清晰的画面（全新版）-waxz1314
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 09:58
@waxz1314 2017-06-20 15:58:43一边依靠不断放水制造货币贬值预期一边还希望汇率升值来留住资本这是严重的思维分裂-----------------------------
@真不想再来 2017-06-20 17:03:09思维分裂，来概括当前的形势太中肯了。
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@真不想再来 2017-06-21 09:25:42-----------------------------大多数人在承受高房价的同时还要承担高利息贷款今后那些高位接盘者会被搞得精神分裂。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 09:59
@天道人道王道 2017 2017-06-21 09:34:25金字塔底部抢光，老爷们该怎么办啊都在拖，都在撑，都在忍，都在等，看谁被先洗牌-----------------------------周小川：金融如不稳定 往往出大乱子2017 年 06 月 21 日 06:43 来源：第一财经日报中国人民银行行长周小川在 2017 年陆家嘴论坛上的一番主旨演讲，勾勒出了中国金融业未来一段时间的三大关键词：去杠杆、开放竞争、加速国际化，最终目的均是为了保证中国金融业的长期稳定发展。“金融如不稳定，往往出大乱子。”他说。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:14从去年四季度开始，中国监管层去杠杆的决心从未动摇。
即便 6 月以来央行净投放货币超 5000 亿元，主要目的却是
保证二季度末的流动性平衡。
还算有勇气承认这次放水的事实，其实本次放水不只是应对年中考核而是另有深意，事实表明债务危机已经逼近，随着美元不断强化紧缩的预期新兴国家的债务压力也会增大，未来不在资产端失控就在债务困境中爆发，必然有个出清的过程。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:20个人消费贷款利率最高上浮 40% 抵押贷款授信金额“拦腰斩”
2017 年 06 月 21 日 08:55 来源：都市快报临近二季度末，银行资金流动性紧缩，信贷额度愈发紧俏。昨日，记者从杭州多家银行了解到，除了房贷额度告急，抵押贷款、消费贷款额度同样吃紧，有的银行大幅上调了个人消费贷款利率，最高的上浮 40%，还有几家银行索性将抵押贷款授信额度“拦腰斩”，最多只能拿到房产评估价值的 5成。少数小银行甚至面临“一贷难求”的紧张局面，本月基本贷不出钱。
在银行贷款碰壁后，一些急于用钱的个人和中小企业，无奈之下会转向民间借贷市场，但贷款利率也跟着水涨船高。
即使有抵押物，一些小额贷款公司贷款年利率也高达 19%。
记者马杉
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:20
个人消费贷款利率最高上浮 40% 放款周期不断延长最近杭城的贷款市场已经明显感觉到钱紧的冲击：利率上涨，放款变慢。
房贷首当其冲。除了有个别银行停贷，多数银行将首套房贷利率回归基准，甚至上浮 10%。“等贷大军”一直排到两三个月后。
杭州各家银行中，消费类贷款普遍在基准利率水平上上浮 20%-30%，最高的已上浮 40%。
某国有银行个贷部工作人员透露，去年，银行新推出了一款消费贷款产品，如果你是代发工资客户、世界 500 强企业员工、公务员、老师或者医生，还可以向行里申请优惠利率，最低为基准上浮 10%，一些资质比较普通的客户，通常也能申请到基准上浮 20%的贷款利率。最近，信贷额度紧缺，别说利率折扣没了，已经有同事听到风声，从 7 月份开始，这款产品的贷款利率要上浮至 40%。
消费贷款利率大幅度上调的还有一家股份制银行。之前利率水平是基准上浮 25%，现在一口气上浮到 40%。放款周期还不断延长，5 月初时，该行最快两三天放款，现在普遍需要 10 个工作日，甚至更久。
该行个贷部客户经理表示：“利润空间更大的消费贷越来越不好做了，上级行卡死了整个支行的贷款额度，消费贷款自然受到影响，最近额度非常紧张，银行不得已才上调贷
款利率。在风险系数大体一致情况下，愿意接受更高利率的客户会优先放款，其余客户就得排队等额度。随着银行对贷款客户的资质审核越来越严格，放款额度基本上很难达到多数客户预期。”
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:21抵押贷款授信金额“拦腰斩”
有银行最多只能拿到房产评估价值一半去年 3 月份，当时杭州一家股份制银行的信贷额度充裕，推出了针对房屋抵押贷款的优惠活动：贷款人的授信金额最高可以达到房产评估价值的 9 成。这意味着一套在市中心的房产，如果评估价值是 200 万元，贷款人就可以授信 180 万元。年利率还非常低，为 5%，贷款期限最长可申请 30 年。
昨日，记者再向这家股份制银行的个贷经理刘女士打听，得知这款“房抵贷”业务的授信金额从今年 5 月底开始被“拦腰斩”。也就是说，如果贷款人的抵押物是一套评估价值为200 万元的房子，最多只能授信 100 万元，比去年初足足减少了 80 万元。贷款年利率“优惠价”没了，上浮至 6.3%，贷款期限缩短至最长 5 年。
刘女士无奈地说，去年初时，信贷经理就怕贷款放不出去，缺的是优质客户和房源。现在来了一百八十度大转变，银行缺钱怎么办，只能从授信金额、贷款利率、贷款期限三方面缩紧贷款业务。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:21部分小银行“一贷难求”
本月基本贷不出钱利率上涨倒是其次，问题是现在根本就没钱。“这段时间客户申请的贷款，包括房贷和抵押贷，基本上被压着不放。”
一名城商行信贷人士说，我们比大银行钱紧得多，本月的贷款额度在月初已经用光，听说就只做了几笔抵押贷的大单子，还是 5 月份遗留下来的客户。这个月申请的贷款，只能等待7 月份的头一两个星期了，额度估计要靠抢，否则放款又是遥遥无期。
另一家城商行信贷部余经理表示，现在个贷额度确实有点紧张，基本需要 1 周时间审批，办理抵押贷款手续需要半个月，放款还需要 1 周多的时间，加起来需要一个月的时间才能放款，如果这个月贷款，放款肯定要到 7 月份了。
某国有银行内部人士指出，此前银监会密集发布监管新规，进行金融去杠杆，央行也有意抬高市场利率倒逼银行去杠杆，在货币政策和行业监管的同时挤压之下，银行流动性吃紧，导致信贷额度趋紧。再加上第二季度银行 MPA 大考期限逐渐逼近，各家银行流动性更是紧张，资金成本越来越高，促使银行投放贷款更加趋于谨慎，信贷需求因此受到挤压，会让机构和个人觉得贷款越来越难。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:22
小贷公司利率水涨船高银行钱紧，贷款就变得很奢侈。在银行贷款碰壁后，一些急于用钱的个人和中小企业，会选择转向小贷公司。
在杭州做生意的蒋女士咨询了几家银行，觉得抵押贷放款太慢，急于资金周转的她就找了一家萧山的小额贷款公司。
没想到，对方的报价着实让蒋女士吓了一跳。“一口价年利率 19%，相比上月底涨幅接近 20%。”
之后蒋女士接连给几家小额贷款公司打了电话，如果有抵押物，贷款利率最低的是 17%，普遍在 18%以上，都比正常情况下要高。纯信用贷款利率更是逼近 30%。其中一家公司的业务员给出的解释是，目前市场上没钱，银行也缺钱，公司优势显而易见，手续齐全的情况下，我们当天就能放款，贷款利率也就随之水涨船高。
银行“钱紧”也影响到一些贷款中介公司的生意。
小樊是一家贷款中介公司的业务员，靠拿贷款总金额 1%至 3%的提成为生。这两天，他的很多客户都吃了闭门羹，自己的收入几乎为零。小樊说，上周，我上报给银行的几笔个人信用贷款被打回，银行也没有过多解释，只是说暂时批不下来，过一段时间再说。不仅如此，多家有业务接触的银行表示抵押贷款额度紧张，需要排队等候，有少数银行甚至暂停了抵押贷业务。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:27
目前市场严重缺钱已是事实可是在美元紧缩的环境下货币政策又受到了极大的限制，真正考验当局的时刻已经开始。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:34
@waxz1314 2017-06-21 10:27:39目前市场严重缺钱已是事实可是在美元紧缩的环境下货币政策又受到了极大的限制，真正考验当局的时刻已经开始。
-----------------------------以前货币宽松就是万灵丹，可是现在不灵了，知道金融不稳就要出大乱子，关键是政府到底有没有针对当前的有效措施？
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:37
