你是想买自住房。自住房与投资房有不少区别。
你想买自住房，有几条重要原则，你可以看一看我《排队买房》的老贴，后面专门提过，比较祥细。
4。与你不在一个城市，所以关于这个，无法帮你了。
5。当然有压力，而且，可能三年短了些。不过，在我看来不要紧，你总会找到解决办法的，这个不是重要问题。
作者:晋朝人 日期:2009-08-03 01:41
作者：王者无名 回复日期：2009-08-01 03:04:011、现在这时机是否适合买房？大概什么时间段比较适合？目前每推迟一月我大概能攒 5000。
=================================好啦，现在回答你第一个问题。
我的理解，你是想知道房价近期的涨、跌预测。估计也是很多人关心的问题。其实，这不是一个简单的问题，特别是目前形势错综复杂，变数太多的情况下。其中，最重要的是国家信贷政策的变化，而这个难以确定。
罢罢罢，你肯定不想关心这个，你只是想听个答案。
今年下半年到明年上半年，房地产可能会又进入一个短暂的观望期，其实，也就是观望国家的政策走向，房价多半会止步或微降，部分楼盘可能仍然会上涨。
你如果是想买市中心的好楼盘，可以看中即买，无需犹豫，如果是市郊，可以从容一些。
有一点，可以明确告诉你，楼市肯定会有一波大涨，只是一年、两年、还三年后？恐怕难以预料。
现在买房，就是跌，也不会有多大的跌幅。
所以，今年下半年、明年上半年可能是一个相对低谷
再后面，俺不敢说了，要看形势。
就俺对中央这帮牛人的看法，俺相信他们不会让经济出现太大的恶化，所以，你想买，下半年至明年上半年应该是个不错的时期。
俺都不知道自己说了些什么，语无伦次，都是让你逼的，呵呵。
买吧，没什么可担心的。这就是俺的意见，供你参考。
作者:晋朝人 日期:2009-08-03 04:32[PC][穷爸爸富爸爸现金流游戏 101+202/简体中文版][1.80G]下载http://www.d1999.com/BTxiazai/200906/21378.html我下的好象是这个地址。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 16:35
作者：占朴 回复日期：2009-08-04 15:38:11--------------------------------原谅我,现在只能简单答复你。
“周围都是居住区，出租的可能性不大，”冲这一条，风险比较大。你这应该属于适合投机。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 16:38
作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-08-03 16:08:51
最近很忙，没上网。今天看到回复，谢谢无畏。
再请教一下，看中两个户型，同一个小区1.小户型 97 平方，两室，有书房，可以改成三室。
2。大户型 130 平方，三室。
手头现金只够 130 平方的首付。如果买小户型，首付装修都够了。
您说我买大的还是小的？
两年以后，小孩上附近的高中，父母要来照顾------------------------------------------一般这种情况，自住买大，投资买小。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 16:43
作者：fzcys 回复日期：2009-08-03 23:47:272.另外想在省会买一间套间作为以后做生意的办公室,但看好的地段都要 1 万一方.100 方就要 100 万,平时家电齐全,该地段都是租 3500 左右,是不是现在不适合买阿?但考虑到该地段附近明年有地铁的开通(该地段的小区步行 10 分钟到地铁口)所以怕地铁通了价钱更高.-----------------------------如果现在房价没有包含地铁因素，觉得潜力很大。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 23:28
作者：占朴 回复日期：2009-08-04 17:03:01
晋兄~感谢你的回复！我也觉得那边的房子除了自住，投资没什么回报的。但我想听下你的建议，如果我明年拿到房子立马把他卖了，142 平的房子出手还容易啊？
你说过投资就是为了赚钱，我这个应该不算投资，就是冒风险短期换个房，现在就这个风险比较大，令人头痛！请教了！！
==============================================1。立马卖,有两年的期限,否则要收重税。
2。通常小房好卖，大房不好卖。
3。周围都是多余的房子，你的房子优势难以体现，难卖出好价吧？
4。也许地铁是个优势，只是没看实地。提以上几点，请你参考。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 23:33
作者：yeshenle 回复日期：2009-08-04 22:05:08晋朝兄，拜读你的帖子很久，现在有个买房的问题想请教你：我们现在有一些闲有资金，大概 16W，看中长沙的一套市中心的房，130 平米三室两厅，毛胚房。号称市中心的江景房（我们现在外地，还没有去实地考察），单价6100--6500（楼层不同房价不同），总价算下来总共 82W-86W左右，租金问了下中介，中等装修大概 3500 左右，附近有地铁站的预期，首付可以做到两成，利率可能不能七折了（不
是首套房）。初步算了下，前期投入约 22W 左右。你觉得适合购买吗？你对长沙房价如何看？请指教，谢谢！！！
======================================长沙不了解。似，你这房好象能作到租金还贷？好象可以考虑。
只是，你们在外地，出租，管理成本太高吧？
如果能 7 折，两成，有个便宜可占，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 23:34有点便宜可占。
租金 3500，确定吗？
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 22:53看到坛中,不少人把中国政府及中国领导人骂得一无是处把中国经济说得一塌糊涂.可在俺看来,中国政府和中国领导人很了不起,只要看一看,这短短三十年中国的飞速发展以及所取得的举世公认的成绩.中国的发展是世界冠军,难道还不满意.国家提供了这么好、这么大的舞台自己演不好,还能怪舞台不好吗?
