现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（2/27）- 天涯经典

@棠樾宝宝 2016-06-21 16:41:27楼主能分析下厦门这么多年逆势疯涨的原因吗？厦门是个小城市，人口也不多，地缘也没有特别优越，产业支撑也不足，人均收入也不高。这么多年在二线城市一直独领鳌头，回过头看，原因是什么呢？

-----------------------------主要原因是这几年外贸不好,福建积累的资金需要寻找出路.而厦门市是福建土豪的最爱,一旦厦门房市有赚钱效应,资金就都跑过来了.当然政府放水也起到了推波助澜的作用.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 08:49

@worest 2016-06-22 01:34:45楼主好说的再详细点楼盘旁边今年拍的地价就在 3.6

到 3.7 河西南目前每个盘都是很多人认购基本开盘一两小时内光整个河西南最少还有一大半空地未拍卖-----------------------------南京的房价已到强弩之末,保留好手中的钱,等以后的机会吧.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 08:54

@fupeide 2016-06-21 21:33:26楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了-----------------------------想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 12:20

@worest 2016-06-22 11:04:49楼主好再问一下南京刚刚入选长三角特大城市河西南目前看起来是政府重点发展方向周边地价已经高于房价（近期附近开的盘都是秒光，很多人抢一套这种）想买的这个盘还有关系户对外放号 20W 一个长久来看（以五至十年为时间单位）我们是自住和投资需求都有同时压力会比较大现在能不能买还有南京为什么是强弩之末能不能稍微详细点分析感谢感谢！

-----------------------------

自住和投资是两回事,自住随时都可以买至于入选长三角特大城市,看看就行了,有上海在,南京永无出头之日.举个自住和投资的例子,现在500万买房子,10年后涨到750 万,自住的肯定很 high,投资的除掉利息和交易税费,估计得哭晕在厕所了

作者:海男的故事日期:2016-06-22 12:34

@上帝的儿媳 2016-06-22 12:06:03北京 70 年住宅一套去年买的，今年有了点钱，想换大房，但是今年卖掉换房的话太亏了，有增值税，所以买了两个商住两用，等明年后年脱手，连同现在这套 70 年的住宅一起卖掉换大房。

以上是我目前的做法，是否有更好的方法呢？

其实我自己投资能有年化 30%不到的回报，但是和房子的 1/2 杠杆比，感觉还是会追不上，房子一年涨 15%，其实就到 30%的年化收益了。

-----------------------------能有 30%的年化收益还买啥房子.等你卖房子的时候你就知道理论上的收益和现实的实际收益是有差别的.房子是不动产,变现没那么容易,稍微把握不好就会错失最佳变现时期.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 12:38

@xuesued 2016-06-22 09:25:48

楼主，成都的房价能买几套作为投资吗？

成都的房子基本没怎么涨过。

平均每年 10%约 1000 元的涨幅吧-----------------------------成都的房子不太可能暴涨,投资需要重点关注租售比.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 15:01

以上是我目前的做法，是否有更好的方法呢？

其实我自己投资能有年化 30%不到的回报，但是和房子的 1/2 杠杆比，感觉还是会追不上，房子一年涨 15%，其实就到 30%的年化收益了。

-----------------------------

@海男的故事 2016-06-22 12:34:27能有 30%的年化收益还买啥房子.等你卖房子的时候你就知道理论上的收益和现实的实际收益是有差别的.房子是不动产,变现没那么容易,稍微把握不好就会错失最佳变现时期.-----------------------------

@上帝的儿媳 2016-06-22 12:48:33但是感觉北京还是涨幅会高。赌一下吧。反正也没有把全部身家弄到房子上，基本上一半现金一半房产。均衡一下。

-----------------------------自己决定吧,你的房产都不太优质,下次买的时候要注意.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 19:27

@努力赚钱最重要 2016-06-22 18:55:49请问一下楼主，本人在北京，没有购房资格。如果花钱找人办大概花个六七万明年五六月办下工作居住证可在北京买住宅。另一种方案就是现在买商住房。但是最近北京传闻商住限购，又怕以后更不好出手。要么就是把钱存银行。

这三种方案。请楼主给我一点建议。还挺纠结不知道费这么大劲花钱弄指标背贷款值得不值得。

-----------------------------越难的事越值得搞,利润也越高.

作者:海男的故事日期:2016-06-22 19:50

@wwe2017 2016-06-22 17:23:06看了楼主的观点，感觉受益匪浅。我最近也想在天津买房，您上面说天津发展不大，我也觉得天津的 GDP 虽然很高，但含金量不足，工资水平并不足以支撑太高的房价。

（1）那请问天津房价的上涨空间还有吗？最近一年每

平 6-7 千的涨幅实在是太快了。

（2）想请教您关于房产税的问题，网上有传言说这届任内必出，那到时候会不会引起房价大跌？

这两个问题想向楼主请教，希望您能多多指教！

-----------------------------天津的价值就是它是一个直辖市,很多人买房子都是为了孩子上学高考,同时有一部分北京限购资金也会过来,投资投机氛围比较严重,投资投机不完全是坏事,它可以让房价快速上涨,但前提是你不能成为最后一棒.房产税上海早就开征了,影响比想象中的小,至于全国什么时候铺开,这个不知道.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 09:10

@五月至夏 2016-06-22 20:54:16想咨询楼主两个问题：1.一朋友在上海被限购，但手里应该有些现金，现在想通过我的名义在上海买一套，可行否？（注：本人于 2015 年在上海购得一套住房，目前在还贷中）

2.由于工作关系，14 年在石家庄定了一套期房，17 年初交房，14 年时价 7000，现价 9000 左右，目前有一朋友想以 8000 左右价格收购，想问下我是自己留着做投资还是转手比较好？自己留着的话估计要等到 2 年以后出房产证才可以出手。希望楼主给个建议吧。

-----------------------------两个问题其实是一个问题.可以考虑卖掉石家庄的,再在上海买一套,资产需要优化.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 12:22

@u_114138611 2016-06-22 20:17:54楼主，我去在大厂以七千的价格买了一套房子，明年年底交房，这套房后期该长期持有还是在一定价位上出手呢？

请楼主帮忙分析，谢谢！

-----------------------------这些地方二手市场不太发达,你可以先挂出去试试水.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 12:39

