最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

公园也很近，离南站、西站也不远，出行方便，其实是个很适合养老的地方，不比小城市差-----------------------------人老了，生病多，需要照顾，因此养老需要靠近自己工作的地方，最好是住在附近。同时也需要良好的医疗条件。

小城市养老只适合刚退休，身体好的时候，动不了了，或者生大病了，需要子女在身边照顾的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-18 19:20

@u_94988028 2015-08-18 10:03:50楼主请教下，想买苏州园区的房子，现在湖东均价20000+，青剑湖 11000+，最近两个月更是一天一个价，都在暴涨中，请问买哪个合适？哪个升值空间更大？

-----------------------------具体楼盘不了解，自己多看看，多比较好。

如果今年要买房，尽快买入，接下来的半年，房价会上涨不少，早点下手好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-19 09:41

@u_97580380 2015-08-16 00:56:15接上，我最近要移民，资产配置上考虑要套现一部分房子，卖那种呢？底商出租的不错都在三环、四环以里，中关村电子市场的柜位（柜台）最令人担忧，可是也卖不出价（京东类电商冲击），以后更不好出了，写字楼虽然房价不涨但

是租金好呀，6.6 元/天/平民，万柳学区房价高舍不得，近郊（北 5-6 环之间）有 18 个 1-3 居部分也是学区，还有几个底商，怀柔区中心有房，CBD 有高档公寓，没有了主意就打算把没有住户的先卖了吧，给个建议吧-----------------------------

@变变虫蛋蛋 2015-08-16 14:19:35先卖升值最大化的，卖出来的钱买理财都比房租高，再卖陆续升值高的-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-16 16:22:18买理财产品，咱能不逗吗？

-----------------------------

@变变虫蛋蛋 2015-08-18 12:34:54难道您认为几百万的房子钱，买信托、理财会比你每月出租房租几千块钱低吗？

-----------------------------做理财产品，他们给你利息，他们拿着钱干啥，难道是拿着钱存银行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-19 09:42

@u_97580380 2015-08-18 19:39:55

@变变虫蛋蛋 2015-08-18 12:34:54.0难道您认为几百万的房子钱，买信托、理财会比你每月

出租房租几千块钱低吗？

—————————————问题是北京的房子本身还涨价呀-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-19 09:46

@u_104986153 2015-08-19 09:19:12楼主你好，看到你的帖子才特意注册想要问问你的意见。

我们考虑近期在上海买房，因为结婚了，买房是刚需，已经确定在上海长期发展，目前有三个方案：1、离市区近的金桥地区老公房，95 年，80 平左右，215W，轨交附近，上班也方便，算是性价比比较高的了，而且就算以后父母来带小孩，也不需要置换，算是一步到位。但小区环境和升值空间一般。

但首付加上七七八八的费用也要近 70W 了，是两个家庭目前能提供的最多......-----------------------------越是刚需，越是资金紧张，越要考虑买房一步到位。

这个房子要满足你生活的需要，父母孩子在一起要够用。

要满足工作需要，距离上班地方要在容忍的距离以内。

尤其重要的是要满足你的小孩读书需要，小学不一定是一流，最起码不是很差，读书接送孩子一定要方便。

上海的房子价格会一直涨，买你能买的起的最大的房子，首付不够，啃老，借钱都是解决办法。年轻人工资在上涨，那个房贷现在看着压力大，过几年真不叫事情。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-19 11:22

@u_104986153 2015-08-19 09:19:12楼主你好，看到你的帖子才特意注册想要问问你的意见。

但首付加上七七八八的费用也要近 70W 了，是两个家庭目前能提供的最多......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-19 09:46:36越是刚需，越是资金紧张，越要考虑买房一步到位。

这个房子要满足你生活的需要，父母孩子在一起要够用。

要满足工作需要，距离上班地方要在容忍的距离以内。

尤其重要的是要满足你的小孩读书需要，小学不一定是一流，最起码不是很差，读书接送孩子一定要方便。

上海的房子价格会一直涨，买你能买的起的最大的房子，

首付不够，啃老，借钱都是解决办法。年轻人工资在上涨，那个房贷现在看着压力大，过几年......-----------------------------

@u_104986153 2015-08-19 10:06:02哇塞，楼主回复好快！不过听说房价动荡之后，全国经济也会受影响，这样的话我们这种小家庭把全部资产投入进去买这套房子，以后万一资金缩水，工资不涨，通货膨胀严重，真不知道会不会还不起了。。。一点愚见，希望能指点一二。

-----------------------------想要不承担风险也不难。

1.不买房，只租房，避免了房价下跌的损失。

2.租房合同最多签署一年，避免了租金下跌带来的损失。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-20 11:28

@大南街水粉 2015-08-19 23:10:08楼主，成都房价下半年会涨吗？首付还未筹齐-----------------------------金九银十估计会涨一些。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-20 19:23

@wxf197500 2015-08-20 13:41:25南京的房，楼主有推荐吗，出租自住皆宜的-----------------------------

市区二手房比较好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-21 12:43

@阿梦宝 2015-08-21 04:19:36LZ 我在小城市明年大学毕业父母帮我看中了一套住在 16 层 4380 每平米的房子价格是 58 万 6 千还有一套是一二楼复式还送负一楼就相当于 3 层的内别墅面积大概 320 平米价格是 1 百万不过房产证上只有 206 平米你说是买哪个好-----------------------------自住，喜欢哪个买哪个。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-23 19:49

@baishan1979 2015-08-21 23:06:33楼主，帮我看看嘉兴下面县城的房价走势，现在要 7500左右了，这几个月涨得很凶。本人有一套自住，但想换大一点的，未来房价还会有上涨的趋势吗？

-----------------------------今年到明年中，全国大的趋势是涨。

嘉兴怎样，不了解。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-23 19:51

@连心晓鸥 2015-08-22 00:28:47Lz，想做个投资，两套房子都位于上海内环内的 90 年代老公房，一套为学区房，但上半年已经从单价 6 万升至 8

万，一套没有好学区，上半年从 4 万升至 4.4 万，想买学区房，可是上半年涨幅过大，怕后继无力，非学区涨幅不大，看似安全，又担心弱者恒弱，请教楼主，该如何抉择呢？

-----------------------------这个只能是你自己来判断了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-23 19:54

@阿梦宝 2015-08-22 00:35:18

@鹏程蛇口 2015-08-21 12:43:32.0自住，喜欢哪个买哪个。

—————————————我想问你觉得哪个升值空间大，因为可能我大学毕业也不一定会会家里这边发展，有可能会卖掉-----------------------------小地方买房，不要指望赚钱，能比不亏就是好的。如果不自住，还是不买好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-23 19:57

