未来5 - 10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！ - 不炒不热闹
-----------------------------十年后的中国跟现在当然不一样。
十年之后，中国一线城市的人均 GDP 将达到 4 万美金。
妥妥的发达国家水平。
尘埃落定。
穷小子不会再有翻身的机会了。
呵呵。
2542 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 11:21
@不如守中 2018 2019-01-28 11:08:48有信心固然好，但是盲目自信很可怕。别的不用说，只需要关注国家当前政策就可知道目前经济是个什么水平。现在有点理解为什么会有那个亩产万斤的年代了，有的人真的很天真，想法美丽。19 年，年底，咱们再看。
-----------------------------2008 年的经济危机你还有印象吗？
你觉得现在的经济状况跟那时候比，如何？
归根结底，你还是在赌中国经济崩溃啊。
呵呵。
2544 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 13:17
@不如守中 2018 2019-01-28 11:53:10中国经济高速发展那么多年，也是很了不起了，但是背后是高负债，高杠杆，现在已经骑虎难下了，最近频繁质押爆仓，债务违约已经能说明问题，内需不振，随着全球经济疲软和毛衣战，外贸遇阻，只能靠基建？果然一招鲜吃遍天，看看这次基建有多大效果，伟哥吃多了会有副作用的。
-----------------------------我感觉你对经济发展的判断有点滞后。
减税降费促进消费，才是当前正在实施的策略。
很显然。
中国的市场不仅仅是保持自己经济发展的定海神针。
而且是贸易磨檫中克敌制胜的最锋利武器。
2546 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 23:19
@不如守中 2018 2019-01-28 11:53:10中国经济高速发展那么多年，也是很了不起了，但是背后是高负债，高杠杆，现在已经骑虎难下了，最近频繁质押
爆仓，债务违约已经能说明问题，内需不振，随着全球经济疲软和毛衣战，外贸遇阻，只能靠基建？果然一招鲜吃遍天，看看这次基建有多大效果，伟哥吃多了会有副作用的。
-----------------------------
@南铀 2019-01-28 16:09:58这个还是比较客观的，现在对于天朝来说，最恐怖的一点是，可能放水也拉不起经济了。
-----------------------------中国有全球最全的产业线。
什么都可以自己生产。
同时，中国是全球最大的消费市场。
什么产品都可以自己消化。
这样的一个经济体。
怎么到了你们嘴里。
就成了不堪一击的？
呵呵。
2556 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 23:22
@不如守中 2018 2019-01-28 16:17:08好，就看看房产税五年内能不能出来吧-----------------------------搞清楚一点。
跟政府站在一边的绝对是有房的。
而不是无房的。
2557 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-29 09:48
@老呼呼呼 2019-01-29 01:12:41不是说说经济形势越不好，人口越会流向大城市么。就像墨西哥人去美国，修围墙都堵不住。
-----------------------------无论经济形势好不好。
人口都会向大城市集中。
2560 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-29 11:25
2018 年十月份主要城市租金水平。
2561 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-29 11:31
对照 2017 年年底的数据。
北京上涨 31.48%。
上海上涨 15.15%
深圳上涨 19.82%广州上涨 17.42%杭州上涨 34.13%2562 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-30 09:58
@翠花 1988 2019-01-29 17:25:39看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W 一平刚买的，有没有升值空间？
-----------------------------三四线城市，中心城区的优质物业。
升值空间还是有的。
不过比不了一二线城市罢了。
2568 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-30 21:08
@znxox04 2019-01-30 13:47:25房租可以涨但是少从哪里来？靠工资嘛！
-----------------------------租不起城市中心，可以租郊区。
租不起单间，可以合租。
2571 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-31 10:04
@曾公子 1988 2019-01-31 00:56:49国字号大鳄已经进场房屋租赁市场，以他们以往的作风，房租啥价可以预见了。
-----------------------------如果不是肥肉。
国企也不会想咬一口。
2575 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-02 10:14祝大家春节快乐！
2577 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-10 20:39
@carriewinwin 2019-02-05 15:39:26楼主新年好！又有问题想请教您：地段，小区，学位，户型，朝向，新旧、安静与吵闹，以上几点您觉得如何排序？
我和我老公就房子的选择产生了一些不同意见：1. 我觉得性价比高的房子：珠江新城东区南国花园，离我老公单位步行几分钟，2003 年建成，我看中了 80 方电梯中层北向两房，这套单价很便宜，5.9 万单价，比同样小
区其他户型低 10%-20%。主要缺陷是户型很差，飞机房户型，两个房间在房屋两端，只能靠内阳台采光通......-----------------------------以投资的眼光选自住，以自住的眼光选投资。
多数人喜欢的房子，就是有投资价值的房子。
所以你应该选 3。
2585 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-11 14:10
@lanking705 2019-02-11 08:54:16看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W 一平刚买的，有没有升值空间？
-----------------------------三四线城市的房产。
也就能跑赢通胀。
其他的就别想了。
2593 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-11 21:01
@531040724 2019-02-11 14:31:51不炒兄，17 年高位接盘了深圳关内小户型名校学位房，有没有前途。我 215 买的，现在成交价普遍在 235-240-----------------------------
翻倍不是梦。
2597 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-12 09:58
@BY 北国风光 2019-02-11 22:34:50不光是在未来几年就眼下已经涨到我怀疑人生了。
-----------------------------那你可能要坚强一些。
呵呵。
2600 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-12 14:28
@Neokk8 2019-02-11 14:23:32上海郊区自住一套房，现在降价了 10%了，-----------------------------上海不用担心。
很快回升。
2601 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-14 10:00
@tibeteragain 2019-02-13 22:39:24楼主 对今年天津房事有何判断-----------------------------房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
只要掌握了人口流入和土地供应的数据。
你自己就能分析出任何一个城市的房价走势。
何需问我？
2605 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-14 22:48
@tibeteragain 2019-02-13 22:39:24楼主 对今年天津房事有何判断-----------------------------