@食衣 2016-06-23 11:56:03认真看了楼主的所有回帖，很是佩服。想请教楼主，最近在看嘉定南翔的房子，150 万左右，打算买下先租出去，等以后父母老了来上海居住，本人外地女。因为资金有限，想请教楼主 LOFT 和 30 年老公房哪个更适合？南翔和嘉定城区哪个更合适? 谢谢-----------------------------30 年老公房可能都没有金融属性,卖的时候如果对方不能贷款,价格很难卖高.住着也不舒服.LOFT 物业,水,电都比较贵,以后卖出税比较多.现在国

家要给 loft 提供方便,水电民用化,但不知道什么时候出具体政策.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 13:37

@u_114138611 2016-06-22 20:17:54楼主，我去在大厂以七千的价格买了一套房子，明年年底交房，这套房后期该长期持有还是在一定价位上出手呢？

请楼主帮忙分析，谢谢！

-----------------------------

@海男的故事 2016-06-23 12:22:57这些地方二手市场不太发达,你可以先挂出去试试水.-----------------------------

@u_114138611 2016-06-23 13:23:05谢谢楼主！这些地方二手市场确实不行，已经挂出去无人，几乎都没人问。

-----------------------------小地方大家只会买新房.只有大城市才好变现.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 13:53

@食衣 2016-06-23 11:56:03认真看了楼主的所有回帖，很是佩服。想请教楼主，最近在看嘉定南翔的房子，150 万左右，打算买下先租出去，等以后父母老了来上海居住，本人外地女。因为资金有限，想请教楼主 LOFT 和 30 年老公房哪个更适合？南翔和嘉定城

区哪个更合适? 谢谢-----------------------------

@海男的故事 2016-06-23 12:39:1030 年老公房可能都没有金融属性,卖的时候如果对方不能贷款,价格很难卖高.住着也不舒服.LOFT 物业,水,电都比较贵,以后卖出税比较多.现在国家要给 loft 提供方便,水电民用化,但不知道什么时候出具体政策.-----------------------------

@食衣 2016-06-23 13:25:26非常感谢楼主的建议，那索性追问楼主，目前我们这个情况，适合怎么样置业投资？谢谢！最近刚看了一个南翔的商铺，格子铺，说是前 10 年保底 6%，另外还有营业额 9:1分成，可否？

-----------------------------这种商铺风险太大,你一点主动性都没有.9 号线松江那边找找应该有满足你需求的次新房.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 17:30

@henry0304 2016-06-23 14:47:11楼主的帖子干货足，谢谢分享。就是看不够，一会就翻完了。请教下，关于房地产、股市，有没有好的帖子、书籍推荐？另外，期待楼主另个帖子的更新。

-----------------------------有很多东西要写,一直抽不出时间,楼市现在有些坑,先写写楼市.世事洞明皆学问,人情练达即文章先推荐大家看看吴思的<潜规则>和<血酬定律>看完之后应该会对社会有个全面的了解,不会再犯幼稚病了.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 17:33

@浮上年华 7025 2016-06-23 15:02:46楼主你好，家里 09 在滁州市中心买了两套公寓，一套三十多平方，一套九十多平方，两套 90 万，装修 20 万，到现在为止租出去过两年，两套一年 4.8，今年大套没租，小套没租掉都空在那，家里没人入住，老公一家在上海，我一个人因为工作在县城住。楼主建议下，还是卖了去合肥，或者上海付首付呢，还是这样等着继续租-----------------------------没有人住赶紧卖了去上海买房,资产要定期优化,把不好的资产换成优质的资产.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 19:15

@超级迷茫的 2014 2016-06-23 17:20:27LZ，请教下你，广州在今年年初的这一波楼价升势中没

怎么升，可能主要是土地供应量太大了，近郊的萝岗、南沙土地供应量太大，而且远郊的佛山和增城都不限购，分流了很多刚需买家。你觉得未来几年，近郊的萝岗区楼价会调整吗？

前段时间去萝岗区看房子，冲动支付了定金，离地铁口500 米左右，地铁 17-18 年开通，8 个站到天河核心区，电梯楼，带的学位比较有名气，精装修 11000 元左右。其实我没下定金前觉得楼价应该会调整的，......-----------------------------自住的没问题

作者:海男的故事日期:2016-06-23 19:20

@亚理 2016-06-23 16:02:18LZ，我打算在西安买房，城南是高新区，交通配套好，一般得 8K 以上，城北是近几年新开发的，目前是西安发展得最快的，市政府等政府机构都搬到城北了，新行政中心附近大概 7K 右，地铁今年底就通了，配套还好，同面积房子城南租金比城北贵几百到 1000 不等吧，现纠结着买哪好，预算不多，你怎么看尼-----------------------------优先城南,西安没有好的 CBD,高新区算是好的地方了.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 19:43

@可言者不过二三 2016-06-23 15:20:49

楼主认为南昌九龙湖新区的房子适合投资，还是郑州航空港新区？南昌九龙湖新区是江西省政府大力发展的新区，省政府已搬迁至九龙湖。郑州航空港是国家级新区，纳入国家十三五规划。请楼主帮忙分析，在南昌买需要商贷，郑州可以公积金贷款。

-----------------------------相对来说,郑东新区更好,作为发展了这么多年的 CBD 还是很有前途的.新区能发展起来的并不多,而且刚开始房子会很多,升值困难.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 19:46

@u_103666000 2016-06-23 15:44:00感谢楼主分享，楼主是不是闲侃财房的主播啊。说正事，想咨询楼主。坐标济南，万科在济南高新区拿1 块地。这个项目一共 4 栋住宅。距离济南 CBD 开车 10 分钟。

比较纠结的是只有 4 栋楼的社区，值得投资出租吗（附近企业很多，房租在济南比较高）本人想长期持有。可行否？

-----------------------------如果租售比高,完全可以投资.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 19:57

@风中追风 99 2016-06-23 17:06:57楼主大哥你好，，我现在在离杭州附近的小县城上班，，想在杭州买套房子，，手里资金有限，，总价想控制在 140 万

以内，，投资的，，以后可以给小孩子，，我是现在买好呢还是在等等，杭州的房价已经涨了好多了，，买在哪个区比较好，，谢谢大哥，，，还有市区的老破小能买吗？

-----------------------------钱江新城 CBD 附近,小一点的次新房.杭州已经调整好几年了,泡沫相对来说比较小.

