现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
-----------------------------你的理解能力有待提高，说燕郊，是为了说明绝大部分人克服不了自己的贪婪，燕郊给过足够的高位出货时间，但能抓住的非常少。中小城市投资的套现时间窗口并不长，能全身而退的并不多。
43066 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-22 18:57
@土根蜜蜂哥 2018-06-22 11:35:06南哥，广西北海哪地段可以入手？
-----------------------------
这种中小城市还是悠着点。
43078 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-22 19:01
@溪边人家 2018-06-22 11:11:59从头开始，认真的读了帖子，很认同楼主的观点。也非常感谢楼主愿意把这些宝贵的经验分享给大家。
目前在广州天河有 2 套房子，就在一个小区里。配套天河比较好的小学（省一级）。一套小四房自住，月供 1 万多。
因为贷款的时候打了 85 折，不准备提前还款。另外一套小三房，港式设计，学位一样，近 20 年楼龄了。无贷款。小区路口也很快通地铁。大概离地铁口 800 米距离。
就想请教楼主：1、找机会把小三房置换成更好的次新房......-----------------------------有合适的就优化，没有就保持原状，不要去非限购区购买。
43079 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-24 10:44
@湘楚小渔夫 2018-06-21 01:41:47请教海男哥，在广州创业，小公司，湖南人。广州的价位太高，另想着以后也还是回湖南，想买长沙的 现在看什么时候出手呢？短期 1-2 年应该还不去住，几年以后会住。
现在买又觉得利率和首付都有点高。算是半投资半刚需吧，实在困惑。烦请不吝赐教！！谢谢您（来自天涯社区客户端）
-----------------------------如果是投资就等一等。
43081 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 12:55
@u_109215601 2018-06-24 17:22:41楼主沈阳楼市正在慢慢要启动了 是否可以去投资？
-----------------------------涨价要趁早，现在的氛围下，动作大一点马上就会招来调控。
43085 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 19:21
@上南门 2018-06-25 18:14:12长沙楼市今日调控升级，楼主怎么看？
-----------------------------限售加二套提高首付，国家风险最小化，利益最大化。
43097 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 20:50降准对房价的影响这次降准对房价基本没有影响，相反套在房地产脖子上的铰链越收越紧，盛宴最后的狂欢注定很多人要付出代价。
房地产的利空消息越来越多，但大部分人选择视而不见，下面给大家理一理，希望对大家有帮助。
1.中小城市房市火爆离不开国开行的资金投入，6 月 25号，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。资金流入肯定会变缓。
2.今年棚改越来越多的以实物安置为主，原因很简单，库存去的差不多了，银行的风险也基本解除，没有必要推高房价了。实物安置对房价有很大影响，减少了需求，增加了供应。
3.开发商的融资渠道越来越少，已经无力推高地价，地价的降低会影响对房价的预期。
4.很多一二线城市开始停止房抵贷，同时信用贷进入房地产也是严格监管，大大降低了社会的投资能力。
5.限售的城市会越来越多，在全民投资房产的情况下，限售能减少开放商的竞争，有利于地方政府。限售对投资者最大的伤害是机会成本。
真正的投资者注定是孤独的，当别人没进入时进入，当别人都进入时获利退出，任何行业，最后赚钱的都只有 20%。
暂时不懂投资不可怕，可怕的是不懂投资又不学习，投资前不做功课，大笔的投资像买白菜一样随意。
人民银行有关负责人就此次定向降准答记者问时有一些和股市相关的说明。
1.可释放资金约 5000 亿元，用于支持市场化法制化“债转股”项目。
2.鼓励相关银行和实施主体按照不低于 1：1 的比例撬动社会资金参与债转股项目。
有没有闻到熟悉的味道？
43101 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 21:17
@有话没法好好说 2018-06-25 21:11:35楼主所说的熟悉的味道，是指两三年前鼓励大家进入房市的事。
不过，股市目前充满不确定性，贸易战对股市的影响是深远的，真打下去，企业的业绩大多要打个折扣，所以看起来便宜的股票，也许还不便宜呢。
我也看好股市，已经套了不少了。目前坚定管住手，耐心等待 7 月美国的征税-----------------------------资金和杠杆才是最重要的。
43103 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-25 21:22公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 40 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43105 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-27 20:59
@梦想来日方长 2018-06-26 16:10:44楼主，关注你好多年了！默默地在房价暴涨之前 15 年买了北京近郊，17 年买了杭州青山湖科技城，感恩你的无私分享新思路！
最近发现环京一带北三县房价居然腰斩，看好环京的未来，想问海男老师，卖掉三线城市的房产，置换成环京，可行吗？
-----------------------------环京只有燕郊有些价值。
43126 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-29 12:53
@lrxwsy 2018-06-27 21:30:55请问楼主，武汉光谷东都四环了，房价炒到了一万七，现在政府大饼画的很好，值那么多钱吗？
-----------------------------疯狂是没有逻辑可言的，受伤的总是那一波后知后觉的人。
43130 楼
作者:海男的故事 日期:2018-06-29 21:38今年和 15 年太像了，只是方向不一样。15 年打股市，
拉房市，现在开始打房市，拉股市。信号那么的明确，但有些人总是后知后觉。
43131 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-01 21:07人只能赚自己认知范围内的钱，很多人经常说后悔早先没多买房，其实大可不必后悔，这个钱本身就不在你的能力范围内，赚不到是正常的。过去的就过去了，多提高自己的认知能力，抓住以后的机会才是王道。
43137 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-03 12:545 月社融腰斩，经济有压力，但国家还在收紧基建和房地产的融资，信号很强烈。
43139 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-03 19:29对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种
反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
43152 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-04 15:41新房限价对未来房价的影响现在很多城市开始新房限价，普遍比二手房便宜 20%左右，买到就是赚到的声音不绝于耳，特别是摇号的城市，大家都觉得自己是幸运者，资金疯狂涌入新房市场，导致二手市场门庭冷落。
不知大家想过没有，所谓的新房买到就是赚到，是建立在二手房价不下跌的情况，如果资金都涌到了一手市场，二手房要想成交，就必须降到一手房的价格，甚至还要低，因为二手房有税费，当然不排除急着结婚买房的会选择高价二手房，但毕竟是少数。这种情况时间长了，可能出现的情况是二手房的价格向新房靠拢。正如地王会影响新房的价格和大家的预期，进而影响二手房的价格，反过来限价的新房是不是也会慢慢的影响大家的预期？
现在投资房子越来越要算精细帐，以后房子的涨幅会越来越小，如果持有时间过长，资金的成本和交易税费可能会吃掉大部分利润，最后白忙活一场，所以买房的时机变得很重要，持有时间不能太长。投资市场最大的影响因素是资金和预期，目前国家已经开始严控资金流入房地产，接下来一段比较长的时间房价会处于盘整和阴跌的状态，时间长了肯定会改变很多人的预期，如果这个过程中出现别的赚钱财富
