揭开达芬奇密码：房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时
在去年 930 新政之后，深圳楼市开始闻风而动，深圳人行在年度报告中总结道：“从趋势看，住房贷款是 930 新政的最大受惠者，930 新政出台后，该项贷款连续增长三个月，投 放额分别为 77.5、110.1 及 163.5 亿元，环比分别增长 3.5%、42.1%及 48.5%。”
今年的 330 新政，让深圳楼市乘胜追击，年内深圳住房贷款破 6000 亿已无悬念。 2014 年底全国住房贷款余额是11.5 万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约 5%的住房贷款额度。
算上房地产开发贷的话，深圳银行业投向房地产领域的贷款近 8000 亿元，超过人民币贷款总额的 1/3。在房地产杠
杆率上，深圳近年一直保持着全国最高的比例。（慧博微信号：huibozx）
可以明确地说，这一波深圳楼市走牛，不是转型牛，不是年轻牛，不是直辖牛，是一波彻头彻尾的“杠杆牛市”。
人们憧憬的远景利好都不是短期可以实现的，楼市的走牛，与股市类似，是宽松货币无处可去的选择，只是同在货币宽松的环境下，深圳人民更敢于将杠杆最大化。
楼市的杠杆牛会像股市那样夭折么？答案是否定的，6个月期限的股市融资很容易被打爆，但楼市杠杆（按揭贷款）
是长期贷款，对楼价的支撑也就更坚挺。
但也要有条件：政策不能收回，银行不能收紧。而且后续的杠杆力度，不能弱于之前。
二、2005 和 2015：刚需推动和泡沫推动的不同版本2005 年是深圳楼市的起涨之年，那一年入市的人到现在赚得盆满钵满，房贷已不在话下。2015 年的深圳，还能复制上一个十年的光景么？
作者:jh1998 日期:2016-01-05 09:09深圳 GDP 位列全国第四，紧跟广州。今年有人以银行资金量给城市排名，深圳位列第三。但居民储蓄存款和社会消费品零售总额只排到第五。
高杠杆楼市，带来的是消费乏力。经济实质上已通缩，顾此则失彼。
另外要提一下：2005 年是汇率改革、人民币升值开始的年份。
汇改和外资对房价的意义不亚于城市化本身。
2005 年启动汇改，人民币兑美元从低位迄今升值约 30%。
那之前的 2004 年底，总理还对外坚称“人民币不会迫于压力升值”。
这十年里，外资无风险套利 30%。
2015 年，人民币兑美元贬了一下，又弹回来。总理对外表示：人民币没有持续贬值基础。大大在深改组会议上表示：积极利用外资。
个中滋味，自己体会。
本文无意唱衰房价。相反，未来几年中国极大可能继续在消费端加杠杆，拉动各种内需，只是这是一场典型的“消耗战”，药丸之外，没有弹药。（慧博微信号：huibozx）作者:jh1998 日期:2016-01-05 09:17 在说一段，为啥叫 人民币外贬内升。
人民币对美元在贬值，也就是美元在涨。
持有人民币的一看，就去换美元（买涨不买跌吗，正常）；那么，人民币就减少了（或者可以这么说，消失了）。
也就是，银行里面的人民币减少了。
人民币减少了，社会上的商品（含房地产）并没有减少。
这么东西只能用人民币来购买，人民币就值钱了。
持有最贵的商品（房地产）一看，人民币值钱了，就只有抛售房产换人民币。 如此，反复循环。
今年的主流趋势，是 卖人民币资产（股票/房产/企业）
换人民币， 卖人民币换美元。
作者:jh1998 日期:2016-01-05 09:22 以上所说的，就是 大原理。
美元以千亿美元/每月的方式 流走。 这个比当年美元流入的速度 快太多。以前是美元每年流入 2 千亿，就很开心了。
如果，这个时候，政府不干预，那么人民币减少太快，整个社会 就会 通缩得很厉害。 通缩简单来说，就是人民币值钱了，要钱不要物品了。
所以，政府干预是 必然的， 关键问题是：政府 如何干预。
政府干预是否有效。
作者:jh1998 日期:2016-01-05 09:31 深圳人民很有钱吗？？
9884-5299=4585 亿，再除以 1000 万人口， 人均 4.58万人民币。
深圳人民很穷！！！！比不上富有的乡镇。
作者:jh1998 日期:2016-01-05 10:282016 年的投资/投机机会：楼市已死。有事烧纸。没有做空机会，以后不谈这个了。大家也不要问了。
剩下股市与汇市。
实业不振，资金无处可逃。 按照常规理论，应该蜂拥逃向汇市。
如果，没有蓄水池（或者赚钱效应），这个趋势一开，就挡不住。
那么，按照 政府意志，即使挡不住，也希望节节抵抗。
股市经过一轮救市，政府几乎成了做市商。 未来，央府对股市的可操纵力度空前。
从政府角度讲： 汇市 和股市 反向运动， 符合它的利益。
作者:jh1998 日期:2016-01-07 09:30 两则消息：央行暂停了渣打等 3 家外资行 部分外汇业务；
央行今日逆回购 700 亿人民币 7 天期逆回购。
作者:jh1998 日期:2016-01-07 09:45股市顶不住， 汇市就顶不住。 汇市顶不住， 楼市就难了。 一起爆？？？
作者:jh1998 日期:2016-01-07 12:48外汇出逃，是没有疑问的。 那么大幅度的被动通缩，是不可接受的。 央行必然转变发行货币机制。到时候，央行买什么是关键。 买 库存的土地/房子，还是买国债，还是买股票。 这是中央政府可以决策的事情。
作者:jh1998 日期:2016-01-08 09:36
@jh1998 2016-01-07 12:48:47外汇出逃，是没有疑问的。 那么大幅度的被动通缩，是不可接受的。 央行必然转变发行货币机制。到时候，央行买什么是关键。 买 库存的土地/房子，还是买国债，还是买股票。 这是中央政府可以决策的事情。
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@覆盆子芝士蛋糕央行买什么，什么东西暂时就可以抵抗一下，甚至反向一轮抽拉，都有可能。
这其中:1 库存的土地/房子，这个目前既得利益呼声最高，但
是存量太大 100 亿平方米潜在库存，如果按照 4000/平技术，需要 40 万亿资金才能拖住。 而是，即使想拉，也存在分账的问题。 而言，有一个致命问题，拉这个，长期来说，不利于与降低社会运作成本，对 提供对外竞争力不利。 外汇长期还是保不住。
国债， 央行买国债，就等同与 财政部一下子多了很多 人民币， 那就 必然流行 铁公鸡，但是 铁公鸡已经接近尾声，总不可能在 我村门口修个机场吧。
股票，央行买股票，意味着定向向股市输入流动性，股市有了赚钱效益， 汇率会减轻很多压力。
然并卵，这些都是 治标不治本。
本就是 中国贫富悬殊， 消费不振。
作者:jh1998 日期:2016-01-08 12:15
@jh1998 2016-01-07 12:48:47外汇出逃，是没有疑问的。 那么大幅度的被动通缩，是不可接受的。 央行必然转变发行货币机制。到时候，央行买什么是关键。 买 库存的土地/房子，还是买国债，还是买股票。 这是中央政府可以决策的事情。
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@jh1998 2016-01-08 09:36:43
@覆盆子芝士蛋糕
央行买什么，什么东西暂时就可以抵抗一下，甚至反向一轮抽拉，都有可能。
这其中:1 库存的土地/房子，这个目前既得利益呼声最高，但是存量太大 100 亿平方米潜在库存，如果按照 4000/平技术，需要 40 万亿资金才能拖住。 而是，即使想拉，也存在分账的问题。 而言，有一个致命问题，拉这个，长期来说，不利于与降低社会运作成本，对 提供对外竞争力不利。 外汇长期还是保不住。
2、国......-----------------------------其实，最佳方案 是瞬间刺破房地产， 从长期来讲，这个方案，利于 党国的执政权。 道理很简单。
启动郊区别墅建设， GDP 有，就业有。社会矛盾会化解很多。
降低了社会运作成本，有利于 对外竞争力的恢复，长期也利于整个民族。
这个方案，目前隐隐约约看到了点影子，能不能实行，看党国最高层的魄力。 是中兴之才还是煤山之主。就看这两年甚至一年。 机会窗就这么长了。
作者:jh1998 日期:2016-01-13 12:11在经济危机初期，失业潮开始泛滥时， 不去紧急制定社会救济/托底/就业保障制度。反而加大 什么金。
强强，你是上天派来毁灭贵党的么？
你说，你这一年，怎么竟干些挖墙脚的活，是为以后打算么？
