理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空熊鞍理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为证明，不多不空。

理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为证明，不多不空。

房地产 2.0 时代：拍地盖楼难以为继租赁被看好北京买房故事：新政让这条交易链上的人都被冻住在北京的房地产市场摸爬滚打 20 年，张志远见过有人因房子而暴富，也见过有人白白损失了 17 万元，什么都没得到。

在那笔失败的交易中，张志远是“甲方”。他和妻子本

来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉，换一套郊区的独栋别墅养老，房子早已经看好了，楼前有一大片菜地。

跟他签订合同的是一对情侣，这对相识了 9 年的恋人也计划好了，拿到房本的那天就去领结婚证。前提是，他们要先把昌平区的一套商住房卖掉，才能交上 200 万元的首付款，剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。

从 3 月 26 日起，这些甜蜜的计划都被打乱了。那天，北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示，新政出台后 3 天内，商办类的业签约跌幅 99.9%，张志远遇到的只是其中一个故事。

已经收了 100 万元首付款的商住房交易无法进行，张志远的房子那对情侣也买不了了，但 10 万元的违约金和 7 万元的中介费，他们还是得出。

张志远至今都记得，解除合同那天，那对情侣满脸愁云，一声不吭，那时新政出台差不多刚一个月。

在此之前，张志远那套四环边的房子从挂出到签合同，只用了一天，买家从看房到交定金，不超过 3 个小时。房子售价为 510 万元，面积不到 60 平方米。这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从 1997 年买第一套房子开始，张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房，就连出门旅游都总要去当地的书

店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿，要是发现他没跟上，回头去中介门店里找，准能找着。有几次赶上店里客户要去看房，他也要跟着去，尽管人家根本不认识他。

为了买房子，张志远“手里都没有闲钱”。他和妻子手里有 5 套房子，但是一辆老牌面包车开了 12 年，“连发小广告的都不愿意往我这儿发”。

这些年来，张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注：指 100 多万元)变成了“二字头”“三字头”，直到现在“五字头”越来越多。

就在今年 3 月份，他有个朋友看上一套房，房主几次涨价，最后谈好 600 万元成交。临近签合同，房主接了个电话，说有人要加 10 万元，问这边要不要涨。他的朋友气得没顾上法律，在大马路上把对方揍了一顿。

房价的飞涨不止发生在北京。去年春节，张志远有个亲戚开车去涿州，路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处一看，满屋子都是人，当时就交了 2 万元定金买了套房，说是“让气氛给包围了”。现在那套房子已经涨了 200 多万元。

“现在这年头，买房子真跟买白菜一样。”张志远斜靠在椅子上，身穿一套绸料的深色唐装，脚上一双黑色布鞋，看起来像个地道的老北京。

因为经常看房，张志远的微信里有北京各个地方的房地

产中介，“经常联系的就有二三十个”，但是这几天，他听经常联系的中介说，新政之后房市成交量下降了七八成，有的中介因为拉不到业务，开始离开北京，跑到承德、唐山，最远的去了海南。

张志远买第一套房时，花了 3 万元。那会儿商品房在中国市场出现已经将近 20 年，但很少有人买，大家还都等着单位分房。“我要不是因为没分上，也不会花那个钱。那时候一个月才挣一千块。”张志远说。那时他刚刚辞了事业单位的工作，开始做生意，需要库房，就在相当于今天的五环边上买了一块农民宅基地，周围都是大片的荒地和村子。

为了买上房子，他们两口子抱着孩子在村里住了一年，大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。

“那时买房子真是为了住啊。”张志远感慨。结婚后一年之内搬了 5 次家，好几次都是被房东轰出来的。过了 20年，他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”。到现在，他们总共搬了十几次家，只不过后来的几次，都是在自己的房子里搬进搬出了。

他从东五环的村子，搬到东三环的楼房，后来为了孩子上学，又搬进了东二环。

如今，买房卖房几乎是他唯一的事业，曾经用来住的房子也不只是容纳家庭那么简单。

他曾买过将近一年的股票，投了 30 万元，最后只有几

千元收益。就连做生意，都不如他在房子上的收益多。

2004 年的时候他第一次贷款买房，每个月要还 1500 元，相当于一个人一个月的工资，也咬着牙扛了下来。那时贷款政策刚放开不久，周围知道的人都很少。2011 年北京出台限购政策之前，他买了截至目前最后一套房，也是唯一一套纯粹为了投资的房子。

那是雍和宫附近的一处 20 平方米的平房，当时 92 万元买的，“现在得 300 万元了”。

“这得干多少活、熬多少年才能挣得出来？”张志远说。

后来，最早买的那一处农民宅基地的房子拆迁，他又分得了两套房和 130 多万元拆迁款。

他也早就预料到北京房价的持续上涨。前些年，他看着越来越多的人往北京跑，工资一年年涨，毕业几年后年薪几十万元的越来越多，心想这房价肯定也得跟着涨。“身边总有人不相信，一直以为房价能降下来，结果在一间筒子楼里跟一家老小挤了 30 年。”他感叹。

对张志远来说，房子就是养老的保障。“光靠那些养老金，将来怎么能更好地生活？”张志远说。在他看来。有了房子就有了话语权，养房子比养儿子还靠得住。

买房的时候，张志远几乎没有考虑限购政策带来的影响。

他坚信只要人不断往北京走，房价就不会下跌。直到最近，新一轮的限购才让他不得不放慢脚步。

为了卖出北四环的那个房子时能“合理避税”，张志远和妻子在卖房前两天办理了离婚。

在民政局，他们看到排队离婚的人群中好多都是拉着手、笑嘻嘻的。办理手续的工作人员当时只问了他们几句话：“财产都分配好了吗？是自己的真实意愿吗？”没过几分钟，离婚证就发到他们手里了。

“两个人变成了一个人。”张志远的“前妻”说。这个证件除了让他们少交 70 多万元交易税款之外，没给她的生活带来任何改变。她依然为家人准备每日三餐，晚饭后跟前夫一起出门散步，依然需要常常回头到路边的中介门店把他拉出来。

可是这一次，本来已经计划好的交易被政策拦了下来。

张志远还只是这条交易链上的一环。他准备卖房后换的房子，房主是个老太太，原本打算下个月去美国花 200 万元买套独栋小楼，就等他卖房交首付了，现在也走不了。另一头，原本向那对 90 后情侣买商住房的人已经交的 100 万元首付，也尚未被退还。一瞬间，这条交易链上的所有人似乎都被冻住了。

张志远不知道的是，那对 90 后情侣在跟他签订买房合同的那天晚上，又赶回昌平的那套商住房里签订了卖房合同。那一天他们累坏了，可还是买了两瓶鸡尾酒，庆祝即将到来的新生活。他们就像当年的张志远夫妻，

从河北来到北京，想在这座城市扎根。

(应采访对象要求，张志远为化名)原标题：北京买房故事：新政让这条交易链上所有人都被冻住责任编辑：郑帆_NO8685

作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:13北京楼市“大逆转”！个别房源降价 400 万，中介关闭门店！

2017-05-01 张凤玲深圳壹地产

作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:26本着友好沟通的原则，希望管理员或实施具体隐藏操作的值班编辑 039，能够尽快私信我，说明真实的隐藏原因，如果『不符合论坛宗旨』属实，我可以接受。

如果对我在版务区的申诉置之不理，没有回音，或对隐藏帖子的行为给不出合理的解释，我会向天股东反映随意删帖的行为。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:29北京房价或久盘必跌调整幅度约 7%上海证券报·中国证券网?2017-05-03 02:10

作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:32老天！广州楼市已站在悬崖边缘？！新政后的五一新房成交同比继续跌！

