理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
现在，有些人可能觉得银行赚钱很容易。实际上，银行还要考虑将钱借给许多像 B 那样的借款人后，钱不一定能全部收回。部分借款人“跑路”、破产、失踪等等都可能导致钱收不回来，这就形成坏账了。
2016 年第四季度，我们大型商业银行不良贷款率为1.68%（银监会数据）。
举例 B：（4）假设 X 银行的不良贷款都收不回来，最后形成坏账。利差-坏账=2.85 元-1.68 元=1.17 元。
举例的 1.17 元已经非常接近银行的实际利润了。2016年第四季度，我国大型商业银行资产利润率为1.07%，相当于贷款 100 元，赚 1.07 元。
当然，为了让大家聚焦银行的核心业务，没有算员工工资、房租、折旧等等成本费用，也没算银行中间业务收入。
简单概括银行赚钱逻辑：低利率吸收存款，高利率发放贷款，扣掉坏账，赚利差。
举例 C：（5）大家想一下，A 将手里的 100 元存入 X 银行，若定期存款一年获得银行利息从 1.5 元变成 3.98 元（余额宝收益率）会发生什么事情？
大家不用费神去算了，已替你算好了。银行会亏 1.31元。
所以，银行甩开膀子，强行提高存款利率，与余额宝收益率 3.9860%持平，死磕余额宝，会导致巨额亏损。
员工少，不用付太多工资除了高收益这一手，余额宝还“低成本运营”这一招。
简单讲，就是员工少，不用付太多工资。
?一个传统的全国性商业银行的规模是非常庞大的，组织架构异常复杂，员工众多。大家可以看到，列举的一家全国性银行，一级+直属分行有 37 个，二级分行有 307 个，一级支行 3520 个，基础营业机构19102 个。
去年，我国仅上市银行的员工总数就接近 222 万人。每个具有单独机构代码的营业网点，剔除行政层级占比后，对应的员工数为 26 人左右。
管理余额宝的天弘基金员工总数为 200 多人。资产规模与之接近的南京银行，员工总数为 5000 多人。
即使余额宝资产规模扩大 10 倍，天弘基金也无须招聘更多员工。余额宝使用的互联网、计算机和大型管理软件已经非常高效地替代了人工。再看银行业，似乎瞥见了落后的生产力。
管理余额宝的天弘基金人少，运营效率高，收益高，可风险会不会很高呢？
总体风险是比较低的。
原因：我们存钱到银行，银行会将我们的钱拿去发放贷
款；我们存钱到余额宝，余额宝会将我们的钱借给银行。
?我们存钱到余额宝，余额宝在银行同业拆借市场“购买”
理财产品。2 周（2W）的品种收益率高达3.3650%，高于前文提到的 5 年定期存款收益率 3.200%，而且期限越长收益率越高。这可比银行定期存款好多了。
是不是觉得奇怪，银行也会缺钱？
举例：6、A 将手里的 100 元存入 X 银行，定期一年。B 从 X 银行贷款 100 元，贷款一年。突然间，若 A 要提前取回 10 元。
这个时候，银行手头没钱！
因为 A 突然取回 10 元，银行没有钱或者钱不够，只能去借，借钱的地方就是“银行同业拆借市场”。
余额宝在这个市场扮演的就是“高利贷债主”的角色，银行反而成了“小佃户”。
有银行同业市场的高收益支撑，余额宝的收益率达到3.9860%就不奇怪了。
当然，这是形象说法，余额宝作为货币基金，还会购买国债、政策性金融债、企业短期融资券、同
业存单、买入返售金融资产，甚至还会去银行存款（利率和我们普通人不一样）。
最后，给大家总结一下，马云的杀手锏：1、员工人少，200 多人就可以管理余额宝了。
2、集合 3 亿用户的钱买高收益的“金融产品”。
看到余额宝如此强大，为什么银行就不百分比模仿，搞一个余额宝 2.0 呢？
答案：大家想过没有，如果银行百分之百模仿，银行还能叫“银行”么！
大象是不能模仿蚂蚁的，因为没有那么大块头的“蚂蚁”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 15:28一二线城市楼市严控版图扩大 有价无市格局明显证券市场周刊·红周刊?2017-05-12 11:20近日，继北、上、广之后，深圳正式开启对商办物业的严控。此外，三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。
日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。其中，卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，单栋(座)建筑同一楼层内，设有套内专用卫
生间和茶水间的办公用房总面积不得超过该楼层三分之一。
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 17:29中国 4 月 M2 货币供应同比 10.5%，为 2016 年 7 月以来最低，预期 10.8%，前值 10.6%。
中国4月M1货币供应同比18.5%，预期17.3%，前值18.8%。
中国 4 月 M0 货币供应同比 6.2%，预期 6.8%，前值 6.1%。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 17:32
【银监会肖远企：政策制定基于宏观审慎视野 绝不因处置风险引发新风险】银监会审慎规制局局长肖远企表示，银监会制定政策绝不只局限于银行体系，而是基于宏观审慎的视野，从全局角度来做好银行监管工作，同时特别注意，绝不因为处置风险而引发新的风险，这是一直以来坚持的原则。（中国证券网）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 17:36银监会:为银行合规达标安排 4 至 6 个月缓冲期澎湃新闻网?2017-05-12 16:26年初以来，银监会深入学习贯彻党中央、国务院关于金融工作的决策部署，按照稳中求进的工作总基调，研究确定了银行业监管工作的总体方向和重点领
域。一方面，引导银行业回归本源，专注主业，大力支持供给侧结构性改革，加强体制机制改革创新，提高服务实体经济的能力和水平。另一方面，按照“把防控金融风险放到更加重要位置”的要求，加强银行业监管，防范和化解金融风险，维护金融安全和稳定，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 19:06央行参事盛松成：我不主张一次性把汇率放开中国新闻网?2017-05-12 18:36中新经纬客户端 5 月 12 日电(罗琨) 央行 12 日重启中期借贷便利(MLF)操作，引发市场无数遐想。中国人民银行参事盛松成在接受中新经纬客户端专访时指出，此举属于央行正常操作范畴，市场没有必要过度解读，金融市场利率短期大幅上升的空间已不大。
在谈及汇率问题时，盛松成认为未来人民币可能会升值。
2017 年货币政策总体较紧盛松成进一步指出，2017 年货币政策总体来说是会比较紧的。
此前盛松成在接受媒体采访时曾指出，2017 年货币政策也不具备放松的条件。“因为货币政策不仅要考虑稳增长，也需要考虑汇率变动、通货膨胀、股市、
楼市等方面。另外中央经济工作会议还提到把防控金融风险放到更加重要的位置，这需要控制货币供应量。”盛松成分析称。
人民币汇率或有升值可能去年市场有声音指出，2016 年底人民币汇率会破 7，2017年上半年会破 7.2，2017 年底可能到 7.5，在盛松成看来这都是缺乏根据的。他指出，尽管监管趋严利率上行，但是人民币汇率近期走势平稳。
“我不认为汇率会大幅贬值，我反而认为可能会升值。
因为目前中国的经济基本面比较好，而且供给侧改革也有成绩。”
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 19:46国土部：若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价中国新闻网?2017-05-12 15:25增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过，中国权威人士指出，这个利器的生效需要一个前提——“控制投资炒作”。
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 19:48深圳出台新规控制“类住宅”，这次是真的网易房产?2017-05-12 19:19经历了文件泄露和撤回的波折后，深圳在 5 月 12 日傍晚正式出台新政，控制“类住宅”，深圳这次来
真的了！
?以下是公告原文：各有关单位：为了促进房地产市场的平稳健康发展，进一步规范商业办公研发用房的建筑设计管理工作，结合我市实际，我委制定了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》并经市政府批准，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
市规划国土委2017 年 5 月 12 日关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知各有关单位:为了促进房地产市场的平稳健康发展，进一步规范建筑设计管理工作，现就商业、办公、研发用房的建筑设计管理提出指导意见如下：一、关于建筑平面设计（一）商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则。建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。
（二）卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。办公建筑（不包含研发用房）因功能需要，单栋（座）建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。
（三）严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比应≥2；凹槽面宽与进深之比小于 2 的，按层计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积。
（四）商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于 2.4 米的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。
二、关于套型建筑面积（一）单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的 50%。
（二）研发用房单套套内建筑面积不得小于 180 平方米。
三、设计单位、施工图审查单位、建设单位在设计、审图和建设时应严格遵守相关规定要求，不得弄虚作假，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件。如发现相关单位违规设计、审图和
施工的，由行业主管部门依法处理。
