最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

规律。在中国人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的背景下，城市化的补课效应会使这一点更加突出。用不了十年，和你同样学历同样职业同样出身的人，因为买房和不买房的区别、买对房子和没有买对房子的区别，就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务不自由的区别。

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@西洋飞雪 2015-05-12 12:15:29说的真好！

-----------------------------共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 12:53

@carensw 2015-05-12 12:32:06

@心灵的私语 234 楼 2015-05-12 12:18:00房地产不管如何救，你见过只涨不跌的商品吗？只要它供大于求，只要它偏离价值太多太多，既使现在不跌，终久会跌。涨得越高摔得越惨。

—————————————————房价不会只涨不跌，即便一线城市短期来看房价也会跌，比如上海近 20 年里房价就跌过 5 次。但从长期来看（比如10 年 20 年），房价一直上升概率很大，因为纸币是长期贬值的。世界上大多数国家都是如此......

-----------------------------买房是个技术活，买入的时间，楼盘的选择，城市的定位，都需要仔细研究的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 12:54

@夏雨流夕 2015-05-12 12:37:24楼主，求分析广西南宁市的房价。

-----------------------------南宁是广西首府，全区最具聚集能力的城市。

广西经济不强，估计仅能保值吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 12:56

@u_99498000 2015-05-12 12:47:54楼主，珠海房价你怎么看？会不会有其特殊性？随着广珠澳大桥建成以及横琴自贸区开发。

-----------------------------珠海自然条件，城市环境优越，对于外地人有一定的吸引力。

珠海的经济一直不够强悍，产业不够发达，这个是硬伤。

广东已经有了广深，其他城市缺乏聚集效应，房价向上压力大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 13:01

@babyinarm 2015-05-12 12:50:34楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。

-----------------------------这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。

买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 13:03

@白云朵朵游蓝天 2015-05-11 12:11:11楼主好人，没有自住房的人赶紧买吧，别再等了。另外请教个问题，本人北漂非京籍，因为孩子上学有逃离北京的想法(因为看不到落户的希望),在天津和南京之间纠结，倾向南京，理由是文化氛围和空气质量。最近也在查南京的发展规划，对南京城南，南站区域留意，不知道不知楼主对南京的房地产了解么，那个区域比较有潜力，有南京的朋友也请给点参考，先行感谢！

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@鹏程蛇口 2015-05-11 12:22:12北京落户无望，去强二线城市生活更舒服，南京、天津都是不错的地方，具体选择哪个城市，结合自己的工作和家乡吧。

对南京不了解，抱歉给不了您建议。

无论哪个城市，买房在教育发达的市中心都不会错。

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@白云朵朵游蓝天 2015-05-12 13:00:08谢谢楼主，我搞 IT,东北人，深知那边的民风、思维和经济，过段时间去南京看看，北京的房子出租，不太喜欢天津人，另外因它靠近北京，很多东西被虹吸。

没买房的人抓紧别犹豫了，上车的机会不多，有些事情是要听 ZF 话的。

-----------------------------经济的发展是靠人，东北最年轻，最有活力，最有闯劲的一批人离开家乡了，经济的前景可想而知，长三角是好地方，南京不错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:19

@babyinarm 2015-05-12 12:50:34楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。

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@鹏程蛇口 2015-05-12 13:01:04这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。

买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，-----------------------------

@babyinarm 2015-05-12 13:20:04作为 5-10 年投资可以考虑吗？

-----------------------------市区更好一些吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:21

@鹏程蛇口 2015-05-10 09:17:08大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。

2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。

3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而......-----------------------------

@抢水鱼 2015-05-12 15:11:32在以沪杭宁为中心的长三角都市圈，我认为任何一个小城市都有发展机会，关键是看求职者对自己的定位。盲目追求大城市不合适。

-----------------------------在都市圈中，确实每个城市都有发展机会，可是只有都市圈核心位置的房子价格才会高。

看看发展成熟的东京都市圈，各区的价格差距是蛮大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:22

@taotao0705 2015-05-12 15:04:04

@鹏程蛇口 2015-05-11 17:32:40.0武汉九省通衢，京沪渝广四个国家中心城市的交汇点，未来武汉肯定也是国家中心城市，前途远大，房价自然有上涨空间。

武汉现在最大的问题是新房供给量太大，缺乏上涨动力。

—————————————其实房子，需要就买，去年我买的二手房，至今没有人说买的划算，但我自己很满意，还贷款也愿意-----------------------------满意就好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:24

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:39:31买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

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@rongqioulei 2015-05-12 15:02:54楼主为什么说贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长？

像山东普通市级市这个时期适合买房吗？买房的话现在有能力全款的话是贷款划算还是全款划算？

-----------------------------货币处于长期贬值中，在所有的贷款中，房贷的利率是最低的。

用银行的钱投资，何乐而不为啊。

一般地级市，投资赚钱基本没有希望的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:25

@唐王的大白菜 2015-05-12 14:59:46楼主讲的有理有据，济南的房价如何，请给建议！

-----------------------------前面讲过了，查看一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:27

@老猫老猫老猫 2015-05-12 15:07:36说到底就是没钱，有钱谁不会在一线城市买房啊-----------------------------越是钱少，越是需要仔细考虑，钱少是能不能买入，能

不能上车的问题，钱多了，就是多花点少花点的问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:29

@小北天雅 2015-05-12 13:34:13楼主。廊坊、固安、燕郊、三河、涿州哪里的房子会涨的多-----------------------------分析过涿州，看看前面吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:32

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:17:32

@lixi434 2015-05-10 17:18:56 楼主，石家庄的房产有保值升值的价值么----------------------------- 石家庄算三线城市，省会有一定的聚...-----------------------

@boyz2009 2015-05-12 13:46:19正打算在天津買房子，本人也認為天津房價升的潛力很大，天津的地理位置比北京好，日後北京只作行政中心，會把商業圈搬向天津，或北京天津一體化。

-----------------------------天津卫拱卫京师，是京城的补充，北方的大城市，除了北京，也只能是天津了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:33

@lonely8859 2015-05-12 14:56:27LZ 帮忙分析一下，本人有一套皇岗的三房，能卖 400 多W，是否有必要卖了去后海或者前海湾买一套 6-700 万的房产，本人看好南山发展！

-----------------------------看个人喜好吧，后海、前海的确不错，皇岗在的福田中心区也是不错的，有价格优势。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:34