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？

成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土

火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，重庆稍微上点年纪的甚至根本不会说普通话！

重庆恶劣的气候(冬天爆冷，夏天暴热)......-----------------------------

@鹏程蛇口 3013 楼 2015-08-16 13:38成渝都还是不错的，大西南的双子星座。

------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-08-16 16:08:48成都宁愿和旅游城市西安“西部双心”，也不和下三滥重庆为伍！

重庆什么地方？气候恶劣就算了！人口素质低的吓人！

打着直辖市的名义，实际是农民工大省！至今还未脱贫！

年年向东莞娱乐场所出口妇女上百万！地痞恶霸横行，前些年多少外出务工妇女在重庆火车站被拐，被抓到重庆郊区的窑子里强迫卖淫，一分钱都没得，全被鸡头掠夺，人身自由都失去，家里的人都以为死了，杳无音信！还有的被拐卖到山西，河南，安徽做......-----------------------------

@凤凰男炒股 2015-08-23 11:18:38重庆就是一个大农村，我是川东的，离重庆很近，就是一帮山沟里的死农民刁民，又穷又刁又蛮。

-----------------------------看来不喜欢重庆的还大有人在。

重庆人的脾气火爆和爱骂人确实很常见。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-24 12:21

@规划环境 a 3069 楼 2015-08-23 23:48楼主分析了那么多，很有道理的样子，我明年打算结婚了，房子还没买，问点实在的，济南的房价分析一下吧！

------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-08-24 09:05:13支撑济南房价的唯一理由，只因人口大省的山东省会，与成都，郑州这方面有共同点，但成都不仅仅是四川省会，还是中西部第一的强二线之首，国家战略支撑点，济南这点无法比拟成都，只有与郑州对比！

综上，济南房价可以保值小幅增值，但不会有大的作为，如有可能，去天津，南京，北京，上海买房，在济南租房居住！

-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-26 00:50

@水红背后 2015-08-25 13:29:42楼主咨询，我 5 月在深圳南山区南头买了一房一厅楼梯房，小区环境差，交通不方便，附近大部分都是餐馆，

感觉配套不好。现小孩半岁大，住我妈那，在布吉。我科技园上班。

之前住南山西丽地铁口电梯房，无小区，交通方便，配套好。住了 3 年感觉挺好。

现在我的房子升值了，卖掉的话之前西丽房子两房一厅首付够了，但是我纠结的是：1、没有小区，如果让我妈过来住我就可以每天见娃了，小孩和老人......-----------------------------资金有限，买有小区的楼梯楼，得房率高，也适合自住。

房子老点没有关系。

便宜的老大楼，说是电梯房，通常都是独栋，没有小区，楼龄长，通常出租的多，不适合居住。

风水之类的没有太大的根据。自己想开些，就好了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-26 11:29

@大眼 niuniu2015 2015-08-25 20:38:39楼主您好，今天看到您的帖子，感觉分析的很有道理，最近想在烟台买个学区房子，看好了一套房子，但是不敢出手，主要考虑到最近股市和汇市波动，所以比较犹豫，而且觉得未来房地产不太乐观，您是怎么看烟台未来的房价，有没有投资价值或者说大跌的风险烟台经济排在山东第二，而且沿海气候环境都不错

-----------------------------学区房是自住，是刚需，喜欢就好，需要尽快买入。

全国范围来讲，今年下半年到明年上半年，三线以上城市，房价上涨是大概率的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-26 11:31

全国范围来讲，今年下半年到明年上半年，三线以上城市，房价上涨是大概率的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-27 22:15

@清泉无意流 2015-08-26 16:26:49请教楼主，全球金融危机背景下，是现金为王，还是买入一线房产呢？这也是很多人关心的问题，谢谢！

-----------------------------这个真不知道。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-27 22:17

@欲说还休 999 2015-08-27 06:28:02小城市秦皇岛来的，库存量大，今年去话速度还行，还请楼主做下点评！谢谢-----------------------------秦皇岛买房，不用指望赚钱，自住喜欢就行。如果投资，还是算了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-27 22:18

@本来无一一物 2015-05-12 14:29:33你好！楼主！能讲一讲河南开封的房子吗？这几年搞郑汴一体化，没见开封经济上有什么起色，但物价，房价都跟着郑州长起来了。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 16:25:11开封这种经济懦弱的城市房价肯定上涨有限，自住买入可以，如果投资，还是郑州好。

-----------------------------

@L0131 2015-07-03 10:25:16楼主明大势，开封也的确如此。我在开封，前一月内多次在开封近十个楼盘看了房，可悲的是，除我一个看房人，没遇到第二个看房的。-----开封人口近几年连年下降，开封县被划进开封市，土地面积增加了三倍，又没有划定开发

边界。不仅现在库存大，长远看来，必跌！！房价一不涨，在外打工返乡置业的，也就没了买房欲望。2015 年末，会有许多变相降价促销。如果政府还限开发商的低价，外地户口用公积金贷款买房还不让用------这些......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-07-03 10:28:25没错，买房就能赚钱的年代早就过去了。

-----------------------------

@zhangwuji7 2015-08-27 00:45:50那郑州哪个区位买最好呢?-----------------------------

@zhangwuji7 2015-08-27 18:35:38确切的说应该是郑州哪个区位投资最好呢?郑州真的不同于其它，毕竟东区实在是比中心城区都厉害，请指点一二吧-----------------------------不懂郑州。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-28 22:12

@胆小的司马 2015-08-27 22:48:54楼主在深圳龙华新区看上一套，要不要买啊？纠结想等等看看现在感觉有波动啊-----------------------------

感觉现在龙华有点透支了。长久看肯定没有问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-28 22:14

@geotech 2015-08-27 23:13:25楼主，事实是北京的房子从 2012 年下半年到现在，一直没有涨了。我在五道口，2012 年下半年就是 5 万，现在还是 5 万，并且西北三环区域也是这个价位。

现在的行情好像投资客很少，一方面限购，另一方面主要是因为价位已经很高了，说实话，基本上是刚需接盘，但是刚需的实力有限。普通的一套小两居，60 平方米，要 300万，一般的刚需会很吃力，毕竟首付要 150 万左右呢。

你说北京下半年或者明年上半年有大涨的空间，依据何在......-----------------------------国家一直在刺激楼市，想让楼市活起来。只有一线涨了，才能有示范效应，带动二三四线城市房价上涨。

很多四线城市房子卖不出去，卖地困难，不仅地方债无法还，而且发工资都要成问题了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-28 22:16