四、本通知所指商业、办公、研发用房的用途范围按《深圳市城市规划标准与准则》表 2.2.2.3 执行。招拍挂用地的商业、办公、研发用房，其土地合同中有特别规定的从其规定执行；搬迁补偿安置协议已经区城市更新职能部门备案的城市更新项目回迁返还办公用房，其套型建筑面积不纳入上述规则限制范围。对于厂房、仓储、物流项目的建筑设计审查应参考本通知相关规定严格执行；对于生产性、仓储性空间，原则上应采用大空间设计。
五、本通知自下发之日起执行，有效期 5 年，已通过建筑设计方案审查的建设项目按原审批意见执行。
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 19:57央行一季度货币政策执行报告：继续实施稳健中性的货币政策。
高度重视防控金融风险，加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏。
稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡。
有序化解处置突出风险点，切实维护国家金融安全。
强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通
政策传导渠道和机制，促进金融服务实体经济。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 21:10今天想起了 5.12新旧汶川，2013 年自驾西藏，回程路过汶川所见
作者:熊鞍 日期:2017-05-12 21:20
【美国 4 月 CPI 速评】美国 4 月 CPI 环比转为上涨，因汽油、食品和租金成本上升，表明通胀稳步提高，支持美联储下月加息。尽管 CPI 同比增速下滑至 2.2%，但仍高于过去 10 年的 CPI 均值 1.7%。美联储将于当地时间 6 月 13-14 日召开下一次货币政策会议。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 08:26狮屎剩余熊便。
货币是否紧张，看余额宝，其他都是假象。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 08:58银监会:房地产压力测试结果可控?中国网财经2017-05-12 18:56?中国网财经 5 月 12 日讯 今日，“银监会近期重点工作通报”通气会在北京召开，银监会审慎规制局局长肖远企参加并回答记者问。
肖远企表示，房地产政策调控大家比较关注，进行了分析和压力测试，目前房地产贷款质量还是比
较好的。
他表示，房地产贷款中大部分是个人按揭贷款，房子押在银行，银行对按揭人条件审核非常严格，有几个比率，贷款与收入比，贷款与房价比，这些比例是银行发放按揭贷款时必须充分考虑的，当然还有其他的标准，加上有房子做抵押，贷款比较安全。
银监会非常关注房贷变化情况，尤其对中小开发商、一些住房相对过剩的三四线城市、以及房贷集中度比较高的机构进行风险提示。整体来说，房地产贷款风险目前来看比较低，压力测试结果也表明，这些风险完全在可控范围内。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 09:37半岛城邦二期，之前都 10 万以上。三湘海尚之前也是10 万左右。前海之前 7 万左右。
这是今天深圳某群中发布的最新真实房源。
我不做任何评论，只摆事实，自己判断趋势。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 09:49余额宝利率重回 4%，这背后是金融监管变严厉?36 氪2017-05-13 08:06文 周天余额宝的利率突破 4%大关了。
5 月 11 日，这支全球最大规模货币基金的 7 日年化收益率达到 4%，这是 2015 年 6 月余额宝跌破 4%收益率后，第一次重回这一节点。
而就在今年一季度，余额宝管理规模已突破万亿，达到11396.38 亿元。
除了余额宝外，目前市场上 7 日年化收益率超过 4%的货币基金已多达 183 只，其中，中欧骏盈货币 B、富荣货币 B、先锋现金宝等涨幅居前，7 日年化收益率均超过 4.65%。
在探讨利率为什么会上升之前，不妨先来看看，当我们在购买余额宝这类货币基金时，到底在购买什么样的资产？
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 10:48
成交量阶梯式走低 8 万成北京新房单价“红线”
?21 世纪经济报道2017-05-13 10:07受严厉调控影响，北京楼市成交量正持续走低。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签 1010 套，环比 4 月下旬下降 13.7%，同比 2016 年 5月上旬下降 17.8%。其中别墅网签 155 套，自住型商品房无网签，其它商品住宅网签 855 套。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 10:50入行 3 个月算“老人” 深圳中介也在酝酿出逃？
玩玩资讯网?2017-05-12 10:12“你可以鼓励鼓励我吗？虽然我不觉着苦逼。“你这鸡汤我老大天天给我喝。不过我内心很强大的，没有想过混日子，努力会有回报的。深夜 10:41，中介小康和正在寻租的笔者发生了以上对话。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 10:53FED 埃文斯：年内料再加息两三次，缩表仍在讨论?汇通财经2017-05-13 04:39
汇通网 5 月 12 日讯——美国芝加哥联储主席埃文斯(CharlesEvans)周五(5 月 12 日)在爱尔兰发表讲话称，对美国经济表现乐观，预计将在年内再次加息 2-3次；此外，美联储仍在讨论资产负债表的退出策略。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 11:08人民网表示，笑而不语，下半年看结果，你懂的。
今年房价怎么走 下半年调控效应将逐步显现人民网-人民日报?2017-05-13 10:02
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 11:10一二线城市楼市严控版图扩大 有价无市格局明显证券市场周刊·红周刊?2017-05-13 09:56
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 11:12二线城市土地交易冷清 底价出让成普遍现象上海证券报·中国证券网?2017-05-13 10:03
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 12:44央行：不宜将公开市场利率上行与"加息"划上等号?财联社2017-05-12 20:25财联社 12 日讯，央行货币执行报告称，公开市场利率随行就市适度上行，反映了 2016 年以来在内外
部因素综合作用下货币市场利率中枢上行的走势，是在保持流动性基本稳定目标下市场供求推动的结果，不宜将公开市场利率上行与“加息”划上等号。从当前形势看，公开市场利率更富有弹性，客观上也有助于去杠杆、抑泡沫、防风险，符合中央经济工作会议精神。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 12:44房贷额度告急 等 5 个月仍未拿到银行房贷?南方都市报2017-05-13 09:17昨日央行公布的数据显示，4 月住户部门中长期新增贷款环比略降 3.7%。
“本来说好最多两到三周就可以放款的，结果一等就是一个半月。现在银行还告诉我额度紧张，前面仍有十几个人在排队，不知道何时才能放款”，广州市民刘先生近日向南都记者爆料称。
事实上，在监管提出降规模、控增速的要求后，银行房贷额度紧张早已不新鲜。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 12:47中介普调中介费 链家 APP 从苹果商店下架?
经济观察报2017-05-13 12:12?经济观察报 记者 张凤玲?经济观察报记者通过多渠道调查获悉：北京各大中介公司已全面下调中介费用，最高下调幅度高达 0.7%。
房天下中介费由 1.5%下调至 0.8%，链家中介费用已由2.7%下调至 2.2%，我爱我家中介费用由 2.5%下调至 2%。
照此计算，总价 100 万元的房子，房天下中介费用减少了 7000 元，链家减少了 5000 元，我爱我家减少了 5000 元。
经济观察报记者了解到，下调中介费用一是应对成交量低迷的措施；二是被有关部门约谈后的一种积极反应。
楼市新政后，有关部门约谈了北京各大中介公司，内容主要是信息联网和中介费。
在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于 2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。
这其中受影响最大的是链家，因为链家的综合管理成本、中介费用和市场占有率是最高的。
经济观察报记者了解到，链家已在内部进行了改革，由过去的“链家=链家网+链家自如+链家海外+…”变革成“链家=线上链家+线下链家”，关闭门店、缩编人员、降低中介费，都是链家 2017 年内部调整的外在表现形式。
左晖在内部直言，如果自己单独出去创业，不用链家的这套打法，用互联网方式颠覆现在的链家，自己是可以成功的。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 13:29算是给买二手房的提个醒吧楼 8 购买二手房千万要小心 这些情况下过不了户！
?楼 82017-05-12 18:12?购房二手房过程中，容易出现很多问题。过户是购买二手房的最后一步，也是最关键的一步。只有产权过完后房子才算是购房者的，没过户前还算是卖家的！为了防止发生交了钱但过不了户的情况，以下几种情况，购房者千万要警惕。
·卖家无法提供房产证·卖家未经其他产权人同意出售的房产
·被有关部门查封的房产·未解除抵押的房产·产权因为违规搭建被冻结·正在出租的房屋
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 13:46深圳二手住宅业主普遍下调报价 市场越趋理性?晶报2017-05-13 09:44随着深圳一手住宅成交均价连续 7 个月下调，刚需入市的欲望加强。记者从市规划国土委了解到，上周一手住宅成交 1055 套，成交均价环比上涨 0.5% ，为53970 元/㎡，二手住宅全市成交 1182 套，环比下降了 36%。有分析机构指出，二手住宅业主普遍下调报价，证明市场越趋理性。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 15:13楼市拐点导火索点燃 房价真要跌开一落千丈！
?看房族2017-05-12 18:58房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。
?
