理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的 9 折，上调到 95 折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

根据融 360 监测数据，4 月全国首套房平均利率为 4.52%，环比上月上升 0.67%。全国房贷优惠利率处于明显收紧状态，一线城市多家银行将利率折扣由 9 折上调至 9.5 折，二线城市优惠利率 9.5 折占比上升，部分银行已上调至基准。

青年经济学者范欣在经济观察报发文表示，相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款 100万、30 年、等额本息为例，基准利率 1.2 倍与基准利率相比，月均还款相差 611 元，总利息相差 22 万。

对于一线城市动辄 500 万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。

同时，范欣综合美联储加息等因素表示，最保守估计未来我国房贷利率也将达到 6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，

还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。

作者:熊鞍日期:2017-05-31 23:07

【蚂蚁聚宝明日开启货基代销模式】博时基金旗下的货币基金将于 6 月 1 日上午在蚂蚁聚宝率先试点上线。此举意味着蚂蚁金服旗下蚂蚁聚宝将正式开放货币基金代销渠道。（中国证券报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-06-01 06:40钱紧时代来临，5 月开始买了三支货币基金，截止 5 月31 日，一个月总收益 10000+。前两只货币基金，招行直接买的，起息日 4 月 28 日。余额宝，起息日 5月 3 日。

最起码，在深圳，如果 2016 年以后入手买的 300 万房子，每月租金达不到 10000+吧？不能流动的，不能随时很容易变现的，都不是钱，只能叫账目。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 06:49对近期《任志强 2018 年房价预测暴涨》一文，你被忽

悠了吗？

原创 2017-05-31 樱桃小房子樱桃小房子?点击蓝字关注我们更多精彩文章，请关注微信公号：樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）

这两天很多网友给我留言，问我怎么看任志强预言 2018年房价将暴涨。我身在湖南老家，现在委托我的助理简单澄清几点，希望大家不要被忽悠：01这不是任志强近期的言论，自媒体炒冷饭，无底线，纯属吸引眼球。这段《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会是去年 11 月份，而今年 3 月份以来，以北京为代表的多城市调控持续进行，说明客观环境早已发生变化，去年的讲话套在现在，早已过时。

任总办公室也澄清否认近期说过此话:?02任总去年的这段讲话，是从供应链判断，因为 2015 年，2016 年土地供应短缺，会导致 2018 年房价大涨（土地供应反应到楼市需求会有 1-2 年的滞后），如果政府不调控市场供需的确会起很大的作用，明

年房价确实可能会涨，但是现在已经严控需求，所以即使你想买你也买不了，即使你想买你也买不起，一单需求被短期控制，供给短期少也没关系，等一等就好，今年以来近期的土地供应不是一直在增加吗？等到 2 年后供给就上来了。 2010 年调控思路也是这样，后面 5 年内也没迎来暴涨。

03按照人口和城市化进程来看，城市化进程是一个长期的概念，这一轮暴涨确实很可能不会是历史的大顶，但我们现在谈的就是房价的小波浪，中国市场不是完全市场化的市场，政府调控松松紧紧，房地产中短期有涨跌的小周期，这一轮上涨中短期今年将会到顶，三四线今年还会继续涨，但是一二线不会涨了，下一轮暴涨会是几年后，这几年调控后，你会有机会上车的。

04大炮说的有一点我不完全认同，他认为这一轮房价大涨与货币宽松无关，而主要是土地供应不足引起的，我认为中国的房价早已不是简单的供需逻辑了，大家看了去年和今年的贷款增量就知道了，近一半是房贷，你们身边投资买房的有多少，你也会有一个直观的感受。有的城市库存还有二十多个月

房价就开始上涨，这可以看出来，没有货币宽松的大环境支撑，房价不足以暴涨。

如下图是我之前调查的过去两年的新增贷款额度达到7.6 万亿，是过去十年之多，预计 2017 年在庞大的三四线去库存刺激下，还将增长 5 万亿，这个数字是很惊人的，很多人过去都是利用高杠杆短炒，预期政府调控周期在 2-3 年，因此只预备了两三年的还款资金，而一旦调控周期过长，超出原有的规划时间，后续的资金就会出现问题，而且随着近期银行利率对房价的利空，后续对高杠杆的投资性住房市场会有很大的打击。

?另外很重要的一点，外部环境的变化对房价的打击会是致命的，美国重回强势增长周期，全球货币缩紧大势所趋(具体的分析请参考樱桃小房子以前的文章。)这些利空能否支撑短期的高房价，值得我们高度怀疑和警惕。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 07:13支付宝平台为了弥补余额宝限购，今天新发行的货币基

金，T+1 起息，赎回 T+2 到账。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 08:08任大炮，现在遭万人唾骂，主流媒体群起而攻之。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 08:10佛山限购再升级！谁影响最大你还买得起房吗？

公众号广佛头条?2017-06-01 00:27自去年 10 月 8 日，佛山启动限购政策之后，5 月 31 日深夜，佛山住建局发布限购新政！

这是佛山今年以来的第二次加码限购！

本次“61”政策与“325”政策，最大的区别在于：?限购区域内的二手房也被“限”了。这意味着，之前外地人可以在佛山限购区随便买二手房，不限名额、不限社保，但 6 月 1 日起，外地人买二手房门槛跟一手房一样高。

?但值得注意的是，本轮政策加码，非限购区仍执行原政策。业内人士分析称，这将进一步促进非限购区成交，佛山楼市的东西部差异将进一步被填平。

以下是新政全文：佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：为进一步加强房地产市场调控，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、加强住房限购政策在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。

（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

（二）非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在上述区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳 1 年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有 1 套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

（四）境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。

二、加强商品房交易价格备案管理自本通知施行之日起，各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

三、执行时间本通知自 2017 年 6 月 1 日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。

除上述措施外，新建商品住房交易及其他措施继续按照佛府办〔2016〕52 号文和佛府办函〔2017〕190 号文的有关要求执行。

佛山市人民政府办公室 2017 年 5 月 31 日头条君梳理了一下：

??自去年 10 月 8 日，佛山启动限购政策之后，5 月 31 日深夜，佛山住建局发布限购新政！

这是佛山今年以来的第二次加码限购！

?但值得注意的是，本轮政策加码，非限购区仍执行原政策。业内人士分析称，这将进一步促进非限购区成交，佛山楼市的东西部差异将进一步被填平。

以下是新政全文：佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：为进一步加强房地产市场调控，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、加强住房限购政策在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限购政策。

（一）本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

（三）非本市户籍居民家庭在本市拥有 1 套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

（四）境外机构和个人购房的，严格按照国家有关政策执行。

二、加强商品房交易价格备案管理自本通知施行之日起，各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳

健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

除上述措施外，新建商品住房交易及其他措施继续按照佛府办〔2016〕52 号文和佛府办函〔2017〕190 号文的有关要求执行。

佛山市人民政府办公室 2017 年 5 月 31 日

作者:熊鞍日期:2017-06-01 08:13场外配资大退潮！杠杆大户夺路而逃多股连续跌停上海证券报·中国证券网?2017-06-01 02:08?近期多只个股在没有明显利空的情况下，快速连续跌停，正是由于场外配资收紧，长期盘踞于这些股票的杠杆大户资金难以为继不得不夺路而逃。

以 HOMS 配资系统在 2015 年股市大幅波动之后被叫停为标志，一度登堂入室的场外配资再次转入地下，依靠人情、关系等运转。然而，在监管收紧、实时监控趋严以及个股赚钱效应趋弱等多方面因素作

用下，场外配资产业链正经历 2015 年之后又一次退潮期。这个一度畸形繁荣的“生态系统”就如同失去水源的小池塘，正在走向干涸。

近期多只个股在没有明显利空的情况下，快速连续跌停，正是由于场外配资收紧，长期盘踞于这些股票的杠杆大户资金难以为继不得不夺路而逃。在监管的高压之下，券商、基金子公司等中介机构也进入风声鹤唳状态，去通道、去夹层、去嵌套正在紧锣密鼓进行之中。就连曾经一本万利的配资公司也出现了破产关闭潮。

配资交易模式悄然变化

作者:熊鞍日期:2017-06-01 08:55打击骗购广州二手房交易需先签调控政策知情书?南方都市报2017-06-01 07:13昨日市住建委和广州市金融工作局联手发文规范二手房交易，要求中介在撮合交易时，必须让交易双方签署调控政策知情书，不得误导当事人。

