最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-20 08:50家庭的城市化：对于年轻人来说，工作机会最重要，哪里有好的工作机会，年轻人就会流向哪里，父母随着年龄的增大，会出于照顾孙辈，养老需要从原居住地迁移到孩子工作的城市，未来是家庭的城市化和再城市化。产业转型，服务业发展空间大，那些区域中心城市的就业机会增多，迎来大发展机会，所以区域中心城市的人口会快速增加，发展空间大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-20 20:55为啥你一定要买新房呢，二手房不可以吗？

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-21 09:24香港面积 1078 平方公里，纽约 789 平方公里，伦敦 1577平方公里，东京都 2188 平方公里。而国内的京沪广津都在6000 平方公里以上。任何城市的辐射都是有极限的。国内的大城市，自己行政区域大，还有很多没有建设的地方，谈辐射到其他地方，需要点时间的。东京都市圈面积只有 13000平方公里，不如北京的行政面积大。环一线房价暴涨，除了个别地方因能做一线的睡城，可以和一线有机的联系在一起外，其他大多数是炒作，目前房价在高位，靠投资支撑，自住的需求少，环一线投资需谨慎，风险大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-22 07:48买房，地段最重要，无论是回龙观，西二旗还是万柳其实都是 1 到 2 平方公里的地方，西城宣武合并后的新西城区面积不过 50 平方公里，新东城区面积才 41 平方公里，而燕郊镇的面积是 105 平方公里，固安的面积是 697 平方公里。

在北京买房，你会去挑地段。去燕郊、固安买房，面积更大，更要看位置了，位置千差万别，需要仔细挑选的。可大多数人只是一句固安买的，或者燕郊买的，具体位置连自己都不清楚，上百万就花出去了，那么大地方都可以盖房的，供给量多大啊。这样的投资，还是需要谨慎。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-25 16:36

@ty_花火 249 2016-10-25 14:08:24老师您好，您对环北京经济圈里的涿州怎么看，现在房价在 1.2 到 1.7 万之间，去年房价在 0.7 到 1 万之间，您觉得明年是涨还是跌呢，现在出手合适吗？

-----------------------------类似还北京的河北县城，涿州这样的，真的在北京工作，涿州居住是不现实的，通勤时间太长。而且这类地方的二手房很难卖出，投资风险很大、。

如果投资，现在这么高的价格，远离，如果自住，可以等等，价格回调后再买入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-25 19:51

@ty_花火 249 2016-10-25 16:42:59

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@鹏程蛇口 14619 楼 2016-10-25 16:36:00类似还北京的河北县城，涿州这样的，真的在北京工作，涿州居住是不现实的，通勤时间太长。而且这类地方的二手房很难卖出，投资风险很大、......

-----------------------------既然是北京工作，北京缴纳社保啊，砸锅卖铁也要在北京买啊。

县城的工作岗位有限，你看看周边的家长，没有谁希望自己孩子在县城工作，小孩都不在县城工作，以后的房子卖给谁啊。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-25 22:55

@鹏程蛇口 2016-10-25 19:51:06

@ty_花火 249 2016-10-25 16:42:59 @ty_花火249 2016-10-25 14:08:24 老师您好，您对环北京经济圈里的涿州怎么看，现在房价在 1.2 到 1.7...-----------------------

@等待奇迹 2015 2016-10-25 22:09:54老大对沈阳房市如何看待，目前一致唱衰东北，但感觉沈阳已经跌无可跌了，未来京沈高铁开通，也就 2 个半小时，您觉得目前适合投资介入么？

-----------------------------远离沈阳，沈阳的下跌才刚刚开始，以后会继续跌跌跌。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-26 12:13

@woaiwojiadyy 2016-10-25 23:42:03楼主对于北京的暂时没有房本的回迁房怎么看？目前可以出手吗？有房本的实在买不起了。目前北京工

作，刚需-----------------------------这种房子有风险，你付钱了，万一卖家返回了，不卖了，你怎么办？

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-26 12:13

@tjuManUtd 2016-10-26 00:03:13楼主您觉得天津目前形势如何-----------------------------天津房价今年上涨很多，该盘整一下吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-26 12:14

@zhangxufeidong 2016-10-26 02:00:47楼主，本人老家哈尔滨的，到北京读大学期间就购买一套住房（07 年），现在自住。此外在哈尔滨有 N 套房，住宅商铺都有。我也意识到东北经济环境太差，房价未来必然会跌，就算不跌，也是变相贬值。所以现在考虑把哈尔滨的资产变卖，进行优化配置。有这样几种选择，希望您给提个意见吧。第一个，买三环以内的商住两用房，地点较好，靠近地铁，容易出租的。第二个，在香河买入一套比较不错的住宅，以后可以给父母用，当然这个不是......-----------------------------哈尔滨的房子早点卖出吧。可以加我的微信，去分答问。

我的微信是鹏程蛇口的全拼音。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-26 23:15

@柠檬语香 2016-10-26 19:08:23老师，请问青岛适合居住投资吗？

-----------------------------青岛的房价不便宜，自住没有问题，投资可以观察一下后期的走势，未来的空间并不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-27 17:36

@ty_S256 2016-10-27 17:21:56楼主，您对唐山的房子怎么看？有投资价值吗？

-----------------------------唐山是重化工时代的明星，随着工业化完成，属于唐山的大时代过去了，唐山的房子上涨空间不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-28 17:45

@ty_114918196 2016-10-28 11:05:52咨询下楼主。北京东五环有套 90 平二居，12 年的多层洋房，容积率 1.6，居住环境不错。工作变动了就一直出租在，是否能卖掉北京在天津（工作）和武汉（老家）各换一套阿？二套房政策首付一直不够，天津这波涨得太凶了。谢谢-----------------------------一直留着吧，什么时间有钱了，再买天津或者武汉吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-28 17:49

@yangfantj 2016-10-28 10:59:45鹏程老师您好，2011 年及 13 年错过了在深圳买房的两次机会感觉整个人生都不好了，后来 13 年匆忙之下在四川绵阳买了一套自住房有了贷款记录，14 年 15 年怀孕生子，眼睁睁着看着深圳的房价涨上天了，当时计划全家回绵阳，后来经历了父母过来帮带小孩和父母相处等一系列问题（我是独生子女）发现老家我是再也回不去了。并且自己是深深的喜欢深圳这个城市，总有一种感觉在这里离世界好近。和另一半商量了一下还是要尽最大的努力在这个......-----------------------------买老家绵阳的房子，买深圳农民房都是错误的决定，绵阳的房子早点卖出吧。早点买深圳。

可以加我的微信，鹏程蛇口的全拼。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-28 17:50

@ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:40:57上海杨浦区，有内环老破小学区房一套，中环老破小自住一套。

九月初卖了中环自住的，打算买内环那所学校附近的两房自住，方便孩子明年上学。钱不多，算算只能买总价 400万的老房子了。看了一圈，基本上都是 30 多年房龄的老破小，且大多有硬伤，不是朝向有问题就是遮挡严重。偶尔一个没有太大问题的均价都是七万一平。我那带学位的小房子

