现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下 127 平），离地铁 17 号线嘉松中路站 2.5 公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......-----------------------------
可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
作者:海男的故事 日期:2016-08-02 21:03楼主熟悉广西南宁吗？这边的房价未来什么情况呢，------------------------
@独孤求败的鱼 2016-08-02 19:57:16没有买房的人-----------------------------南宁不太熟悉。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 10:29
@shenszf 2016-08-03 09:38:38楼主您好，我想询问一个关于房子的问题。
郑州市高新区的安置房，也就是城中村拆迁分配的房子。
位置相对来说比较偏僻了，在四环和绕城高速之间，但是是一条地铁线的起始站点，地铁说是 2020 年底开通运营。
郑州高新区楼盘 以刚需为主，大部分都是 70-90 的房子。稍微大点的 120 平左右的房子目前属于花园洋房，价格也不低。
我们安置房房型有 50 平的一居室，80 平左右的两居室，130 左右的三居室。
要是出租的......-----------------------------安置房好像要过几年才能成为流通商品房，各地可能略
有不同，你可以去银行问问。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 11:42
@胡同里的那只猫 2016-08-03 10:21:16请教楼主，我们在南宁有一套自住房但是学区不好。我们上周在一个新区也是南宁未来的 cbd 附近万科金域蓝湾交了定金，到底在那买值不值，小区离地铁 2、3 号线 800 米距离，但是地铁正在挖不知道什么时候通车。我们买那主要是考虑小孩念书，南宁最有名的小学和中学都在小区傍边有分校并开始招生。可是毕竟是新建分校区，不知道教学质量如何。而且现在那片周围都是工地，不知道两年后是不是好一点，两年后我小孩上小学。以前我们一直看的是琅东滨湖校区二手房，单价都 1.2 万以上，加上税，中介费都很高不划算，所以才转战南宁五象新区的期房。这个五象新区是广西重点打造的新区，今年三月分申报国家级新区，到底能不能批不知道。楼主觉得这个房值得购买吗-----------------------------
@胡同里的那只猫 2016-08-03 10:26:14补充一下：现自住房 125 平三房，这个购买的也是 125平，但是是四房。
-----------------------------南宁不太熟
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 15:09
@蓝兔在旅途 2016-08-02 17:22:12楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！
请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下 127 平），离地铁 17 号线嘉松中路站 2.5 公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......-----------------------------
@海男的故事 2016-08-02 19:10:57可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
-----------------------------
@chimerica2008 2016-08-03 11:56:20不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09 年，赵巷很多别墅都低价脱手。
-----------------------------08，09 年什么房子都难脱手。买涨不买跌。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 15:11
@muyan429_0faeb2 2016-08-03 13:55:23楼主，我想投资一室的，商业地段和学区哪个合适？
-----------------------------学区更重要，其实对一般房子来说，最重要的是地铁和学区。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 20:40
@透明 DI 忧伤 2016-08-03 17:59:17
@海男的故事 楼主你好，看到楼主写的帖子受益颇深。感觉楼主对房地产的分析很到位。
我和老公都是杭州本地，我们结婚没有买过房，住房是双方父母提供的。
现在我们以及双方父母没有任何负债。双方父母都各持有两套住房，存款各持有一百万左右。我和老公由于工作时间不长，存款持有在五十万左右。。以我们现在个人的收入在杭州买房还是很吃力的。另外就是我们因为目前有父母提供的房子可以住，。所以也不想太大的......-----------------------------现在投资房子是个技术活，同样在杭州，有的区域翻倍了，有的没怎么涨。
双方父母都有四个房子了，还是留点活钱，过好生活。
另外行情低迷时，房子很难出手的。
你们自己倒是可以买房。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 21:00
@lisapass7168 2016-08-03 20:44:02
楼主您好！目前自住杭州城北 2014 年次新房，学区中等。刚入手城东新城期房，学区未定，估计不会太好。如果想将目前自住的次新房置换成市中心上等学区的房子，应该什么时候进行置换呢？目前买了期房没有多余的资金了，市中心上等学区的房子估计只能换个老破小。市中心上等学区的老破小，上涨幅度会大于城北中等学区 2014 年次新房吗？
万望赐教！
-----------------------------
@lisapass7168 2016-08-03 20:46:19小孩 2020 年上小学，打算二胎。前面城东新城期房一激动就买了，没有过多考虑学区问题，现在又点点后悔。烦请楼主帮忙分析一下，谢谢楼主！
-----------------------------
@lisapass7168 2016-08-03 20:50:54杭州城北 2014 年次新房 2019 年开通地铁，家门口距离400 米。
-----------------------------可以把期房转掉，买市中心上等学区的老破小。
作者:海男的故事 日期:2016-08-03 21:23
@lisapass7168 2016-08-03 20:44:02楼主您好！目前自住杭州城北 2014 年次新房，学区中等。刚入手城东新城期房，学区未定，估计不会太好。如果
想将目前自住的次新房置换成市中心上等学区的房子，应该什么时候进行置换呢？目前买了期房没有多余的资金了，市中心上等学区的房子估计只能换个老破小。市中心上等学区的老破小，上涨幅度会大于城北中等学区 2014 年次新房吗？
万望赐教！
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@lisapass7168 2016-08-03 20:46:19小孩 2020 年上小学，打算二胎。前面城东新城期房一激动就买了，没有过多考虑学区问题，现在又点点后悔。烦请楼主帮忙分析一下，谢谢楼主！
-----------------------------
@lisapass7168 2016-08-03 20:50:54杭州城北 2014 年次新房 2019 年开通地铁，家门口距离400 米。
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@海男的故事 2016-08-03 21:00:53可以把期房转掉，买市中心上等学区的老破小。
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@lisapass7168 2016-08-03 21:02:19期房还没交付如何转手？可以操作吗？
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@lisapass7168 2016-08-03 21:09:42
城东新城的期房也不错的，139 方四室，户型不错，目前已开通双地铁口距离六七百米，距武林广场、钱江新城都是五六站地铁的距离，以后还会有多个商业配套在建，旁边就是新成立的小学幼儿园，今年 9 月开始招生，但这个小学估计不会好。期房唯一的缺憾就是学区。因为目前住的次新房只有 83 方两室，二胎的话不够住。有点难选择。
-----------------------------房子都不错，得你自己决定。
作者:海男的故事 日期:2016-08-04 10:55
@echomaozim 2016-08-04 09:05:00
