参考消息-时隔多年，说几个观点（4/10）- 天涯经典

@ty_天若有晴 615 862 楼 2019-02-01 13:46:00不知道楼主对无锡滨湖区房子有了解不？我们有一套滨湖核心区域带学区老破小自住房，前两年就打算置换，后因家里有事就耽搁了。2018 年，因为生了娃，置换重新提上日程，从 9 月挂牌，一直到 2019 年 1 月才出手，价格还可以。现在纠结置换房是在周围买还是去太湖新城买？无锡市新市政府在太湖新城，以后发展潜力比较大，但是商业配套都不如我们附近。同样的钱，在附近可以买个 130 的大三房，到太湖新城只能买个 110 的小三房...

—————————————————

跟政府走没有错，太湖新城，现在就置换来自865 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 13:51

@小小追 864 楼 2019-02-01 13:48:00空军不少

—————————————————我这个贴空军不多吧来自867 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 13:51

@ty_Angela842 863 楼 2019-02-01 13:47:00楼主你好，上海郊区崇明的房价未来发展怎么样？有必要卖掉置换吗？

—————————————————郊区的卖掉来自866 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:21

@浅碧桔梗 2019-02-01 15:44:17楼主说到租售比，之前我的买房概念一直是：低价买入，然后高价卖出，这样才有投资价值。没有想过出租为目的的

投资。

参考股市的做法，其实我这种想法就是低价买高价卖，而楼主的做法类似于买一些分红高的股票，如银行股，格力电器，高分红。

我这样理解有没问题？

但是楼主，我有一个问题能否请教一下。

比如说，我这里有套小户型，一百万，现在租金大概是1700--2000.可是，房子产权只有 70 年，已经十年......-----------------------------对的，没毛病。主要问题出在租售比已经不行了877 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:22

@飞扬 8558 2019-02-01 14:47:01楼主，前面的回答很感谢，我看到你说今年以谨慎为主，那我现在是 1.还贷款好 2.再买小户型 3.持有现金？怎么操作。

-----------------------------永远不支持还贷，除非现金流出问题。看我之前的发言，就知道我会选 2878 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:22

@龙归城村民 2019-02-01 14:05:12楼主指点下，三四线小城市随着前 2 年那一拨后，是不是房价要死翘翘了？

-----------------------------死不了，横盘，保值879 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:23

@love 鲤鱼 2019-02-01 14:07:06买地和买房比的话，哪个更有优势？

-----------------------------不要妄想买地了，时代已经过去880 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:24

@teddyml139 2019-02-01 15:16:54楼主很有投资眼光，历害。

-----------------------------没有，都是实战出来881 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:25

@ty_Candy 妈 1 2019-02-01 15:43:08楼主，你好，请问广州知识城的房子值得持有吗？在白云区同和地铁口旁边有套小产权，不知道要不要出手，但是

广州没有房票了，三亚郊区的一套房子被套住了，在宜昌有套大房，目前老人在住，不知道能不能继续持有-----------------------------我说不要轻易去动海南嘛，历史会重演。宜昌老人住的房子，你是卖不掉的。就是卖小产权房子，狠狠卖掉882 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:25

@誰心疼 ABC 2019-02-01 16:12:44学习学习-----------------------------共同探讨883 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:25

@枫林月夜殇 2019-02-01 14:11:38楼主求助，坐标西安，孩子一岁，已经有一套小房子，准备再买个大的房子，首选上学方便的现在看好两个小区的二手房，问问楼主怎么选，ps：新房没一个上学方便的1、北三环内经开区大型社区 2011 年开发，人气不是很足，周边设施不全，三环外新弄个了高铁新城概念，更荒凉，不知道能不能开发起来，1000m 内是城北最好的私立学校，未来还要建个公立小学，700m 左右。

2、北二环边大型社区 2005 年开发，高层，小区环......-----------------------------明显选 2884 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 16:46

@末微凉 ABC 2019-02-01 16:36:30学习，顶帖-----------------------------谢谢888 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 19:38

@何欢何戚 2019-02-01 18:17:44MARK~-----------------------------谢谢897 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 19:41

@南铀 2019-01-30 09:45:40十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我看好东莞。第十九个观点。

-----------------------------

@engph 2019-02-01 18:56:50现在买东莞还不如买深圳-----------------------------一线的房子不会有太大涨幅，但投入成本巨大，其实不划算898 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:00

-----------------------------

@engph 2019-02-01 18:56:50现在买东莞还不如买深圳-----------------------------多说两句吧。我的第一个观点就是观念要与时俱进，不是所有经验都长期适用。原来的闭着眼睛买一线，不一定现在就正确了。首先，一线，你要有房票，不是每个人都有；其次，如果是在一线留个位置，我是强烈支持的，其实我也想。但如果是投资，你看看现在一线如果要投资，投入多么巨大，如果不涨的话，其实是个很大的负担。

899 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:00

@朝阳天下 2015 2019-02-01 17:01:14一二线城市房价还是坚挺的-----------------------------不会跌。

900 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:00

@红枫满天飞 2019-02-01 18:05:02请问楼楼，山东房子哪可以买？

-----------------------------这问题问得。。。。。

902 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:01

@朝阳天下 2015 2019-02-01 17:01:15三四线城市崩盘迟早的-----------------------------横盘，不会崩901 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:01

@山东雅哥 2019-02-01 17:49:20楼主你好！

你用拥有这么多房子并且是靠长期拥有以出租来获

益，佩服！

我们的问题是你掌控的房子买的都是毛坯还是后来装修房的？我手头有两套毛坯房，如果装修后用来出租，每套简单装修也得 6 万元，在当地租售比是 50+，所以得不偿失。

而握有毛坯目前貌似横盘了，万能的楼主，你说如何是好？

-----------------------------我买过几套一手房，后面全是二手房，买完既出租，方便，反正自己又不住。

903 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:02

@感谢你来过 2019-02-01 18:12:26楼主，诚心求教，济南东部新开发的 CBD 底商能否入手？

长线投资用-----------------------------这个回复过了，没有投资价值904 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:13

@红枫满天飞 2019-02-01 20:02:55呵呵，没说明白，比如济南青岛烟台，能否分析一下-----------------------------那肯定济南啊906 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 20:15

