清晰的画面（全新版）-waxz1314（2/29）- 天涯经典

@志鹏展翅 2017-01-06 09:25:45离岸人民币隔夜存款利率涨至创纪录高点 105%。

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@waxz1314 272 楼 2017-01-06 09:27:00高实在是高，厉害。

—————————————————赶紧把天，，朝踢出 sdr 吧！臭流氓，大土匪一个！

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@waxz1314 2017-01-09 15:15:33一旦外汇储备缩减到一定程度就会遭到 IMF 的质疑，而且国内在资本管制的环境下都无法满足 SDR 提供的报备指数，

这样的货币还能不能够符合国际基金的条件？

-----------------------------2017 年人民币将面临着多种考验。

作者:waxz1314 日期:2017-01-09 15:33

@zj2418420 2017-01-09 14:24:26

@志鹏展翅 2017-01-06 09:25:45离岸人民币隔夜存款利率涨至创纪录高点 105%。

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@waxz1314 272 楼 2017-01-06 09:27:00高实在是高，厉害。

—————————————————赶紧把天，，朝踢出 sdr 吧！臭流氓，大土匪一个！

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@waxz1314 2017-01-09 15:15:33一旦外汇储备缩减到一定程度就会遭到 IMF 的质疑，而且国内在资本管制的环境下都无法满足 SDR 提供的报备指数，这样的货币还能不能够符合国际基金的条件？

-----------------------------所以说国家无论如何都不敢让外汇快速流失，人民币正需要进入国际化阶段，可是汇率贬值、外汇流失、资本看空这些矛头都集中指向了人民币。要想人民币国际化就不能允许汇率贬值，而要想不让汇率贬值就只有大量抛售外汇，这

样最终还是无法保住外汇，但是没有外汇的人民币国际化只是一句空话。现在各种矛盾已经开始出现，而且是一环扣一环，如果没有全面解决的办法根本无法改变单一的局势。

作者:waxz1314 日期:2017-01-09 15:38

@zj2418420 2017-01-09 14:24:26

@志鹏展翅 2017-01-06 09:25:45离岸人民币隔夜存款利率涨至创纪录高点 105%。

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@waxz1314 272 楼 2017-01-06 09:27:00高实在是高，厉害。

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@waxz1314 2017-01-09 15:33:05所以说国家无论如何都不敢让外汇快速流失，人民币正需要进入国际化阶段，可是汇率贬值、外汇流失、资本看空这些矛头都集中指向了人民币。要想人民币国际化就不能允

许汇率贬值，而要想不让汇率贬值就只有大量抛售外汇，这样最终还是无法保住外汇，但是没有外汇的人民币国际化只是一句空话。现在各种矛盾已经开始出现，而且是一环扣一环，如果没有全面解决的办法根本无法改变单一的局势。

-----------------------------所以管理机构要想剔出一项或是两项来进行单独保护是无法实现的，也就是说现在无论是单一的保外汇还是保汇率都不会成功。

作者:waxz1314 日期:2017-01-09 15:43

@zj2418420 2017-01-09 14:24:26

@志鹏展翅 2017-01-06 09:25:45离岸人民币隔夜存款利率涨至创纪录高点 105%。

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@waxz1314 272 楼 2017-01-06 09:27:00高实在是高，厉害。

—————————————————赶紧把天，，朝踢出 sdr 吧！臭流氓，大土匪一个！

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@waxz1314 2017-01-09 15:33:05所以说国家无论如何都不敢让外汇快速流失，人民币正需要进入国际化阶段，可是汇率贬值、外汇流失、资本看空这些矛头都集中指向了人民币。要想人民币国际化就不能允许汇率贬值，而要想不让汇率贬值就只有大量抛售外汇，这样最终还是无法保住外汇，但是没有外汇的人民币国际化只是一句空话。现在各种矛盾已经开始出现，而且是一环扣一环，如果没有全面解决的办法根本无法改变单一的局势。

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@waxz1314 2017-01-09 15:38:57所以管理机构要想剔出一项或是两项来进行单独保护是无法实现的，也就是说现在无论是单一的保外汇还是保汇率都不会成功。

-----------------------------这就像一个人得了中风病嘴巴歪了，如果只是强制性的把嘴巴纠正过来是治不好中风病的，所以只能对症下药才有利于全面康复。

作者:waxz1314 日期:2017-01-09 15:48

@愤怒了 2012 2017-01-09 15:35:50估计也是继续拖，一条路走到尽头，主动改革的时机早就过去了~

-----------------------------现在很多人都这样认为，认为这一届没有勇气进行实质性的改革，这也情有可原，可是如果美元继续加息怎么办？

所以拖延才是最不理想的策略，可以说是下下策。

作者:waxz1314 日期:2017-01-09 15:54

@zj2418420 2017-01-09 14:24:26

@志鹏展翅 2017-01-06 09:25:45离岸人民币隔夜存款利率涨至创纪录高点 105%。

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@waxz1314 272 楼 2017-01-06 09:27:00高实在是高，厉害。

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@waxz1314 2017-01-09 15:33:05所以说国家无论如何都不敢让外汇快速流失，人民币正需要进入国际化阶段，可是汇率贬值、外汇流失、资本看空

这些矛头都集中指向了人民币。要想人民币国际化就不能允许汇率贬值，而要想不让汇率贬值就只有大量抛售外汇，这样最终还是无法保住外汇，但是没有外汇的人民币国际化只是一句空话。现在各种矛盾已经开始出现，而且是一环扣一环，如果没有全面解决的办法根本无法改变单一的局势。

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@waxz1314 2017-01-09 15:38:57所以管理机构要想剔出一项或是两项来进行单独保护是无法实现的，也就是说现在无论是单一的保外汇还是保汇率都不会成功。

-----------------------------这样分析就会明白现在无论是保外汇与保汇率都只是一厢情愿。

作者:waxz1314 日期:2017-01-09 15:58

@大运会毛 2017-01-09 15:49:03不是要壮士断腕吗？

-----------------------------只是说说好听。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 09:34

@迷茫 7r 2017-01-09 16:43:53依 IMF 入 SDR 条件，初始 CNH 一条也没满足，为什么能加入呢？

-----------------------------国内政府为了争取到人民币加入 SDR 对国际货币基金组织承诺放开资本市场允许资本自由出入，这样才使的人民币成功入围，但是现在各种做法领资本机构大跌眼镜，这完全与当时承诺的初衷背道而驰。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 09:36

@煤锅 2017-01-09 17:14:55楼主你赞成兑换一些美元现钞么外汇强制结算是不是近在眼前？

-----------------------------对，前天遭受血洗的空头资本发动了大反攻，人民币离岸汇率暴涨之后，现在开始大跌，收盘跌 413 点，这与楼主预测的汇率走势完全一致。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 09:41人民币两岸套利再起机构称汇率倒挂不可持续2017 年 01 月 10 日 07:45 作者：周艾琳来源：一财网“准备在香港取两万港元去深圳换人民币，再回来换成港元，预测下能赚回车票钱吗？”

这段笑话上周在香港传开。1 月 4 日傍晚，离岸人民币(CNH)暴涨超 400 基点，到 1 月 5 日 14 点后，离岸人民币最高至 6.7997，而在岸人民币对美元(CNY)涨破 6.88 关口，在岸、离岸价格倒挂接近 1000 点。于是上述“汇差套利”的