而这些叫骂者往往就是那些踏空者.所以说,你眼中的世界是什么样的,它就是什么样的.这话的确是有道理.一点感想。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 22:59
作者：青布衫 回复日期：2009-08-05 13:25:17晋朝人兄，无畏兄，你们好！
欢迎来上海考察，请你们吃饭并做指导！
我老家西北，看了晋朝人兄的帖子后，想考虑下商辅。
但是这里的买不起了，所以想考虑家乡那边。我老家在西北一个地级市，三线城市，经济也还行吧。
不知道两位怎么看。不过听说不能贷款，要全款投入。
谢谢指点。
===========================真想有机会去上海呀，混你的饭吃，呵呵。
异地购房，关键在管理成本太高、不方便。
如果你能很好地解决这个问题，就可行。
应该能够贷款吧？不能贷款的项目，往往产权有问题。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 23:01俺的项目，几乎都在身边不出 20 分钟车程的地方，想来好奇怪哟。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 23:02
作者：雨巷小茶 回复日期：2009-08-05 17:58:30以后请教晋朝大哥的要交费啊，费用 每人一句好话，把晋朝大哥等等回复问题的人感谢一下哈哈，让坛子越来越好！
严重问候，呵呵！
===============================嗯 你到武汉，俺请你吃饭。哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 23:08
作者：东日 cj 回复日期：2009-08-06 16:19:50买旧房子，将来如果房价涨了，可能就永远住不上那个顶楼复式了；买了 125w 的次新房，一来担心房价跌，比较周围那么多拆迁房；二来担心还贷压力。。。。。。
============================真钟意那个顶层复式，还是早点买吧。
好房子有排它性，真跌了，你就能买到了？
能力所及，早买早享受，跟买车一个道理。
作者:晋朝人 日期:2009-08-07 04:16好些朋友谈到担心房价涨、跌的问题。
特别是那些想买房自住的朋友怕买了房，马上跌了，怎么办？
俺 在这里总体谈一谈，俺的看法，供大家参考。
我知道，我下面的观点可能会招来不少人的不满，不过，真像总是残酷的。
事实是，大城市中心的好房子的价格，一定会与工新白领的收入越拉越远，这是趋势。
将来，大城市的好房，工薪白领会难以问津，特别是刚入社会的小白领，能租的起就不错了。
所以，现在，能买得起就早点买吧。
可是，如果跌了怎么办？
要知道，经济形势很坏时，好房子才会大跌，而且，大家的收入都会跟着跌，一样是买起来困难。
房价跌，收入也跌，实际上，与收入涨、房价涨是一回事，就钱的购买力来说，是对等的。
所以，对一般收入者来说，城中心的好房子晚买不如早买。
城中心的好房子的价格将远远超过一般民众的收入，是一个残酷的、不可逆转的趋势。
这种招骂的观点，俺就讲这么多。不同意者，直接无视好了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-08 23:05
作者：包谷面 提交日期：2009-8-7 13:54:00
?? 晋朝大哥你认为武昌还有没有价格比较合理的房子自住?中北路和鲁巷,关山比较,哪个 更好?==========================================应该有,且不少。虽然俺没有细看。不少 6000 左右的好地段的，是全理价。
哪个更好，要看你在那方便了。
中北路没看，鲁巷,关山看了几家，价钱应该还可以。
作者:晋朝人 日期:2009-08-08 23:10
作者：abaccc 回复日期：2009-08-08 22:07:37另外你那个门面现在不止 1 万吧重庆一个很普通的小区商铺，随便都是上万了=====================================你说的对，俺这门面如果是新门面，现在卖，肯定要卖到 2 万。
只是，俺给它的估值目前是 1 万。当然，有点保守。
作者:晋朝人 日期:2009-08-09 02:15
作者：abaccc 回复日期：2009-08-08 22:07:37晋朝兄，我关心这个，能谈谈你的见解吗？
=====================================哈,俺看了你房观写的两个贴子,物业说那个很有意思,让俺长见识了,呵呵。另一个的看法，俺也很同意。呵
呵。
说到见解，其实俺也没有很明确的答案，不过很有趣，今天太晚了，下次聊吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:07上月底才买的盘,今天去,居然卖空了。
才几天呀，俺晕。
前几天说快卖完了，俺还不信。
先以为是捂盘，今天一看，不象，真没了。
什么市道呀。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:11
作者：无限美 321 回复日期：2009-08-09 08:38:37有个 24 年房龄的老房子 74 平米卖 24 万,楼梯三楼,单位房,可租 1000 元,但是需要装修几万元,这样的房可不可以投资呀?=====================================不了解当地的行情，另，外观如何？地点？
貌似还行吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:14
作者：减了肥的小猪 回复日期：2009-08-09 11:26:37看了楼主的文章,我真是受益非浅啊.我也很想买房子来做投资,我是想买大学附近的房子,一是因为我很喜欢大
学附近的环境,吃啊,耍啊那些都很方便,二是因为,我觉得就算自己不住以后也可以租给别人.但是现在大学附近的房子太贵了,我是在西部的一个小城市,但是离大学附近的房子都是 3000 多一点一个平方.我想请问楼主,我现在买大学附近的房子值不值啊,以后拿来投资出租给别人有回报没啊================================如果你想自住，以后又能出租，廷好呀。
肯定有回报，只是多少的问题，呵呵。
挺好的思路，学区房，应该不错。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:17
作者：飞翔 pippo 回复日期：2009-08-09 21:46:40======================================你这门面应该属机会，要抓住哟。
租金回报高吗？想来应该不错吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:19
作者：武汉女将 回复日期：2009-08-10 18:35:25================================武汉女将，故人，让俺握一下您的小手。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 21:42
作者：武汉女将 回复日期：2009-08-10 20:41:34武汉的行情一直滞后于一线城市,火暴还会持续一段时
间,感觉还要涨======================================咋都这么有钱咧?这还是经济危机哟,真不象。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-12 21:33
作者：银色幽灵刺芹 回复日期：2009-08-12 20:20:41晋朝大哥，我准备买一套小户型的房子，准备先用来自住选的原因主要有以下几点：1.离单位较近==================================就这一条,俺就支持你买。买、买。
何况，2.地铁站就在附近，马上要建好通车3.周围有大型超市4.不远的地方已规划为商业区，大概需要两年时间完成5.公积金等可以抵消月供，目前还贷无压力俺是你的话，就，买、买、买。快买。
作者:晋朝人 日期:2009-08-12 21:35该房缺点：1.并不在市中心2.房价已不便宜，44 平米需 34 万左右（含税）
3.附近有很多楼盘即将开盘（PS：小户型不多)另外，附近地段比这个差的同类型房子租金大概 1000元=====================================这些好象不是缺点，都是优点，呵呵。
不在市中心，也在市内吧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-13 11:53