作者:海男的故事日期:2016-06-23 22:46

@海男的故事 279 楼 2016-06-23 19:43:00

@可言者不过二三 2016-06-23 15:20:49楼主认为南昌九龙湖新区的房子适合投资，还是郑州航空港新区？南昌九龙湖新区是江西省政府大力发展的新区，省政府已搬迁至九龙湖。郑州航空港是国家级新区，纳入国家十三五规划。请楼主帮忙分析，在南昌买需要商贷，郑州可以公积金贷款。

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@可言者不过二三 2016-06-23 20:59:25相对来说,郑东新区更好,作为发展了这么多年的 CB

—————————————————郑东新区房价已经一万多了，还适合投资吗？手上钱不多，一万多的也买不起，才会在新区里面选。

-----------------------------可以买小一点的,虽然一万多,性价比应该比另外两个

高

作者:海男的故事日期:2016-06-23 22:49

@利箭在弦 111 2016-06-23 22:32:23楼主你好！

请问楼主对成都的楼市看法如何？

我是四川的，最近手上有点闲钱，想到成都主城的 CBD区域买个 50 多平一室一厅的次新小房作为投资。初步看了下，这种房子精装修的出租回报率大概只有 4%多一点，不知是否有投资价值？现在进入还是再等待观望观望？何时进入比较合适呢？楼主能给个意见吗？谢谢-----------------------------4%多一点可以投资,好地方的租金肯定是向上的.

作者:海男的故事日期:2016-06-24 11:19

@风中追风 99 2016-06-23 17:06:57楼主大哥你好，，我现在在离杭州附近的小县城上班，，想在杭州买套房子，，手里资金有限，，总价想控制在 140 万以内，，投资的，，以后可以给小孩子，，我是现在买好呢还是在等等，杭州的房价已经涨了好多了，，买在哪个区比较好，，谢谢大哥，，，还有市区的老破小能买吗？

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@海男的故事 2016-06-23 19:57:32钱江新城 CBD 附近,小一点的次新房.杭州已经调整好几

年了,泡沫相对来说比较小.-----------------------------

@风中追风 99 2016-06-24 10:06:57现在钱江新城房价好高，，56 十方都要近 200 万，，还能买吗-----------------------------附近是指地铁很方便快捷到达钱江新城 CBD 的地方（例如 5 站地铁，小区附近最好有个学校。

作者:海男的故事日期:2016-06-24 16:25

@左脚追逐右脚 2016-06-24 12:52:19楼主方便的时候说说对目前股市、股票型基金的看法，现在是否是介入时机？如何选择？谢谢-----------------------------大机会暂时还没有出来

作者:海男的故事日期:2016-06-24 16:37

@亮 9D 2016-06-24 13:36:06楼主，你好。本人坐标广州，10 年底在广州市番禺区买了一套房，107 平 150 万（雅居乐的楼盘，周边现在配套一般，未来应该还可以），房到 2016 年初贷款全部还完，目前升至 240 万（因为地铁开通的原因，小区离地铁只有 20 米），算是广州升的快的，其实广州的房子涨幅一直不大。目前有一个小孩，1 岁半。

因第一套还完了，爸妈手头也有一些闲钱，也考虑到小孩读书，所以考虑市区的房子，在 6 月初在市中心越秀区买了一套 81 平 480 万的......-----------------------------广州的投资投机氛围不是特别严重,所以没有暴涨,但相应泡沫也不大.两个房子都不错,属于优质资产.至于住在市区还是郊区,得看你自己的感觉,怎么爽怎么来.

作者:海男的故事日期:2016-06-24 17:00

@海男的故事 3 楼 2016-05-26 19:19房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.----------------------------

@我爱栀子花 2016 2016-06-24 13:58:07

楼主请教您一个问题可以吗？请问您对合肥房价后续会大跌或跌吗？我在合肥有一套房二环靠近一环，属于包河区离合肥火车南站很近各方面都很方便地铁站（今年底通车）到小区楼下走路 10 分钟，老公叫卖掉置换到上海，因为上海有套房有房贷有上海户口可以二套房，但是要首付 7成。卖掉合肥的估计最多130万还要加几十万才能买上海230万左右六七十平的房子，我有两个小孩女儿 9 月五年级儿子9 月份一年级，我认为换上海后压力大会影响对小......-----------------------------合肥的房价调整后还会上涨,原因如下:1.地方政府干预开发商,导致供应量减少,房价大涨,迫于中央压力,通过限贷减少需求端.房价会暂时调整.2.政府限贷减少需求端.,开发商就会减少开发,但需求没有消失,一旦出现新利好,那就会逼空式上涨.合肥的房子不要卖,那点钱在上海买不到优质的标的,你合肥的房子的涨幅不会比上海少.保持现状,提高生活质量,或者激进一点,合肥的房子做抵押消费贷款,趁调整再在合肥买一套好的房子.

作者:海男的故事日期:2016-06-24 17:23

@棠樾宝宝 2016-06-24 16:58:01楼主觉得厦门的房价大体调整到什么价位有投资价值？

-----------------------------厦门的房价可以参考杭州

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:16

@海南新房团购网 2016-06-25 10:14:13

-----------------------------我没有组织任何团购活动,大家谨防受骗.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:20

@xiaozai2016 2016-06-24 17:28:40楼主觉得珠海跟中山边界坦洲的房价以后趋势怎样？

-----------------------------坦洲我不知道具体位置,但这么边缘的位置,主流人群肯定没兴趣,你以后打算卖给谁.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:24

@海男的故事 306 楼 2016-06-24 17:00

@海男的故事 3 楼 2016-05-26 19:19房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转

1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.----------------------------

@我爱栀子花 2016 2016-06-24 13:58:07楼主请……

-----------------------------

@我爱栀子花 2016 2016-06-25 09:23:38楼主再请教您一下，很多人说合肥没有工业支撑房价，以合肥的工资也很难支付房款，说合肥的房价是虚的。

-----------------------------现在的房市就是一个投资投机市场,合肥是省会,辐射的是大部风的安徽人,不仅仅是合肥.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:26

@海男的故事 306 楼 2016-06-24 17:00

1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.----------------------------

@我爱栀子花 2016 2016-06-24 13:58:07楼主请……

-----------------------------

@我爱栀子花 2016 2016-06-25 09:15:56谢谢您的回复，当初 08 年买时一说地址别人都知道，只是后来不如宾湖区，我那房子是一号线学校也在边上，不错的只是算不上学区房反正各种方便，缺点就是小区一供 7栋高层，一号楼 2 号楼是动迁房单独围栏和入口，三号四号五号是商品房单独的围栏小区入口，六号楼 6a6b 这两栋是公寓楼靠马路，所以拉低了房子价格。去年租给别人 2000一个月，如果租客到期不租估计能租到 2300～2500 的，里面还是简单装修的哪种。我哥在合肥叫我卖掉置......-----------------------------资产进行优化是个很重要的工作,能够优化的时候果断优化.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:27