议论再度升温——即用港元换取当时价格更低的在岸人民币，并将其带回香港，就变成了价格更高的离岸人民币，于是就能换取更多港元。

目前这种大幅汇差仍然存在。截至北京时间 1 月 9 日16:30 收盘，美元对在岸人民币报 6.9344，较上一交易日官方收盘价跌 114 点；美元对离岸人民币在 6.88 附近窄幅波动，两地汇差维持在 500 基点左右。

不过，主流观点认为这种价差不会长期持续。“汇差持续时间应该不会超过 1 个月，”中信建投某宏观研究员告诉记者，“例如贸易商可以在离岸结汇，为离岸补充流动性，流动性紧张的局面会逐步缓解。然后在强美元周期下，在岸人民币还是存在贬值压力，最后会更多反映在离岸人民币上。” 1 月 9 日，香港离岸人民币隔夜拆借利率(HIBOR)自上日的 61.333%大降至 14.05133%，创近一年最大跌幅，流动性趋紧状况已初步缓解。

“两地套利”风云再起其实，“两地套利”并不是一个新概念。

离岸人民币市场起步于 2004 年，其市场参与者更广泛、不设中间价、不设涨跌幅度限制、央行较少进行干预，也正是以上基点交易机制的不同，令离岸人民币对信息的反应更为充分和市场化，波动性更高，可能在一段时间内产生持续单向汇差。

一般而言，离岸人民币与在岸人民币之间的汇差基本与在岸人民币走势一致。不过，当在岸人民币升值时，离岸人民币往往升值更多；而当在岸人民币贬值时，离岸人民币则往往贬值程度更大。

从 2015 年的“8·11 汇改”后，人民币离岸市场汇率贬值程度远高于在岸市场，汇差一度接近千点，跨境汇差套利一时暗流涌动，外汇市场流动频繁。同时，监管部门也出台多项政策抑制套利活动。

近期，尽管人民币贬值预期仍然存在，但 1 月初离岸人民币流动性持续紧张而导致人民币 Hibor 利率畸高，这导致人民币空头踩踏，引发离岸人民币暴涨，并令做空力量心生畏惧。瞬间，市场对于离岸人民币的升值预期远超在岸人民币，于是两地汇差一度倒挂千点。

一旦存在大幅汇差，便意味着套利空间已经出现，投机者也势必蠢蠢欲动。

当前的情况与三年前类似。2013 年 1 月至 4 月，以及 8月至 2014 年 3 月，离岸人民币升值幅度大于在岸人民币，汇差持续为负，这两段时间内跨境套利活动较为活跃，方向是外汇热钱流入境内(可换得更多人民币)，人民币流向升值幅度更大的离岸市场(可换得更多外汇)。这两段时间香港离岸人民币存款增长迅速。

相关数据显示，2014 年末香港人民币资金池规模达到

1.15 万亿元(离岸人民币存款及存款证)，全球离岸人民币存款规模达到了 1.6 万亿元的历史高点。

当时的套利手段也是多种多样。其中之一便是，当在离岸人民币汇价相对在岸存在明显升值时，境内企业甲可通过向香港合作伙伴或在港子公司乙进口商品，将境内人民币输出至香港；乙以离岸汇率将人民币换成美元再通过反向贸易向甲进口，并以美元支付；甲以在岸汇率将美元换回人民币则可实现汇差套利。反之亦然。

除了套取汇差，就当前情况而言，套取利差也可能存在。

1 月以来，人民币 HIBOR 利率居高不下，隔夜人民币 HIBOR更在 1 月 6 日飙升至 61.33%，较前日暴涨近 2300 个基点。

当离岸流动性趋紧、各界都在追捧人民币之时，人民币的拆借利率自然也会随之走升。

基于这种担忧，香港交易所近期发布研报表示，伴随内地多次降息降准、内地人民币资产收益持续下跌，使得境内资本需要寻找相对有价值的资金投向。目前利差套利型资本流动并不明显，如果离岸与在岸人民币利差持续时间较长，有可能引起资本的非正规渠道流出，对在岸市场的货币流动性带来压力。

“大幅倒挂”料不持久不过，面对当前的这种情况，主流观点认为，动辄高达500-1000 基点的汇差可能并不会长期持续。

“这种‘大幅倒挂’不会长期存在的，大幅汇差只在极端状况下出现，”德国商业银行首席中国经济师周浩告诉记者，当前也不能轻易断言 Hibor 在 2017 年全年都会居高不下。

在他看来，一旦人民币空头大幅度被洗盘，人民币的流动性很可能会出现快速的改善，这时候押注人民币利率会持续走高的盘面也可能因此被迫清盘，这样的状况在去年年初就曾经出现过， “当然，这其中香港金管局和中国央行的态度也十分关键。交易的关键即‘不可过度投机’。”他称。

也有外资行交易员对记者表示，“一旦离岸人民币空头被‘消灭’了，就没有钱荒了，到时候可能又是入场机会。”

其实，这一状况在 1 月 9 日的离岸人民币利率状况上有所体现。香港离岸人民币 HIBOR 隔夜拆借利率大降 47 个百分点至 14.05133%，创近一年最大跌幅；7 天期 HIBOR 下降6.92 个百分点，至 17.81167%；14 天期 HIBOR 下降 3.98 个百分点，至 15.64661%。

此外，在 2016 年年初套汇力量兴起时，有机构认为，未来央行将允许人民币汇率的双向波动加大，以加大做空投机成本。就目前而言，央行引导人民币双边波动、弱化关注美元的意图也十分明显。

当前，人民币已经进入了国际货币基金组织(IMF)的SDR(特别特款权)货币篮子，IMF 的要求并非要中国开放资本

帐户，但 IMF 仍然认为中国应该不断让人民币更趋浮动，并收窄在岸人民币和离岸人民币的汇差。

牛津经济研究院(OE)亚洲经济研究主管高路易(LouisKuijs)此前也曾告诉记者：“希望人民币能快速向灵活的汇率机制转变，否则容易使市场困惑并形成贬值预期，也会加剧套利行为。”

港交所表示，为了缓解离岸人民币的流动性压力，应该适度促进内地人民币资金向离岸市场流动，进一步放开跨境双向渠道，增加境外人民币资金池规模，这将有利于离岸市场的发展。

“如果更多利用资本项目直接投资等管道向外输送人民币，特别是通过人民币对外直接投资(ODI)、内地企业走出去、‘一带一路’等区域合作战略，可望提升人民币的国际接受度，解决离岸人民币市场规模停滞不前的问题。”

同时，港交所也表示，2015 年中国央行推出的债券回购交易新政在一定程度上联通了境内外资金市场，缓解离岸市场流动性不足的问题。如若要进一步提升交易便利及效率，可考虑建设连通境内外债券市场的“债券通”跨境平台。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 09:45两岸市场利率大幅倒挂，给套利资本提供了可乘之机，这表明央行采取大幅提高做空资本的成本这一主导行为已经彻底破产，离岸汇率再次大幅下跌就是最好的证明。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 09:47楼主坚信一个事实凡是通过利用资本管制策略来限制资本自由的国家政策措施最终都将会彻底失败。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 09:59再来回顾一下楼主前文说的话

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:07市场在为离岸打爆空头而欢呼雀跃的时候有没有看一眼来自香港离岸人民币隔夜 Hibor 暴涨 2299.8 个基点至61.333%的报道，此时的心情是否还能够平静？

汇率贬值的另一端对应的是资金利率，也就是做空成本，如果不想让汇率继续贬值，那么只有两种办法，一是大量抛售外汇，二是大幅提高利率，没有第三种方式。如果不想继续通过抛售外汇来稳定汇率，那么就只有大幅提高市场利率来支撑汇率。

