揭开达芬奇密码：房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时

市场营销那一样都不轻松，而借助经济的热胀冷缩，波浪起伏，才是实现财富爆炸增长的千载难逢的良机。

作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:19以上内部 全部为 转载自天涯用户 疑义。

不是本人所写。 但本人大部分认同此观点。

作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:26中国这么大的国家，不存在一下子就崩溃的可能。经济波浪起伏的，虽然逐步在走低，只不过在 TG 政策的助推下，起伏比较剧烈而已，在波峰与浪底之间，没有把握好节奏，很容易就被消灭掉。比方 2012 年到 2014,15 年，经济低迷，几乎都快到崩盘的边缘，结果政府用行政手段强行干预，产能部分出清，灭掉了部分中小民营企业，2015 年 6 月过后，虽然市场在萎缩，但是钢铁，煤炭，水泥又迎来了个小阳春，这个小阳春估计能持续到 2017 年中，后面就会迎来一波下跌的。其实大趋势大伙判断都差不多，就是时间节点不容易把握。你做钢贸，应该比我们看的更清楚。

作者:jh1998 日期:2017-08-01 11:29国务院：支持各地在房地产税等方面探索创新文件的内容很丰富，基本也是面面俱到，估计就是基层的官僚看了也是一头雾水。

本质就是为了缓解地方的财政危机，中央默许地方政府开 shou 源 gua 节 min 流 cai,八仙过海，各显神通。我们一桩桩来分析1,比方房产税方面，最有可能就是中央确定一个税率，最高不超过 2%，然后由各个地方自行确定开征日期，而不是全国一刀切。三四线地方债务压力大就先开征，一二线卖地卖的动，来钱快，就先不动。不过内地如果没有配套的措施，估计会有很多人伦悲剧。

2，资源有偿使用制度，意味着，类似工业用地等土地使用税还要上调，工业用地的地价还要再下跌。比方我家附近原来有家台湾工厂，面积极大，位置算是中心地段，工厂已经向东南亚转移，政府想收回 40 年工业用地转作房地产开发，可惜还有十来年，一直谈不拢，好吧，我现在土地使用税要上调，按市场价收税，地价自然下跌，我就可以低价收回，转手给开发商，实业乘早滚蛋。

3，原来土地、矿藏、水流、森林、山岭、比方荒山，滩涂，原来只有搞定村干部就 OK,现在要确权，明确这是国有土地，你就要交土地使用税。 4，完善国有资本退出机制，研究国家持股金融机构的合理比例，对系统重要性金融机构保持控制力，对其他机构按照市场化原则优化股权结构，激发社会资本活力。

要降低国有股权比例，通过市场减持，对一般企业不追求决对控股，比方从 50%减持到 33%。这个还是继续观察，都是老生常谈。如果是真的，对股市震动很大。而且，文件总是跟现实相互冲突。

其他的待观察

作者:jh1998 日期:2017-08-20 22:32与智慧者为伍，与善良者同行。哥在头条上开了个 洪哥侃管理 的号，寻求同频者探讨未来的投资投机机会。

作者:jh1998 日期:2017-09-25 13:35市场篇有太多的内容发不出来。这世界上其实所谓阴谋其实决定不了什么，阳谋也就是俗称战略的东西左右着大局。

08 年是美国的危，其实是我们的机。现在完全倒置。六零年代短缺经济所形成的思维定势导致战略重大失误。有什么样的国民就有什么样的、国度 有什么样的国度就有什么样的国民。有什么样的消费者，就有什么样的商家。

从八零后独生子女一代人，又是另一种思维定势，欲求一直被满足，形成了习惯，丧失了控制欲求的能力。随心所欲较多，一言不合就离职，难管就是这个理。5060 后由于恐怖记忆形成了对物质的贪婪。不是老人变坏了，而是坏人变老了。（我说的是群体，没有说个体。个体是有着更有意思的