@不炒不热闹 2019-02-14 10:00:45房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
只要掌握了人口流入和土地供应的数据。
你自己就能分析出任何一个城市的房价走势。
何需问我？
-----------------------------
@请大家多多帮助 2019-02-14 20:29:52楼主，帮助分析下短期吧，上次天津落后深圳半年多，这次呢？还会后知后觉么？
-----------------------------房产可不是股票。
股票交易的成本只有万分之三。
房产交易的成本远不止如此。
所以短期的价格走势对你有什么意义呢？
2611 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-14 22:49
@tibeteragain 2019-02-13 22:39:24楼主 对今年天津房事有何判断-----------------------------
@不炒不热闹 2019-02-14 10:00:45房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
只要掌握了人口流入和土地供应的数据。
你自己就能分析出任何一个城市的房价走势。
何需问我？
-----------------------------
@请大家多多帮助 2019-02-14 20:29:52楼主，帮助分析下短期吧，上次天津落后深圳半年多，这次呢？还会后知后觉么？
-----------------------------永远不要想着用你的自住房来玩高抛低吸的游戏。
因为房价波动的幅度十分有限。
就算是 2008 年那场席卷全球的金融风暴，北上广深的房价最多也就跌了 20%。
算上税费支出，是完全没有套利空间的。
---不炒语录2612 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-15 13:20
@ccs5000user 2019-02-14 23:38:24打脸贴，Mark，三年后回来挖坟-----------------------------欢迎监督！
2617 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-15 21:03
@leon79823 2019-02-15 16:51:36蛋壳自如炒房租啊-----------------------------房价不是炒起来的。
房租也不是炒起来的。
2621 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-16 16:29
@猪队友 2019 2019-02-16 04:53:46房多现在不说房价涨了？改说房租要涨。想靠收高租金还贷款？你尽可以涨租金试试嘛，看看市场反应如何-----------------------------房价还是要涨的。
不过今后房租涨得块，房价涨得慢罢了。
好好看帖，认真领会精神。
2624 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-17 10:07
@carriewinwin 2019-02-16 22:54:39尊敬的楼主，您觉得珠江新城一房一厅 64-68 方带天河名校学位的住宅型公寓现在买合适吗（2009 年建，可以挂靠户口和学位，不能明火）？租金现在 6500-7500 左右。这种房子现在买入可以吗？这些房子现在投资客很少入，刚需不找，所以很多笋盘，基本比最高点单价跌了 5000-8000 元一平方。这种房子会不会日后涨幅远远低于小两房的住宅？
-----------------------------公寓投资需谨慎。
涨不过普通住宅是必然的。
2630 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-17 22:41
@carriewinwin 2019-02-16 22:54:39尊敬的楼主，您觉得珠江新城一房一厅 64-68 方带天河名校学位的住宅型公寓现在买合适吗（2009 年建，可以挂靠户口和学位，不能明火）？租金现在 6500-7500 左右。这种房子现在买入可以吗？这些房子现在投资客很少入，刚需不找，所以很多笋盘，基本比最高点单价跌了 5000-8000 元一平方。这种房子会不会日后涨幅远远低于小两房的住宅？
-----------------------------
@不炒不热闹 2019-02-17 10:07:26公寓投资需谨慎。
涨不过普通住宅是必然的。
-----------------------------
@carriewinwin 2019-02-17 20:22:21这种 70 年产权年限，有学位，可以落户，房屋用途上也是写普通住宅也算公寓吗？我感觉除了名称上带公寓字眼外，它和住宅没有太大差异，除了没有明火外。我以前理解的严格意义上的公寓是不能落户，没有学位，40-50 年产权年限。
-----------------------------关键要看土地性质。
你先问清楚，土地是不是商业用地。
如果是商业用地的话，那就是我们通常说的商住房，或者说公寓。
在交易的时候税费要比普通住宅高很多。
这个交易成本也是影响公寓升值潜力的主要因素。
2632 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-18 09:53
@为若请命 2019-02-18 08:23:04房租若是与房价一样那么好炒租售比也不至于这么难看了。。。
-----------------------------房租跟房价一样。
都不是炒起来的。
是你们这些离开了自己的家乡。
到别人的城市打拼的人，推高的。
2636 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-18 11:17
@12580001 2019-02-17 23:18:51楼主大神？你觉得重庆跟成都哪里值得外地人在哪里投资？治额喜欢这两个城市，-----------------------------成都更值得投资啊。
2640 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-18 23:12
@南京小芦 2019-02-18 11:42:19楼主麻烦再帮我参考一下，春节前和女朋友在沈阳看了几套房子。现在暂定买套大单室套，目前房价在 9500 元/平，准备月底付首付。我家在南京，沈阳这个城市是否值得半买半投资？还是再存一两年在南京买？（女朋友是沈阳的）
-----------------------------沈阳自住可以买，投资就算了。
如果是投资，不如买在南京。
2645 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-19 09:50
@回不到从前 2018 2019-02-18 18:56:40楼主大神，请问宁波的房租还有上涨空间吗？
-----------------------------收入有上涨空间，租金就有上涨空间。
2647 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-20 09:55
@ty_薇薇细雨 2019-02-19 16:23:32楼主说说中山和江门两个地方适合投资吗？两者哪里更好呢？谢谢-----------------------------如果在这两个城市中选的话，我选中山。
2652 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-20 12:26
@U201110 2019-02-20 12:12:18楼主，最近深圳的房价有在关注吗？ 是什么情况？ 跌了吗？
-----------------------------据深圳规土委最新数据，2019 年 1 月深圳新房总成交金额 136.2 亿元，成交均价为每平方米 54112 元，与上一个月相比每平方米微微上涨了 52 元。
2654 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-20 21:28
@12580001 2019-02-20 20:38:31大神，今天有个当地中介联系我。我的北戴河的房子 99平米 22 层高层，60 万就签合同，三期开盘 9500，我低挂3000 多一平出手。您觉得，是卖。还是不卖。我出来的 60万也是买股票用。，我是 37 买的-----------------------------是你的自住房还是投资房？
如果是投资房，当然随时都可以卖。
2658 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-21 09:55
@阿郁饿 2019-02-21 09:12:40请教楼主，现在总是有个观点，说高层的建筑接近 20年贬值很快，因为拆不动，体量大，如果地段比较中心，是应该继续持有，还是在 10 年左右抛掉更好呢-----------------------------好地段的房产。
当然应该持有。
2660 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-21 15:38炒股的广告又开始猖獗。
都是骗子!
