最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

美元加息与否，与中国房地产关系不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 21:26

@zhengyoulin2012 2015-09-18 19:23:39楼主讨论讨论海南的房价会如何？

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震荡下跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 21:27

@zhengyoulin2012 2015-09-18 19:23:39楼主讨论讨论海南的房价会如何？

-----------------------------震荡下跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 22:39

@zhengyoulin2012 2015-09-18 19:23:39楼主讨论讨论海南的房价会如何？

-----------------------------持续下跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 22:42

@叶小猫特别招财 2015-09-18 19:27:29楼主，我之前在燕郊贷款买了一套房自住，想再贷款买套房做投资用，地点打算在天津、北京选一处，但是没房票怎么弄比较合适呢。燕郊的不能卖，因为家人都在这边工作生活。北京的只能选商住两用，楼主觉得国贸建外 SOHO 如何？我觉得那地点挺好，但楼群很密集，大家几乎都是买来投资往外租，房价和租金会不会被压低？他们一直不太贵。

天津开始想看看学区房，但国家政策一会儿一变，说为了平衡教育资源要“摇号”什么的，感觉不确......-----------------------------

北京的商住还是不错的，只看租金就行。地铁口的小户型永远有人租。

天津市区房子可以考虑，怕学区房下跌，可以考虑好位置的次新房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-20 13:33

天津开始想看看学区房，但国家政策一会儿一变，说为了平衡教育资源要“摇号”什么的，感觉不确......-----------------------------

@鹏程蛇口 3466 楼 2015-09-18 22:42北京的商住还是不错的，只看租金就行。地铁口的小户型永远有人租。

天津市区房子可以考虑，怕学区房下跌，可以考虑好位置的次新房。

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@有梦想的 MM 2015-09-19 23:58:10

楼主请问广东江门三线也是下跌吗？买房好还是买店铺好，我不是刚需-----------------------------不是刚需，不要在江门买，住宅比店铺靠谱，如果买房，还是去广州吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-20 13:35

@文先丞 2015-09-15 06:32:47请教楼主大人，350 万买西南三环小两居还是买通州九棵树果园附近大两居好？??感谢指点迷津-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-09-15 11:58:23这种具体细节问题，只有你自己最清楚啊。

仔细想想自己的需求，孩子读书、工作交通方便，生活配套设施。多想想，你最清楚自己买哪里。

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@四季群星 2015-09-20 10:27:19350 万如果买二手房，别说西南三环了，就是东北二环的学区房小两居都够了，主要看用途，像楼主说的上班，上学，投资等等什么情况。

-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-20 13:37

@diabloty 2015-09-20 10:37:53关于城市的选择，大势确实如楼主所说，一线城市，二线城市厉害，三四线城市弱。但是个人觉得需要具体问题具体分析，不能一概而论。

一线城市不用说，主要是二线城市，要看城市本身群聚效应，吸附力的大小。举例来说，比如石家庄，旁边有一个超级帝都，石家庄对省内人口的吸引能力基本上就很低了，所以不行。再举例比如珠海，苏州，甚至是南京。虽然这些地方都处于中国最发达的经济带，但是周边都有巨无霸城市，上海，深......-----------------------------我所说的一线、二线的划分和一般标准不一样的。

石家庄最多算三线，严格来说可以算 4 线。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-21 14:41

@夏日清凤 2015-05-10 22:21:33县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？

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@鹏程蛇口 2015-05-10 22:28:15绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。

县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上

涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？

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@sandoz1984 2015-09-21 08:56:44说的很对，我们那个 5 线小县城就是靠在外面卖小笼包子赚钱的人把房价炒起来的，个别好的地段都上万了-----------------------------除了自住，不要投资，亏钱的概率太大了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-22 01:06

天津开始想看看学区房，但国家政策一会儿一变，说为了平衡教育资源要“摇号”什么的，感觉不确......-----------------------------

@鹏程蛇口 3466 楼 2015-09-18 22:42北京的商住还是不错的，只看租金就行。地铁口的小户型永远有人租。

天津市区房子可以考虑，怕学区房下跌，可以考虑好位

置的次新房。

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@有梦想的 MM 3470 楼 2015-09-19 23:58楼主请问广东江门三线也是下跌吗？买房好还是买店铺好，我不是刚需------------------------------

@地球爱我 ABC 3473 楼 2015-09-20 00:18看看江门那死气沉沉的街头，看看江门街头那丑陋的低矮建筑，都不敢相信是广东的地级市，广东的地级市怎么会有西北城市一样水平的？

看看隔壁的中山，能把江门甩多远？佛山更是你比不起！

广珠那是天堂之地！

但是江门五千多的房价却比中山高约一千！

中山很好，但房价涨不上去！

结论：不论住宅，还是商铺，江门都不值得购买！

如果想把钱花出去，可以去买广州的，如果没有房票可以考虑买佛山毗邻广州的........------------------------------

@有梦想的 MM 2015-09-21 17:00:40买中山或者佛山的房子好还是商铺，如果买房子也不是住，多数会投资出租之类，商铺的话或者会经营-----------------------------

商铺太复杂，最好不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-22 01:08

@yunyun3355 3499 楼 2015-09-21 15:12请教鹏程蛇口君，杭州南面县城，汽车半小时，高铁 10几分钟即可到达，现在均价 8000 一平，有购买价值吗？

[来自 QQ 浏览器]-----------------------------

@yunyun3355 2015-09-21 15:26:05那是个全国百强县，商户进货渠道都是杭州，有杭州后花园之美誉。有湿地有度假胜地。那面房产可以买吗？

-----------------------------自住喜欢，生活方便就行。如果投资，去杭州买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-22 19:38

@yostarli 2015-09-22 18:15:38楼主是睿智的人遇到是三生有幸。有个问题想请教：我现在上海，但限购还想再买一套，不瞒您说口袋里银子也不够。但我有杭州的社保，就是想问问，杭州和南京想买个小房子贷款，靠出租维持房贷可行? 还有杭州和南京哪个城市投资价值更高点？谢谢！

-----------------------------南京、杭州都是除上海外不错的投资标的。

短期 2 年看，南京上涨快，长期看，杭州好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-22 19:42欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。

QQ 群：天涯房产交流群-鹏程 256813968天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835新浪微博：http://weibo.com/u/3895107933

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-22 20:51

@文先丞 2015-09-22 19:46:34请教楼主，您认为目前投资通州的地铁房，三年内还能涨不？谢谢-----------------------------肯定涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-22 23:56