@天蓝小羊羊 2016-06-24 18:25:54

我之前请教过楼主在郑州投资的商住两用，在郑州高新区核心地段，今天住宅交房了，上点图-----------------------------恭喜恭喜

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:32

@u_114140258 2016-06-24 23:49:25楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有 93 万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子-----------------------------投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 13:34

@u_114140258 2016-06-24 23:49:25楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有 93 万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子-----------------------------

@海男的故事 2016-06-25 13:32:08

投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.-----------------------------如果真要投资,还是优先南京.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 19:54只讲房市,不讲经济,大家会有只见树木,不见森林的感觉.先提纲式的讲讲,在慢慢细化1.汇率和国内资产价格.国际上有个蒙代尔不可能三角,也称三难选择，其含义是:本国货币政策的独立性，汇率的稳定性，资本的完全流动性不能同时实现，最多只能同时满足两个目标，而放弃另外一个目标。

中国是资本管制国家,也就是资本不能完全流动,那么本国货币政策的独立性和汇率的稳定性是可以实现的,也就是国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌.汇率会在政府的控制下小幅阴跌一段时间,因为有些非美货币对美元跌幅太大,人民币只能适当的跌一跌,保保出口,保出口就是保就业,但目前中国的就业问题并不严重.汇率还有一个更重要的使命,就是推进人民币国际化,实现中国崛起,顺利跨越中等收入国家陷阱.一个暴跌的货

币是没法国际化的.综上所述,国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌

作者:海男的故事日期:2016-06-25 20:02

@babyinarm 2016-06-25 19:53:16不知道楼主有没有时间谈谈对武汉光谷的见解，那边目前基建和房产都搞的很快，但是学校和配套都没，值得投资吗？

-----------------------------学校很重要,没有学校,30 多岁有小孩的企业骨干(有钱人)会慢慢搬离这里,那么房价很快就会进入天花板.政府应该会意识到这个问题,加强这方面资源的投入,平时多留心这方面的信息.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 21:16

@翼动可娘 2016-06-25 20:35:46请教 LZ：武汉某楼盘，次新，很多未满俩年，均价在 2万左右，出租率居然在 70%，请问这是什么现象？二手房待售的也较多。反而是一下 06 年前的，我看房屋结构图不太好，却只有几套待售。当然作为比较的俩出楼盘都是地铁房，学区房，只是看不明白为什么新楼盘待售的房源那么多？都是近俩年买的投资套现？

-----------------------------武汉 06 年前投资投机的少,自住的多.最近的次新房投

资投机的多,房价暴涨,一般人买不起,只好租了,租售比应该不高.这种房子肯定有一个比较大幅度的调整.

作者:海男的故事日期:2016-06-25 21:19

@nj352013 2016-06-25 20:24:50楼主，你好。像您学习了。本人愚钝，不懂经济，也不懂房产，目前在上海松江有一套自住房，前两天在奉贤大学城那边看上了一个一手的小商铺，二楼的，开发商讲明年地铁 5 号线的延长线有一站会开通。现在想抵押贷款买这个商铺，请您指教，是否值得投资或长期持有，在奉贤买商铺风险大吗？

-----------------------------没投资过商铺,不能给你太多建议.

作者:海男的故事日期:2016-06-26 19:18英国脱欧的影响:1.中国的汇率会随着贬值一部分.2.美国估计今年不会加息了.3.中国外部形式变坏,国内又要放水了.资产价格可能要上涨了.

作者:海男的故事日期:2016-06-26 22:13

@yanhaiyin 2016-06-26 22:06:51楼主您好，请教下问题，目前，我和女朋友异地，男方江西人在广东佛山国企上班，女方广西人浙江诸暨大型民企

上班，两个人工资差不多，每人年薪十多万。打算今年结婚，现在纠结是在杭州买房，还是佛山买房，都在说杭州地理区域好属于长三角且靠近上海，发展前景好，回家方便，但是去浙江工作需要重新开始，房价也高，开始几年压力大，买车摇号也难，佛山新城这里买房配套好，房价相对低，周边有图书馆，地铁，学校，大公园等配......-----------------------------肯定是杭州.佛山,无锡这种城市崛起于出口称王的时代,接下来的发展模式省会更占优势.

作者:海男的故事日期:2016-06-26 22:20

@小龙龙娘 2016-06-26 22:02:53花了一晚上时间看楼主回帖，见解高明。现在心中正有疑问，想请楼主解答：本人现在手里 50 左右闲散资金，上海已限购，现在几个方案，哪个好呢？

A、9 号线松江大学城地铁口商住 2 用，29 平 Loft73 万，税 2.5，毛坯明年交，预计装修要小十万。月供 2 千多，装修后租金大概 3 千。但是面积太小，怕以后转手不易B、去不限购城市，比如苏州，买 80 平左右住宅。但也不知是市区二手好，还是吴中一带新盘潜力更高？

C、看淘宝拍......-----------------------------你这种情况暂时不要动,先存银行或买货币基金,等待

机会的出现.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 09:12中国的住房问题和吃饭问题是一样的现在大家都吃得饱了,接下来要求是吃得好,吃得安全.通过十几年的房地产发展,大家基本上都有房子住了,接下来大家的需求是住得好,住得舒适.作投资一定要有前瞻性,把握未来的趋势,接下来的投资一定要买大城市的好房子.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 09:31

@夏天的微笑 1986 2016-06-27 01:35:44楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才 4 岁，20 年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计 120 万左右，不知道是买一个新房公积金贷款，还是买一个破一点的房子，可以全款付清的，那个破一点的房子是 98 年的，小区环境很不好，三个字脏，乱，差。楼下是商铺，楼上是住宅，所以看了房价上涨的幅度不是很大，周边新楼盘都 22000 了，它才 13000，这套房首地段不错，马路对面就是 2 号线还是在马路门......-----------------------------破一点的房子如果没有拆迁价值不大.如果买新房和次新房,尽量多贷款买好房子.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 11:44

当前经济面对的最大问题就是国有企业占有了大量资源,却没有有效产出,拖累经济.中央已经下决心解决这个问题,但央企是 QG 的,地方国企是地方政府的.问题比较复杂.好在这届政府比较强悍.已经解决了一部分.石油石化撕开了口子,进口使用权和进口权已经部分放开.电力也撕开了口子,售电方面已经开始放开,以后怎么走,可以参考通讯行业.如果你家里装过 3000 多块还得托人的固定电话,你就能感受到通讯行业的进步有多大.金融行业也撕开了口子,虽然目前民营银行还只有几家,但口子开了以后,只会越来越大.学校和医院也已经开始对内对外开放.上面都是硬骨头,这届政府还是做了很多事情的.当然也放了一些水,没办法的事情,目前中国积重难返的事情太多,政府需要时间处理这些问题,同时为了维护社会稳定,以空间换时间也是一个不错的选择.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 12:35国家对房价的定位:国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨.国家最怕的是暴涨暴跌,容易崩盘.国家是否能掌控房价,答案是肯定的.