楼主，今天新闻说南京政府要建设江北新区呢，这个难道只是烟雾弹么？
-----------------------------一个地方能不能发展起来是需要客观条件的，不是规划规划就可以的。
作者:海男的故事 日期:2016-08-05 11:20
@manager617 2016-08-04 14:53:29楼主，怎么看中部城市武汉的发展，会超过杭州嘛？另外武汉可以买两套，杭州只能买一套，投资角度分析哪个合适，大方向上。谢谢。
-----------------------------经济规模已经超过杭州，但存款余额没有杭州多。
杭州已是后工业时代，武汉还是工业时代后期，武汉接下来会面临转型，经济会放慢。
相对来说，杭州更稳健一些。
作者:海男的故事 日期:2016-08-05 16:51
@wjswwxz 2016-08-05 16:09:04楼主你好，我是南京的，在市区看中一套房龄老了点的房子，是现在就入手，还是等南京限贷政策出来后再买？害怕现在买是站在高位了??-----------------------------现在还不能确定，等限贷政策出来后，根据相关数据才能做判断。
作者:海男的故事 日期:2016-08-06 13:01
@淡然若水 201607 2016-08-05 19:34:13楼主的帖子看了好几天，如果是在 2 个月之前看到，我想杭州买的应该是另外一套。
这几年买的 2 套房子，每次买完心理都有那么点觉得没有尽力，一点儿喜悦都没有。
坐标上海，14 年的秋天考虑买房，当时我们人在上海，但是要买房了，我老公想去杭州买，第一上海社保时间不够，第二杭州离婆婆家近，当时家人也都倾向于我们回去杭州买，
唯一我在坚持，当时我是说，退出了一线可能我们再也回不来了，上海买了以后我的孩子就......-----------------------------几个问题：1。投资打乱仗，没有自己的把握，估计平时都没做功课。
2。金融知识欠缺，或者说没有做好金融准备，10 万就把你难倒了，随便一个大额信用卡就足以了。
3。投资现在确实是个技术活，同样在杭州，房子的涨跌都不一样。
几个建议：1。平时多做功课，关键时候要有主见。
2。做好金融准备。
作者:海男的故事 日期:2016-08-06 13:04
@淡然若水 201607 2016-08-05 21:11:31在前面的帖子中，楼主有提到过，期房也是可以转手的，是怎么操作的可以指点下吗，如果可以，我想短期内把买的这套不太理想的房子置换掉-----------------------------不知道你的房子到了那个环节，可以去问问你的销售，给点好处他应该会给你提供一些解决方案。
作者:海男的故事 日期:2016-08-06 15:42
@淡然若水 201607 2016-08-05 19:34:13楼主的帖子看了好几天，如果是在 2 个月之前看到，我想杭州买的应该是另外一套。
这几年买的 2 套房子，每次买完心理都有那么点觉得没有尽力，一点儿喜悦都没有。
坐标上海，14 年的秋天考虑买房，当时我们人在上海，但是要买房了，我老公想去杭州买，第一上海社保时间不够，第二杭州离婆婆家近，当时家人也都倾向于我们回去杭州买，唯一我在坚持，当时我是说，退出了一线可能我们再也回不来了，上海买了以后我的孩子就......-----------------------------
@海男的故事 2016-08-06 13:01:44几个问题：1。投资打乱仗，没有自己的把握，估计平时都没做功课。
2。金融知识欠缺，或者说没有做好金融准备，10 万就把你难倒了，随便一个大额信用卡就足以了。
3。投资现在确实是个技术活，同样在杭州，房子的涨跌都不一样。
几个建议：1。平时多做功课，关键时候要有主见。
2。做好金融准备。
-----------------------------
@淡然若水 201607 2016-08-06 13:47:05是的，你说的很对，我们没有一点儿的金融知识，的确在买这 2 套房子之前都没有做一点儿功课，以后如果有闲钱了，一定注意！信用卡一直没有使用过。
以后多关注一些这方面的知识。
-----------------------------房子其实有很强的金融属性，对金融不熟悉会吃亏，有机会我会在帖子里系统的讲讲金融知识。
作者:海男的故事 日期:2016-08-07 09:27
@淡然若水 201607 2016-08-05 19:34:13楼主的帖子看了好几天，如果是在 2 个月之前看到，我想杭州买的应该是另外一套。
这几年买的 2 套房子，每次买完心理都有那么点觉得没有尽力，一点儿喜悦都没有。
坐标上海，14 年的秋天考虑买房，当时我们人在上海，但是要买房了，我老公想去杭州买，第一上海社保时间不够，第二杭州离婆婆家近，当时家人也都倾向于我们回去杭州买，唯一我在坚持，当时我是说，退出了一线可能我们再也回不来了，上海买了以后我的孩子就......-----------------------------
@海男的故事 2016-08-06 13:01:44
几个问题：1。投资打乱仗，没有自己的把握，估计平时都没做功课。
2。金融知识欠缺，或者说没有做好金融准备，10 万就把你难倒了，随便一个大额信用卡就足以了。
3。投资现在确实是个技术活，同样在杭州，房子的涨跌都不一样。
几个建议：1。平时多做功课，关键时候要有主见。
2。做好金融准备。
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@淡然若水 201607 2016-08-06 13:47:05是的，你说的很对，我们没有一点儿的金融知识，的确在买这 2 套房子之前都没有做一点儿功课，以后如果有闲钱了，一定注意！信用卡一直没有使用过。
以后多关注一些这方面的知识。
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@海男的故事 2016-08-06 15:42:34房子其实有很强的金融属性，对金融不熟悉会吃亏，有机会我会在帖子里系统的讲讲金融知识。
-----------------------------
@淡然若水 201607 2016-08-06 16:29:15
刚刚去网上买了本经济学原理，抽空翻来看看，还出去申请了个信用卡！以后我会关注你的帖子，辛辛苦苦赚的钱，不容易。
-----------------------------最好是搞个金卡。
作者:海男的故事 日期:2016-08-07 15:37
@echomaozim 2016-08-07 14:26:16楼主，现在南京最新的消息是限贷政策流产了，那这种情况下会不会房价一直缓慢涨下去？如果看到比较好一点的房子是不是就可以出手了？
-----------------------------根据手头的数据分析，南京还会慢慢涨几个月 。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 15:09
@qiqi_2013 2016-08-08 14:02:11楼主辛苦了！有个买房的问题咨询下：我在东莞的周边镇上有两套房子，我想卖掉一套去东莞市区买房，给孩子读小学。但现在有两个选择：1.买带省一级中心小学学位的二手房，不用迁户口。因为现在东莞市区不允许新楼盘带学位，只能买二手房。所以带学位的二手房价格很高。
2.买不带学位的新房或二手房，要迁户口才能读公立小学。因为我们是镇上的户口，只要市内转移就可以。但是这
些房子所在的学区属于一所市重点......-----------------------------这个很简单，肯定买带省一级中心小学学位的二手房。
高买高卖，优质资源是稀缺的。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 15:14
@szboka 2016-08-08 11:53:23请问楼主是买广州新塘（地铁明年底通车，到天河中心6 站）呢还是买郑州 CBD 附近呢？
-----------------------------肯定是广州。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 15:16
@青山深水微澜 2016-08-08 10:38:22楼主好，最近炒作深圳均价降 5 千的事，请问您如何看京沪的后市，尤其沪市已经涨了不少？
-----------------------------根据各方面数据的综合分析，沪市最近还会向上。
作者:海男的故事 日期:2016-08-08 16:22
@蓝兔在旅途 2016-08-02 17:22:12楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！
请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳 3 居（98 平米），一套徐家汇田林 1 居（61 平米），目前出租中。 想置换，看
中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288 平，878万，送地下 127 平），离地铁 17 号线嘉松中路站 2.5 公里，9 号线佘山站 3.5 公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约 70 万，大部......-----------------------------