@xiaoshand2 2015-09-22 22:50:07楼主你好，感觉你分析的很有道理。从发帖子到现在，上海房价至少涨了 10%，错过了较好的买点有些遗憾。本人现在中环边上有 65 平左右的公房一套，现在有些闲钱，如投资在房产上，根据现在的市场价格，有三种选择：1，将现有的房子卖掉，还清贷款后剩余的钱可以作为首付在原房子周边换一套 100 平左右的次新房，由于上有老下有小，置换后可能还不一定够用，后面还可能再次置换；2，暂时不

动，再攒点钱，明后年可能一下能置换大三房......-----------------------------卖出小房子，筹钱买你能买的最大房子，把贷款用足。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-23 09:46-----------------------------

@yostarli 2015-09-23 09:22:04南京、杭州都是除上海外不错的投资标的。

短期 2 年看，南京上涨快，长期看，杭州好楼主辛苦了！能分析下杭州比南京长期看好的原因吗？我只知道距离上海比南京近，环境相对比南京好。但在区域地理位置，大学教育医疗方面不如南京。而且南京除吸引江苏本地人外安微江西过来的也很多吧。我想知道长期看一个城市的发展潜力是哪些方面？

-----------------------------南京，苏锡常是不认可的，他们更喜欢上海。

杭州的服务业发达，是唯一可能进入一线的二线城市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-23 20:51

@薄荷绿茶 1129 2015-09-23 11:30:44再买一套小房子，楼主怎么看？坐标深圳，已有一套不大不小的房子。

-----------------------------有钱就可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-23 20:52

@杀手来也 2015-09-23 16:51:54深圳旁边的大亚湾有无投资价值？深圳实在太高了，不是一般人能搞定的。

-----------------------------大亚湾是大坑，跌进去，10 年爬不上来。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-23 20:53

@xiaoshand2 2015-09-23 10:39:59还有个问题问楼主，同样的总价，同样的地段，是买次新房两房好，还是老房子三房好？

-----------------------------喜欢哪个买哪个。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-24 11:26

@王君山 MARS 2015-09-23 23:56:08楼主的文章读了三遍，深受启发，想向楼主请教一下：本人股市亏了四十万，损失很大，现还有自有资金 80 万，自住兼投资需求（希望能挽回四十万的损失），有三个购房方案：1.在深圳福田皇岗或者华强南买一套 60 平米的二手房2.在深圳坂田或者布吉买一套 80 平米的二手房3.在东莞松山湖翠珑湾买一套 120 平米的全新房不知楼主觉得哪个方案合适？？请赐教！

-----------------------------福田好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-24 11:27

@u_98641235 2015-09-24 11:01:54谢谢，真心佩服博主的分析！我最近一直在看成都温江区的房产，有一些楼盘期房大约在 5000 元，优势：一靠近新兴商圈，家乐福伊藤等和地铁口大约 5 分钟的距离，二楼盘出门口就是公立幼儿园和小学，三离上班的地方公交车25 分钟。缺点：其一 4 号线延长线地铁 2017 年 12 月开通，已经在建设中。房子要 2017 年 3 月份交房，其二周围楼盘相当密集，都是 2017 年才交房的期房，感觉那边最多的职业都是房产中介，天天电话来邀请看房。三温......-----------------------------成都，还是核心区更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-24 14:07

@u_106040637 2015-09-24 12:11:48

@鹏程蛇口 182 楼 2015-05-12 08:17:00

@雪_人 2015-05-12 00:10:06楼主看到我本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在

福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右，以前坂田的都在 3 万......-----------------------------可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-24 14:11

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@鹏程蛇口 2015-09-24 11:26:08福田好。

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@rgzdbsa3 2015-09-24 12:04:26蛇口君，位置的问题感谢指教，还想请教下购买时间的问题，今年深圳涨幅普遍超过百分之五十，应该是预支了不

少的上涨动力，担心有横盘或者微微下调的风险，所以想问下是现在买好？还是等明年横盘一段时间再买好？

-----------------------------暴涨之后怎么走，真不好说，或许会横盘吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-24 22:53

@文先丞 2015-09-22 19:46:34请教楼主，您认为目前投资通州的地铁房，三年内还能涨不？谢谢-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-09-22 20:51:20肯定涨。

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@fion777 2015-09-24 17:55:53楼主您好，一直默默关注贵贴，获益良多。现有一问题，望楼主给意见。

本人在珠海有一校区房 80 平。五年在中山贷款买一别墅。现想在珠海同区买改善大房。问题：1）把别墅卖了换大房，单算下来亏 50 万，但不卖没办法换。2）把别墅装修与小房同住（孩子还上六年级，只能周末住，还要花 50 万装修）3）如卖别墅买大房，小房是否留用收租。盼大哥复！

感谢！

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无论珠海，还是中山，房子只能自住，有一套三室自住即可，多余的钱投向广深更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-24 22:57

@oooonahan 2015-09-24 19:40:02楼主好，之前回过贴的。去年底买了一套大户型，然后今天五六月卖了一套福田景田南深南大道的一套 150 平方的四房，卖亏了两百多万。钱拿在手上看这房价这样上涨人民币又贬值心里好慌呀。再加上孩子读书也需要学区房，前两天一咬牙买了香蜜湖东海花园二期的一个 115 平的小三房，860 万。我也知道可能买到了顶峰了。现在情况是这样，买了之后手里现金也不多了，每月月供很多钱，又怕以后房价跌时就不好出手，万一经济不行那就套死......-----------------------------深圳房子是资产，既然供得起，不要卖出，比你拿着现金强百倍

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 00:09

@王君山 MARS 2015-09-23 23:56:08楼主的文章读了三遍，深受启发，想向楼主请教一下：本人股市亏了四十万，损失很大，现还有自有资金 80 万，自住兼投资需求（希望能挽回四十万的损失），有三个购房方案：1.在深圳福田皇岗或者华强南买一套 60 平米的二手房

2.在深圳坂田或者布吉买一套 80 平米的二手房3.在东莞松山湖翠珑湾买一套 120 平米的全新房不知楼主觉得哪个方案合适？？请赐教！

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@鹏程蛇口 2015-09-24 11:26:08福田好。

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@rgzdbsa3 2015-09-24 12:04:26蛇口君，位置的问题感谢指教，还想请教下购买时间的问题，今年深圳涨幅普遍超过百分之五十，应该是预支了不少的上涨动力，担心有横盘或者微微下调的风险，所以想问下是现在买好？还是等明年横盘一段时间再买好？

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@鹏程蛇口 2015-09-24 14:11:39暴涨之后怎么走，真不好说，或许会横盘吧。

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@rgzdbsa3 2015-09-24 23:38:52蛇口君，那现在三万买福田华强南桐林城市广场的商住两用楼，你觉得是好的选择吗？投资兼自住的！

-----------------------------有名额，最好买住宅。无购房名额，可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 00:11