打击各类住房骗购，广州楼市新政后再规范存量房交易二手房交易需先签调控政策知情书

作者:熊鞍日期:2017-06-01 08:59

端午假期北京楼市成交骤降年内低迷状况难现转机证券日报-资本证券网?2017-06-01 05:46端午假期北京楼市成交骤降，专家预计年内低迷状况难现转机。业内人士称，在楼市深度调控下，市场的整体热度将从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。

在“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”并用的“五限时代”下，“端午”楼市表现极为冷清。亚豪君岳会统计数据显示，2017 年端午小长假（5月 28 日至 5 月 30 日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商办）仅实现成交 48 套，成交面积 0.84 万平方米，环比“五一”小长假分别减少 64%、47%，同比去年端午小长假分别减少 78%、73%，同时这一成交量也创下历史同期新低。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 09:04

【楼市“红五月”成交遇冷，房价下半年或现松动】在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假继续降温，广州小长假前两天成交量不足 5 月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为 89 套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的

低迷。但在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。（经参）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-06-01 09:44放风了，哈哈5 月信贷增量或不及 1 万亿 M2 同比增速将回落至 10.3%证券日报-资本证券网?2017-06-01 05:46?6 月份已经悄然而至，5 月份的信贷数据也将于近期公布，对此，机构普遍分析认为，随着金融监管力度的加强，预计 5 月份信贷增量或不及 1 万亿元，环比 4 月份下降。另外，M2 可能受 M1 拖累而回落，预计同比增速为 10.3%。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 09:50AAA 企业发债、贷款利率倒挂逾 3000 亿债券取消发行?21 世纪经济报道2017-06-01 05:41导读“虽然贷款的基准利率目前还在 5%之下，但是能够拿到基准利率的企业屈指可数。多数情况下，贷款企业都要接受银行的上浮。我们行一般至少是上浮

20%，有些产能过剩行业或者规模较小的企业贷款则要上浮得更多。”一家股份制银行人士表示。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 10:06大股东减持不减持，并不重要，重要的是，现在钱更值钱了，更多的人都认识到了现金为王。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 10:59两地人民币继续走高在岸人民币兑美元涨近 300 点?Wind 资讯2017-06-01 09:45在岸人民币兑美元涨近 300 点，一度升至 6.7921，逼近6.79 关口，离岸人民币兑美元收复 6.74 关口，最高升至 6.7352，刷新去年 10 月以来新高。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 11:19房租的不寻常走低意味着什么？

?华尔街见闻2017-06-01 09:06据媒体报道，近日，有机构发布数据显示 4 月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据

，4 月居民消费价格中，租赁房房租环比上涨 0.2%，涨幅较上月有所收窄。从房租环比增速的季节性因素看，每年春节后、以及 7、8 月份学生毕业季，是房租环比上行明显的季节性时点。但今年春节前后房租上调力度明显偏弱，反映租房需求的疲弱。从更大的周期上看，本轮房价上涨周期中房租增速明显弱于过往两个周期，房租增速与房价增速出现脱节。

房租增速与房价增速脱节，反映本轮房地产繁荣并非来源于居民收入的提升，而或是主要来自金融投资因素导致。本轮房价上行周期中，房租价格上行乏力，侧面也说明居民收入增长的乏力，无力接受房租的进一步上调。居民收入增长疲弱的情况下，预计下半年 CPI 增速也将保持在较为低迷的水平。

因为去年以来支持商品的是两个原因：一是去库存，二是地产拉动。现在来看，库存周期进入尾部，那么如果地产又开始面临下行压力，那么商品的压力可能进一步加大。在地产投资和商品价格回落的背景下，债券仍然偏有利，维持 10 国债收益率3.6%的顶部中枢判断不变。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 11:19房企销售数据狂欢背后：抓紧出货，迎接销售拐点

澎湃新闻网?2017-06-01 08:48楼市仍在高歌猛进，千人参与土地竞买、房企销售再创新高。这数据狂欢背后的是，包括碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）在内的龙头房企均表示尽量把出货（楼盘上市）时间往前推，为可能到来的楼市变化做好准备。

加紧出货成龙头房企的共识

作者:熊鞍日期:2017-06-01 11:24深圳 5 月批、推售项目仅 4 月一半调控预期更强烈网易房产?2017-05-31 17:45深圳楼市一周报（5.22-5.28）

作者:熊鞍日期:2017-06-01 12:42人民币对美元中间价报 6.8090 元上涨 543 个基点?中新经纬2017-06-01 10:27中新经纬客户端 6 月 1 日电据中国外汇交易中心的最新数据显示，6 月 1 日人民币对美元汇率中间价报6.8090 元，较上日中间价 6.8633 涨 543 点。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 13:17人民币连破七道关口空头开始夺路而逃?

凤凰国际 iMarkets2017/06/01 09:28:07?历经了数月的平静之后，人民币又重新回到了人们的焦点。

离岸人民币兑美元周三大涨 1.15%，涨破 6.75 元达到去年 10 月以来最高点，连破七道关口。

人民币升穿一技术点位，可能预示着后市还会进一步走强，在岸人民币升穿 200 天移动均线，为 2015年 8 月份以来首次，离岸人民币目前处在 200 天均线上方大约 1%的位置。

升穿 200 日移动平均线中国近来暗示人民币会稳定或走强后，空头开始夺路而逃。

中国央行上周五宣布调整人民币中间价形成机制，此举被市场普遍认为中国在通过中间价稳定人民币兑美元汇率。

分析师观点瑞穗称，中间价形成机制的调整加强了人民银行维持人民币汇率稳定的决心，尽管主要目标仍然是防止贬值。

平安证券表示新的中间价形成机制可能会推迟人民币

对美元达到均衡水平，并可能导致资本外流持续更久。

Tom Fitzpatrick 领衔的花旗集团技术策略师称，若本周美元/CNH 低于 6.78，美元的看跌突破将获确认，为跌向 200 周移动均线 6.40 左右打开通道。

“中国想抑制人民币贬值预期的意图很明显，”澳新银行驻新加坡的亚洲研究主管 Khoon Goh 表示，并称这表明政府并不满足于人民币兑美元仅仅保持稳定，还试图抑制人民币指数的下跌。他本周把在岸人民币兑美元今年底预测调强至 6.95，此前为 7.10。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 13:28邓海清：人民币升值并非昙花一现而是趋势逆袭网易财经综合?2017-06-01 13:18来源：海清 FICC 频道

作者：邓海清，九州证券全球首席经济学家；陈曦，“海清 FICC”大资管频道研究员2016 年初，我们提出 2016 年最大机会在于大宗商品，大宗商品走势是 2016 年投资的最大难题。

2017 年的最大难题是人民币汇率，2016 年底第一财经CFV 年度首席经济学家颁奖典礼上，我们与同时获奖的某著名外资投行首席经济学家打了一个赌，2017年人民币汇率是升值还是贬值；我们当时就明

确提出看多人民币，认为“人民币逆袭”将是 2017 年金融市场的最大意外。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 13:31进出口行发行 3 年期债券，规模 30 亿元，发行利率4.3207%，预期 4.30%，投标倍数 2.64 倍。

进出口行发行 5 年期债券，规模 30 亿元，发行利率4.3923%，预期 4.40%，投标倍数 2.83 倍。

进出口行发行 10 年期债券，规模 30 亿元，发行利率4.4671%，预期 4.47%，投标倍数 3.71 倍。

数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-06-01 13:34

【shibor 全线走高】隔夜 shibor 报 2.6525%，上涨 1.60 个基点。

7 天 shibor 报 2.8660%，上涨 1.00 个基点。

3 个月 shibor 报 4.5779%，上涨 1.38 个基点。

一年期 Shibor 报 4.3700%，上涨 1.21 个基点。

上海银行间市场一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-06-01 13:34瑞银：人民币兑美元今年年底前不会破 7。

人民币兑美元 2018 年年底前不会破 7.1，此前预期为7.3。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-06-01 13:50最有才的小编，非我大黄易莫属，哈哈

