最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口 -
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-28 17:1822号易居研究院发布了有关全国35个城市的检测结果，结果显示截至 1 月底库存全部消化完所需要的时间，数据显示：1、4 个一线城市、20 个二线城市和 11 个三线城市的库存都是下降势头，总量环比减少 0.9%，同比减少 4.7%，且已经出现了连续 4 个月环比下跌、连续 6 个月同比下跌的态势。
2、一线城市的去库存周期都在 10 个月之内，上海和深圳都在 7.3 个月内，北京和上海都是低于 10 个月。北京、上海和广州的存量已经控制在了 1000 万平方米以内，深圳的库存更是低至 416 万平方米。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-28 17:203、二线城市中，苏州、南京和合肥的库存量分别为 450万、549 万和 332 万平方米，而 1 月的成交分别高达 121 万和 135 万和 86 万平方米。但是与几个热点的二线城市相比，一线城市依然相形见绌，尤其是苏州、南京和合肥，去库存周期都已经低至 4 个月。
4、对比来看，三线城市的去库存压力显然较大。1 月份新增供应量为 242 万平方米，而新增成交量为 204 万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11 个三线城市样本中，去库存周期最高的为北海市，达到 34 个月。
从上述研究数据就可以看出高库存与高房价水火不容，如今多地房价出现回暖现象，一线城市房价继续领涨，越来越多的房产商转战二线市场，二线市场也是涨幅惊人。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-02-28 17:21任志强认为：大家都知道年前因房产库存高企，各地绞尽脑汁出了很多政策旨在去库存，特别是年前的“首付降 20%”
以及年后的“税收优惠政策”，都起到了很大的作用，库存
也是有很大的下降。虽然去库存政策几乎隔绝一线城市，但是因市场心理的变化，导致一二线城市去库存效应更胜。如此，高库存高房价两极分化越来越大，越来越极端。
任志强：买房不要等！
从上述一二线城市的去库存数据可以看出一线城市房价疯涨，也压不住库存的持续下降，上海、深圳还可以再撑7.3 个月，二线城市苏州、南京、合肥真的是去库存周期已降至 4 个月以下了。涨价都压不住！这些城市房子最多够卖4 个月！
任志强说：买房不要等，首付能付就赶紧出手，不然再等下去就买不到房了，也更买不起！一二线城市涨价是压不住库存的，会继续涨，三四线也不会降价，一是房产是不会崩盘的，不要等着降价，二是我国经济不存在下行通道的问题，所以房地产也不会是下行通道。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-06 23:172015 年，京沪深房地产创造了 3 个世界记录。上海一二手楼总销售额 1.4 万亿，创造了全世界城市的一二手楼销售额世界纪录；北京出让土地金额 2 千亿人民币，是单个城市出让土地金额最高的城市；深圳房价一年涨幅超过 60%，创造了房地产年涨幅的新纪录。今年呢，是否还会有新记录产生？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-06 23:18
城市的分化是世界性的。美国现在房地产的交易额主要是集中在两个半地区，一个是以纽约为中心的新英格兰地区，一个是加州，再有半个是佛罗里达的养老地产。美国总人口大概 3.3 亿，支撑了纽约和旧金山这两个房地产的明星城市，日本 1.2 亿人口，房地产交易额 80%集中在东京和近畿两个地方。小地方房产难卖出
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:04今天是妇女节，祝广大女网友 三八节快乐，永远拥有十八岁的容颜，十八岁的笑脸。看起来男人在外边辛苦打拼，挣钱养家为家庭做出了突出的贡献。其实女人更累，不仅和男人一样在职场拼杀，而且要照看孩子，比男人多了一份辛苦。即使在家相夫教子的专职家庭女性，生活也不轻松，孩子的成长，生活的质量，家庭的理财其实更多的决定于女性。
都说嫁错男人悔一生，其实娶错女人毁三代。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:04最近事情多，上网少，很多网友的问题没有时间回复
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:05
@lljj8202 2016-03-08 09:20:49楼主，大亚湾去年房价涨了不少，以后还有上涨空间吗？我几前年在那买了套房子，现在还未装修，除了在农村老家自己盖的房子，没有别的房产，目前在深圳租房，因为在那边生活周围配套设施还不大方便，请问这房子可以继续
拿着吗？
-----------------------------大亚湾的房子市场一直很冷清，卖不出，周边需求少，投资的多。最近涨了，正好是卖出的好时机。
建议早点卖出，资金可以投资深圳。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:10本帖从去年 5 月开贴到现在 10 个月了，感谢大家对于本人的厚爱，我本人从交流中学到了很多东西。这个帖子给大家提供了一个看问题的视角，也提供了一个交流的平台。
相信很多人通过跟帖讨论，观念改变了很多，一些模糊的认识也更加清晰了。
据说 A 股上市公司利润低于 1500 万的超过 20%，本帖从去年开贴到现在，及时下手买房的人不少，几个月时间收益百万的大有人在，按照保守的 50 个人在一线买房计算，收益超过 5000 万，比上市公司的利润高很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:14中国很大，各地的差异也大，楼主去过国内不少的城市，深深体会这种地区差异。几个月来和不同地方的网友交流，更感受到地区差异的巨大。
对待贷款的态度：一线是都希望多贷，加大杠杆，深圳高评高贷的不少。二线是先用自有资金，不足部分再用贷款，能少贷尽量少贷。三线以下很多人对贷款是排斥的，甚至对
于有的人来说，贷款是个丢面子的事情，买房付银行利息，给银行打工多亏啊。自己的钱不够，找亲戚朋友借也要全款买房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:16对服务的态度：因为找楼主问询的人很多，楼主听从一个网友的建议，在去年下半年也进行过有偿咨询，就是付费1000 元，把自己的资产和收入情况介绍一下，楼主写个详细的投资方案，力求使你的资产收益最大化。很多网友认同楼主的观点，付费咨询了。也有一些网友认为不该收费，也讨价还价的。奇葩的也有，把自己的情况发给楼主，然后骗楼主说先给咨询方案，收到后马上打钱，结果收到后，自己消失了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:19在付费咨询的过程中，不同人有不同的表现，也表现出了一些地域差异，经济发达的一二线认同的更多些。我们的思维大多还停留在工业化时代，乐意为产品付费，而对于为服务，为咨询付费，很多人还接受不了。最近很多房产大 V进行收费讲座，不同的人有不同的看法，付费听讲座，听听别人对房地产的看法以及一些投资技巧，对于提升自己的认识是有巨大帮助的。当然你也可以读大量的相关资料花费时间自己研究，别人的讲座直接告诉你结论是一个学习的捷径，付费也是应该的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:22越来越多的人明白，房子是一个人一生最大的一笔花费，最大的一笔投资，除了底层赤贫和顶级富豪，买房子是一个人一生最重要的事情之一，直接决定了你是否生活幸福。去年的深圳，今年的京沪，房地产出现了极端走势，短时间价格翻翻，几百万的差距出来了，可能一辈子都追赶不上。所以，你需要花费点时间去研究，弄明白房子是怎么回事，这比你花几个月拿个证，花几年拿个学位还重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:24随着房子由绝对短缺变成相对短缺，那种买房就赚钱的时代一去不复返了，买房买不好，亏损是大概率事件。从 2013年开始，买房变成了一门技术活，越来越需要专业知识，要想获得投资收益，需要你不断的学习房地产相关知识和技巧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-08 16:27国家层面的去库存政策，对于房地产来说，2016 年是又一个 2009，估计今年的成交量会创新高。
大多数人会争相入市，只是这个入市未必就是好事，买对了，你登上财富的列车，拉开和你周围人的差距。买错了，会套牢几年，甚至会套牢终生，被周边人远远的抛在后面。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-09 21:48新浪微博：http://tysurl.com/FstB0I有时间可以看看这个微博，里面很多的内容值得读读，
提供一个看问题的视角。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-09 21:51大家还记得李经纬吗，记得健力宝吗，25 年前，健力宝风光的时候，占据国内软饮料市场的三分之一。那时娃哈哈只能望其项背。
现在呢，宗庆后是政协委员，亿万富豪。李经纬几年冤狱后，以及长眠地下。
造成这种差异的根本原因可能是地域，李经纬在县城，宗庆后在省城。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-09 23:46风来了，猪可能都飞起来，风走了呢，会发生什么。
房地产去库存，货币宽松，很多地方房价上涨，越是这种时候，越要冷静，仔细挑选才能买对。真买错了，套牢可能不只是 5 年了。
2009 年开始疯涨，2010 年买房的，有多少套牢到现在。
一个地方真正的市场是二手房市场，新房虽然涨，可二手你想卖出，根本无人问津，只能降价，甚至 7 折甩卖才行。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-10 00:14新浪微博： 鹏程蛇口