已是八万多一平。

今天中介说这个月开始房东那边的议价空间能大一点了。

楼主......-----------------------------孩子读书是大事，买学区房是需要的，上海的房子很难回调，早点买入好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-29 07:54

@铁矿焦炭 2016-10-28 23:19:30鹏程兄，你好，请问在杭州核心区小三房，需要买车位吗，40 来万一个，小区车位是 1:1 杭州停车比较紧张的，如果从投资角度出发，有没有车位，影响房子的脱手吗？有没有必要入手一个车位？

-----------------------------这些问题要具体分析的，可以加我的微信pengchengshekou,微信交流方便些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-29 09:12

@西域特使 2016-10-28 22:49:09鹏程老师您好！由于没看清形式，我在 9 月 30 日最高价位的时候在天津滨海新区政府旁买了一套二手房，用全款买的（借了几十万），属于投资性质的，10 月 8 号网签的，之后各地一直就是调控政策，房价虽然没怎么跌价，但是成

交量很低。您觉得天津滨海新区的房价会涨吗？

-----------------------------天津买房，市内六区投资价值更大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-29 20:54

@幸福千年万年长 2016-10-29 09:52:28老师，郑州的房子现在还能买吗？

-----------------------------郑州买房要仔细挑选了。今年上涨的有些多。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-31 07:01

@心地善良的怪阿姨 2016-10-30 21:26:32老师济南的房子今年买合适，还是等等，有一套自住，想再买一套老破学区房或者新楼盘以后老人住-----------------------------最近成交量清淡，还是等一下观察观察好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-31 07:02

@barbarbajin 2016-10-30 17:52:31一直追楼主的帖子，请问天津自贸区（东疆港）的房子有没有投资价值？那儿现在配套确实不太好，但毕竟是自贸区，盼回复，谢谢。

-----------------------------天津买房，还是市内六区的投资价值大一些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-31 07:02

@野苜蓿草 2016-10-31 01:23:04楼主您好！

请问一下，现在手里有 1 百万左右，可以再贷款 50 万，想买套房子投资。现在居住在广州，但已经没有购买广州城区的资格了。所以购买在距离广州比较近的哪里比较好呢？

升值空间比较大、能够容易出租的？具体哪里比较好呢？属于中长期投资，可以持有 5、6 年再出手的。

增城吗？增城的碧桂园公司的？

-----------------------------还是市区好，增城的房子投资价值不大，如果没有购房资格了，可以等一等，看机会。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-01 00:12

@宅男小龙 2016-10-31 15:32:00看了楼主帖子快一年了，学到不少，也在年初成功在北京置业。有个问题还需请教。由于资金和资格问题。北京住宅已经买不了了。现在再要投资是亦庄的商住好还是环京的住宅好呢？

-----------------------------如果最近 1 年买，买亦庄商住。

这个问题和典型，可以具体分析的，建议去我的分答问一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-01 10:58

@u_112076649 2016-10-31 23:19:41楼主您好！

坐标上海，现金有 250 万，还能借个 40 万。上海有套106 平自住，中环内，当年挂婆婆名下，不满意是六样。还有个 38 平出租，月租 3000，我妈名下。我倆名下无房，算首套刚需。

请问现在适买房吗？若买的话。

一是贷款多点，改善自住，将 106 出租，但可能会中环外，远点。

二是按能力买套投资的！

请问能有什么建议吗？谢谢！

-----------------------------名下无房，首套一定要买你能买的起的最好最贵的房子，尽量多贷款。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-01 22:40

@银铁脉冲 2016-11-01 21:36:40请问楼主，买了上海松江工业园区的厂房改住宅。肠子都悔青了。请问有什么挽救措施?-----------------------------早点卖出，买入住宅。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-02 09:01

@美的追求社会进步 2016-11-01 22:45:57

商铺和住宅投资那种好呢-----------------------------一定是住宅投资价值大。

最近几年各城市商铺的供给量有点大，新建各种综合体的大量商铺，各种批发市场的内铺。各小区的底商层出不穷，而电商的发展使得商业对于商铺的依赖降低，无限的供给遇到有限的需求，许多商铺的价值大打折扣，买入了，租不出，卖不掉，只能还贷款空置。以前是好商铺一铺养三代，现在是差商铺三代养一铺。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-02 16:10

@bailing52 2016-11-02 15:41:04楼主您好！坐标上海浦东内环，09 年购入一套 90 年的两室一厅，64 个平方，现在大概价值 380 万，想卖掉换一套600 万左右的大两室两厅或者三室一厅。十一后，房产看似冷清，请问现在是置换的好时机吗？谢谢！

-----------------------------换房，冷清的时候才是机会，尽快的卖出，然后买入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-03 08:55一个城市的经济发展决定房价上涨空间，政策只会影响短期走势，短期被压制了，未来会出现报复性上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-03 08:56现在是服务业为主的社会了，财富会越来越多的集中到

少数城市，你的财富积累，工资占的比重越来越少，而主要来源于资产收入。要有好的资产收入，需要不断的学习，不断的充实大脑。未来参加各种培训和讲座，不断更新自己的思维方式是常态，那些不舍得花钱花精力去学习的人，观念注定陈旧，注定在财富积累上会落后。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-03 17:37

@litianyacn 2016-11-03 13:11:22楼主好人啊，请教一下楼主现在在天津河北区边上或环城四区买二手房还合适吗？感觉好像天津二手房行情大部分已经涨完了啊，该不该观望个半年一年啊-----------------------------现在观望吧，看看下一步的走势。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-03 17:39

@鹏程蛇口 2016-10-28 17:45:31一直留着吧，什么时间有钱了，再买天津或者武汉吧。

-----------------------------

@林也晴笑笑 2016-11-03 14:55:37楼主，因为和父母一起住，所以要买大一点的房子，天津市里是买不起了，西青和津南选一个的话您觉得哪里好一点？

-----------------------------如果资金有限，可以选择靠近西青或者津南的南开、河西的房子，市内六区的中考是一体的，有利于孩子读好的高中，新房买不起，可以买二手，找性价比高的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-03 19:09

@走过山岗的人 2016-11-03 08:58:32楼主好山东可以投资的是那几个城市谢谢-----------------------------济南，青岛

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-04 13:50

@可儿 8599 2016-11-03 22:18:25楼主合肥的房子现在可以出手买了吗？

-----------------------------合肥的房价今年暴涨，有些高了，该盘整一下了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-04 18:05

@静亭山_010 2016-11-04 15:12:50

@鹏程蛇口 14774 楼 2016-11-03 08:55:00

一个城市的经济发展决定房价上涨空间，政策只会影响短期走势，短期被压制了，未来会出现报复性上涨。

—————————————————老师，有北京购房资格，已经有一个小户型，现在可以再买（二套），资金有限，现在能买入吗？还是明年春夏？

看好国贸周围小户型。请老师指点！！！

-----------------------------等等观察一下，看看明年初怎么样

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-04 18:06

@来自北方的菜鸟 2016-11-04 15:21:09楼主，南京是在你说的打死都不卖的行列里吗？以后空间如何啊？

-----------------------------南京的房价发展空间非常大，可以长期持有。

今年上涨太多了，估计会横盘不短的时间。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-05 12:45那些热衷于讨论房产税，热衷于讨论房产税如何降房价，如何带来风险的，大多是没有买房或者只有一套自住的。先攒钱，多买几套，再考虑房产税的风险不迟。制定法律，实施法律的人绝不是靠租房度日或者流落街头的人。考虑多了徒增烦恼，就像你要先成为亿万富豪，再考虑亿万富豪的烦恼一样。不是亿万富豪，富豪的烦恼与你无关。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-06 18:03