@就为玩 2019-02-01 20:15:1695 后已经开始买房，81 年的 @superyl2016 还在房观哀嚎并谩骂！

生于兰州为啥称呼兰州为土鳖？

北京拆迁户为啥被骂多年？

惠州数百头公驴为什么半夜嚎叫？

妙龄少女四下东莞是家庭胁迫还是为了性？

天涯遍贴 P 图的原因是为了母亲还是为了侄女？

这一切的背后究竟是人性的扭曲还是道德的沦丧?敬请关注今晚《法治进行时》，让我们跟随镜头走进兰州卖身家族 @superyl2016 的内心世界。

-----------------------------。。。。。。。。

908 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 21:37

@浅碧桔梗 2019-02-01 20:17:09想请教一下楼主，在出租房子过程中，有无遇到不肯交房租、赖账、和邻居吵架这种呢？

说实话，像我一个女生，拿这些人没什么办法。

-----------------------------其实，房东是甲方，有押金在手，基本上还是强势方，

问题不大。

910 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:12

-----------------------------

@engph 2019-02-01 18:56:50现在买东莞还不如买深圳-----------------------------

@南铀 2019-02-01 20:00:03多说两句吧。我的第一个观点就是观念要与时俱进，不是所有经验都长期适用。原来的闭着眼睛买一线，不一定现在就正确了。首先，一线，你要有房票，不是每个人都有；其次，如果是在一线留个位置，我是强烈支持的，其实我也想。但如果是投资，你看看现在一线如果要投资，投入多么巨大，如果不涨的话，其实是个很大的负担。

-----------------------------

@flyingsnows 2019-02-01 21:48:48非常有道理。

说房价跟日本一样会崩溃的，是根本不理解中国和日本

的模式是不一样的，中国的房价几乎不会大跌。

现在想买房，就是首付凑不起。

以前的黄金时期我也觉得房价高，那是针对个人收入来说的，有时候贫穷确实会限制一个人的眼光，更会限制一个人的行动。

-----------------------------不过，现在一线的房价是太高了，如果不是以房换房，纯粹白手买得起的人不多914 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:13

@萧听衣 2019-02-01 22:01:23从头看到尾，是我能给楼主的最大支持-----------------------------谢谢915 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:16

@浅碧桔梗 2019-02-01 21:53:05我有一个问题，困惑很久，请教楼主。

我不懂经济，。从玩经济版以来，开始试着以自己的角度去观察周围的一些经济现象，虽然可能比较幼稚。

怎么我发现，在我身边，一些看起来还不错的餐饮店，倒闭很快；反而是一些看起来要死不活的小店，能坚持很久。

我周边有一家蛋糕店，据我观察每天顾客不到 5 人，甚至一个人都没有是常态。已经开了半年，还不关门。按照我得算法，水电房租最少都赔了几万块。

实在不理解......-----------------------------窍门就在于持有成本。那些看起来不错的店，持有成本比较高，所以一旦不行，就会死得很快；反而一些持有成本低的店，可能会活得比较久。

916 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:23

@浅碧桔梗 2019-02-01 21:53:05我有一个问题，困惑很久，请教楼主。

我不懂经济，。从玩经济版以来，开始试着以自己的角度去观察周围的一些经济现象，虽然可能比较幼稚。

怎么我发现，在我身边，一些看起来还不错的餐饮店，倒闭很快；反而是一些看起来要死不活的小店，能坚持很久。

实在不理解......-----------------------------

@南铀 2019-02-01 22:16:55

窍门就在于持有成本。那些看起来不错的店，持有成本比较高，所以一旦不行，就会死得很快；反而一些持有成本低的店，可能会活得比较久。

-----------------------------还有类似的包子店。持有成本低的快消品店，其实是可以考虑的。但也是累。反正做实业没啥意思917 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:25

@浅碧桔梗 2019-02-01 22:23:19楼主请一定继续更新，我会每天来支持。

在天涯盖楼不易，楼主难得你每个帖子都会回复，摆事实讲道理，真的挺不错的。

我自己做楼主，一般别人不是捣乱，我都会回复，可是我常常留言问别人，都没人理，大概是觉得我 I 这种理财小白问的问题太傻还是怎滴。

我发现，你的思维和我得思维最大的不同，就是，你是商人思维，而我还是老百姓思维，所以我总是胆小怕事，不会投资，也不敢投资。

-----------------------------看事情和问题看本质919 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:51

@浅碧桔梗 2019-02-01 22:23:19楼主请一定继续更新，我会每天来支持。

在天涯盖楼不易，楼主难得你每个帖子都会回复，摆事实讲道理，真的挺不错的。

我自己做楼主，一般别人不是捣乱，我都会回复，可是我常常留言问别人，都没人理，大概是觉得我 I 这种理财小白问的问题太傻还是怎滴。

我发现，你的思维和我得思维最大的不同，就是，你是商人思维，而我还是老百姓思维，所以我总是胆小怕事，不会投资，也不敢投资。

-----------------------------

@flyingsnows 2019-02-01 22:49:06我也是经济小白，从小的教育就是勤劳致富，但是你看勤劳能吗。至于说中国与日本的模式我也是听了任大炮的演讲，这也是个实诚人啊。不过，我以前也是从 ZF 说的为人民服务的角度去理解事情，没考虑到经济。

胆小不会不敢，我也是的。说白了，穷怕了，经济基础决定上层建筑，你看某个流行作家，以前憨憨的，现在感觉自信满满，侃侃而谈，腰包鼓了啊。当然，身无分文，满嘴跑火车的也不是没有，反正撞上了就发大财，撞不上......-----------------------------勤劳致不了富，选择大于努力

922 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:51

@浅碧桔梗 2019-02-01 21:53:05我有一个问题，困惑很久，请教楼主。

我不懂经济，。从玩经济版以来，开始试着以自己的角度去观察周围的一些经济现象，虽然可能比较幼稚。

怎么我发现，在我身边，一些看起来还不错的餐饮店，倒闭很快；反而是一些看起来要死不活的小店，能坚持很久。

实在不理解......-----------------------------

@南铀 2019-02-01 22:16:55窍门就在于持有成本。那些看起来不错的店，持有成本比较高，所以一旦不行，就会死得很快；反而一些持有成本低的店，可能会活得比较久。

-----------------------------

@南铀 2019-02-01 22:23:15还有类似的包子店。持有成本低的快消品店，其实是可以考虑的。但也是累。反正做实业没啥意思-----------------------------

@flyingsnows 2019-02-01 22:50:28如果店面是自己的，半死不活的话其实不如租出去，然后自己出去打工。

-----------------------------是的，房租其实也是成本923 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 22:53

@小慢羊羊 2019-01-31 16:51:30楼主，我刚回到南京，孩子在河西南上学，所以想买河西南或南部新城，河西南太火，一直买不到，最近考虑买南部新城雨花附近的一个楼盘（城南公馆，低密度 6 层和 12层），限价 3.5W，但周边老房子都在不到 3W，内心很犹豫。

或者河西南二手房可以考虑吗？求高见，谢谢。

-----------------------------

@南铀 2019-02-01 09:28:17这个问题回复过了。新房和二手房不能同比来谈。这个楼盘可以买。 @小慢羊羊-----------------------------你说的楼盘的地段应该还好的924 楼