@geotech 2015-08-27 23:21:09另外国家出台一系列降息的政策，包括允许外国人在国内购房，甚至经济的不景气主要是中国经济太依赖于土地经济

问题是现在，中国的地产经济已经走到了尽头，北京的房价三年不涨也是一个事实。

无论你如何涨，总是刚需接盘。刚需没能力接盘，房价只能是横盘。

通州的概念是炒出来的，况且本来房价一直不高，所以有被套的风险，那块配套说实话，还差得远。

北京市本身是为首都服务的，所以北京的价值......-----------------------------通州真的不看好，价格透支了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-28 22:19四线小城缺乏支撑产业，更缺乏稳定的税源，对于土地财政的依赖甚至达到 80%以上，前几年借的那么多的地方债靠什么还，只能靠土地。

土地市场熄火了，可能会发生债务危机的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-01 14:14黄山、南昌之类的城市只能自住吧。

南昌何德何能，与武汉比，差的远呢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-02 01:31

@张智尧的花满楼 2015-09-01 14:47:38楼主请您给分析下大连吧新政下也不见涨以候还能看高么?-----------------------------

大连人口在流出，房子自住可以买，投资还是算了吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-02 13:28怎么没有人提议分析一下象牙山的房子啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-02 18:50

@好运萱玉 2015-09-02 17:25:39

@鹏程蛇口 2015-09-01 14:14:31.0黄山、南昌之类的城市只能自住吧。

南昌何德何能，与武汉比，差的远呢。

—————————————合肥的房子和武汉比呢适合投资吗合肥滨湖新区发展的很好地铁明年开通省政府也要搬到滨湖合肥库存也不多也能吸引安徽省内地市人口留住-----------------------------合肥的攀比对象是南昌，怎么可能和武汉比。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-02 20:51

@面包就是老大 3134 楼 2015-09-01 17:47

@鹏程蛇口 3017 楼 2015-08-16 16:21:00

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？

成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃

至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-01 20:16:05比起上海，全国 90%以上的城市都实在！

重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！

-----------------------------

@vivianna11 2015-09-02 18:07:22上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”

-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-06 12:30

@面包就是老大 3134 楼 2015-09-01 17:47

@鹏程蛇口 3017 楼 2015-08-16 16:21:00

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？

成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-01 20:16:05比起上海，全国 90%以上的城市都实在！

重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！

-----------------------------

@vivianna11 2015-09-02 18:07:22上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”

-----------------------------

@dingchuanhua 2015-09-06 10:02:27我在成都 4 年，无锡 12 年，上海 15 年，深圳半年，客观的说，我还是喜欢上海深圳，上海市民素质、治安状况，还有契约精神都是全国最好的！

-----------------------------

+1,一线只所以叫一线，不仅是因为经济发达，人文素质也是一流。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-06 12:31

@面包就是老大 3134 楼 2015-09-01 17:47

@鹏程蛇口 3017 楼 2015-08-16 16:21:00

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-01 20:16:05比起上海，全国 90%以上的城市都实在！

重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！

-----------------------------

@vivianna11 2015-09-02 18:07:22上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如

果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”

-----------------------------

@dingchuanhua 3165 楼 2015-09-06 10:02我在成都 4 年，无锡 12 年，上海 15 年，深圳半年，客观的说，我还是喜欢上海深圳，上海市民素质、治安状况，还有契约精神都是全国最好的！

------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-06 10:08:54你个小老板姓天天跟谁定契约去？

上海市民的素质就是尖酸刻薄，崇洋媚外，全国都出了名的势力小人嘴脸！

上海地方不错，国家往这里大量投资！

上海人毫无人情味，冷血动物一群，中国最低端的群体！

-----------------------------上海不好，为啥大家都争着去上海，你家小县城好，为啥没有人去，而且当地人也大量往外跑？

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-06 12:32

@面包就是老大 3134 楼 2015-09-01 17:47

@鹏程蛇口 3017 楼 2015-08-16 16:21:00

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更

有潜力？

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-01 20:16:05比起上海，全国 90%以上的城市都实在！

重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！

-----------------------------

@vivianna11 3143 楼 2015-09-02 18:07上海是全国最有契约精神、最公平的一个城市，当然如果你觉得讲人情，走后门，靠关系就是实在的话，上海真的是不“实在”

------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-05 15:44:45上海这种北方城市，人的素质在北方只排在西北和东北之后，倒数第三差，总是为一点点小事情吵来吵去甚至大打出手，性情彪悍但心胸狭窄！南京和杭州也差不多，我看到

杭州有些女人的脸比我的肚子还大还粗(我本身偏胖)!人口素质比广州和深圳甩几十条街！

但是上海的房价凭什么能涨？并不是这里人口素质好，也不是这里环境好(上海在冲击大平原上，豪无美感),只不过国家选择了上海(每个国家都需要几个国家中......-----------------------------

@兔肥公 2015-09-06 11:34:39完全赞成楼主的论断！上海人是自私狭隘的低劣人性的突出代表，总以为别人都是乡下人就自己不错、还号称个什么海派文化，其实就是一种小人群体的小人意识。

全国走了不少地方，除非工作，我唯独不会主动去上海。

若非是地理位置和某些人为因素，国家又投钱又给政策发展这个地方，否则还真是一个满街晾衣服的下里巴人聚集的烂城市！

-----------------------------你搞错了吧，我认为上海非常好，你说上海不好是你自己的事情。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-06 12:35

@面包就是老大 3134 楼 2015-09-01 17:47

@鹏程蛇口 3017 楼 2015-08-16 16:21:00

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更

有潜力？

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，........------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-01 20:16:05比起上海，全国 90%以上的城市都实在！

重庆的实在只不过是土气，成都光鲜，饭菜卫生只比重庆更讲究！

-----------------------------

------------------------------

杭州有些女人的脸比我的肚子还大还粗(我本身偏胖)!人口素质比广州和深圳甩几十条街！

全国走了不少地方，除非工作，我唯独不会主动去上海。

若非是地理位置和某些人为因素，国家又投钱又给政策发展这个地方，否则还真是一个满街晾衣服的下里巴人聚集的烂城市！

-----------------------------

@vivianna11 2015-09-06 12:28:02上海人 AA 就是冷漠小气吗，AA 有什么不好，谁也不欠谁，很多地区的人都说自己仗义热情，然后大家一起吃啊喝的，结账时一个个装聋作哑，装醉尿遁，结果真仗义的每次都付钱，时间久了心里也不舒服了，就在天涯上发帖抱怨不满，假仗义的到处混吃骗喝，如果 AA 制就没这些问题了，一般上海人是不热情，因为他们懂人与人之间安全距离，但

一旦熟悉起来成为朋友，是可以交心的，LS 说歧视外地，中国每个经济发达地区都有这毛病吧，特别......-----------------------------+1，大上海不是随便叫的，世界上那么多人喜欢来上海。