中原地产监测的 40 个城市数据显示,上周二手住宅成交量大幅下降,环比下降 31%,较去年周均下降 37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出现大幅下滑。其中,北京、青岛、厦门下降幅度最大,分别为 60%、56%和 48%。
尽管如此调控仍然在加码中，目前北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2 增速回落。国内资金整体趋紧。
有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。
预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动，从限制商住房，到过道学区房不能作为入学条件，再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’，政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆，扰
乱房地产市场的状况。未来，随着购租并举制度逐步健全，楼市预期将更加稳定。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-13 15:16任泽平：央行缩表并非一定说明货币从紧 但这次是方正证券?2017-05-13 14:41
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 15:19如果加息是常规武器，那缩表就是核武器。但两者不同的是，加息，只是让你使用资金的成本提高。
而缩表，就是直接收回发出去的货币。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 17:14市场不必过度紧张，稍微紧张一下就行了。
银监会喊话：市场不必对“三三四”检查过度紧张?财经杂志2017-05-13 12:13?《财经》记者 李德尚玉/文 杨秀红/编辑5 月 12 日，中国银监会召开近期重点工作通报会议，介绍各项监管工作进展，会议同时提及，当前监
管政策对市场关注的银行同业业务等影响有限。
对于目前监管工作的进展，银监会审慎规制局局长肖远企在会上表示： “监管工作设定为自查、督查和整改三个环节，目前主要处于自查自纠，摸清底数的阶段。”
“外界关注的“三三四”检查，目前正处在自查基本结束，银监会现场检查准备进场的阶段。”银监会现场检查局副局长喻剑萍表示，“而一些常规检查则已经启动。”
今年 3 月末以来，银监会密集下发七份监管文件，掀起一场监管风暴。这七份文件主要涉及的监管政策被总结为“三违反”、“三套利”、“四不当”（简称“三三四”），即“违法、违规、违章”、“监管套利、空转套利、关联套利”、“不当创新、不当交易、不当激励、不当收费”。市场预期这些政策将主要对银行同业、理财业务构成影响。
“银监会采取的一系列监管政策，使银行经营更加稳健，各项经营指标、风险指标稳中向好，也对金融市场起到了稳定的作用”。肖远企在会上表示，目前的监管政策把防控风险放在更加重要的位置，这一点绝不能动摇。
对于市场担忧的监管风暴对同业业务等的影响，通气会
上披露的数据显示，4 月份银行理财和同业业务运营比较稳定。
肖远企透露，现场检查会对潜在可能的影响进行充分评估，包括对经济的影响，对市场的影响，对于银行业经营行为的影响，提前进行评估。
“三三四”现场检查将启动对于银监会现场检查的进展，在通气会上，银监会现场检查局副局长喻剑萍表示：“外界关注的“三三四”检查，目前正处在自查基本结束，银监会现场检查准备进场的阶段。”
“5 月 3 日，某地方银监局检查组已进驻当地一家地方银行，开展监管检查了。”一位知情人士对《财经》记者表示。
喻剑萍对《财经》记者表示，每年常规检查都会根据当前的风险点，以问题为导向来确定当年的工作重点，服务银监会的中心工作，一直以来都是这么贯彻的。
监管安排是自查自纠加上监管检查相结合的方式，第一阶段鼓励银行进行自查自纠，实际上银监会的检查也是为了推动银行提升自身的管理能力。
“首先得自己发现问题，包括内控和风险管理，得管住自己的人、自己的业务，在这个基础上我们
才开始现场检查，检查人员再进去，对相应问题查实查核。”喻剑萍介绍。
“不同机构可能有不同问题，一行一策，银行业务领域很多，每个问题不放过，”喻剑萍表示，机构派驻人员会根据机构规模的大小、问题复杂程度，涉及的面的程度来安排。常规检查不是按照年度计算次数，有些机构 3、4 年才检查一次。
针对市场上对于现场检查的紧张情绪，肖远企表示：“市场不要紧张，应该更加轻松起来”。现场检查并不会给金融机构带来不良影响，相反，4 月银行业发展总体向好。现场检查有利于防风险有利于金融市场的稳定，银行经营本身应该是审慎的，不应该紧张。
“从内容上来看，七份文件没有新的监管规定，特别是没有新的定量指标，都是对现有的制度的系统归类，这些制度、规定、要求过去都有，散落在不同的办法、文件里，这次是系统地归类、系统地重申。”肖远企表示。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 17:57房产中介关店山雨来 国创高新昆百大 A 重组高风险?中国经济网
2017-05-12 07:15北京“3.17 调控”政策出台时，有观点便认为本轮楼市暴热将就此完结。近两个月过去，全国各大城市新房和二手房成交量甚是惨淡。
在刚过去的 4 月份里，北京新建商品住宅（不含保障房）
网签 2767 套，环比下滑 9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共完成网签 16902 套，环比 3 月的 25952套减少 35%，同比减少 36%。
盛夏到来前，一度备受资本追捧的房产中介行业，已感受到了深深的寒意。
近日，多家媒体报道称，房地产市场的不景气，房屋中介很受伤。某大型中介机构，原计划关店 500家，后定为 300 家；房天下预计关闭 300 多家北京和环京区域门店。而在另一个一线城市广州，大量房屋中介经纪选择了离职。
楼市新一轮拐点已至，正在资本化道路上的房屋中介公司 Q 房网和我爱我家也略显尴尬。
今年 1 月份，国创高新拟以 38 亿的价格收购线上房屋中介公司 Q 房网，并募集配套资金 20.97 亿元。
2016 年前 8 个月刚刚扭亏为盈的 Q 房网承诺，2016 年到 2019 年净利润分别不低于 2.425 亿、2.575 亿、3.225 亿和 3.65 亿。
2 月底，昆百大 A 公告称，拟以合计支付对价超过 65 亿，收购房产中介企业我爱我家 100%股权，并募资不超过 25 亿。我爱我家承诺，2017 年—2019 年实现累积净利润分别不低于 5 亿、11 亿及 18 亿。
毫无疑问，两份收购预案中的高业绩承诺都受到了交易所的问询。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 19:00这条新闻在 2 年后的这个时候才发出来，值得玩味。
开发商失联楼盘烂尾 2 年 业主欲自筹款将楼房完工广西新闻网-南国今报?2017-05-13 17:58?大唐人家完工的 5 号楼和未完工的 6 号楼形成对比。
原定于 2015 年 12 月交房的楼盘，因为开发商“失联”，已经烂尾 2 年多。该楼盘 100 多名业主自发组织自救，打算通过自筹资金把工程收尾，让房子达到能入住的条件。在柳州，此举并无先例，业主们心里根本没有底。
扛了 2 年房贷至今未得房
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 19:02央行论文:货币政策以控制通胀为主 兼顾转型发展和金融改革
?中国网财经2017-03-20 16:45?中国网财经 3 月 20 日讯 央行今日发布题目为《中国稳健货币政策的实践经验与货币政策理论的国际前沿》的工作论文，论文作者为人民银行金融市场司副司长徐忠。
论文指出，中国货币政策既要以控制通胀为主还要兼顾转型发展和金融改革的需要。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 19:47
@人生还不如一片树 1618 楼 2017-05-13 19:35:00重磅！南京出台楼市调控 10 条新措05-13 19:30?同花顺综合0 条评论各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
1.加大住宅用地供...