土地资源,金融资源,政策资源全部在国家手里,控盘是没有问题.房价涨时打压一下,房价跌时支持一下.投资房产,跟随国家的节奏,投资主流城市还是不错的.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 16:19

@海男的故事 2016-06-27 09:31:13

@夏天的微笑 1986 2016-06-27 01:35:44 楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才 4 岁，20 年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计 120 万...-----------------------

@夏天的微笑 1986 2016-06-27 14:35:51谢谢楼主，楼主对杭州了不了解的，应该买哪个地方的好，那套便宜的房子 130 万，105 方的，问了很多人都说会拆，但是近 10 年不会，我要不要等，听说明年地铁口建好就会升值一点，在浙大紫金港边上，对面就是地铁口，我真是很为难啊，好一点的要 3 万一平了，涨了一万了，还有升值空间吗，-----------------------------我主要是告诉大家一些投资房产的基本思维,避免大家犯低级错误,至于具体的决策,大家还是需要根据收集到的信息自己做决定.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 18:57

@u_105238341 2016-06-27 16:51:23楼主谈谈福州楼市吧。买 soho 会增值吗？40 年地契是咋回事？买市区主干道的 soho 应该注意什么？

-----------------------------应该就是商住两用的房子.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 20:26

@wz8561075 2016-06-27 18:00:33楼主真是高人，本人在杭州买了一套房，半投资半自助，刚买一个月左右，目前涨了 1000 元/M2，周边配套双地铁，一个 800 米到，一个 400 米，有大型广场等，期待更多的是对未来的房价的一个预测，楼主简单评测下!-----------------------------杭州这几年一直调整,泡沫不大.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 22:06

@左脚追逐右脚 2016-06-27 21:32:07每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。

昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到 13000 元，过了北京五环还得开 45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～

-----------------------------不要投宁波,要投投杭州.出口经济时代已经结束,宁波,青岛等出口工业型城市都会走下坡路.

作者:海男的故事日期:2016-06-27 22:40

@u_95361656 2016-06-27 22:16:32楼主，我想买投资房，有两个选择。一是武汉，核心区住宅，一是广州，但无房票，只能买商住。能否请教哪个选择可能更好？

-----------------------------目前为止,商住收益不太理想,买武汉核心区住宅是更好选择.

作者:海男的故事日期:2016-06-28 08:52

@fupeide 2016-06-21 21:33:26楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了-----------------------------

@海男的故事 2016-06-22 08:54:38想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.-----------------------------

@山鬼子慕 2016-06-27 21:59:48楼主的意思是这一轮天津涨的已经基本到位。

-----------------------------我的意思是天津暴涨的机会不多,投资难度比较大,买入卖出点要把握好.

作者:海男的故事日期:2016-06-28 10:00

@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10楼主你好我是厦门本地的想买一套住宅纯投资用现在厦门岛内核心区次新房 5 6 万 20 几年房子 3 4 万岛外新城 1 2 年后通地铁现在 3 万多年初到现在厦门整体涨了 1 2 万看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱还是我目光太短浅了？楼主你有什么建议吗-----------------------------厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值

作者:海男的故事日期:2016-06-28 13:02

@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42在 2015 年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。

此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。

-----------------------------机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.

作者:海男的故事日期:2016-06-30 20:13

@聿晴妤理 2016-06-29 13:56:52您好楼主我是南京的，今年卖掉两套老房子，一套是市区六十几平的房子和郊区一套六十几的，买了南京桥北地区146 平的新房子，贷款了 55 万，现在用桥北一套 85 平的两室的新房子的租金还贷，想再投资一套，目前市区的房价已经涨到太高了，首付艰难，还贷压力大，我们收入都不高。

目前看中六合市区一套学区房，开发商是六合品牌开发商，小区环境不错，周边有新建的公园和医院，但是顶楼，是平层，据说现在是整浇建筑模式，所以漏水......-----------------------------六合的不要买，以主流区域为主吧，我上面写过如何选择房子，你可以再看看。

作者:海男的故事日期:2016-06-30 20:17

@worest 2016-06-29 00:04:36楼主抽空说说现在推行的不动产证吧这是要开征房产税吗？如果开征了会有什么影响

-----------------------------上海都开征好几年了，影响一般，而且本地人会有很大的免税面积

作者:海男的故事日期:2016-06-30 20:18

@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10楼主你好我是厦门本地的想买一套住宅纯投资用现在厦门岛内核心区次新房 5 6 万 20 几年房子 3 4 万岛外新城 1 2 年后通地铁现在 3 万多年初到现在厦门整体涨了 12 万看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱还是我目光太短浅了？楼主你有什么建议吗-----------------------------

@海男的故事 2016-06-28 10:00:57厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值-----------------------------

@eisbier 2016-06-29 10:05:17楼主你说的调整是限购限贷还是房子降价你觉得厦门核心区房子什么价位可以入手-----------------------------房子降价

作者:海男的故事日期:2016-06-30 20:21

@ty_114390720 2016-06-29 12:39:02

楼主好厉害，能不能实力分析一波三四线小城市房产投资要点。毕竟能在一线城市买房的人占少部分。我这边看了一套商业区的老房子 60 个平方 25 万。一年租出去 1.5 左右，适合投资不啊，对面就是市里二中。谢谢-----------------------------小城市只能买最好的房子，这样才能有二手市场，才能变现增值。

另外，租售比超过 5%的房子也可以投资。

作者:海男的故事日期:2016-06-30 20:27

此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。

-----------------------------

@海男的故事 2016-06-28 13:02:11机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.