@海男的故事 2016-08-02 19:10:57可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
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@chimerica2008 2016-08-03 11:56:20不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09 年，赵巷很多别墅都低价脱手。
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@海男的故事 2016-08-03 15:09:3208，09 年什么房子都难脱手。买涨不买跌。
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@chimerica2008 2016-08-08 16:06:03但是现在赵巷的别墅也是涨幅比较小的-----------------------------其实不是别墅的问题，总价高的这几年都长得慢，市中心的豪宅也长得慢。大家买房也是不停改善，不停升级，接下来好的别墅会受青睐。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 11:38
@minmin9999999 2016-08-08 18:06:00楼主建群没？
-----------------------------最近有点忙
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 11:47
@飞跃流年 420 2016-08-08 15:39:39楼主好，七月武汉楼市也没有停滞，进入八月份又出现了跳涨，请问您如何看武汉的后市，是不是风险正在聚集，还可以入手吗？您最看好哪个区域？感谢-----------------------------涨得太多国家会出手的，从监控到的数据，现在武汉暂时还不会掉头向下，但也不会涨太多，投资现在比较尴尬，等下一波可能会更好。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 15:10国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 20:57也不知道是哪位兄弟一直在这里捣乱，有啥话就说吗，何必一直躲躲闪闪。
作者:海男的故事 日期:2016-08-09 21:32
有人免费帮顶，帖子一直在前面 ，真好 。
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 09:24
@sunk88add 2016-08-09 23:51:15
@aa80 2016-05-26 23:55:12.893认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
—————————————在-----------------------------投资老房子最好要有好的学区近郊的房子要有地铁，最好是直达市中心。
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 19:15
@老猫爪 2016-08-10 17:50:11好好的帖子，就被冒牌楼主这些炒股的给毁了……楼主也不出来打假:)-----------------------------这明显是在捣乱
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 19:26
@kirsten20152015 2016-08-10 19:20:46楼主居然在。麻烦看到我??本人有个疑问：我是否应该卖掉武汉两套房来买深圳的第二套住宅？
武汉的可以卖140万，做首付可以在深圳买一套200-250万的房（因现在住的有 90 万欠款，所以要首付 7 成）。
现在是武汉合适的卖点吗？（一套二环待拆迁，一套沌口，均无贷款）
-----------------------------武汉现在还在往上走。
作者:海男的故事 日期:2016-08-10 22:11
@你特么在逗我 2016-08-10 22:02:26楼主还在吗？我们这河北邢台四五线的小城市了，经济不发达，市周边一堆盖楼的，我想买我们村开发的楼，二环内，位置好，重点小学学区，目前我们有两套房，想生二孩，再买一套留给孩子，不卖。不知道现在买合适吗-----------------------------孩子多大，房子在不停的更新换代，如果太小，留给他的可能就是一个老破小。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 09:51
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
-----------------------------看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 10:03
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
-----------------------------
@ST 胶泥 2016-08-11 09:55:03很准确-----------------------------其它几个涨的厉害的城市估计也要跟进了，接下来这些钱会流到哪里去？
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 10:41
@zhoub0606 2016-08-10 22:28:31楼主楼主 help!总是很少人提到重庆，重庆的房价走势预测如何？
目前看了一堆二手房和新楼盘，比较困惑.-----------------------------重庆的房贷放量，估计有一波行情。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 14:07
@狗代 100 2016-08-11 14:00:14楼主你好。我是南京江北浦口的。现有房子两套。一套在下关，已出租。一套在浦口 130 平的多层老房子自住。打算在浦口换房子，买朗诗的科技房，期房要到 2018 年年底拿房。买一套自住，另买一套 2 房的用做投资。看中的这个科技房均价 2.8 万，精装修的，比周边的毛胚房贵 1 万。请问这个房子能投资吗？两年后不知道江北的房价会不会掉阿？麻烦你帮忙分析一下。
-----------------------------房价和政策密切相关，现在不知道以后会出啥政策，也没法预测两年后的房价。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 15:15
@duoduo0502 2016-08-11 13:00:55楼主，真心求教，坐标上海，我刚办了户口所以有了买房资格，首套房不限购而且贷款利率有优惠，想好好利用这个名额。家里人要求买新房或 3 年内二手房，所以看的都是松江青浦嘉定之类的地方，拼一拼可以买 300 万左右的两房。
但我内心很纠结，因为这几个月房价涨了太多，我犹豫着是不是买个靠近地铁 60 平米左右 200 万出头的一房，这样资金压力也小，以后出租也比较容易。
这个房子买来我估计住不了两年就会用来出租甚至出售，因......
-----------------------------上海还会往上涨一段时间。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 15:19
@luoweipjpj 2016-08-11 12:07:02楼主大才！真的像楼主说的，每个月还房贷是硬伤啊。
说一下个人情况，家庭月收入 1W5 左右，双方父母暂时身体也还行，加起来收入也有个 1W5 左右，按理说总收入在苏州生活也还可以了。在苏州有一套拆迁老小区的 63 平小房子，现在双方父母都退休了，也想接来苏州共同生活，去年买了个商住公寓。最近也动念头想要二胎，所以想把房子给换成大一点的三室或者四室，去年底到今年这房价蹭蹭往上涨，好点位置的都得要 2W2，3 以上了，每个月......-----------------------------限够会抑制一些需求，能抑制到什么程度不知道，现在大家手头的钱没有去处，都想买房子。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 20:34
@牙 aya 2016-08-11 20:15:52楼主 想请教您下 刚需 现在厦门适合买房吗 厦门的房价短期您是看涨还是看跌？谢谢-----------------------------短期还要涨一涨
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 20:49
苏州和南京的限代限购出来了，太宽松了，估计没什么效果。
作者:海男的故事 日期:2016-08-11 21:52最近两个月的数据让人担心，地方政府和银行为了自己的利益，不管不顾的推高房价，居民也被迫裹挟其中，中央口头说要抑制资产泡沫，到现在还没有具体政策，估计还没想好让这些钱哪里去。继续这样下去，只有两种可能，要么自己崩盘，要么国家被迫刺破泡沫。