—————————————————南京:客户积累大于可供房源的商住房项目摇号销售南京市人民政府?2017-05-13 19:27取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。
客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 20:11为什么李嘉诚说今明两年要卖房？什么人该抛房了？
一秒消息资讯网?2017-05-13 11:15李嘉诚曾经提出的“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准，而他也被奉为投资界的神级人物，他的任何一举一动都都牵动着业界敏感的神经。这可能也正是李嘉诚在行业里的影响力吧。
5 月 11 日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018 年）也会一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。
其实就个人而言，如今炒房者也是被围追堵截，曾经炒房者在这一轮调整中也必然会被挤出市场，因为我们看得出国家的决心。所以，炒房者不妨趁此机会抛去手中多余的房子。
当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 20:36向松祚：不要盲目用杠杆资金去炒作房子?南方都市报2017-05-12 07:225 月 6 日，由珠江实业集团及其属下开发项目岭南公馆主办的“对话向松祚，登峰论道--高端经济论坛”在白云国际会议中心举行，现场座无虚席。
?向松祚在论坛上阐述宏观经济走势。资料图片“这次的(房地产调控)政策是很较真的，回到老路上的可能性不大，不要盲目用杠杆资金去炒作房子”，著名经济学家向松祚说。5 月 6 日，由珠江实业集
团及其属下开发项目岭南公馆主办的“对话向松祚，登峰论道--高端经济论坛”在白云国际会议中心举行，现场座无虚席。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 21:40佛山 4 月楼市冷淡 一手成交环比大降 52.21%大洋网-广州日报?2017-05-12 07:38在经过了 3 月份的快速增长后，4 月份佛山一手楼市场成交量应声而落。根据市住建管理部门公布的 4月成交数据，佛山 4 月份一手住宅成交量大幅下降。全市成交一手住宅 8276 套，环比下滑 52.21%；成交均价保持稳定，跟上月相比，仅相差了 0.32 元/平方米。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 21:45前段时间，在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛 2017”上，野村控股株式会社会长古贺信行对中国楼市的这个涨法表示出了不理解。
他说，北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的 20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京了。
而且，中国的情况，可能比日本还要危险！
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 22:15美联储埃文斯：缩表需要三到四年，可能缩至 8000 亿美元
?汇通财经2017-05-13 19:42汇通网 5 月 13 日讯——芝加哥联储主席埃文斯周五（5月 12 日）发表讲话称，美联储需要三到四年来完成缩表，直至将美联储资产负债表逐渐缩小至正常规模。
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 22:20
【河北限购升级：环首都重点地区更要提高门槛 从严限购】河北省政府印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。
意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。
意见规定，对于河北省房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房(含新建商品住房和二手住房)限购措施。原则上对已拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购 1 套住房。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-13 23:03央行：防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升证券日报-资本证券网?2017-05-13 02:28“既为信贷合理增长提供必要的流动性支持，又防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升，还要加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，为稳增长、调结构、去杠杆、抑泡沫和防风险提供相对平稳的流动性环境。”5 月 12 日，央行在今年第一季度货币政策执行报告中强调，下一阶段，实施好稳健中性的货币政策，增强调控的针对性和有效性，做好供给侧结构性改革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境。进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导，完善宏观审慎政策框架，畅通政策传导渠道和机制，加强金融服务实体经济，重视防控金融风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
一是保持总量稳定，综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调，调节好货币闸门。适应货币供应方式变化和金融创新发展，密切关注国内外形势变化对流动性的可能冲击，更准确地监测和把握全社会的实际融资状况，灵活运用多种货币政策工具
组合，合理安排相关工具搭配和操作节奏，维护流动性基本稳定，既为信贷合理增长提供必要的流动性支持，又防范信贷过快扩张和杠杆率进一步攀升，还要加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，为稳增长、调结构、去杠杆、抑泡沫和防风险提供相对平稳的流动性环境。加强和改善宏观审慎管理，组织实施好宏观审慎评估，逐步探索将更多金融活动和金融市场纳入宏观审慎管理，引导金融机构做好流动性管理，增加负债资金来源的多元化和稳定性，严格控制流动性风险和期限错配风险，保持货币金融环境的稳健和中性适度，实现货币信贷和社会融资规模适度增长。
“未来一段时间央行逆回购操作将以 7 天期为主，当出现临时性、季节性因素扰动时也会择机开展其它期限品种的逆回购操作；MLF 操作将以 1 年期为主，必要时辅助其它期限品种，以更好地满足金融机构中长期流动性需求。”央行强调。
二是促进结构优化，支持经济结构调整和转型升级。继续优化流动性的投向和结构，强化信贷政策的重要作用，推进供给侧结构性改革。积极支持工业稳
增长调结构增效益，全力做好制造强国建设金融服务，扎实做好钢铁、煤炭和煤电等去产能的金融服务。继续做好基础设施建设及铁路、船舶等重点行业和领域转型调整的金融服务，加大对京津冀协同发展等国家重大战略以及养老等新消费领域的金融支持力度。以市场化为主，坚持可持续性和互利共赢原则，丰富并用好各种投融资方式，切实为“一带一路”建设提供金融支持。
三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融调控机制。探索利率走廊机制，增强利率调控能力，进一步疏通央行政策利率向金融市场及实体经济的传导。进一步完善人民币汇率市场化形成机制，加大市场决定汇率的力度，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币合理均衡水平上的基本稳定。支持人民币在跨境贸易和投资中的使用，积极发挥本币在“一带一路”建设中的作用。密切关注国际形势变化对资本流动的影响，完善对跨境资本流动的宏观审慎管理。
四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用。稳步推动债券市场双向开放,完善相关政策制度安排,推
动市场基础设施跨境合作，给境外发行人和投资人创造更加友好、便利的制度环境。加强债券市场管理协调和跨部门监管协作，切实发挥债券市场在提高直接融资比重、防范化解金融风险、优化资源配置方面的作用。
五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务。
六是立足金融服务实体经济本质要求，采取多种措施，有效防范和化解金融风险，切实维护金融安全和稳定。严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。综合运用多种手段，积极稳妥去杠杆，在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重，支持市场化法治化债转股。规范地方政府举债行为。继续做好互联网金融风险专项整治工作。加强宏观审慎管理，有效防范跨行业、跨市场的交叉性金融风险，确保金融系统良性运转，确保把住重点环节，补齐监管短板。加快完善存款保险的风险识别和处置功能，充分发挥存款保险市场化风险化解机制的作用。积极规范发展多层次资本市场，促进资本市场稳定健康发展。坚持综合施策，加强协调配合，把握好节奏和力度，注重稳定市场预期，及时处置化解可能出现的相关金融风险，
牢牢守住不发生系统性风险的底线。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 08:4455 城发调控政策 160 多次!楼市降温 房价真要降了?央视?2017-05-14 07:30今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过 55个城市发布了各种调控政策 160 多次。其中，北京从 3月 17 日至今，一个多月的时间就出台了十多项政策。那么，这一个多月过去了，现在北京楼市交易情况到底如何？出现了哪些变化？楼市要变天？赶快看看！