-----------------------------

@北京买房 2016 2016-06-30 13:48:04楼主，首付 70W 在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了-----------------------------70 万在北京买房有点难，5 环附近碰碰运气吧。

作者:海男的故事日期:2016-06-30 20:28

@citicwr 2016-06-30 14:03:27请教楼主,有个很现实的问题,我现在打算在北京买房,东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子,哪个更有升值空间?预算不多也就 400 万,还买不了太大的,望指点一二,多谢!-----------------------------东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子都不是好选择，到 5 环附近看看次新房吧。

作者:海男的故事日期:2016-06-30 21:01

@海男的故事 2016-05-26 19:19:26房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满

足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.-----------------------------

@ty_114333922 2016-06-30 20:51:43楼主，我家在南京有两套小户，一套公婆住，要拆迁，下个月搬迁在浦口区，一套我们住在下关，说是大概 3、5年的时间要拆迁！但是我和老公目前准备生宝宝，这套生孩子后住就不方便了！现在手上有个 25 万左右想投资一套 2居室小户型，以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去！是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适？

-----------------------------下关附近的老房更适合，新区想发展起来很难的。

作者:海男的故事日期:2016-07-01 10:31

@王一涯 2016-07-01 09:18:06看了你关于合肥房价的评论，觉得蛮有道理，请问如果是半自住半投资应该怎么做比较好？

目前纠结的是合肥房价在半年多涨了近一倍，感觉买了压力很大，不买担心再也买不起，开始觉得合肥并没有支撑

房价的购买力，今天看了楼主的分析觉得有政府的调控，也不太可能降价，这会更纠结了。

合肥虽然是省会，可是省内好几个市区的人感觉不会成为合肥的购买力，譬如马鞍山，芜湖，滁州，因为这几个城市离江浙比较近，江浙的经......-----------------------------合肥辐射安徽部分地市,房价暴涨的时候,全国投资者都会来.限贷后的下半年是买房的好机会.

作者:海男的故事日期:2016-07-01 11:18

此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。

-----------------------------

@海男的故事 2016-06-28 13:02:11机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而

投资.-----------------------------

@海男的故事 2016-06-30 20:27:2670 万在北京买房有点难，5 环附近碰碰运气吧。

-----------------------------

@北京买房 2016 2016-07-01 10:55:53谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊-----------------------------自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过

作者:海男的故事日期:2016-07-01 20:05

@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42在 2015 年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，

未成行。

此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。

-----------------------------

@海男的故事 2016-06-28 13:02:11机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.-----------------------------

@海男的故事 2016-06-30 20:27:2670 万在北京买房有点难，5 环附近碰碰运气吧。

-----------------------------

@北京买房 2016 2016-07-01 10:55:53谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊-----------------------------

@海男的故事 2016-07-01 11:18:54自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过-----------------------------

@rosecoloredli 2016-07-01 17:51:02楼主您好，我想买六环边马驹桥附近的房子，属于通州，最近总在涨，房子卖的很快，我现在买合适吗？谢谢！

-----------------------------我主要是给大家提供一些买房的基本知识,暂时没法提供具体买那个房子.

作者:海男的故事日期:2016-07-02 18:29

@yangyang9670 2016-07-01 12:35:55楼主，我在苏州高新区有套房，16 年元旦入手的，作为投资用的，在高新区浒墅关。刚入手时单价和高新区科技城差不多，现在两者差了有 4000 一个平方。想请教楼主，我要不要换到科技城或者是园区？哪个升值空间更大点？请楼主指点一下，谢谢了！

-----------------------------园区优先

作者:海男的故事日期:2016-07-03 12:03

@飞跃流年 420 2016-07-02 19:47:25

@海男的故事：本土豪赏（100 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------谢谢你的赏金,更谢谢你的鼓励,

作者:海男的故事日期:2016-07-03 12:47

@海男的故事 2016-06-03 11:56:24地王对供需双方的影响:1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.综上所述,地王会加快赶顶的速度.-----------------------------

@emy857 2016-07-02 20:46:47楼主您好！

发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！

-----------------------------已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.

作者:海男的故事日期:2016-07-03 12:56

@飞跃流年 420 2016-07-02 19:58:00

@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。

—————————————————

@海男的故事 82 楼 2016-06-04 13:15:00给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......-----------------------------中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.

作者:海男的故事日期:2016-07-03 13:18

@好汉爱吃汉堡包 2016-07-02 21:17:56楼主您好，追看了您的文章和回复，很受启发。

想请教楼主置业城市的选择：个人计划 2017 年底 2018年初，准备首次置业。

情况如下：1.工作性质基本是天天出差，所以出行方便很重要。出

差的城市理论上是全国，远的地方是乘飞机，近的地方以高铁为主。但实际上出差地点以“江浙沪”为主。

2、公司总部地址在上海，但住在什么地方没有讲究，从工作方便的角度考虑了以下几个城市：1）上海（限购，个人没有资......-----------------------------如果近期可以解决限购问题,首选上海.商住虽然有些政策出来,但具体情况还不明朗,以前的涨幅不大.如果上海不行,南京现在就可以开始看起来,在南京,一定要选一个好房子.

作者:海男的故事日期:2016-07-03 14:51

@emy857 2016-07-02 20:46:47

楼主您好！

发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！

-----------------------------

@海男的故事 2016-07-03 12:47:18已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.-----------------------------

@emy857 2016-07-03 13:43:28嗯，谢谢！

说白了就是想趁着顺德地王还没真正入市的前夕，趁着还可能买到不超过 1 万 5 的房子（假如），然后在 3 年后溢价到 2 万左右的时候放出，打个时间差，2 万主要面向的是番禺广州南站附近的外溢客，因佛山入户门槛太低，方便入户及子女读书等等，现在顺德陈村核心区有盘卖 1.8 万好像成交还不错但我又感觉这价还不如考虑佛山唯一可能称得上 CBD 的千灯湖（目前佛山最贵的地方，核心区 2 万左右）呢二手房我也在......-----------------------------买一手房和二手房都没关系,关键是要看当地二手房市场发不发达,如果不发达,房子变现比较困难.

作者:海男的故事日期:2016-07-03 14:57房产的变现很多中小城市是没有发达的二手房市场的,主流人群都是买新房.买二手房要么就是特别便宜,要么就是有特别的资源.

