最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

@leguohaochi 2015-07-21 15:35:51可能我的意思表达不是很清楚，就是想咨询综合老人养老和房价上涨的综合因素，是凤岗的商品房更有优势还是深圳的公寓更有优势？

-----------------------------这两个方案都是次优选择，如果可能，获得房票买深圳普通住宅。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 20:10

@硕硕妈 2015 2015-07-21 15:33:53楼主，深圳宝安流塘路和前进二路交汇处的嘉华花园东区如何？小区比较小，也比较旧1999 年的房子，但是 92 年的地，旁边有小学，86 个平方入手 172 万。是否可以长期持有，还是住个三五年卖掉再买新一点的？离南山科技园开车十来分钟，目前没有地铁。

-----------------------------可以入手，放心持有。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 23:16

@ultro 2015-07-21 21:02:34楼主怎么看最近关于房地产税的传闻，税率很高，如果真的征收，房产会崩盘吗-----------------------------中国房子有十几种产权，收房产税很难的，十年内如果能理清就不错。

卖地来钱肯定不收房产税要快。

什么时间没地卖了，房产税就真的要开始收了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 23:18

@how0123 2015-07-21 22:09:05楼主帮忙分析一下东莞的房价走势，东莞有一套房子!-----------------------------东莞买房没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-22 01:41

一线城市，眼镜王蛇俏头了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-22 17:13

@鹏程蛇口 2015-07-22 01:41:54

一线城市，眼镜王蛇俏头了。

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@血彪血彪的 2015-07-22 15:25:03楼主，我在上梅林有套一房一厅，买的早，已经翻了快三倍了，工作调动要回老家了，是卖是租呢？（PS 离卓越城挺近）

-----------------------------深圳的房子，你卖出了，基本没有机会买回的。

即使回老家了，也不用卖出，出租挺好的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-23 09:05回复第 2717 楼， @鹏程蛇口

一线城市，眼镜王蛇俏头了。

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@浅夏风吟 2015 2015-07-22 23:32:37这代表啥意思？还会回落回来吗？北京的楼市下半年会不会大幅上涨啊楼主大哥？

看了你的新浪博客，感觉你对股市这波股灾预测的挺准，说的也很有道理。还看了你对楼市的预测，说一线楼市 15年和 16 年会涨，17 年可能会跌，我刚在北京回龙观买了一套房，想问楼主现在还维持之前的看法吗？

-----------------------------北京今年下半年和明年房价肯定涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-23 21:40

@u_104101088 2015-07-23 11:54:39大连的房价预测下！

-----------------------------大连新一线，未来翻五翻。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 08:48

@山村老僧 2015-07-23 22:00:55

楼主西安房价有预测吗-----------------------------看看前面的帖子，说过的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 08:49

@caocheng8230 2015-07-23 21:53:31北京大兴东南部的京沪高速旁的长子营，青云店，采育怎样？请楼主分析下。

-----------------------------大兴的地价都上 3 万多了，周边的二手房甚至还有低于这个价格的，难道还用分析吗，开发商是活雷锋吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 09:05

@u_104101088 2015-07-23 11:54:39大连的房价预测下！

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@鹏程蛇口 2015-07-23 21:40:49大连新一线，未来翻五翻。

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@1179122576 2015-07-24 08:52:24楼主好，无意中拜读佳作，受益匪浅。想咨询其一姑娘南宁读研如果有可能留在南宁发展还是回到武汉，与房产购买有关。其二本人在武汉纠结买房中。一环有套房准备在三环再买一套新房。或者在二环买套二手房，楼主有见识帮我

解惑答疑。感谢了！

-----------------------------如果不是在南宁有特别好的单位，肯定是回武汉，大武汉机会无限，与南宁的差距会一直拉大下去。未来的城市是强者恒强。

买房，要在生活方便，教育资源丰富的地方买房，不要贪恋新房。具体位置，你对你的城市更了解，比我更清楚。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 09:07

@鹏程蛇口 2726 楼 2015-07-23 21:40:00

@u_104101088 2015-07-23 11:54:39大连的房价预测下！

-----------------------------

@w67661 2015-07-24 06:56:49大连新一线，未来翻五翻。

—————————————————为什么？大东北人口流失，大连为什么能成一线？

-----------------------------没人会对你的询问负责，一句客气话都不会说，这么随意，我也可以随意，张口就来的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 10:46

@勇敢的心 75102 2015-07-24 09:42:10楼主，深深佩服您的分析和认知，受益匪浅，牛人啊。

也认真请教一个问题，本人帝都三套住宅，1 大，2 小，都在内城核心区，1 大自住，2 小出租，1 小有不错的学区。

下一步从方向和战略上如何整合资源，更上一个台阶呢？北京的限购看来只有用离婚来破解了，逼良为娼的节奏啊。感谢您的时间。

-----------------------------帝都三套，人生赢家，如果夫妻感情没有问题，就离婚破解限购吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 10:49

@般若菠萝 2011 2015-07-17 23:20:40川盆两湖这么好的地方，祖先几千年用脚投票选出来的，照样人口流出，所以决定力量真不是环境资源什么的，三大都市圈的什么沪市深市三版四版环球娱乐迪士尼高铁总部等是谁安排的？深圳很有活力，但这一切也不过因为老邓画的圈-----------------------------

@虎啸山庄 ty 2015-07-24 09:45:09这个圈也不是随便在哪儿画都成的，比如珠海的圈、汕头的圈，地理位置是第一位的-----------------------------没错，这个圈即使画了也不一定成的。

一个地方的成功，与它特有的人文环境和地理位置相关

的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 15:32

@鹏程蛇口 2731 楼 2015-07-24 08:49:00

@caocheng8230 2015-07-23 21:53:31北京大兴东南部的京沪高速旁的长子营，青云店，采育怎样？请楼主分析下。

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@caocheng8230 2015-07-24 15:20:38大兴的地价都上 3 万多了，周边的二手房甚至还有低于这个价格的，难道还用分析吗，开发商是活雷锋吗？

—————————————————去年 7 月份在采育入手一个自住型商品房才 9500 一平。

70 年产权。楼主觉得未来增值情况如何-----------------------------不错价格，挺好的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 18:47

@鹏程蛇口 2748 楼 2015-07-24 15:32:00

@鹏程蛇口 2731 楼 2015-07-24 08:49:00

@caocheng8230 2015-07-23 21:53:31北京大兴东南部的京沪高速旁的长子营，青云店，采育怎样？请楼主分析下。

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@caocheng8230 2015-07-24 17:31:49

@caocheng8230 2015-07-24 15:20:38大兴的地价都上 3 万多了，周边的二手房甚至还有低于这

—————————————————我想入手那边的商铺，趁现在地方还没完全发展起来。

如果有临街的商铺，想入手一个。你觉得如何？

-----------------------------商铺的价值在租金，即使是同一个地段，有的商铺火热，有的冷清。

很个性化的东西，考验人的眼光。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 18:50

@顶你 2009 2015-07-24 18:33:09楼主是明白人啊北上深的地产潜力是长期的，（广算是老几搞不清楚）

但是三个城市又各有其特点。

北京国都，灰色收入、投资资本、刚需三项俱全，刚需上每年北漂和漂二代的数量增长巨大，这个可参考统计年鉴。

作为首都，当然可以突破边界，从周边抢到一些新地扩充城市，但是数量有限，北京中小居室因此长期看涨，放开二胎后，一个孩子在膝下一个孩子北漂大概是常规选择，北京豪宅近年起受限于纪检部门力量，可能涨幅不......

