最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

@nobodycareyou 2015-10-15 15:58:11不吹不黑，去年 10 月入手蛇口一套（家庭第三套，离婚了搞的），后来什么政策啊，自贸区啊都给赶上了，现在一边还贷款一边过普通日子。

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@鹏程蛇口 2015-10-15 23:31:32决策正确，买房改变生活，买房改变人生。

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@fion777 2015-10-16 12:53:26大哥，请问珠海车位值得投资吗？求指引-----------------------------车位目前不能贷款，没有杠杆，长远来看，稀缺的车位值得投资，可是即使一线城市，很多车位依然价格不高，停车费依然便宜。

国人还没有付高价停车的概念，政府也不支持，所以投资车位需要熬，未来如何，要看是否放开停车位租赁价格，政策鼓励与否影响很大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-16 14:40孟晓苏：中国大陆经济增幅跌破 8%已经三年，现在连保“7”也困难，原因就在于经济发展缺少主引擎拉动，房地

产支柱产业引擎“熄火”或“怠速”，在没有寻找到新的增长点之前，不应过早放弃原有的经济增长点及主导产业。不应把主引擎熄火再去另搞技术创新和结构转型。而应该启动双引擎，实现双中高’。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-16 22:18奥克斯空调，这个可以有。

意大利灯具，日立洗衣机，这个在深圳还真是难买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-16 22:33奥克斯空调，这个可以有。

意大利灯具，日立洗衣机，这个在深圳还真是难买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 12:04

@bblackeyes 2015-10-16 19:29:58楼主，上海 96 年的老公房，会不会贬值啊？

-----------------------------上海房子，只是涨多少的问题，不存在贬值空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 12:18

@bblackeyes 2015-10-16 19:29:58楼主，上海 96 年的老公房，会不会贬值啊？

-----------------------------上海房子，只是涨多少的问题，不存在贬值空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 12:32

@奔腾心情酸爽 2015-10-17 10:16:06

楼主，广州南沙自贸区，想改善住房，买中心区域，地铁站徬的新楼盘怎么样？谢谢楼主-----------------------------南沙远离主城区，不看好，还是广州核心区买房好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 12:33

@秀满怀 2015-10-16 23:05:13楼主，我现在还未结婚，买房的话是买距离工作地方近的地方（我们单位在城市的西北角），还是在市区买个学区房好？

-----------------------------看自己将来需要了，觉得需要什么房子，买什么房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 15:23

@奔腾心情酸爽 2015-10-17 13:31:41楼主，主要是我现在在广州南沙工作，也在南沙住，谢-----------------------------自住肯定是就近买了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 15:24

@fion777 2015-10-17 14:33:40楼主大哥，在珠海想小房换大房，该现在还是观看明年呢？谢谢楼主-----------------------------现在换吧，国家希望楼市涨，在刺激楼市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 15:25欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。

QQ 群：天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835新浪微博：http://weibo.com/u/3895107933

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 15:26一线城市，郊区集中大量高端岗位，比如码农等，大量外地学霸云集，那么一线郊区地铁盘不缺购买力。郊区新建中小学因为家长素质高，学生生源好也会成为名校。而二线以下城市郊区大多是工厂批发市场，外来人口不高端，缺乏购买力，新建学校也不会成为名校，所以郊区买房要分城市，不同城市结果大不同。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-17 21:39

@yeningye 进步中 2015-10-17 16:29:25楼主，我在老家四线城市（县城）有两套房子，一套自住，一套是 2013 年买的 160 平的商品房，本打算做投资，但是现在感觉县城的房子已经无升值可能，打算卖掉，但是卖掉后又不知做何投资，你认为是卖掉好还是继续持有放在那好呢？

-----------------------------县城是六线，投资买房不可能赚钱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 02:28

@yeningye 进步中 2015-10-17 16:30:25还有，楼主你怎么看待长沙的房产，在长沙买房投资可行不-----------------------------长沙供给量太大，自住可以，投资房子赚钱很难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 02:31

@薄荷绿茶 1129 2015-10-17 15:59:28楼主，前段时间我说我想买深圳关外热门地区龙华新区的地铁两房投资，最近在看，横盘没涨了，总价也微降了 10万，但是目前价格还是不低，现在有了心仪的房子，不知道该不该出手，能买下来，就是费劲点，上涨空间不知道大不大。你怎么看呢？

-----------------------------最近成交量小了，可以多看盘，找笋盘，遇到笋盘可以入手，房价长期趋势只会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 02:35

@fyfhaa 2015-10-17 19:32:59楼主，不知道您对龙岗的万科麓城怎么看？本人成家有三岁小孩，万科这次很聪明打起教育牌，小区内配有麓城外国语小学，重金打造，今年九月招生。正在销售的三期要 18年入伙，打算入伙时转手，或者小学不错的话自住。可以下

手吗？犹豫的是地段和升值空间。

-----------------------------短期持有新盘，好好考虑一下，多了解，我不熟悉这个盘。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 10:19

@鹏程蛇口 3985 楼 2015-10-18 02:31:00

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@薄荷绿茶 1129 2015-10-18 09:26:03最近成交量小了，可以多看盘，找笋盘，遇到笋盘

—————————————————嗯，我是在看笋盘。再问下你，还是龙华新区最热的地方，我买个二手两房压力一般般，买个二手 89 三房有些肉痛，要苦个 1 年多，我在犹豫，到底要不要冲一下三房。这个片区三房是主流，两房稀缺，兼有投资和可能老人来住的意思，哪个划算。

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89 的三房吧，苦点不怕。房价总体趋势是向上的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 10:20

@奔腾心情酸爽 2015-10-18 09:04:11楼主，你好，广州房产税楼主预测一下什么时候开始征收？

-----------------------------不要担心房产税，还早着呢，即使征税，对广州也影响不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 11:24大城市房子是投资品，具有金融和资本属性，买入后可保值增值。它们是古董，数量有限，是稀缺资源，投资价值大。小城市房子是消费品，只具有居住属性，买入后想赚钱很难，它们是生活必需品，如同汽车一样，供给量大，买入后贬值也正常。不同城市房子属性不一样，定位不一样，价差巨大很正常。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 22:29

@sx20120603li 2015-10-18 17:05:06楼主，您好!人在内地，想过两年去广州，因为限购所以想在增城新塘先买个小两房。您看可行吗？

-----------------------------广州买房，最好是市区。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 22:32

@白白熊猫小姐 2015-10-18 15:02:36楼主，请教两个上海房市的问题:1，怎么看上海浦西和张江的房子增值潜力？浦西老城区位置好，但是工作机会不多，相应的需求支撑小，张江码农多，需求旺盛，且近一年张江涨幅高于浦西，均价也与浦西差不多的位置相近了。

2，同一个位置，同样面积的次新三房，叠加跃层和联排别墅哪个增值空间大？别墅的优势在于稀缺性，而上海这样的南方城市别墅太潮湿，住起来不太舒服。

谢谢！

-----------------------------浦西好位置和张江都不错，买房都会受益不错。不同的客户群，没有多少可比性。

自住，喜欢什么买什么。如果投资，好位置的大平层比跃层和别墅增值空间大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 22:53

