现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
-----------------------------棚户区的房子没有投资过，没有经验。
作者:海男的故事 日期:2017-01-16 21:56
@海男的故事 2017-01-14 21:51:27股市 ipo 危机：由于新股发行太多，打新股收益大大降低，同时为了打新股而买的蓝筹股由于钱紧开始下跌，导致收益覆盖不了成本，大批打新资金将会退出，容易引起踩踏，投资股票的可以先退出，等稳定下来再做打算。留得青山在，不怕没柴烧。
-----------------------------股市今天完全按我的预估运行，虽然国家强力干预，减缓了跌幅，但下降的趋势并没结束，想抄底的悠着点。
作者:海男的故事 日期:2017-01-20 18:28
@蓝飞梦梦之蓝 2017-01-06 13:10:36楼主大神，您好！
之前没看您的贴子，糊里糊涂在嘉兴海盐那边买了套房子，单价接近 1 万入手的，18 年底交房，首付百分之二十，首付二十多万，贷款八十多万，贷三十年，按照银行贷款利率打九折，虽然旁边有个投资很大的游乐项目在建，估计那里最终二手房不好卖，也卖不出价格，现在该怎么操作，请指示。（本人在上海工作，上海的房票 19 下旬年才有）
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@海男的故事 2017-01-06 15:31:03没有太多办法，能割肉出局就是最好的结局。
这么大的标的，一点投资常识都没有就出手了，无知者无畏。
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@海男的故事 2017-01-06 15:33:17公众号里有很多不错的文章，有时间多看看。如果有志于投资，可以来群里学习。
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@蓝飞梦梦之蓝 2017-01-20 16:11:50现在该如何操作呢，能支个招不，楼主大人！
-----------------------------公众号里有篇文章“春节买房陷阱”有类似的内容，自己去看。
作者:海男的故事 日期:2017-01-22 17:28公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-23 13:11
@nujian1983a 2017-01-23 08:48:50楼主，西部城市的房产怎么看，三线城市 5800 购房，是否会站岗，最近拆迁似乎成了中介们狂欢的噱头，而且2016 年年初中介经常打电话，从 2016 年 10 月份以后，中介明显牛逼了，看房还要收费，哈哈。还有西安的房子是否值得投资，本身有一套 130 的学区房-----------------------------西安不适合投资，没有像样的产业，吸引不了外来人口，房价没法大涨。小城市更加不行了。
作者:海男的故事 日期:2017-01-23 16:27
@阅读人生 168 2016-10-12 15:19:23
最近有个问题想不明白，希望楼主赐教～十一前，天津限购，外地人不能在市内六区及武清买第二套房。限购市内六区我能理解，可为什么要限购武清？京津一体化的概念使武清近期的价格猛涨，可我比较疑惑，真能辐射到武清吗？
我的理解是武清的房价是炒出来的，政府限购市内六区是为了抑制投资，限购武清是为了抑制投机。不知道这样理解准不准确，还望楼主解惑。谢谢！
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@海男的故事 2016-10-12 19:03:21很多北京的朋友都在武清买房落户，为孩子的高考。
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@饭桶夫人 2017-01-23 15:00:39我也想问下，武清到底是不是个坑，我就是武清的，武清本镇的经济水平和现在的房价根本就匹配，而且空置的房子特别的多，街里的房子均价 15000 左右了，大神，望赐教！
-----------------------------很简单，是否能通勤到北京上班，能就不是坑，不能就是坑。为了孩子高考另当别论。
作者:海男的故事 日期:2017-01-23 16:28
@u_106267819 2017-01-23 15:39:23
@海男的故事楼主，现在京唐高铁，津滨高铁等都过宝坻，好多人都
到宝坻买房，请问宝坻的投资价值大吗？谢谢-----------------------------很简单，能通勤到北京上班就有价值，否则没有价值。
作者:海男的故事 日期:2017-01-25 09:44
@静水流深小美 2016-06-07 15:10:26楼主先生好，我是 70 后大妈级的人了，看见您对房地产的分享，完全认同。
我在 15-16 年前投资了两个小商铺，总计也就 20 万多点，每年收益 20%以上，受互联网冲击，商铺生意不好，以前收益都有 30-35%，也算是跑赢了通胀，我在长江边的小城市，但是也是长三角确定进去的小城市之一。
现在在这个小地方有住宅 2 套，准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式，想卖掉，但是好像不好卖。
另外 2013 年在省会合肥投......-----------------------------
@海男的故事 2016-06-07 16:53:49投资还算不错,有一点遗憾是没有跑到一线来,其实好多限制都是有办法解决的,但我们往往喜欢自己吓自己,自己给自己设限.或者说我们对社会了解不够彻底,有时候规定和实际执行并不一致.当然如果一线有朋友指点指点就更好了.
高层顶层复式想办法卖掉,置换到一二线城市,小城市有个缺陷,就是没有什么二手市场,卖会有点难.接下来投资收益最高的是好一点的省会城市的部分区域,一线城市比较安全,但接下来收益不是最高的.当然......-----------------------------现在很多朋友不知道怎么加群，我统一说一下，微信公众号里有加群的相关信息。
作者:海男的故事 日期:2017-01-25 09:47
@来俩 2017-01-24 22:51:18楼主，北海的房子能入吗，现在-----------------------------如果是投资，你要想好谁接你的盘。
作者:海男的故事 日期:2017-01-25 18:35
@thezs724 2017-01-25 10:47:19楼主你好，问个问题现在看好武汉汉阳区滨江的一套万科。首套，期房离王家墩 cbd 大概 5 站，离滨江 cbd 大概 10 站。靠近地铁，但不是特别近。附近有学校。
想问的是：现在是否不是买房的好时机&汉阳是否不适合投资？如果有地铁的话也不考虑吗？
-----------------------------
离地铁多远，步行多长时间。
作者:海男的故事 日期:2017-01-26 20:33
@北京律师甲 2017-01-25 22:56:39楼主你好！
深中通道今年已经开工，预计 2020 年通车。通车后中山市火炬开发区到深圳南山也就四十分钟路程，但过桥费单程估计四十元左右。现在中山市火炬开发区较好楼盘的高层四房住宅 170 平方左右，单价在 13K-14K，有投资价值吗？
南山区人员可以在公司附近买一个小房子居住，周末回到中山享受大房子，类似于北京上海城区的人到郊区购买别墅或者高层视野好的房子。
-----------------------------没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-01-28 23:24
@查理宝宝 2017-01-28 19:09:05楼主新年快乐??-----------------------------贴友们新年快乐。
作者:海男的故事 日期:2017-02-01 19:24
@zhaoyao1962dent 2017-02-01 12:11:52楼主金融通大才也。。。 请教楼主重庆改善型住房，小孩上学，买房的大思路应该是怎样的呢，谢谢
-----------------------------有地铁，学校符合要求就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-04 14:47
@穷鬼暴发户 2017-02-02 10:59:20楼主你好 请问宁波是否入手-----------------------------宁波没有太大投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-02-04 21:22说说今年的股市，IPO 节奏继续，主要是中小企业，支持新产业发展，定增和无厘头的重组会严管。大的热点应该是国企的混改，大的国企基本都有上市载体，所以新的上市大国企不会太多，有些可能会通过香港解决。更多的是资产重组、资产注入、整体上市，可能会出现很多妖股。
作者:海男的故事 日期:2017-02-05 23:34
@文森文森 2017-02-01 23:13:51海哥，在雾霾四孽的大环境下，您对旅游地产怎么看(海南，张家口，云南)，有没有投资价值？
-----------------------------有一些促进作用，但旅游地产供应量可以很大，以海南为例,以前是三亚,海口,最近又开发出文昌,澄迈,万宁等,以后还可以开发出别的区域,要大涨难度有些大.
