参考消息-时隔多年，说几个观点（5/10）- 天涯经典

-----------------------------新年快乐，阖家幸福1161 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 19:53

@南铀 2019-02-04 17:56:19三十、年三十，写第三十条吧。说说房地产这十多年，也是对这十多年房地产的总结吧。大家都知道，在过去的十多年，房地产涉及到每个人的生活，有人暴富，有人失落，这十多年，房地产一直是主题。那么我们说为什么房地产在过去一直暴涨，一次次的让空军失望。其实在 hw 的这十年，房地产是价值回归的十年，按照客观规律，其一，是根本压不住的；其二，这时候的房地产总价并不高（即使信贷调节，也让人能够接受，其实在过去十年，......-----------------------------所谓 80 万一平米完全是瞎扯，当然，当然董老师赌的

是发生严重通胀。如果通胀非常严重，的确有可能到 80 万一平米。

1162 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 20:25

@七七七 ZJ 2019-02-05 20:17:16牛刀：晚一年买房，少奋斗十年！老子晚了十年，这辈子不用粪斗了！

-----------------------------牛刀的话都能信？他当年忽悠空军不买房，自己转身在深圳买了几套，早财务自由了1164 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 20:34

@七七七 ZJ 2019-02-05 20:31:59盯住 M2 和退休工资及最低工资！房价以后基本和这几样保持同步！

-----------------------------有些地方应该还有机会1166 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 22:09

@南铀 2019-01-29 17:13:02十七、房地产失去造富动力后，按目前政治时局，天朝已经没有所谓的风口了（这里有另外一层意思，天朝可能进

入一个个人财富增长相对平缓的阶段，缩小贫富差距也符合中央预期，这个话题会很长，值得新开帖讨论），如果有风口，一定是骗局（毫无疑问，不接受反驳），财富稳定增长是主题，另外要说还有暴富的机会，建议买彩票（很多人说彩票是穷人税，那要看什么场景，目前来说，彩票是唯一的暴富机会，没有之一），但不要多，一......-----------------------------其实我说的第一段话，我认为是非常重要的，因为可能会伴随各位的下半生，天朝将进入一个共同富裕共同贫苦的年代（这个年代熟悉么？），暴富的人以及人生不会是主流以及被推荐。大家平平淡淡过好自己的下半生（当然可能也不是坏事，没有欲望就没有痛苦）。这是我对 zz 环境非常重要的一个判断。

1171 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 22:10

@南铀 2019-01-29 17:13:02十七、房地产失去造富动力后，按目前政治时局，天朝已经没有所谓的风口了（这里有另外一层意思，天朝可能进入一个个人财富增长相对平缓的阶段，缩小贫富差距也符合中央预期，这个话题会很长，值得新开帖讨论），如果有风口，一定是骗局（毫无疑问，不接受反驳），财富稳定增长是主题，另外要说还有暴富的机会，建议买彩票（很多人说

彩票是穷人税，那要看什么场景，目前来说，彩票是唯一的暴富机会，没有之一），但不要多，一......-----------------------------

@南铀 2019-02-05 22:09:50其实我说的第一段话，我认为是非常重要的，因为可能会伴随各位的下半生，天朝将进入一个共同富裕共同贫苦的年代（这个年代熟悉么？），暴富的人以及人生不会是主流以及被推荐。大家平平淡淡过好自己的下半生（当然可能也不是坏事，没有欲望就没有痛苦）。这是我对 zz 环境非常重要的一个判断。

-----------------------------有人能理解的了么？当然不可说破。

1172 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 22:25

@暗夜无眠 2019-02-05 22:24:32好奇心驱使想请教：楼主在一个城市买几十套房子，方不方便透下主要动机，有无考虑过异地买房投资？有点冒昧，你随意哈??-----------------------------1、我爱房子；2、没有考虑过在异地买房，即使我动过到一线买房，比如上海，也是因为对上海有感情，买一套回来自住吧。可惜走不通。

1174 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 22:28有些发帖和回复被删了，果然还是不能动禁区，不能动就不动吧1175 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 22:34

@暗夜无眠 2019-02-05 22:31:58收到，谢谢，打扰了。

-----------------------------不谢1177 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 23:12

@蚊虫 2012 2019-02-05 23:08:41安徽马鞍山怎么样，南京旁边的。

-----------------------------没戏，被虹吸1179 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 23:57

@老精稀 2019-02-05 23:56:57北京老东西城要把土著迁出，一平米 20 万，户口如果也迁出一平米按 3 万就算，很快了，如果真的是这样，我觉得和老东西城接壤的北京三环里的朝阳区和海淀区要大涨，

楼主怎么看-----------------------------我认为不会，不过这个东西待时间验证1181 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 00:14

@1988 人生 1182 楼 2019-02-06 00:11:00楼主问下本人投资比特币本来赚了一拨，现在又跌回去了，比特币是否还有一次投资机会。

—————————————————哥，你亏大了。。。。。。

来自1183 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 00:14

@1988 人生 1182 楼 2019-02-06 00:11:00楼主问下本人投资比特币本来赚了一拨，现在又跌回去了，比特币是否还有一次投资机会。

—————————————————暴富的机会啊，咋还当成了韭菜啊。。。。。。

来自1184 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 01:10

@1988 人生 2019-02-06 00:18:19

我 15 年股票投了 25 万亏得剩下 10 万不到割肉投了一些币，最高账户资产 460 万，现在跌的回到原点了，想问是否还有一拨高点，我不甘心啊。

-----------------------------好吧，正式回复一下。愿望是美好的，虽然我也投了。

但我个人认为可能性不大。一、区块链并不像我们想的那么重要，那么有革命性，所以应用不会多，应用不多，需求就不会多；二、最关键是，天朝已经没有韭菜了，所以不管币圈还是股市，都起不来了。淡定，洗洗睡吧，那 460 万没套现，那都是历史了。