@u_101670988 2015-05-12 14:45:07楼主能分析下昆明，已有两套房，能继续入手吗？

-----------------------------昆明这种省会城市，保值无忧吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:34

@taotao0705 2015-05-12 15:02:08

@我为雪疼 2015-05-11 12:42:14.0你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？

—————————————县城房价赶上荆州市了-----------------------------无论县城，还是荆州，都只适合自住，投资还是需要去

武汉。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:36

@型男心语 2015-05-12 14:39:36狗房托在这里叫嚣一二线房价疯涨，何不赶紧自己贷款借钱入市数百套，坐收渔利啊，反正按照购房托的逻辑，未来一定大涨极涨没有上限，这么好的生意感激入市啊，为啥在这里忽悠大家，错失自己的发财机会呢？

中国人讲闷声发大财，等大家都知道了，也就不是机会了，你赶紧入市抢购去啊。在这里叫嚣啥。

-----------------------------你这么丧心病狂的大喊，解决不了任何问题，房价不是任何人能托的起来的，也不是任何人能打压下去的。

说到底，房价的涨跌是市场行为，作为个体，只能研究跟进，做出最有利于自己的决定。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:39

@不吃饭的猫 J 2015-05-12 14:30:07楼主看到我，真心求教，现在有资产 200 万，一年有 10万理财收入，在北京没房子，爸妈和老公爸妈在北京都有自住，一直用理财的钱租房，要不要买房子啊？父母思想很顽固，怕房价跌，楼主好人-----------------------------北京的房子，闭住眼睛买入，不用犹豫。

北京作为首都，集中了太多的优质资源，未来房价长期向上，不用在意短期的波动。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:40

@mumuaiyouyou 2015-05-12 11:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了-----------------------------

@leenap 2015-05-12 15:13:53你完全是反过来想了，是因为家乡没工作或是没收入高的工作而跑到特大城市找高收入的工作，国家的事，都是明里一套，暗里实行的是另外一套，现在国家也是在支持特大城市做大做强．国家西部大开发搞了多少年了？实际呢．什么高铁，高速自贸区全在东部．-----------------------------明白人，佩服。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:42

@恐惧魔王 q 2015-05-12 15:28:37一线城市阶层固化？现在去的都是穷鬼？确实现在一线城市的房价是大多数国人望尘莫及的了，但是中国人口

基数国大，哪怕少量的精英，或者优秀毕业生也足以撑起现在的市场。

我来举个很实际的例子我以前的公司，大多数员工都是年轻人，很多人刚毕业不久，和富裕阶层完全不沾边，就是有学历，有知识的白领，那么这个公司在一线城市都有总部或者分公司，（北京，深圳，上海，广州，成都，天津），毕业生起薪呢，做研......-----------------------------说的没错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:42

@海市蜃楼 cc 2015-05-12 15:27:31楼主，江西婺源人房子是不是没救了？

-----------------------------这种小地方，只能自住吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:44

@jy02459975 2015-05-12 15:19:29看完楼主的文章，我也很是担忧，我在北京，感觉现在买房比较有压力，但是按照你说的又是不买不行。

看上一套房子挂了 300 多天没卖出去，但是总价并不高，所以在犹豫。地理位置的话在北五环。

-----------------------------北京的成交量现在回升很快啊。

北京这种地方买房，不用考虑的，越是早买，越主动，现在买入是压力大些，将来是能不能买入的问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:44

@咦呀咿呀哟 2015-05-12 15:30:45还买入？有钱买一二线不移民？

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@恐惧魔王 q 2015-05-12 15:44:09一线城市 3 套房子的飘过，两套自己买的，一套父母买的，人在国外工作，国内房子出租，一套没卖，移民分两种，投资移民，技术移民，投资移民都是富豪，未必需要卖房移民技术移民不需要花什么钱，犯不着卖房-----------------------------真土豪，明白人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:45

@Rurushu 2015-05-12 15:43:02最近想在西安买房，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？

-----------------------------买房在市中心教育资源最好的区。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 15:46

@airman525 2015-05-12 15:41:06不认同楼主的大城市观点，你知道现在的东京房价是当年高点的几分之几吗？像东京的卫星城市埼玉县这样的地方距离东京 1 个小时车程（也就是蜡笔小新家住的地方）房子才合 rmb30w 左右，大片没人住。你还能觉得北京的房租能涨上去吗？

最新的政策刺激二手房交易量上来了但是房价并没有上来，你怎么解释？！

-----------------------------再仔细查看一下资料更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:19

@吹吹大气球 2015-05-12 15:53:32大城市的房价也不会涨太多，否则房子的租金会让在此工作的人承担不起，从而产生空巢而自动下调。

-----------------------------大城市聚集了太多的优质资源，房价的涨幅肯定会比小地方大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:19

@zcmr1250971 2015-05-12 16:15:12郑州的房市如何呢？帮分析一下吧-----------------------------前面分析过了，翻看一下吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:20

@鹏程蛇口 2015-05-09 11:16:04未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。

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@zhuyi538 2015-05-12 16:14:53济南是几线？该买还是该等等刚需的话。。

-----------------------------济南二线，前面讨论过了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:21

@富连蓝 2015-05-12 16:11:39我并不知道楼主是否看过《某人物终于说真话了！》，这是一位举足轻重的财经界大佬的惟一亲笔回忆录。但从你对房市救市的分析来看，你们的结论惊人的一致。当然，分析逻辑和视角有所不同。另外，该书第十四章是“中国何去何从”，其中的内容会看得你直掉眼珠子！你很难想象：这么有声望且以说话暧昧见称的世界级人物，会如此直言不讳地对中国“指手划脚”！我们不见得赞同他的所有言论，但显然我们会得到某些教益，这样的“好......-----------------------------

我没有看过这本书。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:23

@gaytomas 2015-05-12 16:08:58高人能帮忙分析一下燕郊经济开发区的房子未来会怎么样？谢谢了-----------------------------燕郊房子的价值是因为北京工作的人大量购买决定的，所以能否快速到北京决定了房子的价值。

个人认为只有燕顺路旁边的房子有价值。开发区不考虑为好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:23

@bestrick 2015-05-12 16:06:45楼主帮忙分析下武汉光谷郊区金融港的房子未来会怎么样？多谢！

-----------------------------不了解这个地方，给不了您建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:24

@鱼不爱 2015-05-09 23:47:44楼主，宁波房价你怎么看？

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@鹏程蛇口 2015-05-10 08:39:18宁波这种二线城市，经济发达，房价合理，安居乐业的