作者:南铀日期:2019-02-01 23:16

@山里面的小熊熊 2019-02-01 23:13:59

楼主，绍兴现在可以买吗？

楼主是南宁人吗？

你平时就在南宁生活吗？

谢谢-----------------------------1、投资暂缓；2、对926 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:10

@映山红 99 2019-02-02 08:26:01又来瞧瞧听听大神见解……

-----------------------------谢谢937 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:10

@风起渐凉 2019-01-31 16:43:09手头有点闲置资金想在一二线投一套房子，可全款，据了解的全部限购，还有没有不限制的地区吗？或者可以操作的也行。谢谢了-----------------------------

@南铀 2019-01-31 16:48:34没有，因为我也就此想过。

-----------------------------

@gakko1985 2019-01-31 17:33:37限购现在比较难破，广州这边法人都不让买了。只有入户一条路。

-----------------------------

@南铀 2019-01-31 19:11:28这个是无解的，我在 15 年曾经想过去深圳投资一套，由于限购，发现根本很难实现-----------------------------

@两棵桂花树首先弄清楚国债的收益是多少先936 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:10

@残忍的带头大哥 2019-02-02 01:52:11说的好-----------------------------谢谢939 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:10

@火生土克水 2019-02-02 08:58:06学习了.支持支持-----------------------------谢谢

938 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:11

@山那边是海 2018 2019-02-02 05:02:30楼主最难得的是豁达。服务态度好。

-----------------------------纯吹水，就当听听就行940 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:11

@山那边是海 2018 2019-02-02 05:24:15比如，房价问题。楼主给出了结论，其实并为给原因。

我们很多人信楼主，是因为相信他，然后相信他的观点。但楼主确实没给出原因。

如我刚才说的，看问题看本质，哪个问题都会看明白。

拿房价来说，单纯说涨说降说横盘，都有理由，都有可能。完全肯定的说会涨会降会横盘，其实都只是可能之一。

或者说其中可能性最大那一个。

-----------------------------我觉得我给的都是原因和本质啊941 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:11

@山那边是海 2018 2019-02-02 05:35:27君不见，坛子里好多唱多的，坚定看多，2019 大涨。信

众无数。也有几位唱空的，被扣上傻空，住桥洞。同时期各种观点都会有。这就是存在。存在就是存在。就好比蛋糕店，你看他亏损了，但他就是存在着。

-----------------------------2019 年肯定不会大涨942 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:13

@sdjnzqxcz 2019-02-02 06:35:58楼主，大神，仰慕之情溢于言表。求帮助，现济南卫星城市章丘区有多层产权房大户型一套，但楼层较高，有公贷，现有点现金，够首付，该如何操作，平均房价 8000 到 10000求指教。

-----------------------------什么意思？你要买二手房？而且你想买这套房是自住还是投资？

943 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:34二十七、来说说人生节奏，顺路回复一下@浅碧桔梗。

首先，我还是那个看法，每个时间点应该干正确的事情，过了这个时间点就会很难（个别牛人除外，但我们大部分是普通人），人到中年如果还混不出头，那实际上就会很难。因为你要成功，40 岁之前就应该成功，或者应该打下很好的基

础；其次，人到中年，真正是上有老下有小，牵扯到你精力的事情太多，很难集中心气去创业，而创业是需要全身心投入；其三，我一直认为，要想成功，最关键是不能负重前行，没有后顾之忧，有良好的心态，是成功的关键，一开始背上很大债务或者很大包袱的人，是很难创业成功的；最后，中年之后，最好是稳定的增长家庭财富为好，稳定压倒一切。

第二十七个观点。

944 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 09:40二十八、教育。其实说到人生节奏，人到中年，除了家人和自己的身体健康，最重要的是下一代的教育。家财万贯不如小孩成才。但我发现教育这个事情一定不比搞事业轻松，小孩要教育的太多，不只是成绩还有人品甚至身体素质等。

这个事情不但需要耗费巨大精力，而且还伤神，时常被气得睡不着觉。目前我的主要工作就是干这个。不过要全心全意投身小孩的教育，是需要一定基础的。第二十八个观点。

945 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 10:26

@南铀 2019-02-02 09:40:15二十八、教育。其实说到人生节奏，人到中年，除了家人和自己的身体健康，最重要的是下一代的教育。家财万贯不如小孩成才。但我发现教育这个事情一定不比搞事业轻松，

小孩要教育的太多，不只是成绩还有人品甚至身体素质等。

—————————————————

@看到太阳下雨 946 楼 2019-02-02 10:07:00很赞同对教育的看法。中国人还是很讲究传承的，特别是教育上让后代能有好的思想认识、技术能力等等。

—————————————————我这里还隐含有一个意思，能在中年全身心投入教育，实际上是不容易的，需要之前打好经济基础。

来自948 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 10:28

@南铀 2019-02-02 09:40:15二十八、教育。其实说到人生节奏，人到中年，除了家人和自己的身体健康，最重要的是下一代的教育。家财万贯不如小孩成才。但我发现教育这个事情一定不比搞事业轻松，小孩要教育的太多，不只是成绩还有人品甚至身体素质等。

—————————————————

@活跃的鱼 947 楼 2019-02-02 10:17:00从头看到尾，忍不住翻出多年未用的账号来回应一下，对于楼主的观点，基本上认同，同样是迈入不惑之年的中年人，同样在国企呆了十几年，深有同感。这是人生的经历和体验，对于后来者是一笔宝贵的财富，仁者见仁智者见智，共勉！

—————————————————中年，稳定最重要。家人不生病就是赚钱。小孩成才，那就是人生最大成功。

来自949 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 10:54不急的话，选一，急得话，选二。二主要是老破小，否则毫不犹豫选二952 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 11:27

@ty_Sir17 2019-02-02 11:11:05现在是租房，想快点有个自己的房子，带着老婆孩子，所以急。但是孩子才几个月，上学还早，所以不急。……

二犹豫的点也正是因为老破小……

-----------------------------

首先不能等是肯定的。因为你是刚需，建议就选一。

957 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 11:27

@宇小宇 L 2019-02-02 11:04:53写的不错，和我的观点差不多，支持-----------------------------谢谢958 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 11:28

@南铀 2019-02-02 09:34:20二十七、来说说人生节奏，顺路回复一下 @浅碧桔梗。首先，我还是那个看法，每个时间点应该干正确的事情，过了这个时间点就会很难（个别牛人除外，但我们大部分是普通人），人到中年如果还混不出头，那实际上就会很难。因为你要成功，40 岁之前就应该成功，或者应该打下很好的基础；其次，人到中年，真正是上有老下有小，牵扯到你精力的事情太多，很难集中心气去创业，而创业是需要全身心投入；其三，我一直认为，要想......-----------------------------

