参考消息-时隔多年，说几个观点（6/10）- 天涯经典

@wstsdlh 2019-02-10 11:05:50楼主分析的很透彻，想请教一下您，三线城市河北唐山，想再买一套改善型，是超大跃层好些还是 150 左右的平层好呢，唐山投资的意义大不大-----------------------------投资意义不大。改善型往死大的买1347 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 17:20

@申子墨 ivy 2019-02-10 16:12:09楼主我自己住的一套小两室今年我想以房换房请问是换二手房好还是新楼盘房子好？

-----------------------------先看地段1351 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:15

@lisih2017 2019-02-09 15:28:28楼主，为何如此看不上天津？

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 15:56:05因为天津未来几年 GDP 会掉得很厉害-----------------------------不跌或会跌得慢点1356 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:16

@申子墨 ivy 2019-02-10 16:12:09楼主我自己住的一套小两室今年我想以房换房请问是换二手房好还是新楼盘房子好？

-----------------------------

@南铀 2019-02-10 17:20:31先看地段-----------------------------

@申子墨 ivy 二手，只要房新就没有问题。1357 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:16

@行走天之涯 8080 2019-02-10 18:32:41请楼主详细分析一下为什么武汉住宅值得投资吗？

-----------------------------值得1358 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:16

@sagan33 2019-02-10 19:23:46请教楼主，无锡和合肥哪里值得买房投资？价格差不多，都有滨湖区。

-----------------------------必须合肥1359 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:17

@行走天之涯 8080 2019-02-10 20:39:05楼主可以详细分析一下武汉的房产吗？

-----------------------------能买限购区域就买，一定没有问题。核心省会慢慢会缩小和一线城市的房价差距。

1360 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:17

@sagan33 2019-02-10 19:25:42

还有你对未来的房产税征收细节是怎么大致判断的？

-----------------------------三年内出不来，即使出来，也不是压制房价，而是政府增加税收的手段。前面描述过。

1361 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 21:18

@Richard 梁 2019-02-09 21:20:20楼主新年好，感谢您写的好帖子。我毕业三年了，当时读书借的助学贷款后面逾期了一年多，钱不多，但是在人民银行征信上有记录。钱已经还了一年多了，但是听说要五年才能买房。我目前在省会城市有买房资格，而且首付没问题不大，请问有什么办法买到房吗？银行贷款估计不可行，也没有全款买。非常感谢-----------------------------

@南铀 2019-02-10 01:35:40征信有这么严重么？

-----------------------------

@南铀 2019-02-10 10:20:59

@Richard 梁买车的征信是最松的，这样都通不过，那只能等够五年。不要相信江湖人士说能删除不良记录。不良记录是存在人民银行里面的。说能删除的都是江湖骗子。

除非你一出现不良记录，能及时找到银行内部人士，让他们

不上报。得抢时间点。

-----------------------------

@Richard 梁有，小户型租售比佳，带好学区更佳1362 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 22:27

@行走天之涯 8080 2019-02-10 20:39:05楼主可以详细分析一下武汉的房产吗？

—————————————————

@南铀 1360 楼 2019-02-10 21:17:00能买限购区域就买，一定没有问题。核心省会慢慢会缩小和一线城市的房价差距。

—————————————————重庆肯定会是特大城市，但房价不会暴涨来自1364 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 22:27

@sagan33 2019-02-10 19:25:42还有你对未来的房产税征收细节是怎么大致判断的？

—————————————————

@南铀 1361 楼 2019-02-10 21:17:00三年内出不来，即使出来，也不是压制房价，而是政府增加税收的手段。前面描述过。

—————————————————没什么打算，而且没什么好担心的来自1363 楼

作者:南铀日期:2019-02-10 23:09

@秋天冬天长天 2019-02-10 22:40:17楼主，武汉不限购区域和福州市中心，该怎么选择？

-----------------------------福州市中心1366 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 09:25

@打死我都不喝 1 2019-02-11 00:30:54新春快乐-----------------------------谢谢1370 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 09:25

@linzhenan1989 2019-02-11 00:05:41楼主请问怎么看待潮汕地区的楼市，特别汕头-----------------------------一般1371 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 09:26

@ty_微笑 20191 2019-02-11 00:22:49楼主新年快乐，你对昆明的房价怎么看。手里有点闲钱，想买套房子投资不是硬性需求。选了两个地方。

一个是昆明市中心的一些老小区，北辰小区，月牙塘等政府小区对应的学校跟小区配套都非常不错。

另一个是呈贡新区是市政府新的入驻地，ABC 区都有机关人员跟公务员配套小区都带学位，这个区前几年人很少被称鬼城，房价很便宜，但近几年大力开发，房价直追另外四个区，但商业配套跟人口还是赶不上另外四个区。

其......-----------------------------第一个，前提是小区不能太老。

1372 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 09:27

@南铀 2019-02-01 13:17:03二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律

去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，......-----------------------------