1186 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 09:07

@良心护肤品转让 2019-02-06 08:58:06限价的商品住房会跌吗？

-----------------------------不会，但也不价值不大1194 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 09:08

@山那边是海 2018 2019-02-06 09:03:42这次中美贸易站，中国肯定要做出改变，过去的模式在2019 年开始不适用了。抱着老思维肯定会摔跟头的。

-----------------------------

不看好1195 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 11:10

@fiona010788 2019-02-06 10:20:40楼主，嘉兴离上海比较近，有投资价值吗-----------------------------没有。

1197 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 11:13

@想个名字头大了 2019-02-06 11:10:27楼主，好贴！收藏学习中，谢谢啦！

-----------------------------谢谢1199 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 11:22

@1988 人生 2019-02-06 11:15:26股市不是每隔几年会有一拨吗，为什么楼主说股票起不来了呢，-----------------------------你没看清我说的一句很重要的话，问题的本质在于，天朝的投机场已经没有韭菜。包含但不仅包含股市。大家经过这几年的收割，大家的防被割意识都很高了。譬如兄弟您。

1201 楼

作者:南铀日期:2019-02-06 11:30

@1988 人生 2019-02-06 11:15:26股市不是每隔几年会有一拨吗，为什么楼主说股票起不来了呢，-----------------------------心不能太急，要冷静，心太急容易掉坑里。而且你要想想，真的比特币涨到十万那个时候，你能抛得掉么？交易所的买卖很多是机器人在互相倒卖。吸引韭菜吧了。这样想想心里就舒坦了。

1202 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 17:47

@猪猪侠 1974 2019-02-07 17:24:24难得中肯点评南宁楼市的帖子，希望楼主多谈谈南宁楼市。

我是 2015 年来南宁上班，因考虑小孩上学，周末经常开车到处看房。虽工作单位属于江南区区，但因江南区无好的学校，最终选择在五象新区万科魅力之城买房。现在看来选择是对了，小孩可以走路上学且房价也涨了不少。2016 年底，发现集学区、地铁、商业优势的东盟万象城附近的房价和五象竟然差不多，急忙买了保利 21 世家一套房作为投资。

从纸面来看，都获得了盈利。比较......

-----------------------------除了幸福里，这个区域的其他都不错，幸福里适合自住1212 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 19:29

@sdjnzqxcz 2019-02-07 19:22:42新年好，大神，感谢您的回复，说实话，我现在只是想抵御通胀，避免被冲淡，作为小老百姓真的能抵御通胀就很满足了，现在还投了点雷达币，不知能否赶上下一个风口，非常感谢，求指点。

-----------------------------没戏，我也投了，被套中，往上翻有我一篇分析。虚拟币的春天很难回来了，主要问题还是韭菜没有了，大家防被割的意识非常高了1214 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 19:53

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 19:29:04

没戏，我也投了，被套中，往上翻有我一篇分析。虚拟币的春天很难回来了，主要问题还是韭菜没有了，大家防被割的意识非常高了-----------------------------一夜暴富的心态要不得。主要是之前操作房地产的手法个人认为属于神操作，膨胀了，虚拟币没有仔细考察，仅靠感觉就投了。从今年开始，要抛弃一夜暴富心态，避免一夜返贫。

1215 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 21:22

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@南铀 2019-02-07 19:29:04没戏，我也投了，被套中，往上翻有我一篇分析。虚拟币的春天很难回来了，主要问题还是韭菜没有了，大家防被割的意识非常高了-----------------------------

@南铀 2019-02-07 19:53:44

一夜暴富的心态要不得。主要是之前操作房地产的手法个人认为属于神操作，膨胀了，虚拟币没有仔细考察，仅靠感觉就投了。从今年开始，要抛弃一夜暴富心态，避免一夜返贫。

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@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39拜谢大神。

-----------------------------我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧1217 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 21:44

@南铀 2019-01-29 09:28:12真正财务自由的应该是 04 年那批在天涯的多军（那时候哥还在读书），因为他们有钱，房价又低如果那个时候他们在一线城市买入十套以上，肯定就财务自由了。怀念当年一起奋战的“宝马钓车”。不过，估计这些当年的多军都财务自由了，早转行或者早享受生活去了。

-----------------------------

@爱莎公主城堡杯具1218 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 21:46

@南铀 2019-01-29 09:28:12

真正财务自由的应该是 04 年那批在天涯的多军（那时候哥还在读书），因为他们有钱，房价又低如果那个时候他们在一线城市买入十套以上，肯定就财务自由了。怀念当年一起奋战的“宝马钓车”。不过，估计这些当年的多军都财务自由了，早转行或者早享受生活去了。

-----------------------------

@爱莎公主城堡解释什么？1219 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 22:01

@南铀 2019-01-30 09:45:40十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我看好东莞。第十九个观点。

