最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

二线城市很难从这些城市里抢到资源，产业都是聚集发展的吧？少有高端产业的非一线城市，10 年内很难有上涨动力，预计只能随着通胀缓涨。北上深一直限购，而且北上的户口极其难获得，二线城市基......

-----------------------------人对于生活改善的追求是无止境的。房子以小换大，以旧换新，从市郊换到中心区，都是改善。

只要还在印钱，只要货币还在贬值，只要人均收入还在增加，房价就会涨，房租就会涨。18 大提出到 2020 年收入翻翻，已经从大的方面确定了，未来货币还会贬值。

地方政府和国企的巨额债务，养老金的亏空缺口，城市建设高速发展需要的巨额资金，怎么解决，征税吗，成本会有多高，民众能否承受。

不断印钱，货币贬值会是最好的办法。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 08:23全球趋势，首先全球性货币贬值（包括美元）其次全球性的负利率时代来临，你想想负利率啥概念中国利率市场化这块说穿了本质就是低利率乃至负利率时代，保本型理财产品和余额宝是利率市场化的急先锋。

货币贬值是世界性的问题，中国也不会例外。如果拉面60 元一碗了，房价呢？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 10:13楼主，看了您的观点非常赞同，上周去布吉看了一套房，靠近地铁口，周边非常热闹，房价却很便宜，我们没多做了解就直接交了 2 万定金，这周末补交 3 万定金。

但是回来查了下却发现了问题：首先说的是这栋楼很邪

门，是三角地形，住户很少，大多是租出去给别人办公的。

其次，有人说开发商有债务纠纷，这我无从考证，但房子是一直有交易的。另外，回家又查到了比我们低 12 楼的同样的房子要便宜十二万。

目前纠结的是，要不要买那里的房子，买的话要不要违约去买便宜十万那套，定金退不下来也能便宜十万。楼主能不能给点建议，目前心慌慌。

盼回复～～-------------------

@爱灵 13 2015-05-26 09:18:15-----------------------------买房不要买有明显缺点的房子，这种房子涨幅慢。

所以遇到便宜的房子，一定要打听清楚，为啥便宜，很多时候便宜反倒是昂贵了。

你去好好的和中介说说，也许能把定金要回来，毕竟现在房价在涨，房东的房子不愁卖出。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 10:14

@benson1980 2015-05-26 09:39:23请问楼主，杭州房价走势如何？

我有一套杭州市中心的老房子，目前房贷每月 6500，因目前要离开杭州去深圳工作。想要出售杭州的房子去深圳买房子，但是深圳的房子我也不可能马上就买，因为目前还不知道在哪个区工作，而且依据深圳的住房公积金政策，我我

估计要 2 年后才能贷款 50 万。你认为杭州的房子应该等两个月再卖还是马上出售，还是先出租？因为看了楼主的帖子，感觉杭州的房子可能会马上涨一涨，现在马上卖会不会很亏啊？

-----------------------------杭州房子已经几年不涨了，估计今年到明年上半年会上涨一些。

整个浙江的房子已经开始回暖了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 10:17

@_汗血宝马_ 2015-05-26 09:29:13楼主对黑鬼的分析非常正确，我本人在广州，晚上去过小北路一带，他妈的到了晚上黑鬼都出来了，你都分不清这是中国还是非洲，我们是从来就不跟黑鬼打交道，我的很多朋友租房的一个前提条件就是不租给黑鬼，黑鬼聚集的地方，房价基本很低，并且大量业主都在外逃。

-----------------------------珍惜生命，远离黑人。告你所有的朋友吧，中国人对于黑人了解的并不多，总认为他们的贫穷是帝国主义造成的，他们还是憨厚淳朴的。

以前听说美国一个城市有个小区，所有业主一致抵制黑人，房子不租不卖给黑人，结果这个小区的房价比附近同样的房子价格高 3 成。看来广州也出现这种情况了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 10:23需要说明的是，来中国的外国人，基本都是屌丝，他们真的没有钱。

房子不要租给来自穷国家的外国人，他们很多做事无底线的。

贫穷是有原因的，可怜之人必有可恨之处。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 10:24

@zx44444ab 2015-05-26 10:24:15楼主广东肇庆市区了解吗？

-----------------------------肇庆经济懦弱，除了自住，不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 10:37

@黄内增 2015-05-26 10:25:31感觉楼主有点太夸张通货膨胀的速度了。你知道拉面 60一碗是什么概念么？东京核心商圈小店的拉面也就900-1000 日元的样子。不排除一线城市某些高大上地方的物价不输给东京纽约，但是你口中的强二线一碗面也就 10~20。

听说小强不敢乱放水了，60 的拉面，应该对应的是麦当劳打工的月薪过万才合理。应该是 10 年或者 8 年后的事了。

还有，我一直觉得强二线没有楼主说得那么强势，因为我家就是强二线城市的，目前深圳工作，深切......-----------------------------

60 元的拉面，没有说是今天啊，10 年以后或者 15 年以后出现是正常的。

货币贬值是大趋势，世界各主要经济体都面临债务问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 15:23

@罗呗想开花 2015-05-26 13:27:19从昨天晚上到上午，总算追上了楼主的脚步。绝对认同楼主的观点，所以反思很多，要是两年前能看到这个帖子我想现在就不会太迷茫。耽误楼主半分钟时间看完给我分析下，先谢过了！祝楼主鹏程万里，事业辉煌啊现居上海，外地户口，两年前手里有点闲钱，弟弟在青岛开发区（黄岛），觉得那边不错就投了一套写字楼（当前最高级别），不到一百万吧，投出后有点后悔了，因为两年那边人气还是不行，到现在还没租出去，前几天去看......-----------------------------1.郊区的楼盘生活确实不方便，另外一般有炒作的成分，价格可能存在虚高。既然买了，就住着吧，好在是上海，慢慢就发展起来了。

2.大上海的房子投资价值绝对高，尽量卖出青岛的写字楼，投资上海吧。写字楼以后不要碰，远没有住宅回报高。

二线城市，即使很好的市中心地区，写字楼也有空置的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 15:26

@鹏程蛇口 2015-05-22 10:35:22

为什么广州/深圳能够晋身为一线城市，而天津、重庆、苏州这些 GDP 相近的城市不能？

首先我们要明白，一线城市的标准是什么。肯定不是 GDP，也不是政治层级。在我看来，一线城市，和二线的区别就是：在重要的产业经济领域内，是否具有全国性的影响力。

比如说，北京是政治文化中心，上海是经济金融中心，广州是商业中心,深圳是科技产业中心.-----------------------------

@Godblesstianya 2015-05-26 11:45:53中国严格意义来说，就两个一线：北京、上海.广州、深圳，那就是南方系吹出来的！

-----------------------------广深的定位确实比京沪差很多。

京沪未来是世界级城市，广深是区域性的。

或者可以说京沪一线强，广深一线弱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 22:58

@Shipking27149 2015-05-25 22:25:44按照楼主的意思，美国纽约的房价经过了 100 多年的发展，现在怎么说至少也是上千万美金一平，为什么纽约的房价不能像坐火箭一样升到宇宙第一，难道连深圳都比不过吗?楼主列举的这几个城市都是房地产泡沫最大的城市。一旦经济稍有下滑，最先倒霉的还是大城市的人。