如果离岸与在岸之间的利率差距加大就会形成市场资金利差的投机现象，这同样对汇率会造成威胁。

而且还会传递到在岸市场，使内部资金利率不断走高，这是央行最忌惮的问题。

现在央行最好是安分一点，不要自找苦吃。

这些都楼主的原话。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:11该来的始终会来，该走的怎么留也留不住。

这就是最后的验证。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:16现在国内真正面对的不是汇率贬值也不是外汇流失更不是美元加息这些表象问题，而是国家如何进行制度改革的问题，体制不变一切都无法改变，这才是问题的实质。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:25人民币离岸汇率，下跌 730 点，跌幅为 1.09%，是之前涨幅的三分之一，创下了一年以来人民币汇率最大单日跌幅。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:28

@waxz1314 2017-01-10 10:25:33人民币离岸汇率，下跌 730 点，跌幅为 1.09%，是之前涨幅的三分之一，创下了一年以来人民币汇率最大单日跌幅。

-----------------------------现在看来之前的乌龙事件都绝非是空穴来风。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:38

@煤锅 2017-01-10 10:29:02楼主政府不可以把人民币流出管道关闭么？

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可以说直接不能关闭，因为要想让人民币国际化就必须让人民币走出去，而且必须允许人民币与多种货币进行互换，这是人民币国际化唯一的必经之路。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:40

@zj2418420 2017-01-09 14:24:26

@志鹏展翅 2017-01-06 09:25:45离岸人民币隔夜存款利率涨至创纪录高点 105%。

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@waxz1314 272 楼 2017-01-06 09:27:00高实在是高，厉害。

—————————————————赶紧把天，，朝踢出 sdr 吧！臭流氓，大土匪一个！

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@asd1234567892222 2017-01-10 10:35:13也许唯一的办法是降低企业税负，提高中国的产品和服务的竞争力。

-----------------------------很正确，就像特朗普对美国的政策一样，做到真正为民办事。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:48楼主一直很纳闷，为什么楼主的帖子从来就没有受到过毛毛集团的攻击？而且现在大家都在为毛毛集团的骚扰而苦恼，这个问题楼主百思不得其解。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:52在这里楼主要感谢毛毛集团的厚爱，以至于对楼主手下留情，深表谢意！

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 10:59如果说毛毛集团对楼主的帖子不感兴趣或许有些偏见，可是事实上楼主的帖子对毛毛集团来说真是视若不见，而对其他的外汇贴则是肆意践踏且毫不留情，看来毛毛集团还是

有良心的，不然无法解释这一现象。

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 11:04楼主特意给毛毛集团拜个早年！预祝毛毛集团继续发扬光大！一统江湖！为早日冲出地球成为宇宙的主宰而努力奋斗！

作者:waxz1314 日期:2017-01-10 11:12

@康波 C 2017-01-10 11:03:51楼主能不能讲讲那个远期外汇资产掉期原理啊，我看了百度一些解释都没看明白，因为那种解释脱离了进出口企业的实际案例，单纯就是数学方面的讲解，让人感受不出这个工具的实际威力和应用价值-----------------------------这与银行存贷款一样，银行的放贷资金要根据存款余额的日期来订，如果近期市场贷款需求量大增银行就会依靠短期拆借来满足市场资金的供应，而且还可以动用远期存款资金来进行放贷，但是这些资金都必须按期归还的。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 13:33

@waxz1314 2017-01-10 10:59:12如果说毛毛集团对楼主的帖子不感兴趣或许有些偏见，可是事实上楼主的帖子对毛毛集团来说真是视若不见，而对其他的外汇贴则是肆意践踏且毫不留情，看来毛毛集团还是有良心的，不然无法解释这一现象。

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@pjs321 2017-01-10 21:41:19估计上面有人对楼主的能力感兴趣，授意放行。一是重症乱投医，看民间智慧，从中得到启发，找到治病的良方；二是通过强贴看民意和动态。有些论坛也是这样，敏感话题保留个别主贴不删，只在跟帖评论里加创可贴。

-----------------------------哈哈。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 13:40

@waxz1314 2017-01-10 10:48:54楼主一直很纳闷，为什么楼主的帖子从来就没有受到过毛毛集团的攻击？而且现在大家都在为毛毛集团的骚扰而苦恼，这个问题楼主百思不得其解。

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@别崩着我 2017-01-10 13:09:18还要什么攻击？前些日子不是被封贴了吗！悠着点吧楼主，大家都需要你，可别被失踪喽！

-----------------------------如果楼主的帖子成为外汇风向指标天涯就不会再封帖子了，否则就会有欲盖弥彰的嫌疑。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 13:44

@康波 C 2017-01-11 10:05:55

07:54 ★★美联储贴现利率会议纪要：11 家地方联储在 2016 年 12 月 13-14 日会议上要求上调贴现利率至 1.25%，比之前一次会议增加 2 家。美联储在 12 月 14 日同意 11 家地方联储的要求，批准并同时上调目标政策利率。只有明尼阿波利斯联储建议维持贴现率为 1%。美联储理事会向明尼阿波利斯联储通报了 1.25%贴现率，12 月 15 日生效。部分联储主管认为劳动力缺口收窄，许多主管称劳动力市场趋于紧俏。地方联储主管们认为整体薪资增幅仍然相对温......-----------------------------楼主认为美国不会出台重大刺激的计划，美元回流足以让美国经济形成通胀势头，来看看下面的报道。

美国通胀预期 12 月急剧上涨据美国纽约联储银行周一公布的调查显示，美国短期通胀预期 12 月急剧上升，美国人对就业市场前景及家庭财务状况也持更为乐观的态度。这份对于美国消费者通胀预期的调查发现，一年期通胀预期以及三年期通胀预期都出现加速。

对于 2017 年通胀的未来预期，从 11 月份的 2.5％上升到了12 月的 2.8％。其中，前一个月的读数 2.5%为调查的最低记录水平。三年期的通胀预期则从 11 月的 2.7％上升至 2.8％，此前的 2.7%接近历史最低水平。自 2013 年年中开始至去年11 月，该调查显示出的这两种通胀预期都在逐渐下降。但自特朗普在 11 月当选美国总统以来，部分市场通货膨胀预期

出现急剧上升。而美联储在 12 月将利率上调了 0.25%，并预计 2017 年至少加息两次。调查受访者对就业市场和自身财务状况也更为乐观。调查发现，在失业情况下找到新工作的概率从 11 月的 53％上升至上月的 55.6％；同时，家庭收入的预期增长中位数从 11 月的 2.4％上升到上月的 2.8％。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 14:08

@皖商蜀行 2017-01-10 23:53:48楼主能说下未来房价的走势吗，房市不再充当蓄水池，那么房价会缓跌，慢慢回归价值属性，还是末年一两年会大跌，现在刚需买房合适吗，还是要再等一段时间?-----------------------------这个问题必须认真的回复。

今后国内房价只有两种走势，一种是继续稳步上涨，另一种就是大幅下跌（现在看来阴跌的情况不会出现），但是政府要让想房价长期稳定在高位运行几乎不可能。

现在关键是看市场还有没有推动房价继续上涨的真正动力。

这还要从楼市这个蓄水池说起，国家调控房地产的政策措施主要依据来自于各个银行的存贷数据，自从去年央行提出要逐步提高居民负债水平的决议以来，各地居民的信贷指数开始急剧增长，而银行存款余额却大幅下降。也就是说，在楼市去库存这种资金搬家的运作下不断将个人大量的存