?CricBigDataGZ2017-05-02 22:583.17、3.30 新政以来，广州成交可谓降了又降，清明假期降了，4 月传统旺季也降了，那刚过去的五一又如何？

同比：量价齐跌！

网签数据显示，2017 年五一假期（4 月 29 日-5 月 1 日）

广州共成交一手住宅 991 套，环比降了 25%，较去年的 1326 套，少了 335 套。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:34机构：近日质押式回购开盘利率跳涨加息预期加强?Wind 资讯2017-05-03 11:21华创证券李俊江报告称，近日来银行间开盘利率进一步上行，考虑到 DR 开盘利率对资金成本起到的指引作用、DR 开盘利率具备了部分基准利率的职能，如果开盘利率持续高位，OMO 上调概率将加大；退一步讲，无论后续 OMO 利率是否真的上调，都将强化市场加息的预期。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 11:37

资金紧张 10 年期国债收益率升破 3.50% 央行公开市场净投放 1400 亿2 小时前???叶桢?文章总数??131?篇诶？喔~+ 关注周三，中国央行将通过公开市场净投放 1400 亿元，其中包括 1700 亿元 7 天期逆回购操作，200 亿元 14天期逆回购操作，100 亿元 28 天期逆回购操作。

央行公开市场今日将有 600 亿逆回购到期。另外今日有2300 亿元 MLF 到期。

央行昨日暂停公开市场操作，市场人士称资金吃紧，银行间 1 年期利率互换创下逾一个月单日最大升幅，国债收益率亦升至 3.5%的高位附近。

海通证券在近日一份报告中称，近期资金面仍然稳中偏紧，央行公开市场投放维持紧平衡状态。为了配合金融去杠杆和政策严监管的趋势，资金面短期难以宽松。不过考虑到资金一旦过度收紧，叠加监管政策趋严，可能会导致金融资产短期剧烈调整。展望 5 月，预计在“去杠杆+守住不发生系统性风险”的背景下，资金仍维持紧平衡。

公开市场投放创纪录但 MLF 却未续作央妈葫芦里卖的什么药？

2017-01-19 11:25?? ??张家伟?媒体：中国央行近期在公开市场常规操作外增加定向操作2017-02-22 18:01?? ??新浪财经?央行公开市场净回笼 1000 亿连续两日逆回购2017-02-14 09:21?? ??张美?连续第五天暂停公开市场逆回购央行为何如此谨慎？

2017-02-09 12:20?? ??欧薏?中国央行单日净投放创纪录但为何短期利率仍飙涨？

2017-01-18 16:04?? ??张美?

作者:熊鞍日期:2017-05-03 12:02发改委：26 家房地产企业违反明码标价规定受到查处。

（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 12:15

深圳楼市进入冰河期!一季度成交量大跌 78.77%?智通财经网2017-04-28 12:28用腰斩都不足以形容 2017 年一季度深圳楼市的惨淡。

根据近日世联行发布的 2017 年一季度深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商品住宅市场同比量跌价涨。总供应面积 21.14 万㎡，同比下滑 82.18%;总成交面积 33.64 万㎡，同比下滑 78.77%;成交均价54846 元/ ㎡，同比上涨 14.05%。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 13:52请大家在这里不要讨论敏感人名以及代号。包括敏感的公司名。

如果发现谁有上述言论可以举报。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 14:01多地房贷利率上调:广州首套加速九折上海九五折?21 世纪经济报道2017-05-03 07:55广州地区，五一小长假过后，房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷已从原来的基准八五折上调至九折，还有股份行执行九

五折，个别外资行虽有最低八五折，但审核很严。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 14:03与国际接轨，必须的海外各国整治房地产中介乱象不手软新华网?2017-05-03 07:39新华网北京５月２日消息，房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。

对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚：严查中介虚报价格行为

作者:熊鞍日期:2017-05-03 15:33这些品牌房企预计 5 月拿预证但未必是个好消息网易房产?2017-05-03 07:294 月底的时候，上海的预证突然有点密集起来了，但这不是今天的重点。

4 月 26 日，内环内的瑞虹新城拿到一张预售证，86000-119460 元/㎡，105 ㎡-243 ㎡。然后，仿佛鸣枪示意一样，好几个类似的项目据说也都在“流程中”了。

笔者也不想过多揣测到底这些中高端产品的开发商们

怎么突然就集体想通了，因为对于回笼资金下半年拿地、担心撑不到年底等等各种说法已经被花式讨论过了。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 15:35青年购房扎心报告：90%想离开深圳的青年是因为房价网易房产?2017-05-03 14:55网易房产数据中心统计发现，一线城市中深圳买房年龄最晚，不打算买房的年轻人比例也是北上广深中最高的。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 15:49资金面趋紧：10 年期国债收益率升破 3.50% 隔夜回购利率创 25 个月高位中国隔夜回购利率升 4 个基点至 2.91%，创 25 个月高位。

中国 7 天期回购利率升 18 个基点至 3.18%，为 3 月 31日以来最大升幅。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:03允许楼价低，不允许楼价高

【广东中山新房售价高于备案价或下浮超过 15%，将无法网签】3 月 26 日广东中山出台楼市调控政策，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”。5 月 2 日该市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》，要求当商品住房实际销售价格高于

备案价格或下浮幅度超过 15%，商品房将无法进行网上签约。（南方网）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:34

【新华社：各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度】新华社发布述评文章称，规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。目前，各地正在通过土地、税收、金融等多种举措，扩大住房租赁供给，鼓励住房租赁消费。住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:34

【北京违规“商改住”开发商被严惩】位于通州区马驹桥附近的的珠江四季悦城项目违规“商改住”

并变相销售。5 月 3 日，北京市区两级住建等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。近期，已有 7 个在售项目被停网签,，1 家开发建设单位被吊销营业执照，共计 520 家

中介机构及门店被查处，另有 138 家中介门店自行关停。

（北京商报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 17:44东莞临深楼盘成交惨淡多个楼盘 0 成交2017-05-03 17:40上月初楼市调控升级，东莞开启“限卖”，楼市人气也是一路持续低迷。根据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交环比大降 38.25%。而且，由于深圳客退潮明显，临深片区更为惨淡，很多主打深圳客的项目上周“0”成交。

深圳客退潮，过半镇区成交不足 20 套（来自天涯社区客户端）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 18:05

@婷婷的故事 2018黄金最近一直在走低

作者:熊鞍日期:2017-05-03 18:13外管局：2017 年中国资本和金融账户逆差有望收窄外管局网站?2017-05-03 17:542016 年，面对错综复杂的国内外经济环境，党中央、国务院积极适应和引领经济发展新常态，着力

推进供给侧结构性改革，加快新旧发展动能接续转换，实现了“十三五”良好开局。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 18:42

【财政部发文进一步规范地方政府举债融资行为】中国财政部下发通知，其中提到：尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查，全面改正地方政府不规范的融资担保行为，应当于 7 月 31 日前清理整改到位。切实加强融资平台公司融资管理；规范政府与社会资本方的合作行为；进一步健全规范的地方政府举债融资机制；建立跨部门联合监测和防控机制等。（全文）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 19:27一张一弛是文武之道，发几张本人原创莱卡摄影作品放松一下拍摄于深圳湾莱卡的焦外还是很牛逼的

作者:熊鞍日期:2017-05-03 19:40中国驻朝使馆建议中国公民离开朝鲜?中方:假消息外交部网站?2017-05-03 18:40

作者:熊鞍日期:2017-05-03 21:23这个牛逼不？

多地房地产调控再升级：郑州买房 3 年内禁止出售央广网?2017-05-03 20:54央广网北京 5 月 3 日消息据中国之声《全国新闻联播》报道，今天（3 日）凌晨，河南省郑州市发布《进一步强化调控措施，稳定房地产市场》的通知，其中包括：买房 3 年内禁止出售，郑州周边郊县开始限购等。记者调查发现，4 月以来，多地房地产调控再升级。

