现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
王军和晓丽两个人都出生在中西部的小城市，两个人通过努力，90 年代末期以优异的成绩考入帝都著名高校，在帝都，他们相识、相恋、结婚、生子。在工作几年后，2010 他们靠自己的积蓄贷款在帝都买了一套 270 多万的房子。16 年初，为了小孩读书，他们想换一套学区房，此时的他们都成了著名外企的中层，王军月薪 5 万，晓丽月薪将近 3 万，房子也涨到了 700 万，按揭贷款还剩下 100 万，一切都是美好的样子。他们看中的学区房 1000 万，首付需要 300 万，加上各种税费要准备将近 400 万。虽然他们工资高，但由于平时要接济老家的姐妹，小孩的花费也大，手头只有 50 万现金，因为房子比较合意，在自己的房子没卖的情况下，听信中介忽悠，交了 50 万的大定，而且答应了首付 1 个月交清的苛刻条件，这个本来也没什么问题，他们挂牌卖的房子已经有人愿意买，给的首付加上自己的钱可以支付学区房的首付。但此时房价蹭蹭蹭上涨，同事们建议他们不要卖，通过别的方式筹首付，听从大家的建议，两个先后申请了多家银行的信用贷，到手资金 150 万，但还是不够，后来在中介的建议下，把房子二次抵押给了小贷公司，贷款 160 万，首付筹好了，两人果断办了离婚手续，实现了首套房的待遇，只
等按揭贷款下来就万事大吉，但问题恰恰出在按揭贷款上，由于按揭贷款前申请了多笔信用贷，而且没还清，被按揭银行合规部门拒绝了。现在只能卖自己的房子付全款，但房子有多次抵押，根本卖不出去。中介又给出了一主意，找小贷公司再借款 100 万，还掉银行的按揭贷款，这样就可以卖房子了，走投无路，王军夫妻采纳了中介的建议，谁知小贷公司在合同中设了陷阱，在银行按揭还清之后，小贷公司根本不配合王军夫妻卖房，王军他们肯定也没钱还给小贷公司，小贷公司拿着公证过的违约执行书和全权代理书把王军的房子过户走了。好在学区房的房东还算厚道，300 万首付还给了他们 200 万，解除了合同，王军还掉了信用贷后，手头还剩下 50 万，但房子却没了。
上面的例子是真实发生的情况，大家也可以当故事看，我从金融的角度点评一下王军夫妻由于不懂金融犯的错。
1.如果专业一点，可以先还清银行的按揭款 100 万，手头 50 万，过桥贷 50 万（也可以找同事借 50 万），就解决了，接着把房子做抵押贷款，由于房子位置不错，最多可以 7 成490 万，利息低，还款期限长。
2.房贷的主贷人有负债记录，参贷人没有负债记录，置换房子先卖后买时，一定不能破坏参贷人的信用。
3.信用贷款要申请额度类的，随借随还，不要申请实时放款的，一来成本高，二来不能随时还。
4.找小贷公司周转时，一定找持牌的，非持牌的很多就是想收你的房子。
5.持牌的小贷公司贷款月息比较高，但一般时间短，真实的成本是可以接受的，不要有偏见。
没文化，真可怕，现代社会，不懂金融，就是文盲。希望大家多学习一些金融知识，多做一些准备。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 13:36
@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷 90 万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷 90 万），利率必须上浮 10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
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@海男的故事 2017-07-24 11:19:19西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
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@eileencici84320 2017-07-24 13:05:29西安的房子是新房，只是开始还贷款，还没有房本呢-----------------------------两套都是新房？
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 16:29
@eileencici84320 2017-07-24 11:14:14
楼主好，我们夫妻名下各有一套贷款（房子在西安，两套各贷 90 万），现在想以一人名义再贷一套（房子在太原，也准备贷 90 万），利率必须上浮 10%吗？有什么办法规避，或者这种情况怎么操作更合适呢？
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@海男的故事 2017-07-24 11:19:19西安的房子先加名，再去名，把房子转到一个人名下。
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@eileencici84320 2017-07-24 13:05:29西安的房子是新房，只是开始还贷款，还没有房本呢-----------------------------
@海男的故事 2017-07-24 13:36:56两套都是新房？
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@eileencici84320 2017-07-24 16:00:07有一套有房本，那把这套转到我名下，贷款也会跟着转吗？
-----------------------------一般情况下要结清贷款。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 21:00现在房贷额度越来越紧张，大家如果卖房，一定要约定尾款到帐时间及违约责任。
作者:海男的故事 日期:2017-07-24 22:36
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11房价要跌？
-----------------------------房子卖了，很长时间拿不到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 13:04
@gaochengtie 2017-07-24 23:01:07大神，我就问一个问题。我在长沙。目前家庭两套房名额已满。只能投资公寓。您觉得公寓投资性价比高不？您建议投资公寓吗？
-----------------------------不建议。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 17:14三四线城市已经进入最后的疯狂，且行且珍惜。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 20:02
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11房价要跌？
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@海男的故事 2017-07-24 22:36:29房子卖了，很长时间拿不到钱。
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@月亮的村长 2017-07-25 14:32:54
差不多是这样的，最近给客户办的几套房子贷款放下来要 3 个月了-----------------------------
@东广深蓝 2017-07-25 17:52:00那买二手房也要小心啦？
-----------------------------二手更麻烦。
作者:海男的故事 日期:2017-07-25 22:03
@xzy182392185 2017-07-24 22:19:11房价要跌？
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@海男的故事 2017-07-24 22:36:29房子卖了，很长时间拿不到钱。
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@月亮的村长 2017-07-25 14:32:54差不多是这样的，最近给客户办的几套房子贷款放下来要 3 个月了-----------------------------
@东广深蓝 2017-07-25 17:52:00那买二手房也要小心啦？
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@海男的故事 2017-07-25 20:02:25
二手更麻烦。
-----------------------------现在买卖双方都是比较麻烦的。
作者:海男的故事 日期:2017-07-26 13:48
@千米 1122 2017-07-25 23:29:48男哥，五月中旬签的卖房合同，现在只拿到首付，合同上没有尾款到账时间，没有违约责任，，咋整？
-----------------------------没有太好的办法。不管自住，还是投资，都得对经济、金融、货币有一个前瞻性的理解。过去的没办法改变，如果想以后少犯错误，可以来群里交流学习。
作者:海男的故事 日期:2017-07-26 21:30国家最近说的长效机制、租售并举说明国家加强了房子方面的保障，这样会导致商品房更贵。