款逐步转化成了天量房贷。数据显示，去年连续两个月的银行贷款几乎全部都是房贷，这已经说明了问题。

一方面个人手里的资金越来越少而楼市蓄水池里的资金却不断增长，目前个人资金杠杆已经提高到四倍，这是集未来二三十年的消费能力于一身来进行一次性大规模提前透支的预期计划，现在很多人都还蒙在鼓里。而这种竭泽而渔的猎取方式并不是无止境的，可以说现在已经达到了临界点，从富人阶层纷纷转移资产的现象中就可以得到这一论证。

目前富人阶层掌握着大批的国内资产项目，这一利益群体是国内房地产市场的支柱资本，随着国内预期出现转变，包括经济持续下滑、汇率贬值预期、资本外流风险、外汇严重下挫等各种因素，使这些资本不在看好国内市场。由于资本外流现象严重，在基础货币不断减少的情况下央行开始被动收紧市场的流动性资金，资本流失与被动收紧双重预期同时出现对房地产带来了极大的影响。同时市场资金预期收紧从侧面也反映出银行的个人存款已经开始枯竭，现在必须开源节流，可是财富积累是一个长期的过程，短期内根本无法快速的实现，而且这些支撑房价动力的潜力正在一步步消退。

今后房地产即使在国家政策的大力支持下也不会改变房价下跌的命运，原因是房地产已经发展到了瓶颈，这是制度的使然。

由于国内特殊的资源分配问题约束了居民财富的正常

增长，而居民财富增长缓慢正是阻碍房地产平稳发展的关键。

也就是说，个人收入增长频率永远无法追上房价上涨的速度，所以造成了居民资金池不断缩水。居民资金池里严重缺水楼市蓄水池就无法得到充足的资金供应，这就是矛盾的根源。

当前这种矛盾越来越凸显，现在已经到了必须面对的时候，不然房价大幅下跌很快就会出现。

虽然国家外汇还能够应付一段时间，但是政府不会将全部外汇用来支撑房价，所以今年是房价的转折年方向会比较明显。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 14:16今后国内房价只有两种走势，一种是继续稳步上涨，另一种就是大幅下跌（现在看来阴跌的情况不会出现），但是政府要让房价长期稳定在高位运行几乎不可能。

现在关键是看市场还有没有推动房价继续上涨的真正动力。

这还要从楼市这个蓄水池说起，国家调控房地产的政策措施主要依据来自于各个银行的存贷数据，自从去年央行提出要逐步提高居民负债水平的决议以来，各地居民的信贷指数开始急剧增长，而银行存款余额却大幅下降。也就是说，在楼市去库存这种资金搬家的运作下不断将个人大量的存款逐步转化成了天量房贷。数据显示，去年连续两个月的银行贷款几乎全部都是房贷，这已经说明了问题。

今后房地产即使在国家政策的大力支持下也不会改变房价下跌的命运，原因是房地产已经发展到了瓶颈，这是制度的使然。

由于国内特殊的资源分配问题约束了居民财富的正常增长，而居民财富增长缓慢正是阻碍房地产平稳发展的关键。

也就是说，个人收入增长频率永远无法追上房价上涨的速度，

所以造成了居民资金池不断缩水。居民资金池里严重缺水楼市蓄水池就无法得到充足的资金供应，这就是矛盾的根源。

当前这种矛盾越来越凸显，现在已经到了必须面对的时候，不然房价大幅下跌很快就会出现。

虽然国家外汇还能够应付一段时间，但是政府不会将全部外汇用来支撑房价，所以今年是房价的转折年方向会比较明显。

如果有对这一段表示疑问的可以进行更细致的讨论。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 14:23（1 月 9 日）香港离岸人民币 HIBOR 隔夜拆借利率，自上日的 61.333%降至 14.05133%，大降 47 个百分点，创近一年最大跌幅。7天期HIBOR下降6.92个百分点，至17.81167%。

14 天期 HIBOR 下降 3.98 个百分点，至 15.64661%。

流动性拐点出现将直接摧毁资产市场，央行已经开始害怕了，现在离岸市场利率出现大幅下跌，这是央行再次大放水导致的。这说明央行为了提高离岸市场的做空成本抽紧流动性造成离岸市场利率飙升，已经全面影响了市场的流动性，这样下去很快会传递到楼市，接下来房价就会开始大幅下跌，这等于是抱薪救火，引火自焚。可以说如果今后央行依靠抽紧市场流动性来打击做空资本就会投鼠忌器，现在真正看到的不是空头资本被打爆的惨相而是央行自己被打脸的窘况。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 14:25

资本外流风险不断增加，如果流动性覆盖率无法达到净稳定资金的比例而资金融通、期限错配就会对现金流出项产生不利影响，即使是央行在短期内投放大量的流动性市场也会存在资金裂口。目前各个商业银行都普遍存在这种现象，这是全面系统风险的预兆。

作者:waxz1314 日期:2017-01-11 14:26今天人气不旺，不说了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:12

@康波 C 2017-01-12 08:49:57楼主对昨天川普发言后美指回落有何看法？美股泡沫很大吗？

-----------------------------本月二十号特朗普就职典礼，大戏即将开幕。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:15

@真不想再来 2017-01-12 09:15:18楼主好，年底啦事多一些，还是等着楼主的更新啊-----------------------------年底外出度假的多了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:16

@彩虹之云 2016 2017-01-12 13:19:25今天人气怎么样呢，楼主-----------------------------

今天的人气特好，哈哈。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:17

@天道人道王道 2017-01-12 11:43:47能量守恒定律对宇宙真理同样适用，极限，逃不了的经济不断下行，大领导叫大家自已想办法探讨房子税创新的问题，房子税呼之欲出！

-----------------------------必须有所行动了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:21

@xiaowei765658 2017-01-12 13:31:39楼主好。楼主怎么看余永定这个人? 谢谢。

-----------------------------还是比较说真话，不过在其位谋其政受职位限制的成分过多。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:33

@皖商蜀行 2017-01-12 00:43:51感谢楼主的回复，有个问题还是不清楚，如果今年房产大概率是快速下跌的话，那 zf 如何完成去二，三，四线城市库存的任务呢，尤其是在房产税还没有开征的情况下，这不是断了地方 zf 的财路了吗。所以有没有可能是 zf 通过限购和提高首付等手段来冻结房市，使其有价无市，力保房价稳定，然后软着陆，从而避免房价大起大落，方便以后开征

房产税呢?-----------------------------目前对今后如何实施房产税问题国内存在着很大争议，市场议论参差不齐，众说不一，而且反应特别强烈。由于种种原因管理机构至今没有明确房产税起始的日期，引发了市场的各种猜测。楼主认为这不是个好现象，虽然这样做可以给国家资本机构的撤离赢得充足的时间，但是却错过了实施房产税的最佳时机。以前楼主在其他帖子里说过，房产税运用时机不当会阻力重重，政府针对房产税征收的时间与范围应该尽快明确，而且越早越好，选择最佳时机实施才是关键。

楼主认为这个最佳时机应该是在房地产发展最鼎盛的时期，因为这个时期楼市成交量旺盛而且房价持续上涨，在这个阶段推出房产税阻力最小，并且不会造成太大的社会问题。现在说什么都晚了，大好的机会已经错过，虽然好机会被错过了但是房产税不会半途而废。用正面话语来说就是房产税已经被列入了政府计划，而且是国家针对房地产未来发展规划中建立起来的长效机制，所以必须坚决执行。说直白一点就是国家财政预算出现了问题，今后只能依靠征收房产税来弥补财政不足的问题，解决财政项目支出是政府的头等大事。