作者:海男的故事 日期:2017-02-06 13:08
@ty_小逸 781 2017-01-29 12:48:08楼主新年快乐！
请教下， 没广州户口，投资佛山买房还是东莞买房合适。
----------------------------东莞更合适,但现在不是好时机.
作者:海男的故事 日期:2017-02-06 17:55
@沙狐 shawn 2017-02-06 14:21:39楼主 新年啊，浏览了之前您的回帖，感受很深，学到很多东西。现有个人房产问题请教如下：本人 15 年在京购买一套 150 平三居，贷款 300 万。现生意上急需用钱，加上还款压力大，计划以 1000 万卖掉房产，回老家武汉再购置房产。 请问楼主这样处理是否合适？
-----------------------------武汉也不错,具体怎么做,我不知道你的具体情况,没法给出具体建议.
作者:海男的故事 日期:2017-02-06 17:57我没有在帖子里留任何联系方式,大家谨防上当.
作者:海男的故事 日期:2017-02-07 13:13
@梅落天边 2017-02-07 11:26:44楼主 天津房价什么走势？能预测下吗-----------------------------
横盘，后期会有一些下跌。
作者:海男的故事 日期:2017-02-08 22:35
@千米 1122 2017-02-08 21:17:14海哥，你好！能不能预测 17 年郑州房价的大致趋势？
-----------------------------整体是横盘，局部不成熟的地方会下跌。
作者:海男的故事 日期:2017-02-09 14:42
@寒风冷雨 123 2017-02-09 10:26:44西安的房子现在还能买吗？
-----------------------------西安没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2017-02-09 21:44公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-10 18:35房产是否还有暴利不管各行各业，暴利都来自于竞争比较少。
房地产行业也不例外，早些年大家房产投资意识不强，投资的人不多，竞争不激烈，又可以加很高的杠杆，所以比较暴利。现在是个人都知道投资房产，国家又严控杠杆，想
赚暴利非常难，反倒投资不当，血本无归的会很多。
如何在现在的情况赚取更多的利润，需要仔细考虑房产投资的整个链条，首先是定位有前景的城市，城市是否有前景和产业密切相关，目前和以后有前景的产业是金融业，高端服务业，高科技业。金融业，高端服务业基本是北上深的专利，其它的二线城市要崛起更多的依靠高科技业，目前发展不错的是武汉和杭州。城市选定之后就是选区域，区域最好选半成熟区域，地铁和学校已有和将有，其它配套还不完善，这样风险小，收益快，随着区域配套的完善，房价会不断上涨。区域选好了，就要选房子，由于半成熟区域一般是郊区，土豪不会过来，同时现在很多城市改善型需求进入主流，小三房和小四房就是最好的房子。买好之后，需要考虑的就是什么时候卖，随着配套的成熟，区域房价的额外上涨越来越小，最后会随大势涨跌，这个时候就是要卖出的时候了。
大城市的房子现在还属于上涨周期，和 2015 年的 4000多点的股市特别像。股市 4000 多点时，一批在股市长期存活下来的老鳄鱼就开始清仓了，一来布局早，已经赚到钱了，二来风格保守；另外一批年轻的鳄鱼继续博弈，有的 5000点左右及时退出了，有的没有能及时退出。
随着房产投资越来越难，利润越来越低，中国也会像美国一样，居民资产配置的大头由房产变为金融资产。
作者:海男的故事 日期:2017-02-11 12:25
@红色步行者 2017-02-11 11:48:10楼主大大，您看苏州今年的大势会涨吗？长期看，苏州郊区的发展趋势乐观吗-----------------------------城市房价取决于城市的产业发展，苏州在转型，能不能成功还不好说。
作者:海男的故事 日期:2017-02-11 14:00公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-02-11 17:34
@ty_小逸 781 2017-01-29 12:48:08楼主新年快乐！
请教下， 没广州户口，投资佛山买房还是东莞买房合适。
----------------------------
@海男的故事 2017-02-06 13:08:14东莞更合适,但现在不是好时机.-----------------------------
@ty_Fighting391 2017-02-11 15:20:15
难道东莞还会有调整下跌的时候吗？
-----------------------------多去看看二手市场。
作者:海男的故事 日期:2017-02-11 17:35
@easykly 2017-02-10 22:43:51请问 2017 青岛房价走势？
-----------------------------城市内部走势会分化。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:45
@我们都是小太阳哒 2017-02-12 22:57:13楼主大大，盼回复。我与先生 16 年上半年在杭州购入一套二手房，每月贷款 5000 元，年限 30 年。现在已经涨价一半。我们想在杭州还未限购的地区再入一套小户型，每月贷款约 3000 元，您看了行吗？我俩收入还这个贷款基本没压力，但是担心此时投资会不会是个好时机。
-----------------------------不管哪里买，地铁和学校是最重要的，杭州因为亚运会，地铁网络会大大丰富，照这个思路去考虑，当然时机也很重要。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:47
@1278298787 2017-02-12 11:18:37请教老师，浙江绍兴目前大举拆迁城建地铁，杭州相临，
长远看杭绍同城有可能吗？今后的房价有没有投资价值？
谢谢！
-----------------------------方便杭州吸绍兴的血。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:47公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-02-14 12:48
@散步的蜗牛 88 2017-02-12 15:50:40楼主，想在石家庄投资买房，楼主觉得石家庄的房价还有再涨的潜力吗-----------------------------石家庄不太适合再投资了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 20:29
@沙狐 shawn 2017-02-06 14:21:39楼主 新年啊，浏览了之前您的回帖，感受很深，学到很多东西。现有个人房产问题请教如下：本人 15 年在京购买一套 150 平三居，贷款 300 万。现生意上急需用钱，加上还款压力大，计划以 1000 万卖掉房产，回老家武汉再购置房产。 请问楼主这样处理是否合适？
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@海男的故事 2017-02-06 17:55:31武汉也不错,具体怎么做,我不知道你的具体情况,没法给出具体建议.-----------------------------
@沙狐 shawn 2017-02-14 16:23:44在北京的房子有贷款 250 万，月供 1 万。现在打算做第二次抵押 200 万在武汉买房。等搬到武汉后出租北京的房子，以减小还款压力。楼主这样处理是否合适？
-----------------------------二抵的利息很高，10%左右，这么高的成本赚钱比较难。
而且贷款的去向监管很严，不能做首付。
作者:海男的故事 日期:2017-02-14 22:03公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-15 12:58在投资房子之前，一定要想好你要买的房子准备卖给谁，买家能承受多高的总价。
作者:海男的故事 日期:2017-02-15 22:20我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-02-15 22:20公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-16 12:50
@服务区广州 2017-02-15 23:02:44楼主，我在广州天河两套房，一套一手自住，单体楼，靠马路，超向一般；另一套去年买的老破旧，算是去年楼价暴涨，没有太多思考下买的，两套都不适合居住，今年一直想换个有小区的，离孩子读书近的房子，但卖了第一套不舍的，第二套又不够两年，贷款也需要比较多，我是继续观望，还是宁愿多缴税卖了老破旧，赶紧换个诚心如意的，比较纠结，请指点。广州房子还会继续涨吗-----------------------------两套都不算优质，为什么第一套不舍得卖。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 09:56最近群里分享了一个大城市红利的概念，在帖子里也讲一讲。