作者:熊鞍日期:2017-05-03 21:27不要侮辱定期好么？

股市每日谈：A 股太稳定！炒股票如同存定期?网易财经

2017-05-03 18:26

作者:熊鞍日期:2017-05-03 21:28外汇局：今年将加强银行卡跨境使用外汇管理澎湃新闻网?2017-05-03 18:50

作者:熊鞍日期:2017-05-03 21:33等我们自己去完了库存，再考虑你们，哈哈韩媒：中国资金不再大举涌入济州楼市一片悲鸣环球网综合?2017-05-03 09:40

作者:熊鞍日期:2017-05-03 23:13美国国债收益率刷新日高，其中 10 年期美债收益率涨至 2.31%，投资者静候美联储在北京时间 02:00 发布 FOMC 决议声明。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-03 23:19金融监管升级新华社刊发落实习近平金融安全重要讲话精神系列述评之二：不断升级对金融业的监管。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:05

@wb0287 162 楼 2017-05-04 06:54:00楼主的帖子说房价降，举身边的例子，水友能看懂。第二个是讲三胖的多，另外就是，这个熊鞍名字是新起的，估计没有给天涯交保护费，天涯一看：居

然一个新手能有这么大名气，封了他。

—————————————————新手？呵呵。本人早在天涯还是孩童的 2000 年之前，就注册了天涯账号，那时天涯账号还没有绑定手机号的功能。十几年没用的账号，现在密码忘了，没绑定手机号找回密码的流程很麻烦，也就懒得找了。难道新注册的 ID 就可以任人宰割？

管理员在版务区给出的答复是：『操作无误』。能不能透明的执行版规？

希望管理员给出证据：1，原贴那层楼的内容『不符合论坛宗旨』了？

2，具体违反了论坛哪一条宗旨？

如果不能拿出具体证据，就有随心所欲删帖的嫌疑，将通过各种渠道继续『维权』。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:18脱缰的野马，必须悬崖勒马了。

佳能 EOS 1DX 原创摄影作品

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:28昨天放在余额宝中货币基金收益还不错，以后每天能弄包烟钱就行。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:40限售成“最严调控”新杀手锏超 20 城已启动?华尔街见闻2017-05-04 07:27这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大，除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳，还诞生了一个新手段——“限售”。

媒体称,截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过 20 个城市启动限售的调控政策。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:41美联储按兵不动黄金急跌美债收益率走高?华尔街见闻2017-05-04 02:14今日美联储决议维持利率不变，符合市场预期。决议声

明称，美国第一季度增幅放缓可能是“暂时性”现象，仍然预计美国经济将温和扩张。

以上决议声明公布后，金价继续下行；美元指数继续走高，美元对日元盘中创逾一个月新高；10 年期美国国债收益率刷新日内高位；美股震荡，三大股指之中道指波动最大。

美联储声明公布后，黄金跌幅扩大，日内跌幅超过 0.7%。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:50

【MPA 大考下 4 月银行理财发行数量环比锐减 15% 】发行规模排名前十的银行里，只有民生银行 4 月发行量同比增加，其余九家银行发行量全部减少，降幅多超 10%，其中农行下降 48%。多位相关业务和分析人士表示，预计全年理财市场规模会有较大幅度下降。

内部结构上看，同业理财规模收缩幅度较大，个人理财业务正在加速增长，理财业务发展向零售转型趋势明显。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-04 07:51

【流动性控量+回购开盘价异动两手抓，监管趋严货币亦难松】业内人士指出，在金融去杠杆大背景下

，监管方向是一致的，一只手硬，另一只手未必就会松。

为避免加杠杆死灰复燃，央行大概率将保持一定的流动性倒逼压力。同时，二季度流动性波动风险不容忽视。从“防风险”大局出发，预计央行会继续管控流动性波动，避免极端情况发生，当前货币政策放松无望，但紧亦有度。（中证报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-04 08:32龙华区：多部门突击检查房企及中介机构维护房产市场秩序?深圳之窗2017-05-03 20:30导语：近日，市规划国土委联合深圳市市场稽查局对龙华区在售楼盘、房地产经纪机构进行突击检查，发现一家房产中介机构没有取得营业执照就开始揽活，执法部门对其进行查处，并责令其限期整改。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 09:01

【央行旗下媒体：房贷利率上调给市场预期降温】中国金融时报刊文称，近五大行以及中信银行、招商银行、北京银行等发布了上调住房贷款利率的最新通

知。专家表示，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期，使房地产市场预期归于理性，目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-04 09:03

作者:熊鞍日期:2017-05-04 09:15经济观察报新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过 10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示:北京 13 个区中有 8 个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌 5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前 20 小区已有 9 个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌 8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要 3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

个别房源降价 400 万元经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区，一套面积 167 平方米的两居室已由过去报价 1300 万元降到现在的 1050万元。和乔丽晶二期，一套 285 平方米的 3 居室，已由过去报价的 2200 万元降到现在的 1800 万元。

" 这边有一业主月供 5 万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价。"负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 09:28

作者:熊鞍日期:2017-05-04 09:53天涯总部是这个地址么？

海南省海口市滨海大道珠江广场帝都大厦 8 层

作者:熊鞍日期:2017-05-04 10:27昨天被我电话投诉乱发贴灌水那厮，昨天的天涯客服居然电话答复我说它那不是灌水，但最终还是给了它警告，那厮的很多在本贴中的回复被删了。这嘴巴打的，啪啪作响。

印象最深的这厮的一个跟帖是，那厮竟然明目张胆的说它恶意灌水，最起码可以让我浪费网费，电费，费时间，费精力。我的回复是我网费电费都是包年的，不用白不用。我时间是自由的，上天涯就是消遣。见暴露了本质，整个楼层被隐藏了。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 10:36深圳新房均价出现“七连跌”

2017-05-02?来源：?新华社新华社深圳５月２日电（记者王晓丹）５月１日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，４月全市新房成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％；受多个新盘入市影响，成交１９７７套，环比大涨１４６．２％。

据统计，深圳４月新建商品住宅成交面积１９０２６９平方米，环比大涨１３６．９％，同比减少２４．７％；成交均价为５４６１９元／平方米，环比微跌０．２％，同比增长９．５％。

去年１０月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续７个月下跌，且保持在５５０００元／平方米左右，呈现平稳态势。

４月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。２房和３房为成交主力，４月合计成交１６０３套，占月度新房成交总量的８１％。

在二手房市场，深圳４月共成交７０１８套，环比增加２７．４％，同比减少２５．９％；成交面积６０６０８０平方米，环比增加２６．９％，同比减少２４．０％。由于４月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请，二手房交易明显活跃。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 10:43多项政策密集出台北京楼市调控不达目的不罢休2017-04-21 06:37?经济日报*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积?从今年 3 月 17 日北京启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……有堵有疏、对症下药，北京出台的一系列楼市调控政策正在改变市场预期，并对房地产市场的健康发展产生积极影响，北

京楼市的积极变化已经显现。

4 月 19 日，北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

从今年 3 月 17 日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月，这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控，改变市场预期，促使北京楼市出现积极变化。

政策频出拾遗补缺此次出台的最新政策是北京市在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象，对现行政策体系的又一次“拾遗补缺”。

《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，要求区政府、园区管理部门从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面定期对产业项目实行综合评估，

对不符合要求的，实施产业项目退出机制。

此前，北京市住建委、规土委联合发布的《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》余温尚在。这是对 3 月 26 日针对禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途公告的细化。明确 3 月 26 日前未办理施工许可证的此类项目，均需按要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证，力图杜绝商办类项目擅自转为居住的可能。