场，更多的人会改变预期。
投资一定要理智思考，不能让占便宜的思想影响自己投资的原则。
43153 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-04 21:28很多股市投资者连长线是什么都不知道，却天天嚷嚷着要做长线投资很多人以为股票持有时间长，就是长线投资，这是绝对的谬论。 长线投资不是单纯的持有股票时间长，而是以月 k线的走势为标准，低买高卖，大约 1 年一个周期。
做长线投资首先要选择一支好股票，这个可以根据经济发展的趋势来进行选择，中国未来的经济主要是 7 大新兴产业：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。选择一个相对熟悉的产业，分析产业链上哪个环节具有稀缺性或者集中度高，等相应的龙头股月线进入低位快要反转时分批买入就行了。至于什么是月线低位反转，懂一点点技术的人都应该知道，哪怕判断不精确，也可以通过分批来弥补，这里就不详细讲述了。
明白了长线的概念，操作本身就不难了，但这个过程中最重要的就是耐心和心理承受能力，很多人喜欢追涨杀跌，不愿意在股票价格低位布局，就算布局了，一旦波动大一点就受不了，频繁操作，违背了长线投资的初衷。
股票的选择和买入时机都可以借助外力帮助实现，但耐心和心理承受能力只能通过实践自我升华，当然也能得到一些外力帮助，但主要还是靠自己。心魔难训，所以资本市场的成功只属于少部分人，但心魔一旦被驯服，就会实现真正的财富自由。
43154 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-05 21:44股市韭菜，要想摆脱被收割的宿命，必须先搞清楚自己被收割的真正原因。
一笔没有时间限制的钱，是多少庄家梦寐以求的状态。
但现实是庄家的钱都是有时间限制的，而且为了筹集到下一笔钱还得不停拼排名，再好的策略在现实中也只能变成急功近利的操作，而在投资市场，急就是毒药，也是破绽所在。
散户的最大优势是有一笔没有时间限制的闲钱，但你却放弃优势和庄家拼短线，短线拼的是资金、信息、技术，这方面庄家有碾压性优势，你不被收割简直天理不容，正确的姿势应该是等大盘向好时，根据经济趋势，找一支好股票，等下调时分批买入，然后装死，等机构抬轿，不赚钱不卖。
这个方法说起来简单，但对耐心是一个考验，偏偏散户最缺乏的就是耐心，都想一夜暴富。
现实中一个人做错事一般都能找出原因并改正。但股市里，一个天天操作、完全没有耐心的散户，被收割却把责任
推到庄家骗人，却从不认真反省是不是自己哪些方面做错了，并及时改正。庄家是你的对手盘，把你引导到他的节奏是天经地义的，你要想胜出，必须发挥自己的优势，不为庄家蒙蔽，坚定而耐心的实施对自己有利的策略。
现实生活中，我们都会用自己的优势 PK 对手，但在股市中，绝大部分散户却用自己的劣势去 PK 对手，结果可想而知。
找到自己的优势，并把优势发挥到极限，是成功的必要条件。如果你做不到，你需要做的是退出这个市场。
43159 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 13:49
@yyshun99 2018-07-06 09:35:53股市楼主是外行。只是比菲菜强些。楼主提前布局因为便宜就去买，靠时间来扛过去。也被叫做打埋复，成功者需要大心脏，靠时间扛过去。对人的内心是巨大的折磨。趋势法还是王道。
-----------------------------正如没人能预测底，那也就没有人能预测趋势开始向上了，趋势法换个不好的说法就是追高。股市里唯一可靠的赚钱的方法就是相对低价拿到优质筹码。不要人云亦云，多思考一些本质的东西。
43161 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 17:58
@人生没有回头路 87 2018-07-05 16:27:58楼主，能谈一谈粤港澳大湾区的东莞和惠州的房市吗？
-----------------------------有时间多看看东莞，惠州能接受深圳的辐射有限。
43163 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 21:27
@大川朝明 888 2018-07-06 20:36:16就你这样的 SB 还谈炒股，你给我提鞋都不配。
-----------------------------对不起，不应该打扰你在低等舱继续 high。
43166 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-06 22:36居然和一个买个几万块钱股票就截图秀的人交流了半天，真的是浪费时间。
43170 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-07 08:14
@ty_135824320 2018-07-06 14:13:40贸易战开打了，有啥影响？
-----------------------------短期阵痛，长期利好。贸易战会迫使国家加快改革开放的进度，提高经济效率。国家真正的问题在国内，主要是债
务问题和贫富分化。
43171 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-07 08:19强者吸收精华，不停进步；弱者吹毛求疵，固步自封。
花时间去说服弱者确实是对时间的不尊重。
43172 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-07 22:27
@有话没法好好说 2018-06-25 21:11:35楼主所说的熟悉的味道，是指两三年前鼓励大家进入房市的事。
不过，股市目前充满不确定性，贸易战对股市的影响是深远的，真打下去，企业的业绩大多要打个折扣，所以看起来便宜的股票，也许还不便宜呢。
我也看好股市，已经套了不少了。目前坚定管住手，耐心等待 7 月美国的征税-----------------------------套和布局心态是不一样的。
43175 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-09 15:17
@与爱常流 2018-07-08 15:49:30股市是个神奇的地方，90%人永远都是错的。而楼主把在股市发财的方法就放在他眼前，他们会觉得你给的是骗人
的狗屎。即使认可，他们也会一次 all in，被套三个月后回头还觉得这是狗屎。至于长线波段，至于资金管理，全然不管。
-----------------------------只渡有缘人，能理解的多是有一定阅历和层次的人。
43198 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-09 20:32股市帅哥美女很多，诱惑很多，要懂得克制，否则会伤身伤财今天给大家讲个故事。
王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很多美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选 A，交往了两天，没实质进展，又觉得 B 更美，交往了几天，也没实质进展。看到 C又觉得 C 更美，开始和 C 交往，还没实质进展，又看上了 D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果，钱和精力倒是花了不少。
王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面授机宜，首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选 3、4 个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做
更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。
王老五按照赵老六的方法，最后和美女金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助自己的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。
43200 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-10 15:29公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 40 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43212 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-10 19:22
@海男的故事 2016-05-27 20:47:23区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩.-----------------------------