作者：银色幽灵刺芹 回复日期：2009-08-12 23:25:35多谢晋朝大哥的回复，这里离市中心还是挺远的，只是通了地铁后去市中心可能会比较容易，另外再问下大哥首付多少比较合适呢？
=============================================这个要看你手头有多少钱,承受能力的强弱了。
如果你能办利息优惠 7 折的话，建议首付 2 成。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:23[投资纪实] 看一个穷人怎样会拥有多套房产的？
------------财富可以这样成长。
作者：晋朝人
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:24引 言黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明---------引自顾城《一代人》
最近常常会浮想一个很梦幻的问题：生于当代之中国，算不算是很幸运呢？这个问题是不是很可笑？不知道别人会怎么想，总之，我反复惦量，最后我个人的答案是：我觉得我是很幸运的。也就是说，我很庆幸自己是生于、长于今日之中国。
近、现代以来，中国人经历了太多，真可谓惊心动魄、跌荡起伏、精彩纷呈。
从鸦片战争到辛亥革命，从中华民国时的抗日救亡，到中华人民共和国时的抗美援朝。从 1900 年八国联军的入侵，到 2008 年中国举办奥运盛会，金牌夺冠。中国人从伤痕累累，到绚丽四射，那些目睹、或参与其中的中国人幸哉？悲哉？可能每个人都会有不同的答案吧。
再看眼前。改革开放这三十年，我们这一代人身临其境，也有着翻天覆地一样的感受。做为一个普通百姓的我，在这历史巨变的大潮中，如一介浮萍，飘落于汪洋大海的滚滚波涛之中，目睹着苍海桑田、经历着悲欢离合、见证着日新月异。我觉得，我是幸运的。
我们的前辈经受得是国破家亡的悲痛、战争的磨沥，而我们的后辈将生活在一个步入正轨的、飞速发展的中国。反观我们这辈人，跨越了改革开放这条新、旧交替的分界线，目睹和经历了中华民族在起跑线上华丽转身的风采，难道说，这不是一种幸运吗？而且，这个转型时期的中国，机会四溢，
我们身处其中，不是上天的眷顾吗？
就我个人而言，生于计划经济之时，步入社会之际，却发现自己被投入到市场经济的洪流之中，任意沉浮。我经历了迷茫、失落，时时挣扎在苟延残喘的边缘。幸运的是，我于 1999 年购买了自己的第一套住房，却蓦然意外地发现了这是一个新的天地。几年来，我以个人微溥之力，挤身到房地产投资的行列，蹒跚学步，有过挫败也有过成功，而更多的是感悟和教训。“实迷途其未远”，“知来着之可追。”有时候，我在想，这一偶然之举，却改变了我很多很多，那么，这究竟是运气还是命运的结果？是学习还是奋斗的结果？
扪心自问，我只是投资征途上的一个初学者。不要说我所见所闻，就是我身边的熟人，超俺远矣何其之多也。过去的我，从来意识不到，身边有这么多的高人。经过这些年得摸索，深深体会到“天外有天、人外有人”这个道理。而这样的高人，其实常常就在自己身边。我一直想把自己这几年的经历和感悟写下来，说心里话，完全不敢有吹嘘自得之意。
这个风云会际的时代，那么多弄潮儿如鱼得水，鱼虾满仓，我这点成绩比起来，实在不足挂齿。只不过，做为小小百姓，在这场经济洪流的大潮中，有太多得反思和教训，如哽在喉。
这是我的亲身经历和心得，希望写出来与大家相互印证。
我看过很多宏篇巨论、专业性很强的投资类书籍，说实话，我学识不够，也非科班出生，恐怕写不出这样严谨的东西来。
我想，我还是实实在在，写出自己的亲身经历和亲身感受，解剖自己在投资过程中的经验和教训，如果让大家觉得太浅显的话，也可以不把它当作投资，不妨当作一个晋通百姓的故事来看吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:35第一章、 馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
1999 年流年不利，我想买房。
一切的一切都源自于 1999 年。
那一年，俺准备买房。
当年，国内和国际还发生的很多重大的事件，报纸上、电视里天天报道。现在回想起来，都对我有重大影响，可是我当时完全意识不到，只把它们当着新闻看看而已。我焦虑的是，我要买房，并且，赶快。
为什么我会做这样冒失的事？
因为我别无选择。
有些事情的发生，仿佛是偶然的，事后想一想，似乎又是一种必然。就我第一次买房这件事来说，可以成为一个佐证。
我想买房，原因很简单，因为当时单位不分房了,自己想换个大房子住，动了买房的念头。而且，从报上看到,说全国各地的房子都在涨，尤其深圳等沿海地区的房价是天价----在我这个不发达地区的低收入者来看。又听说长沙的房
子都要比武汉还要贵，便认定买套房子不会吃亏。心想,发达国家的房子都是百姓一辈的事,可见房子将来一定会贵到很难买的地步。武汉的房子连长沙也不如吗?没这个道理。
武汉的房子与全国差那么多,必涨无疑。看一看美国，就知道，普通老百姓买房也是要还一辈子贷的，那么，我们将来也一定会一样。等中国真发达如美国了，武汉发达如沿海现在的水平，房价能不跟沿海一样吗？那时，我这点收入，就更买不起房了。
另外，没有福利房的退路了，想住大房子，就赶紧吧。
与老婆商量了,老婆也如是说。于是，便开始看房子。
现在都说当年房价低，那是因为，大家拿的是今天的收入，看昨天的房价。当然觉得低了。其实，要我看，房价跟收入比的话，房价从来就没有低过。要我说，今天，可能还要强于当年啦。
举两个亲身的例子。
当年人真穷。一次单位为解决住房问题，终于盖了两栋楼，采用集资建房的方法。二室半一厅，100 平。挺好吧？
论资排辈，只 6 万块人民币。
嘿嘿。结果咧？很多比俺资历高，工作都快退休的人家，就是拿不出这 6 万块。后来，朋友告诉俺说，象俺这样的资历，也可以集这个资了。
最后，就是象我父母这样工作大半辈子，工资算比较高
的，加上俺夫妻两人，硬是也集不出这 6 万块人民币呀。亲戚朋友也不好意思开口，估计就是那三瓜两枣，也不顶事。
所以，我只好跟父母一块挤着过。当时分有一间筒子楼，没住。借老婆同事了。
我的印象，80 年代初，刚参加工作的人，工资一般在50 块钱左右。所以，6 万块钱是何等巨大的一笔巨款呀？就是不吃不喝要存多少年？何况，还没有贷款一说，只能全款一次付清。现在，50 块钱吃餐麦当劳而已。一包好烟的钱呀。
后来，单位专门为解决级别比较高的一批人的住房历史迹留问题，又盖了一批集资房，8 万块。俺父母划在里面。
眼见，这就是福利房的未班车了。可父母心痛钱，不愿要，也拿不出。俺当时已经有前车之鉴，似乎明白点什么了，便极力鼓动。那时，工资已经有所增涨。所以，最后，一家人，父母儿女把积蓄全拿出来，才把房子拿下来。今天，回头看，真是庆幸呀。嗯 ，俺很欣慰。呵呵。
现在，不少人说，商品房太贵，应该让国家按人来分房。
俺听了心惊胆颤。看一看当年留下的老公房吧，又破又简陋，几家人共厨房、共厕所的情景，电影里应该看见过吧？那就是国家福利分房制度几十年失败的铁证呀。就是这样的房，还不是人人都能分到的。现在商品房制度虽然有这样那样的问题，大家群起而骂之，但，不能不承认的事实是，仅仅十年，老百姓的居住改善得到极大提高，恐怕比前几十年的总
和还要多。现在很多普通百姓的住房比当年很多厅局级干部还要好几倍。反正，俺是不愿意国家再来福利分房了，就是打死俺，俺。。。。。。俺才肯接受。呵呵。“福利”，听着好听而已，其实，是“受罪”的另一种说法罢了。
买婚房？作梦去吧。我结婚是在父母家挤出一间作婚房。
想租都没处租，更别说买了。好些人说商品房只有 70 年的产权，属于租房。“福利房”那才叫真正的租房咧。产权是单位的，租给您住，如果您归上帝管了，那房就又租给另一位了，肯定不会是您的亲戚子女，因为您连一年的产权都没有。当然，租金便宜。虽然便宜，关键是您要能租得到呀。
“福利分房”？还是拜拜吧。俺烧点香、焚点纸，今生不想再见了。
回头还是说俺的第一套商品房吧。
那时，武汉的商品房才起步，可那个价格，根本买不起呀。
我想，我还是应该介绍一下当时的背景，这样有助于大家看清一些本质性的东西，可以发现一些规律。要知道，实际上历史一直再重演，我觉得唯一变化的只是换了不同的演员和不同朝代的服装而已。
1999 年流年不利。中国以及世界刚刚经历了一场劫难。
中国百姓的日子很不好过。当然，国家也一样。
哲人常讲：“机会往往孕育在危机中”。我一直认为这不
过是一句鼓舞士气的大话。现在回过头看，不能不承认，此话很有道理。
当时，中国周边国家的财富刚被国际资本洗劫一空，百业凋零，货币大幅缩水。市面萧条，交易冷清，工厂开工不足。用今天的话说，就是通货紧缩、经济危机。只是当年的人大多都不明白。反正，俺肯定是不明白。
其实，就在此之前不久，中国百姓经历得却是一场火暴的通货膨胀，物价飞涨，抢购成风，很多老百姓居然屯积食盐、肥皂、卫生纸等生活用品，存放在自家的洗澡盆里。（注：因为没有房子、黄金等可以屯积，嘿嘿。）