作者:海男的故事 日期:2017-07-26 22:32大城市的保障房系统就是一个陷阱，会让白领重蹈农民工的覆辙，贡献完了青春一脚被踢走。
作者:海男的故事 日期:2017-07-27 17:16
@小鸭子 1980 2017-07-15 01:48:11楼主大哥你好！我想在上海买一套总价四百多万的二手次新房，纯投资不自住，首套，请问买哪里比较合适？谢谢！
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@2017 上海之夏 2017-07-27 07:53:26你好！我在张江科学城核心区域有一套 07 年的两房两厅，房型很好，实用面积也大（当初开发商赠送面积）。我认为张江科学城有投资价值，是国家战略，上海五年内必全力投资此区域，而且区域内以后不批住宅用地，现有住宅就更具稀缺性。我的房子离现有地铁 1 公里，以后 21 号线规划有个站点也是一公里内，去金科路长泰广场开车几分钟（长泰附近大企业云集）。因老公公司可以投资原始股权，所以卖此房，小区另一套同等面积装修新点的......-----------------------------可以看看。
作者:海男的故事 日期:2017-07-27 22:32
@ty_love 静 563 2017-07-27 21:15:04手上有 200 多。楼主你觉得一些二三城市可以投资吗？
比如常州，在线等急-----------------------------常州现在肯定不行，看好手中的钱，多学习投资知识。
作者:海男的故事 日期:2017-07-28 21:43
@dave 爱 wade 2017-07-27 23:24:31请问楼主：我是 2012 年上半年在江苏南通买了一套 89平米的两房，是一个拆迁户小区，地理位置较好，但学区一般，当时买的时候是 11000 一平米。现在 5 年过去了，我们
小区的房价只涨到 13000 到 14000 之间，而当时比较偏的地段只有 5000 的房子现在都涨了 2 倍，甚至 3 倍，而且一手房基本已经买不到。再加上由于现在的房子偏小，而且因为是拆迁户小区，所以小区环境较差，物业较差，我很想卖了现在的房子，然后再买一个，但是现在的南通房价......-----------------------------如果不是特别急，可以先等等。
作者:海男的故事 日期:2017-07-28 21:46
@szboka 2017-07-27 23:19:48请问男哥现在深圳的房子还能买吗？刚需自己住的，是买新房还是二手房？
-----------------------------可以买，新房二手无所谓，符合要求就行。
作者:海男的故事 日期:2017-07-28 21:47
@阿拉丁 jessie 2017-07-27 23:15:16楼主你好：我是你的老粉丝了一直关注的，我想在义乌市买套二手房给小孩上学用，现在合适吗，现在首付还没攒够呢，本人现在上海上班，社保明年 3 月就满五年了，但上海房子太贵了根本付不起首付，所以想以后有机会转到义乌市去发展。，谢谢了。
-----------------------------自己住，买得起，又符合需求就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 12:31
@续写 2014 2017-07-28 22:25:44请问楼主？深圳光明地铁口公禹 2.5 万平的能买吗？
-----------------------------公寓政策风险太大。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 14:36公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 19:18
@ty_wolfalone666 2017-07-28 22:05:05楼主好，请教个房子之外的问题，有个外面放款的，10w一个月 2000，可以放到年底。现在这种形势下，是否值得一试?-----------------------------最终的人拿到的成本可能要翻倍，钱越紧跑路的人越多。
作者:海男的故事 日期:2017-07-29 22:09
@diandi000322 2017-07-29 16:42:56楼主见识非凡，受教了。有一事请教。在下坐标金华城区，欲投资位于金华和义乌之间的孝顺镇。原因如下，现在浙江要打造全省第四经济增长点，取名为金义都市新区，位
于金义都市区中的核心区，目前大框架已拉好，反复强调金义都市区是核心区的首位度，听不懂，反正现在整个金华的投资都在那个方向。第二孝顺镇距金华和义务市都是 21 公里，要造金义东轻轨，目前已开工，2 年后通车，将来交通极为便利。第三是投资标的，距轻轨站、b......-----------------------------得不到本地人认可的地方价值可能有限。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 11:09
@mela808 2016-06-16 10:26:26深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其后。
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@wzt1203126 2017-07-29 22:56:33晚上看了楼主一整晚的分析，觉得已经把楼市分析做了一个大一统的策略分析，本人现在在深圳龙岗工作，一直纠结大压弯的房子是否合适，或者临近的惠阳-----------------------------现在时机肯定不合适。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 16:20
@续写 2014 2017-07-28 22:25:44请问楼主？深圳光明地铁口公禹 2.5 万平的能买吗？
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@海男的故事 2017-07-29 12:31:25公寓政策风险太大。
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@wzt1203126 2017-07-30 12:43:01w 我也去看过，工业用地公寓，公司名义购买，每年交税费，但是价格比周边住宅 4 万低很多，纠结能不能买-----------------------------便宜是因为工业地块便宜，当影响到地方政府利益时，随时会被干掉。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 20:08
@wzt1203126 2017-07-30 16:43:31感谢楼下不吝赐教，那就是便宜也不能买，属于 loft,是一家有名的国企房企开发的楼盘也不可以还是，因为总价便宜，也只能买得起这样的房，放在手上就一直贬值，-----------------------------这种公寓比商住风险更大。看看北京，上海是怎么对待商住的。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 20:13
@mela808 2016-06-16 10:26:26深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造，现在的机会就如同当时的深圳发展前期，大有作为。交通先行，房产紧随其
后。
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@wzt1203126 2017-07-29 22:56:33晚上看了楼主一整晚的分析，觉得已经把楼市分析做了一个大一统的策略分析，本人现在在深圳龙岗工作，一直纠结大压弯的房子是否合适，或者临近的惠阳-----------------------------
@海男的故事 2017-07-30 11:09:22现在时机肯定不合适。
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@wzt1203126 2017-07-30 11:40:45相信楼主，以前一直在深圳龙华上班，错过了买房时机，现在这点钱只能去惠州或者东莞买，因为现在在龙岗上班，惠州惠阳这边有很多房产推荐，楼主为何回答如此肯定，不适合买呢，惠阳这边看他们好像也卖的很火的样子，个人单身，如果再不买，女朋友不知道会不会继续....-----------------------------自己住，觉得能接受，可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-07-30 22:44
@diandi000322 2017-07-29 16:42:56楼主见识非凡，受教了。有一事请教。在下坐标金华城区，欲投资位于金华和义乌之间的孝顺镇。原因如下，现在
浙江要打造全省第四经济增长点，取名为金义都市新区，位于金义都市区中的核心区，目前大框架已拉好，反复强调金义都市区是核心区的首位度，听不懂，反正现在整个金华的投资都在那个方向。第二孝顺镇距金华和义务市都是 21 公里，要造金义东轻轨，目前已开工，2 年后通车，将来交通极为便利。第三是投资标的，距轻轨站、b......-----------------------------
@海男的故事 2017-07-29 22:09:44得不到本地人认可的地方价值可能有限。