千万不要上当！
2664 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-22 21:41
@ty_julie424 2019-02-22 18:04:54先生如何看待今年潜在的大幅度通货膨胀，还是流向房地产吗-----------------------------除了房子。
老百姓还有更靠谱的存钱罐吗？
2680 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-22 21:43
@ty_127393666 2019-02-21 21:51:50请问楼主四线小城市，靠近万达广场，拆迁了是要房还是要钱呢？安置房还建在原地。
-----------------------------四线小城市也有万达广场？
说明你们当地的经济发展还不错。
要房吧。
2681 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-23 10:56
@资深房建造价工程 2019-02-23 10:28:22楼主您好，我和女票大学同学，本科毕业在上海工作，
2020 年 6 月 30 社保满五年，有购房资格，老家连云港下属县城，县城均价 5000+，家里有一套住宅 50 万，一套临街商铺位置比较好 83.3 平（年租金 4 万，不知道值多少钱暂且挂 86 万，是否亏？)，我和女票都是做工程造价工作，两人年收入 40 万+，目前打算把四线两套房产全部卖掉，置换入一线房产付个首付，准备买 240 万左右，70-80 平，地铁二手房过渡，目前意向地点有松江区佘山、泗泾，闵......-----------------------------你的问题，只能回答几个。
一、一线城市买房，任何时候都合适。
二、我对上海并不熟悉，只能建议你买城市中心区域，靠近地铁站，有优质学区的房产。
三、你老家的商铺值多少钱？这个问题恐怕没人能回答你，你最好委托你老家一个可信任的人帮你处理。
2685 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-23 15:47
@时间是一把尺子 2019-02-23 14:50:03不炒楼主，现在深圳，被限购了，想再投资，您有什么好建议吗？
-----------------------------没有房票真没办法。
投资股市吧。
2688 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-24 09:39
@樱樱小溪 2019-02-23 23:17:27不炒，诚心请教，对广州的房价走势怎么看？老城区的小学位房一年了没涨价，还值得持有吗？
-----------------------------广州的房价走势，向来是一次暴涨之后，平静 2、3 年。
所以，还是耐心持有的好。
2691 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-24 20:06
@leon79823 2019-02-23 17:51:25发改委大力发展都市圈加速落户门槛怎么解读-----------------------------不用发改委推动。
人口向城市集中是必然趋势。
2694 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-25 21:12
@龙归城村民 2019-02-24 19:21:34房多现在不说房价涨了？改说房租要涨。想靠收高租金还贷款？你尽可以涨租金试试嘛，看看市场反应如何-----------------------------
2696 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 11:31
@棋魂紫风 2019-02-26 11:26:39而且，我觉得房租目前并不低，一线城市我了解不多，可能是偏低，我以三线城市为例，普通三线城市房子 1 万左右 1 平米，100 平米是 100 万左右，加上 10 万左右装修，总共是 110 万，那么贷款 30%首付，70%贷款，贷款 30 年，按照目前 4.9%利率上浮 15%计算，每个月还款 4000 元左右，如果租房子，达到同样居住条件的房子，2000 元/月不过分，其实他只付出了 30 万+每个月多付 2000 元就做到了拥有自己的房子，所以房租增加，变相会增强很多人买房的......-----------------------------首先要纠正你一个错误观念。
就是政府可以控制一切。
你的思维模式大概还停留在计划经济时代。
以为一切尽在政府控制之中。
市场经济，自有它自己的运行规律。
人为的调控，只能延缓趋势的到来。
绝不可能改变趋势。
2700 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 11:32
@棋魂紫风 2019-02-26 11:11:12我这里其实有点不同的看法，一线城市房租会继续上涨应该是无疑的，不但是一线城市，全国的房租都会上涨，只不过幅度问题，但是结合中国的政策和房价，我觉得房租的上涨一定是缓慢的，甚至非常缓慢，而不会和房价一样，房价涨上天，其实对于政府自身利益来讲完全没有关系，甚至内心还有点小窃喜，而房租涨上天，和 zyzf、dfzf 的利益都关系不大，但是会产生巨大的社会影响和维稳问题，虽然可以靠公租房牟利，但是从操作层面上非......-----------------------------
自己对照一下。
看看 2018 年各个城市的租金涨幅。
2701 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 14:45对照 2017 年年底的数据。
北京上涨 31.48%。
上海上涨 15.15%深圳上涨 19.82%广州上涨 17.42%杭州上涨 34.13%2702 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 21:14
@fan9108 2019-02-26 21:11:45网上说北京 2019 年房租在降啊-----------------------------你说的是春节前吧。
春节后的房租是不会降的。
因为回家过年的候鸟们都飞回来了。
呵呵。
2706 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-27 10:07发改委喊话“稳投资”：制造业、房地产是主导力量2019 年 02 月 27 日 03:00 来源：21 世纪经济报道国家发改委预判，2019 年基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。
2018 年的储备项目，将为 2019 年投资打下坚实的基础。
2 月 26 日，全国投资项目在线审批监管平台数据显示，
2018 年我国拟建项目(指已经办理审批、核准或备案手续的项目)数量增势较好，同比增长 15.5%。
国家发改委就此发布 2019 年投资形势展望报告(下文简称“展望报告”)，初步预计 2019 年我国投资将呈现企稳态势，中高端制造业、现代服务业投资成为主要拉动力，基础设施投资增长情况略有好转。
房地产、制造业重要前瞻指标发改系统项目在线审批平台数据显示，2018 年我国房地产开发投资、制造业、基础设施拟建项目数量同比分别增长32.8%、24%、5.3%。
基于上述数据，国家发改委预判，2019 年制造业和房地产将保持较快增长，为“稳投资”的主导力量；基建投资有望保持中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。
“因为各地投资项目都要入库，在这个在线平台上完成报批、审核或备案手续，所以这个数据具有重要参考价值。
经审核或备案之后，经过相应程序，投资项目会陆续落地开工，形成实物投资”，国家发改委投资所投资政策研究室主任吴亚平对 21 世纪经济报道记者表示。
吴亚平也指出，部分项目审批报备后，可能因为种种原因会放一放，甚至彻底停掉。“这种情形相对较少，企业准备前期手续材料要花费不少时间，绝大多数企业是为了促成项目在奔忙。”
不过，从趋势来看，无论是基建，还是制造业、房地产项目，2018 年其项目增速呈现逐季下行态势。比如 2018 年制造业拟建项目数量一季度增长了 88%，二季度减至 33.2%，三季度为 15.5%，四季度则为-5.6%，全年录得 24%的增速。
展望报告指出，2018 年下半年以来 PMI 处于荣枯线以下、 制造业企业利润增长放缓、国内外市场需求不足、工业产成品价格低迷，企业投资信心有所回落，导致制造业拟建项目数量增速出现回落。
国泰君安全球首席经济学家花长春对 21 世纪经济报道记者表示，2017 年经济增速呈现加速现象，给 2018 年季度同比增速带来干扰；2018 年金融去杠杆收紧金融条件，给二季度及以后的项目申请带来较大压力。
按照基建项目 1 年左右的落地周期，2018 年拟建基建项目，基本可视作 2019 年要开工的项目；制造业、房地产项目落地周期分别为 6 个月、3 个月，部分 2018 年拟建项目已经进入施工期。
展望报告指出，5.3%的项目增速，意味着基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目 24%、32.8%的增速，意味着这两个领域的投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。