目前三四线城市楼市库存的下降趋势远远比不上新量增长的趋势，这已经是不争的事实，所以这些地区要去库存

只是一种愿望。虽然政策调控目标已经很明确目的就是锁住楼市资本，但是要想以此来实现软着陆恐怕不现实，因为严重的过剩问题已经摆在了面前，即使不实行房产税政策房价照样也会下跌，这是无法改变的。所以现在政府必须赶在资本还未来得及全部撤离之前，以及国家外汇还处在安全期间尽快实行房产税政策，绝不能再优柔寡断、贻误战机。

楼主认为近期离岸汇率出现翻转是推出房产税比较有利的节点，本月 20 号特朗普举行就职演说，届时会推动美元指数进一步上涨。预计今年美元会有两次加息，即使每次按 25 个基点循序渐进，今年美元利率累计可达到 1%，这足以给全球经济带来巨大的紧缩预期，资产市场动将荡无一幸免。那么国内房地产这个举世瞩目的泡沫问题会更加显眼，而且无法隐藏，所有资本都会避而远之。

从各种迹象表明，政府一直都在妥协，这是一种无奈的表现，说明对房地产未来的前景没有任何信心，其实说白了就是对自己缺乏信心。正是出于过分担忧，从侧面也反应了国家整体债务的规模，财政延续下的债务问题如果得不到及时解决就会引发严重的社会问题，所以房价下跌比起这个严重问题来孰轻孰重政府自会分辨。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:45目前对今后如何实施房产税问题国内存在着很大争议，市场议论参差不齐，众说不一，而且反应特别强烈。由于种

种原因管理机构至今没有明确房产税起始的日期，引发了市场的各种猜测。楼主认为这不是个好现象，虽然这样做可以给国家资本机构的撤离赢得充足的时间，但是却错过了实施房产税的最佳时机。以前楼主在其他帖子里说过，房产税运用时机不当会阻力重重，政府针对房产税征收的时间与范围应该尽快明确，而且越早越好，选择最佳时机实施才是关键。

目前三四线城市楼市库存的下降趋势远远比不上新量增长的趋势，这已经是不争的事实，所以这些地区要去库存只是一种愿望。虽然政策调控目标已经很明确目的就是锁住楼市资本，但是要想以此来实现软着陆恐怕不现实，因为严重的过剩问题已经摆在了面前，即使不实行房产税政策房价照样也会下跌，这是无法改变的。所以现在政府必须赶在资

本还未来得及全部撤离之前，以及国家外汇还处在安全期间尽快实行房产税政策，绝不能再优柔寡断、贻误战机。

楼主认为近期离岸汇率出现翻转是推出房产税比较有利的节点，本月 20 号特朗普举行就职演说，届时会推动美元指数进一步上涨。预计今年美元会有两次加息，即使每次按 25 个基点循序渐进，今年美元利率累计可达到 1%，这足以给全球经济带来巨大的紧缩预期，资产市场动荡将无一幸免。那么国内房地产这个举世瞩目的泡沫问题会更加明显，而且无法隐藏，所有资本都会避而远之。

从各种迹象表明，政府一直都在妥协，这是一种无奈的表现，说明对房地产未来的前景没有任何信心，其实说白了就是对自己缺乏信心。正是出于过度的担忧，从侧面也反应出国家整体债务的规模，财政延续下的债务问题如果得不到及时解决就会引发严重的形势问题，所以房价下跌比起发生严重的形势问题，孰轻孰重政府自会分辨。

写的太仓促有几个地方出现错误修改一下。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:46

@YoungEnotS 2017-01-12 14:27:33最近有很多不利于川普的新闻国内媒体大肆渲染-----------------------------对，朋友看的非常正确。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:48

高汇率机制滋养了高成本体系，既得利益集团允许高汇率机制的存在，相反的利益集团更担心汇率贬值。因为过低的汇率制无法覆盖体制内高成本形成的巨额债务，更无法满足利益集团日益增长的奢侈欲望。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:49

@弹簧 88 2017-01-12 14:47:06银行 2017 年信贷配置调查：按揭贷款不再是业务重点金融市场 21 世纪经济报道辛继召 2017-01-12 07:23-----------------------------资金预期会逐步收紧。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:50

【房、地成交环比双降 10 天楼市或折射全年风向】记者从机构了解到，2017 年前 10 天，全国主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同时，地方以及住建部、发改委、银监会等部委频频发声，稳定今年房地产政策预期。（上海证券报）

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:51成交低迷开局中国指数研究院提供的数据显示，2017 年首周，其重点监测的 32 个城市成交面积环比下降 17.0%。其中 21 个城市环比下降，占监测城市的 66%。分城市来看，各线城市同比、环比均有不同程度的下降。

首创证券的研报也显示，2017 年楼市开局低迷，开年至今 31 个大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84 个百分点。并据统计，31 个大中城市商品房合计成交504.26 万平方米，同比减少 21.35%，环比减少 19.06%。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:52土地市场也在继续降温。

中国指数研究院数据信息中心监测显示，1 月 2 日至 1月 8 日，其监测的 40 个主要城市土地推出量环比减少 69%，成交量环比减少 87%，出让金总额环比减少 87%。其中，17个城市无土地推出，25 个城市无土地成交。这预示着房地产投资的回落。“2017 年地产投资变化趋势，将是销售回落带动投资下行。”兴业证券池光胜据此判断。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 14:57以上这些楼市的相关报道都是为出台房产税做准备。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:00感谢两位朋友的打赏！

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:03房价下跌成事实最大开发商承认：房价或真要跌要闻中亿财经 2017-01-12 11:05

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:13其实资本外流比房价下跌要严重的多，国内债务问题可以用印钞来解决，可是资本外流损失的是国家外汇，外汇的

重要性已经不需要再赘述了，但是必须说明，外汇对于中国来说更具有特殊意义。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:17

@端木云遥 2017-01-12 15:05:421.20 川普就职，大戏开演。这些天汇率很稳，与楼主之前说得一样：维稳。

-----------------------------对，春节期间更不能掉以轻心。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:23中国工业领域正在出现通胀迅速上升的势头根据国家统计局 1 月 10 日公布的数据，2016 年 12 月份，全国工业生产者出厂价格（PPI）环比上涨 1.6%，同比上涨5.5%，创下 2011 年 9 月以来的最高值。这使得 2017 年工业通胀压力迅猛上升。国家信息中心经济预测部宏观室主任牛犁测算发现，12 月的 PPI 数据使得原先对 2017 年的预期数要大调整。牛犁表示，2017 年全年 PPI 涨幅可能要达到 3.6%，这高于原先 2.5%的测算。实际上 2017 年全年 PPI 同比上涨3.6%是保守估计，这考虑了很多下行因素，因为 2016 年 12月的 PPI 翘尾因素，就使得 2017 年上半年 PPI 同比涨幅在5%左右。“2017 年上半年工业有通胀压力，是因为过去多年工业处于长期通缩状态，但是工业品价格往消费品仍难传导，因为消费品领域大多是过剩状态。”他预计 2017 年居民消费

价格（CPI）涨幅在 2%左右。21 世纪经济报道了解到，不少机构预计 2017 年工业通胀压力加大。比如交行预计 2017 年全年 PPI 同比涨幅达到 5.5%，大幅高出 2016 年全年 PPI 同比上涨-1.4%的增速。此前，从 2012 年 3 月到 2016 年 8 月，PPI 同比涨幅经历了 54 个月的负增长。而 2016 年 PPI 月度同比涨幅之所以走出负数区间，与钢铁、煤炭等价格上升较快有关系。2017 年煤炭、钢铁价格是否仍会延续上涨，导致PPI 涨幅加大，仍待观察。不过，尽管 2017 年上半年工业领域会出现较大的通胀压力，但是消费领域未必会出现通胀。