大城市买个房子是升值的，小城市买个房子是贬值的。
大城市从事的工作一般是朝阳的行业，越来越值钱，夕阳的都淘汰到中小城市去了，小城市的工作做着做着就下岗了，
而且再也难找到对口的。大家智商一样，付出的努力一样，只是城市不一样，最后的结果却天上地下。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 15:11房产投资之有效需求投资买房的目的就是以后能高价卖出，这就要求接盘者既有经济实力，又有意愿。下面分几种情况具体讲这个问题。
一线城市：已经进入二手房市场，投资者的福音，大部分买家都是有效接盘者，意愿没有问题，房价取决于经济实力，房贷放松可以提高接盘者的实力。
二线城市：绝大部分还没有进入二手市场，虽然买房的人很多，但大部分会买一手房，不是有效接盘者，要想高价出售需要持有比较长时间，虽然也会随新房上涨而上涨，但涨幅小得多。
中小城市：二手市场很不发达，区域也不大，交通瓶颈不突出，城市随时可以外扩，新房供应量可以很大，只有有资源如学区的二手房才有些价值。
大城市周边：二手市场不发达，一手房由于大城市投资买力的溢出，大幅上涨，但二手房涨得并不多。由于通勤问题，大城市有经济实力的自住者并没有意愿过来接盘，特别是二手盘。那些高价买入一手房的投资者很多将掉到坑里。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 21:08
@每天一个冰淇淋 2017-02-17 18:52:04
楼主大帅哥，请教个问题！魔都有种类型的房子不知你了解吗？2000 年左右的，独栋楼无小区，当时这种楼算外销房，房子质量很好，地段也很好，比较靠近市中心，虽然朝马路，但交通很方便。用地类型是综合用地，但房屋用途是居住(公寓)，所以是民用民电可以落户口，学区、贷款、缴税和一般普通住房都一样，没有任何区别。楼下几层是商铺，其他都是住宅。但是楼里公司借来办公的很多。房子面积都比较大，大部分朝向不好，不朝南的......-----------------------------主要是总面积大，得房率低。
作者:海男的故事 日期:2017-02-17 22:51公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-18 14:06
@每天一个冰淇淋 2017-02-17 18:52:04楼主大帅哥，请教个问题！魔都有种类型的房子不知你了解吗？2000 年左右的，独栋楼无小区，当时这种楼算外销房，房子质量很好，地段也很好，比较靠近市中心，虽然朝马路，但交通很方便。用地类型是综合用地，但房屋用途是居住(公寓)，所以是民用民电可以落户口，学区、贷款、缴
税和一般普通住房都一样，没有任何区别。楼下几层是商铺，其他都是住宅。但是楼里公司借来办公的很多。房子面积都比较大，大部分朝向不好，不朝南的......-----------------------------
@bjtueko 2017-02-18 10:00:31居住感受太差是一个重要的原因吧，感觉不像是正经住人的地方-----------------------------在上海房价这么贵的城市，没钱没法太讲究，有些老公房居住条件也很差，但面积小，得房率高，总价低，但单价不低。
作者:海男的故事 日期:2017-02-18 19:38以后决定一个人的经济地位的不是工资，而是理财。同样的工资的两个人，一个在东部，一个在西部，10 年后，两个人的差别会很大。东部有很好的投资标的，很好的投资理念，西部最多的就是买个理财，东西部财富差距还会不断拉大。用样一个地方的两个人，一个会理财，一个不会理财，最后差别也会很大。
作者:海男的故事 日期:2017-02-18 22:28
@微雨红尘心 2017-02-18 22:16:40LZ 你看看了你的帖子深有启发，有问题想问问 LZ，麻烦你了。我这里是浙江省下面的一个小城市，经济不发达，
号称浙江的西藏，主要打造园林休闲城市。家里现有一套市中心次优学校的学区房，周围配套成熟，学校商场医院菜场均步行十分钟左右就到，出售大概能卖 70-75 万，出租月租金才 1200 元，该房现在房龄有 15 年。现在我想买一个市里比着重开发的新区的楼盘，新区现有大部分市区的机关单位，比如市政府、报社等等，正在建设和规划......-----------------------------好的房子能赚钱。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 13:22
@hawkll5780 2016-06-02 11:21:03楼主，武汉汉口中央 CBD 泛海国际的 90 平，年前 170w，年后 205w。小区旁边是省重点小学初中。现在能下手吗，我2-3 年后才需要房子，不是特别刚需！
-----------------------------
@海男的故事 2016-06-02 11:58:09武汉现在的 CBD 是建设大道金融聚集地,滨江 CBD 因该是下一个崛起的 CBD.王家墩泛海位置不错,但要成为武汉的顶级 CBD,难度很大.-----------------------------
@huaoye815 2017-02-19 07:24:40楼主，滨江 CBD 与王家墩 CBD ，武昌 CBD ，汉阳 CBD 哪
个将成为最佳潜力新人？
-----------------------------汉阳不可能有 cbd。真正的 cbd 肯定在汉口。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 13:29
@年少春衫薄燕子 2017-02-18 23:43:13楼主好，我在深圳上班，想买东莞的房子，看中一个大岭山地段的房子，一个东坑的，这两个都是比较贵的，但是地段好点，还有个惠州龙溪的，便宜点，我是想以后能升值最好了，万一升值不了自己住，你说选择哪里的最合适呢？
我好纠结，因为毕竟也很辛苦赚钱，想花对地方，希望给点合适的建议，谢谢了！现在该不该买呢？压力比较大-----------------------------沿着南山-宝安-长安-松山湖这一带的东莞区域买。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 16:46
@藏在梦中的梦 2017-02-19 15:41:03请问前辈，可以分析一下 昆明的房价为什么从 2012 年开始 就一直不涨呢-----------------------------没什么增量人口没法涨。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 17:15公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友
圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-19 21:16
@微雨红尘心 2017-02-19 18:10:34昨天给师傅留言的时候，帖子看的还不够后面，后来看到师傅希望大家能自己分下，我就写了点。本市较小，无地铁，交通基本靠公交车或者私家车，人口年流出约 10 万，无高新产业，经济在浙江省落后，但是市区近郊农村已经不批准建自建房了，拆迁补偿为房票补偿，需要再一年内购置商品房使用，还有就是有下面县市的人群是市区购房。本人家庭现有住房 2 套。
1，市中心小户型架上一楼，目前出租 1200 每月。优点：周边配套设施成熟......-----------------------------自住买个 170 的房子，另外两个择机卖掉，想办法再到杭州买房子。
作者:海男的故事 日期:2017-02-20 09:21
@ty_Fighting391 2017-02-19 22:59:02
@我们都是小太阳哒 2017-02-12 22:57:13楼主大大，盼回复。我与先生 16 年上半年在杭州购入一套二手房，每月贷款 5000 元，年限 30 年。现在已经涨价一半。我们想在杭州还未限购的地区再入一套小户型，每月
贷款约 3000 元，您看了行吗？我俩收入还这个贷款基本没压力，但是担心此时投资会不会是个好时机。
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@海男的故事 26596 楼 2017-02-14 12:45:00不管哪里买，地......-----------------------------时刻关注国家的政策和经济，分析房地产利益方的情况，特别是地方政府。但问题是大部门人看不懂政策，对数据也不敏感。
作者:海男的故事 日期:2017-02-20 10:42
@宰书翠 2017-02-20 00:34:37楼楼对于成都楼市了解不？能否预测下成都楼市 17 年趋势，现在值得买不？
-----------------------------内部会分化，有些地方会微涨，有些会微跌。