-----------------------------

@巡山小校有来有去 2015-05-26 22:15:59现在经济增速已经在下滑了，北上广深倒霉了吗？

执行限购的一线城市都是房地产泡沫最大的城市？

-----------------------------他会告诉你，房子就是一堆破砖头，成本才 2000，而房价是 5 万，一线当然泡沫大了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 23:07

@占员外 2015-05-26 23:00:51

@鹏程蛇口 2015-05-12 08:17:49.0非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。

您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。

房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。

———————......-----------------------------你可以有自己想法，不代表你的看法是就是对的，别人的看法就是太片面，谁告诉你了，你一定是对的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-26 23:08

@占员外 2015-05-26 23:00:51

@鹏程蛇口 2015-05-12 08:17:49.0非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。

———————......-----------------------------你只代表你自己，说话还是要客气点好，没必要指责别人，人家买关内自然有人家的道理。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 00:08

@鹏程蛇口 1295 楼 2015-05-23 14:34中国的人口也在快速的往大城市迁移，将来 70%以上的人口也会集中居住在少数几个城市群。

5 大国家级城市群1.京津冀城市群核心城市:北京、天津。

2.长三角城市群核心城市：上海、南京、杭州。

3.珠三角城市群核心城市：广州、深圳。

4.长江中游城市群核心城市：武汉5.成渝城市群核心城市：重庆、成都。

这个 10 个核心城市加上海西的厦门在未来人口会持续流入，房地产发........------------------------------

@yeu040203 2015-05-27 00:01:56楼主，想请教您一个问题：就海西福建来说，因为有厦门的存在，您怎么看待福州楼市的投资价值或未来走向，谢谢！

-----------------------------如果没有厦门，福州会一家独大。有了厦门，对于福建人来说，吸引力是否会是四六开（厦门 6，福州 4）。

福州城市规模比厦门大，土地供应也更充裕些。

有一个参考数据，就是小学生的增长率，过去 5 年，厦门小学生的增长率是 24%，全国排名第一，你可以查一下福州的，比较一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 10:38

@蛇丈八 2015-05-27 00:34:39楼主想问问，你对二线城市里面的公房怎么看（只有使用权没有产权）？有投资价值没有。

-----------------------------老公房各个城市的定位不一样，有的城市是随时可以转为私产房的。

老公房使用上都没有问题，我觉得最主要是看是否有金融属性，买入时候能否贷款，买入后能否抵押给银行再贷款。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 10:42

@少女不言 2015-05-25 21:45:22黑鬼素质真的是非常非常的差，降低了楼盘的质量

@鹏程蛇口 2015-05-25 21:54:06说几个黑人的小故事：平均智商来说，东亚的中日韩最高，平均 105，欧美白人 100,美国黑人 80，非洲黑，......-----------------------------

@luyhshj 2015-05-27 03:44:03每个民族都有优点，亚洲人的奴性是最强的，而非洲最弱。

敢于反抗是黑人的特色，这一点，亚洲人，尤其是中国人要跟着学习。。。

-----------------------------没有接触过黑人，真的不了解他们，黑人的缺点是致命的。

美国的黑人已经有 200 年历史了，时至今日，单个警察依然不敢进入黑人居住区。黑人居住区依然是贫民窟的代名词。

不知道大家注意过没有，基本上所有被杀，或者被抢劫的中国留学生案件，作案的基本都是黑人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 10:44

@金属再生 2015-05-27 08:13:51楼主，东莞房价你怎么看！东莞夹在深圳和广州的中间，可是慢慢落后了，流入人口现在是越来越少，未来东莞会是怎么样。

-----------------------------东莞这种产业城市，当地人不缺房，外地人不买房。而且东莞的一个特点是按照镇来发展的。

镇中心很强，而市中心不强，缺乏聚集效应。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 10:47

@一个乖娃娃 2015-05-27 09:41:22楼主看到我，如果一个小区光看价格、户型、周边配套、环境都还可以，但小区内的出售房源占小区总房源的 30%以上，再加上出租房源，估计在 40%左右，这种房子是不是有

什么硬伤，能不能购买？？？

-----------------------------小区内出售房源多，租房的人多，一般是因为投资盘比较多，这种小区可能没有任何缺点，但是因为卖盘多，卖家间竞价厉害，涨价可能比较慢些，。

如果一个小区都是房东自住，很少很少有盘放出来，这种地方即使房事不好，也缺乏下跌的动力，而一旦房事火爆，上涨的压力就大了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 12:19

@一个乖娃娃 2015-05-27 09:41:22楼主看到我，如果一个小区光看价格、户型、周边配套、环境都还可以，但小区内的出售房源占小区总房源的 30%以上，再加上出租房源，估计在 40%左右，这种房子是不是有什么硬伤，能不能购买？？？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-27 10:47:15小区内出售房源多，租房的人多，一般是因为投资盘比较多，这种小区可能没有任何缺点，但是因为卖盘多，卖家间竞价厉害，涨价可能比较慢些，。

如果一个小区都是房东自住，很少很少有盘放出来，这种地方即使房事不好，也缺乏下跌的动力，而一旦房事火爆，上涨的压力就大了。

-----------------------------

@一个乖娃娃 2015-05-27 11:37:29楼主的意思，少有盘放出来的小区，上涨和下跌的幅度都不会很大，是吗？

-----------------------------卖的人少，自然下跌空间小。

而卖的人少，一旦房价上涨趋势形成，因为供给量少，自然上涨空间巨大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 12:23

@少女不言 2015-05-25 21:45:22黑鬼素质真的是非常非常的差，降低了楼盘的质量

@luyhshj 2015-05-27 03:44:03每个民族都有优点，亚洲人的奴性是最强的，而非洲最弱。

敢于反抗是黑人的特色，这一点，亚洲人，尤其是中国人要跟着学习。。。

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@深朕 2015-05-27 11:55:36勇于私斗，怯于公战的黑人还没有奴性？见过黑鬼有战斗英雄吗。两千年前就喊出王侯将相宁有种乎的中国人还奴性最强？自己有奴性的逆向种族主义分子不要代表别人。

-----------------------------黑人喜欢闹事，觉得损失不大的时候，他们会千方百计的闹事。一旦你比他还狠，他就乖的像猫一样了。

即使是现在，一些白人公司在非洲管理黑人依然是用毒打的方式，让他们害怕，他们才会驯服。

中国公司开始进行非洲的时候，喜欢用人性化的管理手段，对他们很好，可是效果并不好，他们欺骗，偷盗，偷懒，甚至毒打中国人。慢慢的，一些中国公司也采取了白人的管理方法，以暴制暴，并且更好，结果效果好的很。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 15:23

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:39:31买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

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@rongqioulei 2015-05-12 15:02:54楼主为什么说贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长？

像山东普通市级市这个时期适合买房吗？买房的话现在有能力全款的话是贷款划算还是全款划算？

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@鹏程蛇口 2015-05-12 15:24:16货币处于长期贬值中，在所有的贷款中，房贷的利率是最低的。

用银行的钱投资，何乐而不为啊。

一般地级市，投资赚钱基本没有希望的。

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@rongqioulei 2015-05-27 15:22:22哦谢谢楼主，主要是现在手里的钱也不知道投资去哪里股市风险又比较大，感觉买房还是比较稳妥吧。。。