@treelove14 2015-10-18 18:43:51

@liayezi 46 楼 2015-05-10 17:48:00楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了 2 千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？

—————————————————

围绕北京一圈炒作一遍然后没有然后-----------------------------北京周边，类似保定这种地方都是炒作，真没有投资价值的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-18 22:58

@型男心语 281 楼 2015-05-12 14:36:00

@babyinarm 2015-05-12 12:50:34楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。

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@韩惜筠 2015-10-18 20:23:19

@鹏程蛇口 2015-05-12 13:01:04这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。

买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，------

—————————————————楼主说弱二线以下城市投资的话不建议，谈何房托，不要带污辱性的言辞-----------------------------谢谢支持。

那种动不动就骂别人房托的人，都是脑残，中国这么大，

怎么可能有人托得起全国房价。

这种脑残的人，大多懒惰贪婪，注定一辈子生活在底层，一辈子买不起房。

他们不是不想有房子，而是想要免费的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:22

@15872451287 2015-10-18 23:43:43一线房拖，为保一线，贬了 3-4 线，和那张大伟一个调调-----------------------------就你这样的脑残，也就是瞎喊喊而已，智商低，一辈子交智商税，注定一辈子住老鼠洞。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:23

@山河冷落 2015-10-19 10:38:13请楼主评论下郑州的房市。现在还在小幅上涨。上月新房均价居然超过万元！楼主认为郑州楼市还会上涨吗？

-----------------------------郑州还会涨，9000 万河南人是郑州购买力的坚强后盾。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:24

@鹏程蛇口 2015-10-18 22:32:33

@白白熊猫小姐 2015-10-18 15:02:36 楼主，请教两个上海房市的问题: 1，怎么看上海浦西和张江的房子增值潜力？浦西老城区位置好，但是工作机会不多，相应的需

求支撑小，张江码农...-----------------------

@白白熊猫小姐 2015-10-19 10:25:16楼主能说说大平层比别墅增值空间大的理由吗？

同样价格的情况下别墅土地更有稀缺性啊。

-----------------------------地段决定一切。土地的价值是由地段决定的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:25

@亏损的尽头 1 2015-10-19 12:53:28

@鹏程蛇口 903 楼 2015-05-16 09:20:00去年以来陆续推进的各项改革措施，会逐步发回效用，经济转型一旦成功，未来发展空间就打开了。

—————————————————关于这一块，楼主能否展开谈谈。

-----------------------------自己找相关资料多读读，不是几句话能说明白的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:26楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下

去却只能买厕所了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:28当年狗剩大叔对着地主自豪的庄严宣布，你说老子好吃懒做游手好闲，老子今天要睡你婆娘分你的田。今天狗剩长孙大声呐喊，俺 211 研究生这样的人才，居然工作 5 年买不起帝都新房，房价太高了。应该收房产税降房价，一套免费，二套 10%，三套 50%，四套没收房子，套死那帮炒房客。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-19 14:32贪婪的狗剩孙子虽然进了城，注定一辈子住老鼠洞。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-20 02:03

@下一个天亮 8800 2015-10-19 21:57:58楼主，南通的房子现在适合出手吗-----------------------------南通只适合自住购买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-20 20:12

@lengyc 2015-10-20 14:47:57来深圳 10 年了，我在深圳有房。但是看到房价远超大众收入，而且深圳大部分房子都是海沙房，令人担忧。与国外其它大城市比房价，也要考虑收入，产权时间，房屋质量的对比。

-----------------------------房价是供求关系决定的。

海沙确实是个问题，相信很多城市都存在这个问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-21 11:03

@zzpzmc 2015-10-20 21:16:02楼主，贵阳的房子怎么看？？

-----------------------------贵阳房子是大坑，供给巨大，需求有限，买入不要想挣钱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-22 00:13

@u_106615247 2015-10-21 18:34:35楼主，我想问一下，中山的房子是否值得买来投资。据说将要在深圳中山建深中大桥。

-----------------------------中山房价低是有原因，最好不要投资。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-22 00:16为什么中山房价低中山处于珠三角的西部，在珠三角九城中，经济总量排名第六，人均可支配收入排名第五，房价排名最后。中山地处经济发达的珠三角，制造业强悍，民间富裕，可房价一直不高，与其经济发展水平和人均收入不相符。

中山市是中国 4 个不设市辖区的地级市之一，前身为香山县，下辖辖 6 个街道、18 个镇。中山经济发达，各镇经济独具特色，五金制品、电工灯饰、休闲服装、红木家具、电

子音响、纺织服装等产业具有全国竞争力。

中山很特殊，是全国少数几个没有市中心，直接下辖镇的城市，市对各个镇几乎是没多少实际控制能力，各个镇的财政独立，自由度很高，每个镇都有自己的中心区。中山城区首位度不够，配套设施落后，曾多次被媒体披露“城不像城、镇不像镇”，一直还是像以前的香山县城模式，同时，中山各镇区又是各自为政，各有各的中心区，人流量也散落在各个镇区，甚至比城区人流量还大得多。因此市区对各个镇根本没有办法形成有效的吸血机制。

珠三角九城，不仅有广州,深圳两个一线，还有佛山、珠海、东莞等其他六城，中山在其中属于中游，并不突出。

广深双强几乎将广东最优质的资源吸收殆尽，从全省各城市吸血，中山也只有向这两个城市供血的份。在这种情况下，中山不仅不能对中山以外的城市吸血，还会因被广深吸血而造成失血。

中山的产业以制造业为主，本地人大多比较富裕，有工厂或者物业出租，经济条件良好，虽然他们是收入高，由于大多数人拥有自己的自建房，没有购房需求，外地来的从业人员的收入一般，由于大多在工厂工作，工厂有宿舍，也缺乏购买商品房的欲望，因此中山的商品房需求量比较小，房价长期处于低位。

由于没有强大的中心城区，中山房价的另外一个特征是

各地房价平均，不像其他城市，中心城区的房价明显的高于下面的市镇。

从中山这个案例我们可以得到一些启示，就算你是发达地区，由于缺乏商品房购买力，缺乏聚集能力，也没有吸血能力，房价就不可能高企。房价能够保持高企，不仅本地经济要发达，而且需要在区域内有聚集能力，能够把周边城市的购买力吸引到本城市。

不同城市 GDP\人均收入\房价比较序号城市 GDP 总量（亿元）人均 GDP（元）城镇居民人均可支配收入（元）住宅均价（元/平米1广州 16706129242 42564174682深圳 16002150551 44650307193厦门 3273 8776239625211624南昌 3668 707522909188505中山 2823 88953343046005与中山相比，厦门是另外一个典型，厦门的经济总量在全省排名第三，可是房价在全省确遥遥领先，始终排名全省第一。