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@diandi000322 2017-07-30 09:18:59谢谢楼主的点评，但有一事不明，金华同样有个地方，就是二环外的湖海塘板块，它既不是 cbd,也不是市中心，同样得不到金华人认可的地方，今年却是疯了一样，翻了一番，令人费解。
-----------------------------多看看公众号，这种情况是政府和开发商在一个新板块做局，等房子卖完，二手市场就不会太理想。
作者:海男的故事 日期:2017-07-31 09:20
@祥云 xy9 2017-07-30 17:27:25楼主您好：后悔没能早点看到您的贴子 ，希望您帮我分析指导 我是河北沧州泊头的，一个县级市，我们这里新
区房子最贵 8000+包括精装修 ，还要捆绑车位销售，车位15 万，我目前孩子 16 岁男孩，我村距离新区 3 公里，在我村北要修石衡沧港城际高铁站（泊头西站）手里钱有限，买楼感觉现在涨得太高了有压力，在村里总感觉发展太慢了，目前村里有两套房子,现在镇上已经不让盖新房了，关键是孩子已经打大了，主要为孩子打算的，谢谢！希......-----------------------------值钱的是土地，不是房子。
作者:海男的故事 日期:2017-07-31 16:15投资要学会等待，手头的现金不是炸弹，不要从众匆忙投资。
作者:海男的故事 日期:2017-07-31 21:13创富宣言财务自由是每个人都向往的，但普通人要实现财务自由，没有捷径，只能不停的向高手学习，不停的投资实践，通过漫长的时间沉淀，实现财富和能力的双重积累，最终方有可能实现财务自由。
财富管理无外乎三个方面：1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，
提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一定要买一些商业保险，对冲风险，社保覆盖有限。
很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济、金融、投资知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和投资的习惯。目前中国仍然是全球机会最多的国家，但内部也开始阶层固化，留给普通人的机会越来越少。从现在起，努力攒钱，努力学习，努力投资，为实现小目标而奋斗。 我们一直努力，只为了在最脆弱的年纪，保持一份从容，不为生存所困。
创富的过程中最大的问题是智慧和资金问题，智慧能让你发现好的机会，资金能让你抓住好的机会，一个人的智慧和资金都是有限的，面对越来越少的机会、越来越高的投资门槛，很多人开始心有余力不足，逆袭的机会微乎其微。但当一群志同道合的人聚集在一起时，大家互相帮助，智慧和资金都会几何级增长，财富自然也会几何级增长。如果你是一个不甘平庸，对财富有无尽渴望的人，“海男会”愿意助你一臂之力，站在巨人的肩膀上你就是巨人。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 08:25
@fengshuji 2017-07-31 22:10:38
楼主,您好，我在 15 年底 10000 元每平方入手了广州南沙区的两房，距离铁口一个公交车站，步行 20 分钟左右，小区配套小学，幼儿园，今年九月开学。新房子现在两万每平，这套房子什么时候卖出才能获得最大的卖价，然后换三房呢？谢谢。
-----------------------------看到合适的就可以换。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 11:46
@全是老套路 2017-08-01 10:20:12楼主现阶段不赞成投入，是否可以理解为目前是卖出的时候？
-----------------------------如果你的房子不是优质资产，就要考虑卖出或优化。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 15:39
@涯天鱼 2017-08-01 08:38:26请楼主大神指点：昆山城东开发区的房子，现在是否到了卖的时机了！
-----------------------------得说的具体点才能分析。
作者:海男的故事 日期:2017-08-01 18:54
@一点龙 2017-08-01 17:07:23楼主好，麻烦看下南通的房产有投资价值吗？具体怎么
哪个区投资价值大？
-----------------------------南通现在不能投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 11:49
@AmyS8Z 2017-08-01 21:59:44你好，在广州双地铁附近看中有一套次新房，地铁到市中心半小时，学校配套可以。但是周边环境不太好，目前还有一些城中村。像这样的盘，有升值可能吗？
-----------------------------关键是性价比。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 11:50
@涯天鱼 2017-08-01 08:38:26请楼主大神指点：昆山城东开发区的房子，现在是否到了卖的时机了！
-----------------------------
@海男的故事 2017-08-01 15:39:16得说的具体点才能分析。
-----------------------------
@涯天鱼 2017-08-01 21:28:16详情是这样的：是世茂品牌的次新房，楼层、光照、风水都好，是世茂小学的学区（昆山中等）。附近有在建的昆山体育公园、奥
特莱斯、昆山金融街、世茂广场综合体。一条大路直通京沪高速入口，到上海 36 公里。规划有地铁通花桥对接上海 11号线。
去年一波上涨到了 14500 元以上，今年以来先是跌到13000，现在又涨了回来。但眼看着银根和政策越收越紧，生怕错过出手时机，求楼主指点！
-----------------------------自住还是投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 16:06
@夏天 M2 2017-08-02 13:30:36楼主天津以后如何-----------------------------内部会分化，资源会往郊区倾斜。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 21:48
@追寻夏日的风 2017-08-02 17:56:24石家庄的情况楼主给分析分析，石家庄现在市区限购，周边区县不限购-----------------------------不要去周边区县买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-02 22:11
@DavidLking 2017-08-02 18:35:24请教楼主，上海地区，嘉定新城、松江新城、临港，这
三个地方哪里投资前景最好啊？
-----------------------------前景差别不大。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 09:09
@ty_117916643 2017-08-02 23:28:07请问海男老师， 本人刚需，手上首付都是凑的，最近一直在看房，想买昆山最北面挨着常熟的回迁房，暂时房产证还没下来，可以买吗？
买房是想落户口，长住。目前昆山别的地段真心买不起。
夜深了，如有打扰，请见谅！
-----------------------------自住满足要求就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 12:55
@ty_hello106 2017-08-03 09:01:58楼主兄台：坐标深圳，目前深圳房价太贵，实在无力承受，15 年在东莞塘厦和樟木头交接处买了套 100 平三房，目前已交房，涨是涨了，但住距离上班的地方宝安还是偏远有50 公里的样子，现在困惑的是卖了深圳还是买不起，不卖租不上价格，自己也只能周末去住来回奔波，利好是赣深高铁经过并有站点，3 年后到深圳北站只需要 15 分钟，直线距离35 公里，目前深圳及周边房产进入下降通道，所以不知该如何对待这个房子，卖了买个小产权，还是......
-----------------------------你买的地方供应量相对比较大，一旦行情不好，可能跌得比较多。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 15:12
@刀客哥哥 2017-08-03 13:02:48请问楼主大神，黄岛的沿海公寓有没有投资价值-----------------------------现在不适合。
作者:海男的故事 日期:2017-08-03 23:14
@一点龙 2017-08-03 18:46:14楼主好，请教一下，手里没多少钱。投资崇明，买一套小户型可以吗？
-----------------------------一定要在地铁边上，但持有太久，未必赚得到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-08-04 11:53
@米兰剑客巴斯滕 2017-08-04 09:49:15请教楼主，个人马上要调去杭州工作，以后会长久待在杭州了，考虑杭州买房的问题，手头有 70 万现金，在郑州好学区、地铁旁有套房产，卖掉以后除去贷款应该能剩 200万左右，但是郑州的房子目前房租比房贷高，不舍得卖，目前两个选择，一是不卖房拿手头 70 万现金在杭州郊区买房，一是卖掉郑州房在杭州好学区、地铁旁买，楼主有怎样的建