与以往由几个部门联合出台一个指导性政策的调控不同，近一个多月来，北京市本轮楼市调控出台的 10 余项政策形成环环相扣的“屏障”，针对房地产市场相关的各个因素层层发力，力图让住宅回归居住本质。

调控首要打击的是投资投机性购房。3·17 当天起，二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至 8 成。此后又规定，离婚 1 年内购房按二套房贷执行。将缴纳个税标准从过去的“连续 5 年以上”，改为“连续 60 个月以上”，并将住宅平房纳入限购。政策迭出，绝不手软。

此外，针对去年西城区某胡同里一处几平方米的“杂物房”，因为“实验二小学区住房”而身价飙升；以及 2017 年初四合院里一条过道也被称为“学区

住房”挂牌出售等情况，此次对“学区住房”的整治也力度空前。据介绍，今年小学入学，北京将严查房产实际居住情况，“过道房”“车库房”“空挂户”等无法满足基本居住条件的房子一律不能作为入学资格。

疏堵并举对症下药控投机、增供给、严查处，北京市正以“住有所居”为目标，探索建立房地产市场稳定发展的长效机制。

有堵有疏、对症下药，北京市这一轮调控出台的系列政策，清晰体现出让房子回归居住属性的逻辑。严打炒房投机行为，是为“堵”；另一方面，扩大保障房供应，做好民生兜底工作，是为“疏”。

以满足居住需求为基点来矫正和完善制度设计，从源头上就保证“房子是用来住的，不是用来炒的”

。

控制投资需求之外，对刚需人群，北京市不断加速推进保障房的供应。未来 5 年，北京市计划供应住宅用地 6000 公顷，以保障 150 万套住房建设需求，其中自住型商品房拟建 25 万套。根据规划，2017 年北京将建设筹集各类保障房 5 万套、竣工 6 万套，新增 1.5万套自住房供地，完成棚户区改造 3.6 万户。

5 年 150 万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上偏重中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。

北京市统计局刚刚发布的数据显示，保障房建设加快是一季度北京房地产市场的一个亮点：在全市房地产开发投资下降 7.2%的背景下，保障性住房投资同比增长 26%。另外，保障房新开工面积增速达到了 19%。

为使楼市尽快回归理性，在“管”字上，北京市也下足功夫。“3·17 新政”以来，北京市楼市的执法检查力度不断加码。从中介门店张贴的房源信息，到中介经纪人路边占道经营，再到加强对网站房源信息的检查，对交易市场的监管逐级递进。

“3·17”楼市新政一周后，38 家房地产中介被责令关停或停业整顿，91 家房地产中介公司自行关停。“逢涨必查、逢炒必办”，打击开发商捂盘惜售、打击“学区住房”炒作、打击违规商办类项目销售……时至今日，针对房地产市场违规行为的检查处理，仍力度不减。

业内人士纷纷表示，北京市出台了相关楼市调控政策，

对促进住房回归居住的属性，促进房地产市场的健康发展有着非常重要的作用。

积极变化正在发生“3 月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜的房地产调控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟日前分析北京市楼市表现时提道，3月 18 日至 31 日北京市出现新建商品住宅日均成交套数减少、二手住宅日均购房资格申请量下降、住宅交易三方合同成交笔数锐减的现象。这正为北京市楼市调控的效果提供了佐证。

楼市调控“组合拳”下，首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期，成交量迅速萎缩，房价快速上涨的势头被遏制。最先降温的是二手房。来自北京市住建委的数据显示，今年 4 月份上半月，北京市二手房共网签 8000 余套，环比 2017 年 3 月份下半月下降 5 成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斩”。

而新鲜出炉的北京一季度经济数据显示：一季度，北京市完成房地产开发投资同比下降 7.2%。其中，保障性住房投资 151.5 亿元，增长 26%。商品房本年新开工面积下降 36.9%。其中，商品住宅新开工面

积增长 2.6%。商品房销售面积下降 8%。其中，商品住宅销售面积 134.3 万平方米，下降 15.4%。

北京市统计局副局长庞江倩表示，一季度受商服地产投资、新开工面积锐减影响，北京市房地产开发投资、新建商品房开工面积下降。一季度全市商品房销售面积同比下降 8%，其中住宅销售面积下降了 15.4%。从二手住宅看，一季度全市累计成交 5.02 万套，与去年同期相比下降 28.4%。

“新一轮政策调控的效果会陆续显现，可能在 4 月份或者更长一段时间越来越明显。从目前情况看，调控取得了初步成效。”庞江倩说。

随着调控政策的深入推进，以及稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场还会向着更加平稳健康的方向发展。

国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙也表示，“3·17新政后，市场正朝着预期方向发生积极变化”。调查显示，北京市住宅销售在新政以后出现了下降。新政出台后，部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时，新增客源房源比由 4.8∶1下降到 3.9∶1，业主报价涨幅随之收窄。

未来，北京市楼市往何处去？邬春仙认为，此次出台的有关房地产政策初步达到了调控效果，市场

对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。随着需求的减少，住宅市场，特别是二手住宅价格有回落的可能。但“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期仍会持续一段时间。”

作者:熊鞍日期:2017-05-04 11:05

@上个 ID 被冤枉 200 楼 2017-05-04 09:58:00GC001 今日跳涨 400%。现在是 8.15% 月初就紧张成这样，少见

—————————————————继续上涨

作者:熊鞍日期:2017-05-04 11:20深圳各片区领跌排行榜

作者:熊鞍日期:2017-05-04 11:33招商银行承诺 100%保本，利率上浮 40%

作者:熊鞍日期:2017-05-04 11:36二三线城市如何去库存？划新区搬政府?21 世纪经济报道2017-05-04 08:02?今年 3 月 17 日，石家庄连夜出台限购。说是“限购”

似乎不太准确，更准确的应该是“部分限购”，因为此次限购只是对主城区限购，对以栾城、藁城、正定和鹿泉为代表的“新四区”并没有限。正定新区的房价在限购期间有所增长。限购前，周边这些项目的咨询均价都还在 4500 元/平-6600 元/平，限购后周边区的房价都有了不同程度的上涨，最高涨幅在2200 元/平。正定新区房价目前保持在 10000 元/平左右。

石家庄正定区因一则公告再次成为热点。

2017 年 5 月 2 日，石家庄市政府网站发布了《关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》公布了石家庄市政府领导班子成员、市政府党组成员的工作分工。其中，市政府党组副书记毛全球将协助市长负

责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定新区的工作。

21 世纪经济报道了解到，受行政职能搬迁等因素影响，当地楼市正稳步上涨。去年下半年开始，包括融创中国、保利地产、万达等房企巨头纷纷进驻正定新区。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 11:395.3 全市成交 228 套新房住宅均价 55142 元/平方米网易房产?2017-05-04 10:32网易房产讯?2017 年 5 月 3 日全市成交 228 套新房住宅，成交面积为 23387.56 平方米，成交均价为 55142元/平方米。

各行政区方面，龙岗成交 11061 平方米/121 套，成交均价为 41070 元/平方米；宝安成交 7609.93 平方米/78 套，成交均价为 53343 元/平方米；南山成交3266.80 平方米/19 套，成交均价为 99299 元/平方米；罗湖成交 1449.83 平方米/10 套，成交均价为 72455 元/平方米；福田、盐田零成交。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 11:55颤抖吧炒房者！最强大招来了:有投机者被套 3 百万2017-05-03 07:22?Wind 资讯楼市重要信号，针对楼市的“定向加息”拉开序幕。

?华夏时报 5 月 2 日披露，北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等 8 家银行 5月 1 日后网签业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮 20%。