自然有他的吸引力，有过人的地方。

为什么有人那么贫穷，很大一个原因是因为贪婪，因为贪婪，所以贫穷，因为贫穷，所以贪婪。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-06 21:53

@lauhaohao1 2015-09-06 19:39:01多谢无私分享，请教一下。想换一套 4 房 160 平方左右，没有名额了。卖一套深中学位房，换一套大的，选鸿业苑？

还是香密湖中旅国际？还是再往西走？现在换？还是年底？

-----------------------------自住，自己喜欢住着方便最好。现在就可以看吧，成交量低了，才能遇到自己喜欢的房子。价格觉得合适了，随时可以买入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-06 21:55这要在上海受多大的委屈，才会这么恨上海人。

如果连上海都这么不堪，那中国真是没有适合生活的地方了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-07 01:56

@胆小的司马 2015-08-27 22:48:54楼主在深圳龙华新区看上一套，要不要买啊？纠结想等等看看现在感觉有波动啊-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-28 22:12:11感觉现在龙华有点透支了。长久看肯定没有问题。

-----------------------------

@sitemake 2015-09-06 22:13:13楼主，一直在看你的帖子，请问 2 个问题： 1. 在深圳买南山中心区的 11 和 1 号线中间的 20 年的单价3.5 万的老楼，还是在地铁沿线的松岗，石岩，3 万的新房呢？

2. 现在入手合适吗？买房的目的是用来投资，保值，还是再等一等？

-----------------------------买入南山中心区老楼更稳妥一些，市中心老楼行情火爆时候可能涨起来不快，但是楼市差的时候，基本不会下跌，外围的，成交量小时候，下跌可能会不少。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 14:18

@u_105555554 2015-09-07 23:47:50楼主的分析还是比较中肯的，万年潜水的我也特地注册账号向楼主讨教。

我的情况如下：人在上海，因为外地户口单身手握 100万左右首付无奈已被限购三年。7 月份政府放风出来说有条件的一部分人才可以适当微调限购政策，但等了两个月了还是没有正式发文，三年来等的我心都凉了好多次。居无定所的日子受够了所以现在有打算购买不限购的（产权为办公）

“公寓”物业自住，但有朋友提醒如果是“办公”不要买，日后会有较大风险，......-----------------------------1.上海目前房价上涨比较快，放松的可能性不大。

2.公寓最大的问题是交易税费高，未来卖出收益的 50%要交税。另外一个是贷款比例低，首付 5 成，贷款 5 成，利率 1.1 倍。因此公寓的投资价值比住宅低很多。

3.你这种情况，还是尽快谈个朋友，然后结婚，买住宅，安居乐业，上海好生活。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 14:21

@Luckangel666 2015-09-07 02:24:12

@地球爱我 ABC 2015-09-05 18:45:55.0上海人身上的那种刻薄性情，如果不是上辈子穷怕了的是学不来的！

—————————————还真是的！

-----------------------------

说上海刻薄，说上海人穷怕了的人，还是先回老家，看看自己的亲戚朋友说话是否刻薄，是否上辈子穷怕了，然后再说话。

上海作为中国第一大都市，其文明和富裕自然排在全国前三，不是你家乡小地方能比的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 14:23

@小女孩黛比 2015-09-08 11:53:51楼主，你好，看了您的帖子受益匪浅，最近一直看房子，请教您一下。济南，孩子上学，目前住学校附近高校老房，仅 40 平，在里面环境好。还有一房在西部，几年价格没变，而学校附近房子已经涨了 30%了。后悔死前几年没有换房。

现在想买房，主要是自住。距离学校 3 公里附近济南新规划cbd 中心新房 17 年交房，价格比较贵，地段好，1.4 万，算是济南很贵的了。需要卖掉西部房子再贷款。另一个新房也是央企大盘，价格 9k，缺点是距离孩子学......-----------------------------自住，喜欢舒服就行，个人建议，买入教育资源丰富工作方便的二手次新房好。

新房溢价高尽量不买入。

济南作为省城，房价长期来说肯定是看涨的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 14:24

@hopexuan0906 2015-09-08 12:18:35

看到黑上海和上海人的忍不住说两句。上海是目前中国大陆最现代化并且与国际接轨的城市。就像楼主说的那样，这里更讲究契约精神、更保护个人资产和隐私，也更公平，民主与透明。如果你在这里感觉到冷漠与其它的一些不适，那很可能是你之前所在的环境太“中国特色”了。相信你去了东京、伦敦、纽约这样的城市，这种感觉会更强烈。

再来说说上海人，其实每个地方的人都有自己特点，这都是环境造成的，本无好坏之分。如果你......-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 14:45

@hopexuan0906 2015-09-08 12:18:35看到黑上海和上海人的忍不住说两句。上海是目前中国大陆最现代化并且与国际接轨的城市。就像楼主说的那样，这里更讲究契约精神、更保护个人资产和隐私，也更公平，民主与透明。如果你在这里感觉到冷漠与其它的一些不适，那很可能是你之前所在的环境太“中国特色”了。相信你去了东京、伦敦、纽约这样的城市，这种感觉会更强烈。

再来说说上海人，其实每个地方的人都有自己特点，这都是环境造成的，本无好坏之分。如果你......-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 16:01后工业化时代，城市会大分化，优质资源会快速集中到少数几个城市，未来很多城市会衰落，那种买房就挣钱的时代已经一去不复返了。睁大你的眼睛，仔细的精挑细选你才能买房有所收益，买错了房子，很可能会亏损套牢，买房致贫是大概率的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-08 16:05以前买房的，需要早点对你的房产进行审查，以便进行优化。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 14:47

@拽拽 1020 2015-09-08 22:45:44

@鹏程蛇口 124 楼 2015-05-11 12:18:00买房 10 大陷阱：1.养老地产陷阱2.旅游度假房陷阱3.商业地产陷阱4.开发区陷阱5.高铁陷阱6.航空城陷阱7.西部大开发和东北振兴陷阱8.小产权房陷阱9.郊区别墅陷阱

10.中小城市陷阱

—————————————————楼主帮忙分析一下固安的房子怎么样？北京市里房子太贵，买不起，只能看看周边了。

-----------------------------固安分析过了，找找看。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 14:47

@adaisy 2015-09-09 11:10:31楼主你好，想问下广州郊区（增城）两套房，是否应该卖了在广州天河换一套二手两居？

-----------------------------广州市区更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 14:49

@为鹏程蛇口注册 2015-09-09 10:54:20看我名字就知道我是特地前来请教的。楼主你好，请问一下我现在住在坂田，有自己一套大户型房子，08 年购入，地铁口物业，现在租大于供，想换一套房子，我有两个孩子，大的 3 岁了，刚上幼儿园，想考虑好的学位房，我是选择哪个区域比较好呢？