作者:jh1998 日期:2016-01-15 10:12http://v.ku6.com/show/jgh7pNbFxgDyVSaZELAosw...html经济机器是怎样运行的 by Ray Dalio这个非常不错， 把经济运行中的最核心原理讲得很通俗易懂。
作者:jh1998 日期:2016-01-15 11:22
@jh1998 2016-01-15 10:12:38http://v.ku6.com/show/jgh7pNbFxgDyVSaZELAosw...html经济机器是怎样运行的 by Ray Dalio这个非常不错， 把经济运行中的最核心原理讲得很通俗易懂。
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去杠杆周期中常用的四招， 削减支出、减少债务（债务违约和重组）、财富再分配、发行货币。个人及企业 都在削减支出了。减少债务， 债务重组是政府在干的事情。
财富再分配：？发行货币：货币还没有发行，汇率就眼看着顶不住了，这是全球经济一体化下的特殊产物。去杠杆周期， 是人力所无法抵挡的。
作者:jh1998 日期:2016-01-15 12:13现在处于被动去杠杆的周期前期，资产泡沫必然破灭。
然而，发行货币被汇率堵死。
有实力的，尽情的做空 人民币资产。作者:jh1998日期:2016-01-16 11:58电影大空头， 就是 买入 信用违约互换（其实质就是保险）做空的。中国十年前，就准备 信贷资产证券化，结果到现在还没有搞出来。
作者:jh1998 日期:2016-01-18 09:25 @一毫米的诚意 2016-01-18 09:21:45楼主说的很有道理，想法跟你一样，最近选了几只股票，做长线，等 20 多年后，可以给小孩结婚用-----------------------------给孩子最好的礼物，应该（大概率）是兄弟姐妹。
人生最困难的时刻，不是物质上的匮乏，而是精神的无助。
作者:jh1998 日期:2016-01-19 11:50在中国，是没有太多的 金融衍生品的。也就是没有 可以交易的 对赌品种。
这就导致，泡沫其实比美国更大。
作者:jh1998 日期:2016-01-20 15:48香港的汇市股市楼市明显要崩了，有资本有胆识的，去弄。极大概率属于一生一次级的大机会。
作者:jh1998 日期:2016-01-22 15:28农村两权抵押贷款，在快速推进。这是形势所逼。需要长期跟踪。
作者:jh1998 日期:2016-01-25 14:18
@jh1998 21 楼 2013-04-06 12:16:14 给还没有买房的80 一代：如果现在没有资金接盘，不要赶这趟浑水。
不必焦虑，房子很快就会大幅下挫，这是客观规律，不必信我，看我的话是否有道理。
未来恶性通胀的概率有，但极小，这也是客观规律，重度老龄化的国家很少会恶性通胀。
去旅行，去读书，去结交朋友，多关心财经，多陪陪父母。
投资健康，有能力多生个娃。未来孩子值钱，健康值钱。
......-----------------------------
@那个月亮上的丫头 70 楼 2013-04-10 09:31:06呵呵，就喜欢楼主这精炼的话。能不能指点一下，为什么未来孩子值钱啊？呵呵，刚看了开头，还没往下看，或许有答案是不是？
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@QQ 群 242473022 2013-04-10 09:50:21支持楼主，世上没有常胜不衰的道理，还有为什么要多生孩子，难道我国人口在大幅减少么，后期国家帮忙养么----------------------------@张策山人2016-01-22 16:28:48老龄化社会，需要供养的人口多了，但是劳动力人口下降，自然劳动力成本上升，工资大涨。
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近代人类的历史，是商品化的历史， 交易的标的物包含了 劳动力/商品/货币，其中由于经济全球化，各国 货币的商品化属性也得到了加强。
近代社会，由于科技及制度的发展，从中长周期来看，生产率一直是在提升过程中， 生产率的提升，其实意味着劳动率 相对商品在升值。
中国改开以后，升值最大的，其实是 劳动力。
未来随着中国老龄化，年轻劳动力的供需逆转得非常厉害，所以 劳动力的升值会非常迅猛。
作者:jh1998 日期:2016-01-26 15:23土鳖在玩火，真是墙倒众人推，破鼓众人锤。
股市-》汇市-》债市-》楼市。
作者:jh1998 日期:2016-02-01 13:33 经济危机的根源问题是贫富严重分化，瑞士的尝试很有意思。
作者:jh1998 日期:2016-02-01 20:50
@jh1998 2015-11-26 11:06:47出资产，换外汇，存单质押贷港币，空恒生。 细节构造中-----------------------------哈哈
作者:jh1998 日期:2016-02-01 20:56 @荡千秋的女子 2015-10-04 17:42:39广东省四线城市现在想首付合适吗？
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@jh1998 2015-10-04 17:59:25广东省四线城市？？ 什么概念？ 县以下？未来（要不了 10）年，三线（地级市）及以下， 独栋房屋 将是社会主流。
至于想在这些地方的 高层/小高层楼房，只有一个 字.china(拆啊）
-----------------------------任志强，现在也开始说要炸楼了。他说出冰冷的真相，是要挨骂的。
作者:jh1998 日期:2016-02-03 12:36 推荐电影大而不倒，坚守自盗，大空头，侵入华尔街。这几部电影从不同角度描述美国 08 年次贷危机。剧本在不同的地方，会重复演出。
作者:jh1998 日期:2016-02-03 15:10关于人民币和美元， 这篇文章讲得不错，讲了前世今生，还包含了对未来的一些预测。
卢麟元：分析人民币与美元的未来
作者:jh1998 日期:2016-02-03 15:33 现在经济的两大特点：货币法币化。 这个就是所谓印钞问题了如 卢 sir 的文章所言，人民币在现阶段，实际上是美元的兑换券。
金融杠杆化。 简单说法，就是借钱。
由于金融杠杆化，经济的走势类似一个 左脚踩右脚，实现阶段性飞升的现象。
分析投资或者投机机会，最主要的就是 金融杠杆化这块了。
哪个市场 有潜在的/必须的 加大杠杆化 的行为或者趋势，这个市场就可能很火。这就是做多的机会。
哪个市场 有潜在的/实质性的去杠杆化 行为或者动作，这个市场就会出现价格剧烈向下波动的现象。 这就是做空的机会。
作者:jh1998 日期:2016-02-25 13:32 近期 有两个事件值得研究和关注：一是香港土地拍卖的事情。 不敢这件事到底是什么，但是正在一步步摧毁信心。
第二件事情，则更严重，鑫琦资产兑付危机
这家公司的投资业务逻辑，就是利用金融手段 提前实现了“资产证券化”。 也就是说，有大量的理财类资金直接进入了 房地产零售市场（不是消费者买走了，而是被这些金融理财公司买走了）。 而这类资金出现危机。
这些公司，每一个都是潜在的雷曼兄弟。
作者:jh1998 日期:2016-02-25 13:39 鑫琦资产 的商业模式：从房地产商那里购下大量房屋，房地产商承诺一年后以高于 20%的价格回购。
鑫琦资产 向投资者销售年投资回报率为 13%的理财产品。
作者:jh1998 日期:2016-02-25 13:5021 世纪经济报道记者获得的一份《资产明细》显示，鑫琦资产目前共有 17 个项目，总价合计 21.23 亿元，项目均分布于二线城市，以郑州、西安两地为主。
郑州、西安两地房价过去一两年呈现下跌态势。百城价格指数显示，西安市 2014 年以来房价整体呈下跌趋势，2016 年 1 月样本均价 6406 元/平方米，同比下跌 4.39%。
郑州房价则在近两年变动较大，2013 年均价年增长超过 20%，达到9700 元/平方米，2014 年至 2015 年上半年间价格回落明显，最低跌至 9000 元以下，2015 年下半年才略有回升。
从《资产明细》来看，鑫琦资产多数位于郑州、西安两地的房产单价超过万元，以上述资产中总价最高的建正东方中心为例，其项目单价为 16000 元/平方米。根据搜房网数据，该项目本月出售评估价仅约 10000 元/平方米。