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-10 09:35房地产去库存，货币宽松，很多地方房价上涨，越是这种时候，越要冷静，仔细挑选才能买对。真买错了，套牢可
能不只是 5 年了。
2009 年开始疯涨，2010 年买房的，有多少套牢到现在。
一个地方真正的市场是二手房市场，新房虽然涨，可二手你想卖出，根本无人问津，只能降价，甚至 7 折甩卖才行。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-11 10:33超人李嘉诚强调买楼三原则：地段、地段、还是地段。
那是在香港这个大都市的选择。而在国内，因为各地差异大，买房首选城市，买 4 线小城最好地段最好房子一样亏钱。所以国内买楼不能照抄香港，需多做功课，买房四原则是：1.核心城市，2.核心区域，3.核心地段，4.学区。简称就是核心，核心，核心加学区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-11 10:49新浪微博：鹏程蛇口微信：pengchengshekou有时间大家可以看看我的微博，很多内容值的读读，不一定对，最起码可以让你多一个看问题的角度。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:00找楼主在微信或者 QQ 上咨询的人很多，一般来说，如果有时间，我都会给一个简单答复的，有人说，我写了 1000字，你就这么简单的回复我十多个字，抱歉楼主实在没有那么多时间详细回复你。
当然也有人提出的问题，我可能没有看到，也没有回复，
请不要骂楼主，真的太多，翻页过去了，楼主没有那么多时间查询。
有群友发的红包，楼主没有打开收，过期了，不是楼主不想收，而是确实微信上内容太多，没有看到，也就没有接收。红包都没有接收，错过没有看到你的发的信息也正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:05这几天接到很多群友的有偿咨询要求，把内容仔细看完，思考一下，然后码字，都需要时间。发给对方后，也需要网上或者电话交流，毕竟人家付费了，我需要对得起人家的付出。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:06你有问题留言，楼主尽量回复，可能结论很简单，也可能不回复，请不要怪罪。
如果希望对房地产了解更深，你可以选择付费咨询，把你的情况写详细些，做个word文档发到[email protected].楼主可以出个建议给你，力求给你提个资产优化建议，让您的资产收益最大化。建议大概 3 到 4 页纸，内容包括：1.房价未来的发展趋势。2.房产投资分析。3.具体操作步骤。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:13中国很大，地区差异也大，这其中有很多的规则可以利用，楼主走南闯北，了解到的也多。很多事情你知道了，是可以带来巨大收益的。比如大家都知道上海户口好，可是很
难拿到。不过在 2013 年以前，是可以通过在上海读 MBA 转上海户口的，只是现在这个福利已经关闭了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:25还是那句话，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是你一生最大的事情，最大的一笔花费，最大的一笔资产，值得你花费点时间去搞明白，做出正确的选择。在资产升值剧烈，天量印钞，货币贬值的情况下，你需要对你的资产负责。
去年 5 月发帖说 是便宜换入大城市房子的最后时刻，如果你行动了，收益是上百万。去年下半年很多地方房子开始上涨，今年的价格已经高很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 11:28董藩说听他课去年买入的，几个月收益 100%。很多人不相信，认为是在吹牛。其实你可以算一下，如果去年买入的房子升值了 30%，3.3 倍的杠杆，升值就是一倍了。
深圳、上海的房子很多从去年 5 月开始到现在涨价 80%，3.3 倍 杠杆，升值 2 倍多了，标的大的，是数百万的收益。
相当于一个人 10 年的收入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-14 21:19天涯房产交流群-广深 518294131
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-15 10:20中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情决定了中国
的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-15 10:31很多人向楼主咨询，应接不暇。想要得到详细的咨询，还是付费。
选择付费咨询，把你的情况写详细些，做个 word 文档发到 [email protected].楼主可以出个建议给你，力求给你提个资产优化建议，让您的资产收益最大化。建议大概 3 到4 页纸，内容包括：1.房价未来的发展趋势。2.房产投资分析。3.具体操作步骤。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-15 10:40咨询具体方面：1.经济新常态下房地产的发展趋势及投资机会。
2.买房投资的技巧，破解限购、限贷，获得无限多次买房资格的办法，买房的城市、区域和时间选择。
3.根据你的具体经济状况，设计个性化的房产投资方案。
4.买房的投资收益的精确计算（投资收益高的超出你的想象）
5.不限期限的，随时的买房投资建议。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-16 09:03令我们羡慕高大上的香港，只有 6%的人住在千尺豪宅（93 平米），15%的人住在 60 平米的大房子，大多数人住的
是 40 平米的普通房和 30 平米的公屋。很多港大毕业生一辈子的奋斗目标是买个 40 多平米自己的房子。
您觉得未来京沪会怎样？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-16 09:12为什么临深的房产公司派大轿车到市中心拉看房客，不仅是因大轿车装人多，而且是因为大轿车车体长，方便您放好随身携带的铁锹。房地产公司人性化服务，想的真周到，必须点个赞。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-18 08:26
@午后茶 2016-03-18 00:23:32鹏程老师好，目前在北京五环外老小区拥有一套 94 年 3室一厅老房无电梯，没地铁但周围配套齐全，生活方便。是继续住着呢还是换个房山长阳的地铁次新房好呢？最近跟家人好纠结，求指点。
-----------------------------所谓改善需求，不仅是从小面积的、老旧的房子换入大面积的、崭新的房子，也可能是为了满足教育、医疗等需要，从郊区大面积的新房子换入市区小面积的旧房子，这种改善需求叫进城。房子值钱的是地段和周边的配套，不是砖头的新旧，住在市区，才可以享受政府投巨资建设的医疗、教育、交通等优良配套。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-18 14:42
随着房子由绝对短缺变成结构性相对短缺，买入就赚的时代过去了，买房想赚钱不仅需要专业知识，还需要足够的技巧和坚强的决心，破解了一线的限购限贷，，才能在资金不足的情况下，巧妙的利用外来资金达到买房的目的，才能在工资收入不足的情况下，承受沉重的房贷压力，从而因为买对房而有良好的收益。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-18 14:43很多人认为房价高，买不起，买房很难，其实您的购买力远远高于你的想象，很多技巧可以利用，只不过你不清楚而已
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-20 20:03请关注 新浪微博，鹏程蛇口，上面的很多内容值得读一读。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:39楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下去却只能买厕所了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:39楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，
良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:39楼市投资之三线：三线楼市供过于求，人口流入有限，当地人喜欢买新房，有“处房”情节，新房有溢价，因此买入好地段次新房是不错选择，性价比高。新区或老破小要小心，三线财力有限，新区规划宏伟却可能因人口流入有限烂尾。经济发展，住房升级，老破小无人接盘，拆迁艰难，长远看价值趋于零。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 09:41楼市投资之四线及以下：四线以下城市严重供过于求，人口持续流出，新区现在是鸟巢，将来是鬼城。老破小拆不动，未来没人住。缺少就业机会，年轻人到大城市谋生带走的是全家的财富。还乡团购买后被套，首付资金的消耗加上贷款记录，彻底葬送了自己在一线买房的梦想。四线以下房产是投资噩梦，货币粉碎机。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:35楼市确实火了，最近找楼主有偿咨询的人很多。一二线城市的，大多对于收费没有异议，小些城市的，很多觉得贵