-----------------------------福田、南山的很多学区房都可以考虑啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 14:51

@日落崖山唉 2015-09-09 08:27:47卓越智慧的楼主，话说四川致力打造成.乐.绵经济圈，绵阳号称四川第二，你就说说绵阳这个几线城市的房事吧.-----------------------------绵阳只能自住，未来和成都的差距会越来越远的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 14:51

@zmm2mwt 2015-09-09 09:44:09蛇口君，麻烦你解答一下。我房子买在苏州相城区活力岛那边的万科的盘，位置较偏，没学区，有地铁，7 站到观前。我是 5 月份刚买的新房，未来会不会有下跌风险。

-----------------------------有地铁，应该可以保值的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 14:56郑州房价一直在缓慢上涨，表现不错，一个很重要的原因是郑州是大河南的省城，一家独大，河南最好的医疗教育资源全部集中在郑州，那么多的人想到省城，9000 多万河南人的购买力自然大，加上供给量适中，房价走势很稳健。

青岛虽然经济不错，景观也好，但是山东是济南、青岛双子星座，购买力被分散。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-09 15:00后工业化时代，服务业发展空间大，类似郑州之类的省城中心城市要比无锡之类的强制造业城市发展空间大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-10 12:24

@半山 2015-09-09 14:59:53这个时候还鼓吹，呵呵看看整体经济形势吧。未来几年可能一片萧条，这个时候城市之间的那种差别就没有意义了，没落的有钱人与没落的穷人有多少差别千万不要听房托的忽悠，覆巢之下无完卵？

-----------------------------无论什么时候，有钱的人，有房的人，永远比没有的强。

指望靠经济危机实现自己不劳而获的想法注定的做梦的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-10 12:27

@漓江怪物 2015-09-10 11:07:36楼主：麻烦你帮我分析下，给个建议本人毕业后几年在深圳打拼，没有眼光和没钱，错过了多次买房机会，现在房价高到无力承受。

现组成家庭后，因工作关系刚来到 4 线小城市-桂林，有一套单位福利房，这里环境优美，就是配套资源，城市配置，医疗差大城市太多，现想入手大户型自住加投资，有必要吗？

另：全家户籍仍在深圳，但工作已在桂林，有必要再狠心回去买一套吗（目前肯定只能承受关外偏远 3W 左右的房子了？

......-----------------------------你的福利房在桂林自住，深圳买入一套房子投资。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-10 12:28

@中远两湾城 2015-09-09 15:46:45楼主你好，由于个人首付有限，又想住大点的房子舒服，目前看了很多深圳的房子，只能买得起龙岗的了，请问买入龙岗中心城地铁 10 分钟内的房子，现在买入合适吗？在线等楼主回复，谢谢！

-----------------------------现在成交量小了，可以和房东还价了，遇到价位合适的，随时可以买入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-10 12:29

@鹏程蛇口 2015-09-09 14:56:45郑州房价一直在缓慢上涨，表现不错，一个很重要的原因是郑州是大河南的省城，一家独大，河南最好的医疗教育资源全部集中在郑州，那么多的人想到省城，9000 多万河南人的购买力自然大，加上供给量适中，房价走势很稳健。

青岛虽然经济不错，景观也好，但是山东是济南、青岛双子星座，购买力被分散。

-----------------------------

@下雨伤人 2015-09-10 11:39:33

我个人认为影响房价的因素就三个：一是人口数量。当然这个说的人口不是绝对化的总人口，而是能够接受这个房价的人口数量，也可以简单的或者说绝对化的说是富人的数量；二是住宅土地供应情况；三是国家政策，特别是货币政策。

其实现在说某地方房价高房价低，房价升或房价涨是不科学的。网上说郑州房价高于武汉，我看到这言论我笑了。。

因为他们不知道，武汉统计的数据是全市域的，包含下面边远区的，因为武汉没有县，都......-----------------------------说的确实不错，人口大省的省城发展空间大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-10 12:30

@为鹏程蛇口注册 2015-09-09 15:01:36楼主你终于上线了，刷新了一上午，福田南山的的学位房和坂田的投资房，选择哪个更好呢？

-----------------------------福田和南山的学位房值得购买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-11 20:39

@真善天王 3294 楼 2015-09-11 14:41青岛比不上济南？？？？？？开玩笑------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-11 15:09:59

好肤浅的思维！好肤浅的问题！

上面有人说的政治房价都超过青岛了，你觉得郑州先能否赶得上济南？

房价与城市发展没有必然关系！他是辐射范围和供需状态来综合决定的！

中国城市基本上与政治关联大，济南仅凭这点就压的青岛喘不过气来！管你海滩再美环境再宜居也没用！

-----------------------------

@走过山岗的人 3297 楼 2015-09-11 16:10济南环境确实不怎么样太差------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-09-11 17:58:34去海南买房子，环境好，价格便宜！最近三亚的中介天天打电话，三亚城区迎宾路的房子跌破一万了，几个月前给我打电话还是一万二，2010 年海南国际旅游岛那年，三亚市区这些起码两万，靠海三万起！

三亚的房价现在比五年前还低！

去买吧！环境青岛根本比不了！

-----------------------------海南买房是大坑，人文环境，社会安全都差。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-11 20:41

@zyy102991 2015-09-11 16:09:33

楼主你好！请教您一个疑问？深圳这一波涨价后，是在关外的龙岗或福永之类仅有的 3 万左右单价买一套两房的，还是在杭州这种已经调整了三四年的城市的萧山区钱江世纪城买一套的涨幅更看好呢？或者更保值呢？杭州有 G20 和亚运会概念，以后城市发展前景如何？能比现在更靠前吗？

谢谢您！

-----------------------------杭州发展不错，不过投资价值来说，还是深圳好些吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-11 20:43

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-09-10 12:24:38无论什么时候，有钱的人，有房的人，永远比没有的强。

指望靠经济危机实现自己不劳而获的想法注定的做梦的。

-----------------------------

@半山 2015-09-11 08:29:25这是废话。问题是有钱人不会总是有钱。

-----------------------------那你等着经济危机，等着崩盘吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-11 22:33

@艾一者 2015-09-11 22:21:15

@鹏程蛇口 3206 楼 2015-09-08 16:05:00以前买房的，需要早点对你的房产进行审查，以便进行优化。

—————————————————楼主高人！

想把天津市区一套 100 平米房卖出，再贷款买套郊区西青区华明镇华润橡树湾的别墅，自贸区对面 2 公里。距市区10 公里。改善或自住。好不好？

-----------------------------你这个做法是错误的。市区的房子才值钱，类似西青这种地方的房子价值大打折扣。

买房 10 大陷阱的错误，你这样做犯了 2 个。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 00:14