好地方。在宁波买房，如果是自住，没有问题，如果是投资，建议不要考虑，上涨空间应该不大。

嘉兴、杭州、上海三地的人均 GDP,人均收入差别不大，可是房价有天壤之别，什么原因呢，考虑过吗？

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@brandee2015 2015-05-12 16:03:00嘉兴的人均 GDP 和收入应该远低于后两者吧。

-----------------------------可以去查数据，很方便的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:25

@恐惧魔王 q 2015-05-12 16:00:46还是看好国内一线城市的房产其实很简单，国内每年有 800 万大学毕业生，这是很固定的刚需群体，而其中大量的 985 高校，211 高校的精英毕业生，通过校园招聘进入一线城市工作，因为好的企业，大部分在一线城市说实话，中国现在的薪资真心不低了，IT，金融，都给的起很好的薪水，上海，深圳，过万很平常，工作几年，过 2 万，甚至 3 万的也不少，更不用说体制内的了这些是大学生，那没有大学文凭的呢？ ......-----------------------------

分析到位，佩服。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:26

@张冰冰 mf 2015-05-12 15:57:16楼主，分析一下徐州房价走势，在上海上班，准备回徐州置业，请教楼主-----------------------------徐州这种三线城市，自住可以，投资最好不要考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:27

@carensw 2015-05-12 15:56:24

@抢水鱼 299 楼 2015-05-12 15:11:00

2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市......-----------------------------京津冀再怎么一体化，房子也只有北京和天津的核心区价格才会高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:35

@白骨精鏖战潘金莲 2015-05-12 16:27:57

@鹏程蛇口 2015-05-10 08:51:32.0下面我来谈谈大城市房价会持续上涨的理由以及小城市房价不涨以及可能下跌的理由。

精彩在后面。

—————————————楼主分析分析太原的房价涅准二线的样子-----------------------------太原作为山西首府，全省聚集能力最强的城市，算三线吧。

随着国内节能减排的压力，未来煤矿工业不可能恢复到几年前辉煌的时代，未来经济前景不会太好，这也决定了太原的将来经济前景一般。

自住可以，投资还是算了吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 16:44城市级别的划分（仅供参考）：一线强：北京、上海一线弱：深圳、广州二线强：天津、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）

二线弱：哈尔滨、长春、大连、沈阳、济南、青岛、无锡、宁波、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强

势）、福州、佛山、郑州、西安、长沙。

三线城市：除拉萨、西宁、银川以外的其他省会城市和东部省份经济规模大的地级市。

四线城市：中东部的地级市和东部经济强悍的县级市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:11

@985986339 2015-05-12 16:26:32楼主，有个问题，我一直搞不清楚．这些刺激．按你的意思是能提高房子的销售量，这不否认吧？

为何要提高，是不是因为销售疲软？数据不好看．以前销售火爆才限，现在销售低迷才刺．哪问题来了．为何国家刺激一次，为了开发商也好，二手业主也好能出货．但，何解刺一次涨一次？

真是为了应哪句买涨不买跌？一定要涨才有成交？

你还说卖三 4 线的买一二线的吧．国家出政策是为了救地方......-----------------------------不是保脸面的问题，大多数的三线以下城市的财政是严重依赖房地产的，去年以来，陆续有黑龙江河南等地县城教

师上街游行讨薪，说明当地财政真不行了。

房地产救市，主要是为了救财政。

救市的政策是国家在支持房地产发展，利率降低了，买房人的负担就降低了，相当于房价降了。首付降低了，更多的人才能买的起房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:12

@鹏程蛇口 2015-05-12 16:44:15城市级别的划分（仅供参考）：一线强：北京、上海一线弱：深圳、广州二线强：天津、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）

二线弱：哈尔滨、长春、大连、沈阳、济南、青岛、无锡、宁波、厦门（厦门很特殊，虽然经济一般，房事却很强势）、福州、佛山、郑州、西安、长沙。

三线城市：除拉萨、西宁、银川以外的其他省会城市和东部省份经济规......-----------------------------

@清理缓存强迫症 2015-05-12 16:53:56长沙的库存量简直惊人，根本没有上涨的可能，只有开发商垂死挣扎，很多中介公司都陆续倒闭

-----------------------------长沙的库存确实太大了，开发商压力大啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:15

@许褚战典韦 2015-05-12 16:48:51楼主有一点我有点意见三四线我感觉以后房价应该也不会怎么跌啊毕竟中国长远看是一个通货膨胀的过程当然三四线的房子不如一二线但说三四线以后一定会跌我觉得未必吧-----------------------------三四线房子是否上涨或者下跌，需要这个城市能够提供足够的就业机会，如果没有就业，如果人口外流，肯定会下跌。

看看玉门就知道了，三室两厅 130 平的房子只卖 2 万。

房价是由供求关系决定的，与成本没有关系。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:16

@菠萝蜜小哥 2015-05-12 16:51:22光看地段也不行，有些二手房旧得不堪，还能屹立几年都是未知数，有些买房的人可能这辈子就买这一次，老房子格局落后，设计不合理，想想要生活在这种憋屈环境也真够腻的。人的一生活着舒畅重要点。

-----------------------------房子是为了居住，有钱当然可以买地段好，小区好，户

型好的房子。资金不宽裕的时候地段比新旧更重要，先满足自己的生活需求更重要，住在郊区的新房，很多生活要求无法满足的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:18

@许褚战典韦 2015-05-12 16:45:11

@Rurushu 2015-05-12 15:43:02.0最近想在西安买房，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？

—————————————西安的房子我感觉保值没问题啊毕竟是西北最大城市-----------------------------西安是西北五省的中心城市，保值肯定没有问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:21

@小鱼儿 WQ 2015-05-12 08:52:28

@鹏程蛇口楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 09:02:41厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。

厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之

地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。

厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。

-----------------------------

@今朝放荡思无暇 2015-05-12 16:41:57楼主说的很是！！

楼主看我，坐标浙江。温州的房子楼主怎么看？城市发展似乎后劲不足，楼市供给也有点过剩，但是城市里土豪太多。

另外，省会城市杭州呢？

-----------------------------省城杭州是经济强悍的浙江的最大城市，拥有全省最好的教育、医疗资源，无论自住还是投资都是不错的。

前些年杭州因为库存量大，房价不涨甚至微跌，套牢很多人，随着库存量降低，未来价格会往上走。

温州土豪多，房价曾经是全国前几名，这些年下跌不少。

不了解温州这种城市，给不了您建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:22

@许褚战典韦 2015-05-12 16:41:24楼主我在长沙在长沙已经有一套 80 平米的房子想再买一套请问长沙的房子有投资价值吗请分析分析-----------------------------长沙的库存量太大了吧，去库存压力明显。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:23