国家统计局公布的数据显示，目前中国工业品和最终消费品的价格一直出现背离，比如 2016 年 12 月 PPI 同比上涨 5.5%，但是 CPI 涨幅只有 2.1%（高于 5%才是严重通胀）。21 世纪经济报道记者采访的多位专家预计，2017 年上半年工业领域将出现严重通胀，但是消费领域价格（CPI）仍会平稳。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:34成品油或迎来“四连涨”

12 日 24 时国内成品油调价或迎来“四连涨”。据金联创测算，截至 1 月 10 日第八个工作日，参考原油品种均价为54.64 美元/桶，变化率 2.97%，对应的汽柴油零售价应上调105 元/吨。根据“十个工作日”原则，下一轮调价窗口为 1月 12 日 24 时，分析人士认为迎来 2017 年“开门红”的概率极大。

今后“原油”将会成为新的不确定性因素，这也是国内政府无法控制的重要项目之一。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:45

@u_106208177 2017-01-12 15:28:40楼主能否谈谈股市-----------------------------短期内股市不会发生逆转还会继续保持现在这种低迷的事态，除非楼市出现大幅调整，楼市得到调整后市场多余的资金就会逐步流向制造业，制造业出现回升企业才有希望，企业是国家经济的命脉，企业全面向好，股市发展才会水到渠成。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:51

@PlanetSide 2017-01-12 15:41:32保 RMB 就是走类似日本的路保资产泡末就是走类似委内瑞拉的路虽然两条都是艰辛痛苦之路，但已经避不开了，个人认为货币紧缩+倒逼改革，走日本的路或许还有生的希望。。。

不知道楼主，您有什么看法-----------------------------日本有“广场协议”中国有“SDR”疏通同归，但是可惜有人偏偏不走大陆走水路，想继续摸着石头过河，这样很可能会出现俄罗斯的场景，可是这也不算最惨的，就怕两种

可能性同时出现，那才难办。

作者:waxz1314 日期:2017-01-12 15:57

@弹簧 88 2017-01-12 15:54:39等老黄出山。

-----------------------------内部博弈不一般。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 13:22

@Linqing210938 2017-01-12 21:48:27放屁…m2 都开始回落这么久了，这还是发年终奖的月份…再看 m1 加速跌，你到这忽悠人还不如想想到时候怎么还债吧…

-----------------------------目前央行采取了定向资金收紧的措施并非是全面收紧，目的是收紧离岸市场的流动性防止资本做空人民币，而对资产市场依然保持较温和的货币措施，从房贷增速明显提高的现象中证实了楼市持续宽松的资金预期，这是配合楼市去库存计划中必选项。

2016 年 8 月 M1 同比增长 25.3%，是 1996 年以来第 6 次突破 20%的高线，M1 在一定程度上反映出经济上整体的流动性，M1 月度同比增速高达 25.3%，高于 GDP 增速 3.8 倍，M1的高增长与实体经济严重背离，大家都清楚 M1 更多体现的是金融市场的活跃程度而非实体经济的活跃程度。现在准货

币持续回落，可是货币乘数却从未减缓，央行使用 MLF、SLO、SLF 等其它货币工具，在很大程度上提高了流动性的空间。

结合今年央行制定的中性货币政策，楼主解读为既要满足资金密集相关联的区域化需求，同时又要控制资金的流向问题，下面来看看将如何达到这种预期效果。

所谓中性稳健的货币政策就是对当前的投资环境必须保持资金不过剩也不短缺的原则，同时加强对资本市场的管制力求达到平稳流通的目的。如果在不受外界环境变化影响的条件下这样进行会很顺利，可是现在国内资本结构调整力度不够，而且资本市场与外界相通，央行很难掌握各项指标的精确尺度从而做到万无一失，所以一旦把外界干扰因素设计进去这种控制境界的难度就会超乎想象。

现在想让央行刻着肚皮做饭根本做不到，用大钱办小事都做不好，就不要说用小钱办大事了，这也太为难自己了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 13:26

@未发广告乱封号 2017-01-12 21:56:35

@waxz1314 447 楼 2017-01-10 10:48:00楼主一直很纳闷，为什么楼主的帖子从来就没有受到过毛毛集团的攻击？而且现在大家都在为毛毛集团的骚扰而苦恼，这个问题楼主百思不得其解。

—————————————————是因为帖主的言论无懈可击吗？

-----------------------------冲着这个问号楼主给个答复，楼主想刺激毛毛们的神经系统让他们更加失去理智，一般人不会告诉他。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 13:40

@水缸菜 2017-01-13 01:23:18楼主怎么理解任志强说的 2017 年房价继续上涨的言论-----------------------------由于任志强在地产界有一定影响（其实就是房地产的代言人），所以他不会看空房地产，但是在他影响的带动下政府对房地产的调控措施屡遭失败，这是非常危险的。现在政府不仅担心房价下跌而且更担心房价继续疯涨，大家都知道，房价涨的越快就跌的越快，涨的越多跌的就越狠。所以必须控制不利于调控政策的一切言论，来维持正常的措施顺利实施。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 13:54关于房产税征收问题的参考意见今后房产税将成为国家的新税源，房产税的意义不仅在于能够合理控制房地产市场的发展目标，同时也给国家财政税收增加一项重要渠道。房产税不仅能够体现出政策方向其中也包含着利益成分，针对政策因素，目前房产税还没有开始实施，其效果还有待于日后考证，可是对于利益方面来说现在已经非常明确。因为房价越高房产税制定征收的基点就

越高，由于征收起点高房产税整体基数就会越大，只有这样才能够实现利益最大化。

房产税之所以迟迟没有开始征收就是力求要达到这一效果，可是现在房价与房产税对向行驶的对接点已经越来越近。以前是同向行驶，在行驶过程中房价在先房产税在后，房产税一直都在追赶高房价，而且房产税在政府职能的制定下不会过快，但是也不会停滞不前。但是如果情况出现转变，一旦房价趋向逆转正好与紧跟其后的房产税形成对接，这种进入对向行驶的阶段双方冲突将无法避免（因为只有一条轨道）。

这样分析不难发现，在房价正常上涨的情况下房产税不会急于出台，可是在房价即将出现下跌的时候房产税就会加速实施。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 14:00

【2017 年楼市或全面降温价格僵持专家称长效机制或是稳楼市最后一环】近日，上海、重庆同日发布新政为仍然躁动不安的楼市继续降温，究其原因便是楼市投机者余火仍存。业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市或出现持续降温和房价回落。但需要注意到，在持有环节成本低下的背景下，仍是投机者乐园的楼市，或难打破楼市“十调九涨”的怪圈，因此，作为稳楼市的最后一环的长效机制应尽快推到台前。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 14:05国家发改委每年都制定规划出大量投资项目，各省、市区都跑部钱进拿指标，这些年玩嗨了，而且从上至下灌输这种制度精神，滋养了普遍性的利益思维定式。多年来旧习难改，利益寻租根深蒂固，这是现行制度体系总体弱化的体现。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 14:07

@被马甲 001 2017-01-12 17:58:33古代有一小姐，遇到一个上京赶考的穷书生避雨，发现其很有才华后以身相许。

次日小姐垂泪送书生：“君若高中莫负妾身。”