@剪断玫瑰 2015-09-24 23:29:16楼主，现在在长沙投资一套小户型怎么样呢。40 万，租金 1800。

-----------------------------长沙是房产投资的大坑，买房不看好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 15:00

@剪断玫瑰 2015-09-24 23:29:16楼主，现在在长沙投资一套小户型怎么样呢。40 万，租金 1800。

-----------------------------

@鹏程蛇口 3565 楼 2015-09-25 00:11长沙是房产投资的大坑，买房不看好。

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@剪断玫瑰 2015-09-25 08:34:52价格还是很低，6000 一平米。楼主是看跌长沙的房价吗？

-----------------------------供给量大，需求少。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 15:02

@文先丞 2015-09-22 19:46:34请教楼主，您认为目前投资通州的地铁房，三年内还能涨不？谢谢

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@鹏程蛇口 2015-09-22 20:51:20肯定涨。

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@fion777 3553 楼 2015-09-24 17:55楼主您好，一直默默关注贵贴，获益良多。现有一问题，望楼主给意见。

感谢！

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@ABC 地球爱我 2015-09-24 20:09:47中山的任何房子都是坑，偏偏有人不停的往里要跳！

买四线城市的别墅买亏了吧，现在卖了要亏 50 万，不卖自住又要投资 50 万，应该怎么办，对么？

你现在卖了再次投入如果能够赚回那 50 万，你就卖吧，如果不能，要不就先住着吧，装修也不一定非得 50 万嘛，或许你可以简装??？

珠海的房子有很大的升值空间么？我不这么认为！

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@fion777 2015-09-25 14:55:55感谢楼主回复！另有疑问：1）中山别墅一直无长价，假如投 30 万装修（300 平）是否以后出手会亏更多？（只有三口人住，楼盘配套不行）

2）如果把明年初把两套都放，大房适合吗？珠海这轮涨了不少，我这区最少涨了 4 千。

望楼主再复！为了这房子，我多了不少白头发！！

-----------------------------中山买房，不用想赚钱，是亏多少的问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 15:04

@Njjxgll 2015-09-25 14:43:40楼主你好，蛇口的老房子拍卖价格不低可否投资啊，求赐教。

-----------------------------拍卖的房子，价格是市场价了，没有折扣，而收房可能面临问题，那些老职工居住多年，有钉子户的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 15:43

@jingxing_w 2015-09-25 13:04:54楼主您好！持续关注着您的帖子，只是了解的不多，只能多看少说。现在想请教您一下，想在昆明投资小户型，55平 35 万租金 1500/月。楼主给个介意，谢谢~

-----------------------------租金倒是蛮不错。

只是省城尽量买 2 室以上的房子，小房子以后不好出手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-25 19:10

@地球爱我 ABC 2015-09-25 15:18:33感谢楼主回复！另有疑问：1）中山别墅一直无长价，假如投 30 万装修（300 平）是否以后出手会亏更多？（只有三口人住，楼盘配套不行）

2）如果把明年初把两套都放，大房适合吗？珠海这轮涨了不少，我这区最少涨了 4 千。

望楼主再复！为了这房子，我多了不少白头发！！

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~活在当下，何必那么多的烦恼呢？

你的忧愁无非是同样的钱投资到了中山没有看到能够达到你看到的今......-----------------------------

@fion777 2015-09-25 16:18:42感谢大哥指引！再说说我的烦恼。

现在别墅每月供一万三，有很大压力！如把珠海房卖出，把别墅供短或剩余小额贷款。在珠海再租一房自主（无力在珠海再买，孩子上学方便）这方法是否太冒险？

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指望别墅赚钱不容易。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-26 10:04

@SANHUDAYE 2015-09-26 08:30:42大亚湾往东的华润小径湾还有碧桂园十里银滩呢？

-----------------------------大亚湾是大坑，离开好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:24

@w 涵涵 h 2015-09-27 12:00:02好久没来看这个帖子了。

前些天看了一个报道，说 60 70 年代这个出生高峰期的人群将在 30 年后步入死亡高峰期，之后的大城市人口结构基本上是死亡人数大于出生人数+老年社会。如此，我个人认为（大城市的）房子至少还有 15-20 年的上升期，之后也许就会开始慢慢下降了。现在来说，一线城市的房子只要有能力只管入手，绝对不会亏本的。

小城市的房子就不评论了，6 月我去过北方某 4 线小城，街道两边盖好的房子多到未来 10 年都......-----------------------------以后西北、东北的很多小城会变成空城。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:25

@SANHUDAYE 2015-09-26 08:30:42大亚湾往东的华润小径湾还有碧桂园十里银滩呢？

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@鹏程蛇口 2015-09-26 10:04:08大亚湾是大坑，离开好。

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@风华正茂主沉浮 2015-09-28 14:58:26楼主帮忙看下南京什么时候适合入手？自住用的，谢谢了-----------------------------南京房价长期看是震荡向上的，现在就可以入手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:26

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:39:31买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

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@风华正茂主沉浮 2015-09-28 15:01:34为什么要多贷款？贬值原因吗？

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货币是一直贬值的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:28

@sitemake 2015-09-27 22:37:08请教鹏程蛇口君我应该把深圳桃园附近的三房卖了换两个小三房吗？背景补充如下：想卖的唯一住房，20 年楼龄，今年上半年购买，我想现在卖了换成附近的 2 个楼龄 20+的位置差不多的，300 万左右的小三房都租出去后。以后打算一套自住，一套投资，最后拿投资的收入补贴自住。

优势：一套房子升值后补贴另外一套，降低自住成本。

劣势： 1. 压力比较大，虽然两套都拿来出租，但是，工资收入+ 租金刚好供楼，......-----------------------------有房票，经济上能够承受，就买入

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:30

@矿西西 a 2015-09-27 22:20:21楼主思路清晰，观点正确，拜读后，感觉收益非浅。特资询，坐标重庆，主城市 cbd 商圈小户 2 套，大学城小户 2套，几年郊区的大学城价格没有什么变化，是否需要卖掉大学城的房子，继续投资商圈内的房子？另外，楼主对房产税有何见解？是否需要早作打算？

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重庆供给量太大，未来 3 年看不到投资价值。

房产税会助推大城市房价，助跌小城市房价。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:32

@dijkstarABC 2015-09-27 22:16:07多次拜读楼主文章，非常敬佩楼主的眼光、学识。感慨人生的财富，是靠头脑得来的，而不是靠蛮干得到的，而且越来越感到，财富对人生的影响。而房产是获得财富的一个非常好的方法。

来论坛只是请问一下，您是如何获得这种眼光的？是先天得来的，还是靠后天读书，还是和什么高人在一起，还是曾经有一段特别的经历？楼主能不能和我们大家分享下您的人生经历-----------------------------看一百本书，自然很多东西就会思考明白了。