吴亚平指出，从入库项目数据来看，基建、制造业、房地产的投资需求都比较大。从 2018 年下半年以来，各地项
目前期准备工作比较扎实，在没有特殊情况下，这些项目都会陆续开工建设，2019 年投资形势不会太差。
花长春表示，2019 年投资增速会略有回落，主要受地产和制造业投资放缓影响。2019 年地产投资不会出现大幅下降，但地产新开工项目会明显减少，二季度以后会有下行压力；因为之前偏紧的金融条件和盈利的回落，2019 年制造业投资会有所回落。
中高端制造业有望引领增长基建投资增速下行，是 2018 年投资增速下行的主要原因。
部分省份拟建基建项目数量下行明显，像重庆减少了50.6%，浙江减少了 27.7%，江苏减少了 21.4%。
“去年遭遇信贷环境收紧、清查政府隐性债务等，原本协商好的银行贷款，部分落实不了，项目推进遇到困难。”
东部某地级市发改委重点办相关负责人对 21 世纪经济报道记者表示。
该负责人表示，今年加大专项债券发行力度、允许地方债提前发行等，都有利于地方填补在建项目的资金缺口。随着 2019 年积极政策的落地，基建投资会趋稳，但不会大幅回升。为此，他们重点把今年工作重点放在产业项目上。
发改委的展望报告也指出，落实“稳投资”政策，深入挖掘未来投资增长空间，可以集中发力的有效领域包括高端
制造业领域、新型基础设施领域、生产要素领域、社会补短板领域。
从地方实践来看，正在多方努力确保一季度经济平稳开局，投资是重要的发力点。投资项目上，基建补短板是重要领域，在稳基建的基础上，不少地方加大了产业项目的投入力度。
四川印发的 2019 年全省 700 个重点项目名单，包括 274个重大基础设施项目、324 个产业及创新平台项目、58 个民生工程及社会事业项目、44 个生态建设和环境保护项目。从项目数量来看，产业及创新平台项目最多，显示出四川在创新驱动方面的决心。
山东 2019 年省重点项目名单，包括新一代信息技术等新兴产业培育项目 82 个，高端化工等传统产业改造提升项目 24 个，基础设施项目 14 个。山东加大了对先进制造业和科技创新类项目支持力度。
山东正在开展 2019 年省重点项目早下达、早实施、早见效相关工作。早在去年 9 月份就启动了重点项目优选工作，提前 2 个月下达了项目，争取春季土建施工黄金期；此外，还强化了重点项目跟踪问效。
湖北省发改委印发《全省 2019-2020 年重大推进项目清单》，明确了投资 10 亿元及以上项目 1171 个，总投资约 4.26万亿元。这些项目可分成四大类，即重大产业转型升级类、
重大基础设施类、重大社会事业类、重大生态文明类。
其中，今年拟开工的 311 个重大项目中，重大产业转型升级类项目 161 个、总投资 4291 亿元，分别占比 51.77%、38.35%，比往年有明显提升。
湖北省发改委主要负责人表示，越是爬坡过坎压力大，越要下好先手棋。从去年四季度起，湖北省发改委就开始抓早 2019 年投资开门红工作，重大项目集中开工提前到了春节前。
“投资发挥着两方面的作用，一方面总量上稳定经济增速，一方面结构上引领经济结构转型，向高端制造业提升。”
花长春指出。
（文章来源：21 世纪经济报道）
2707 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-27 13:32
@龙归城村民 2019-02-27 10:14:36看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W 一平刚买的，有没有升值空间？
-----------------------------复制粘贴别人的回复，有意思吗？
2709 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-28 09:54
@做一个明白人 2017 2019-02-27 23:34:37楼主北京 推出公租房 说是比市场房租低三四十 。有中介推 15 万 给办下来。
-----------------------------中介说的话。
不要信。
2713 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-28 20:34
@wk 万卡 2019-02-28 19:27:37主子不要你了？哈哈。弃之如敝履。一只破鞋而已。
快去找个桥洞，别让你的伙伴抢先占了。
如果实在没饭吃，我这里有点狗粮。
-----------------------------
2718 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-02 10:06
@做一个明白人 2017 2019-02-27 23:34:37楼主北京 推出公租房 说是比市场房租低三四十 。有中介推 15 万 给办下来。
-----------------------------
@不炒不热闹 2019-02-28 09:54:28中介说的话。
不要信。
-----------------------------
@zhangjie1021 2019-03-01 19:24:33楼主你好，请教下，前期向你请教过，然后准备购买深圳的小两房，请问下，月供占家庭总收入的 50%有没有风险，目前有两个小孩在深圳上学。购买深圳考虑到后续上学有学位，请赐教，再次感谢。
-----------------------------只要月供不超过家庭收入的 50%，就是没有风险的。
这个也是银行发放房贷的标准。
2724 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-02 10:08
@ty_军 753 2019-03-01 14:47:49不用怀疑人生，我一个月 1 万二，租房两千，如果涨一倍的话，那我可以换一个工作，9000 的工资一千房租搞定。
-----------------------------你可能是个特例。
如果我是你，我一个月 1 万二的收入，我愿意拿出 6000块钱租个好一点的房子。
呵呵。
2725 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-03 21:04
@啊_西吧 2019-03-03 11:27:24楼主前辈您好，昨天和一个台湾的同事吃饭聊天，知道了以下几个信息：1、他妈妈跟他说，太刚毕业的时候的工资跟他妈妈 20年前的工资一样。
2、他妈妈也只是个普通人，因为赶上了台湾的发展期，早早的去台北了，所以在台北定居了。而现在他的大学同学，如果不是台北的，基本上是没法在台北定下来的，他现在特别的感谢他的父母，能早早的去台北，然后扎下根；3、台北现在的房价基本上是不上涨了，而且差不多有20 年......-----------------------------台湾的 GDP 每年增长速度是多少呢？
你看这个图。
大多数年份，台湾的 GDP 增长率在 3%以下，有的年份甚至是负数。
当大陆的 GDP 增长率也降到 3%以下之后。
大陆的房价也会稳定下来的。
2730 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-04 09:50
@啊_西吧 2019-03-03 11:27:24楼主前辈您好，昨天和一个台湾的同事吃饭聊天，知道了以下几个信息：1、他妈妈跟他说，太刚毕业的时候的工资跟他妈妈 20年前的工资一样。
2、他妈妈也只是个普通人，因为赶上了台湾的发展期，早早的去台北了，所以在台北定居了。而现在他的大学同学，如果不是台北的，基本上是没法在台北定下来的，他现在特别的感谢他的父母，能早早的去台北，然后扎下根；3、台北现在的房价基本上是不上涨了，而且差不多有20 年......-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-03 21:04:15台湾的 GDP 每年增长速度是多少呢？
你看这个图。
大多数年份，台湾的 GDP 增长率在 3%以下，有的年份甚至是负数。
当大陆的 GDP 增长率也降到 3%以下之后。
大陆的房价也会稳定下来的。
-----------------------------
@啊_西吧 2019-03-03 22:01:27那您的意思就是因为台湾的 GDP 增速太低了，因为经济没有发展，所以通胀也微乎其微，导致房价工资都没有明显的大涨。这个是不是可以理解为，因为经济没有增量了，蛋糕最不到，能享受的房价上涨工资上海的红利就没了。所以当大陆 GDP 增速没有了，我们的工资也会停止增长，房价也会停止增长。。。
-----------------------------增长不是停止，是放缓了，你感觉不到了。
当经济增长速度处于 10%以上的极高速阶段。
你感受到的是日新月异，城市一天一个模样。
当经济增长速度处于 3%以下时，你会感觉到一切都停滞了。
2733 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-05 09:54
@啊_西吧 2019-03-05 00:14:39楼主前辈，1、我在您的帖子看到东京的各区房价的一个分布图，其中核心区中央区、千代田区、新宿区、港区这几个区都很
高，而文京区却只有 6 万多；于是我上 google 地图看了一下，发现文京区离千代田区很近，就是紧挨着的，我觉得房价不至于悬殊这么大。
2、于是我问了我在日本留学的同学，他平时不关注房价，但是他知道他所在的文京区确实只有 6 万多没问题；那么确定了文京区房价数据没问题，那么我怀疑是中央区、千代田......-----------------------------东京的房价到底有多高。