了。说自己买房资金本来就紧张，为咨询还掏钱划不来。其实越是小城市，越要为自己的将来考虑好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:35属于中国的大时代已经到来，我们目前面临的情况是历史上世界各国从来没有出现的。大城市化，优质资源快速向大城市集中。加上经济全球化，社会网络化，未来是强者恒强，你现在不明白这个趋势，去早点占据一个有利的位置，将来真的晚了。去年听信楼主的话，到大城市买房的，几个月下来是上百万的收入。而家庭差的，很可能因为这个上百万的上涨会彻底出局，因为永远买不起了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:35有辽宁本溪的网友向我咨询，他说当地经济萧条的厉害，看不到希望，希望小孩到外地大城市工作，但不知道具体怎么操作，我根据他的情况设计了一个个性化的方案，怎样有步骤的逐渐离开自己所工作的城市，整个家庭选择哪个城市未来安家。他看完后说有醍醐灌顶的感觉，对未来看的清晰了，于是马上开始行动，为表示感谢又发了红包。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:36月是故乡明，叶落归根，荣归故里，衣锦还乡，家乡在我们心中如此重要，以至于有那么多的成语和典故与家乡有关。可在今天这种快速变化的时代，或许我们要转变观念了，为了家庭更好的生活，而不得不远离家乡，或许很多人都有
了这种想法，可仔细考虑过具体步骤的人很少。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:36有人说现在在大城市买房，扛着那么多贷款，压力太大，自己不想有那么大的压力，也不想降低生活质量。你现在怕压力大，你的儿子将来压力更大，或者很可能不用压力了，因为买不起了，一辈子租房就行了。越是经济紧张，越要提早考虑，因为现在努努力，跳一跳，还能摸到，现在想不明白，等一等的，真错过了，无论自己怎么努力都摸不到了，与自己无关了，出局了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:36你真的需要仔细考虑一下了，需要了解未来的发展趋势，为了家庭以后有个好的生活，现在就要开始行动。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:38高考 就业 买房 养老，闹心的抉择一个都不能少。作为普通人，哪个都是需要面对的，这些问题早点想明白了，未来才会从容。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:47有人说现在在大城市买房，扛着那么多贷款，压力太大，自己不想有那么大的压力，也不想降低生活质量。你现在怕压力大，你的儿子将来压力更大，或者很可能不用压力了，因为买不起了，一辈子租房就行了。越是经济紧张，越要提早考虑，因为现在努努力，跳一跳，还能摸到，现在想不明
白，等一等的，真错过了，无论自己怎么努力都摸不到了，与自己无关了，出局了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-22 12:48令我们羡慕高大上的香港，只有 6%的人住在千尺豪宅（93 平米），15%的人住在 60 平米的大房子，大多数人住的是 40 平米的普通房和 30 平米的公屋。很多港大毕业生一辈子的奋斗目标是买个 40 多平米自己的房子。
您觉得未来京沪或者其他大城市会怎样？您需要花费多大代价买入城中心三室两厅带小区的漂亮电梯洋房？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 15:33今年的房价暴涨，和 2009 年类似，都是在刺激政策下，各地普涨。涨价了，开发商高兴，中介高兴，买了房的人也高兴。
只不过房价不会只是涨，还会跌，毫无疑问，今年的房价上涨会套死一大批人，买错了，被套 5 年甚至 10 年都正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 15:35买房是个很专业的事情，看起来简单，其实有很多东西需要学习，城市的选择，房子的选择以及金融杠杆的利用，都需要明白才能做出正确的决定。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 16:05买房咨询的人不少，有人写了上千字给楼主，楼主回来
了十几字，对方不高兴，质问为啥这么简单。
楼主把你的文字看完就需要很多时间，回复几个字，你应该感恩，楼主不欠你的。
想要详细的回复和指导，只能是付费，不过大多数人还没有花钱买服务的观念。数百万的投资，你一生最大的花费，直接关系到家庭幸福和生活质量，想让楼主花费大量时间不厌其烦的免费指导，只能说是贪婪。
不付其实也可以，把楼主从头到尾的内容看完，也大致明白了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 17:59
@u_109053900 2016-03-23 17:38:53请教楼主，全国性的房产税预计什么时候会开征？到时一线和强二线城市房价会崩盘吗？坐标苏州。非常感谢！
-----------------------------房产税肯定会征收，但是肯定不是现在，什么时间地卖完了，房产税就会开始收了。估计 10 年之内不会征收。
看看美国的情况，有房产税，底特律的房子 1 美元一套，而纽约是数百万美元一套。
可租、可卖，可以抵押的大城市房子不怕收房产税，因为是稀缺资源，那么多人等着买呢，而小城市那些难卖的房子，价格会直线下跌，因为无价值，大家都抛售。
房产税征收了，将会出现强者恒强，弱者恒弱，1 套 1000
万的房子和 1 套 1 元的房子并存。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-23 23:40月是故乡明，他乡遇故知，叶落归根，荣归故里，衣锦还乡，家乡在我们心中如此重要，以至于有那么多的成语和典故与家乡有关。可在今天这种快速变化的时代，为了家人更好的生活，自己更好的发展，而只能远走他乡，甚至在扎根异乡，客死他乡。大城市化，资源集中在大城市，故乡是回不去了，以后只在梦中。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-24 07:443 月 23 日，杭州主城区土地拍卖，推出潮鸣艮山地块，两宗地合并出让。经过 56 轮激烈竞价，最终由绿城房产以37.35 亿元总价强势竞得，折合楼面价 45368 元/平方米，一举刷新两个月前由信达地王创造的楼面价 36680 元/平方的记录。这块地虽然在市中心，可周边环境并不好。春江水暖鸭先知，杭州房价暴涨一触即发。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-24 12:19天涯房产交流群-京沪 478629835天涯房产交流群-广深 518294131天涯房产交流总群 256813968新浪微博 鹏程蛇口
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-25 15:22
@yglzjb 2016-03-24 22:21:11
珠海房价已超广州，楼主怎么看？香港、澳门房价下行为何对珠海楼市还未产生明显影响-----------------------------珠海产业懦弱而房价高企，主要靠外来购买了，空气好，有海景，房价高到一定程度来购买的人肯定会大大减少。未来空间有限，参考城市是三亚。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-25 15:26越是家庭条件差，经济紧张的家庭，越要提早考虑买房的问题，真正的把这个问题想清楚了才行。
房价下跌了，可以便宜买入，当然好。问题是如果房价上涨了，买不起了就麻烦了，原本可以垫垫脚尖，跳一下，能摸得到，买得起，因为犹豫，彻底的买不起了。
房价上涨对于经济条件好的人就没有那么重要了，无非是价格涨了，少买一套的问题，少赚点的问题，不会影响到自己的居住，不会影响到日常生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-25 17:30上海限购加码，购买力外溢，利好周边的昆山、杭州、苏州，南京。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-26 10:02需要说明的是，房地产是资产，投资是需要计算回报的，因此买房本质上是一种投资行为。
从事房地产的人，从事建筑的人，大多数并不懂房地产
投资，道理很简单，他们是某个方面的专业人员，或者是预算，或者是设计，或者是监理，或者是销售，他们只看房子的居住属性，商品属性，而不关注房子的资产属性，更不懂得这个房子是否有长远投资价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-26 11:25
@青春豪情当放歌 2016-03-26 11:21:33请楼主简单分析一下武汉的市场如何？谢谢！
-----------------------------楼市投资之武汉：武汉九省通衢，未来的高铁中心，国内三大高教中心，京沪广渝四个国家中心城市交点，长江中游城市群核心城市，地理位置及其优越，发展空间不可限量。
武汉的问题是供给量太大，软件环境有待改善，人口、资金流入不明显，所以这些年投资武汉房产基本没有收益，假以时日，相信投资会有空间。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-27 16:05大深圳房产交流群 301330293深圳的同学可以加入。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-27 21:39
@逍遥引 2012 2016-03-27 18:16:23楼主有没有说政府这几年提出的城市群计划？
每个省份的省会几乎都有不同的定位不同的方向，这样会稀释特大城市的优势，楼主觉得会有多大的影响呢？
这几天一线和一些二线都出台限购政策，是不是说明没限购的投资价值都有限？？
-----------------------------未来中国 5 大国家级城市群1.京津冀城市群核心城市:北京、天津。
2.长三角城市群核心城市：上海、南京、杭州。
3.珠三角城市群核心城市：深圳、广州。