4 月份 北京二手房网签环比减 35%
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:06楼市发生下列情况购房者将不淡定 尤其第三种新华报业网-扬子晚报?2017-05-14 08:14随着楼市调控的步步升级，许多地方楼市加码调控的新闻再次甚嚣尘上，购房人群有些不再淡定。
如果楼市出现以下情况之一，地方的购房者或许就要崩溃了。
?一、“限离”的号角已经吹响。作为买房的终极大招，离婚曾经是不少改善型购房者的必杀技，但
这一招在这一波的调控中也失去了作用：如若很多地方效仿北京的政策，即使夫妻双方离婚，一年之内所购买的房产仍然按照 2 套房政策算，并且后期贷款利率上浮至 1.1 倍。
二、楼市对个人“限卖”？ 说到最新一波调控中杀伤力最强必杀技，莫过于“限卖”一招。
对于整个房地产而言，“限卖”这一举措可以有效打击投资客，立即减少市场中房源的流通速度及流通数量，让短进短出的投资望而却步，抑制房价的过高上涨，但“限卖”也可能会导致大批房源下架，部分稀缺地块的优质房源的价格也面临着不可避免的上涨；同时，“限卖”的举动也导致“次新房”几乎绝迹，买房人的选择面进一步缩减。
三、增值税 2 改 5，一夜回从前？ 目前很多地方执行的政策是：个人购买不满两年以内的住房，需要缴纳 5.6%的增值税；个人购买两年以上的住房，则不需要缴纳 5.6%的增值税。
对于房主来说，那些未满 5 年的房子不会轻易因为增值税免征年限的改变而主动调低房价；另一方面，手上房源已经满 5 年的房主则更有可能会因免增值税这一优势而将现有房价进行小幅度的提升。
四、贷款 9 折优惠消失？ 目前一些地方的银行相关政
策显示，部分银行从 5 月开始收紧了贷款利率的优惠政策。目前招商银行和民生银行已经将首套房的最低利率调整为 9.5 折，而兴业银行的现房首套最低利率则直接执行基准利率。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:38你若买房，请再等半年！经济家：80％开发商或退出，或死去?侃房石头2017-05-13 22:09?目前全国楼市销售量的确是大跌了，但房价仍然还是在高位，个别楼盘出现降价现象，整体来看开发商降价销售的意愿不强。房子卖不动，但现在似乎没有一家开发商对资金周转不过来而担忧，相反，面对房价的虚涨和泡沫的增多，拿地的热情反而更高了！
财经专家名人谭浩俊一针见血表示，只有让开发商和银行紧张起来，房价也才有可能真正降下来。
限购限贷只是限制了买房者，对开发商来说不痛不痒！
目前一二线城市开发性贷款已经被严格的控制和限制，借钱是越来越难了！据同策咨询研究部监
测,40 家典型上市房企 4 月完成融资金额折合人民币共计 538.58 亿元,环比 2017 年 3 月的 588.17 亿元减少8.43%！
?易居研究院智库研究中心研究总监严跃表示，后续一些大规模融资企业将会面临各种压力,比如销售业绩不如预期时,利息负担会增加。2017 年下半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。中小房企面临资金面紧张的问题,不排除下半年会频现中小房企被并购或破产的现象！
著名经济学家、经济学博士马光远其明确指出，在房价快速上涨的周期结束之后，开发商的分化是必然的，20%的开发商有可能抓住行业调整的机会，完成产业模式的重塑，重新规划行业的玩法和利润链条，剩下 80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出或者死去。
而对于一般人，什么时候可以买房子，专家表示：再等半年，起码应该在 2017 年上半年结束之后，再来评估形势。
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作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:40恒大出让 10 个项目股权融资 108 亿 8 项目位于深圳澎湃新闻网?2017-05-13 13:29
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 09:47每天都在涨
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 11:15M2 开始下降！货币放水到头，房企准备退地王了！
原创 2017-05-12 樱子 樱桃小房子?1M2 扩张到顶了？
今天央行公布了数据，4 月末，广义货币(M2)余额 159.63万亿元，相比 3 月份的 159.96 万亿，减少了0.33 万亿。同比增长 10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点。
?监管层强力去杠杆的行动还在雷厉风行展开，4 月份效果显现出来了，因为对银行资产扩张的打压，所以货币乘数减少，相应的 M2 也停下来了。
按照这个计划下去，后面的 M2 应该还会继续缩减。上
次我发的那篇高手，大文豪曼彻斯特在去年就做出了一个预测，M2 扩张今年到头了，他的依据是由于外汇占款的持续缩减，基础货币在下降，货币乘数也会收缩。
如果真是这样，那大家意淫的大水漫灌，货币变纸就不会发生了。现金为王才是真理。
有的人说可能还是会降准，但我认为不会，央行行长助理在今年 2 月份写的报告中就提到了，在去杠杆去泡沫时，降准是给市场长期注入流动性，而且传递的信号不太好，央行已经发明了很多新工具提供中短流动性。
今天新闻已经报道，像邮储银行，以高于基准利率 50%在高息揽储，加息的同时，还能降准？
银监会今天发布文件说，现在银行业资金供应充足，流动性比率接近 50%。
如果流动性紧张，央行更多可能是依靠一些中短的工具提供流动性，以后你们看到逆回购、MLF 等这些，不要再意淫是放水了，有没有进一步放水，看着 M2的变化就知道了。
2楼市被打脸？
4 月新增人民币贷款 1.1 万亿元，其中住户部门贷款增
加 5710 亿元，中长期贷款（房贷）增加 4441 亿元。这个数意味着，现在的贷款一半还是依靠房贷，实体经济的资金需求还是少。
为什么一二线调控了，楼市看起来还是如此火爆呢？先看两组数据。
1、中国指数研究院的数据，随着调控的深入，一季度 50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650 万平方米左右，同比下降约 15%。那加起来也就是7000 万平米左右。
2、国家统计局的数据，一季度全国商品房销售面积 2.9亿平方米，增长 19.5%，其中住宅销售面积增长 16.9%。
4 月份的数据还没有统计出来，但一季度的这两组数据其实已经说明，50 个重点城市调控了后，成交量确实是下降的，我相信 4 月份的成交量比一季度还在下降，但为什么总的房贷还增长那么快呢？
要知道中国有 661 个城市呢，这 50 个重点调控城市的成交面积，也只占总量的 24%左右，大部分都是三四线城市，这些没有调控的地方政策都还在大力支持去库存，火爆的是部分涨的晚调控的不严格的二线，以及没有调控的三四五线。
所以我是不认同今天有观点从房贷数据看，4 月份楼市
没有降温，热钱依然在进入楼市，说被打脸了。
调控说了是一城一策，分门别类的看，大部分一二线城市是真的降温了！而三四五线，我早说了，今年是轮到他们去库存，轮到他们涨了，由于总量大，房贷当然还是高速增长了，所以不能一概而论。
3房企准备退地今天公号“楼市大嘴巴”发文称，接到线报，4 月 6 日成都那场诞生好几个地王的土拍之后，其中的三宗土地正在和相关部门协调退地事宜。由于事涉敏感，线报拒绝透露更多细节，只表示该事件绝对真实可靠。
当天，8 宗主城区地块中的 7 块都拍出了楼面价 1.1 万/平米以上的高价，其中最高楼面价甚至飙到了1.72 万/平米，创下了成都有史以来的记录。以成都目前的房价来推测，这些高价地块怎么看都像是“赔本买卖”，以退地为由和政府谈条件，看起来并不是不可能的事情。
当天获得三宗土地的中南建设看起来似乎“嫌疑”最大，因为刚拿到地，就想找别的地产商合作。
另外，今天有群友透露，江苏连云港 4 月份出让的一个地王，一个月不到也退了，具体原因不详。
这个消息我自己无法去核实，但完全有可能，因为最近的金融整顿，导致很多资金不足，连拿地保证金都需要借，又想快速扩张的开发商，失去了资金的后盾。
其实现在三四线房子卖的火，2016 年前很多濒临死亡的小房企又复活了。但他们不长记性，老拿政府对赌，认为不会让房价跌，然后又去大举举债拿地了。
我昨天的文章里面也提到，今年上海银监局针对招商银行“以投资资产管理计划—发放信托贷款为通道，向××投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金”的行为开出 420 万元的罚单。而这种违规情况不止一单两单。
这种拿去支付土地出让金的贷款资金的违规行为，被银监局检查发现后，银行肯定需要追回，开发商没钱付地价怎么办，要么退地，要么找别的融资方式。
那开发商需要重新评估，一方面，银行委外业务都在赎回，没有了这些通道，房企还可以从拿些渠道借钱呢？现在融资成本已经越来越高。而另一方面，房地产调控越来越紧，一旦房价不继续涨，调控期过长，一两年后开发出来，没钱赚怎么办。
这种情况下，开发商一般先会跟政府谈判，是退地，损失保证金，还是让政府同意延期支付土地款，等房子卖了回收资金再支付地价。
今天银监会还说，对房地产贷款进行了压力测试，相关风险可控。银监会重点关注中小开发商信贷、三四线城市过剩地产信贷、房贷过度集中的金融机构。
我估计，再过两年，资金来源受限的中小开发商，今年高价拿的地，可能又会出现退地潮。
4一带一路重启的信号今天看到主流财经网上，又有了一带一路的大规模报道，下周召开的论坛，还请来了美国代表参加，这是给中国长面子了，中国 4 家银行为“一带一路”
项目共提供贷款或授信等超 4800 亿美元，投资不受外汇限制。
之前因为外汇严格管制，一带一路沉寂了很久，中字头在国外的项目几乎都停滞，因为钱出不去，最近外汇暂时稳定下来，一带一路又重提了，国内的产能各种过剩，国内的需求又有限，要消化产能，也需要走出去。