@ty_尔东 461 你的看法和我一致，关键是现金流，只要现金流没问题，实际上负债是赚的，因为通胀会一直发生。

现金流有问题，那就是立刻死亡的问题了。

1373 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 10:26

@挺好看的兔子 2019-02-11 10:19:05作为一个 85 后，坐标天津，现在才逛天涯，看房观。

只买过一套自住房，现在手上有闲钱，不知道要投资什么。

买房如果不涨的话横盘也难受，我觉得天津的经济也不好，不能再投资天津的房子，其他地方也限购而且我也看不准不熟悉。最近在看马尼拉的公寓，听说因为菠波业房租很高，租售比很好，不过现在价格也炒上来了，怕去接盘或者以后难脱手，不知道楼主对闲钱投资和马尼拉公寓有何看法？

-----------------------------不管什么时候，国外的房子都不能要。祖国永远是你坚强的后盾1375 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 10:27

@南铀 2019-02-01 13:17:03

二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，......-----------------------------

@南铀 2019-02-11 09:27:27

@ty_尔东 461 你的看法和我一致，关键是现金流，只要现金流没问题，实际上负债是赚的，因为通胀会一直发生。现金流有问题，那就是立刻死亡的问题了。

-----------------------------

@超萌美眉请理解现金流没有问题的定义1376 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 10:28

@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。

-----------------------------

@南铀 2019-02-08 11:29:44

@人生错过再来你说的这句话我是赞同的。其实我比较赞同上一届人民，无为而治，实际上中国人家庭财富增长很快，基本家家普及汽车，是上一个十年。

-----------------------------

@mogule2017 不是一个级别的1378 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 10:28

@南铀 2019-02-10 01:35:40征信有这么严重么？

-----------------------------

@mogule2017 错了，信用卡只要不是恶意欠款，一般问题不是很大。要学会用信用卡，当然前提还是现金流要没有问题。

1377 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 10:53

@挺好看的兔子 2019-02-11 10:38:22那现在有闲钱应该投资什么呢，总不能存银行理财 5%等贬值吧。。。

-----------------------------必须还得国内的房子啊。但天津的房价肯定还在下行通道。

1381 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 10:56三十一、今天返工。作为新年第一天上班，还是来谈谈教育。教育这个问题，关键不在于钱。钱再多，也不能保证小孩成才，而且并不是教育最需要的本质因素。有过小朋友上学经历的父母都知道，对小朋友来说，最可贵的就是父母的陪伴。如何才能保证小朋友德智体美劳全面发展，关键也是父母的陪伴。就像栽培一颗树苗一样，你得天天浇水天天看。所以，主抓教育的父母其实是最累的，累过在单位干工作，甚至累过个人的创业。

1382 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 11:13

@ty_山里人 80 2019-02-11 11:09:44楼主你好，你对贵阳的楼市了解吗？能否给一些建议？

谢谢！

-----------------------------贵阳经济这几年比较好，应该在上行通道，但也不会暴涨1384 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 11:24

@挺好看的兔子 2019-02-11 10:38:22那现在有闲钱应该投资什么呢，总不能存银行理财 5%等贬值吧。。。

-----------------------------

@南铀 2019-02-11 10:53:23必须还得国内的房子啊。但天津的房价肯定还在下行通道。

-----------------------------暴富就不用想了，我之前说过天朝仅剩的造富机器房地产业失去暴富功能了。我们将进入共同富裕年代（前面论述过，而且我认为是非常重要的论述）。

1385 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 11:25

@南铀 2019-01-29 09:43:59

@南铀 15 楼 2019-01-29 09:09:00十二、前十多年，很多专家自以为眼光很准，其实只不过是搭对了房地产这个风口。比如董藩（实际上他推荐的固

安，被套得一塌糊涂，还有海外资产，简直是垃圾）。这些人实际上都是为了收取培训费。水库欧神，其实运用的也是市场上比较专业中介熟悉的套路（当然了，这些套路我本人也用得纯熟），不过就是骗贷，抵押贷，信用卡等反复搞，没有什么技术含量。但不管怎么说，未来的房地产才......-----------------------------

@rily2311 买了就好，还是要看实际操作，就怕听了牛刀的，一直不买房。

1386 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 11:38三十二、说说房子到底会不会拖累家庭消费。一直有种声音，认为一个家庭买了房子，就不敢消费，房子直接降低了一个家庭的生活水平。包括我这个帖子也有这种声音。我认为这种看法是大错特错，包括一些主流的经济学家也持这种观点，我只能说这些经济学家就是些书呆子。首先，买了房子，不但不会对家庭生活质量产生影响，反而还会提升。

为什么？因为其实除了房子，一个家庭的日常开支的冗余度是非常大的，现在物质生活极大丰富，不需要太多的钱，也能过上比以前好很多的日子；其次，买了房子，其实对家庭的生活激励是非常大的，生活有了目标，工作有更大的奔头，实际上，房子会倒逼家庭尤其是男人在事业上更加努力，满满的正能量；其三，过去十多年，买了房子的，很少听说悲

惨状况，反倒很多人都通过自己的努力，提前还完贷款，家庭财富得到很大增长，反倒是没有买房的傻空，一次次在失望和失败中流泪。要我说，傻空就是缺乏格局，事事算得太精。一句话总结，聪明反被聪明误。