4.长江中游城市群核心城市：武汉5.成渝城市群核心城市：重庆、成都。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-28 21:50上周上海和深圳限购升级加码，苏州南京出新政，，环京也爆出利空消息，政策面不断收紧，说明上面是希望购买力下移，一线过热马上出台限制措施，把购买力赶往强二线，强二线火热了，接着出台限制措施，把购买力赶往二线，二线热了，继续出台限制措施，把购买力赶往三线四线，这样下去，三四线城市的去库存目的就达到了。趁着北京，一些强二线还没有出台限购措施，早点看房，尽快买入吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-28 21:53否则真的把购买转移到下一级城市，即使买入后几个月看到账面盈利了，可卖不出啊，后年可能就是连绵的下跌，被套几年是大概率的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-29 08:13我们大多数人的思维停留在工业化时代，可以为产品服务，不想为咨询，为服务付出。
现在产品极大丰富，价值是有限的。而一个咨询，一个讲座，给你打开另一扇窗户，让你看到另一个世界，从另外一个方便去考虑问题，改变带来的影响，甚至可能改善你的一生，带来的数百万的收益。
思路决定出路，行动成就未来。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-29 08:15免费的信息也不少，股市上股评家的荐股，你得到了什么？
还有一些房产大 V 推荐你卖出深圳的老破小，买入东莞惠州的别墅，让你享受生活，荒郊野外的，没有配套，距离深圳那么远，怎么享受？
贩毒的人自己不会吸毒。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-29 08:16
@tommywty 2016-03-29 03:30:29请问楼主，南京和苏州相比投资的话哪里更好点呢？
-----------------------------南京空间更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-30 23:48
@sky19810229 2016-03-30 18:12:03请楼主也评价下我厦门的市场呗，非常感谢，让帖友里面有厦门的参考下，再次感谢！
-----------------------------楼市投资之厦门：厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍。优越的山海资源、良好的教育医疗条件，福建土豪的最爱，福建大小老板厦门买房是梦想，加之地域狭小，供给量有限而需求无限，房价会长期上涨。厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。海港空港如果迁移岛外，厦门发展空间更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-31 13:47超人李嘉诚说买房的三要诀是地段、地段、还是地段，他说的是香港买房。中国这么大，选择起来麻烦点，需要首选城市，只要您记住 买房一定要在 中心城市的城市中心，错不了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-31 22:35
@包罗万象 zh 2016-03-31 16:51:23
@鹏程蛇口老师 ，本人一直在合肥工作，看着上涨的房价焦虑不安，现下定决心要买房了，请问合肥市现在出
手合适吗？另外合肥市哪个区比较有升值空间，不胜感激。
谢谢！！！！！！！！！！！
-----------------------------买教育发达区的学区房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-03-31 23:57计生政策的执行打断了人口的正常增长规律，年轻一代的减少，使核心都市圈外的中小城市的人口没有流入来源，造成产业衰退，进而会加剧人口向都市圈流动，未来不仅乡镇，而且位置不好的中小城市也会衰败。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-01 07:35
@我是小小小大马甲 2016-03-30 20:45:13请问楼主，杭州和苏州相比投资的话哪里更好点呢？
-----------------------------
@5957301 2016-03-30 21:04:51杭州. 苏州经过去年一轮大涨，几乎翻番，近期上涨后劲已明显不足，而杭州由于受累于高库存，过去五年几乎没涨过（个别板块如奥体，滨江除外）， 同时，由于一手的持续放量以及政府有意收紧土地供应（具体可参考杭 10 条），杭州市区商品住宅库存已降至 3 万套左右（去化周期 5~6 个月），另外，G20 以及亚运会等利好，杭州城建开始大跃进，会进一步拉开与省内其他城市如宁波，温州的差距，我认为杭州楼市已到了爆发的时候（事实上已经开始).
-----------------------------
@我是小小小大马甲 2016-04-01 00:01:34杭州买在什么地段好呢-----------------------------教育发达的核心区域。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-02 09:18天涯房产交流群-北京 552792455
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-02 09:19欢迎关注我的新浪微博：鹏程蛇口
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-02 09:20环一线去年 6000 元没人要的房子，今年 12000 抢着买，真的这么快就脱胎换骨，价值大发现了吗？原来的滞销货如今成了香饽饽，开发商数钱到手软。都是短炒思维，赚一把就走，卖给后面的接盘人，问题是谁去接啊，好找到吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-03 22:48韩剧流行，看看里面人物的职业，律师、演员、大学老师、健身教练、白领、作家基本是从事服务业。没有炼钢工程师，更没有造船工程师。大城市以服务业为主，制造业都搬迁到了小城了。学 7 年的矿业工程硕士可能不是做矿业，而是教小孩子下围棋，你几年读一个学位不如一个业余爱好挣钱多，服务业时代，对人的技能要求更全面，素质教育的春天来了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-05 08:19QQ 群，天涯房产交流群-北京 552792455
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-05 13:56
上海房价走势图，深圳房价走势图，看看最近十年的房价走势就知道什么时间该买房了，传说中的 08 年暴跌呢？
并没有持续多长时间，你抓住机会了吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-06 08:06横穿马路，奋勇争先，勇闯红灯，调头逆行，效率第一，把宝马逼停，载客哥狗蛋电动车骑的溜，结果招来了王科长大怒，没收电动车，限制你出行，这下苦了快递哥大牛，原本好好送货挣个辛苦钱高高兴兴，却因狗蛋的任性，王科长的大怒，招来了电动车限行，没招谁，没惹谁，却倒霉没有了收入，大牛真是委屈。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-06 08:08台湾为啥不禁摩限电，很大原因是台湾没有恣意妄为，勇闯红灯，任性逆行的载客哥狗蛋，也没有高标准，严要求的王科长，只有遵纪守法，踏实肯干的三轮快递哥大牛和不求上进，凑合过日子的李主任。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-06 17:43加入世贸，中国成为世界工厂，外贸大发展，沿海的青岛、苏州、宁波等港口城市表现靓丽，甚至力压本省的省城。
后工业化时代，服务业发展空间大，港口的作用会弱化，济南、南京、杭州等省城因为聚集优质的教育、医疗资源，对周边县市人口具有强大的虹吸作用，重新迎来发展机会，未来发展潜力更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 00:01
@鹏程蛇口 2015-05-09 11:14:39因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。
必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。
-----------------------------
@苏浙杭 2016-04-06 17:57:02可惜看到晚了，如果去年买入南京的房子，现在可以赚上百万了，请问楼主，现在还能继续买入南京的房子吗，买入哪个位置的升值高？
-----------------------------南京的房子还可以买，最好是买鼓楼区的二手房。江北
新区的短期上涨太快，需要夯实的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 08:19上层人，人帮人， 帮来帮去帮自己，互相成就了彼此。
中层人，人比人， 比来比去气不顺，心生嫉妒恨。下层人，人整人， 整来整去整自己，害人者必害己。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 12:20
@点燃神火 83 2016-04-07 11:59:23虽然潜水比较多，楼主的帖子我看从头跟到尾，对楼主很佩服，所以一直在关注。
有一点需要指出， 在早先的帖子里楼主把青岛划为二线弱，也曾推荐网友买，等后来出了大虾事件，楼主对青岛的评价直落而下。楼主道德标准比较高，我没什么异议，我想说的是，青岛非外国人制下，发生这种事谁之过？
本人非青岛土著，上学才来到此地。 历史 短，没有山东省内地城市的人文积淀深厚，但同样少了些儒家迂腐，多了些西......-----------------------------不是道德要求，而是这个事情会影响到一个城市的发展。