东西，一般在一个代系里面，是会形成两端分布的）。夸夸 70一代，生于艰难但不恐惧，坚强独立，还有诗与远方。

恐惧、贪婪、无法控制欲求，交织在一起，市场就变成了容易。这些东西几乎无法改变。

作者:jh1998 日期:2018-01-16 11:55国土资源部：政府不再为居住用地唯一供应者 适度放活宅基地使用权

作者:jh1998 日期:2018-01-16 11:55国土资源部：政府不再为居住用地唯一供应者 适度放活宅基地使用权2222 楼

作者:jh1998 日期:2018-08-11 11:03 要深刻理解 经济人的 概念。

个体的人是有着丰富情感的，但组织大多只能从 经济人的角度去思考。

锁盘-小产权转正-房地产税-农村宅基地市场化。 大体是这样一个路径。

2223 楼

作者:jh1998 日期:2018-08-25 08:23

@jh1998 2013-04-20 23:01:23

3、会跌倒到多少？房价从十年前到现在，大城市基本都在 4 倍左右。

10 年前供不应求，10 年后供过于求，按照可比价格，那里来回哪里。

今后几年总量过剩，用可比价格，价格更要低于 10 年前。

这就是“2015 年腰斩，2020 年再次腰斩”的内在逻辑。

----------------------------这个市场的逻辑是没有改变的。

在这个帖子里，很隐晦的解释过为啥 2015 后 在已经掉头向下的基础上，突然反向向上的逻辑与根因。

2015 年之后，只不过 金融的逻辑而已。

如果看过我写的其他文章，应该知道这个逻辑的。

2224 楼

作者:jh1998 日期:2018-09-19 11:01深圳市出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》（以下简称《处理办法》）（详见本报 9 月 18 日 A06 版）。昨日，深圳市规划国土委相关负责人又对《处理办法》进行了解读。

深圳商报消息，记者获悉，根据《处理办法》，产业类和公共配套类历史违建需列入安全纳管，符合安全纳管要求的方可临时使用。通过补缴地价，符合条件的产业类历史违建

可转为商品性质。深圳市规划国土委相关负责人介绍，原农村集体经济组织或者其继受单位所建产业类历史违建，位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价，可以直接申请为商品性质房地产，也可以在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后，按照深圳市有关规定申请转为商品性质。

此外，该情形之外的生产经营性历史违建，按照申请办理为商品性质时市场评估地价的 50%补缴地价；商业、办公类历史违建，按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价，同样可以直接申请为商品性质房地产，也可以在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理为非商品性质房地产后，按照深圳市有关规定申请转为商品性质。

--------------------------------------------------------------------关键词：50%补缴地价就是这么个玩法。

2225 楼

作者:jh1998 日期:2018-10-10 08:1115 年之后， 只是靠 金融的手法 逆势了 3 年。 这只不

过把时间点往后推辞了而已。不能改变什么的。

2226 楼

作者:jh1998 日期:2018-10-31 12:41 关于中美贸易谈判谈不成，外汇承压，国内实质性紧缩加剧。泡沫破灭速度加快。

谈得成，外汇压力减轻，但大幅升值必须。

2227 楼

作者:jh1998 日期:2018-12-11 09:54这篇只是从市场角度，说明了最终归宿。相信到了现在，有些人应该可以明白了。

2228 楼

作者:jh1998 日期:2018-12-12 07:52有人老说我写的是天书。其实我看不复杂。给一片白纸的孩子讲他们很容易懂。成年人多了思维定势而已。

理解这些东西的脉络很简单：理解美元是怎么发行与流通的。理解我们的货币是怎么发行与流通的。不要瞎说钱是可以随便印的这种瞎话。

理解 08 年危机后，美联储货币宽松与我们濕万亿的财政政策的作用下，美元是怎么流通的，我们的货币又是怎么流通的。

理解 80 后可金融杠杠属性在 货币宽松政策下，借助房地产市场发挥作用，人民币（债务）是怎么流通的。 4、理解 80 后可金融杠杠属性消失，美联储加息缩表政策开始启动后货币如何流通的。

2229 楼作者:jh1998 日期:2019-03-16 09:10现在可看懂了？可惜啊可惜啊。

2233 楼作者:jh1998 日期:2019-04-23 12:03从 2017 年开始，就已经不再是 1/2 再 1/2。而应该是1/8 了。

2236 楼作 者:jh1998 日期:2019-04-2407:57

@jh1998 2019-04-23 12:03:17从 2017 年开始，就已经不再是 1/2 再 1/2。而应该是1/8 了。

-----------------------------WG5002014： 2019-04-24 03:16:24 评论““2015 年腰斩，2020 年再次腰斩”，本楼是对应这句话的-----------------------------------------------

-----------------------2015 年之后的事情， 本不该发生。花 7 年的时间。缓慢的按照每年 10%的速度下跌，这才可能“平稳着陆”

但是既然发生了。代价都必然有人负担。只是代价太过沉重，谁能负担得起？！

2239 楼

作者:jh1998 日期:2019-05-12 21:06

@jh1998 2017-03-23 10:45:13 关于央府：如果这世界真有阴谋论的话，那么美联邦政府是当真无愧的高手， 干翻一个个老二。

一声叹息。

----------------------------- 恩恩。

2241 楼

作者:jh1998 日期:2019-05-15 20:23

@jh1998 2013-04-12 20:22:394、中国城市化率才刚过 50%，将来会达到 85%，按照 1%每年计算，每年 1000 多万人进城，至少还要 20 年。城市化率，中国官方的数据是 2012 年刚过 51%。

关于这个数据，是有不少人质疑的，曲子有篇文章指出，中国世界的城市化率实际在 70%。

李 迅 雷 有 篇 文 章 写 得 不 错 ，http://www.ftchinese.com/story/001048978 春节观感：十字路口的中国。中国的农村基本上只有老人和部分带小孩的妇女。能够出去打工的基本全出去了......----------------------------现在都不是主动 回乡养老的啊。

那些年，忽悠城市化的人呢！