作者:海男的故事 日期:2017-02-21 12:44
@小鱼 123777 2017-02-20 12:30:37又帅又智慧的楼主，请教下，武汉光谷周边地区的联排别墅，离来光谷未来城和将要开通的地铁 15 分钟的车程，值得投资吗？这里不限购，而且别墅单价较低，个人感觉很有投资价值，但不知道别墅上涨空间如何，将来有人接盘吗？
别墅现在总价 100 万多一点。觉得随着老龄化的到来，60 后和 70 后中有点实力的都想住别墅啊请智慧帅气的楼主谈谈对别墅的趋势看法，尤其是武汉光谷周边的别墅的的走势看法，期待。。。
-----------------------------不限购往往是库存多，让别人先去填坑，差不多了再进。
利益可能会少点，但能避开大的风险。
作者:海男的故事 日期:2017-02-21 19:26
@u_99339773 2017-02-21 14:31:59珠海现在可以买房吗？
-----------------------------自住还是投资
作者:海男的故事 日期:2017-02-21 19:56公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-22 10:59
@zf0704281 2017-02-22 09:43:58楼主 现在杭州西湖边武林、凤起版块二手学区房可以入手吗？
-----------------------------
投资等行情稳定下来再说。
作者:海男的故事 日期:2017-02-22 20:20楼市何时松绑随着去年 10 月各大城市房地产调控政策的陆续出台，楼市被冰冻起来了，什么时候解冻，成了很多人非常关心的问题。
天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往，很多事情的本质无外乎利益两个字，房地产也不例外。
房地产的最大两个利益方是中央政府和地方政府，中央政府希望房地产慢慢涨，能促进经济发展，解决就业，提供税收，吸收货币；地方政府希望快快涨，方便高价卖地，然后有钱发展经济，保障民生。但涨的太快容易引起系统性金融风险，这是中央政府不能接受的，所以涨得快的时候会调控一下，房价下跌中央政府也不能接受，一来影响经济，二来土地不好出让，影响地方政府的收入，进而影响基建市政投资和民生保证。
中央政府一直在预防系统性金融风险和保证地方政府收入方面做平衡,目前开发商坚信房地产还会涨,继续高价拿地,地方政府卖地也很顺利,所以楼市短期不会松绑,等哪一天地方政府土地卖不出去了,就会考虑松绑楼市.
作者:海男的故事 日期:2017-02-22 22:38
@亮亮高跟鞋 2017-02-22 22:01:45
广州还在涨几时才能跌？？？
-----------------------------政府从来没说让房价跌.
作者:海男的故事 日期:2017-02-23 16:49公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-02-23 18:04
@海男的故事 2017-02-23 16:49:49公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
-----------------------------
@ty_笑歌 756 2017-02-23 17:33:05楼主，请问合肥的高铁南站附近现在适合买房投资吗。
信达天御的房子，1.65-----------------------------投资可以等房价稳定下来再说。
作者:海男的故事 日期:2017-02-23 21:38
@17605393840 2017-02-23 20:50:56楼 主 能 加 你 微 信 吗 ？ 交 个 朋 友 。 向 你 学 习 。
ttlxiaolabing-----------------------------公众号里有联系方式。
作者:海男的故事 日期:2017-02-24 12:29
@乐宝我爱你 2017-02-23 22:41:40楼主继续分析一下股市行情啊-----------------------------日线上涨要结束了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-24 20:04
@ty_微笑 762 2017-02-24 13:17:22海男老师，您好。
拜读了您 2 个关于房产投资的帖子，讲的太透彻了，总算弄明白了房价的真相。
您去年 6 月在另个帖里提到“广州”是个正常的城市，但自 10 月广州调控后房价疯涨，离珠城 CBD 地铁一小时的郊区，刚需现在还能买吗？还是该再等等-----------------------------等说具体一点。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 10:27
@云顶顶云 2017-02-24 22:41:21
海男你既然投资房产这么成功，干嘛要建群收费呢？
-----------------------------建群的目标在建群公告里写的很清楚。
一来大家可以交流投资方面的事情。
二来希望给大家带来一些可靠人脉。
三来希望给大家建设一个精神家园。
设置群门槛，控制群员数量在一个合适的范围是很有必要的。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 11:37
@ty_微笑 762 2017-02-25 11:14:45
@海男老师 ，您好。我现居小区美心翡翠明庭，邻区金海岸花园，附近还有尚东尚筑和东湖洲花园2大楼盘，东湖洲在售新盘均价28000起，这 2 个楼盘带新建公办村小学位，不光有规划中的地铁站，还有百年名校仲元中学初中校区已选址待建，在东湖洲旁。
根据我理解的您的理论，应该尚东和东湖洲才是最有前景的，但目前能力有限，没法一步到位，只能先尽力买套大的，过 2 年再置换，您看如何选？
感谢您的关注。
-----------------------------
你按下列格式把这四个小区整理一下：名称，地铁（已有或将来什么时候有，离小区距离），学校（级别，离小区距离），房龄，房型，价格。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 14:51在中国，能跑赢货币增量的投资只有大城市的房产和股市，房子说的比较多了，稍微说说股市。现在还有很多人对股市有偏见，一如十几年前让身边的人投资房产，很多人不屑一样。过去十年，07 年，09 年，15 产生三次牛市，接下来十年应该也会有 2-3 次牛市，我相信所有的人都会被卷进来，与其被动卷入，不如主动做些了解。
在股市上，散户没有机构的资金优势，信息优势，技术优势等，但散户有一个优势是所有机构梦寐以求而不得，散户有一笔自由的、不受时间限制的钱，为了保持这个优势，散户有几个事不能做。1.不能借钱投资股市。2.不能加杠杆。
3.不能用急用的钱投资股市。4.不能短炒。做到以上几点，在相对低位买入，一直持有，赚钱只是时间问题，就算机构知道散户底牌，也没有办法，只能抬轿，因为机构有各种排名，各种考核压力。
以己之长攻彼之短，这是正确的战略，但在股市的现实里，散户都是以己之短攻彼之长，战略都错了，结果可想而知了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 16:25
@ty_微笑 762 2017-02-25 11:14:45
@海男老师 ，您好。我现居小区美心翡翠明庭，邻区金海岸花园，附近还有尚东尚筑和东湖洲花园2大楼盘，东湖洲在售新盘均价28000起，这 2 个楼盘带新建公办村小学位，不光有规划中的地铁站，还有百年名校仲元中学初中校区已选址待建，在东湖洲旁。
根据我理解的您的理论，应该尚东和东湖洲才是最有前景的，但目前能力有限，没法一步到位，只能先尽力买套大的，过 2 年再置换，您看如何选？
感谢您的关注。
-----------------------------
@海男的故事 2017-02-25 11:37:14你按下列格式把这四个小区整理一下：名称，地铁（已有或将来什么时候有，离小区距离），学校（级别，离小区距离），房龄，房型，价格。
-----------------------------
@某种微笑 wsd 2017-02-25 16:00:24年后本区域的价格仍然跳涨，现住小区的电梯楼比年前加价 20 万左右，有中介给出 180 万北向电梯 5 楼，满五唯一税费低，不知该不该买？中介说业主可能加价
也不知该在这个时候买，还是再等几个月？
-----------------------------自住现在就要买，你能承受的总价是多少，或月供是多少。
作者:海男的故事 日期:2017-02-25 22:17公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-02-26 13:22
@三儿 2008 2017-02-26 11:49:41楼主，重庆这边现在买卖二手房税费很高，换房的成本太高了，加上中介费、评估费等，没满两年交的税费远超房价涨幅，不知道有什么方式可以避免一下税费，通过哪些方式可以少一些？