作者:海男的故事日期:2016-07-03 21:39建国以来,出的几次问题都和国企有关,每次都是国企占有过多资源,没有有效产出.60-70 年代,国企(包括人民公社)占有资源没有产出,产生了巨大的社会危机,代价大家都知道,就不说了.90 年代,国企占有过多资源生产产品过剩,还不起贷款,产生金融系统危机,代价是 3000 万人下岗.后来出口兴起,才解决问题.10 年代,国企占有过多资源生产产品全面过剩,还不起贷款,再加上地方政府的贷款,金融系统还是比较麻烦的,这次肯定会有更多的人付出代价.但国家还是有能力解决这次的国企的问题,债市解决一部分,股市解决一部分,银行承担一部分 ,卖一部分.国家这次支持房地产,是为解决国企问题争取时间.

作者:海男的故事日期:2016-07-04 12:28

@飞跃流年 420 2016-07-03 22:46:06楼主，你的帖子让我受益匪浅！感谢您！

不知楼主对目前武汉楼市怎么看？

这半年多来，武汉楼市新房价格普遍上涨 30-50%，部分区域翻翻。我们是工薪阶层，自有住房一套，数年后有置换需求。目前手上有些积蓄。买了怕高位接盘，后面行情萎靡向下。不买实在没有什么增值手段，更怕楼市继续火爆能买的越来越小。

但汉口西北湖区域二手房房龄偏大，成交一般，价格也涨幅不大，但位置较好交通便捷。

现在的武汉楼市......-----------------------------二线城市二手市场现阶段还不够发达,还是新房为主.投资还是以一线城市为优.现在房子的品质的起码要求就是车位够,人车分流.

作者:海男的故事日期:2016-07-04 18:10

@scientist2016 2016-07-04 16:23:15楼主您好，关于您提到目前房地产第二个坑是大城市周围不限购的房地产，大城市圈周围的房产不适合购买。有个问题想请教一下，最近北京延庆与怀来交界的 150-200 平叠拼联排的项目比较火，感觉是改善型的住房，去看了一次环境要比北京城里的住宅好的多，价格可以

承受，主要是目前我家有 3 个孩子，北京城里的房子感觉住着太小，考虑买来周末或者孩子放假父母带着一起在那边住，不知道这种房子适合买吗，请给指点，......-----------------------------如果自住,全凭喜欢,但这个地方太远了,度假住酒店更省事.如果投资,这绝对就是一个大坑.综上所述,这种房子就不要买了.

作者:海男的故事日期:2016-07-04 18:41浮盈和实际利润下面讲的故事是真事,大家可以从中揣摩一些道理.2010年,一个企业家朋友想在上海崇明花1000万买一个2 亩地的别墅,跑过来征求我的意见,我当场就说这种房子不能买,他说考虑一下,后来还是去买了.其实人是很难改变的,特别是这种有点小成就的人,但术业有专攻啊.2015 年,企业遇到困难,需要钱,想把崇明的房子卖掉,中介说大约值 1500 万,先挂牌 1500 万,问的人都没有,后来降到 1200 万,1000 万还是没有人问,再后来挂牌 800,也没人买.只能用来度度假了,这就是典型的有价无市,再多也只是纸面富贵.而他 2007 在上海市中心花 300 万买的自住房,都涨到1000 多万了.也算一个大的安慰了.

人生如戏,一步踏错,难受半辈子.

作者:海男的故事日期:2016-07-04 19:11

@sylviaxian 2016-07-04 18:54:51楼主你好，帮忙分析一下东莞的房价走势吧，年初由于深圳客的长驱直入，导致临深片区房价暴涨，市区的房价也跟着水涨船高，想在市区买套房给小孩读书用，可是暴涨后的房价让人纠结，不知是等等看还是立即入手？

-----------------------------自己住,买得起现在就可以开始准备了.

作者:海男的故事日期:2016-07-05 10:45

@赤羽九天 2016-07-05 08:06:47

@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。

-----------------------------你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.

作者:海男的故事日期:2016-07-05 13:56

@赤羽九天 2016-07-05 08:06:47

@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。

-----------------------------

@海男的故事 2016-07-05 10:45:53你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.-----------------------------

@赤羽九天 2016-07-05 11:24:24好的我到网上发布一个看看，，-----------------------------现场中介那边去看看,去听听,网上得到的信息不全面.

作者:海男的故事日期:2016-07-05 17:16

@ROCKCT 2016-07-05 14:15:04钦佩楼主的见解，能从宏观和微观分析当前形势，对我们投资住房相当有帮助。

本人 14 年在杭州奥体板块（与钱江新城 CBD 隔江而望）

首次置业自住，当时房价还是处于低谷，1.4 万/平；经历去年末和今年初的大涨后，现在房价已经突破 2 万/平了。

虽然房价涨了，但是由于是自住属性，并没有给我太大的感觉。

现在想向楼主讨教两个问题：1、楼主一直提到杭州的发展模式，你所说的是以阿里为代表的互联网+模式......

-----------------------------不管 P2P 还是房产投资,都只是一种投资方式.房产离CBD 是否方便快捷是最重要的,至于 G20,亚运会,会让附近的基础设施和交通配套好一些.想让附近变成 CBD 还是很难的.上海世博会附近到现在都没成 CBD,那可是在市中心.

作者:海男的故事日期:2016-07-05 19:18改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.第一阶段:80年代到90年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.第二阶段:90 年代中期到 2007 年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集散中心,东莞,深圳,苏州,广州,宁波,温州等出口型城市风声水起.北京和上海也因为大量外企的进入,提供了大量的高薪职位.外企的工作人员和出口企业的工作人员也赚得盆满钵满.这个时期是真正创造财富的时期.小小的东莞 GDP 居然超过了武汉,哈尔滨等老牌的大城市.第三阶段:2008年到2014年,由于金融危机,国家鼓励国企和地方政府借钱建设,增量货币以信用货币的形式大量扩

张,国企和地方政府成了货币的集散中心.企业越大,借的越多;城市级别越高,借得越多.相应的,央企和大的地方国企崛起了,大城市天津,武汉,重庆等重新崛起了.同时,黑领崛起了,秒杀曾经的白领.这个时期并没有创造太多的财富,更多的是一种财富转移.第四阶段:2014 年到未来,曾经辉煌的出口和没有产出的国家投资慢慢势微,高科技新产业和高端服务业将慢慢崛起.上市公司和股票市场将成为货币的集散中心,知识和智慧成为最重要的资本.北京,上海,深圳,武汉,杭州,南京等知识型城市将崛起,码农也有春天了.国家已经开始了股票市场的基础制度建设,新的财富机会即将出现.Are You Ready!!!!