最后，公布一下本人微博，欢迎关注，并实时交流。

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1387 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 11:59

@rily2311 2019-02-11 11:54:39是啊，当时还是年轻，穷苦潦倒还忧国忧民??还好是刚需，有了点钱就借点钱凑了首付买了一套，虽然 10 年时间点挺好，还是没买好，贪便宜了，地段不好，升值空间小了，靠置换改善不好弄了。

唉，成也网络现实分开，败也网络现实分开，也算老天涯，天天操心郭嘉大事，没有好好把这些应用到现实里，错过了一些投资机会。最主要也还是穷。

-----------------------------再怎么也应该先把小家搞好，国家大事有领导人呢。

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1389 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 12:071390 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 14:54

@热 Y 2019-02-11 14:11:46已关注-----------------------------谢谢1392 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 14:55

@罗德桑 2019-02-01 09:52:28楼主对于广西省会的房子怎么看，非常感谢！

-----------------------------

@南铀 2019-02-01 10:08:58横盘了-----------------------------

@hdmo19858 小孩不用读书，就可以卖1393 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 15:27

@jfiohsgkojso 2019-02-11 15:22:57

楼主您好，我是佛山顺德人，现在在广州读书，爹妈已经帮我买了房子，房子在顺德政府附近比较繁华的地段。。

我想问下楼主如果我以后留在广州发展，顺德未来的房价趋势是怎样?有必要把顺德的一套房卖掉然后在广州买房吗?如果在广州买房有什么建议呢?-----------------------------多好的爹妈。广州肯定比顺德好。如果能在广州买房，虽然比不上北京、上海、深圳、南京等少数，但也比其他要好很多。

1395 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 16:02

@jfiohsgkojso 2019-02-11 15:22:57楼主您好，我是佛山顺德人，现在在广州读书，爹妈已经帮我买了房子，房子在顺德政府附近比较繁华的地段。。

我想问下楼主如果我以后留在广州发展，顺德未来的房价趋势是怎样?有必要把顺德的一套房卖掉然后在广州买房吗?如果在广州买房有什么建议呢?-----------------------------

@南铀 2019-02-11 15:27:25多好的爹妈。广州肯定比顺德好。如果能在广州买房，

虽然比不上北京、上海、深圳、南京等少数，但也比其他要好很多。

-----------------------------

@ty_素颜 401 对，比不上1398 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 16:03

@南铀 2019-02-11 12:07:45-----------------------------

@天大结构 26a 2019-02-11 15:53:32已关注，楼主，能不能贷款买二套房？

-----------------------------谢谢，当然可以贷款，如果是二套的话1399 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 16:03

@指尖微凉 TY 2019-02-11 15:54:00请问楼主黄岛的房子怎么样.值得投资吗？

-----------------------------黄岛在哪？

1400 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 16:47

@jfiohsgkojso 2019-02-11 15:22:57楼主您好，我是佛山顺德人，现在在广州读书，爹妈已

经帮我买了房子，房子在顺德政府附近比较繁华的地段。。

@南铀 2019-02-11 15:27:25多好的爹妈。广州肯定比顺德好。如果能在广州买房，虽然比不上北京、上海、深圳、南京等少数，但也比其他要好很多。

-----------------------------

@南铀 2019-02-11 16:02:50

@ty_素颜 401 对，比不上-----------------------------并不完全是相等关系。

1401 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 16:48

@jfiohsgkojso 2019-02-11 15:22:57楼主您好，我是佛山顺德人，现在在广州读书，爹妈已经帮我买了房子，房子在顺德政府附近比较繁华的地段。。

我想问下楼主如果我以后留在广州发展，顺德未来的房价趋势是怎样?有必要把顺德的一套房卖掉然后在广州买房

吗?如果在广州买房有什么建议呢?-----------------------------

@南铀 2019-02-11 15:27:25多好的爹妈。广州肯定比顺德好。如果能在广州买房，虽然比不上北京、上海、深圳、南京等少数，但也比其他要好很多。

-----------------------------

@jfiohsgkojso 好好努力，小伙子1402 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:21

@挺好看的兔子 2019-02-11 10:19:05作为一个 85 后，坐标天津，现在才逛天涯，看房观。

只买过一套自住房，现在手上有闲钱，不知道要投资什么。

-----------------------------

@南铀 2019-02-11 10:26:18

不管什么时候，国外的房子都不能要。祖国永远是你坚强的后盾-----------------------------

@leon79823 不靠谱1407 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:23

@指尖微凉 TY 2019-02-11 15:54:00请问楼主黄岛的房子怎么样.值得投资吗？

-----------------------------

@南铀 2019-02-11 16:03:46黄岛在哪？

-----------------------------

@指尖微凉 TY 青岛，前面我说过，干净整洁即是优势也是劣势，干净整洁说明规划不能乱动，同时我认为青岛房价也挺高的，所以我认为青岛的投资价值并不会很大。

1408 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:24

@挺好看的兔子 2019-02-11 16:56:26已关注。那有闲钱现在应该投资点啥？

-----------------------------谢谢关注，后面我会在微博说这个问题。

1409 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:25

@云山一闲人 2019-02-11 17:55:37我同意楼主观点，任大炮是好人！他的话，要听！

-----------------------------这个已经是事实证明了的。但他现在也不敢判断大涨了，因为政治。

1410 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:26

@天水秀色 88 2019-02-11 17:53:06请问楼主，南京江北新区和南京市区买房犹豫中，长远看哪个区域房字更能升值保值，谢谢-----------------------------市区，必须的。问都不用问。