@股友你在哪儿 2016-11-06 04:22:26楼主说的很到位，以前有钱可以买房任性不买，去炒股、创业，不好好工作，荒废了最好的年华，导致没有能力买市中心房子，去年在上海郊区买了一套期房，虽然也翻倍涨，现在每年还得租房，租房地方小孩离学校远，又去 20 万买了车，结果地铁、公交也能解决问题，车子停单位里好长时间没开。现在看到楼主建议杭州、武汉可买，想买没钱，不买车还真想去杭州买江干区买房，150 万左右可租 4000 元。

感叹身边缺少引路人一个原因，另一个......-----------------------------投资买房，是一辈子的事情，需要不断学习的。我的微信是 pengchengsh,我们有不同城市是房产投资微信群，可以加微信好友进群。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-06 18:05

@白云朵朵游蓝天 2015-05-11 12:11:11楼主好人，没有自住房的人赶紧买吧，别再等了。另外请教个问题，本人北漂非京籍，因为孩子上学有逃离北京的想法(因为看不到落户的希望),在天津和南京之间纠结，倾向南京，理由是文化氛围和空气质量。最近也在查南京的发展规划，对南京城南，南站区域留意，不知道不知楼主对南京的房地产了解么，那个区域比较有潜力，有南京的朋友也

请给点参考，先行感谢！

-----------------------------

@wyy201012273 2016-11-06 16:22:26中国有句话叫，中国高考看江苏，江苏高看看南通。主要是南通的学生很刻苦。但是南京高考考生是最痛苦几个省之一。

-----------------------------古代的状元大多出自长江下游沿岸。江苏人杰地灵，高考不容易。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-07 08:28

@可儿 8599 2016-11-07 01:52:09楼主，一直复习帖子到现在，您还是多给讲讲合肥的房价吧，错过了合肥买房的机会，当初首套房我执意要买回蚌埠，导致现在在合肥买非常吃力，心里也非常后悔和自责。

楼主，合肥大约什么时候能买呢……

-----------------------------蚌埠这种城市的房子只能自住，如果不自住，果断卖出。

合肥房价今年上涨非常快，该盘整一下了，估计会盘整2 年吧，具体看成交量。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-07 08:30

@远方的一朵云 2011 2016-11-06 22:57:50坐标郑州。后悔看得太晚了，这波涨势已经过去了，现

在再买有点追涨的感觉了。主要原因是对市场不敏感。想请楼主提供一些分析楼市走向的方法，有什么好的网站或者数据平台可以关注的，谢谢！

-----------------------------可以多关注一下新浪微博各房产大 v，上面有最新的房产信息，也有对房市的分析。

也可以加我的微信 pengchengsh，我们有 12 个不同城市的微信讨论群。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-08 00:21

@远方的一朵云 2011 2016-11-06 22:57:50坐标郑州。后悔看得太晚了，这波涨势已经过去了，现在再买有点追涨的感觉了。主要原因是对市场不敏感。想请楼主提供一些分析楼市走向的方法，有什么好的网站或者数据平台可以关注的，谢谢！

-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-11-07 08:30:47可以多关注一下新浪微博各房产大 v，上面有最新的房产信息，也有对房市的分析。

也可以加我的微信 pengchengsh，我们有 12 个不同城市的微信讨论群。

-----------------------------

@ty_海棠 409 2016-11-07 14:47:08

楼主看过来坐标广州校园招聘到广州，工作地点南沙区。现家里能拿出 60 万，女生，没男朋友，工作稳定，收入万元左右。我应该将房子买在那里？南沙新房还是天河二手房？

-----------------------------建议买天河二手房，南沙的配套太差，不适合以后生活。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-08 00:21

@paulanern 2016-11-07 15:31:23请问，福建漳州的房子现在能买么。有投资价值么，漳州离厦门就几十公里，最近几个月也涨了一些。。。

-----------------------------漳州的房适合自住，投资没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-08 11:35

@肥仔斯基 2016-11-08 10:22:01

@鹏程蛇口：本土豪赏 8 个赞（800 赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【我也要打赏】

-----------------------------谢谢打赏。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-08 15:19

@肥仔斯基 2016-11-08 10:24:05

@鹏程蛇口

今天才看到帖子，楼主神人，不知道帮了多少人。

已打赏，还需要劳烦楼主帮忙做个判断，感激不尽：坐标帝都，夫妻二人，打算买房。

婚前的房子小，一直租着（我老婆都没见过自己家房子什么样），现在出手能做 200 多万首付。情况这样：一是按目前的房价，400 出头的预算仍然买不到合心意的房；二是确定了帝都房价长期看涨，打算从手里有 40 平变成手里有60-80 平，回头条件好些出手做首付，换第三套......-----------------------------选择 2 吧，东五环位置不错了，买房，买你买得起的最大最好的房子，房价还要上涨的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-08 15:20

@白菜小胖子 2016-11-08 13:53:37楼主你好，再上一轮上涨中，重庆的房价几乎没动，未来重庆的房价有上升的空间吗？我有两套房，卖掉一套这个决定对不对呢？这套房买来以后，价格几乎没动，害怕持有久了，变旧，更难卖。

-----------------------------重庆的房子供给量太多，只能自住，没有投资价值。

卖出一套，可以选择其他城市投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-08 15:21

@漂流一族 2015 2016-11-08 12:47:12

请问昆山房子能买吗？

-----------------------------昆山太大了，只有有资格做睡城的房子有投资价值。

考虑到这波上涨的太多了，还是等等，调整一下再买入好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-09 11:18

@天天吃白菜 2012 2016-11-08 20:26:48谁能告诉我为什么看到后面的帖子都那么短一页只有两三行字呢？

-----------------------------有的页被那些家伙发了大量的股票广告信息，被举报后，删除了，所以才会出现一页只有几行字的情况。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-09 20:27

@月儿 2012123 2016-11-08 22:07:00老师好您看唐山的房价这几天被北京炒房团的人拉高了很多了看好的楼盘，一周就长 2 千-----------------------------唐山这种重工业城市，去产能，人口和财富都会流出，不建议买。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-09 20:29

@星空苍穹 2016 2016-11-08 22:52:52鹏程大哥你好！今天才看到你的帖子，简直就是醍醐灌顶啊!本来去年底就打算在成都买套学区房的，奈何当时首付不够，就一直迟迟没有下手，眼睁睁看着这轮成都房价大涨。

今天仔细看了你的观点，还是决定咬牙也要在成都买套房，。

现在纠结的是：1.是买成都老城区的二手房？还是买天府新区的新房？自己把握不好未来老城和新城谁更有人气和发展潜力，既怕新区人气不够，又怕将来老城被新城抽空。2.买套一，还是套二，或者套三......-----------------------------我们有很多城市的微信群，加我微信 pengchengsh,拉你到微信成都群探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-10 08:33