议呢？
-----------------------------这个得看你是买房居住，还是想赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-08-04 21:52
@天呀 2017 2017-08-04 13:03:54楼主大人，共有产权制度推出房价是不是还要涨啊！
-----------------------------必须涨。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 12:33
@dave 爱 wade 2017-07-27 23:24:31请问楼主：我是 2012 年上半年在江苏南通买了一套 89平米的两房，是一个拆迁户小区，地理位置较好，但学区一般，当时买的时候是 11000 一平米。现在 5 年过去了，我们小区的房价只涨到 13000 到 14000 之间，而当时比较偏的地段只有 5000 的房子现在都涨了 2 倍，甚至 3 倍，而且一手房基本已经买不到。再加上由于现在的房子偏小，而且因为是拆迁户小区，所以小区环境较差，物业较差，我很想卖了现在的房子，然后再买一个，但是现在的南通房价......-----------------------------
@海男的故事 2017-07-28 21:43:54如果不是特别急，可以先等等。
-----------------------------
@花树满校园 2017-08-07 09:30:47层主和楼主都熟悉南通。请问南通通州城区、浙江海盐，绍兴嵊州三界镇云间山水，武汉哪个区，哪个城市值得下手？工薪阶层，小本，来自北京。谢谢。
-----------------------------投资可以先等等。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 13:54
@净懿 2017-08-06 18:40:05期待楼主建群-----------------------------群早就建了，都 200 多人了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 13:56
@前尘后世与你无关 2017-08-06 22:47:07楼主大侠，本人坐标重庆，目前自住房套内 108 平，两儿子都还学前 ，另一套小户型今年 6 月份卖的，想换个大点的洋房，现在买合适吗？个人很纠结，洋房套内 1.5-1.6万/平，利率上浮 10-20%，觉得成本有点高了。恳请楼主指引方向。万分感谢!-----------------------------这个利息倍率很恐怖的，一旦利息连续上调，你的利息可能到 8 个点。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 16:37
@思念是痛着呼吸 2017-08-07 15:49:51楼主楼主，没有看到加群信息-----------------------------公众号里有加群信息。
作者:海男的故事 日期:2017-08-07 21:11
@披个马甲发帖 ABC 2017-08-07 16:16:28楼主，真心佩服您的眼界和学识，现要在北京买一套好一点的房子长期持有，留给孩子，想请您帮着参谋参谋哪个片区从长远看更有价值一些。
目前情况是孩子已经在西城上学，现在准备卖掉西城学区房和郊区房子，全款大概 1200 万入手一套三居，希望有长期收藏价值，目前考虑两个片区，一个是奥森区域，考虑原因是能自住（孩子德胜上学，离的不太远） ，另一个是崇文区二环内龙潭湖一代，看中东西城合并和央区前景。别的好地段......-----------------------------龙潭湖更好，但好房子不一定买的了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 12:39
@ruoyu2016 2017-08-08 10:42:54海哥，如你之前所说，深圳首套房利率的确在上行，几乎所有银行都已基准，部分银行上浮 5%，还有进一步提高的趋势。海哥，在这种背景下，您判断深圳投资，什么时候入
手时机相对合适？谢谢！
-----------------------------多看少动。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 12:42
@ltx2038 2017-08-07 22:12:47楼主请教：我成都房票已用完，一套老人在用，一套在高新区，位置不错。目前手里还有 100 多万，最近看一新盘，在西边绕城内地铁站附近，绿地开发的，精装，预计 1 万七，附近学区好，有公园，销售说要全款，我想抵押一套房子凑全款购置，改善兼投职，这个时机好吗？
-----------------------------西边还有万科的房子，多看看，多比较。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 16:05
@带我吃火锅儿 2017-08-06 13:43:12您好，请教一下，现在北京周边小县城发展如何？坐标河北香河，之前炒的厉害上涨很大，最高达到过两万出头，今年首付比例抬高，并且限购了，好楼盘有点回落，有挂出来的在一万七左右，都处于观望状态，现在情况适合投资吗？
-----------------------------多看看，时刻保持关注。
作者:海男的故事 日期:2017-08-08 22:03
@ruoyu2016 2017-08-08 10:42:54海哥，如你之前所说，深圳首套房利率的确在上行，几乎所有银行都已基准，部分银行上浮 5%，还有进一步提高的趋势。海哥，在这种背景下，您判断深圳投资，什么时候入手时机相对合适？谢谢！
-----------------------------
@海男的故事 2017-08-08 12:39:53多看少动。
-----------------------------
@东广深蓝 2017-08-08 18:07:22楼主的意思是深圳的房价可能会跌？
-----------------------------以后的涨幅会越来越小，持有时间太长赚不到钱。
作者:海男的故事 日期:2017-08-09 15:19
@海男的故事 2017-07-31 16:15:28投资要学会等待，手头的现金不是炸弹，不要从众匆忙投资。
-----------------------------
@青藏高原的风 09 2017-08-09 12:42:37说得好-----------------------------
今年上半年经济不错，下半年货币很难放松。
作者:海男的故事 日期:2017-08-09 18:57为了解决地方的财政持续性问题，房产税一定会推出，房产税推出对哪些物业利好，哪些物业利空大家平时要多考虑。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 09:18
@ty_冷酷云 2017-08-10 08:57:45调控越调越高。楼主本人苏中有房。现在手里有一点钱还是觉得买房保险。目标位置是苏南或山东沿海地区。也是自住。因为不想呆一个地方太久。
-----------------------------南苏州，北青岛。但时机要把握好。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 10:59公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 15:37
@温馨的小家嘉 2017-08-10 15:13:26我也想知道长沙未来的房价，想买房，由于限价好多楼盘都要全款了或者找关系。
-----------------------------
自己住现在就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-10 20:42近期房产政策解析最近各种房产政策甚嚣尘上，广州的租售同权，上海的大力发展租赁房，北京的共享住房，说的一个比一个好，如果你信了，你就输了。所有的保障类住房建设都需要钱，钱从哪里来，除了土地出让金，好像想不出更好的来源。本来有限的土地现在还要拿一部分发展保障类型的住房，商品房的土地将会更贵，商品房当然也会水涨船高变得更贵。为了让大家买得起，开发商会把户型变小，单价变贵，总价适度增加，香港的今天，就是一线城市的明天。
如果你在一线城市工作，不要被政府的保障类住房迷惑，要竭尽所能买房，否则会像一块干电池，为城市贡献完能量后被抛弃。如果实在买不起，早点在强二线城市买房，为逃离一线城市做准备。
为了解决地方的财政持续性问题，房产税一定会推出，房产税推出对大城市的小产权房和宅基地是利好，如果你是一个投资者，可能需要做一些提前准备。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 11:56
@好心情呵呵 2017-08-10 23:52:40你好，请问现在无锡有两套房子，手里有 80 万闲钱，想投资，买哪里合适？一：无锡全款一套房子？二卖掉无锡
一套，去上海买？有房票，谢谢-----------------------------上海优先。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 15:39