@大头露露的妈妈 2015-05-12 16:35:14楼主分析下苏州的房价？

-----------------------------前面有分析，翻看一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:25

作者：leenap 时间：2015-05-12 14:38:52

@雪_人 2015-05-12 00:10:06楼主看到我本人坐标深圳，去年底就在看房，330 政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到 3 万，深圳北的新房都在 4 万左右，以前坂田的都在 3 万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......-----------------------------你在是在罗湖某小区吗？

现在250万的能租6500？我的房在福田下梅林一村旁边，400 万的三房最多能租 5500-6000，带家私．打算在罗湖投资一个二房的．什么小区租金这么高？

罗湖以后旧改前景，10 到 20 年升值很高，旧改后的罗湖又是一个新福田／南山，时间 10 到 20 年．---------------------------

@雪_人 2015-05-12 16:45:46说到租金不同地段价格差异很大的，和你房子的价值没有关系。

例如，我去龙岗中心城看房子，阳光天健的房子 98 平，这个小区都是卖的龙岗外语分校我的学位房，有一家装修非常漂亮，卖 330 多万，4 房一厅，南向，装修风格可以比拼样板间，但是中介告诉我租金在 3500-4000 左右，我太惊讶了，这么漂亮这么贵的房子，才租这么一点价格，真是亏呀-----------------------------租金与地段关系更大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:25

@ty_wm2011 2015-05-12 16:44:01我在宜昌，去年底买的房，想来也是自住，就没怎么考虑，从开始看到签合同两三天都搞定了，但位置略偏，宜昌中心新房房价大概 8500-9000.我买的郊区 5000，这段时间看天涯，总觉得还是下手过于冲动了-----------------------------这种三四线城市，郊区确实堪忧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:27

作者：菠萝蜜小哥时间：2015-05-12 16:51:22光看地段也不行，有些二手房旧得不堪，还能屹立几年都是未知数，有些买房的人可能这辈子就买这一次，老房子格局落后，设计不合理，想想要生活在这种憋屈环境也真够腻的。人的一生活着舒畅重要点。

-------------------

@雪_人 2015-05-12 16:56:08看地段，看周边生活设施，看地铁规划，深圳好在才发展了 30 多年，一般 90 年代的房子都算很老的房子，像是北上广 80 年代的房子估计比皆是，那才叫旧叫老。

我这小区，很多户都在重新装修，去看过好几家的装修，新装修后，真是漂亮啊，关键房子 100 多平以上就更好设计了，装好后实用性很强，在市中心用来自住是不错的-----------------------------老房子生活方便，性价比更高，说到底房子最值钱的是地段和配套，而不是砖头。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:36

@liayezi 2015-05-10 17:48:00楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了 2 千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:25:57京津冀是国家战略，投资也大，保定的房子因此大涨。

我自己的感觉，保定也只是制造业城市，且周边平原面积大，供给量无限，房价上涨空间也受限制吧。

如果有条件，建议到天津市中心购买。京津冀一体化，天津市区的肯定比保定受益大。

看看上次保定副中心传说后的上涨，再看看这次，真的有这么大的利好吗？

-----------------------------

@sasahf99 2015-05-12 17:03:48天津有限购吗？外地人可以买吗？

-----------------------------限购已经名存实亡，外地人也可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:37

@平原的鹰 2015-05-12 17:20:54如果房子可以一直上涨，日本几年十几年前就把美国干趴下了吧-----------------------------只要经济快速发展，大家的收入就会持续增加，房价就会上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:37

@许褚战典韦 2015-05-12 17:20:00

楼主我在长沙买的是个学位房学位房应该好点吧？

-----------------------------学位房不讨论，各地城市差异非常大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 17:39

@恐惧魔王 q 2015-05-12 17:18:22还有前面一位网友说，一线城市有房子的，都移民了，。。。。

这也是说笑，想当然了，首先，大城市买房，和移民都很难，但是不是一回事，能存几十万，甚至百万付首付买房的，未必能移民，反过来说，能移民的，未必买得起大城市的房子两个不能类比的东西，怎么比呢？我们单说雅思 4个 6 或者 4 个 7 和存 80 万首付款，哪个难？

说实话，真不知道，另外很多一线城市有房子的人，不愿意移民，......-----------------------------非常到位的分析，明白人。

中国的一线城市发展机会比起世界绝大多数地方都多的多，为啥要出去呢？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:09

@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39楼主，西安呢？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 15:41:25西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。

-----------------------------

@熊猫送花 2015-05-12 15:23:37准备买房子呢郑州八千二每平我是刚需自住现在买房会不会是最高价时间段啊？

-----------------------------郑州还是不错的，9000 万人口的省城，全省最好的教育资源，医疗资源都集中在郑州。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:10

作者：lonely8859 时间：2015-05-12 16:54:12

作者：leenap 时间：2015-05-12 14:38:52

新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......-----------------------------你在是在罗湖某小区吗？

现在250万的能租6500？我的房在福田下梅林一村旁边，400 万的三房最多能租 5500-6000，带家私．打算在罗湖投资一个二房的．什么小区租金这么高？

罗湖以后旧改前景，10 到 20 年升值很高，旧改后的罗湖又是一个新福田／南山，时间 10 到 20 年．-------------------

@雪_人 2015-05-12 16:41:03万象城这边啊，三房二厅二卫，我这房子里面装修还很旧的，基本是 6000-7000 之间，看每个房子的装修情况，好的能租到 7500。对面 09 年的高档新小区（不是幸福里），80多平的，小三房的租金在 9000 多，100 多平的大三房都在 1万多，租金是年年涨 8%-10%之间，我买过来的这个业主现在租的 6000，他明确和租客说过，每年上涨 10%,所以我很惊讶，真有这样年年涨价的房东啊，租客真是伤不起啊！

有个朋友 10 年卖了福民那边的房子，坚定......-----------------------------福民佳园，骏皇名居，好像都奔 5 了。。

---------------------------

@雪_人 2015-05-12 16:58:31NND，奔 5 了就去买华润城啊，一直觉得华润城去年 4.7万开盘那个地段，那个配套，真不贵。

-----------------------------华润城真不错，地处科技园，南外学位，未来空间无限。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:12