-----------------------------方法倒是有，结婚-加名-去名-离婚。几十块就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 11:35
@ty_rabbit101 2017-02-27 10:14:42
@楼主 ：海男的故事楼主，您好！本人坐标深圳；半年前就在关注此贴，一直默默的跟到现在；楼主是一个很睿智，有远见，懂经济的
大侠，现有个购房问题请楼主给给意见，站在你的角度上给给意见呗；本人刚需现准备购置第一套房，考虑购置 420 以内的小三房自住，有一个小孩 3 岁半，2 年后有 2 胎打算；现在看中二个楼盘不知如何选择；1.西丽 7 号线龙井地铁口的一个小开发房 2011 年小楼盘（鼎盛山邻居），总共只有 2栋，只有空中花......-----------------------------最重要的是交通和教育。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 13:00现在大家的一致预期是涨，国家希望横盘一段时间消化去年的涨幅。双方拉锯，会导致调控时间拉长。
投资的路上要时刻保持警惕，有自己的独立思考，每一次盛宴结束，都需要有人买单。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 17:43
@布衣散 2017-02-27 15:42:09
@海男的故事老师你好！
我想咨询一下，现在投资商铺和住宅哪个合算？
从租售比来说，住宅租售比比较低，年化也就 2%，商铺的租售比可以达到 5%以上，获得稳定的现金流；从升值潜力上来看，商铺就比不上住宅了。
以您的观点，哪个合适？
-----------------------------5%的年华收益有很多方式获取，商铺毕竟是不动产，变现没那么容易，机会成本大。
作者:海男的故事 日期:2017-02-27 20:19公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-02-27 21:48由于一、二线城市限购，有些资金外溢到部分三、四线城市，这些城市开始上涨，很多人又动心了。但这些城市是新房主导，二手市场很不发达，进去容易出来难，投资要谨慎。
作者:海男的故事 日期:2017-02-28 11:31
@ty_小逸 781 2017-02-28 09:44:11大哥，各地都限购。亲戚劝我去惠州大亚湾买房投资，可以吗？
-----------------------------看好手上的钱，等下一次机会来临。现在机会成本非常大，一步错，步步错。
作者:海男的故事 日期:2017-02-28 13:17
@宇文巍 2017-02-28 00:24:40
请问楼主，三亚市中心的房子适合投资吗？买个两居室七八十平的...-----------------------------投资之前，你要想好准备卖给谁。
作者:海男的故事 日期:2017-02-28 21:45公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-01 18:57
@Junggry 2017-03-01 12:19:09一线城市其实没有探讨的意义，长远看只会涨，所以楼主没必要说，大多数都知道！
楼主应该说说二线城市，比如去年最奇葩的合肥？
楼主能说说合肥的房事走向吗？
-----------------------------合肥还是一个不成熟的市场，市区有些二手市场，郊区新房主导，行情不好时，市区基本不怎么跌，郊区跌的多。
作者:海男的故事 日期:2017-03-01 21:45
@rosemarysz 2017-03-01 16:07:31读了楼主的文章，觉得收获很大，我基本情况是 80 后未婚，计划在南宁龙岗新区买房，毗邻五象新区，现在房价
大概 7200 左右，由于前两年投资股市失利现在手头上能凑够的就 16 万，不知道楼主如何看南宁的房产呢？
-----------------------------南宁自住可以，投资不太好。
作者:海男的故事 日期:2017-03-02 16:25
@Junggry 2017-03-01 12:19:09一线城市其实没有探讨的意义，长远看只会涨，所以楼主没必要说，大多数都知道！
楼主应该说说二线城市，比如去年最奇葩的合肥？
楼主能说说合肥的房事走向吗？
-----------------------------
@海男的故事 2017-03-01 18:57:06合肥还是一个不成熟的市场，市区有些二手市场，郊区新房主导，行情不好时，市区基本不怎么跌，郊区跌的多。
-----------------------------
@Junggry 2017-03-02 10:11:47前半句赞同，后半句说的不符合现在合肥的市场行情-----------------------------不急，有个过程。
作者:海男的故事 日期:2017-03-02 22:07
@lxjzhubaoma 2017-03-02 11:18:00请教楼主，想在东莞买房投资，现在合适吗？什么才算
是好时机呢？非常感谢！
-----------------------------东莞投资可以等房价稳定下来了再说。
作者:海男的故事 日期:2017-03-03 11:34
@玺爱雅俊 2017-03-03 08:52:55楼主您好！
坐标浙江嘉善，去年这边房子从 6,7 千一路飙到现在的13000—15000，甚至已经有的喊一万八了。本来想入手改善型，看看这波行情，很犹豫啊！现在都不知该怎么办了，感觉这房价已经远远超出当地的收入水平了，现在出手吧，也是很沉重的包袱，不买吧，又怕涨上去更没戏了。万望您指点迷津，深谢！！！
-----------------------------是要换大还是换新。
作者:海男的故事 日期:2017-03-03 20:47
@玺爱雅俊 2017-03-03 08:52:55楼主您好！
坐标浙江嘉善，去年这边房子从 6,7 千一路飙到现在的13000—15000，甚至已经有的喊一万八了。本来想入手改善型，看看这波行情，很犹豫啊！现在都不知该怎么办了，感觉这房价已经远远超出当地的收入水平了，现在出手吧，也是很沉重的包袱，不买吧，又怕涨上去更没戏了。万望您指
点迷津，深谢！！！
-----------------------------
@海男的故事 2017-03-03 11:34:20是要换大还是换新。
-----------------------------
@玺爱雅俊 2017-03-03 16:28:47感谢楼主回复，现在住的是中心的老房子，面积不大，环境不怎么好，错过去年这一波，哭都没用了，现在涨成这样了，家人很急，怕再涨，新开盘的差不多已经没了，要么就二手，其实二手也无所谓，我们就是想再买一套大点的改善一下，想请教您现在是不是应该出手？还是在等等？本来手上钱也不多，怕栽进去就完了！（不知我有没表达清楚，小白一个，再次谢谢您！）
-----------------------------一时半会降不了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-03 22:14
@sunshine729 2017-03-03 21:51:33楼主说的简要明了，鄙视那些天天讲话模棱两可的大 V们。
请教楼主，坐标青岛，不限购，二手房市场疯涨，新房很多楼盘售空。中介反应租房市场异常冷清。
目前想卖了小房子换大房子，是买卖同时进行？还是先
趁着火热卖了小房子，过段时间买大房子？
不胜感激！
-----------------------------小房子卖了，大房子一时半会也不会降，准备怎么办。
作者:海男的故事 日期:2017-03-03 22:42
@sunshine729 2017-03-03 21:51:33楼主说的简要明了，鄙视那些天天讲话模棱两可的大 V们。
请教楼主，坐标青岛，不限购，二手房市场疯涨，新房很多楼盘售空。中介反应租房市场异常冷清。
目前想卖了小房子换大房子，是买卖同时进行？还是先趁着火热卖了小房子，过段时间买大房子？
不胜感激！
-----------------------------
@海男的故事 2017-03-03 22:14:03小房子卖了，大房子一时半会也不会降，准备怎么办。
-----------------------------
@sunshine729 2017-03-03 22:36:55谢谢楼主回复。
卖了小的先等等再买大的。您觉得这样行吗？
-----------------------------等的时间可能会超过你的预计。
作者:海男的故事 日期:2017-03-03 22:43公众号里写了一篇“货币放水的真相”的文章。大家有时间可以看看。
作者:海男的故事 日期:2017-03-04 09:52
@colin88888 2017-03-03 23:51:22楼主您好。