@我只是一个马甲哦 2017-08-11 12:05:48楼主，武汉汉阳四新的房子，属不属于你说的，是政府和开发商联合卖房抬价，以后二手房市场会不好，谢谢！
-----------------------------是的。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 19:15房价暴涨的故事一天，中央政府、地方政府，金融系统，房地产开发商开会。
中央政府：地方政府、房开，你们赶紧把欠银行的钱还掉，老拖着不是个事。
地方政府：老大，真没钱，只有地，不知道金融系统要不要。
房开：老大，房子卖不出去，真没钱还，实在不行，只能还房子。
金融系统：卧槽，想赖账，老大得给我做主。
中央政府：皱眉思考中。
金融系统：老大，从我们的大数据中发现，现在的屁民
很有钱，能不能从他们身上想点办法。
房开：现在的屁民都很精，难搞。
中央政府：再精精得过我们，还不是被我们卖了还帮我们数钱。
地方政府：老大牛逼。
中央政府：这帮屁民很贱，房子价格合适时不买，喜欢涨价时买，美其名曰：买涨不买跌。
地方政府：就是这样的。
中央政府：既然屁民好这一口，那我们满足他们，一线城市基础好，容易炒作。先放开政策，炒作一线，等一线涨得差不多了，出政策，把钱逼到二线， 等二线涨的差不多了，再出政策，把钱逼到三、四线。
地方政府：我们小城市没钱，不好炒作。
中央政府：没关系，我们搞点棚改资金，启动市场，一来改善民生，二来吸引资金进来炒作，三来把市中心的棚改地储备起来以后用。
地方政府：老大英明，一箭三雕。
房开：老大威武。
金融系统：老大，你就是我的亲爸爸。
中央政府：地方政府，以后不要乱借钱了，老子给你擦屁股都快累死了。
地方政府：老大，我记住了，以后不敢了。
中央政府：房开，这次不准找金融系统借钱了，房子卖了赶紧还钱给金融系统，要借钱去国外借。
房开：老大，记住了。
金融系统：老大伟光正。
中央政府：别光拍马屁，以后听话，不要为了钱不择手段，做一些违规的高风险的事，次次都要老子来救你。
金融系统：听话是必需的。
中央政府：散会，大家下去落实今天的会议精神。
地方政府：谢谢老大。
金融系统：谢谢老大。
房开：谢谢老大。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 19:52
@马甲很欢乐 2013 2017-08-11 17:06:05海哥，怎么看杭州市下面的临安设区，今天刚公布，对临安房价有影响吗？
-----------------------------关键是什么时候把资源铺过去。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 21:47
@xzy182392185 2017-08-11 15:58:08还是追着楼主问，投资的话成都现在入手可好？
-----------------------------如果能买到限价的新房还不错。
作者:海男的故事 日期:2017-08-11 21:47
@ELOBAL 2017-08-11 15:33:23：大哥，可算找到你了，我最近在看深圳平湖卓越星源这个一手房子，单价 3.57，适合入手投资吗？毛坯，坐等回答，上周末开盘了，最近中介正在给我打电话-----------------------------你得说说房子的资源。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 15:01创富宣言随着社会发展越来越成熟，普通人逆袭的机会和途径越来越少。未来 10 年房地产投资依然是普通人逆袭最重要的途径，但难度越来越大，如何选择投资的城市和区域，如何正确的使用金融产品，都是对投资者能力的一种考验。
一线城市已经成熟，房价高企，虽然以后还会上涨，但涨幅不会太大。作为一种保值手段，一线房产是不错的选择，但要靠它逆袭致富基本不现实。
一线城市周边，接下来有些城市房价会大幅调整，跌出机会，由于这些城市的房子容易暴涨暴跌，对时机的把握非常重要，这是专业投资人士最喜欢的市场，一般人难以抓住，一旦抓住，可以迅速赚到大钱。
好的二线城市随着交通和产业的改善，发展会越来越快，有些区域的房价会涨幅巨大，如何把握城市的脉动，抓住区
域的涨价轮动，是对投资人最大的考验，如果你有这个能力，赚钱的机会大把。
综上所述，房产投资赚钱的机会依然很多，但难度大大提高，如果能力达不到，机会和你无缘，甚至可能掉到坑里。
金融是投资的好帮手，特别是房地产投资，房价上涨有个特点，大部分的上涨是在半年左右完成的，如果时机把握的好，金融手段运用得当，是可以空手套白狼，快速致富的。
下面给大家讲个真实的例子，大家也可以当故事听。
小王生活在二线城市，房子不贵，15 年两室的房子 100万左右，小王工作单位不错，工资不错，但月光，没有攒到钱，15 年下半年，银行的一个朋友告诉他，房地产接下来会大涨，让他赶紧投资一套，小王没钱，于是四处借钱，结果处处碰壁，在借钱的过程中，一个专门做房产投资的朋友虽然没借给他钱，但给他支了一个招。于是小王去找最好的同事小张，软磨硬泡的让小张做信用贷给他付首付，避开首付贷嫌疑，然后按揭贷款，同时自己申请多家信用贷，这个过程中各项贷款的时间衔接是非常关键的，按揭贷款完成，房子到手，信用贷也很快发放，还给同事小张，多出的钱还贷款。过了半年多，房子涨了一倍，小王决定卖掉，继续以前的套路，让同事小张和小李借信用贷，帮他还清按揭贷款，房子顺利卖出，去除各种费用，赚了将近 80 万，小张小李一人给了 5 万，皆大欢喜。
金融工具是个双刃剑，用的好事半功倍，用不好会伤了自己。房产顺周期时金融工具大干快上，逆周期保守低调。
现在很多适合投资的城市，限购又限贷，在这些城市，如何盘活已有的房产投资新房产，如何二套做一套，如何避开限购，如何用好各种金融手段，都是高难度的技术活，如果熟练掌握，赚钱并不难。当然，选对城市区域，选对时机永远是最重要的。
没有金刚钻，不揽细瓷活。房产投资需要智慧，没两把刷子，房产投资带来的可能不是阶层逆袭，而是阶层滑落。
过去 10 年，不管你是得意还是失意，都已经过去了，不重要了。接下来 10 年，海男带你投资带你飞，成为人生赢家不是梦。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 18:49接下来 10 年赚钱的机会会风起云涌，有可能是普通人阶层跃升的最后黄金十年，积累财富的速度会更快，以前靠体力开血汗工厂赚钱，接下来赚钱得靠智慧了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 20:48虽然以前一直说会牺牲民企，没想到现在居然以环保的名义开始屠杀民企，所谓的去产能，去杠杆，去库存，就是吸干民企和民间的钱来保国企和银行。在中国，不管办企业和投资，必须懂政治。你的幼稚病和道德病会把你送上不归路。接下来股市和房市会有非常多带血的机会。
作者:海男的故事 日期:2017-08-12 21:49
@无言已成路 2017-08-12 20:06:31请问楼主大神，成都北三环外保利大都汇 106 平 110 万精装值得投资吗？距离 1 公里内有一条地铁在建，规划了 2条，其中规划的一条直达市中心，但估计要很多年才能竣工，学校资源一般般，距离成都市中心天府广场 11 公里，贷款利息也会上调 10 个点。麻烦楼主大神帮我看看，我都准备下手了，但还是感觉心里不踏实。
-----------------------------可以往三环以内看看学区好一点的。
作者:海男的故事 日期:2017-08-13 09:04
@diaochan886 2017-08-12 22:28:05关系帖子很长时间了。第一次发言，现在手上有二十万现金，本来想在惠州付个首期投资个小面积两房，去年那一波后都觉了虚高了，在博罗小县城那些有年份的老破大二手房，才三千多一平，看了一段时间却下不了手，考虑了他的年限和租售比觉得不划算，老破大买来怕转手困难。后面看你贴子想在东莞买好些，但东莞的房价实在涨的太厉害了，这点钱最多搞个公寓首期，这样的租售比也是不行的。我把目光转向小产权，在长安上沙有很多小......-----------------------------多大。
作者:海男的故事 日期:2017-08-13 17:49
@lllll0623 2017-08-12 22:58:14楼主，武汉汉阳有没有值得下手的楼盘？
求告知。半投资半自住。
-----------------------------你得分析分析你看中楼盘的资源。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 15:27
@lllll0623 2017-08-13 18:31:55鹦鹉花园，南国明珠，楼主，怎样啊？
-----------------------------大哥，太懒了，你自己按照在帖子里学到的知识先分析一下。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 19:14
@yunchazi 2017-08-14 16:40:51海男大大，一定看到我！
现在买别墅是合适的时机么？坐标武汉，别墅一次投资比较大，最近一直纠结，求解答~新房，有地铁规划有学校，但是不属于热门区域-----------------------------首先要能作为第一居所，二是价格不能太贵。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 19:55
@寒冰皇冠 2017-08-14 19:40:48