作者:熊鞍日期:2017-06-01 15:49美联储卡普兰:即便通胀表现疲软今年仍会再加息两次?金评媒2017-06-01 11:54?来源: 卡普兰，加息金评媒（链接）编者按：卡普兰指出，尽管近期通胀数字疲弱，但 4 月失业率下降至 4.4%，意味着虽有滞后，通货膨胀压力可能正在积累，坚持对美联储今年再加息两次的预期不变。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 15:52香港再有银行上调按揭息率资讯消息先锋网?2017-06-01 13:10香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行最新把定息按揭计划的首年息率，由 1.7 厘加至 1.75 厘，第二年起利率为 H 加 1.4 厘起，封顶上限为 P 减 3 厘，即实际

利率为 2.25 厘，实时生效。

FX168 财经报社(香港)讯香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行最新把定息按揭计划的首年息率，由1.7 厘加至 1.75 厘，第二年起利率为 H 加 1.4 厘起，封顶上限为 P 减 3 厘，即实际利率为 2.25 厘，实时生效。该行的 H 按息率已于周一(5 月 29 日)起，上调至 H 加1.4 厘，P 按息率则改为 P 减 3 厘，实际利率即为 2.25厘，与其他银行看齐。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 15:53四城租房市场调查：让租房在住有所居中成为常态?中国经济网2017-06-01 08:32阅读提示长期以来，我国住房租赁市场发育相对滞后，租赁供给结构较为单一，难以满足租户对居住产品升级换代的要求。同时，在户型需求、租期等方面也存在诸多不匹配。推动实现城镇居民住有所居的目标，离不开供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，同时也需要政府进一步完善公共租赁住房保障体系。目前的住房租赁市场发展状况如何，各地在加快培育住房租赁市场方面有

什么新举措？近日，《经济日报》记者在北京、上海、广州、成都等城市进行了调查。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 15:56六一儿童『劫』。网易小编很有才。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 17:07房价下跌拐点已经接近，最快 1 年出现，开发商已套现离场！

?天行书苑2017-06-01 09:35站在 2017 年说房价下跌的拐点，已经可以用接近 100%的确定性来下结论了。房价下跌的拐点，最快一年内，最迟 3-5 年必然出现，绝无再往后拖延的可能性。2016 年部分城市的大涨，除了人为炒作因素外，也是最后的投机资金的释放。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 17:09减持规定没有效果，要打补丁了。

媒体：接近监管层人士称将进一步调整减持制度网易财经综合?2017-06-01 16:02e 公司记者从接近监管层的相关人士了解到，证监会日

前发布的减持规则不是所谓的大而全的减持制度“法典”，是按照“问题导向、突出重点、合理规制、有序引导”的原则，有针对性地对当前实践中存在的、社会反响强烈的突出问题，如“清仓式”减持、“断崖式”减持、“忽悠式”减持、“过桥减持”等情况，作出的相应制度安排。对于实践中还可能出现的新情况、新问题，证监会将在今后随着实践的发展，再进一步完善减持制度的调整内容。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 17:13中国家庭人均财富近 17 万！我们又被平均了？70%人称拖后腿?坤哥论市2017-06-01 10:50中国度庭人均财产有几多钱？近些天一份调查数据显示，2016 年我国家庭人均财产为 169077 元，其中城乡差别较为显着。房产净值是家庭财产最看重的组成，在我国家庭的人均财产中，房产占总资产近七成。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 18:14美联储 Williams：如经济走强 2017 年可能会加息 4 次?

蒋仕卿2017-06-01 15:58?北京时间 1 日彭博报道，美国旧金山联邦储备银行行长John Williams 在首尔新闻发布会上说，当前美国经济状况非常好，失业率在 4.5%以下，经济处于上好增长轨道。

Williams 表示，美联储逐步收缩货币刺激是合理之举。

美联储今年加息 3 次是合理的看法，但是经济仍有上行潜力；3 次加息是基础，若是经济走强，4 次也很适宜。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 18:15住建部、国土部同时易帅！楼市后续或有大动作安家融媒?2017-06-01 17:272017 年 5 月 31 日，中央组织部领导分别走访住建部和国土资源部，宣布中央重大决定，免去陈政高的党组书记职务，任命王蒙徽为住建部新任党组书记；免去姜大明同志国土资源部党组书记职务，由孙绍骋任国土资源部党组书记。

两部委昨天下午紧急部署任务，分别就两人作为两部党的十九大代表候选人初步人选征求全体党员意见。不出意外的话，王蒙徽和孙绍骋均将在明年的全

国人大代表会议上被选举为两部部长。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 19:16顺丰封杀淘宝？顺丰是在找死！顺丰太膨胀了！

网民可以没有顺丰，但不能没有淘宝。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 19:276 月魔咒：13 年钱荒，15 年股灾，17 年房价会大跌吗？

?大猫财经2017-06-01 18:02?对于中国人而言，过去 4 年，真是财富大分配变化最大的四年。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 20:51深圳新房房价连续3个月下跌 5月福田南山房价跌幅超13%?中商产业研究院2017-06-01 17:50

中商情报网讯据深圳市规划和国土资源委员会最新数据，5 月深圳新房成交 2312 套，环比上涨 17.0%，同比上涨 2.4%。成交均价为 54512 元/m2，环比下跌0.2%，同比下跌 2.3%。值得注意的是，深圳新房成交连续 2 个月上涨，成交均价连续下跌 3 个月。但是，5 月新房成交量为 2017 年最高的月份，然而成交均价却创 2017 年最低。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 21:23鸡蛋比 20 年前便宜养殖户 5 元贱卖母鸡央视?2017-06-01 21:04（央视财经《消费主张》）最近一段时间，市场里的鸡蛋价格下降了不少。4、5 年前，鸡蛋曾因价格飞涨一度被称为“火箭蛋”，批发市场里每斤能卖到 5元多钱，也就是每公斤 10 元多。不过现在这“火箭蛋”却跌落下来，风光不再。农业部 5 月 23 日监测数据显示，全国农产品批发市场鸡蛋平均价格为5.04/公斤，也就是每斤只有 2.52 元，腰斩了一半！那么，鸡蛋价格大幅下降，甚至一度创下 10 年、甚至 20 年来的低点，到底是什么原因造成的？对养殖户和商家们意味着什么？而对于消费者来说，又是否真的会为此而高兴呢？

作者:熊鞍日期:2017-06-01 23:00

惨了！深圳房价连跌 8 个月?深圳看房团2017-06-01 18:30?

作者：卡若特连跌八个月！深圳新房市场保持下行的“惨状”。

今天早间，深圳市规土委更新了五月份的楼市概况，根据数据显示：2017 年 5 月，深圳市新房住宅成交 2313 套，环比上涨17.0%，均价 54512 元/m2，环比下跌 0.2%。自去年 9 月份（深八条）以来，房价已下跌 7088 元/m2，连跌 8 个月。

?制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委另外一面，五月是楼市传统旺季，但同比过去 6 年，成交量只比 2016 年略多，甚至不如 2014 年的“房地产熊市”，深圳新房市场在政策的严控下，开始向“计划”的方向走。

?制图：卡若特；数据来源：深圳房地产信息网而在二手房方面，自三月市场回暖之后，成交量出现了

暴增，超过去年 10 月，是最近 8 个月里成交量最多的一个月。在价格方面，参考家家顺网上信息，本月二手住宅价格依旧维持在一个平稳的水平，预计在 5.3 万元/m2 左右。

?制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委、家家顺研究中心根据目前的楼市情况，深圳看房团总结如下：一、本月深圳楼市一波三折，经历了 5 月 11 日的“限商”、5 月 23 日的 4 大行“95 折”，因此新房成交出现了高开低走，要知道，本月第一周的时候，成交量已经破千，新房“红五月”破灭。

另外，深圳市规土委数据显示，在下半年，有大约 1.2万套商务公寓上市，商务公寓可能在未来会出现供大于求的问题，可以有效的为新房市场减压。因此在未来，唯一还在增长的公寓版块，可能也会趋稳甚至下跌。

二、从目前的新房均价上看，政府干预取得了一定的效果。但是要注意的是，今年以来获得预售备案的新盘不多，市场基本上是以高低配+商住配供应，里面有一批“低价房”拉低了均价。