恐怕你在网上搜索几个数据是不能帮助你判断的。
有条件的话，建议你自己亲自去东京看看。
到时候你就知道了。
2737 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-05 11:55
@honey 文 2019-03-05 11:23:42二逼思维，当房租上涨到占了工资大部分的时候，你觉得几个人还不逃离城市？
-----------------------------复制粘贴别人的回复。
有意思吗？
2739 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-05 21:07
@阿郁饿 2019-03-05 12:34:06如何解读总理今天的会议，楼主大大，利好吧-----------------------------没什么新鲜观点啊。
2741 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 09:48
@做一个明白人 2017 2019-03-05 22:58:54人均 GDP 超 2 万美元并非一个简单的纸面数据，其背后反映的是一个城市的发展质量以及产业的升级和带动能力。
据第一财经 3 月 1 日报道，上海统计局当天发布《2018年上海市国民经济和社会发展统计公报》，2018 年上海人均GDP 升至 13.5 万元，按照目前美元对人民币汇率计算，人均GDP 超 2 万美元，首次达到发达经济体标准。
国际组织认定，人均 GDP2 万美元以上，就是初等发达国家；人均 GDP3 万美元以上，就是中等发达国家。根据这一......-----------------------------想想当年空军最爱扯的“中等收入陷阱”
现实又狠狠给了他们一个耳光。
呵呵。
2745 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 09:50
@田园有红茶 2019-03-06 03:43:02楼主，希望你能看到我，杭州的房还可以入手吗？
-----------------------------当然可以入手。
杭州未来有可能成为新的一线城市哦。
2746 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 11:18
@南京小芦 2019-03-06 11:05:51刚在沈阳入了一套，女朋友家里贴了点钱，我家里在凑凑。楼主觉得南京还能买一套吗？会跌么-----------------------------南京比沈阳更值得投资。
2749 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 21:31
@阿郁饿 2019-03-06 19:27:212 月 25 日-3 月 3 日 20 个重点城市租金均价为 43.66 元/平方米/月，环比上涨 0.30%，涨幅达 2019 年以来最高点，春节后租房小高峰来临。其中涨幅前三全部为一线城市，上海领涨，北京次之，深圳居第三。同时，深圳也是近期全国房租均价最高的城市。
-----------------------------一切都在意料中。
2751 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-07 09:48
@lanking705 2019-03-07 02:24:07别逗了，工资就那么点，房租涨了人家不干了就是。这个城市给了房租剩一千，那个城市剩两千，走就是了，或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨？
-----------------------------复制粘贴别人的回复。
有意思吗？
2753 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-07 20:35
@森林木淼淼 2019-03-07 17:16:45以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......
-----------------------------取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
2755 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-07 23:18
@森林木淼淼 2019-03-07 17:16:45以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-07 20:35:35取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
-----------------------------
@西江 7 号 2019-03-07 21:59:14有人转贴我的---以小人之心猜君子之腹，我就是小人阿。
那我请教一下，那取消的公摊归谁啊？产权是谁的呢？
管理费都不收了吗？谁说了算？物业管理公司利润很薄的，没了这么大的一块，不就亏死了吗？图的是什么？
-----------------------------公共面积属于小区业主全体所有，不管房产证上有没有这个面积都不会改变这个事实。
管理费当然要收。
以前 3 块钱一平米的物业费，以后 3.9 一平米就是了。
总的物业费不变。
2760 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 09:56
@ty_julie424 2019-03-07 22:34:42刚才的消息一线几个城市降低房产交易税，国家由开始支持楼市了-----------------------------房地产在任何一个国家。
都是不可动摇的经济基础。
2761 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 11:13
@森林木淼淼 2019-03-07 17:16:45以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-07 20:35:35取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
-----------------------------
@西江 7 号 2019-03-07 21:59:14
有人转贴我的---以小人之心猜君子之腹，我就是小人阿。
那我请教一下，那取消的公摊归谁啊？产权是谁的呢？
管理费都不收了吗？谁说了算？物业管理公司利润很薄的，没了这么大的一块，不就亏死了吗？图的是什么？
-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-07 23:18:02公共面积属于小区业主全体所有，不管房产证上有没有这个面积都不会改变这个事实。
管理费当然要收。
以前 3 块钱一平米的物业费，以后 3.9 一平米就是了。
总的物业费不变。
-----------------------------
@西江 7 号 2019-03-08 11:07:36误导人，会变丑的。
南海一些岛屿产权归属不清，乱的像一窝猪。潜艇导弹军舰，什么都动用。
连每一条马路都有产权归属，任何的商夏楼宇都不敢占用，要不就会被拆倒。因为非法占用别人土地。
你试一下要求在别人家的产权证上价加你的名字，看行不行。加了就是你的了。即使是你家的房子，如果改了外人的名字，法侓上就是别人的，放 1 天，100 年 200 年 300 年
都是别人的。不再是你的。与你再无关系了。
公共用地面......-----------------------------你家的房产证上有公摊面积。
你就能把你你家的杂物都堆在走廊上了？
还是不行啊。
公序良俗，即使不是明文法律，你也是要遵守的。
2764 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 13:54
@森林木淼淼 2019-03-07 17:16:45以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-07 20:35:35
取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
-----------------------------
@西江 7 号 2019-03-07 21:59:14有人转贴我的---以小人之心猜君子之腹，我就是小人阿。
那我请教一下，那取消的公摊归谁啊？产权是谁的呢？
管理费都不收了吗？谁说了算？物业管理公司利润很薄的，没了这么大的一块，不就亏死了吗？图的是什么？
-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-07 23:18:02公共面积属于小区业主全体所有，不管房产证上有没有这个面积都不会改变这个事实。
管理费当然要收。
以前 3 块钱一平米的物业费，以后 3.9 一平米就是了。
总的物业费不变。
-----------------------------
@西江 7 号 2019-03-08 11:07:36误导人，会变丑的。
南海一些岛屿产权归属不清，乱的像一窝猪。潜艇导弹
军舰，什么都动用。
连每一条马路都有产权归属，任何的商夏楼宇都不敢占用，要不就会被拆倒。因为非法占用别人土地。