@1983 年的大兵 u 2015-05-12 20:40:57请教楼主，南京和苏州的房子，哪个更有升值空间？？

-----------------------------苏州经济强悍，产业发达，工作机会多，但是南京历史悠久，全省最好的教育、医疗资源都在南京，买房肯定是南京。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:14

@787837560 2015-05-12 16:59:04政府先给大家安排个有稳定收入的工作，然后大家为了救楼市贷款买房。有条件多买几套，养猪、养牛、鸡和鸭。

-----------------------------哈哈哈，政府怎么可能安排你的工作，还以为生活在 80年代的机会经济时代啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:15

@许褚战典韦 2015-05-12 16:57:07

@清理缓存强迫症 2015-05-12 16:53:56.0

长沙的库存量简直惊人，根本没有上涨的可能，只有开发商垂死挣扎，很多中介公司都陆续倒闭

—————————————晕我就在长沙我还想买个小公寓投资呢我该买吗-----------------------------

@清理缓存强迫症 2015-05-12 16:59:12呵呵，我姐去年贷款买了一套房，现在悔得要死，只能自己住了，投资的话不要考虑了-----------------------------长沙最大的问题是供给量太大了，存量消化需要时间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:20

@尔玉即玺 2015-05-12 17:02:23楼主你好，花了大半小时看你的每一个回帖，感觉说的很专业，分析的很有道理！麻烦帮忙建议下我的谢谢：湖北襄阳市里有一套房，当初就是觉得新房价格过高所以买的二手房，2011 年 28 万买入，现在市价 42 万左右，目前出租，本打算自住因在下面的县城工作孩子还小所以在去年年初房价高位的时候在工作的县城又买了一套楼梯房，楼层高，七楼，已装修，购买价格 2300 每平米，总价 17 万元，按揭买的，因楼层高目前出租 800 元每月，当初买......-----------------------------如果可能，有机会再武汉买吧。

你可以想象一下所在的县城，谁在买，将来卖给谁，他们的收入会有多少，供给量是否会增加，搞清楚了这几点，就知道是否合适了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:22

@咦呀咿呀哟 2015-05-12 20:48:02别尼玛再托了，股市涨成这样就是为了房子接会儿盘的，房子已经没人买了。

80 年开始计划生育，生育人口逐年减少，算算到现在这一带人多少岁，都结婚了没，再看泡沫量产的空置数量，供给严重大于需求，不是国家撑着，早死 18 回了，别忽悠了，没需求的。

-----------------------------修养好点，不随便骂人，对你有好处。

多读点书，了解一下社会的真实状况，才知道自己能做什么。

如果什么都不知道，还随便乱喷，注定自己生活在最底层，你的下一代注定是奴隶，永世不得翻身。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:24

@天崖奇侠 2015-05-12 17:08:16那么楼主帮忙分析下，中小型房地产企业未来发展前景怎么样？

-----------------------------

只能关门。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:25

@咦呀咿呀哟 2015-05-12 20:48:02别尼玛再托了，股市涨成这样就是为了房子接会儿盘的，房子已经没人买了。

-----------------------------觉得自己是牲口，是牛二，可以胡作非为，那个时代已经过去了，现在是法制社会，或作非为，警察的手铐在等着你。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:28

@qmzhf163 2015-05-12 18:46:36LZ 你好，我去年 8 月在苏州买了一套新房，今年年底交房，目前已经还了 8 个月房贷，而且为了节省利息这个月 6号提前还贷了 3w。现在手上还有些钱，提前还贷是基于理财产品只有 4 点几或者 5 点几的年收益率，而我的房贷利率（上浮 5%）今年是 6.4 几（按最新利率明年 1 月调整到 5 点 9 几吧）。我要不要继续提前还款缩短年限呢？您说尽量多贷款时间越长越好的理由是什么呢？能否谈谈这两者的区别以

及各自的优劣点-----------------------------房贷是所有贷款中利息最低的，资金在手，你可以有无限的选择。而一旦还给了银行，你想从银行贷款，以什么理由呢，银行会借给你吗

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:30

@jy02459975 2015-05-12 15:19:29看完楼主的文章，我也很是担忧，我在北京，感觉现在买房比较有压力，但是按照你说的又是不买不行。

看上一套房子挂了 300 多天没卖出去，但是总价并不高，所以在犹豫。地理位置的话在北五环。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 15:44:03北京的成交量现在回升很快啊。

北京这种地方买房，不用考虑的，越是早买，越主动，现在买入是压力大些，将来是能不能买入的问题。

-----------------------------

@jy02459975 2015-05-12 19:30:39但是有个亲戚是房地产相关行业的，咨询他的意见是暂时别买，说是未来涨的机会不大了，能稳就很不错了，所以才犹豫，但是年龄到结婚年纪了，女朋友催着买，这才是最着急的呀。

-----------------------------房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:31

@风中的萱草 2015-05-12 18:41:53楼主你好，我坐标深圳，目前在东莞常平有一套房，想卖掉，但是常平的房子没涨多少，现在卖会亏一两万的样子，不知道东莞以后房子会是什么趋势呢？

另外我十天前刚入手一套深圳龙华的房子，目前首付款已付完，可是还差装修款，要不要把东莞的这套卖了，把深圳的这套搞好一点？这套目前打算自住的，想着装修好点！

谢谢楼主啦！

-----------------------------东莞不是深圳，为啥深圳的房子涨到了天上，而东莞房价还不动，一定是有原因的。

有钱买入，一定是深圳位置好的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:33

@激流勇推 2015-05-12 20:40:04

@鹏程蛇口楼主的“一线城市不跌论”的观点只有在经济持续增长的前提下才能成立。但眼下及往后的日子不容乐观。一路一带只是一张不可能实现的宏伟蓝图罢了。不

错，深圳是有华为，腾讯，富士康，招商局等等产业集群，但如果整个国家经济下滑的话，倾巢之下安有完卵？

-----------------------------中国的经济还在快速发展阶段，比起西方国家，增长率强高太多了，何来倾巢之下安有完卵，过滤了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:34

@鹏程蛇口 428 楼 2015-05-12 17:16

-----------------------------房子是为了居住，有钱当然可以买地段好，小区好，户型好的房子。资金不宽裕的时候地段比新旧更重要，先满足自己的生活需求更重要，住在郊区的新房，很多生活要求无法满足的。