@Renee177 2018-07-09 16:11:31
惠州大亚湾 既不限购 二手房也不好卖 怎么办啊我还想着去买一套投资呢-----------------------------先想好准备卖给谁？投资这种地方一定要等过填坑期。
43213 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-11 13:21毛衣战对中国的影响毛衣战现在打得如火如荼，到底对中国有什么影响？
华为通过这么多年的努力，核心产品也没有打入美国，说明什么问题？说明美国对中国的高科技产品严防死守，中国公司的高科技产品出口到美国的并不多，更多的只是美国及盟友在中国代工产品，然后出口美国。现阶段毛衣战无非是通过关税增加成本，虽然成本增加了，但生意还会继续，无非是相关各方分摊成本，中国 ZF 通过汇率，减税降费分摊一部分，代工企业分摊一部分，美国的采购企业分摊一部分。目前全球能够价格便宜量又足的代工高科技产品的除了中国，好像也找不到别的国家。退一步讲，就算中美进入冷战，停止毛衣，中国也只会有些阵痛，而不是伤筋动骨，毕竟中国的经济体量巨大，市场比美国还大，好的企业没谁舍得搬走。
毛衣战只是中国崛起路上的一段插曲，中国发展不会因毛衣战改变。中国这些年的发展路径很明确，大力开放，然
后以开放促改革，通过这种方式中国经济取得了巨大成就。
中国最近一段时间，对外的开放力度前所未有，接下来改革的力度估计也是空前，中国又将会迎来一轮大发展。很多人担心我们的高新产业发展不起来，这种担心是多余的。有钱、有人、有市场，没有发展不起来的道理，以前发展不起来，是因为搞搞房地产、包包工程，开开类金融公司，既简单又赚钱，钱和人都被吸引到这些行业，科技行业自然会相对惨淡。但今时不同往日，随着国家的监管加强，简单又赚钱的渠道没了，同时国家通过补贴、产业基金开始大力扶持科技产业，大笔钱开始往科技产业流，人也会跟着往科技产业流，需求又很大，发展起来就只是时间问题了。
外行看热闹，内行看门道，当你还在看毛衣战的热闹时，一些内行已经开始准备布局赚钱了。
43216 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-11 16:42
@小小发光人 2018-07-08 22:15:202015 年，卖房炒股。
2017 年，卖股炒房。
二者，哪个更惨？ ?-----------------------------15 年卖股炒房，17 年卖房炒股是更好的追求。
43217 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-12 12:03
@可爱的小鱼儿 VV 2018-07-11 19:39:58现在糖尿病患者太多了，与饮食有关-----------------------------现在所谓的富贵病越来越多。
43219 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-12 15:17国家在不停发各种信号，要做一个能听懂国家话的投资者。
43220 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-13 11:22
@啮缺 2018-07-13 11:07:47楼主，群怎么加？求拉-----------------------------公众号里有加群的说明。
43223 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-14 12:47听懂政府的话，做好托，闷头发财海男的故事 海男房产投资工作室 5 月 29 日中国社会的大部分资源都掌握在政府手上，大家赚到的大钱都是政府愿意让大家赚的，政府如果不愿意给大家，大家是赚不到的。当然，政府也不是无缘无故给大家，是当政
府需要启动某个市场时，大家有意无意的积极响应，帮政府托起了市场，政府给大家的奖励。但当市场热起来时，就不需要托了，大家得见好就收，不要和政府争利。
政府说话做事有个特点，不直接说，但会给出信号和暗示，所以听懂政府的话很重要。
14 年底，15 年初，政府接连出政策，降低首付、降低利息、降低限购标准。信号再明显不过，政府要启动房地产了，这个时候得积极响应政府号召，尽最大能力买入房产，帮政府把市场托起来，政府肯定不会亏待大家。等市场热起来，买房成全民信仰时，这个时候就不需要托了，大家就得拿着政府的奖励退场，寻找下一个政府准备启动的市场。
政府现在在资本市场动作挺多，独角兽快速上市，ST 上市公司直接退市，国外上市的巨无霸企业通过 CDR 部分回归，这其实都是一些信号，国家准备慢慢启动股市。一直有人诟病中国的股市不是经济晴雨表，这个确实是事实，这和股市成立之初的目的有关，当时成立股市是为了解决国企的问题，所以资源是严重向国企倾斜的。但最近 20 年真正创造效益的是外贸企业和新兴产业企业，这些要么没上市，要么在国外上市，导致股市没有享受到经济发展的红利。好在国家已经意识到这个问题了，开始慢慢改变，让股市更多的支持新兴产业和服务业的发展，最近退市的都是一些老国企也可以看出政府的决心。综上所述，股市会慢慢的变成经济的晴雨
表，如果你看好中国，就不要错过接下来资本市场的机会。
如果你对房产投资恋恋不忘，不妨换个思路，投资股市中在一二线城市有大量优质土地的上市房地产企业。
大风起于青萍之末，时刻注意政府给出的信号和暗示，努力及时的做好托，闷头发财，没有利用价值了默默退出，不和政府争利。
43225 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-14 21:52
@ty_Liang206 2018-07-14 19:38:50楼主你好，目前比较纠结买二套房的事儿。坐标上海，16 年底入手了一套老破小位于内环边上，不是学区房。现在有生育下一代的打算，考虑到买一个大一点的房子。但是现在不是卖房的好时机，运用一些金融工具倒是可以买二套，但是杠杆加的太高，风险和压力都比较大。希望楼主能给一些思路，谢谢??????-----------------------------还款能力够就可以买。
43228 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-15 15:57盛宴结束，到处都是坑海男的故事 海男房产投资工作室 5 月 9 日随着国家控制杠杆的深入，各种债务问题会不断暴露出
来，到处雷声阵阵。10 年放水的海天盛宴，总是需要人买单的。
很多人连起码的投资知识都没有，就被整个社会的投资洪流裹挟着进入了各种投资市场，结果可想而知。
随着大家财富的积累，投资理财由以前的可选项变成了必选项，为了大家以后能更好的投资理财，给大家梳理一下目前最主要的投资理财方式。
银行理财：这是一种最常用的理财方式，但产品良莠不齐，很多产品层层嵌套，估计连银行的很多销售人员都不知道底层资产是什么。这些产品的资金很多投向了国家金融监管部门限制的房地产、地方平台、过剩产能国企，这些企业很多都没有造血能力，靠借新还旧维持，一旦国家货币收紧，很多就没钱还了。虽然国家说要打破刚兑，但如果买理财的是普通老百姓，国家还是会尽量归还本金，如果是银行私人客户买的，估计就不会管了。对于大家手头的一些闲散资金的理财，建议买真正的货币基金，虽然收益比银行理财少一点点，但比较安全、存取灵活。
信托：信托对购买客户有要求，一般是中上阶层在买，由于信托收益比较高，相应风险也比较高，出问题了国家不会管，打破刚兑。买这种产品一定要搞清楚底层资产，尽量买底层资产是大国企和高等级城市的产品。
三四五线城市房产：这些城市的棚改，主要是帮开发商
去库存，把开发商的债务转移到居民，降低银行的风险，一旦任务完成，国家就不管了。这些城市的房子以后会面临几个问题，一是烂尾，二是难套现，慢慢阴跌。当然少部分有优质资源的房子会有一定的保值功能。如果大家有这些城市的房子，趁现在市场还有一些余温，赶紧卖掉。
一二线城市房产：一二线城市产业基础好，人口在不断流入，房价长期看是向上的，但区域分化会很严重，契合城市脉动的区域会涨的比较多。位置偏僻，不通地铁，学区差的区域基本不会涨，得赶紧优化。
投资是个技术活，好好学习，谋定而后动。
43229 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-16 13:16
@1278298787 2018-07-16 11:06:44楼主大神，都在说三四线是坑，现在最大的疑问是如何区分三线与二线，尤其是强三线和二线之间的划分，现在哪怕是正规的版本，都有扩容很多了，扩容后的新二线城市可以不按照三线城市的房产前景看待吗？谢谢楼主。
-----------------------------不管怎么分，有好的公共资源和就业资源，人口净流入是最重要的。
43231 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-16 14:52
@1278298787 2018-07-16 11:06:44楼主大神，都在说三四线是坑，现在最大的疑问是如何区分三线与二线，尤其是强三线和二线之间的划分，现在哪怕是正规的版本，都有扩容很多了，扩容后的新二线城市可以不按照三线城市的房产前景看待吗？谢谢楼主。