@langi2yuan 2015-09-11 23:08:42

@鹏程蛇口麻烦帮我分析一下杭州，100 万的房子，月租金 2500,二手房，市区，值得投资吗-----------------------------

这么笼统的问题，真的没有办法回答，多看看多比较好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 00:16

@醉花罂 2015-09-11 23:50:43楼主，我在深圳，目前资金有限，只能考虑以下地点一房一厅，请帮忙参考一下，到底买哪一个比较好：一是南山南头附近九十年代的老房子，楼梯房，基本不是花园小区，不方便活动，附近有公交无地铁，有学校，有公园；二是宝安体育馆这边 09 年的次新房，电梯房，花园小区，离地铁很近，有学校，算是宝安中心区。我工作地点在南山科技园，目前就整体发展而言，南山肯定比宝安好，上班也相对方便，但就我能入手的房子来说，宝安的配......-----------------------------如果自住，满足自己需要最好，不要太在乎房子新旧。

比如孩子读书方便，自己工作方便。如果投资，宝安的这个房子更好些吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 09:59

@xdhczl 2015-09-12 05:05:36楼主是地产行业的高手，借贵地问下楼主，本人宁波市区老小区一套 80 平的小房子，学区一般，家庭年收入含公积金大概在 20-30 万左右，现犹豫是再买套房还是把老房卖了换房，第一个方案首付压力大，而且必须一套房要马上出租付按揭，可选地段也只能是郊区，第二套方案换房必须是

装修过的，学区房，房子总金额又太高，而年近四十，行业收入增长低，望楼主指点选那套方案较合适-----------------------------第二个方案吧，把老房子卖出，买入一套好房子自住。

宁波这种二线制造业城市，后工业化时代，发展机会不如以前大，人口流入少了。郊区的房子建议少碰，老房子出手好。

以后有钱了，不妨投资杭州。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 10:02

@雕塑王 2015-09-12 08:19:44问下长春的房价走势如何买个小户型以租养贷怎么样？

-----------------------------长春这种城市，除了自住，不要买房投资。

东北的经济最近几年发展不好，一个原因是产业结构的问题，重化工制造业是去产能，发展机会自然少，另外就是东北是执行计划生育的典范地区，年轻人少，加上部分外流到关外，当地工作的年轻人少，自然发展就慢。

属于东北的大时代已经过去。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 10:07

@甲午 Jan 2015-09-12 09:41:57楼主，一直在看你的贴，这两天又恶补了一遍，昨晚看

到凌晨两点多，书到用时方恨少啊！我家的情况这样子的，请楼主大人给我指点迷津～～10 年在布吉丹竹头地铁站步行 6 分钟距离的一 10 多年的旧小区买入一小三房，楼梯房实用面积比较大，现月供 2600 的样子。因为小区物业管理欠佳加上旧小区没有地下停车，小区人气太旺，小区里除了人就是车，小区房价升值较慢。加上近段时间老公身边的朋友要么要深圳买二套了，要么去东莞买二套，......-----------------------------凤岗的房子，终究不属于深圳，炒作水分大，不建议买入。

你这种情况，首先要考虑的孩子的上学问题，需要有个好的住宿环境的房子。

建议你卖出现在的房子，买入一个罗湖的房子，学区、地段、交通，小区都比较满意的房子，你目前的经济状况在罗湖找个这样的房子不难。

买入房子后，可以把一家人的户口从布吉迁入到罗湖房子上，就可以在当地读书了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 10:11

@aazhouxingpeng 2015-09-12 01:33:44

@鹏程蛇口 2 楼 2015-05-09 11:14:00因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能

是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。

必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。

—————————————————你就不怕生孩子没屁眼~1，，......-----------------------------这么恶毒的人，真是懒得理你。

请记住，现在的社会，好吃懒做，心肠恶毒的人只能生活在最底层，并且你的后人也是世代为奴，悲惨度日。

贫穷不是值得骄傲的，是你一辈子的耻辱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-12 21:37

@俊天 3 2015-09-12 19:54:43楼主您觉得成都的龙泉驿区买房怎么样，这里通地铁，以后房价会如何，谈谈你的看法-----------------------------成都这种城市，还是市中心好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-13 00:08

@白白熊猫小姐 2015-09-12 23:46:48今天看上海的房子，半年时间涨了 3 成左右。楼主你认为上海房子还会继续涨吗？怕现在买了站岗。

-----------------------------

大上海，还会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-13 11:38

@u_100100982 2015-09-13 07:23:45楼主，上海的一些新城，如嘉定，松江，这些地方，可以买吗？

-----------------------------上海只要有好的规划，政府投资大的地方，都可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-13 14:59

@u_101135119 2015-09-13 14:24:25

@鹏程蛇口 2015-05-11 12:22:12.0北京落户无望，去强二线城市生活更舒服，南京、天津都是不错的地方，具体选择哪个城市，结合自己的工作和家乡吧。

对南京不了解，抱歉给不了您建议。

无论哪个城市，买房在教育发达的市中心都不会错。

—————————————苏州园区不是市中心但是房价最贵怎么办-----------------------------苏州园区是全国最成功的园区，规划合理，生活工作都方便，贵是应该的。和其他城市只建工厂的开发区有本质的区别。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-13 18:53

@u_101135119 2015-09-13 15:57:26

@家庭就是决定性格 2015-05-12 21:33:32.0郎咸平：经济萧条局面将伴随我们的余生回复 | 推荐| 收藏 | 树状

作者：经济评论关注于 2013-05-22 08:32 发表只看该作者发短消息加为好友郎咸平(微博)：未来美元将走强，不宜长期持有黄金，中国经济 “病”在制造业。

5 月 18 日，受“黄金 1 号·总部大厦”等单位邀请，郎咸平来到淄博给千家企业授道。

一向观点犀利的郎咸平再次语出惊人。他............-----------------------------坐井观天了，郎的智慧不是一般人能理解的。红到偶像级别，不是学问做的好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 01:14

@linda_ruiyuan 2015-09-13 20:16:47楼主，保定房产发展方向我小有异议。去年 5 月保定跳涨。之后回调。今年上涨非常明显，特别是学区房。家里有一套房龄 30 多年的老房子，因为是双学区，平米单价在这两年中经历了 3000，5000，7000，10000 的价格波动。因为家在那里，在北边购入房产一套，购入时 7500，后回调至

6500，现 8500。因为楼下就是学校，预估学校一开工就可破万。

您说的，很多东西我都同意。这是跟您交流一下这个现象。

另，个人觉得保定土地供应量......-----------------------------保定经济懦弱，所谓副都的概念炒作只能是一时的。供给量大，我觉得房子未来空间不会大。