接着就是宏观调控急刹车，又赶上世界经济危机，经济硬着陆。飞机从云端直落地面，就象正在发高烧 43 度的病人一下被丢进了冰水里。
接下来的事，那才叫雪上加霜，伤口上又让人撒了一把盐。
美国串通中国周边的国家，呼吁中国不要让人民币贬值，虽然这些国家的货币已经贬得跟废纸差不多了。对照美国近几年强迫中国人民币升值的举动，大家是不是觉得很讽刺？
有让人啼笑皆非的感叹？
当时，中国政府毅然决然地承诺，人民币不贬值，把自己推到风暴的最前沿，以一己之力率先抗击经济寒流。如此以来，让周边国家的经济得以喘息、复苏，而中国自己的出
口更受打击。这就好象战士把自己的武器送给了战友，而自己赤手空拳上阵了一样。中国救人以自救。没了“出口”这驾马车，中国只好把拉动内需作为自救的解药。
有一个现象颇让人困扰。虽然当时中国经济很冷，可银行里却有大量老百姓的存款，数目惊人。政府千方百计想让老百姓把钱从银行里提出来消费，以拉动内需。可是，当时“国企改革”、“医疗改革”、“教育改革”等改革，让从不知“失业”为何物的老百姓直面“下岗”；从看病、上学不要钱，到需要花大笔的钱，虽然居民收入有所增涨，可谁敢花？
都存在银行以防不虞。利息以降再降，几乎零息了，老百姓还是不肯就范。于是，加收利息税，存款几乎等于赔钱了，老百姓就是不花钱。
这个时候有一件事无意中帮了忙。那就是住房制度的改革。
简单地说，就是国家取消了福利分房。我想提醒大家的是，每一次重大法律、法规和政策的改变，都将引起财富的转移。就这件事来说，便是一个明证。所以说，做为一个普通百姓，应该对这种变化保持高度的敏感。每次重大的变革往往就是重要的机会，小老百姓不可不察。做为投资人，更是必修的课题。
我当时想买房，一开始是被动的，没想无意中顺应了潮流，起步早，抢了先机。所以，我想说两件事。是经验，更
是体会。
其一。
“危机、危机”，既是“危”又是“机”。
虽然这话常听人提起，只是现在我的感受更真切、更实在。我甚至认为，对富人来说，他们更喜欢“危机”胜过“繁荣”。“繁荣”不过是收获的季节，而“危机”才是真正关键时刻。
“危机”之时，风声鹤唳，筹码遍地，无人敢问津，又多又廉价。99 年之前，全国各地就出现了很多烂尾楼，我第一套房就是一个烂尾楼改建的。当年收购烂尾楼的那些开发商现在都赚得盆满钵满，而收购那些破产工厂的开发商更是变废为宝，把厂区都改成高档小区，卖出天价。
大机会总是出现在大危机之时。常常是危机越大，机会越大。平时，机会抢的人太多，而且太贵。“危机、危机”，对穷人来说是“危”，对富人来说是“机”。没有“危机”，哪里去找那么多廉价的机会？
其实，现在一旦我手头有了一点闲钱，我就希望发生经济危机。实际上我也常常幻想，房价怎么就不暴跌一下咧？
再有个 99 年多好。只是，现在的我，不会让自己的愿望来影响对现实的判断，也就是不敢让屁股决定脑袋。愿望归愿望，现实归现实，抛开自己的利益得失来分析形势。因为我明白，把愿望强加给现实，只会使自己走向现实的对立面，
害得是自己。我更愿意提醒自己作好准备，当“机会”随着“危机”泥沙俱下之时，发现它，扑上去，一击中的。
穷人的处境决定了，当“危机”来临时，穷人首先面对的是生存的恐惧，所以，穷人也必然错失机遇。穷人要改变命运，需要战胜自己，克服对“危机”的恐惧，千万不要只顾着在温饱的泥潭里挣扎，应该把头抬起来，睁大双眼，也许黄金就在你的手边。只是，对穷人来说，让他在风声鹤唳、草木皆兵之时，拿出省吃简用多年积攒出来的一点点救命钱去投资，需要很大的勇气。这是一个很大的坎，对大多数人来说都无法超越。既使机会放在面前了，穷人也宁愿保守一些，也不愿冒这个风险。他们会自我安慰：“现在这样很好，要那么多钱干嘛。”其实，他们是不敢、不愿改变。这种心理上的坎无形却强大，大部分人都被阻拦在了前面。
很庆幸，这道坎，我是无意中迈过去的。每每回想起来，我深感命运待我不薄。每每目睹很多人踯躅在这道坎前面之时，我都会痛心不已。
所以，俺想说，是“危”还是“机”，只在一念之间。
你把它当“危”，它就是“危”，你把它当“机”，它就是“机”。
是“祸”还是“福”，都是自己造成的。聪明人应该把“危”
的让给别人，把“机”留给自己。
其二。
我国古人对财富有一个又形象又贴切的比喻，反映出老
祖宗们几千年积累出来得大智慧。大家都知道，在《周易》和风水里，水代表财富。的确，钱就是象水一样，因为钱是流动的。还有个说法，梦中的鱼代表着财富。其实，反映出一种意思。
这个世界上，钱非常非常多，四处泛滥。请相信我，真的是非常之多，我也是后来才明白这一点的。抓鱼的时候，你去追，只会让鱼越逃越远。如果你在鱼的必经之路张网以待，那就会举手之劳，收获丰硕。
财富似流水，时时刻刻在流动。
每一次重大的事件、法津法规的更改都会影响、改变财富的流向。请睁大眼睛，因为这就是我们的机会。因为钱要从一个地方流向另一个地方了。如果我们提前在财富必经之路，张网以待，挖好蓄水池，财富就会进入我们的怀抱。
现在回想起 80 年初改革开放，是何等重大的事件，百年难遇。中国社会从物资匮乏的计划经济，向商品经济转型，正处于一个卖方市场，机会遍地遗拾。整个国家上至上层建筑、下至衣食住行，无不朝今夕改，处处脱胎换骨，使财富犹如过江之鲤，东奔西窜。其实，就是今天，中国社会的变革仍然在大起大落，机会依然层出不穷。
所以，请睁大双眼，盯住每一次重大的事件、法津法规的改变，不要恐惧、也不要抱怨，而是紧紧盯住由此引起财富的迁徒，预先在财富的聚集地，张开你的网。只要抓住一
次机会，您的一生就会随之改变。
就我而言，福利房制度的终结，就给了我这样一次机会。
对于当年很多买房人来说，他们仅仅只是用来改善了居住环境，所以，对这部分人来说，只能算是捡了一次便宜而已。
虽然我初期并不是有意参与进来的，庆幸的是，我敏感地嗅出了其中金钱的气味，并努力将它操作成了一个积累财富的模式。所以，机会来临时，认出它很重要，而且还要善待它，用好它。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:36无意推开一扇窗，发现了一个黄金遍地的世界。
俺终于在 1999 年踏上了看房的漫漫征途。当时，我并没有意识到，我要走向一个不一样的起点。嗯，没错，是起点。
我那时买房，真是拔剑四顾心茫然。
因为同类太少。
当时，多数人都还在福利分房的思维定式里转。商品房？天啦，太贵！划不来。不象沿海地区开放早，武汉地处中部，市场经济落后，居民思维保守。试想，从分房一下子跳到花上十万、几十万的钱去买房，这个落差太大。何况，还要贷款，背负十几万、几十万的债务，更是让人难以接受，这也是很多人错失良机的重要原因。我是自知别无出路，怕买晚了更买不起，心急火燎，不贷款又买不了，所以，在贷
款买房问题上少有纠结和犹豫。
那时楼盘不象现在这么多。我们又要就近，可选的就不多了。最后，有两个楼盘进入了我的视线。说是“楼盘”，不过是借用现在习惯性的叫法，其实跟现在的楼盘相比，太小太小，称楼盘实属名不符实。
一处，很小的小区，建了两、三栋 7 层楼，没电梯，可房型真好，是错层。140 多平。当时地便宜，开发商没有今天那么成熟，质量虽不如今天，可实惠真是实惠。南北通透，房型方正。象俺这种比较浪漫性格，真是迷死了呀。再说，与当时公房比，此房宛如天堂呀。只是，价格也在天堂，20多万的天价，好在，当时国家为了鼓励、帮助老百姓买房，推出了房屋按揭政策，首付只要 2 成。否则，俺要想买房恐怕是白日做梦了。
应该说，贷款买房是一个好政策，也是一种趋势。可直到今天，还有很多人抱怨，说“按揭贷款”就是被银行按住，揭一层皮。就我来说，我现在特别喜欢贷款，我发现银行按揭是一个好工具，用得好，会使人如虎添翼。
俺老婆风格跟俺正相反，啥事都稳着，我催促了几次，终于起驾，跟我去看我相中的房子。
那小区的售楼处真简陋，一如小区的设施，就是路边一个套间，靠里是一个办公室，外屋作接待室，白墙上贴着白纸画的销售表，摆了张木桌，又是前台又是收银台，两者功
能一担挑了。
我们进去时，有两个穿白衣的售楼女青年坐在木桌后面。
见我们进来，没有上茶，也没有招呼，继续聊天。
我们在墙上看了一会，其实，也没有什么选的，无非是2 房 3 房，就那两种房型。等我们指着墙询问，一个白衣女青年才过来。看一看我们问的户型，又侧脸打量俺们夫妻二人，眼里带出疑问说：“这房，首付要 7 万。“说完，就不出声了。那意思是等我们夫妻自己知难而退，改选别的。
见我们提出要看房，这才四处找人要钥匙。记得，她唯一比较象样的销售语言就是说她们的房子很好卖，不愁卖。
老实讲，这话我相信。要知道，当时说好卖，不是今天的概念。有人来买，就叫好卖吧。
嗯，记得单价应该是 1000 多吧。我记心不好，真忘了。
最终，我们选取了另外一处。那一个烂尾多年的高楼。
那楼真高，30 层。不要鄙视我哟，因为那时的武汉，这就要算是鹤立鸡群了，几乎是那一片区最高的住宅楼了，不像现在，处处高楼如林，直耸云天。