其实任何地方都可能出这类坑害消费者的事情，关键是出了事情后的当地管理者的态度。后工业化时代，服务业发展空间大，而服务业对于城市软环境的要求高，对于城市管理者的管理水平要求高，青岛当局的处理很显然缺乏智慧和
诚意，注定在未来的城市竞争中会落伍。大家对于青岛的处理不满意，很大原因是因为青岛是大城市，对青岛寄予厚望。
为啥大家不去议论云贵小城市的问题，那些地方的坑客情况比青岛严重的多。
比较来说，长三角，珠三角的服务做的更好，人文环境南方占优，未来南方城市的发展空间更大，北方城市面临整体落伍。
城市发展慢了，一个地方的房价自然 表现就会差。大连青岛曾经是沿海明星，也是北方的骄傲，为啥房价这些年表现的差强人意，仔细分析还是能找到原因的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 12:23无可否认，哈尔滨的处理水平更差。也注定哈尔滨会继续衰落下去。
两起事件中，当事人都表现出了极高的素养，当地城市完全可以拿出诚意，运用智慧，变坏事为好事，城市不仅不会丢分，还会增分的。可惜当地人没有这样的智慧，以后怎么发展。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 12:39这波楼市上涨，北方除了京津，表现整体缺乏亮点，不是偶然的，楼市价格是资金说了算，是百姓用资金在投票。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 12:50城市的竞争，最终是人的竞争，计生多年，增量减少，
未来的城市不是要排外，而是想方设法吸引年轻人到自己的城市，有了人产业才能发展。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 12:55曾经的东北多么辉煌，那么多的共和国长子，创造了无数的第一，现在呢，绿城全线停工，沈阳超强度救市。
管理者好面子，容忍恶的东西，守法的人会怎么想？奋发有为的当地年轻人走了，留下的是吃不起别吃的无脑自大者，怎么发展？萧条只能继续。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-07 12:58我无意挑起地域分钟，生活在什么地方，是自己的选择，冷暖自知吧。
没有人希望离开自己的家乡到异地漂泊，很多时候是被迫的，因为异乡能给自己更好的发展机会。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-08 07:21刚需买房，是为了自住，建议买市中心的二手房，生活读书都方便，首付不够，可以买小点的，旧点的。即使房子旧点，面积小点，都不是问题，关键是满足自己生活需要了。
以后有条件了，再换大房子不迟。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-08 14:13写字楼、商铺等商业地产和住宅投资是两个概念，前者交易税费高，是小众市场，需要专业眼光，通常价格上涨慢，主要靠租金收益。住宅是大众产品，大城市住宅涨幅一直不
错，收益主要靠价格上涨，租金是锦上添花。如果说前者是债券，后者就是成长性股票，前者投资需要大学水平，那么后者只需要小学就够了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-08 17:23除了底层赤贫和顶级富豪，买房子是人一生最重要事情之一，直接决定了你是否生活幸福。去年的深圳，今年的京沪，房地产出现了极端走势，短时间价格翻翻，几百万的差距出来了，可能一辈子都追赶不上。所以，你需要花费点时间去研究，弄明白房子是怎么回事，这比你花几个月拿个证，花几年拿个学位还重要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-08 19:37总有人发乱七八糟的广告。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-09 07:39
@vtianos2015 2016-04-08 23:42:50我问了好几次合肥问题，都没人讨论。我是北方一个小县的，没火车，高速，感觉合肥比我们县城好。单也怕经开，滨湖有泡沫。
-----------------------具体分析一下合肥，合肥最近房市火爆，根本原因是因为合肥的供给量适中，供求两旺，据说合肥的库存只有 5 个月，那么未来几个月合肥房价还会上涨。
合肥房价上涨的另外一个原因是安徽集中全省力量重
点打造合肥，从行政区域调整，重点投资省城都能看出省府的良苦用心，现在慢慢的有了回报。
合肥的城市规模并不大，周边 500 公里内的上海、苏州、南京、武汉、济南、郑州其实都比合肥吸附能力强。加上安徽南部人无论是文化传承还是地理位置更靠近南京，他们喜欢到南京买房。合肥未来的经济发展空间不会很大，长远看，房价上涨空间也有限。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 00:35
@诗经国风 2 2016-04-09 22:04:35大大，你对杭州的房子有深入研究吗？
-----------------------------楼市投资之杭州：杭州文化底蕴深厚，经济发达，集中了全省最好的教育、文化、医疗资源，吸引了全省购买力.杭州经济转型开始较早，如今阿里为代表的新经济潜力无限。
杭州的问题是楼市供给量巨大，供大于求,房价徘徊 4 年，随着去库存完成，房价崛起重新迈入全国前四不仅是梦想，更可能实现。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 00:36
@taoqi2014 2016-04-09 22:33:26成都的房价能不能专题分析一下-----------------------------楼市投资之成都：成都川府之国核心，川藏首府，8000
万川人的中心城市，这些年经济发展迅速，本外币存款、软件科创产业发展，空港进出人数都居二线前列，美女、美食、美景，不错的就业机会，安居乐业的好地方。成都的问题是供给量太大，造成房价长期低位徘徊，相信随着经济发展，未来房价会健康向上。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 00:36楼市投资之一线：一线楼市供给有限而需求旺盛，供不应求是常态，好位置新房次新房人人喜欢，可价格高企钱不够。买入市中心老破小，地段好，满足居住、读书、工作需求，先上车再说，有条件了再改善。一线的房价在飞奔，不上车步行追赶，距离会越来越远，原本可以买入老破小等下去却只能买厕所了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 00:36楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 00:37楼市投资之三线：三线楼市供过于求，人口流入有限，当地人喜欢买新房，有“处房”情节，新房有溢价，因此买
入好地段次新房是不错选择，性价比高。新区或老破小要小心，三线财力有限，新区规划宏伟却可能因人口流入有限烂尾。经济发展，住房升级，老破小无人接盘，拆迁艰难，长远看价值趋于零。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 00:37楼市投资之四线及以下：四线以下城市严重供过于求，人口持续流出，新区现在是鸟巢，将来是鬼城。老破小拆不动，未来没人住。缺少就业机会，年轻人到大城市谋生带走的是全家的财富。还乡团购买后被套，首付资金的消耗加上贷款记录，彻底葬送了自己在一线买房的梦想。四线以下房产是投资噩梦，货币粉碎机。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-10 11:49天涯房产交流群-北京 QQ 群号： 552792455天涯房产交流群-深圳 QQ 群号：451492308
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 09:16铁锈地带（Rust Belt）最初指的是美国五大湖附近传统工业衰退地区，现可泛指工业衰退地区。曾经美国五大湖因为水运便利、矿产丰富，成了重工业中心。钢铁、化工、采矿发达。匹兹堡、芝加哥、底特律等城市也一度繁荣。可自从美国步入第三产业为主的经济体系之后，这些城市就纷纷衰败了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 09:16
美国五大湖、德国鲁尔区、英国的伯明翰、曼彻斯特、中国的东北都是典型的铁锈带。产业工人为主的人口结构在服务业为主的时代无法做到有效的产业转型，曾经的辉煌变成了遥远的回忆，萧条衰败变成了新常态。底特律是榜样，芝加哥在跟进。东北也一样，这两年在加速衰败中，所谓东北振兴基本是一句口号了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 10:11楼市投资之北京：13 亿人的首都，定位是文化中心、科创中心、金融中心、世界城市。国内最严格的限购条件本身就说明其房产的巨大价值。目前实行的自住房政策看似降低了房价，实则降低了供给量，变相涨房价。限购是政府帮你摁着房价，严控需求，你还等什么。看看土地的高溢价就明白该怎么做了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 10:12楼市投资之上海：作为最大的城市和经济中心，上海是金融中心和外企总部中心，最大大陆的东端，最大大洋的西端，江海交汇口的位置优越只有纽约可以媲美，香港临时拥有的亚太金融中心位置注定还给上海。5 年的社保必须已婚的限购条件挡住了太多外来购买力。早点结婚吧，不仅美人在怀享受生活，而且买了住房日进斗金比你上班收益强。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 19:42跟着地铁去买房：