-----------------------------

@engph 2019-02-01 18:56:50现在买东莞还不如买深圳-----------------------------

@南铀 2019-02-01 19:41:16一线的房子不会有太大涨幅，但投入成本巨大，其实不划算-----------------------------

@人生错过再来现在买深圳肯定不划算了，东莞没毛病

1221 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 22:02

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@南铀 2019-02-07 19:53:44一夜暴富的心态要不得。主要是之前操作房地产的手法个人认为属于神操作，膨胀了，虚拟币没有仔细考察，仅靠感觉就投了。从今年开始，要抛弃一夜暴富心态，避免一夜返贫。

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39拜谢大神。

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 21:22:30我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:57:02紧跟大神步伐，我也想看看，看看国家会不会以此作为一个市场，像股市一样成为一个周期性的健康市场，如此的话应该是一个投资渠道，哪怕不会暴涨，只要市场健康就好。

-----------------------------问题在于，这个鸟东西最本质的口号就是去政府化1222 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 23:43

@想飞的咪咪蛇 2013 2019-02-07 22:30:04好贴记号！

-----------------------------谢谢1225 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 23:43

@CIVIC2010 2019-02-07 23:25:26房价绝无上涨的可能了，2014 年无人问津的状况又来了，那次靠去什么解围，现在房价翻了倍，不敢搞去什么了，要不租金，物价，会绿全完，就算再来去什么，短暂上涨昙花一现后暴跌。现在房价，想他横盘不涨不跌，但是这 4 年去

什么积累的大量卖盘会随着时间的推移等不及而大量涌出互相杀价卖的，你以为现在是什么安居客公布的价格？那别人看都不看，打个八折还要碰机会才能卖出，这叫有价无市。

2 线城市家庭的房产几乎都有 500 万，......-----------------------------完全没看明白1226 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 23:47

@CIVIC2010 2019-02-07 23:25:26房价绝无上涨的可能了，2014 年无人问津的状况又来了，那次靠去什么解围，现在房价翻了倍，不敢搞去什么了，要不租金，物价，会绿全完，就算再来去什么，短暂上涨昙花一现后暴跌。现在房价，想他横盘不涨不跌，但是这 4 年去什么积累的大量卖盘会随着时间的推移等不及而大量涌出互相杀价卖的，你以为现在是什么安居客公布的价格？那别人看都不看，打个八折还要碰机会才能卖出，这叫有价无市。

2 线城市家庭的房产几乎都有 500 万，......-----------------------------

@南铀 2019-02-07 23:43:39完全没看明白-----------------------------房地产作为支柱行业，肯定还是要上涨的，只是没有大

涨的可能性了，从此天朝没有造富机器了。

1227 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 23:53

@灵灵 428 2019-02-07 23:52:46关注-----------------------------谢谢1230 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 23:53

@明月昭昭映山川 2019-02-07 23:52:11市中心的老破小能买吗？步梯那种房子-----------------------------带极好的学区就能买。没有之一的条件1231 楼

作者:南铀日期:2019-02-07 23:54

@灵灵 428 2019-02-07 23:53:46好像现在房市确实缺买家，不知道为什么现在大家买房子不积极了？

-----------------------------利率太高啊，收益太低。

1233 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:23

@绿园 nH 2019-02-08 07:05:29楼主新年好，同为南宁人，现在住在江南区的红日集团房子(汗)，因周围没有什么好学校，现在想置换中房翡翠时光的房子，楼主帮忙看看，可行吗还是可以再等等？多谢多谢！

-----------------------------首先，红日肯定是不能要了。中房翡翠时光的学区也一般。因为有可能以后读不了国际三中。但至少比红日好。

1239 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:24

@ty_Yiu646 2019-02-08 08:48:57再问楼主一个问题现在房贷利率还是有点高 19 年会不会降是降了点再买还是？

-----------------------------我认为今年降息是大概率事件。降基础利率。

1240 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:24

@海豚 828 2019-02-08 10:05:27楼主您好。过年和亲戚长辈聊天，他七年前生意好时在南京浦口老山附近买了联排(其实是类独栋)面积四百，现在升值不少据说有三倍。但现在他家生意已经不做了，收入不如从前。房贷已还清，但怕收房产税。我说找天涯大神帮他

问问，请问他家房子现在是卖掉用现金买理财，还是卖掉换几套小户型出租，谢谢。（来自天涯社区客户端）

-----------------------------首先要卖得掉。别墅的升值没有意义。

1241 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:25

@海豚 828 2019-02-08 10:05:27另外，他家这联排目前是毛坯没出租，因为装修费用太高，租给公司怕住宅商用不合规，物业费一年两万持有成本不低。卖了可以让他几个儿子买小户型出租。但不知道应不应该卖，关键是担心日后房产税。不知是留套稀缺的老山下联排保值，还是卖了理财好，还是卖了换成几套市区小户型出租保值？

-----------------------------持有成本太高。

1242 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:31

@海豚 828 2019-02-08 10:05:27另外，他家这联排目前是毛坯没出租，因为装修费用太高，租给公司怕住宅商用不合规，物业费一年两万持有成本不低。卖了可以让他几个儿子买小户型出租。但不知道应不应该卖，关键是担心日后房产税。不知是留套稀缺的老山下