书生发誓后，走了。

小姐让丫环把书生的名字纪录在册，丫头说：“这已经是第五十个书生了！”

小姐说：“没办法，总有一个会真的考上的”。

——2016 最佳小说《风投》书生让书童把小姐的名字记下，感叹说：这是第一百个了啊。 ——2016 最佳小说《融资》书生的伴读童子......-----------------------------很有创意。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 14:13时间过得真快又到周末了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 14:18据知情人士周四(1 月 12 日)透露，土耳其央行正在采取更多的措举，来迫使国内商业银行提高借贷利率，进而抑制该国货币里拉贬值。土耳其央行 1 月 10 日在一份声明中说，“外汇存款准备金率已下调 50 个基准点，还将银行业的借款限制下调至 220 亿里拉；通过这一修正，金融系统将得到约 15 亿美元的流动资金补充。”

在 2016 年暴跌 17%后，2017 年头七个交易日土耳其里拉兑美元已经下跌了 6%。土耳其里拉贬值程度如此剧烈以致它将所有其他货币都远远甩在身后：墨西哥比索的贬值幅度至多仅为土耳其里拉的一半。

作者:waxz1314 日期:2017-01-13 14:18土耳其央行 2016 年 11 月宣布加息 50 个基点，为 2014年以来首次加息，期望通过这一方式力挺里拉。但外界对土耳其政局不稳和其与欧盟关系裂痕的担心，使得加息后里拉汇率仅出现暂时性回升。同时，再加上特朗普胜选以及恐怖主义威胁，土耳其央行似都“无力回天”了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:14重庆市政府决定修订 2011 年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第 247 号)，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、

无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第 311 号公布，自 2017 年 1 月14 日起施行。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:14

【重庆楼市调控再次升级三无人员买首套房要交房产税】一直波澜不惊的重庆楼市近期成为全国的热点，很多外地人打着飞的去重庆买房。但是今后在重庆投资房地产的外地客户投资成本将大大增加。昨天，重庆将个人住房房产税“征收对象”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。该政策自 2017 年1 月 14 日起施行。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:15昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为 0.5%。这意味着 100 万的房子一年就要交 5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自 2017 年 1 月 14 日起施行。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:16房产税征收试点终于浮出水面。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:19

今后其他城市会不断跟进，范围也会逐步扩大。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:22

@tydulong 2017-01-14 09:18:32围观-----------------------------逆袭开始了。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:40“汇率贬值会影响货币信用”现在有很多人还在这个问题上纠结，不知道这些人是真的不明白还是装糊涂，甚至还是另有企图。如果说打着汇率贬值会影响货币信用这个问题来动摇高层决定下调汇率的信心，其目的就是想维持目前高估的汇率体系来保资产价格，这已经昭然若揭。

其实汇率贬值不是因而是果，汇率贬值的根本原因是滥发货币造成的，你超发了那么多的货币没有利益让市场再继续看好你。也就是说汇率贬值是自己造成的，现在不想贬值也得贬而且必须大贬，否则资产市场就会变天。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:42

@waxz1314 2017-01-14 09:40:18“汇率贬值会影响货币信用”现在有很多人还在这个问题上纠结，不知道这些人是真的不明白还是装糊涂，甚至还是另有企图。如果说打着汇率贬值会影响货币信用这个问题来动摇高层决定下调汇率的信心，其目的就是想维持目前高

估的汇率体系来保资产价格，这已经昭然若揭。

其实汇率贬值不是因而是果，汇率贬值的根本原因是滥发货币造成的，你超发了那么多的货币没有利益让市场再继续看好你。也就是说汇率贬值是自己造成的，现......-----------------------------你超发了那么多的货币没有理由让市场再继续看好你。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:442017 年第 1 次变相降准落地央行昨开展 3055 亿元 MLF操作2017 年 01 月 14 日 04:32 来源：证券日报《证券日报》记者从央行获悉，1 月 13 日，为保持银行体系流动性合理充裕，结合近期 MLF 到期情况，央行对 21家金融机构开展 MLF 操作共 3055 亿元，其中 6 个月 1230 亿元、1 年期 1825 亿元，利率与上期持平，分别为 2.85%、3.0%。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:48还在变相的降准，这说明上面有贬值汇率的意愿，其实只有将高估的汇率价格降下来才能够平衡汇率与资产之间的关系，也只有贬值汇率才能够让经济触底回升。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:53

@waxz1314 592 楼 2017-01-14 09:15:00昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房

产税，税率为 0.5%。这意味着 100 万的房子一年就要交 5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自 2017 年 1 月 14 日起施行。

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@asd1234567892222 2017-01-14 09:50:43如果 10 多年前就开征房产税的话，房价也不至于这么高。

-----------------------------对，不撞南墙不回头。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 09:58现在房产税这个问题已经有了答案，接下来继续关注市场利率这个举动，市场利率逆袭才是资产价格以及泡沫经济的灾难。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:00

@东 RX 2017-01-14 09:54:30

@waxz1314 592 楼 2017-01-14 09:15:00昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为 0.5%。这意味着 100 万的房子一年就要交 5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自 2017 年 1 月 14 日起施行。

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@asd1234567892222 2017-01-14 09:50:43如果 10 多年前就......-----------------------------与时共进，时刻关注市场动态。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:08目前央行的策略已经很明显，就是借美元预期软化阶段趁机上调人民币汇率中间价，然后经过美元一波上涨人民币汇率贬值会超过上涨前的位置，这样不至于形成单边贬值预期，这就是所谓有序贬值的措施。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:12

@山轻舟 2017-01-14 10:08:27

—————————————————税率太低，5000 元根本不入炒家的眼。最起码 20%才能遏制炒房。

-----------------------------税率征收基点不是重点，重要的是实行，因为基点可以

根据市场情况进行浮动。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:17

@康波 C 2017-01-14 10:06:40楼主可否谈谈美国股市这么高，什么情况呢？美元加息根本驱动力是什么？美国经济到底怎么样？？？

-----------------------------资本看好美国经济所以才有美股持续上行，美国经济向好反应了美国的综合实力，这是长期的驱动力，美国无论是科技还是军事都是世界一流的，这也是美元强势的根源。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:21现在一切都在变，中国不得不变，外界因素我们无法控制，所以改变不了别人只能改变自己。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:23

@waxz1314 2017-01-14 09:48:40还在变相的降准，这说明上面有贬值汇率的意愿，其实只有将高估的汇率价格降下来才能够平衡汇率与资产之间的关系，也只有贬值汇率才能够让经济触底回升。

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@阳强而密 2017-01-14 10:21:37现在的汇率水平，北上广深二环的一套房子，1000 万人民币，可以去美国或者欧洲过上幸福无比的生活。

但是为啥老外也抢着在中国买房子呢，15 年前和同事聊

天就发现，老外比我还早已是到在中国买房子的好处了，太好挣了，年薪 25 万美金的中高层管理者，贷款买个房再转几次，15 年时间在房子上获得 500 万美金以上的增值，很正常。

-----------------------------现在不行了，此一时彼一时。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:27对于中国来说下一个不确定性因素将是石油，国际原油价格趋势会体现出中国的战略部署。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 10:55

@山轻舟 2017-01-14 10:08:27

—————————————————税率太低，5000 元根本不入炒家的眼。最起码 20%才能遏制炒房。

-----------------------------房产税征收意见经过修改之后决定对于“三无”个人首

套住房同样也在征收范围之内，这个才够威力，这无疑是一枚重磅炸弹。现在各种利空因素已经开始集中显现，房产税登场、流动性被动收紧，资本投资意愿降低等等，所有这些都在汇率持续贬值的引导下不断恶化，2017 年房价拐点已经确定无疑。