@flyingsnows 2019-02-02 11:00:31不能同意更多，现在不是你不想干，而是到了中年以后，你根本没时间没精力去干。

-----------------------------根本干不动了。精力会衰退很多，再拼命干，肯定折寿959 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 11:52

@ty_Sir17 2019-02-02 11:11:05现在是租房，想快点有个自己的房子，带着老婆孩子，所以急。但是孩子才几个月，上学还早，所以不急。……

二犹豫的点也正是因为老破小……

-----------------------------

@南铀 2019-02-02 11:27:27首先不能等是肯定的。因为你是刚需，建议就选一。

-----------------------------不客气961 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 11:59

@我来自 15 亿光年外 2019-02-02 11:46:50浅薄的观点，只是一些表面现象的推测，没有说出根据。

中国的房地产是紧密与政治和城市建设结合的，高房价的实质是一种资源的再分配方式，一二线城市房价不再涨，是因为这些城市快速扩张建设的周期已过，领导想从城市扩建上要政绩已经越来越难，转向提升软实力。但是下面三四五六七八线，仍然处于城市建设扩张期，资金还得靠房地产，所

以这些城市还有上涨的动力，但是高房价实际上是与民争利，中央已把其上升为政治问题，谁涨......-----------------------------唔，你没有学对样。一线是不能暴涨，但仍会平稳缓涨，部分二线和省会仍有捡漏，大涨的机会。三线保值偏上。四线以下保值甚至阴跌（但也不会亏，跑输一点过通胀，比存银行强）。

962 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 12:03

@路人一个 w 2019-02-02 11:59:41楼主南昌的怎么样？什么时候买合适-----------------------------缓涨。现在是房价停止期，可以买964 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 12:58

@山那边是海 2018 2019-02-02 12:46:11未来不确定因素太多。货币津巴布韦化或者委内瑞拉化的话，吃饭都成问题，拿那些房子只能换窝头。台海一闹，厦门首先傻鸟啊。这都是黑犀牛。

-----------------------------这太夸张了，其实最大风险就是 zz 风险972 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:00

-----------------------------你的观点有问题啊，钱对小孩来说肯定不是最重要的，关键是人品和性格973 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:00

@不该买大枣 2019-02-02 12:19:48全部复制收藏，做成 TXT，楼主说的都是金玉良言。

关于楼主说的选择比努力重要，我有点另外的看法，选择其实是更深层次的努力，这个是需要魄力跟智力为支撑，能够扛得住失败勇气，也要有坚定信念，相信自己，也相信比自己聪明的多数人走过的路，这个选择，只是跟勤劳度关键不大，但是不一定代表不勤劳，相反，脑子肯定要勤劳。

-----------------------------

分析到位974 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:01

@不该买大枣 2019-02-02 12:19:48全部复制收藏，做成 TXT，楼主说的都是金玉良言。

-----------------------------但我们说选择比努力重要，其实都是明白了这个底层才会说的。省略了而已975 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:01

@wwb243062917 2019-02-02 12:20:27楼主对限价房什么看法-----------------------------不买976 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:02

@山那边是海 2018 2019-02-02 12:39:35

2015 年来的一二线大涨，是政策导向，庄家狂炒的结果。

说白了是狼狈为奸。是超量货币洪水泛滥到房地产里导致。

后面天量基数的货币，每年近 10%的货币发行量，依然是洪水滔天。未来不可知-----------------------------水出不来，就是我说的，现在最大的问题可能是放水都拉不起经济，请再理解977 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:03

@似画寒梦 2019-02-02 12:41:49楼主你好，我一直搞不清楚学区房的概念。想请教一下，学区房是必须带指标才能称为学区房，还是离学校近（比如300-800 米左右）的称为学区房。

-----------------------------一般离学校近都能就近就读，也就是学区房。

978 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 13:50

@龙归城村民 982 楼 2019-02-02 13:37:00已经买房贷款三十年，自住兼具投资的，这个大环境中，有没有风险，要不要提前还款

—————————————————不用提前还

来自983 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 16:38

@西边日落 520 986 楼 2019-02-02 15:27:00追完全帖。请问楼主，东北省会在你定义里，是否算四线外？

本人北京有套房子，小户型，很好租，但是租售比是 50，因为占了房票，以及动用北京的公积金贷款，所以一直不想卖。

目前租金不能覆盖房贷，虽然还款压力不大。现在全家在东北省会生活工作，有二套无贷款的房子（之前在北京工作时买的），目前我想启用公积金买房，小孩准备上线，主要考虑学区房。但学区房都是老破小，并且需要卖掉现有一套才能不影响生活质量。...

—————————————————北京的房子是宝贝，不要卖。东北的，既然涉及到小朋友读书，那也得买，买好的学区，也还是有价值的。

来自990 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 16:40

@lake1989727 984 楼 2019-02-02 14:07:00楼主您好，看到您的发言个人非常佩服！！！我这个月在

江苏常州（三线中型城市，比无锡差，比镇江强，市民重视教育）武进西太湖（滆湖）那边买了一套房，投资+自住，单价含税 11500 元/平。动机有两点:1 西太湖滆湖是常州靠市区唯一的临湖区域，自然环境好，金坛并入常州，西太湖地区也是金坛和常州市区连接的地理中心，这边有国家级中以合作产业园，18 年王岐山副主席亲自到以色列和常州这边视察并且见证签订协议了。感觉未...

—————————————————常州有坚实的实体基础，房价应该没问题，但你说的区域，我不熟，当地的中介有可能比我有更好的建议。

来自991 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 16:41

@西边日落 520 986 楼 2019-02-02 15:27:00追完全帖。请问楼主，东北省会在你定义里，是否算四线外？

本人北京有套房子，小户型，很好租，但是租售比是 50，因为占了房票，以及动用北京的公积金贷款，所以一直不想卖。

目前租金不能覆盖房贷，虽然还款压力不大。现在全家在东北省会生活工作，有二套无贷款的房子（之前在北京工作时买的），目前我想启用公积金买房，小孩准备上线，主

要考虑学区房。但学区房都是老破小，并且需要卖掉现有一套才能不影响生活质量。...