-----------------------------

@hmy080118 2015-05-12 21:29:52不过也要看哪里的郊区了，呵呵，比如上海浦东新区这样的所谓郊区，国家政策给力，也许在外人看来比较偏远的地方现在配套越来越好，汇集各路精英，过去农田一片慢慢

也都建起来了，一个叫唐镇的地方前一阵卖出一块地楼板价3 万，可想而之未来开盘价至少 4 万，5 万以上，外环哦！

还有莘庄也是如此，所以不是所有的郊区都是一片荒芜缺少投资价值的，我们至今都后悔当时没有借钱多买一套呢，国家地方想发展哪里那里就是核心区域！

-----------------------------大上海的房子供给量有限，而需求无限，是稀缺资源，其他城市是不一样的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:36

@咦呀咿呀哟 2015-05-12 15:30:45还买入？有钱买一二线不移民？

-----------------------------

@恐惧魔王 q 2015-05-12 15:44:09一线城市 3 套房子的飘过，两套自己买的，一套父母买的，人在国外工作，国内房子出租，一套没卖，移民分两种，投资移民，技术移民，投资移民都是富豪，未必需要卖房移民技术移民不需要花什么钱，犯不着卖房-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 15:44:58真土豪，明白人。

-----------------------------

@咦呀咿呀哟 2015-05-12 20:43:30哎呦卧槽，楼主是劝现在 “买”啊，一线千把万一套，土豪你有这钱“现在”买吗？别偷换概念了，是在讨论“卖”房吗？

-----------------------------你想卖出，首先需要你手中有房子，请问您有吗？没有房子谈何卖出。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:37

@白衣落拓 2015-05-12 15:24:28另外问下 LZ，我爸爸在大连甘井子区华南广场附近有套98 平的房子，2013 年购入的。现在人在江苏苏州的太仓（离上海很近），老家是福建的。请问现在是继续持有大连的这个房子，还是卖了去上海买个小的，或者是回福州或厦门买个房子？

给个建议呗，谢谢楼主-----------------------------如果有钱，又有购房资格，买入上海的房子一定比大连或者福建好，城市规模摆在那里。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:39刚注册了一个探讨房地产的群，欢迎加入。

天涯房产交流群-鹏程 256813968

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:43

@babyinarm 2015-05-12 12:50:34楼主能分析下南沙自贸区吗？谢谢了。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 13:01:04这种偏僻的地方，发展起来需要时间的，而且生活配套设施缺乏，教育医疗资源近乎为零，如果可能，还是在市区买好。

买房的陷阱中有开发区陷阱，南沙类似开发区吧，-----------------------------

@babyinarm 2015-05-12 13:20:04作为 5-10 年投资可以考虑吗？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 15:19:37市区更好一些吧。

-----------------------------

@babyinarm 2015-05-12 17:04:01市区钱不够啊-----------------------------房子值钱的是地段，而不是砖头，资金有限，面积可以小一点，房子可以旧一点，满足基本生活需要就行，总比偏远地方的好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 21:45

@家庭就是决定性格 2015-05-12 21:33:32郎咸平：经济萧条局面将伴随我们的余生回复 | 推荐| 收藏 | 树状

作者：经济评论关注于 2013-05-22 08:32 发表只看该作者发短消息加为好友郎咸平(微博)：未来美元将走强，不宜长期持有黄金，中国经济 “病”在制造业。

5 月 18 日，受“黄金 1 号·总部大厦”等单位邀请，郎咸平来到淄博给千家企业授道。

一向观点犀利的郎咸平再次语出惊人。他说，中国正经历一场制造业危机，制造业投资......-----------------------------郎教授最主要的目的是卖讲座，卖书。不是所有的话都能当真的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 22:03

@换一张好吗 2015-05-12 21:59:45楼主高人，南京房价走势如何?-----------------------------前面分析过了，翻看一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 22:04

@激流勇推 2015-05-12 20:40:04

@鹏程蛇口楼主的“一线城市不跌论”的观点只有在经济持续增长的前提下才能成立。但眼下及往后的日子不容乐观。一路一带只是一张不可能实现的宏伟蓝图罢了。不错，深圳是有华为，腾讯，富士康，招商局等等产业集群，但如果整个国家经济下滑的话，倾巢之下安有完卵？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 21:33:17中国的经济还在快速发展阶段，比起西方国家，增长率强高太多了，何来倾巢之下安有完卵，过滤了。

-----------------------------

@激流勇推 2015-05-12 22:01:47楼主怎么说就有点忽悠人了，每个月政府公布的经济数据都在下滑你没看到吗？各行各业哪行兴旺你举个例子？

-----------------------------即使经济下行，也不代表各城市房价就一定都往下走啊。

房价是个很个性的东西，各个城市是非常不同的，需要具体分析。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 22:11

@元婴后期老怪 2015-05-12 13:13:24青岛呢-----------------------------

@龟龄膏 2015-05-12 22:08:52

@yuanduafei 2015-05-12 13:49:47我就在青岛住，现在青岛的房价是绝对虚高的，而且空置率相当的大。以青岛西边的潍坊为例一个月 3000 的工资可以买市中心 6000 的房子，而青岛是一个月 4000 的工资买市中心 20000 的房子。而且青岛的有钱人基本都好几套房子了，现在青岛对外的吸引力远不如以前了，外省人基本不来，来的都是本省的人。而且青岛的好单位全部由本地人把持了，工资低消费高。前几年我们单位新进的潍坊烟台威海......-----------------------------山东孔孟之乡，重视教育，且人口众多，是高考重灾区，据说北京每四个博士就有一个来自山东。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 22:30

@为老婆狂吼 2015-05-12 13:47:07楼主经常到南方城市不知对成都可熟悉···今年想在成都南门政府开发打造的天府新区买房，可否给点意见·····-----------------------------

@西洋飞雪 2015-05-12 14:24:36那个新区类似上海的浦东新区吧！发展前景应该还是可以的。

-----------------------------

@diyulaishix 2015-05-12 22:25:44我以备齐 50W 三成首付.准备去买学区房了.等了小半年

了..我估计今年 7-9 月是最低点.明年肯定要涨了.成都最近5 年房价只上涨了 7%.每年 1.5 个点左右.我个人感觉必涨.-----------------------------应该是吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 22:33

@Lainey1020 2015-05-12 22:32:32楼主，现在想在青岛买二手房，合不合适？

-----------------------------现在在救市，几个月后房价会有反弹，现在应该是不错的时间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 22:36