而诸如福田、南山等住宅较高的片区，新房预售审查更

加严格，推盘频率也较低，因此新房价格有一定的“水分”。

三、二手市场是由卖家和买家之间来决定房价价格的，比较真实的反映了深圳的真实情况，从目前来看，今年 3 月—5 月，二手住宅成交量迎来了一波增长，并且 4 月以来，成交量已经回归到 6000+，已经和楼市大年接近。

不过均价还是持续走低，因为今年以来，由于观望情绪浓厚，多数二手房楼盘已经下调房屋总价，相比去年 9 月，二手房均价也跌至近 7000 元/m2，与新房均价相差无几，如果后续新房市场持续这一局面，二手房价格和新房价格会出现倒挂的现象。

四、深圳购房门槛已经逐渐提高，楼市开始步入冬天，但现在还不是最寒冷的时候。在“五限”的压力下，深圳楼市可以“炒作”的空间已经越来越小，另外，不排除后续政策上还会加码的可能，比如银行统一上调利率折扣。

五、因为减少了投资客的“搅局”，现在买房大多是来“住的”，并且首套房置业占市场 9 成左右。

但深圳的房价仍然处在一个高位，从新房、二手房价格上看，房价已经开始趋稳，下行仍有压力，未来一段时间应该是以横盘阴跌为主。

六、六月是今年楼市上半场的最后一个月，也是 2017年关键的节点，政府会“做点什么”，让上半场顺利“过关”。

预计在本月，新房市场继续会被政府严控，而二手房市场因为调控，刚刚回暖的市场，可能会继续回到观望情绪浓厚的市场氛围当中，本月成交量环比大跌是大概率事件，新房市场有望继续下行，实现“九连跌”。

作者:熊鞍日期:2017-06-01 23:03港银闹“钱荒”！三家发钞银行上调人民币定存息率?智通财经网2017-06-01 20:51随着香港人民币流动性趋紧，三家香港发钞银行先后宣布调升人民币定期存款息率以吸引存款。

?其中，中银香港(02388)宣布，于 6 月 1 日起推出全新“网上限时快闪-人民币定期存款优惠”，已选用该行综合理财服务的个人银行客户，只需透过网上银行或手机银行，以 1 万元人民币或以上开立 1 个月定期存款，可尊享 4%特优年利率，额度有限。

渣打香港(02888)宣布把 6 个月期人民币定存息率调高

90 点子至 4.4 厘，12 个月期由 3.8 厘上调至 4.4 厘，但需存款等值 10 万港元资金。

汇丰银行(00005)宣布，调高 3 至 12 个月期人民币定存年息，当中 3 个月期升幅最大，达到 30 点子，最新报 3.55 厘;12 个月期增加 10 点子至 3.95 厘，但需要是卓越理财客户及存款 50 万元人民币。

另外，香港按揭加息潮持续，华侨永亨银行宣布，把定息按揭计划的首年息率，由 1.7 厘加至 1.75 厘，第二年起利率为 H(HIBOR)加 1.4 厘起，封顶上限为P(最优惠利率)减 3 厘，即实际利率为 2.25 厘，实时生效。

智通财经了解到，截至目前，香港已有 8 家银行把按揭息率上调至 H 加 1.4 厘，占市场占有率逾 9 成。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 06:56楼市全面滑坡，这出台在加快了，6 个月后房价将大跌？

?楼市旁观者2017-06-02 00:13?调控之下楼市终于见到降温了！４月份环京楼市调控效果初显。京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落，天津价格环比下降！现在的看房体验跟

几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。

但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使降了 10%，调整的幅度还是微不足道。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在 3 月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了 37%，二线城市下调幅度接近 30%。

财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出，未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。由此看来长效机制的出台并不远了！

对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6 个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅 2 个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。

以此来看，四季度房价或现松动。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 07:01

发债利率超过贷款利率：危险的 6 月钱荒就要来了！

?格上理财网2017-06-01 20:49

作者：金融深度团队来源：境外资产配置（ID：jingwaizichan）

中期票据自 2008 年面世以来首次超过同期贷款利率，银行及类银行金融机构的利率即将进入快速上升通道。警惕 6 月钱荒，企业应尽早准备好多元化的融资渠道。

一、中票利率首次高于贷款利率在“去杠杆”和“严监管”的高压下，中国信用债发行成本已超过同期银行借贷成本，令传统的银行贷款对企业的吸引力加强。彭博汇编数据显示，中国AAA 级 5 年期中期票据收益率目前报 4.9832%，而7 年期收益率为 5.0103%，均高于中国央行公布的金融机构 5 年以上人民币贷款基准利率 4.90%，该利率已一年多来未变。这也是中期票据自 2008 年面世以来首次超过同期贷款利率。

而由于今年将有巨量信用债到期，中国企业融资从发债切换到银行贷款的趋势或将变得更加明显。

中国境内债市年内将有近 3 万亿元人民币信用债到期，

其中 5 月份到期规模接近 5600 亿元，是有史以来最大规模的月度到期量。

“大多数企业借债都是要还旧的，目前很多企业也在调整负债结构，逐步从直接融资转回间接融资，” 中信证券固定收益研究主管、前央行官员明明对彭博表示。

二、贷款利率未大幅上升，但只是暂时1 季度金融机构人民币贷款加权平均利率上升至 5.53%，较 2016 年 4 季度的 5.27%上升 26bp，但与大家的感觉却有所差异，虽然 1 季度货币市场和债券市场利率上行很快，但银行贷款利率却像蜗牛一样却没啥反应。

?1 季度贷款加权平均利率上升的原因主要在于票据融资利率的上升，上升了 87bp，一般贷款利率上升速度的确还是慢。

但随着“去杠杆”的推进和监管层对影子银行监控的加强，银行自身的融资成本也在增加。这势必会让银行设法将成本转嫁到实体经济，造成企业的贷款成本上升。

银行 7 天期回购利率目前处于两年高位附近；1 年期上海银行间拆借利率（Shibor）5 月下旬更是有史

以来第一次超过 4.30%的 1 年期贷款基础利率（LPR）。

招商证券首席固定收益分析师徐寒飞称，代表实体经济融资需求的 LPR 利率和代表金融市场融资成本的 Shibor 出现倒挂，说明“去杠杆”目前仅发生在金融体系，还未传递到实体经济层面，未来实体经济融资成本可能会“猛烈上升” 。

贷款成本尚未大幅上升的主要原因是：1.我国的货币政策传导机制决定的，货币市场利率要传导至实体经济不像美国那么迅速。这火要先烧货币市场、债券融资、票据融资及其他理财等非标表外融资，等外围烧的差不多了，再会延至最庞大的贷款融资。

2.预期因素很关键。无论从银行角度，还是从企业角度，1 季度之所以贷款利率上行幅度较小，因为预期不够稳定，在未来货币政策利率走向上仍有一定分歧。不过 5 月份来已形成稳定预期。

3.过了 1 年贷款发放最多的月份。或是银行开门红的惯例，或是市场惯例，每年的 1 月份是贷款发放是 1 年中最多的月份，随后月份便新增贷款量便大幅下降。因而在 2-4 月份，纵使资金紧张，企业端由于需求下降，忍耐度上升，对贷款利率仍把控的比较严格。

三、银行贷款利率在六月即将进一步上升贷款融资成本显示的是实体经济资金紧张状况，是长期因素。有市场利率上升时，银行首先会选择通过债券、票据及理财等表外融资方式满足企业融资需求，表现为除银行贷款以外其他融资渠道的量的增加，等火烧的差不多的时候就会急剧下降。

所以当其他融资渠道“先扬后抑”时，火该烧到银行贷款了。就好像蓄水一样，当其他容器装的越来越满时，突然更大的容器发威了，则原来的容器压力便骤减。

?3 月份委托贷款、信托贷款及未贴现银行承兑汇票较 2月份急剧增长，但 4 月份又急剧萎缩。这说明：资金紧张局面已经传导至表内贷款，火开始烧到银行贷款了。

当贷款利率以外的融资利率持续上升之时，泄洪的渠道，贷款及类银行贷款就开始体现出优势。

四、警惕六月：钱荒可能再次来袭6 月下旬，是上半年的最后两周，也是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。由于此前连续几个月央行都收紧货币，所以 2013 年 6 月的钱荒有可能会重演。