联排保值，还是卖了理财好，还是卖了换成几套市区小户型出租保值？

-----------------------------再多说几句。首先，联排是最差的别墅，买啥都不能买联排；其次，别墅是富人的玩物（我说的是读栋），买了就不要考虑卖了，纯享受型，投资收益非常差；最后，买了联排然后又想卖掉，是种精分行为，同时也是打肿脸充胖子。

1244 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:34

@Esc 丶 coffee 2019-02-08 10:31:00楼主怎么看待长沙未来走势，手头资金有限，现在限购限价很死，二环外（高新区）地铁盘值得入手吗？谢谢！

-----------------------------长沙一般。你说的高新区我不了解。

1245 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:45

@K 线农民 2019-02-08 10:42:14楼主，前面有人问你南昌房价，你说可以搞。能详细讲讲吗？

我在南昌有四套房子，手上没多少现金，现在这种情况需不需卖掉两套，请赐教-----------------------------

可以搞的意思是至少有收益（比放银行和什么理财强），但南昌也一般。你的第二个问题是卖掉拿来干嘛，留着至少还有收益，现在遍地是坑，卖掉拿钱去填坑么？

1247 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:55

@K 线农民 2019-02-08 10:42:14楼主，前面有人问你南昌房价，你说可以搞。能详细讲讲吗？

我在南昌有四套房子，手上没多少现金，现在这种情况需不需卖掉两套，请赐教-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:45:00可以搞的意思是至少有收益（比放银行和什么理财强），但南昌也一般。你的第二个问题是卖掉拿来干嘛，留着至少还有收益，现在遍地是坑，卖掉拿钱去填坑么？

-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 10:51:43假设，只是做个假设：以南昌这样三线省会来说，现在年化百分之几的投资，值得卖房去搞？比如年化 10%收益值得卖房去搞吗？年化 15%收益值得卖房去搞吗？

-----------------------------这就是我说的外面的坑

1249 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 10:59

@K 线农民 2019-02-08 10:42:14楼主，前面有人问你南昌房价，你说可以搞。能详细讲讲吗？

我在南昌有四套房子，手上没多少现金，现在这种情况需不需卖掉两套，请赐教-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:55:48这就是我说的外面的坑-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 10:57:59

坑不坑暂且不论，我只是想估计下这个房产留存的价值有多少-----------------------------我个人是推荐稳健财富增长，这年头1251 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 11:05

@K 线农民 2019-02-08 10:42:14楼主，前面有人问你南昌房价，你说可以搞。能详细讲讲吗？

我在南昌有四套房子，手上没多少现金，现在这种情况需不需卖掉两套，请赐教-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:55:48这就是我说的外面的坑-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 10:57:59坑不坑暂且不论，我只是想估计下这个房产留存的价值有多少-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:59:02我个人是推荐稳健财富增长，这年头-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 11:00:35赞同，多谢赐教-----------------------------就你要对比，可能南昌的房价这几年难大涨，但外面没有好的安全的投资渠道，你不也得留着么？

1253 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 11:10

@K 线农民 2019-02-08 10:42:14楼主，前面有人问你南昌房价，你说可以搞。能详细讲讲吗？

我在南昌有四套房子，手上没多少现金，现在这种情况需不需卖掉两套，请赐教

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:55:48这就是我说的外面的坑-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 10:57:59坑不坑暂且不论，我只是想估计下这个房产留存的价值有多少-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:59:02我个人是推荐稳健财富增长，这年头-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 11:00:35

赞同，多谢赐教-----------------------------

@南铀 2019-02-08 11:05:08就你要对比，可能南昌的房价这几年难大涨，但外面没有好的安全的投资渠道，你不也得留着么？

-----------------------------再多说两句。这年头大家都这么艰难，凭什么别人给你送馅饼。只有掌握核心资源才能稳稳当当挣钱，房产就是核心资源，尤其是核心地段的房产。凡事要看清本质。

1254 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 11:13

@K 线农民 2019-02-08 10:42:14楼主，前面有人问你南昌房价，你说可以搞。能详细讲讲吗？

我在南昌有四套房子，手上没多少现金，现在这种情况需不需卖掉两套，请赐教-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:55:48这就是我说的外面的坑-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 10:57:59坑不坑暂且不论，我只是想估计下这个房产留存的价值有多少-----------------------------

@南铀 2019-02-08 10:59:02我个人是推荐稳健财富增长，这年头-----------------------------

@K 线农民 2019-02-08 11:00:35赞同，多谢赐教-----------------------------

@南铀 2019-02-08 11:05:08就你要对比，可能南昌的房价这几年难大涨，但外面没有好的安全的投资渠道，你不也得留着么？

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 11:10:58再多说两句。这年头大家都这么艰难，凭什么别人给你送馅饼。只有掌握核心资源才能稳稳当当挣钱，房产就是核心资源，尤其是核心地段的房产。凡事要看清本质。

-----------------------------其实说白了，都是占资源，谁占的核心资源最多，谁就牛逼。当然国家政权是最大的核心资源。

1255 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 11:24

@有话没法好好说 2019-02-08 11:22:47比特币大概率没有翻身机会，本身就是个概念炒作，忽悠不懂得；数字货币只有央行推行才有可能具备实践性-----------------------------确实啊，我也不看好。但也得留着，卖了就亏。万一万一它就翻身了呢？