@龟龄膏 2015-05-12 22:33:10虽然楼主看好一线城市，但一线城市的偏僻区域，比如深圳盐田，北京昌平怀柔，这些地方也是多年不涨的-----------------------------即使是一线，也要在核心区，偏僻的地方配套差，生活不便，没有价值的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 23:14

@xiaofeizi007 2015-05-12 23:00:42最近想在郑州买房，刚需，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？多谢！

-----------------------------

对郑州不了解，一般来说，买房就是为了生活，生活方便，教育资源丰富的地方，生活方便地方为好，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-12 23:33

@xiaofeizi007 2015-05-12 23:00:42最近想在郑州买房，刚需，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？多谢！

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-12 23:14:23对郑州不了解，一般来说，买房就是为了生活，生活方便，教育资源丰富的地方，生活方便地方为好，-----------------------------

@xiaofeizi007 2015-05-12 23:29:08再有，教育资源丰富的地方是指大学？中学？还是小学？

-----------------------------教育资源丰富是指，小学，初中，小学初中是义务教育，有学区的概念。

通常高中是全市或者全区统考，而高考是全省统考，没有意义的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:53

@共军当自强 2015-05-13 08:17:42楼主你看青岛如何？我本身是武汉人，在武汉最好的市

中心有两套房，现在可能要去青岛工作，那边房价比武汉高些，其实从长远看我也判断武汉发展潜力更大。。

-----------------------------武汉潜力确实比青岛大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:53

@赛克赛克 2015-05-13 10:48:25楼主看到我，我家在秦皇岛，最近生二胎想买大点的房子，但是经济紧张，请楼主分析一下秦皇岛房价走势。

-----------------------------自住房，在预算内，怎么舒服怎么来。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:54

@AB 面天使 2015-05-13 10:40:35都跑去北上广，北上广自己也沦为非洲。贫民窟遍地。

-----------------------------北上广怎么可能是非洲

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:55

@鹏程蛇口 2015-05-11 12:53:42农村女孩结婚，曾经，她们要村里有一套住房，现在，她们知道，农村的房子没有价值，所以要县城的一套住房，以后，她们会知道，县城的房子也没有什么价值，她们会要工作所在的城市的一套住房。

----------------------------

@AB 面天使 2015-05-13 10:31:51说到这里，楼主你越来越像托了。

-----------------------------你如果坚持认为有房托，你相信自己好了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:56

@小红桃 MAYBE 2015-05-10 21:04:19

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:55:03.0成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。

成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。

—————————————我刚参加工作一年，自己的存款加上家里资助点大概有

二十几万，现在出手买房合适吗？如果买，二手房好还是新房？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 21:26:41无论是自住，还是投资，肯定是二手房好。新房通常会溢价很多。

救市的效果已经初步显现，成都下半年房价估计会上涨吧，现在买房应该是不错的时间。

-----------------------------

@珊水 2015-05-13 10:28:34楼主怎么看成都天府新区的发展，新区的房值不值得入手-----------------------------老城区配套好，一般比新区好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:56

@任小臻 2015-05-13 09:39:12楼主，重庆房价怎样，想在重庆主城区买轻轨站附近的学区房，只有钱首付，再用租金还房贷，我在重庆周边工作，暂时不用住主城区，怕主城区房价涨啊！楼主给点建议，真心求教，拜托拜托-----------------------------买主城区挺好的决定，房子值钱的地段和配套，而不是

砖头。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 10:57

@昆山花桥 QC 2015-05-13 09:48:35楼主分析一下昆山花桥的房子，就在上海边上，现在这里在建花桥国际商务城，全国第一个跨省地铁建到这里，上海 11 号线，60 分钟地铁能到上海市中心，比临近的安亭便宜 30%以上，不知道在这里买房怎么样-----------------------------花桥终究是昆山吧，如果可以买，还是上海好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:25

@我花发时百花杀 2015-05-13 00:04:37楼主，你觉得龙华北站旁边现在 3 万的房子还值得买入吗。比如红山、上塘地铁旁边的。现在基本都要 3 万。或者梅林关口的房子。

-----------------------------深圳经济强悍，工作机会多，而住房供应量有限，早点买房好。

大城市地铁站旁的房子肯定是好的选择。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:26

@mumuaiyouyou 2015-05-12 11:55:14国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来

二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了-----------------------------

@AB 面天使 2015-05-13 10:40:35都跑去北上广，北上广自己也沦为非洲。贫民窟遍地。

-----------------------------天津市内六区还有大把 2 万以下的房子，预算有限，可以买的面积小点，可以旧点，以后有钱了再改善。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:28

@鹏程蛇口 2015-05-12 21:30:00房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。

-----------------------------

@jy02459975 2015-05-13 09:37:11已自爆城市北京了啊，之前想买那个亲戚说别买，说不会涨了，但是跌不跌不好说，所以还比较淡定，后来看了你的文章，觉得分析的比较好，就又纠结了，不知道楼主了不了解北京的情况，后市如何，想听下意见，决定要不要最近出手。

-----------------------------

北京不仅是全国人民的北京，而且是国家定位的唯一世界级城市，房价上涨压力巨大，早点上车好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:29

@zhuyi538 2015-05-13 09:21:54楼主请教一下，现在买房的话是最低首付最长贷款年限好，还是尽可能高首付，少贷款，少贷款年限好啊-----------------------------最低首付，最长的贷款年限，可以充分的利用银行的资金。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:29

@乖乖兔 DB 2015-05-13 08:43:39

@鹏程蛇口楼主帮忙分析一下燕郊吧。北京东边被建得到处是房子的地方。最近很火。

-----------------------------前面分析过燕郊了，自己翻看一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:30

@日尔曼人 V 2015-05-13 05:46:27楼主看到我！！！！成都重庆两个城市长远来看哪个更值得投资！！！

-----------------------------成渝双子星座，西部的唯一两个大城市，应该差不多，投资在哪个城市，就在哪个城市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:33

@西湖丰雨 2015-05-13 11:06:49楼主好！请问廊坊的房价走势您怎么看？

-----------------------------廊坊在京津发展走廊上，承接北京外溢的产业，就业机会比较多，房子保值应该没有问题吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 11:34

@鹏程蛇口 364 楼 2015-05-12 16:23:00

@gaytomas2015-05- 1216:08:58高人能帮忙分析一下燕郊经济开发区的房子未来会怎么样？谢谢了-----------------------------