1411 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:26

@云山一闲人 2019-02-11 17:54:32楼主，粤港澳中山的房子能不能买？

-----------------------------必须可以买。

1412 楼

作者:南铀日期:2019-02-11 18:28

@天水秀色 88 2019-02-11 18:26:40

谢谢您-----------------------------不客气1414 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:21

@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。

-----------------------------

@南铀 2019-01-30 10:10:30不可说，不可说-----------------------------

@云山一闲人为毛用生命来研究？1440 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:21

@阿狸在线 2019-02-09 17:10:17请教楼主，外地人杭州无房，刚取得杭州买房资格，非刚需，纯粹占位思维，请问杭州何时可以买入？谢谢！

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 17:11:38虽然摸不准。但可能降个 2000-3000，应该就能入手了-----------------------------

@CIVIC2010 这个降幅是不可能的。杭州能降个 3000 就很不错了。

1441 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:22

@南铀 2019-02-11 12:07:45-----------------------------

@丁锋 2018 微信只用于私人。1442 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:24

@南铀 2019-02-10 01:35:40征信有这么严重么？

-----------------------------

@风起渐凉错了，小的银行也许会更严，因为小银行扛风险能力更差。总之，征信出问题是很麻烦的。

1443 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:24

@tibeteragain 2019-02-09 22:23:44请问今年天津楼市走向。感觉天津和南京类似。

-----------------------------

@南铀 2019-02-10 01:36:19一个天上一个地下。天津还要往下走，南京妥妥的没问题，关键你能不能买到-----------------------------

@坐井观天不行么要卖掉。1444 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:25

@wanlij2000 2019-01-29 12:52:47两个观点值得商榷：1.房租问题，目前看北京的房租一年间基本是上涨了至少 20%。

2.一线城市的房价走向要看政府的经济政策，尤其是放水情况而定，目前已经放了几次了。如果经济依然没有变好的迹象，还是只能放水，一线的房价可能就要回暖了。

另，政府打脸的事情已经无数了。不在乎这次打脸的。

-----------------------------

@南铀 2019-01-29 14:49:01

我说了，现在的问题不是放水对于房产问题。而是放水拉不起经济的问题。房产只是小事情。

-----------------------------

@空空如也之空翻多倒不能说和拉美差不多，只是这几年出了些问题。而且苗头很不好。

1445 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:26

@千里寻你来此学习 2019-02-09 17:00:32高楼不易、终于爬到楼主的速度，感谢楼主分享经验总结观点，请问楼主能对豫北濮阳房市情况分析下么？谢谢！

-----------------------------

@南铀 2019-02-09 17:09:07不了解，不过这种四线一般意义都不大了-----------------------------

@千里寻你来此学习不谢1447 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:26

@七七七 ZJ 2019-02-05 20:17:16牛刀：晚一年买房，少奋斗十年！老子晚了十年，这辈子不用粪斗了！

-----------------------------

@南铀 2019-02-05 20:25:00

牛刀的话都能信？他当年忽悠空军不买房，自己转身在深圳买了几套，早财务自由了-----------------------------

@taozi0806 信牛刀的都 over 了1448 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:28

@ty_东东 939 2019-02-13 07:40:04楼主您好我是廊坊霸州人，在霸州火车站(北京 943 公交)有一套房子，去年廊坊市中心买了一套，现在夫妻在北京上班，霸州房子(电梯高层房龄 6)想卖了环京环雄还有价值吗-----------------------------房子肯定可以卖。但环京我是不看好。

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1449 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:31

@挺好看的兔子 2019-02-11 16:56:26已关注。那有闲钱现在应该投资点啥？

-----------------------------还是应该投房产，但要投好的房产，不过说实话，现在漏很难捡了。需要认真在当地考察。

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1450 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:33

@云山一闲人 2019-02-11 19:12:05楼主说的十七条条条都赞同。房观好久没这么兴奋过了。

实践出真知。感谢楼主分享！拨开迷雾！

-----------------------------海南真的不行的，基本上前几年进去的，都属于被套了。

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1451 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:34

@ty_Yiu646 2019-02-12 04:32:47

-----------------------------看得出来，2019 年还是要稳。

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1452 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 09:37

@CY 彩云之巅 2019-02-12 08:42:48你是在吹牛吧，我怎么觉得这是在赤裸裸的吹牛皮呢-----------------------------你就当是吹牛吧。

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1453 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 10:39