-----------------------------明白人+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-24 21:39

@xxll0125 2015-07-24 19:33:40深圳 330 后这波疯涨，确实让人咋舌，真可以说是一天一个价，去看房中介都不敢报价了，就怕见到业主是另一个价。最近一段时间倒是歇了口气，银行房贷也有所收紧，但看起来还是换口气再往上奔的架势。

-----------------------------横盘一段时间好，跌跌更健康。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-25 11:29

@dyts830 2015-07-25 10:00:39请问楼主对京津冀怎么看？保定房价未来会涨吗？

-----------------------------京津冀一体化的结果就是北京长期上涨，天津核心区涨。

保定短炒一下，套牢一批人，然后长期沉寂。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-25 11:30

@shuillann 2015-07-25 06:01:05楼主，正在纠结，西安最好的教育资源附近有两个盘，都只能满把付，一个是居住环境巨好，小区漂亮，一个是环境不好，但好小区的两室的价格可以买不好小区的三室，到底买哪个好？楼主方便的话给个建议吧！

-----------------------------喜欢哪个买哪个。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 00:47

@好吃的鸡鸡 2015-07-22 00:08:53房子按照过去十年的销量，应该赶紧收房产税，因为卖地渐渐会赶不上房产税，不能等到断层的那一天再想起来搞。

现在说房价上涨，那是扯淡。但是房子每年涨个 5%-10%都是能接受的，属于正常调整范围，现在又出房产税，说明房子已经不具备投资价值，徒增累赘。

眼下倒也不是没地可卖，土地是大量的，只是如今新开的楼盘距离城区越来越远，配套又不是一下子能搞起来的，城市的规模扩大到一定规模，过了顶点不会再大下去......-----------------------------100 年以后收，你可以等的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 00:48

@比比巴巴啵啵 2015-07-25 18:48:11

@鹏程蛇口 2015-07-25 11:29:48.0京津冀一体化的结果就是北京长期上涨，天津核心区涨。

保定短炒一下，套牢一批人，然后长期沉寂。

—————————————楼主，天津核心区是指哪些区域？能具体点吗？

-----------------------------

市内六区啊，当然其中的和平，河西，南开三区教育发达，更有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 00:54

@日月狐 2015-07-25 15:38:52楼主想问下，杭州现在可以买吗？下沙一带 10000 多点。

-----------------------------杭州可以买，核心区好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 00:55

@鹏程蛇口 2726 楼 2015-07-23 21:40:00

@u_104101088 2015-07-23 11:54:39大连的房价预测下！

-----------------------------

@w67661 2015-07-25 12:50:08大连新一线，未来翻五翻。

—————————————————佩服楼主博学，真心向楼主求教。翻五番的时间节点是哪里？十年八年，还是三五十年？

-----------------------------翻五翻是涨 32 倍，你自己可以算一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 00:56

@caocheng8230 2015-07-25 14:52:41楼主评论下最近的燕郊现象呗。通州副中心炒高了燕郊

楼市。现在新商品房已经料到 1 万 78 了。不得了。

-----------------------------燕郊已经谈了十几次了，翻看一下回复吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 08:56

@w67661 2762 楼 2015-07-25 12:47:00

@鹏程蛇口 2726 楼 2015-07-23 21:40:00

@u_104101088 2015-07-23 11:54:39大连的房价预测下！

-----------------------------

@w67661 2015-07-26 08:02:53大连新一线，未来翻五翻。

—————————————————楼主，非常佩服你坚持不懈的为大家答疑。

请教，大连是新一线，未来翻五番，依据是什么？

—————————————————继续顶，再三请楼主看到，翻五番的依据是什么？

-----------------------------翻五翻，32 倍，俺在胡说，逗你玩，这都看不出来。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 08:59

@w67661 2015-07-26 08:04:51

@鹏程蛇口 2771 楼 2015-07-26 00:47:00

@好吃的鸡鸡 2015-07-22 00:08:53

房子按照过去十年的销量，应该赶紧收房产税，因为卖地渐渐会赶不上房产税，不能等到断层的那一天再想起来搞。

现在说房价上涨，那是扯淡。但是房子每年涨个 5%-10%都是能接受的，属于正常调整范围，现在又出房产税，说明房子已经不具备投资价值，徒增累赘。

眼下倒也不是没地可卖，土地是大量的，只是如今新开的楼盘距离城......-----------------------------逗你玩，不行吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-26 22:36

@千千与宽宽 2015-07-26 20:43:36楼主，我们有一套住房，也有地铁，但属于外环外，然后今年觉得房价会涨，而且也考虑小孩，所以买了一个四十平的地铁加学区房，在莘庄那块，但是我老婆还不死心，要把我们现在的这套住的卖掉，还是要去莘庄那块买套大的，我们家人口较多，要换大的话至少三室，把我们这套卖掉当首付，贷款要将近一万八一个月，压力有点大。她觉得今年不买，下半年或者明年房价肯定会大涨，但我觉得刚买了套小的，还要再去买套大的，这么累干嘛......-----------------------------你老婆的想法对，下半年和明年还会涨的，如果现在不买，以后的压力更大。5 年后真的就彻底没戏了。

早点上车好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-27 10:55

@地球爱我 ABC 2015-07-27 02:47:05楼主好博学，帮我解答一下好吗，谢谢！

西安黄金地段长安南路地段(相当于北京长安街东单地段吧)省体育场旁，也是西安的副商圈，地铁 3 分钟内走到楼盘，毗邻南二环，总之地段在西安一流！房子没问题，地段没问题，只是城市有问题，不是北京和上海，也不是天津和成都，而是在西安，西安城市经济水平较弱，但是好地段的房子，行不行呢？

如果非要去发达地区买，限购且门槛高资金有限，上海有中介给我打电话，嘉定新城地......-----------------------------您说没错，西安经济懦弱，房价没有多少发展空间的。

成都天津目前房价涨幅一般吧，商住两用，税费高，贷款低是硬伤。

比较起来，一线住宅更有价值，可是限购阻断了外地人的购买。

一线的限购是可以破的，我朋友公司可以做到，有兴趣，可以告诉你联系方式。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-27 10:57

@千千与宽宽 2015-07-27 09:07:45

@鹏程蛇口 2015-07-26 22:36:20.0你老婆的想法对，下半年和明年还会涨的，如果现在不买，以后的压力更大。5 年后真的就彻底没戏了。

早点上车好。

—————————————但我们现在也算是有两套抗涨了，我们现在住的这套虽然涨幅肯定没有要买的那套那么大，但肯定也是有的，现在买还算二套利率还要 1.1 倍，压力太大啊…就是不知道房价会疯涨到何程度。