你试一下要求在别人家的产权证上价加你的名字，看行不行。加了就是你的了。即使是你家的房子，如果改了外人的名字，法侓上就是别人的，放 1 天，100 年 200 年 300 年都是别人的。不再是你的。与你再无关系了。
公共用地面......-----------------------------
@不炒不热闹 2019-03-08 11:13:59你家的房产证上有公摊面积。
你就能把你你家的杂物都堆在走廊上了？
还是不行啊。
公序良俗，即使不是明文法律，你也是要遵守的。
-----------------------------
@西江 7 号 2019-03-08 13:50:37公摊面积是权属于这栋楼的业主共有，不是个人私有化。
明白吗？
就是业主可以在大堂走廊楼梯走来走去，是自由的合法的。如果侵占了走廊，就是侵占了别人的权益。是不合法的。
-----------------------------即使在你的房产证上有公摊面积。
也没有一个具体的公共面积是归你独家使用的。
公共面积依然是所有业主共享的。
无论房产证上有没有这个面积。
这就是我要表达的意思。
呵呵。
2766 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 14:18
@zzjj365 2019-03-08 14:17:19今年房租涨 10%出租出去的，当天收房，当天又租出去的。
-----------------------------你是个有良心的房东。
给你点赞！
2769 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 21:07
@西江 7 号 2019-03-08 14:27:52公摊面积很少的，注明门口是你的，其他都不是你的，那完蛋了，别人的门口你没份，经过全部楼梯你都不能合法合理走，坦然的，大堂门口都没份。水泵房也没份，真的完蛋了。
-----------------------------很多国家都是按套内面积计价的。
也没听说这些国家因为公共面积起纠纷的。
你可能多虑了。
2776 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 22:39
@坏坏的小猾头 2019-03-08 22:22:04房产税会加剧社会矛盾，加剧贫富差距，政府不怕社会动荡么？实在不解，还是政府想把我们赶到政府的出租房里？
-----------------------------你这个担心就多余了。
给穷人买房的希望才会加剧社会的矛盾。
有希望，就会有失望。
没有希望，也就无所谓失望了。
2778 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-09 19:46
@西江 7 号 2019-03-09 02:03:51我还没睡，就是为了告诉你外国的住宅公摊面积是归于房展商的，因为发展商只卖套内面积，不卖公摊面积。
外国的公共面积产权是政府的。政府没有卖给发展商，也没收过业主的钱和税。
业主买的是只有光秃秃的套内面积，但从一开始买卖就
3 方明确知道，不存在忽悠与盗窃。
中国的住宅公摊面积产权是业主的，虽然有人想忽悠走。
中国的住宅公共面积是全部业主的。虽然有人流口水。
政府想，有样学样，什......-----------------------------你这个有点阴谋论的味道了。
不相信政府，你大可以卖掉房子。
甚至移民，都是你的自由。
2780 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-09 19:48
@西江 7 号 2019-03-09 02:03:51我还没睡，就是为了告诉你外国的住宅公摊面积是归于房展商的，因为发展商只卖套内面积，不卖公摊面积。
外国的公共面积产权是政府的。政府没有卖给发展商，也没收过业主的钱和税。
业主买的是只有光秃秃的套内面积，但从一开始买卖就3 方明确知道，不存在忽悠与盗窃。
中国的住宅公摊面积产权是业主的，虽然有人想忽悠走。
中国的住宅公共面积是全部业主的。虽然有人流口水。
政府想，有样学样，什......
-----------------------------以建筑面积计价。
也是有很多人反对的。
他们都觉得自己花了 100 平的钱，没有得到 100 平米的房子，吃了大亏。
所以，任何政策都不可能让所有人都满意。
多数人满意就可以了。
2781 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-10 10:34
@漫天梧桐花 2019-03-09 22:44:08房产税来了，房价降一波，房租提一波，然后大部分人都买得起房了，好事有人因为房租提了，租都租不起的，只有住公租房了不过我也赞同房租特别是一线房租会涨，因为通货膨胀，但房价不会再怎么涨了，十年后房租确实可能翻番了，但你也发现租售比合理了-----------------------------房产税来了，房价涨一波，房租涨一波。
然后大部分人都买不起房了，好事。
2784 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-10 10:35
@ty_136037924 2019-03-10 01:14:12
你好?? 老师 我想问你一个问题 对浙江温州了解吗？
现在这边都在发展滨海新区 房价在 1 万出头 是郊区工业区可买否-----------------------------温州在二线城市中。
人口流入算不错的，说明当地经济发展不错。
可以投资。
2785 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-11 10:15
@ty_136037924 2019-03-11 00:35:04但是位置比较偏 也就是工业区建住宅区 位置在沿海地区 也就是滨海新区 不在城中心 城中心均价 3 万? 老师这样的条件真的可以跟吗-----------------------------能买城市中心尽量买城市中心。
新区能不能发展起来，谁都不知道。
2790 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-11 10:48
@jinbaozai 2019-03-11 08:17:29楼主，第一次问问题，求翻牌，坐标厦门，我在岛内工作，厦门最近出台了很多保障房的政策，保障房在岛外，我还没结婚，岛内的首付有点吃力，请问这些保障房值得买
吗？
-----------------------------保障性住房。
能不买就不买。
2791 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-12 14:57房产税。
其实没有你想的那么神秘。
说穿了，就是一个国家版的物业管理费。
你把国家想象成一个物业管理公司。
这个公司从你业主身上收一笔钱。
给你小区周围建公路，建学校，增加保安。
使你的小区越来越安全，越来越方便。
这就是房产税的用途。
跟普通的物业管理费唯一区别是。
我们的物业管理费按平米收费。
而这个国家版的物业管理费。
由国家给你的房产评估一个价格。
然后按照一个百分比乘以这个价格收税。
换言之，你的房产所在的地段越好。
你要交的“物业管理费”就越高。
-------不炒语录
2793 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-13 10:19
@roamer200 2019-03-12 17:02:11这个据说是所谓绿中介的数据。房租在收入水平增长缓慢的情况下不会上涨太快吧。。。
-----------------------------开这个帖子的时候。
北京的租金是 71.24/平米。
你自己看看是涨了，还是跌了。
2795 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-14 09:51
@比舍诺的星空 2019-03-14 06:53:40房租没怎么涨，倒是房产税要让房东怀疑人生。
-----------------------------全世界有哪个国家的房产税让房东怀疑人生了？
如果有的话。
那这个国家的房租一定很贵！
呵呵。
2799 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-14 10:00
@比舍诺的星空 2019-03-14 06:53:40房租没怎么涨，倒是房产税要让房东怀疑人生。
-----------------------------作为一名房客。
不要以为你跟房东站在对立的阵营。
在房产税这个问题上。
其实你跟房东是同一个阵营。
就好像一个买猪肉的人。
不要以为给卖猪肉的狠狠加税，你就能吃到便宜的猪肉了。
加给卖猪肉的任何税收。
肯定都是买猪肉的买单。
2800 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-14 21:17
@做一个明白人 2017 2019-03-14 20:54:01楼主 分析分析 西安的情况吧-----------------------------西安的未来如何。
要看抢人大战能不能成功。
有源源不断的人口流入。
城市才有未来。
2803 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-15 09:44
@fan9108 2019-03-15 08:49:23