虽然厦门的经济表现在全国、全省并不突出，由于具有良好的山海资源，自然景观，气候优越，吸引了来自福建全省的购买了，加上厦门岛内地域狭小，供给量有限，使得厦门房价长期上涨，保持全国房价第四的高位。

南昌作为江西省城，拥有全省最好的医疗、教育资源，对全省有一定的聚集作用，吸引全省的购买力，所以南昌虽然人均 GDP 和人均收入都低于中山，但是房价均价比中山高，考虑到南昌核心城区房价比郊区高很多，如果比较最高房价，两市的差距会更大。

房价与一个城市的 GDP 总量、人均 GDP、人均收入关系不大，更多的是与这个城市的区域聚集能力有关，能否吸引周边城市的购买力是房价高低的重要因素。思考明白中山房价为什么低，也就明白房地产如果投资了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-22 12:54

@海信电视真的烂 2015-10-22 02:33:19好久不来了，楼主竟然还在坚守，不过装睡的人是叫不醒的，有时候温水就是青蛙最好的归宿-----------------------------温水煮青蛙，大多结果会如此吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-22 23:36

@梓竣妈 2015-10-22 18:32:58请教楼主，因为种种原因今年把北京房产卖了。打算到成都买房落户，是像买一个 90 平米以上自住落户。再买个小户型学区房投资，这个方法可行吗？成都的房产还有投资价值吗？谢谢了！

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不错啊，成都房价不高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-22 23:37

@鹏程蛇口 2015-05-09 15:23:18中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

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@lb 的皇帝 2015-10-16 13:06:05青岛大连-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-10-16 14:30:31青岛大连，还是算了吧，38 元的大虾背后的支撑是暴力和欺诈，投资置业这种地方还是小心为好。

和青岛相比，大连更糟糕，看看大连财政和人口都以 20%的速度断崖式下跌，可想而知，未来如何。

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@庭院深深 121 2015-10-22 21:14:58去掉均价低于一万的重庆，成都就差不多了-----------------------------重庆，成都的区位决定了将来肯定能发展成千万人口的大城市，这两个城市的问题是供给量太大，供大于求，造成房价低，不上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-24 00:57

@嘿芝麻君 2015-10-23 23:51:24这几天才看到楼主的帖子，迫不及待地看完，后悔没早点看到，同个盘置换比年初多花了 40 万。想请教楼主一下，对于厦门，从现在开始到 16 年年初的房价趋势你怎么看呢，有想再做点投资-----------------------------短时间价格不好判断，长期看，价格肯定会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-24 00:59

@zzpzmc 2015-10-20 21:16:02楼主，贵阳的房子怎么看？？

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@鹏程蛇口 2015-10-21 11:03:59贵阳房子是大坑，供给巨大，需求有限，买入不要想挣钱。

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@ythwgh820622 2015-10-23 23:30:36楼主，不知道对昆明房子有研究吗，家里人想买个小公寓投资下，回报高点，在县城，租房收益率不高，4-5%的样子，哎，还是在昆明淘一个靠近好学校或好医院，或靠近地铁口的二手小房子，以期获得比 4%高一些的租金回报，也顺便抵抗下通胀（估计那个几万亿放水是真的，再加上货币发

行的绝对数现在太大了，不得不防啊）。真心请教楼主，记得你在大鹏的帖子有过不少发言哈-----------------------------县城房子，肯定赚不到钱，昆明买，最好是好位置的学区房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-24 12:18

@332302775 2015-10-23 22:59:09第二届“千强镇”前２０位名单依次是：江苏昆山市玉山镇、广东东莞市虎门镇、江苏常熟市虞山镇、上海闵行区莘庄镇、江苏苏州园区娄葑镇、浙江萧山区宁围镇、江苏张家港市杨舍镇、浙江绍兴县杨汛桥镇、广东东莞市长安镇、河北丰南区丰南镇、广东番禺区新造镇、浙江诸暨市大唐镇、上海闵行区梅陇镇、浙江乐清市柳市镇、广东南海区大沥镇、上海宝山区高境镇、上海闵行区七宝镇、浙江诸暨市店口镇、广东东莞市石龙镇、广东中山市......-----------------------------柳市是低压电器的王国，正泰、德力西名扬天下，工业制造的强悍并不能说明房产投资的价值。当地人有房，外地人不买房，供给海量，谁是目标群体。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-24 19:55

@鹏程蛇口 4086 楼 2015-10-24 00:59

@zzpzmc 2015-10-20 21:16:02

楼主，贵阳的房子怎么看？？

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@鹏程蛇口 2015-10-21 11:03:59贵阳房子是大坑，供给巨大，需求有限，买入不要想挣钱。

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@ythwgh820622 2015-10-23 23:30:36楼主，不知道对昆明房子有研究吗，家里人想买个小公寓投资下，回报高点，在县城，租……

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@ythwgh820622 2015-10-24 12:10:23好学校，好初中，好高中旁几乎都是二手房子，新房几乎没有啊，另外公寓的水电太贵，产权太短，一般 40、50年吧。我个人还是倾向买二手小房子，但得花时间慢慢淘，新房性价比不是很高，昆明房子供应量太大，大部分地方房价从去年到今年降了 10%_15%，城市中心降得不多。房产中介最近两年日子也不好过，昆明毕竟是三线城市，消费也不算低，人口在六七百万的样子，每年人口流入量不大，但也没有减少。

-----------------------------对，二手学区房值得关注。

新房溢价太高，远离。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-30 17:45

@芳草悠悠 2015 2015-10-30 16:10:58

@鹏程蛇口.楼主，您好！请教下广州珠江新城的情况。去年有朋友在珠江新城购入一学位房，最近和中介聊天据说有 20%的涨幅。近期，想在珠江新城购买小的公寓，现在入手合适吗？明年东塔、天汇广场等高端写字楼应该会陆续进驻，是不是现在仍有投资价值？期待您的回复，谢谢！

-----------------------------还是买住宅吧，公寓和写字楼不看好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-30 18:48

@高跟鞋么么哒 2015-10-26 23:55:53

@鹏程蛇口 8 楼 2015-05-09 15:23:00中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

—————————————————珠海呢？這一年漲價了 15-20%了-----------------------------珠海房价不低，且一直在涨，珠海的房价主要靠外地支撑，当地经济懦弱。

这种地方，我是不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 10:38

是

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 10:41

@duoduo20080708 2015-12-01 10:25:43贵阳核心区的房子楼主如何看，中心区 4 房，约 200 万，有入手价值吗-----------------------------贵阳的供给量太大了，而当地经济懦弱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 10:42

@浩楠之父 2015-12-01 00:25:35楼主你好，天津重点学区房，地点在五大道，可是房龄四十多年的老房子，单价 4 万，总价 300 多，目的给儿子上学用，是否能出手，请指点一二，多谢！

-----------------------------可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 12:33

-----------------------------可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，

然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。

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@浩楠之父 2015-12-01 12:16:31你好楼主您建议什么时候出手我打算今年春节前后买，还是明年七八月份买好？