-----------------------------股市确实风险大些，楼市投资好了，还是能抗通胀的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 16:02通常小年轻结婚的时候，喜欢外环边的新盘，户型好，小区好，住进去感觉舒服，高层的视野也开阔。

过了几年，小孩子要读小学了，才发现附近根本就没有学校，即使有，也是很差的学校。

为了让小孩能读书方便，上个不算差的小学，于是忍痛卖了自己的大房子，新房子，而到市中心买入一个老房子，小房子。

有一种改善需求叫进城。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 16:10

【恒大 30.94 亿豪夺集美新地王楼面价 14857.86 元/平】今天，集美 2015JP01 地块公开拍卖，经过近半个小时的激烈竞价，最终，恒大地产以 309400 万元竞得，楼面价14857.86 元/平米，溢价率 74.90%。晋升集美单价新地王!土地拍卖溢价 74%，看来土地市场真的要热了，理论上来说，3 年后，周边的二手房价也该有这个涨幅。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 16:42

@南空山 2015-05-27 16:30:46

@鹏程蛇口 2015-05-27 16:02:57.0通常小年轻结婚的时候，喜欢外环边的新盘，户型好，小区好，住进去感觉舒服，高层的视野也开阔。

过了几年，小孩子要读小学了，才发现附近根本就没有学校，即使有，也是很差的学校。

为了让小孩能读书方便，上个不算差的小学，于是忍痛卖了自己的大房子，新房子，而到市中心买入一个老房子，

小房子。

有一种改善需求叫进城。

—————————————没有适......-----------------------------等明白的时候，就会付出代价。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 17:23中国的国有企业负债 68 万亿，政府负债 20 万亿，这么大的规模，怎么还，靠征税肯定是不行的，最好的办法当然是印钞，使货币贬值，把债务慢慢的赖掉。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 20:52人民银行个人征信数据 T+1 项目将于 2015 年 6 月 1 日正式上线。逾期一天，哪怕一分钱，都要被人行征信列入黑名单。贷款信息隔日即上征信，银行原有 3 天宽限期也将统一取消。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 23:06

@鹏程蛇口 1502 楼 2015-05-27 10:38

@蛇丈八 2015-05-27 00:34:39楼主想问问，你对二线城市里面的公房怎么看（只有使用权没有产权）？有投资价值没有。

-----------------------------老公房各个城市的定位不一样，有的城市是随时可以转

为私产房的。

老公房使用上都没有问题，我觉得最主要是看是否有金融属性，买入时候能否贷款，买入后能否抵押给银行再贷款。

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@labrace 2015-05-27 22:33:24弱问楼主，把房产抵押给银行，银行不看使用用途吗？

-----------------------------抵押给银行，通常是做装修贷款用，不过用途真不一定是装修，可以进行技术处理的，你懂的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-27 23:07

@鹏程蛇口 1502 楼 2015-05-27 10:38

@蛇丈八 2015-05-27 00:34:39楼主想问问，你对二线城市里面的公房怎么看（只有使用权没有产权）？有投资价值没有。

-----------------------------老公房各个城市的定位不一样，有的城市是随时可以转为私产房的。

老公房使用上都没有问题，我觉得最主要是看是否有金融属性，买入时候能否贷款，买入后能否抵押给银行再贷款。

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@labrace 2015-05-27 22:33:24弱问楼主，把房产抵押给银行，银行不看使用用途吗？

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@鹏程蛇口 2015-05-27 23:06:09抵押给银行，通常是做装修贷款用，不过用途真不一定是装修，可以进行技术处理的，你懂的。

-----------------------------抵押给银行，通常是做装修贷款用，不过用途真不一定是装修，可以进行技术处理的，你懂的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 10:40近期，银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，在房地产贷款风险防控方面，要加强防范房企资金链断裂风险，根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。

救市的节奏，房贷在继续放松。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 12:27

@touchh22007 2015-05-28 10:50:40楼主您好我在天津是本地人也有房子住但是房本名字是父母的我还没买房感觉现在的信贷政策挺好最近想下手买套小的不影响生活质量为前提看您说在市中心买我想确认下是说在市区买还是在市区的市中心买？市中心我是没这么多钱的。。。求教！

-----------------------------

买河西或者南开区价格低的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 12:28

@风轻云淡 Y3 2015-05-28 11:11:51楼主，合肥可以帮着细细看看吗？

-----------------------------前面的回复谈过合肥的，你仔细看看。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 12:34

@馨德家园 2015-05-28 12:26:37楼主，我今年三月初在深圳蛇口后海大道旁买下了一个94 年的老小区房，104 米的三房，可以兼顾家庭居住和小孩上学。房子配套的小学和初中虽然不是南山区最好的，但也是排名前几位的。离两个地铁口都是几百米的距离。另外房子比较安静适合住家。不满意的地方就是小区太小和楼龄太长。我现在担心的问题如下：1，楼龄太长，如果等我小孩十年后上完初中，那时楼龄已经超过 30 年，转手容易吗？

2，现在都说中国建筑的实际寿......-----------------------------看看香港和东京的经验，拆迁以后都是微拆迁，即使几栋楼，如果有钱赚，也会有人拆迁的。

如果可能，买同地段好一点的房子，升值可能更快些。

如果预算有限，也只能买价格低些的房子了，能够满足

自住，也能满足读书，非常好了。

你看看农村的土坯房，再看看一些老城 50 年代建筑的房子，质量都是很差的，可是一直有人住，房子质量没有想象的那么差。

都说房子的寿命不长，一定程度上是因为城市快速发展，拆迁有利可图，很多还能居住的房子也拆迁更新了，为了利于拆迁，媒体也有意识的强调房子寿命短，真的只有 30 年寿命，当初立项的时候，政府能批吗？

真的成了危房，马上拆迁就来了，毕竟是一线城市的好位置。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 15:11

@白云朵朵游蓝天 2015-05-28 12:50:47楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢-----------------------------天津房子最近成交量已经上来了，虽然郊区和郊县的房子数量大，可市内 6 区的房子数量还是有限的，值得购买。

成交量上来了，房价已经有上涨的动力，现在就是买房的好时机。

你可以去房管局看看，现在过户的比以前多多少。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 15:13

@白云朵朵游蓝天 2015-05-28 12:50:47楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢-----------------------------和平、河西、南开三个区的教育质量好，建议买这三个区的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 15:17

@qiny2009 2015-05-28 14:07:45读完很长见识，感谢楼主！

最新想在帝都买房，在买不买学区房的问题上纠结了好久。买学区的话就只能买个 50 多平的小房子，觉得太拥挤了。希望楼主能给出一些建议，谢谢！

-----------------------------好的学区房价格已经很高了。

如果买，其实海淀普通小学房子或者一般区重点小学房子就不错，海淀是教育强区，生源和师资都不错。

北京中考是分区的，在海淀读小学，读初中，以后肯定是上海淀的高中。海淀、西城的高中可是比其他区的高中强很多的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 15:19