-----------------------------
@海男的故事 2018-07-16 13:16:31不管怎么分，有好的公共资源和就业资源，人口净流入是最重要的。
-----------------------------
@1278298787 2018-07-16 14:36:38谢谢楼主。我这边绍兴，公共资源还行，医疗不是很好（相对杭州的浙一浙二医院），教育很不错，其他公共资源比如地铁、高架、水资源、人文资源都比较丰富，人均 GDP在二线水平，但是人口虽然不流出流入液很少，就业机会一般，产业结构太单一了。这样的城市，我感觉前途真的和迷惘啊，分析起来处处是矛盾，很多条件都是不上不下，说公共资源多少很难衡量，可以说在边缘，目前均价在 15000，主城区 17000-25000.不知道还能不能买......-----------------------------有比较就有鉴别，不管公共资源还是未来前景，绍兴都不如武汉，成都，长沙，但房价不比这几个便宜。
43234 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-16 17:10国家扩大开放，哪些城市的房价受益最大原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天6 月 11 日，《国务院关于积极有效利用外资推动经济质量发展若干措施的通知》出台。6 月 28 日，新的《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2018 年版）》正式发布，并从 7 月 28 日起施行，新的负面清单在 22 个领域推出开放措施，限制措施条目从 2017 年版的 63 条减少到 48 条。6 月30 日，《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2018 年版）》发布，将从 7 月 30 日开始施行，限制条目从 2017 年版的 95 条缩减到 45 条。1 个月内，国家连续出台 3 条重磅的法规政策促进开放，吸引外资，开放力度前所未有。
梳理一下上面的法规政策，开放的亮点主要在两方面，一是大幅扩大服务业开放，特别是金融领域，取消银行业外资股比限制，将证券公司、基金管理公司、期货公司、寿险公司的外资股比放宽至 51%，2021 年取消金融领域所有外资股比限制。二是基本放开制造业，汽车行业取消专用车、新能源汽车外资股比限制，2020 年取消商用车外资股比限制，2022 年取消乘用车外资股比限制以及合资企业不超过两家的限制。船舶行业取消外资限制，包括设计、制造、修理各
环节。飞机行业取消外资限制，包括干线飞机、支线飞机、通用飞机、直升机、无人机、浮空器等各类型。
这些高端服务业和制造业要进入中国，落户的首选位置是北上深这三座城市，随着大量资金的涌入，北上深的房价将得到有力的支撑，特别是金融行业，人均产值很高，薪酬也高，会产生很多有实力的购房者。
中国每一次大的发展都是通过开放，然后以开放促改革取得的，相信这次也不会例外。
43235 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-17 17:32
@u_112652135 2018-07-17 10:15:21花了好几天时间把楼主的帖子读完了，面对辛苦挣来却不断贬值的人民币，每天都处在焦虑之中。第一次回帖，希望楼主帮忙答疑解惑。本人年近 40，有两个儿子，一个读小学，一个读幼儿园，在苏州高新区有两套 100 平左右的小三房，广州增城有一套大平层，老公广州户口，有社保公积金，家庭存款 130 万，一直在考虑在广州再买一套，兼顾自住和投资（有学位需求），犹豫是天河区的老破小学位房还是中新知识城新房，但记得您提出广州的未......-----------------------------黄埔的高新区附近。
43237 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-17 21:09
@u_112652135 2018-07-17 19:44:52本人愚钝，黄埔的高新区在哪里？能在具体点吗？现在萝岗并入，黄埔区变好大了，萝岗区府附近、开发区东区、西区、临港区，知识城还是哪里？还望楼主指点一二-----------------------------广州科学城。
43239 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-18 11:50P2P 的爆雷会引发挤兑，经营的比较好的平台也会受到牵连。P2P、互联网金融一直是房地产的灰色渠道，它们的爆雷，对房地产也会有很大影响。
43240 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-19 17:49
@ty_弈璇 2018-07-19 09:04:54海南老师您好：请教上海一中环的楼盘目前限价认购，估计 65000 左右一平，按目前的行情能买吗？非上海本地人，在上海工作，有买房资格，但因为是农村出来，赚钱不容易，怕房价下跌，成了负翁，谢谢！
-----------------------------这个价格得看房子周边的资源及开发商本身的产品。
43257 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-19 22:06
@江海小白 2018-07-19 19:52:31楼主赐教，南通有 4 套房子，都翻倍了是继续持有还是卖掉，手里还有闲钱还是继续买入吗-----------------------------试着去卖卖就知道行情了。
43260 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-20 15:05房产分化会越来越严重，优化资产是当务之急、重中之重原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天涨潮时，大家都游的挺 high，大部分身体在水下，谁穿裤子谁没穿裤子很难看出来，但等潮水退去时，谁没穿裤子就一目了然了。房地产也是一样，大水漫灌时，非优质资产也涨的挺好，一旦水量减少，非优质资产就会缺乏流动性，下跌，优质资产依然会坚挺。
在房地产水流越来越小的时候，把非优质资产优化成优质资产就成了当务之急和重中之重。如何判断和挑选优质房产是个技术活，可以从城市、区域、房子配套这三个维度来分析。
城市：城市是各种资源的载体，拥有好的公共资源，就业资源的城市对优质人口的吸引力是很大的，人口会不停流
入，对城市的房价有很大的支撑。现在对城市的分类比较多，比较通用的是一线、二线、三线及以下，一、二线城市一般公共资源，就业资源比较丰富，人口处于净流入状态，比较适合作为优化的目的地。
区域：市中心资源比较丰富，是大家都认可的地方，房价一般比较坚挺。另外有些城市的高新区发展的不错，自成一体，由于从业者工资比较高，对附近的房价形成了强烈的支撑。还有一些城市由于老城不适合现代产业的发展，会在老城附近建一个新城，往往也发展的比较好，房价也比较坚挺。
房子配套：房地产通过 20 年的大发展，已经基本满足了广大居民的居住需求，接下来的主流需求是改善。那些教育资源不错的次新小三房、小四房会成为香饽饽，享受溢价。
投资要与时俱进，把握需求变化，不停优化，确保自己的房产是最受市场欢迎的那一类。
43268 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-21 10:51
@凤姐姐是个实诚人 2018-07-20 22:38:54楼主，我看好了一套公寓，一室一厅的，其他同户型出租目前 1700 元每月，总价 25 万左右，可以下手吧？
-----------------------------租售比不错，多考察考察出租率，如果出租率高可以考
虑配置。
43270 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-23 16:43如何寻找既安全、收益又相对较高的理财产品原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天最近各种理财产品不断爆雷，特别是 P2P 更是尸横遍野，广大投资者蒙受了巨大损失，很多甚至血本无归。往者不可谏，来者犹可追，学习如何寻找既安全收益又相对较高的理财产品，就成了一个重要且必要的事情。
不管岁月如何变迁， 全世界最安全的资产就是大城市的优质房地产，以优质房地产为抵押的理财产品是比较安全的，收益也比较可观，一般能达到 10%左右。这种理财产品一般分为两类：一类标的比较大，一般是房地产公司缺钱，委托类金融公司把房地产项目做抵押包装成公共理财产品对外销售，也有一些私募专门做这种投资，这些房地产做抵押时下折比较大，一般 6 成左右，这给了投资者足够的安全垫。随着国家控制正规金融机构资金流向房地产，这种需求会越来越大。
另一类就是个人抵押贷款，由于银行的审批比较严格，而且不确定性大，一些急用钱的生意人和中小企业主，往往会寻找民间渠道借钱，委托典当行、房产中介、互金平台等机构给他们张罗抵押借款，这种借款适合手头现金比较多的