但多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。

业内认为，这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

更多城市将跟进北京先行，多地跟进收紧。

根据澎湃报道，上海部分股份制银行悄然上调首套房利率至 9.5 折，国有大行尽管仍有 9 折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上 3 个月才行。

另有地产业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在 9 折优惠，但在 4 月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于 35%，但最低利率已悄然从原先的 9 折提高到 95折。

据证券时报券商中国披露，五一劳动节前，深圳招商银

行首套房贷利率从 9 折变成 9.5 折，广发银行紧跟其后也提高了房贷利率。

二线城市也在收紧。有消息称，南京部分银行已经通知，房贷利率 9 折优惠不能下款，而且还要求购房者预存 3 个月的月供；民生银行、招商银行、中信银行等银行已经利率优惠幅度从 9 折升至 95 折。

华夏时报援引多位接受采访的地产和银行人士都表示，后期将会有更多银行跟进上调房贷利率，未来一二线城市，整体的优惠利率差异将会缩小，依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不再出现。

房贷利率连续 4 个月上调

作者:熊鞍日期:2017-05-04 12:16砖家一辟谣，这事儿就是真的了。这一理论屡试不爽。

谢逸枫：房价暴跌系谣言！4 月北上广深房价趋稳！

?地产刀客2017-05-03 23:50文/谢逸枫老谢斗胆负责任的讲，现在的所谓的 4 月北上广深房价暴跌、周期性拐点已止、楼市全面降温或者逆转或变天的言论系谣言，大家不要恐慌、不要盲目的听从。3 月国家统计局的数据显示，北京、上海、

广州、深圳四个一线城市的房价只是上涨的幅度下降，不是实质性下降，广州与北京的房价保持正增长，上海的房价涨幅下降与深圳的房价下降幅度收窄。

4 月的地方官方的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价趋稳，仅仅是之前的涨幅下降。因为北京、上海、广州、深圳四个一线城市实施了限价、限签、限预售，加上双合同、三合同，同时统计数据的人为因素与供应、区域结构性的影响，房价实质上没有下降，只是数据看起来房价下跌了。事实上，房价根本就没有真正下跌过。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 13:05深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行 800 万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃？

后海湾片区【恒裕滨城】

建面：168 平方，4 房总价：2300 万。单价：13.7 万 /㎡楼层：5/25 朝向：南北向未满两年，欠款 800 万推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修

作者:熊鞍日期:2017-05-04 13:36最新消息：刚接到招商银行深圳某支行行长(我的理财

经理)的电话，建议我把在该行买的部分货币基金(可随时赎回，平均年化 4.10)，换成他们的一年定期年化 5.10 的理财产品。我说考虑考虑。

个人觉得，这是银行钱紧的迹象，怕资金流走。

元芳，你怎么看？

作者:熊鞍日期:2017-05-04 13:57

【世界黄金协会：各国央行第一季度黄金需求已下降至近 6 年低点】今年一季度全球黄金总需求为1034.5 吨，同比下降 18%，这主要是因为去年同期是有数据来需求最旺盛的第一季度。而随着中国黄金购买量的下降，各国央行一季度黄金需求已降至近 6 年低点的 76.3 吨，同比下降逾 25%。中国从去年 10月以来已停止增加黄金储备，该现象为 2015 年中国发布季度黄金储备以来首次。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-04 15:0430 万元保证金也不要了！杭州这些买房人反悔了?钱江晚报2017-05-04 11:43?还记得一个多月前，钱江晚报曾经报道过《不限购的法

院拍卖房，最近有点“疯狂”》吗?3 月中上旬那会儿，淘宝司法拍卖平台上，法拍房屡屡爆出高价，不少房源最后成交价都远高于市场上二手房的价格。

在采访中，有关专家预测将于 3 月 20 日开拍的一套起拍价为 51 万元的德胜新村 45.4 ㎡的老房子，“最后成交价很可能超过 100 万元。”

果然，这套德胜新村的老房子正式开拍后，经过 193 轮激烈角逐，最后以让人 163.5 万元成交，溢价率达到了惊人的 220.59%，3.6 万元/㎡的单价比市场价高出 1 万元/㎡。

不过最新消息是，这套房子的竞拍者悔拍了，而悔拍的还不止这一套。楼市的持续调控之下，那种缺乏理性的狂热开始明显“退烧”。

只怪当时太冲动最近已有 3 套法拍房悔拍很多一直关注司法拍卖房的朋友，发现最近淘宝司法拍卖平台上新挂出来的几套房源看上去有点“眼熟”，定睛一看，咦，那套德胜新村的房子，还有那套亿城嘉园的房子，不都是 3 月份刚刚高价拍卖出去的房源吗?怎么又重新拿出来竞拍了?“这两套房子，都是原先的竞买人悔拍了。”作为目前

杭州最主要的网络司法拍卖辅助机构，杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州 80%以上的司法拍卖房，该公司法院服务部主管王路说，前段时间因为行情火爆，法拍房普遍飚出逆天的价格，但是不少竞买人拍到房子后，很快又后悔了，“最近我们这边已经有 3 套房源悔拍，除了德胜新村和亿城嘉园，还有一套大世界五金城的商业性质房源。这么密集的悔拍，以前还从没碰到过。”

作者:熊鞍日期:2017-05-04 15:41“富人卖房，穷人买房”！楼市要变天，谁是接盘侠？

神州资源信息在线网?2017-05-03 18:40随着房地产市场调控政策的不断出台和加码，京沪深等一线热点城市房价都出现了松动迹象。有调查称，北京近七成二手房业主降价。最新数据显示，“五一”小长假前两天北京商品房住宅签约 84 套，与 2016 年相比明显下滑。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 15:48国开行发行 1 年期债券，规模 60 亿元，发行利率 3.8043%，预期 3.78%，投标倍数 1.81 倍。

国开行发行 3 年期债券，规模 70 亿元，发行利率 4.1622%，预期 4.10%，投标倍数 1.73 倍。

国开行发行 5 年期债券，规模 50 亿元，发行利率 4.2271%，

预期 4.26%，投标倍数 3.81 倍。

数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-04 17:33

@熊鞍 232 楼 2017-05-04 13:05:00深圳某群中发布的真实房源。这是挺不住了的节奏，欠银行 800 万贷款，刚买不满两年就卖，紧急出逃？

后海湾片区【恒裕滨城】

建面：168 平方，4 房总价：2300 万。单价：13.7 万 /㎡楼层：5/25 朝向：南北向未满两年，欠款 800 万推荐理由：交通生活配套完善，新豪华装修

—————————————————图中是房天下上的恒裕滨城同楼盘，同户型，急降 200万出售。

作者:熊鞍日期:2017-05-04 20:20现在还敢炒房？今年秋天的这件大事将彻底断了他们后路！

融 360 房贷2017-05-04 16:27房子的确涨不动了，现在一线楼市的确趴在那里。以北京为例，二手房早已占据主导地位，云房数据显示，3 月份北京二手房成交均价为 64045 元/平，环比 2 月增长 6.6%，但 4 月份成交均价环比 3 月仅增长 0.84%，增速大幅回落。

从二手房挂牌量来看，4 月份北京二手房挂牌量也大幅萎缩了 41.80%。市场正由量跌价稳逐渐向量价齐跌转变。

?不过在这个时候，部分人又有了所谓抄底的新心思，他们的考虑有以下几点：1、现在开发商的房子卖不上价，并不能反映真实的市场供求关系，在他们看来，现在开发商的房子是明显“价格低于价值”的，既然如此，那当然是能买则买。