在 2013 年 6 月那场惊天动地的钱荒中，银行间隔夜回购利率曾达到了史无前例的 30%，7 天回购利率最高达到 28%。而此前相当长的时间里，这两项利率往往不到 3%。

受那场钱荒的影响，上证指数一度从 2013 年 5 月 31 日收盘的 2300 点，最多下跌到 6 月 25 日的 1849.65 点，最大跌幅达到 19.6%。2013 年的 6 月，股市变成了屠宰场！（见下图）

?造成钱荒的重要原因，是银行收紧了流动性。当时的背景跟现在非常相似，都是一波宽松之后，带来很多问题，包括资产价格上涨过快，于是央行开始变脸，收紧流动性。有统计显示，2013 年上半年央行通过公开市场操作实现货币净回笼 4780 亿元。

?上图就是当时广义货币 M2 的走势，可以看出从 2013 年3 月之后，央行踩刹车非常明显，M2 在四月出现了少见的环比下滑。5 月和 6 月，同比增速继续显著下降，终于在 6 月闹出钱荒。

?上图是最近的广义货币 M2 的走势，同比增速从 2016 年11 月开始下降，在 4 月出现了环比下降。目前，

大家正在等着央行公布 5 月的数据，连续两个月 M2 环比下降的情况，至少从 2008 年以来从来没有出现过。如果此次出现，则意味着货币政策紧张程度是空前的。

?看一下历年，人民币贷款增量的季度节规律，1 月份是一年当中增量最大的月份，而 6 月份一般是仅次于 1 月份增量最大的月份。

换句话说，2017 年 6 月份将是今年除 1 月份外人民币贷款增量需求最大的月份。受制于银行贷款规模的限制，加上上面分析的资金紧张局面已经传导至表内贷款，6 月份银行贷款融资成本的质的上升已经成为必然及持续趋势。

五、春江水暖鸭先知，企业要未雨绸缪进入今年以来，金融深度多次向企业家朋友们预警，今年的资金情况特殊，一定要提前做好准备，目前的资金市场已经验证了我们的观点，预计下一步资金成本的飙升轮动到贷款及类银行金融机构的利率。

??以金融去杠杆带动实体经济去杠杆的相关举措还会陆续亮相，对 2008 年以来的宽松政策、金融泛滥

开始进行纠偏。作为企业家，今年需要提早计划资金安排，警惕 6 月可能到来的钱荒，适当承担一些融资成本，不易算得过紧，以备流动性黑天鹅出现。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 07:02很多老百姓资产只剩下房子了，但房价却开始跌了！

?每日八点半2017-06-01 20:445 月 31 日，《证券日报》发布了一条醒目的消息：北京二手房价大面积下跌，部分区域跌幅超 20%。

?该报道援引伟业我爱我家集团市场研究院统计称，2017年 5 月份，北京二手房成交均价环比 4 月份同期下滑 2.4%。在有交易的 12 个区域中，多达 8 个区域的成交均价都在下跌，仅有 4 个区域的价格上涨。

跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了 20%。

对于无房者来说，这条新闻可谓眼前一亮，但给有房者泼了一盆凉水。北京楼市到底发生了什么！

？

80%的涨价变成 80%的降价您看对面的时代国际，那里有一套 109 平方米的两居室，原来价格是 1150 万元，现在房东降价到 1050

万元，降了 100 多万，到现在还没有卖出去……

作者:熊鞍日期:2017-06-02 07:05上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续 90 个月的上涨行情，从今年 1 月开始延续了下跌的态势。根据今年 4 月份中原（上海）租金指数月报显示，4 月中原（上海）租金指数为238.2 点，环比小幅下滑 1.09%，同比下滑 4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价 77.7 元/平方米/月。

此外，深圳和广州租金也在下跌。

根据中原地产的成交数据，广州 4 月份相较于 3 月全市二手住宅租金的 50.5 元/平方米/月的数据，二手住宅租金下降了 3.5%，为 48.8 元/平方米/月；深圳4 月份，盐田、宝安和龙华三个区域的租金有明显下跌，其中龙华领跌全市，跌幅达到 1.2%。

房租下跌的原因无外乎以下三点：1、调控让一部分准备出售的房源转而出租，增大了供给；2、公租房和长租公寓大量入市，同样增大了供给；3、去年和今年楼市两波大涨，大量刚需已经“上车”，直接减少了租赁需求。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 07:18美联储理事:支持再加息 2 次将对压力测试做出改变

?华尔街见闻2017-06-02 01:46周四，美联储委理事、FOMC 固定票委鲍威尔（JeromePowell ）表示，他预测美联储今年还将再加息两次，这意味着今年美联储总计会加息三次。他还呼吁如果经济保持在正轨，应当渐进加息，并在今年晚些时候开始缩减资产负债表。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 08:16东莞楼市，紧随深圳下跌。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 08:35刚刚，国家放出大消息！抢房时代结束，抢钱时代到了！

?政商参阅2017-06-02

作者：蜜姐打垮一个人最有效的方式是什么？

是暴力吗？

?虽然暂时被击倒，但是他早晚都能再站起来。

答案是信用。

当一个人失去了信用，所有人都会对他敬而远之，他在这个世界上就再无立足之地。

有无信用，不仅可以决定一个人的生存，更是可以决定一个国家的命运。

而国家信用的体现，就是货币。

“美元是我们的货币，但却是你们的问题”。70 年代，美国财政部长康纳利如此说道。

在以信用为支撑的美元体系下，美国建立了货币霸权，自在地玩着钱生钱的游戏。它可以一边印钱、一边借债，从海外大笔捞钱，然后让这些钱在美国三大市里边钱生钱，再拿着挣着的钱，去剪全世界的羊毛。

那么，如果失去了信用，货币会怎样？

这就是恶性通货膨胀。当人民对这种货币彻底失去信心，那么货币定价之锚就会被彻底摧毁，货币将不能再成为货币。

比如一战之后的德国，当时德国鲁尔区工人的工资一天要分两次发放，因为到了傍晚，一块面包的价格在早上能买一栋房子。

最后一个问题，怎样才能摧毁一个国家货币的信用基石？

打败敌人的最好方式，是从敌人内部开始。

比如，如果一个国家处于长时间的金融无序，疯狂追求金融套利，争相吹捧资产泡沫，那么，一个个能够提供切实受益的实体领域产业反而被玩坏。

那么，期限利差就会被抹平，信用利差也被抹平，而在实体产业被挤出的同时，金融资产的风险/收益的性价比也会逐渐变差，这时候，就会出现资本外流的情况。

虽然“制度管制”能管得了一时，但注定无法维持这种关门放水泡资产的扭曲，逐利的资本会想尽一切办法出逃。

这时，本国货币定价的信用基石就会被彻底摧毁，货币就会面临严重的贬值压力。

过去两年，中国的外汇储备从高峰期下降了一万亿美金。

这背后，就是大量资本的疯狂出逃。

?对于我国来说，现在已不存在保汇率还是保房价的问题。

当资本大量出逃，汇率保不住，资产也一样会从高空跌落。

因果总有轮回。当年种下怎样的因，现在就要结出怎样的果。

而且，货币对于正在崛起的中国来说，有着更为重要的

意义。一个大国，不仅应当是一个经济大国，更要是一个货币大国。

我国现在存在着庞大的进出口贸易，同时又有大批企业走出国门、海外投资，如果事事都要依靠美元，那么势必会处处受制于人。进出口都要被美元资本薅一把羊毛，所耗费用也会大大增加，无法匹配一个大国的地位。

在长远的货币大计面前，房子都是短期的小利益。

现在，人民币作为一个出海不久的幼雏，正面临前所未有的挑战。

想脱离高估陷阱，但又不想被当做弱势货币；想缓解贬值压力，但又不敢轻易贬值；想稳定汇率，但又不有资产泡沫拖累。

其难度之高，无异于既想要鱼，也想要熊掌。

面对这道史上最难选择题，换了你，你会怎么做？

让我们先看一则市场消息。

端午过后，中国人民币市场气势如虹。从 5 月 25 日开始，离岸人民币经过 5 个交易日已经暴涨近 1000个基点，而在六月开局的第一天，人民币上涨行情不降反升，连创新高。