投资者，当然一些亲朋好友联合起来做也是不错的选择。由于房子抵押款只有房子卖价的 6 成左右，也是比较安全的。
当然过程中一些抵押手续，强制执行手续还是要把把关，不能完全相信中介。
在中国，很多个人和中小企业是得不到正规金融服务的，他们只好转向民间获取服务，随着正规金融机构对房子金融属性的压缩，将会给民间提供非常大的机会，不管你是通过投资抵押贷赚取利息，还是从事这个行业，都是非常不错的选择。
43280 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-24 17:25
@有话没法好好说 2018-07-24 15:56:36楼主，聊聊股市吧-----------------------------公众号的 5 篇文章已经把股市讲透了，自己去看看，如果还是不行，可以來群里学习。
43285 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-27 23:14
@小柳 2018 2018-07-27 15:52:15感恩海男的无私分享。
想问问海男。现在听政府的话是加入股市大军。那到下一轮入房市需要多久呢？
我在广东惠州，想入一套小户型学位房，房价大概 2 万。
但周边非学位房大概是 1.2 万。还要二年才需要用。所以一直纠结要不要现在入手。
-----------------------------好的学位房不会有大的降价。
43288 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-29 15:06大部分投资者最后都死于思维惯性原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天如果你不知道自己为什么赚到了大笔财富，那么你迟早会失去这笔财富；如果你觉得赚到大笔财富是因为自己能力超强，那是你想多了，你只是无意中顺应了一个大势。改革开放到现在也有四十年了，中国的经济取得了巨大的进步，期间涌现了很多风云人物，但大部分都是各领风骚 3、5 年，然后消失在茫茫人海中，能基业长青的很少，原因很简单，大部分人由于知识面比较窄，投资渠道和技能单一，导致思维固化，自然就跟不上日新月异的经济发展了。
不管是投资还是做实体，一定要看清大势，顺大势才能赚大钱。
近段时间，国家降了一次准，货币宽松了一些，很多人又高呼房价要大涨了，这就是典型的惯性思维，放水房价就会大涨，根本不分析客观情况。放水只是房价上涨的一个前
提条件，不是主因，主因是国家鼓励房地产行业信用大扩张。
但现在的情况是国家在不停收缩房地产行业的信用：目前货币利率下降了很多，但按揭的利率还在上升，无他，房贷额度下降，尽可能的提高收益；金融系统不停收紧房地产相关贷款额度，央行通过国开行的注水也基本停下来；对各种间接流向房地产的水也围追堵截，停止企业买房，严查抵押贷、消费贷进入房市，甚至停止抵押贷，有些按揭甚至低评低贷。
拆杠杆，降信用到如此程度，大家还在幻想大涨，也是让人醉了。现在要做的是卖掉自己的非优质房产，拿好现金，等待国家下一次发出的入场信号。
遥想 2015 年国家多次降息降准，原则上绝对利好股市，但股市却爆了，原因无他，国家拆股市的杠杆，降股市的信用。他山之石，可以攻玉，房市和股市虽然是不同的投资市场，但本质是一样的。
老手死于惯性，不管你以前赚了多少钱，接下来如果不能客观分析大势，判断错了大势，财富会大量消失。至于新手，能力没到位之前，就是韭菜。
努力学习，学会分析事物的本质，不被表面的东西迷惑。
最最重要的是学会听懂政府的话，把握住大势。
43289 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-29 18:59
@ty_河流 332 2018-07-24 15:26:44
楼大，普通人通过什么途径购买这样的理财产品啊-----------------------------多到房产中介、典当行、小贷公司走走看看。
43290 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-30 15:54不管房市、股市，牛市对投资小白都是灾难，牛市亏大钱。没有牛市，小白可以安心的工作生活，牛市来了，后知后觉的小白就成了接盘侠。对小白来说要么努力学习，变得专业一点，要么就彻底不要参与投资市场。
43292 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-30 20:21
@ty_136949794 2018-07-30 17:56:25感谢海男的无私分享！请问海男上海浦东唐镇的金融家值得买吗？价格 4.3 万，还是宝山金地天地云墅？高层 3.8万，洋房 4.2 万。这 2 个盘离地铁都不近，相比较，金地附近配套稍好些，据说还有世外学校在建。我是上海首套，但在外地有过贷款，首付高。
-----------------------------买唐镇的房子，张江的高科技产业会向唐镇外溢。
43297 楼
作者:海男的故事 日期:2018-07-31 12:51
@u_99155357 2018-07-31 07:13:58
楼主，南通房产现在能投资吗，能投的话，哪个区域能投！
-----------------------------现在不是投资的时机。
43299 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-01 21:57公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 100 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43309 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-01 21:58
@红太狼 11ABC 2018-07-31 17:26:47我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津-----------------------------不限购的地方投资价值不大。
43310 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 13:32不管房市股市，牛市都是投资小白的灾难海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
没有牛市，小白们努力工作，没有焦虑，幸福的生活。
牛市来了，后知后觉的小白们被裹挟参与进去，为国接盘，为庄家接盘，为专业投资者接盘。股市如是，房市亦如是。
不管房市、股市，都是财富的转移工具，背后是人和人的博弈，小白们面对的是庄家和专业投资者，基无胜算，早期的一点甜头，无非是吸引小白投入更多的资源和吸引更多的小白。
房地产是个大产业，背后的庄家是 ZF，KFS 是手套。早期蛋糕比较大，ZF、KFS、专业投资者、因各种原因买了几套房的小白，都分了不错的蛋糕。随着蛋糕的减少，庄家吃相越来越 nankan，不惜暂时牺牲白手套；专业投资者更是被牺牲对象，一个限售就被排除在市场之外，处于巨大的不确定性当中，ZF 成了房子的独家供应商；至于后知后觉的投资小白，除了接盘，还是接盘，特别是那些买了荒山野岭的卖不掉，租不掉，住不了的房子的小白投资者，房子会成为他们后半生的噩梦。这次房市牛市卷进了无数的小白投资者，韭菜基本被割完，房地产到了需要休养生息的时候了。
股市更是一个财富转移的场所，当专业投资者在熊市布局时，小白们聊娱乐、聊撩汉把妹不亦乐乎，根本不会看股市一眼，当股市已经到牛市尾声时，小白们在周围热烈氛围的感染下，毫无准备的仓促入场，入手一些高价垃圾股，没过多久，鼓声停了，股市开始下跌，小白拿着一堆垃圾股又
舍不得割，眼睁睁的看着它对折之后骨折。股市如战场，小白们对市场毫无敬畏，参与十分随意，被收割就是很正常的事情。
分析事情一定要抓住本质，大家买的不是房子、股票，而是在和别的人争夺财富，为什么贫富差距越来越大，因为钱都从小白的手里转移到了庄家和专业投资者手里。如果你是一个小白，要么你让自己变得专业一点，要么不要参与投资市场，不参与会被贬值剥削，肯定也不甘心，所以唯一的办法就是通过学习，让自己变专业。
明白了事物的本质，知道了社会的残酷性，就不会产生不切实际的幻想，而是静下来提高自己的能力，抓住以后的机会。
43311 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 14:49
@东岸的精锐陆军 2018-08-01 09:12:48小县城的房价还在涨，把房子卖了，不知是对是错-----------------------------不卖准备传给儿子。
43312 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 18:16做投资最重要的是能看清大势，在风险来临前全身而退。
43313 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-02 21:48