-----------------------------大多数的房子是稀缺资源，买入有压力是肯定的，未来压力只会更大。

看看香港，很多人一辈子的梦想就是买入一套 40 平的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-28 01:02

@yostarli 2015-07-27 23:30:09好像问上海的人不多，我问下。现在在外环外住，计划置换到市区。想问下楼主大虹桥和浦东前滩哪个更有发展潜力？现在孩子大了教育是头等大事，还是置换到虹口杨浦这样的教育资源丰富的老区好点？

-----------------------------我对上海不熟悉的。

房子是用来住的，要考虑到小孩的教育，生活和工作的方便。小孩教育是一个家庭的头等大事。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-28 10:47

@xmulineage 2015-05-10 23:17:34

@xmulineage 2015-05-10 23:17:13.0楼主真的是感人。请教下，目前厦门自住房子 300 万，比较好的小区基本得 500 万，是投入 200 万换好一点的房子呢？还是用这 200 万再买套房子比较合适？

—————————————高人，打错了。感恩-----------------------------

@野苜蓿草 2015-07-28 01:04:17无论是投资还是自住，建议再购买一套，然后起码过 5年以后再出手，再换一套大的改善。两套总比一套强！多一套比一套大的强！

-----------------------------非常不错的建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-28 18:25翻五翻，那是 32 倍了，看明白了再说话。

涨 32 倍的地方一定是宇宙中心了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-28 18:43

@wujunsz2001 2015-07-28 17:02:35

@w67661 2015-07-26 08:02:53.0继续顶，再三请楼主看到，翻五番的依据是什么？

—————————————人家楼主在骂你不懂事，问人一点都不懂礼貌、好像别人欠你一样，所以讽刺你说大连翻五翻，你好天真！

-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-29 12:02

@寒橘 2015-07-29 10:09:48我南京的,江南江北都有 2 套学区房,但是两边的房子单价几乎差一半.我现在想卖掉 2 套换个郊区的别墅,最好是别人装修好的 2 手的-,-.楼主觉得可行?-----------------------------别墅投资一般来说回报率很低，如果不是特别有钱，自住享受，还是不要买的好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-29 12:05

@寒橘 2015-07-29 10:16:06现在这个时候可行?另,想讨教下最近人民币的走势会对房子的走向有影响吗?听说了一些可能贬值的传言,可信?-----------------------------人民币在国际上来说，算是非常坚挺的了，虽然增速慢了，和其他国家比，中国的经济也是非常不错的。

房价与那些大事件距离远着呢，没有多少关系，所谓的崩溃论很多是危言耸听，其论述大多前后自相矛盾，不看为好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-29 16:09印钞票正常的，各国都在这么做。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-29 19:05房产投资的核心是房贷，贷款买房相当于一个看涨期权，30 年超长周期，超低的资金成本（房贷利率是最低的）只要房价波动可控，在超长周期里，总会放大潜在收益率，风险极小，因此增加房贷是王道。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-29 21:59

@1179122576 2015-07-29 20:38:55网上盛传房产税，我想着如果买房，姑娘还得三年才回武汉，到时房价不知怎样？现在买吧，暂时也不得住又不知以后姑娘在那个城区工作，纠结。。。

-----------------------------房产税十年内不会开征，中国的产权有十几种，加上未来几年还是卖地为主，不具备开征条件的。

即使开征，房产税也不都是降房价的，稀缺的房子会因为成本增加，价格更贵，而没有居住价值的房子会因为征税而降价，甚至一文不值。

武汉的房子，未来一年只会涨。降价很难的。

武汉的供给量大，大涨也不现实。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-30 09:47

@猪猪看天下 I 2015-07-29 22:33:40楼主前面说的都很有道理。最近说房产税有点太主观了。

-----------------------------房产税肯定是要收，近期肯定是不会收，这个要长篇大论的。短短几句话是说不清楚的。

你了解多少？怎么能判断我就主观了？

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 02:04

@地球爱我 ABC 2015-07-31 01:29:06楼主，请教一下从投资回报看，资金有限，买西安一流地段的写字楼样式的住宅(70 年产权的住宅楼性质，但写字楼样式和类似的模式建设的)好，还是买南京偏远的郊区禄口机场附近的住宅楼好？

西安并不是不好，当然，没有南京好！西安是地盘大且全是平原，房产供应量过大(市场上 20 万套一手搂在售),房价在西北五省对比都只排第三(均价低于乌鲁木齐和兰州，那两个市区环山，缺地，乌鲁木齐不仅缺地，外来人口比西安多三分之一)......-----------------------------你说的这种西安的住宅类的写字楼是投资的大忌，因为大家都是投资的，不仅小区环境很乱，而且既然都是投资的，

随时可能卖出，卖出的人多，互相压价，房价不会高的。房价升值慢，靠租金收益也没有多少的。

机场附近地处偏远，也不是投资的好标的。

南京比西安强很多，如果投资，买入南京核心区的普通住宅吧。作为个人，普通住宅永远是最好的投资标的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 10:04

@你能要点碧莲吗 2015-07-31 02:51:26

@鹏程蛇口 2015-07-29 19:05:33.0房产投资的核心是房贷，贷款买房相当于一个看涨期权，30 年超长周期，超低的资金成本（房贷利率是最低的）只要房价波动可控，在超长周期里，总会放大潜在收益率，风险极小，因此增加房贷是王道。

—————————————老兄，见个群吧，更方便交流探讨学习-----------------------------天涯房产交流群-鹏程 256813968这个群人很多的，欢迎和大家共同交流，探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 10:06

@地球爱我 ABC 2015-07-31 01:29:06楼主，请教一下从投资回报看，资金有限，买西安一流地段的写字楼样式的住宅(70 年产权的住宅楼性质，但写字楼样式和类似的模式建设的)好，还是买南京偏远的郊区禄

口机场附近的住宅楼好？

西安并不是不好，当然，没有南京好！西安是地盘大且全是平原，房产供应量过大(市场上 20 万套一手搂在售),房价在西北五省对比都只排第三(均价低于乌鲁木齐和兰州，那两个市区环山，缺地，乌鲁木齐不仅缺地，外来人口比西安多三分之一)......-----------------------------

@鹏程蛇口 2827 楼 2015-07-31 02:04你说的这种西安的住宅类的写字楼是投资的大忌，因为大家都是投资的，不仅小区环境很乱，而且既然都是投资的，随时可能卖出，卖出的人多，互相压价，房价不会高的。房价升值慢，靠租金收益也没有多少的。

机场附近地处偏远，也不是投资的好标的。

南京比西安强很多，如果投资，买入南京核心区的普通住宅吧。作为个人，普通住宅永远是最好的投资标的。

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@地球爱我 ABC 2015-07-31 03:17:28非常感谢！