我们比较了一下两处的位置。这高楼应该近一些，而且，地处繁华地带。其实，这高楼孤零零的，小区就是个停车的院子，一棵树都没有。当然，有地下停车场，一车位，6 万。
房型不如另一处远矣。126 平，3 室 2 厅 2 卫。房间都很紧凑，因为公摊大的吓人。毕竟俺们一直住的都是几乎没有公
摊的福利房。看着 20 多平方米的公摊，头皮发麻。好在，有电梯，算是高出福利房几个档次。
主要是老婆选的。老婆说，买房要卖地段，这是李嘉诚说的。
地段究竟怎么好法，其实理解也很初级，懵懵懂懂，捕风捉影而已。幸运的是，因为大方向作对了，结果，为此受惠多年，可谓痴人痴福。
单位与这两处楼盘正好构成了一个三角形。父母住在单位分的房子里，我们又想距父母与单位近一些，而这高层比那错层离单位距离稍近一些，离小孩将来上学的学校也近一点，周边配套更好，交通非常方便，人气也旺。再一个，这高楼好象是当年这一片唯一的一个在售高层。俺们觉得它是个标志性建筑。
没想到，我们的这种选择，无意中符合了办公楼盘的各种要求，最后这个楼盘真成了办公楼，真正住家的很少，无意中成就了我第一笔成功的投资，这也算是歪打正着吧。也不知当年是怎么想的？现在想来，有点没莫名其妙。嘿嘿。
当年，武汉有好些烂尾楼，后来政府出很多优惠政策，让资方接盘。俺选的这楼，接盘的好象是个香港人。
跟错层的那个开发商比，香港人到底是资本主义多年，专业的很呀。
这高层，售楼部又高又大，临街大玻璃。售楼先生和小
姐，个个西服领带。我去看了一次，就让我留电话，然后，一天一个电话，作我的动员工作。这种销售模式，当年应该算比较先进的了。我的售楼顾问是位先生，名字俺现在都能记得，很好记很大众。反观开发错层那主，就象是游击队，乡巴佬，营销手段又落后又原始，土得掉渣呀。
看了二三回后，在售楼的劝说下，我交了 100 块的订金，拿了收条。说是这样，可以将我看中的房子为我保留一个星期。没想到，这 100 块后来还真起了大作用。
那天与老婆一起，去看房,上楼前跟售楼先生说，看好的房子要了,再上去看一看，下来就莶合同。
结果回来刚进门，售楼先生指着另一桌子的售楼小姐说，她把这房签给她的客户了。
那是一对年龄比较大的夫妻，外地，襄凡的。他们的小孩在武汉读大学，如果将来小孩子留武汉工作，就可以一家人住在这儿。现在妈妈可以住这，照顾小孩读书。
我当时傻了。售楼员说，那你就买低一层的吧。
老婆说了一句：“你们怎么能这么办事？”
我见诸人面有愧色，便来了劲，吵了起来。
那个抢单的女售楼小姐，还过来说：“你交的定金是一百吧？”那言外之意大家应该都听得出来吧。
我当时就顶她：“我交的是 100，你们可以不收呀。（俺的意思是，谁让你们希罕这点小钱呀。）收了就应该照规矩
办．一个星期还差一天。而且，我上楼时还说了要的。你们怎么能不问问我呢？我不在，你们也应该打个电话问问呀，何且我就在楼上看房。”
我刚吵几句，售楼经理就过来了。一位很帅的小帅哥，估计也就 20 出头。问我想怎么办？问得我当时一楞。我还真没想过。
我说，要赔。
他问，赔多少？
我想了想，脱口说：“一万”。
他说请示一下。现在我知道了，他是去请示开发商。那时我不懂，以为售楼的跟开发商是一会事儿。
他拿着手机到门外去打，先打给中方经理。估计就是开发商的中方代表。我隔两、三米都听见那个中方经理在手机里大声说：“不要理他！”
帅哥犹豫了一会，又打了一个电话。我听见他对电话里说：“是，客户很有诚意。”挂了手机后，他对我说：“香港经理同意了，再便宜您一万块。”
从此，我便认定，香港人作事情比大陆人讲规矩、讲诚信。嘿嘿。
于是，我选了另一层的同样户型的房子，总价减了一万块。
几年后，我在报上看到那个中方经理的名字，他因为贪
污受贿被抓起来了，让俺一直开心到今天。真是恶人终有恶报呀。
签合同的时候，我拿着合同翻来覆去看，心里怕得要死。
毕竟第一次，各种恐惧都涌上心头。售楼顾问在一旁劝俺，指着另一桌四个中年男子说：“他们是襄凡的律师，一人买了一套。合同看了一下午了，还不是签了。”
我心想，狗的，律师就是有钱，忙说：“那你把他们的合同拿来给我看一看，我照他们一样改。”
售楼员吓一跳：“那怎么行？我们要为客户保密。”
记得，售楼先生当时拚命向我灌输，这个楼将来一定好租，说附近什么什么地方的破楼办公都要租 40-45/M2。我要是买这房，最差最差一个月也要租 3000。我笑着听他讲，心里也笑：“骗鬼去吧？有人会花 3000 租房？有这么傻的人？
谁这么有钱？拿人民币当纸用？”
对比我当年一月 1500 的薪水。我觉得这根本是个鬼话。
我买这楼单价约 2560。月供约 1500。
后来，这楼还真租出了 3000，甚至更多，虽然我自己并没有租这么好。这给我留下了一个深刻的印象和教训。
当然，还不止这些。
其间，遇见了各色各样的购房人，也让我大开眼界，才知道，原来有钱人真多，比俺想象得多得多。以前，只是把他们的事只是当故事听，觉得跟自己无关。现在不一样了，
他们就站在我的身边，那种感受是实实在在的，无法回避，倍受刺激。
记得有一个跟我年龄相仿的男子，称是广州深圳来的，跟我们一起坐建筑电梯看同一层楼，说，武汉的楼，好便宜呀，他要买两套。我忍不住，还是问了他一句，“贷不贷款？”
他笑着望着俺说，“当然是一次付清呀。”一下子，凿破了俺贷款买房那种伪富人的错觉，把俺打回了穷人的原形。当时，老婆也在边上。两人看楼的高兴劲一下低落了很多。虽然表面上，讨论热烈，其实都感觉得到对方的失落。
等楼快交付时，我已经意识到，俺瞎猫也许碰上了个死耗子了。原本是想买来自住的，现在已经不打算住了。跟老婆一商量，一致同意，就在旧房里忍几年，把这新房拿来出租、赚钱。
记得，交房的那几天，好些求租人楼上楼下乱窜。俺在电梯里还遇上一群台湾人，他们 3000 千一个月，租了俺这户型的房，一租两年，两年的租金一次交清。我在电梯里亲耳听他们议论，说房租好便宜哟，房子又好，比台北的好多了，太划算了。要知道，当时俺月工资才 1500 呀。俺象是被雷击了一下，又震惊又困惑。
交房前，我朋友劝我先赶快装修，他们装修班子都谈好了，让我跟他们一起装。我犹豫一个多星期，也不知犹豫什么？后来，就直接把朋友的班子接过来，给我装。听了朋友
的劝，我是办公装修。
平地、平墙、刷白、走水、走电、走线、装灯。厅吊了个顶。地面磁砖用朋友选的材料，很便宜，11 元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺朋友的办事能力。
因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。我平地，平墙，沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。
好在，我办公装修，其它都省了。总共 1 万块搞定。租3000 多的是家装，豪华装修，家具家电一应俱全。每个房间都配了空调。当年，这可要不少银子哟。
搞笑的是，我买的门那个次呀，木门----木头色的塑料。
80 元一套。俺自己估摸着，都用不了一年，准掉地上。
既便这样，我的房子也很快就租出去了。我没经验，租金要了 2300/月。哼，俺就知道不能信售楼的话。可是，2300减 1500 的月供，俺净赚 800/月。要知道当年，俺月薪只有1500（嗯，年底奖金除外）。每月 800 对俺不是一个小数目。
而且，每月 2300 的租金，我的投资回报也高达 8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。
我想，钱这么好赚呀？俺有 10 套这样的房，俺不就成富翁了？别笑话俺，俺穷人，没赚过钱，拿着一个芝麻就能当成西瓜。嘿嘿。
意外的收获还有哟。
第一个租户自己出钱，又把我的房子改造了一番，特别是重装了木门，真正的木门，今天我还在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比俺自己还多。哈，开心。
月租 2300，却是半年一付哟。加上押金，一下子，俺就拿到近 2 万的巨款。后来，有两、三年，年景好时，俺还真租出 3000/月，而且是一年一付。回报真是可观。给大家粗算一算。3000-1500=1500*12 个月=18000 年入/110000 的投入=16.36%（回报）。这回报还没有算还贷中，除去银行利息后我所得的本金部分。
后来，周边新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，俺再也没租到过 3000 了。记得，我朋友曾提醒我，因为，当时我说我买个 10 套，不就发财了嘛？ “你别太乐观了。
一个行业如果利润太高，一定会吸引大量资金，最后必然会是各行业的平均利润。将来租金回报能保持 10%就不错了。”
后来的发展，也验证了这一点。这段话给了我很大的启示，使我作出了一个重大、有远见的决择。当然，这是后话。