@ty_灰太狼 619 2016-11-09 23:46:38老师，看这里，能谈谈中山的房子吗？今年工作调动刚来，因珠港澳，深中通道，房价翻翻了，以前都四五千的，现在如果买房房租和月供差不多，现在行情还适合买么？后续工作变动，卖房子好卖吗？

-----------------------------中山是市直接辖镇，市区不大而各镇强大，市区对于各镇的吸引力小，所以中山房价长期以来不高而且均衡。中山

这种制造业城市，本地人不缺房，外地人不买房，房子的需求比较小，所以价格长期保持在低位。今年房市火爆，加上深中通道的炒作，价格低，中山房价暴涨。

深圳工作，中山居住很难实现，中山的房子未来缺乏接盘侠，炒作的成分太大，未来房价会长时间盘整，很难上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-11 18:17

@三只喵的妈 2016-11-11 16:49:09

@鹏程蛇口鹏程老师您好！您的这个帖子回复几乎都看过了，觉得您分析的非常好！想咨询您一下：本人非户籍单身，目前限购只能买上海的商住两用，虽说是女的也想有个自己的窝踏实，但由于资金有限，商住只能买远郊总价 100 万以内地商住，考虑买二手的。请问目前的情况，刚需是现在购入远郊好？还是再等等花桥松限购后买地铁附近的二手小户型呢？如果是购买二手商住，您有什么建议需要注意哪些方面吗？希望您能指点一二！......-----------------------------现在可以等等，观察一下再买．商住购买，主要是出租，需要买小面积，低总价，地铁口，好出租的．

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-11 18:19

@67885713 2016-09-11 21:36:44鹏程老师您好，目前有个关于房子的问题很纠结，请老

师指点迷津：2013 年在长沙投资了一套地铁房，总价 80 万，首付 30万，月供 3000，目前简装出租，租金 3000，刚好可以覆盖贷款。

因为长沙房价一直涨不起来，目前在武汉 CBD 范海地铁站附近看上一套两房 97 平 150 万。

很纠结是卖了长沙的房然后在武汉买，还是不卖了直接收租？

请老师一定要回复，叩谢！

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@鹏程蛇口 2016-09-11 21:54:01一定，呵呵，为什么要一定，蛮霸了-----------------------------

@迷失的兴 2016-09-11 23:47:40长沙没啥投资价值吧-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-09-11 23:55:07长沙是投资的大坑。

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@静谧星光 2016-11-11 16:25:27

@鹏程蛇口老说长沙投资是个坑，非常武断。长沙从 2015 年控地了，以前是大坑，现在库存 4 个月，现在都

没有新房买了。以前卖地 15000 亩，去年今年卖地 6000 亩，鹏程蛇口你最近有没有了解长沙房地产市场变化，对长沙还在以前两年思维思考，偏激了。

-----------------------------咱别逗好吗，库存４个月，那是买不到房子的，房子会每天一个价的？京沪房价暴涨，库存都在７个月以上．看看南京库存４个月是什么情况？

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-11 18:20

@八零不一 2016-11-10 16:14:44老师好，请问天津想置换是否可行，想换大一点的房子，以后方便父母过来一起住，父母年龄大了。这次想把杠杆加上。天津的的贷款利率一直没变，二套按揭还是 1.1 倍。

-----------------------------可以稍微等等看看，观察一下再买．田径队房子未来肯定还会上涨，买入大面积的是对的，短期可以有波动盘整．

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-11 23:16国家１９９８年进行住房制度改革，建设商品房,少建福利房.长沙直到 2005 年还在大规模建设各种类型的集资房,很多人手中低价拿到不少房,缺乏购买意愿.2007 年后,长沙大规模供给土地,新房严重供过于求,开发商都被套牢了,买房者更是赚不到钱.

房价说到底是供求关系决定的,海量供给的后只能价格走低.觉得价格低,可以去捡便宜,大量买入吧,冷暖自知吧.

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-12 11:47

@鹏程蛇口 2016-11-11 23:16:39国家１９９８年进行住房制度改革，建设商品房,少建福利房.长沙直到 2005 年还在大规模建设各种类型的集资房,很多人手中低价拿到不少房,缺乏购买意愿.2007 年后,长沙大规模供给土地,新房严重供过于求,开发商都被套牢了,买房者更是赚不到钱.房价说到底是供求关系决定的,海量供给的后只能价格走低.觉得价格低,可以去捡便宜,大量买入吧,冷暖自知吧.-----------------------------

@静谧星光 2016-11-12 00:18:46当然没有一线好，不过大坑这个词你用到投资房投到农村和四线城市可以。长沙房价是涨幅不大甚至 16 年前都 5年没涨，以后要涨也需要控地配合二手房大量成交拉动，可是我们现在也没法到一线买，因为没资格。长沙前几年是坑，以后是不是坑确实还是要看供地。全国这么多大中城市，都在展开人口争夺战，并不是每个城市都能脱颖而出，不少以

前还曾经辉煌过，比如沈阳、西安（当然这些肯定不是好投资标的），但是你就不能说得委婉点？......-----------------------------对于你来说，五年不涨，可以接受，但是对于投资客来说，五年不涨那就是巨大亏损。是不能容忍的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-12 11:55长沙作为中部省城，吸引了大量本身的购买力，到长沙工作，自住当然可以买，投资还是仔细思考一下才好长沙和合肥，无论是城市规模，还是经济发展，条件都是类似的，可是房价表现天壤之别，一个根本原因就在于供求关系。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-12 18:29

@favourtree 2015-06-13 21:36:50多谢 LZ 指点。不过通州的房价不便宜了啊，北京的远郊都比武汉贵了差不多一倍。其实我蛮希望 LZ 说固安最有前景的，因为固安的价格最屌丝呵呵。

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@鹏程蛇口 2185 楼 2015-06-14 01:01固安房价没有空间。

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@u_102545745 2015-06-14 10:12:33但，董藩教授看好固安。

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@鹏程蛇口 2190 楼 2015-06-14 10:47京津冀的经济一直没有融合，才提一体化，这方面长三角做的好。未来的京津冀可能就是今天的长三角。

江苏的昆山类似固安的位置，现在也通地铁了，你看昆山的房价，涨了吗？

明天的固安可能就是今天的昆山，产业会有所发展，但是房价不会上涨多少。

这种平原城市，房子的供给几乎是无限的，而本地人不缺房，在当地打工的人基本上没有多少购房打算。最可能的是卖给北京工作的人，当睡城，距离是问题啊，这么远的距........------------------------------

@u_102545745 2015-06-14 11:03:54谢谢楼主这么详细的回复！辛苦了！

董藩先生刚刚推出的一篇文章《楼市财富黑马---固安县将跑赢大部分二线城市》，楼主读过没有？读过后，也感觉很有道理的。

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@天气很晴朗的 2016-11-12 16:53:27昆山今年大涨-----------------------------