还有个问题想请教一下，西安市中心繁华地段东大街有酒店式公寓出售，看了一下样板间，就是酒店标准间式样，所以无厨房，单价 6500 左右(比同地段的 10 几年楼龄的二手旧楼还略便宜点)，是一家开发公司开发的首期(一楼商业，

周围步行街一圈，二楼，三楼，四楼酒店式公寓，现在卖的就是三四楼，二楼途家购买了)，二期是外围写字楼，(因为西安是古城，城墙内基本都限高，所以建筑大多是粗大矮胖的式样，但商业环境......-----------------------------酒店式公寓是大坑，这种房子不好升值的。不碰。都说了，普通住宅是最好的投资标的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 10:08

@涓涓在发呆 2015-07-31 07:41:37二线旅游城市，近日手里略有点闲钱公积金略涨，寻思在某配套成熟核心地区买第二套房。看中一个小区，2010 年左右建成，环境雅致物业到位生活交通方便口碑学区均好，比旁边精装新小区每平米便宜 5000 左右。目前租售比在 1：300 左右，高端客户较多。

我准备凑凑首付买个大套二，买个已装修有家具整洁干净的，租合贷款 10 年，每月公积金+房租基本够还贷，若有空置期每月紧紧银根也能承担。预备先租十年左右，十年后贷款付清，孩......-----------------------------二线城市，套二或者更多的房子才好。

那种单间，看似租售比高，升值慢的，随着住房消费升级，以后人的要求会越来越高，不好出手的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 10:12

@鹏程蛇口 7 楼 2015-05-09 15:23中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

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@zwx131420 2015-07-31 07:49:21为何没有苏州？

-----------------------------苏州是工业城市，人员聚集不够的，东有上海，西有南京。随着工业化完成，属于苏州的大时代过去了，苏州的地位会慢慢下降。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 10:13

@涓涓在发呆 2015-07-31 09:17:19还有一个方案，就是分两年买两个小户型（大开间），比一套大的贵十几万吧。一套公积金贷一套商贷，十年后想自住了就全卖掉换大的。但这样我就是三套房了，不知以后购房及交税等会不会费用很高或者贷款受限非常麻烦？投资菜鸟，希望得到明白人指点，给您添麻烦了！

-----------------------------大开间以后不好卖出，住房的消费升级一直在进行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 10:14

@125125125125 2015-07-31 09:46:39陕西省榆林市的未来房价会暴跌吗？？？

-----------------------------现在就跌不少了吧。这种矿业小城，房子只能自住，如果投资不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-31 16:18

@涓涓在发呆 2015-07-31 11:01:34谢谢您！那再请问一下，若不买大开间买价格略高一点的客卧分离套一厅何如？65 平左右，釆光装修都不错的，因为这毕竟还是学区房。而且是商圈。

碰到性价比高些的，今年夏天商贷买一套，明年年后（据说此时是淡季）用公积金贷款买一套是否可行？

-----------------------------可以的

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-01 01:00

@童容 2015-07-31 19:14:13楼主，麻烦分析下东莞房价的趋势，有升值空间吗？近期打算在东莞买一套。本人在深圳，已有住房。先谢了。

-----------------------------东莞分析好多次了，翻贴看看。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-01 01:01

@andy2089 2015-08-01 00:54:01

@鹏程蛇口 30 楼 2015-05-10 15:45:00本次救市是最后的救市，以后的房产市场基本是市场说了算了。

以后是强者恒强，弱者恒弱，冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。

所以趁着下半年市场成交火热，卖出三四五线城市的房产，买入一线及二线强城市的房产。

—————————————————帮我分析下无锡的情况吧谢谢-----------------------------无锡分析过，翻贴看看。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-01 01:02

@地球爱我 ABC 2015-08-01 00:41:26楼主能说一下，在一线城市大上海的郊区地铁 11 号线嘉定新城，单价 11000 元/平米的 loft 产权酒店式公寓是否值得投资？不限购，不限贷，40 年产权，首付 50%。听说这种转手(二手出售时候)税费很高？但售楼先生说中介完全有办法“做平”？

-----------------------------酒店式公寓税费高，升值慢，最好不要购买。

所谓做平，就是把价格做低避税，价格做低了，你也就不能贷款了。

还是买住宅好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-01 01:05

@赣南老鹰 2015-07-31 21:12:06看了楼主分析的这么透，请教下楼主，惠州的房市如何看？本人在深圳工作，深圳的房买不起，计划在惠州搞一套，现在讨论最热的是大亚湾区，主要是说会划到深圳，现在又是在大力发展大亚湾，但本人觉得那里又是核电站又是石油化工厂，好像说是 30 公里都不安全哈，本人是打算买房住家用，小孩读书，老家就不考虑没升值空间，所以想请楼主帮忙看看：1、惠州哪个区更适合，2、下半年有消息说惠州房价还会上涨不知是真还是假，......-----------------------------既然是居住，买入惠州教育资源最好，且生活方便的地方。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-01 01:06欢迎大家共同交流，探讨房地产投资。

QQ 群：天涯房产交流群-鹏程 256813968天涯房产交流-鹏程 2 群， 478629835微博：http://tysurl.com/FstB0I

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-02 10:03

@鹏程蛇口 2854 楼 2015-08-01 01:01:00

帮我分析下无锡的情况吧谢谢-----------------------------

@andy2089 2015-08-02 01:59:18无锡分析过，翻贴看看。

—————————————————不好意思我从上面翻到这里也没有发现麻烦再说说吧谢谢我始终在考虑买房可是老公不同意他觉得无锡的房子只会便宜不会再涨了谢谢-----------------------------无锡的房子，未来没有多少上升空间，自住随时可以买，投资没有价值，如果可能去上海投资吧。。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-02 10:07

@永远的风之子 2015-08-02 09:19:34楼主您好！看您贴子很久了，5 月份看到您帖子后，就下决心在上海买房了，基本从开始看房到下定金也就不到一个月时间。最大的转变就是思想的转变，以前只看到了房子的使用属性，没有看到一线房产的金融属性，经您点拨后豁然开朗，卖了老家市里的一套房子，迅速在上海中环边上买房，110 平顶层复式，离地铁步行 10 分钟，周边配套也很成熟，但是小区不好，想先过渡一下，几年后再换房，孩子还有 2 年上小学,到时考虑花钱进好小学，或......-----------------------------

你买入这个中环的房子就是资产优化，多年后回头来看你会为这个决定自豪的。

老家的门面卖掉吧，人口流出，只会贬值。杭州比南京好。

更详细的探讨可以到入群探讨或者私聊咨询。

天涯房产交流群-鹏程 256813968

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-02 11:30

@真善天王 2015-08-02 11:24:19敢问楼主：青岛某郊区县级市，鬼城烂尾有好多，新开发的也好多，现在又要在本地建一个国家级的 4f 飞机场，尽管今年经济不算很好，但也不很差，好多外地人走了，但留下的或者又来的还是有。整体情况基本这样。本人非刚需无非想改善而已，逛天涯经济论坛多了崩溃论的我无法选择，在这版块也看不出个所以然，，请给点建议吧？

-----------------------------郊区县市，房子没有任何价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-02 12:33

@鹏程蛇口 2015-08-02 10:07:56

@永远的风之子 2015-08-02 09:19:34 楼主您好！看您贴子很久了，5 月份看到您帖子后，就下决心在上海买房了，基本从开始看房到下定金也就不到一个月时间。最大的转变就是思想的转变，...