@韶颜倾城 2019-02-12 10:03:14LZ 对南京这么看好，身为南京人有点受宠若惊的感觉。

论坛上都是不看好南京未来的-----------------------------南京一定没有问题。但现在好盘很难买到。

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1455 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 10:40

@浅碧桔梗 2019-02-01 22:23:19楼主请一定继续更新，我会每天来支持。

在天涯盖楼不易，楼主难得你每个帖子都会回复，摆事实讲道理，真的挺不错的。

我自己做楼主，一般别人不是捣乱，我都会回复，可是我常常留言问别人，都没人理，大概是觉得我 I 这种理财小白问的问题太傻还是怎滴。

我发现，你的思维和我得思维最大的不同，就是，你是商人思维，而我还是老百姓思维，所以我总是胆小怕事，不

会投资，也不敢投资。

-----------------------------

@flyingsnows 2019-02-01 22:49:06我也是经济小白，从小的教育就是勤劳致富，但是你看勤劳能吗。至于说中国与日本的模式我也是听了任大炮的演讲，这也是个实诚人啊。不过，我以前也是从 ZF 说的为人民服务的角度去理解事情，没考虑到经济。

胆小不会不敢，我也是的。说白了，穷怕了，经济基础决定上层建筑，你看某个流行作家，以前憨憨的，现在感觉自信满满，侃侃而谈，腰包鼓了啊。当然，身无分文，满嘴跑火车的也不是没有，反正撞上了就发大财，撞不上......-----------------------------

@南铀 2019-02-01 22:51:01勤劳致不了富，选择大于努力-----------------------------

@CoolBar 2019-02-12 14:18:54勤劳还是对的，李嘉诚、巴菲特哪个不勤劳，年纪大了、还努力工作。

富贵在天，楼主有那么多的经验、认识，也得工作之外积攒；另外，跑通银行的关系，这个并不是很多人能具备的-----------------------------这个问题之前我论述过，我的大意是勤劳是基础，而且

在一定阶层上，选择比勤劳更重要。

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1456 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 10:43

@钱不多先生日常 2019-02-12 17:27:11从开帖一口气追随到这里，先祝楼主新年快乐，猪年身体健康，阖家欢乐，从楼主的回复，对楼主德行兼备??，然后请教一下楼主，我做设计的，在武汉这边上班，目前手上40w，看几次楼盘价值洼地都捂盘，其他价格太高，买的话会负债太多，看的三环的边的 13000 左右，目前两个打算一个是入手江夏区 12500 左右的精装房，江夏和光谷做配套买的年轻人也多，企业也可以就是没啥学区，配套一般，第二就是买四环天河机场附近靠近姐姐哪里，......-----------------------------一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

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1458 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 10:45

@ty_远方的城 2019-02-12 20:26:54请教楼主，了解天池山这个楼盘吗，公园式的小区，很大，在民族大道延长线上，这个楼盘怎么样，有购买价值吗？

-----------------------------天池山山顶上的房子不能买。但天池山开发的东一号可以买，其一，这个期的房子不在山上；其二，在民族大道延长线一侧，民族大道延长线以后肯定是利好的。需要核实的是，这期房子是否有 70 年产权。

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1459 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 10:47

@aeonmed 2019-02-12 21:23:32首先问候一下楼主新春快乐，今天下午到晚上细细看完

楼主分享，非常感谢楼主春节前后辛苦！请教一下楼主，环京地区的未来情况您怎么看？例如：廊坊、三河、大厂、香河、燕郊、固安等地，特别是离北京地理位置最近的燕郊，2017 年史上最严的限购政策以来，房价已由高点时的 3 万多降至 2018 年 10 月份 1.6 万，年底受北京地铁、京唐城际经过燕郊等交通利好的影响，目前房价已连续几月回暖，请教楼主，环京地区比较好的出手购置时间？燕......-----------------------------不建议买环京。

1460 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 10:54

@sagan33 2019-02-10 19:25:42还有你对未来的房产税征收细节是怎么大致判断的？

-----------------------------

@南铀 2019-02-10 21:17:42三年内出不来，即使出来，也不是压制房价，而是政府增加税收的手段。前面描述过。

-----------------------------

@qiang353 想多了，上有政策下有对策。并且羊毛至少而且必定会大部分出在羊身上。

1461 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 11:19

@CoolBar 2019-02-12 14:39:22看了楼主很多的回帖，大概有 20 条建议。都是比较中道的可以看得出来，楼主在生活中比较能克制、该努力的时候也比较能勃发。弘扬正能量，不容易受负面的东西影响，看得出来是个比较积极的人帖子热度上升，想请教一个非房子问题：我个人从事技术，一般来说，技术领域一个大的问题、或者复杂的问题，看书、学习能弄明白或者搞定。核心在于专注，以问题与解决为向导。

与人交往，比如做生意、打交道。自......-----------------------------学技术，关键在于精；人交往，关键在于城。工作中，只要立足岗位，做好这两点，当领导是水到渠成。

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1462 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 11:20