买房追求的是确定性，杭州、天津之类的二线城市确定性那么强，为啥不去杭州、天津买，一定要盯着固安呢？

市场火爆的时候，房价上涨当然好，市场冷清的时候，房价不大跌，你要能卖出去才更能说明问题

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-12 23:34

@咖啡小屋 2012 2016-11-12 19:10:45廊坊香河县现在房价 2 万了，有没有投资价值？

-----------------------------价格有点高了，小心点好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-13 17:55

@ty_Fighting391 2016-11-13 00:32:17楼主写的真好，偶然间碰到，一口气看到现在。其实不管什么时候都不晚，果断要迅速处理掉关外的房子去市区买，买完再来汇报。

不过有点，没资格或者实在钱不够买深圳的，是否也是可以考虑东莞和长沙之类的城市呢。

-----------------------------房地产的黄金十年过去了，现在不断分化了，能赚钱的城市没有几个，所以买房投资要不断学习，仔细挑选。

长沙和惠州都不是好的投资地方。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-13 18:57大家可以看看我的新浪微博鹏程蛇口，里面内容不错，

干货多多。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-14 07:31

@vhjvdddcc 2016-11-14 00:20:49楼主您觉得投资北京公寓好还是南京的纯住宅好-----------------------------如果可以贷款，买南京纯住宅。

如果不能贷款了，投资北京公寓。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-14 17:32

@ghostbread 2016-11-14 15:51:51鹏程老师您好！跟您的帖子一路看来，学习到很多。

2015 年看房而未入手，至今仍很遗憾。目前坐标东莞，因孩子上学和家人的便捷，计划年前在东莞市区地铁口附近买套二手房，总价大概 150 万左右，首付 40 万，目前是否适合出手。期待您的回覆，谢谢！

-----------------------------目前市场在调整，建议多观察，等等再入手。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-14 17:33

@苍翠丝 2016-11-14 09:16:45楼主，天津房价这两年还会降么，这两天刚又出了两个地王-----------------------------未来一年估计会盘整，可以多观察。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-15 18:57

@ty_晚风 433 2016-11-14 18:05:41楼主，你是不是回错贴子了，我是今天才注册的号真心来请教的，我有点看不懂你说的。

-----------------------------这几天，做股票的骗子总在帖子里面捣乱，信息有些乱。

可以加我的微信 pengchengsh,微信交流方便。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-15 23:00临深房价高涨不是这些地方的财富多，而是深圳购买力外溢的结果，深圳房价暴涨，大家怕手中货币贬值，那些没有资格在深购买或者买不起深圳房价的人就会到深圳周边去买，所谓直辖、深圳工作莞惠居住都是理由了。深圳地域狭小，居住的需求外溢正常，但只有那些临近深圳，在快速交通线上有资格做深圳睡城的房子才有价值，大亚湾等需要花费很多时间才能到深圳工作地的房子价格上涨更多的是炒作，大水来了，房价暴涨，大水走了呢？

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-16 15:23脑残的发股票广告的骗子，你这样发帖有用吗，刚刚发出就被删除了，

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-16 15:24想股票赚钱，你去写个好帖子，才能吸粉。这样发粘贴信息，会认为是骗子了，怎么可能吸到粉。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-16 16:00声明一下：本人不炒股，也不推荐股票，那些流行 QQ号炒股的，都是骗子，请大家小心。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-17 23:17

@ty_涓子 199 2016-11-17 22:26:35请问楼主现在武汉武昌区的房子适合入手吗还是坐等明年再看-----------------------------观望一下吧，调控升级了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-18 07:16

@lazyjosh 2016-11-17 20:13:02想问一下楼主，深圳附近的惠州未来的成长空间有多大？房价有没有追到深圳的可能性？

-----------------------------惠州的房价只会和深圳越拉越大，怎么可能追上。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-18 08:08好好的帖子，被股票骗子刷屏了，欢迎大家共同举报骗子的刷屏行为。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-18 17:07

@樱木遇上运气 2016-11-18 09:42:56

@鹏程蛇口请问自住的话，在青岛买市里的老破小（120 万左右）还是买青岛高新区（价格在 9000 左右）的新

房，新房这个月底就开盘了，现在形势不明朗，求楼主指点！！！！！！！

-----------------------------还是等等多观察一下，现在市场处于盘整。如果买老破小，最好是地铁口，好学区。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-18 17:08

@木小哀 2016-11-18 10:24:56请问楼主对昨天成都颁布的限购新政怎么看--是不是到明年底大会开始前，都是锁盘锁价，给刚需最后一次上车的机会？

-----------------------------成都房价今年上涨不少，未来一年估计会以盘整为主。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-19 23:11

@zlz0723 2016-11-19 09:33:41鹏程老师你好，我有上海五年的纳税记录，应该可以买房，但是资金有限，只能在金山等偏远区域买。老师说成都以后的楼市一直看好，今年也涨幅不少，那么，我是买金山的房还是买成都的房呢？请老师帮忙解答，谢谢-----------------------------一定的买上海，上海的投资价值比成都大的多。资金少，上海可以买二手啊。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-19 23:35

@家鑫电器 2016-11-19 22:13:21请问楼主对于重庆来说这两年是投资机会吗-----------------------------重庆的房价虽然低，可是供给量太大，很难上涨

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-20 13:07

@同一首歌 l 2016-11-20 03:38:52真是遗憾现在才看到楼主的帖子，看后大开眼界，再问一下，天津房价今年都翻一番了，现在还可以买吗？

我是想买二手房。

-----------------------------天津房价长远看，还有很大的发展空间。

现在短期上涨太多，可以观察一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-20 16:30我的微信 pengchengsh,可以加好友。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-21 23:47

@秃驴你从了贫道吧 2016-11-21 10:40:42请教楼主，因为我们这的地铁还在修，没有开通，不知道距离多近算地铁房？导航看了下小区门口到地铁路口 500米算地铁房吗？楼主能帮忙普及下这方面的知识吗？

-----------------------------步行 10 分钟到地铁口就是地铁房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-21 23:48

@zlz0723 2016-11-20 11:39:08对了老师，现在限购，是不是房价会盘整时间，什么时候是进场上海买房的时机？

-----------------------------上海房子，明年就可以进。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-21 23:49

@supermary2016ABC 2016-11-21 10:31:02老师您好，我迫切的想请问你一个情况，我是 80 刚需自住，请问南通这个三线城市，我在开发区能否买房，我们的南通市区目前房价在 1 万 5 左右，我们开发区 2015 年最低时候新的商品房只要 5500，现在经过一年的迅速提升现在商品房都在 8000 左右，请问我考虑自居，这个点能买吗？

周围安置房在 6000 左右，非常感谢您！

最近受到上海人的辐射，周边投资客都来购买，房价居高不下中。

还有听说最近美元要加息急求回复！跪谢-----------------------------今年上涨太多了，可以等等，观察一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-21 23:50

@鹏程蛇口 2016-11-20 16:30:23我的微信 pengchengsh,可以加好友。

-----------------------------

@同一首歌 l 2016-11-20 22:50:30好，我加你-----------------------------微信交流方便些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-23 08:32