@东岸的精锐陆军 2018-08-01 11:03:46看到县城房价涨得猛，十分质疑决定的正确，简直是不符合经济规律啊-----------------------------最后一个铜板不是那么好拿的。
43314 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-03 14:20
@zzy33480221 2018-08-03 08:19:27楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
-----------------------------早就说过了，露头就打。
43318 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-04 16:48
@zzy33480221 2018-08-03 08:19:27楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
-----------------------------
@海男的故事 2018-08-03 14:20:28早就说过了，露头就打。
-----------------------------
@zzy33480221 2018-08-03 16:15:03如果一直这样下去，不知道未来结果会如何？
-----------------------------等国家的问题解决了，就会恢复正常政策。
43320 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-05 22:14
@海男的故事 2018-06-19 19:18:42别让弱者思维成为创富路上的绊脚石思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候
应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80 中 20 后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
-----------------------------
@苏金金 2018-08-04 18:20:55赞-----------------------------强者思维是最重要的。
43322 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-06 13:02中国现在的问题主要是政府通过税费和房地产分配了过多的财富，导致企业和居民分配的财富偏少，企业的投入和居民消费自然不给力。接下来政府要实实在在减税降费，抑制地价房价，让利于民，才能真正激活社会的活力。
43323 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-06 22:26我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。
43324 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-08 13:40
@须花儿 2018-08-07 01:14:49汇率如何发展?-----------------------------适当贬值有利于出口，但贬的太多会导致资本快速外流。
国家有一个利益权衡和底线思维，7 目前是汇率的底线。
43329 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-08 17:23
@逆行列车 516 2018-08-07 21:10:07樓主您好~本人坐標深圳！北方人但早已經深圳戶籍，由於來得早（2000 年來的深圳），也比較節省再加上一些運氣有幸在深圳福田羅湖和鹽田三區各擁有一套住房！再加上龍華的一個小小的戶型就把我們和父母的四套名額都佔滿了！2017 年中旬的時候手裡還有一百萬現金想投資，結果和家人最開始東莞公寓住宅和惠州海景房二選一，家人一開始都傾向於東莞公寓（期房），當時一萬五左右，隨便可以買個一百平的，最後我去惠州霞涌（也就是......-----------------------------需要做财富配置了，不要在房地产上投入更多资源了。
投资者往往死于惯性，在一个地方捡到金蛋了，就老认为能在那个地方捡到金蛋，而不管客观情况是否发生变化。
43330 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-09 14:55弄清楚国家的底线后，没有恐慌，只有赚钱机会海男的故事 海男房产投资工作室 今天国家最关心的三个事是就业、通胀、系统性金融风险，目前最最重要的就是预防系统性金融风险，弄清楚了国家的底线，就知道了汇市、债市、股市、房市会怎么走，也就能抓住相应的机会，机会都抓不完，哪有时间恐慌。
汇市：人民币适当贬值有利于出口，可以缓解毛衣战的压力，但如果贬值过多，改变大家的预期，会引起资金大量外流，一些有钱人和机构甚至会不惜代价抛售房产、股票，给房市、股市带来危机。所以 2016 年 12 月的汇率低点 6.987不能跌破，这是主流人群的心理关口，跌破容易引起系统性金融风险，相信国家在这一点位会严防死守。
债市：债市现在的最大问题是信用风险，信用等级低的民企募集资金困难，导致存量的债务频频违约，而这些民企很多是上市公司，违约导致对应的股票暴跌，进一步引发质押爆仓，严重影响银行和券商的安全，如果不加干预，肯定引发系统性金融风险。前一段时间央行已采取措施，为低信用等级的企业增信。同时，债市信用风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力。
股市：股市现在最大的风险是股价大跌引起的质押爆仓
和融资融券爆仓，严重影响银行和券商的安全，国家现在采取一些行政手段稳住了质押爆仓，但这只是权宜之计，如果股价继续大跌，国家也难兜住。同时，股价下跌引起的质押风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力，目前上市企业拥有的房产价值将近 1 万亿。2638 点是主流人群的心理关口，国家一定会集结大量资金在此守护，现阶段很多优质股票由于外部原因被错杀，出现了难得的分批布局机会。
楼市：楼市复杂一点，一线强二线主要防止套现外逃，会想办法冻住；二线主要是控制杠杆、控制房价；三四五线去库存基本完成，银行已经解放出来，接下来要让有限的资源发挥更大的作用，棚改可能是实物加货币，让资源向房地产后市场倾斜，带动家具、家装、家电的消费，带动经济的发展。
现在汇市、债市、股市、房市已经交错在一起，牵一发而动全身，国家一定会对引发系统性风险的环节严防死守，把可能的风险扼杀在萌芽状态。
富豪可以和国家分离，在国外过悠哉游哉的生活，但普通老百姓是没这个能力的，只能和国家绑在一起。看清国家的底线和难处，和国家同舟共济，只要国运向上，我们一定能得到丰厚的回报。
天佑中华。
43333 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-09 19:37
@金子爱钱 2018-08-09 16:06:37一定要看到我呀，看到我呀，关注楼主好久了，特意注册了一个号上来，上个月中刚刚卖掉广州市内一套住宅，天河区边边，我是 10 年买的，已过五唯一，1 是居住面积小，2 是市内太挤开车太堵就卖了。
-----------------------------自住根据自己的真实需求购买就行了。
43336 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-11 20:54
@ty_笨笨彭 2018-08-10 03:43:50楼主你好：现在我这一个河南 5 线城市的房价都在6000--7000 左右，好的地段 8000--9000 了，下面的县城都5000 了，最近下个通知：本地有几个银行出台了：因近期期房压件过多暂停二手房受理。请问楼主这是个什么信号，首先现在的二手房确实比较红火，也比较好卖，说是：期房压件过多。这个应该也是事实。本人孩子今年在郑州上学了，想在郑州投资买个小两房，又怕高位站岗，老百姓挣点钱难啊，可是就这下面的小城市都这价怎么指望照......-----------------------------一手房对银行和地方政府利益更大。
43338 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-13 15:37毛衣战是表面，真正的战争是金融战，米国已经步步紧逼。
43339 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-16 20:46
@红太狼 11ABC 2018-07-31 17:26:47我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津-----------------------------
@秋歌红酒庄 2018-08-16 16:47:21西安房价已经涨好多了，可以考虑去其他旅游城市，西双版纳，昆明等地-----------------------------没有优质产业的地方慎重。