—————————————————老破小买了读书，马上转手卖掉，也可行来自992 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 16:41

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:20:50我个人认为，中国的家长最要做的，就是创造财富，并且把创造和守住财富的本事以及人脉留给后代。

但是现在的很多家庭相反，家庭经济能力低微，还偏偏把赌注全部下在孩子不切实际的教育上。这种投资已经是高风险无理智行为了。

—————————————————

@gufeng666888 2019-02-02 15:19:57支持，父母对孩子的教育，首先应该是认识社会，其次才是礼仪廉智信。不认识社会，光讲礼仪廉智信，可能被人卖了还帮人数钱。。人类本来就是动物，只不过在物竞天择的进化过程中，比其他动物占得了先机而已。

—————————————————

@就为玩 988 楼 2019-02-02 15:59:00感觉你们这是极端了，或者是被洗脑了。这种极端的例

子，只出现在新闻中，因为稀少所以成了新闻。

身边很多花费千万买学区房的，只是为了给孩子一个平台而已。私下里培训班，自己的言传身教，以及开阔视野的项目，一项也没偷懒。

—————————————————虽然社会是黑暗的，但我个人也不支持太多负能量来自993 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 16:42

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:20:50我个人认为，中国的家长最要做的，就是创造财富，并且把创造和守住财富的本事以及人脉留给后代。

但是现在的很多家庭相反，家庭经济能力低微，还偏偏把赌注全部下在孩子不切实际的教育上。这种投资已经是高风险无理智行为了。

—————————————————

@gufeng666888 985 楼 2019-02-02 15:19:00支持，父母对孩子的教育，首先应该是认识社会，其次才是礼仪廉智信。不认识社会，光讲礼仪廉智信，可能被人卖了还帮人数钱。。人类本来就是动物，只不过在物竞天择的进化过程中，比其他动物占得了先机而已。

—————————————————

你这个说的可能会让人误解，其实就是教会小孩要保护自己来自994 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 21:58

@西边日落 520 986 楼 2019-02-02 15:27:00追完全帖。请问楼主，东北省会在你定义里，是否算四线外？

本人北京有套房子，小户型，很好租，但是租售比是 50，因为占了房票，以及动用北京的公积金贷款，所以一直不想卖。

—————————————————

@南铀 992 楼 2019-02-02 16:41:00老破小买了读书，马上转手卖掉，也可行

—————————————————还有这种变态的规定。。。。。

来自

999 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 21:59

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:20:50我个人认为，中国的家长最要做的，就是创造财富，并且把创造和守住财富的本事以及人脉留给后代。

但是现在的很多家庭相反，家庭经济能力低微，还偏偏把赌注全部下在孩子不切实际的教育上。这种投资已经是高风险无理智行为了。

—————————————————

@就为玩 988 楼 2019-02-02 15:59:00感觉你们这是极端了，或者是被洗脑了。这种极端的例子，只出现在新闻中，因为稀少所以成了新闻。

身边很多花费千万买学区房的，只是为了给孩子一个平台而已。私下里培训班，自己的言传身教，以及开阔视野的项目，一项也没偷懒。

—————————————————

@南铀 993 楼 2019-02-02 16:41:00虽然社会是黑暗的，但我个人也不支持太多负能量

—————————————————以德为先来自1000 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 21:59

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:20:50我个人认为，中国的家长最要做的，就是创造财富，并且把创造和守住财富的本事以及人脉留给后代。

但是现在的很多家庭相反，家庭经济能力低微，还偏偏把赌注全部下在孩子不切实际的教育上。这种投资已经是高风险无理智行为了。

—————————————————

@就为玩 988 楼 2019-02-02 15:59:00感觉你们这是极端了，或者是被洗脑了。这种极端的例

子，只出现在新闻中，因为稀少所以成了新闻。

身边很多花费千万买学区房的，只是为了给孩子一个平台而已。私下里培训班，自己的言传身教，以及开阔视野的项目，一项也没偷懒。

—————————————————

@南铀 993 楼 2019-02-02 16:41:00虽然社会是黑暗的，但我个人也不支持太多负能量

—————————————————以德为先，最后一定会得到财富来自1001 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 22:00

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:20:50我个人认为，中国的家长最要做的，就是创造财富，并且把创造和守住财富的本事以及人脉留给后代。

但是现在的很多家庭相反，家庭经济能力低微，还偏偏把赌注全部下在孩子不切实际的教育上。这种投资已经是高风险无理智行为了。

—————————————————

@gufeng666888 985 楼 2019-02-02 15:19:00支持，父母对孩子的教育，首先应该是认识社会，其次才是礼仪廉智信。不认识社会，光讲礼仪廉智信，可能被人

卖了还帮人数钱。。人类本来就是动物，只不过在物竞天择的进化过程中，比其他动物占得了先机而已。

—————————————————

@南铀 994 楼 2019-02-02 16:42:00你这个说的可能会让人误解，其实就是教会小孩要保护自己

—————————————————保护自己是应该的，但不用过分强调黑暗面来自1002 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 22:00

@食得是福 2019 995 楼 2019-02-02 17:45:00一直作为过客看天涯，读了楼主的文章，很认同，欣赏楼主的理智。年纪与楼主相仿，本人佛山中心区三套，算上妻子名下就四套了，一套地铁口小面积住宅，自住是花园楼梯洋房，因为 15 年给爹妈解决了电梯房（地铁盘），后来楼价大涨反而自已上不了车，现在佛山中心区限购了，想卖旧换新才行，按目前区内政策除非全卖了才行，兼又考虑到学区内小孩的学位，不敢乱卖房，想不通怎么操作才能实现（若阶段内自住不换房，卖了其中部分房子，...

—————————————————假离婚

来自1003 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 22:01

@食得是福 2019 2019-02-02 17:45:20一直作为过客看天涯，读了楼主的文章，很认同，欣赏楼主的理智。年纪与楼主相仿，本人佛山中心区三套，算上妻子名下就四套了，一套地铁口小面积住宅，自住是花园楼梯洋房，因为 15 年给爹妈解决了电梯房（地铁盘），后来楼价大涨反而自已上不了车，现在佛山中心区限购了，想卖旧换新才行，按目前区内政策除非全卖了才行，兼又考虑到学区内小孩的学位，不敢乱卖房，想不通怎么操作才能实现（若阶段内自住不换房，卖了其中部分房......