-----------------------

@永远的风之子 2015-08-02 11:31:01谢谢楼主，因为杭州我也就去过几次，旅游或者出差，其实不甚了解; 结合您以前的帖子，我总结了几条投资购房的原则: 市中心，近地铁，周边配套成熟，最好有产业聚集或者高端人群，学区房更佳; 但比如小区物业，房龄和户型，一房，两房还是三房，而且市中心一般没有新房子，小区都偏老，这些如何取舍，楼主可否指点一下？谢谢-----------------------------次新房，3 房好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-02 19:16

@cjb828 2015-08-02 12:41:16楼主你好，威海南海新区买房如何？刚开发的城市，受益于中韩自贸区及山东半岛蓝色经济区，房价会飙升吗-----------------------------三线城市新区房子不碰，即使自住，也需要到城市中心买房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-02 19:17

@鹏程蛇口 2015-08-02 12:33:00

@鹏程蛇口 2015-08-02 10:07:56 @永远的风之子 2015-08-02 09:19:34 楼主您好！看您贴子很久了，5 月份看到您帖子后，就下决心在上海买房了，基本从开始

看房...-----------------------

@永远的风之子 2015-08-02 14:27:57明白了，投资购房的话，还是要看升值潜力的，先了解下市政规划，杭州目前只有一条地铁，以后应该还会建，那我就锁定以后重点发展区域的次新房三房，多谢楼主-----------------------------市中心最好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 00:27

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-02 11:30:02郊区县市，房子没有任何价值。

-----------------------------

@真善天王 2015-08-02 21:24:27多谢楼主回复，不过本人愚钝还想请教：尽管是县级市，

但配合青岛的发展加上自身也有工业发展的基础，包括飞机场的开工和物流园的建设，房价在一直涨，尽管微弱，电脑绝对没跌，每平最低市区好地角的 6000----7000。请问现在买还是再等等，？？？担心会涨。

-----------------------------新区不买，所谓涨价只是纸面上，你买入后，卖给谁啊，谁买你的

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 13:45

@裙舞飞扬 2015 2015-08-03 13:15:07

@鹏程蛇口：本土豪赏 32 个赞（3200 赏金）聊表敬意，群主棒棒哒~~~谢谢群主~~~~楼主这么赞，更新这么勤快，打赏一下楼主以示鼓励吧！

【我也要打赏】

-----------------------------谢谢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 13:47

在这版块也看不出个所以然，，请给点建议吧？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-02 11:30:02郊区县市，房子没有任何价值。

-----------------------------

@真善天王 2015-08-02 21:24:27多谢楼主回复，不过本人愚钝还想请教：尽管是县级市，但配合青岛的发展加上自身也有工业发展的基础，包括飞机场的开工和物流园的建设，房价在一直涨，尽管微弱，电脑绝对没跌，每平最低市区好地角的 6000----7000。请问现在买还是再等等，？？？担心会涨。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-03 00:27:28新区不买，所谓涨价只是纸面上，你买入后，卖给谁啊，谁买你的-----------------------------

@真善天王 2015-08-03 13:38:17呵呵呵，楼主，i 服了 you，我问的是我所在的小城市楼价能否再涨，是否 16 年或以后会跌蹦，我不是投资买房！！！！！！改善而已，不急但就怕价再涨，仅此而已。（您不会说自住不管涨跌，该买就买的话吧！）

-----------------------------

回家学学中学语文课本好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 20:05

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-02 11:30:02郊区县市，房子没有任何价值。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-03 00:27:28新区不买，所谓涨价只是纸面上，你买入后，卖给谁啊，

谁买你的-----------------------------

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-03 13:47:09回家学学中学语文课本好。

-----------------------------

@真善天王 2015-08-03 15:45:13啊啊啊啊啊，呸，不知是我脑残，还是你白痴，由此可见水平一般，滚犊子！

-----------------------------就这么点修养，不高兴了就满嘴脏话，自己那可怜的自尊心，哎，也只能在你那小地方祖祖辈辈的生活下去了。到了大城市，你这种满嘴脏话的人，分分钟钟被人打断肋骨的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 20:40地域文化对一个地方的影响还是蛮大的。有的地方穷，发展不起来，很大原因是地域文化有问题。

不懂得付出，只想着索取，凡事出发点都是有利于自己，

处处想着占便宜，鼠目寸光，针尖点便宜都要占。

看看北韩的三胖，从来没有吃过亏，总是得到各大国的援助，总是有便宜可占，从来没有吃过亏，可是依然粮食不够吃，穷的叮当响。

而发达的南韩，总是在输出援助，好像没有占过谁的便宜，可人家日子过的好着呢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 20:51闯红灯，横穿马路跨护栏，满嘴脏话唯吾独尊，自尊心受不得一丁点忽视，动不动爆粗，拳头解决问题。

因为凶狠，这些人曾经很混的开，只是随着城市化的发展，要求一个人越来越需要守规矩，属于这些人大时代过去了。这样的人如果不改变，注定世世代代生活在底层，祖祖辈辈做奴隶。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 22:00

@吃了饭没 1 2015-08-03 21:17:46

@鹏程蛇口 2015-08-03 20:40:11.0地域文化对一个地方的影响还是蛮大的。有的地方穷，发展不起来，很大原因是地域文化有问题。

不懂得付出，只想着索取，凡事出发点都是有利于自己，处处想着占便宜，鼠目寸光，针尖点便宜都要占。

看看北韩的三胖，从来没有吃过亏，总是得到各大国的援助，总是有便宜可占，从来没有吃过亏，可是依然粮食不

够吃，穷的叮当响。

而发达的南韩，总是在输出援助，好像没有占过......-----------------------------现在国家的财政转移支付把大把钱无偿送给了他们。以后税收增长慢了，没有那么多钱进行转移支付了，他们的好日子就到头了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-03 23:05

@坐等馅饼 2015-08-03 22:22:45

@鹏程蛇口 2015-07-25 11:29:48.0京津冀一体化的结果就是北京长期上涨，天津核心区涨。

保定短炒一下，套牢一批人，然后长期沉寂。

—————————————楼主对河东六纬路中粮大道项目如何看？

-----------------------------不了解。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-04 10:11

@堕天之使 2015-08-04 07:25:42楼主你好感觉您很懂请帮忙分析一下长春的房价走势非常感谢-----------------------------这种城市，经济发展前途有限，只能自住了，

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-04 10:13

@寒橘 2015-08-04 09:27:15忘记说了,是南京的一个楼盘-----------------------------价格有些高了，投资不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-04 15:47