工作 10 年后，你就会发现，原本起点一样的同事拉开了差距，这个差距主要是通过阅读和思考拉开的。

阅读改变思考，阅读改变生活。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:43

@Wooh123 2015-09-27 20:52:44楼主您好！一直跟楼主的贴，在去年年底入手上海真如副中心的叠加别墅一套。未来据说规划 3 条地铁。另外已经建成一条 11 号线。因为想居住舒适有个花园，又不想去外

环以外地方，所以这个房子一下看中了。儿子上学我们上班也没什么不方便。尽管销售吹这个是李嘉诚的地。其实我也无所谓。现在媒体纷纷说着李嘉诚撤资。我到是担心他的工地会不会一直烂尾。影响周边的居住。请楼主指点。不过我也买了。如果一直住在大工地旁边我也是......-----------------------------大上海的房子不要担心，买入放心持有，上海的人口不是多了，而是少了，未来还会继续增加，那么房子的价值就会越来越大。

投资角度看，别墅是跑输大势的。市场上热销的三室次新房是比较好的投资标的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 01:45

@flynnliuxiang 2015-09-26 10:35:46广州南沙自贸区的房子，门口即将通地铁，连排山边湖景别墅 1.3 万一平，可以买吗-----------------------------南沙距离主城遥远，配套完善不是短期可以做到的，不建议南沙买房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 13:34

@asdfqwr 2015-09-29 07:27:53深圳已经好几套房子了。现在涨幅有限，想卖一套换南京+杭州同等面积各一套楼主看思路可行吗？

-----------------------------深圳涨幅肯定比南京杭州高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-29 13:34

@wangchun8527 2015-09-29 12:31:05楼主帮忙分析一下，像郑州这种弱二线城市，最近会有波动吗？

最近想换个小两房，看了好多二手房，好多 07 年 08 年毛坯房，-----------------------------自住，买次新二手房就行。房价总的趋势肯定是向上的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-30 13:02

@wangchun8527 2015-09-29 12:31:05楼主帮忙分析一下，像郑州这种弱二线城市，最近会有波动吗？

最近想换个小两房，看了好多二手房，好多 07 年 08 年毛坯房，-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-09-29 13:34:51自住，买次新二手房就行。房价总的趋势肯定是向上的。

-----------------------------

@u_106130481 2015-09-29 21:56:56中山的房子呢，请指教

-----------------------------中山还是算了，

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-30 22:02

@PMpM123 2015-09-30 14:51:01

@鹏程蛇口 13 楼 2015-05-09 23:24:00楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价可能又一次大涨的忧虑。

分化，是近期业界人士谈论楼市时，使用最多的词汇。

与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日前解除了“限购令”，吸引了不少......-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-01 13:50

@wangchun8527 2015-10-01 10:34:58楼主，昨天国家发布首付款可以百分之二十五，这事你怎么看，是好是坏-----------------------------政府希望你买房，政府希望房价涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-01 13:52

@souxunziyou 2015-09-30 23:44:01楼主，我想在济南投资个门头房，40 平，投资 120，社区底商，请教！

-----------------------------商铺，差一条街，表现差异都很大，这个真说不清楚。

现在城市海量的供应商铺，而电商又在冲击商铺的价值，投资要谨慎。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-01 21:22

@简宁旸 2015-10-01 18:46:12这个我觉得可以商榷，说实话如果不准备脱手，还是可以买商住的，就是水电什么的，比较贵-----------------------------商住两用是没有房票后的无奈之举。

这样的房子，租住的人，居住氛围差。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-01 21:23

@地球爱我 ABC 2015-10-01 20:10:30有房者注意！专家称救楼市可能彻底套死你！

楼市参考 2015 年 10 月 1 日2014 年以来，为了保住 GDP 的增长，政府推出了一系列的救房地产市场的政策，比如购买住房的税收优惠、地方政府对购买住房者的补贴、按揭贷款利率大幅下降、各种信贷及公积金优惠政策等，甚至于在上户口、小孩上学等方面动

脑筋，只要把房子卖出去，救楼市的政策无所不用其极。

而这些救房地产政策的核心，就是允许已经有了住房，不论持有住房多......-----------------------------这个是中学生易宪容写的吧，他比小学生曹建海文化还是高一点，毕竟有个初中毕业证。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-02 22:19

@江湖日志 2015 2015-10-02 20:15:02拜读了楼主的帖子。请教楼主，现在 25%的首付政策，合不合适在青岛买入二手小户型？用做出租抵消大约三分之二的房租？多谢！

-----------------------------降低首付，国家希望房价上涨，核心区的估计会保值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-03 12:47

@薄荷绿茶 1129 2015-10-03 09:40:15楼主怎么看龙华的鸿荣源一城中心？想买，但是又觉得到年底还是下行。

-----------------------------一期一般来说，都是投资价值最大的。

鸿荣源的价格从来都是片区最贵的，或许高于 4.5 万不值得入手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-03 12:48

@aeroleenj 2015-10-03 06:55:56楼主，你好～想问下，我需要在上海的郊县崇明买房，现在合适么？

-----------------------------买房，还是核心位置好，上海再怎么发展，也不会发展到崇明的，那是唯一一个叫县的地方。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-03 18:26

@jiqimao964 2015-10-03 16:06:02群主，儿子在广州刚刚工作，但买不起广州的房子啊，能不能先番禺买一个旧的小二房，还是在海珠区客村那里买楼梯楼，没有院子的旧房子。

-----------------------------买靠近工作地点，自己居住方便的房子，先上车再说。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-03 23:27

@鹏程蛇口 3680 楼 2015-10-03 12:47:00

@薄荷绿茶 1129 2015-10-03 09:40:15楼主怎么看龙华的鸿荣源一城中心？想买，但是又觉得到年底还是下行。

-----------------------------

@薄荷绿茶 1129 2015-10-03 19:44:45一期一般来说，都是投资价值最大的。

鸿荣源的价格从来都是片区最贵的，或许高于 4.5 万不

值得入手。

—————————————————我是考虑投资的。现在的价格还是高了点，你说 4.5 万，我怎么觉得 4 万我会犹豫，行情下行的感觉。

-----------------------------他们从来都是卖高价，不会低于 4.5 万的。不妨等等吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-04 12:48

@鹏程蛇口 2015-05-09 11:14:39因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。

必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。

-----------------------------

@u_106204477 2015-10-03 23:31:01你说的没错，不过在一二线早就布局房产投资的人，现在可以出掉大部分资产投资到海外去了，规避人民币贬值和经济下行风险-----------------------------为啥要去海外？