@yours128 2015-05-28 13:51:09

@雪_人 221 楼 2015-05-12 11:35:00不说深圳房价是高还是低，就说你之前的观念就存在问题。一线城市不论你看得上还是看不上的房子，既然有需求就该立即下手买一套，即便暂时看不上，也可以作为以后置换的筹码。一线城市的房价对大多数普通人来说想要一步到位是不可能的。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－你说得很对，但是女人就是这样感性的，这看不上，那看不上，最终的结果是选择越来越小，身......-----------------------------

@馨德家园 2015-05-28 14:56:09我是今年三月初买的，蛇口的 94 年的老楼梯房，5 楼，104 平三房，总价接近 300W。之前看房看了两年，价格合适的我嫌房子差，好房子我又嫌贵。之前还考虑过去坪山那边买，因为价格便宜，后来考虑到小孩明年要上学了，坪山没什么好学校，就放弃了这个想法。去年看的同个小区的 7 楼，户型更好，只要 260 万，没买。今年过完年后房价飙升，刚好看到这套放盘，下午去看的房，晚上就签了合同，付了定金。虽然买房的过程很曲折，但是很庆......-----------------------------没错，安居乐业的感觉非常好，真买了房子，你会发现一件大事落地了，心情还是很放松的。

一个新区，交通和生活社会的完善需要十年以上的时间，而教育能够发展起来，可能需要 20 年吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 15:27

@qiny2009 2015-05-28 14:07:45读完很长见识，感谢楼主！

最新想在帝都买房，在买不买学区房的问题上纠结了好久。买学区的话就只能买个 50 多平的小房子，觉得太拥挤了。希望楼主能给出一些建议，谢谢！

-----------------------------北京的房子，还是尽快买吧，最近房价已经上涨了，未来的 1 年可能加速上涨。

去年底是买房的最好时间。

买房的目的是为了生活，所以居住和孩子读书两个方面都要考虑清楚。

北京首次披露环线人口分布情况，超过一半人口住在五环外。具体数据是：二环内常住人口 148 万，外来人口占 5%;二环-三环是 257 万，外来人口占 9.4%;三环-四环是 287 万，外来人口占 13%;四环-五环是 360 万，外来人口占 21%;五环-六环是 580 万，外来人口占 44%;六环外是 517 万, 外来人口占 8%。

从中可以看出四环到六环间居住了太多的外地人，所谓外地人其实就是年轻人。年轻人刚结婚的时候，喜欢五环附近的好小区和大房子，住着舒服。

可是到小孩上学的时候才发现，附近根本没有好小学，于是就有人卖掉五环的大房子而搬迁到四环内的小房子，为了孩子的上学。

从五环大房子搬迁到四环内的小房子，让孩子读书也是改善需求，有一种改善需求叫进城。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 16:08一梆子大字不识几个的老头老太，赶上了好时候，领着高额的退休工资，本来跳跳广场舞，吃吃猪头肉，喝点二锅头，感谢党，感谢政府给的好日子，幸福自由的生活，多好啊。可是他们抑制不住自己贪婪的心，偏要把养老钱投入股市，以为可以发财致富。股市是拼智力的地方，不是耍混就可以的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 16:09贪小便宜吃大亏，最终屠杀是会来临的，一定是损失了钱财，损失了健康，甚至丢掉性命，是赔了夫人又折兵

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 16:32股市需要有大担当，万众创新需要股市，产业升级需要股市，国企改革需要股市，养老金充实也需要股市。所以股市必须涨，明年到 1 万点很正常，只是在上涨过程中，总会

有反复，更需要累累白骨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 16:33政府的债务是 20 万亿，国企的债务是 68 万亿，这么多债务，怎么还，靠征税吗，税收是个位数增长了，甚至还有负增长的地区。还债只能是，1.印钞，货币贬值。 2.股市起来，卖掉国企的股份。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 16:37大盘最终会上 1 万点，乐观点，甚至会上 12000 点的，只是在前进过程中，需要很多人付出代价。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-28 23:53

@oooonahan 2015-05-28 22:37:40Lz 你好，去年九月买入了深圳福田莲塘尾片区栖棠映山200 多平的大户型，看中它背山面水很安静市内比较少此类资源。但是由于目前侨香村反对路不通学位不好所以价钱还行，我 4 万 3 一平买入，目前看涨到了 5 万 4，你觉得这个盘前景怎样？然后供楼压力大，所以我卖了现在住的景田的房子，套现了几百万，刚好够还掉我这个新房子的贷款，但是肯定要罚息。我手上就还有两套小户型的房子也没贷款租金地段都非常好。你说目前这形势，我是提......-----------------------------房贷是政府给你的福利，不要提前还。

至于是否买入，看自己的情况了，首付也是需要攒的，

如果首付够，不妨买入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 00:06

@鹏程蛇口 1549 楼 2015-05-28 15:27

@qiny2009 2015-05-28 14:07:45读完很长见识，感谢楼主！

最新想在帝都买房，在买不买学区房的问题上纠结了好久。买学区的话就只能买个 50 多平的小房子，觉得太拥挤了。希望楼主能给出一些建议，谢谢！

-----------------------------北京的房子，还是尽快买吧，最近房价已经上涨了，未来的 1 年可能加速上涨。

去年底是买房的最好时间。

买房的目的是为了生活，所以居住和孩子读书两个方面都要考虑清楚。

北京首次披露环线人口分布……

-----------------------------

@绝仁弃 2015-05-28 22:34:26建议楼主看看东，北五环边上新小区的价格，不论从历史涨幅和现在价格都比绝大多数三至四环内老旧小区好多了，只有一流的学区房目前来看是个例外，因为教育资源目前在国人心中溢价太多，随着视野开阔，会发现优质教育和次优差距并不会太多，我本人就住在五环边的大房子，

同时也有学区房在手，但我不会牺牲现在的生活品质住那种小破房就为了增加几个点的几率上好大学-----------------------------学区房和次新房上涨一直比较快。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 12:11

@占员外 1565 楼 2015-05-29 00:19

@oooonahan 2015-05-28 22:37:40.0Lz 你好，去年九月买入了深圳福田莲塘尾片区栖棠映山200 多平的大户型，看中它背山面水很安静市内比较少此类资源。但是由于目前侨香村反对路不通学位不好所以价钱还行，我 4 万 3 一平买入，目前看涨到了 5 万 4，你觉得这个盘前景怎样？然后供楼压力大，所以我卖了现在住的景田的房子，套现了几百万，刚好够还掉我这个新房子的贷款，但是肯定要罚息。我手上就还有两套小户型的房子也没贷款租金地段都非常好。你说目前这形......