@ty_138450166 2019-02-13 10:41:19

楼主浙江衢州楼市什么行情啊。若果可以分析下。去年我把自己住的一套老破小卖了置换了一套稍微大点的房子。

感觉自己高位接盘了。

-----------------------------不置换，老破小也没用。自己住的，大的住得舒服，不要完全考虑投资效益。

1463 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 11:24

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

-----------------------------

@钱不多先生日常你的分析是靠谱的。其一，这几年由于精装修横行，问题房非常多，没办法，政策扭曲所致；二、武汉微涨肯定没有问题，部分区域会暴涨；三、六月份上车合适（不是自住），可能会碰到降息。

1464 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 12:04

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 11:24:36

@钱不多先生日常你的分析是靠谱的。其一，这几

年由于精装修横行，问题房非常多，没办法，政策扭曲所致；二、武汉微涨肯定没有问题，部分区域会暴涨；三、六月份上车合适（不是自住），可能会碰到降息。

-----------------------------

@钱不多先生日常没打扰，也是上班中。其一、有大片土地供应的区域，一般涨得不快；其二、主城区肯定首选，可以买二手房，只要房龄不老就行；其三、刚需，之前说过，尽最大力往最核心地段最大户型买。

1465 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:11

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘

的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 11:24:36

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 12:04:50

-----------------------------

@韶颜倾城其一、我说的供应；其二、南京的奥体概念真的很成功；其三、南京真的很特殊啊，所以我特别看好南京。

1468 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:15

@美妞你在哪里 2019-02-03 17:25:57楼主，南宁毕竟比较小，因为华润中山比较靠近我单位，本人单位在桃源路，你说华润如何？以后朝阳会不会被边缘

化，毕竟五象新区和东盟商务区的崛起-----------------------------

@南铀 2019-02-03 18:36:56但中山府属于被低估，五象新区溢价了，东商区万象区域永远值得拥有-----------------------------

@为什么我蛋疼首套肯定是按国家政策。另外中山府最小户型的也基本 150 万以上了。

1469 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:16

@yigedu 2019-02-13 14:24:56拜读了帖子，感谢您的分享心得，诚恳请教：位于苏州下面县级市，家中小孩幼儿园，后期就读的小学和初中在同一条马路，我们自住房距学校和单位都稍远，现手上有最多50W，看中学校边上一公寓 70+70 叠加 100W(应该是 40-50 年产权的）想自住兼保值，但听楼主所言公寓没有价值，但该周边的 70 年产权学位房价位都在 200-300 万，老破小也要150+自住的话也不舒服，请问这种情况是否能出手该公寓呢，而且我们买 70 年的话二套房首付 50%也没有......-----------------------------问题在于，你这个公寓能读小学和初中么？我从没见过40-50 年产权的公寓能带学区的。

1470 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:23

@六宝妈 2019-02-13 13:27:55楼主，热点旅游城市的七十年产权旅游公寓怎么看，最近家人买了峨眉山的旅游公寓，五十万左右，-----------------------------大坑。不用谢。

1471 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:30

@南铀 2019-02-13 15:16:44问题在于，你这个公寓能读小学和初中么？我从没见过40-50 年产权的公寓能带学区的。

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 15:26:41我们有学区，不是这个公寓的。公寓不带学区买公寓是想住的近点，送小孩和去单位也顺路，然后也是想保值，也没有其他投资渠道放在银行总觉得给别人买房去了-----------------------------那投资价值就不大了。作为送小朋友上学方便的用途还是可以有。

1473 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:40

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘

的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 11:24:36

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 12:04:50

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:11:51

@韶颜倾城其一、我说的供应；其二、南京的奥体概念真的很成功；其三、南京真的很特殊啊，所以我特别看好南京。

-----------------------------

@韶颜倾城你的老破小，什么时候能卖出，就什么时候操作啊。另外刚说那个问题的三个原因也只是表象，本质还是南京人民爱房产，氛围太浓厚了。

1474 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:42

@南铀 2019-02-13 15:16:44问题在于，你这个公寓能读小学和初中么？我从没见过40-50 年产权的公寓能带学区的。

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 15:26:41我们有学区，不是这个公寓的。公寓不带学区买公寓是想住的近点，送小孩和去单位也顺路，然后也是想保值，也没有其他投资渠道放在银行总觉得给别人买房去了-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:30:44

那投资价值就不大了。作为送小朋友上学方便的用途还是可以有。

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 15:40:14微博已经关注，非常感谢楼主的回复。也不算投资，想着能保值能抵御通货膨胀，毕竟也能住到，您觉得现在小县城的趋势基本都是横盘吗？该公寓价格从去年十月到现在就没有变过，但是都不肯降价，我现在观望不确定还能不能降一点。