-----------------------------早点买入吧，目前政府在救市，鼓励房地产交易。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 12:33

-----------------------------可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。

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@浩楠之父 2015-12-01 12:16:31你好楼主您建议什么时候出手我打算今年春节前后买，还是明年七八月份买好？

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早点买入吧，目前政府在救市，鼓励房地产交易。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 12:34

-----------------------------可以买同样学区的小面积低总价的。小房子获得学位，然后出租，自己可以在附近租住一个面积大的。

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@浩楠之父 2015-12-01 12:16:31你好楼主您建议什么时候出手我打算今年春节前后买，还是明年七八月份买好？

-----------------------------早点买入吧，目前政府在救市，鼓励房地产交易。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 15:42

@四月花开半夏 2015-12-01 12:42:32英明的楼主，看到我！可以谈谈凤岗吗？现在已经涨的一塌糊涂了，我才开始考虑买房！好郁闷！

（来自天涯社区微论客户端）

-----------------------------

能在深圳买，在深圳买，不能深圳买，买凤岗便宜的二手房。价格确实高了

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 16:52

@happycomeon 2015-12-01 16:40:09本人在 4 线有一套校园里的房子，小三房，租金每年15000 元，买家出价 27 万。

在中部二线城市国家级新区购置了新房，公积金贷款，对冲后自己承担不到 800 元每月，准备在新房附近再购置一门面房。首付还欠 30 多万，商业按揭办下来大约每月 4000元。

现在问题来了，我是卖掉小三房还是以房抵押贷款，如果抵押贷款，偿还贷款压力有点大，不过门面租出去了，就没有什么压力。卖掉的话又觉得价格不合算，毕竟租金以每年涨一千的......-----------------------------门面考虑的问题太多了，目前各城市能买到的门面基本赚不到钱。建议还是到一些的城市买普通住宅吧，

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 20:54

@你能要点碧莲吗 2015-12-01 20:05:49蛇口兄，针对目前商铺，门面房等等，说说你的看法吧！

租售比，投资回报率和风险，等方面-----------------------------

商铺，门面不懂，不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 20:55

@xiaobuyu123 2015-12-01 17:26:36楼主有眼光，天津好地段房价近期暴涨啊！天津鼓楼，这种二级地段，房价已经 3 万出头，不知道还有没有升值潜力。另外，房产税近两年出台，会平抑房价吧？请楼主指点一下吧-----------------------------房产税对于大城市房价没有影响。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-01 20:56

@m518033 2015-12-01 20:15:32今天正式过户完成纪念一下，中间过程小有波折但有惊无险总体顺利。

同时感谢楼主几个月前指明方向。

-----------------------------恭喜买入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 00:14

@鹏程蛇口 4739 楼 2015-12-01 20:55

@xiaobuyu123 2015-12-01 17:26:36楼主有眼光，天津好地段房价近期暴涨啊！天津鼓楼，这种二级地段，房价已经 3 万出头，不知道还有没有升值潜力。另外，房产税近两年出台，会平抑房价吧？请楼主指点

一下吧-----------------------------房产税对于大城市房价没有影响。

-----------------------------

@xiaobuyu123 2015-12-01 21:12:04楼主觉得天津房价能到多少？能到北京的一半吗？

-----------------------------天津房价最终是北京的四分之一。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 19:19

@四月花开半夏 2015-12-02 11:33:23亲爱的楼主，为啥前几页的全删除啦？

-----------------------------搞不清，为啥删了。估计是小编的问题吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 19:21

@上班如度假 2015-12-02 10:23:03

@鹏程蛇口 4709 楼 2015-12-01 10:38:00是

—————————————————麻烦楼主点评下武汉楼市刚买入距离武昌火车站约 5 公里地铁新房房价 3000 出头自己单位集资房-----------------------------

楼市投资之武汉：武汉九省通衢，未来的高铁中心，国内三大高教中心，京沪广渝四个国家中心城市交点，长江中游城市群核心城市，地理位置及其优越，发展空间不可限量。

武汉的问题是供给量太大，软件环境有待改善，人口、资金流入不明显，所以这些年投资武汉房产基本没有收益，假以时日，相信投资会有空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 19:23楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下去却只能买厕所了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 19:24楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 19:28楼市投资之三线：三线楼市供过于求，人口流入有限，

当地人喜欢买新房，有“处房”情节，新房有溢价，因此买入好地段次新房是不错选择，性价比高。新区或老破小要小心，三线财力有限，新区规划宏伟却可能因人口流入有限烂尾。经济发展，住房升级，老破小无人接盘，拆迁艰难，长远看价值趋于零。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-02 19:30楼市投资之四线及以下：四线以下城市严重供过于求，人口持续流出，新区现在是鸟巢，将来是鬼城。老破小拆不动，未来没人住。缺少就业机会，年轻人到大城市谋生带走的是全家的财富。还乡团购买后被套，首付资金的消耗加上贷款记录，彻底葬送了自己在一线买房的梦想。四线以下房产是投资噩梦，货币粉碎机。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 08:38

@雪恋白鹭飞 2015-12-01 21:51:32我挺看好合肥这座城市的，近年来，找准了自己的定位，厚积薄发，承接长三角转移的产业，取得了比较不错的发展。

滨湖新区的建设说实话也有些超前了，合肥是将它作为商务区打造的，听说合肥正在积极申请国家新区，如果能申请上算是一个重大利好，短期来看有待进一步观察，不如较为成-----------------------------拿合肥和武汉比，类似拿南京和上海比，定位不一样的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 08:38

@jewelmodeller 2015-12-02 21:17:31请问深圳的房价会有回调吗，最近 2 年内什么时机出手买比较好？

-----------------------------一线的房价，长期看是涨的，至于短期的波动，不好预测。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 08:40

@地球爱我 ABC 2015-12-02 23:32:54楼主，我想问一下，现在这种形势，在河北燕郊买一个一居的，还是回长沙买个二居的。。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以 10 年为周期看,长沙的房价根本不会涨，燕郊必涨，涨多少？取决于是否方便进出北京，具体说具体进出东四环就可以了，够吃了！燕郊的咖喱角落就不要买了，不能方便进出北京，就不值钱了！

-----------------------------说的没错，燕郊的房子肯定比长沙有价值的多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 08:42

@he_shen 2015-12-02 13:32:14楼主所言真是肺腑之言。

想详细咨询一下：1：通州的房子，商住两用房有多大投资价值？在通州

严格限购的情况下，只有购买商住两用的资格；2：楼主如何看待大兴亦庄的片区的房子，打的京津冀，环渤海的牛叉概念；3：以上两个，和市区内学位房比较起来，投资价值如何？是否还是市区内的回报更高？

望不吝赐教。

-----------------------------商住两用是给没有房票的人准备的，投资价值有限。

亦庄的房子和市内学区房的投资价值都不错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 14:30

@gongzuotuijian 2015-12-03 12:22:31楼主，如何看待最近恒大投资建设的海南海花岛，铺天盖地的广告，值得入手吗-----------------------------海南房子供给量巨大，投资远离。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 14:31