@天道人道王道 2017 2017-06-21 09:34:25金字塔底部抢光，老爷们该怎么办啊都在拖，都在撑，都在忍，都在等，看谁被先洗牌-----------------------------
@waxz1314 2017-06-21 09:59:54周小川：金融如不稳定 往往出大乱子2017 年 06 月 21 日 06:43 来源：第一财经日报中国人民银行行长周小川在 2017 年陆家嘴论坛上的一番主旨演讲，勾勒出了中国金融业未来一段时间的三大关键
词：去杠杆、开放竞争、加速国际化，最终目的均是为了保证中国金融业的长期稳定发展。“金融如不稳定，往往出大乱子。”他说。
-----------------------------这是不是要准备放弃资产？
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:46
@天道人道王道 2017 2017-06-21 09:34:25金字塔底部抢光，老爷们该怎么办啊都在拖，都在撑，都在忍，都在等，看谁被先洗牌-----------------------------
@waxz1314 2017-06-21 09:59:54周小川：金融如不稳定 往往出大乱子2017 年 06 月 21 日 06:43 来源：第一财经日报中国人民银行行长周小川在 2017 年陆家嘴论坛上的一番主旨演讲，勾勒出了中国金融业未来一段时间的三大关键词：去杠杆、开放竞争、加速国际化，最终目的均是为了保证中国金融业的长期稳定发展。“金融如不稳定，往往出大乱子。”他说。
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@waxz1314 2017-06-21 10:37:44这是不是要准备放弃资产？
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结合上次周小川：高杠杆不良贷款等现象不可宽容2017 年 06 月 21 日 03:45 来源：证券时报是不是在给市场传递一种信号。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:51上次楼主说的六月份将面临着大的考验或许正在兑现。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:53持续关注事态的发展
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 10:58真相就要大白于天下，任何力量都不可能战胜规律，更何况是逆势而为。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 11:07
@waxz1314 2017-06-21 10:53:56持续关注事态的发展-----------------------------
@真不想再来 2017-06-21 11:00:11有劳楼主及时点评。
-----------------------------会与市场同步解读，不会漏掉半点疑虑。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:2550 城卖地 1.2 万亿元 一线城市地价全线降低2017 年 06 月 21 日 03:22 来源：证券日报据中原地产研究中心统计数据显示：截至 6 月 20 日，
2017 年年内，全国卖地最多的 50 个城市合计卖地金额达到了 12071.8 亿元，与 2016 年同期的 8859 亿元相比，同比上涨幅度达到 36.3%。
分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、武汉、广州等 12 个城市卖地收入超过 300亿元。同时，从全国范围来看，有 20 个城市卖地收入同比翻倍。
需要一提的是，据中原地产上述统计数据显示，三、四线城市土地出让金有明显上涨，佛山卖地收入为 395 亿元、温州 253 亿元，宁波卖地收入也高达 272 亿元。另外，徐州、常州等 12 余个城市土地出让金均超过了 100 亿元。总体看，有 40 个城市卖地收入超过 100 亿元。不过，北京卖地收入则不足 800 亿元。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:42央行研究局局长徐忠：央行没必要为小部分银行提供无偿救助2017 年 06 月 21 日 11:40 来源：东方网
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:42从国内来看，随着我们国家经济进入新常态，从钱荒到债市风险，局部风险不断爆发，我国金融监管的深层次风险就是“十三五”提出改革并完善适应现代金融市场体系的金融框架的重要背景。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:46
@waxz1314 2017-06-21 15:42:20央行研究局局长徐忠：央行没必要为小部分银行提供无偿救助2017 年 06 月 21 日 11:40 来源：东方网-----------------------------从国内房地产市场不断降温和金融去杠杆联系起来思考不难发现目标已经锁定在了资产市场，这是降低风险的唯一出路。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:50
@waxz1314 2017-06-21 15:42:20央行研究局局长徐忠：央行没必要为小部分银行提供无偿救助2017 年 06 月 21 日 11:40 来源：东方网-----------------------------
@waxz1314 2017-06-21 15:46:02从国内房地产市场不断降温和金融去杠杆联系起来思考不难发现目标已经锁定在了资产市场，这是降低风险的唯一出路。
-----------------------------解铃还须系铃人，金融风险来自于巨大债务。巨大债务的产生是由于房地产过度投资，所以不从房地产着手就无法
从根本上解决问题。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:52周小川：金融业的竞争性属性已十分清晰（全文）
2017 年 06 月 20 日 10:40 来源：21 世纪经济报道6 月 20 日，“2017 陆家嘴论坛”在上海陆家嘴召开。中国人民银行行长周小川在开幕讲话中表示，制造业开放让中国成长为世界工厂，服务业开放也经历了类似进程，现在应该问一个问题：金融业是否属于竞争性服务业？
周小川表示，个别人从自身利益出发，主张对金融业进行保护，等成长壮大了再开放，再参与国际竞争。各国经验，包括我国自身经验都表明，保护易导致懒惰、财务软约束、寻租等问题，反而使竞争力更弱，损害行业发展，市场和机构不健康、不稳定。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:57周行长频繁的现身说法也表明经济将迎来新的阶段，15年初央行鼓励民资加杠杆从而引发房价再次飙升，这次的议题是对高杠杆绝不宽容，是否发出了逆转的信号？
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 15:59
@waxz1314 2017-06-21 15:57:24周行长频繁的现身说法也表明经济将迎来新的阶段，15年初央行鼓励民资加杠杆从而引发房价再次飙升，这次的议题是对高杠杆绝不宽容，是否发出了逆转的信号？
-----------------------------市场给出验证，拭目以待。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:04市场会给出验证而且不需要太久，这次与以往已经完全不同了，最多年底局面就会彻底明朗。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:07如果等国际评级机构的大棒再次举起一切都晚了，还是主动收敛为好。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:19现在老美连缩表这种风险举动都豁出去了还有什么不敢的？如果缩表也不起任何作用那就只有动武了，可是谁也不希望看到那种场景。
因此中方不会轻易的让老美打出这张王牌，只能主动调整内部来迎合国际趋势，所以压力不单纯是债务问题还有更多的是政治因素。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:24
@waxz1314 2017-06-21 16:19:48现在老美连缩表这种风险举动都豁出去了还有什么不敢的？如果缩表也不起任何作用那就只有动武了，可是谁也不希望看到那种场景。