请问楼主合肥滨湖新区房子目前可具备投资价值？环湖 CBD 区域-----------------------------滨湖新区需要等坑填期快结束时投比较好。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 20:31
@ty_120802573 2017-08-14 12:28:52帮我分析下,坐标深圳，两宝，大宝后年小一，现有住房如下：A 房.自住小四房，未来 5 年地铁口，学区一般，老公名义．B 房.顶级学位，小三房 71 平，09 年次新，租 8900,周围四房 1200 起.老婆名义 C.中心区两房，租 5300,老婆名义. 欠 670,总值 1600 左右．现金流 60，信用卡 2 人已办 50,还可办 50.老公税后 20,老婆暂带小孩无收入．如上班税后约 15-20 左右．月供 2.3w,无车．1)Ａ房抵压获 200 左右现金，Ｂ房抵压获 100 现金，Ｃ已抵......-----------------------------房子保持现状，老婆专心做生意。
作者:海男的故事 日期:2017-08-14 22:18
@卢小小 87 2017-08-14 16:11:38楼主，清远算 4 线城市，但这几年有项目 660 亿建设广清园（总规划用地面积约 13.6 平方公里）+轻轨+300 亿建设
清远长隆（投产后预计年接待游客 3000 万人次，带动就业 5万人，带动相关产业就业 20 万人）那边的房子可以投资吗？
有没有升值空间？
-----------------------------帖子白看了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-15 14:32
@玄鲲入海 2017-08-15 10:45:52楼主你好，贴子太长可能有些东西没看全就先问下，上周六去了趟无锡东站那边的新盘，一期已经售罄，高层住宅 1.2 万+单价，接下来二期九月开盘价格可能会上涨，请问无锡算是二线强市吗？东站那块比较偏僻地理位置也算角落，但是周边知名开发商入驻，有没有投资潜力呢？还是说像楼主说的开发商托盘逐步放量最后一走了之。
-----------------------------看看公众号里的文章就明白了，里面都写清楚了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-15 22:22
@xzy182392185 2017-08-15 15:23:44楼主，好多地方新房二手房 3 年类不准卖，那市场供给不足，两年后不是又爆涨？
-----------------------------
各类城市的发展会不一样。
作者:海男的故事 日期:2017-08-16 08:29
@ty_test369 2017-08-15 21:19:37楼主我坐标成都，在购买天府新区会规划上比较完善的天府新区和青羊区的优质学区房(但是现在多片)犹豫主要是想买大三房自住，上班离青羊学区房片区很近，小孩马上要上小学，请你给点建议，天府新区的新兆基悦府如何？
-----------------------------肯定是青羊区。
作者:海男的故事 日期:2017-08-16 12:20
@u_109164165 2017-08-16 11:44:09楼主你好！广州增城的住宅和惠州的住宅那个更有投资价值？
-----------------------------你要多去两地看房子，了解房子周边的资源，有具体的东西交流更有价值。投资房子是个辛苦的事情。
作者:海男的故事 日期:2017-08-16 21:07
@u_109164165 2017-08-16 14:59:49谢谢楼主的回复，楼主有没有了解当地经济的途径的工具。
-----------------------------平时多留心，城市进驻好的企业都会有报道。
作者:海男的故事 日期:2017-08-17 10:29
@家有一箩筐 2017-08-17 09:20:36请老师看到我，谢谢！
海南大师，我想在大连买套养老房，你觉得可行吗？
我觉得大连气候好，环境好，然后又是我出生的地方，我想投资买套房。本人目前魔都工作生活，魔都已限购。不知大连买房是否可行？
-----------------------------自己养老喜欢就行。
作者:海男的故事 日期:2017-08-17 12:17
@benhenry 2017-08-16 10:20:34楼主您好，我老公去年来上海上班，一直租房住。现在想买房，手上只有 210 万现金，市区买不起，只能考虑郊区。
现在青浦这里，年底 17 号线开通，想问这边的楼盘，是不是值值得购买，就是居住加投资那种。我是南京人，两套房，并且一套有贷款。期待楼主能回复。谢谢-----------------------------自己需要就买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-18 14:24
@披俩小马甲 2015 2017-08-17 16:05:47楼主好，关注您很久了，想在上海泥城买房子，能给点建议吗？现在的房子买在江镇，一室一厅的，手头没有资金，
所以想卖掉现在的房子，在泥城换套大点的房子，插个话题，我们的房子在三楼，50 几方，但挂出去一年多了都没卖出去，好郁闷！！！有两个老人，两个孩子，实在住不下，如果在相同的地方买，资金是个问题，请楼主随便给点意见，说的有点乱-----------------------------确实说的有点乱，自己先理理。
作者:海男的故事 日期:2017-08-18 17:28
@u_109215601 2017-08-18 15:39:41楼主，成都自住买市中心好还是新区郊区？什么时候下手比较合适？
-----------------------------目前市中心好。
作者:海男的故事 日期:2017-08-18 23:04
@ty_羽觞醉月 1 2017-08-18 08:57:41楼主，您。一直关注您的公众号。想请教您下。本人东莞现两套房，一套大的自住，每月还贷 9000 元，一套在南城地铁口小户型，每月房租可抵贷款，市值 200 万左右。我想请教的是能否卖掉这套小的，去深圳福田买差不多的军产房（老婆在深圳福田上班），这样可行吗？因为如果去深圳福田买商品房，只能首付，那月供压力太大。老师，能否给点意见？谢谢。
-----------------------------军产房最坏的情况就是把钱退给你，能接受就可以买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-19 16:42中国最大的博弈是央地博弈，房地产目前就是博弈的集中场所，目前地方政府的主要收入来自房地产，包括出让金和各种涉房地产的税收，在没有别的收入替换之前，土地财政还会继续。
作者:海男的故事 日期:2017-08-19 23:36
@续写 2014 2017-08-19 21:51:54楼主请问投資长沙和惠州哪边好-----------------------------区域内部会分化，你说的太粗了，没法回答你。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 17:03
@b6102995 2017-08-20 13:29:00看样子全国马上要普及租售同权了，然后就是房产税，财团大佬都退出房地产了，以后会不会变成新楼盘只租不卖了？
-----------------------------地方可是等米下锅，房产税远水解不了近渴，而且房产税这种涓涓细流也解决不了现在地方的饥渴。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:01
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-20 21:23:16
楼主说的正解，土地拍卖如火如荼，价格如小火箭，新房都是秒光，按秒计算卖出时间，我们也这么大的人了，小县城居然买个房子还有这种场面，真长见识了-----------------------------现在投资是找死，不投资是等死，只有成功投资才能躲过一劫。以后很多资产都会过剩，找到优质资产才是投资成功的关键，优质资产一般都有稀缺性，大家可以自己问问自己，自己买的房产有稀缺性吗？
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:01
@barbarbajin 2017-08-20 20:56:35请教楼主：南京市中心的老房子现在可以买吗？地理位置很好，交通便利，但学区一般，九十年代的房子。谢谢-----------------------------不是优质资产。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:10
@困难是暂时的 2017-08-20 12:21:16产权公寓和小产权房住宅哪个好一些？
-----------------------------产权公寓是商办用地，小产权住宅是农村集体建设用地。
产权公寓有金融属性，可以贷一部分款，没有具体的价格和租金信息，地位位置信息，没法判断优劣。
作者:海男的故事 日期:2017-08-20 22:11
@君子夜无痕 2017-08-20 10:03:08请教楼主，烟台楼市前景您怎么看？
-----------------------------前景一般。
作者:海男的故事 日期:2017-08-21 11:01公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 30 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-21 14:37