当然市中心的学区房或许可以保值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 01:50

@碧紫 2015-09-13 22:40:10请教 LZ：深圳的 200 平以上的大户型，自住的话，后海的和深南路边的，哪个更合适？后海的很贵环境不错，深南路边的地理位置很好，不知以后升值潜力哪个更好？

-----------------------------科技园南不错，附近小区新，环境好，学区好，后海也行。

买入这种大户型，小区一定要高端些。

差小区的大户型，穷人买不起，富人看不上，比较麻烦。

这个和豪宅小区的小户型是挑一样的道理。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 01:53

@小安安要乖 2015-09-13 21:06:54

楼主你好，一直关注你的帖子，觉得专业而中肯，所以特来求教。我现在在深圳盐田工作，男友在南山，我们在深圳三年了还没有买房。而上半年的一波暴涨让很多地方都负担不起了，现在感觉罗湖黄贝岭还是价值洼地，除了方子稍微老旧之外，环境和学位都还可以，你觉得可以入手吗？

-----------------------------如果有需求，当然可以入手。

买房，无非是要考虑学区和自住，都满足就行。

切记不要买入盐田的房子，与市区阻隔，很麻烦的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 01:58

@linda_ruiyuan 2015-09-13 20:19:38

@linda_ruiyuan 2015-09-13 20:16:47.0楼主，保定房产发展方向我小有异议。去年 5 月保定跳涨。之后回调。今年上涨非常明显，特别是学区房。家里有一套房龄 30 多年的老房子，因为是双学区，平米单价在这两年中经历了 3000，5000，7000，10000 的价格波动。因为家在那里，在北边购入房产一套，购入时 7500，后回调至6500，现 8500。因为楼下就是学校，预估学校一开工就可破万。

您说的，很多东西我都同意。这是跟您交流......-----------------------------投资买房，还是尽量买入京津吧，河北缺乏有价值的投

资城市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 02:05

@linda_ruiyuan 2015-09-13 21:26:47

@地球爱我 ABC 2015-09-13 20:58:45.0保定人你可知道？保定的房价，我们外地人是看不懂的！

但是直观感受和廊坊一样，给人的感觉是投资价值不大！保定的房价和燕郊有一点类似，就是经常随着北京出台个莫须有的政策高潮一把！

保定的房子即使地段再好感觉超过一万很有虚高成分，建议保定人每当当地房价随北京政策高潮时候赶紧出仓，低谷时买入，保定的房子有一套自住就行了，投资的话就近选择北京或者天津！

......-----------------------------京津冀协同发展的结果是利润留在北京，产值留在天津河北，所以对于附近城市房价促进作用有限。

河北经济未来发展不看好，1.河北被京津吸血。2.全省没有一个中心城市，没有火车头带领。3.产业结构落后，建材、钢铁等工业去产能化。4.民风保守，进取心不强。

5.行政区域划分有问题，县的数量太多。财政都被吃掉了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 10:15

@鹏程蛇口 1694 楼 2015-06-01 17:01:00

@重返寒武纪 2015-06-01 15:46:06楼主楼主看到我，济南房市如何？手头有点点钱，想在济南买套住宅，投资或者保值，可行么？

-----------------------------

@晴水府邸 2015-09-14 09:07:26济南是省城，保值肯定没有问题。

—————————————————哪个地段都没问题么，高铁站那边如何-----------------------------买教育发达，交通方便的核心城区。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 13:59

@小鱼儿 WQ 2015-09-14 10:58:38

@鹏程蛇口楼主一直在看你的帖子，觉得你说的很中肯。想咨询下你，我在厦门居住，现在自主的是岛外的一套房子，带户口旁边有个九年制学校，由于岛外教育资源比较落后，想在岛内买一套带学区的房子，但是现在刚结婚还没宝宝，等孩子上学也要 7 年后。你觉得我现在有必要在岛内买套房子么？

岛外的房子没考虑卖掉，公公婆婆还要住，不知道厦门的房价走势会怎么样？今年三四月份有跌，现在很多房东持观望态度，不太愿意卖房，......

-----------------------------厦门是福建土豪的最爱，厦门的价值在岛内，买岛内的房子就行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 14:00

@冬早粥雾上学的路 2015-09-14 13:10:13楼主你好，打算买 200 万以下的房子，在龙岗中心城附近，不知道你了不了解这块地，是买偏远点的，还是买中心旧点小点的二手房，谢谢！如果有具体的可购买的区块可以供参考，那就感激不尽了。谢谢！

-----------------------------龙岗中心城的二手房好过偏远地方的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-14 21:58

@鹏程蛇口 3366 楼 2015-09-14 01:53

@小安安要乖 2015-09-13 21:06:54楼主你好，一直关注你的帖子，觉得专业而中肯，所以特来求教。我现在在深圳盐田工作，男友在南山，我们在深圳三年了还没有买房。而上半年的一波暴涨让很多地方都负担不起了，现在感觉罗湖黄贝岭还是价值洼地，除了方子稍微老旧之外，环境和学位都还可以，你觉得可以入手吗？

-----------------------------如果有需求，当然可以入手。

买房，无非是要考虑学区和自住，都满足就行。

切记不要买入盐田的房子，与市区阻隔……

-----------------------------

@小安安要乖 2015-09-14 21:30:53谢谢楼主这么晚了还回复我！楼主判断和我一致，盐田沙头角虽然和莲塘只隔一个隧道，但配套设备，学位状况都不可同日而语。现在我还有另一个纠结，就是我们现在还没领证，是分开各买 250w 的小两房，还是结婚了再买个大的三居室？如果买的话，现在是好的时机吗？还是再观望一段？

-----------------------------房产投资的核心是房贷，所以首套房的资格很重要，是政府给你的福利。

如果最近几年打算继续买房，建议现在买套好的，攒几年钱，可以继续买，还是首套的首付三成。

如果不打算买房了，就分开买两套小房吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 11:58

@文先丞 2015-09-15 06:32:47请教楼主大人，350 万买西南三环小两居还是买通州九棵树果园附近大两居好？??感谢指点迷津-----------------------------这种具体细节问题，只有你自己最清楚啊。

仔细想想自己的需求，孩子读书、工作交通方便，生活

配套设施。多想想，你最清楚自己买哪里。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 12:03

@Z 痴心妄想 2015-05-17 20:59:33感觉房子的居住功能在减弱，很多人的思想已经病变，不是追求幸福生活而是变成财奴房奴…

-----------------------------

@wfghm 2015-09-15 11:12:07同意。逐楼看了下来，楼主的分析平和理性，很多观点很有说服力，佩服。但是我一直在想一个问题：人类创造房子，就是为了满足居住的功能，应对的是大多数人的刚性需求，实现居者有其屋，举个例子，就好比食物和衣服，可以有天价的霓裳和极品的膳食供极少数社会顶层享用，但与此同时社会必须保障更多的普通人能够通过劳动收入来购买到足以果腹的食物和遮羞衣服，z f 有义务平抑这些物资的物价。但是从 2000 年以来的房地产市场来......-----------------------------房子不仅具有居住属性，还具有资产属性和金融属性。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 12:04