2、截至目前，仍然没有出现可替代房子的东西，未来也很难出现。

笔者想说的是，现在还对买房赚钱心存幻想的人应该醒醒，今年 3-4 月份的楼市连珠炮已经释放了足够强的信号：当前楼市已经没有兜底这一说。连刚需买

房都没有折扣了，商住房这么大的市场，满足了刚需大面积的居住需求，不也是说砍掉就砍掉了么？

大家都知道，以往一直都想着有个什么底牌，大家只要看到这个底牌就不怕，现在的逻辑显然已经变了。以往房地产像是个包袱，现在当然还是个包袱，但要比之前轻松，随着房地产涗的逐渐清晰，未来地方的收入会有更多来源，应对楼市也必将更加从容理性。

而且，围绕这个关键时间节点，很多措施都已经提前布局，这个时候在大举买房，无异于飞蛾扑火。

?首先是银行，这一点各位已经领教了，银行动作十分迅速，3 月份和 4 月份已经相继两次调整了房贷，3 月份那次是从 9 折调至 9 折，4 月底则明确继续回归基准水平。而且将 30 年贷款年限缩短至 25 年，虽然不具普遍性，但趋势已经形成。

而且，从目前的趋势来看，五年期 4.9%的利率已经是最低点了，未来必定要回升，周小川也曾多次表态自 2015 年开始的宽松周期已经见底。而央行也实实在在开始通过公开市场收紧流动性。

市场转冷是确定的，但目前部分城市仍然有较高的热度，

比如郑州。五一期间，郑州楼市突然成为大家关注的焦点，当地新房越卖越火，甚至有购房者裹着被子去买房，不过紧接着在 5 月 2 日，当地就给楼市加码了，这无疑等于抄了购房者的后路。

而越来越多的城市开始将“房本到手后 2 年才可以出售”

列为标配措施，则说明了一点，楼市没有快进快出的机会，它更像是一只被缓慢放气的皮球，以较小的流量和较长的时间来释放压力。在这种行情中，炒房者很难在时间和利润之间取得平衡。

?很显然，对于非刚需来说，现在入市无异于火中取栗，只会让自己付出更多的代价。即使是刚需也必须小心，因为换房是越来越换不起的。

今年秋天，“十-九-大”有望给金融和楼市定调，到那时，炒房者真正的麻烦恐怕要来了。

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作者:熊鞍日期:2017-05-04 21:13北京二手房价 20 个月来首跌楼市这回真的冷了！

中国新闻网?2017-05-04 20:14这回不是“假摔”。

仿佛突然之间按下了暂停键，疯狂涌入的买房人、坐地起价的二手房业主、忙得脚打后脑勺的中介经纪人和日日爆满的过户大厅……北京楼市的这些疯狂画面一瞬间凝固在了 3 月 17 日之前。等到再度启动按键之时，京城楼市已经陷入了一种名为“观望”的全面停滞之中。

?国是直通车储倩制当然，暴跌并没有出现，现在谈供求关系的“全面逆转”

也为时尚早。但是，历史经验告诉我们，这一次，北京楼市与政策强压下短暂的“数字降温”不同，观望之后，买卖双方博弈加大，如果政策持续加码，那么房地产市场“入冬”也就近在眼前。

降温近期多个机构发布的数据显示，4 月份北京楼市全面降温。

中原地产研究中心统计数据显示，4 月份北京商品房住宅仅成交了 2138 套，同比跌幅高达 59%，环比跌幅达到了 19.6%，市场交易大幅萎缩。

二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4 月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，

跌幅达 6%。这是 2015 年 8 月以来，北京二手房价首次回落。此前，根据国家统计局公布的房价数据，2月，北京新房价格出现过微跌，但二手房价一直热度不减。

不动产登记中心。

此番二手房的降温，让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示，4 月北京二手住宅的成交均价为 59564 元/平方米，与 3 月相比，4 月成交均价整体下降了 6.8%，其中，成交均价跌幅最大的三个区域分别为：顺义区、房山区和大兴区，跌幅分别为：19.34%，13.86%和 9.13%。

事实上，2016 年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续 5 个月下滑。但今年 3 月份，二手市场一度剧烈反弹，不过，政策紧急介入，市场重新回下降通道。

更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，“317 新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入 4 月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了 75.6%，市场已经跌落低谷。

博弈穿着西装、打着领带、走街串巷，这个极富辨识性的人群——房地产中介经纪人，往往最先感知到楼市的真正温度。在刚刚过去的这个“五一”小长假里，不少经纪人在突破 30℃的气温里，感受到了来自房地产市场的寒意。

“现在市场非常冷，买卖双方都在观望，业主不愿降价、客户则等待价格松动”，朝阳区一位中介经纪人小李如是说。他认为，很多房源挂牌大半年了仍未售出，如果一直没有成交，那么业主报价必定会松动，“这只是时间问题”。

自 3 月 17 日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17 次房地产相关政策。

认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”……政策几乎升至顶配。

最新的一次是多家银行上调房贷利率，不再有任何折扣。

根据规定，5 月 1 日以后网签的住房，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4 月 30 日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。

未来楼市怎么走？

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，“317 新政“的力度是空前的，效果也是显而易见的，最为重要的是，新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期。预期改变之后，人们对接下来很长一段时间内的市场是看跌的，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌因此得到缓解，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。

胡景晖表示，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标看，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市在今年“五一”小长假的实际签约是 2015 年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计，二季度末开始，市场可能出现比较明显的价格调整。(庞无忌)原标题：北京二手房价 20 个月来首跌楼市这回真的冷了！

作者:熊鞍日期:2017-05-05 06:51

【人民日报海外版：强监管才能护好百姓钱袋子】最近，中国在金融监管方面采取了一系列新措施。

然而，面对原有“套利格局”改变带来的短期市场波动，一些对金融监管误解甚至指责的情绪有所升温。专家指出，中国金融市场发展迅速的背后也伴随着一些规则破坏和投机取巧行为。从眼下看，加强监管似乎确实让市场有所降温，但长期而言，建立完善有效的监管体系却是保护百姓“钱袋子”安全，促进金融市场乃至国民经济持续健康发展的必要之举。因此，看待金融监管不能急功近利。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 06:53

【美债普遍下跌，非农发布前美国就业数据强化投资者对美联储 6 月加息的预期】

美国 10 年期基准国债价格下跌 13/32，其收益率则涨 5个基点至 2.356%，创 4 月 10 日以来新高。

30 年期美债价格下跌 28/32，其收益率则涨至 3.000%。

两年期美债价格下跌 1/32，其收益率则涨至 1.310%。

五年期美债价格下跌 6/32，其收益率则涨至 1.885%。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 07:26昨天收益稳重上升

作者:熊鞍日期:2017-05-05 07:33

@熊鞍 329 楼 2017-05-05 07:26:00昨天收益稳重上升

—————————————————最近货币基金都不错的表现，每只基金每天收益都在110 元左右

作者:熊鞍日期:2017-05-05 07:38上海:新开盘商品住房采取摇号方式公开销售澎湃新闻网?2017-05-04 21:552016 年以来，按照国家和上海“沪九条”、“沪六条”房地产调控的要求，上海住建、工商、物价等部门持续开展房地产经纪整治工作，加大对违法违规行为的查处力度，先后查处并曝光了诱骗消费者交易、发布虚假房源、为交易当事人规避税费、以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传、虚签房地产交易合同等一大批典型案例，取得了良好的

社会效果，坚决遏制了案件多发频发的态势。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 10:05一线、热点二线城市可能跟进摇号买房政策中国新闻网?2017-05-05 01:24自去年“9.30”以来，中国超 55 个城市发布了各种相关房地产调控政策 160 余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而 4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

作者:熊鞍日期:2017-05-05 10:06民日报海外版：强监管才能护好百姓钱袋子人民网-人民日报海外版?2017-05-05 04:23从清理同业存单，到严查“忽悠式”重组，再到规范险资行为……最近，中国在金融监管方面采取了一系列新措施。然而，面对原有“套利格局”改变带来的短期市场波动，一些对金融监管误解甚至指责的情绪有所升温。专家指出，中国金融市场发展迅速的背后也伴随着一些规则破坏和投机取巧行为。从眼下看，加强监管似乎确实让市场有所降温，但长期而言，建立完善有效的监管体系却是保护