关于实际资产，鑫琦资产方面称，经内审，公司资产完全可以覆盖掉投资者的资产总额。经侦已邀请第三方审计机构，对资产进行真实性、可偿性的审计，审计结果将会及时公布
作者:jh1998 日期:2016-02-25 13:53
@jh1998 2016-02-25 13:32:28近期 有两个事件值得研究和关注：一是香港土地拍卖的事情。 不敢这件事到底是什么，但是正在一步步摧毁信心。
第二件事情，则更严重，鑫琦资产兑付危机这家公司的投资业务逻辑，就是利用金融手段 提前实现了“资产证券化”。 也就是说，有大量的理财类资金直接进入了 房地产零售市场（不是消费者买走了，而是被这些金融理财公司买走了）。 而这类资金出现危机。这些公司，每一个都是潜在的雷曼兄弟......-----------------------------
这样的金融管理公司，大量利用了金融杠杆 进入了房地产行业。
一旦一个破产，清算。会带动整个链条的变动。 挤兑->卖资产->资产价格下跌->.... 作者:jh1998 日期:2016-02-26 20:27鑫琦暴露了问题的严重性，而链家这样规模的就属于雷曼时刻。
作者:jh1998 日期:2016-03-17 23:15
作者:jh1998 日期:2016-03-22 23:02091”，“楼房出租，出卖，150XXXX1048”。这里的房价在 2012 年能达到每平米 4000 多，如今已经跌至每平米1000多，仍然无人问津。“这些房子都闲置的，没人要。”
作者:jh1998 日期:2016-03-22 23:03双鸭山
作者:jh1998 日期:2016-03-22 23:07在 2012 年，一个刚进矿里的工人每月工资可以开到 5000左右，但在 2016 年 3 月，这些工人要通过上街和堵铁路才能拿到属于自己的酬劳。
日期:2016-03-22 23:09当现金流断裂时，曾经高价的东西一文不值。
作者:jh1998 日期:2016-03-23 21:48经济的逻辑很简单。煤矿，石油，钢铁。房产，逻辑都是一样的。
作者:jh1998 日期:2016-03-23 21:51关于一线城市的房屋。早已经不是供求因素。而是经济下下行，资金无处投资，外逃前的最后一波乱串。
作者:jh1998 日期:2016-03-23 21:57和一线城市房产乱串一个类似的例子。商铺，甚至一条街在突然根本没人租的现象之前，房租一定是一直往上走的。
不是生意好做，而是实在没事做，不甘心的资金都试一把，直到不甘心的资金耗干为止，突然再怎么降价都没用人来租了
作者:jh1998 日期:2016-03-23 22:03垂死之前的挣扎，会表现出无比巨大的力量。
作者:jh1998 日期:2016-03-30 19:46
【一季度 300 城市土地成交总面积环比锐减 52%】CRIC研究中心今日发布的最新报告显示，一季度，CRIC 监测的300 个城市经营性用地供应同、环比跌幅均超 6 成；成交面积
同比降 28%，环比锐减 52%；成交均价同比大涨 26%，环比微跌 3%。..日期:2016-04-18 09:23 “温州续费”的事情，只能说呵呵。
作者:jh1998 日期:2016-04-24 18:48http://v.ku6.com/show/jgh7pNbFxgDyVSaZELAosw...html经济机器是怎样运行的 by Ray Dalio这个非常不错， 把经济运行中的最核心原理讲得很通俗易懂。
一个人的支出，是另一个人的收入。 GDP 实际上是交易的总和。
来了这个帖子，多学点东西吧。
未来不会太平。
作者:jh1998 日期:2016-04-24 19:05 一声叹息，搞政策牛，牛垮；搞互联网+， p2p 成通天骗局；搞电子商务，可知核心问题在于 分配严重失衡，而不是经济运行效率不高
放开二胎，降社保费率，何其晚也。楼市急崩，影响远比其他要大很多。
南辕而北辙，无远见，不坚决，不果断，南辕而北辙，何其悲也。日期:2016-05-18 11:40经济危机的本质是 贫富悬殊差距过大， 导致有效需求不足。
搞东搞西，南辕北辙。
作者:jh1998 日期:2016-05-29 11:52上一次残酷的供给侧改革，靠的是二战时的飞机，大炮。
但那时经济体并没有巨大的债务及杠杆
作者:jh1998 日期:2016-06-18 21:20不在一线跑动的人，是不会了解严重程度的。
作者:jh1998 日期:2016-07-04 12:14连跌 11 个季度！新加坡楼市创史上最长连跌纪录新加坡楼市连续 11 个季度下跌，创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起，新加坡政府仍不愿意放松施行七年的严控政策。
浮躁还是冷静，过把瘾就死还是长远打算。 差别就是那么大。
作者:jh1998 日期:2016-07-10 11:53
@工地搬砖哥 2016-07-04 19:07:48楼大，多出来说两句，等房崩，估计还的两三年！
----------------------------不会的。
人类经济史上，涉及人数最多，动用杠杆最强的泡沫。
几乎所有的杠杆要素，末梢都在断裂，以月为单位，以加速度的方式从末梢开始断裂，那里能够支持多久。
作者:jh1998 日期:2016-07-30 08:24免费的，才是最贵的。中国 32 个省会级城市，600 个地级市，3000 个区县级。在媒体里，你只能看到几个城市的单边信息。
作者:jh1998 日期:2016-08-30 21:05教父是公众人物，不会把话挑得太明，作为精明的商人，用脚投票去了东莞。还存希望的企业去了更远的河源，赣州等地。剩下更多的，就干脆只拿资本炒炒。然并卵，盘子太大，一旦开始下跌，神也拖不住啊。 去年要是有能力，就慢牛了。楼市顺势下来。现在么，呵呵。
作者:jh1998 日期:2016-08-30 21:17国运，取决与国民的平均素质。几年后，不要唉叹。通向地狱之路，是大家一起铺设的。
作者:jh1998 日期:2016-08-31 11:50重申一点：特大城市是泡沫最大的区域，那里来那里去。
大城市之所以成为大城市 是一种现象，而不是根因。
大城市不会跌的结论， 是有一个前提假定的：大城市永远是大城市，它的相对地位不会被改变。
经济终究是人的活动，更准确的说法：是经济人的活动。
经济人追求利益最大化，成本最小化。
经济人之所以 聚集在大城市，是 外部环境以及竞争的一种结果。
当外部环境以及竞争格局发生变化时，经济人会选择用脚投票。
典型 案例： 底特律 曾经是特大城市，知道不？作者:jh1998 日期:2016-09-13 10:17 看到一些有意思的数据，记录下来。
2015 年末深圳全部金融机构本外币各项存款余额为5.78 万亿，虽然深圳市统计局宣称增长幅度只有 15.6%，然后，作为一名高度敏感的数据狂，我毫不犹疑的就点开了深圳 2014 年的统计公报，从中查到了 2014 年末的深圳的存款余额数据：3.74 万亿。这么一算，2015 年，深圳的存款余额暴增了足足 2 万亿，增幅高达 54.5%！这个数值真是匪夷所思，实在是难以置信。足足两万亿的资金潮，在一年内涌入深圳，这足以改变一个城市的生态，让整个城市的资本市场陷入疯狂。
我们必须注意到另一个匪夷所思的现象：这 2 万亿的存款余额的增加，是纯粹的净增量，并非是银行加大放贷力度类的资金杠杆行为引发的资金虚增。2015 年深圳的全部金
融机构本外币贷款余额为 3.24 万亿，较 2014 年的 2.79 万亿，只增加了 4500 亿罢了。
3、
作者:jh1998 日期:2016-09-13 10:18，在这两万亿的钱潮涌入深圳的同时，深圳的实体经济也并没有什么了不得的兴旺表现。
虽然统计局号称 2015 年的 GDP 增幅达到了 8.9%，形势不是小好而是大好，但是作为制造业高度依赖出口的港口城市，深圳 2015 年的出口规模萎缩了 6%，这还不是第一年萎缩了，2014 年的出口规模就萎缩了 7%。对比广州，2015 年广州的出口还有 13%的增长呢。
至于消费方面，深圳更是一塌糊涂。2015 年深圳社会消费品零售总额的增幅仅 2%，恨不得得还没跑赢通胀率。2 万亿的钱潮涌入的结果，也就是推高了房地产这类资产价格，令深圳居民为了每个月的按揭贷款疲于奔命，再也没钱拿去消费。
比较有趣的是各类消费的增减幅度，家用电器下降 2%，通讯器材下降 2.9%，所以华强北的生意不好做了。