今年全球排名前 20 的经济体，以美元计算，只有 3 个

国家的 GDP 是正增长的，人民币的坚挺在全世界排第二，难道排第一才算不贬值吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-04 12:53

@简简单单长长久久 2015-10-04 03:02:51深夜看见此帖，精神抖擞，睡意全无膜拜神人，这一年深圳楼市如梦一场，至今还有些难以置信我购房没有考虑太多大局势，更多是从自身承受能力，购房成本与收益进行思考。

有些想法，与楼主探讨下以总价 300 万房子为例，单价六万，五十平米，南山前海附近。

第一，购房首付款有机会成本，按照银行理财产品 5 个点计算，机会成本为每年 4.5 万。

第二，30 年房贷，前十五年实际月供绝大多数还了银行利息......-----------------------------大城市房子数量是有限的，只要经济在增长，收入在增加，房价就会往上走。当然可以做很深入的分析，对未来经济的预期，对个人收入的预期。如果看好一个城市的发展，就该看好这个城市房价的发展。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-04 12:55

@地球爱我 ABC 2015-10-04 08:16:12京沪蓉 10 年后将成最富城市2015-10-03 19:50 中国网 0 收藏央广网北京 10 月 3 日消息（记者冯会玲）据中国之声《央广新闻》报道，社科院根据过去五年全国城市发展的格局及未来发展趋势，比较了各城市内外环境，从 294 个城市中选出了 24 个城市进行深入的案例研究分析，预测它们将是 10 年以后最富的 24 个城市。

北京和上海当然是当之无愧的排在了第一和第二，紧跟其后不是广州、深圳而是成都，昔日的中华天府之城，被......-----------------------------社科院的话听听可以，不能当真的，几个混混喝完牛二胡扯一通，他们自己都不知道自己说的什么。

他们的预测什么时间应验过，不要告诉我以前是以前，这次不一样。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-04 12:56

@干愤怒的小咪 2015-10-04 10:29:18

@地球爱我 ABC 3690 楼 2015-10-04 08:16:00京沪蓉 10 年后将成最富城市2015-10-0319:50 中国网 0 收藏央广网北京 10 月 3 日消息（记者冯会玲）据中国之声

《央广新闻》报道，社科院根据过去五年全国城市发展的格局及未来发展趋势，比较了各城市内外环境，从 294 个城市中选出了 24 个城市进行深入的案例研究分析，预测它们将是 10 年以后最富的 24 个城市。

北京和上海当然是当之无愧的排在了第一和第二，紧跟其后不......-----------------------------酒后胡言，不要当真。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-04 13:00

@张小胖 1981 2015-10-04 10:38:34LZ 怎么看同一小区的不同户型投资价值似乎开盘不同户型价格差很多，几年后二手房价格基本持平-----------------------------

@bjtueko 2015-10-04 12:04:38我也有同样的疑问基本持平谈不上，但差价绝对会缩小，尤其出租的话几乎没什么差别-----------------------------开盘的时候，你高价买的户型，需要再卖出的时候，同样找到一个愿意支付这种户型溢价的人接手才行。这样的人你有多大把握找到。

同理，那些买名牌开发商的高价房子，多支付 30%价格的人，卖出的时候，也需要找到一个愿意为名牌多支付 30%溢价的人才行，你觉得好找到吗？

当然户型需要实用，奇葩的无法实用的不行。

房子值钱的地段的配套，而不是砖头，卖出的时候，什么会变，什么不会变，想好了就知道买什么房子了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-04 14:59

@u_104941046 2015-10-04 13:56:09楼主苏州房价怎么看。几个看中的楼最近刚准备入手几乎 1w 涨到 1.8w-----------------------------苏州强二线，房价长期看肯定是上涨。

现在国家刺激楼市，希望房价上涨，如果买，还是尽快好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:20

@还是免了吧 2015-10-04 19:55:53上面一激动写错一个字，鹏程蛇口。大大不要见怪！

-----------------------------没有问题的，红本房子可以做到七成的抵押贷款。

不影响你首付三成买房。

具体你可以问一下银行或者贷款中介。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:22

@zxzx2015 2015-10-04 22:25:11楼主，经济下行对一线城市房价真的一点影响都没有吗？按照您的意思一线城市就会一如既往的上涨？泡沫越吹越大怎么办，我的看法是房价泡沫总有破的时候，但我们刚需可能等不起，等不到那个时候吧。

-----------------------------受政府政策的影响，房价短期的波动很正常。不过在一个较长的周期来看，一线房价是震荡上行的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:31

@还是免了吧 2015-10-04 19:52:10＠鹏中蛇口，不愧为房观顶尖高手！佩服！

早看到这帖子就好了！

最近想买套改善房，首付三成的话需要赎回现在住的，大概还有八十几万贷款。

这都没问题，没想到随着看房的进行，预算越看越高[流汗]，现在首付不够了。首付三成得六百万，楼主还贷后手上只有四百万。

听朋友说可将赎回的楼抵押出去，应该可抵押到 300 万（市值 600～700）。抵押给银行有办消费贷？查到抵压记录后买房还能算首套么？

-----------------------------消费贷不算做购房贷款，不影响套数认定,唯一影响就

是算负债,如果收入足够或者时间差做好就完全没影响.因此需要做足你的收入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:33

@u_106214558 2015-10-05 11:24:24请问楼楼，我是唐山人，在天津工作，随着京津冀一体化的发展，加上中国社科院评选出的中国未来 10 年最富裕的 24 个城市，天津第 6，唐山排名第 11，但是唐山的房价比天津低很多，两个城市离得很近，城际半个小时就到了，那我是在天津买房还是在天津买房好些呢？

-----------------------------社科院那个报告是扯淡，没有参考价值。唐山以钢铁为主，未来去产能化，注定了唐山的大时代过去了。

天津是北方仅次于北京的第二大城市，在天津核心区买好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:34鳌头以北，惠州港与十里银滩之间，黄金海岸附近，潜水滩----------------------------

@souxunziyou 2015-10-05 11:08:34楼主，这个地方有投资价值？

-----------------------------大坑不碰，你买入后，卖给谁啊，想过这个问题吗

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:35

@u_106085909 2015-10-05 10:44:14你好，我是深圳的，从去年到现在许多深圳买房无望的人都去靠近惠州大亚湾的地方买房，现在那边的涨幅在 20%到 50%之间，还能入手吗-----------------------------不碰，是大坑，你想过吗，这些房子将来卖给谁啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:36

@文先丞 2015-10-05 10:54:20有个问题请教鹏程楼主，想投资一套通州地铁口的两居，在目前通州加强版限购的情况下，请问楼主，您认为现在和明年年初相比，哪个时间段出手合适？或者说半年后通州价格能降一点不？毕竟有资质买的人少了。拜谢楼主-----------------------------现在买更合适。