1257 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 11:27

@有话没法好好说 2019-02-08 11:25:41经济形势好，什么都好说；反之，一切都难说。

-----------------------------这个我也赞同，我之前说不看好，也是因为未来的经济不会好。经济不好，就肯定没有韭菜了。

1259 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 11:29

@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。

-----------------------------

@人生错过再来你说的这句话我是赞同的。其实我比较赞同上一届人民，无为而治，实际上中国人家庭财富增长很快，基本家家普及汽车，是上一个十年。

1260 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 12:03

@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。

—————————————————

@南铀 1260 楼 2019-02-08 11:29:00

—————————————————你说的我完全没看懂来自

1262 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 12:04

@有话没法好好说 1261 楼 2019-02-08 11:34:00一方面，经济形势不好，导致韭菜成长不起来；另一方面，种植韭菜的也少了。少量韭菜变得珍贵了所以，就房地产而言，只有核心城市才有价值，而且是相对价值，不是绝对价值，一切要仔细观察，边走边看，一切都变了，以前的经验需要抛掉了。

—————————————————核心地段的房子都有价值，除非是鬼城来自1263 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 12:19

—————————————————

@南铀 1263 楼 2019-02-08 12:04:00核心地段的房子都有价值，除非是鬼城

—————————————————不一定的，即使是县城的核心地段也有价值的。但你买不到，就那么几间，比如商铺。相信大家回到县城过年都能看得到。只是说县城大部分房产是没有价值的。因为不是地头蛇把持就是价格很高，反正一分钱一分货。

来自1264 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 12:31

@有话没法好好说 1265 楼 2019-02-08 12:24:00随着新生代的崛起，后面人口迁徙会出现变化，核心城市吸引力越来越大。可以观察刚走出校门的学生群体，他们的喜好。这是一大批生力军

—————————————————实际上现在有些城市财政已经枯竭了，一直是财政支付转移在撑住来自1266 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 12:51

@静水沉沙 0610 2019-02-08 12:46:15楼主大神，张家港这样的县级市能买吗？市区房价一万五左右。2019 年能买吗？还是再等等？

-----------------------------

是我就不买，这个价格至少会横盘一两年1268 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 13:42

@静水沉沙 0610 2019-02-08 12:46:15楼主大神，张家港这样的县级市能买吗？市区房价一万五左右。2019 年能买吗？还是再等等？

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 12:51:04是我就不买，这个价格至少会横盘一两年-----------------------------不谢1270 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 13:42

@cyqe 2019-02-08 13:39:02楼主快来看我，第一桶金打算在成都高新买一套，请楼主点解点解。乡下人视野不广。

-----------------------------自住还是投资，目前均价多少？

1271 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 13:55

@cyqe 2019-02-08 13:39:02楼主快来看我，第一桶金打算在成都高新买一套，请楼

主点解点解。乡下人视野不广。

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 13:42:51自住还是投资，目前均价多少？

-----------------------------那肯定很不错1272 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 13:59

@cyqe 2019-02-08 13:39:02楼主快来看我，第一桶金打算在成都高新买一套，请楼主点解点解。乡下人视野不广。

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 13:42:51自住还是投资，目前均价多少？

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 13:55:03那肯定很不错-----------------------------不谢1273 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 14:42

@每天改变每天进步 2019-02-08 14:06:49

楼主长沙望城城区的房子 5000 可以入手吗-----------------------------不了解。太低的价格也说明一件事情，地段差。

1275 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 17:05

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39拜谢大神。

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 21:22:30我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 22:02:24问题在于，这个鸟东西最本质的口号就是去政府化-----------------------------

@明觉 2019-02-08 17:01:23我没投雷达币但有个微信群，看里面说很多人因为投了雷达币，几年下来，都已经实现财务自由了。想知道楼主手里的雷达币现在是啥情况？

-----------------------------总感觉这是个广告，另外我不知道什么是雷达币，也劝大家不要沾，虚拟币绝对的大坑。

1277 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 19:36

@pwc12388 2019-01-30 12:37:56不知道楼主认为河北石家庄行情如何呀-----------------------------

@南铀 2019-01-30 12:42:34一般，我之前说过了。省会，只要买核心+学区+商业。

一点问题没有，坐收红利。

-----------------------------不具备，但一点问题没有，具体问题具体分析1278 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 19:40

@pwc12388 2019-01-30 12:37:56不知道楼主认为河北石家庄行情如何呀-----------------------------

@南铀 2019-01-30 12:42:34一般，我之前说过了。省会，只要买核心+学区+商业。

一点问题没有，坐收红利。

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 19:36:08不具备，但一点问题没有，具体问题具体分析-----------------------------朝阳广场+中山路+邕江江景+华润大品牌，就杠杠的了

1279 楼

作者:南铀日期:2019-02-08 20:52

@wangtouming 2019-02-08 20:34:38楼主新年好！

把帖子看完了，看到楼主看好郑州很是高兴，虽然我现在在郑州没有房子，但两三年后可能会在郑州买房子。

目前我在河南许昌有套地理位置很不错的房子，市政府旁商圈内，两室两厅户型也很好，就是没有好的学校。现在我人在日本，想把许昌的房子卖掉，在横滨买一套自住。

这几天打听了房价，不太乐观，房价一直缓跌，比去年七八月份跌了不少。新开盘的都在降价，二手房成交量很少。

请问现在是出手......-----------------------------能卖掉再说。另外到底是在日本买还是郑州买？

1281 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 00:04

@ty_wei0 2019-02-09 00:02:54请教楼主，您是否认为现在的高房价对实体经济造成负面影响，如果有的话政府会不会为了降低实体经济的运营成本而压低房价？中国的产业升级会否成功还是跌入中等收入陷阱的可能性更大？互联网的风口是不是已经过去？