?这段时间的人民币暴涨，可谓是对穆迪下调中国评级以

及种种空头的最有力回击。

这背后，正是国家人民币维稳的重要一步棋——通过管理预期来坚定人民币信心、维护人民币信用。

对于一个投机市场来说，预期是最可怕的。即使资产价格并没有下跌，但是如果大家都产生了价格会下跌的预期，那么就会引起一连串的抛售，这时候，资产价格就算之前没跌，这下也会一路狂跌了。

所以，对人民币空头的吊打，就是管理人民币贬值的预期。

而 5 月 26 日，中国宣布在人民币对美元汇率中间价报价模型中引入逆周期因子，也是在弱化市场因素，提高央行的调控能力，为人民币维稳再添助力。

那么可以预见的是，人民币持续上涨的概率不大，但仍旧以稳中向好为总趋势。

蜜姐预计，人民币可能会通过小幅贬值回归合理价位，在这期间会产生更大的波动，因为国家需要时不时打一个回马枪，打爆做空者的仓位，从而管理人民币贬值预期。

这手从人民币角度解决问题后，接下来，你该怎么做呢？

自然是要从造成人民币贬值压力的“元凶”——中外资产水位差，也就是资产泡沫做起。

我国的资产泡沫，都是依靠漫灌式的大水吹捧起来的，那么要控制房地产等资产泡沫，势必要约束货币创造的核心——银行。

银行这种生物，逐利是它的天性。哪怕手里只有 1 分钱，也要贷出去，不然它怎么给存款的人付利息？

由于过去，我国对于金融自由与金融创新的过度宽松，使得银行的主力行为变得更为活跃而危险，通过银行杠杆撬动各种金融资产，大量资金以表外业务、理财业务等方式流入了房地产等高风险高回报领域。

在资产泡沫岌岌可危的现在，“金融去杠杆”就是箭在弦上、不得不发。开弓没有回头箭，我国的这次“去杠杆”活动，监管底线比你想象的要深，而且持续时间也会更为长久。

考虑到债务危机的问题，本次去杠杆活动会采取一紧一松、张弛有度的方式，但随着市场逐渐适应后，节奏也将会越来越快。

国家真正的底线可能是：虽然系统性的流动性风险不能出，但是区域性的流动性风险可以有。

漫漫钱荒已至、一眼望不到尽头。

恐怕银行等金融机构高枕无忧的日子即将结束，“如果出了问题一定会救机构”的预期将被打破。

如果一两家区域性银行出了问题，国家要出手，也是救流动性，救市场失灵，而不是救机构。

这时候，银行早已不想着争抢追逐房地产了，能抢到现金才是王道。相反，在央妈的严厉监视下，现在银行正在努力与房地产做切割，甚至有些银行，即使房贷批了，也会拖着不发。

虽然市场是亲儿子，但是央妈的态度已经很明确了，不能再娇生惯养了，饿不死就好。

现在的资金面已经非常紧张，看看现在一路狂涨的隔夜拆借利率，你就知道银行有多缺钱了。

?那么，这对于我们普通人来说，有什么影响呢？

首先，既然银行如此求钱若渴，那么你是不是可以用手中现金高息拯救银行？

比如货币基金，余额宝的收益近年以来其实是不断上涨的，目前已经破 4%了，我们是不是也可以期待一下曾经的高位？

然后是理财产品，银行资金紧张，需要资金支持，就会让银行理财产品量价齐升，同时理财收益率

也会有所攀升。

这个时候，股市、楼市、大宗商品等投资，蜜姐建议你就不要抱乐观心态了。资金的紧张，监管的加强，势必会对这些市场均产生很大冲击。

今年以来，股债双杀、商品血洗的惨剧已经一再发生，远的不说，最近两天（5 月 31 日、6 月 1 日），商品期货市场就上演了全军覆没、满盘皆绿的雪崩走势。

而且，其实危险才刚刚开始，未来将会震荡不断、闪崩事件将会时有发生。那些看不懂形势的、还在盲目囤货炒作的，只能成为暴跌之下的亡魂。

至于楼市，现在表面上还在三四线城市疯狂拿地卖房的开发商，实际上很是缺钱，而且已经债台高筑，表面高冷捂盘惜售，其实内心巴不得你早点买了他好成功解套。所以你现在投资买房，等于就是在帮他还债解套。

有一种财富，叫做纸面财富。这时候，抢房抢股抢资产已经成了你最差的选择，在资产被冻结的当下，流动性才是王道。

你要做的，就是提高你的资产变现能力，同时管理你的负债水平。简而言之，多拿钱、少欠债。

这年头，手里有现钱的，才是大爷。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 08:36

北上广深二手房价和租金齐跌楼市拐点已至？

?21 世纪经济报道2017-06-02 07:23?房价刹车据机构监测，北上广深四个一线城市的房屋租金开始出现下降，这个坚挺了近 10 年的数据在 2008 年金融危机以来首次出现下降。虽然降幅较低，但在楼市高压调控的背景下，这被视为楼市拐点的一个明确信号。这轮房租的下调主要的传导因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市场上的供应增加，房租随之出现松动。目前，一线城市二手住宅的交易量已经降到低位，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。一二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房。目前一线城市的新房又普遍受限价管控，同时年中的业绩压力和资金链压力已经让房企在这轮价格博弈中开始逐渐松动，相比利润，现金流对他们而言更为重要。新房价格也随之出现下滑。目前市场的交易节奏放缓，这足以说明本轮新政成效显著。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 09:08

人民网亲自发文买方市场酝酿楼市价格拐点中介“倒逼”业主降价人民网?2017-06-02 08:395 月的最后一天，房屋中介经纪人小陈的业绩表里写着：成交零单。其实，他所在的门店这个月总共也只成交了 1 单。

成交量只是中介考核指标的其中一项。让他更担忧的是，在新增客户量、电话咨询量等前期指标上，都出现了急剧下降。

北京“史上最严调控”迈入第三个月。数据显示，今年5 月，京城二手住宅签约量仅为 1.08 万套左右，是近 27 个月以来的最低值；价格方面，部分着急出售的房源价格动辄跳水几百万元，部分区域中介成交均价降幅超 2 成。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 09:43继续环保主题。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 11:54重磅！楼市“组合拳”效应显现，下半年房价或迎来大跌?

楼事纪2017-06-02 08:39对于楼市来说，难熬的 5 月过去了，未知的 6 月来临了。

根据目前的楼市环境，这条调控路或许还要走很长一段时间。在 5 月份，楼市迎来了史上最严调控，无论是一二线城市还是三四线城市，传统意义上的“红五月”成交量一度遇冷，楼市各方逐步陷入拉锯战之中。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 12:02楼市当股市炒，股市当楼市炒。也算国人的一大发明，可以载入史册了。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 12:39工业用电量增速下降，企业生产旺季不旺，谁能告诉我原因??层峰频道2017-06-01 10:45

作者：时代财经 APP 魏子皓国家统计局 5 月 31 日公布，2017 年 5 月份中国制造业采购经理指数（PMI）为 51.2%，与上月持平，持续高于临界点。PMI 连续 10 个月站上枯荣线，制造业继续保持稳定增长的发展态势，但重要分项中生产

指标走弱、需求指标持平、原材料价格指数也继续下行，总体来看 PMI 指数上升动力趋弱。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 17:55正文中工作部署的真详细，连开发调试 MTS 接口这种具体的工作都列出来了。房产税联网系统能这么积极就好了。

外汇局：9 月 1 日起采集境内银行卡在境外消费信息国家外汇管理局?2017-06-02 15:51

作者:熊鞍日期:2017-06-02 19:50徐州楼市新政:登记 2 年内限售备案 3 月内不得涨价中国新闻网?2017-06-02 18:21中新网南京 6 月 2 日电 6 月 2 日下午，江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政，文件共分为七大项 16 条意见：包括权属登记 2 年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

自去年全国楼市调控以来，江苏各地陆续出台限购、限贷、限价等措施。今年 5 月以来，”限售“渐成调控主流。江苏扬州、无锡、南京等多个城市相继出台限售政策。当天，位于江苏苏北地区的徐州市调控再度加码。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 19:51温州房产调控:开盘后未经批准不得调价或取消优惠

澎湃新闻网?2017-06-02 18:126 月 1 日，温州市住房和城乡建设委员和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 19:51有数】变天？北上广深二手房价开跌成交创新低！