国家刺激楼市的大背景下，北京的房子只会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 11:39欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。

QQ 群：天涯房产交流群-鹏程 256813968天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835新浪微博：

http://weibo.com/u/3895107933

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-05 16:28

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-10-05 11:33:14社科院那个报告是扯淡，没有参考价值。唐山以钢铁为主，未来去产能化，注定了唐山的大时代过去了。

天津是北方仅次于北京的第二大城市，在天津核心区买好。

-----------------------------

@u_106214558 2015-10-05 12:05:55oo,那在天津看上了一个楼盘是尾盘了，只是没有什么好楼层了，但是户型很喜欢，加上马上要清盘了所以优惠很多，请问我是今年买房，还是等到明年 9 月份二期开盘再购房呢？

-----------------------------买尾盘，性价比高，有折扣，今年卖比明年好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-06 11:39

@文先丞 2015-10-06 09:17:44还有个问题想请教鹏程楼主，五环外通州和三环外丰台普小学区，同样是地铁房，哪里的升值潜力大呢？非常感谢您。

-----------------------------这个真很难回答。姑且说之吧。

政府投资大的地方，通常会涨幅大些，因为政府经营土地要获益，希望拍卖土地是高价。

通州目前是热点，短期 3 年来看，估计通州涨幅高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-06 18:18

@谯姑娘 2015-10-06 14:04:36楼主，深圳福田高铁站（在市中心）开通后对周边房价影响有多大？

-----------------------------高铁站投资巨大，肯定是利好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-06 18:20

@人在旅伴 100 2015-10-06 11:36:37请问楼主，昆山花桥的值得买吗？说是打造上海后花园，发展前景如何-----------------------------买上海吧，看看花桥这几年房价发展就知道了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-07 14:59

@rgzdbsa3 2015-10-06 20:00:33想请教下蛇口君，怎么看深圳观澜的房价？目前自住有购买价值吗？

-----------------------------深圳的房子，有需求就购买，不会吃亏的，房价长期看还会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-07 15:01

@闲散自在 2015-10-07 14:02:44楼主，佛山顺德中心城区怎么，刚入手，现在的楼市看不懂吖！

-----------------------------买入了就安心持有吧，顺德经济不错，买房不一定挣钱，可也不会赔钱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-07 15:03

@zxzx2015 2015-10-07 13:07:46楼主，TPP 达成应该对中国出口影响挺大的吧？到时候资本外流，出口创汇收入减少，美元储备下降，汇率恐怕不保啊。到时候房价又不知会怎样了-----------------------------经济贸易的发展，最终是靠各国的产品竞争力，而不是几个文件。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-07 23:09

【2008 年青岛旧闻：烧烤结账按每片肉收钱】韩先生几人在露天烧烤摊吃烧烤，结账加起来有 18000 多块。摊主说烧烤不是按串而是按每片肉 15 到 20 元结。韩先生拒绝付账被棍打，遂向派出所报警，经派出所调解后，仍按 18000 元付款结账。相关部门表示会调查处理

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-08 13:26

@矿西西 a 2015-10-07 08:24:54重庆的房产，最好还是离远点，供应量大还有天量的公租房，本人在哪里的几套房子几年来动都不动，还不如放银行吃利息，还有遭房产税，说来都是泪，投资失败呀，相见蛇口君，太晚呀。

-----------------------------确实，重庆供给量太大了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-08 20:43

@地球爱我 ABC 3760 楼 2015-10-08 08:40东莞的房子，我认为可以分为两个市场，一个是东莞市场，一个是临深市场！

我个人认为东莞市场的房子没有多少升值潜力的，记得2011 年去了一趟东莞，看到城市气派现代，房价基本低廉到四千还不到(还不及西北边疆城市的房价)，当时深圳的均价已经达到两万二三，广州的均价一万七，而东莞市中心最好

的黄金地段还不到五千，忍不住脑子一热下手中介处缴纳了七千定金定了一套建设中的东莞地铁站附近的一处房子，之后发现东莞这个城市房子超级多，而需求不足，供应远大于需求，连房子租金都低的可怜，还有非常大量的在深莞地区合法……

-----------------------------

@千古江山醉狂生 2015-10-08 12:18:01可以探讨探讨。

我 11 年基本逛遍东莞市区楼盘，南城均价 10000 往上，东城也在 8000 左右，市区均价肯定有 8500 以上。你说地铁口五六千肯定不对。现在市区均价大概是 10000东莞要承接深圳产业转移是肯定的，广东也不愿意自己的优质企业都搬到外省。

而且关键一点是深圳东莞加一起也很小，也就是一个普通小地市的大小，空间距离很近，使得东莞居住，深圳上班完全具备可行性。

至于配套，实际东莞后发优势，配套还......-----------------------------东莞的不确定性多，价值还有待观察。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 13:41

@不是竹篮 2015-10-09 00:47:28楼主，武汉的房子，万科的金色城市能买吗？

-----------------------------不了解。

武汉这类二线城市，买房还是核心区好，位置偏的新区不建议考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 13:46

@地球爱我 ABC 2015-10-09 07:59:50这 10 个城市的房子，轻易别碰？！

2015-10-08 07:43 楼市参考中国房地产市场已经出现拐点，绝大多数城市房屋供应量严重过剩。整体而言，未来 10 年中国楼市将进入熊市。

未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。换句话说说，也只有这样的城市，楼市才值得投资。但可惜的是，这样的城市全国不到 30 个。相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的......-----------------------------小学生数量是个非常重要的指标。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 21:58

@yunyun3355 2015-10-09 14:04:56蛇口君，今年 5 月买了福田区新洲 10 年龄的二手房，60 平 240 万，请教一下您觉得值得吗?-----------------------------

非常不错啊。好好拿着等着赚钱吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 21:59

@薄荷绿茶 1129 2015-10-09 16:43:34楼主，如果纯投资，深圳哪个片区值得？我长期在关外，关内不了解，看不全。

-----------------------------长期看，其实位置不错的地方收益最终会差不多。如果短期 3 年来看，福田或者南山就行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 22:00

@用马甲不是我滴错 2015-10-09 16:48:47老板浙江绍兴柯桥的房价帮忙看看能入手不，排屋-----------------------------不了解你说的这个地方。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 22:00

@294880589 2015-10-09 18:17:49亲爱的楼主对福州的房市怎么看。本人刚需，在福州闽侯的一个小镇想要一套房子。一个小镇均价都 7000 了！过几年我们这要通地铁，现在又要批国家级新区-----------------------------福州不了解。

这类省城，最好是买市中心地段的，新区有可能是坑的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-09 23:02