@落在心底 U 2017-08-21 11:16:32楼主，你好，在上海金山有一套房子，人在宝山上班，附近置换不起，离太仓浏河比较近，现在把金山卖掉换浏河是时候吗？还是暂时留着，金山和太仓浏河哪个升值空间大点，公司有地方住?所以暂时不着觉住的地方，是否还要再两年，还是现在就准备太仓社保满一年后入手？请帮忙分析一下！非常感谢！
-----------------------------自己住根据自己的需要买就行了，不要老想着卖在最高点，买在最低点。
作者:海男的故事 日期:2017-08-21 18:31
@ty_131862731 2017-08-21 11:04:49
请教楼主，预测下未来北三县房价会如何-----------------------------跌到一定程度会稳定下来。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 09:14
@一汪静水 2012 2017-08-22 00:44:04成都新房买不到，二手房市中心次新电梯房十年左右的价钱也不便宜了，老房子实在下不去手改善型需求-----------------------------自己住根据自己的需要买，位置不需要太多限制，方便就行。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 17:29
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-22 16:35:38请教楼主，一个县级别区域政府密集拍地，目前房价均价 1 万，但接连拍地后楼面价已到 7000 元以上，大家估价售价 15000，所以人们疯抢房子，外地人涌入，目前想改善，现实很热，国家政策很冷，现在很纠结，地标，江苏南通的一个区，谢谢楼主！
-----------------------------改善等到现在也只能承当后果了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 19:53
@lu_renyi 2017-08-22 17:37:59
楼主你好，请教: 坐标南京，小孩五年后上学，想入手市区老房子学区房，现在可以吗？好说再等等看？
-----------------------------像这种带资源的房子等等也不会有像样的下跌，该买就买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-22 21:46
@haiji3313 2017-08-22 20:38:32请问楼主，办理了信用卡邀请的现金分期会影响房贷审批吗？24 万分期两年，月利率 0.45％，当时觉得挺优惠的，已经还了半年了。
-----------------------------不影响，但你的利息不便宜。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 15:37
@刚出炉的面包 2017-08-23 15:11:47地标海南海口，有个机会拿指标房 8200，130 平方东南朝向，次高层（共 23 楼），地理位置是市区，不算中心但也不是特别偏，开车去到市中心 20 分钟，楼盘旁边就是一个政府刚建好的大型湿地公园。第二期明年年中开放，第一期已卖完目前平均价格 13000。 请教楼主这个值得投资吗？
-----------------------------最坏的情况是 8200 买下来，如果能接受就直接买。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 17:42
@梧桐悠悠 2017-08-23 16:16:38请楼主指点迷津，身处南京，江北 2 套房子，一套 06年购入，市值大约 300，另一处 15 年底购入，市值 165，有贷款。孩子上学挂在父母名下的学区房上学，现在手上有点积蓄，想在父母小区那买个二手的学区房，俗称老破小，一看之下，不论单价了，按套计算，单价近 5 万了，请问楼主这样的房子可以购入吗，什么时机购入比较好，近期打算多看看。再次感谢！
-----------------------------这个价格已经充分体现了老破小的学区价值，在学校附近租个房子可能是不错的选择。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 20:00房产限售的后果最近很多城市祭出了房屋限售的大杀器，吃瓜群众奔走相告，政府开始打击投资投机了，如果你也是这样想的，继续交智商税是大概率事件。
我们考虑房产的问题总喜欢从自己的利益角度出发，总是有意无意的忽略掉对房产市场有主导作用的地方 ZF 的利益。对地方 ZF 而言，不管大家是投资买房，投机买房，还是自住买房，都是欢迎的，这样可以让地方 ZF 有更高的卖地收入，所以地方 ZF 是不会出对自己利益真正有损的政策的。所谓上有政策，下有对策，就是地方 ZF 总有办法把 ZY
的政策引到对自己有利的方向上去。
中国最大的博弈是央地博弈，最近一年多，ZY 为了政治声誉和银行安全，提出了房子是用来住的，不是用来炒的，地方 ZF 也纷纷附和。一时间限购、限贷、限售、限价的政策纷至沓来，场面热闹非凡，然并卵，不以扩大供应为目的的调控都是耍流氓。其中最流氓的就是限售，而且极具迷惑性，给人的感觉是打击房产投资投机，其实不然，地方 ZF是没有这个动机的，限售的真正目的是减少二手房供应，让大家都去买新房，实现土地利益最大化。
大家做投资的过程中，一定要充分考虑对市场影响比较大的参与者的利益，最好是把自己的利益和它的利益绑在一起。
作者:海男的故事 日期:2017-08-23 20:53
@haiji3313 2017-08-22 20:38:32请问楼主，办理了信用卡邀请的现金分期会影响房贷审批吗？24 万分期两年，月利率 0.45％，当时觉得挺优惠的，已经还了半年了。
-----------------------------
@海男的故事 2017-08-22 21:46:04不影响，但你的利息不便宜。
-----------------------------
@haiji3313 2017-08-23 08:47:06
多谢海哥，这个利率我觉得很便宜了，年利率 5.4%。这还是打折后的，海哥说说你认为便宜的方法？
-----------------------------你这个是年化利率，真实的年利率应该在 10%左右，群里有计算利息的公式。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 12:41限价是房价快速上涨的助推器权力太傲慢，为了自己的利益，不从根本上解决房价问题，而是自己限定交易价格，然后把脑袋埋在沙里面，说房价降了。
开发商是房地产市场非常重要的一个参与者，他们的正常交易权利需要得到保护，而不是像现在这样肆意践踏。任何对开发商不切实际的打压，只会减少市场供应，引发恐慌，推高房价。
开发商作为一个市场主体，利益最大化是它的使命，根据市场行情决定产品价格是市场赋予企业的权利。但现在政府这支看得见的手强迫企业低价卖房，这样会出现两种情况，企业要么暂时不卖，要么通过茶水费、装修费补全自己的利益。无论哪种情况，购房者都占不到便宜，反而由于这种人为造成的供不应求，购房者完全丧失博弈能力，很多人由于开发商不让贷款错失买房时机。更坏的影响是导致那些拿地准备开发的企业暂停开发，进一步影响中期供应。
目前的限价政策已经出现地方 ZF，开发商、购房者三输的局面，而且还会导致接下来一些城市房价逼空式上涨。有危就有机，对于一个合格的投资者来说，政府不合时宜的调控手段提供了很多的投资机会。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 15:48
@ty_河流 332 2017-08-22 07:21:24楼主，深圳龙华地铁口附近的小产权房 40 多万的一房，月租金 1800 左右，周边商品房价格是它的 4 倍左右，可以买来投资吗？
-----------------------------可以考虑。但最好不要是工业用地上的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 16:47
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-19 22:52:35南通价格在疯涨-----------------------------人性的疯狂超出想象。
作者:海男的故事 日期:2017-08-24 20:52
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-24 20:18:29楼主，因为 5 月至 8 月拍了 10 幅地不到，楼面价上到7000 以上，而去年上半年楼面价是 2000-3000，全城恐慌性购房，买房要关系，我身临其境体会到 2016 年大城市购房老百姓心理，去年看抢房新闻觉得好搞笑，今年战火就到这
儿了-----------------------------地方政府好不容易等到机会，高价快速卖地是不二选择。
作者:海男的故事 日期:2017-08-25 11:58
@小手拍拍 83 2017-08-24 22:51:31留个记号，每天来学习一下。楼主，最近我想投资一套昆山的一室一厅小房子，不知道能不能出手买？