阳光底下没有新鲜事，2011 的限购政策可能会拿出来。
最终这些钱估计会被赶到股市，目前股市还有一些容量，国家的转型也寄希望于资本市场培育出一批创新企业出来。
现 在 投 资 房 产 ， 有 种 刀 口 舔 血 的 感 觉 。
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作者:海男的故事 日期:2016-08-11 21:55厦门的情况最令人担心，最近几个月的房贷数据相比于4 月份，直接翻倍，可见投机之严重。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 08:59
@费老劲 2016-08-12 01:38:19
@u_113063032 2016-07-09 18:53:53一口气看完，88 页啊。真的是尽力通过大家的事例学习大侠的真知灼见啊，忍不住也想让大侠帮我把把脉，小女子
在此先谢过啦！
基本情况如下:夫妻二人生活工作均在北京顺义区，名下两套住宅。
一套在顺义县城自住，2002 年多层老小区，97 平一层带花园，有 80 万的公积金贷款，小区环境还可以，自带学区也还可以，不过我们没有学区需求，距地铁 15 号线 500米。
另外一套在望......-----------------------------有几个方案供参考：1.望京的房子没有贷款有点吃亏，是否可以考虑房子卖掉，贷款买一个更好的房子。税费估计有点贵。
2.买燕郊的房子。
3.商住房，商住房有以下问题要注意：a.商住房以收租为主，涨幅有限，这个要有心理准备。
b.租金是否能跑赢同期贷款利率。
c.商住房的水电煤，物业费都比较贵，租给普通住户没有优势，一般是租给小的公司，这就要求位置比较好，太偏的位置到时候准备租给谁，这个要想好。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 09:12
@小白穿马甲 2016-08-12 01:23:44楼主大材，为什么把厦门的后市对比 11 年后的杭州，
感觉这两个城市可比性不大，杭州周边太多的优秀城市，厦门直径 400 公里内就都没有知名城市，不管后市如何，厦门比 杭 州 这 个 总 觉 的 没 可 比 性 。
另外对福州楼市了解吗？现在有闲钱，还能投资吗？
-----------------------------不是拿厦门和杭州比，而是说厦门的房价如果要调整，情况可能和 2011 年后杭州的房价调整类似，过程会比较长。
想当年，杭州的房价媲美上海，而今，厦门的房价在北上深之后，远超广州，南京，杭州，虽有福建土豪的支撑，但也难免给人投机太重的感觉。
福建和厦门类似，只是程度轻一点。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 09:18请大家注意，我没有在帖子里发任何广告，大家提高警惕，谨防上当！！！！！！！
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 10:51
@费老劲 2016-08-12 09:55:54谢谢大侠指点。
也曾想过把望京房升级，后来又想再投资一套，原来想虽然商住比不上住宅但是周围都涨起来了它也不会太差吧，一度比较热衷，后来天天看链家在线上的买卖情况发现房源非常多，天天都有新上的房源，也联系中介问问买的话税费的问题，我就想看来这种房子不是很好卖，而且竞争太多（当
然也有好的商住，但那也不是我能承受的）。
大侠，1.您给提供的几个方案中您最推荐哪一个呢？
12.假设我要升级望京房......-----------------------------能换到好房子还是可以的
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 16:30
@luoweipjpj 2016-08-12 15:55:19楼主看过来，苏州今天真的出台限购政策了，楼主判断下后期苏州楼市会怎么样了？真觉得苏州是一个以电子厂之类劳动密集型企业为基础发展起来的一个工业化城市，现在全球经济那么糟，好多电子企业不盈利或者处于亏损状态，苏州那么高的房价又逼得那些用工企业离开苏州这个城市。
苏州离上海那么近，真想转型成金融或者电子商务类的高附加值的工业不容易，等苏州的人工流入红利消失了，不知道靠什么来支撑起苏州这个城市的高房价。
-----------------------------苏州最辉煌的时刻早就过去了，苏州曾经超过深圳，排行第四，现在排名第七。
苏州因出口而兴，也会随着出口的衰败而衰败。
更要命的是苏州的行政地位太低，只是一个地级市。
苏州的房价是上海人撑起来的，上海限购，钱都跑到苏州来了。
目前钱没有出路，暂时都沉淀在房市。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 16:38
@悸景飘绪 2016-08-12 14:48:29楼主你好！看了你的帖子感触颇深，说说我的情况，希望能得到您的指教:外地未婚女生在北京，之前看了很久老小区的房子，在今年 1 月房价暴涨的情况下，心里发慌，当天看了一套在学院路 32 平 70 年公寓以 210 万买下（能落户），贷款 120 万。
买完之后就非常后悔，完全不喜欢这房子，实在太小，感觉完全被形势所逼。
现在此房出租，年租金为 68460 元。了解到现在行情能卖 240 万左右，请问楼主我是继续持有还是卖出再换套老小区......-----------------------------你说的公寓应该就是商住房，这种房子涨幅不会太大。
可以置换成 5 环附近的次新房。
以后投资之前要多做功课。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 16:49
@zhoub0606 2016-08-10 22:28:31楼主楼主 help!总是很少人提到重庆，重庆的房价走势预测如何？
目前看了一堆二手房和新楼盘，比较困惑.
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-11 10:41:48重庆的房贷放量，估计有一波行情。
-----------------------------
@zhoub0606 2016-08-11 11:11:20谢大侠！说说具体情况好旁观者帮我指导下，感觉更像是向专业理财师咨询了，呵呵.重庆渝北区，看中两路老城区一小区（门前贴着轻轨站江北机场门后贴着公园），左边小学右边几百米就是渝北老城区中心商业地段,建面单价 72~7300 吧，不比旁边新城区（空港新城）便宜多少，房龄都 10 多年了.旁边渝北区的新城呢均价也是 8000 左右吧，当然新城也有中央公园 N 条轻轨之类,楼盘公园旁边最贵 14000 到11000（兼带名校指标）
......-----------------------------1。如果可能，可以把四线的房子置换到重庆。
2。可以考虑公园旁边最贵的房子（兼带名校指标）， 你说 N 条轻轨是已经有了，还是规划。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 21:48
@众木成林 555 2016-08-12 19:56:05我手头没什么钱，苏州科技城的房子 1、6 有压力，相
到离我上班 25 公里的无锡买？父母都是农民不希望花太多钱在房子上感觉不值得，您觉得如何？
-----------------------------谁买房子都有压力，好好的苏州不买去买无锡，买房子不是看便宜，而是看有没有前景。
作者:海男的故事 日期:2016-08-12 21:49
@悸景飘绪 2016-08-12 17:27:12
@悸景飘绪 2016-08-12 14:48:29楼主你好！看了你的帖子感触颇深，说说我的情况，希望能得到您的指教:外地未婚女生在北京，之前看了很久老小区的房子，在今年 1 月房价暴涨的情况下，心里发慌，当天看了一套在学院路 32 平 70 年公寓以 210 万买下（能落户），贷款 120 万。
买完之后就非常后悔，完全不喜欢这房子，实在太小，感觉完全被形势所逼。
现在此房出租，年租金为 68460 元。了解到现在行情能卖 240 万左右，请......-----------------------------北京的大格局我前面已经写过了，你在帖子里看看，就知道该买哪里了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-13 20:01
@海草 2014 2016-08-13 17:42
@飞跃流年 420 2016-08-08 15:39:39楼主好，七月武汉楼市也没有停滞，进入八月份又出现了跳涨，请问您如何看武汉的后市，是不是风险正在聚集，还可以入手吗？您最看好哪个区域？感谢
———......-----------------------------你想的太简单了
作者:海男的故事 日期:2016-08-13 20:23
@海草 2014 2016-08-13 17:42
@飞跃流年 420 2016-08-08 15:39:39楼主好，七月武汉楼市也没有停滞，进入八月份又出现了跳涨，请问您如何看武汉的后市，是不是风险正在聚集，还可以入手吗？您最看好哪个区域？感谢