百姓“钱袋子”安全，促进金融市场乃至国民经济持续健康发展的必要之举。因此，看待金融监管不能急功近利。

脱实向虚必须扭转金融活，经济活；金融稳，经济稳。在融通不同经济主体需求的过程中，如果资金脱离了实体经济需要，停留在不同机构间空转套利甚至参与投机炒作，则无异于“击鼓传花”，既不能为经济注入真正的活力，又无法实现自身平稳健康发展。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 10:09

【人民币中间价上调 73 点】人民币兑美元中间价报6.8884，上日中间价 6.8957。上日官方收盘报6.8968，夜盘收盘报 6.8956。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 10:10

【中国央行今天不开展公开市场操作今日净回笼 600亿元】央行称，目前银行体系流动性总量处于适中水平，5 月 5 日不开展公开市场操作。央行公开市场今日将有 600 亿逆回购到期。央行公开市场本周净投放 100 亿元，上周净投放 700 亿元。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 10:11

【广东省长：抑制房地产泡沫开展金融风险排查】广

东省长马兴瑞 5 月 4 日主持召开全省经济金融风险防控办公会。马兴瑞指出，要完善金融风险防范工作机制，确保金融稳定；要加大房地产市场监控力度，抑制房地产泡沫，防止房价大起大落；要开展金融风险排查，加大对市场违法违规行为打击力度，强化源头治理，做好风险化解，确保金融系统良性运转。（广州日报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 11:24黄金 1200 不是梦。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 11:30

【九州证券邓海清：央行已实质性加息严监管或致复苏夭折】近期，市场传言央行将提高 OMO 操作利率，同时传言提高 MLF 利率，结果让人大跌眼镜：尽管央行什么利率都没调，但债市反而跌的更厉害。

从 DR 加权成交利率走势看，央行已经进行了实质性加息。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 12:49王思聪要吃翔了，哈哈王思聪：共享充电宝能成我就吃翔陈欧这样回复网易科技报道?2017-05-05 12:08

网易科技讯 5 月 5 日消息，电商平台聚美优品宣布将以3 亿元人民币收购充电宝租赁企业深圳街电科技有限公司。此次投资后，陈欧将担任“街电”董事长，而聚美优品也将持有“街电科技”近六成的股份。

陈欧对外透露，“聚美优品对该项目的投资无上限，未来 3 个月内，将继续注入几十亿的资金。”

而今早王思聪似乎并不看好此领域。其在朋友圈发文表示，共享充电宝能成我就吃翔，立贴为证”

。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 15:555.4 全市成交 179 套新房住宅均价 50712 元/平方米网易房产?2017-05-05 10:37网易房产讯?2017 年 5 月 4 日全市成交 179 套新房住宅，成交面积为 17160.18 平方米，成交均价为 50712元/平方米。

各行政区方面，龙岗成交 10049.80 平方米/112 套，成交均价为 40823 元/平方米；宝安成交 5794.37 平方米/60 套，成交均价为 55917 元/平方米；南山成交1017.08 平方米/5 套，成交均价为 103505 元/平方米；罗湖成交 298.93 平方米/2 套，成交均价为 102646 元/平方米；福田、盐田零成交。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 16:00财新：沪银监局已进驻银行重点查同业和房贷风险网易财经综合?2017-05-05 15:43据财新网报道，上海银监局检查组已经陆续进入相关机构开展检查，要以机构自查和监管检查为契机，对“三违反、三套利、四不当”等问题整改和问责。

在近期的自查和现场检查中，有 2 家银行表示上海分行不开展同业业务，也有 4 家银行出现迟报。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 16:02北京典当房产生意清淡拒收五环外商住房?北京晚报2017-05-05 15:37对于想典当“商住房”的业主来说，令人郁闷的“坏消息”还没有结束。记者昨日了解到，典当行也开始看空“商住房”，五环外的“商住房”不接受抵押，五环内“商住房”的折当率也下调到最高五成。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 16:03这一新政策即将发布！ 2017 农民人均财产净收入将增加一成?

地源金土地2017-05-05 11:53社科院今年发布的《农村绿皮书》指出，2017 年粮食等农产品价格预计会进一步下跌，从土地流转中获得的收入将不会有明显的增加。但在国家不断推出的多种形式土地流转，提倡适度规模化经营的情况下，农民通过土地入股等其他流转形式，分配取得的财产收入仍然有机会增加。预计全年农民人均财产净收入有望达到 300 元，比上年同期增长约 10%。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 16:07

【中央正考虑收紧地方土地使用规划权？国土部否认】国土资源部规划司司长庄少勤称，没有听说过该消息。现在中央对地方土地利用规划权没有新的举措。

国土资源部反对投机炒作土地，也不希望地方发展依赖土地财政。（中新网）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 16:07

【财政部：对采用 PPP 方式化解地方政府债务的按 2%奖励】财政部部长助理许宏才表示，财政部对于推广 PPP 模式成效显着、社会资本参与度较高的 30 个市、县，在 PPP 项目以奖代补政策评审时予以优先支持，具体办法是对进入中央财政 PPP 示范项目名单且通过评审的新建项目，按投资规模给予不同奖励；

对采用 PPP 方式化解地方政府债务的按 2%奖励。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 17:03证监会回应叫停券商资金池业务传闻:并非新增要求?网易财经2017-05-05 16:57最近有媒体报道，证监会叫停券商资金池业务，是否属实？

证监会新闻发言人邓舸今日表示，资金池业务是市场中借新还旧进行分离定价非公平交易等各类资管产品的通称，上述产品容易积累流动性风险，实质上损害了投资者利益。2016 年 7 月，证监会发布了《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》予以规范。

规定发布后，证监会分步有序的规范证券资金经营机构存在的问题。截至目前，相关规范行为有序进行，未对市场造成影响。近日，有关证监局开展的工作是对前期要求的延续，并非新增要求。

邓舸表示，证监会将会继续督促相关机构符合要求，平稳有序的推进工作。

下载网易财经 APP手中个股买还是卖马上咨询牛人

作者:熊鞍日期:2017-05-05 17:24保监会：安邦人寿保险三个月内禁止申报新的产品。

安邦人寿保险部分产品规避有关监管规定，扰乱市场秩序。

安邦人寿保险应对产品开发管理工作进行整改。（全文）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-05 20:14财政部：对采用 PPP 方式化解地方债的按 2%奖励?中国网2017-05-05 15:21各位记者朋友，大家上午好。按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方加大激励支持力度的通知》要求，财政部对推进供给侧结构性改革、化解过剩产能、加强财政管理等方面真抓实干取得明显成效的地区加大奖励或者政策倾斜力度，以此鼓励地方政府主动作为、调动干事创业的积极性，更好地发挥财政职能作用，确保中央决策部署落实到位。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 21:30好消息！今年 7 月起，农产品增值税税率从 13%降至 11%

?广东农民专业合作社2017-05-05 20:48重磅我国将于 2017 年 7 月 1 日起简并增值税税率结构，取消 13%的增值税税率。

根据财政部、国家税务总局日前联合发布的《关于简并增值税税率有关政策的通知》，纳税人销售或者进口农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气等货物，税率为 11%。

作者:熊鞍日期:2017-05-05 22:59新华社：及时处置金融风险点防止风险由点成面新华网?2017-05-05 22:06中共中央政治局近日就维护国家金融安全进行第四十次集体学习。习近平总书记就维护金融安全提出 6 项任务，其中之一就是采取措施处置风险点。