@隐身新郎 2016-11-22 23:55:15请问楼主，今年石家庄和天津的房价，都涨了一倍多，现在还能买吗？小产权房能不能买呢？

-----------------------------石家庄的房子不能买了，价格太高了，应该盘整了。

天津的房价今年也涨了很多，估计会盘整一下，天津的城市发展空间大，，未来还会上涨。

小产权房更适合在限购的一线买。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-23 15:56

@tjuManUtd 2016-10-26 00:03:13楼主您觉得天津目前形势如何-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-10-26 12:13:39天津房价今年上涨很多，该盘整一下吧。

-----------------------------

@麻辣鸡胗饭 2016-11-19 23:27:00

您觉得天津市内六区明年 3、4 月份能买吗，会不会买到最高点-----------------------------

@麻辣鸡胗饭 2016-11-23 12:25:30求回复，嘿嘿-----------------------------先观察一下，成交量如果往下走，价格就会往下走。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-23 18:46我有按照城市不同建立的 15 个房产投资微信群，加我的微信 pengchengsh，私信给我你想加哪个群，我拉你进去。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-24 23:31

@鹏程蛇口 2016-11-23 18:46:16我有按照城市不同建立的 15 个房产投资微信群，加我的微信 pengchengsh，私信给我你想加哪个群，我拉你进去。

-----------------------------

@hblongman 2016-11-24 17:36:19鹏哥，西安房价现在挺低，朋友主张要去西安投资。您认为西安有投资价值吗？这波涨价西安涨的较少。

-----------------------------西安没有投资价值，产业不具备竞争力，人口流入也少，供给量却大

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-25 13:50

@JSRFSQ 2016-11-25 12:52:10楼主，我想问你温州现在能买吗-----------------------------温州投资不要买了。还是杭州好一些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-25 20:14鹏程网络讲座第三期是公益讲座，内容超赞，只需要 168元，扫描下图微信二维码，可以报名参加。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-26 17:05

@潇阳 2016 2016-11-26 09:50:41关注您的帖子好久了，微博上也关注了您的微博，我是青岛的，创业不到 3 年，目前年收入 30-40 万，青岛有房一套，目前手头现金只有 10 多万，往上增加的可能性非常大，想在北上深买房，可惜没有房票，有几个问题想请教老师，望指点，期待您的回复1：如果想获得房票，让北上深的人力资源公司代缴 5年社保，代缴后可以获得社保么？

2：北京长期以来是 5 年社保，上海 3.25 以后才 5 年，以后政策放松了，上海社保要求会不会......-----------------------------一线没有房票不能购买房子，需要破解限购，破解限购

不光是缴纳社保一个办法，需要 5 年啊，是最笨的一个办法了。根据不同的城市，不能人的具体情况，都有破解限购的好办法。

加我微信 pengchengsh,注明天涯来的，我会告诉你怎么破解限购，只需要几个月就有房票了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-27 10:33

@泉水 1 2016-11-26 23:22:58楼主，您好！买产权证还没办出的二手房，有什么办法做到没风险？

-----------------------------没有产证，这个只能寄希望于对方的人品了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-28 08:19楼市是个周期性的市场，市场火爆和冷清交替出现，越是楼市低迷，越要关注楼市，只有这样你才了解楼市的周期涨跌。房价上涨时涨的快的房子该关注，房价盘整或者下跌时候市场表现好的房子更该关注。看的多了，比较的多了，才能了解真正的楼市，控制风险比追求涨幅更重要，越是资金少，越要追求确定性

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-29 14:03

@小余儿 8655 2016-11-29 11:16:15楼主您好，嘉兴的房子还可以买吗，在嘉兴快 10 年了，是买市中心学区房老破小，上班骑车 15 分钟，还是买郊区

的新房子，学区没有这个老破小好，麻烦楼主有空分析哈，-----------------------------嘉兴这种城市，房价不算高，外来人口少，只能自住，买次新学区房好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-29 14:03

-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-11-02 16:10:06换房，冷清的时候才是机会，尽快的卖出，然后买入。

-----------------------------

@bailing52 2016-11-02 16:29:13谢谢楼主，我会尽快把房子挂牌出售！

-----------------------------

@bailing52 2016-11-29 11:55:06老师您好！这个月我的房子刚签约拿到定金，昨天晚上上海出现较严新政，有贷款记录的家庭首付提高到 50%，非普通住宅 70%，请教老师对此有何见解？房价会持平还是微跌？我是先等等再买还是尽快买入！谢谢老师！

-----------------------------上海楼市调控升级，和前段时间杭州、武汉调控升级是一脉相承的，住建部 11 月 12 日会议明确要求房价上涨幅度大的 16 个城市的房价环比不能上涨了。未来一线、强二线是成交量冰封，价格盘整或微跌。而那些缺乏自住需求，以投资为主，开发商以极低成本拿地的荒僻楼盘，会出现幅度较大的下跌。对疯狂的楼价和地价调控一下，对政府，对开发商，对买房客都是好事情，必要的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-30 08:16限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。

买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-11-30 21:32

@莜悠悠然然 2016-11-30 20:42:29楼主神人，楼市预测很准，可惜看到时已经晚了。请问2017 年是购入深圳房产的好时机吗? 是否需要等到 2018 年在看看？

-----------------------------2017 年是购入深圳的好时间，18 年可以又要涨了

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-01 14:30

@鹏程蛇口 2016-03-22 09:39:34楼市投资之二线:二线城市人口、资金还在持续流入中，良好的教育、医疗条件吸引周边购买力，投资二线要看新型产业是否在聚集，第三产业占比是在否增加，工业城市要小心。二线部分城市供过于求造成楼市长期低迷需注意，二线规划新城多，看起来很美，不是都能实现的,远离主城的新城投资不碰。

-----------------------------

@baolinvnv 2016-12-01 13:59:31楼主您好! 花了三天时间好好看了您的帖子，非常好，我现在一线帝都，但是资金有限已经买不起一线房子投资，现在成都房价还可以，请问现在去成都核心区投资一套小户型时机合适吗？打算以后增值后卖了，非常期盼楼主回复，万分感谢！

-----------------------------能买北京，尽量买北京，成都也是可以考虑的，现在调控，最好观望一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-01 15:41

我的微信，欢迎扫描关注。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-01 15:42

我的新浪微博，干货多多

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-01 15:43

我的新浪微博，干货多多

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-02 00:19一线城市的二手房交易，大多是卖出小房子，然后买入大房子，卖出 300 万的，买入一套 500 万的，卖出 500 万的，买入 900 万的。提高首付比例，特别是认房又认贷，限制了首次上车的人群，会影响到大房子的交易，那些想卖出大房后换美元外出的，也就没有那么容易了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-02 11:44认房又认贷，使得那些在上海工作，早期因为资金不够或没有房票在老家贷款买房的人悲剧了，老家房子难涨价，上海房子首付提高买不了上海房子了。更可怕的是房价上涨比工资快，自己可能永远买不起上海房子了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-02 18:59

@鹏程蛇口 2016-11-30 08:16:05限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记

录的，更是毁灭式打击。

买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。

-----------------------------

@襄阳隐者 2016-12-02 12:03:14楼主说的太对了，这一点我深有感触，我在 2013 年在广州楼市火爆的情况下恐慌的买了人生的第一套房，一套在广州芳村的老小区的高层楼梯楼，价格在高位，后来成家后稳定下来，发现住在哪里非常不方便，想换房却发现这套房子卖不出价格（当年接盘的价格太高，连成本都保不住），没有首付的前再次置业只能租房子，把这个房子出租，悔不当初啊。