本人和老婆都是新上海人，10 年在上海内环边上买了一套 96 年老公房，75 平方，140 万，目前市值 450 万，目前出租了，租金 5200 左右。去年 3 月我们把我老婆之前一套房子卖了，加上 15 年股市赚的一些钱和最近 6 年积蓄，贷款 300 万在上海内环边上买了一套 120 平方自主刚需，花了760 万，目前市值 880 万。我老婆事业单位，税后 10000，工作稳定。我外企，税后 22000。最近上海房价也没涨，而我所在单位工作压力比较大，个人感觉......-----------------------------老公房有贷款吗？学区和交通怎么样？
作者:海男的故事 日期:2017-03-04 16:11
@colin88888 2017-03-03 23:51:22楼主您好。
本人和老婆都是新上海人，10 年在上海内环边上买了一套 96 年老公房，75 平方，140 万，目前市值 450 万，目前出租了，租金 5200 左右。去年 3 月我们把我老婆之前一套
房子卖了，加上 15 年股市赚的一些钱和最近 6 年积蓄，贷款 300 万在上海内环边上买了一套 120 平方自主刚需，花了760 万，目前市值 880 万。我老婆事业单位，税后 10000，工作稳定。我外企，税后 22000。最近上海房价也没涨，而我所在单位工作压力比较大，个人感觉......-----------------------------
@海男的故事 2017-03-04 09:52:41老公房有贷款吗？学区和交通怎么样？
-----------------------------感觉你是没有安全感，担心没有被动收入，手停口停。
老公房学区不理想，又没贷款，不是优质资产，可以卖掉，但不要急于还贷，毕竟房贷利率是可遇不可求的低利率，平时买买基金，等股市的机会，钱紧买货币基金，钱松买债券基金，收益大约 4%左右，这样房贷基本没压力。如果需要学习更多的投资知识，养成好的投资习惯，可以来群里学习交流。
作者:海男的故事 日期:2017-03-04 18:52
@吃饱了逛逛 123 2017-03-04 17:21:05你好楼主，可以谈谈对重庆楼市的看法吗？前段时间房价长了很多。政府出房产税等措施各种调控，现在投资来得及吗？我觉得重庆房价真的偏低。
-----------------------------
重庆可以作为一个省来看，它的房价和经济是匹配的，并不偏低。
作者:海男的故事 日期:2017-03-04 21:33公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-05 14:28
@智慧司机 2017-03-05 00:05:28真心佩服楼主，这就叫达则兼济天下吧！
我的几个好朋友，都在洁具批发行业，房事的下游，房子的交易量对他们很重要。
他们都是小商人，一般不研究大趋势，都是被动地跟随市场的。
您判断未来两年的交易量，可能是个什么趋势？
-----------------------------中小城市会有一波改善潮，一、二线城市随着陆续交房，需求也不错。今年整体比 14，15 年好。
作者:海男的故事 日期:2017-03-05 23:06
@海男的故事 2017-03-04 21:33:05公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友
圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉----------------------------
@悠悠篮球 2017-03-05 22:49:59怎么找不到楼主的公众号呢？
-----------------------------搜索上面的公众号名称就可以了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-06 09:12
@海男的故事 2017-03-04 21:33:05公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉----------------------------
@悠悠篮球 2017-03-05 22:49:59怎么找不到楼主的公众号呢？
-----------------------------
@海男的故事 2017-03-05 23:06:32搜索上面的公众号名称就可以了。
-----------------------------
@悠悠篮球 2017-03-05 23:21:34楼主，我找不到你的公众号，能不能把群名说一下？
-----------------------------已经私信你了。
作者:海男的故事 日期:2017-03-06 15:15货币放水的真相我们一直说央行乱印钱，其实真相不是这样的。
基础货币主要和外汇占款相关，2014 年外汇占款达到最高点，接下来开始下降，我们的基础货币有一段是下降的，不得己用逆回购，mlf，slf 等再贷款手段投放货币，外汇占款最近 2-3 年减少了 6-7 万，央行通过再贷款补上了。
我们的央行还算克制，所以问题不在这里，但老百姓不管央行和商业银行，你们就是一起的，这个锅央行得背。
2016 年底央行投放的基础货币是 34 万亿多，但 M2 达到了 155 万亿多，这个钱是怎么来的？是通过信用扩张出来的。
所谓信用扩张，就是银行愿意贷款给有信用的企业和个人，然后贷款派生存款，不停循环，极限受存款准备金率约束。
信用急速扩张主要发生在 2008 年之后，是因为我们为了应对 08 年全球金融危机，打开了潘多拉之盒，具体如下：1.把国企和地方政府这两头怪兽放了出来，地方政府和国有企业有国家背书，天然就有信用，金融机构愿意借钱给他们，他们借了也没打算还，当然多多益善,货币通过贷款-存款循环急剧膨胀。
2.通过地方政府和国有企业膨胀的货币兜兜转转，最后
到了居民手上，民间财富大爆炸，如果不找一个池子，就会影响民生物价。房地产众望所归成了池子，但房地产有个特征，天然就有信用，买房就可以贷款，贷款派生存款，货币又一次膨胀。
3.股票质押贷款和信用贷款也有信用扩张的作用，但量比较小，就不说了。
讲了这么多，都是为了指导投资，了解接下来几年信用如何扩张，变得至关重要。
为了保证经济和就业，M2 还会继续扩张，但不是想扩张就能扩张的，2016 年 m2 计划增长率是 13%，实际只有 11.3%，如果没有房地产会更难看。2017 年 m2 计划增长率是 12%，要实现也比较困难，具体会通过以下方式来实现。
1.地方政府随意借债 14 年被规范了，虽然会偷偷摸摸变相借一些，但扩张有限。
2.工业型国企由于产能过剩，扩张基本停滞，但基建市政类国企还在扩张，总体还是在扩张，如果经济不行，会加大基建的力度。
3.国家希望弱二线，三、四线房地产能有所作为，为国家信用扩张做贡献。
4.随着股市不停扩容，股票质押贷款对信用扩张的影响会越来越大。
有图有真相。2008 年是分水岭，2001-2008 年是外贸繁
盛期，基础货币因大量的美元流入，扩张比较快，但信用货币扩张因为外贸企业和外资企业贷款比较少（贷不到），比较慢，所以那个时候的人民币含金量高；08 年全球金融危机之后，外贸开始走下坡路，基础货币扩张很慢，但信用货币在保经济和就业的目的下大肆扩张，人民币含金量也每况愈下。
作者:海男的故事 日期:2017-03-06 22:02公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-07 12:13
@海男的故事 2017-03-06 22:02:31公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉-----------------------------
@ty_笑歌 756 2017-03-07 10:36:18请问楼主大神，长沙目前有投资价值吗？
-----------------------------长沙优质增量人口不多，而且新房主导，进去容易出来
难。实在要投只能找一些有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 14:17
@有目标才有方向 88 2017-03-07 21:56:49老师你好，关注你的贴子已经差不多一年了，从中学习了很多房产知识，想在郑州投资房子，目标有三个地方，南龙湖、东区边缘靠绿博园、航空港，我认为航空港最有潜力，国家战略，省政府支持，产业优势，会逐步形成一个经济中心。而南龙湖和绿博组团只是郑州摊大饼的受益区域，请老师给个建议。
-----------------------------以郑东新区和市区为中心，沿地铁买房，有不错的学校尤佳。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 16:14
@刚出炉的面包 2017-03-08 11:15:19楼主，想请教一下海口市区的投资。去年 5 月以 8700元/平方购入老城区中心一套新房送妈妈，公积金还贷无压力，未来也没有改善性住房更换计划（市中心自住 250 平方无贷款），但海口一手房价从去年 12 月均价 9000 涨到现在12000 起（去年全国大面积雾霾导致海南房价上涨），二手房价格略涨，想在新 CBD 区投资入手 7000/平的十年房龄二手房出租（步行十分钟范围内有生意火爆的商场及 CBD 主体商业楼，新房价格 13000 起），可否帮忙分析分析呢......