因此中方不会轻易的让老美打出这张王牌，只能主动调整内部来迎合国际趋势，所以压力不单纯是债务问题还有更
多的是政治因素。
-----------------------------以前很多人借助政治因素来托楼市，现在看看似乎这种想法正好相反。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:39
@waxz1314 2017-06-21 16:19:48现在老美连缩表这种风险举动都豁出去了还有什么不敢的？如果缩表也不起任何作用那就只有动武了，可是谁也不希望看到那种场景。
因此中方不会轻易的让老美打出这张王牌，只能主动调整内部来迎合国际趋势，所以压力不单纯是债务问题还有更多的是政治因素。
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@waxz1314 2017-06-21 16:24:52以前很多人借助政治因素来托楼市，现在看看似乎这种想法正好相反。
-----------------------------以前很多人把防控金融风险与维护资产价格联系在了一起，认为要想控制风险就必须要稳定资产，其实这等于是把资产放在了首要位置，老百姓的财富主要体现在资产，但是对于国家来说最重要的则是金融系统，每个人都想让自己的资产不断升值，可是政府考虑的是金融的稳定性，这就是
理想与现实的区别。
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:44姜洋：把防控风险放在更重要的位置 保持监管定力2017 年 06 月 20 日 10:16 来源：东方网
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:50现在从各方面因素考虑都已经到了必须放弃资产的时候了，如果还固守传统的利益思维模式就会失去广泛的人道主义援助，这难道不是更充分的政治思维？
作者:waxz1314 日期:2017-06-21 16:54谢谢大家的观阅！
作者:waxz1314 日期:2017-06-22 13:39现在市场每天都有新的变化，因为楼市在横盘过程中持续的时间越久消耗的能量就越大，相对支撑房价的力度就会越薄弱，现在给人的感觉是房地产话题越来越沉重，很明显已经开始力不从心，这是一种衰退的信号，一旦资本对市场失去信心那就会全盘皆输。
接下来就是楼市放量阶段，即使是无法成交但是挂牌数量会持续上升，当大多数人尝试到脱不了身的时候才是真正的绝望。
作者:waxz1314 日期:2017-06-22 13:41北京楼市新政三月调查：近六成业主主动下调挂牌价2017 年 06 月 22 日 06:12 来源：21 世纪经济报道
麦田房产调研数据显示，大幅降价并不代表市场主流。
根据麦田房产的统计，3 月 17 日至 6 月 11 日的在售房源中，业主选择下调挂牌价的房源占到近六成；不过，下调幅度超过 100 万的仅占 5%左右，这部分降幅较大的房源中，超 9 成总价都在 1000 万元以上。
随着史上严厉调控深入，二手房议价空间正逐渐加大。
作者:waxz1314 日期:2017-06-22 13:46调整迹象明显买方议价能力增强背后是待售房源增加和成交量锐减的鲜明对比。
据麦田房产统计，3 月 17 日至 6 月 11 日，整体待售房源环比前三个月增加了 18%。房源总量的增多，市场成交的减少，都可能会进一步增加业主降价出售的心理预期。但与此同时，3 月 17 日至 4 月 16 日，北京二手房网签量为近半年来最高的 25079 套，由于网签数据有一个月左右的滞后期，所以这个数据反映的是新政前的市场成交高峰，随后的两个月，网签量节节下滑，随后的这两个月，每月网签量的环比降幅分别达到 43%和 40%，为 14283 套(4 月 17 日-5 月 16 日)和 8628 套(5 月 17 日-6 月 11 日)，已经达到近 2 年来的新低。
“新政前，小区一个月共成交 30 几套，317 后这三个月，分别成交了 8 套、11 套、5 套”，麦田房产东四环国美区总
监表示，现在的买家观望的比较多，一般出来看房的，心理价位也比较低，轻易不出手。
作者:waxz1314 日期:2017-06-22 13:46国家统计局数据显示，5 月份，70 个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有 9 个，比上月增加 1 个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有 35 个，较上月多出 2 个，二手住宅价格环比下降的城市有 7 个，比上月增加 2 个；涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有 37 个，较上月多出 7 个。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:00上周就说这周会出现局部爆表的事件，现在已经应验了，不过目标太显眼具体内幕这里不便细解，今后债务危机会逐步蔓延，这表明放水也不起作用了。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:04央行发出今年第 1 号令：债券通“大法”正式实施2017 年 06 月 22 日 02:50 来源：证券日报办法强调，使用外汇投资的，债券持有人应在一家香港结算行开立人民币资金账户，专门用于办理北向通下的资金汇兑和结算业务。
“央行认可的电子交易平台和托管机构应依据本办法制定北向通相关业务规则，报央行批准后实施。”分析人士指出，这个条款揭示出了债券通(北向通)下一步的重要工作，
就是央行审批这些电子交易平台和托管机构制定的相关业务规则。待这项工作完成后，债券通(北向通)即可正式推出。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:25环保督查等促动力煤上涨 焦煤企业计划减产保价2017 年 06 月 23 日 03:37 来源：上海证券报
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:30现在撬动一切力量来给资产市场托底而且从源头做起，这说明债务问题不是一般的严重。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:31一二线城市楼市量价双跌“拐点”初现 逐渐进入降温周期2017 年 06 月 23 日 02:16 来源：经济参考报近日，国家统计局公布的 5 月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出，在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下，房地产市场已经开始从高位回落。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:32全国住宅销售均价连降两月国家统计局发布的 5 月份房地产开发运营数据显示，2017 年 1-5 月份，全国房地产开发投资总额为 37595 亿元，同比名义增长 8.8%，增速比 1-4 月份回落 0.5 个百分点。商
品房销售额 43632 亿元，增长 18.6%，增速回落 1.5 个百分点。
另外，从单月销售数据看，5 月份商品房销售 1.3 亿平方米，其中住宅为 1.14 亿平方米，与 4 月相比涨幅微弱。
而且全国的住宅销售单价在 3 月刷新历史纪录后，最近连续两个月下调。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:34楼市成交量连续两月下滑易居房地产研究院的监测数据也显示出，全国范围内受监测的 50 个典型城市 5 月份新建商品住宅成交量集体下滑。
当月 50 个典型城市新建商品住宅成交面积为 2536 万平方米，环比减少 5%，同比减少 16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的下跌。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:34大型房企 5 月份业绩普遍下降与全国大部分城市楼市成交量下滑相对应的是，5 月大型房企销售业绩环比也出现普遍下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策监管不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限，部分开发商违规销售被查处，一二线城市加强商改住“类住宅”
整治，政策效应逐渐传递到企业业绩层面。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:37