-----------------------------县城肯定是横盘了。但县城也并非没有有价值的物业。

前面我分析过，只是一般人买不到，都在关系深厚或者有黑势力背景的人手上。不建议投资县城。而且县城很快就会出现财政衰竭。

1476 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 15:58

@龙归城村民 2019-02-12 11:45:49山东淄博房价会降吗？又投资了一个学区房，贷款 20年，用住房公积金，要不要提前还款呢？

-----------------------------

@15695448997 2019-02-13 15:53:09在张店哪里的小区？我也在张店这边

-----------------------------张店是什么地方？

1478 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:05

@南铀 2019-02-13 15:16:44问题在于，你这个公寓能读小学和初中么？我从没见过40-50 年产权的公寓能带学区的。

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 15:26:41我们有学区，不是这个公寓的。公寓不带学区买公寓是想住的近点，送小孩和去单位也顺路，然后也是想保值，也没有其他投资渠道放在银行总觉得给别人买房去了

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:30:44那投资价值就不大了。作为送小朋友上学方便的用途还是可以有。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:42:30县城肯定是横盘了。但县城也并非没有有价值的物业。

前面我分析过，只是一般人买不到，都在关系深厚或者有黑势力背景的人手上。不建议投资县城。而且县城很快就会出现财政衰竭。

-----------------------------县城稍微有点本事的人都上省会了。

1480 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:06

@yigedu 2019-02-13 14:24:56

拜读了帖子，感谢您的分享心得，诚恳请教：位于苏州下面县级市，家中小孩幼儿园，后期就读的小学和初中在同一条马路，我们自住房距学校和单位都稍远，现手上有最多50W，看中学校边上一公寓 70+70 叠加 100W(应该是 40-50 年产权的）想自住兼保值，但听楼主所言公寓没有价值，但该周边的 70 年产权学位房价位都在 200-300 万，老破小也要150+自住的话也不舒服，请问这种情况是否能出手该公寓呢，而且我们买 70 年的话二套房首付 50%也没有......-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:16:44问题在于，你这个公寓能读小学和初中么？我从没见过40-50 年产权的公寓能带学区的。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:30:44那投资价值就不大了。作为送小朋友上学方便的用途还是可以有。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:42:30县城肯定是横盘了。但县城也并非没有有价值的物业。

前面我分析过，只是一般人买不到，都在关系深厚或者有黑势力背景的人手上。不建议投资县城。而且县城很快就会出现财政衰竭。

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 16:03:14再次感谢楼主，我这也不能算投资也想自住，毕竟 50W不能投资什么吧，我这和上海相邻，财政基本不好不坏，准备保值为主，现金贬值太快-----------------------------那祝你好运！

1481 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:09

@六宝妈 2019-02-13 13:27:55

楼主，热点旅游城市的七十年产权旅游公寓怎么看，最近家人买了峨眉山的旅游公寓，五十万左右，-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:23:08大坑。不用谢。

-----------------------------

@六宝妈什么鬼 40 年的酒店式公寓还有旅游地产，都是大坑。不接受质疑。

1482 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:17

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘

的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 11:24:36

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 12:04:50

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:11:51

@韶颜倾城其一、我说的供应；其二、南京的奥体概念真的很成功；其三、南京真的很特殊啊，所以我特别看好南京。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:40:06

@韶颜倾城你的老破小，什么时候能卖出，就什么时候操作啊。另外刚说那个问题的三个原因也只是表象，本

质还是南京人民爱房产，氛围太浓厚了。

-----------------------------

@韶颜倾城我觉得南京今年的涨幅就会不错。能早换就早换。不过老破小要卖到心理价位。困难不小。当然这只是我个人意见。具体还得你本人拿主意。

1483 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:19

@六宝妈 2019-02-13 13:27:55楼主，热点旅游城市的七十年产权旅游公寓怎么看，最近家人买了峨眉山的旅游公寓，五十万左右，-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:23:08大坑。不用谢。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 16:09:39

@六宝妈什么鬼 40 年的酒店式公寓还有旅游地产，都是大坑。不接受质疑。

-----------------------------70 年的旅游地产第一次见。

1484 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:21

@yigedu 2019-02-13 14:24:56

@南铀 2019-02-13 15:16:44问题在于，你这个公寓能读小学和初中么？我从没见过40-50 年产权的公寓能带学区的。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:30:44那投资价值就不大了。作为送小朋友上学方便的用途还是可以有。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:42:30县城肯定是横盘了。但县城也并非没有有价值的物业。

前面我分析过，只是一般人买不到，都在关系深厚或者有黑势力背景的人手上。不建议投资县城。而且县城很快就会出现财政衰竭。

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 16:03:14再次感谢楼主，我这也不能算投资也想自住，毕竟 50W不能投资什么吧，我这和上海相邻，财政基本不好不坏，准备保值为主，现金贬值太快-----------------------------

@南铀 2019-02-13 16:06:02那祝你好运！

-----------------------------

@yigedu 2019-02-13 16:19:43

感谢，会继续关注您-----------------------------客气。

1486 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:21

@六宝妈 2019-02-13 13:27:55楼主，热点旅游城市的七十年产权旅游公寓怎么看，最近家人买了峨眉山的旅游公寓，五十万左右，-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:23:08大坑。不用谢。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 16:09:39

@六宝妈什么鬼 40 年的酒店式公寓还有旅游地产，都是大坑。不接受质疑。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 16:19:0070 年的旅游地产第一次见。