———......-----------------------------
@海男的故事 2016-08-13 20:01你想的太简单了-----------------------------你可以试着找一下深圳最近几个月的房贷数据
作者:海男的故事 日期:2016-08-13 20:24
@费老劲 2016-08-13 19:56大侠再明示一下在北京“次新房”的概念吧！
-----------------------------说的简单一点，就是最近几年的，让人感觉舒服的房子。
作者:海男的故事 日期:2016-08-13 20:40
@我的宝贝拉拉 2016-08-13 01:20楼主威武，想必是房产局土地局统计局等政府机关重要人物。请教楼主，现在省会城市开发商为了楼盘卖高价，都向政府申请在小区附近建重点小学重点中学的分校，重点学区老校区住宅是老破小，分校住宅是高大上的新......-----------------------------你高看我了，我只是一个喜欢投资，喜欢学习，喜欢思考的普通人，相关部门倒确实有些朋友，有时间会和他们交流交流，学习学习。名校最大的好处是有一些去上一级学校的保送名额和提前录取名额。至于房子，我上面写过房价的构成，你可以参考参考。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 19:50
@外号小老跨 2016-08-14 07:58:23本人是工薪族手里有 80w 想在上海周边投资房产～比如昆山和嘉兴现在适合吗还是再等等-----------------------------现在不适合，以后也不适合。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:08
@chentw720 2016-08-14 08:14:18
楼主，看了你的帖受益匪浅, 身处魔都，2010 在莲花路地铁站附近买了套小户型，去年 7 月就开始看房，最终因各种原因到现在还在置换中，肠子都悔青了。感觉这两个月成交量又开始起来了，也看了好些地方的房子，有些问题向楼主请教下：1. 北九亭 02-09 年的小区现在还值得入手吗，不过对头顶轰轰而过的飞机噪音还是觉得有点烦扰，另外就是泗泾板块如何？
2. 现在学位房是考虑不起，同小区的二手房置换是否值得考虑，毕竟......-----------------------------同小区置换优先,卖时严格约定首付款时间，余款到位时间，同时约定违约赔偿金。
同时买的时候给付大额定金。
你们是自住，一些别的金融手段就不说了，都有成本。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:10
@ty_可乐 972 2016-08-14 01:33:57楼主 咱家小两口在上海工作 但是由于中途社保断过被限购 现在准备在武汉买首套房 最近在光谷一带看房子两种选择 一种是年代老一点 03 年左右的 可以一次性买个大点的三房 还有一种选择是买品牌和次新房 但是估计只能买个小两室 楼主觉得那种可能更好？ 近几年可能暂时
不会回武汉 买老房子一般带装修 可以先出租 减低点压力买品牌次新就先闲置 而且后面肯定要置换...楼主可否给点见解 还有 新房的话有没有值得推荐的区域或......-----------------------------把钱留着做些理财，准备上海买房子。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:31
@松毛山的猴子 2016-08-14 00:42:34看了楼主的贴子，感觉楼主是真有水平的。那么也请教下关于投资的问题吧。
楼主前面的回复中说重庆的房产没有投资价值，后面回复又说可能有一波行情，是与时俱进？
先介绍下我的投资情况：在沙坪坝区西南医院（三甲）
旁有一套自住房，方便小孩在沙区读书，因为沙区是重庆的教育区，好学校多，平均教育水平高。现在公交汽车交通多，且一条轻轨 17 年即将建成，另一条规划也确定，车站都在小区附近。房价未来应该会缓慢上......-----------------------------我说的可能有一波行情就是股票中的反弹，这个时候是出掉劣质资产，换成优质资产的好时候。
商务中心加学区是最佳标的。商务中心不是交通中心，也不是商业中心，商务中心就是高档写字楼比较多的地方。
沙坪坝区西南医院（三甲）旁的自住房有学区，如果轻
轨能够方便到 CBD，这就是优质标的。
玉清寺片区的房子一般，缺少高端人群，租金难上去。
观音桥步行街的房子还可以，附近是不有些商务楼，否则租金不会这么高，银行贷款期限太短，导致每月是负的现金流。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:35
@上海一间房 2016-08-12 21:21:44能看到这样的帖子也是运气。请教楼主。坐标上海青浦朱家角附近，现房一套因涨幅不大想卖掉另外投资，但距此4 公里处，最近拍出地王，是否应该卖？另外投资是指商铺或商住两，因为住宅限购了。谢谢！
-----------------------------商铺不熟悉，商住楼涨幅不会太大，如果要投资，可以到杭州买套好房子。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:37
@sprao9999 2016-08-12 22:44:41楼主对房产的分析有独到之处，请教楼主：本人情况：1、在上海普陀区内中环间有住房一套 130平米，电梯房，周围有地铁 13 号线（已通车）及 15 号线（在建）；2、有现金 300 万元，去年买了 2 年期信托产品，今年年底底到期，目前年利率 10%，但明年再买的话就没有这么高的利率了；3、每年家庭工资性收入约 40 万元，夫妻俩职
业稳定，收入也稳定，公积金好多年没有用过；4、有一孩读大学，每年费用约 10 万元，估计 8 年后成家。
由......-----------------------------能买就买吧，以后会更贵。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:42
@ty_加菲猫 502 2016-08-13 08:46:47楼主 你对东莞房市如何看 一年同比涨幅百分之四十目前政府还没有限购 地铁也开通了 但是只开了一条线 市中心还是开车方便 现在是否值得投资 刚看了一套 富人区商业区中心位置楼盘 一万八九一平米 周围有三四个小学目前该小区是外国人在东莞最集中的小区 求楼主意见该出手吗（来自天涯社区客户端）
-----------------------------以后东莞的发展，靠深圳的产业溢出和资金溢出，买房按照这两条线就可以了，
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 20:46
@魏巍然不动 2016-08-13 14:55:51急需楼主高人指点迷津：鄙人坐标武汉，自有一套房在百步亭现代城，小区环境宜人，轻轨旁。规划的学校为育才分校，目前小孩两岁。以上为背景，工作地点离香港路地铁
挺近。
手上有点小钱，近期想入手第二套，作为投资加改善（有学位房最好），看中一下三个楼盘，实在纠结难于选择。第一是黄孝河路颐和丽晶：2010 年交房，新证，19/26 层，57平，120 万，学位房（育才二小），简装，离地铁 3，6，9 号线换乘站香港路站步行 18 分钟......-----------------------------王府花园最优。
作者:海男的故事 日期:2016-08-14 21:39
@ty_加菲猫 502 2016-08-14 21:08:14楼主对东莞房价的回复能不能说的简单点 是建议买临深区吗 不过临深区涨的太多而且没有什么配套 泡沫严重都是投资客 楼主能简单点 说话的方式简单点吗-----------------------------例如深圳有些产业都转到松山湖了，慢慢的松山湖就可能发展成一个高新区了，购买实力就比较强了。临深区肯定也有地方会发展起来，现在就可以盯着，等一次大的调整后买入。
作者:海男的故事 日期:2016-08-15 11:40新城新区之非国家级新城新区：苏州园区：洋爷爷发展起来的新区，随着出口的日益式微，江湖地位开始下降。
郑东新区：靠着老市区发展起来的新区，将青出于蓝而胜于蓝，成为郑州最好的区域。
钱江新城：靠着老市区发展起来的新城，以后将会成为和武林广场媲美的 CBD。
河西新城：靠着老市区发展起来的新城，以后将会成为和新街口媲美的 CBD。
新城新区到这里就写完了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-15 12:40央行陆陆续续发了一些数据。
7 月份人民币贷款增加 4636 亿元，同比少增 1.01 万亿元。分部门看，住户部门贷款增加 4575 亿元，其中，短期贷款减少 197 亿元，中长期贷款增加 4773 元。
解读：7 月份的贷款基本就是房贷撑着，换句话说，现在的经济就是房地产和基建撑着，估计国家近期也不敢出太严厉的政策，只能慢慢的挤泡沫，大城市的房价还暂难调头。
间接融资不理想，我们可以看看直接融资情况是不是好一点。
作者:海男的故事 日期:2016-08-15 13:22
@海男的故事 2016-08-15 12:40:51央行陆陆续续发了一些数据。