央行缩表之争：是否有必要 是否等同于紧缩2017 年 06 月 23 日 08:36 来源：北京商报美联储“缩表”引发了市场对我国央行货币政策被动收紧的担忧。对于“缩表”，市场关注的焦点在于，央行是否有必要缩表？缩表是否意味着货币紧缩？之后的流动性是否还会趋紧？6 月 22 日，央行参事盛松成及上海财经大学金融学院龙玉联合发表署名文章称，央行不会像美联储那样缩表，并且缩表并不意味着紧缩。此外，对于后续流动性，盛松成表示，“不会再趋紧”。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:48终于开始触及到了根本问题，缩表不是紧缩是什么？还想用模糊不清的说辞来糊弄资本？再继续装睡已经没有用了。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 10:51单日净回笼量创 6 月新高 央行货币政策或无意过于宽松2017 年 06 月 23 日 03:27 来源：上海证券报这是不是被动紧缩，不敢主动加息但是被动紧缩却无法抗拒。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 11:04主动与被动紧缩的意义虽然不同但是作用是一样的而且缩表才是最严厉的逆转宽松的信号。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 13:49
@指尖上的芭蕾舞者 2017-06-23 13:08:07樓主說這周要爆表,正如樓主所言，背後的原因有經濟客觀規律性的，也有某些不能說的地方。不過不管怎樣，各方面鬥爭已經越來越激烈！
一切，才剛剛開始！
未來，並不算樂觀。
-----------------------------最清楚这些人的底线与所作所为，也习惯了看他们演戏，这些人的起点并不高，充其量不过是为了能够长期满足他们对物质上的控制欲望，而对人类文明与进化科学并没有过深刻的研究和理解。所以也就产生不出人类文明社会发展的共鸣，更谈不上有统领世界的远大理想，在这种管理思想和环境的笼罩下整个社会都充满了迷茫。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 13:59货币基金规模上升再引监管关注 风险警示或已在路上2017 年 06 月 23 日 12:53 来源：中国证券报事实上，由于货币市场紧张等缘故，今年以来货币基金的收益率是蹭蹭蹭的往上涨。近期货币基金 7 天年化收益率均值已超过 4%，更有一些达到逆天的 6.08%。得益于收益率飙升，货币基金也再次屌丝逆袭，成为基金公司重点推广、扩张的产品。截至 6 月 21 日，今年共有 44 只货币基金成立，
发行规模总额为 484.91 亿元，而在去年上半年仅有 14 只货币基金成立，发行份额 169.48 亿份。另据中国证券投资基金业协会公布的数据，截止四月末，货币基金份额达到 4.5万亿份，较三月末一个月就增长了近 5000 亿份。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 13:59事实上，证监会此前就强调，2016 年以来，机构资金加大对货币市场基金的配置，此类资金对市场利率变动敏感，投资行为具有较强同质性，提高了货币市场基金的流动性管理压力。另一方面，行业部分基金管理人风险意识薄弱，对市场风险研判不足，盲目扩张规模，通过拉长久期等激进方式追求高收益，风险应对能力和经验不足，市场逆转时风险加速暴露。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 14:06
@光明郑大_2013 2017-06-23 12:40:36楼主，目前是否不敢宽松也不敢紧缩，就紧一下，但是那里出问题又得宽一下？
-----------------------------一直都是这样操作根本没有明确的方向和态度，但是又不敢动作太大所以只能一紧一松试探性的对应。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 14:11A 股“入摩”第三日：两市下挫闪崩股频现 市场人气低迷
2017 年 06 月 23 日 13:40又一波大规模的资本出逃，这样下去很可能造成局面失控。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 14:16易居研究院：下半年房贷利率将继续上浮易居研究院研究员赖勤预计，今年年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于 11 月正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比 2014 年更长。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 14:29如果现在继续从其他领域抽水来给房地产输血结局只有一个，那就是房地产嗜血成性更难以降服只能任期疯狂直至自生自灭，同时其他行业因失血过多而大伤元气，最终不但救不了房地产而且国家经济也会受到重创。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 14:38广告越来越多，关注的人越来越少，但是不影响趋势的发展，年底会彻底改变人们对资产的认识。
作者:waxz1314 日期:2017-06-23 14:39好冷清
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:05“好冷清”三个字引来大家热情的支持和鼓励，让楼主
万分感激！谢谢大家！楼主会再接再厉、不遗余力、真心换真情、日久见人心。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:10
@xuefei213 2017-06-23 22:47:01楼主可以分析下美元指数吗？目前已经跌了几个月了。
-----------------------------这个问题问得好。
目前有个别机构认为美元“超周期”升值已经结束这个观点很值得商榷，从日线、周线以及月线图可以发现美元指数持续盘整，而且维持这种走势已经很长一段时间了。如果美元相对脆弱一切都会尽收眼底，可是走势图却没有形成翻转向下的趋势引导，这说明美元指数是在被一种力量控制着，为了避免美元指数过快的上涨而采取了人为的打压手段。
从运行中可以看出一旦美元指数突破 100 线以上就会开始受到压制，很明显这是有目的有计划的实施方案，那么究竟是什么原因而且有这种强大的能量来克制美元指数的上涨？不容置疑，只有美国政府与美联储联手才能够做到。
那么是什么原因让他们不得不打压美元指数？楼主认为是美债与美股之间产生的微妙关系不得不让美联储一边加息一边打压美元指数。
以下来分析其中的原因。
美股与美债之间的资本转换不断受各种因素的影响，但
是有一点可以确定，一旦美债收益率上升到 3%，美股下行就在所难免，而决定美债收益率的主要因素就是美元指数。随着美元进入加息周期推动美元指数持续上涨，这样就给新兴市场带来货币贬值的压力，由于新兴市场国家外汇现钞储备短缺，所以不得不抛售美债来稳定本国的汇率，而美债遭到新兴市场的集中抛售后收益率不断走高同时给美国股市造成了风险，这就是美联储屡屡打压美元指数的用意。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:14
@光辉红色旅 2017-06-23 17:59:49楼主，货币基金那条是不是因为现在大家买货币基金不存银行了，银行现在揽储困难，所以要对货币基金动手？
-----------------------------货币基金与股票等有价证券肯定会分散和占用部分市场的流动性资金给债市造成更大的压力。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:15
@新生活的召唤 2017-06-23 19:28:24一路追贴至此，仰慕楼主！在这种山雨欲来风满楼的时刻，我们小民除了不要买房，不要背债务，还应该做点啥呢？
还请楼主赐教呀-----------------------------美元已经进入加息周期而人民币存款利率基本维持不变，没有理由不投资美元。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:17
@szh2017 2017-06-23 17:23:33楼主，理财风险大吗？比如支付宝，百度理财？
-----------------------------目前看来短期投资还是可以的，但是一旦央行开始主动加息这些项目都不会长期稳定。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:21
@新生活的召唤 2017-06-23 19:28:24一路追贴至此，仰慕楼主！在这种山雨欲来风满楼的时刻，我们小民除了不要买房，不要背债务，还应该做点啥呢？
还请楼主赐教呀-----------------------------