—————————————————

@就为玩 996 楼 2019-02-02 19:37:00你这种情况，一般来说都统称为中产阶级的焦虑。如果刻薄一点说，你就是个社会巨婴，不知你是否认同？已经有了四套房了，该怎么操作还需楼主给你个只言片语？

—————————————————有现金流的负债没有问题来自1004 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 22:02

—————————————————

@南铀 2019-02-02 09:13:07什么意思？你要买二手房？而且你想买这套房是自住还是投资？

—————————————————

@sdjnzqxcz 998 楼 2019-02-02 20:03:00现已经有多层产权房大户型一套，但楼层较高，有公贷，手中还有点现金，够第二套首付想投资，二手房新房都可，不知如何选择

—————————————————哪个城市？

来自1005 楼

作者:南铀日期:2019-02-02 22:08

@sdjnzqxcz 2019-02-02 06:35:58楼主，大神，仰慕之情溢于言表。求帮助，现济南卫星城市章丘区有多层产权房大户型一套，但楼层较高，有公贷，

现有点现金，够首付，该如何操作，平均房价 8000 到 10000求指教。

—————————————————

@南铀 2019-02-02 09:13:07什么意思？你要买二手房？而且你想买这套房是自住还是投资？

—————————————————

@南铀 1005 楼 2019-02-02 22:02:00哪个城市？

—————————————————哦，不好意思，主要是之前的回帖有点久，没看清。你在的这个城市没意思，看能否跳到济南买。在本地收益不会大来自1006 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 01:15测试一下

1013 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 07:27

—————————————————

@南铀 2019-02-02 09:13:07什么意思？你要买二手房？而且你想买这套房是自住还是投资？

—————————————————

@南铀 1005 楼 2019-02-02 22:02:00哪个城市？

—————————————————

@南铀 1006 楼 2019-02-02 22:08:00哦，不好意思，主要是之前的回帖有点久，没看清。你

在的这个城市没意思，看能否跳到济南买。在本地收益不会大

—————————————————上升空间也就是略超通胀，不会太大来自1016 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 07:28

@食得是福 2019 1014 楼 2019-02-03 02:11:00楼主若能建个 Q 群就更好了，期待更多的交流，谢谢！

—————————————————我会发布自己微博来自1017 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 07:29

@zhunono66 1015 楼 2019-02-03 06:30:00请教楼主，现在苏州的房子适合买吗？目前苏州工业园区房价基本三万五以上，新区也要三万以上，还有投资价值吗？如果买苏州，园区、新区、吴中区、相城区、吴江区哪个区域适合投资购买？另外，苏州、无锡、常州这三个城市哪个适合投资购买？

—————————————————我认为苏州近两年是有风险的。苏州和杭州比较类似

来自1018 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 07:30

—————————————————

@南铀 1004 楼 2019-02-02 22:01:00有现金流的负债没有问题

—————————————————没错，这个层主实操过。所以如果房价缓涨的话，又租

不抵贷的话，投资的意思不大，仅仅就是保值。房地产暴富的年代一去不复返了。

来自1019 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 08:26

@临窗听海 2016 1020 楼 2019-02-03 08:02:00在三线出租 30 年才回本的小户型电梯房可以操作吗？

—————————————————租售比一般，三线的房子涨得也不快，综合来说收益不高。有闲钱可以搞，总比放银行强来自1022 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 08:26

@不该买大枣 1021 楼 2019-02-03 08:10:00楼主说了几个强二线城市，但是没有谈个武汉郑州，这两个经常喊自己新一线的地方。另外，新一线，真的是新一线吗？表示怀疑，觉得能做个强二已经很不容易了呀！

—————————————————谁说的？我前面说过武汉和郑州，我很看好，还有捡漏的机会来自1023 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 08:59

—————————————————

@南铀 1023 楼 2019-02-03 08:26:00谁说的？我前面说过武汉和郑州，我很看好，还有捡漏的机会

—————————————————我认为可以。

来自1024 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 09:54评论不该买大枣：买房有个隐含的东西。就算在一个城市也是要具体楼盘具体分析，不是每个楼盘都能买。郊区一般不建议买。这个首先是常识。看好只是说这个城市的未来可期。武汉和郑州是中原大镇，人口众多，一定是看好的。

1026 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 12:32二十九、说一下@路人甲马甲提到的问题。其实也是我一直想说的一个问题。实操中，要想跑量式的买进房产，是

需要两个条件：一、银行资源，一定要认识银行的领导以及放贷的经办人，其实都是种资源交换，你如果当领导，在某种事情上合法的给别人行方便，别人也会给你行方便，银行资源一定是核心竞争力，所谓的投资大法不是，因为中介都知道这些方法。所以上什么培训班是完全没必要的；二、比较高的收入，只有有比较高的收入，你才敢放手贷款，即使偶有房租收不及时，你也不慌张，，收入不高，很难跑量式贷款，周转不过来的。哥比较幸运，出来工作一直比较顺，很快当上领导，收入也提升较快。所以具备这两个条件，一直在跑量买房。

1043 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 15:35

@微酸微辣微幸福 2019-02-03 14:19:27楼主，你好，山东德州的房子能买吗？市区好地段一万五六。。。

-----------------------------有溢价现象1046 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 15:35

@小小小叮叮当当 2019-02-03 14:10:27mark 一下。好帖-----------------------------

谢谢1047 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 15:41

@南铀 2019-02-03 12:32:36二十九、说一下 @路人甲马甲提到的问题。其实也是我一直想说的一个问题。实操中，要想跑量式的买进房产，是需要两个条件：一、银行资源，一定要认识银行的领导以及放贷的经办人，其实都是种资源交换，你如果当领导，在某种事情上合法的给别人行方便，别人也会给你行方便，银行资源一定是核心竞争力，所谓的投资大法不是，因为中介都知道这些方法。所以上什么培训班是完全没必要的；二、比较高的收入，只有有比较高的......-----------------------------换言之，要有经济实力，否则也就只能买个把几套1048 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 16:12

@cjx6666 2019-01-30 09:45:22支持，赞一个-----------------------------谢谢1049 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 16:28

@固体潮 2019-02-03 16:21:38打卡-----------------------------谢谢1051 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 17:01

@不要骂女儿 2019-02-03 16:59:41被楼里的一位层主给震惊了！

我也是高校老师，我也是有孩子的人，我真的觉得自己不穷，甚至可以算是高收入的人，我们学校的年轻老师都不穷，甚至比我们这些年纪大的都收入高，我的分散在全国各个高校的年青的师弟师妹们，也都不穷甚至有的还用自己的科研经费补贴我这个年纪大的师姐。

我真的不知道，在现在的经济条件下，说高校教师很穷，是怎样的一种情况。

窃以为，高校教师不......-----------------------------还有假期1053 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 18:34

@彭城古月 2019-02-03 17:04:47你好，看楼主在江苏呆过较长时间，对江苏城市应该比较了解，想请教楼主徐州房价看法，今年我在市中心购买了一套，房价 15000，不知道是否买在顶点了？

-----------------------------对1069 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 18:34

@美妞你在哪里 2019-02-03 17:22:59楼主，我是南宁的，未婚，目前朝阳新楼盘能否买入么，比如华润中山，或者买上海滩公馆二手，还是去五象新区买呢？本人投资加居住。楼主要回复我哦，谢谢啦-----------------------------华润中山最值得买，马上回涨到两万，一万六的价格是被限价限住了1068 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 18:35