以后房产税出台，房产的价值就主要体现在租售比上-----------------------------香港有房产税。
香港的售租比一直在 600 倍以上。
可见房产税并不是改善售租比的利器。
2808 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-15 09:47
@fan9108 2019-03-15 08:46:46关于房租，公开的资料，上海的房价 6 万，房租平均 85元/平方，内地某三线城市房价 8500，房租 23 元/平方，这个租售比，你说让人们把三线城市房子卖了，到一线买，不合算了啊，一线城市在房价不变的情况下，房租涨一倍，然后三线城市房租不动，租售比才能赶上三线。
-----------------------------售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有 2%的时候，售租比就很有可能突破 500 倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于 200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在 600 倍以上，极端情况可能达到 1000 倍以上。
----不炒语录2809 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-15 21:31
@造化弄人 923 2019-03-15 10:37:56且往后看会怎样～-----------------------------咱们一起见证。
2813 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-17 14:30一线城市房价复苏 专家称因信贷和调控政策宽松
03-1708:31从春节后就愈演愈烈的楼市“小阳春”真的来了。
3 月 15 日，国家统计局发布了 2019 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据这一数据，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，而 1 月份价格环比下降 0.1%。也就是说，一线城市无论是一手还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。相比之下， 二三线城市的住宅价格的涨幅都维持稳定或有所回落。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出，整体市场价格分化，一线城市出现反弹，二线城市调整持续。
部分城市二手房市场出现“小阳春”，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头，预计 3 月份很可能会表现得更明显。
一线楼市复苏春节过后的这一轮小阳春行情，主要体现在一线城市的房价回到上涨通道。
分城市来看，北京一手房价格环比下降 0.2%，二手房上涨 0.2%；上海一手房价格上涨 0.3%，二手房下跌 0.1%；广州一手房价格上涨 1.1%，二手房下降 0.2%；深圳一手房价格持平，二手房上涨 0.5%。
成交量也在回暖。根据地产营销人发布的统计数据，今
年 1-2 月北京市商品房成交 7060 套，上涨 66%；成交均价47689 元/平方米，上涨 30%。上海易居房地产研究院数据显示，今年 1-2 月上海二手住宅共成交 2.6 万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积为100万平方米，同比增长42.0%；土地出让金 292.8 亿元，同比增长 33.8%。
出现小阳春的原因，张大伟归结为信贷和调控政策的宽松。2019 年 1 月，人民币贷款增加 3.23 万亿元，同比多增3284 亿元。其中，中长期贷款增加 6969 亿元。1 月 15 日和25 日的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现，房企融资难有所缓解。
一些具有风向标意义的城市也传来了“调控放松”的传闻。2019 年初，北京发布土拍公告，挂牌出让位于朝阳区孙河的两块住宅用地，均不设定住宅销售限价。深圳多家银行也传出首套房贷利率接连下降的消息，大部分都降至个位数，放款速度也有所加快。一些热点二线城市也有相应调整，杭州一地王项目绿城建发沁园拿到了比去年首次开盘高 4500元/平方米的销售均价，突破了最初的限价；南京春节后也出现突破限价的“日 光盘”，对此当地住建部门回应，新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
“小阳春”能持续多久？
张大伟认为，小阳春能持续多久，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
他指出，过去一年很多城市房价的确明显下调，低迷的成交量下积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价，人为刺激市场。随着金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3 月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
不过，在全国范围来看，小阳春并非市场主流。从二手房价格来看，31 个二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。35 个三线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅与上月相同。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为 57 个，相比 1 月份的58 个有明显减少。
易居研究院智库中心总监严跃进指出，1-2 月份的数据都说明，在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下，部分城市依然有一定的降价促销动作。价格下跌城市数量增加，多少说明了一点，即市场依然处于调整状态。
（来源：华夏时报）
2814 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-18 13:392018 任志强谈房价：要征房地产税 必须先做到这 15 点2018-08-28 17:39 来源：好房子网网络整理国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出，2019 年 6 月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。
很多人认为，这是为征收房地产税做准备，建立不动产统一登记制度就是要摸清个人手里的房地产情况，时机成熟后，全面开征。
比如，吉林省财政科学研究所所长张依群就表示，可以说，不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立，意味着房地产税离我们越来越近。
不过，北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强昨天又发文称，要征房产税，必须做到以下 15 条。
以下是原文：我希望能尽快出台中国的房地产税法，并希望通过房地产税法推动改革，打破现行的各种双轨制。
我不希望看到中国只出台针对城市的房地产税法。那会进一步加深中国由双轨制形成的各种矛盾，切断中国城市化进程的桥梁，造成更加严重的城乡差别和两极分化。
1982 年宪法将中国的土地变成了城乡两种所有制，中国
现行的大量与房地产相关的法律，都建立在两种不同的土地性质和不同的使用范围之上。如“城市房地产管理法”并不包括中国农村的建设；如“国有土地出让制度”也不包括农村的集体土地；如农村土地的经营、承包和宅基地政策法律，则与城市户籍人口无关。
同是中国人，却因土地与户籍生活在两种法律和相关制度之中，不能拥有同一种地位、尊严和权利。这是中国社会分化、城乡贫富差距、低城市化率的重要原因之一。中国因双轨制形成了各种社会矛盾，必须用打破双轨制的改革才能形成命运共同体。
要建立中国的房地产税，就必须进行一系列法律、税制的改革。否则，不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾，反而会增加新的社会矛盾和冲突。
一、房地产税被定义为财产税，那么就必须在立法上解决公民的土地财产权利问题。房与地都是属于个人的财产，才能从法律上收取属于个人财产的财产税。因此希望能借这次房地产税的立法，让中国公民拥有土地的财产权利。
二、房地产税被认为是地方税收，这个“地方”是以省、市、县哪一级为单位？这个地方的级别之中，是否既有属于国家的城市土地，又有属于集体的农村土地？城市的房屋属于财产，农村的房屋也同样属于财产，那么就必须统一财产的权利，就必须让土地的性质处于同一法律条件之下实行统
一的税制，否则岂不是将矛盾转移到基层了。
三、房地产税被当作收入调节税，现在无论是城市还是农村，都存在收入的两极分化和贫富差距，不可能立法只调节城市的收入差距，而不调节农村的收入差距吧。只有统一的税制才能合理解决社会中存在的贫富差距和收入差距，否则就会造成更严重的城乡分化。
四、房地产税应有明确的用途。全球的房地产税大多由地方政府和议会先确定税收用途，由议会根据用途确定税率。