@waxz1314 2017-06-24 11:15:41美元已经进入加息周期而人民币存款利率基本维持不变，没有理由不投资美元。
-----------------------------
@真不想再来 2017-06-24 11:17:51楼主的观点一直没变。
-----------------------------不但不会变而且更坚定。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:26
@新生活的召唤 2017-06-23 19:28:24
一路追贴至此，仰慕楼主！在这种山雨欲来风满楼的时刻，我们小民除了不要买房，不要背债务，还应该做点啥呢？
还请楼主赐教呀-----------------------------
@waxz1314 2017-06-24 11:15:41美元已经进入加息周期而人民币存款利率基本维持不变，没有理由不投资美元。
-----------------------------
@真不想再来 2017-06-24 11:17:51楼主的观点一直没变。
-----------------------------
@waxz1314 2017-06-24 11:21:01不但不会变而且更坚定。
-----------------------------美国政府计划缩表至 2--2.5 万亿美元，以 4.5 万亿的当量几乎把国内全部的外汇储备吸净也不够，可是美国的美元会越聚越多，而我们怎么办？早晚会成为废纸。
作者:waxz1314 日期:2017-06-24 11:34今天货币基金收益率最高超 6.6%
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 14:51李克强：金融风险总体可控 有能力守住不发生系统性风险底线
2017 年 06 月 27 日 10:55 来源：新华网2017 年世界经济论坛新领军者年会(夏季达沃斯论坛)27 日在大连开幕，国务院总理李克强出席开幕式并发表特别致辞。李克强表示，新一轮工业革命正在催生新的产业，新的业态，世界经济回暖迹象有了，但并不稳定，稳定性最终会战胜不确定性，中国坚定支持全球化维护贸易自由。
李克强表示，中国经济保持平稳发展，重要原因就是包容性增长。中国把就业作为优先发展的位置，就业就是包容性增长的根本。
李克强称，中国在金融领域的确存在一些风险，有能力守住不发生系统性风险的底线。金融领域风险是总体可控的，中国有足够能力防范各类风险，有足够能力确保经济运行在合理区间。
李克强称，对外资企业一视同仁，给予同等扶持和帮助。
引导外资投向中国中西部和东北。将鼓励外资把在华利润留在境内投资，所有外资企业的利润可以自由地流出流入中国。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 14:52央行如不尽快加息 将是危险的信号2017 年 06 月 26 日 20:00 来源：友财网国际清算银行(BIS)警告，如果低通胀诱使各国央行即使在需要时也不上调利率，那将危及全球金融稳定。
国际清算银行警告过于密切地紧盯通胀目标的危险之
际，一些最大经济体的央行正考虑如何结束实行多年的超宽松货币政策。
薪资和价格上涨乏力，使一些央行不愿消除刺激措施，尽管证据指向更为强劲的全球复苏。
但是，国际清算银行在其年度报告中表示，这将是有高度风险的。该行有“央行的银行”之称，因为世界各国的货币当局在该行持有账户。
“长期维持过低利率，可能会加大下一阶段的金融稳定和宏观经济风险，因为债务不断积累，金融市场的冒险行为形成势头，”该行在其报告中表示。
国际清算银行承认，过快上调利率，可能导致已经习惯于央行廉价资金的市场陷入恐慌。然而，拖延行动意味着最终利率需要更快、更多地上调，才能防范下一场危机。
“对各国央行来说，未来几年最根本的问题是，如果经济运行不错，但通胀没有上升，他们该怎么办？”国际清算银行货币和经济部门负责人克劳迪奥博里奥(Claudio Borio)表示。
“央行可能不得不忍受通胀在较长时期低于目标水平，并在需求强劲的情况下收紧货币政策，即使通胀疲弱也不手软，以便不滞后于金融周期的曲线。”
世界各主要央行都有大约 2%的通胀目标，但失业率大幅下降却未能加快薪资上升造成一个难题。薪资是较长期通胀
的最重要推动因素。
突显国际清算银行的警告正被听取的一个迹象是，美联储(Federal Reserve)本月上调了利率，忽视通胀回落的数据，以及较长期价格压力将保持疲弱的迹象。欧洲央行(ECB)也已转向更为鹰派的立场。
英国央行(BOE)首席经济学家安迪霍尔丹(Andy Haldane)上周表示，利率应该在不久后上调，尽管人们不太可能看到薪资大幅上升。
各国央行正开始考虑通胀目标是否充足。美联储主席珍妮特耶伦(Janet Yellen)暗示要调高目标，而奥地利央行行长、欧洲央行政策制定者埃瓦尔德诺沃特尼(Ewald Nowotny)质疑欧洲央行达标的能力。调高目标将使央行具有更大回旋余地，让它们降低利率，放松政策。
一些政策制定者认为，薪资上升疲弱是由于结构性因素，即使在经济增长达到充分强劲程度的情况下，这些因素仍将存在。
博里奥表示，影响薪资增长的许多因素是全球性的，而且是会长期存在的。
“如果实际情况像我们所认为的那样，全球化和技术的力量对于(压低薪资)是相关的，而且这些过程尚未完全结束，那将继续给通胀带来下行压力，”他表示。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 14:54
这两个报道联系起来看似乎说明了什么。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 14:57
@花格子小牛 2017-06-27 14:52:24终于等到楼主了-----------------------------现在市场也都在等待政策的统一信号。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:01这将是一场雪崩——大佬预言下一次崩盘日期2017 年 06 月 26 日 14:19来源：尽管最近几周多数资产管理公司愈发持怀疑和悲观态度，加入到包括花旗(Citi)、摩根大通(JPM)、美国银行(BofA)和高盛(Goldman)等投行敦促客户“持有现金”的队伍中来，但没有人敢真的预测究竟下一次市场崩盘会什么时候开始。
海外知名金融博客 Zerohedge 周日撰文称，知名的对冲基金经理人——One River Asset Management 的首席投资官(CIO)Eric Peters 打破这一局面，并大胆预测下一次市场崩盘将发生在 2018 年情人节。
他同意这样一种观点，即市场崩盘将由全球信贷脉冲(credit impulse)崩溃所驱动。全球信贷脉冲，是一个观察新增信贷量占 GDP 比例的指标。
Peters认为，未来8个月内美联储货币政策将愈发收紧，
最终会以“市场雪崩”终结。
该 CIO 说道：“美联储提高利率以对抗通胀。他们将减少资产负债表，以抑制日益加剧的金融不稳定。他们对于利率方面的暗示会减少，而是关注在 9 月缩减资产负债表。”
随着实体经济与金融资产价格之间的差距不断扩大，通胀正在放缓。Peters 表示：“假如他们因为加息而导致经济受到损害，每个人都会责怪美联储。他们不能承受这种政治风险。”
他补充道：“但没有人了解资产负债表，因此，假如有什么问题因他们缩表而出现的话，他们也会得到免费通行证。”
Peters 继续道：“美联储已经让自己深信，前瞻指引要比 QE 要更加有威力。”
他说道：“这可以让他们辩称，逆转 QE 而不逆转前瞻指引，应该是平淡无奇的，就像看着油漆变干一样。资产负债表的减少将开始缓慢，继续进行几个月，不会产生明显影响。
美联储将感到被认可。”
Peters 警告称：“但当全球信贷脉冲发生逆转，这将会是一场大瀑布，一场雪崩。”他并将这一情形出现的日期定在：2018 年情人节。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:02Zerohedge 在文章中写道：“当然，我们在过去四个月中
一直对全球信贷脉冲发出警告。但很明显，直到花旗上周发布报告解释为何这个问题至关重要之后，每个人才突然承认正对此保持关注。”
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:04房企后院起火：身陷融资“生死劫” 求生通道能否逃出生天2017 年 06 月 26 日 02:12来源： 中国证券报房企融资渠道收紧越发明显。中国证券报记者了解到，近日有城商行叫停了房地产通道业务，令融资方折戟而返。
业内人士告诉中国证券报记者，目前机构对房地产融资项目非常谨慎，除开发性贷款只面向大型优质房企外，部分银行甚至会要求通道类融资的客户是前五强房企或项目位于市中心。
信托和券商渠道也不容乐观，信托房地产融资利率由10%飙升至 14%左右，出于风险顾虑机构多呈观望态度；券商渠道更是全线收紧，物业收益权转让、资产证券化等融资方式难度加大且额度有限，有券商坦诚已经不接相关项目。