@he_shen 2015-12-02 13:32:14楼主所言真是肺腑之言。

想详细咨询一下：1：通州的房子，商住两用房有多大投资价值？在通州严格限购的情况下，只有购买商住两用的资格；2：楼主如何看待大兴亦庄的片区的房子，打的京津冀，

环渤海的牛叉概念；3：以上两个，和市区内学位房比较起来，投资价值如何？是否还是市区内的回报更高？

望不吝赐教。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-12-03 08:42:02商住两用是给没有房票的人准备的，投资价值有限。

亦庄的房子和市内学区房的投资价值都不错。

-----------------------------

@he_shen 2015-12-03 10:07:08亦庄的房子，环渤海圈儿，整了好几年了，不知道后续上涨动力在啥地方？这个区域看不清。通州的发展对这边影响有多大？

-----------------------------

@he_shen 2015-12-03 11:00:47亦庄也是搞开发区。看了“十大陷阱”，都不敢投了：（。

鹏兄可否分析下？未来的增长动力来自于哪里？年 10%能有吗?-----------------------------亦庄确实是开发区，未来北京都不搞工业了，工厂大多迁往外地。开发区也会变成商务区。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-03 14:32

@我要变身大富婆 2015-12-03 11:22:34楼主，江门是几线城市？

-----------------------------四线。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:15

@你能要点碧莲吗 2015-12-03 19:38:06不看好合肥，整个安徽有钱人都去南京消费，尤其是皖南地区，至于承接产业转移，中部，中东部很多城市，省会都在做！至于中央商务区，更是搞笑，不要说省会城市家家都在弄所谓新区，新城，商务区等等，就算很多地级市，县级市都在搞，规模也都不小，规划也都高大上！这个不算什么利好吧？我反倒觉得弄不好，省会的商务区也是大坑-----------------------------一般省城的中央商务区确实是大坑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:16

@大头露露的妈妈 2015-12-04 13:34:10楼主你好，看到我哦。请教个买房子的问题。本人在苏州工业园区上班，园区的房子涨了很多，已经买不起，可以到附近的正仪镇买吗？正仪行政上属于昆山市，位置上离苏州园区很近。主要的一点是正仪房价目前很低，相比较苏州园区。正仪均价在 6K 左右，苏州园区在 2 万左右。开车从园区到正仪也就 15-20 分钟。考虑那边房子还有个原因，

规划中的 S1（上海花桥-苏州市区）明年开建，在正仪镇有个站点。长远看，正仪还是有发展的。另外......-----------------------------不了解那边。

买房不一定买新房，可以看看园区的二手房是否可以。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:17

@黑白 WD 2015-12-04 09:38:31楼主，我湖北三线城市襄阳的，房价均价五千左右，人在外地，想在老家买套房子，贷款还个十年，怎么样-----------------------------三四线的房子不要买入，基本上只能是赔钱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:18

@万水千澜 2015-12-03 23:24:47期盼群主给断断山西大同的房价走势，先感谢！

-----------------------------大同房价没有最低，只有更低。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:20

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-12-04 18:04:26鹏程君,我曾在您的另一个帖子里很您探讨过, 并得到了您的点评, 非常感谢! 今天我又遇到了一件买房的事情,很想听听您的建议, 不胜感激.我在帝都, 现在没有资格买房子了.最近中介向我推荐

了法院拍卖的房子, 不受限购限制, 所以就又活心了.房子是个2居室, 同一小区市场报价在450万, 拍卖价是392万,当然最后成交价不确定肯定会比 392 高.但估计会在 400 万左右. 今天去看了小区和物业, 还真相中了,感觉是个不错的物业. 和中介......-----------------------------您说的没错，这种房子最大的风险是房主赖着不走，中国的法院，强制能力不行，对于恶人缺乏有效的制衡手段。

所以要搞清楚风险，这个价格是可以接受的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:23

@就爱喝可乐 ABC 2015-12-04 14:48:09请问楼主，太原的房子近期可以买入吗？

-----------------------------只能自住，投资没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:24

@mxsfglt 2015-12-04 20:26:39还有，有朋友近期在天津河西小白楼附近买的精装修商住房，2 万左右一平，听说年限极大可能从 50 年转为 70 年，据说开发商已在运作，因地段好，请问这样的商住房能买不？还是尽量买大产权的二手房？请帮分析分析！谢谢！

-----------------------------天津市区的住宅可以考虑。天津的商住是大坑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:25

@宇宙第一穷人 2015-12-08 00:05:15中国现在最大危机是人民币对外贬值，一旦趋势形成，各路资金将会疯狂出逃。

-----------------------------相信这个的，不仅这辈子受穷，下辈子还会受穷。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 21:28

@白云朵朵游蓝天 2015-05-28 12:50:47楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-28 15:13:31和平、河西、南开三个区的教育质量好，建议买这三个区的房子。

-----------------------------

@明朗星空 715 2015-12-08 10:36:06LZ,用了两天时间,看你回复和评论就看了 16 页.庆幸你的 10 大陷阱都没入过.我们两口子 32 岁,作为独生子的一代,2014 下半年抄底和 2015 年上半年,卖了原自住房改善了自家住房兼学区后,又给婆家买入养老次新房,即:楼层低,房型好,房龄 9 年的养

老住房.并且完成了和两家老人距离"一锅粥"的距离,还兼顾了孩子的学区.现在有个问题就是老人腾出来的旧房子.我母亲旧房子地处和平,我无需考虑.但婆家的老房子在河北区,目前租金2500......-----------------------------长远看，北京的公寓和天津好位置的住宅，未来收益应该差不多。

北京的公寓，建议最好买入总价 100 万左右，小面积，靠近地铁口的，这样的公寓租金高。总价低的未来也容易出手。

天津的房子，建议只买和平、河西、南开的房子，学区好更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 22:31

@雪酿 2015-12-08 21:57:22楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手不？对比佛山和珠海，哪个更好?-----------------------------和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 22:31

@雪酿 2015-12-08 21:57:22楼主，佛山禅城二手房，地段不错，12500，可以入手

不？对比佛山和珠海，哪个更好?-----------------------------和珠海比，佛山的房子更有产业支撑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 22:33

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 22:38

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 23:34

@吴淘淘 2013 2015-12-08 23:25:45楼主，深圳沙头角的房基本都 4、5 万了，因本人在中山有房子，但是在沙头角上班小孩也在这里读书，是卖了中山的房子来沙头角买吗？是现在买还是明年再等等才买呢？

-----------------------------

既然沙头角工作，还是在沙头角买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-08 23:49

@又一波 2015-12-08 23:48:37lzlz 北京顺义的二手房可以买吗？刚需-----------------------------刚需尽快买

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-09 22:05

@鹏程蛇口 2015-05-10 09:17:08大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。

2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。

3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而......-----------------------------