-----------------------------

你这些问题很大，改日专门写一条。但房地产是最大的实体经济。

1283 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 09:26

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39

拜谢大神。

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 21:22:30我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 22:02:24问题在于，这个鸟东西最本质的口号就是去政府化-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 17:05:20总感觉这是个广告，另外我不知道什么是雷达币，也劝大家不要沾，虚拟币绝对的大坑。

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-09 04:38:39等下一波吸引韭菜的时候就卖掉，但不知猴年马月，纠结，请问大神现在不赔的情况下卖掉然后买房是不是比较划算。

-----------------------------如果你现在还没赔，要是我我就卖掉。当然个人意见哈，万一真的后面反弹了，不要怪我。

1286 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 09:27

@ty_114566587 2019-02-09 06:46:41楼主，杭州主城区房子价格已经很高了，想买来投资真的不知道从哪个区下手？请明示-----------------------------我前面已经说过杭州的情况，请翻一下，但总体来说，我也摸不准杭州。

1287 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 10:12

@煮酒人 81 2019-02-09 09:47:24房价降，实体更不行！科技对经济贡献为零，现在主要靠土地垄断和通胀刺激经济！所以百姓痛苦指数很高（来自天涯社区客户端）

-----------------------------

这种说法既对也不对。

1289 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 11:32

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39拜谢大神。

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 21:22:30我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 22:02:24问题在于，这个鸟东西最本质的口号就是去政府化-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 17:05:20总感觉这是个广告，另外我不知道什么是雷达币，也劝大家不要沾，虚拟币绝对的大坑。

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-09 04:38:39

等下一波吸引韭菜的时候就卖掉，但不知猴年马月，纠结，请问大神现在不赔的情况下卖掉然后买房是不是比较划算。

-----------------------------补充一下，我主要是还亏着。不过即使回到 sm 价，我也不会卖，不差那几十万块。留一个念想，万一真的暴富了，咋办？根据个人情况吧，如果缺钱，能回到本价位，赶紧抛掉，我内心本质是不看好的。

1290 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 11:35

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 19:53:44

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39拜谢大神。

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 21:22:30我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 22:02:24问题在于，这个鸟东西最本质的口号就是去政府化-----------------------------

@明觉 2019-02-08 17:01:23我没投雷达币但有个微信群，看里面说很多人因为投了雷达币，几年下来，都已经实现财务自由了。想知道楼主手

里的雷达币现在是啥情况？

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 17:05:20总感觉这是个广告，另外我不知道什么是雷达币，也劝大家不要沾，虚拟币绝对的大坑。

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-09 04:38:39等下一波吸引韭菜的时候就卖掉，但不知猴年马月，纠结，请问大神现在不赔的情况下卖掉然后买房是不是比较划算。

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 11:32:41补充一下，我主要是还亏着。不过即使回到 sm 价，我也不会卖，不差那几十万块。留一个念想，万一真的暴富了，咋办？根据个人情况吧，如果缺钱，能回到本价位，赶紧抛掉，我内心本质是不看好的。

-----------------------------就是说关键要用闲钱1291 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 13:28

@wangtouming 2019-02-08 20:34:38楼主新年好！

把帖子看完了，看到楼主看好郑州很是高兴，虽然我现在在郑州没有房子，但两三年后可能会在郑州买房子。

这几天打听了房价，不太乐观，房价一直缓跌，比去年七八月份跌了不少。新开盘的都在降价，二手房成交量很少。

请问现在是出手......-----------------------------

@南铀 2019-02-08 20:52:43能卖掉再说。另外到底是在日本买还是郑州买？

-----------------------------很显然必须卖掉许昌，我认为日本的房子不用买，先下手郑州，日本先租着。

1292 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 13:58

@阿狸在线 2019-02-09 13:53:04楼主如何看待汇率？

-----------------------------既要降息也要稳汇率。稳汇率排在前面。

1294 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 14:02

@阿狸在线 2019-02-09 13:53:04楼主如何看待汇率？

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 13:58:46既要降息也要稳汇率。稳汇率排在前面。

-----------------------------降息为了提振经济，降准已经没有用了。保汇率是为了贸易战手段之一。

1295 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 15:55

@wangtouming 2019-02-08 20:34:38楼主新年好！

把帖子看完了，看到楼主看好郑州很是高兴，虽然我现在在郑州没有房子，但两三年后可能会在郑州买房子。

这几天打听了房价，不太乐观，房价一直缓跌，比去年七八月份跌了不少。新开盘的都在降价，二手房成交量很少。

请问现在是出手......-----------------------------

@南铀 2019-02-08 20:52:43

能卖掉再说。另外到底是在日本买还是郑州买？

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 13:28:22很显然必须卖掉许昌，我认为日本的房子不用买，先下手郑州，日本先租着。

-----------------------------不谢1298 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 15:55

@骞骞妈 ABC 2019-02-09 14:41:19楼主，你好，请问上海嘉定区的房产如何？

-----------------------------应该还是可以的，目前应该是低谷吧？

1299 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 15:56

@lisih2017 2019-02-09 15:28:28楼主，为何如此看不上天津？

-----------------------------因为天津未来几年 GDP 会掉得很厉害1300 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 16:13