-----------------------------区域会分化，要看具体情况。
作者:海男的故事 日期:2017-08-25 17:53
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-24 21:21:03都是万科，融创，碧桂源，中南，旭辉，富力，保利，弘阳，恒大抢地皮，本地土鳖全只能坐在家里观虎斗，老百姓人心惶惶，所有人全去楼盘了，唯恐钱贬值了，连没有实力的也咬牙一定要买房上车，怕晚了连首付都不够，卖楼的拽啊，没有优惠，就差说全款，老百性真没办法，不上车怕赶不上，最后大家都来上车了，开发商乐开了花-----------------------------中小房企都会被干掉。
作者:海男的故事 日期:2017-08-25 22:53
@可爱的小鱼儿 VV 2017-08-25 20:03:27楼主，本地开发商均已歇菜，且被大型房企去年就干掉
了，因为政府拍地诚邀一线开发商，本地土鳖连入围资格都不让进入-----------------------------和有实力的开发商合作，方便控盘。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 13:41
@东广深蓝 2017-08-26 12:34:37睿智的楼主大人！你好。经常关注你的帖子，受益匪浅请问：在东莞城区房子，土地使用时间过了 20 年，但房子，小区环境还可以，还值得投资吗？
-----------------------------20 年老房子价格一般会便宜一点，所以关系不大。投资关键要考虑这个位置是否还有升值的潜力。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 16:30
@东广深蓝 2017-08-26 12:34:37睿智的楼主大人！你好。经常关注你的帖子，受益匪浅请问：在东莞城区房子，土地使用时间过了 20 年，但房子，小区环境还可以，还值得投资吗？
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@海男的故事 2017-08-26 13:41:4920 年老房子价格一般会便宜一点，所以关系不大。投资关键要考虑这个位置是否还有升值的潜力。
-----------------------------
@东广深蓝 2017-08-26 16:27:44该盘里学校不远，交通也方便，李克强总理说的商品房土地到期可以续期，不知道到时候怎样实施？
-----------------------------每年交点钱就行了。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 19:32
@阿玉翠 2017-08-26 16:23:16今年直接涨疯了，十年没涨，涨起来一年翻二倍的节奏啊。三线城市，杭州 5 号地铁辐射区。所有房源开盘即卖完，要托几层关系才买得到，以前房产公司天天打骚扰电话过来推销，现在可好了，过几天就涨几万，老百姓太恐慌了。政府主导拆迁货币化，导致房价大幅上升。主城区周围全县搞拆迁，和以前的大跃进一模一样。不知道楼主怎么看？政府规划还要拆三年，2017-2020。要是外围跌了，难道这个地方还能独善其身吗？我也真有点怀疑。
-----------------------------需求的回暖和房屋建造之间有个时间差，供不应求只是暂时的，没有限制的地方，最后一定供大于求，政府和开发商都有意愿大干快上。
作者:海男的故事 日期:2017-08-26 22:36
@失林之鸟 2017-08-26 22:10:25楼主可以拜托加我个微信吗？有事想好好请教。微信号
XY3399L 谢谢啦-----------------------------公众号里有加群联系方式。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 09:56
@fengshuji 2017-08-27 07:16:31楼主，最近环保有什么见解么？
-----------------------------现在服务业缺人，产能过剩，环境污染，国家综合考虑，对中小企业痛下杀手是正常的。作为一个投资者，需要重点关注的是由此带来的房市和股市的机会。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 13:05
@wzt1203126 2017-08-27 13:02:31读了楼主关于近期环保与房价股市的机会，认可这里面的关系，关键是机会作用的传导需要多久呢，可否有个时间范围的预判-----------------------------去杠杆、去产能搞完为止，2-3 年，具体会一个一个行业搞。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 19:13史上最严环保政策带来的投资机会最近一段时间，国家启动了史上最严的环保督查政策，一时间各地纷纷传来成批的中小企业环保不达标被关停的
消息，很多小企业主也因此崩溃破产，场面略显凄凉。但从国家层面看，现在服务业缺人，产能过剩，环境污染严重，国家综合考虑，对环保不达标的中小企业痛下杀手是正常的。
同时当中小企业倒闭后，市场供应会变小，供求会平衡，甚至供不应求，剩下的大企业，特别是国企，盈利会改善，就有钱还给银行，企业的杠杠就降下来了。很显然，国家已经把降产能、降杠杠、保护环境结合在一起考虑了。如果你经常关注政经新闻，领导的讲话“绿水青山就是金山银山”现在频繁被报道，最新修订的环保法也给环保部门装上了牙齿，以后靠小工厂、小作坊发财致富的渠道基本被堵死了。俗话说得好，有危就有机，这次严厉的环保督查会给房市和股市带来很多机会。
中小企业主最近几年一直是房地产市场投资投机的重要角色，随着中小企业因环保政策关停倒闭，很多企业主欠银行的钱估计是还不上了，作为抵押物的房子会被银行或类金融机构打包处理，如果有现金全款购买价格会非常实惠，但关键得手头有现金，这也是前一段时间一直提醒大家留好现金的原因，在去杠杆的大势下，有现金不愁买不到性价比高的好资产。
随着钢铁和煤炭去产能的快速推进，供应急剧萎缩，导致产品供不应求，价格节节攀升，企业效益大幅改善，相关企业的股票也水涨船高，价格大幅上涨，赚钱效益明显。最
近国务院会议再次强调，钢铁和煤炭去产能继续推进，同时启动煤电，电解铝，建材的去产能，可见接下来的机会会非常之多，股市能不能演变成大牛行情不好说，但这种结构性的大行情足以让很多人的财富大幅增长，接下来好的金融资产收益会高于房产。
当然所有的投资都得顺应经济大势，其实国家已经为接下来的几年经济发展做了很多布局。接下来三年还会有 1500万套的棚户区改造指标；一些垄断行业和高端服务业也会渐次开放，今年的石化行业随着开放的推进投资增长非常之快；全球经济的复苏改善了我们的出口，国家也会在促进出口上给予更多支持；国家第二财政也随时准备着加大基建力度。
综上所述，接下来几年国家经济会平稳发展，三去一降一补会切实推进，环保会越来越严。
机会一直都有，关键得有能力看见，抓住。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 19:25
@ty_117916643 2017-08-02 23:28:07请问海男老师， 本人刚需，手上首付都是凑的，最近一直在看房，想买昆山最北面挨着常熟的回迁房，暂时房产证还没下来，可以买吗？
买房是想落户口，长住。目前昆山别的地段真心买不起。
夜深了，如有打扰，请见谅！
-----------------------------
@海男的故事 2017-08-03 09:09:05自住满足要求就可以买。
-----------------------------
@zaizai331506 2017-08-27 15:50:39没有房产证，如果是买这样的房子是要怎么操作的呢-----------------------------公证买卖协议。
作者:海男的故事 日期:2017-08-27 21:28
@fengshuji 2017-08-27 16:02:11抵押物的房子会被银行或类金融机构打包处理，在哪里可以找到这种房子的信息呢？
-----------------------------银行，中介，法院都可以打听到。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 09:06
@张记老字号 2017-08-28 07:15:15请问楼主江门市区的房子可以买吗？新楼都是一万多。
謝谢-----------------------------不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 11:45
@simply_red2017 2017-08-28 11:07:49
@海男的故事
海男大哥您好，花了几天时间把您的发言仔细学习了一遍，受益良多，且从现在回看，您的诸多预测都得到应验，真的无比佩服！所以斗胆向您请教：坐标上海。手头有 2 套房。
A）黄浦内环，顶级学区近地铁，90 多平 2 房，98 年，有电梯楼层好环境中上（市价约 900）。
B）徐汇内中环，普通学区近 3 条地铁，40 多平 1 房，94 年，无电梯环境中等（市价约 350）。
另有货币约 200。
现在想置换成黄浦内环......-----------------------------最重要的信息没有提供，房子的贷款情况。
作者:海男的故事 日期:2017-08-28 15:51
@simply_red2017 2017-08-28 11:07:49