现在，楼里基本是办公的了，原先家装的房子反而不好租了。多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办公还不乐意要。我很庆幸，一开始，我就意识到了这点，只作了办公装修。投入少，收益反而高。
买这第一套房，仿佛是帮我推开了一扇窗，让我忽然发现了一个新的世界。让我震动很大、教训很深。
原来有钱人如此之多。
从前只是在报刊杂志、电视上见过，但，当他们活生生站在你面前时，那种感受是不一样的，受到得冲击也是不一样的。其实，当时俺遇见得那些人还算不上真正的富人，只是对我一个月收入只有 1500 的工薪者，已经形成了很大的冲击。没有买这套房，我是无法想象有人会用 3000 元租一套房子住。3000 啦！是我月收入的两倍，只是用来租房。办公的，大几千，上万的都有。在我来看，这是多大的一笔收入呀。原来对很多人来说，只是一笔小钱。
我意识到，我从前的视野何其狭窄！我把从前的生活圈子当做了整个世界，是多么无知！想象一下，一个生活在冰岛的土族，一天早上醒来，推开窗户，看见得却是热带雨林的情景。我突然明白，我从前看到的只是这个社会很小很小的一角。所以，现在遇事，俺常提醒自己，当年不是认为有人会花 3000 月租金租房，是一件难以想象的事吗？对于这个世界，俺不知道的东西太多。千万不要拿来着自己的一片叶子去看泰山。固执己见、自以为是何其可笑和无知呀。
“不自见，故明；不自是，故彰；不自伐 ，故有功；不自矜，故长。”
我的第一套房，就象是为我打开了一扇窗，让我看到一
个不一样的世界。看到了一个黄金的世界。让我跳出了原有的圈子，重新认识了这个世界。
“枯坐孤井疑无路，推窗才见别样天。”
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:30
作者：大皮的马甲 回复日期：2009-08-14 17:41:49晋朝大哥：请教个事。
俺们在武汉有个房子，上面只有 LG 的名字，可是俺在供着，只怪委托的姑姐不是俺亲姐。俺们已婚。
现在的情况是俺们在国外，准备拿外国的公民，那样的话，这个房子的屋主身份在武汉还被承认吗？
如果 LG 拿公民俺不拿的话，那加上俺的名字可以吗？
其实俺还想再买个小户。委托别人不如自己亲为啊。
谢谢问了这么多问题。
========================================加名字好象很麻烦，至少，要出一笔费用。
不过，照俺的经验，不加名，你老公卖房也需你同意，你签字才行。具体，最好问房地局才权威。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:35
作者：742132008 回复日期：2009-08-14 19:21:22================================================
俺的经验，听别人描述，与最后看到的往往差别很大。
所以，不敢纸上谈兵，乱出主意。
如果你实在想要，最好首先拿来 1 楼外铺。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:38
作者：少汉推车 回复日期：2009-08-14 22:25:02可不可以教教我,我拜你为师傅======================================嗯 先请俺吃个大餐，行吗？
嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:40
作者：月夜孤鹰 回复日期：2009-08-14 00:02:52人在武汉，一直还以为武汉投资房产的高人都是混亿房的，没想到在天涯上也看到位高人哈，呵呵！
================================您，亿房哪位？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:03膜拜您说的要找能赚钱的项目，顶我们常常在想的是“认为会”赚钱的项目，呵呵，被您点拨了。谢谢反观目前的房产市场，租售比之低，我嗷嗷地叫呀。看不到能“投资”的房子了。
如果买了等涨，就是您说的投机呢吧？呵呵如何我能在一片房产之心中另辟蹊径呢？这世间难道只有一项投资方式不成。呵呵。
我要加油，向楼主学习，更幻想是否能得到更直接的教诲。嘻嘻。
如果请吃大餐真的可以，那根本不在话下，多个朋友多条路，多个楼主这样的朋友，那会是一片未来。
谢谢您的贴。
==============================================你的点评很精彩，俺有点从拜你了，干脆,俺请你吃大餐算了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:04
作者：realm6 回复日期：2009-08-15 00:40:44----------------------------------------没实地看，不敢乱说呀。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:05
作者：不够坚持 回复日期：2009-08-15 11:07:45楼主大哥，再一个体会，您的帖子是在教我们，哪怕是预跌的情形下仍然赚钱的方法，对吗？
=====================================对对对，很对。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:08
作者：herbaceous 回复日期：2009-08-15 11:58:14==========================================听上去不错，只能这样说。毕竟没看现场。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:13
作者：yaxuelee 回复日期：2009-08-15 01:29:14=======================================不了解你所以城市的行情，觉得 3 万好象少了点。
如果房子地段、户型、朝向等都不错的话，放放也许更值钱。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:14
作者：okbutok 回复日期：2009-08-15 10:14:03吐血阿等得俺们吐血啦================================非要俺吐血，治你的吐血？哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:18
作者：有所为_有所不为 回复日期：2009-08-1521:51:48“我在深圳中心区看一套房子”，“首付三成的话月租刚好抵月供，请问值不值得买？”
———————————————————————
—我觉得可以买。LZ 认为呢？
通过这个帖子真学习到不少呢，原来有些地方只是模模糊糊的认识，现在清晰了很多。
=========================================俺也觉得还行。毕竟没见现场。
真有作用?那俺就太高兴了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:22
作者：不够坚持 回复日期：2009-08-15 09:23:58楼主大人，我可以简单地把您的投资方法看成是：找出租售比最高的房子吗？
======================================不错不错，纲举目张。
随便 BS 一下自己，俺数学不好，呵呵。
不过，你说得对，其实就是一个数字游戏而已。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:29
作者：不够坚持 回复日期：2009-08-15 09:04:53=============================你悟性真的很好，不是俺恭维你，是实话。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:29原来翻页了，哈哈哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 01:39
作者：傍晚后黎明 回复日期：2009-08-16 01:11:54楼主您好，有问题请教：我在珠海，年收入 23 万，存款 35 万，想在公司附近买房，用于自住。我在珠海看中了一套 2001 年的二手房，原因是：上班近，小区地段很好，环境很好。
令我矛盾的是：房子总价 120 万，119 平，朝向西南，相比之下，周围位置稍差的二手房均价 7000 多，附近有的新房也就 1 万左右，离公司远点的新房 8-9 千，但由于新房小区环境，地段不如该二手房，不大喜欢。