而降幅最大的一种，居然是体育娱乐类消费，降幅高达51%。可见处于房价焦虑之中的深圳人再也娱乐不起来，也不愿意做健身了。
作者:jh1998 日期:2016-09-13 10:20
数据需要对比才说明问题，在全国范围内，2015 年的社会消费品零售总额增幅也有 10.6%，虽然这增幅是历年最低值，让经济学界相当不满意，认为中国的消费对经济的拉动作用太小，但总比深圳的那若有若无的一点增幅要大得多。这时候我们当然也还要拿广州出来做对比：2015 年广州的社会消费品零售总额增幅也还有 11%呢。
整体来说，2015 年深圳经济的主要特点，可以用“萧条下的钱潮”来概括。实体经济那是一片萧条，工业领域的数据难看得要命，工业企业的主营收入增幅竟然只有 1.3%,你都不知道应该怎么评价这事。也就是第三产业中的金融和地产行业的数据稍微好看点。金融这事就不多说了，两万亿的新增资金潮，带来了 2543 亿的增加值，增幅高达 16%；而房地产业增加值 1627 亿，增幅 17%。单单这两项第三产业的增加值加起来 4170 亿，就占到了深圳 2015 年 17502 亿 GDP 的24%。这两个产业的增加值较 2014 年的增量合计为 492 亿，而深圳 2015 年的 GDP 较 2014 年也就是增加了 1500 亿，这么一看，金融和地产加起来，对深圳 GDP 增长的拉动作用，竟然高达 33%，足足三分之一。至于看起来很美的以腾讯为代表的互联网行业，创造的增加值只不过 756 亿，连房地产业的一半都没有，根本谈不上啥支柱型产业地位。
作者:jh1998 日期:2016-09-13 10:23
2016 年 2 月，深圳统计局公布的数据快报显示，存款余额 5.92 万亿，较 2015 年末的 5.78 万亿，只增加了 1400 亿,这增幅较去年已经大大降低。中央对于地下钱庄的打击越来越彻底，资金借道深圳出关也越来越困难。
作者:jh1998 日期:2016-10-10 12:4911:37【五部委：允许进城落户人员有偿转让宅基地】财联社 10 日讯，国土部、发改委等五部委联合举行《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》新闻发布会。国土部规划司副司长周建春表示，《实施意见》要求提高农村土地利用效率。结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。（一财）(来自财联社 APP)或许会迟到，但该来的总会来。
作者:jh1998 日期:2016-11-17 10:56以四万亿开始的、以堆高债务为主的无效率投资，投入到了无法产生国际竞争力的行业， 虽然暂时稳定了就业。
但是，时至今日，一地鸡毛。
一个巨大的机会，结果竟然自己挖个大坑。
作者:jh1998 日期:2017-02-14 17:09
@jh1998 2013-04-18 21:26:232、何时开始跌。
如果市场的参与者都是“谢国忠”们，那么价格的拐点应该早于商品供需转折点（相对过剩），也就是要早于 2010年。然而，很遗憾，不是，这个市场的参与者是普通大众，（尤其是丈母娘和女人）。现阶段，中国普通大众具有一个特色：无知而不求知，从众随大流，按照习惯行事。尤其是丈母娘和女人，这不是要骂人。孔夫子说过“唯小人与女子，难相处也”，小人，指小孩，无知、情绪化是也。犹太人也知道并......-----------------------------
@天府软件园 2016 2016-12-30 15:18:48都已经 2016 年底了，楼主说好的最晚 2015 年呢？
脸疼不疼，不疼明年接着打脸好不好？
-----------------------------有很多人，不喜欢逻辑，只喜欢结论。
影响经济的运转因素很多，但是基础逻辑都是简单的道理。
你非要问多久，我与人有两个赌约：2009 年还是 2010 年，与人赌约“2015 年 12 月 31 日，
二胎放开。”1000 元的一顿饭局， 别人给我 1 万倍的赔率，我胜了。 今天看来不算啥，但是 2013 年初 CCTV 还是检查计划生育不动摇。 没人相信我会赢。
2010 年还是 2011 年，与人赌约“2020 年 12 月 31 日，深圳红树林边的房子一千美金每平方”，1 万元的赌约，还是1 万倍的赔率。
赌约当然是个笑话，我输得起，别人赔不起啊。
作者:jh1998 日期:2017-02-14 17:17我国外汇储备的最高峰是在 2014 年上半年公布的 3.99万亿美元，到 2017 年初 已经跌破 3 万亿。这还是在各种抵抗，各种手段都使出的背景下。
还能抵抗多久？？
作者:jh1998 日期:2017-02-18 12:56
@jh1998 2016-11-17 10:56:54以四万亿开始的、以堆高债务为主的无效率投资，投入到了无法产生国际竞争力的行业， 虽然暂时稳定了就业。
但是，时至今日，一地鸡毛。
一个巨大的机会，结果竟然自己挖个大坑。
-----------------------------毫无疑问，华为是中国内在修为最优秀的企业（没有之一，BAT 这种东西，更多依赖于国家政策保护，简单说是防火
墙），华为的问题是由于早年的利益分配机制没有退出机制导致了大量的既得*利益层沉淀，二是业务方向选择出现重大失误。
作者:jh1998 日期:2017-02-23 16:05
@skeleton216 2017-02-23 14:45:402015-2016 上海不是腰斩，而是又翻倍了。神奇的国度。
----------------------------这不是神奇，这是可怕。
这是实业无处投资，就去投机炒作以及外汇出逃留下的尸体的必然结果。
现在的形式下，除了外用 放开农村宅基地买卖 这种猛药， 内用遗产税、财产税、反垄断法平衡贫富悬殊之外。
已无药可医。
作者:jh1998 日期:2017-03-10 09:34 人大代表:应扩大宅基地流转范围------------------------------------------宅基地 目前可以抵押贷款了， 人大是吹风会，宅基地可以自由买卖的步伐加快了
作者:jh1998 日期:2017-03-16 10:22 冰山的底座已经融化完毕。
作者:jh1998 日期:2017-03-16 10:53
@天府软件园 2016 2017-03-16 10:39:07
楼主唱跌 4 年了，不过没玩消失，这一点还是不错滴-----------------------------为什么要消失？ 人类历史最大的泡沫即将破灭，这种大戏不看岂不可惜。
作者:jh1998 日期:2017-03-21 09:35偶然之间发现一个非常有意思的淘宝司法拍卖案例（深圳），非常有意思。
大人，此案必有蹊跷。有几个有意思的地方：炒房没有通过银行系统，而是民间借贷，年利率 18%。
也就是说除了官方的 M2 外，不在 M2 统计之内的民间借贷非常大。
欠 5600 万，被查封了 22 套，这些房产按照目前的目录价约为 1.8 个亿左右。
按照正常的逻辑，有 1.8 个亿的资产，在被追债5600 的时候，最终却被查封、拍卖。这就只有两种可能。一种是资金锻炼，另一种就是根本卖不出去。
作者:jh1998 日期:2017-03-21 09:35
作者:jh1998 日期:2017-03-21 09:57 这个案例还有很多有意思的地方：
执行人和被执行人的身份证号码， 炒房客来自广州市天河区， 借钱者来自潮州地区。
法院判决是 2017 年 1 月份。 也就是纠纷实在 2016年中， 也就是 所谓 深圳房价最高峰之后。
作者:jh1998 日期:2017-03-22 08:5218%的年度资金成本，再加上交易成本。 需要年度房价上涨 30%才能够有利可图（含风险考量）。
呵呵，去年 P2P，高回报理财产品。其本质都是建立在自我拉升及炒作的流沙塔之上。
资金链的断裂看样子不会是个案。
作者:jh1998 日期:2017-03-22 09:42 从这个案例里面：目录价约 1000 万的房子， 目前租金基本在 13000 每月（蛇口区域，都是鬼佬租房，一般人都知道，鬼佬的房租比国人贵 1 倍）， 回收成本，需要 770 个月回本。
那么合理的租售比：国际通行是 100-200 个月之间（这个租售比对应的是国际通行的低贷款利率）。 按照中国的贷款利率，如果按照中国目前的贷款利率，这个合理的租售比应该更低。所以....