同时又想让人民币成为像美元一样的国际货币，而且，人民币已经纳入了 SDR，迈出了一条腿，不可
能再收回另一条腿吧，那中国就得按照国际货币基金组织提出的一些要求做，所以，人民币国际化的路还是要走，你严格管控外汇只管的了一时，不能太久。
但开放窗口，不怕外汇流失的前提是，国内的资产泡沫要抑制住，否则资金还是很害怕泡沫破裂，提前把资金拿出去避险，所以房地产的泡沫一定是要挤出来的，否则就很危险。
中国在一带一路上的重点突破口，主要还是从东南亚入手，比如泰国、越南、缅甸等国家，因为可以直接使用人民币，由中国的银行在东南亚的分支行提供贷款，人民币可以直接跟当地的货币兑换，不需要先将人民币换成美元，再拿美元换成当地货币，减少汇兑损失。
人民币国际化在东南亚算是落地了，但你要想在这些国家投资基建，消化中国国内过剩的产能，出去拿项目赚钱，想要人家认可你人民币，汇率得稳定吧，不然人家凭什么用你的人民币交易。
所以绕来绕去，中国想走出去，一切的核心又回到了汇率稳定上，在这个重大原则面前，其他什么房价，都只能是为外汇做嫁衣。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 11:18
【国家主席习近平主旨演讲要点】
中国将加大对“一带一路”建设资金支持，向丝路基金新增资金 1000 亿元人民币。
本届论坛期间，中国将同 30 多个国家签署经贸合作协议，同有关国家协商自由贸易协定。中国将从2018 年起举办中国国际进口博览会。
我们要聚焦关键通道、关键城市、关键项目，联结陆上公路、铁路道路网络和海上港口网络。
我们已经确立“一带一路”建设六大经济走廊框架，要扎扎实实向前推进。
加强在数字经济、人工智能、纳米技术、量子计算机等前沿领域合作，推动大数据、云计算、智慧城市建设，连接成 21 世纪的数字丝绸之路。
中国将在未来 3 年向参与“一带一路”建设的发展中国家和国际组织提供 600 亿元人民币援助，建设更多民生项目。
中国同有关国家的铁路部门将签署深化中欧班列合作协议。我们将推动这些合作项目早日启动、早见成效。
2014 年至 2016 年，中国同“一带一路”沿线国家贸易总额超过 3 万亿美元。中国对“一带一路”沿线国家投资累计超过 500 亿美元。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 13:37
楼市新消息 12 家银行停贷二套房深圳无优惠利率央视?2017-05-14 09:36
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 17:53我在上面刚提到的，『房地产将成为弃子，一带一路将成为新宠』，马上应验。
周小川：商业银行应支持“一带一路”项目?华尔街见闻2017-05-14 14:14?据人民日报，中国央行行长周小川在“一带一路”国际合作高峰论坛称，中国希望促进和“一带一路”国家的金融合作；使用当地货币将降低成本、促进金融稳定。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 20:01广西将开展"租房券""购房券"试点 推进购租并举澎湃新闻网?2017-05-14 19:28记者从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉，根据近日出台的《广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划》，“十三五”时期广西将开展租赁型保障性住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点，建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住
房机制。
作者:熊鞍 日期:2017-05-14 20:04如果听了许小年的话要来深圳买房，那你就错了！
?小基快跑2017-05-13 11:09点击上方小基快跑可以陪聊哦！
上周，经济学家许小年在深圳做了一次演讲，很快，众多自媒体都转发了他的演讲内容。
很多题目都是这样的：?单看题目，你会以为许小年在深圳是专门讲房价的。
其实，他应深圳创新发展研究院邀请，是来讲宏观经济、供给侧改革、创新的。客观地说，许小年教授还是属于敢言的经济学家，本次演讲内容是值得一看的。至少我看了以后，还是颇受启发，很有收获的。
而被众多自媒体用在标题里吸引眼球的，关于深圳楼市的内容，在这篇总共 16697 字的记录稿中，只有 106 字。如下：
“2015 年经历了一次大股灾现在谁也不敢炒了，去年就炒房子，深圳房价去年涨了 2 倍，深圳的房价还会涨。没买房的不要过度悲伤，你咬咬牙就买了吧，因为以后还会涨。
有了房子的也不要太高兴，涨得越高跌得越狠，将来跌得越狠。
”
不得不说，许小年教授讲深圳房价这点内容，实在不敢恭维。
首先，语焉不详，观点模糊。看完后，不知道到底要不要买。
更为重要的是，就这部分内容而言，许小年教授丧失了一个学者对重要数据应有的严谨态度，几乎是信口开河。许小年教授说，“深圳房价去年涨了 2 倍”。
他说错了。
去年深圳房价并没有涨 2 倍。
无论是许小年教授所说的这个“去年”指的 2016 年这个自然年度，还是截止他演讲时的过去一年，深圳的房价都没有涨 2 倍。
关于深圳房价的数据，在深圳市规划和国土资源委员会的官网可以查到权威数据。
先看 2016 年的全年数据：2016 年深圳楼市成交均价(元/平方米)?2016 年，一手房(包括住宅、商业、办公楼及其他，以下同)来看，全年最大涨幅为 23.59%，其中，大家最为关注的一手住宅价格，全年最大涨幅 32.77%；图更形象。
?再看截止许小年教授演讲时的过去一年(2016 年 4 月-2017 年 4 月)的深圳房价，数据是这样的：过去一年(2016.4-2017.4)深圳楼市成交均价?可见，一手房在过去一年最大涨幅 19.19%，其中一手住宅最大涨幅 23.82%。
图如下：?不知道许小年教授从哪里得知的“深圳去年的房价涨了两倍”？
上面的房价数据，如果许小年教授愿意，他本人或者让他的助手，花上几分钟就可以查得到。
但他没有。
然后，在连重要的基础数据都不了解的情况下，他依然
开口谈了深圳的房价，而且还给出了投资建议，很明确、但也很矛盾的。
在国内知名的经济学家中，许小年教授相对而言，还算是态度严谨的。而他竟然也会在一个与房价毫无关系的主题演讲中，跑题去谈自己完全没有做过基本功课的房价问题，只能说，房价这个问题太热了，太吸引眼球了。
所以，各种知名与不知名的专家，各种大大小小的自媒体，都喜欢谈房价，都喜欢判断房价未来是涨是跌。
都是各种头头是道。
其实，他们很多人可能象许小年教授一样，连基本的数据都不清楚。
如果有人听了许小年教授的话，来深圳买房，是不是太儿戏了？
毕竟，对于我们普通人而言，买房可能是家庭最重要的投资行为，相对各路专家的意见而言，我们是不是应该自己做做功课，了解房市的各种真实数据？
本来，写到这里就可以结束了。
但因为写这篇文章，我还顺手查了一下 2016 年以来的深圳房产的一些基础数据，也索性拿出来与大家分享一下。希望对有意在深圳购房的小伙伴有帮助。
数据主要有两部分，一是成交量情况；二是房价变动情况。
先看成交量，去年以来，深圳楼市成交量情况如下：2016 年以来深圳楼市成交量(平方米)?大家关注的是住宅成交。我们来看一下：今年 1-4 月，深圳一手住宅成交量为 52.66 万平方米；去年 1-4 月，深圳一手住宅成交量为 183.72 万平方米；今年较去年同期下降 71.34%！
深圳房地产市场二手房交易占大头，我们来看看二手房的成交量吧。
今年 1-4 月，深圳二手住宅成交量为 136.63 万平方米；去年 1-4 月，深圳二手住宅成交量为 421.74 万平方米。
今年较去年同期下降 67.60%！
众所周知，去年 10 月，深圳市出台了号称史上最严格的房地产调控政策“深八条”，从成交量可以看到“深八条”威力不小。
虽然，今年前 4 个月深圳楼市成交量同比大幅下降，但是我们将数据进行环比比较，可以发现深圳楼市已经“暗流涌动”：深圳楼市调控新政的 10 月，一手住宅成交面积环比增幅超 5 成，但是二手住宅成交面积环比下滑
16.70%。
从去年 11 月开始到今年 2 月，一手住宅、二手住宅成交面积一路萎缩。请注意，其中有春节因素(1 月28 日为春节)。
变化出现在 3 月！
3月，二手住宅成交面积是40.91万平方米，是2月19.06万平方米的 2.15 倍！
3 月二手住宅成交量超过了去年调控前的 5 月(31.68 万平方米)、6 月(40.34 万平方米）。
时间来到 4 月，一手住宅、二手住宅集体放量。
4 月一手住宅成交面积是 19.03 万平方米，是 3 月 8.03万平方米的 2.37 倍！
二手房住宅成交量回升态势继续巩固，4 月站上了 51.80万平方米，是 3 月 50.91 万平方米的 1.27 倍。
另外，深圳市规划和国土资源委员会最新公布的数据显示，5 月首周(5.1-5.7)，一手住宅成交 1055套，环比增加九成，远高于 2 月、3 月首周不足千套，创 2017 年开年以来的周成交量新高。
总结一下，3 月份二手住宅成交量率先反弹，4 月份一手住宅成交量也跟上反弹步伐。5 月首周，一手住宅成交量继续放大。
现在来看看大家最关心的房价。
趋势图更直观：?对数据感兴趣的看下图：?我们看看新政对房价的影响：去年 9 月份，一手住宅均价是 61600 元/平方米，全年第二高。
“深八条”推出当月即10月，一手住宅成交均价是55611元/平方米。
今年 4 月，一手住宅成交均价是 54619 元/平方米。
去年 10 月，一手住宅均价较 9 月下降 9.722%；今年 4 月，一手住宅均价相比去年 10 月下跌 2%；今年 4 月，一手住宅均价相比去年 9 月下跌 11.33%。
总结一下：价格调整最为明显的是 10 月，去年 11 月以来，一手住宅价格在 55000 元/平方米持续横盘，缓慢下行。
遗憾的是，深圳市国土局并没有公布二手房成交均价。
我们找到了中原地产发布的二手住宅价格指数：自去年 12 月以来，二手住宅价格逐步走高。今年 1、2月，二手住宅价格回到 54000 元/平方米，3 月站上了 55000 元/平方米。
?