@爱好围棋 2015-08-04 14:11:25楼主帮忙分析下;前段时间看了好久房子，想买来自住的，一直没有合意的。昨日在本地地级市新区一楼盘看到一户型、楼层、价格不错，一时头脑发热交了 3 万定金。这个楼盘是学区房（附近有小学、中学），但开发商目前只开发了三分之一，目前交通不便、生活不便。当心房地产不行，这里发展不起来。

-----------------------------地级市，买市中心教育资源发达的地段房子好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-04 15:50

@平凡小日子 2015-08-04 11:48:02楼主怎么看深圳下半年的房价走势？在现在要求首付四成的政策下。

-----------------------------横盘甚至下跌的概率高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-04 15:51

@eviloneed 2015-08-04 12:49:35

楼主，乌鲁木齐怎么样？还有绵阳？到底在哪买。。。穷人一个-----------------------------都只有自住价值，投资收益不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-04 20:03

@鹏程蛇口 2904 楼 2015-08-04 15:51

@eviloneed 2015-08-04 12:49:35楼主，乌鲁木齐怎么样？还有绵阳？到底在哪买。。。穷人一个-----------------------------都只有自住价值，投资收益不大。

-----------------------------

@eviloneed 2015-08-04 17:49:11说潜力两个地区那边好？工作是和建筑有关的。

-----------------------------这种地方，能有什么潜力，

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-06 12:56

@u_103844958 2921 楼 2015-08-06 07:34 楼主你好，本人在合肥高新区买了一套房子 100 平，但是学区不好，现在 2 套方案，1.在政务区买套小公寓，方便孩子读书， 2.卖掉现有高新区房子，重新到政务区买套。现在又有房产税的说法，请问，那种方案合适，本人外地，现在没在

合肥居住 -----------------------------

@投机者的扑克 2015-08-06 08:21:57政务区好像没啥好学区啊-----------------------------到市中心教育发达的地方买房好，小孩的教育问题是家庭大事。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-06 22:09

@清晨闻叩门 2015-08-06 19:57:30顶楼主，大部分观点我赞同，我现在长沙，长沙的房子就是几乎一分钱都不涨的，而我 09 年在广州买的房子已翻倍。

只是从生活的角度考虑，我本人喜欢安静，青山绿水之地，不喜欢大城市，加之已过了奋斗年龄，所以想在长沙郊区买个小联排种菜，养花，悠闲养老，但也知道买这种房子就别指望增值了，同样的价钱可以在广州买个 3 房的次新房，涨得肯定远超长沙。

所以很纠结，又想资金能赚钱，又想享受生活，钱不够，两者似乎......-----------------------------广州买房投资，长沙租房生活。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-07 10:19

@绅士猪 2014 2015-08-05 20:50:35

@鹏程蛇口楼主，帮忙看看我的情况如何处理。

我是西安一大学的教职工，我在犹豫要不要买学校的集资房。请各位给点建议。

集资房情况如下：地点：集资房建在新校区，新校区位于秦岭北麓生态旅游观光带及关中环线环山公路上。距老校区约 40 公里，距高新区约 25 公里，距户县约 7 公里。

环境：整个校区三面环山，附近有高冠峪、祥峪、紫阁峪、太平峪等一众水系，山水相望，有良好的生态环境。

集资房情......-----------------------------你这种情况，刚工作，资金有限，还是解决生活最根本的问题好。在市区教育资源发达的地方，买个二手房，旧一点，小一点都没有关系，只要满足小孩子读书，满足基本生活需要就行。不一定要买排名靠前的学区房，教育质量还行的中小学就行，学习还是靠孩子自己。小孩读书是一个家庭最重要的事情，很多人都是到小孩上小学了，才考虑这个问题。才发现自己在的新区根本就没有小学。

即使将来你到新校区工作，也可以租房解决住宿问题的。

等以后经济条件好了，再换大房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-07 11:25

@多恩多姿 2015 2015-08-07 09:55:53

@鹏程蛇口你好，楼主，广州越秀区青菜岗附近一带的老房子（楼梯楼，一般是九几年的房子），单价 2.5 万左右，麻烦帮忙分析一下，是否值得入手？非常感谢！

-----------------------------不熟悉，不清楚。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-07 13:27

@liuyuke001 2920 楼 2015-08-06 07:01

@stockgoon 2908 楼 2015-08-05 13:01

@鹏程蛇口 2903 楼 2015-08-04 15:50

@平凡小日子 2015-08-04 11:48:02楼主怎么看深圳下半年的房价走势？在现在要求首付四成的政策下。

-----------------------------谢谢！

横盘甚至下跌的概率高。

-----------------------------楼主好！请教下，我住下梅林梅林一村，想换套大房，想在龙华找，什么时间操作合适？谢谢……

-----------------------------

@stockgoon 2015-08-07 12:15:39-----------------------------年底应该就好吧

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-07 18:43

@ultro 2015-08-07 17:09:42楼主怎么看房产税立法-----------------------------不是才立法吗，到执行还早着呢。

即使有人哭着，喊着跪求政府收房产税，政府也不会收的，先卖地再说。

等以后地卖完了，再收不迟啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-08 11:33

@ultro 2015-08-07 17:09:42楼主怎么看房产税立法-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-07 18:43:36不是才立法吗，到执行还早着呢。

即使有人哭着，喊着跪求政府收房产税，政府也不会收的，先卖地再说。

等以后地卖完了，再收不迟啊。

-----------------------------

@四季群星 2015-08-07 22:42:35房产税方案人均 60 平以下不收，一般三口之家的工薪阶层有几个有 180 平以上的大房子啊，就算有几套，老城区市中心也少见凑够那么大的，当然真趁好几套家庭人均又超

平米了的收入也不会少，不会差那点儿房产税钱，大不了租出去，转嫁给租客，大趋势就是房租上涨，人均工资翻番，通货膨胀，政府有钱了，老百姓收入翻番了，钱更不值钱了···-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-08 18:14成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-10 11:26

@山村老僧 2015-08-10 11:19:09看了楼主的帖子受益匪浅，真心感谢，请教我现在当地俩套房子，卖一套去重庆江北嘴按揭好吗？都说哪里有潜力，我在西安房价感觉到顶了-----------------------------重庆西安是一样的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-11 09:53

@hxrlq2010 2015-08-10 23:55:21广州市中心 2000 年左右电梯楼，2012 年才 2.3 万一平，现在均价都快三万了（哎，想起来这几年真的白干了），楼盘在商业中心地带，离自己上班地方也不远，这种电梯楼买了自主的话生活交通很方便，也不怕贬值。但这楼算下来楼龄都 15 年了，90 方左右都 270 万左右，贷款时间大概也只有 20 年吧，感觉还贷压力还是有点大，咬咬牙也能坚持过

去。就是担心万一以后想换大点的，到时候楼龄增加，别人买的话贷款都贷不了多长，还容易卖出去吗？......-----------------------------买市中心的好，

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-11 09:58

@tina 米 2015-08-10 18:53:42楼主，帮分析下，现在要收房产税了，价格会下调吗，厦门岛外靠高速路口 1.4 万单价，周边有学校，会配套购物中心，值得入吗？