43351 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-17 17:33
@xiao_siyu 2018-08-17 00:17:34楼主您好，主要考虑在杭州给母亲买一套房子用作养老，所以想买新点的房子改善居住条件优先，老家金华，我是杭州户口还好有房票，目前在北京定居，预期明年底手里能有
一定资金，预算总价 250 之内，暂时能想到的良渚或者未来科技城板块，从投资的角度您觉得这两个位置如何？良渚文化村那环境会比较好，但是距离地铁有一定距离，未来科技城有地铁附近的楼盘，不过因为异地还没开始实地看楼，不知道您有没有什么好的建议？今年老......-----------------------------养老和投资的标的是不一样的。
43355 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-19 15:57
@木小哀 2018-08-19 09:21:11发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思-----------------------------普通人只能看到一步，好的投资者能看到三步，能够不拿最后一个铜板，全身而退的才是高手。
43358 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-19 21:16
@踏雪无痕 N8 2018-08-17 21:59:55江西有潜力吗-----------------------------潜力一般。
43360 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-20 20:08
@木小哀 2018-08-19 09:21:11发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思-----------------------------没有赚钱效应就凉了，能够持续关注的都是专业投资者。
43365 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-21 16:17赚大钱永远是在危机的时候原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天投资的本质就是资金和资产之间的不停转换，当中最重要的是时机，最怕的是踏错节奏，付出巨大的机会成本。
赚大钱永远是在危机的时候，此时能以较低的价格买到优质资产，但关键此时手头得有资金。房地产最近 10 年的好投资机会主要是 08 年，12 年，14 年，这几年经济都很差，房价也比较低迷。接下来房价如果没有像样的调整，就很难出现赚大钱的机会。
股市也是一样，危机的时候才能有赚大钱的机会，15 年股市 5000 多点时，多少人希望股市能重新给一个低点位的上车机会，现在又一次在 2638 附近时，大家又慌的一笔。
进退无据，随波逐流，知行不合一是大部分投资小白的宿命。
好的投资者最喜欢危机，危机就意味着赚大钱的机会，
别人恐惧他贪婪。但小白恰恰相反，危机时他们只有恐惧。
赚大钱的常识就是低价买到优质资产，这个常识不管什么时代，什么国度，都是适用的。当然识别优质资产，需要一定的社会和经济分析能力，好在现在资讯发达，有很多获得优质资产信息的渠道，本公众号也会经常讲。
为了美好的明天，改变从思维开始。
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作者:海男的故事 日期:2018-08-21 17:18
@梦中飞马 2018-08-20 20:24:54楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低 4000-5000 元，不久前一个楼盘 2500 多人抢180 套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
-----------------------------适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
43368 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-22 12:39
@梦中飞马 2018-08-20 20:24:54楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低 4000-5000 元，不久前一个楼盘 2500 多人抢180 套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
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@海男的故事 2018-08-21 17:18:12适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
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@梦中飞马 2018-08-21 20:51:00再请教楼主：那卖出后的资金建议投资什么？多谢楼主！
-----------------------------置换到苏州，或者定投指数基金。
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作者:海男的故事 日期:2018-08-22 16:26
@福如东海 2018 2018-08-22 14:50:54楼主，常州的房价一直在涨，去年年初朗诗绿郡有尾盘一万二三，今年一期二手房都两万三左右成交。周边又马上开一个新盘，开盘价也是两万三起。目前常州房价普遍一万七八了。这还在疯涨？这个城市潜力很大吗？？（来自天涯社区客户端）
-----------------------------常州前几年被称为鬼城。
43374 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-23 19:03央行支持棚改的 PSL 开始快速减量，三四线城市房价的活源之水会慢慢干涸。
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作者:海男的故事 日期:2018-08-24 15:11现代社会，不会投资注定被收割海男的故事 海男房产投资工作室 今天现代社会，最大的特征是产生了信用货币，导致货币的增长速度很快，钱存银行也会被收割，大家被迫做各种投资，但投资市场套路多，而投资小白又缺少起码的投资知识和常识，常常被收割的体无完肤。
下一波股市牛市会把所有人卷进去，一如这波房产牛市。
但牛市对投资小白来说不是好事，牛市亏大钱。投资市场是赤裸裸的财富转移战场，投资小白进入投资市场，就像手无寸铁的士兵进入战场，结果可想而知。
士兵进入战场需要严格的训练并配备武器，投资者进入投资市场当然也需要充分的准备，用投资智慧武装好自己。
今天主要讲讲股市的投资基础知识和策略。
股市基础知识：只说最重要的一条，不追高，没有任何股票值得追高，如果实在看好一支股票，等不了大级别调整，也要等小级别调整了再介入。
股市投资策略：不同类型的人需要不同的策略， 总体来说，投资市场的参与者可以分成三类人，投资策略也相应的有三类。
1.基金类：这类人没能力、没时间直接参与股市，可以
通过定投基金参与投资，其中定投指数基金是最简单的，如沪深 300。定投不是一直投，而是在股市相对低位定投，快速上涨时就停止，等待收获。
2.被动类：愿意直接参与股市投资，但不愿意学习太多技巧。这种投资者可以采取三段式买入法，选一支符合经济发展趋势的好股票，跌 30%买入投资金额的 1/3，再跌 10%买入第二个 1/3，接下来再跌 10%就买入最后 1/3。股市投资变成了算术题，简单方便也不用盯盘。
3.主动类：愿意直接参与股市投资，也愿意学习一些股市技巧，买卖主要根据技术指标。这类人很容易出现买卖级别不够大，管不住自己的手，不愿止损等和人性相关的问题，需要在这方面多加修炼。如果能和三段式买入法结合，可以很好的客服人性缺陷。
作为普通投资者，上面没人，家里没矿，投资智慧就是自己的最大资本。
43379 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-24 21:26
@天天天晴 91 2018-08-24 12:11:05楼主，请教下买房问题。本人有广州户口，目前未买房，南沙区有套小户型，建筑面积 60 多平，首付可能会到 40 多万吧，目前说房产税会出来，一直在犹豫买房。是否现在下手，还是等年底形势明朗以后买房？
-----------------------------是自住还是投资？
43380 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-25 14:44目前中国对外最大的问题是保外储，对内是保就业，投资要在这个大框架下进行。