作者:jh1998 日期:2017-03-23 10:33
这些年，总有人无数次的问我，你说的事情怎么还没有兑现。我总是回答：快了。原本就是做中长期预测，难以定位到某一个具体的时间。
但是一般来说，泡沫破灭总是只需要一个点，某一个环节资金链断裂就可以了。
在房地产泡沫这个大链接里面： 地方政府、中央政府、炒房客、个人。
地方政府：债务-被逼加大土地投放。
中央政府：被逼收银根，（加息、缩表）。
炒房客：这个上面有例子了。
个人： 失业， 不得不卖掉仅有的二套房或者一套房，回到故乡。
作者:jh1998 日期:2017-03-23 10:36 关于个人：近日，人社部印发《关于支持和鼓励事业单位专业技术人员创新创业的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确了支持和鼓励事业单位专技人员创新创业的重要意义、具体情形和保障措施，并提出实施要求。
这是不是 二十年前的味道？ 多么熟悉的声音。
二十年前尚有 沿海城市的外企、私企可去，今天这帮人能去哪里？？
作者:jh1998 日期:2017-03-23 10:42
二十年前，虽然几百块的南下打工路费有人都需要靠借，但是好歹没有贷款啊。
作者:jh1998 日期:2017-03-23 10:45 关于央府：如果这世界真有阴谋论的话，那么美联邦政府是当真无愧的高手， 干翻一个个老二。
一声叹息。
作者:jh1998 日期:2017-03-24 09:16央行 8 措施严控北京房贷：离婚一年内贷款按二套房执行--------------------------------------------------------与时间赛跑，未必赛得过。
作者:jh1998 日期:2017-03-24 09:182013 年时，如果顺应市场规律，不加大杠杆，泡沫不会搞这么大。局面就不会这么失控。
作者:jh1998 日期:2017-03-27 09:11泡沫破灭的案例：辉山乳业以 2.81 港元的价格开盘,11 点 30 分突然大幅跳水,盘中最低跌至 0.25 港元,跌幅一度超过 90%,中午收盘时以 0.42 港元报收,最终收... 传闻，其董事长挪用 30 亿开发房地产，结果被套。
浑水公司几个月前发布报告，论证辉山乳业价值归零。
结果市场并没有立即认可。
作者:jh1998 日期:2017-03-30 09:20 @月满西楼790624 2017-03-30 09:07:07现在还看不到崩溃的迹象，-----------------------------呵呵。
不太关心经济吧？ 迹象到处都是了，是大幅下挫的现实还没有发生或者还没有被报道而已。
个人不太喜欢用崩溃这个词，太感性，太不定量。
作者:jh1998 日期:2017-03-30 21:27
@jh1998 2014-05-28 13:20:13时至今日，不管作为还是不作为，已经没有什么力量可以阻挡泡沫破裂了。
然还不同的政策，结果在于泡沫破灭，所引发的后果。
对这个国度而言，贫富悬殊过大的现实，如果伴随大规模的失业，后果很严重。
如果我是决策者。当务之急，是迅速冻结二手房交易，大规模启动郊区别墅建设。让疼小一点。
-----------------------------
现在才开始采取 冻结二手房交易措施（北京、广州相继冻结商住房、限购限贷基本是冻结措施）。晚了些。
为了就业，也为了给富人有点念想（不至于冲击外汇市场），更紧迫的事情就是 大规模启动郊区别墅建设了。 就业稳定了，泡沫破灭不是太坏的事情，反而可以降低制造业成本，部分恢复国际竞争力。
这整个动作一定要快，慢了就成了大乱局。
作者:jh1998 日期:2017-04-12 12:24 近期英国汇丰银行一项针对 9 个国家的调查发现，中国七成“千禧一代”
名下有房，比例居全球首位。老外的数据比较较真。
-----------------------------------------------------------------------------已经一网打尽了。
作者:jh1998 日期:2017-04-12 12:37根据英国广播公司报道，汇丰银行对全球 9 个国家约9000 名“千禧一代”进行调查。结果显示，中国“千禧一代”
有房比例最高，达 70%。其余国家排名如下：墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为 35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）和阿联酋（26%）。
----------------------------------------------------------------------------
作者:jh1998 日期:2017-04-12 12:38中国千禧一代（1981 年至 1998 年出生）也就是 36 到 19岁人口
作者:jh1998 日期:2017-04-18 10:40 @天府软件园2017 2017-04-15 14:45:13这脸打得。。。啪啪啪-----------------------------拉倒吧，背负超自身能力债务的，基本都被死神盯上了。
作者:jh1998 日期:2017-04-19 10:32
作者:jh1998 日期:2017-04-19 10:33第一轮拍卖无人报名， 打 8 折继续拍卖。
作者:jh1998 日期:2017-04-28 09:31 @听说这个用户很好 2017-04-26 09:11:36路过，召唤楼主-----------------------------没有什么可说了。
作者:jh1998 日期:2017-05-02 10:03
@听说这个用户很好 2017-04-26 09:11:36路过，召唤楼主
----------------------------@jh19982017-04-28 09:31:53没有什么可说了。
----------------------------@jh19982013-04-05 20:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
-----------------------------
@h 武 2 2017-04-30 20:04:19 你四年前说的鬼话是对的？你还要脸吧。20 年房价只有13 年房价的四分之一？只有白痴才会这样看问题。
-----------------------------2015 年国家战略：慢牛， 结果客观规律决定了，崩了。
2015 年无奈又启动房地产，更高的杠杆。 不崩？
作者:jh1998 日期:2017-05-02 10:28
@听说这个用户很好 2017-04-26 09:11:36路过，召唤楼主----------------------------@jh19982017-04-28 09:31:53没有什么可说了。
----------------------------- @jh19982013-04-0520:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
----------------------------@h 武 22017-04-30 20:04:19你四年前说的鬼话是对的？你还要脸吧。20 年房价只有13 年房价的四分之一？只有白痴才会这样看问题。
----------------------------@jh19982017-05-02 10:03:462015 年国家战略：慢牛， 结果客观规律决定了，崩了。
2015 年无奈又启动房地产，更高的杠杆。 不崩？
-----------------------------
@h 武 2 2017-05-02 10:18:48500 多个城市房价一起下跌？每个城市位置、行政级别、扩张速度，还有很多因素都是不一样的。全部突然价格都是原来的四分之一？文盲才会说这样的话。
-----------------------------统计学上，当然用指数。
跟股市一样，大盘崩了，不排除个别的还涨了呢。然并卵。
作者:jh1998 日期:2017-06-17 07:45美元四次加息，咱硬挺着，但是作用不大，毕竟货币基金已经年化四个多点了。金融机构没有便宜钱来继续支持了。
作者:jh1998 日期:2017-06-17 11:08
@听说这个用户很好 2017-04-26 09:11:36路过，召唤楼主----------------------------@jh19982017-04-28 09:31:53没有什么可说了。
----------------------------@jh19982013-04-05 20:47:47原帖标题，按可比价格，2015 年底前腰斩，2020 年再次腰斩。这个结论不做任何修正。
-----------------------------
@h 武 2 2017-04-30 20:04:19你四年前说的鬼话是对的？你还要脸吧。20 年房价只有13 年房价的四分之一？只有白痴才会这样看问题。
----------------------------四年前的逻辑错了？
四年钱，本想给股市上杠杆，结果崩了。 无奈再次启动楼市杠杆，今天还可复加？
不继续加杠杆，供需早已经逆转。 不破？
股市 4000 点，后还是冲到了 6000 点，然并卵， 不还是跌倒 1600？
作者:jh1998 日期:2017-06-17 16:10楼上这些房托们，到现在还嘴硬，去年底没跑，基本都已经死啦死啦地。