-----------------------------这和那种二三十万什么地铁口旺铺本质是一样的。

1487 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:36

@tshinsi 2019-02-13 16:29:32楼主，请问东兴市的房子可以买吗？

-----------------------------东兴是一个县，我多次说过县城最好不要动，当然防城港也不咋地，现在绝对大坑了，绝对高点，被东北人炒高了。

1489 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:43

@tshinsi 2019-02-13 16:29:32楼主，请问东兴市的房子可以买吗？

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 16:36:02东兴是一个县，我多次说过县城最好不要动，当然防城港也不咋地，现在绝对大坑了，绝对高点，被东北人炒高了。

-----------------------------

@tshinsi 2019-02-13 16:38:45谢谢楼主回复。

-----------------------------不客气1491 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:44

@钱不多先生日常 2019-02-12 17:27:11从开帖一口气追随到这里，先祝楼主新年快乐，猪年身

体健康，阖家欢乐，从楼主的回复，对楼主德行兼备??，然后请教一下楼主，我做设计的，在武汉这边上班，目前手上40w，看几次楼盘价值洼地都捂盘，其他价格太高，买的话会负债太多，看的三环的边的 13000 左右，目前两个打算一个是入手江夏区 12500 左右的精装房，江夏和光谷做配套买的年轻人也多，企业也可以就是没啥学区，配套一般，第二就是买四环天河机场附近靠近姐姐哪里，......-----------------------------

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 11:24:36

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 12:04:50

@钱不多先生日常没打扰，也是上班中。其一、有大片土地供应的区域，一般涨得不快；其二、主城区肯定首选，可以买二手房，只要房龄不老就行；其三、刚需，之前

说过，尽最大力往最核心地段最大户型买。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:11:51

@韶颜倾城其一、我说的供应；其二、南京的奥体概念真的很成功；其三、南京真的很特殊啊，所以我特别看好南京。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:40:06

@韶颜倾城你的老破小，什么时候能卖出，就什么时候操作啊。另外刚说那个问题的三个原因也只是表象，本质还是南京人民爱房产，氛围太浓厚了。

-----------------------------

@南铀 2019-02-13 16:17:00

@韶颜倾城我觉得南京今年的涨幅就会不错。能早换就早换。不过老破小要卖到心理价位。困难不小。当然这只是我个人意见。具体还得你本人拿主意。

-----------------------------

@韶颜倾城不可能出现 15-17 年那种翻倍涨，我说的大涨也就是 20-30%的幅度，其实这个幅度你也受不了了，因为基数太大。

1493 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:44

@龙归城村民 2019-02-12 11:45:49山东淄博房价会降吗？又投资了一个学区房，贷款 20年，用住房公积金，要不要提前还款呢？

-----------------------------

@15695448997 2019-02-13 15:53:09在张店哪里的小区？我也在张店这边-----------------------------

@南铀 2019-02-13 15:58:16张店是什么地方？

-----------------------------

@15695448997 2019-02-13 16:43:23淄博-----------------------------哦1494 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:49

@暂时的鸵鸟 2019-02-13 16:46:46看了这么多房帖子，就你的最靠谱。以前要不就是疯狂看多，要不就往死里看空。都是自说自话，只捡对自己有利的因素，无视其他条件。就像一群玩掷骰子的赌徒-----------------------------要看时间点，以前我也是疯狂赌多的，否则也不会买这

么多房子。还是那句话，没有一条经验可以一劳永逸的。比如“京沪永远涨”“学区永远涨”

1497 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:51

@CoolBar 2019-02-13 16:46:08谢楼主回答。还有一个问题，想问楼主：杭州房价很高，自己也买不起。岁数大了，混的也差，其中的一些原由、和家庭也有关系；一步赶不上，步步赶不上。北京（09 年）、杭州（15 年）均错过买房时机，原由是自己手头钱不够；13 年还生过病。

现在住在杭州的余杭临平，倒个地铁去市区 1 个半小时，去滨江 2 小时。感觉很辛苦。老家在金华，金华也涨到 2万了，应该会长期横盘（3-5 年）。感觉冲进去，被绞肉机搅和；或者......-----------------------------一、的确是一步错，步步错，而且现在想通过买房改变命运可能性不大了；其二、金华的两万应该是高点，我也不建议买；其三，说点残酷的，你这种情况，保持就挺好，要知道能成功早成功了，其实稳健的生活说不定才是正确的途径。normal 也许就是你的巅峰了。有说的得罪之处，还请海涵！

1498 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 16:53

现在住在杭州的余杭临平，倒个地铁去市区 1 个半小时，去滨江 2 小时。感觉很辛苦。老家在金华，金华也涨到 2万了，应该会长期横盘（3-5 年）。感觉冲进去，被绞肉机搅和；或者......-----------------------------再多说一句，良好的心态才是最大的福气。

1499 楼

作者:南铀日期:2019-02-13 17:01

的年轻人也多，企业也可以就是没啥学区，配套一般，第二就是买四环天河机场附近靠近姐姐哪里，......-----------------------------

@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。

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@南铀 2019-02-13 11:24:36

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@南铀 2019-02-13 12:04:50

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