大城市政府不断投巨资改善城市环境，环境改善了，房价就有上涨的动力，所以跟随政府投资去买房是个简单的办法，这其中建设地铁的花费最为巨大，对于城市交通的改善尤其重要，跟随地铁规划去买房，特别是双地铁、三地铁的地段，不会有错。陌生城市买房，先看地铁规划网，买地铁最密集区域差不了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 19:43楼市投资之深圳：渔村 35 年变都市是历史传奇，曾经的窗口引领全国，经济转型的今天再续辉煌，房地产、央企、五百强撑不起中国的未来，唯有以深商创新型企业为未来指明发展方向，深商伐谋，重在全球。丰富的山海资源和激情的创新环境，有限的供给和无限的需求。深圳房价超越香港只需要时间，不需要理由。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 20:45
@shootingstart 2016-04-11 20:37:52
@shootingstart 2016-04-09 13:34:22
@晓容 2016 7065 楼 2016-04-08 21:59:00亲爱的蛇口君楼主 今天刚看到合肥房价暴涨 人家排队抢房的新闻 合肥算几线呢？您觉得合肥这种城市这次暴涨正常吗？这个价格能维持的住吗？以后会不会下跌呢？
另外有个层主说到北方将来会整体衰落 我也有这个看法 其实就天津来说 我就不明白为什么这么多人要来这
—————————————————
@晓容 2016 7......-----------------------------某个四省交界处的地级市，在本省看来属于是被遗忘的角落，但是当地人说，我们是四省通衢，也在建巨大的物流中心和批发市场，未来发展不可限量。如果未来新划一个省，是当然的省城。
无锡也是大城市，有自豪感正常。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-11 22:52很多三线的人热爱自己的家乡，说家乡比北京好。
北京人很少有离开北京到那个三线城市去的，可是三线城市的人哭着，喊着，闹着到北京工作生活。
是北京人傻，不知道离开这么差劲的北京到三线去过那么好的生活，还是三线的人傻，离开自己那么可爱的家乡，却要到北京那个破地方讨生活。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-12 08:51生活是自己的，看明白经济发展规律，努力打拼，让自己和家人过上好的生活，是作为一个男人的基本要求。
玻璃心要不得。如果还有为自己的不思进取找理由，只能呵呵了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-12 08:57各种优质资源和高端工作岗位向大城市集中，这个是趋
势，没有人能阻挡，作为个体，只能是跟从。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-12 09:01看看三线城市最好几所高中的毕业生，有几个是回家乡工作，大多是到了异地大城市，他们不是不爱家乡，而是家乡无法提供适合他们的岗位。
孩子到外地大城市工作，家长拿出积蓄给孩子买房，安居才能乐业。过几年退休了，卖掉自住房，到孩子工作的城市买房养老。一个家庭把几十年积累的财富带到了大城市，给家乡留下的是一堆砖头。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-12 09:05如果你有时间，可以看看你家乡那个三线城市的财政收支情况，是收不抵支的，通常西部小城 80%的支出，中部小城 60%以上支出是靠转移支付和专项基金的。也就是说当地创造的税收无法养活当地人，钱是从东部大城市来的。
一个人口持续流出，而又缺钱的地方，未来发展可想而知。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-12 18:35大家还是不要争论了，中国很大，各地差异也大，观念上认知也相差很大。
无论什么地方生活，自己喜欢就好，领暖自知。
有人星夜赶考场，有人辞官归故里，谁对啊，都对，自己喜欢就好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-13 16:22
@晓容 2016 2016-04-12 18:30:03不好意思 蛇口君楼主 我不是想来捣乱 来房观好多天看到的帖子里面都是你踩我 我踩你的漫天谩骂 没看到一点真实有用的信息 很反感也很失望 看到楼主的好帖 觉得楼主的观点很客观中肯 又看到有人说北方会凋落 我也更喜欢华南小城市的感觉（后来想想大概是因为我在那时没上班 整天都是慢悠悠的闲玩 更轻松自在 才会对那印象更好）其实我是怕人都像我一样喜欢那 回头都跑没了 才特意向楼主请教一下这里的吸引力到底在哪 图个心......-----------------------------没有什么的，对于一个事物有不同观点很正常。
曾经很多年，我们在一个地方安居乐业，享受生活，对家乡有感情，也是因为这个地方是生我，养我，我工作的地方。
可是未来社会会不同，越来越多的资源会集中到大城市，很多人被迫离开自己家乡到异乡工作，他乡也有爱，故乡在梦中。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 14:52
@霜凌洚 2016-04-14 13:44:00楼主分析下杭州和苏州-----------------------------
楼市投资之杭州：杭州文化底蕴深厚，经济发达，集中了全省最好的教育、文化、医疗资源，吸引了全省购买力.杭州经济转型开始较早，如今阿里为代表的新经济潜力无限。
杭州的问题是楼市供给量巨大，供大于求,房价徘徊 4 年，随着去库存完成，房价崛起重新迈入全国前四不仅是梦想，更可能实现。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 14:54苏州自古就是富裕指向，膏腴之地，文化底蕴深厚，人才辈出。
经济强悍，多年以来 GDP 排名全国前六，园区的建设是全国的楷模。就业机会多，2015 年前是安居乐业的好地方，收入不错，房价还算合理，厚积薄发，2015 年一年苏州房价暴涨，个别地方翻翻，说明苏州财富确实雄厚。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 14:57
@鹏程蛇口 2016-04-12 18:35:10大家还是不要争论了，中国很大，各地差异也大，观念上认知也相差很大。
无论什么地方生活，自己喜欢就好，领暖自知。
有人星夜赶考场，有人辞官归故里，谁对啊，都对，自己喜欢就好。
-----------------------------
@carl566 2016-04-14 14:35:39
楼主好，想付费让楼主帮我分析并设计一个买房投资方案，可否详谈？谢谢！
-----------------------------可以加 QQ 群，找群主私聊。
天涯房产交流群-深圳 451492308或者天涯房产交流群-北京 552792455
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 16:17这种新区要慎重，一般炒作氛围浓。
济南这个级别的城市，要什么 CBD 啊。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 18:24各地城市大干快上，建 CBD,建金融中心。建大量写字楼。
二线以下城市投资写字楼的真要主意，那么大的供给量，未来谁去租，谁去买啊。买入后不仅仅是被套的问题，可能面临着血本无归，你租不出，卖不掉，只能砸在手里。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 20:54
@取个好的网名好难 2016-04-14 19:03:38楼主，Q 群里讨论了很多关于购买临深的长安，凤岗，塘厦，黄江等区域房价，您怎么不出声啊，请问这个时候参与进去，风险怎样-----------------------------楼市投资之东莞：东莞产业以制造业为主，下辖镇强而中心区弱使东莞房价长期不高，投资价值有限。东莞的价值
在于靠近深圳，有资格做深圳睡城的地方才有投资价值。靠近深圳的凤岗、塘厦、长安三镇近主干交通线、能快速到达深圳的小区房子可以为在深圳工作人员提供居住，房产价值凸显，升值潜力大。
现在临深区块的价格已经高了，有泡沫了，投资的多，想买入，最好是等等，等夯实泡沫了再入手。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-14 23:41新浪微博：鹏程蛇口
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-15 10:57
@鹏程蛇口 2016-04-14 23:41:58新浪微博：鹏程蛇口-----------------------------
@nickzeng36 2016-04-15 02:14:55老师，请问现在我手上有两套房，都在罗湖。一套 88平 3 房，位于罗芳村口，小区由 4 栋高层组成。优点：房子增送面积多，对面是在建的莲塘口岸，2018 年建成，楼下地铁 2 号线延长线在建，2018 年通车。缺点：小区小，管理不好，公共活动场所少，无生活配套。一套 45 平 1 房 1 厅，位于百仕达东郡。优点：三条地铁线路经过，生活配套齐全，缺点：面积小。考虑卖小的一套换较大面积房子。考虑入手的地段有两个，一是沙湾片区的万科公园里，......-----------------------------
可以加微信 pengchengshekou ,微信交流更方便些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-15 19:49深圳 10 名逼医生下跪“医闹”被批捕，必须为深圳检察院和深圳公安点个赞，政府应该旗帜鲜明、理直气壮的打击医闹，让医闹为自己的贪婪和残暴付出代价，医闹不仅要抓，而且要重刑处罚，让他们涨涨记性。如果随便什么人都到医院胡闹，甚至威胁医生的生命安全，谁还去当医生，我们的健康和疾病交给谁？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-16 08:01同为中部省城，2015 年 GDP 长沙 8600 亿元，人口 731 万，合肥 5600 亿元，人口 769 万，无论总量还是人均，长沙都远超合肥，但合肥房价是长沙的 2 倍。合肥的新房存销比不到 6 个月，而长沙是将近 2 年。不仅新房供给量大，长沙在98 年后还大量建设福利房，可观上造成购买商品房的人减少，供过于求太多，房价自然难上涨。
?