作者:海男的故事日期:2016-07-05 20:35

@jiu909jiu 2016-07-05 19:07:20请教楼主：投资天津房产怎样？哪个区好些呢？

双创特区对房价有什么影响？

-----------------------------以 CBD 或高新区为中心选房，双创特区这种虚头巴脑的就不要管它了。

作者:海男的故事日期:2016-07-05 20:58不同的经济模式对城市的房价影响巨大，温州有很长一段时间房价都是高于上海的，金融危机之后，出口开始走下

坡路，温州的房价从 3 万多被腰斩，上海的房价从 2 万多变成了 5 万多。

不管投资，还是做企业，都要明白大势，顺势而为。

作者:海男的故事日期:2016-07-06 11:21

@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：2006 年在上海中外环间购 100 平住宅，目前价格 6 万到7 万/平.纠结在于卖还是不卖：卖：1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海2.房子是底楼（带花园），不是主流楼层，喜欢的很喜欢，不喜欢的就是不喜欢3.考虑过出租，但苦于没人打理，把钥匙完全给中介又不放心，房子维修或收租金，人在国外，确实不方便操作。

目前......-----------------------------你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.汇率不会大跌,这是国家利益所在.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 11:45

@人到中年心累 2016-07-06 10:07:18楼主高才，本人武汉人，人在广东，想回武汉投资，请教一下武汉地产投资的重点区域或投资原则。多谢！

-----------------------------武汉老的的 CBD 是建设大道西北湖附近,后来又规划了王家墩和沿江.武汉的高新区是光谷以 CBD 和高新区为中心选房.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 12:19

@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：2006 年在上海中外环间购 100 平住宅，目前价格 6 万到7 万/平.纠结在于卖还是不卖：卖：1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海-----------------------------

@海男的故事 2016-07-06 11:21:29你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.汇率不会大跌,这是国家利益所在.

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@我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。

人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。

之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）

，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。

楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买-----------------------------首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.以后做大的决定,一定要三思后行.父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 12:57

@易易易易 1986 2016-07-05 23:53:59请教楼主：坐标南京，目前家庭合计 4 套房产，其中 3 套在南京主城，另 1 套在南京郊区，因为我目前在该郊区工作，所以郊区这套我暂时自住。我自己以后的职业规划也是打算离开郊区回主城，这个郊区的产业人口流入都偏弱，房子是三年前冲高的时候买的，后由于该区域库存持续高涨，所以房价跌了，这套房产目前亏损中，大概亏 25％，不过幸好绝对值也不是很高。

关于这套房产，我比较犹豫，是现在出手果断卖了，用这个做首付......-----------------------------郊区的房子就算修了地铁,80 分钟太长了,也不会有主流人群去购买,不会有太大的涨幅,而且持有是有成本的.你主城的房子可能也有一部分是非优质资产.你这种情况,要做整体资产优化,出掉非优质资产,集中资源购买优质资产.商住房最好不要买,便宜有便宜的道理.现在南京限房价限地价,会减少房产供应,为以后的暴涨埋下伏笔.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 13:14

@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03

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@海男的故事 2016-07-06 11:21:29你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.汇率不会大跌,这是国家利益所在.-----------------------------

@我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。

人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。

之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）

，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。

楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买-----------------------------

@海男的故事 2016-07-06 12:19:40首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马

费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.以后做大的决定,一定要三思后行.父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.-----------------------------

@我的快乐会来到 2016-07-06 12:47:59的确是自己的失误，在国外呆傻了，只能想办法弥补。

一，去买中环内的，比如黄埔，徐汇，古北，这个钱只够买一居，单价至少十万，还有上涨空间吗？人不在上海，出租同样是问题二，是同一个小区买回，但卖时是六万一，现在七万，只三个月时间，加税费，像楼主说的上百万的折腾成本。

是不是方案一可取？

真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些，无非是澳洲，美国，英国，新加坡，香港，考虑到中国......-----------------------------卖了就卖了,也不需太纠结.现在投资房子不像以前那么容易了,匆匆忙忙买房子容易犯新的错误.慢慢留心吧.接下来中国资本股权市场是风口,你如果有这方面的朋

友,可以多咨询他们.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 15:20

@随意江南 1 2016-07-05 21:14:50楼主咨询一下目前有一套杭州郊区的小户型，全款，租售比大概 5 不到点，该区域目前是杭州大力开发的区域，预计要通地铁，同时考虑在下沙买个学区房，以便小孩上学，是卖掉小户型，还是咬牙再供一套，有公积金-----------------------------集中资源,贷足款买入优质资产.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 15:26

@kissapplepeng 2016-07-06 00:18:07楼主，请问昆明现在可以入手投资二套吗？最近关注很久了-----------------------------昆明不太了解,但真正做投资的人,是不会局限在一个地方,那里有钱赚就去哪里.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 15:59

@ty_林林 470 2016-07-06 13:49:36

@海男的故事 ,高人，建微信群或这 QQ 群小窗我啊。-----------------------------现在有些忙,建群之后怕没时间维护,反倒不好,以后建了,一定通知大家.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 16:32

@金乌星神 2016-07-06 09:04:40楼主您好，手头有点闲钱，想着买套房子抵御通货膨胀，我是眼睁睁地见证了 2015 年年底北京这波的暴涨！当时只看了东西城，但种种原因没有看上老破小，结果老破小也涨得让人瞠目结舌。正是今天你看我不起，明天你高攀不起。

我在反思，到底该买什么样的房子？是继续看已经涨了 100 多万的老破小，老破小都在东西城老城区二环内，地段好，还是看涨了 100 多万的次新，次新在西城广安门外，那有几个次新楼盘小户型。

多谢......-----------------------------次新优先，老破小金融属性不足. 房龄太长,贷款比较麻烦.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 16:50

@煲粥 2016-07-06 15:34:37细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！

本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个 100 万买套规划的地铁上小公寓，预计 5 年后地铁开通，以 160 万左右

出手卖了，扣去交易成本和 5 年持有成本 20 多万，只能小挣个 30 来万，这笔生意划不划得来？？？

感觉现在价......-----------------------------人在国内,换黄金和美元,意义不大.国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.

作者:海男的故事日期:2016-07-06 18:18

@煲粥 2016-07-06 15:34:37细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！

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