@flynnliuxiang 2015-10-09 22:49:56楼主大大好，听了您的劝，放弃南沙的别墅，现在在天河北最好的小区的小 2 房，珠江新城普通的一房复式公寓，或者干脆冒进咬牙买个更大的，三个里面选择，倾向天河北的小两房，请教您看是否比较好。

-----------------------------珠江新城普通的次新房电梯楼就可以啊。复式公寓是商住两用还是纯住宅，住宅最有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-11 09:24

@yunyun3355 2015-10-10 13:43:54谢谢蛇口君，当时我没拿这钱去炒股，却买了福田新洲的房，看来这步走对了。

-----------------------------股市不确定因素太多，赚钱的是少数。

恭喜你。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-11 09:24为什么买房投资要选择一线，是因为一线的房价在飞，二线的房价在走，二线的脚步永远追不上一线的翅膀，不投资一线，距离只会越来越远。为什么买房要趁早，是因为房价增长在飞，工资增长在走，工资增长的脚步永远跟不上房价上涨的翅膀，不趁早买房，以后真的买不起了，只能租房一辈子，香港就是榜样。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-11 16:02

@专打火鸡 2015-10-11 13:11:03我真想找这样的一个时代：工资上涨速度会快于房价的上涨速度，可惜我没有发现过。

哪位能教我？

-----------------------------很容易做到啊，到玉门工作马上就能实现。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:35

@f323846 2015-10-11 17:40:36想买个深圳百花附近的学位房，从国庆看到现在，价格好像一步步走高啊。看中的房子，没来的及谈，就没了。楼主能估计一下到元旦前，深圳房价大概走势吗？

-----------------------------未来一个月应该以盘整微跌为主，现在成交量已经下来了，成交清淡了，就容易拿到笋盘，多看盘，到自己心里价位了果断出手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:36

@专打火鸡 2015-10-11 13:11:03我真想找这样的一个时代：工资上涨速度会快于房价的上涨速度，可惜我没有发现过。

哪位能教我？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-10-11 16:02:48很容易做到啊，到玉门工作马上就能实现。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-10-11 18:13:14房地产业本来就是个资金密集型的行业，话说没有资金流入的地方还值得买房吗？

-----------------------------房价上涨的地方才值得投资，很多看似不合理的东西有其内在合理性。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:37

@秀满怀 2015-10-12 13:33:41蛇口研究的深入啊，大神麻烦看下乌鲁木齐的房价以后会咋变，有时间的话可以看看地窝堡机场这边的房价！

-----------------------------乌鲁木齐这类三线城市，自住可以，合适就买入。

投资基本没有收益，已经过了买房赚钱的年代了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:45

@pdl2388 2015-10-12 13:01:54的确好帖子，推荐加精华-----------------------------加精华是要付费的，呵呵。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:47

@u_106435102 2015-10-12 10:21:02楼主看到我，现在重庆和上海征收房产税，是不是意味着房价即将下跌？

-----------------------------楼市的一年四季：一线城市楼市是夏天，行情火热，随时上涨。二线城市楼市是春天，春意盎然，充满希望。三线城市楼市是秋天，秋风瑟瑟，花叶凋落。四五线城市楼市是冬天，冰封雪冻，崩盘在即。楼市有四季，冰火两重天。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:48

@wangchun8527 2015-10-12 07:32:100 日央行发布公告，在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，央行决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等 9 省（市）推广试点。

楼主，怎么看，，，这是量宽的节奏呀！，，，-----------------------------这个政策去年已经在广东、山东试运行了，应该影响不是很大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 13:50

@u_105205821 2015-10-11 22:56:48楼主请分析天津的房子是否值得投资，未来发展前景-----------------------------

天津的供给量还是有些大，所以买房买和平、河西、南开三个教育强区的房子，其他地方的最好不要碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 21:07当年狗剩大叔对着地主自豪的庄严宣布，你说老子好吃懒做游手好闲，老子今天要睡你婆娘分你的田。今天狗剩长孙大声呐喊，俺 211 研究生这样的人才，居然工作 5 年买不起帝都新房，房价太高了。应该收房产税降房价，一套免费，二套 10%，三套 50%，四套没收房子，套死那帮炒房客。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-12 21:08

@woai772009 2015-10-12 14:47:09楼主，现在南京江北新区抄的很火，前两月急拉了一拨，现在能上手么？到年底是否会回调？

-----------------------------如果只是投资，建议买市中心的房子。新区房子溢价高，配套差，升值慢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-13 22:49

@de20063322 2015-10-13 21:26:55很精典,谢谢! 难得的好贴-----------------------------谢谢关注，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-13 23:11

@还是免了吧 2015-10-13 22:06:09

@鹏程蛇口君，现在买改善型住宅，是否风险较大，深圳最近好像进去下滑期了-----------------------------深圳现在成交量下降了，可以多看盘，保持关注，过 2个月再下手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:18

@kfwb0707 2015-10-14 17:48:02好东西哦，大家不要光看不顶-----------------------------谢谢顶贴。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:19

@x130006 2015-10-14 17:43:07很好，辛苦楼主发这么有意义的帖-----------------------------共同探讨

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:21

@优雅铃兰 2015-10-14 17:05:28请教楼主大大，本人四线城市四川绵阳，卖了一套非自住房，是在本城再换个大点的（把现在住的出租），还是在二线城市比如武汉，成都、合肥买一套投资（付首付，办按揭）好呢？这三个二线城市哪个值得购买呢，万分感谢~-----------------------------

绵阳这类城市房子，只有居住价值，投资买房建议选择杭州和南京，比你说的这三个城市好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:22

@大佬爱唱歌 2015-10-14 08:34:04大师你好，坐标南京，刚入手了一套万科在江宁的房子，但在江北新区桥北核心地段还有套 11 年买的房，想问问有没有必要卖掉？

-----------------------------不缺钱，就留在吧，卖出后你的资金做什么用？

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:23

@u_106474122 2015-10-13 23:50:35大师你好，刚毕业一年，做生意赚了点小钱，想投资上海房子，但是限购，想买 loft 公寓商住两用，因为实在感觉没有好的投资项目，别的生意可能还会亏钱，觉得可以吗这种 loft？大师看到我啊。多谢多谢。

-----------------------------限购买上海公寓是次优选择，可以考虑，公寓的价值在于出租，所以交通很重要，最好的地铁口物业。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:24

@鹏程蛇口 2015-10-13 23:11:11

@还是免了吧 2015-10-13 22:06:09 @鹏程蛇口君，现在买改善型住宅，是否风险较大，深圳最近好像

进去下滑期了 -----------------------------...-----------------------

@还是免了吧 2015-10-13 23:18:52谢谢蛇口君。

新开的盘，被抢。或者慢慢卖错过了 vip 优惠期，是否很不划算？

-----------------------------现在成交量下来了，可以慢慢选择，有比较才知道哪个好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:28