作者:jh1998 日期:2017-06-20 11:27 @谭雄1976 2015-08-05 23:10:45楼主高见，最近出来的房产税的趋势越来越紧迫，对于房价的作用大多是看涨，并且房租也会爆涨，对于草民来说恐怕是压死骆驼的最后一根稻草。不知楼主对此有何意见？
-----------------------------
@jh1998 2015-08-06 10:23:48看涨？ 那只是个笑话。
房产税的出台，只能说明一个问题，地方政府没有收入了。
地方政府 要么 无地可买，要么 土地卖不出去。
房产税的出台，是压垮 房地产泡沫的最后一根的稻草。
但对政府来说，是无奈的选择。
至于房租，由于租房市场是相对分散的，没有垄断。价格是按照供需来调节的。
相反，房产税 是会逼出一部分空置房 进入出租市场。
增加供应的。
----------------------------@左正八元2017-06-19 10:16:53试图万能的政府不会放弃控制租房市场的。
通过廉租房或者公租房补贴，强拆圈地等可以制造大量需求并提高整体价格。
所以租房市场没有垄断一说并不成立。
楼主其他分析非常理性客观，此处回复仅为吹毛求疵，望海涵。
-----------------------------不要相信所谓万能的说法。 从 49 年到现在，战略意图基本上 是 2 成 8 败。 呵呵。
顺势的时候，它会表现出强大的力量。逆势的时候，它一样会是那么的无力。
作者:jh1998 日期:2017-07-14 10:24从前有个穷又破的村子，某天来了个商人，来收猴子??每只一百。村民知道附近树林有大把的猴子，就抓来卖给商人。猴子少了，更难抓了，村民觉得划不来就不愿意干，然后商人提价，每只两百。
再然后你懂的，野猴子越来越少，收价越来越高，已经一万了，但几乎找不到猴子了。
商人说自己要回城忙其他的，两个月再来，留下他助手继续收猴。他助手的套路你也懂的:私下五万一只把猴子卖给村民，村民还争着要，砸锅卖铁也要买，幻想到时候猴子十万一只。
结局你更懂:J 商再也没回来，村子更穷更破。哈哈，哎
作者:jh1998 日期:2017-07-18 11:18最近有不少居心不良专家又在大放厥词。 说什么一二线没有问题，二三线需要注意啥的。
个人观点： 一二线 绝对程度的 相对过剩（相对有效购买力）
二三线 几乎绝对过剩。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:39转一个 发文 。 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》这样的发文，牵涉到各方的利益格局。值得一读?【颁布时间】2017-1-11
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:40国务院：支持各地在房地产税等方面探索创新近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方
式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:41新华社北京 1 月 11 日电 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
《关于创新政府配置资源方式的指导意见》全文如下。
改革开放以来，随着市场化改革的不断深化，市场在资源配置中的作用日益增强，政府配置资源的范围和方式也在不断调整。在社会主义市场经济条件下，政府配置的资源主要是政府代表国家和全民所拥有的自然资源、经济资源和社会事业资源等公共资源。为解决当前政府配置资源中存在的市场价格扭曲、配置效率较低、公共服务供给不足等突出问题，需要从广度和深度上推进市场化改革，大幅度减少政府对资源的直接配置，创新配置方式，更多引入市场机制和市场化手段，提高资源配置的效率和效益。按照党中央、国务院决策部署，现就创新政府配置资源方式提出以下意见。
一、总体要求
（一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，以邓小平理论、“三个代表”
重要思想、科学发展观为指导，深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，主动适应把握引领经济发展新常态，牢固树立和贯彻落实新发展理念，提高政府治理能力和水平，着力推进供给侧结构性改革，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。对于适宜由市场化配置的公共资源，要充分发挥市场机制作用，切实遵循价值规律，建立市场竞争优胜劣汰机制，实现资源配置效益最大化和效率最优化。对于不完全适宜由市场化配置的公共资源，要引入竞争规则，充分体现政府配置资源的引导作用，实现政府与市场作用有效结合。
对于需要通过行政方式配置的公共资源，要遵循规律，注重运用市场机制，实现更有效率的公平性和均等化。通过创新公共资源配置方式，促进经济社会持续健康发展。（二）基本原则
——问题导向、分类施策。针对政府配置资源方式单一、行政性配置手段较多的突出问题，坚持从体制上改革突破，构建科学、合理、规范的公共资源配置长效机制。根据各类公共资源的不同情况和特点，分类分领域创新资源配置方式。
——提高效率、促进公平。正确处理效率与公平的关系，更加注重公共资源配置的公平性，充分发挥市场机制作用，拓展竞争性配置的公共资源范围，以资源配置方式创新推动实现公平配置基础上的效率提升，努力实现全体人民公平分享公共资源收益。
——平台整合、信息共享。整合分散设立的各类公共资源交易平台，立足公共服务职能定位，完善管理规则，优化市场环境，着力构建规则统一、公开透明、服务高效、监督规范的公共资源交易平台体系。依托大数据、云计算等信息技术，加快推进交易全过程电子化，实现交易全流程公开透明和信息共享。
——依法依规、创新监管。坚持运用法治思维和法治方式，着力健全规划、产权、监管等各方面制度，推动各类公共资源依法依规、公开透明配置。严格区分政府资源配置职能和监管职能，创新资源配置监管方式，实现对公共资源配置的动态和全程监管。
（三）改革目标。创新政府配置资源方式，自然资源方面要以建立产权制度为基础，实现资源有偿获得和使用；经济资源方面（主要指金融类和非金融类经营性国有资产）
要突出国有资本的内在要求，明确委托代理关系的制度安排，建立健全国有资本形态转换机制；社会事业资源方面
（主要指非经营性国有资产）要引入市场化手段和方法，实现更有效率的公平性和均等化，促进公共资源配置更高效、更公平、更可持续。
到 2020 年，公共资源产权制度进一步健全，形成合理的资源收益分配机制，资源所有者权益得到进一步保障；行政性配置范围进一步厘清，结构进一步优化，市场配置资源的决定性作用明显增强；以目录管理、统一平台、规范交易、全程监管为主要内容的新型资源配置体系基本建立，资源配置过程公开公平公正，公共资源配置的效益和效率显著提高。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:43 二、创新自然资源配置方式法律明确规定由全民所有的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、海域、无居民海岛、滩涂等自然资源，建立明晰的产权制度、健全管理体制，对无线电频率等非传统自然资源，推进市场化配置进程，完善资源有偿使用制度。
建立健全自然资源产权制度。坚持资源公有、物权法定，明确全部国土空间各类自然资源资产的产权主体。
对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等所有自然生态空间统一进行确权登记。区分全民所有和集体所有，明确国家对全民所有的自然资源的所有者权益。除具有重要生态功能及农牧民从事农牧业生产必需的资源外，可推动自然资源资
产所有权和使用权相分离，明确自然资源所有权、使用权等产权归属关系和权责，适度扩大使用权的出让、转让、出租、担保、入股等权能。
健全国家自然资源资产管理体制。区分自然资源资产所有者和监管者职能，健全国家自然资源资产管理体制，依照法律规定，由国务院代表国家行使所有权，探索建立分级代理行使所有权的体制。划清全民所有、不同层级政府行使所有权的边界，按照不同资源种类和在生态、经济、国防等方面的重要程度，研究实行中央和地方政府分级代理行使所有权职责体制。完善自然资源监管体制，强化各自然资源管理部门监管职能，使自然资源资产所有者和监管者相互独立、相互配合、相互监督。
完善自然资源有偿使用制度。建立健全全民所有自然资源的有偿使用制度，更多引入竞争机制进行配置，完善土地、水、矿产资源和海域有偿使用制度，探索推进国有森林、国有草原、无居民海岛有偿使用。在充分考虑资源所有者权益和生态环境损害成本基础上，完善自然资源及其产品价格形成机制。发挥资源产出指标、使用强度指标及安全标准等的标杆作用，促进资源公平出让、高效利用。（七）发挥空间规划对自然资源配置的引导约束作用。以主体功能区规划为基础，整合各部门分头编制的各类空间性规划，编制
统一的空间规划，合理布局城镇空间、农业空间和生态空间，划定城镇开发边界、永久基本农田和生态保护红线，科学配置和严格管控各类自然资源。健全国土空间用途管制制度，将开发强度指标分解到各县级行政区，控制建设用地总量。
将用途管制扩大到所有自然生态空间，确定林地、草原、河流、湖泊、湿地、荒漠等的保护边界，严禁任意改变用途。