————————……-----------------------------

@oooonahan 2015-05-29 10:37:31恩，谢谢。可是我不看好这个楼盘前景，现在可以租一万多呢，但是租的人越多房价越上不了。高位套现了我可以提前还款也可以再找洼地。不然套几百万在那收一万多租金也不顶事，我现在的房子要供 4 万一月呢。天然居去年我差

点入手，但由于我并不需要学位，它的户型也不喜欢车位少的发指所以放弃了。

-----------------------------出租的房子，通常是业主的二套房，如果这样的房子多了，不仅影响小区的品质，卖压也大，在卖的房子多，房价自然上升困难些。

如果一个小区的所有房子基本上都是业主自住，必然1000 套房子的一个小区，只有 5 套在卖，结果就会大不一样。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 12:13

@鹏程蛇口 1562 楼 2015-05-28 23:53

-----------------------------

@oooonahan 2015-05-29 10:24:48

谢谢 Lz，首付是肯定够的，但是我不能确认现在这个点还能不能入手了，过热。其实我从 05 年开始买房子，也买过六七套了，哪套都是踩在阶段性低点买入的，就是坏习惯买入就会随后刚涨起就卖出原来的，没吃到肉。反而一直不动了还翻了几番。可惜不够大不值钱。要是一开始就在非常好的地段买入大户型不动，现在也不用越来越贵老给银行打工了。现在反正手里还有房，所以吃不准了！

----------------------房价最近确实暴涨了，接下来是上涨，横盘还是下跌，都有可能。多观察，谨慎些更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 12:15

@鹏程蛇口 2015-05-10 16:52:36网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。

救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。

-----------------------------

@且行且歌 2011 2015-05-29 04:16:41求教北京为何涨幅最低？是本身已在高点，造成购买的准入门槛更高呢？还是未解除限购的影响？另外，您对北京

各区域的房价走势有何看法？

-----------------------------北京是国内定义的唯一一个世界城市，加上大量驻京单位需要分房，北京也是北方唯一的高房价城市，房价上涨空间巨大，将来的房价肯定是最高的。

北京以前涨的多，最近涨的慢点也正常。

大的环境来说，最近的国企降薪和反腐对北京房价多少还是有些影响的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 14:46

@白云朵朵游蓝天 2015-05-28 12:50:47楼主，天津最近公积金首付 2 成了，天津的房子卖不动了么？如果今年内入手天津的楼盘，考虑性价比和孩子入学，您有什么建议或推荐么？谢谢-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-28 15:13:31和平、河西、南开三个区的教育质量好，建议买这三个区的房子。

-----------------------------

@白云朵朵游蓝天 2015-05-29 12:57:50谢谢楼主如此耐心，和平较贵，还想买稍微大些的，那就锁定河西和南开吧，对天津不了解，请教楼主，河西的梅江那片您如何看待？会有发展么，那里很多新盘，而且价格

也不低。

-----------------------------梅江规划的不错，新房和次新房多，发展的也不错，是难得的高档居住区域。

就如你说，价格有些高了，透支了未来的上涨空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 15:27大家喜欢刷微博吗，下面是我的微博，欢迎大家一起微博上交流。

http://weibo.com/3895107933/profile?topnav=1&wvr=6

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 16:46

@gracesissi 2015-05-29 16:35:57楼主，关于贷款，想请教一下，如果只是公积金贷款，每月公积金还款后，公积金账户尚有余额，那是否应该缩短公积金贷款年限，增加每月公积金的还款额度？

-----------------------------你可以问一下，公积金是否可以用于第二套购房，你是否还需要购买。

如果不能用，当然是缩短贷款年限。

另外，既然公积金这么多，可以买价格贵点的房子啊。

或者把房价高评，减少首付比例，增加贷款额度，这样公积金就不会富裕了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 16:57据说美国人的平均买入首套房的年龄是 37 岁，德国是42 岁，说明即使发达国家买房也不是一件容易的事情。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 22:10

@少女不言 2015-05-29 21:41:35请教楼主，刚才看我国 GDP 创六年新低，也就是说面临极大通缩压力，面对整体经济困难局面，继续购房有多大风险？会不会地产崩盘？

-----------------------------正因为 GDP 增速低，国家才更需要楼市成交活跃。

今年一季度，地方政府卖地收入减少 30%，加上楼市成交不活跃，地方政府税收压力极大。

产业懦弱的四五线城市，财政收入一半靠房地产，房地产不景气，地方发工资都困难，更不要说还有那么多的债务需要还。

所以政府会想尽一切办法刺激楼市，为的就是保地方财政。

不过即使刺激楼市，三线以下也不会有起色，买房还是在一线和强二线才有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-29 22:14

【北京公积金新政：首套房最低首付 20% 二套房 30%】首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为 20%，贷款最高

额度为 120 万元。有 1 套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为 30%，贷款最高额度为 80 万元。

既天津之后，北京也放松了公积金的使用，房价上涨一触即发。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-30 08:16

@少女不言 2015-05-29 23:32:46不过即使刺激楼市，三线以下也不会有起色，买房还是在一线和强二线才有价值。

-------所言极是。

但这种治标不治本的行为，是否只是短期内见效呢？也就是说，失去经济高速发展的大力支撑，这种高房价还可以持续多久？如果我买入五年之后崩盘，只剩下欠银行的大量债务，而此时收入因为通缩不断下降，房产也无法变现，怎么办?-----------------------------建议你看看介绍 1998-2001 年中国经济的书籍，那个时候，国企全面亏损，银行坏账成堆，很多人在预测中国经济崩溃，最后通过国企改革，加入世贸，不仅走了出来，而且创造了辉煌。

今天的情况也类似，虽然遇到了很多困难，诸如产业需

要转型，人口红利消失，过剩产能严重，不过中央也在行动，向改革要红利，建立自贸区，大众创业，万众创新，一路一带走出去，这些目标如果部分实现，未来前途还是光明的。

目前是开始转型的阵痛期，经济不行，所以需要股市和房事的繁荣。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-30 16:45

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-29 22:10:53正因为 GDP 增速低，国家才更需要楼市成交活跃。

今年一季度，地方政府卖地收入减少 30%，加上楼市成交不活跃，地方政府税收压力极大。

产业懦弱的四五线城市，财政收入一半靠房地产，房地产不景气，地方发工资都困难，更不要说还有那么多的债务需要还。

所以政府会想尽一切办法刺激楼市，为的就是保地方财政。

不过即使刺激楼市，三线以下也不会有起色，买房还是在一线和强二线才有价值。

-----------------------------

@zhngjinrui 2015-05-30 11:41:06问题是哪有那么多钱来买房呢？就像卖白菜的家里缺钱，就壹佰元一斤卖白菜，但是有人买吗？

-----------------------------房子这种地域性强的东西，有便宜的，比如县城的，可是你不想要。想要的一定是贵的，需要跳跳脚，努努力的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-30 16:46

@鹏程蛇口 2015-05-29 22:14:32

【北京公积金新政：首套房最低首付 20% 二套房 30%】首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120 万元。有 1 套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为 30%，贷款最高额度为 80 万元。

既天津之后，北京也放松了公积金的使用，房价上涨一触即发。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-05-30 15:45:11不是一触即发，而是已经触发，是火上加油。

-----------------------------还是您说的准确，是火上浇油。

去年 930 才是房子的抄底季。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-30 21:11

@鹏程蛇口 36 楼 2015-05-10 16:52网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。

救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。

------------------------------

@望天索路 2015-05-30 20:17:08楼主，成都的郫县那边怎么样？帮分析分析-----------------------------县城的房子自住可以，投资没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:18

@鹏程蛇口 2015-05-26 08:23:11全球趋势，首先全球性货币贬值（包括美元）其次全球性的负利率时代来临，你想想负利率啥概念中国利率市场化这块说穿了本质就是低利率乃至负利率时代，保本型理财产品和余额宝是利率市场化的急先锋。