@不要骂女儿 2019-02-03 17:03:11我不了解那位层主的情况，但是我觉得她是否因为个人的失意，产生了很多极端的观点，

包括价值观上只认钱，还有对孩子的教育上。

我觉得，任何社会任何世界，有钱有房有职业尊严，都是很幸福的事情，但是钱这个东西，是没有尽头的，永远有比你更有钱的人。

我觉得楼主开贴的本意，也是让我们在关注自己财务的同时，过有质量的生活。

生活中，也有很多没房没钱的人，在做......-----------------------------个人有个人的看法1070 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 18:36

@美妞你在哪里 2019-02-03 17:25:57楼主，南宁毕竟比较小，因为华润中山比较靠近我单位，本人单位在桃源路，你说华润如何？以后朝阳会不会被边缘化，毕竟五象新区和东盟商务区的崛起-----------------------------但中山府属于被低估，五象新区溢价了，东商区万象区域永远值得拥有1071 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 18:37

@南铀 2019-02-02 22:02:13

—————————————————

@南铀 2019-02-02 09:13:07什么意思？你要买二手房？而且你想买这套房是自住还是投资？

—————————————————

@sdjnzqxcz ......-----------------------------

@sdjnzqxcz 2019-02-03 18:19:27山东省会济南的章丘区-----------------------------价值不大1073 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 18:37

@山那边是海 2018 2019-02-03 17:47:52从我做起，抵制不良教育

-----------------------------赞同1072 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 19:17

@Newsp666888 2019-02-03 19:13:39楼主，过年现在回到老家了。

目前父母手里又有了一些财富大概 40 万现金，想在市场下行里，买入二手房，目标滨湖区。

一些去年涨到 1.8w 的，目前市场上出现了一些 15 之下的二手房，毛坯。想问下楼主，这些房子值得买入吗。投资-----------------------------合肥？

1075 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 19:22

@Newsp 666888 2019-02-03 19:13:39楼主，过年现在回到老家了。

目前父母手里又有了一些财富大概 40 万现金，想在市场下行里，买入二手房，目标滨湖区。

一些去年涨到 1.8w 的，目前市场上出现了一些 15 之下的二手房，毛坯。想问下楼主，这些房子值得买入吗。投资-----------------------------

@南铀 2019-02-03 19:17:27

合肥？

-----------------------------15 以下是什么意思？

1076 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 20:19

@大海的浪花 0771 1078 楼 2019-02-03 20:10:00楼主，本人看了下南宁五象的龙岗片近邕江楼盘，精装8900，实验三小学区，可否入手谢谢

—————————————————自住可入手来自1080 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 20:19

@Newsp 666888 2019-02-03 19:13:39楼主，过年现在回到老家了。

目前父母手里又有了一些财富大概 40 万现金，想在市场下行里，买入二手房，目标滨湖区。

一些去年涨到 1.8w 的，目前市场上出现了一些 15 之下的二手房，毛坯。想问下楼主，这些房子值得买入吗。投资

—————————————————

@南铀 2019-02-03 19:17:27合肥？

—————————————————

@南铀 1076 楼 2019-02-03 19:22:0015 以下是什么意思？

—————————————————可以买来自1079 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 20:19

@汉魂 TY 1077 楼 2019-02-03 19:36:00电影三毛流浪记最后一段反复说我们都是小人物，我们都是小人物！我们都不满意医疗，实事上按大部分人的想法改革后绝大多数抱着钱去排队也看不到名医；我们都不满意教育，实事上按大部分人的想法改革后绝大多数不仅遇不到名师甚至连和某些人做同校同学都将难于登天；我们都对房价不满，实事上现在所做的恰恰是保护了房产，十八亿耕地红线的弦外音你们真的听明白了？有些东西一点变化就会耗尽许多人毕生心血，羊毛不够了首先开刀的就...

—————————————————啥意思？

来自1081 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 23:30

@临窗听海 2016 2019-02-03 22:45:11楼主，麻烦分析下西安哪些地方值得买？好像高新价位到 2 万了-----------------------------两万的地方暂时不适合买了1087 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 23:31

@马小花 haha1717 2019-02-03 21:15:44你好楼主，坐标河北唐山，有一事请教，目前我父母在市中心有一套老小区 2 层两室住宅，考虑到岁数大了要买一套电梯房，钱有限，是从比较偏的地方买一套还是卖掉现有老房子从我所住的小区置换一套呢？我所在的是新小区，学区不好但各种配套设施齐全，还望指点，感谢??-----------------------------偏的肯定不能买啊，从你的描述，只能买现有小区1088 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 23:31

@一晨 2014111 2019-02-03 21:00:45楼主，你好，地标：莆田，三四线城市，可以买核心学区吗？？

-----------------------------可以，三四线下，学区是唯一衡量指标，没有之一。

1089 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 23:32

@洁安陈志胜 2019-02-03 20:30:45不错，感谢分享-----------------------------谢谢1090 楼

作者:南铀日期:2019-02-03 23:32

@大海的浪花 0771 2019-02-03 20:23:58谢谢楼主闪电回复-----------------------------不谢1091 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 00:45

@浅碧桔梗 2019-02-04 00:27:46楼主，问个问题，比如同样一个商业街的街区，相差五十步，有挑高有做好阁楼的店面和没挑高的店面，面积差不多，价格相差五十万左右，你会选择哪一个？（我不是要买，是这几天一直在观察，想听听您的看法）。

-----------------------------我之所以没买商铺，就是因为商铺很邪门，靠运气成分高，相邻两个商铺，有可能生意相差很多。我的经验是一般

三角铺，面对十字路口的铺都会比较旺。

1093 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 00:45

@不要骂女儿 2019-02-03 17:03:11我不了解那位层主的情况，但是我觉得她是否因为个人的失意，产生了很多极端的观点，包括价值观上只认钱，还有对孩子的教育上。

我觉得，任何社会任何世界，有钱有房有职业尊严，都是很幸福的事情，但是钱这个东西，是没有尽头的，永远有比你更有钱的人。

我觉得楼主开贴的本意，也是让我们在关注自己财务的同时，过有质量的生活。

生活中，也有很多没房没钱的人，在做......-----------------------------

@南铀 2019-02-03 18:35:49个人有个人的看法-----------------------------也给您拜年，最后一天还这么忙？

1094 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 14:29

-----------------------------

@南铀 2019-02-04 00:45:10我之所以没买商铺，就是因为商铺很邪门，靠运气成分高，相邻两个商铺，有可能生意相差很多。我的经验是一般三角铺，面对十字路口的铺都会比较旺。

-----------------------------三角铺一般不错1106 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 14:30

@ty_远方 193 2019-02-04 13:42:25楼主合肥哪个区域最适合买房投资-----------------------------具体区域我不是很了解，一般政府所在地，一般人去的最多区域1107 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 14:31