想向您请教：1、如果我以这种价钱买了这套快 10 年的二手房，会不会有点不值，是否该考虑买新房？ 2、买这房子首付加税费，我得借 5 万块钱，还需要贷款 80 多万，会不会风险太大，影响将来生活？
================================================没看实景,不好比较。不过,听你介绍，你对二手房挺满意。
1，其实，很多情况下，二手房比新房更增值。只是要比较了。
2，你年入 23 万，风险不大，会影响生活，但不会太长
时间，呵呵。
另外，影响你生活，除了压力，还有好的一面哟，别忘了。 ^L^比如，居住条件改善、生活舒适等等。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:19
作者：踏古的人 回复日期：2009-08-17 15:39:28应该叫无畏兄吧!我今年 28 岁,今天来到合肥了,看了一个小区的房子!就在高校旁边,交通很方便!一里内就是家乐福和合家福!5000元每平方米,问了下租金在1000元一个月!如 果 买 个 50 平 方 米 的 ! 算 了 下 租 受 比 是1000?12/5000?50=4.4%不知道我这样算的对不对?可以购买吗?在合肥这样的城市!我是首次购房!==========================================感觉不错。买吧。
新房？二手房？
如二手，外观如何？外观好，就更好了。
有电梯吗？有，再加分。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:21
作者：坠落人间天使 回复日期：2009-08-17 15:24:04前几天去看了一套房,深圳关外,61 平 66.8 万.小二房.貌似挺贵的,可第二天就被人给定了,有点晕.本来还认为现在是深圳的高房价时期,看了晋朝人楼主的贴,认为现在还
是可以买的对不???迷茫啊...===================================呵呵。好房随时都可以买。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:31
作者：ifootprint 回复日期：2009-08-16 16:56:17晋兄买一手房了？
您买这个房子是根据周边二手房的租售比，还是根据预计该一手房的未来增长价值比较高？
按照你的教诲，寻找租售比高房源，现在还没有找到达到 5%的二手房，感觉一手房的租售比更低。
按照目前的形势，我们是不是可以退而求其次，购买租售比相对较高（低于 5%）的房子?如果这样操作，如何控制风险？
==========================================一手的。
预计该一手房的未来增长价值比较高，且租金会提升。
基本以肯定交房后，租金贷 30 年的话，预计能租金基本还贷。
“按照目前的形势，我们是不是可以退而求其次，购买租售比相对较高（低于 5%）的房子?如果这样操作，如何控制风险？”
5%不是死的，应该灵活些，特别是目前。
俺这次选的主要是因为在地铁口，房价、租金上涨几可肯定，且，价位相对较低，上升空大，胖、瘦友一致看好，俺就从了他们了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:34俺一位亲戚跟着俺,一拿来了三间,估计他要起篓子了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:36
作者：evvtang 回复日期：2009-08-16 18:02:44我想问问楼主，如何看待５０年产权的公寓？想投资一处很有发展潜力的公寓，周边有很多写字楼在建，离火车站和商贸区都很近，周边环境没得说，现在让我困扰的是，只有５０年产权，不知道是不是值得投资？
==================================就俺个人，对 50 年产权不太在意。
如果你 10-15 年就回本了，50 年，有什么关系？
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:40
作者：月夜孤鹰 回复日期：2009-08-16 21:00:34==============================没有跟着你细算，不过，觉得你抓住了要害。
顶你一下，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:44
作者：似锦繁花 回复日期：2009-08-16 21:07:56看了贴子后，最近在关注本地的房产了，觉得一个还不错，说出来听听大家的意见。
1，地段好，在中心市区的，出门不到 3 分钟是一个大型购物的门口，和麦当劳（现在政府规定，老城区只拆不建，这个区域很长时间可能没有新房子，一般的房子都在 10 年以上）
2，房子是 05 年的，三楼，06 年装修，120 平米3，首付 30%，能办 30 年的按揭4，现在新房均价 2000，这个房 23005，这个是重点了，租价，800 以上吧，具体我还要去好好打听下算了下，房价 120*2300=276000首付 27600*0。3=82800一年的按揭 193200/30=6440每个月的按揭 6440/12=536以每个月 800 元来算，800-536=264*12=3168首付 82800，以存款一年来算，与不止 3168 吧跑不过银行利率，这样的房子是不没有投资价值，如果等几年房租能涨起来，估计房价又涨了，这个算法还没有算办证的其他一些费
用，加起来估计十万左右了。
===========================================这个其实不错了。
月供 500 里还要赚本金哟。
再，选的好，租金多半还会涨，另，房价涨时，你就赚大了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:46
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-17 00:47:27tx 们疑问还是很多啊。
最近看到晋朝兄的贴，有些火燥了，呵呵。
5%的收益，在广州确实是难找了。网上看了，在省内一些二线城市，还能找到，虽然有亲戚在那边，管理还是不方便。
=============================================5%，武汉也不太容易了。呵呵。
但有些，预期会高于此。 ：）
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:55
作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-17 15:17:55说说我的第一套房买房时的故事吧。
======================================有人就是想轻松拥有，世上哪找这么好的事？
当然，如果实力强的话，没话说。
其实，就算实力强的，他们看上的会更好，一样不容易。
你买第一套房，说明，有时候眼光、魄力、决心很重要。
喜欢斤斤计较的人，往往成不了大事。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 18:00
作者：踏古的人 回复日期：2009-08-17 17:09:21又来看看!感谢!如果可以出手,应该降低首付比例延长贷款期限??还是选择一个合适的比例?我有首付 10 万,也只有 10 万哈哈!这个地段这个房型应该很好出租,想过几年再买个大点的!毕竟有点小了===================================关键是延长贷款期限，越长越好，不要问为什么，照作就行了，作过就会明白。
首付多少，要看你手头的钱的多少，多余的钱有另外的打算吗？
这个应该根据个人情况，具体操作。
这个讨论起来比较细了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 13:54
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-18 12:37:36楼主,无畏位好!我是天涯的长期潜水员,因看到这个贴子想请教两位高手,才上注册 ID, 我说说我的情况,我在厦门,目前和我男朋
友有资金约 25 万,年收入存余约 10 万元.我男朋友每月有公积金 1500 元.我没有.本想买套二房或是三房结婚了.又不想把资金一下子放在那套房子,还得每月定交货款.最近厦门房价也是狂涨,手上的钱买套二房都困难了.===============================================等不及,先回你这个。
对头，就应该是这种思路。
你想，你们每月也要 1500 的租金，你这样作，租金都省了，公积金也活了。
再说，你们有利息优惠，不用白不用，以后可能都没有这种好机会了。