神州资源信息在线网?2017-06-02 16:04就在刚刚过去的端午节，全国楼市一片冷清。

就在刚刚过去的端午节，全国楼市一片冷清。转眼间年中收官的 6 月楼市也正式拉开了帷幕，在这一轮史上最严厉调控的政策市刺激下，全国二手房市场究竟发生了怎样的变化，房价真的降了吗？腾讯房产针对北上广深及热点二线城市做了一轮市场调查，重点城市二手房价已经开启了下降通道。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 20:19深圳湾片区【卓越维港北区小区】

建面：242 平方，5 房

总价：3000 万。单价 12.3 万/㎡楼层：1/4 朝向：西北否满两年，否红本在手推荐理由：核心卖点（深圳湾学位，车位 1:2，交通方便，带独立停车位，毛坯，低于市场价格 400多万，手快有手慢无，湾区稀缺一本证别墅是这个片区珍藏品，价值保值空间高）

作者:熊鞍日期:2017-06-02 20:33不作不死。

顺丰控股收跌 1.28% 市值一日缩水 28.54 亿元新京报即时新闻?2017-06-02 15:376 月 2 日，顺丰控股低开低走，盘中最低跌 3.67%，截止收盘跌 1.28%，市值缩水 28.54 亿元，报收每股53.29 元。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 20:35多地二手房价量齐跌，北京成交量不及去年年均两成?财经新媒体2017-06-02 15:02?5 月第四周，多地二手房市场价量齐跌。其中，北京成交量不足 2016 年年均水平的 20%，成交均价环

比跌幅超过 5%，深圳成交价更是跌破了 70 周的最低点。

作者:熊鞍日期:2017-06-02 20:36拿银行开刀了。

平安银行上海分行因贷款业务违规被罚 50 万元?中国网2017-06-02 15:19昨日，银监会网站发布一则行政处罚公告，平安银行上海分行因“2013 年 11 月，该分行受理了不符合条件的固定资产贷款申请。2014 年 3 月，该分行未按合同约定进行贷款支付。”，责令改正，并处罚款人民币 50 万元。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:20这数套业主哭了：2.5 万买的房降到 1.8 万，但一个看房都没有?楼市旁观者2017-06-03 00:16?自 3.17 以来环京楼市终于降温了，越看越不对劲了！

限购政策出台以来，包括炒房客在内的燕郊二手房业主信心正在不断被蚕食，从链家网挂牌房源情况

来看，限购两个月来，挂牌涨价房源套数和挂牌跌价房源套数比例逆转，并不断扩大。

燕郊的房价在最近一个月内下跌了 17%，一个月内成交均价下跌 4100 元。造成成交价下跌的主要原因在于，该地多套房产的持有者实际上并没有充足的资金供楼，加上大幅提高的二手房交易税费，造成二手房实际成交价不升反降。

有一位业主表示：在燕郊的房子 2.5 万买入，现在挂出去 2.2 万，看房的都没有，市场怎么一夜之间变成这样了，月供只够三个月了，打算直接降到 1.8 万尽快出手，要不等房价降到 2 万 1.8 万也卖不出，不能断供啊，上了黑名单这辈子什么都不用干了。

据了解低价卖房的人以投资客为主。一位中介工作人员表示，这些业主每个人都压了 5、6 套房子，原本想着短期就卖房变现，现在新政出台后，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:21什么人的房子该卖了？上半年是抛房最好的机会玩玩资讯网?2017-06-02 22:35因为他们并没有多少房产知识，往往就是跟在别人后头，看到别人赚钱了才觉得下手晚了。可是当

你明白过来，炒房者早就跑了，最后让你接了盘。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:2270 城楼市全面回落，但这些城市在偷笑？投机炒房更为艰难?楼市旁观者2017-06-03 00:28?据统计局 4 月份发布的 70 个大中城市房价数据显示，目前在调控政策收紧的压力下，楼市已出现明显分化。一方面是热点城市降温明显其中 15 个一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；另一方面是非重点调控的二线、三线城市领涨。其中 26个城市房价环比涨幅超过 1%，3 个城市涨幅超2%。调控的效果很明显！

现在情况基本是这样：一二线城市限购、限卖，三四线城市正在偷着笑，因为大量资金只能转移到三四线城市了，现在三四线城市的土地出让和土地价格开始上涨，全国已经没有地方不被货币的洪水漫溉了，都希望度过当下，哪管以后洪水滔天。

?不少业内的观点认为，近期楼市限购政策已经从一线，二线热点城市逐渐覆盖到部分三线城市，这无疑为火热的楼市浇上冷水，降温在所难免，这也让投机买房获利变得更为艰难，特别是在房贷政策结构性收紧的背景下，盲目的楼市投机充满了风险。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:24房企 5 月销售普遍下滑做好应对调控的长期准备?21 世纪经济报道2017-06-03 06:43一波一波的楼市调控之下，房企首当其冲。

调控下房企的突围与困顿多数开发商认为，此轮调控是有必要的，让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，是一个利好。但限购、限贷、限价、限售等偏行政化的手段并不够。“这没有从根本上改变供求关系，若取消房价还将上涨。”这是目前开发商的主流心态。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:25房价下跌 20%是个案？北京楼市隐现买方市场?

华夏时报2017-06-02 22:33?月成交量同比下滑 65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮……“3·17 新政”后，地产中介俨然成了调控打击的重灾区。

根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，5 月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了 34.2%，新增客户登记量也环比下降 11.9%，二手房成交均价环比下滑 2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了 20%。

《华夏时报》记者走访通州多家地产中介发现，目前二手房成交量已经降到了冰点，价格相比“3·17 新政”出台前也下降了 10%以上，买卖双方的博弈关系出现逆转。未来，房价还有进一步下降的空间。

“房价已和去年年底持平”

6 月 1 日晚 7 时许，北京市通州区云景东路两侧，方圆一公里的范围内就集中了 5 家地产中介。虽然正值下班高峰，路上的行人川流不息，但地产中介的门店里还是没什么人，销售人员三三两两地聚集在门口聊着天。

谈起通州近日的房价，链家地产时尚街区西区店置业顾问赵永强第一反应就是“没法说”，因为“成交量太低了”。整个 4-5 月份，他们代理的通州新城阳光小区，一单都没有成交。

“现在别的小区有成交的，基本也都是业主着急卖的，价格能降下来。”他说。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:26地方债发行 1.35 万亿多省招标利率上浮上限提至 30%?21 世纪经济报道2017-06-03 05:48导读21 世纪经济报道记者不完全统计发现，不少省份债券招标上限为同期国债收益率上浮 15%，但黑龙江、福建、内蒙古、广西等省份已将上限提至 30%。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:27财政部:坚决制止地方以政府购买服务名义违规融资财政部网站?2017-06-02 22:44

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:29媒体调查：华尔街认为，美联储仍然处于在 6 月份加息的正轨之上，哪怕美国 5 月非农就业报告欠佳。

（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:35楼市持续低迷，房价几经下调，降 240 万，依然无人来买！

?财富策略百家号 06-03 00:05关注?眼看着，北京从 3.17 新政开始，就要迎来 3 个月的调整时间了！而这轮堪称，“史上最严调控”的楼市政策，也的的确确让北京的楼市，彻底的降温了！

来自，中原地产统计的数据显示，过去 27 个月，北京二手房成交量最高点出现在去年 3 月，达到 3.2万套；直接与今年 5 月这一最低点差出 2 万多套房，也让北京二手房成交量回归到 1 万套边缘，下跌了近4 成。

而且，在价格方面，对于一些要急于出手的炒房客来说，房价最高的已经跳水几百万元了。

其中，一个最为明显的例子就是，在某中介平台的网站上，原本在北京海淀一套 135 平方米的房子，之前一直以来报价都是 1340 万。然而，在北京 3·17新政出台后，该房源经历过两次下调，现在都已经

降到了 1250 万。

但是，即使是这样，该房源依然还是没有人来买！因此，面对如此情况，该业主完全失去理性，给出了底价，只要 1100 万元就能成交。

因此，可以看出，自北京最严调控以来，对整个楼市的影响是有多么的可怕了！而这个例子就是最好的说明，在两个月的时间内，该房源就暴跌了 240 万。

然而，这并不是个别现象，据北京某位中介人士表示，如今这短短的两个月以来，一个月能卖出去一套，都能算是奇迹了！尤其是在 5 月份，成交更为零。

同样，北京的其他房产经纪，也是出现一个月“零成交”的现象。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，如今北京的楼市跌至 1 万套以下，则意味着市场转冷。此前是由热转温，而现在则正处在由温转冷的时期。