中国证券报记者了解到，这种情况下仍有少量的求生通道存在。例如部分中资在港券商利用自身优势，大量帮助内地房企在海外发美元债，利率根据企业资质从 5%到 8%不等。
更有民营信托携手银行翻新融资方案，将银行作为通道将资
金以 12%-15%的利率借贷给房企，规避风控要求。
房企融资全线收紧这周好几个客户来咨询，要走通道做房地产融资，我们都只能回复现在做不了。
某城商行对公贷款负责人透露。
他介绍道，其所在银行刚刚暂停受理和审批券商、保险及基金子公司的房地产通道业务，还暂停了已终审未发生放款的房地产业务放款，这种情况下分行可向授信审批部门变更业务品种。
有业内人士指出，为规避对限定性行业信贷投放的种种限制，银行借助券商、基金子公司、信托等通道以资管计划进行投资的情况非常普遍。“这类通道业务现在明显收紧，监管要求穿透资管计划进行检查，很多银行已经暂停相应业务或在观望，也有银行受利润驱使还在做，但对融资主体的资质要求在不断提高，比如会要求融资房企要在十强甚至五强以内，项目要在市中心等。”
一位城商行内部人士告诉中国证券报记者：一般房企走通道业务会比较多，主要是表内开发性贷款审核较严，对开发商资质、自有资金比例、贷款注入等都有明确要求。即使能够满足基本的资质要求，现在表内开发性贷款也很不好拿，银行额度有限，利率不断攀升。
银行渠道受阻令不少房企尤其是中小房企转投信托机
构。某券商机构融资部人士告诉中国证券报记者：“借道信托融资成本一向较高，在 10%左右，所以一直以来只是在房企融资中扮演补充角色，但在资金封锁的情况下，着急要钱的房企只能以这种方式引进资金，导致现在信托融资利率由原来 10%上浮至 14%。”
监管趋严情况下，大部分信托公司仍不敢“轻举妄动”。
此前，银监会曾向各银监局下发《2017 年信托公司现场检查要点》，其中将违规开展房地产信托业务列入检查要点。
一位信托机构内部人员指出：即便收益很高，我们对这块业务还是非常谨慎，项目安全是第一位，毕竟监管的剑悬在那里。
相比之下，券商渠道更是全面收紧。多位券商人士指出，现在券商能为房企提供的融资渠道非常有限。一位券商内部人士指出：券商能提供途径基本被堵住了，如果资质好一些的房企，我们还能帮忙做做中期票据、资产证券化、特定资产收益权转让，但额度很有限，但这样赚钱少、又费劲，我们现在不接类似项目。
“求生通道”有限中国证券报记者了解到，房地产融资普遍收紧态势下，仍有机构或借助自身优势，或通过花样翻新提供少量的求生通道。
上述券商机构融资部人士告诉中国证券报记者：自从去年国内房企发债逐渐被堵住，下半年以来，很多中资在港券商、五大行在香港的投行开始帮助房企在海外发美元债，美元债是永续债，可以借新还旧，资金最后可以回流到国内，利率要结合香港资金价格情况和发债企业资质来确定，目前从 5%到 8%都有。
另一股份制券商内部人士告诉中国证券报记者，香港发债受热捧的部分原因是即使没有三大评级机构评级，只要综合条件合适，也能够得到机构认可。“香港美元债配置主题是保险机构、银行或者其他类型机构投资者，只要他们认可发债企业资质并认为利息合适，就会认购，不一定需要有国际评级，”该人士指出，“但如果企业不在一百强内或评级不再 aa 之上，除非有担保，否则发美元债还是比较困难。”
数据显示：今年房企海外债发行规模已达 137.85 亿美元，增幅达60.1%，创同期历史新高。但其中一季度发债规模 99.2 亿美元，二季度以来明显“腰斩”，发债规模仅为 17.45 亿美元。
“从房地产行业来看，境外发债规模下跌部分原因是为配合境内房地产调控政策，房地产海外发债批文发放趋缓，境外融资受境内外相对融资政策和环境的影响，这一融资途径的风险还是比较大。”某大型券商房地产分析师指出。
另一“求生通道”来自信托机构。一位私募机构融资部
门负责人透露：“信托有资本充足率的考核，风险资产在一定规模上受到限制，加强监管之后，不论是给银行做通道还是房地产信托，都有收紧的态势。但现在也有一些比较激进的信托和银行一起翻新融资手段。”
该负责人指出：具体的做法是信托机构从外部企业、上市公司或金控平台等渠道募集资金后，以银行作为通道将以 12%至 15%的利率借贷出去。有些房企的融资需求虽然符合不了信托的风控条件，但能够满足银行风控，因此信托机构不直接放给房企，加了银行这层通道来规避审查。各家信托尺度不一样，敢这样做一般是少数比较激进的民营信托。
中小房企受挫严重克而瑞研究中心发布的数据显示，5 月 108 家房企新增融资额为 579.69 亿元，同比下跌 45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降 29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降 49.9%。
穆迪房地产分析师指出：随着国内融资条件收紧，融资成本会有所提高，但提高速度会比较温和。从目前国内通胀水平和货币政策带来的压力都不会太大，加上过去两年一些房企已经融了很多成本较低的资金，因此短期来看，房企融资成本提升带来的影响不会很明显。但 2018 年部分国内发的债券可能会面临投资人
要求公司提高利率来延长期限，加上国内债发行紧缩，房地产公司需要增加成本进行再融资或者寻求债券延期，将对房企构成一定压力。
上述大型券商房地产分析人士指出：房地产是资本密集型行业，从开发供给到楼盘销售都严重依赖外部金融杠杆，资金紧缩时，前期激进融资扩张的开发商容易遭遇资金链断裂的流动性风险。此外，房企最重要资金来源于楼盘销售后现金回流，房地产调控政策下，一二线城市交易减少，中小房企相对较差的销售能力会加大其回款难度。
该分析师指出，融资普遍收紧情况下，金融机构青睐优质大型房企的趋势将更加明显，中小房企融资难问题难以得到缓解。这种情况下，将手头上项目转手卖给资金情况比较良好的公司，以缓解资金压力会是比较多中小房企的选择。
会更明显大型房企由于具备多元融资金融机构对于放贷中小房企的资金渠道。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:05中国房地产开发商的盈利能力可能无法为继2017 年 06 月 26 日 13:29来源： 凤凰网据彭博社最新报道，根据周一标普发布的报告，其预计中国房地产开发商 2017 年的利润将实现增长，但由于土地
成本上涨，这不太可能持续。
标普称，随着土地价格继续上涨、在黄金地段的竞争加剧，获得低成本土地储备的能力将变得更加重要。在信贷环境放松之际，展示出平衡的财务管理能力甚至变得更为重要。
仁恒、中国奥园、中骏置业、金地和宝龙的销售在 2016年稳步增长，同时支出并无实质性增加，这意味着应对中国信贷紧缩的能力更强。
富力地产、中国恒大和合生创展已得以将短期债务的到期时间延长、降低融资成本以及增加现金余额之类的流动资金来源；它们的现金余额在 2016 年平均增长了 60%。
Matthew Chow 等标普分析师写道，随着房地产市场周期变短、融资形势发生变化，开发商经营环境的波动比之前更为频繁。
报告中还写道：“很难预测中国房地产市场后起之秀增多的趋势是否会持续下去，可能破坏一些开发商积极势头的主要风险是，伴随着房价大幅回调，该行业下滑持续的时间可能超出预期”。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:075 月房价地价比几近触底 房企直面盈利压力2017 年 06 月 27 日 06:34 来源：21 世纪经济报道临近 6 月底，房企又进入冲刺半年业绩关键时间点，已有多家机构与多名业内人士判断今年下半年，房地产分水岭
将出现。而大部分房企在今年前 5 月顺利甚至超额完成业绩，短暂狂欢背后是调控深入、多个项目不得不延迟开盘，面临整体盈利压力。
另一方面，国家统计局数据显示，5 月份全国房地产新开工面积为 16939 万平方米，同比增长 5.2%，增速较上月下滑 4.9 个百分点。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:08房价地价比接近历史新低东方证券研究所的统计数据显示，从 2015 年 1 月到 2017年 5 月，房价地价比整体呈现波浪式下滑态势。其中房价地价最高的时候在 2015 年 2 月、2015 年 5 月；房价地价最低的时候在 2016 年 9 月、2016 年 11 月。今年 4 月，房价地价比又接近于去年 11 月的低位，5 月则略有回升。这反映了房价走低同时地价成本上涨的市场环境。
亿翰智库数据显示，近两年，北京房价地价比高峰在2015 年 2、3 月，分别为 2.88、3.23,5 月为 5.30；2016 年11 月仅为 1.33；到了今年前三月有所上扬，4 月为 1.62,5月为 1.37。上海房价地价比高峰出现在 2015 年 1、2 月，分别为 6.12、5.83；5 月为 13.43；今年 3 月，上海房价地价比跌至 2.12.二线城市相对有滞后性，比如杭州，房价地价比最高峰出现在 2015 年 5 月，为 9.02；2017 年 3 月跌入谷底，为 1.07.