但中国目前除部分税收确定了专项用途之外，大多未有明确支出规定。但对财产征收的税收应明确其与保护财产和使财产增值相关的用途，并扣除或减免现行已征收的与财产税相关的税收。
五、中国在 1951 年就有房地产税，在大部分房产归公之后才取消了房地产税，并分割出了工商税、城市维护事业税、教育附加、土地使用、耕地占用等各种税，并在房地产市场化改革之后，在房屋生产与销售的环节中增加了各种各样的税费，也包括土地出让金等。那么在开征房地产税时应相应地取消各种与房地产税相关的税费，否则就不是调节收入分配的房地产税，而是重复性征收的税收了。
六、设立房地产税时如明确了土地的财产权利归房屋产权人所有，那么是否应取消土地出让金的制度，而只有土地购置的费用？如不取消土地出让制度，产权仍归国家所有，
那么是否应在评估房产财产价值时，扣除土地的出让部分，这些非财产权利的财产税应由财产权利人支付？我不认为这种双轨并存的方式能够解决现存的各种矛盾。
七、现有的房屋产权有着各种不同的性质，并按不同性质、不同规定享有不同的权利。如有大量的自建房，无法进行公开的市场交易；如有大量的拆迁房，其中有自有产权，有租用产权不同；如有大量的经适房，没有土地使用年限，也未交纳各种税费，但楼上、楼下的同样房屋补交了部分费用后，变成了有使用年限的商品房；如限价房并不能在有限的时间内自由交易；如公有产权房，只能按规定进行交易；如房改房，有的是全部产权，并是由单位购买商品房后再福利分配的，有的是非商品房（即未交纳土地出让金，甚至没有使用年限）房改的，有的是 92%-96%的非全部产权，有的房改房面积中并非包括全部分摊的公共面积，有的则分摊了各种公共面积，有的能自由交易，有的则不能进行交易，只能由原分配单位回购；如公有的租赁住房或私有的只能租赁的住房，有的是交纳了住宅的土地出让金却被改为公建的，有的是交纳了公建的土地出让金却被改为住宅的，还有许多原有住房并未交纳任何土地费用，有的是解放前就留下来的祖宅。
也许许多人会以为中国的住房私有化率高是来自住房商品化，其实是来自五十多年的住房福利分配。商品房在住
房总量中不过 30%左右的比例，约 9000 万套至 10000 万套左右。要将所有住房按商品房市场价评估收税，就必须先将所有住房性质先统一、权利先统一，否则如何统一收税？
八、由于住房分配和自建房导致的住房私有化率高，并不能用是否拥有住房和是否拥有两套或以上住房来证明住房拥有者的收入水平。如拆迁房可能拥有多套住房，但不证明其收入水平高，房改房、自建房更是如此。因此只根据住房情况征税来调节收入水平，不但不能解决贫富差距问题，也无法解决公平问题。
九、中国居民取得住房的成本差异巨大，并不能证明收入情况。尤其是公共资源配置的不均衡，又导致住房因公共资源而产生的价格差异巨大，且这些住房价格同样不能证明住房者的收入差别。如学区的破旧平房也能卖个高价，如按住房市场评估价格征税，并不能证明这种收入调节的公平与合理性。并且这些公共资源的配置权在政府手中，一旦道路、桥梁、商场、医院、学校改建、改迁之后，这种公共资源引发的住房价格差会因此而变化，又何来公平？
十、中国的住房福利分配并非完全按收入计算。住房福利分配时有的按职务计算，有的按家庭人口计算，有的按工龄计算，有的按职工数计算，双职工可能各享分配权利，因此住房的数量与面积同样与收入水平无关。尤其是当获得分配住房权利的人已去世，住房继承给下一代时，就更与分配
时的收入与继承时的收入无关了。试图用住房套数和面积进行调节时，实际并不完全反映收入情况。
十一、有人提议用减免一定套数住房或减免一定面积的方式来调节公平问题，这种说法是完全不了解中国五十年分配历史和现实的空想。住房福利分配时就有分配一套面积不足而不得不用分两套住房补足的情况。90/70 政策出台时，也有许多人不得不在一套房无法解决住房面积时，购买两套的情况。开发商也有因 90/70 政策而故意用一门两套的方式经营的。这些问题本身都来自于政策的原因，而非自愿的原因，如今则都会变为无辜的征税条件。
按套减免必然导致留大去小，产生更大的不公平。如按面积扣除，则更是可笑。全国城市的房均面积之低也许是很多人根本就没想到的。如按人均或户均扣除一定面积之后，可征收的住房则少之又少了。或许那些独生子女家庭、独居老人就都成了被征税人。而且无论按何种方式减免，都会像限购政策逼许多人假离婚一样，会衍生出各种各样的避税方式，很难实现真正的公平。
十二、房地产税能改变地方政府对现有土地财政的依赖吗？答案是非常明确的——不能！现有城市住房曾被某些经济学家认为有高达 450 万亿元市值。且不论这个计算有多荒谬，就是按 450 万亿元的 1%计算也只有 4.5 万亿元，低于全国 2017 年的土地出让金收入水平。现有城市住房约 220 亿
—240 亿平方米，按 2018 年 6 月公布的全国平均住房房价8687 元/平方米计算，约为 191.1 万亿—208 万亿元，不扣除自建房、拆迁房、25%的非成套住房的价格，按 1%计算也只有 2 万亿元左右，远低于现有的土地出让收入。如按合理住房价格计算最高为 150 万亿元，再扣除按套或面积计算减免的部分，也就只能收到 4000 亿元左右的房地产税。加上农村可收的房地产税，也不过 1 万亿元。远不能补足土地出让金的缺口，更不用说偿还地方债了。
但是，若不再征收土地出让金，则一定会降低房价。
如要继续实行土地出让，同时征房产税，那么是否应对未交纳土地出让金的房产先征收，已交纳了土地出让金的住房在期满后征收呢？这样再实行一定减免则可能实际可征收的税就更少了。
十三、如在现有住房情况下实行普税制，那么房地产税的重担则主要由中产或以下的收入阶层承担，并成为生活的重大压力，包括农村的那些更低收入的阶层。如扣除，减免的方式无论是按套或按面积扣除，则会变成对拥有住房套数多或面积多的人的专项税，就会有各种不合理的避税现象出现。
如按现行非法律许可的上海、重庆的试点方式征收，那么不如将这种税直接定义为富人税。这不过是在个人所得税之外，再对富人增加的一种收入税，而并非财产税。土地出
让金是商品房购房者支付的一种额外税，再对大面积商品房和高价商品房征税，只能是一种特殊的富人税，而非公平的财产税。
房地产税本应是针对所有有房者征收的财产税，应由房产财产所有人支付。但由于中国居民取得房产的方式并非都来自于商品化，因此这种背景之下的税无论如何征收都有立法中的严重缺陷。
十四、房地产税能降低住房价格吗？从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。
在中国让房价高挺的不仅是各种税收和城市公共资源的吸引力，最主要的是招拍挂的土地出让制度。只有土地成本的大幅下降，才能让房价下行。
十五、如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税，必然会打断中国城市化进程的步伐，导致城市房租的高涨，给经济发展带来更大困难。
我希望能尽快看到中国的房地产税立法，以打破现行的双轨制。
2815 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-20 13:55
@风采依旧 ztccsj 2019-03-20 13:48:15不会的，肯定有个天花板-----------------------------物价会有天花板吗？
2818 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-21 10:15制定税收规则的人。
是不会害怕收税的。
因为他们有 1 万种方法使自己免受伤害。
2819 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-21 13:03
@ccs5000user 2019-03-21 12:33:58楼主你自己开心就好-----------------------------大家好才是真的好！
呵呵。
2821 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-21 15:06
@做一个明白人 2017 2019-03-21 14:46:58楼主认为郑州的房子可以买不。是买郑州的房子 还是买西安的房子。楼主看好哪个城市的发展。
-----------------------------郑州在二线城市中算发展不错的。
你就选郑州吧。
2824 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-22 13:01如果你始终以炒家的心态来看待房产的话，我建议你还不如去炒炒股票。
不动产不动产，多数情况下，还是不动的好。
2825 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-22 21:23短期看金融，中期看土地，长期看人口。
土地供应和人口流入才是影响房价的关键因素。
2826 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-23 20:06
@ty_腹肌撕裂者 2019-03-23 10:01:10的确房租涨的会让低端人口回流-----------------------------一线城市重点发展高端制造业，金融服务业。
低端人口本来就不是一线城市需要的人才。
2829 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-24 15:28给大家普及一个常识。
建筑学术语，设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。