7 月份人民币贷款增加 4636 亿元，同比少增 1.01 万亿元。分部门看，住户部门贷款增加 4575 亿元，其中，短期
贷款减少 197 亿元，中长期贷款增加 4773 元。
解读：7 月份的贷款基本就是房贷撑着，换句话说，现在的经济就是房地产和基建撑着，估计国家近期也不敢出太严厉的政策，只能慢慢的挤泡沫，大城市的房价还暂难调头。
间接融资不理想，我们可以看看直接融资情况是不是好一点。
-----------------------------直接融资的主要方式是债券和股票：7 月企业债券净融资增加 2188 亿元，同比少 644 亿元；非金融企业境内股票融资 1135 亿元，同比多 520 亿元。
解读：随着 2014 进入降息通道，债市开始进入牛市，投资者为了赚取更多利益，想尽办法加杠杆，时至今日，已经积累了很多风险，随着近期一些企业的违约，风险开始暴露，处理不好，就会重蹈去年股市的覆辙。
股票融资开始好转。
作者:海男的故事 日期:2016-08-15 13:39楼市已经进入一种癫狂状态，等潮水退去，谁没穿裤子就一目了然。
商业有个简单的常识，大家都参与的投资活动，是赚不到钱的！！！！！！！！
房价短期看货币和库存，长期看经济，那些没有经济支撑的地方的房子，可能会成为很多人一辈子的梦魇。
现在一线城市相对安全，一是经济相对好，后备需求比较多，二是限购扎了一道篱笆。
作者:海男的故事 日期:2016-08-15 20:05
@海男的故事 2016-08-09 15:10:40国家调控难度越来越大，钱像水一样，那里有钱赚就窜到那里，很多中小城市的人也开始投资不限购大城市的房产。
不限购大城市高温不退，部分城市国家有可能会重新限购。
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-11 09:51:11看来我的评估还是蛮准的，苏州要开始限够了。
-----------------------------
@ST 胶泥 2016-08-11 09:55:03很准确-----------------------------
@海男的故事 2016-08-11 10:03:00其它几个涨的厉害的城市估计也要跟进了，接下来这些钱会流到哪里去？
-----------------------------
@jiu909jiu 2016-08-15 18:34:31楼主可否预测一下，接下来这些钱会流到哪里去？尤其华北地区的-----------------------------
实业赚不到钱，估计是暂时不会流到实业了；债市也到了高点，企业频频违约，风险纷纷暴露，钱也不会流到债市了，不限购的二线城市可能会流进去一部份，股市会流进去一部分。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:13
@329183083 2016-08-15 13:22:53楼主你好，惠州临近深圳，最靠近深圳的淡水房价在半年了翻了两三倍，主城区惠城区也被深圳客抬高了 40%，城轨开通的预期，加上未来深圳人 5+2 生活方式会带来大规模深圳住户，是这波投资的最大噱头。我计划十年内买一套房子给父母养老住，很多人劝我现在就赶紧买，不然过两年就买不起了。楼主你觉得能买吗？
-----------------------------等一等吧
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:13
@329183083 2016-08-15 13:22:53楼主你好，惠州临近深圳，最靠近深圳的淡水房价在半年了翻了两三倍，主城区惠城区也被深圳客抬高了 40%，城轨开通的预期，加上未来深圳人 5+2 生活方式会带来大规模深圳住户，是这波投资的最大噱头。我计划十年内买一套房子给父母养老住，很多人劝我现在就赶紧买，不然过两年就买不起了。楼主你觉得能买吗？
-----------------------------等一等
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:18
@329183083 2016-08-15 13:22:53楼主你好，惠州临近深圳，最靠近深圳的淡水房价在半年了翻了两三倍，主城区惠城区也被深圳客抬高了 40%，城轨开通的预期，加上未来深圳人 5+2 生活方式会带来大规模深圳住户，是这波投资的最大噱头。我计划十年内买一套房子给父母养老住，很多人劝我现在就赶紧买，不然过两年就买不起了。楼主你觉得能买吗？
-----------------------------两年后买房的机会多得很。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:21
@myron1989 2016-08-15 14:14:21楼主好，上周末成交了一套龙阳路南边培华板块，属于花木社区的 96 年两房，均价 5 万。您看好这边吗？之后这边会配套浦东图书馆、档案馆，又比较临近陆家嘴。我个人觉得位置还不错，您觉得如何？
-----------------------------位置还不错，就是房子老了一点，如果有学区就好了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:22
@greed_island 2016-08-15 16:43:57
@海男的故事 楼主，现在北京限购+价格太高买不起。
北京周边县市无房+价格离谱。本人想去成都投资买房，您给看看靠谱不？
-----------------------------机会有时候是需要等待的 ，看好自己的钱，别瞎折腾。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:24----------------------------商铺不熟悉，商住楼涨幅不会太大，如果要投资，可以到杭州买套好房子。
@上海一间房 2016-08-12 21:21:44能看到这样的帖子也是运气。请教楼主。坐标上海青浦朱家角附近，现房一套因涨幅不大想卖掉另外投资，但距此4 公里处，最近拍出地王，是否应该卖？另外投资是指商铺或商住两，因为住宅限购了。谢谢！
-----------------------------
@上海一间房 2016-08-16 00:20:44商铺不熟悉，商住楼涨幅不会太大，如果要投资，可以到杭州买套好房子。
———————————————————————
——————————楼主的预测太准了。我这套房主要是我父母想卖，但现在房价只有 1.8 万左右，而我认为今后会有很大的空间，又
说服不了父母，楼主能帮忙明示该不该卖，这个板块今后的趋势怎样。你的意见，我父母一定会听的。谢谢。
-----------------------------你这个房子会涨 ，但不会有太大的上涨空间。不属于优质资产。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:28
@gexiyou 2016-08-16 07:30:48楼主，看到您的帖子真是收益匪浅！我在天津南开区看中一套新房 102 平米，两室，均价 45000，地铁房周边配套完善！距离天津 cbd 地铁有八站地！前年开盘房价 24000，现在翻了快一倍了！总感觉房子的房价有点透支周边的利好！
还有投资的价值吗？未来天津的房价走势如何？
还看中了北京大厂的一套新房，90 平米两室，均价 20000,价格相对便宜，未来规划很好，距离北京新政府 5 公里左右，请问两套房如何取舍，那个更具投资价值？
-----------------------------两个都不太好，等机会吧。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 12:30
@gexiyou 2016-08-16 07:30:48楼主，看到您的帖子真是收益匪浅！我在天津南开区看中一套新房 102 平米，两室，均价 45000，地铁房周边配套完善！距离天津 cbd 地铁有八站地！前年开盘房价 24000，
现在翻了快一倍了！总感觉房子的房价有点透支周边的利好！
还有投资的价值吗？未来天津的房价走势如何？
还看中了北京大厂的一套新房，90 平米两室，均价 20000,价格相对便宜，未来规划很好，距离北京新政府 5 公里左右，请问两套房如何取舍，那个更具投资价值？
-----------------------------两个都不太好，等机会吧。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 15:27
@飞跃流年 420 2016-08-16 14:30:29楼主，您好！今天武汉三环外东西湖区又拍出地王，地面价近 1.1。周边五六年左右二手房均价 0.9 左右。武汉其实三环内楼盘去年底至目前普遍翻倍，靠三环外楼盘拉低了均价，看上似乎增长没有四小龙明显。而且目前在售楼盘普遍捂盘，等待金九银十。不知楼主对以上现象如何解读？下半年的行情还是继续上行吗？衷心的感谢您！
-----------------------------城市内部现在也是分化的，市中心一般不是长得最多的，但稳定安全，变化大的地方一般长得多，当然是好的方向变化，现在已经不能用环来划分城市 ，有地铁快速到市中心，有学位，内外环境都不错的市区边上的房子是涨的最快的。