去年调控在控制房价上涨与高价地的产生这两方面都具有实效，因此才会出现去年底明显的房价地价比下调，以及今年以来的低位徘徊。
表面上看，房企在上半年销售增速略有回升。5 月全国商品房销售面积同比增长 10.2%，销售金额同比增长 14.1%。
单月销售增速的抬头主要是因为去年同期的基数较低。
竺劲认为，目前市场两大表现是有原因的：整体销售动能仍在下降，限购限贷对需求产生了较为明显的影响；投资增速收窄，房企到位资金增速持续放缓。
5 月份房地产开发投资额单月同比增长 7.3%，增速较上月下降了 2.3 个百分点。投资的边际增速继续下降，房企资金来源增速同比增长 4.0%，较上月下降 7.3 个百分点，其中购房款的增速为 1.7%，较上月下降 5.8 个百分点；非购房款增速为 6.9%，较上月下降 9.5 个百分点。
去年以来，购房款占总资金来源的比重就超过一半，房企资金回笼主要依赖于销售回款。随着限价、限签等调控政策的加码，购房款增速已经连续三个月下降。同时房企融资渠道的监管仍未放松，开发商的资金压力增大，投资增速承压。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:10资金面收紧下分水岭将现竺劲认为，与上一轮全行业增速较低的逻辑不同之处在
于，目前房地产行业集中度的大幅提升主要是来自于龙头房企的内生增长。在政策环境较紧的背景下，龙头房企在融资和规模扩张方面具有先天优势。
投资增速收窄，房企到位资金增速连续两个月出现下滑。
5 月份房地产开发投资额为 9863 亿元，同比增长 7.3%，增速较上月下降了 2.3 个百分点。投资的边际增速继续下降。
5 月份全国土地购置面积为 2052 万平方米，同比增长 0.0%，较上月下降了 11.4 个百分点。房企到位资金为 11768 亿元，同比增长 4.0%，较上月下降 7.3 个百分点，其中房款的增速为 1.7%，较上月下降 5.8 个百分点；非房款增速为 6.9%，较上月下降 9.5 个百分点。
中信证券 6 月 22 日发布研究报告指出，三四线城市的景气度可能受到按揭利率上行和短期销售透支的冲击。一二线城市由于此前网签管制，新房项目定价比二手更低，因而未来新盘推货时去化率有保障。从城市分布来看，几家大房企策略不一样，未来几年保持稳定的城市分布数量，扩大每个重点城市的市场占有率，可能要比增加城市数量更加重要。
一个明显的趋势是：销售增长大幅低于预期。政策调控严厉程度超出预期。利率出现明显上升。近期 21 世纪经济报道记者走访了上海周边的花桥镇，发现限购之后这里的项目销售速度有明显放缓，售楼处人流也不再有人挤人的现象，观望买家增加。而放缓开发速度也成为当地房企的主要应对
策略。限价、限签对开发商的推盘节奏和资金回笼有较大影响。某全国知名房企去年下半年在花桥所拿高价地，其售楼处至今仍未开放。同样的情况也发生在上海浦东、青浦等多个高端项目处。
事实上，从销售增速环比来看，已经连续两个月下降。
根据融360 数据，5月份全国首套房平均贷款利率达到4.73%，已经达到一年以来的最高水平。在全国 533 家银行中，提供9 折以下优惠利率的银行仅剩 12 家，较上月减少 30 家。另有 20 家银行已经暂停房贷业务。
上海易居房地产研究院总监严跃进分析指出，从地产周期的角度看，当前政策面比较紧，资金方面的获取压力也开始增大，所以部分房企可能会有意识地放缓投资节奏，这也是为了把控成本。当然对于地方政府来说，从补库存的角度看，尤其是一些高房价的城市，尤其是要鼓励房企积极新开工等。
另一方面，三四线城市的销售催化动力其实也在开始减弱。从城市结构上看，东部、中部、西部地区销售面积同比增速分别为 0.6%、4.3%、9.4%。竺劲预计， 6 月份东部和中部的增速将回落；西部地区作为城市能级最低的区域，销售增速也开始收窄。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:12以上是这几天市场发布的主要数据
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:20现在政策不断收紧房地产持续低迷的事态已经越来越明显，可是很多人还在固执的认为市场反映出的信号可能都是假的，甚至还有人考虑到等三四线城市去库存完成以后主力会重返一二线城市，接着会再次上演 16 年的楼市行情，而且周而复始来回循环。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:27
@waxz1314 2017-06-27 15:20:52现在政策不断收紧房地产持续低迷的事态已经越来越明显，可是很多人还在固执的认为市场反映出的信号可能都是假的，甚至还有人考虑到等三四线城市去库存完成以后主力会重返一二线城市，接着会再次上演 16 年的楼市行情，而且周而复始来回循环。
-----------------------------从上面的报道中可以发现这似乎是最后一波拉升了，因为高层已经不止一次的提出防范系统风险作为政策底线，而且开始逐步与加息联系在了一起，这难道不是非常明确的方向？
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:35
@waxz1314 2017-06-27 15:20:52现在政策不断收紧房地产持续低迷的事态已经越来越明显，可是很多人还在固执的认为市场反映出的信号可能都
是假的，甚至还有人考虑到等三四线城市去库存完成以后主力会重返一二线城市，接着会再次上演 16 年的楼市行情，而且周而复始来回循环。
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@waxz1314 2017-06-27 15:27:22从上面的报道中可以发现这似乎是最后一波拉升了，因为高层已经不止一次的提出防范系统风险作为政策底线，而且开始逐步与加息联系在了一起，这难道不是非常明确的方向？
-----------------------------但是很多人还在考虑加息会对债务形成压力这个问题，可是不加息还有其他办法吗？显然没有，与其被外部因素不断冲击最后刺破泡沫不如主动加息来维护汇率稳定这样更从容一些。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:46
@waxz1314 2017-06-27 15:20:52现在政策不断收紧房地产持续低迷的事态已经越来越明显，可是很多人还在固执的认为市场反映出的信号可能都是假的，甚至还有人考虑到等三四线城市去库存完成以后主力会重返一二线城市，接着会再次上演 16 年的楼市行情，而且周而复始来回循环。
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@waxz1314 2017-06-27 15:27:22从上面的报道中可以发现这似乎是最后一波拉升了，因为高层已经不止一次的提出防范系统风险作为政策底线，而且开始逐步与加息联系在了一起，这难道不是非常明确的方向？
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@waxz1314 2017-06-27 15:35:51但是很多人还在考虑加息会对债务形成压力这个问题，可是不加息还有其他办法吗？显然没有，与其被外部因素不断冲击最后刺破泡沫不如主动加息来维护汇率稳定这样更从容一些。
-----------------------------严厉的资本与外汇管制并不代表汇率稳定，这恰恰说明汇率依然存在着风险，只有资本市场化的程度真正形成了自由化才能够证明风险被解除。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 15:57北京楼市调查：二手房价格挤“水分” 放贷周期拉长2017 年 06 月 27 日 07:48 来源：中国新闻网成交量：6 月二手房成交量难破万 大户型“卖不动”
调控三月有余，北京二手房成交数据走出了怎样的轨迹？
来自中原地产统计数据显示，调控前一周(3 月 6 日—3
月 12 日)，北京普通住宅和别墅成交套数为 640 套。调控后，4 月首周成交量跌破 500 套，经历 6 月首周 303 套的成交低点后，上周(6 月 19 日—6 月 25 日)成交量达到 494 套。
“截至 6 月 25 日，6 月二手房住宅签约 6969 套，预计全月成交量将创下两年多来的最低。”中原地产首席分析师张大伟说，一二线城市在 3 月调控后，成交数据开始逐渐反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场步入调整周期。
从单个小区的成交量来看，这一变化更为明显。姜军(化名)是这波楼市调控的亲历者，去年，他成为北京青年路附近一家链家门店的房产经纪人。
“国美第一城是该区域内最热的小区，调控前月成交量在 40-50 套，而 6 月以来，该小区才成交了 8、9 套房源。”
姜军告诉中新网记者，调控对换房和要购买大户型的客户限制比较大，政策收紧后，这类客户要么降低预算，要么需要筹集更多首付。“如今，一两居的中小户型还是有成交的，三居以上大户型根本卖不动。”
目前，北京市场上的二手房源比市场偏热时要充裕。姜军说，很多业主现在看跌房价，急于出手，而接盘人却少了很多。“假如每月新上 20 套房源，按照调控前的消耗速度，早就卖没了，但现在每月只能卖掉 8-10 套，于是库存越积越多”。
房价：开始挤“水分” 部分业主降价挂牌
国家统计局最新数据显示，5 月份北京二手房价格环比下跌 0.9%，居 70 城二手房价跌幅首位。
在这样的背景下，“调控三个月一套房降 500 万”、“二手房挂牌价有了政府指导”、“不降价就卖不出去”等吸引眼球的消息屡见报端，这到底确有其事，还是耸人听闻？
记者调查发现，当前，一方面，房地产中介主动纠偏过高报价；另一方面，基于购房者对近期房价的稳定预期，卖房人心态也发生微妙变化，从此前挂牌价要高于市场价的“够一下”，转变为低于市场价的“试一下”。
据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。
在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示，“最新一套 88 平米的全南向两居室 380 万就成交了，每平米成交价在 43000 元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17 新政前，同户型成交单价在 54300 元，调控三月单价降了一万元。
当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。
姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至 10 万元，如今，最新的成交单价已跌至 8 万元左右。”
信贷：银行房贷额度收紧 放款周期延长
房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名)，至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。
早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。