-----------------------------需要经历了，体会才能深刻。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-03 00:12

@朵朵白云 2016 2016-12-02 12:00:10股市出来的时候没有及时看到此贴真是太可惜了想请教下楼主杭州苏州重庆这三个城市我是买房预选德第一想选在杭州第二是苏州第三是重庆请问杭州的房子什么时候介入比较合适？我倾向老城区二手房合适吗？

还是买新房毛坯？我买二手房主要考虑出租的价格还有

就是抗跌性-----------------------------杭州的潜力比苏州重庆大，买杭州好。

看重租金和抗跌性，买老城区二手次新。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-03 19:45

@u_104263022 2016-12-03 12:18:29现在应该是刚需入手的好时机。但是限贷限购，首次购房的一定要把贷款用足，不要把宝贵的首贷机会浪费了。

-----------------------------敢于这么想的，是明白人。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-04 23:27

@onlinecao2015 2016-12-04 03:20:21楼主您好请教你一个问题苏州下面的张家港城区目前 2000 前的城区老房，价格 1 万，，比较稳定00 到 10 的多层在过去 10 年跑输老房10 年后的新房，特别是电梯房，哪怕是拆迁房，也要13000，商品房 15000，目前我手头有 96 年的 108 平米房子，地段好的房子一套，要出售应该买同地段 05 年的多层房，还是买 10 年后的地段一

般的电梯房。

另外张家港这个城市未来的房价走势指点下，谢谢-----------------------------张家港这类城市房子适合自住，投资的价值不大。

买房，尽量买 10 年后的电梯楼，学区房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-04 23:28

@樱木遇上运气 2016-12-04 10:07:01楼主，现时机买青岛红岛高新区房子行吗，单价 8500？

（自住，18 年年末交房。市里涨得太凶，已经看不到希望了。）

17 年青岛房价有没有回调的可能？

盼楼主回复??????-----------------------------今年上涨很多了，估计会盘整了，可以多观察一下，

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-04 23:28

@省略号 W 2016-12-04 17:20:52楼主东莞房子值得购买吗？东莞有住房公积金，如果可以买什么时机买？想在武汉买但是限购了，-----------------------------东莞上涨很多了，估计会盘整，多观察，多了解。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-05 00:23

@秃驴你从了贫道吧 2016-12-04 23:44:15楼主请问有微信群加下吗？大家一起探讨

-----------------------------我有 15 个按照不同城市的建立的房产投资微信群，加我微信 pengchengsh,我拉你进去。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-05 23:21

@鹏程蛇口 2016-11-30 08:16:05限购升级了，房价不涨了，对于买入是好事情，可却是对低首付人群的巨大打击，特别是那些以前买错，有贷款记录的，更是毁灭式打击。

买第一套房很重要，一定要买对，要保证升值，才能有后面的持续改善买入。

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@鹏程蛇口 2016-12-02 18:59:07需要经历了，体会才能深刻。

-----------------------------

@襄阳隐者 2016-12-05 11:26:42错误已经犯了，哎，想请教下楼主，对于广州芳村的这套老小区的高层楼梯楼（差不多将近 20 年楼龄），我是继续出租还是为了攒购新房的首付卖了呢？现在卖了也心疼啊，对于这种房子的前景，楼主怎么看？多谢楼主指点迷津。

-----------------------------升值了，置换成优质资产是不错的选择

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-06 17:41

@ty_Fighting391 2016-12-05 16:34:27

@鹏程蛇口：本土豪赏（100 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------谢谢打赏。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-06 22:48

@u_98356572 2016-12-06 17:46:19温州 20 年的老小区可以入手吗-----------------------------属于温州的大时代已经过去了，温州房产只适合自住，投资价值不大

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-07 18:30

@难糊涂山人 2016-12-06 22:48:27

帮一个朋友问一下，上海的房产税可以不交吗？如果不交会有什么后果？

-----------------------------上海的现在的房产税是毛毛雨，负担很小，还是按照要求缴纳吧。

以后是信用社会，任何信用都会有记录。不交可能会带来意想不到的后果。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-07 20:36

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-07 20:37分答福利来啦！我从回答的 157 个问题中精选了 30 个，放开给大家免费听。你直接进入我的个人页面也可以看到这个“免费合辑”哦。欢迎点右点上角“收听”我，能第一时间听到我的更新，下载分答 app 关注我的更多内容吧~http://guo.kr/i36ejN

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-07 23:29

@踏空踏到心痛 2016-12-07 23:00:01鹏程老师，早点看到你的贴子就好了。请问，在广州已买不起小区房子，想去佛山禅城区城南或季华路一带买小区房改善兼投资，值得吗？千灯湖区从年初一万多已翻倍，也买不起了。

-----------------------------能买广州，尽量还是买广州。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-09 10:21

@shootingstart 2015-08-12 17:40:18

@鹏程蛇口 2944 楼 2015-08-08 18:14:00成都房子库存量大，上涨还是不是容易的。

—————————————————请教楼主，这两天人民币贬值，对房地产是利空吧？不知道您有什么看法，谢谢-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-08-12 22:34:00没什么影响的。

-----------------------------

@jxzhangcheng 2016-12-08 10:15:14楼主请问杭州有什么好的房源么？

-----------------------------要看自己的需求，不同的人有不同的需求。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-09 10:21

@矫情的雪儿 2016-12-08 23:06:25楼主，郑州的商用小户型新房子能买吗，在三环内，以后有升值空间吗？

-----------------------------

商用是大坑，不要买。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-09 10:22

@hyd1255 2016-12-08 12:12:55鹏程老师,您好。有 2 个问题：1 武汉也在限购，现在是否是买入时机，还是说等到年后，2017 年武汉的房价走势会怎样？

2 武汉哪几个区价格还算合理，哪些区偏高？哪些区偏低？

-----------------------------我们在 12 月底有个 2017 年投资机会分析的讲座，你可以报名参加一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-09 10:23

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-10 15:15

@紫云芳华 2016-12-10 01:34:52鹏程，追看了你的帖子好几天了，绝对是良心贴，虽然我追悔莫及，还是鼓起勇气尽量亡羊补牢。

现在厦门岛内的房子投资合适吗？岛内已经涨得老高了，差不多是缩小版的深圳，或者说是相对于深圳关外较好的水平。

手中有一套房子，有点闲钱不知道该怎么办，那现在出

手合适吗？

-----------------------------厦门这个城市值得长期投资，今年上涨的有点多，可以先观察一下，择机进入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-11 15:52为什么商住两用公寓价格低商住两用公寓价格一般只相当于同地段住宅的 6-8 折。

价格低是有原因的：A.这种房子原本就是商业地产，开发商应该建成办公的写字楼的，因为写字楼供给量大不好卖出，建成了可以住人的公寓。建房的地价低，成本低，卖低价是正常的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-11 15:52B.这种房子是住的人不买，买的人不住，大多数公寓在出租，居住感觉差，因为都是投资的，卖出的时候竞争对手也多。