@道桥专家毛一身 2015-05-13 11:20:04燕郊房子的价值是因为北京工作的人大量购买决定的，所以能否快速到北京决定了房子的价值。

个人认为只有燕顺路旁边的房子有价值。开发区不考虑为好。

—————————————————楼主在燕郊吧-----------------------------我不在燕郊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:15

说一下，感谢各位对我的信任，咨询各个城市的房子，房子是很个性的东西，各个城市又是千差万别，你一定比楼主了解你所在的城市，道理很简单，你长期生活在你的城市，认识更深刻，楼主没有生活在你的城市，楼主的所有信息来自于公开发表的资料，这其中难免有偏差的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:16上面说了买房的几个基本原则和买房的 10 大陷阱。你按照这个总的原则去分析，基本能得到一个比较合理的答案。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:18楼主关于各个城市的评价，来自于楼主收集的各城市资料和在一些城市出差的感性认识，不一定准确，我姑且说之，你姑且听之吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:20买房的几个基本原则是楼主多年观察、分析、积累的经验，一定是有道理的。

总结出来也就是简单的几句话。

1.买二手房2.市区生活方便的地方买房。

3.尽量的多贷款，贷款时间尽量长。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:22新房通常有溢价，而且一般是你交款 2 年后才能收房，这其中你的资金是白白的被开发商占用了，而你没有享受到

住房。

开发商永远比二手房东强势，注定你占不到开发商的半点便宜。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:25房子买来是为了住的，地段和周边的配套最重要，方便你的生活永远是第一位的，而不是砖头的新旧。

经常有小年轻结婚的时候买了郊区的新房，住在感觉很舒服，可是等小孩要读小学的时候，才发现周边没有合适的小学，于是被迫卖掉新房，买入市区上学方便的老破旧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:30至于说到贷款，肯定很重要，你钱不够，银行借钱给你，你才能买得起啊。

小城市很多家庭买房是全款的，觉得从银行借钱要给利息不划算。有两点需要说明。1.房贷利率是最低的，如果要从银行借款，房贷是最合适的。2.作为个人，我们能够从银行借款的渠道基本上只有房贷和车贷，你全款买房把钱给了银行，一旦你需要资金投资，手中没钱，虽然抵押贷款可以借出来，但利率是肯定高于房贷的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:32我们也可以从反面来理解：天津以前有蓝印政策，全款买入一定金额的新房，可以办理落户，为啥政府规定一定要新房，一定要全款，肯定是

这个规定让你付出最大的代价，反过来理解，多贷款买二手房就会少付出代价。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:34

@鹏程蛇口 17 楼 2015-05-10 08:41

@w 涵涵 h 2015-05-10 07:47:18楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12 线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家 94 年在小城市买的别墅，到了 08 年才涨了 60 万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到 12 线，即使在大力限购的这几年每年涨幅也稳稳超过 10%（还不算租金收入），所以之前在小城市买房子简直是浪费时间和金钱，自住就......--------……

-----------------------------

@庭院深深 121 2015-05-13 11:59:01即便在一线城市，别墅涨幅也是慢的-----------------------------没错，别墅，以及高大上的昂贵的大平层的涨幅都很低，买房投资需要避免这类标的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 12:35

@鹏程蛇口 585 楼 2015-05-13 11:34:00

楼主在燕郊吧-----------------------------

@道桥专家毛一身 2015-05-13 11:53:20我不在燕郊。

—————————————————燕郊燕顺路有房，想换北京通州区，燕郊何时出手好呢，燕郊最近正在涨价中～-----------------------------现在就是好时机吧，从差地方换到好地方，越早越主动。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 16:40

@carriey2000 2015-05-13 12:40:06楼主，无锡怎么样，现在很便宜啊-----------------------------无锡经济发展不错，房价也便宜，安居乐业的好地方，房子好像供给量很大吧，买房自住可以。投资还是建议去南京。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 16:49

@不爱红妆爱武妆 2015-05-13 12:51:31楼主对广州市场熟悉吗？

广州市区楼梯老房小户型好还是郊区地铁沿线新房好呢？

保值目的。

-----------------------------广州是一线，保值增值肯定没有问题，早买入早主动，不用在乎短期的小幅涨跌。

通常来说，市区的次新房涨幅最大。

对广州不熟悉，无法给您具体的建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 16:54

@老狼 1898 2015-05-13 15:49:37

@鹏程蛇口请教下楼主洛阳的房价未来的趋势?现在洛阳一般位置房价 4500 到 5000 元左右，地段好的6000 到 7000 元。

先谢谢楼主了！

-----------------------------按照目前的发展趋势，郑州在河南会一家独大，自住在洛阳可以买，如果是投资，肯定郑州更好些。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:09

@pjpwq 2015-05-13 12:55:51楼主：您好！我在洪山广场附近上班，住汉口百步亭，想买一套房子投资，选光谷附近的保利时代还是选哪里的房子好？在保利时代已付二万定金，同事都说那里太偏了，都叫我退房买武昌华桥城这边的，麻烦楼主帮忙分析一下？以协助办理为感。

-----------------------------位置好通常比较好。

对武汉不熟悉，位置好无法给您具体的建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:10

@dinga_puco 2015-05-11 21:53:52楼主很有见地。

能否解释下“高铁陷阱”？

高铁站一般都配套了地铁，实际上也是地铁房。虽然会较偏远，但也是陷阱吗？

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@鹏程蛇口 2015-05-11 23:30:40高铁是铁路总公司负责修建，他们为了降低成本，车站一般修建的比较偏僻，政府为了卖地，在高铁站附近炒作高铁新城，这些地方，通常没有教育医疗等配套设施，生活不方便，买入房子会长期被套。

当然类似北京南站这种高铁站，周边房子是可以的，类似北京这种高铁站建在市中心，且通地铁的，全国没有几个城市。

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@一根中分的头发 2015-05-13 09:12:11龙华的高铁房都奔五万了，但是配套一般，实在想不到为什么涨这么厉害

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@weiyinghp 2015-05-13 09:23:55你是说北站那里么，现在快 5 万了？真是吓人-----------------------------

@一根中分的头发 2015-05-13 11:57:41是啊，实在想不到有什么上涨的理由，有地铁，但是挤得要死，高铁吧，也只是人流多，周围也没好学位，医疗资源也不多，现在好的二手房竟然买到四万多了！！！

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@weiyinghp 2015-05-13 12:44:02好恐怖啊，北站四万多，真是想不出来有啥卖点.....关内有的学位房也就这个价-----------------------------关内学位好，配套成熟，生活更方便。

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