作者:waxz1314 日期:2017-01-14 11:07

@waxz1314 2017-01-14 09:58:39现在房产税这个问题已经有了答案，接下来继续关注市场利率这个举动，市场利率逆袭才是资产价格以及泡沫经济的灾难。

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@阳强而密 2017-01-14 10:50:58美国有自己的问题需要消化，加息的说法不一定出现。

而国内房地产的问题不需要加息也完全暴露了。

但是上层的智慧是不能去预设底线的，只要继续保持当前房价的增速，市场利率也不是一定可以发挥作用。市场房价继续提高，需要汇率跳贬来配合，不然有路子的人民币总能找到跑出去的办法。然后是货币洪水与通缩同时出现，PPI和房地产是一个资产洪水圈，工薪族则成为享受地沟油的维持生存能力的通缩圈。这种可能性是有的，因......-----------------------------目前依靠人为的提高房价已经没有任何作用，这只会增

加横盘的时间，但是一旦预期发生逆转房价下跌就会更加凶猛，因为持续横盘就等于是在凝聚能量。但是也有预期不到的因素存在，如果控制不当房价会再次出现暴涨，那才是真正的灾难。可是如果及时严格的控制价格就会形成房价下跌的预期，同样下跌起来也很疯狂。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:02

@真不想再来 2017-01-15 17:31:38楼主好！今天休息了吗，嘻嘻。

-----------------------------嗯，周末可以放松放松。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:04

@u_109215601 2017-01-14 11:20:54楼主意思是全国陆续要出台房产税了？

-----------------------------会逐渐蔓延，而且没有实行的地区会被问责，谁也不敢怠慢。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:08

@一男十女嫁 2017-01-14 13:35:49这帖一点营养都没有。。。

-----------------------------只要金融知识学得扎实要想写出有水平、有质量的帖子并不难，关键要看你的心态是不是平衡。现在整个社会已经

失去了平衡，如果你是随着社会倾斜的角度来看待问题的发展那么你的观点也是错误的，一旦观点的角度倾斜超过 45度就很难在理论与逻辑上立足。

现在请您拿出有水平、有质量的东西来让大家见识见识，不要光说不练，更不要被别人当枪使，最后落得个身败名裂的下场。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:09

@水缸菜 2017-01-15 00:16:57不认为房价会跌-----------------------------事实上已经开始下跌。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:15

@u_109215601 2017-01-14 11:20:54楼主意思是全国陆续要出台房产税了？

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@天道人道王道 2017-01-14 11:22:29老爷的确没钱了-----------------------------要是在以前不会出现没钱了这种境况，可是现在不行了，汇率不断贬值冲淡了印钞的欲望，这才只是刚刚开始，苦日子还在后头。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:19

今天还是继续说汇率问题首先我们来看看汇率高估与汇率贬值对国内会带来哪些影响先来看高估的汇率机制对国内市场有哪些影响目前美元已经正式进入了加息通道，国内央行为了稳定人民币汇率通过持续不断的抛售外汇储备来抑制美元快速上涨的势头，同时加强对资本市场的管制，以此来冲淡人民币汇率的贬值预期。从各种措施实施的侧面中表明，政府始终在为汇率将来会出现过度贬值而担忧，其实政府担心的不是汇率贬值，而是担心在汇率持续贬值的过程中形成严重而又无法控制的资本外流现象。所以维持高估的汇率价格目的就是想留住资本，只有留住了资本才能够保住国家的外汇，外汇资源是国家发展不可缺少的动力。既然国家外汇具有重要意义那么外汇收入渠道更不可缺失，大家都知道国家外汇收入主要来源于出口贸易，可是人民币汇率定价机制如果继续维持在目前这种高估的位置，那么出口企业就很难长期生存下去，所以要想保国家外汇储备就应该先救国内的出口制造业。

再来看汇率贬值对国内市场有哪些影响第一汇率贬值将有利于国内出口业的发展这一点市场已经不再怀疑，可是汇率贬值会引发资本外流（这里说明是汇率持续缓慢的贬值，而不是一次性大幅贬值+对资本严厉

管制的组合措施），而且会增加国内所有进口物资的成本造成极大的输入性通胀压力，这也是为什么高层迟迟不敢下决心一次性大幅下调汇率的原因。

现在政府稳定汇率机制的手段越来越少，除了抛售外汇就是采取资本管制，保汇率成为了消耗外汇储备的一种渠道，可是在国内出口受阻的情况下这种操作无法持续，只有从跟不上改变这一预期才是最好的解决办法。那么怎样才能够从跟不上解决？

经过这段时期汇率贬值、资本外流、外汇缩水这一连串的问题出现后房价终于支撑不住了，现在市场才真正明白汇率以及外汇与房价有着直接联系，以前那些说外汇流失不会影响房价的朋友现在都不再发言。那么市场接下来会怎么走？

根据上述分析，汇率贬值将不利于国家进口市场的操作同时也会给资本外流增添更多的压力，所以短期内政府不会允许汇率大幅贬值。但是汇市与楼市风险不可能并存，这样风险太大会危及到金融系统，因此必须选择其中的一项来提前释放风险，可是现在政府又不允许汇率贬值那么就只能让房价下跌，这也是无奈之举。

楼主以前说过，政府如果只保房价不注重外汇一旦外汇耗尽汇率就会出现爆贬，那时房价仍然无法保住，但是那样的结局更惨不忍睹，现在很多国家已经上演了这一幕。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:28只有从根本不上改变这一预期才是最好的解决办法。那么怎样才能够从根本不上解决？

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:33现在就当前而论，无论汇率是继续升值还是持续贬值都无法留住资本，如果汇率继续升值就会降低市场换汇的成本，而且市场换汇需求会不断增大，如果汇率持续贬值就会引发资本市场的恐慌，那么资本会跑的更快。所以关键是货币信用与经济发展状况，一旦货币失去信用而且经济市场不再产生那种良好的预期，那么资本撤离的趋势必然会出现。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:43

【央行主管媒体：房贷独大的局面正在改变】近日，中国人民银行公布的金融数据显示，初步统计，2016 年社会融资规模增量为 17.8 万亿元，比上年多 2.4 万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加 12.44 万亿元，同比多增1.17 万亿元。去年 12 月份社会融资规模增量为 1.63 万亿元，新增贷款 10400 亿元。12 月末，广义货币(M2)余额 155.01万亿元，同比增长 11.3%；狭义货币(M1)余额 48.66 万亿元，同比增长 21.4%。

目前信贷增量结构逐渐开始变化，这是楼市逆转的又一信号，由于房地产几乎全部依赖银行贷款来支撑局面，而信贷增量减缓说明市场需求开始下降，同时表明居民存款余额

也出现了不足，这些现象都证明房地产大势已去。

作者:waxz1314 日期:2017-01-16 09:48广义货币(M2)余额 155.01 万亿元，同比增长 11.3%；狭义货币(M1)余额 48.66 万亿元，同比增长 21.4%。M1 增速预期远超 M2，说明市场的流动性依然强劲，我们结合信贷增量结构逐渐形成变化，那么现在市场这些流动性是从哪里来的？唯一的解释就是央行通过逆回购等各种资金便利措施释放出来的，可是市场流动性充裕是通胀最大的隐患，那些说现在没有通胀的都是混蛋逻辑。

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