C.金融杠杆低，只能首付五成，贷款利率 1.1 倍，不能有效放大杠杆利用资金。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-12 00:08

@小天儿小涯儿 2016-12-11 19:41:43楼主您真是高人啊用了几天时间把帖子从头看到尾佩服的五体投地楼主您现在怎么看待合肥的楼市今年初如果看到您的帖子我就果断买了可惜啊现在才看到现

在合肥房价已经翻倍了随便一个好点的三房都要两三百万楼主现在是买入合肥的好时机吗？我们也算刚需合肥没房子首付较充裕可是怕买在高位跪求楼主指点-----------------------------合肥的房价今年上涨太多了，该盘整一下了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-12 08:0912 月 12 日，《人民日报》刊发万科总裁郁亮专访文章。

郁亮指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落；“崩盘”

的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在 20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。”

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-12 11:25人民日报有风向标作用，需要看看的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-13 21:24

@yanou3 2016-12-13 13:53:07群主您好，对您膜拜很久了，前段时间我一朋友在嘉兴海盐买了一套房子，单价接近 1 万，此房在海盐县中心，而且在美国六旗游乐场的旁边，那边现在不限购，首付 20%，我也打算去买一套，请问您觉得值得入手吗？

海盐处于杭州、上海、苏州和宁波中心，都属于 1 小时

经济圈，这地方有望升值吗

-----------------------------海盐这种县城，房子没有多少投资价值，买入要慎重，还是杭州好一些

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-13 21:27

@桑葚汁洗不掉 2016-12-13 11:31:03楼主有没有考虑过房产税？

-----------------------------房产税一定会出，但是最近 10 年一定不会出来。现在买房，不用考虑房产税的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-14 08:55

@颖颖 1121 2016-12-14 05:58:23有买一线城市房子的钱还不如移民好了，空气好，食品安全，房价更便宜，还住得是别墅！

-----------------------------默克尔欢迎你。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-14 23:11

@鹏程蛇口 2016-09-02 07:56:13房价的规律，大水来了，荒郊涨的一定比闹市多，因为大家喜欢低总价，喜欢新概念。但是大水走了，荒郊会盘整，

还会降，而闹市有真实需求支撑，房价还会继续涨。投资买房不是炒股票，新区很难做到短、频、快。还是做好长持好。

-----------------------------

@baolinvnv 2016-12-14 09:24:30又看了楼主的帖子，楼主对环京周边除了燕郊以外其它区域都不推荐，不过今年三月份一片大热下，也跑到香河某楼盘买了个小两居期房，一万买的，现在同样楼盘开盘价已经 18000 左右，很多人都假离婚买好几套投资，觉得通州发展起来后香河就机会很大，2018 年才交房，看了楼主的分析真的担心，现在咋办呢？楼主怎么看-----------------------------你买的价位低，不用担心。需要担心的是现在高价买入的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-16 09:48

群主鹏程蛇口将收官 2016，展望 2017，做一期专题网络讲座，对 2016 年房产市场波澜壮阔的走势进行回顾，同时展望 2017 年，分析新调控形势下各城市的投资机会和风险，使你了解未来房产的趋势发展，在明年的投资中抓住机会，规避风险。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-17 10:02

@ty_朱骥 2016-12-17 08:33:16昨天中央定调：“房子不是用来炒的”，中央首次这样定调有何深意？此时买入房产是否会站岗？

-----------------------------怕站岗那就等等吧。

中国不缺房子，缺的是大城市的房子，需求大的地方供给量少，一房难求，需求量小的地方供给量大，房子卖不出，冰火两重天

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-17 10:05那些天天喊着房价高的，他们不是买不起房子，而是买不起大城市的房子，他们可以在老家县城买房啊。

你去了大城市，政府没有义务给你提供房子，只能花钱买，大家都想买，价高者得很正常。

真的不是价高者得了，那你花钱都没有机会了。你想分房，2 万元一套，想法不错，只是很难实现，你一个外乡人，怎么可能低价给你

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-17 13:57

我们有 18 个不同城市的微信群，扫描加我微信，鹏程哥和你共同探讨房产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-17 14:17

@鹏程蛇口 2016-12-17 13:57:35

我们有 18 个不同城市的微信群，扫描加我微信，鹏程哥和你共同探讨房产投资。

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@AnlakHui 2016-12-17 14:14:11LZ，在上海被限购，即将开通的 17 号线青浦站旁的绿地开发的商住两用的盘可以买吗-----------------------------买住宅吧，商住两用的投资价值会小很多

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-18 17:30

@ruoguhuang 2016-12-17 17:59:36综合多家机构统计，11 月以来，上海一手房周度成交量已下跌到 13 万平方米左右的低谷。易居研究院智库中心总监严跃进指出，预计 12 月成交量会比 11 月份有所下跌，入市交易楼盘呈缩量态势。

据 21 世纪经济报道 12 月 17 日消息，此外易居研究院数据显示，其间上海一手房成交价格也继续下探，12 月份前12 天新房均价从 4.6 万元/平方米回落至 4.2 万元/平方米左右；成交量方面，这几个月基本都是 60 万平方米左右。

多名业内人士认为上......

-----------------------------小编向来是凭想象写文章，看看真实的市场就知道了．

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-19 22:45如果用一个字来概括 2017 年的楼市，那就是“疯”，地价比楼价疯狂，二线比一线疯狂，远郊比市区疯狂，小白比老鸟疯狂。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-19 22:59如果用一个字来概括 2016 年的楼市，那就是“疯”，地价比楼价疯狂，二线比一线疯狂，远郊比市区疯狂，小白比老鸟疯狂。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-21 00:32我有 18 个不同城市的微信房产投资群，加我的微信pengchengsh,拉你进群共同探讨房地产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-21 16:49

@小 Federer 2016-12-21 14:49:42我就说一句，这个世界上哪个国家只有一二线城市没有三四线城市和农村的？中国比美国发达吗？比日本发达吗？美国日本有没有农村，有没有小城市？想清楚这个问题，就知道楼主纯粹瞎扯淡-----------------------------日本小城市的房子没人要，美国底特律的房子 1 美元一套。

东京房价还是那么高，纽约房子几千万一套。

你家山沟的房子真的不值钱，大城市的房子你不用想。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-22 09:09

@ty_玥玥妈 1 2016-12-19 08:53:17楼主，现在这种情况，杭州想买改善性住房是不是时候，还是等到 2017 年年底再看，如果买估计首付只有 40%，我想买的还是市中心。压力还是比较大的。

-----------------------------任何时候买大城市的房子都不是轻松的，从来都是要咬牙坚持。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-23 18:44

@ultro 2016-12-23 09:12:09去了趟香港，感觉不错，目前香港房价比上海高的有限，请教楼主，香港房产有投资价值吗，主要针对 2 房上车盘-----------------------------京沪深的房子比香港有投资价值。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-24 12:51

@u_98356572 2016-12-23 22:09:28楼主，市中心有个老小区周边有三个新盘其中万科那个盘最近均价 3 万一平，其他两个盘 5000 千米左右！均价 1.7万，请问老小区 1.3 万左右可以入手吗-----------------------------

万科的盘一般溢价高，不是投资的好选择。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-24 20:43

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