推进无线电频率、空域等资源优化配置。对地面公众移动通信使用频率等商用无线电频率、电信网码号等资源，要逐步探索引入招投标、拍卖等竞争性方式进行配置。
优化空域资源配置，提高空域资源配置使用效率，增加民航可用空域，深化低空空域管理改革。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:44 三、创新经营性国有资产配置方式对于金融类和非金融类经营性国有资产，要建立健全以管资本为主的国有资产管理体制，优化国有资本布局，推动国有资本合理流动、有序进退和优化配置，提高国有资本配置效率和效益。
优化国有资本布局。紧紧围绕服务国家战略，统筹规划国有资本战略布局，建立动态调整机制。落实国家产业政策和重点产业布局调整总体要求，优化国有资本重点投向和领域，推动国有资本向关系国家安全、国民经济命脉和
国计民生的重要行业和关键领域、重点基础设施集中，向前瞻性战略性产业集中，向具有核心竞争力的优势企业集中。
完善国有资本退出机制，研究国家持股金融机构的合理比例，对系统重要性金融机构保持控制力，对其他机构按照市场化原则优化股权结构，激发社会资本活力。
完善国有资本授权经营体制。建立以管资本为主的国有资产监管体系，改革国有资本授权经营体制，改组组建国有资本投资、运营公司，开展政府直接授权国有资本投资、运营公司履行出资人职责的试点。国有资本投资、运营公司通过开展投资融资、产业培育、资本整合等，优化国有资本布局结构；通过股权运作、价值管理、有序进退，促进国有资本合理流动，实现保值增值。国有资本投资、运营公司作为国有资本市场化运作的专业平台，依法自主开展国有资本运作，对所出资企业行使股东职责，按照责权对应原则切实承担起国有资产保值增值责任。
建立健全国有资本形态转换机制。坚持以管资本为主，以提高国有资本流动性为目标，积极推动经营性国有资产证券化。建立健全优胜劣汰市场化退出机制，加快处置低效无效资产，支持企业依法合规通过证券交易、产权交易等市场，以市场公允价格处置国有资产，实现国有资本形
态转换，用于国家长远战略、宏观调控以及保障基本民生的需要，更好服务于国家发展目标。
规范经营性国有资产处置和收益分配。企业重大资产转让应依托统一的公共资源交易平台公开进行。重大经营性国有资产出租、出借要引入市场机制，做到公开、公正、透明。建立覆盖全部国有企业、分级管理的国有资本经营预算管理制度，国有资本收益和国有资产处置等非税收入，必须按规定及时足额上缴国库并纳入政府预算，更多用于保障和改善民生，国家另有规定的从其规定。逐步提高国有资本收益上缴公共财政比例，划转部分国有资本充实社保基金。
强化国有资本基础管理。守住防止国有资产流失的底线。强化国有产权流转环节监管，创新监管方式和手段，协同推进监管工作，按照收放有度要求，实现维护出资人权益和尊重企业自主经营权的有效结合。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:45 四、创新非经营性国有资产配置方式对用于实施公共管理和提供公共服务目的的非经营性国有资产，坚持公平配置原则，积极引入竞争机制提高配置效率，提高基本公共服务的可及性、公平性。
推进政事分开、管办分离。区分政府作为资源配置者和行业监管者的不同职能，创新和改进政府直接配置
资源的方式，强化教育、医疗、养老、文化、体育等部门的行业监管职能。放开相关行业市场准入，放松价格管制，促进公平竞争。区分基本与非基本公共服务，理顺政府与事业单位在基本公共服务供给中的关系，推进政事分开、事企分开、管办分离。创新与事业单位运行相适应的制度体系，健全事业单位法人治理结构。
推进基本公共服务均等化。围绕均等化、标准化、法治化，加快健全国家基本公共服务制度，制定国家基本公共服务清单，动态调整服务项目和标准，促进城乡区域间服务项目和标准有机衔接，推动基本公共服务公平共享。
合理确定各级政府的财政事权和支出责任。加强基本公共服务资源均衡配置，推动基层基本公共服务资源优化整合，提高服务效率。
创新公共服务供给方式。建立政府主导、社会参与、自主运行、公众监督的多元化公共服务供给体制。各地区各部门可以根据需要和财力状况，通过特许经营、政府购买服务等方式，扩大和改善公共产品和服务供给。推进公益类事业单位改革，强化公益属性，创新体制机制，提高供给质量和效益。制定发布政府购买服务指导性目录，引入竞争机制，提高财政资金使用效率。采取人员培训、项目指导、
公益创投等多种途径和方式，提升事业单位、企业和社会组织承接政府购买服务能力。
推进非经营性国有资产整合与共享。在清产核资、界定产权的基础上，进一步打破部门行政化分割，构建共享平台，实现公共科技、教育、医疗、文化等资源开放共享。建立资产共享共用与资产绩效、资产配置、单位预算挂钩的联动机制，避免资产重复配置、闲置浪费。对行政事业单位超标准配置、低效运转或者长期闲置资产，要建立完善的调剂机制，有效盘活存量资产，实现高效利用。按规定程序报经批准后，允许将部分闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产。
推进行政事业单位资产规范管理。依据行政事业单位职能及其工作性质，按完成职能的最低限度和最优标准配置资产。制定行政事业单位资产配置标准体系，针对通用、专用资产实施不同的配置标准。严格非经营性国有资产建设项目审批，强化预算约束和财政拨款控制，符合预算管理规定的非经营性国有资产配置涉及的管理费用支出具体安排应编入预决算，经同级人民代表大会或其常务委员会审议批准后应向社会公开。建立健全全方位、多层次的资产管理和监督体系，建立工作机制，加强资产使用、处置和收益管
理，确保规范高效使用、公开透明处置，确保资产处置收入和出租、出借收入应收尽收，防止国有资产流失。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:46 五、创新资源配置组织方式着眼于各类资源的整合管理和高效利用，依托国家公共资源交易服务平台，加强清查核算和综合管理，创新服务方式，构建新型组织和服务体系。
建立公共资源目录清单。结合编制权责发生制政府综合财务报告制度中的资产负债表、自然资源资产负债表，全面开展公共资源清查，系统梳理现有政府配置公共资源的数量和范围、各项资源产权归属、市场化配置情况以及监管主体、监管制度等。对公共资源进行适当分类并按类逐项登记，明确资源底数。建立完善的资源申报、登记、调整、公开和报告制度，资源清单根据资源变动进行动态调整、及时更新。
加快推进公共资源交易全过程电子化。按照国务院办公厅印发的《整合建立统一的公共资源交易平台工作方案》精神，推动公共资源交易全过程电子化，充分发挥信息技术在提高交易效率和透明度，节约资源和交易成本，解决公共资源配置领域突出问题方面的优势，实现公共资源交易平台从依托有形场所向以电子化平台为主转变，为市场主
体和社会公众服务，为行政监督部门依法履职提供便利。积极稳妥推进公共资源电子交易系统市场化竞争，引导市场主体参与平台服务供给。做好国家公共资源交易平台和不动产统一登记平台的对接和数据共享。
完善市场交易机制。在摸清底数的基础上，对政府配置资源中应该或可以通过市场化方式配置的资源，按照应进必进、能进必进的原则，严格将其纳入统一的公共资源交易平台进行规范交易，采取招拍挂或其他方式进行配置。针对不同公共资源特点，明确交易基本规则，准确评估资源价值，严格规范交易程序，确保交易过程公开公平公正。
培育资源价值评估的专业人才队伍，完善相关技术标准体系。
建立健全信息服务机制。推动各级公共资源交易平台加大信息公开力度，依法公开交易公告、资格审查结果、成交、履约及变更等信息。加快建立市场信息共享数据库和验证互认机制，逐步实现市场主体登记注册信息全国范围内共享互认。建立公共资源交易市场主体信用信息库，实现市场主体信用信息共享。加强公共资源交易数据统计分析、综合利用和风险监测预警，为市场主体、社会公众和行政监管部门提供信息服务。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:47 六、创新资源配置监管方式
全面履行政府监管职能，转变监管理念，坚持运用法治思维和法治方式，创新监管机制和监管方式，构建依法监管与信用激励约束、政府监管与社会监督相结合的新型监管格局。
加强和完善信用监管。加快推进社会信用体系建设，建立健全市场主体信用评价制度，建立信用信息互通共享机制，完善全国信用信息共享平台，健全守信联合激励和失信联合惩戒机制。充分发挥信用管理在事中事后监管中的作用，将市场主体参与公共资源交易活动的信用信息作为实施监管的重要依据，建立失信黑名单制度，强化信用约束。
加强和完善协同监管。在理顺各部门监管职责、落实执法责任的基础上，以加强市场监管为重点，建立健全行业主管部门监管、国有资产监管与行政审批、司法、监察、审计监督等衔接机制，建立跨部门、跨区域执法协作机制，推动实现各部门和地区之间监管资源共享、联动预防监控、联动检查处理，形成各司其职、各负其责、横向协调、纵向联通的协同监管新格局。
加强和完善动态在线监管。运用互联网和大数据技术，依托政务服务网上平台，对公共资源配置项目规划、评估、审核、交易、收支等过程实施电子化行政监督，
全面记录各市场主体、服务机构、监管机构信息，形成来源可溯、去向可查、监督留痕、责任可究的完整信息链条，实现实时动态监管和在线即时监督监测。