千里之堤溃于蚁穴，维护金融安全不能忽视一个风险，不能放过一个隐患。尽管我国金融形势总体良好，金融风险可控。但在国际国内不确定性因素综合影响下，我国金融发展仍然面临不少风险和挑战。

作者:熊鞍日期:2017-05-06 06:34

房市“真摔”了, 七成业主急于出手，换房族难度加大?云飞杨2017-05-05 20:14?中国一线城市，楼市调控不断升级，从严查离婚贷款、学区房新政、到楼市定向加息，楼市看涨行情已经逆转，以最具指标性的北京房价来看，四月中旬以后近七成业主降价，比重创 2016 年以来的最高水平。

根据搜房网的数据，北京四月二手房市场整体成交量下滑 75%，近三成的小区无成交。新房市场则供应持续低迷。

北京二手房源降价幅度超过 10%急于出手，房屋中介佣金降了三成，导致房屋中介迎来倒闭潮，四月中旬以后楼市成交量更是全面不振，近七成业主进一步降价。

统计数据显示，北京十六个区有八个区的房屋均价已下跌，其中跌幅最高的是东城区为 5.4%，另外，在成交量排名前二十的小区，已有九个小区房价下跌。

?今年初还快速上涨的上海房价，三月起也止涨趋跌，而

去年房价全国涨幅最高的深圳，自去年十一月以来，新房的成交量已经连续五个月下滑，其中，三月份深圳住宅成交量 803 单,创下自 2011 年 9 月以来的历史新低。此外，深圳房价也在下降，自去年十月开始已经连续下跌五个月。在未来，调控还有可能继续收紧。无论是对中介还是商业银行贷款都有不利影响，而房屋置换族将越来越换不起房。

作者:熊鞍日期:2017-05-06 06:39

【美债收益率曲线趋平，非农向好支持美联储 6 月加息】美国 10 年期基准国债价格上涨 2/32，其收益率则跌 1个基点至 2.351%。

30 年期美债价格涨 8/32，其收益率则跌至 2.987%。

两年期美债价格下跌/32，其收益率则涨至 1.318%。

五年期美债价格持稳，其收益率报 1.882%。

两年期/10 年期美债收益率曲线较非农报告揭晓前下滑2 个基点，至 103 个基点。（来自华尔街见闻App）

作者:熊鞍日期:2017-05-06 06:42高盛：上调美联储 6 月份加息可能性的预期至 90%，4月份非农就业报告发布前预计为 70%。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-05-06 07:02

房贷利率上升压倒房价2017-05-05 17:42 一财网摘要:大城市有更多的就业和成长机会，房价高是一个不利因素。

房贷利率上升：压倒房价最后一根稻草最近两年，因为房价从一线城市到二线城市，甚至部分三线城市接连上涨，“房子”成为之无愧的热门话题。买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。

但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落，这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。

引发关注最多的是北京。从 5 月 2 日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行 4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮 20%，即 5.88%的年利率。

类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在 9 折至 9.5 折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的 9 折上调到 9.5 折甚至基准。

这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算 300 万准

备在北京买首套房（300 万在北京买房如今不算多高的预算）。其中贷款 200 万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化 4.17%，200 万贷款30 年每月还款 9745 元，总计利息 150 万。如果没有折扣，也就是基准利率 4.9%，那么需要没月还款10615 元，利息总计 182 万。等于多支出 32 万的利息，这无疑是变相的涨价。

当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。

一方面，房价之所以在 2015 年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从 3 月 1 日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低 1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。

另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5 月 4 日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行[股评]间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种上升了 0.0055 个百分点至 2.8506%，刷新两年来高位。7 天期 Shibor 上升

了 0.0140 个百分点至 2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。

作者:熊鞍日期:2017-05-06 08:57很多人被忽悠当了接盘侠，实际上是接替别人站岗而已。

一旦加息之后，还贷压力加大，一旦资金链断裂，还不起房贷，将血本无归。房产被拍卖，可能造成家破人亡。

很多人只看见贼吃肉，没看见贼挨打。15 年股灾历历在目。

作者:熊鞍日期:2017-05-06 09:20一线城市房贷利率上浮房贷规模收缩二套房更受伤2017-05-05 23:38 华夏时报

作者:熊鞍日期:2017-05-06 10:20调控要升级了？深圳市规土委：正加快建立楼市发展长效机制！

2017-05-06 陆剑伟深圳壹地产

作者:熊鞍日期:2017-05-06 11:33央视解读：上海购新房“摇号”主要针对谁央视新闻?2017-05-06 10:18上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本

源属性，保障普通人购房。

作者:熊鞍日期:2017-05-06 11:35深圳年轻妈妈失控落泪:“高贷”让我“有家不能归”

深圳大件事?2017-05-06 09:26“这太冤屈了，我只想要个房子给我小孩上学，真的没想到会是这样。”在南都记者与木易(化名)交谈中，每次提及孩子，她就忍不住落泪，情绪几度失控。木易 2003 年来深从事电子行业，年过 30 的她是一位两岁半孩子的妈妈。目前房子引起的纠纷让她无心工作，再加上近来公司效益不好，她称近半年没有发过工资了。目前停薪留职在家照看孩子、全心身投入官司中。

“我现在已经离婚了，没有收入，还要还债”。因房子的事情，小两口经常吵架，最后协议离婚，孩子由木易照顾。“现在每月要还 1.4 万的利息，还没算上从亲戚朋友那借来的 50 万”。

?“有家不能归”

几年前，木易经与卖家、中介三方确认，最终以 260 万达成共识，买下位于宝安新安片区一处不足 80平方米房产。先是付了 20 万定金，后再补充 74 万作为首期款，前期共付了 94 万。

虽然房贷没有成功批下来，但是为了买房，木易先是把妹妹的房子转到爱人(当时未离婚，下同)名下，再以爱人的名义把房产抵押到银行得到贷款 160 万，便有了前述的每月还利息 1 .4 万。让木易庆幸的是，亲戚朋友都比较理解，没有在最困难的时候来追债。

虽然新买的房子已经过户到木易名下，但按合同规定，未支付全部房款卖家不交房，木易目前是“有家不能归”。而几轮折腾后，律师费、中介佣金、利息等，这段时间以来，木易花费已接近 50 万，这让她难以承受。再过半年木易的小孩就要上学了，本来买房就是为了读公立幼儿园的，但目前来看，只好先上私立幼儿园了。

3 月份接到广东高级人民法院通知，上诉被驳回，木易马上从老家赶回来深圳跟进案件。“如果不是怀孕，我想我也不会买房。”2014 年 4 月，木易怀孕了，同年 8 月，经过一年多的寻找后，最终看上宝安新安片区一不足 80 平方米的小两房。又因对房产交易环节陌生，她找到了深圳中原提供居间服务。

为少付些首付款做了“高贷”

“深圳中原让我做‘高贷’，可以帮我买房子少付些首付款，只要多交一点评估费”。对于木易来

讲，虽然要多付点月供，但她还是很乐意，毕竟能少借点首付款。然而，木易完全没有意识到，“阴阳合同”可能带来的风险。

在经与卖家、深圳中原三方确认后，木易签下了三份二手房买卖合同：一份为正常交易合同，合同价格为 260 万；一份用于政府相关部门备案计算税费，合同价格为 158 万；一份用于银行贷款，合同价格 329 万。

“我和老公都是实诚的人，不爱投机取巧”，但在房子这事上，木易动摇了，谁也没有想到，这样埋下的祸根让她后悔莫及。“没过多久，卖家就反悔了”，木易说。

其实房子在 2014 年 8 月、9 月份就能签下来，但为了省去“满五年”少支付的税费，就计划等到了2014 年 11 月后再过户。

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