@somebodyONE 2015-12-09 21:21:51楼主您也说了中国城市发展之迅速，那当那些 234 线城市过 5 到 10 年都发展起来，人口从现在的一线城市流出，去那些发展起来的城市工作，生活，享受“大城市”的资源，

这时候还是强者恒强吗？

-----------------------------中国的人口是有限的，三四线城市已经发展到极限，未来是人口向大城市集中。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-09 22:11

@13738820576 2015-12-09 14:03:40请教下，宁波，郑州，天津，这 3 个城市在哪买房比较好，现在宁波工作，今年年初入手了一套 90 平的房子，由于是拆迁房，现在已经涨了 10 几万，我感觉宁波的涨幅有限，宁波最近 3-4 年房子一直在阴跌，去年好多新楼盘全都跳水，好多都被砸了，今年又涨回去了，现在手里也就 40多万，不知道买那里的房子，可以最大利益化，谢谢-----------------------------肯定是天津

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-09 22:12

@猪猪的百褶裙 2015-12-09 13:49:02楼主，帮我看看福州郊区的别墅，有没投资价值，最近看的，靠边的 250 万，中间的 260 万-----------------------------别墅是投资的大坑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-09 22:58

@秋风夜渡 2015-12-09 12:35:39

第四次发了…希望楼主看到………

最近正为房子的事烦恼，楼主您对丰台南四环附近小户型房价上涨预期如何？

本人情况：我们目前住在单位的小公寓房（西三、西四环，无产权），供着一套丰台南四环 49 平小房子，公益西桥地铁站边。

在纠结两个方向：1. 因为不满意小房子的朝向（北）

和面积（太小），想换大点的房子，五年内出租投资，长期考虑自住。

顾虑：上周末去看了海淀山后北部新区的房子，环境和房子......-----------------------------早点换吧，以后真的会换不起。

既然月供压力大，换房可以选择自己满意的二手房，买入后直接出租，以租金抵部分贷款，缓解月供压力。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-09 22:59

@鹏程蛇口 4885 楼 2015-12-08 22:38

-----------------------------

@wawawang2 2015-12-09 09:55:20楼主，太佩服了，请问现在苏州的房子还适合买吗？

-----------------------------可以买入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-10 11:13