赶快行动吧。你们的一生将因此改变，想想看，能有两套房，不是很惬意的事吗？
而且，生活质量并不受什么影响。
思路对了，就会举重若轻。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 18:02
作者：北北向前 回复日期：2009-08-18 16:35:23小女子肯求高手指点！急！急！
=================================贷款年限如果只 10 年的话,就不太合适。
估计你只能贷 10 年，对吧？
如果能贷 20 年以上，就可行。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 18:05
作者：薇田 回复日期：2009-08-18 15:02:49晋朝楼主、还有无畏兄你们好，我对房子的事不是很懂，看了帖子学了不少东西现在有问题想请教你们，先谢谢了：==============================这个可以，很不错。
如果有利率优惠打 7 折，就首付越少越好，贷款能超 20 年的话，就好上加好。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 18:37
作者：大皮的马甲 回复日期：2009-08-18 12:02:54所以俺是很反感 唱衰中国，房价爆跌 之类的调调。
连俺们这个小地方的政府整天号召讲华语啥的，想想他们是为了啥。
=================================俺也是,不知道这些人是不是锈豆了，为了个人买低价房，不惜国家经济崩溃，又自私又无知。
也不想一想，收入买房都困难，真经济崩溃了，最倒霉的肯定是收入低的人。
可怜之人必有可恨之处，诚不廖也。
再说，中国 30 年的成绩举世公认，
政府已经干得很不错了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 23:10
作者：biyele06 回复日期：2009-08-17 17:23:43晋兄：今天房产股大跌，好多跌停，会影响房价吗？
A.包括房产股在内的股市大跌，大量资金流入楼市，房价上涨？
B.房产股大跌，开发商为了赚钱将损失转嫁到房价上，房价继续上涨？
C.房产股大跌，百姓信心不足，对于买房持币观望待降价，楼市继续低迷？
==============================================其实,这个问题应该是这样的:影响股市房地产股下跌的因素,对楼市会生产影响吗?影响多大?
作者:晋朝人 日期:2009-08-26 02:20先说个题外话,回贴放一下。
说是题外话，其实不是，因为很多朋友纠结房价涨、跌的问题。
现在，该不该买房？房价跌了怎么办？万一涨了咧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:08这里有所谓的房奴吗?
4-5 年以上的?常见坛中有人骂房奴,呵呵,房奴不可怕,真的,房奴报个名，俺教房奴一招,救房奴出苦海。
哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:24
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:11:16好 几 天 没 看 到 晋 朝 人 上 来 了 。 今 晚 露 面 了 。 呵呵………………
==========================================回故乡探亲去了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:30
作者：lionnow1 回复日期：2009-08-28 19:41:12请问各位高人：我看上一个楼盘，在重庆，位置很好，在两所大学的门口，所以准备买个 33 平的小户型，拿来出租，大概每月 800元的收益；目前犹豫的原因如下：开发商很小，不出名，房子质量一般；还有就是单价比较高，套内 5600，就这一片而言，感觉偏高；最后就是扣除每月要还的按揭款 871，还要倒贴。
唉，实在不知道该不该买？
==================================
能祥细点吗？好象还行呀。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:37
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:29:34无畏，不好意思，我说的那套小套的，现在 39 万要卖，中介这两天一直打电话让我过去定。说是有人也看上了。因我男朋友最近出差，得 10 月中旬才能回来，他没有看到那套房子，就听我描述了一下，觉得地段还可以，感觉价格还是有点贵，让我看着办。我今天让中介帮我算一下首付最低可做到 10 万。不能确定是否能做年限 30 还款，如按 25 年算，我每月得还款 1556 元。这样我就没有正的现金流，能否再请你再帮我分析一下，不胜感谢！另这套，我准备用商业贷款。
晋朝人在线，帮我分析一下好吗？
===========================================有电梯吗？
装修过了？
看了一下你前面写的，我脑海没有形成很明确的形象。
主要还有就是，不太了解你当地的情况，不知这算不算好的选择。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:39不好意思，这几天没来，好几页没有细看。
看过才好回复。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:43
作者：haifengxw 回复日期：2009-08-28 23:34:46晋朝出现了，快回到我们的问题啊=========================================先说说，你的那几套感觉还不错，有没有电梯呀？
有电梯更好。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:46
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:29:34====================================地段怎么好呀？
房型、朝向？
新旧？
其实，觉得还行。
你说祥细点，行吗？
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:50
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:44:16带电梯，在二层。05 年的产权，面积是 40 平，挑高 3.9米，改成一房一厅-厨一卫，装修好的，带全套家具。该幢2-3 层都是单身公寓，一层有 20 户左右。出租能到 1400 元。
房子周边有学校，建材城，苏宁电器，新华书店，楼下是中国邮政营业厅 走路 10 分内有两大本地商场。
===============================================
===哦，听上去不错，10W，你买套房，还行吧。
不要临街太吵就好。
租金应该有潜力吧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:51
作者：haifengxw 回复日期：2009-08-28 23:50:30===============================装租房客要租房，就行了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:56
作者：haifengxw 回复日期：2009-08-28 23:52:32另外顶楼能下手吗？顶楼那个小户型应该 28 万可以成交了，不知道会不会影响以后的出租和出售=========================================这个要看情况，一般顶楼会影响。
比如武汉，会太热。不知，你当地有没有这类因素。
除非很划算，一般最好不要顶楼。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:57
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:51:46地段是不错，在主干道上。朝北，内阳台，该楼有好几套在出售，有 9500 元的，我看了觉得不是装修不好（没有正规厨房）就是朝向不好。对这套较满意，房东以前是自住的，所以装修家具都不错。
==============================你在哪个城市？
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:01