-----------------------------厦门的房子，供不应求，如果位置不错周边配套不错，随时可以买入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-11 11:00

@Mr_holiya 2015-08-11 10:33:59楼主请教一个问题。

今后对于重庆这种堵车比较严重车又多的地方都是主城中心是商圈中心密度大的公寓更有有投资价值还是配套稍微差一点但是居住环境舒适，不那么堵的江景房更有升值空间。(都是同一小学学区房)-----------------------------通常来说，自住多的小区更有投资价值。

投资多的小区，环境乱，你卖出时候竞争对手也多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-12 00:31

@xiaolin999 2015-08-11 19:41:48你好，我是安徽一四线城市居民，离南京很近，现欲贷款在南京购套小二居房，手头资金只有四十万元，是在江宁大学城地铁附近还是禄口地铁附近还是江宁学区附近还是再凑钱在市中心地段选择？多谢！

-----------------------------南京不熟悉，南京这种二线城市，买房尽量考虑在市中心吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-12 10:33

@someone1101 2015-08-12 03:01:27楼主看我，地标北京，手里有点闲钱，也不懂投资理财，碍于限购最近几年都买不了住宅，要不要考虑出手商住两用的，出手的话是全款还是贷款合适？

-----------------------------如果有房票，买住宅，如果没有房票，买商住两用。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-12 22:34

@shootingstart 2015-08-12 17:40:18

@鹏程蛇口 2944 楼 2015-08-08 18:14:00成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。

—————————————————请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不

知道您有什么看法，谢谢-----------------------------没什么影响的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-13 01:03

@鹏程蛇口 2967 楼 2015-08-12 22:34:00

@shootingstart 2015-08-12 17:40:18

@鹏程蛇口 2944 楼 2015-08-08 18:14:00成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。

—————————————————请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢-----------------------------

@shootingstart 2015-08-12 23:02:30没什么影响的。

—————————————————我理解，人民币相对美元贬值，外资会撤出中国房市，兑换美元逃离，市场上人民币减少，房价会降低您说没有影响，能说下您的理由吗？

-----------------------------外资没有多少钱投资在中国的房产上，即使这部分投资，也是在商业地产，所以即使外资有撤离，对中国的房产影响不大。

人民币贬值，有利于中国产品的竞争力，有利于出口，有利于企业利润增加，也有利于员工工资增加和房屋租金上涨。所以人民币贬值，房子的价格上涨更正常。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-13 01:05

@u_104781199 2015-08-12 23:15:58楼主看这里看这里！

本人在顺义工作生活，现目前有两套房，一套老旧小三房在地铁边，步行 3 分钟到地铁口，另一套新房刚买入 2 年，现在想卖了这套新房换到对面小区带花园的大房子，准备自住。对面小区房屋总价是现在这套房子的 2 倍，面积也差不多是两倍，并且带花园，这样值得入手吗？

-----------------------------自住改善需求，如果资金上没有问题，当然值得，享受生活了。房子从一个长时间来说，价格只会上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-13 01:06

@caokefan911 2015-08-13 00:17:34楼主你好能评价下武汉的楼市吗？

另外，我二月份的时候在武汉百步亭花园（介于二环和三环之间）小区环境很好，是全国的人局示范小区，买了一套二手房，97 平方 84 万，一楼带个 20 平方的小院子，房龄10 年。楼主觉得怎么样？有升值空间吗？

-----------------------------武汉强二线，投资收益不如一线，不过房价上涨是大趋势，只是收益多少的问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-13 10:29

@u_104673751 2015-08-13 06:21:21

@鹏程蛇口 1445 楼 2015-05-26 10:13:00楼主，看了您的观点非常赞同，上周去布吉看了一套房，靠近地铁口，周边非常热闹，房价却很便宜，我们没多做了解就直接交了 2 万定金，这周末补交 3 万定金。

但是回来查了下却发现了问题：首先说的是这栋楼很邪门，是三角地形，住户很少，大多是租出去给别人办公的。

其次，有人说开发商有债务纠纷，这我无从考证，但房子是一直有交易的。另外，回家又查到了比我们低 12 楼的同......-----------------------------没错，有钱不置烦恼业

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-13 10:32

@u_104673751 2015-08-13 06:25:41

@鹏程蛇口 1452 楼 2015-05-26 10:37:00

@黄内增 2015-05-26 10:25:31感觉楼主有点太夸张通货膨胀的速度了。你知道拉面 60一碗是什么概念么？东京核心商圈小店的拉面也就

900-1000 日元的样子。不排除一线城市某些高大上地方的物价不输给东京纽约，但是你口中的强二线一碗面也就 10~20。

听说小强不敢乱放水了，60 的拉面，应该对应的是麦当劳打工的月薪过万才合理。应该是 10 年或者 8 年后的事了。

还有......-----------------------------通货膨胀不能用生活必须品衡量，粮食不可能和工资涨幅一样的。21 寸的电视机，88 年是 3000 多，后来几百元都没人要，电器之类的快消品一直是降价的，你能说这么多年一直是通缩吗，

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-13 14:29

@美蕊沙的海豚 2015-08-13 14:00:01楼主您好。我想问问，您怎么看上海大虹桥的商务核心区？国家会展中心那里。国家的规划有，但我看那么多商务楼，如果招商完成不了，发展不起来。。。我是不是想多了？

希望得得到您的指点。

-----------------------------如果是省城，你的这个担心确实是对的。

大上海，不用担心的，

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-14 19:02

@地球爱我 ABC 2015-08-14 17:43:14楼主请教一下花桥与燕郊一样不一样？

燕郊的房价随北京通州暴涨！花桥的房价为何半死不活？

燕郊连地铁都没有，却能够大涨！

花桥有地铁直通上海，房价却半死不活！

为何？

此外，张家口的房价大涨，冬奥带来的！张家口的房价有投资价值么？未来的张家口会成为“北方厦门”，房价永葆高位么？

-----------------------------燕郊和花桥本质是一样的，燕郊大涨是因为通州要发展了，通州大涨了，带动燕郊大涨。

而上海目前还是东边发展机会多，什么时间上海出了类似的规划，花桥才能走出燕郊行情吧。

张家口的房价会是昙花一现，投资是大坑，远离好，这个类似海南出国际旅游岛利好的暴涨，接下来会是绵绵不断的下跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-14 19:03

@地球爱我 ABC 2015-08-14 17:51:48此外，请教一下楼主，佛山房价有多大的潜力？

广州也是一线城市，虽然不如那三个，但我感觉从市容看，不见得不如上海，上海一种很俗气的感觉，广州更像是一个浓郁的热带风情大都市！

广州的房价应该还会持续上涨吧？那佛山呢？

佛山与广州共用一个地铁系统，实质就是一个城市！从广州传统老城越秀，荔湾这些核心城区到佛山主城比去广州城区范围之内的增城，黄埔都近！更不要提什么花都，番禺，乃至南沙了！

......-----------------------------在行政区划没有变更以前，还是买广州房子好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-15 00:07