@白白熊猫小姐 2015-09-12 23:46:48 今天看上海的房子，半年时间涨了 3 成左右。楼主你认为上海房子还会继续涨吗？怕现在买了站岗。

-----------------------------

@白白熊猫小姐 2015-09-15 09:46:01大上海，还会涨。

楼主，上海现在浦东和浦西价格差不多了。因为浦东工作机会企业多，所以房价涨的很快。你认为现在买上海房子，是买企业多的浦东还是老上海浦西呢？

-----------------------------哪里空地多，哪里政府投资多，哪里房价会上涨快。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 12:05

@小鱼儿 WQ 2015-09-14 10:58:38

岛外的房子没考虑卖掉，公公婆婆还要住，不知道厦门的房价走势会怎么样？今年三四月份有跌，现在很多房东持观望态度，不太愿意卖房，......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-09-14 13:59:22厦门是福建土豪的最爱，厦门的价值在岛内，买岛内的房子就行。

-----------------------------

@小鱼儿 WQ 2015-09-15 08:40:44楼主对厦门以后的房价走势一直持乐观态度么？我在想岛内的房价就不会跌么？请给点建议谢谢-----------------------------你查一下厦门小孩的增长率，全国排第一，

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 12:06

@u_101135119 2015-09-15 10:51:19

@ABC 地球爱我 2015-09-14 13:20:43.0我不怀疑苏州园区，况且我半个月前刚刚去过该地参观！

但我怀疑苏州园区的房价能超过南京，我不认为苏州园区的房价能够超过南京，这不是好不好的问题，房价与建设的好坏没有必然关系，你看看河南郑州那么烂的城市房价不停在涨，房价只与辐射力有关，与供需相关，苏州，苏州园区，我认为没多大辐射能力，苏州，苏州园区，我认为房子盖的太多了，我反正没看到街头有几个人！

—......-----------------------------批发市场人多，奢饰品专卖店人少，不能完全以人流来判断。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 12:28

@u_101135119 2015-09-15 10:51:19

@ABC 地球爱我 2015-09-14 13:20:43.0我不怀疑苏州园区，况且我半个月前刚刚去过该地参观！

—......-----------------------------批发市场人多，奢饰品专卖店人少，不能完全以人流来判断。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 12:37你必须知道的买房投资 10 大陷阱-附案例说明，请关注下面的帖子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 15:33

@wfghm 2015-09-15 13:08:25看过帖子，班门弄斧，总结楼主的“房产投资要诀”如下：论城市，首选上线，不要次线；论地段，首选中心，不要郊区；论理财，首选房产，不要存款；

论价值，首选功能，不要价低；论初购，首选小户，不要贪大；论风控，首选二手，不要新盘；论资金，首选贷款，不要全款；论还贷，首选长期，不要短时；论走势，首选人气，不要僻静；论时机，首选当下，不要观望。

我再添......-----------------------------文采真好，言简意赅，有才

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 15:43

@caokirk 豆爸 2015-09-15 13:00:09请教楼主及对苏州房市了解的，住苏州园区，目前在湖东有两套房子，一套是 80 多平在住，一套是去年入手的毛坯新房 140 平，今年年底拿房。两套都离地铁近…都离学校不远目前在住小区的 140 二手房在 320 万到 330 万，有房东开到 350 万，170 平的在 380 万到 400 万。目前在住小区由于是精装房，小区绿化好，管理也好，所以很是纠结目前要不要卖掉小的在本小区换 140 的的…要补差价 140 万还是拿房后把 140 毛坯也没卖掉，直接换个 170平......

-----------------------------把 80 的卖出，买入 140 的估计比较好，自己仔细比较一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 15:53

@鹏程蛇口 3383 楼 2015-09-14 21:58

@鹏程蛇口 3366 楼 2015-09-14 01:53

-----------------------------如果有需求，当然可以入手。

买房，无……

-----------------------------

@小安安要乖 2015-09-15 14:09:13这样啊？我是不是可以理解成蛇口君觉得深圳房价不会再爆发式上涨，未来的涨幅可以由工资涨幅抹平？

-----------------------------房价未来如何没人说的清楚。即使按照工资涨幅，也是一个不小的数字，毕竟现在基数大了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-15 20:42

@兮兮 2006 2015-09-15 16:28:58陆续有关注楼主的帖子，发现一线和一线涨的也不同。

深圳今年涨疯了，上海也涨了不少，前几天跟上海的同学聊天，她几年前花 3 万一平买的学区房现在快 10 万一平了，广州目前还算温和，涨的不多，两三万一平的学位房很常见。

-----------------------------广州在一线中偏弱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-16 00:26

@乡里芽孑 80 2015-09-15 22:50:59想请问蛇口老师，购上海安亭房孑好，同济大学边，环境不错。，，，，，，还是苏州园区的好，环境好，配套好。投资用。

-----------------------------投资肯定是上海的好，这个不用考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-16 00:28

@山野寡民 2015-09-15 22:34:10楼主，深圳的房子今年涨幅不少了，现在出手好还是观望到明年再看情况呢，另外，光明新区和坪山新区怎么样，哪边好一点？

-----------------------------光明更好一些。自住买房，什么时间都可以，如果是投

资，可以稍微等等，未来横盘的概率更高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-16 01:49

@abcopq2004 2015-09-16 00:38:04颍上呢？皖北一个农业县，户籍人口 165 万，隶属阜阳市-----------------------------大涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-16 11:43欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。

QQ 群：天涯房产交流群-鹏程 256813968天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835新浪微博：http://weibo.com/u/3895107933

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-17 19:12

@bjtueko 2015-09-17 18:41:39三环外？那可是外了很多很多了哦，外到已经不是西安了哦-----------------------------西安这个规模的城市，位置偏了，房子供给量太大，不值得购买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 09:57

@无限信念 2015-09-18 08:38:56常德购房，应该市中心还是环境好点小区-----------------------------这种地级市，人口以后会流出，要在环境好，教育资源丰富的区域购房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 11:27

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 11:29不同城市房价涨幅，冰火两重天。

作者:鹏程蛇口日期:2015-09-18 18:55

@wangchun8527 2015-09-18 12:24:19美元，九月不加息，，，楼主怎么看，-----------------------------美国经济没有真正复苏，加息自然会延后。

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