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-16 08:38温州现国内首例“住宅土地使用权到期续期”：要交房价三至五成！
真是穷疯了。
原本温州人的大部分财富就不在温州，分散投资在各地，如果当地采取这种杀鸡取卵做法，就意味着温州人彻底放弃
温州，温州房价会很快出现 5 个跌停板。不是不爱家乡，而是家乡逼良为娼，以温州人的精明，从来都是赚别人的钱，当地管理者想喝温州人的血，难啊，搞不好就是自己滚蛋走人，刚刚宣布的规定作废
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-17 07:56房地产去库存，国家刺激楼市，货币信贷放松，一线先涨，以一线带二线，二线带三四线。一线暴涨，限购加码，市场冷清，购买力赶往二线，二线火爆后，会出台限购政策，把购买力赶往三四线，去库存完成。还没有在强二线买房的早点动手买入吧，留给你的时间不多了，未来几个月随时可能会限购，到时你无法买入了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-17 13:06团购固安，那是因为燕郊的房子不愁卖。团购永清，那是固安的房子因为预售证被卡住了。归根结底，都只是为了眼下的一点佣金。只有两种东西不会被团购，一种是非常有价值的投资品，一种是让大师觉得实在是太跌份的地块。大师们的团购项目，代表着他们廉耻的底线，是他们的图腾，也是耻辱柱。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-17 13:06那些大 v，专家:1 开讲座是理解和支持的，毕竟以此为生，知识也是价值。请诚意传授知识。2 联合开发商做团购推广，就不太好了。很多人看中的是你的专业。等同于利用
教授专家职位做商业销售赚钱！
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-17 13:16天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308 天涯房产交流 QQ群-北京 552792455QQ 群给大家提供了一个交流的平台，可以互相启发，互相促进，互相提高。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-18 09:57北京顺丰快递小哥被打事件持续发酵，牛气的北京爷们这次摊上大事了，纵然你是名门之后，大齿包是你姥姥也没有用。你要花钱私了，这种脑残的想法都有，二锅头喝多了吧，你有几个钱，要和顺丰比比吗？
等着法庭见吧，认栽吧，你发泄了一阵子，会影响你一辈子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 07:45网络时代交流方便，遇到问题异地求助会得到意想不到的答案。无偿帮助你几句客气话还是该付出，否则就太贪婪。
一些人求助语言像质问，没有及时回答变成了责问，答案只能是呵呵了。你二舅是股长你三叔是副乡长你是当地高干子弟你自豪你骄傲与我何干。说话礼貌点嘴巴干净点好，你脏口你蛮霸不是男子汉别人真不喜欢。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 09:07房价高，买房焦虑，到大城市谋生不易。有人请教，我
也是尽我所能，解释一下。不过精力有限，很多人的问题没有回答到。
有个刚进城的年轻人，一直请教我，我也回答了很多，他问的问题越来越复杂，人民币崩盘了，换美元，以及毛大庆不看好，董藩那么受尊重的教授卖固安的房子，我却不看好，让我解释这些原因。这真的需要巨大的精力，写几万字才能回答的。我真做不多无偿付出这么多，结果对方爆了粗口。
我查了一下聊天记录，前后估计我付出 6 小时以上，最后招来的竟然是对对方骂，真的难理解。所以今天开始，那些想详细交流的，抱歉我不奉陪了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 09:09如果有问题，最好是你写的简单点，我的回答也简单，即使几十个字，不会详细解释的。当然如果漏掉了没回答你，你也被见怪，我没有义务帮助你。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 09:10想了解房地产，自己看书多努力多学习吧，也多跑盘多实践吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 09:12我自己喜欢研究房地产，也从中得到很多乐趣和收益。
在和网友的交流中我也提高很多，对方提出问题，我要回答就需要思考或者了解更多的信息。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 09:14生米养恩，斗米养仇，付出多了反倒是灾难。免费的才是最贵的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 09:27需要说明一下，小地方到大城市打拼，确实不易，起点不一样，注定付出更多辛苦更多，不是有篇文章，我奋斗了18 年才和你坐在一起喝咖啡。
不过任何时候，修养还是要加强的，基本的礼貌还是要坚持的。
闯红灯，逆行，随地扔东西，看似小事，其实对人生影响大。
敬畏规则，尊重法律，时间长了，你会收获很多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 20:19这种事情，原本就不需要担心，国家目前正在去库存，怎么可能收这个钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-19 21:46
@承稀 2016-04-19 19:37:18
@鹏程蛇口 7342 楼 2016-04-17 13:16:00天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308 天涯房产交流 QQ群-北京 552792455
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-20 09:32投资很简单，跟随学霸去买房：学霸工作岗位高端，收入高，购买力强，要想买房赚钱请跟随学霸的脚步，去学霸工作多的城市买入，京沪深之所以是一线就是因为学霸多，工作岗位高端。同一个城市，去学霸工作多的区域买房，北京的上地、上海的张江、深圳的科技园都是乌鸡变凤凰的典范。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-20 22:55很多中小城市，工资低的可怜，按照一些人说法，经营成本低啊，可为啥没有企业过去发展，道理很简单，工资是低了，可其他经营成本高，而且不可预测风险太大，搞不好就是血本无归，倾家荡产。穷的地方，注定穷，是有原因的。
其实很多行业大城市的经营成本更低，确定性更强。国家也一样，为啥非洲穷的叮当响而没有人去发展？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-22 12:39
活中有个 20/80 常识，少数人获得多数收益。特殊领域是 5/95，极少数人获得了超额收益，比如演艺，股票，收藏等。5/95 原则的特点：谎言，炒作，欺骗，讲故事，大多数人不明白真相。2012 年后，95%的房子成了居住品，5%的房子成了投资品，房产投资变成了 5/95 原则，也因此在房产交易中到处流传着讲故事。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-22 12:46活中有个 20/80 常识，少数人获得多数收益。特殊领域是 5/95，极少数人获得了超额收益，比如演艺，股票，收藏等。5/95 原则的特点：谎言，炒作，欺骗，讲故事，大多数人不明白真相。2012 年后，95%的房子成了居住品，5%的房子成了投资品，房产投资变成了 5/95 原则，也因此在房产交易中到处流传着讲故事。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-24 11:52美国 80%的人口居住在 3%国土面积上，韩国的首尔及其周边集中了 40%的全国人口。中国希望均衡发展，用发达东部的财政收入补贴落后地区，这和从盈利企业高额征税补贴亏损企业是一样的，这种补贴鼓励落后，浪费了资源，毁灭了财富，增加了发展的成本。区域均衡发展从来都是强者恒强，所谓均衡发展是伪命题
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-25 18:19天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-25 18:19
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-26 10:40十八大提出两个“翻一番”目标：2020 年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比 2010 年翻一番。 如果居民人均收入到 2020 年翻翻，那房价呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-27 16:05应网友要求，本周日（5 月 1 日）下午 3 点到 7 点，我们在深圳南山澳城花园酒店组织公益讲座，由鹏程群主讲《一线房价可以涨多高》，特邀嘉宾信贷专家菲姐主讲《现行个贷政策》，特邀嘉宾资深房地产专家梁哥主讲《买房卖房那些事》，同时鹏程群主特邀请一位神秘嘉宾主讲《从银行信贷投向看房产投资价值》。