加强和完善全过程监管。严格执行招标投标法、政府采购法等法律法规，规范招标人、投标人、评价人、中介机构等相关方行为，依法依规公开相关信息，确保公共资源配置全过程公开透明。强化惩戒措施，依法纠正和查处违法违规行为，并及时向社会公布。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:47 七、强化组织领导和实施保障加强组织领导。各地区各部门要充分认识创新政府配置资源方式改革的重要性，把创新政府配置资源方式列入重要工作日程，完善工作机制，明确和落实责任分工。
强化舆论引导，大力宣传和解读创新政府配置资源方式的重要意义和政策措施。加强调查研究、政策指导和工作协调，及时掌握和研究解决资源配置改革中的困难和问题。强化督查考核，建立科学的绩效考核制度，对公共资源配置情况定期开展绩效评估和综合性考核。
鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏
机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。各省（自治区、直辖市）可根据经济社会发展需要，将部分经营性国有资产由实物形态转变为资本形态，将部分统筹使用后仍闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产，其经营收益或出让变现所得上缴财政，统筹用于保障和改善民生。认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。
建立健全法律法规。健全政府配置资源相关法律法规和规章，加大法律法规立改废释工作力度，着力完善资源产权制度，调整相关法律法规中有关市场准入、市场主体资格、行政许可等方面不符合市场化改革方向的规定，明确资源所有者权益，健全资源产权占有、使用、收益、处分制度。根据创新政府配置资源方式需要，加快修订完善涉及自然资源、经济资源、社会事业资源配置等方面法律法规。
加快制定有关产权保护、社会信用、公平竞争等方面法律法规。
完善相关配套制度。根据法律法规的制定和修改情况，加快完善市场准入和退出、交易规则、公平竞争、特许经营等方面的配套制度，协同推进行政审批、财税、金融、投资、价格、国有企事业单位等各方面改革。加快制定
完善自然资源、公共服务领域专项规划，科学建立公共服务和公共设施配置定额指标、资源开发强度指标、使用效率指标、效益评价指标，合理确定并公布指标标准，指导和引导地方各级政府和市场主体合理配置资源。建立健全促进资源节约集约利用、资源管理责任以及政府考核、激励、监督等方面制度。建立健全资源配置信息公开和公众参与制度，资源配置目标、原则、程序、配置结果等信息，除涉及国家安全内容外，要一律向社会公开，充分发挥社会公众和第三方专业机构在创新政府配置资源方式工作中的积极作用。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:49与本文 相关的 内容：（二十八）鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。各省（自治区、直辖市）可根据经济社会发展需要，将部分经营性国有资产由实物形态转变为资本形态，将部分统筹使用后仍闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产，其经营收益或出让变现所得上缴财政，统筹用于保障和改善民生。认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 09:51 房地产税：解读：对于已经失去财政收入的地方政府， 容许你们搞 房地产税。
怎么搞是你们自己的事情。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 10:14怎么搞？强抢很难，不给点好处，就想赚钱很难。 以下是 天涯人的猜想。 摘录如下：1：如果永久产权换取房产税推行，你觉的 P 民开不开心吗？ 2:收取房产税，老农民交不起？？没问题，超过 60岁，每个月发 500 养老金，高兴吗？党好吧？当然，回过头，就用房产税把钱收走。年轻人，你还是乖乖出去打工吧3:放开单独二胎，算是半解套了。如果完全放开计划生育，农民开心吧？？又能拉动经济，又能替房地产解套。
4:允许城市居民下乡买农民房，收取 5%交易税。离市中心 30-50 公里山青水秀的地方，你动心吗？美式生活方式。
城市居民买了农民房，你要不要重新翻建，装修，水泥建材家具过剩产能都有市场，装修，农民工又有事情干了。
中国农民房有没有 3 亿套，每年成交 10%，就是 3000 万套，假设每套 50 万，交易税等等收个 3 万，对地方政府就是 1
万亿的收入，平均再投入 10 万重新装修翻建，就是 3 万亿的市场，可以救活多少企业，养活多少人？作者:jh1998 日期:2017-08-01 10:155：债务危机，现在的混合所有制其实就是卖国企，转让部分股权来缓解政府债务危机。
如果未来再对外资彻底开放 A 股市场，让犬贵资本绕一圈回来收购国企。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 10:16三四线地方政府的卖地财政早就在 2013,14 年走到尽头了，过去这么多年的卖地收入基本上挥霍一空，还欠银行一屁股的债务，这 2 年不过是靠银行债务延期在拖延。到现在已经是难以为续。东北，山西，北方的地方财政不断崩塌。
如果大规模印钞补偿银行亏空，必然引起人民币对外对内的大贬值，资本的外逃，很容易引发社会动荡与政治危机。
那么，对内唯一的选择就是收取房产税，那么以永久产权换取房产税推行就是一笔划算的买卖。对地方政府官员来讲，70 年产权改永久产权，不过拿将来的遥远的承诺来换取眼前的真金白银，渡过政府债务危机；而且可以软化老百姓对房产税的抵抗，减少征收难度，根本是一本万利的事情。同时，对一二线城市来说，等于是往房价泡沫里面注入资产，形成支撑对高房价形成支撑，减缓房价暴跌的危险，搞不好，房
价还能高位盘整再拖个 2-3 年。在心理上，多套房的官员，富豪，中产都是受益者。
作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:132012-14 年的 P2P,2015 年的股市疯牛，以及 2016 年的楼市疯涨。这些货本在国内的投资，与其说是投资，其实都是庞氏骗局。甲之损失，乙之收益，都必须依赖源源不断的SB 来接盘。
2015 年的股市疯牛本质是政府做庄，在实体凋敝，经济不景气的大环境下，强行逆天，妄图炒高股市，然后顺势推出 IPO 注册制，高位减持国有资本，结果半路被截胡了，偷鸡不成亏大了，按结算公司的数据，至少 50 万以上中产当垫背被坑杀。 2016 年的楼市疯涨，地王频出，本身也是地方政府为了应对债务危机，与房地产公司勾结，动用一切资源，炒高房价设套 P 民，地方政府大肆卖地，回笼资金，缓解债务危机。今年一二线城市卖地收入都创新高，好多城市都突破 500 亿。到目前为止，相当成功，可以说是赚得盆满钵满，套牢无数中产，即使是华为，腾讯员工面对一平 5-6 万的房价，估计也是压力山大。不过架不住老鼠仓巨大，二手房东借机高位套现，移民跑路去了。
房地产高烧不退，那些在实体产业挣了点小钱，或者苦
苦挣扎还没破产的中小企业主，也会变现资产，加入高利贷、投机的行业。于是，在整个实体经济萧条的时候，金融、投机却异常火爆。这种火爆，进一步压缩实体经济的资金来源，产业空心化不断加速，20 年铸就的产业链优势分崩离析。
目前是一二线抽血三四线，资源城市，产能过剩区域被抽血。中央还搞营改增。生产性行业和地区财政断崖式下跌，东北，山西地方一片萧条。与此同时，金融投机行业和地区因为逸出资本源源不断涌入，还保持虚假的繁荣。当然，长期而言，人口肯定是向长三角，珠三角，环渤海都市圈聚集。
投机从来都是不稳定的——即使有外来资金源源不断涌入，也是如此。先知先觉者悄悄撤退，后知后觉者还在没头没脑扎入。
一方面，随着价格上涨，供给会大幅增加。商品的供给一旦大幅增加，就不再适合投机。股市上涨，IPO 注册制马上就开锣。楼市上涨，必然会有大量新开发的楼盘上市。另一方面，随着投机品价格上涨，投机品持有者必然高位套现。比如，出售国内房产，移民北美、欧洲。比如，出售房产，投机粮食等更紧俏生活必需品。
这些现金进入股市、楼市的时候，一片虚假的繁荣，离开的时候，一地鸡毛。那些跟风进入股市、楼市试图发财的人，还在等着接盘者来当解放军，2016 年的这一波估计是永
远等不到。大多数还欠了银行一屁股债，2017 年如果失业降薪潮蔓延到白领，事业单位，后面的画面太美不敢想象。因此，发生过投机的领域，不易产生新的投机。因为很多人损失惨重套牢成为房东、股东，获得利润大资本不会轻易买回他们手中的筹码，解放他们。
有的网友说中产被套牢，就不可能去冲击汇率，其实是对货币运行的不了解，M2 进入投机市场，却不会消亡在其中。
某甲购买了某乙的房产，某甲申请贷款，背负债务，某乙获得现金。现金由某甲的手中流动到某乙手中。某甲失去了继续投机的能力，这个能力被某乙获得。某乙购买了某丙的股票，某乙失去继续投机的能力，某丙获得这种能力。
现金不消失，只是不断流转。而资本是不断向金字塔顶层聚集，而他们更具备全球转移资本的能力。中产手里换个10 万美元，估计也只敢放在国内的银行，肉还是烂锅里。而大资本外逃，那就是动脉大出血。
对大资本来讲，国内现在还有什么价值洼地？有什么可以吸引他们留下？有什么可以给他们安全感？现在房价在高位，汇率也在高位，转移资产，隔岸观火的最好窗口期，等着经济危机发生过后，再回头抄底廉价的资产，是实现鲤鱼跃龙门的最好选择。实体赚钱毕竟辛苦，筹资，管理，研发，