数据就是这样。
希望对你有帮助。
如果你要问我，深圳楼市会怎么走？
我会很老实的告诉你：我不知道。
真的不知道。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 07:28北京中介 138 家门店关闭 专家称自行关停做法理性证券日报-资本证券网?2017-05-15 02:53在楼市调控效果愈发明显之际，此前备受“宠爱”的地产中介苦不堪言。
一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐告诉《证券日报》记者，受北京“3·17”新政影响，该区 4 月份的业务量较 3 月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 07:33
【金融去杠杆成效初显 市场预计紧货币格局将继续】不少分析人士认为，从创下 2011 年二季度以来新低的超储率来看，货币政策仍然在收缩阶段，“紧货币”
对贷款利率的影响也已开始显现。任泽平认为，政策在寻找金融风险和市场风险的平衡点，施行阶段性有保有压，进行监管协调，近期政策亦逐步明确温和去杠杆基调，以时间换空间。据任泽平预计，货币政策收紧的情况可能要到今年三季度附近（经济名义增速确认明确边际向下）才可能转为真正的稳健。（证券时报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:21今天，美国传来大消息！一场风暴即将到来?政商参阅2017-05-15 06:31?做价值的传播者，欢迎您加入！更多交流请添加微信号：jxy376
作者：韬略哥来源：财经韬略（ID：tttmoney8）
北京时间 5 月 14 日，从美国传来一个大消息：美国费城联储主席，今年拥有美联储议息会议投票权的帕特里克·哈克（Patrick Harker）表示：美联储最早可能会在下次加息之后开始调整资产负债表；但他更倾向于未来加息两次之后再缩表。
他还表示，通胀上升可能意味着，美联储 2017 年还将
加息超过 2 次；美联储将力争把缩表对市场的冲击程度降至最低。
结合此前美联储的表态，我们可以推断出来：美联储最早可能在 6 月末、7 月初就着手缩表；最晚可能在今年年底，或者明年年初。
而美联储的下一次加息，则很有可能是在北京时间 2017年 6 月 15 日凌晨 2 点左右宣布。
这意味着，一场新的金融市场的大动荡距离我们越来越近了，弄不好只有一个多月的时间了。
所谓“缩表”，就是美联储减少其资产负债表的规模。
美联储其实就是美国的央行，它的资产来自货币发行。比如当一个央行成立之后，发行了第一批货币 1000 亿，那么这 1000 亿在资产负债表中就分别体现为 1000 亿的负债和 1000 亿的资产。
体现 1000 亿负债的意思，其实是说央行向全体国民借了 1000 亿。当央行不断发行货币，其负债不断增加，意味着政府向国民征收了越来越多的铸币税。
为了让央行发钞有一个依托，不至于没有任何凭据或者限制，西方国家一般在央行投放货币的时候，采用从市场中购买国债或者 MBS（抵押支持债券）的方式。这样，市场里的资金就增加，而央行的负债表也就扩大了。
当刺激周期结束，央行需要控制货币供应量的时候，就可以采取两种方式收回货币：一种方式是不再继续购买到期的国债、MBS 债券等，这叫被动式缩表；另外一种方式是直接抛售未到期的国债、MBS债券等，这叫主动式缩表。最终的结果都是，央行负债端的规模下降，资产端的规模也下降了。央行收回的资金，其实就被“注销”了。
在现代银行体系下，存在货币乘数。也就是说，央行购买 1000 亿的债券，释放了 1000 亿的基础货币，假如货币乘数是 5.2，那么整个市场里的广义货币 M2就增加了 5200 亿元；反之，央行缩表减少 1000 亿的规模，也将减少 5200 亿的 M2。
全球金融风暴之后，美联储为了救市投放了大量流动性，资产负债表急剧扩张，这带来一个涨潮效应，资金涌向全球各地。当国际资金进入中国这类存在外汇管制的国家，央行就要发行本币来购买这些热钱美元，中国的基础货币就会大增，通胀就会加剧，央行最终会提高存款准备金率。
现在，当美联储缩表，相当于全球资金退潮，美国利率会更快速上升，资金加速回流美国。一部分追逐美元资产，一部分被美联储收回到“潘多拉的盒子”
里，被注销。
这时候，全球市场的动荡将不可避免。尤其是新兴经济体，如果此前过度加杠杆，或者没有核心竞争力，其经济将面临严峻考验，货币会崩溃，政权有可能出现更迭。也就是说，美联储缩表，足以让尼日利亚、委内瑞拉这种国家“国破家亡”。
在缩表的影响下，美元将继续升值，大宗商品价格承受压力，黄金、石油也都面临价格下行压力，除非爆发战争或者严重减产事件。
对于中国来讲，由于我们上了特朗普的船（同时特朗普也上了中国的船），所以未来只能保持人民币汇率稳定。由于人民币高估，为了支撑汇率，只能继续提高利率。这样，短期将对楼市、股市构成压力。
知道中国近期为什么这么激进地防范金融风险、加强监管了吗？因为更大的考验即将到来，这就是美联储的缩表。
看起来，中国似乎在美联储加息、缩表的这个时期，丧失了货币政策的主动权。其实不然，因为中国也刚刚经历了货币宽松的无效（对实体经济）和资产价格的暴涨。对此，人民群众是不满的，做实业的也是不满的。国家改变打法，推动金融去杠杆，跟随美国紧缩货币政策，对于经济转型是有利的
，对于中下阶层是有利的，对于做实业的是有利的。
对谁不利？当然是炒股、炒楼的人，在金融市场里炒钱的人。他们要继续笑，老百姓就只能哭了。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:23一线城市房贷利率上调 深圳个别银行首套房贷 1.1 倍?21 世纪经济报道2017-05-15 00:04在 MPA 监管加强和金融去杠杆背景下，上市银行规模扩张速度明显放缓。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:26
【房贷业务战线收缩 银行寻找新利润点】业内人士认为，在银行需要提高收益的情况下，接下来提高房贷利率，收缩收益不高的房贷在所难免。据了解，在目前银行房贷额度紧张的情况下，部分一线城市放款周期已明显加长。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:42中国丝路基金增资千亿是穷大方?央行副行长回应人民网-人民日报?2017-05-15 07:27习近平主席 14 日在“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上宣布，中国将加大对“一带一路”建设
资金支持，向丝路基金新增资金 1000 亿元人民币。
对这一承诺，网上存在一些杂音，有人担心“钱会打水漂”，还有人质疑中国这么做是“穷大方”
，是“烧钱买影响力”。这些论调显然站不住脚，中国人民银行副行长易纲的专业、权威的解读足可解惑答疑，让你远离错误认识。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:44姜超：去杠杆未结束 货币紧缩预期难以根本性改善海通证券?2017-05-15 07:46?