武汉上半年是全国的聚财王。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 15:35
@jennifer1003 2016-08-16 13:49:27
@海男的故事 ：本土豪赏（2000 赏金）聊表敬意，有幸看到您的帖子，受益匪浅，辛苦了，谢谢！【 我也要打赏 】
-----------------------------谢谢打赏，你的认可给了我继续写下去的巨大动力。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 21:001264 楼
@sunk88add 2016-08-09 23:51:15
@aa80 2016-05-26 23:55:12.893认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
—————————————在-----------------------------
@GTLAQ123 2016-08-16 19:07投资老房子最好要有好的学区近郊的房子要有地铁，最好是直达市中心。
………………………………………………
13 年买在儿子名下的新房离地铁口四公钟，30 分钟直达东山口、区庄，中转 30 分钟到珠江......-----------------------------
@不了不了 ABC 2016-08-16 20:37:08如果早点看到楼主的帖子，我也不会这么悲催了，地标郑州，年初决定把在北三环近四环的联排复式卖了，在东区CBD 附近或市区学区房买一套二手房，结果就贱卖了，现在房价飞涨，损失几十万，想买的地方更是飞涨，换房主要是两个小孩，卖的那套房子太远，和我们现在住的这套市中心的学区房不是一个类型，将来一人一套害怕有失公平，所以也是想换个市内学区房，结果买卖顺序搞错了，欲哭无泪呀，家里这段时间氛围非常压抑，想请教......-----------------------------自己住赶紧买吧，人生起起落落，不必太在意一时的得失。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 21:10
@GTLAQ123 2016-08-16 17:54:42海男的故事2016-08-11 21:521726 楼最近两个月的数据让人担心，地方政府和银行为了自己的利益，不管不顾的推高房价，居民也被迫裹挟其中，中央口头说要抑制资产泡沫，到现在还没有具体政策，估计还没想好让这些钱哪里去。继续这样下去，只有两种可能，要么自己崩盘，要么国家被迫刺破泡沫。
阳光底下没有新鲜事，2011 的限购政策可能会拿出来。
最终这些钱估计会被赶到股市，目前股市还有一些容量，国......-----------------------------科学城新区有好学区吗？
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 21:13海男的故事2016-08-10 09:241264 楼
@sunk88add 2016-08-09 23:51:15
@aa80 2016-05-26 23:55:12.893认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
—————————————在-----------------------------
@GTLAQ123 2016-08-16 19:07:42投资老房子最好要有好的学区近郊的房子要有地铁，最好是直达市中心。
………………………………………………
13 年买在儿子名下的新房离地铁口四公钟，30 分钟直达东山口、区庄，中转 30 分钟到珠江新城，可是学位不好。
现在一了解儿子名下有了这套房，原来我们名下的学位不能用了，所以想再买个小房当学位，现在有必要马上买吗？
-----------------------------可以买
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 22:27
@GTLAQ123 2016-08-16 17:54:42海男的故事2016-08-11 21:521726 楼最近两个月的数据让人担心，地方政府和银行为了自己的利益，不管不顾的推高房价，居民也被迫裹挟其中，中央口头说要抑制资产泡沫，到现在还没有具体政策，估计还没想好让这些钱哪里去。继续这样下去，只有两种可能，要么自己崩盘，要么国家被迫刺破泡沫。
阳光底下没有新鲜事，2011 的限购政策可能会拿出来。
最终这些钱估计会被赶到股市，目前股市还有一些容量，国......-----------------------------科学城新区好，老城区没有学区的房子涨的很慢。
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 22:56
@炒股赚钱买小窝 2016-08-16 21:26:39
@海男的故事 ：本土豪赏（100 赏金）聊表敬意，对
您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
-----------------------------谢谢土豪
作者:海男的故事 日期:2016-08-16 22:58
@GTLAQ123 2016-08-16 21:27:18
@海男的故事 ：本土豪赏（2000 赏金）聊表敬意，好贴，受益。【 我也要打赏 】
-----------------------------谢谢大土豪
作者:海男的故事 日期:2016-08-17 09:07
@小布袋咯 2016-07-08 19:27:57楼主您好呀～最近想在北京买房求指点我现在社保还差两年才有资格买普通住宅，目前租房中，所以想先买商住房。之前只看过 6 号线草房那边的中弘像素，自住的需求不是特别迫切，如果入手应该会出租。楼主觉得这个地段怎么样呢？或者有别的推荐吗？
现在也在考虑大兴那边，主要是期望机场建成后有升值空间，这个估计要长期持有…楼主对大兴和房山的发展前景看好吗？
楼主大神看到我～～～求指点～～～-----------------------------
@海男的故事 2016-07-08 19:57:08
商住房尽量不要买。
北京有三个中心位置，西城的金融街，朝阳的国贸 CBD，海淀的中关村。买房就是到上述地方方便。
-----------------------------
@老王欧兰特 2016-08-17 04:44:14仔细通读楼主文章，楼主确实有水平！不过上面你提到这三个地方，老破小也基本上十万一平了，根本不适合普通人投资，这也说明你对北京房市还是只有个大概的认识…
-----------------------------你的理解和我要表达的意思完全两样，我建议你再仔细看一遍帖子。
作者:海男的故事 日期:2016-08-17 09:10
@ty_朵拉 128 2016-08-17 05:52:00楼主好，今年 3 月我把金山的 133 平米的电梯房卖了，买在上海莲花路地铁站附近南方商城后面的 97 年小区 73 平米，现在金山大涨，我一直在深深的懊恼后悔自责，觉得自己这一步走的大错了。现在金山新盘都捂着不卖，二手市场非常火爆。接下来我该怎么走？
-----------------------------莘庄的商务中心是利好金山的，南方商城也蛮不错的 ，房子稍微老一点，如果有学区支撑就更好了。
作者:海男的故事 日期:2016-08-17 09:22
再次强调一下商业常识：大家都参与的投资活动是很难赚钱的，房产投资前几年容易赚钱是投资的人少，从 1998年到现在，如果拉个图标出来，就会发现参与投资的人越来越多，利润越来越少！！！！！
浙江商人是中国最棒的商人，每次都能抓住风口，大家可以观察一下他们最近在干吗？
作者:海男的故事 日期:2016-08-18 09:26很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少 5 年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个 4-5 年的滞涨期，然后开始下跌 1-2 年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
作者:海男的故事 日期:2016-08-18 11:50
@海男的故事 2016-08-17 09:22再次强调一下商业常识：大家都参与的投资活动是很难赚钱的，房产投资前几年容易赚钱是投资的人少，从 1998年到现在，如果拉个图标出来，就会发现参与投资的人越来越多，利润越来越少！！！！！
浙江商人是......-----------------------------
@夏之明媚 2016-08-18 11:02:44海男 海男 看到我 看到我 浙江宁波下面县级市 工作
事业编 家有住房三套 97 平电梯房一家三口住 120 平市中心 20 年房龄楼梯房公婆两人住 原来公婆住 70 平老破小出租 有拆迁预期 租金月1200 自有资金130万 家庭工资年收入 20 万 130 万的理财连房租约 6 万 女儿 17 岁 夫妻都是 43 岁 现在理财收入太低 怕现金贬值 本来预想到宁波买房 女儿还需在宁波读书 5 年 涨价了最好 卖掉 女儿有自住需求就自己住 我看你的建议宁波投资没意思......-----------------------------做投资一定要想想谁来接你的盘，我问几个问题你想一想：1.小县城会增加很多有钱外地人口吗？