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作者:海男的故事 日期:2018-08-27 12:32别让弱者思维成为创富路上的绊脚石思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当
大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80 中 20 后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
43382 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-27 18:42投资收益最大化：熊市配置优质资产，牛市交易次级资产作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑
企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，
产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
43383 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-28 12:11接下来是减税降费为主，还是基建为主，决定了我们以后的经济效率，没有米国的步步紧逼，我们是不会有真正的减税降费。
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作者:海男的故事 日期:2018-08-28 16:09
外储是命根子，保外储是关键，堵是难堵住，只好把钱进一步往房子里赶，同时冰冻不准出来。目前很多城市新房比附近的二手房还便宜，就是另外一种市场化的限售。因为价格倒挂，资源向一手倾斜，二手有价无市，但大家的上涨预期没变，二手就算不能成交，短期也很难出现大面积的降价，形成了事实上的限售，方便政府卖地，开发商出货。这次政府是把流动的钱冻起来为目的，会把民间的钱吸干榨净，后续流动性有限，房子横盘的时间会很长。
43385 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-29 19:52庄家大批出货，房价才会真正调整原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天不管什么投资市场，只有庄家出货，市场才会迎来真正调整。
房地产市场的小庄家是 KFS，大、中庄家是谁，相信大家都知道，这里就不明说了。
KFS 虽然是小庄家，但由于它是房子的生产者，和购房者直接打交道，只有 KFS 大量低价出货，房价才会真正调整。
但 KFS 是否会大量出货、何时出货，又和大、中庄家的态度息息相关。至于刚需买房者和投资买房者，他们只能影响量，不能影响价格，和股市的缩量上涨一个道理。
一个小的房地产周期一般是这样的，当经济低迷时，国
家会拿出房地产这个夜壶。大庄家给政策和金融支持；中庄家负责把市场炒热，拉动经济的同时高价卖地；KFS 捂盘卖高价，同时高价买地；二手房供应者看见房价上涨，也会惜售；购房者买涨不买跌，房价上涨，会吸引更多购房者，整体上就会出现供不应求的情况，房价会节节上涨。当房价涨的太快影响金融系统安全时，大庄家就会出手调控，限购、限贷、限售、限价都会使出来，但这些手段对 KFS 没用，也起不到控制房价的作用。在房价长期看涨的情况下，能让开发商大量低价出货的只有一种情况，大批 KFS 缺钱，和个人缺钱低价卖房一个道理。大庄家 2016 年就开始收紧银行、股市、债市对 KFS 的融资，2017 收紧了 KFS 借外债的渠道，今年又收紧了 KFS 的信托融资渠道，KFS 这两年虽然销售房子积累了很多资金，但大部分已经拿去买地了，如果大庄家不放松 KFS 的融资渠道，接下来大量 KFS 只能快速低价推盘回血，导致供应量大增，价格下降。2008-2011 的小周期是这个套路，2015 到现在的小周期也是这个套路。龙头房企碧桂园为了高周转快速回血，导致很多城市的项目出现坍塌的安全事故，可见情势之严峻。
明白了房地产小周期的整个套路，也就知道了投资买房的最佳时机。
43389 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-29 21:45
@ty_136949794 2018-08-29 11:43:42想请教海男一个关于社区商铺的问题，现在上海新开盘的商铺有投资价值吗？一品漫城沿街商铺要 7 万一平，我感觉性价比不高。毕竟商铺更是要考虑租售比的。我转换了一下思路，考虑是不是去二线城市买大开发商的社区商铺更好一些？毕竟社区商铺能开的业态都差不多，二线城市商铺价格只有 3 万左右，比上海便宜很多。想听听您的意见。
-----------------------------商铺的水很深，要考察的东西很多。
43390 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-30 13:00
@权谷丝 2018-08-29 23:20:43中山市的房子，现在值得买吗？
-----------------------------投资价值不大。
43392 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-30 16:28
@珍爱雪儿 2018-08-30 15:17:03成都市郊区的房子有投资价值吗？
-----------------------------总得有个大概的标的区域，东南西北的郊区是不一样的。
43397 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-31 15:20公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有 100 多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
43402 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-31 18:59
@云中漫步 XF 2018-08-31 16:02:03海男兄小产权房下一步政府会如何处理，特别是非集体成员购买的小产权房，这方面报道的越来越多，似乎是黎明前的黑暗，感觉要给小产权房转正，是否可以投资？
-----------------------------收房产税时就会转正。
43404 楼
作者:海男的故事 日期:2018-08-31 21:54
@水纹 021 2018-08-30 23:27:26请教楼主郑州的房子现在可以买吗？
-----------------------------多看看，销售人员对你的态度可以很好的反映市场情况。
43405 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-02 22:18
@权谷丝 2018-09-02 11:51:07那楼主觉得西安的房子呢？
-----------------------------投资不仅仅要看城市，还要看时机，西安现在不是好时机。
43410 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-03 17:11
@zhaoyao1962dent 2018-09-03 07:21:06海男哥好，如何看待当前重庆楼市？信贷不友好，场内资金日趋不足，价格涨了两年外地人要买也要全款，新房都开始不好卖了，直觉由过热加速转向衰竭，本地人还适合买么，谢谢咯-----------------------------重庆很多板块的填坑期还没过。
43413 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-04 16:17
@月下土桥 2018-09-04 15:24:55海男哥好，看了你的帖子，有几个问题请教一下。我是湖北人，在深圳南山上班，住在宝安西乡。个人能力有限，计划在深圳买个小房子，首套房。你在帖子里推荐宝安和龙华的房子，我先看了宝安的二手房，房源不多，有一套 30多平的小一房一厅，220 万左右，新小区，附近有地铁，带学区，觉得单价有点高。关注到罗湖、福田等地的老小区，八几年或者九几年所建，220 万左右可以买个 40--50 平的小
2 房，同样带学区和地铁。问题如下：1、宝......-----------------------------房子最重要的是地铁和学区，房子的总价比单价重要，老房子的金融属性差一些。自住可以买大一点的旧房子，小区容积率小的最好，有可能会碰到拆迁。
43418 楼
作者:海男的故事 日期:2018-09-04 20:33
@ty_125649930 2018-09-03 08:37:20楼主真乃高人！本人现在在深圳，老家有一套，月供三千多，最近手头有点余钱，想在临深的大亚湾入手一套(考虑交通越来越方便，自住和投资都有考虑)，请问楼主关于大亚湾的房子有何高见，在此谢过！
-----------------------------在深圳买个小的。
43419 楼