货币贬值是世界性的问题，中国也不会例外。如果拉面60 元一碗了，房价呢？

-----------------------------

@palazzo 2015-05-26 09:11:57说到这个，随着贬值，广州的房价已经变得很合理了现在空军们大言炎炎的余额宝，我看我老婆在搞，大约是一万块钱一天一块钱收益那么问题来了，现在广州很多不用 100 万的房子，租金都能去到 2500-3000 左右了远比放在余额宝划算，更比存在银行划算从这个侧面看，广州的房子还真的没有泡沫-----------------------------

@偶是大专生 2015-05-30 23:18:53我也觉得广州房价是一线城市中最合理的，可惜我人深圳。

-----------------------------广州人务实，房价非常合理。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:19

@风轻云淡 Y3 1470 楼 2015-05-26 17:23:00对啊，投资就买地铁房学区房，其他别买-----------------------------

@上光 2015-05-26 17:47:30离地铁 2 号线有 500 米，学区倒是谈不上特别好，但我觉得附近小区都还不错，学校的生源应该不差，教学质量也应水涨船高。

也请楼主帮着仔细分析一下合肥啊…………

—————————————————嗯嗯，我觉得合肥房价还能涨，买的人太多了-----------------------------

@偶是大专生 2015-05-30 23:25:51我觉得合肥房价没什么涨头了，两年前花 70 万在天鹅湖买了套两房，最近看了下二手房价格，除去乱七八糟费用，好像没啥变化，后悔当时没在深圳买，170 万的房子两年涨到了 270 万。

-----------------------------安徽是人口流出大省，合肥上涨空间不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:24

@alazylady 2015-05-31 00:45:58赞同楼主的说法。

一是资源向重点城市倾斜。回老家有一种感觉，现在的小城市甚至农村已经不是山清水秀了，雾霾比大城市还厉害。

因为大城市成本高，污染企业都往内地不发达地区走了。

二是人的欲望是无止境的，最开始有点钱也许一房两房就够了，只要有条件，以后肯定会想要更大的。

三是来到大城市工作的人有余力的话会给自己的父母也买一套的，我周围很多同事都这样，还往往就是在自己小区多买一套，方便老人退......

-----------------------------未来 70%以上的人口会居住在 10 个左右的城市圈，我们早做打算为好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:25

@qedrgg 2015-05-31 02:04:00、牛刀的预言为何失败？

1950 年北韩金家王朝不宣而战侵略南朝鲜，联合国安理会决定出兵朝鲜维和制止侵略战争蔓延。当时美国所有的智库都坚信新生的马列中国不会出兵援助金家王朝，因为中国援朝有百害而无一利。

1、中国是联合国安理会常任理事国，成立联合国时董必武还曾亲自去美国旧金山出席签字仪式，和联合国军交战等于是左手和右手过招。

2、中国刚刚结束长达四十年之久的内战和外战，战争早已把中国折腾......-----------------------------牛刀是嘴上看空，目的是为了挣钱。

其实他是做多的，牛刀在北京、上海、深圳都有住房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:26

@仗剑飞身 2015-05-30 23:50:03楼主，预计今年北京三环的房子能涨 10%不-----------------------------

今年肯定超过 10%。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:28

@占员外 2015-05-31 07:59:21

@偶是大专生 2015-05-30 23:34:18.0龙中除了去罗湖稍微近点，去哪里都不方便，西丽那位置去南山、福田、宝安都比较方便。而且深圳政府的态度也很明显，基本上好事都向着关内，看那么多条新修的地铁线，有几个站在关外就知道了。而且我见过的稍微有点钱的人，很少有不住关内跑去关外的，我也没听说深圳哪个牛逼点的学校在关外的，基本上都在罗湖、福田和南山了。

—————————————每个人想法不一......-----------------------------想法不一样很正常，因为对未来的预期判断不一样，大家拿出不同的观点，讨论一下，才能认识更深刻，理越辩越明。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:35

@仗剑飞身 2015-05-31 08:29:19

@鹏程蛇口 2015-05-31 08:26:12.0今年肯定超过 10%。

—————————————要是能涨成深圳那样就值了，否则多套房都不够将来交

个税的-----------------------------北京的房价将来肯定是全国最高的，北京的定位也是深圳所不能比的。

房产税不会对大城市的房价构成影响，因为使用价值高，成本可以转嫁。反倒是对小城市的房价是利空。

美国有 6 万美元一平米的房子，也有 1 美元一套的房子，价格为何如此极端，就是因为有了房产税。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 08:51

@占员外 2015-05-31 07:59:21

—————————————每个人想法不一......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-31 08:28:20想法不一样很正常，因为对未来的预期判断不一样，大

家拿出不同的观点，讨论一下，才能认识更深刻，理越辩越明。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-05-31 08:46:53不一定，多军这么多年的口水全浪费了，要是理能越辩越明，这房观至少没这么多傻空。

-----------------------------所谓理越变越明，是指多军内部有流派之分，认识有分歧，探讨一下，能够加深认识。

至于空军，还是算了吧，没必要和他们费口舌，你无法叫醒装睡的人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 09:06

@专打火鸡 2015-05-31 09:02:40

别说中国的农村，就连日本的农村和韩国的农村也一样要从中国进口媳妇。

从能交配的角度来看，城市的机会远远大于农村，越大的城市交配的机会越多。

别跟老爷谈人性，从种族延续的角度来看，人和动物根本没有两样。

-----------------------------

日韩的今天就是我们的明天，城市化规律是一样的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 10:45京津冀一体化对房价的影响：1.北京：京津冀一体化，意味着京津冀地区的经济会得到快速发展，经济总量会快速提高，创造的财富会大量沉淀在北京，所以北京四环内的房价上涨动力会更加强劲，甚至会一房难求。未来北京肯定比香港地位高，北京房价超过香港房价也只是时间问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 10:462.天津：北京的溢出会使天津财富快速增加，天津市内六区，特别是教育发达的和平、河西、南开三区房价也会长期看涨。

除市内六区外，其他区县房价上升空间不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 10:473.河北：作为京津的生产配套基地，河北的经济会快速发展，不过产生的财富会大量沉淀到北京，河北收获的是 GDP 和就业，以后河北靠近京津的区域人民在家门口就可以找到合适的工作了，房价也不贵，安居乐业的好地方。

按照交通规划，北京的地铁要修到燕郊、固安和涿州，这三个地方靠近地铁站的地方房价会上涨，作为北京的睡城，

是北京工作的小白领投资置业的好地方。除了这三个地方靠近地铁站的房子，其他靠近京津的河北城市房价不会有大的变化，虽然承接了北京的产业溢出，可是没有高端就业岗位，从业人员的收入不会高，加上河北平原房子的产量是无限的，因此虽然经济会繁荣，房价不会高，这点类似珠三角的几个地级市吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 15:31

@伶仃剑客 2015-05-31 11:23:24楼主，看了你的很多观点，感觉确实在理，你觉得珠海的房子现在值得买么，打算在市区买，首次买房，属于自住、结婚。我和对象都在珠海工作，新房太贵已经买不起了，二手房位置较好，价格也还可以接受，又担心现在剩余房子特别多，买了会不会成为所谓的“接盘侠”，想听听你的看法，谢谢楼主！

-----------------------------既然自住，肯定要买房。

买市中心的二手房不错的选择，不会成为接盘侠的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 16:25