@妈妈的爱啊 2019-02-04 12:51:55买房还是要买的不论什么时候-----------------------------刚需是这样的1108 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 17:46

@吖吖蛋 2019-02-04 16:49:33楼主过年好，打扰啦，问个问题，座标吉林长春，手里有套房子，去年七月份开始卖，到现在也没卖出去，同面积同价位的已经卖出，原因可能是我的装修不好，想问下楼主，有没有必要年后迅速降价卖出，因为手里还有三套房，有一套没有产权。长春房价横盘可能性比较大，再加上房产税的呼声日益高涨。

-----------------------------有，和房产税无关，主要是东北1112 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 17:56三十、年三十，写第三十条吧。说说房地产这十多年，也是对这十多年房地产的总结吧。大家都知道，在过去的十多年，房地产涉及到每个人的生活，有人暴富，有人失落，这十多年，房地产一直是主题。那么我们说为什么房地产在

过去一直暴涨，一次次的让空军失望。其实在 hw 的这十年，房地产是价值回归的十年，按照客观规律，其一，是根本压不住的；其二，这时候的房地产总价并不高（即使信贷调节，也让人能够接受，其实在过去十年，除了一线，很多城市的租售比都还不错的），然后涨价的预期也一直在。hw 这届过去后，到了历史的节点，房价已经上涨到 6 个钱包的地步了，除非以房换房，很少人能白手买房了。也就是说房价已经到了一个非常高的高度（相对于目前的通胀水平）。这个时候中央只要压制信贷，其实房价就很难暴涨了，买过房的人都知道，现在是两头夹，一边信贷利率高，因为贷款总额也高，导致支出成本高；另一边，如果房租抵不了贷款，同时又无法卖出，其实是非常困难的，为什么 2018 年深圳这么多拍卖房，就是这个原因。所以并不是这届人民比上届人民起了多大作用（实际上限购等政策都是上届人民出的），只是历史来到了这个节点。空军一直搞不清楚的，房价不可能永远涨，关键点就在于时间节点，实际规律的发展阶段。在以前可能不对，但在现在可能是对的。就像我十多年前预测的，在某种通胀水平下，房价总会来到一个峰值，然后震荡随通胀上行（除非发生大规模通胀，房价暴涨的时代一去不复返）。

见下图。第三十个观点，算为今年填上完整符号。最后祝大家猪年诸事顺利，身体健康，阖家幸福，关键是保持良好心态，这样才能活得更久。

1113 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 17:56

@I 苏醒 2019-02-04 16:10:56楼主辛苦了，给楼主拜年，楼主自己已经非常成功还愿意指导我们这些迷茫的人，真是不胜感激，祝楼主万事顺心，家庭幸福美满，想请教楼主，我想投资武汉或长沙，但没有房票，之前也考虑过武汉非限购区，但看了楼主帖子，放弃了这个想法，想冒昧问一句，像长沙，武汉这些城市，有没有可能放开限购，如果可能放开的话，大概会在多久以后放开，谢谢-----------------------------长沙有可能，武汉可能性不大1115 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 17:57

@摩羯座女孩儿 2019-02-04 16:19:35钱是英雄胆，楼主冷静理智！

-----------------------------谢谢1114 楼

作者:南铀日期:2019-02-04 19:21

@美妞你在哪里 1116 楼 2019-02-04 19:09:00吃饱年夜饭来顶一下帖，楼主大才

—————————————————感谢来自1117 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 00:06

@南铀 1113 楼 2019-02-04 17:56:00三十、年三十，写第三十条吧。说说房地产这十多年，也是对这十多年房地产的总结吧。大家都知道，在过去的十多年，房地产涉及到每个人的生活，有人暴富，有人失落，这十多年，房地产一直是主题。那么我们说为什么房地产在过去一直暴涨，一次次的让空军失望。其实在 hw 的这十年，房地产是价值回归的十年，按照客观规律，其一，是根本压不住的；其二，这时候的房地产总价并不高（即使信贷调节，也让人能够接受，其实在过去十年，除了...

—————————————————这是客观规律在起作用，也是历史的节点和必然！

来自1130 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 09:15

@嘿生活 2017 2019-02-05 08:13:36

楼主新年吉祥-----------------------------新年快乐1137 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 09:16

@ty_Yiu646 2019-02-05 07:12:06很想买江西南昌的房子怕出现晚一年买多奋斗 20 年的情况-----------------------------刚需不用问，买尽量可能好的1138 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 10:16

@来自北极的小狼 2019-02-05 10:12:46短期横盘是各方共同的需求. 但如某些指数持续难看的话，不排除面粉降价来获得台阶上跳的机会.-----------------------------面粉至少维持，下降影响地方财政，大部分区域仍必须依靠土地财政。

1140 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 11:10

@美妞你在哪里 2019-02-05 11:01:31楼主怎么看柳沙半岛的柳园路和柳象路交汇处那地块，

这几天刚拍卖，地面价达到 8000 多-----------------------------柳沙过气了，不要买了1148 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 11:50

@不该买大枣 2019-02-05 11:41:31楼主，新年快乐。

-----------------------------新年快乐1150 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 12:27

@食得是福 2019 2019-02-05 12:26:35祝楼主新年万事如意，家庭幸福！

-----------------------------也祝你新年快乐，阖家幸福1152 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 18:18

@zhunono66 2019-02-05 15:02:53请教楼主，哪些地方还有捡漏的机会？能具体分析下吗？谢谢-----------------------------具体问题要具体分析

1156 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 18:19

@浅碧桔梗 2019-02-05 14:13:26请教楼主，之前我说 80 万的房子租 2K，有两位同城的版友表示疑惑，嘻嘻。为了确认一下，我又去房天下搜索了一下现在的行情确认，某套房子现在在售 79W，单身公寓（70 年产权），估计砍价还能砍个几万。同小区同户型，视装修和楼层出租1700-2000。保守一点按照最低价格估计，那就是 79W 本金，1700 租金。

请问楼主，这样的租售比，值得入手么？（学区陪读，但离地铁稍远，06 年房，高层电梯）

-----------------------------现在差不多就是这种租售比了，关键看你自己觉得是不是还可以1157 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 19:50

@恍如梦境 2019-02-05 19:27:45个人意见与楼主完全一致，难得在现在遍地垃圾的天涯找出一个有价值的帖子。

-----------------------------关键用心写

1160 楼

作者:南铀日期:2019-02-05 19:51

@luke110 2019-02-05 19:41:35今年是大年初一，祝福楼主新春快乐，阖家欢乐！新年行大运，发大财！

一直默默关注你的帖子，其中很多观点都能够启发我，在此表示感谢。并且会继续关注。

📖 相关推荐