@骞骞妈 ABC 2019-02-09 14:41:19

楼主，你好，请问上海嘉定区的房产如何？

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 15:55:45应该还是可以的，目前应该是低谷吧？

-----------------------------不谢1301 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 17:09

@千里寻你来此学习 2019-02-09 17:00:32高楼不易、终于爬到楼主的速度，感谢楼主分享经验总结观点，请问楼主能对豫北濮阳房市情况分析下么？谢谢！

-----------------------------不了解，不过这种四线一般意义都不大了1304 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 17:09

@南铀 2019-01-29 10:33:10

@浅碧桔梗 24 楼 2019-01-29 10:28:00楼主，刚才看了你的发言，我特别感慨。作为 99 年就开始混天涯的人，智商学历也不算低，可是毫无理财观念。

你们考虑房产的时候，我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年，感觉这地产时代的十年，我什么都没赶上，也没积蓄。

我也在体制内，可是现在越来越恐慌，不知什么时候就

会被政府抛弃。现在才开始有理财意识，可是除了存钱也没有更好的手段。

真的很害怕自己会掉队......-----------------------------不谢1303 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 17:10

@阿狸在线 2019-02-09 13:53:04楼主如何看待汇率？

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 13:58:46既要降息也要稳汇率。稳汇率排在前面。

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 14:02:56降息为了提振经济，降准已经没有用了。保汇率是为了贸易战手段之一。

-----------------------------

@阿狸在线可能会在上半年，而且是降基本利率。汇率保 7 是肯定的，不惜任何代价1306 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 17:11

@阿狸在线 2019-02-09 17:10:17

请教楼主，外地人杭州无房，刚取得杭州买房资格，非刚需，纯粹占位思维，请问杭州何时可以买入？谢谢！

-----------------------------虽然摸不准。但可能降个 2000-3000，应该就能入手了1307 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 17:19

@阿狸在线 2019-02-09 17:15:17另请问楼主微博号是什么？一定关注！

-----------------------------收假再公布吧1309 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 18:03

@阿狸在线 2019-02-09 17:32:56好的，谢谢！

-----------------------------不客气1311 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 18:38

@深海潜水 2015 2019-01-29 20:24:17楼主牛人啊，观点条条都认同。

-----------------------------

@南铀 2019-01-29 21:04:42

其实没啥，现在的形势大家都应该看得清，我说出来了而已-----------------------------

@chyfavour 你等不到学区房降价。在南宁1313 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 18:47

@阿狸在线 2019-02-09 17:15:17另请问楼主微博号是什么？一定关注！

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 17:19:31收假再公布吧-----------------------------谢谢1314 楼

作者:南铀日期:2019-02-09 19:13

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 19:29:04

没戏，我也投了，被套中，往上翻有我一篇分析。虚拟币的春天很难回来了，主要问题还是韭菜没有了，大家防被割的意识非常高了-----------------------------

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-07 21:11:39拜谢大神。

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 21:22:30我买了二十万个，意图也是跑量，留着看看吧-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-07 22:02:24

问题在于，这个鸟东西最本质的口号就是去政府化-----------------------------

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 17:05:20总感觉这是个广告，另外我不知道什么是雷达币，也劝大家不要沾，虚拟币绝对的大坑。

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-09 04:38:39等下一波吸引韭菜的时候就卖掉，但不知猴年马月，纠结，请问大神现在不赔的情况下卖掉然后买房是不是比较划算。

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 11:35:26就是说关键要用闲钱-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-09 19:09:05拜谢大神。股市赔了几十个，不可能这么倒霉吧，币圈再赔，真是无与伦比，衰到家了，离财务自由又遥远了，哈哈。

-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-09 19:11:55能给看一下雷达币这个东东吗，大神。据说很不错。

-----------------------------没有用。什么币不是关键。能吸引韭菜的就是好币1317 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 01:34

@千里寻你来此学习 2019-02-09 17:00:32高楼不易、终于爬到楼主的速度，感谢楼主分享经验总结观点，请问楼主能对豫北濮阳房市情况分析下么？谢谢！

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 17:09:07不了解，不过这种四线一般意义都不大了-----------------------------不谢

1325 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 01:35

@Richard 梁 2019-02-09 21:20:20楼主新年好，感谢您写的好帖子。我毕业三年了，当时读书借的助学贷款后面逾期了一年多，钱不多，但是在人民银行征信上有记录。钱已经还了一年多了，但是听说要五年才能买房。我目前在省会城市有买房资格，而且首付没问题不大，请问有什么办法买到房吗？银行贷款估计不可行，也没有全款买。非常感谢-----------------------------征信有这么严重么？

1326 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 01:36

@tibeteragain 2019-02-09 22:23:44请问今年天津楼市走向。感觉天津和南京类似。

-----------------------------一个天上一个地下。天津还要往下走，南京妥妥的没问题，关键你能不能买到1327 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 01:36

@syj870418 2019-02-09 22:51:33楼主对于宁波这个城市的楼市了解多少以后楼市发

展怎么样-----------------------------希望不大1328 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 01:36

@mlg2018 2019-02-10 01:07:55楼主，上海扬浦江湾板块怎么样？多谢了！

-----------------------------不了解1329 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:03

@美妞你在哪里 2019-02-05 11:01:31楼主怎么看柳沙半岛的柳园路和柳象路交汇处那地块，这几天刚拍卖，地面价达到 8000 多-----------------------------