【天津常住人口两年增加 113 万 9 成为“新天津人”】市统计局的最新数据显示，到 2012 年末，全市常住人口总数突破 1400 万。近两年来，本市常住人口的增量九成缘于迁移人口的增长。越来越多来自四面八方的“新天津人”来

到津城，为津城增添了南腔北调的口音，丰富了城市人口结构。

类似天津之类的强二线城市人口处于快速流入中，房价上涨是再正常不过的事情了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 16:46房价反映资产价格，租金反映消费价格，都受供求影响但又有差别。房价由富人决定与 M2 增速挂钩，你买不起房只说明不够富；租金穷人说了算与 CPI 挂钩，你租不起房说明足够穷。两者趋势走向相近基本同涨同跌，但波幅和先后顺势不同。M2 增速远大于 CPI，房价涨幅大于租金。上涨时房价领涨，下跌时租金领跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 22:22

@sunmorris 2015-05-31 18:45:24楼主西宁怎么样，市中心 6000 一平-----------------------------自住可以吧，投资空间不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 22:43#纽约房产 600 万人民币##曼哈顿中城东##1 卧 1 卫#774平方尺（72 平米，无公摊）外加阳台。要价 97.5 万美元（604万人民币-8.3 万/平米）。物业 900 美元/月，地税 890 美元/月。80 年代楼，朝南精装。有前台门卫，健身中心等。联合国旁，安静舒适，步行地铁站的 7，8 分钟。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-31 23:30

@鹏程蛇口 2015-05-31 22:43:00#纽约房产 600 万人民币##曼哈顿中城东##1 卧 1 卫#774平方尺（72 平米，无公摊）外加阳台。要价 97.5 万美元（604万人民币-8.3 万/平米）。物业 900 美元/月，地税 890 美元/月。80 年代楼，朝南精装。有前台门卫，健身中心等。联合国旁，安静舒适，步行地铁站的 7，8 分钟。

-----------------------------看看国外的物业和房产税，不是一般的高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 10:36

@白天的隋棠 2015-06-01 07:36:23楼主现在 8090 后的农村人口主力大多数都已经在城市了，以后得人口红利没有像现在这么多了。

-----------------------------正因为以后没有多少人口红利了，才要买入大城市的房子。

城市化分为两个阶段，第一阶段，人口从农村流入城市，第二阶段，人口从小城市流入大城市。

未来小城市人口处于流出状态，只有大城市人口才处于流入状态。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 10:37

@鹏程蛇口 81 楼 2015-05-10 23:10:00

@梦幻泡影吗 2015-05-102 3:00:45楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？

-----------------------------

@白天的隋棠 2015-06-01 07:46:33济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。

—————————————————我 6 月或者 7 月份打算在济南买房，5 月份看的一个新房售楼人员明确告诉我们说 6 月份上涨 50 元-----------------------------二线房价今年下半年会上涨，金九银十可期。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 11:16

【年年如此】每年的一季度，都是媒体伙同财经评论员唱衰、后推导出整个楼市暴跌、崩盘；二季度就会说开发商跑路了，降价大甩卖了，五一成交惨淡（网签为零），过了五一，马上转头说开发商雇人彻夜排队、热销数据造假；三季度一定骂开发商捂盘惜售、疯狂涨价；四季度扎堆开始评选年度人物、排行榜。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 12:31

@shenzhibm 2015-06-01 12:20:59楼主你好，本人坐标苏州。每个大型超市门口必有 1 到2 家卖房子的展位，当地人拆迁有房子，要买房也会卖房，

外来人口 15 个人中有一个能买的起就可以了，苏州到处都在建房子，请教房子怎么涨？

-----------------------------苏州经济强悍，核心区好位置的房子肯定会涨。

那些超市门口在卖的，你看看房子在什么地方，都是很偏僻不适合居住的地方吧

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 12:352015 年 5 月，易居房地产研究院监测的 30 个典型城市新建商品住宅成交面积，环比 5 月增长 15.5%，同比增长34.9%。楼市升温的势头，可以说势不可挡！此 30 城包括二三线样本城市。当前情况：核心城市量价齐涨，三四线城市量增价稳。5 月成交量已超去年 10、11 月，预计 6 月继续高歌猛进。

救市已经见到效果，房价开始上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 15:45

@扇乱春秋 2015-06-01 15:32:15楼主，目前在青岛郊区城阳区买了一套房子，此小区南门就是青岛世纪公园，42 万平方，南门东侧是青岛国家广告产业园和博士创业园，北门是宝龙广场，有大润发超市，以及农贸市场等，小区西侧则是城阳新天地广场等大片的广场。

且小区附近有规划的地铁出口。学区也不错。

环绕这个小区的道路绿化是一流的，以房子为出发点，

步行十分钟内，有大型公园，大型广场，超市，农贸市场，三甲医院，创业园区，地铁口（规划），大型运......-----------------------------自住，怎么喜欢怎么来吧。

多层的顶楼，升值一般比较慢，你可以多观察附近不同小区最近几年的涨幅。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 17:01

@重返寒武纪 2015-06-01 15:46:06楼主楼主看到我，济南房市如何？手头有点点钱，想在济南买套住宅，投资或者保值，可行么？

-----------------------------济南是省城，保值肯定没有问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 20:43

@豆浆没喝完 2015-06-01 18:14:13

@彩泓 1986 2015-05-14 15:37:49.0楼主你好，淄博的一个全国经济百强县桓台县县城的房价已到了六七千，13 年左右基本就这个价格了，这两年基本没涨，不过近期新开盘的几个楼盘有涨价的趋势，期房 6000多，现房接近了 7000，是不是有点虚高？买了能保值吗？不期望升值，保值就行。另外桓台县城这几年发展很快，人口越来越多，近五年已盖了两所中学，城北与城南学校，都是九年一贯制的。马上又会盖一所城西中学，加上之前......

-----------------------------如果不是自住，县城、一般地级市不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 22:51

【楼市或袭来一重磅炸弹 “限外”或将取消】楼市政策又有松绑传闻。据了解，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 23:56

@朝梁暮周 2015-06-01 23:07:31楼主大庆房价会是什么样-----------------------------大庆这种单一产业的城市不碰，投资没有任何价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-01 23:57

@我是屈屈 2015-06-01 23:52:51你好，石家庄怎么样？

-----------------------------石家庄投资没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 08:06

@w67661 2015-06-02 07:43:35楼主，听说广州低调的放开了限购，我也找朋友问过，确实如此。怎么理解？

-----------------------------广州郊县的的库存较大，表现也是四个一线城市中最弱的。

放开限购，有助于郊县和南沙去库存，坚定开发商的拿地信心。

作为个人，是买入好位置物业的好机会。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 08:27德国：收缩的城市在不断增加，来自 Economist 的互动地图

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 08:28统计的是德国 107 个州辖市或直辖市(kreisfreieSt?dte)，相当于德国三分之一人口。鲁尔区颓势明显，原东德五州与西德缺少大城市的威斯特伐里亚地区、莱茵兰-普法尔茨州、弗兰肯尼亚地区和士瓦本县也在衰退。2020 年，只有波茨坦、卡尔斯鲁厄和奥尔登堡三城仍然增长。人口前景很不乐观。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 08:33图中绿色代表人口增加的城市，红色代表人口减少的城市。