@小驴出嫁 2015-08-14 23:47:38

@鹏程蛇口，楼主讲的都非常有道理。现在有一事想咨询：本人外地户口在北京工作，未来五年还在北京，现在孩子即将要上学，所以考虑买房能有个稳定的住所。北京及郊区就算了，买不起也解决不了户口，只能考虑周边河北的地盘了。燕郊、固安、大厂、香河、涿州、廊坊，另加上唐山及唐山的迁安市。首要是考虑居住用房，问题一、这几天想在迁安买（这边亲朋多些，有个照应），请问近期是最好的切入点吗，还是再等等？金九银十......-----------------------------这些县城，买房真没有啥用。

最好还是在天津买房，想办法弄个天津户口。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 13:19

@朝酒晚舞 73 2015-08-15 01:26:28

@鹏程蛇口 2015-05-10 22:22:58.0常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。

—————————————常州 2019 年地铁开通，地铁沿线能保值吗？

-----------------------------常州只有自住价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 13:22

@小驴出嫁 2015-08-15 09:16:04

@鹏程蛇口 2994 楼 2015-08-15 00:07:00

@小驴出嫁 2015-08-14 23:47:38

@鹏程蛇口，楼主讲的都非常有道理。现在有一事想咨询：本人外地户口在北京工作，未来五年还在北京，现在孩子即将要上学，所以考虑买房能有个稳定的住所。北京及郊区就算了，买不起也解决不了户口，只能考虑周边河北的地盘了。燕郊、固安、大厂、香河、涿州、廊坊，另加上唐山及唐山的迁安市。首要是考虑居住用房，问题一、这几天想......-----------------------------县里的房子只能自住，投资没有价值。

天津现在是居住证制度，自己可以网上查资料咨询。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 13:35

@鹏程蛇口 126 楼 2015-05-11 12:32买房对于城市的选择：1.能在一线城市买房，就不在二线买；能在二线城市买房，就不在三线买。

2.在同等城市的选择上，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。

-----------------------------

@sunflowerleech 2015-08-15 02:26:363 月份有去听 4000W 教授的课？

-----------------------------4000 万教授只会教给你理论，让你坚定信心，具体的实战技巧还是靠自己琢磨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 13:38

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？

成都宜人，成都的房子传单重庆街头发，重庆有钱人去成都买洋房住，成都不论城建，商业‘还是赠送市民素质乃至气候，包括‘旅游均完爆重庆数十条街，重庆的码头风土火锅都不敢开到成都来，成都火锅走的高大上宴请路线！

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，重庆稍微上点年纪的甚至根本不会说普通话！

重庆恶劣的气候(冬天爆冷，夏天暴热)......-----------------------------成渝都还是不错的，大西南的双子星座。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 13:41

@u_97580380 2015-08-16 01:12:58楼主，你说我是现卖已经涨的很高（6-10 倍）的，还是北五环房（2-3 倍），怀柔的 206 复式（4 倍）和三居，18000左右的二手房价。

-----------------------------肯定是卖出怀柔的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 16:21

@地球爱我 ABC 2015-08-16 00:00:13请教楼主，关于成都和重庆的房价有什么区别？哪个更有潜力？

成都虽然说四川成都话，但是普通话也能对应如流，重庆稍微上点年纪的甚至根本不会说普通话！

重庆恶劣的气候(冬天爆冷，夏天暴热)......-----------------------------

@鹏程蛇口 3013 楼 2015-08-16 13:38成渝都还是不错的，大西南的双子星座。

------------------------------

@地球爱我 ABC 2015-08-16 16:08:48成都宁愿和旅游城市西安“西部双心”，也不和下三滥重庆为伍！

重庆什么地方？气候恶劣就算了！人口素质低的吓人！

打着直辖市的名义，实际是农民工大省！至今还未脱贫！

年年向东莞娱乐场所出口妇女上百万！地痞恶霸横行，前些年多少外出务工妇女在重庆火车站被拐，被抓到重庆郊区的窑子里强迫卖淫，一分钱都没得，全被鸡头掠夺，人身自由都失去，家里的人都以为死了，杳无音信！还有的被拐卖到山西，河南，安徽做......-----------------------------哪里来那么大仇恨，骂重庆？

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 16:22

@u_97580380 2015-08-16 00:56:15接上，我最近要移民，资产配置上考虑要套现一部分房子，卖那种呢？底商出租的不错都在三环、四环以里，中关村电子市场的柜位（柜台）最令人担忧，可是也卖不出价（京

东类电商冲击），以后更不好出了，写字楼虽然房价不涨但是租金好呀，6.6 元/天/平民，万柳学区房价高舍不得，近郊（北 5-6 环之间）有 18 个 1-3 居部分也是学区，还有几个底商，怀柔区中心有房，CBD 有高档公寓，没有了主意就打算把没有住户的先卖了吧，给个建议吧-----------------------------

@变变虫蛋蛋 2015-08-16 14:19:35先卖升值最大化的，卖出来的钱买理财都比房租高，再卖陆续升值高的-----------------------------买理财产品，咱能不逗吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-16 21:57

@鹏程蛇口 2015-08-16 16:22:18

@u_97580380 2015-08-16 00:56:15 接上，我最近要移民，资产配置上考虑要套现一部分房子，卖那种呢？底商出租的不错都在三环、四环以里，中关村电子市场的柜位（柜台）最令...-----------------------

@还是免了吧 2015-08-16 21:39:13楼主，你好。深圳湾的房子好贵，九、十万一平。目前无好的小学。从升值、保值角度可以出手吗？自住哦。已有一套，看上这里大环境。或者还有什么更好建议请指点下。

-----------------------------自住喜欢就好。投资不要买价格特别高的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-17 10:10

@u_104914910 2015-08-16 21:17:08楼主，对于合肥楼市未来发展怎么看，具不具备投资价值-----------------------------南京比合肥好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-17 15:34

@鹏程蛇口 2015-08-16 16:22:18

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-16 21:57:59自住喜欢就好。投资不要买价格特别高的。

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@清泉无意流 2015-08-17 10:28:49楼主请问，北京中信城三期房价已经达到 9 万多了，但还有不少人认为有增值潜力，主要是在其附近规划了北京第二金融街，并且北京八中也搬过去了。楼主认为中信城是不是属于价格特别高，没潜力的？

-----------------------------不了解。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-17 15:35

@摩剑客 2015-08-17 11:09:53请教楼主，货币贬值、经济放缓背景下，北京房价持平、上升还是下跌？该买还是该卖？

望不吝赐教。

-----------------------------货币贬值，北京房价肯定是涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-08-17 15:37

@清泉无意流 2015-08-17 10:45:58再请教楼主，你觉得养老是在大城市好呢，还是在小城市。不少人一开始以为在小城市空气清新，但很多老人又搬回大城市养老了，主要是大城市医院方便，而且还在也在这里工作。听北京中信城里的老人说，这儿离宣武医院、友谊医院、广安门中医院这些大院都很近，离天坛公园、陶然亭

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