因此，在这种情况下，随着北京二手住宅交易量逐渐的下降，价格方面肯定也会跟着降，而随着交易量持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。当然，这种趋势，已经不单单只是针对北京了，全国其他城市，同样也会出现这样的情况！

作者:熊鞍日期:2017-06-03 07:51深圳房价又跌了！5 月下降 104 元/平，短期内仍然承压

全民关注在线网?2017-06-02 22:04机构数据显示，5 月全市新房成交以中低端物业为主，其中以 70-90 平的刚需小户型为市场成交主力，与此同进，总价在 600 万元以下房层较受欢迎。数据显示：数据显示，调控对深圳楼价抑制效果明显。

房价虐我千百遍我待房价如初恋?终于我们听到了一些关于房价的“好消息”

深圳市规土委数据显示全市一手住宅（以下简称“新房”）

5 月成交均价为 54512 元/平方米环比 4 月下降 107 元/平方米机构数据显示，5 月全市新房成交以中低端物业为主，其中以 70-90 平的刚需小户型为市场成交主力，与此同进，总价在 600 万元以下房层较受欢迎。

这些户型也是你关心的吗？

如果是的话，那这些你要看清楚了我们用数据说话5 月房价较 4 月下跌 107 元/平深圳 5 月全市成交数据出炉，自“深八条”颁布后，深

圳全市房价连续 8 个月下调。数据显示：月份成交价下降幅度 2016 年 09 月 61600 元/平 ——2016 年 10 月 55611 元/平较上月下调 5989 元/平 2016年 11 月 54986 元/平较上月下调 625 元/平 2016 年 12月 54946 元/平较上月下调 40 元/平 2017 年 01 月 54931 元/平较上月下调 15 元/平 2017 年 02 月 54778 元/平较上月下调 153 元/平 2017 年 03 月 54730 元/平较上月下调 48元/平 2017 年 04 月 54619 元/平较上月下调 111 元/平2017 年 05 月 54512 元/平较上月下调 107 元/平数据显示，调控对深圳楼价抑制效果明显。纵观来看，除了去年 10 月呈现较大跌幅以外，其他月份均呈现微幅下调，不过，与 2016 年 9 月的 61600 元/平来看，房价已下跌 7088 元/平。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 08:00娱乐一下

作者:熊鞍日期:2017-06-03 08:03

作者:熊鞍日期:2017-06-03 09:05美国加息预期升温！现货黄金刷新一周低点?中金网资讯

2017-06-02 17:43摘要：周五早间，由于股市攀升且美元持坚，此前美国公布乐观的民间就业数据，提振美国本月升息前景，现货黄金跌至一周低位 1258.70 美元/盎司。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 09:236 月流动性易紧难荒给市场敲了一记警钟中国证券报·中证网?2017-06-03 07:156 月伊始，货币市场资金面由松转紧，无疑是给市场敲了一记警钟，对年中流动性不可掉以轻心。流动性波动的历史规律，加上超储偏低与监管趋严的现实环境，致使 6 月份流动性状况存在较大不确定性。不过，市场预期越是谨慎，准备越是充分，实际流动性冲击或许就越轻，在政策维稳机制的作用下，预计流动性波动不会脱离管控。

5 月最后一天，市场资金面突然收紧。进入 6 月以来，流动性仍未见改善迹象，短期资金供给减少，短期货币市场利率纷纷反弹，中长期限货币市场利率亦保持高位运行。

6 月 2 日，隔夜 Shibor 大涨 14.28 基点至 2.7953%，重新向 5 月初创出的两年多高位靠拢；跨季的 1 个月Shibor 上涨 8.79 基点，代表性的 3 个月 Shibor 涨 2.33基点至 4.6012%。

如果说 5 月末资金面突然变脸，暴露了当前流动性的不稳定性，那么在跨月后资金面继续紧张则更多传递出市场对年中流动性的谨慎情绪。

市场对半年末流动性不乏担忧，这不难理解。从历史规律上看，季度末时点由于央行 MPA 及银监会各种监管指标考核，资金面往往会有所收紧，半年末更是容易出现大幅波动。一则半年末金融监管指标考核造成的影响往往更大；二则半年末银行超额备付金往往已较年初时出现了明显减少。

央行一季度货币政策报告披露，到今年 3 月底，金融机构超储率已降至 1.3%，是有数据记录以来的次低值。尽管 5 月以来，超储率或有所回升，但预计仍然处于偏低水平。在总量并不充裕的情况下，进入6 月份，流动性面临着监管考核等带来的季节性扰动增多，叠加金融严监管和去杠杆背景下，金融机构对流动性诉求上升，使得资金面容易收紧。

值得注意的是，最近银行“揽存”力度明显加大。典型的例子是，5 月 19 日，财政部、央行招标的 3个月期中央国库现金定期存款中标利率为 4.50%。由于国库现金定存属于一般存款，需要缴准，缴准的部分只按超额准备金利率计息，综合考虑，这笔存款实际成本已达到 5%左右。面对如此高的资金成本

，银行仍踊跃参与投标，反映的正是商业银行对存款的争夺。另外，近期存款利率上浮加大，银行理财收益率不断上调，同业存单利率持续走高，如此种种，都是银行努力维持负债规模的表现。

当前银行对负债的渴望，一是因为随着银行业监管收紧，银行同业、理财等相关业务收缩压力较大，导致负债端的不稳定性上升，资产负债容易出现缺口，机构杠杆被动上升，对负债和资金需求会在一定时期内上升。二是随着半年末到来，在监管指标考核压力下，机构增加跨季资金储备的动力较强。不难预料，今后一段时间，银行对负债的争夺难以缓和，对资金需求可能进一步上升。这无疑将增添半年末流动性不确定性。

6 月份资金面波动可能无法避免，资金利率亦大概率将易涨难跌。

综合考虑，今年 6 月份流动性料易紧难荒。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 12:05刚刚数据买房急速减少，开发商陷入尴尬！你现买房合适？

?楼市旁观者2017-06-03 09:17

?调控之下，全国楼市进一步的降温！第一个季度众多开发商业绩都创了新高，而自从 3.17 新政以后开始很明显的下跌！根据克而瑞研究中心数据显示，2017 年 5 月，大部分房企销售业绩环比下降。如雅居乐、万达集团下降幅度在 50%以上，万科、保利、首开、碧桂园等下降幅度也在 10%以上，龙湖和中海外下滑 8%以上。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 12:06邱勇:经济发展复杂度前所未有需要维护金融安全新华网?2017-06-03 10:45?6 月 3 日上午，2017 清华五道口全球金融论坛召开，清华大学校长邱勇在论坛上发表致辞。邱勇表示，在经济全球化的时代，金融安全在国家安全中的地位和作用日益增强。当今世界正在发生复杂深刻的变化，经济发展的复杂度前所未有，迫切需要维护金融安全，大力提高金融研究水平。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 12:07深圳房价 8 个月跌了 7088 元/平买套房能省几十万?南方都市报

2017-06-03 10:18深圳 5 月全市成交数据出炉，自“深八条”颁布后，深圳全市房价连续 8 个月下调。

房价虐我千百遍我待房价如初恋终于我们听到了一些关于房价的“好消息”

深圳市规土委数据显示全市一手住宅（以下简称“新房”）

这些户型也是你关心的吗？

如果是的话，那这些你要看清楚了我们用数据说话5 月房价较 4 月下跌 107 元/平深圳 5 月全市成交数据出炉，自“深八条”颁布后，深圳全市房价连续 8 个月下调。数据显示：数据显示，调控对深圳楼价抑制效果明显。纵观来看，除了去年 10 月呈现较大跌幅以外，其他月份均呈现微幅下调，不过，与 2016 年 9 月的 61600 元/平

来看，房价已下跌 7088 元/平。

作者:熊鞍日期:2017-06-03 13:08亮点：『疑』因情所困。希望以后不要再看到此类『疑』因情所困的跳楼案例。

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