2.本地有钱人会买你的二手盘，还是买新开盘？。
3.学区对本地有钱人来说到底有多大价值，是否人家找找关系，花点钱就可以上好学校了 。
4.如果房价不涨，是否租金连理财都不如。
功课没做好之前，看好手中的钱，不要随意投资。
作者:海男的故事 日期:2016-08-18 12:07
@塔希提的故事 2016-08-18 09:28:59请问楼主，对南昌的房子熟悉么，江西省会，平均工资不高，但是房价不低，目前想改善性住房，目标是新区，九龙湖，省府规划的新区，多是市级省级政府集资房，现在因为是新区，什么配套都没有，刚刚才有几个省府的集资房交
房，但是利好规划几乎都往这边走，规划中有 2 条地铁线，明年会通一条，2021 年再通一条，到新区 CBD 地铁也就 7 站地铁。万达旅游城也在这附近，因为大多政府房，所以以后好学校和好医院应该也会有，自从省府去......-----------------------------像这种新区，房子的供应量会很大。
你投资后打算卖给谁，附近上班的都有集资房，
作者:海男的故事 日期:2016-08-18 12:15
@yuanyuan3265 2016-08-17 11:30:16
@海男的故事 可能我说的啰嗦了没有收到回复。本人坐标兰州，两套房，打算卖一套去深圳买房（有深圳户口），但经过上半年房价的飞涨还有必要吗？
-----------------------------我已经写了北上深接下来的情况，你可以参考。
作者:海男的故事 日期:2016-08-18 12:30
@ty_雪 319 2016-08-18 10:08:33楼主：您好！
北京考虑投资一套房，已限购，且有一套 37 平米商住，离 CBD 6 个地铁站。
投资金额，考虑 300W 左右，贷款不能考虑太多目前三种选择： 1. 投资顺义 地铁站旁边的商住 loft
价格 200 万，离望京 25 分钟地铁。
2. 固安，2-3 居？或别墅？平层目前 15000/平米3. 购买理财产品希望听取楼主宝贵建议，不知还有其他可能吗？ 杭州等地外地人买不了房子吧？
-----------------------------1.商住比较过剩，顺义这种郊区的商住不但涨价难，估计也比较难租。
2.固安投资一定要想清楚卖给谁，现在买的都是投资的，自住的很少。一旦行情逆转，可能都没法出手。
3 杭州，南京外地人可以买，但一定要做好功课，同一个城市，有的区域涨得多，有的区域没怎么涨。
4.功课没做好前，先买理财产品。
5.不知限购是啥原因，如果是因为有房，是否可以考虑优化。
作者:海男的故事 日期:2016-08-18 13:40
@ty_117141773 2016-08-18 13:30:19
@海男的故事 请问楼主，对广州南沙怎么看国家级自贸区，到深圳规划 20 分钟高铁，20 分钟车程到深圳宝安机场30 分钟到广州东站，4 条地铁线路但是距离广州市区非常远，现在还没有发展起来，新楼
盘太多好的楼盘 1 万 5 左右，买来投资如何呢？
非常感谢楼主的答复哈-----------------------------这种地方既不能产生 CBD，也不会产生高新区，顶多只能办工厂，房子卖给谁。
投资房产之前，一定要想好谁来接盘。
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 09:09
@爱吃的波妞 2016-08-19 09:07:37楼主，看到我！看到我！浙江商人现在在干吗？
我周围的浙江人好多在搞天使投资，投 IT 创业企业哎，你看呢？
-----------------------------印股票
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 09:11
@_流氓才子_ 2016-08-18 23:46:27楼主你好，最近非常的烦恼。我所在地是福州，有一套老房子地段还不错，不过发现涨幅总是跟不上次新房。目前感觉福州房价正处于快速上涨阶段，准备把老房子 80 平卖了，买 3 房边上的次新房 120 平左右，不够房价很高一平接近 2 万，压力很大，你怎么看-----------------------------
赶紧换吧。
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 09:16
@emy857 2016-08-18 17:45:04楼主您好！我看到您在前面有提到省会城市拥有更多的行政资源，传统外向型制造业城市日趋没落，我搜了下“苏州、东莞、宁波、青岛、佛山、无锡”的进出口数据，发现苏州、东莞、宁波的进出口额很高，而青岛、佛山、无锡相对较低，以我理解青岛、佛山的制造业都是定位内需大于外需（各种品牌而非只是代工多），那么能不能简单的理解在这些城市里面，长期来看青岛、佛山这种发展潜力更大些？
（受出口影响小一些）
另外，最......-----------------------------国家现在投鼠忌器，估计要涨到明年。
比较城市要纵比。
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 09:17
@飞跃流年 420 2016-08-18 16:47:43坐标武汉，请教楼主，不知武汉下半年还会不会出现上半年样的上涨行情？
看房近两月，二手房品质好点的都要价甚高，新房大都捂盘惜售，一再推迟开盘时间。本地的论坛也是看涨声一片，搅得人心惶惶。本人两三年后有置换需求，心里怕过两三年
房价更是高攀不起，但眼下境况也是无房可选。估计九十月份会有颇多楼盘推出。请问楼主如何看待武汉楼市？感谢楼主费目。
-----------------------------国家现在投鼠忌器，估计要涨到明年。
自己住的赶紧换，次新房也可以。
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 09:19
@年年有瑀 2016-08-19 07:59:53现在在沈阳投资门市怎么样！老师-----------------------------没投资过门市，不熟悉这方面的情况。
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 10:20
@爱吃的波妞 2016-08-19 09:07:37楼主，看到我！看到我！浙江商人现在在干吗？
我周围的浙江人好多在搞天使投资，投 IT 创业企业哎，你看呢？
-----------------------------
@海男的故事 2016-08-19 09:09:08印股票-----------------------------
@爱吃的波妞 2016-08-19 10:03:13印股票？和我说的是一个意思吗，还是二级市场买股票
-----------------------------发行股票，一些很一般的企业，都能搞上市。
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 12:00
@海男的故事 2016-08-18 09:26:27很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
北上深的楼市政策至少 5 年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个 4-5 年的滞涨期，然后开始下跌 1-2 年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
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@nicole004 2016-08-19 11:45:01楼主大神,请看到我. 坐标深圳,已有一套小两房,目前手上现金 200W+,想再买一套,算是投资兼以后自住吧.按楼主的分析现在应该是可以入手了吗? 好多信息反应下半年房价应该会调整下来. 因为手上的钱也不是很多,所以一直在犹豫什么时候出手好? 另外楼主对深圳龙岗中心城了解吗? 这个区域买房怎么样? 万分感谢楼主百忙中答疑解惑,谢谢!-----------------------------北上深的情况我前面写的很清楚，至于买哪里，方便快捷到 CBD 和高新区,有个学区就满足基本条件了.
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 12:04
@liw5 2016-08-19 11:38:01我住上海，投资了套重庆北滨路高层江景两房。离江北嘴，观音桥都不远，规划中地铁有二条线交汇。不过重庆太热了，好像不宜居。楼主给点鼓励-----------------------------重庆的房子不适合一直持有.
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 12:17
@u_112912334 2016-08-19 11:34:06楼主,你好!看了帖子学到很多!请问你怎么看待深圳的前海片区的前景和房价,现在已经奔 10 万;你觉得深圳 CBD\高新区定位在哪里?后海算吗-----------------------------深圳的 CBD 在福田,高新区在南山.
作者:海男的故事 日期:2016-08-19 13:10