2012-15 年，人口减少的城市 38 个，人口增加的城市65 个。

2015-20 年，人口减少的城市 59 个，人口增加的城市43 个。

2020-35 年，人口减少的城市 104 个，人口增加的城市3 个。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 08:35上图数字说明：1.德国目前处于再城市化阶段，人口在从小城市，经济不发达的城市持续流向大城市，经济发达的城市。

2.德国的新增人口少，总人口增加有限或者在减少。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 09:15

【放水！】2014 年 4 月，1 万亿元 PSL(抵押补充贷款)由央行转到国开行，重点支持棚改，利率是 4.5%，期限为三年。今年 5 月初，有媒体报道称，新一轮 PSL 正在启动，期限可能为 3~5 年，规模可能扩至 1.5 万亿元，其效用相当于两次降准，而且利率降至 3.1%，必将引导银行间利率继续下滑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 09:27

路透社报道，七国集团(G7)财经首长达成一致，愿意接受将人民币纳入国际货币基金组织(IMF)货币篮子。这将标志着中国在全球经济舞台上的崛起进入全新阶段，美国将不得不接受自己的全球金融影响力被稀释。“达成完全一致，原则上愿意这么做，须先审查技术性条件，不过这个问题没有政治分歧。”

那些整天崩溃论，看淡人民币的该好好想想了，人民币纳入国际货币基金组织货币篮子，各国争相加入亚投行，难道他们都傻吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 09:32

@朝梁暮周 2015-06-01 23:07:31楼主大庆房价会是什么样-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-01 23:56:29大庆这种单一产业的城市不碰，投资没有任何价值。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-06-02 09:29:34玉门的今天就是大庆的明天。

资源型的城市只适宜在鼎盛初期投资，大庆早过了。

而且，大庆的左翼傻逼很多，想转型？三个字：不可能！

-----------------------------说的没错，还是早点逃离的好，东北地区是计划经济的

典范，很多人思想还停留在早期的等靠要阶段。

思想落后了，注定经济会落后。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 09:53

@朝梁暮周 2015-06-01 23:07:31楼主大庆房价会是什么样-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-01 23:56:29大庆这种单一产业的城市不碰，投资没有任何价值。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-06-02 09:29:34玉门的今天就是大庆的明天。

资源型的城市只适宜在鼎盛初期投资，大庆早过了。

而且，大庆的左翼傻逼很多，想转型？三个字：不可能！

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-02 09:32:25说的没错，还是早点逃离的好，东北地区是计划经济的典范，很多人思想还停留在早期的等靠要阶段。

思想落后了，注定经济会落后。

-----------------------------

@专打火鸡 2015-06-02 09:36:22介绍个大庆的傻逼响当当刚需，静等房价崩盘。

楼主：塔尖参禅网上有他的参加红色聚会的资料，看这些大庆的秧歌 SB真恶心。

-----------------------------他说的确实没有错误，确实不用买房，以后好房子大把等着挑的，价格还便宜。

底特律有 1 美元的房子，玉门 5000 元一套的三室随便买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 10:21老张是一家国企的库管员，虽然只是发放一下劳保，不需要什么技能，不需要什么体力，属于没有任何技术含量的工作。

可是老张可不这么认为，他觉得自己重要的很，你领劳保，要看他的心情，不高兴了，让你等，甩脸子是轻的，遇到看不顺眼，直接告诉你今天盘整库房，明天再来吧。

老张的一生，就是折腾人的一生，耍牛逼的一生，骄傲自豪的一生。

虽然民愤很大，可是领导不敢调整老张的工作，更不敢让老张下岗，因为老张有绝活，年轻的时候就打遍天下无敌手，如今老了，风采依然不减当年，你少给他发 5 元奖金，他就去领导家吃饭，而且坐下来不走了。哪个领导不怕这种人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 10:24老张的儿子高考考了 201 分，最后上了一个大专，大专毕业了，老张去找领导，要求分回单位，可是领导说，分回单位最低本科学历，你儿子不符合规定。

老张可不这么认为，自己的儿子大学毕业了，是受过高等教育的人才，励志为单位做贡献，你敢不要。

老张说，自己为了工作操碎了心，流尽了汗，献了青春，献终身，献了终身，俺要献子孙呢，子子孙孙要为公司做贡献，你碰啥不要？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 10:32

@智屋交易 2015-06-02 10:25:44我公司接二手房网签过户贷款评估业务（千一）

有需要者联系 13812663601-----------------------------做广告，没关系，可是你也要说一下自己的城市啊，你不可能做全国的业务啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 12:10

@哼 xiao 2015-06-02 11:56:49楼主，西安房价呢您怎么看-----------------------------西安自住可以，投资只能保值吧，没有多少空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 12:11

@豆浆没喝完 2015-06-02 11:59:11大神，如果单纯为了投资的话，是入手济南大明湖附近的老房子好还是淄博市中心的学区新房好？

-----------------------------济南是省城，投资价值更高，不知道大明湖的具体位置，买核心区好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 12:26仔细看看前面的回帖，对于很多城市都有分析的。

买房这么大事情，花点时间自己思考一下，或者花点时间看看别人的讨论还是需要的。

懒惰的只想听到答案，要投资赚钱，估计真的很难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 12:29网上有人说，社会主义国家，就该保证人的住房，就该无偿分配住房。

房子是财富，是资产，肯定是要花钱才能得到的。

单纯只是住宿，租房的可以的，如果不想花钱，住桥洞也是可以的，现代桥梁修的高大上，不会淋雨的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 15:56

@切丝丁丁 2015-06-02 15:18:55嗯，同意楼主判断。

看老家的同学，夫妻赚 20 万一年，住五六十万的房，开四五十万的车，然后跟我们这些在帝都、魔都的人大谈生

活舒适。

呵呵，我们想过上你的日子分分钟，甚至每年什么都不干，房子轻松涨 10%-20%，抵他全家三五年收入了。但是他想过上我们的日子，可能需要付出一生，甚至两代人的努力。

风物长宜放眼量，眼光要远，买房要早，买房买地段。

房子本身不重要，重要的是地段、地段、地段！

即使手......-----------------------------他们的孩子会因为他们现在的安逸而付出代价。很多地方会衰败下去，年轻人不得不离开家乡去大城市谋生。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:00

@切丝丁丁 2015-06-02 15:36:10顺便跟楼主探讨下，现在我自住单位附近两房，出租一套内环内三房学区房，预备过三年搬入学区房。

那么问题来了，目前自住这套如何处理。

一出租，年获租金 4 万，好处这套房贷款是 75 折的，另外今后孩子长大了我们能回来住，单位属于那种什么都有的大院，生活很方便。缺点是这里离市中心远，房价涨幅低于平均。

二出售，另外去市中心买一套。好处是可以充分利用公积金剩余额度，租金高，房价涨得快。缺点是又要折腾......-----------------------------

果断出掉不好的房子，换入好房子，提高你手中资产的回报率，无论从居住，还是从投资角度，买入好房子都是最合适的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:02小城市体制内的人生活舒适、安逸，收入也不错。很多人非常骄傲和自豪，觉得大都市人太辛苦了，感觉到很可怜，真的不值。

他们不知道，舒服从来都是相对的，今天舒服了，明天呢，也会吗？

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