@地球爱我 ABC 2015-12-10 09:51:32广东惠州属于几线城市，好像近几年发展很快，11 月份销量可观，还有深惠一体化的传言，这种城市的市区如何？

~~~~~~~~~~~典型的三四线城市！

深莞惠一体化，广佛肇一体化，珠中江一体化，这三个一体化喊了这么多年了，又有什么用呢？广东还是广州和深圳的天下！

惠州房产是比东莞主城还大的坑，没有任何价值！

今年深圳暴涨的同时，惠州暴跌，足以证明问题！

-----------------------------

@13738820576 2015-12-10 10:05:51除了北上广深，下面那些城市最有投资价值？

-----------------------------京沪深，广厦杭，南京天津苏州

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-10 11:14

以后不是你在大城市混不下去了，回到家乡过日子，而是在家乡小城市找不到工作，不得不去混大城市。大城市机会多，可以糊口。比起就业，什么乡情、干净的水和空气、田园风光根本不算什么。哪里的就业机会多，人就会流向哪里。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-10 16:24一般来说，城市往哪个方向发展，哪个方向的房子升值潜力就大，深圳发展一路向西，是因为最早的市区罗湖东面山多，而向西地势平坦，只能选择向西发展，因此才会有后来的福田房价超罗湖，南山房价超福田。北京的西面是山，发展空间有限，而东面是大平原，因此长期来看，东五环外比西五环外房子升值潜力高

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-10 22:53都说房子值钱的是土地，而不是砖头，于是很多人纷纷买入别墅，认为占地多，未来升值快。实际的情况是，市区的别墅升值比普通房子慢，跑输大势。而郊区的别墅很多无人问津，不仅不赚钱，而且还赔了钱。买房投资，不碰别墅，别墅是大坑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-11 21:19你到二线郊区看看就知道，人的穿着打扮精神状态与市区有很大区别，就业以工厂和批发市场为主，与市区差异大，注定郊区房子价值小。而一线郊区，高端服务业在发展，特

别是码农聚居区，和市区的差异并不大，一线码农聚居区是房价的有利保证，价格长期上涨。跟着码农学霸去买房，收益有保障。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-12 09:1447%的香港家庭住在套均 31 平人均 10 平的公屋里；36%的家庭住套均面积 49 平人均 15 平的商品房。不到 9%的家庭能住上 60 平米以上的豪宅。接近一半的香港人仅够糊口，居住在比监狱大不了多少的房子里，完全看不到诗和远方；4.7%有车有房有佣人。进入中产阶层的机会渺茫，阶层固化。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-12 10:41未来是大城市化，各类要素聚集大城市，以后大多数家庭的孩子会在大城市工作，因此需要早点在孩子工作的城市购买 2 套房。一套孩子住，一套自己养老用。考虑到经济在发展，大城市的房价还会上涨，需要提前准备，到退休再考虑就来不及了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-14 09:14资本永远是流向产生利润最高的地方，那些人口持续流入、资金持续流入、经济持续发展、能够提供高端就业岗位的城市才有投资价值。考虑到中国经济还在以中高速增长，中国经济的巨大规模，未来京沪深的房价排名世界前列的可能性很大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-20 08:21

天涯房产交流群-京沪 478629835天涯房产交流群-广深 518294131新浪微博：http://tysurl.com/FstB0I

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-21 08:55在北京，非京户购房需要 5 年社保。一个外来学生四年本科，三年研究生毕业后在京工作，从大一开始算，如果工作后可以获得京户，具有购房资格是 7 年时间，如果不能获得京户，取得购房资格需要 12 年。假如他 18 岁读大学，有购房资格是 25-30 岁，刚好赶上结婚生子需要。只是 12 年后，北京的房价是多高？

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-26 17:40房产话题成了最近十年最大热门话题，空军的牛刀和多军的任志强都有无数的粉丝，牛刀认为房价高应该大降。任志强认为房价涨涨涨，房产投资者买房花钱为城市提供建设资金做了贡献。空军不是不喜欢房子，而是希望少花钱或者免费得到，观念停留在大锅饭集体分配时代。而多军认为房产是资产，必须花钱才得到

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-27 08:13http://esf.cq.fang.com/chushou/3_158259707.htm#hsPro-pos大家可以看看这个网址，是重庆的一个楼盘，江景房、大开发商，精装修，赠送多，产证面积 133，实际面积大的

多。旁边的红岩村大桥通车后，有轻轨 6 号线经过。

朋友年底需要钱，所以想便宜点出手卖出。81.5 万可以买到标准的四室两厅两卫，主城区江景房，附近的 D7 商务区已经发展起来，距离观音桥也不远。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-30 10:02016 年楼市预测：1. 一线和三四个强二线城市房价大涨，二线城市微涨，三线持平，四五线继续下跌。2.新房成交量会增加很多，部分城市去库存效果明显。3.楼市政策差异化明显，不同城市的房地产政策会进一步分化。4.救市措施继续，更加具体化，放松金融贷款，减免税费是一些城市的必然选择。

作者:鹏程蛇口日期:2015-12-30 10:035.房地产公司大量消失，行业集中度进一步增强。6.随着开发商资金回笼到位，一线、强二线的地王频出。7.北京暴涨，最少 30%，是 2016 年的带头大哥。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-03 20:22北京 15 年的商品房供给量只有 4 万多套，12 月份的二手房成交量很大，房价在上涨，早点入手吧，春节前是好机会，早点入手好。到了春节后的三月份，估计会暴涨。2016年，北京肯定是带头大哥，房价上涨最少 30%。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-04 16:12央视《今日说法》节目报道，演员方子哥在北京房产

中介《我爱我家》买二手房，因为中介公司的不负责任，拖延 8 个月才网签，被骗子骗走 300 多万元，损失巨大。造成如此大损失，中介公司不承认有任何过错，认为方子哥应该责任自负，中介如此自大，只管收钱，不管服务，也是醉了。

买二手房，多主意风险。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-05 09:19天涯房产交流群-京沪 478629835天涯房产交流群-广深 518294131新浪微博：http://tysurl.com/FstB0Ihttp://weibo.com/3895107933/profile?topnav=1&wvr=6

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-05 09:26再次重申，本贴的主题是最后的救市，趁这个机会，抓紧时间卖出三四线房子，置换买入一线或者强二线房子。

后工业化时代，城市间的差异会加大，大多数中小城市是没有发展机会的，房价只会长期停滞甚至阴跌。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-05 09:27中小城市基本没有二手房市场，房子在手中，根本卖不出，除非遇到成交火爆的时候，才有机会出手。

早点出手卖出吧，否则真的会砸自己手中。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-05 16:59判断哪个城市房价上涨，先看成交量的走势，成交量上

来了，如果供给量不能同步放大，那么价格就会上涨。

量价关系，量先行。

2016 年，一线城市北京房价会暴涨，二线估计是南京。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-10 09:11房地产市场，今年国家的基调是去库存，会出台各种税费减免措施以刺激交易活跃。这个时候，正是你卖出三四线房子、买入一线和强二线房子的绝好机会，这次救市是最后的救市，错过了，不会再来。小城市房子过剩，人口流出，二手房交易市场非常惨淡，错过了现在的机会，卖出很难的，搞不好砸在手里了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-19 10:32再次提醒，北京的房子最近成交火爆，春节前抓紧时间看房，早点买入吧。16 年的主基调是去库存，政策宽松，资金宽松基本是确定的，过了春节，特别是两会过后，房价就会像变心的翅膀一样，一天一变了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-19 15:29再次提醒，北京的房子最近成交火爆，春节前抓紧时间看房，早点买入吧。16 年的主基调是去库存，政策宽松，资金宽松基本是确定的，过了春节，特别是两会过后，房价一天一变，你买房的脚步是追不上房子涨价的的翅膀的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-21 22:14所谓改善需求，不仅是从小面积的、老旧的房子换入大

面积的、崭新的房子，也可能是为了满足教育、医疗等需要，从郊区大面积的新房子换入市区小面积的旧房子，这种改善需求叫进城。房子值钱的是地段和周边的配套，不是砖头的新旧，住在市区，才可以享受政府投巨资建设的医疗、教育、交通等优良配套。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-24 18:43工业时代，工厂铺大饼，人员聚集铺大饼，居住区也铺大饼，城市也铺大饼。主城区与郊区房价都一样升值。现在制造业衰退，服务业崛起，喜欢聚集在主城区。以后慢慢要变为主城区房价升值快，郊区升值慢或跌。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-28 09:21买小产权房，一般来说居住都是没有问题的。不会有人推到你的房子，最大的问题是 1.没有金融属性，不能贷款，也不能抵押给银行贷款。2.卖出困难，你买入了，以后卖给谁，有多少人相信从你手中买入小产后没有风险，你怎么让对方相信你。所以投资买房还是商品房好，小产只适合收房租。

作者:鹏程蛇口日期:2016-01-29 17:29经过 87 轮的激烈争夺，南京河西中部 G58 地块被上海建工和南京奥和以 64.8 亿元拿下，楼面价高达 42561 元/㎡。

此前南京新地王也是河西中部地块，是保利夺的，楼面地价也就 2.4 万元/平米！现在直接涨到 4.26 万元/平米。而周

边二手房价是 3 到 4 万元。这个拍卖太疯狂了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-05 12:55

@win_小木 2016-02-03 09:50:48请教楼主大人。郑州刚需，小孩 5 岁，借钱可以到 20万首付，现在是否可以买，二手房价位较高，新房要等 2 年，该怎么选择呢？