即便如此，对于 85 后的刘潇来说，在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力，大户型承担不起，只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近，类似户型成交总价也在 350-480 万元之间。“即使父母给了首付，后续月供压力也不小，尤其是近期房贷利率还上浮了”。
记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。
姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。
“按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在 25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:23
现在一二线城市的楼市挤水分，目的就是将资金往三四线城市和地区驱赶，同时这也是在完成房地产历史性的调整周期。
政府正是通过这种不断调整的过程来完成对市场剩余资金的透支，这样才能够逐步消灭市场多余的货币。
个人存款基数越大政府的负债就越高所以只有把居民的存款变为资产，金融系统才相对安全，这就是去库存的真正目的。
随着去库存的进程不断提高而且居民存款余额逐渐枯竭高位接盘的就是最后的牺牲品。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:40上次说的楼市放量已经开始应验，一旦楼市放量并且形成规模就会出现价格上的严重分歧，所以普遍下跌的日子已经不远了，而且伴随着房价下跌断供潮也将无法控制。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:41
@azzola 2017-06-27 16:35:17终于看到楼主更新啦，辛苦啦-----------------------------谢谢！
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:45上次说的楼市放量已经开始应验，一旦楼市放量并且形成规模就会出现价格上的严重分歧，所以房价普遍下跌的日
子已经不远了，而且伴随着房价下跌断供现象也将无法控制。
目前还不能够说断供潮这个词语，还为时过早，必须严谨，不能夸张。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:46
@花格子小牛 2017-06-27 14:52:24终于等到楼主了-----------------------------
@waxz1314 2017-06-27 14:57:55现在市场也都在等待政策的统一信号。
-----------------------------
@真不想再来 2017-06-27 16:44:09如何解答？
-----------------------------看政策会不会进一步的收紧，这是关键。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:49
@waxz1314 2017-06-27 16:40:24上次说的楼市放量已经开始应验，一旦楼市放量并且形成规模就会出现价格上的严重分歧，所以普遍下跌的日子已经不远了，而且伴随着房价下跌断供潮也将无法控制。
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@真不想再来 2017-06-27 16:45:08楼主，这个是否列入博士的可控范围呢？
-----------------------------这次必须放大招才能够渡过难关，否则可控就变成了一种拖延。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:51
@金苍蝇 2017 2017-06-27 16:46:13楼主辛苦，答疑解惑，开民智，救众生，感谢！
-----------------------------谢谢！
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 16:57
@花格子小牛 2017-06-27 14:52:24终于等到楼主了-----------------------------
@waxz1314 2017-06-27 14:57:55现在市场也都在等待政策的统一信号。
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@真不想再来 2017-06-27 16:44:09如何解答？
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@waxz1314 2017-06-27 16:46:50看政策会不会进一步的收紧，这是关键。
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@真不想再来 2017-06-27 16:49:06
可能会这样的现象，啸喘可能玩忽松忽紧，心里想着这样也许能过关？
-----------------------------目前年中考核算是基本上糊弄过去了，可是接下来将要面对的是更严厉的缩表问题，如果还是继续使用宽松货币来应对显然是自相矛盾，一旦汇率再次出现动荡那就不是区间波动那么简单了。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 17:02
@waxz1314 2017-06-27 16:40:24上次说的楼市放量已经开始应验，一旦楼市放量并且形成规模就会出现价格上的严重分歧，所以普遍下跌的日子已经不远了，而且伴随着房价下跌断供潮也将无法控制。
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@真不想再来 2017-06-27 16:45:08楼主，这个是否列入博士的可控范围呢？
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@waxz1314 2017-06-27 16:49:49这次必须放大招才能够渡过难关，否则可控就变成了一种拖延。
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@真不想再来 2017-06-27 16:51:35看着博士信心满满的样子，不像要放大招的神态。
-----------------------------遇惊而不乱这是起码的常识。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 17:06
@花格子小牛 2017-06-27 14:52:24终于等到楼主了-----------------------------
@waxz1314 2017-06-27 14:57:55现在市场也都在等待政策的统一信号。
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@真不想再来 2017-06-27 16:44:09如何解答？
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@waxz1314 2017-06-27 16:46:50看政策会不会进一步的收紧，这是关键。
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@真不想再来 2017-06-27 16:49:06可能会这样的现象，啸喘可能玩忽松忽紧，心里想着这样也许能过关？
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@waxz1314 2017-06-27 16:57:56目前年中考核算是基本上糊弄过去了，可是接下来将要面对的是更严厉的缩表问题，如果还是继续使用宽松货币来
应对显然是自相矛盾，一旦汇率再次出现动荡那就不是区间波动那么简单了。
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@真不想再来 2017-06-27 17:02:42顶楼主！如果这样玩也可以过关，世界就没有危机了。
-----------------------------不能总是那么幸运，今非昔比，真正考验当局的时刻在四季度。
作者:waxz1314 日期:2017-06-27 17:06
@花格子小牛 2017-06-27 14:52:24终于等到楼主了-----------------------------
@waxz1314 2017-06-27 14:57:55现在市场也都在等待政策的统一信号。
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@真不想再来 2017-06-27 16:44:09如何解答？
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@waxz1314 2017-06-27 16:46:50看政策会不会进一步的收紧，这是关键。
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@真不想再来 2017-06-27 16:49:06
可能会这样的现象，啸喘可能玩忽松忽紧，心里想着这样也许能过关？
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@waxz1314 2017-06-27 16:57:56目前年中考核算是基本上糊弄过去了，可是接下来将要面对的是更严厉的缩表问题，如果还是继续使用宽松货币来应对显然是自相矛盾，一旦汇率再次出现动荡那就不是区间波动那么简单了。
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@真不想再来 2017-06-27 17:02:42顶楼主！如果这样玩也可以过关，世界就没有危机了。
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@waxz1314 2017-06-27 17:06:06不能总是那么幸运，今非昔比，真正考验当局的时刻在四季度。
-----------------------------应该是从四季度开始。
作者:waxz1314 日期:2017-06-28 16:07
@Luxxo 2017-06-27 19:15:07你好，楼主，我不太懂经济，问您一些问题希望能解答。
“个人存款基数越大政府的负债就越高所以只有把居民的存款变为资产，金融系统才相对安全，这就是去库存的
真正目的。（来自天涯社区客户端）”
关于这段话，为什么个人存款基数越大政府负债就越高？金融系统的不安全很大程度是因为政府负债吗？政府负债用在哪里了？不是用在资产上吗？
-----------------------------国家基础货币是根据经济总产值来定性的，目前虚高的160万亿M2货币总量是通过不断放大循环投资衍生出来的金融产物。由于国内把房地产列为支柱产业这在某种意义上设立了其投资价值，从 15 年的年初开始政府大力提倡给居民存款加杠杆致使全国从上而下楼市一片沸腾，各地商业银行更是积极参与，在政府与央行（授信）的全力配合下信心倍增。根据数据显示，连续几个月房贷数量都超过了其他全部贷款项目的总和，同时 M2 增长也屡屡创历史新高，事实上各地银行都是在拿居民存款来给企业与个人加杠杆不断放大了企业与个人的债务。