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 08:54认可。
宜居最重要。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 09:04中信证券：加息和缩表成为未来全球货政转型方向中信证券?2017-05-15 08:00
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 09:134 月新增贷款超预期 央行再提稳健中性货币政策第一财经日报?2017-05-14 22:12
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 09:44
中介“关店潮”下 谁是最后留下的人？
?和讯网2017-05-15 08:37和讯房产消息?近日，关于中介“关店潮”的消息甚嚣尘上，更有消息指出链家、房天下等中介预计关掉百余家店面。来自链家消息显示，链家已累计关闭近 87 家门店，其中开墙打洞 34 家，学区 9 家，商办 44 家。
“伴随着北京 3.17 新政的实施，加上中介行业的整顿，不排除在政策严格执行的 6-9 个月后，大规模关店，长时间看，经纪人行业也会迎来洗牌。”业内人士表示。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 09:46楼市调控继续收紧进入“四限”时代 拐点隐现？
南方日报?2017-05-15 07:46“打补丁”式调控政策继续出台，银行房贷利率折扣纷纷取消，热点城市住宅网签量同比大跌，个别城市出现中介关门潮……随着 3 月以来调控密集加码，楼市利空消息不断，“唱跌”氛围日益浓厚。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 09:48人民币兑美元中间价调升 96 个基点 创三周新高
?Wind 资讯2017-05-15 09:215 月 15 日，人民币兑美元中间价报 6.8852，调升 96 个基点，创三周来新高，前一交易日中间价报6.8948，16:30 收盘价报 6.9027，23:30 夜盘收报 6.8993。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 10:08脱虚向实的具体体现。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 10:14美媒认为多重利好让人民币汇率成“平静绿洲”
参考消息网?2017-05-14 11:27参考消息网 5 月 14 日报道?美媒称，中国的股市、债市和大宗商品市场一直在下跌。那么人民币汇率作为反映市场对中国经济信心的晴雨表，为何如此平静？
据美国《华尔街日报》网站 5 月 12 日报道，本月以来，人民币兑美元在外国投资者可以交易的离岸市场仅下跌 0.1%。更能说明问题的是，以引申波幅衡量的离岸市场美元/人民币波动预期已降至近两年低点。与此同时，5 月以来上证综指跌 2.3%，大连商品交易所铁矿石期货跌 13%，10 年期中国国债收益率随着国债价格下跌而接近 25 个月高点。
报道说，这与 2016 年年初的环境已完全不同。美媒认为，造成这种差异的原因有以下几个。
一是中国股市、债市和大宗商品市场最近的下跌是受中国政府去杠杆举措的推动，而不是对经济本身的担忧所致。在新兴市场全线复苏的形势下，中国经济第一季度增速达到 6.9%，为一年半来最高增速。
渣打银行亚洲货币策略师埃迪·陈（音）称，如今在新兴市场改善的形势下，市场仍愿意相信中国经济并未出现严重问题。
报道认为，中国还加强了对资本外流的控制。这些控制举措暂时遏制了资本外流，而资本外流受控又抑制了对人民币波动的预期。
此外，报道表示，政治因素也在发挥作用。分析人士称，中国严格控制人民币币值，而且考虑到美国总统特朗普关注汇率水平和汇率操纵问题，中国政府可能不愿让人民币过分走弱。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 11:42一二线城市二手市场降温 京沪穗成交量价环比下跌大洋网-广州日报?2017-05-15 04:13?
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 11:43
高房价的弊病：4 月深圳租金回报率达历史低点网易房产?2017-05-15 11:12网易房产讯?年后深圳租金经历连续 4 个月的回升后，4月涨势显现疲态，然而租金回报率仅 1.5%，处于历史低点。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 11:50
【成都部分银行上调存款利率 一年期内利率上浮幅度较大】为吸引客户资金，成都部分国有银行近期上调了存款利率，而多家城商行的存款利率更高一些，个别城商行活期存款利率甚至高于央行基准利率，达到 0.385%。分析师表示，这与市场资金收紧、银行间同业拆借利率及国债逆回购利率上升有关。（成都商报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 12:39开封限购限售:新房 3 年不能卖 半年涨幅不能高于 5%澎湃新闻网?2017-05-15 12:27位于河南省中部、西与省会郑州市毗邻的开封市也加入了楼市限购限售大军，规定新建商品住房满 3年方可转让，半年内涨幅不得高于 5%，一年内涨幅不得高于 10%。
开封市人民政府网站 5 月 15 日公告《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》。《
通知》的九大条政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 12:41成都专项整治房产中介：8 家中介违规被暂停网签?四川新闻网2017-05-07 13:40为进一步整顿房地产市场秩序，规范开发销售中介行为，近期，成都市房管局组织力量开展了房地产开发销售中介行为专项整治工作。
据悉，专项整治工作主要包括两个方面，一是组织指导成都市 22 个区（市）县同步开展中介门店专项检查，二是成都市房管局对成都市中介机构合作的 58家网站上发布的房源信息进行核查。已出动人员 600 余人次，检查中介门店 3000 余个次，核查房源信息 2 万余套次。
作者:熊鞍 日期:2017-05-15 13:17根本就没那么多钱支撑房价 不过是一场庞氏骗局?齐俊杰看财经2017-05-14 10:20上周，其实在房地产市场上有个重要消息，有数据显示
4 月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国 35 个城市的 533 家银行中，有 122 家银行首套房贷利率上升，占比 22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮 10%，并有 12 家银行已经停贷。
利率的上调属于温水煮青蛙，并不会马上引起躁动，但是却能起到长远的效果，比如这里面银行对于二套房的态度，12 家银行停贷也许只是开始，虽然很多银行没有明确停贷，但也基本上不再暧昧，采用了能拖就拖，能不批就不批的战术。这说明什么？
?查看大图第一，银行拒绝当接盘侠，已经受到了某种指导，否则不会齐刷刷的对房贷特别是二套房贷款动手。
其次，在市场利率大幅提升的背景下，房贷利率加上资金占用成本已经很不划算，还不如直接去买债券更安全，更快捷，流动性也更强，所以部分银行采用了更为激进的手段收紧房贷。
第三，二套房购房者再难申请到贷款，也就意味着先买房再卖房的换房模式彻底破产。而经过了长期的房价上涨刺激，在老百姓的神经里，先卖房再买房，
无疑是风险巨大的。所以通常大家都不愿意这么干。那么换房的改善需求将被严重抑制。
?查看大图第四，在重点城市，房地产交易将大幅下降，我去年 10月份就提出市场 6 个月后，成交量下降 8 成，大家可以去附近的中介门店打听一下，是否成交已经降到了这个水平。未来成交量将继续下降。而中介也将陷入关店潮。前两天有消息链家已经在北京关闭门店 87 家，未来中介关店潮将进一步发生。生意有多难做可以从数据看出来，昨天链家多个门店表示，中介费已经从 2.7%降到了 2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由 2.5%降至 2.0%。房天下门店则表示，中介费已经降至 0.8%，比此前的 1.5%几乎减少了一半，虽然链家说这是各个门店的个人行为，但价格反映市场，如果生意好做，他也不会降低中介费，房子最火的时候，中介费都是要加价的。
其实我们可以算一笔账，你就知道银行如果停贷二套房意味着什么，现在我国自有住房率是 9 成，也就是说 9 成人都有自己的房子，只有 10%的人是没有房子的，这其中简单按照 8-2 法则区分，80%是太穷，20%有点钱，也就是说全国只有 2%的人是一套房的，