本次公益讲座免费，餐费和场地费用 AA 制，考虑到部分同学距离讲座地点比较远，回家路途花费时间长，本次讲座分为只听讲座和听讲座加会餐两种报名方式，请报名的时候和义工说清楚。只听讲座的请联系群友 绘意蔚蓝（微信号 james-scc）报名,听讲座加会餐的，请联系 房价好高（微信号 13686880346）报名。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-27 16:06深圳的群友如果感兴趣，可以向两位义工微信报名参加。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-04-29 19:54
天涯房产交流 QQ 总群 256813968天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-01 12:25大城市生活，你的房子可能距离工作读书的地方路途远，对很多人呢来说租房会是新常态，你可以租住别人的房子。
你的房子也可以租给别人住。大城市房子是投资品，最重要的属性是金融属性，居住属性反倒的次要的了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-03 23:10大家需要明白一个问题，随着中国从工业化时代转向服务业时代，人口的居住会越来越集中。全国人口向东南沿海集中，各省人口向省城集中，未来大多数人居住在沿海、沿长江的“T”型地带。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 08:22请扫描下面二维码，关注 新浪微博：鹏程蛇口，上面有专门文章论述 为什么中山房价低。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 08:26五一小长假，我们在深圳南山举行了公益讲座，讲座历
时 4 个半小时，我和三位嘉宾与 110 名听众一起分享了对房地产投资的认识。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 08:27
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 09:18多年以后，当我们的后人回顾这个时代的时候，一定会说，这是一个波澜壮阔的大时代，遍地是黄金，到处能发财。
这是一个最好的时代，因为发展机会多，只要你努力，就会获得巨大的财富，这也是一个最坏的时代。因为认识不到位，执行有问题，原本和你没有差异的人，短短几年时间财富会大大的高于你，会把你远远的抛在后面。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 09:32投资是终身的事情，是一场马拉松，需要不断的学习和实践。
当年改革开放的探索者 袁庚在深圳蛇口提出“时间就是金钱，效率就是生命”，这句口号影响了一个国家，一个时代。
今天在我们实现财富自由的道路上，也同样要遵循“时间就是金钱，效率就是生命”
所谓时间就是金钱，是指你可以花费时间，多学习，掌握房产投资的相关知识，多实践，多买房，买好房，把时间变成金钱。
如果你没有时间，而有金钱，那么你也可以花钱买时间，向行业内专家进行咨询，把别人的大脑变成自己的大脑，快速掌握他们具有的专业知识，指导自己的实践操作，早日实现财务自由。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 09:34所谓效率就是生命是指，投资要讲究效率，要追求收益的高效率，人生短短几十年，机会不等人，岁月更不等人。
同样的一套南京的房子，你去年这个时候买入和今年买入，价格会差一倍。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 09:36向行业专家学习，快速把对方大脑变成自己的大脑，是对“效率就是生命”的最好注解。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 18:23中国面积和欧洲差不多，人口更比欧洲多的多。各地差异大，更像欧洲不同的国家，江浙沪就是英法荷，德意志类比大粤国，至于谁是笨猪四国，谁要一辈子让国家养活，你思考后可对号入座。菜刀对决的波黑三兄弟临着希腊懒人国。
中东的难民逃难都知道去英法德，远离科索沃，你国内可以自由流动，你该做什么？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-04 20:56据腾讯 QQ2016 全国城市年轻指数调查报告：深圳年轻人口净增率为 22.53%，位居全国第一，远超其他一线城市。
北京、天津、上海的年轻人口净增率依次为 7.39%、6.55%、6.48%，而广州年轻人口净增率为负 10.04%。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-05 09:15每天都有十几，几十个人咨询房产，我看到了，基本上给个简单答案，看不到，可能就漏掉了。有人不断问，空闲的时候，也就回答，后来发现居然占用了很长时间。
真没那么多时间和您仔细探讨，一个人即使 10 分钟，我这一天就不用工作了，回答问题就把时间用完了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-05 09:22如果想得到详细的答案，还是私人定制，付费咨询吧。
每次用这个作为答案，马上有人就消停了，这个是最好的挡箭牌，当然也有很多网友采取了付费咨询。
您提那么多问题，您觉得我应该是活雷锋，有义务指导您吗？
购买几百万上千万的房子，决定你未来几十年生活的投资，渴望别人的义务指导，本身就说明您对自己不负责任。
负责任的态度是 ，要么你多学习多实践，自己掌握房
产投资的基本知识，你掌握了，会收益巨大。要么就付费找专业人士咨询。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-06 10:31年轻人，读书的，要考虑未来工作的城市和从事的行业。
工作的，要考虑买房安居。
中年人，要考虑孩子的高考，专业选择，就业以及孩子的住房和自己的养老。高考，就业，买房，养老，烦心的选择一个都不能少。
这些方面对于一个人一生都会有影响，你越早想明白，越主动。如果有专业的建议进行指导，改变的是一个家族的命运。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-06 10:33很多时候，是明白的人不会说，而说的人不明白，我们看到的基本都是心灵鸡汤，与实际生活相去甚远，缺乏专业的思考和指导。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-06 21:32买房投资，要考虑到将来卖给谁，那种穷人买不起，富人看不上的房子处于尴尬地位，上涨慢，难出手，切记市中心豪宅区别买小户型，远郊区屌丝盘不买大户型。好多时候，为了买而买，往往搞反了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-07 08:49向别人问问题直来直去：“象牙山的房价还能买吗，会
不会被套？”先说：“你好，”再提问题不是更好吗。别人回答你问题了，你却消失了，说句“谢谢”不会死人。你说你家祖祖辈辈淳朴，不用客气话，问题是社会不是以你家为行为标准。爹妈不会，老师不教，自己改改吧，学着点好，拿粗鲁无知当淳朴对你没好处。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-07 15:30投资买房，最大的大坑就是远郊别墅，那是开着推土机挖的，跳进去，根本爬不上来。买入不能住人，只能养蚊子，养鸟。还好没有收房产税，否则就是连续数十个跌停板，收房产税之时，就是这类房子价格归零之时，1 美元一套 300平的别墅，地板价，挥泪亏本大甩卖。怎么你嫌贵，那就打五折，0.5 美元一套。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-08 09:1720 岁的贪玩，造就了 30 岁的无奈。30 岁的无奈，导致了 40 岁的无为！ 40 岁的无为，奠定了 50 岁的失败。50 岁的失败，酿造了一辈子的碌碌无为！ 请不要在该奋斗的年纪选择了安逸，否则，当父母需要你时，除了泪水，你一无所有；当孩子需要你时，除了惭愧，你一无所有；当回首过去，除了蹉跎，你仍一无所有！
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-08 09:21为了在遇到事情时，我们能够有办法解决，不只是有惭愧和泪水，我们只有负重，艰难前行。
买房从来就不是容易的事情，房子值钱的不是砖头，而是房子周边的市政投资和配套。
买房是很专业的事情，要懂房地产，首先要懂城市化，要懂城市化，需要懂得区域经济学。
坦率的说，没有人喜欢这些枯燥的东西，可是为了能有个好的生活，为了投资有收益，我们只能去学习，不喜欢也要钻进去。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-08 11:26必须说明，惠州房产投资是大坑，是拿着铁锹去买房，挖坑把自己埋起来。
投资惠州别墅，是开着推土机去挖坑。一辈子爬不出大坑的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-05-09 19:42本帖到今天发帖一周年了，这一年时间，点击量超过了100 万次，楼主感谢大家的厚爱，很多人说，这个帖子改变了自己的三观，读后有醍醐灌顶的感觉。有些人向楼主咨询后，果断下手买入，收益巨大。我粗略算了一下，读贴后买入一线、强二线房子的朋友最少 100 人，假如平均每人收益是 100 万，那么一年时间，我们读贴的网友赚了 1 个亿。
据上海证券报的数据，A 股上市公司超过三分之一的年利润是 1500 万以下，我们的帖子创造了上亿的价值，这也从侧面验证了服务业来临了，咨询，法律等很多服务业工作
是可以创造巨大价值的。