@南铀 2019-02-05 11:10:07柳沙过气了，不要买了-----------------------------

@为什么我蛋疼五象新区溢价。国家新区没得，显然没什么后劲了1334 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:03

@美妞你在哪里 2019-02-03 17:25:57楼主，南宁毕竟比较小，因为华润中山比较靠近我单位，本人单位在桃源路，你说华润如何？以后朝阳会不会被边缘化，毕竟五象新区和东盟商务区的崛起-----------------------------

@南铀 2019-02-03 18:36:56但中山府属于被低估，五象新区溢价了，东商区万象区域永远值得拥有-----------------------------

@为什么我蛋疼中山府全款接近 200 万。但也还是捡漏1335 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:16

@南铀 2019-01-29 14:53:55十五、观点的事情，大家都有自己的道理和看法，这是很正常的。我认为时间是最好的验证方式。我们可以拿 2019年来验证，我的看法是“2019 年全国房价平稳为主，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量城市有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过 10 个城市。”留贴内年底验证。第十五个观点。

-----------------------------

@tyjames2019 你说的这个有一定道理。就北京而言（仅是北京），学区房的利益肯定要被牺牲。但北京的房价也不

会像你说的那样由于学区房被削弱，出现价值转移，其他区域的会大涨。但北京大土豆的“学区永远涨”绝对要被打脸。

1336 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:17

@南铀 2019-01-30 10:27:58二十、既然提到省会，来统一说说省会吧。首先，我认为中央以后一定是要把省会经济作为重点发展的，作为缓解一线城市压力。但同时这有另外一个缺点，越发展省会，省会对省内其他的城市的虹吸效应越强。其次，大部分省会的房子肯定可以买（少数西部以及东北的除外），省会的房子，如果你买核心+学区+商业，一定没有问题，未来十年直接坐收红利（我就是这样干的，我的几十套全是这个特点）。第二十个观点。

-----------------------------

@南铀 2019-01-31 10:27:01

@飞扬 8558 错得太离谱，再怎么你都不应该买柳沙-----------------------------

@chyfavour 柳沙没用了。白沙看好倒是出人意料。那是不可能的。

1337 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:17

@临窗听海 2016 2019-01-31 10:51:38

楼主，广东湛江怎么样？

-----------------------------

@南铀 2019-01-31 10:52:17横盘-----------------------------

@南铀 2019-01-31 10:53:05说多两句，湛江是我最不能理解的广东的一个城市，沿海，居然发展成这个样子。肯定是人出了问题。

-----------------------------

@chyfavour 湛江发展不起来，为什么是和军事基地相关？

1338 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:19

@花的姿态 96 2019-02-10 08:44:04楼主，江苏徐州怎么样呢-----------------------------苏北意义都不大1339 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:20

@Richard 梁 2019-02-09 21:20:20楼主新年好，感谢您写的好帖子。我毕业三年了，当时读书借的助学贷款后面逾期了一年多，钱不多，但是在人民

银行征信上有记录。钱已经还了一年多了，但是听说要五年才能买房。我目前在省会城市有买房资格，而且首付没问题不大，请问有什么办法买到房吗？银行贷款估计不可行，也没有全款买。非常感谢-----------------------------

@南铀 2019-02-10 01:35:40征信有这么严重么？

-----------------------------

@Richard 梁买车的征信是最松的，这样都通不过，那只能等够五年。不要相信江湖人士说能删除不良记录。不良记录是存在人民银行里面的。说能删除的都是江湖骗子。除非你一出现不良记录，能及时找到银行内部人士，让他们不上报。得抢时间点。

1340 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 10:23

@深海潜水 2015 2019-01-29 20:24:17楼主牛人啊，观点条条都认同。

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@南铀 2019-01-29 21:04:42其实没啥，现在的形势大家都应该看得清，我说出来了而已-----------------------------

@南铀 2019-02-09 18:38:49

@chyfavour 你等不到学区房降价。在南宁-----------------------------

@chyfavour 你说的这个我是赞同的。就像我前面说的，二线一下包括南宁，其实学区的概念并不像北京那么强。北京绝对是撞到枪口上了。但你说要想民主、14 中这种老城区的二手学区房降价，那也是不可能的。只是说不像北京学区房那么奇葩，一个烂房子能卖出 30 万一平米，远远大于周边房子。

1341 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 12:27

@ty_116564472 2019-02-10 11:56:52贴子从年前跟到现在，还是忍不住想麻烦楼主分析下惠州。

惠州两套房都是为了孩上学买的。现在孩子即将高考，准备置换。其中一套两房十分适合自住养老，想先放着不动(70平二房带70平露台可种花草小菜的三楼，卖了买不到了)。

另外一套临深三房是老破小，准备卖掉。惠州户口，有深圳购房资格。纠结了几个月，还是没拿定主意，不知在临深全款买个实力楼盘的大户型合适，还是在深圳龙岗买个小户型合适。麻烦楼主指点下。

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深圳没房，又有购房资格，买深圳，必须的1345 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 12:29

@美妞你在哪里 2019-02-10 11:23:18最近听到都是经济不景气，返乡置业潮，楼主如何看待呢，南宁人口数据看起来属于净流出人口比较多的城市，有何看法呢-----------------------------数据分析，南宁是净流入，只是速度比较慢1346 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 12:29

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