@鹏程蛇口 2015-10-13 23:11:11

@还是免了吧 2015-10-13 22:06:09 @鹏程蛇口君，现在买改善型住宅，是否风险较大，深圳最近好像进去下滑期了 -----------------------------...-----------------------

@还是免了吧 2015-10-13 23:18:52谢谢蛇口君。

新开的盘，被抢。或者慢慢卖错过了 vip 优惠期，是否很不划算？

-----------------------------现在成交量下来了，可以慢慢选择，有比较才知道哪个好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 18:29

@u_106435102 2015-10-12 10:21:02楼主看到我，现在重庆和上海征收房产税，是不是意味着房价即将下跌？

-----------------------------不会的，征税只是象征性，没有多少实际意义。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 22:42

@goodbyews 2015-10-14 21:41:03武汉光谷的房子值得入吗？

-----------------------------武汉，还是核心区的好，新区买房要慎重。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 22:43

@u_106474122 2015-10-14 20:27:51请问大师，投资上海的商住两用公寓好一点（因为限购），还是杭州的纯住宅好？纠结.....多谢大师-----------------------------杭州住宅，上海商住都是不错的投资标的，哪个方便来哪个。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-14 22:45

@mhalpy 2015-10-14 19:08:09顶楼主。顺便咨询福田区皇岗路国际村小区多层 4 楼三房，22 年楼龄，业主报价 3.8 万元每平米。是否值得购买？

谢。

-----------------------------可以。四楼不是顶楼就好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 01:05谢谢大家捧场。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 01:06经常有人拿中美房价进行比较，说美国城市 20 万美元一套 200 平米的别墅，而北京的高层 100 平米的房子却要 500万人民币，美国的收入是北京的几倍，而房价却比美国高，进而得出北京房价泡沫严重的结论。城市定位不一样，经济发展阶段不一样，房子的属性不一样，北京房价和美国城市没有可比性。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 01:54孟买的房价比北京还高很多，印度比中国还穷，是不是孟买的房价比北京泡沫更严重。纽约平均收入比一般美国小城高的有限，而房价却是小城的 10 倍以上，是否纽约的房价也有很大泡沫。大城市外来购买力强劲，房价与本地的平均收入比没有关系，只与有购买意愿的人的资金实力有关。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 01:55大城市房子是投资品，具有金融和资本属性，买入后可保值增值。这类房子是古董，数量有限，是稀缺资源，投资价值大。小城市房子是消费品，只具有居住属性，买入后想

赚钱很难，这样房子是生活必需品，如同汽车一样，供给量大，买入后贬值也正常。不同城市房子属性不一样，定位不一样，价差巨大很正常。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 01:56也有人拿东京房价暴跌来看目前北京房价。的确，北京和东京都是超级大都市，房价比一般大城市高很多。东京房价暴跌发生在日本城市化完成，经济增速极度放缓的情况下。

而目前中国城市化远没有完成，经济还在以中高速增长，因此目前的北京和暴跌时的东京没有可比性，发展阶段不一样。

谈北京暴跌为时尚早。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 14:05

@275866447 2015-10-15 12:58:06楼主对万达在各地兴建的文化旅游城怎么看。很多省会城市或者经济较好的城市都在建万达文化旅游城，一般离市中心较远，但都通地铁，商业和教育设施也配套的较好。

-----------------------------远离这种地方投资。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 15:47

@文先丞 2015-10-15 14:43:47鹏程楼主好，请教一下，据说门头沟明年年底通地铁 s1号线，您怎么看待门头沟楼市前景？有投资价值吗？拜谢-----------------------------

太偏僻了，还是好位置的房子值得购买、。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 15:48

@275866447 2015-10-15 14:13:23

@鹏程蛇口 2015-10-15 14:05:45.137远离这种地方投资。

—————————————像南昌这样，万达城建在高铁站附近，省政府也搬来的新区呢-----------------------------

@275866447 2015-10-15 14:18:48我感觉整个南昌的老城区都有些破旧不堪，现在城市的重心在向西北侧发展-----------------------------南昌这种城市，投资新区要慎重，政府可能没有那么大的财力支持新区发展。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 23:26

@文先丞 2015-10-15 19:44:45谢谢您，烦请再帮忙分析一下，手头有点闲钱，本来已经打算按照楼主之前意见近日出手通州地铁房了，但是今天正式审资质发现我到明年 4 月才满通州限购要求的年限，就是如果买通州只能干等到明年 4 月份了。楼市多变，怕明年到时候又涨价，同时听说门头沟生态环境好且快通地铁了，

就很犹豫——是现在去买门头沟，还是等到明年 4 月资质达标了买通州，睿智博学的楼主，您觉得呢？小老百姓，挣钱不易，盼楼主指点。

-----------------------------肯定是通州，或者其他北京地段好的地方买房，门头沟太偏了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 23:27

@美的追求社会进步 2015-10-15 20:40:07楼主分析下大厂房价走势呗京唐城际铁路今年开始建设大厂和燕郊设站-----------------------------大厂里面到处是机器的轰鸣声，到处是卡车拉货行走，不适合生活啊，还容易出交通事故。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-15 23:31

@nobodycareyou 2015-10-15 15:58:11不吹不黑，去年 10 月入手蛇口一套（家庭第三套，离婚了搞的），后来什么政策啊，自贸区啊都给赶上了，现在一边还贷款一边过普通日子。

-----------------------------决策正确，买房改变生活，买房改变人生。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-16 14:27

@1278298787 2015-10-16 13:43:23

楼主，您好！求给个方案，坐标绍兴市心，勉强算三线吧，附近有新城建设无人气但全是高档小区，晚上无人配套欠缺但是房价已经很高，将来大家都知道会是新的市中心因为政府已搬往新区，要不要买？总体讲绍兴这个地方房子是否只有居住价值了？

-----------------------------你说的没错，绍兴只有居住价值，如果买房，还是核心区教育发达的地方好。

新区的配套需要很多年，绍兴这类三线城市，未必能有足够的人口流入撑起新区。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-16 14:30

@鹏程蛇口 2015-05-09 15:23:18中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

-----------------------------

@lb 的皇帝 2015-10-16 13:06:05青岛大连-----------------------------青岛大连，还是算了吧，38 元的大虾背后的支撑是暴力和欺诈，投资置业这种地方还是小心为好。

和青岛相比，大连更糟糕，看看大连财政和人口都以 20%

的速度断崖式下跌，可想而知，未来如何。

作者:鹏程蛇口日期:2015-10-16 14:33

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