-----------------------------海口短期内不可能有真正的 cbd。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 18:07阶层固化阶层固化背后的实质就是货币固化。
为了便于理解，先讲讲以前朝代更替和货币的关系。以前的货币是金，银、铜板，这个是不可无限提供的，有数量限制的。朝代刚开始，资源是相对分散的，货币也是分散的，货币流通比较好，周转率高，财富增长比较快。随着社会的发展，权利分肥越来越严重，资源和货币慢慢集中到权贵和豪强手中，少数人的花费毕竟有限，货币流通开始停滞，底层被剥夺生存权的人越来越多，最关键的是国家手头也没钱，最后大家只好起来暴力重新分配。
政府最大的两个事情就是保就业，抑通胀。信用货币的出现帮了政府的大忙，政府可以在控制不出现恶性通胀的情况下向社会注入增量货币，保证就业。08 年之后的就业，很大程度上就是国家货币放水来保证，虽然大家有微词，但这保证了底层的生存权，对中间层来说，是另一种形式的保护费。
关于通胀，由于现在全球一体化，可贸易的工业品价格不会暴涨，农业也会由于机械化程度的提高以及国际贸易，价格会平稳。但服务业会大不同，由于人工及各种成本的上
涨，价格会一直保持上涨，最后就会和美国现在的情况一样。
很多事情得自己动手，享受性的服务一般人消费不起。总体来说，暂时不会有恶性通胀，还有投放增量货币的空间。
中国目前每年的增量货币都不少，存量货币流动的也不错，暂时还没有阶层固化。但随着经济发展由间接融资占主导变为直接融资占主导，增量货币会越来越少。同时随着很多行业成熟，存量货币的流动性也会降低，好在目前中国还有很多行业不完善，可以通过开放提高货币的流动性。
综上所述，以后各行各业都会饱和，如果又没有新产业出来，阶层就真的要固化了，普通人只能混吃等死，努力也没有太多用。看看香港中低层人民的绝望就知道了，香港资源和财富已经掌握在少数人手上，又没有新产业，货币流动很慢，财富增加很少，整个香港都在混吃等死，香港人民还是蛮努力的，但然并卵。
如果没有大的产业革命，中国 20 年不到就会阶层固化，为了自己和后代的生存空间，在努力有用的年代赶紧拼一把。
作者:海男的故事 日期:2017-03-08 23:02公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 12:00
@做帅气的女子 2017-03-08 23:23:49楼主能否说说太原适合不适合投资呢-----------------------------不太适合，优质的增量人口不多。钱实在没去处，可以买一些有资源的房子。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 13:27
@刚出炉的面包 2017-03-09 10:39:51
@海男的故事 2017-03-08 16:14:13.107海口短期内不可能有真正的 cbd。
—————————————我现在自己做灵活的理财投资能有 7%的收益，是否应该观望，暂时不入二手房投资？然后就像您说的办法，挂个名在中介，等中介来电变少较多时就可以考虑下手了呢。
-----------------------------暂时可以这样操作，有情况再交流。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 13:49
@gwood333 2017-03-08 23:32:26帮朋友问：他有一线城市两套住房，现想卖掉一套，投资三四线城市。买多套投资，问一下，有必要吗，还是不卖，就等一线城市升值。
我觉得，如果找到好的投资项目在三四线城市，应该比
一线城市涨的快，因为可以投资多套房。
因为限购，现在也不知投哪里,楼主有推荐吗， 海南如何。
谢谢！
-----------------------------房子不要动了，接下来精力放到金融资产上面，做投资要对经济大势有些了解，才能顺势而为。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 15:56
@lishuo9009 2017-03-07 18:21:03请教楼主大神，南京禄口，正当新城，板桥哪个板块未来的潜力更大？刚需没有钱，只能考虑郊区的楼盘了-----------------------------你可以先按我讲过的思路分析一下。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 17:40
@青石羊 2017-03-09 17:03:21看来楼主的帖子，心痒难耐，这个月想入手一套河南驻马店市的城中心的学位房，给孩子上学用，148 平，3700 元单间，不知道能否值得？
-----------------------------自己用根据需要买。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 19:49
@ty_深蓝 403 2017-03-09 00:13:13
楼主东莞买房现在适合吗？
-----------------------------投资还是自住？
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 21:57现在街头巷尾都在谈投资房子，这个场景是不是有似曾相识的感觉。投资是个技术活，在没有能力之前，请看好自己的钱。
作者:海男的故事 日期:2017-03-09 22:41
@虚空大君凯瑞甘 2017-03-09 22:23:13敢问楼主，听说过北京周边的涿州孔雀城吗？现在可以投资麽？
-----------------------------这种地方都是投资的，同时新房原则上可以无限供应，你打算以后卖给谁？
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 10:05
@xiaokaige2009 2017-03-10 00:01:28您好，2 个小时把您帖子从头到尾过了一遍，对于主要二线城市以及一线城市区域投资的选择标准非常佩服。
请教下我唯一的这套房子是否该卖了拿出来投资理财：去年 4 月买的武昌东亭省博物馆对面二环内 166 平东湖景大四房 250 万，还送一个露台，小区只有 3 栋楼，都是 100 平以上大户型，物业优秀，邻居素质高，小学一般，中学还行，
我目前单身，每月还贷 9500，中介说现在可以卖到 400 万，我就想卖了之后可以拿一部分钱投资 10%收益的......-----------------------------2 个小时不可能看完这个帖子，也更加不能吸收到精髓。
东亭的湖景房是优质资产，以后自住也很爽，不要卖，除非月供出问题。理财 10%这个要精挑细选项目，最好不要投资金池项目。定投股市明显是种偷懒模式，资本市场实质千百年不变，就是赤裸裸的人性博弈，不要怕没有机会，就怕没有能力，先努力学学资本市场投资的能力，只要能力到了，赚钱不是问题。之所以写这个帖子，就是希望大家在投资房市，股市的过程中少走弯路。
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 17:37
@斯立 168 2017-03-10 17:23:58楼主，想咨询下您对成都市场的看法。虽然成都房价绝对值比南京杭州等二线城市低一倍，但从去年以来也已经涨了一倍。之前就是看到成都在一线城市涨完了都没怎么涨以为成都地多，存量大所以没买，现在投资时机还合适吗。会不会今年政策货币一收紧房价就大幅下滑。因为现在的租金价格比已经是 2%一年了，成都新区又有大把的地方可以卖呢，真的有点怀疑这个价格的持续能力。怕买了站在高岗上。谢谢-----------------------------
做投资要了解城市的发展脉搏，以前成都经济主要靠高新区，所以南区涨得多，现在经济体量比较大了，开始要发展市区的 cbd，买房可以沿地铁到西面、北面看看。天府新区就不要参合了，现在去就是填坑。
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 21:52
@虚空大君凯瑞甘 2017-03-10 10:55:21
@生活不是童话呀 2016-06-04 22:15:27楼主，你好，请教一下，天津市，离外环三四公里的开发区，一万六左右，精装，现在可以入手吗，离地铁和商场10 分钟路程，周围的二手房也差不多这个价位