-----------------------------可以买，今年价格还会涨，最好是买配套成熟的二手次新房

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-05 12:56

@明天的成果 2 2016-02-04 23:02:31楼主，我买了苏州的市区学区房，就在苏州大学附近，双小学、初中学区，2.1 万一平方，买了 62 平，不过房子是1980 年建的很老的房子，请问风险大吗？

-----------------------------学区好，房子旧点没关系

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-05 12:57

@susan6081 2016-02-04 20:10:55楼主，有北京的房票，要不要深圳坂田两套，要不要卖掉一个去买北京的，感谢赐教-----------------------------可以，换筹北京不错的选择。深圳 15 年暴涨，北京 16

年会暴涨

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-05 12:59

@飘来飘去的飘 2012 2016-02-01 17:09:28楼主，我坐标上海，现在自住一套房，郊区，中高档小区，物业好，自住非常舒服我一直准备买一套稍微好点的学区房，离我现在小区开车也不远，买入时间错过了你说的时间了现在保险起见，是静等，还是如何？

我知道年初肯定有一波涨幅，上海是多少的涨幅我不知道，肯定会涨又担心香港的楼市情况最后汇总影响购买能力，更担心失业，虽然我现在公司稳定可靠，总觉得 2016 年，2017 年不对劲，2016 年 10 月，汇......-----------------------------上海房子早点买入，上涨压力大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-14 15:15

@liuxiaoguai 2016-02-14 15:11:39鹏程老师好，请问北京的自住型商品房值得购买吗？如果在常营，北七家，东坝选一处的话，应该选哪个好呢？

-----------------------------自住房是政府给你的福利，当然值得购买，常营好，紧

挨着地铁站，出行方便，也有建设中的学校。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-16 09:45

@taoqi2014 2016-02-15 22:35:11一线周边小城市投资是巨大陷阱昨天我用滴滴打车，在车上和师傅聊天。师傅开的是本田雅阁，来深圳十年了没有买房。他很骄傲的告诉我他在东莞有套房涨了，三千买的现在一万多。我跟他说你赶紧卖掉，他不理解我，认为还能涨。在房地产投资上有一个巨大的陷阱就类似于东莞这样的。对深圳来说，惠州、大亚湾、东莞长安、中山这些都是巨大的陷阱。厦门的漳州港，就是中心城市旁边的小县城......-----------------------------说的没错，真的要小心。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-16 09:48

@冰蓝呼吸 521 2016-02-15 12:05:33鹏程，您好，关注你很久了！高人啊！点拔众生，善莫大焉！首先祝您一生平安！

我欲投资购入北京燕郊的房子（北京无房票）。，请问燕郊的房子还有升值潜力吗？

看中两个项目，一个是汇福悦榕湾的河景高层，还有黄金蓝湾的洋房，两个项目地段差不多，都是在燕顺路的中心

位置，价位也相差不多。但悦榕湾是大项目，黄金蓝湾是只有 9 幢楼的小楼盘。我个人倾向洋房，请问您的意见？另外，以上两个项目平米单价都在 2 万元左右......-----------------------------燕郊的价值在于可以做北京的睡城，所以燕郊买房需要在能够快速到达北京的燕顺路上。新房溢价高，买二手次新比较合适。

燕郊 30 多年前就要划给北京，到现在依然属于河北，这些年很少有跨省的疆域变化了，在我们看的见的未来，划入北京的可能性非常小。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-17 10:32

@你能要点碧莲吗 2016-02-17 01:38:04今天跟另外一个帖子里，建议一个无房的涯友买房！再这个帖子里，也发出来，希望有缘的朋友看到了，也算帮一个是一个！

今天睡不着，跟你多说点，有条件建议你还是买个房子，三四五线房事，房子不要碰，库存消化不了，本地人不缺房，外地人流入又少，根本卖不出去，但是房地产对经济的拉动，以及债务问题，牵着银行太深，如果崩盘，会触......-----------------------------用心良苦，分析透彻。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-18 08:55

@徐振强 2016-02-17 21:36:04楼主在的话能不能尽快回我。我在的地方是浙江台州温岭，不知道楼主知不知道这个地方，全台州房价最高的县级市，个人感觉主要是政府批出的地比较少，全市大概 100 万人口，学区不好的房子均价在 1W 到 1W3 左右，学区好的房子均价在 1W6-2w 左右。我现在要买的小区明天就要决定是否认购了，好的楼层比较抢手，不要被人就拿走了，1W8 一平，总价 270 万，位置在城市新区，学区房，边上是银泰商场，以后附近还要建五星级 300 米高的五星级酒......-----------------------------工业化时代，财富在工厂，所以浙江工业发达的各县市房价都很高，而后工业化时代，服务业大发展，浙江的财富会汇集到杭州上海。如果自住需求，小城市可以买，如果是投资，还是去杭州和上海吧。或者温岭买个小房子满足基本生活需要，而把多余的钱投资到杭州上海。

具体你说的那个地方不了解，自己比较吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-19 19:06

@大侠秋离 2016-02-19 01:56:43楼主，福州的房价怎么看-----------------------------福州好地方，保值甚至升值没问题。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-19 22:26

上下三千年，历史上从来没有像最近 30 年各地分化这么大，特别是最近 15 年，各地房价分化非常严重。3000 元的房子卖不出去，10 万元的房子抢着买。

房价分化大，是因为城市的发展分化大。一些城市 3 万人的大厂最后关门了，而另外一些城市，10 个人的小公司最后发展成了 3 万人的大公司。城市的竞争最终是靠其所拥有的公司的竞争，公司这么大的差异，房价差异大也就不难理解了。

前者的出名例子是哈尔滨，后者的出名例子是深圳。

35 年前，哈尔滨是排名全国前十的城市，深圳只是一个渔村，现在呢？未来呢？

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-19 22:26买房最重要的是对城市的选择，城市选择对了，你就成功了大半。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-19 22:31权衡利弊，计算得失。想抱个西瓜，芝麻大的损失都不想有，固然好，可是一般情况下难实现，真的这么追求，是贪婪了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-20 08:28天价鱼事件的启示：京沪永远涨，一线是天堂。明白了这个，你还等什么？

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-21 10:33

@geotech 2016-02-21 00:31:08水木论坛上传：五一前后，北京取消 20%个税，以及郊区（城六区以及通州除外）放开限购门槛，外地人可以买一套，配合积分落户政策。大王请谈下看法？

-----------------------------北京的房子不愁卖，而且面临快速上涨的压力。即使有一些促进房产交易的措施出来，也就是降低税费之类的，放开限购门槛的可能性不大，真放开了，房价暴涨，政府也承受压力的。积分入户的政策会推行，学历和房产在其中占大头，以后有房，有个本科以上的学历，按时缴纳高于平均线以上的社保 7 到 10 年，就可以在北京入户的。积分入户的门槛虽然也算比较高，但比起现在的入户条件还是进步了很多。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-21 10:542016 年，估计又是一个 2009 年，计划买房的，需要抓紧时间看房了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-21 21:32天涯房产交流群-京沪 478629835天涯房产交流群-广深 518294131新浪微博：http://tysurl.com/FstB0I

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-22 09:42

@航起帆扬 2016-02-21 23:04:08

原则上不再建设封闭住宅小区。

楼主怎么看？

-----------------------------国外的情况确实是这样，街道比较窄，街道密度大，小区开放，直接连着主要街道，交通畅通。估计以后不会出现规模巨大的新小区了，新小区是开放式的。对于原有的旧小区进行开放，比较难操作。豪宅区和公务员小区开放，环境乱了，业主能同意吗，豪宅下面卖烤串，放高音喇叭，跳广场舞，呵呵。比较起来那些拥有空中花园的，即使小区再怎么开放，上面也是封闭的，环境不会差，容易保值吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-23 22:48目前情况下，学位房能读书是最公平的，能上名校，付出代价买学区房就行。

随机派位，得利的是教育局的官员，寻租空间大了，那些胆大妄为之辈进了局子，反倒是害了他们。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-23 22:50不要说，改革了，得利的就是自己，如果没有明确的规则，得利的永远是手中有权利的人。出钱能得到，对大家来说是最公平的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-25 14:55

@我是春暖花开开 2016-02-25 08:24:55楼主似乎对合肥的楼市不太看好，可是去年合肥房价涨

的很厉害，公布的数据去年涨幅是全国第 4 名。而且合肥去年涨的最厉害的是政务新区，其次是滨湖新区。楼主对合肥未来的房价走势怎么看？可值得投资？谢谢！

-----------------------------合肥供给量适中，去年房价确实涨的不少。合肥的问题是距离上海，南京近被吸血，大量的安徽财富流向了长三角。

而且周边省城中，几乎没有一个比合肥差，这种位置注定没有太大发展空间，城市发展空间小，房子发展空间有多大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-02-27 09:21

【门头沟房价奔 8 万！绿地豪掷 100 亿大兴连拿五块地！画面太美不敢看……】经过 76 轮 9 家房企的拼抢，中骏以39.48 亿+5 万平公租房的代价拿下门头沟龙泉镇地块。据说这节奏已经把现场的小伙伴整蒙圈了…据业内测算，该地块的楼面价已超 4 万，也就是说，未来售价或将在 8 万以上！

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