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@海男的故事 90 楼 2016-06-05 14:33:00你可以问自己几个问题:1.地铁到市中心 CBD 方便吗2.小区边上有学校吗3.附近供应量大吗,包括一手和二手4......-----------------------------土地到归土局网站，房子在建，销售在城建、房管，贷款在人民银行。
作者:海男的故事 日期:2017-03-10 22:57
@summersummerty 2017-03-10 22:37:18
楼主大大，想问问现在北京顺义和怀柔哪个地方买房更合适？传说怀柔要修轻轨，直达市里 20 分钟，而顺义毕竟离市区稍近。。。因为过几年还是要回长沙的，现在北京买房希望自住兼投资。我在市区二环工作，老公在怀柔。非常希望得到楼主指点，先谢过！！（来自天涯社区客户端）
-----------------------------重要的是交通和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-03-11 12:13中国的货币会紧一紧，松一松，股市会涨一涨，跌一跌，幅度不会大，但符合经济大势的热点股幅度会很大，避开下跌，抓住上涨，收益会不错。
作者:海男的故事 日期:2017-03-11 22:41
@sunshineB4Q 2017-03-11 21:56:45楼主你好，请评估一下杭州湾世纪城那边的房子现在值得买入吗，做投资用，谢谢-----------------------------杭州湾就是宁波的一个新区，不是大家想的那样。宁波本身投资价值就不大，何况一个新区。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 13:10
@ty_CC22 2017-03-11 23:50:27请问楼主,昆山(非花桥)现在 2W 的房价。值得买吗？
-----------------------------
不值得，投资多看二手房。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 18:39
@海男的故事 2017-03-06 15:15:32货币放水的真相我们一直说央行乱印钱，其实真相不是这样的。
基础货币主要和外汇占款相关，2014 年外汇占款达到最高点，接下来开始下降，我们的基础货币有一段是下降的，不得己用逆回购，mlf，slf 等再贷款手段投放货币，外汇占款最近 2-3 年减少了 6-7 万，央行通过再贷款补上了。
我们的央行还算克制，所以问题不在这里，但老百姓不管央行和商业银行，你们就是一起的，这个锅央行得背。
2016 年底央行投放的基......-----------------------------
@古老的钱币 2017-03-12 18:25:10太牛了这段话！我苦寻了好多年。这里的基本原理，可以推导出很多事物的结果。
楼主大明白人一个，谢谢楼主。顶楼主。
-----------------------------有时间可以看看公众号里的文章，里面有很多社会本质的东西。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 19:03
@Miss80szhang 2017-03-12 17:29:08
楼主您好，有幸看到您的帖子（还没有看完），感觉您既懂得宏观经济，又对几个一线和强二线城市了解清楚、透彻。
本人坐标江苏苏州（好像您对苏州也很了解），在苏州新区有一套老破小的 70 多平二手房（97 年造），距离一号线地铁步行只有 8 分钟。但本人在苏州园区湖西一学校工作，因为种种原因，错过了好几次在园区购房。现在也比较犹豫是否要在园区购房。思考如下，请您指点：第一，不卖那套老破小，现在手头只有 55 万......-----------------------------卖掉新区的老破小，在园区湖西根据能力贷足款买个带学区的尽可能好的小三房或小四房，靠近地铁站更好。剩余的钱理财，理财是个复杂的事，需要不停学习，养成好的投资习惯，群里经常有理财的讲课和交流，有兴趣可以加入。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 21:24
@ty_CC22 2017-03-11 23:50:27请问楼主,昆山(非花桥)现在 2W 的房价。值得买吗？
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@海男的故事 2017-03-12 13:10:02不值得，投资多看二手房。
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@ty_经纶 2017-03-12 19:02:25
花桥值得买吗？
-----------------------------投资等稳定以后再说。
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 22:13
@为啥盗用我用户名 2017-03-12 15:34:58楼主，您好。看到您的投资观念收获不少，目前在买房上有个疑问想请教一下您。我在中部省会，从去年 9 月开始这边房价涨的厉害。3 月由于我朋友买房我跟着顺便看了下楼盘，根据我目前的经济实力看上一套 30 平的小公寓，地理位置很好，估计后期增值应该还行。但是由于工作几年没有存太多钱，想找父母借，但是我父母不同意给我买房，因为他们现在已经在这边给我买了一套自住，而且理由是作为女生没必要给自己那么大压力，但是我算了......-----------------------------1.中部省会是那个。
2.公寓是不是商住？
3.以前给你买的房子有贷款吗？
作者:海男的故事 日期:2017-03-12 22:47
@虚空大君凯瑞甘 2017-03-12 13:56:21
@三和愿景 368 楼 2016-06-28 21:34:00业内人士:装配式建筑是一块巨大“蛋糕”
中国新闻网 2016 年 06 月 05 日 10:18
中新网长沙 6 月 3 日电 (李姝徵)上海世博会期间，远大馆采用装配式建筑方式，仅仅 24 小时建成 6 层楼，创下“世博速度之最”。
在工厂生产出房屋的“零配件”，再像搭积木一样拼装出楼房，这种方式被称为装配式建筑。
“装配式建筑是中国建筑行业一块巨大的蛋糕，”中民筑友科技集团副总......-----------------------------投资对应公司的股票，等着爆发式增长。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 12:01
@xzy182392185 2017-03-13 10:55:44看了楼主的贴，有个想法。国家要保持 M2 增长，目前按国家的提法，可能要赶人回三四线买房了。但是楼主说，三四线无投资价值，那国家会靠什么方法来实现？像一二线一样拉地价，降首付来涨价卖房么？三四线可以投资不？
-----------------------------没有投资价值，不代表没有人去投资，去填坑。一个地方有没有价值，得看能不能吸引好的产业，随着工业时代的过去，接下来的产业主要是金融业，高端服务业，高科技业，这些产业需要的资源都在大城市，所以只能在大城市发展，没有好的产业支撑的城市拿什么支撑房价。三四线有价值的房子是那些有独特稀缺资源的房子，但很少。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 20:12
@幻想即兴曲 2017 2017-03-13 17:21:49
@海男的故事 28627 楼 2017-03-08 23:02:00公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 20 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
—————————————————是微信还是 QQ？
-----------------------------是公众号，里面有很多文章，也有我的微信号。
作者:海男的故事 日期:2017-03-13 20:59